Wohnung zwischen 250.000 und 400.000 EUR in Wien 18.,Währing kaufen

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Eine attraktive Kombination aus modernem Komfort und gemütlicher Atmosphäre. Willkommen in dieser geschmackvoll eingerichteten und ausgestatteten Erdgeschosswohnung, die Ruhe und Freundlichkeit ausstrahlt. Vom einladenden Eingangsbereich aus erreichen Sie separat alle Zimmer. Das Herzstück der Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer. Ideal zum Einkuscheln an kälteren Tagen, genießen Sie aber auch an den heißen Tagen eine natürlich gekühlte Raumtemperatur durch die Erdgeschosslage. Der angrenzende Essbereich lädt zum geselligen Beisammensein ein und verbindet sich nahtlos mit der modernen, voll ausgestatteten Küche. Über den erreichet man 2 weitere, geräumige Zimmer: hier finden Sie ausreichend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Weiters ein großes Tageslicht - Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Toilette. Eine weitere, separate Toilette sorgt für ausreichend Privatsphäre. Durch die hohen Fenster in fast allen Räumen, sind diese hell und freundlich. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Umgebung und bietet eine perfekte Kombination aus Stil und Gemütlichkeit, ideal für ein komfortables Leben und geselliges Beisammensein. Ein wunderschöner, ruhiger Gemeinschaftsgarten runder das Profil dieser Traumwohnung ab. Raumaufteilung: + Flur + Wohnzimmer + Esszimmer und Küche + Zimmer Nr 2 + Zimmer Nr 3 + Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Toilette + separate Toilette + Kellerabteil LAGE Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, mit denr Straßenbahnlinien 40 und 41, Buslinien 40A, 37A und 35A und der U-Bahnlinie U6 in der Nähe, die schnelle Verbindungen zum Stadtzentrum bieten. In der Umgebung finden Sie vielfältige Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Schulen und Universitätseinrichtungen. Der nah liegende Pötzleinsdorfer Währinger Park sowie der Türkenschanzpark und die Währinger Cottage sind ist ideal für Spaziergänge und Erholung. Kulturelle Highlights wie die Volksoper, das WUK und der Kutschkermarkt sind leicht erreichbar. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und Erholungsmöglichkeiten. Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

VERKEHRSGÜNSTIG IN GUTER LAGE: Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenbenützung und möglichem Parkplatz in zentraler Lage von Gersthof. Die Wohnung ist sowohl straßenseitig als auch gartenseitig ausgerichtet, das Schlafzimmer mit Balkon befindet sich Richtung Garten und ist daher ruhig, dem straßenseitig gelegenen Wohnzimmer ist eine Loggia vorgelagert. Alle Räume sind getrennt begehbar. Die Küche ist einfach eingerichtet. Wannenbad und WC sind getrennt. Ein sehr netter gepflegter Allgemeingarten, der sich an der Rückseite des Hauses befindet, steht allen Mietern/Eigentümern zur Benützung. Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich buchstäblich vor dem Haus, Supermärkte und das Gersthofer Platz‘l mit seiner perfekten Infrastruktur sind leicht erreichbar. Auch der nahe gelegene Schafberg, der Pötzleinsdorfer Schloßpark und das Schafbergbad mit all seinen Freizeitaktivitäten sind in wenigen Minuten mit dem Auto (oder Fahrrad) erreichbar. Ein trockenes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Die Heizkosten werden in Form eines Heizkostenakontos ein Höhe von € 83,93 inkl. 20% UST zustzlich zu Miete direkt verrechnet. Optional kann ein zweiter Garagenplatz dazugemietet werden. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Wohn-Eßzimmer mit Ausgang auf die Loggia, Küche, Speis, Wannenbad mit Waschmaschinenanschluß, WC, Schlafzimmer mit Balkon AUSSTATTUNG: 1 Garagenplatz, Lift, Laminatböden, Sanitärräume und Küche verfliest, Küche einfach eingerichtet AKTUELLE derzeitige Miete : 590 Euro Miete Netto auf 5 Jahre befristet , Beginn August 2023 KOSTEN: bei Kauf380.000 EUR Kaufpreis fix20.000 EUR Garage3,5 % Grunderwerbssteuer1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch (Entfall bei Hauptwohnsitzbegründung möglich) ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft3% Maklerhonorar + 20% UST. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten

Top 7Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Stilaltbauwohnung in bester Lage des 18. Bezirks. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche mit knapp 94m² und ist hofseitig ausgerichtet. Sie befindet sich im Hochparterre und gliedert sich wie folgt: Vorraum 3 Zimmer Küche Badezimmer Diele WCDer Ertrag beläuft sich auf ca. € 4.821,- pro Jahr. Im Haus stehen aktuell 4 Einheiten zum Verkauf, welche auch im Paket erworben werden können. Lage Auf der Höhe der Universitätswarte und dem Türkenschanzpark liegt diese Wohnung in der Gentzgasse. Es handelt sich um eine durchgesteckte Liegenschaft mit einer für die Hausbewohner nutzbaren Gartenfläche hinter dem Haus. Seitlich befindet sich eine Grünfläche der Nachbarn, bewachsen mit Bäumen welches ebenfalls als Garten genutzt wird. In unmittelbarer Gehweite befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, das Marktgebiet Gersthof etc. sowie eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnen (9,40,41), der Buslinie(10A) und der S-Bahn (s45). Die Gegend besticht auch durch ihre unmittelbare Lage, zu diversen Grünoasen wie dem Sternwartepark und dem Türkenschanzpark wie auch die Einkaufsmöglichkeiten z B. am Gersthofer Platzl der täglich geöffnet ist. Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Dr. Pressl, A-1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <325m Klinik <725m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <725m Höhere Schule <200m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <400m Bank <425m Post <575m Polizei <350m Verkehr Bus <25m U-Bahn <1.275m Straßenbahn <50m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten

Top 9Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Stilaltbauwohnung in bester Lage des 18. Bezirks. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche mit ca. 106m², befindet sich im 1. Stock und gliedert sich wie folgt: Vorraum 4 Zimmer Küche Badezimmer WCDer Ertrag beläuft sich auf ca. € 2.838, pro Jahr. Im Haus stehen aktuell 4 Einheiten zum Verkauf, welche auch im Paket erworben werden können. Lage Auf der Höhe der Universitätswarte und dem Türkenschanzpark liegt diese Wohnung in der Gentzgasse. Es handelt sich um eine durchgesteckte Liegenschaft mit einer für die Hausbewohner nutzbaren Gartenfläche hinter dem Haus. Seitlich befindet sich eine Grünfläche der Nachbarn, bewachsen mit Bäumen welches ebenfalls als Garten genutzt wird. In unmittelbarer Gehweite befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, das Marktgebiet Gersthof etc. sowie eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnen (9,40,41), der Buslinie(10A) und der S-Bahn (s45). Die Gegend besticht auch durch ihre unmittelbare Lage, zu diversen Grünoasen wie dem Sternwartepark und dem Türkenschanzpark wie auch die Einkaufsmöglichkeiten z B. am Gersthofer Platzl der täglich geöffnet ist. Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Dr. Pressl, A-1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <325m Klinik <725m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <725m Höhere Schule <200m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <400m Bank <425m Post <575m Polizei <350m Verkehr Bus <25m U-Bahn <1.275m Straßenbahn <50m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

In einem klassischen Altbauhaus aus ca.1883 mit schöner gegliederter Fassade und einem parkähnlichem Innenhof stehen mehrere Wohnungen zum Verkauf. Das Dachgeschoß wurde bereits ca. 1991 ausgebaut und ein Lift eingebaut welcher bis zur 3. Etage führt. Das Wohnhaus liegt in einer, bei vielen beliebten Wohngegend zwischen Volksoper Schubertpark und Kreuzgasse quasi gegenüber vom AKH. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung in den Wohnungen erfolgt mittels Gasetagenheizung. Für den großteil der Wohnungen gibt es bereits eine gültige Baugenehmigung zur Errichtung von großzügigen hofseitigen Balkonen. Die Wohnungen bieten viele Möglichkeiten zur Verwendung, sei es als Haupt- oder Zweitwohnsitz, für die klassische oder für die sogenannte Kurzzeitvermietung auf Airbnb oder auch als Büro, Ordination oder Ihre eigene Praxis. Sie können hier für Ihre Kaufentscheidung die gewünschte Verwendung vorab deklarieren und es werden alle Möglichkeiten geprüft diesen auch zu erfüllen. Hier gehts zu allen noch verfügbaren WOHNUNGEN: WÄHRINGER GÜRTEL 45Diese großzügig aufgeteilte Altbau 2 Zimmer Wohnung mit ca. 54m² und ca. 11,08m² baugenehmigten Balkon wurde liebevoll eingerichtet und gelangt ab sofort zum Verkauf. Die gepflegte Wohnung befindet sich im 3.Stock mit Lift. Helles Vorzimmer, Wohnzimmer mit 2 Doppelbetten, separater Essplatz mit Küchenzeile und Geräten sowie ein hofseitiges Schlafzimmer machen diese Wohnung durch die Möblierung sofort benutzbar sowohl für die Verwendung als Apartment zur Kurzzeitvermietung (Airbnb) oder für alle die gleich selbst einziehen möchten. Käufern für die permanente Kurzzeitvermietung (AIRBNB) wird nach behördlicher Absprache eine entsprechende baubehördliche Widmung für die Immobilie zugesichert. Der angegebene Balkon ist baugenehmigt und ist vom Käufer selbst laut Einreichplan fertigzustellen. (Durchbruch, Balkontür, Geländer, Belag, usw.) Der Verkäufer errichtet lediglich den Balkonturm. INFOS ZUR WOHNUNG WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 54m² ZIMMER: 2 BALKON: ca. 11,08m² - vom Käufer selbst fertigzustellen KELLERABTEIL: 1 GESCHOSS: 3. Stock mit Lift Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan. HIGHLIGHTS: Balkon ca. 11,08m² baugenehmigt - vom Käufer selbst fertigzustellen Blick in den begrünten Innenhof U6 Michelbeuern AKH nur 100 Meter entfernt Großzügiger Grundriss Kurzzeitvermietung - Airbnb - möglich Küchenzeile mit Geräten Hofseitiges Schlafzimmer Sofort bezugsfertig - komplett möbliert Badewanne Kaufpreis € 335.000,- Betriebskosten inkl. Rücklage: € 247,32 PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis Vertragserrichterin ist vom Verkäufer vorgegeben: Frau Mag. Alina Regal, Kosten: 1,5% zzgl. Ust und Barauslagen vom Kaufpreis, + 0,25% bei Fremdfinanzierung In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Altbau #Balkon #Kellerabteil #möbliert

In einem klassischen Altbauhaus aus ca.1883 mit schöner gegliederter Fassade und einem parkähnlichem Innenhof stehen mehrere Wohnungen zum Verkauf. Das Dachgeschoß wurde bereits ca. 1991 ausgebaut und ein Lift eingebaut welcher bis zur 3. Etage führt. Das Wohnhaus liegt in einer, bei vielen beliebten Wohngegend zwischen Volksoper Schubertpark und Kreuzgasse quasi gegenüber vom AKH. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung in den Wohnungen erfolgt mittels Gasetagenheizung. Für den großteil der Wohnungen gibt es bereits eine gültige Baugenehmigung zur Errichtung von großzügigen hofseitigen Balkonen. Die Wohnungen bieten viele Möglichkeiten zur Verwendung, sei es als Haupt- oder Zweitwohnsitz, für die klassische oder für die sogenannte Kurzzeitvermietung auf Airbnb oder auch als Büro, Ordination oder Ihre eigene Praxis. Sie können hier für Ihre Kaufentscheidung die gewünschte Verwendung vorab deklarieren und es werden alle Möglichkeiten geprüft diesen auch zu erfüllen. Hier gehts zu allen noch verfügbaren WOHNUNGEN: WÄHRINGER GÜRTEL 45Diese großzügig aufgeteilte Altbau 2 Zimmer Wohnung mit ca. 58,90m² und ca. 11,08m² baugenehmigten Balkon wurde liebevoll eingerichtet und gelangt ab sofort zum Verkauf. Die gepflegte Wohnung befindet sich im 2.Stock mit Lift. Wohnzimmer mit Doppelbett und Couch und separater Essplatz, eine Küche mit Küchenzeile und Geräten sowie ein hofseitiges Schlafzimmer machen diese Wohnung durch die Möblierung sofort benutzbar sowohl für die Verwendung als Apartment zur Kurzzeitvermietung (Airbnb) oder für alle die gleich selbst einziehen möchten. Käufern für die permanente Kurzzeitvermietung (AIRBNB) wird nach behördlicher Absprache eine entsprechende baubehördliche Widmung für die Immobilie zugesichert. Der angegebene Balkon ist baugenehmigt und ist vom Käufer selbst laut Einreichplan fertigzustellen. (Durchbruch, Balkontür, Geländer, Belag, usw.) Der Verkäufer errichtet lediglich den Balkonturm. INFOS ZUR WOHNUNG WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 58,90m² ZIMMER: 2 BALKON: ca. 11,08m² - vom Käufer selbst fertigzustellen KELLERABTEIL: 1 GESCHOSS: 2. Stock mit Lift Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan. HIGHLIGHTS: Balkon ca. 11,08m² baugenehmigt - vom Käufer selbst fertigzustellen Blick in den begrünten Innenhof U6 Michelbeuern AKH nur 100 Meter entfernt Großzügiger Grundriss Kurzzeitvermietung - Airbnb - möglich Küchenzeile mit Geräten Hofseitiges Schlafzimmer Sofort bezugsfertig - komplett möbliert Badewanne Teilweise originale "Alt Wien" Doppelflügel- und Kasettentür Kaufpreis € 355.000,- Betriebskosten inkl. Rücklage: € 269,76 PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis Vertragserrichterin ist vom Verkäufer vorgegeben: Frau Mag. Alina Regal, Kosten: 1,5% zzgl. Ust und Barauslagen vom Kaufpreis, + 0,25% bei Fremdfinanzierung In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Altbau #Balkon #Kellerabteil #möbliert

In einem klassischen Altbauhaus aus ca.1883 mit schöner gegliederter Fassade und einem parkähnlichem Innenhof stehen mehrere Wohnungen zum Verkauf. Das Dachgeschoß wurde bereits ca. 1991 ausgebaut und ein Lift eingebaut welcher bis zur 3. Etage führt. Das Wohnhaus liegt in einer, bei vielen beliebten Wohngegend zwischen Volksoper Schubertpark und Kreuzgasse quasi gegenüber vom AKH. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung in den Wohnungen erfolgt mittels Gasetagenheizung. Für den großteil der Wohnungen gibt es bereits eine gültige Baugenehmigung zur Errichtung von großzügigen hofseitigen Balkonen. Die Wohnungen bieten viele Möglichkeiten zur Verwendung, sei es als Haupt- oder Zweitwohnsitz, für die klassische oder für die sogenannte Kurzzeitvermietung auf Airbnb oder auch als Büro, Ordination oder Ihre eigene Praxis. Sie können hier für Ihre Kaufentscheidung die gewünschte Verwendung vorab deklarieren und es werden alle Möglichkeiten geprüft diesen auch zu erfüllen. Hier gehts zu allen noch verfügbaren WOHNUNGEN: WÄHRINGER GÜRTEL 45Diese großzügig aufgeteilte Altbau 2 Zimmer Wohnung mit ca. 58,02m² und ca. 11,09m² baugenehmigten Balkon wurde liebevoll eingerichtet und gelangt ab sofort zum Verkauf. Die gepflegte Wohnung befindet sich im 1.Stock mit Lift. Wohnzimmer mit Couch und Essplatz, klassischer Fischgrät-Parkettboden im Wohnraum, eine separate feine Küche mit Küchenzeile und Geräten sowie ein hofseitiges Schlafzimmer mit Schrankraum machen diese Wohnung durch die Möblierung sofort benutzbar sowohl für die Verwendung als Apartment zur Kurzzeitvermietung (Airbnb) oder für alle die gleich selbst einziehen möchten. Käufern für die permanente Kurzzeitvermietung (AIRBNB) wird nach behördlicher Absprache eine entsprechende baubehördliche Widmung für die Immobilie zugesichert. Der angegebene Balkon ist baugenehmigt und ist vom Käufer selbst laut Einreichplan fertigzustellen. (Durchbruch, Balkontür, Geländer, Belag, usw.) Der Verkäufer errichtet lediglich den Balkonturm. INFOS ZUR WOHNUNG WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 58,02m² ZIMMER: 2 BALKON: ca. 11,09m² - vom Käufer selbst fertigzustellen KELLERABTEIL: 1 GESCHOSS: 1. Stock mit Lift Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan. HIGHLIGHTS: Balkon ca. 11,09m² baugenehmigt - vom Käufer selbst fertigzustellen Blick in den begrünten Innenhof U6 Michelbeuern AKH nur 100 Meter entfernt Gepfleger Zustand Großzügiger Grundriss Kurzzeitvermietung - Airbnb - möglich Separate Küche mit Geräten Hofseitiges Schlafzimmer mit Schrankraum Sofort bezugsfertig - komplett möbliert Badewanne Klassischer Fischgrät-Parkettboden im Wohnzimmer Kaufpreis € 335.000,- Betriebskosten inkl. Rücklage: € 265,73 PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis Vertragserrichterin ist vom Verkäufer vorgegeben: Frau Mag. Alina Regal, Kosten: 1,5% zzgl. Ust und Barauslagen vom Kaufpreis, + 0,25% bei Fremdfinanzierung In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

In einem klassischen Altbauhaus aus ca.1883 mit schöner gegliederter Fassade und einem parkähnlichem Innenhof stehen mehrere Wohnungen zum Verkauf. Das Dachgeschoß wurde bereits ca. 1991 ausgebaut und ein Lift eingebaut welcher bis zur 3. Etage führt. Das Wohnhaus liegt in einer, bei vielen beliebten Wohngegend zwischen Volksoper Schubertpark und Kreuzgasse quasi gegenüber vom AKH. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung in den Wohnungen erfolgt mittels Gasetagenheizung. Für den großteil der Wohnungen gibt es bereits eine gültige Baugenehmigung zur Errichtung von großzügigen hofseitigen Balkonen. Die Wohnungen bieten viele Möglichkeiten zur Verwendung, sei es als Haupt- oder Zweitwohnsitz, für die klassische oder für die sogenannte Kurzzeitvermietung auf Airbnb oder auch als Büro, Ordination oder Ihre eigene Praxis. Sie können hier für Ihre Kaufentscheidung die gewünschte Verwendung vorab deklarieren und es werden alle Möglichkeiten geprüft diesen auch zu erfüllen. Hier gehts zu allen noch verfügbaren WOHNUNGEN: WÄHRINGER GÜRTEL 45Diese schöne Altbau 2 Zimmer Wohnung mit ca. 53,56m² und ca. 24,80m² Terrasse wurde aufwendig und zeitgemäß modernisiert und gelangt nach kurzer und lediglich zeitweiser Benutzung ab sofort zum Verkauf. Die sehr gepflegte Wohnung befindet sich im Erdgeschoß. Exklusive Fliesen im Großformat, schwarze Steinberg Armaturen und ein eleganter französischer Fischgrätparkettboden sowie weiße Kasettentüren im "Alt Wien" Stil unterstreichen den zeitlosen und charmanten Charakter dieser Wohnung. Eine maßgefertigte moderne Markenküche mit Geräten sowie eine komplette stylische Möblierung machen diese Wohnung sofort benutzbar sowohl für die sofortige Verwendung als Apartment zur Kurzzeitvermietung (Airbnb) oder für alle die gleich selbst einziehen möchten. Käufern für die permanente Kurzzeitvermietung (AIRBNB) wird eine entsprechende baubehördliche Widmung für die Immobilie zugesichert. INFOS ZUR WOHNUNG WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 53,56m² ZIMMER: 2 TERRASSE: ca. 24,80m² - Innenhof NORD-WEST KELLERABTEIL: 1 GESCHOSS: Erdgeschoß Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan. HIGHLIGHTS: hofseitige ca. 24,80m² Terrasse U6 Michelbeuern AKH nur 100 Meter entfernt Sehr gepfleger Zustand Kurzzeitvermietung - Airbnb - möglich Moderne Markenküche mit Geräten Sofort bezugsfertig - komplett möbliert Eleganter französischer Fischgrät-Parkettboden Verglaste "walk in" Regendusche Stylisches Bad Kaufpreis € 345.000,- Betriebskosten inkl. Rücklage: € 245,30 PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis Vertragserrichterin ist vom Verkäufer vorgegeben: Frau Mag. Alina Regal, Kosten: 1,5% zzgl. Ust und Barauslagen vom Kaufpreis, + 0,25% bei Fremdfinanzierung In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Ein Ort der Schönheit, der den Geist erhebt und die Seele berührt. Willkommen im SODA HOUSE, Ihrem neuen Zuhause in der Schopenhauer Straße 84, einem Ort von unvergleichlicher Schönheit und Kultur. Im Herzen von Währing – wo Wohnen, Denken und Entspannen zu einem harmonischen Ganzen verschmelzen – können Sie den Luxus des Genießens und Reflektierens in vollen Zügen erleben. SODA HOUSE verkörpert den unvergleichlichen Charme vergangener Epochen und bietet zugleich modernen Komfort auf höchstem Niveau. Viele originalgetreue Details des Stilaltbaus wurden bewahrt, während neues Leben einzieht. Zeitgemäß Wohnen im ehemaligen Sodawerk Im Innenhof, wo einst Wasser zu Kracherl verfeinert wurde, entsteht ein einzigartiges zweigeschossiges Townhouse. Die Altbauwohnungen wurden stilsicher mit viel Liebe zum Detail generalsaniert, deren Wohnraum mit Balkonen erweitert. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof verspricht Entspannung – ein wahrer Ruhepol inmitten der Stadt. Oben auf, überzeugen die exklusiven DG-Wohnungen mit ihren durchdachten Grundrisse und großzügigen Terrassen mit Wien-Weitblick. SO VIEL LIEBE ZUM DETAIL, DA KOMMT FREUDE AUF. Entdecken Sie die vielfältigen Wohnmöglichkeiten: von exklusiven DG-Wohnungen mit Terrassen und Weitblick über stilvoll gestaltete Altbauwohnungen bis hin zum bezaubernden Townhouse im ruhigen Innenhof.// Generalsanierte Altbaubauwohnungen mit Gärten, Balkonen und Terrassen // Townhouse mit Garten, Balkon und Terrasse // Dachgeschoßausbau mit Terrassen und Weitblick // Wohnungsgrößen von 33m2 bis 151m2 // Bezugsfertigstellung Anfang 2026 Besuchen Sie für weitere Informationen auch unsere Projektwebsite unter www.sodahouse.wien Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt. Raumaufteilung TOP 1 // Vorraum und Flur // Schlafzimmer // Bad (mit Dusche und Badewanne & WC) // Homeoffice // Wohnküche // WC// Terrasse // Gartenvorbehaltlich Irrtümer und Änderungen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <250m Klinik <375m Krankenhaus <800m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <225m Universität <975m Höhere Schule <300m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <875m Sonstige Geldautomat <350m Bank <400m Post <475m Polizei <200m Verkehr Bus <200m U-Bahn <750m Straßenbahn <175m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Altbau

WOHNUNG 1): TOP 21 Modernisierte Altbauwohnung in Wien-Währing – Ein Traum für jeden Designbegesterten Vollständig kernsaniert 2024: Entdecken Sie die stilvolle Wohnung TOP21 in der Kreuzgasse 70, im begehrten 18. Bezirk. Mit einer Wohnfläche von 49 m² bietet dieses Zuhause eine ideale Kombination aus Komfort und modernster Ausstattung. Fußbodenheizung und effiziente Gas-Kombitherme: Genießen Sie ganzjährig ein perfektes Raumklima dank modernster Technologie. Hochwertige Siemens-Küchengeräte: Die Design-Küche ist ausgestattet mit allem, was das Herz eines jeden Hobbykochs begehrt – inklusive Geschirrspüler, Waschmaschine, Kühlschrank, Induktionsfeld und Dunstabzug.3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=BNSAc8SKh Qd WOHNUNG 2): TOP20 Unbefristet Altbauwohnung mit Ertrag WNFL: 34,90m² Hauptmietzins: € 78,05 Geschoss: 2.Liftstock Mietvertrag: unbefristet vermietet Zusammenschließbar: Die Wohnungen TOP 20 und TOP 21 können bei Freiwerden von TOP 20 leicht zu einer größeren Einheit zusammengelegt werden. Info: Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben:• 3,5% Grunderwerbsteuer• 1,1% Eintragungsgebühr• Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages Bei dem Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an! Wenn Sie an der beschriebenen Immobilie interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit, um detaillierte Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin durchzuführen. Kontakt: Tim Rauter E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <175m Klinik <250m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <25m Universität <1.175m Höhere Schule <275m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <800m Sonstige Geldautomat <150m Bank <625m Post <725m Polizei <225m Verkehr Bus <75m U-Bahn <925m Straßenbahn <50m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <2.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil

Cottage Grünlage! Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung in hervorragender Lage des 18. Bezirks. Die Wohnung liegt im 3. Stock (ohne Lift) eines in den 70er Jahren errichteten Hauses. Sie besteht aus einem Wohnraum mit anschließendem Essplatz, einer separaten Küche, einem geräumigen Schlafzimmer mit Einbaukasten, einem großen Wellness Bad mit dimmbaren Spots, begehbarer Dusche inklusive Tellerbrause und Dampfsauna, WM-Anschluss und Wanne, einem Vorraum, mehreren kleinen Abstellräumen und einer Toilette. In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Die Sanitärräume sind geschmackvoll verfliest. Zwischen 2007 und 2008 wurden Oberflächen und Bad erneuert bzw. 2011 die Außenverschattung installiert. Die Beheizung erfolgt zentral mittels Gas (Verdunstungszähler). Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ? 238,1 zzgl. Heiz- und Warmwasserakonto. Ein Kellerabteil wurde widerspruchsfrei benützt. Im Haus gibt es einen Fahrradabstellraum und eine Waschküche. Vor dem Haus steht den Eigentümern ein ebener Garten zur allgemeinen Verfügung. Gegen Aufpreis könne nahezu unbenützte, hochwertige Team7 Nussholz Möbel, Joop Bett, Joop Kleiderschrank, Glasvitrine, Ledercouch etc. übernommen werden. Somit steht einer zügigen Übersiedlung nichts mehr im Wege! Der Energieausweis vom 28.05.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 143 kWh/m²a, fGEE 3,76. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Die Lage ist eine der begehrtesten im Grüngürtel. Das Umfeld wird mehrheitlich von Einfamilienhäusern, Gärten bzw. Altbaumbestand geprägt. In der näheren Umgebung gibt es ein Café, ein italienisches Restaurant sowie einen Supermarkt. Die Buslinie 42A stellt die Verbindung zur Schnellbahnstation Hernals (3 Stationen) und zum Naherholungsgebiet Schafberg her. Mit dem Bus 10A gelangt man nach einem Stopp zur S-Bahn Gersthof bzw. in der Folge zur U3/U6/U4.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Terrasse #möbliert

Provisionsfrei - Direkt vom Bauträger Schönes Gründerzeithaus, 7 schöne Wohnungen, teilweise mit Eigengärten, teilweise bereits eingerichtet für Air Bn B-Vermietung Provisionsfrei - direkt vom Bauträger Top sanierte Eigentumswohnung im Tiefparterre, wunderschönes Marmorbad mit Dusche und WC, Einbauküche, Terrasse und Eigengarten, voll eingerichtet, für Air Bn B-Vermietung geeignet (ist im Wohnungseigentumsvertrag so verankert). Da diese Einheit derzeit als Lokal gewidmet ist, wird sie nicht an Eigennutzer verkauft, sondern nur an Investoren zur gewerblichen Vermietung auf Air Bn B-Basis. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]