Wohnung bis 250.000 EUR in Wien 21.,Floridsdorf kaufen
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OKTerrassenwohnung kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 45,33m² / 2 Zimmer
€ 5.371,72 / m²
#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
? Hirschfeld ? Naturnah wohnen? Die gegenständliche Liegenschaft im Projekt ? Hirschfeld ? Naturnah wohnen? wurde im Jahr 2025 fertiggestellt und bietet Ihnen hochwertige Eigentumswohnungen und KFZ-Stellplätze. Die Wohnungen verfügen über 2-5 Zimmer und Wohnflächen von ca. 40m² ? 96m² zzgl. großzügigen Freiflächen von mindestens 9m². Das Projekt grenzt nördlich an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet und südlich an die Gerasdorfer Straße. Auf Grund der Lage des Gebäudes in zweiter Reihe ist ein ruhiges Wohnambiente garantiert. Durch die vorhandene Infrastruktur und Nahversorgung eignen sich die Wohnungen sowohl für Familien als auch für Singles. Der Marchfeldkanal ist fussläufig in ca. 10 Minuten und die U-Bahn-Linie U1 - Leopoldau mit dem Bus in ca. 15 Minuten zu erreichen. Folgende Annehmlichkeiten werden Sie nicht mehr missen wollen: provisionsfreier Verkauf sofort beziehbar hochwertige und energieeffiziente Ausstattung (Fussbodenheizung- und Kühlung über Geothermie/Wärmepumpe, Sonnenschutz,?) Bauausführung durch das renommierte Bauunternehmen ? Strabag? durchdachte Grundrisse und Raumhöhen von ca. 2,60 (Regelgeschoss) ? 2,80m (EG + DG) Umfassende Allgemeinbereiche (Kinderwagen- und Fahrradraum, Spielplatz, modellierte Spielwiese mit Bäumen, Gemeinschaftsraum..) Ausstattungsstandard: Beim gegenständlichen Projekt steht vor allem der Punkt ? Energieeffizienz? im Mittelpunkt. Demnach wurde der Niedrig-Energie-Haus-Standard mit der Klima-aktiv-Zertifizierung ? Silber? erreicht. Fussbodenheizung- und Kühlung über Geothermie/Wärmepumpe PV-Anlage am Dach Hauseigene SAT-Anlage Gegensprechanlage 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inkl. elektrischer Raffstores Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt im EG und DG für die Nachrüstung einer Alarmanlage Parkettboden Eiche Hochwertige Sanitärausstattung mit bodenebener, gefliester Dusche bzw. Badewanne (je nach Ausführung im Plan) Kemperventil auf Freiflächen Kellerabteil bei jeder Einheit E-Ladestation kann nachgerüstet werden Garagenstellplätze Wohnung Top 8: Die Wohnung mit ca. 45,33 m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca. 8,78m² befindet sich im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 3,31 m²... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 45,38m² / 2 Zimmer
€ 5.326,13 / m²
#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Hirschfeld ? Naturnah wohnen mit urbanem Komfort Im Wohnprojekt ? Hirschfeld ? Naturnah wohnen?, das 2025 fertiggestellt wurde, erwarten Sie moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hoher Bauqualität und zeitgemäßer, energieeffizienter Ausstattung. Ergänzend stehen KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Die Wohnungen bieten 2 bis 5 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 40 m² bis 96 m² sowie großzügige Freiflächen ab mindestens 9 m² ? ideal für Familien, Paare oder Singles mit Anspruch an Komfort und Lebensqualität. Das Gebäude liegt in zweiter Reihe zur Gerasdorfer Straße und grenzt nördlich direkt an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet. Diese besondere Situierung garantiert ein ruhiges Wohnambiente, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Marchfeldkanal ist fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar, die U1 Leopoldau in ca. 15 Minuten mit dem Bus. Ihre Vorteile auf einen Blick Provisionsfreier Verkauf Sofort beziehbar Nachhaltige, energieeffiziente Bauweise Fußbodenheizung & -kühlung über Geothermie/Wärmepumpe Hochwertige Bauausführung durch STRABAG Optimierte Grundrisse & großzügige Raumhöhen (ca. 2,60 m im Regelgeschoss, ca. 2,80 m im EG & DG) Attraktive Allgemeinbereiche Kinderwagen- & Fahrradraum, Spielplatz, modellierte Spielwiese mit Baumbestand, Gemeinschaftsraum Ausstattungsstandard Der Fokus dieses Projekts liegt klar auf Energieeffizienz und Wohnkomfort. Der Niedrigenergiehaus-Standard mit klimaaktiv-Zertifizierung ? Silber? unterstreicht den nachhaltigen Anspruch der Wohnanlage. Fußbodenheizung und -kühlung (Geothermie/Wärmepumpe) Photovoltaikanlage am Dach Hauseigene SAT-Anlage Gegensprechanlage 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inkl. elektrischer Raffstores Sicherheitstüren... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 36m² / 1 Zimmer
€ 4.152,78 / m²
#hell
Grün, ruhig, kuschelig - Meine perfekte erste Wohnung!! In sehr interessanter Lage, fußläufig Nähe S- und U-Bahn Floridsdorf, kann ich Ihnen diese tolle Gelegenheit anbieten. Die knapp 36m2 bieten aufgrund der idealen Raumstruktur neben der Küche zusätzlich Platz für ein geräumiges Wohnzimmer mit einer ideal dimensionierten Schlafnische (aktuell als Schrankraum genutzt). Vorzimmer und das Wannenbad inkl. WC runden das Raumangebot perfekt ab. Ein Fahrradraum und eine Waschküche sind im Haus als Allgemeinfläche vorhanden. Optisch ist die Wohnung in die Jahre gekommen, jedoch sind die Fenster (inkl. Außenjalousien) ganz neu und eine Renovierung aus technischen Gründen ist somit nicht zwingend notwendig. Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet und deshalb sehr hell, grün und absolut ruhig. Über die Qualität der Öffianbindung braucht nicht viel gesagt werden - diese ist perfekt. In kürzester Zeit erreicht man fussläufig die U6-Stationen Floridsdorf, somit auch die S-Bahn und den Regionalzug. Sämtliche, für den täglichen Bedarf notwendige Infrastruktur ist keine fünf Minuten fußläufig entfernt. Top - Finanzierungsmöglichkeit vorhanden, eine Besichtigung lohnt sich auf alle Fälle!! Kaufpreis Wohnung: EUR 149.500,- Betriebskosten inkl. Rücklagen/USt.: EUR 123,84 Kosten für Heizung und Warmwasser: EUR 102,60 HWB (Heizwärmebedarf): 94,6 kWh/m² und Jahr = Klasse C fGEE (Faktor Gesamtenergieeffizienz) 2,16 Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns, ein Honorar in der Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. in Rechnung zu stellen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Hr. Mag. Georg Hönigschnabel unter [Tel] zur Verfügung.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1210 Wien
Roh, ehrlich, voller Seele – Dachgeschosswohnung im Herzen Floridsdorfs wartet auf Ihre Handschrift
€ 229.000,-
1210 Wien / 59m² / 3 Zimmer
€ 3.881,36 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig
Hoch oben, mittendrin – Ihr Neustart unter den Dächern Floridsdorfs Manchmal braucht es etwas Fantasie, um das Potenzial eines Ortes zu erkennen. Diese Dachgeschosswohnung im Herzen des 21. Bezirks ist genauso ein Ort: roh, ehrlich und voller Möglichkeiten. Für alle, die sich nicht mit dem Fertigen zufriedengeben – sondern ihr Zuhause lieber selbst erschaffen. Die Wohnung Auf rund 59 m² erwartet Sie eine klassisch-wienerische Raumaufteilung mit Vorraum, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer – sowie dem Komfort, dass Bad und WC getrennt sind. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Altwiener Zinshauses – und wer hofseitig aus dem Fenster schaut, wird mit einem ruhigen, grünen Blick über die Dächer belohnt. Eine angenehme Überraschung, die man erst schätzt, wenn man sie täglich hat. Der Zustand ist sanierungsbedürftig – das sagen wir klar und ohne Umschweife. Wer handwerklich versiert ist oder gezielt Handwerker beauftragt, bekommt hier die seltene Chance, eine Wohnung vollständig nach dem eigenen Geschmack zu gestalten. Grundriss, Materialien, Stil: alles eine offene Leinwand. Ein Lift ist derzeit nicht vorhanden – ein nachträglicher Einbau ist im Haus jedoch möglich. Bis dahin gilt: Wer die Stufen nimmt, braucht kein Fitnessstudio. Das Haus & die Nachbarschaft Das Gründerzeithaus ist gepflegt und ruhig – eine wohltuende Seltenheit so nah am pulsierenden Floridsdorfer Zentrum. Die Liegenschaft liegt nur wenige Gehminuten vom Floridsdorfer Bahnhof entfernt, der mit U6, S-Bahn und ÖBB eine ausgezeichnete Anbindung in alle Richtungen bietet. Der Alltag lässt sich hier bequem ohne Auto meistern. Die Nahversorgung ist bestens: Supermärkte, Apotheken, Cafés und der belebte Floridsdorfer Markt sind fußläufig erreichbar. Das Krankenhaus Nord (Klinik Floridsdorf) liegt ebenfalls in der Nähe – ein beruhigender Faktor für alle Lebenslagen. Und dann ist da noch das Grün: Die Erholungsgebiete Alte Donau und der Wasserpark sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar – Floridsdorf ist einer der grünsten Bezirke Wiens, und das merkt man im Alltag sofort. Für wen ist diese Wohnung? Diese Wohnung ist eine ideale Pärchenwohnung – kompakt, mit schlauer Raumaufteilung. Sie richtet sich an Menschen, die wissen, was sie wollen: gestalterische Freiheit, eine gute Lage und ein charmantes Altbauambiente, das man sich selbst erarbeitet. Kein Neubau von der Stange – sondern etwas, das am Ende wirklich Ihres ist. Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 59 m²Zimmer: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer Bad & WC getrennt Lage: Dachgeschoss Zustand: sanierungsbedürftig Lift: derzeit nicht vorhanden, Einbau möglich Haus: gepflegtes Altwiener Zinshaus, ruhige Lage Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 46,54m² / 2 Zimmer
€ 5.100,- / m²
#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 2-Zimmer Wohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk. Wir freuen uns, Ihnen die Gelegenheit vorstellen zu dürfen, eine brandneue 2-Zimmer-Wohnung zu erwerben, die im Jahr 2024 fertiggestellt wurde. Diese moderne Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und ist bequem über einen Lift erreichbar. Diese bietet alle Vorteile eines Erstbezugs. Das gesamte Gebäude wird umweltfreundlich und effizient mittels einer Wärmepumpe beheizt, und eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung. Zudem besteht die Möglichkeit, die Garagenabstellplätze um 25.000 Euro zu erwerben. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Beim Betreten der Wohnung finden Sie sich in einem charmanten Vorraum wieder. Nach links gelangen Sie in die geräumige Wohnküche, die mit französischen Fenstern viel Tageslicht hereinlässt und einen wunderbaren Blick bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Schlafzimmer, das dank einer praktischen Nische den perfekten Platz für eine Garderobe bietet. Der Vorraum führt Sie zu einem modernen Badezimmer mit Walk in Dusche und zu einem separaten WC. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlagevorbereitung. Diese Wohnung ist ideal für Singles, die modernen Komfort und ein durchdachtes Raumlayout schätzen, aber sie eignet sich auch hervorragend für Paare, die Wert auf ein gemütliches Zuhause legen. Die Wohnung bietet den zusätzlichen Vorteil, dass die Straßenbahnhaltestelle Wien Stammersdorf in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist, was Ihnen eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr wird über die Straßenbahnlinien 31 und 30, sowie diverse Buslinien gewährleistet. Für nähere Informationen zur Infrastruktur fordern Sie bitte unser Exposé an. Der Anlegernettopreis für dieses Objekt beträgt 219.000 €, während der Anlegerbruttopreis bei 262.800 € liegt. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1210 Wien
1210 Wien / 57,81m² / 3 Zimmer
€ 3.269,33 / m²
#WG-geeignet #Kellerabteil #ruhig
Willkommen in dieser charmanten Wohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk! Die rund 58 m² große Wohnung befindet sich im 2. Stock (Lift vorhanden) eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1964 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss. Die Lage zur Innenhofseite sorgt für Ruhe und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus wurde zwischenzeitlich gedämmt, Dach und Fenster wurden ebenfalls zwischenzeitlich erneuert. Beim Betreten empfängt Sie ein zentral begehbarer Vorraum, von dem aus alle Bereiche der Wohnung unmittelbar erreichbar sind: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Waschbecken, separates WC sowie die Küche. Die Küche war früher eine Wohnküche; durch eine clevere Raumtrennung wurde sie in eine eigenständige Küche verwandelt, während ein zusätzlicher, separat nutzbarer Raum entstanden ist. Diese klare Aufteilung sorgt für eine übersichtliche Grundrisslogik und eine behagliche Wohnatmosphäre, in der Sie sich sofort zu Hause fühlen. Trotz ihrer kompakten Größe bietet die Wohnung ein erstaunlich großzügiges Raumgefühl ? ideal für Singles, Paare oder Studenten, die eine clever geschnittene Wohnung suchen. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Gesamtpaket perfekt ab. Hinweise zum Energieausweis Werte laut Energieausweis vom 22.11.2022 - HWB: 27 kWh/(m²a); fGEE: 0,97 Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Öffentliche Verkehrsanbindungen: In der Nähe befinden sich die Buslinien 29A und 29B. Weiters befinden sich nur wenige Minuten entfernt die Straßenbahnhaltestellen der Linien? 25 und 27 ? mit nur wenigen Minuten Fahrzeit zu den Verkehrsknoten Kagran und Floridsdorf. Dort sind die U-Bahn-Linien U1 und U6, die Schnell- und Regionalzüge sowie die Busse verfügbar, die eine exzellente Anbindung an das gesamte Stadtgebiet garantieren. Infrastruktur: In der Nähe befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Banken, Apotheken und Schulen, die Sie in wenigen Minuten erreichen ? teils bereits im Umkreis von ca.? 1? km. Zusätzlich ist der Floridsdorfer Knoten für den Individualverkehr gut zu erreichen, ebenso wie die Donauufer-Autobahn. Freizeitmöglichkeiten: Naturliebhaber und Sportbegeisterte freuen sich über die Nähe zur Alten und Neuen Donau, ideale Orte für Radfahrten, Spaziergänge und andere Freizeitaktivitäten. In der grünen Umgebung bieten sich auch Spielplätze, sportliche Anlagen und familienfreundliche Erholungsflächen an. So lässt sich die perfekte Balance aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Rückzugsort genießen. Provision: 5670.00... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 45,05m² / 2 Zimmer
€ 5.200,- / m²
#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 2-Zimmer Wohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk. Wir freuen uns, Ihnen die Gelegenheit vorstellen zu dürfen, eine brandneue 2-Zimmer-Wohnung zu erwerben, die im Jahr 2024 fertiggestellt wurde. Diese moderne Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und bietet alle Vorteile eines Erstbezugs. Das gesamte Gebäude wird umweltfreundlich und effizient mittels einer Wärmepumpe beheizt, und eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung. Zudem besteht die Möglichkeit, die Garagenabstellplätze um 25.000 Euro zu erwerben. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Beim Betreten der Wohnung finden Sie sich in einem einladenden Vorraum wieder. Nach rechts gelangen Sie in die geräumige Wohnküche, die mit französischen Fenstern viel Tageslicht hereinlässt und einen wunderbaren Blick bietet. Über den Wohnraum haben Sie direkten Zugang zum Schlafzimmer. Der Vorraum führt Sie zu einem modernen Badezimmer mit Walk-in Dusche und zu einem separaten WC. Diese Wohnung ist ideal für Singles, die modernen Komfort und ein durchdachtes Raumlayout schätzen, aber sie eignet sich auch hervorragend für Paare, die Wert auf ein gemütliches Zuhause legen. Die Wohnung bietet den zusätzlichen Vorteil, dass die Straßenbahnhaltestelle Wien Stammersdorf in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist, was Ihnen eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr wird über die Straßenbahnlinien 31 und 30, sowie diverse Buslinien gewährleistet. Für nähere Informationen zur Infrastruktur fordern Sie bitte unser Exposé an. VDer Anlegernettopreis für dieses Objekt beträgt 215.519 €, während der Anlegerbruttopreis bei 258.623 € liegt. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1210 Wien
gemütliche und gut aufgeteilte 1,5 Zi Wohnung mit Loggia_Top 2_EDMUND_Bezugsfertig Juli 2026
€ 230.000,-
1210 Wien / 36,44m² / 1 Zimmer
€ 6.311,75 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Das Projekt befindet sich in der finalen Phase. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, sich Ihre Wunschwohnung zu sichern. EDMUND - Wohnen in Strebersdorf Sie möchten die Stadt und alle ihre Möglichkeiten in der Nähe haben, aber gleichzeitig auch die Vorzüge der Natur genießen? Wir bauen für Sie 28 freifinanzierte Eigentumswohnungen am Edmund - Hawranek - Platz 1 , die alle über gemütliche Freiflächen wie Terrassen, Balkone und Gärten verfügen. Top 2: helle, gemütliche 1,5 Zimmer-Wohnung mit Loggia mit ca. 36,44 m² Wohnfläche und ca. 3,42 m² Loggia. Hochwertige Parkettböden, großformatiges Feinsteinzeug, Raffstores und Holz-Alu Fenstern tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei. Für eine besonders effiziente Beheizung und Kühlung sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Darüber hinaus erfolgt die Temperaturregelung über die Bauteilaktivierung in den Decken, was eine gleichmäßige und angenehme Raumklimaerzeugung ermöglicht. Im Erdgeschoss wird zusätzlich eine Fußbodenheizung installiert, die den Komfort weiter steigert. Eine hauseigene Photovoltaikanlage erzeugt zusätzlichen Strom der allen Bewohnern kostenfrei zur Verfügung steht. Die 1,5 und 2-Zimmer-Wohnungen im Projekt EDMUND verbinden moderne Architektur mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume, private Freiflächen bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Lage im 21. Bezirk überzeugt durch gute öffentliche Anbindung, Nahversorgung und Nähe zu Grün- und Erholungsräumen. Ideal für Eigennutzer oder als nachhaltige Wertanlage in einer wachsenden Wiener Wohnlage. Die Wohnung eignet sich auch als Anlegerwohnung. Jetzt informieren und Besichtigung vereinbaren. Garagenplätze stehen in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Garagenplätze sind für für 26.500 Euro bzw. 29.000 Euro (mit Vorbereitung für ein Lademanagement) erhältlich. Ein Sedlak GREENLINE Projekt Green Line steht für eine nachhaltigere und ökologischere Bauweise mit individuellen Lösungen, die zum jeweiligen Standort passen. Die Gebäude erfüllen nicht nur die geforderten Mindeststandards, sondern bieten ein gesundes Zuhause zum Wohlfühlen. Der... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 52m² / 1 Zimmer
€ 3.826,92 / m²
#Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Sonniges Wohnglück mit Privat-Zugang & Loggia Zum Verkauf steht eine perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einer grünen und ruhigen Wohnanlage (Baujahr ca. 1996) nahe dem Marchfeldkanal. Die Wohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Helligkeit und einen eigenen privaten Zugang. Die Highlights der Immobilie: Licht & Ausrichtung: Westseitige Ausrichtung für Abendsonne. Wohnfläche: ca. 50 m² Wohnnutzfläche + 4m² Loggia im 1. Stock. Küche (2015): Ein echtes Highlight! Die helle Küche ist wie eine Loggia angelegt, bietet viel viel Licht und ist durch eine Tür vom Wohnraum trennbar. Ausstattung: Gepflegte Böden in Laminat (Holzoptik) und Fliesen. Fenster mit 2-fach-Verglasung. Bad & WC: Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Stauraum: Ein großzügiger Abstellraum in der Wohnung sowie ein ca. 3 m² großes, trockenes Kellerabteil. E-Mobilität: Im dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz kann eine Wallbox für Elektroautos installiert werden. Lage & Lebensqualität: Die Gegend bietet eine hervorragende Balance zwischen Stadt und Natur (Sehr nahe an Stammersdorf): Infrastruktur: Ärzte, Kindergarten und Volksschule in unmittelbarer Nähe. Anbindung: Nur 3 Minuten zur Straßenbahn (Brünner Straße), schnelle Verbindung zur U6 Floridsdorf. Freizeit: Direkt am Marchfeldkanal. Stammersdorfer Heurigen- und Weingegend fußläufig erreichbar. Finanzielle Details im Überblick: Monatliche Kosten (Brutto): Betriebskosten: 150,73 Euro Lift: 6,22 Euro Verwaltung: 22,03 Euro Erhaltungsbeitrag (Rücklage): 63,24 Euro Gesamt (Vorschreibung Hausverwaltung): 242,22 Euro Garagenplatz (BK): 33,18 Euro Heizung (Fernwärme Akonto): 68,00 Euro (Vorteil: Keine jährliche Thermenwartung erforderlich) Wichtige Eckdaten zum Objekt: Reparaturrücklage: Stand 1.3.2026 ca. 515´173 Euro (sehr solide Basis). Garagenplatz: Der Tiefgaragenplatz wird zum Preis von 19.000,00 Euro mitverkauft. Stufen: Ein Lift führt von der Garage direkt ins Erdgeschoss. Der Zugang zur Wohnung im 1. Stock erfolgt über die private Treppe mit 17 Stufen! (kein Lift im privaten Aufgang). WGG: Gemeinnütziger Bauträger - Genossenschaft Sind Sie bereit für eine Besichtigung Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Termin vor Ort! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 41,5m² / 2 Zimmer
€ 6.012,05 / m²
#Parkmöglichkeit #hell
Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Tiefgaragenplatz attraktive Vorsorge im 21. Bezirk Diese stilvolle Wohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und das zu einem besonders attraktiven Kaufpreis von € 249.500,-. Ob als solide Kapitalanlage oder clevere Vorsorge: Dieses Objekt bietet beste Perspektiven. Auf rund 41,5 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei lichtdurchfluteten Zimmern. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein freundliches, offenes Wohngefühl und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Eine angenehme Fußbodenheizung garantiert behagliche Wärme, hochwertige Parkettböden schaffen Wohnlichkeit und elegante Fliesen verleihen Küche und Bad eine zeitlose Optik. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet ideal für entspannte Auszeiten im Alltag. Ein besonderer Pluspunkt ist der eigene Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken direkt im Haus ermöglicht ein wertvolles Extra in urbaner Lage. Auch verkehrstechnisch bleiben keine Wünsche offen: Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn und U-Bahn) sind rasch erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum. Zudem befinden sich Bahnhof und Autobahnanschluss in komfortabler Distanz ideal für Berufspendler. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, ein Einkaufszentrum sowie medizinische Einrichtungen liegen in unmittelbarer Umgebung. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Universitäten sind gut erreichbar. Investitionsvorteil: Die Wohnung ist ab Oktober 2025 auf fünf Jahre neu vermietet und erzielt aktuell eine Nettomiete von € 650,- monatlich. Damit bietet sie stabile Einnahmen und eine nachhaltige Perspektive für Anleger: innen, die Wert auf Sicherheit, Werthaltigkeit und langfristige Erträge legen. Eine kompakte, hochwertig ausgestattete Neubauwohnung in gefragter Lage eine Investition mit Substanz und Zukunft. www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1210 Wien
1210 Wien / 56m² / 2 Zimmer
€ 3.196,43 / m²
#Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und das angenehme Wohngefühl einer klassischen Wiener Bestandswohnung. Sie bietet den idealen Ausgangspunkt für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen – sei es zur Eigennutzung oder als Investition. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum Badezimmer mit Badewanne und Fenster Separates WC Küche Wohnzimmer Offener Ankleidebereich Schlafzimmer ZUSÄTZLICHE RÄUMLICHKEITEN: 1 Kellerabteil AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: Badezimmer mit Fenster Separate Küche Großzügiges, helles Wohnzimmer Praktischer Ankleidebereich zwischen Wohn- und Schlafzimmer Eingangstür mit Balkenschloss Lift im Haus vorhanden (jedoch nicht barrierefrei) Gestalten Sie diese Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen, hier lässt sich Ihr persönlicher Wohntraum verwirklichen. VIRTUELLE 360°-TOUR & VIDEO: Erleben Sie die Wohnung bereits vorab bequem von zu Hause aus. Mit unserer 360°-Online-Tour können Sie jeden Raum in Ruhe erkunden und sich einen ersten Eindruck von Helligkeit, Raumgefühl und Potenzial verschaffen.https://my.matterport.com/show/? m=1v8KGn WRc4e INFRASTRUKTUR UND STANDORTVORTEILE: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Hofer, Lidl und Spar befinden sich in unmittelbarer Nähe Die Shopping City Nord ist in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet zahlreiche attraktive Einkaufsmöglichkeiten Vielfältige Gastronomieangebote und zahlreiche Arbeitgeber befinden sich in der Umgebung HERVORRAGENDE FREIZEIT- UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN DIREKT IN DER NÄHE: Aupark Jedlesee Lorettowiese mit Hundezone Robinson-Park Wasserpark Floridsdorf Heurige in Stammersdorf Stadtwanderwege Stammersdorf Bellgassensteg ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Straßenbahn: Linien 30, 26, 31, 27Bus: Linien 34A, 850Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf in wenigen Minuten mit der oben genannten Straßenbahnlinie oder Bus erreichbar mit folgenden Verbindungen: U-Bahn: Linie U6S-Bahn: S1, S2, S3Regional- und Fernverkehr: REX, ÖBB-Züge Straßenbahnen: Linien 25 und 26BILDUNGS- UND BETREUUNGSEINRICHTUNGEN IN DER NÄHE: Kindergarten und Hort, etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt Volksschule, rund 1 Minute zu Fuß entfernt Hauptschule, ungefähr 5 Minuten zu Fuß entfernt Gymnasium, etwa 20 Minuten zu Fuß entfernt JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN: Erleben Sie diese Wohnung ganz persönlich und lassen Sie sich von Licht, Raum und Möglichkeiten überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen und Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause zu zeigen. HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 65m² / 3 Zimmer
€ 3.613,85 / m²
Auch als Geldanlage ideal - sehr gut zu Vermieten Zum Kauf angeboten, wird eine ca.65m2 sonnige Wohnung, im 3. und letzen Stock (Dachgeschoss) kein Lift im Haus! Das Haus Baujahr 1973 ist in einem einwandfreien Zustand und auch die Wohnung ist in einem sehr gutem und renovierten Zustand. Die gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur runden dieses Angebot ab. Raumaufteilung: * zentrales Vorzimmer * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Kinderzimmer * extra Küche eingerichtet mit allen Geräten * Badezimmer mit Dusche * extra WC * Klimaanlage in 2 Zimmern * Hauszentralheizung WOHNGLÜCK -ONLINE [https://services.sbausparkasse.at/darlehen-online/? ref=kovacevic_erhard] DER SCHNELLSTE WEG ZU IHREM S BAUSPARDARLEHEN IST DER NEUE WOHNTRAUM GEFUNDEN, DANN MUSS ES MIT DER FINANZIERUNG MANCHMAL SEHR SCHNELL GEHEN. GEMEINSAM MIT DER S BAUSPARKASSE HELFEN WIR IHNEN DABEI - MIT DER SOFORTZUSAGE UND EINER RASCHEN ENTSCHEIDUNG, WENN ALLE UNTERLAGEN VORLIEGEN. DANN WISSEN SIE SEHR RASCH, OB WIR IHNEN DAS DARLEHEN GEWÄHREN KÖNNEN. MIT WOHNGLÜCK ONLINE KOMMEN SIE AUF SCHNELLSTEM WEG ZU IHREM WOHNGLÜCK. IN NUR 15 MINUTEN ERHALTEN SIE IHRE ONLINE FINANZIERUNGSZUSAGE*. * DIE FINANZIERUNGSZUSAGE GILT VORBEHALTLICH RICHTIGER UND VOLLSTÄNDIGER ANGABEN. Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
