Wohnung bis 50 m2 in Wien 21.,Floridsdorf kaufen
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OKEigentumswohnung in 1210 Wien
€ 335.000,-
1210 Wien / 40,73m² / 2 Zimmer
€ 8.224,90 / m²
#Balkon #barrierefrei #hell
Modernes Wohnen im 21. Bezirk – mit Balkon und Top-Anbindung In einer ruhigen, aber dennoch sehr gut angebundenen Lage in Wien Floridsdorf befindet sich diese helle und neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss. Auf ca. 40,73 m² Wohnfläche bietet sie ein gut geschnittenes Raumkonzept, ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung punktet mit einem offenen Wohngefühl, hochwertigen Materialien und einem gemütlichen Balkon in Nordwest-Ausrichtung – perfekt, um abends die Sonne zu genießen. Die Kombination aus Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe sorgt für ein angenehmes Raumklima und nachhaltige Energienutzung. Ein Lift bringt Sie barrierefrei direkt zur Wohnung. In der Umgebung finden Sie alles, was man im Alltag braucht – Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Auch für Pendler oder Stadtentdecker ist die Lage ideal: U-Bahn, Straßenbahn, S-Bahn und Busverbindungen sind in der Nähe, ebenso wie die Autobahnauffahrt. Ob als Eigenheim oder Investment – mit einem Kaufpreis von € 335.000 erwerben Sie eine moderne Immobilie in einer wachsenden Wohngegend Wiens. Gerne sende ich Ihnen weitere Infos oder vereinbare einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 40m² / 2 Zimmer
€ 6.000,- / m²
#Balkon #Erstbezug #Seezugang
Exklusive Neubauwohnungen im 21. Bezirk ? Wohnen zwischen Stadt und Natur Der 21. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den dynamischsten und zugleich lebenswertesten Wohnlagen der Stadt. Hier entstehen moderne Neubauprojekte, die urbanen Wohnkomfort mit naturnaher Erholung ideal verbinden. Entdecken Sie hochwertige Wohnungen für Eigennutzer und Anleger in attraktiven Lagen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Wohnen in bester Umgebung Die Projekte befinden sich in besonders begehrten Wohnlagen und überzeugen durch ihre Nähe zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsräumen: Alte Donau: Ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Badeplätzen, Spazierwegen und Wassersportmöglichkeiten ? perfekt für alle, die Erholung im Grünen schätzen. Marchfeldkanal: Idyllische Rad- und Spazierwege direkt vor der Haustüre bieten ideale Bedingungen für aktive Freizeitgestaltung. Optimale Öffi-Anbindung: Dank der nahegelegenen U-Bahn-Stationen erreichen Sie die Wiener Innenstadt schnell und bequem. Ausgezeichnete Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für hohe Lebensqualität im Alltag. Wohnungsangebot für jeden Bedarf Die Neubauprojekte bieten eine breite Auswahl an durchdacht geplanten Wohnungen mit modernen Grundrissen: 2-Zimmer-Wohnungen (ab ca. 40 m²) Eigennutzer ab ca. ? 240.000,- Anleger ab ca. ? 215.000,- netto zzgl. 20 % USt. 3-Zimmer-Wohnungen (ab ca. 60 m²) Eigennutzer ab ca. ? 370.000,- Anleger ab ca. ? 335.000,- netto zzgl. 20 % USt. 4-Zimmer-Wohnungen (ab ca. 70 m²) Eigennutzer ab ca. ? 440.000,- Anleger ab ca. ? 400.000,- netto zzgl. 20 % USt. 5-Zimmer-Wohnungen (ab ca. 90 m²) Eigennutzer ab ca. ? 550.000,- Anleger ab ca. ? 500.000,- netto zzgl. 20 % USt. Ein Teil... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 29,88m² / 1 Zimmer
€ 4.651,94 / m²
#Kellerabteil #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien – einer charmanten und modernen Wohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese exquisite Wohnung befindet sich in der begehrten Lage des 21. Bezirks, direkt in der 1. Etage eines voll sanierten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen ein komfortables und stilvolles Lebensumfeld. Mit einer Fläche von 29,88 m² entfaltet diese voll sanierte 1-Zimmer-Wohnung ihren besonderen Charme und lässt sich optimal nutzen. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass Sie jeden Quadratzentimeter in vollen Zügen genießen können. Diese Wohnung ist ebenfalls mit einem separaten Abstellraum 0,84 m² am Gang ausgestattet, sorgt somit für viel Stauraum. Diese charmante und vollsanierte Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt:+ Vorzimmer 4,47 m²+ Kochgelegenheit mit modernen Einbaugeräten (inkl. Herd, Kühlschrank, etc.)+ heller Wohn-/Schlafraum 21,00 m²+ Badezimmer 3,07 m² mit Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet+ Abstellraum 0,84 m² im Gang (separat)+ Kellerabteil LAGE/INFRASTRUKTUR: Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein – egal, ob Sie mit dem Bus oder der Straßenbahn unterwegs sind, die Haltestellen sind in unmittelbarer Nähe. Auch der Autobahnanschluss ist schnell erreichbar, sodass Sie sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Regionen bequem erreichen können. So bleiben Sie flexibel und mobil – ein echter Vorteil in einer lebendigen Stadt wie Wien. Die Umgebung der Wohnung bietet Ihnen ein hohes Maß an Lebensqualität. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, was besonders für Familien von großem Vorteil ist. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der direkten Umgebung und sorgen dafür, dass Sie alles für den täglichen Bedarf schnell und unkompliziert erreichen können. Der Kaufpreis von 139.000,00 € macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für all jene, die in die Wiener Immobilienlandschaft investieren möchten oder auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Entdecken Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Wohnung und überzeugen Sie sich selbst von ihrem besonderen Flair und den zahlreichen Möglichkeiten, die sie Ihnen bietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen! monatliche Vorschreibung: Betriebskosten: € 60,15 + 10% USt. € 6,02 Reparaturrücklage: € 31,94 gesamt Brutto € 98,11 Reparaturrücklagenstand per 31.12.2024 € 38.644,28,-Gesetzliche Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,0 % Maklerhonorar + 20 % USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20 % USt. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1210 Wien
1210 Wien / 50m² / 2 Zimmer
€ 7.980,- / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig
Es erwartet Sie eine einzigartige 2-Zimmer-Wohnung im ruhigen und doch zentral gelegenen Stadtteil von Wien Strebersdorf. Dieses neu errichtete Wohnhaus mit 6 Wohneinheiten befindet sich in bester Lage, umgeben von wunderbaren Erholungsgebieten am Fuße des Bisambergs. In unmittelbarer Umgebung finden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine Fülle traditioneller Heurigen und gastronomischen Angeboten, die Ihren Alltag bereichern werden. Die Wohnung beeindruckt durch ihre großartige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon sowie weiterführend zum großzügigen Dachgarten und zur Terrasse. Durch die elektrisch bedienbaren Außenbeschattungen haben Sie stets die Möglichkeit, natürliches Licht und Luft in den Räumlichkeiten einzulassen. Die Küche ist vollständig eingerichtet und beeindruckt durch ihre hochwertige Ausstattung und edlen Materialien. Das Badezimmer überzeugt durch seine erstklassige und hochwertige Ausführung. Es verfügt über eine Regendusche, einen edlen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Zugang zum Dachgarten und zur Terrasse. Hier können Sie Ihre Gartenmöbel und Griller aufstellen und die Schönheit der Natur direkt von oben genießen. Ein hauseigenes Kellerabteil, sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum ergänzen das Wohnpaket. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit auf diese außergewöhnliche Wohnung in begehrter Lage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ausstattung: Alle Räume zentral vom Vorzimmer aus begehbar Besonders energiesparendes System mit zentraler Sole-Wasser-Wärmepumpe, gespeist durch Tiefensonden Steuerung des modernen Heizsystems mit ökonomischer und ökologischer Erdwärmeanlage Fußbodenheizungen in allen Räumen, in den Zimmern und im Bad einzeln regulierbar In der warmen Jahreszeit erfolgt die Raumkühlung über den Fußboden sowie über eine Deckenkühlung Elektrisch bedienbare Außenraffstores bei allen Fenstern Hochwertige Sanitärausstattung von Grohe und Geberit Bodenebene Duschkabinen mit Glastrennwänden und Regendusche Mechanische Lüftung in Bad und WCIn den Zimmern jeweils Anschlüsse für TV, Internet und Telefon vorbereitet Video-Gegensprechanlage Hochwertiger Dielenparkettboden in Eiche Natur geölt Flächenbündige Innentüren aus Holz mit Holzzarge Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren in Holz Zentralschließanlage Geräumiger Kellerabteil inkludiert Lage und Infrastruktur: Haltestellen der Straßenbahnlinie 26 und des Bus 32 A und 850 sind etwas mehr als 500 m entfernt und in weniger als 8 Gehminuten erreichbar. Die Schnellbahnstation Strebersdorf kann fußläufig in ca. 15 Minuten erreicht werden. Das Stadtzentrum (Stephansplatz) ist in etwa 15 Straßenkilometer entfernt und mit dem Auto in rund 17 Minuten Fahrzeit erreichbar. Die Donauuferautobahn A22 Abfahrt Strebersdorf erreicht man dabei in 5 Minuten. Das Einkaufszentrum Center21 ist fußläufig 600 m entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Nahversorgern, darunter befinden sich Supermärkte wie Billa, Hofer, Lidl und Penny, eine Bäckerei, eine Apotheke, diverse Ärzte, Modegeschäfte uvm. Das Bildungsangebot umfasst u.a. die in direkter Umgebung gelegene De La Salle Schule Strebersdorf mit einem Kindergarten, einer Volksschule, einer neuen Mittelschule, einer AHS und einem Internat. Ein sportliches Freizeitangebot wird durch das nahe gelegene Sportzentrum Strebersdorf, das Familienbad sowie die Tanzschule Kreuzenstein geboten. Freizeitvielfalt bieten ebenso die naturnahen Radwege über die nahegelegenen Weinberge. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur in den Erholungsgebieten Bisamberg und Marchfeldkanal in der direkten Umgebung. In der unmittelbaren Nähe zu den Weinbergen befinden sich Heurige, Weingüter und Buschenschanken. Darüber hinaus gibt es weitere gastronomische Angebote innerhalb weniger Gehminuten. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 38,71m² / 2 Zimmer
€ 5.941,62 / m²
#Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei
Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit privater Freifläche in 1210 Wien In einem zeitgemäßen Neubau in der Jerusalemgasse befindet sich diese kompakte und funktional geplante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 39 m². Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausführung sowie eine seltene Kombination aus Terrasse und Eigengarten mit insgesamt ca. 36 m² Freifläche. Die Wohnung zeichnet sich durch eine klare Raumstruktur und kurze Wege aus. Sowohl der Wohnbereich als auch das Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, was den Wohnraum optisch und funktional erweitert. Raumaufteilung: * Vorraum * Badezimmer mit Dusche und WC * Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse und Garten * Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang * Terrasse (ca. 18 m²) * Eigengarten (ca. 18 m²) * Kellerabteil Ausstattung: * Echtholzparkett (Eiche natur, gehobelt) * Fußbodenheizung * Maßküche mit Markengeräten (NOLTE / SIEMENS) * Hochwertig verfliestes Badezimmer * Elektrische Rollläden Betriebskosten: Betriebskosten inkl. Reparaturfonds und Umsatzsteuer: ? 88,86 monatlich Im Kellergeschoss stehen zusätzlich ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Lage & Infrastruktur: -Die Wohnung befindet sich in sehr gut angebundener Lage im 21. Bezirk. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ein SPAR-Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Großfeldzentrum mit weiteren Geschäften liegt etwa 10 Gehminuten entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: * Buslinien 28A und 29A in unmittelbarer Umgebung * U1 Großfeldsiedlung in ca. 6 Gehminuten erreichbar Zahlreiche Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. . BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS! Irrtum und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Yeliz Lav unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] oder Frau Helena Gonzalez unter der Numnmer [Tel] [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.33 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BGartennutzung: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 47,27m² / 2 Zimmer
€ 5.862,07 / m²
#ruhig
TOP 19 – KLARES WOHNGEFÜHL MIT RUHIGEM CHARAKTER Top 19 im 2. Obergeschoss bietet auf 47,27 m² ein modernes Zuhause, das durch seine ruhige Ausrichtung und durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Die nördliche Freifläche bringt gleichmäßiges, sanftes Licht in die Wohnküche und schafft eine angenehme, unaufgeregte Atmosphäre. Der offene Wohnbereich mit über 21 m² wirkt einladend und großzügig, während das Schlafzimmer mit 13,50 m² einen entspannten Rückzugsort bildet. Bad/WC und ein übersichtlicher Vorraum ergänzen die Wohnung funktional. Durch die Nähe zu Alter Donau und Donauinsel entsteht ein Wohnumfeld, das Ruhe, Natur und städtische Lebensqualität harmonisch verbindet.... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 46m² / 2 Zimmer
€ 6.195,65 / m²
#Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig
? Hirschfeld ? Naturnah wohnen? Die gegenständliche Liegenschaft im Projekt ? Hirschfeld ? Naturnah wohnen? wurde im Jahr 2025 fertiggestellt und bietet Ihnen hochwertige Eigentumswohnungen und KFZ-Stellplätze. Die Wohnungen verfügen über 2-4 Zimmer und Wohnflächen von ca. 45m2 ? 96m2 zzgl. großzügigen Freiflächen von mindestens 9m2. Das Projekt grenzt nördlich an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet und südlich an die Gerasdorfer Straße. Auf Grund der Lage des Gebäudes in zweiter Reihe ist ein ruhiges Wohnambiente garantiert. Durch die vorhandene Infrastruktur und Nahversorgung eignen sich die Wohnungen sowohl für Familien als auch für Singles. Der Marchfeldkanal ist fussläufig in ca. 10 Minuten und die U-Bahn-Linie U1 - Leopoldau mit dem Bus in ca. 15 Minuten zu erreichen. Folgende Annehmlichkeiten werden Sie nicht mehr missen wollen: provisionsfreier Verkauf sofort beziehbar hochwertige und energieeffiziente Ausstattung (Fussbodenheizung- und Kühlung über Geothermie/Wärmepumpe, Sonnenschutz,?) Bauausführung durch das renommierte Bauunternehmen ? Strabag? durchdachte Grundrisse und Raumhöhen von ca. 2,60 (Regelgeschoss) ? 2,80m (EG + DG) Umfassende Allgemeinbereiche (Kinderwagen- und Fahrradraum, Spielplatz, modellierte Spielwiese mit Bäumen, Gemeinschaftsraum..) Ausstattungsstandard: Beim gegenständlichen Projekt steht vor allem der Punkt ? Energieeffizienz? im Mittelpunkt. Demnach wurde der Niedrig-Energie-Haus-Standard mit der Klima-aktiv-Zertifizierung ? Silber? erreicht. Fussbodenheizung- und Kühlung über Geothermie/Wärmepumpe PV-Anlage am Dach Hauseigene SAT-Anlage Gegensprechanlage 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inkl. elektrischer Raffstores Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt im EG und DG für die Nachrüstung einer Alarmanlage Parkettboden Eiche Hochwertige Sanitärausstattung mit bodenebener, gefliester Dusche bzw. Badewanne (je nach... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1210 Wien
1210 Wien / 32m² / 1 Zimmer
€ 4.843,75 / m²
#Kellerabteil #hell #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien – einer charmanten und modernen Wohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese exquisite Wohnung befindet sich in der begehrten Lage des 21. Bezirks, direkt in der 2. Etage eines voll sanierten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen ein komfortables und stilvolles Lebensumfeld. Mit einer Fläche von 32 m² entfaltet diese voll sanierte 1-Zimmer-Wohnung ihren besonderen Charme und lässt sich optimal nutzen. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass Sie jeden Quadratzentimeter in vollen Zügen genießen können. Die Wohnung ist mit einem Abstellraum 1,45 m² im Gang (separat) ausgestattet. Die Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt:+ Vorzimmer 2,53 m²+ Küche 5,33 m² mit modernen Einbaugeräten (inkl. Herd, Kühlschrank, etc.)+ heller Wohn-/Schlafraum 21,15 m²+ Badezimmer 2,25 m² mit Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet+ Abstellraum 1,45 m² im Gang (separat)+ Kellerabteil LAGE/INFRASTRUKTUR: Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein – egal, ob Sie mit dem Bus oder der Straßenbahn unterwegs sind, die Haltestellen sind in unmittelbarer Nähe. Auch der Autobahnanschluss ist schnell erreichbar, sodass Sie sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Regionen bequem erreichen können. So bleiben Sie flexibel und mobil – ein echter Vorteil in einer lebendigen Stadt wie Wien. Die Umgebung der Wohnung bietet Ihnen ein hohes Maß an Lebensqualität. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, was besonders für Familien von großem Vorteil ist. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der direkten Umgebung und sorgen dafür, dass Sie alles für den täglichen Bedarf schnell und unkompliziert erreichen können. Der Kaufpreis von 155.000,00 € macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für all jene, die in die Wiener Immobilienlandschaft investieren möchten oder auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Entdecken Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Wohnung und überzeugen Sie sich selbst von ihrem besonderen Flair und den zahlreichen Möglichkeiten, die sie Ihnen bietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen! monatliche Vorschreibung: Betriebskosten: € 64,87 + 10% USt. € 6,49 Reparaturrücklage: € 34,44 gesamt Brutto € 105,80 Reparaturrücklagenstand per 31.12.2024 € 38.644,28,-Gesetzliche Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,0 % Maklerhonorar + 20 % USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20 % USt. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1210 Wien
€ 283.600,-
1210 Wien / 48,39m² / 2 Zimmer
€ 5.860,72 / m²
#Balkon #Erstbezug #hell
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im beliebten 21. Bezirk von Wien – nur wenige Minuten von der Alten und Neuen Donau entfernt. Diese hochwertige Erstbezugswohnung mit Loggia vereint modernes Design, durchdachte Raumaufteilung und entspannte Lebensqualität. Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen kompakten, optimal genutzten Grundriss mit hellem Wohnbereich, gemütlichem Schlafzimmer und einem stilvoll ausgestatteten Badezimmer. Edler Parkettboden sorgt für ein warmes, einladendes Wohngefühl und unterstreicht den hochwertigen Charakter des Neubaus. Ein besonderes Highlight ist die nordwestseitige Loggia – perfekt für entspannte Abendstunden, ein Glas Wein nach der Arbeit oder einfach zum Durchatmen nach einem langen Tag. Der Standort punktet mit ausgezeichneter Infrastruktur, rascher Anbindung an die Innenstadt und gleichzeitigem Erholungswert durch die nahegelegenen Donauufer. Die Fertigstellung ist für Ende 2027 geplant – ideal für Eigennutzer wie auch als nachhaltige Investition. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause und vereinbaren Sie einen Beratungstermin. Top 17 im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 48,5 m² eine durchdachte Raumplanung mit einer großzügigen Wohnküche, einem ruhigen Schlafzimmer und praktischen Nebenräumen. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und lassen viel natürliches Licht in den Wohnbereich. Durch die Lage nahe der Alten Donau und Donauinsel verbindet diese Wohnung moderne Wohnqualität mit entspannter Erholung im Grünen.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 39,85m² / 2 Zimmer
€ 6.273,53 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Ihr neues Zuhause: Stilvoller Neubau in familienfreundlicher und ruhiger Lage - Willkommen in _Das Norbert_ Inmitten einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens entsteht _Das Norbert_ - ein modernes Wohnensemble, das stilvolles Design, zukunftsorientiertes Bauen und höchste Lebensqualität vereint. Hier treffen zwei charmante Wohngebäude auf zwei exklusive Doppelhäuser - insgesamt 25 Wohneinheiten - in einer angenehm ruhigen Sackgasse der Leopoldau. Die perfekte Balance aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung, eingebettet in ein familienfreundliches Umfeld. Ob 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Freiflächen oder familienfreundliche Doppelhaushälften mit Garten - jede Einheit besticht durch ihre durchdachte Planung, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Wohlfühlambiente. Ein Projekt mit hohem Anspruch, das sowohl Eigennutzer als auch Anleger begeistert. Die Baugenehmigung liegt bereits vor, der Baubeginn ist für das 3. Quartal 2025 geplant. Der Vorverkauf hat begonnen - sichern Sie sich jetzt Ihre Wunscheinheit! Wohnen mit Mehrwert - Ausstattung, die überzeugt: * zeitgemäßes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung * zwei Wohngebäude und zwei Doppelhäuser * Wohnflächen von ca. 40 m² bis 120 m² * 2- bis 5-Zimmer-Einheiten - alle mit Freiflächen: Eigengarten, Terrasse oder Balkon * Doppelhaushälften mit ca. 119 m² Wohnfläche * moderne Badausstattung mit großformatigem Feinsteinzeug * langlebiger Eichen-Parkettdielenboden in den Wohnräumen * Marken-Armaturen & Sanitärkeramik * elektrisch steuerbarer Raffstore-Sonnenschutz * Qualitätsfenster- & Fenstertüren für lichtdurchflutete Räume * Video-Gegensprechanlage * Sicherheitstüren * Eigengärten teilweise mit Pool realisierbar * großzügige Einlagerungsräume (bis zu 5 m²) * Lift vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss * zentraler Postraum mit Paketboxen * Fahrradabstellplätze im Erdgeschoss * Freistellplätze im Eingangsbereich * Tiefgaragenplätze mit Leerverrohrung für E-Ladestationen * begrünte Allgemeinflächen & Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz * Grundwasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung & Kühlung * Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Allgemeinstromverbrauchs * energiesparende Außenbeleuchtung Top 27.06: Das Arrangement dieser Wohnung, weist eine effiziente Strukturierung auf. Im Vorraum befindet sich neben dem Eingang eine Ankleide, wo Sie bequem die Kleidung für den täglichen Bedarf unterbringen können. Insgesamt umfasst die Wohnung ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer. Vom Vorraum gelangen Sie in den Wohnsalon mit offener Küchenfront. Die gute Situierung der Küche bietet viel Platz um sich kreativ, kulinarisch entfalten zu können. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, sowie eine Toilette. Vom Wohnraum gelangen Sie auf Ihre 12m² große Terrasse, welche nach einem stressigen Tag, zur Entspannung einlädt. Lebensqualität in Leopoldau - eine Lage zum Durchatmen Diese exklusive Wohngegend in der Leopoldau bietet eine wohltuende Ruheoase im Norden Wiens - und dennoch alles, was das moderne Leben benötigt. In einer charmanten, verkehrsberuhigten Umgebung entsteht ein Wohnquartier, das Entspannung und Alltagskomfort vereint. Die nahe Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün - hier lebt man naturnah, sicher und dennoch gut angebunden. Perfekte Verkehrsanbindung - urban und flexibel mobil Dank der optimalen Anbindung sind Sie rasch in der City - mit dem Auto oder den Öffis in nur 30 Minuten am Stephansplatz. In direkter Umgebung verkehren mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (29A, 28A, 27A sowie Tram 25 und 26), die eine schnelle Verbindung zu den U-Bahnstationen Kagran (U1) und Floridsdorf (U6, S-Bahn) bieten. Über die nahegelegene B3 gelangen Sie zügig zur Donauuferautobahn (A22) und zur Südosttangente (A23) - ideal für Pendler und Cityliebhaber gleichermaßen. Freizeitgenuss & Erholung - Natur und Sport direkt vor der Haustür Die umliegenden Natur- und Erholungsgebiete bieten Raum für Ausgleich und Bewegung - ob Joggen entlang der Alten Donau, Spaziergänge in weitläufigen Parkanlagen oder Familienausflüge zu den umliegenden Gemüsegärten. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Sportstätten: das Hallenbad Floridsdorf, Fußball- und Basketballplätze sowie die Steffl Arena mit Eissportzentrum bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Alles in der Nähe - Infrastruktur, Schulen & medizinische Versorgung Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Nachbarschaft - von Supermärkten bis zu Apotheken. Wer mehr Auswahl möchte, erreicht das Donauzentrum und das SCN in wenigen Minuten. Auch medizinisch ist man bestens versorgt: Allgemeinmediziner, Fachärzte und Kinderärzte sind in der Umgebung angesiedelt, die Klinik Floridsdorf ist nur etwa zehn Autominuten entfernt. Familien profitieren außerdem von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen - von Kindergärten über den Bildungscampus bis zur Vienna International School. Ein Projekt mit Handschrift - Qualität aus Überzeugung Hinter diesem Projekt steht ein erfahrener und zukunftsorientierter Bauträger, der für durchdachte Architektur, nachhaltige Bauweise und wertbeständige Immobilien steht. Mit hoher Sorgfalt, einem geschulten Blick fürs Detail und dem Anspruch, Wohnraum zu schaffen, der Generationen überdauert, entstehen hier Wohnungen und Häuser, die durch Substanz, Stil und Qualität überzeugen. Es ist die Kombination aus moderner Technik, ökologischer Verantwortung und echtem Wohnkomfort, die dieses Projekt so besonders macht. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungstermin und entdecken Sie _Das Norbert_ - Ihr neues Zuhause in bester Lage. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 37,66m² / 2 Zimmer
€ 7.302,18 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Ihr neues Zuhause: Stilvoller Neubau in familienfreundlicher und ruhiger Lage - Willkommen in "_Das Norbert"_ _Der Vorverkauf hat begonnen - sichern Sie sich jetzt Ihre Wunscheinheit und lassen sie sich vormerken! Status_ Die Baugenehmigung ist erteilt, wir befinden uns in der Phase der Vorverwertung. Diese exklusive Wohngegend in der Leopoldau bietet eine wohltuende Ruheoase im Norden Wiens - und dennoch alles, was das moderne Leben benötigt. In einer charmanten, verkehrsberuhigten Umgebung entsteht ein Wohnquartier, das Entspannung und Alltagskomfort vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungstermin und entdecken Sie _Das Norbert_ - Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Ein Projekt mit Handschrift - Qualität aus Überzeugung Hinter diesem Projekt steht ein erfahrener und zukunftsorientierter Bauträger, der für durchdachte Architektur, nachhaltige Bauweise und wertbeständige Immobilien steht. Mit hoher Sorgfalt, einem geschulten Blick fürs Detail und dem Anspruch, Wohnraum zu schaffen, der Generationen überdauert, entstehen hier Wohnungen und Häuser, die durch Substanz, Stil und Qualität überzeugen. Es ist die Kombination aus moderner Technik, ökologischer Verantwortung und echtem Wohnkomfort, die dieses Projekt so besonders macht. Beschreibung der Wohnhausanlage Das moderne Wohnensemble, das stilvolle Design, zukunftsorientiertes Bauen und höchste Lebensqualität werden innerhalb dieses Wohnprojekts vereint. Hier treffen zwei charmante Wohngebäude auf zwei exklusive Doppelhäuser - insgesamt 25 Wohneinheiten. Die perfekte Balance aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung, eingebettet in ein familienfreundliches Umfeld. Ob 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Freiflächen oder familienfreundliche Doppelhaushälften mit Garten - jede Einheit besticht durch ihre durchdachte Planung, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Wohlfühlambiente. Ein Projekt mit hohem Anspruch, das sowohl Eigennutzer als auch Anleger begeistert. Die Baugenehmigung liegt bereits vor, der Baubeginn ist für das 1. Quartal 2026 geplant. Wohnen mit Mehrwert - Ausstattung, die überzeugt: * zeitgemäßes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung * zwei Wohngebäude und zwei Doppelhäuser * Wohnflächen von ca. 40 m² bis 120 m² * 2- bis 5-Zimmer-Einheiten - alle mit Freiflächen: Eigengarten, Terrasse oder Balkon * Doppelhaushälften mit ca. 119 m² Wohnfläche * moderne Badausstattung mit großformatigem Feinsteinzeug * langlebiger Eichen-Parkettdielenboden in den Wohnräumen * Marken-Armaturen & Sanitärkeramik * elektrisch steuerbarer Raffstore-Sonnenschutz * Qualitätsfenster- & Fenstertüren für lichtdurchflutete Räume * Video-Gegensprechanlage * Sicherheitstüren * Eigengärten teilweise mit Pool realisierbar * großzügige Einlagerungsräume (bis zu 5 m²) * Lift vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss * zentraler Postraum mit Paketboxen * Fahrradabstellplätze im Erdgeschoss * Freistellplätze im Eingangsbereich * Tiefgaragenplätze mit Leerverrohrung für E-Ladestationen * begrünte Allgemeinflächen & Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz * Grundwasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung & Kühlung * Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Allgemeinstromverbrauchs * energiesparende Außenbeleuchtung Beschreibung Top 27.01 Das Arrangement dieser Wohnung, weist eine effiziente Strukturierung auf. Im Vorraum befindet sich neben dem Eingang eine Ankleide, wo Sie bequem die Kleidung für den täglichen Bedarf unterbringen können. Insgesamt umfasst die Wohnung ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer. Vom Vorraum gelangen Sie in den Wohnsalon mit offener Küchenfront. Die gute Situierung der Küche bietet viel Platz um sich kreativ, kulinarisch entfalten zu können. Die optimale Raumausnutzung wird noch durch den grenzenden Garten erweitert, welcher das tiefe Raumbewusstsein intensiviert, und viele erholsame Stunden umgeben von Frischluft und Sonne ermöglicht. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, und eine Toilette. Infrastruktur & öffentliche Anbindung Dank der optimalen Anbindung sind Sie rasch in der City - mit dem Auto oder den Öffis in nur 30 Minuten am Stephansplatz. In direkter Umgebung verkehren mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (29A, 28A, 27A sowie Tram 25 und 26), die eine schnelle Verbindung zu den U-Bahnstationen Kagran (U1) und Floridsdorf (U6, S-Bahn) bieten. Über die nahegelegene B3 gelangen Sie zügig zur Donauuferautobahn (A22) und zur Südosttangente (A23) - ideal für Pendler und Cityliebhaber gleichermaßen. Freizeitgenuss & Erholung - Natur und Sport direkt vor der Haustür Die umliegenden Natur- und Erholungsgebiete bieten Raum für Ausgleich und Bewegung - ob Joggen entlang der Alten Donau, Spaziergänge in weitläufigen Parkanlagen oder Familienausflüge zu den umliegenden Gemüsegärten. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Sportstätten: das Hallenbad Floridsdorf, Fußball- und Basketballplätze sowie die Steffl Arena mit Eissportzentrum bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Alles in der Nähe - Infrastruktur, Schulen & medizinische Versorgung Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Nachbarschaft - von Supermärkten bis zu Apotheken. Wer mehr Auswahl möchte, erreicht das Donauzentrum und das SCN in wenigen Minuten. Auch medizinisch ist man bestens versorgt: Allgemeinmediziner, Fachärzte und Kinderärzte sind in der Umgebung angesiedelt, die Klinik Floridsdorf ist nur etwa zehn Autominuten entfernt. Familien profitieren außerdem von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen - von Kindergärten über den Bildungscampus bis zur Vienna International School. Weiterführende Informationen Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. 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1210 Wien, Satzingerweg, Waldpark Flori... / 49,64m² / 2 Zimmer
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