Wohnung bis 250.000 EUR in Wien 21.,Floridsdorf kaufen

#Vorsorge #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Attraktive Vorsorgewohnungen mit Zukunftspotenzial Für Anleger besonders attraktiv: Die Wohnungen können zum Nettokaufpreis zzgl. 20 % USt. erworben werden und eignen sich ideal als Vorsorgewohnungen zur Vermietung. Durch die sofortige Bezugsfertigkeit ist ein rascher Vermietungsstart möglich. (der angeführte Vermarktungspreis ist der Nettopreis zzgl. 20% USt.) Ein weiterer Vorteil: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei In Zeiten steigender Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in Wien gewinnen nachhaltige Neubauwohnungen in naturnaher Lage zunehmend an Bedeutung ? sowohl als wertbeständige Kapitalanlage als auch zur langfristigen Vermietung. Hier entstand ein modernes Wohnprojekt, das genau jene Qualitäten vereint, die Mieter heute suchen und Anleger langfristig schätzen: ruhige Grünlage, ausgezeichnete Infrastruktur, energieeffiziente Bauweise und hochwertige Ausstattung. Die im Jahr 2025 fertiggestellten Eigentumswohnungen bieten intelligent geplante 2- bis 5-Zimmer-Grundrisse mit großzügigen Freiflächen ab ca. 9 m² und sprechen damit unterschiedliche Zielgruppen an ? von Singles und Paaren bis hin zu Familien. Die direkte Nähe zum Wald- und Wiesengebiet sowie die rasche Anbindung an die U1 Leopoldau schaffen eine seltene Kombination aus Natur und urbaner Erreichbarkeit ? ein entscheidender Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit. Besonders hervorzuheben ist das zukunftsorientierte Energiekonzept: Das Projekt erfüllt den Niedrig-Energie-Haus-Standard und wurde mit der klimaaktiv-Zertifizierung ? Silber? ausgezeichnet. Geothermie/Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung, Photovoltaikanlage sowie hochwertige 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen nicht nur für hohen Wohnkomfort, sondern auch für kalkulierbare Betriebskosten und langfristige Energieeffizienz ? ein zunehmend wichtiges Entscheidungskriterium für Mieter und Investoren. Ausstattungsstandard: Die hochwertige Ausstattung unterstützt zusätzlich die nachhaltige Werthaltigkeit der Immobilien: Eichenparkettböden moderne Badezimmer entweder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen Sicherheitstüren großzügige Freiflächen Kellerabteile Garagenstellplätze mit möglicher E-Ladestation Fahrrad- und Kinderwagenräume Gemeinschaftsflächen und Spielplatz Das Projekt steht für nachhal... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Investieren und sofort vermieten ? Anlegerwohnungen mit hoher Lebensqualität im Grünen HIRSCHFELD - 1210 Wien, Gerasdorfer Straße 105 Wohnen, wo die Stadt auf Natur trifft. Das Wohngebiet Hirschfeld zeichnet sich durch viele gemeinschaftliche Freibereiche aus: eine Esplanade mit Allee, einen zentralen Quartiersplatz, einen großen Kinder- und Jugendspielplatz und einen praktischen Fahrradreparaturraum. Bänke in den Freibereichen laden zum gemütlichen Verweilen ein. Freifinanziertes Eigentum in der Gerasdorfer Straße 105. 5 freistehende Häuser liegen weggerückt von der Straße und grenzen nördlich an ein unverbaubares Wald- und Wiesengebiet, östlich an die Ruthnergasse und westlich an das Ella-Lingens-Gymnasium. Die Projekthighlights der Gerasdorfer Straße 105 5 Häuser mit 5 bzw. 6 Obergeschoßen Neubau-Eigentumswohnungen 2 bis 5 Zimmer 40 bis 105 m² Wohnfläche Balkon / Terrasse/ Eigengarten im offenen Freiraumkonzept Großzügige Raumhöhen zw. 2,60 und 2,80 m Niedrig-Energie-Haus-Standard Wärmeversorgung und Temperierung mittels Geothermie Photovoltaikanlagen Eigenes Kellerabteil Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung bzw. Fußbodenkühlung (Temperierung), 3-Scheiben-Isolierverglasung, Parkettboden, Feinsteinzeugfliesen uvm. Garagenplätze mit E-Mobilitätsoption Autofreies Gelände Fahrradräume in jedem Haus Gemeinschaftsraum, Kleinkinderspielplatz, Kinder- und Jugendspielplatz Bildungseinrichtungen von höchstem Niveau, wie das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium, sind ebenso bequem erreichbar wie mehrere Kindergärten und Volksschulen, was diese Immobilie besonders attraktiv für Familien macht. Die Haltestelle Kollarzgasse der Buslinie 32A befindet sich vor Ort. Die Linie verbindet direkt zur U1 Leopoldau und zur S-Bahn (S1, S2, S7, REX 2). Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Drogerien und diverse Lokalitäten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Für größere Einkäufe ist das Shopping Center Nord in ca. 7 Fahrminuten schnell erreicht. Sie möchten in eine Wohnung mit erstklassiger Ausstattung in grüner Lage investieren? Dann sehen Sie sich dieses perfekt geplante Projekt näher an. Der Kaufpreis beinhaltet... [Mehr]

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#Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Wohnen mit privatem Garten in Wien-Floridsdorf Altbaucharme und eigener Garten – eine besondere Kombination in Wien: Diese attraktive 2-Zimmer-Gartenwohnung vereint den charakteristischen Stil eines Gründerzeithauses aus dem Jahr 1897 mit moderner Ausstattung und einem ca. 30 m² großen Eigengarten. Die Wohnung TOP 2/3 bietet auf ca. 39,50 m² Wohnfläche einen funktional geplanten Grundriss mit separatem Schlafzimmer, einem hellen Wohnbereich sowie einem Küchenbereich, der sich als verbindendes Element zwischen Vorraum und Wohnraum einfügt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Walk-in-Dusche sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich mit ca. 30 m² Gartenfläche und einer ca. 10 m² großen Terrasse. Die Terrasse schafft einen angenehmen Übergang zwischen Wohnraum und Garten und bietet Platz für entspannte Stunden, gesellige Mahlzeiten im Freien oder die individuelle Gestaltung eines persönlichen Rückzugsortes im Grünen. Durch die Lage im Hoftrakt profitieren Sie von einem geschützten, vom Straßenraum abgewandten Wohnumfeld. Der Kaufpreis beträgt € 242.000,00 inklusive moderner Einbauküche. Grünlage mit bester Verkehrsanbindung Direkt neben der Liegenschaft befindet sich die Parkanlage Schwaigergasse mit weitläufigen Grünflächen, einem Spielplatz und einem Radweg. Die Lage bietet damit attraktive Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig ist die Wohnung hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Haltestelle Frömmlgasse: Buslinien 34A, 36A und 36B; ca. 4 Gehminuten beziehungsweise ca. 378 m entfernt. Haltestelle Am Spitz: Buslinien 33A, 34A und 850 sowie Straßenbahnlinien 26 und 27; ca. 6 Gehminuten beziehungsweise ca. 500 m entfernt. Bahnhof Floridsdorf: U-Bahn-Linie U6, S-Bahn-Linien S1, S2 und S3 sowie weitere Straßenbahn- und Busverbindungen; ca. 10 Gehminuten beziehungsweise ca. 900 m entfernt. Damit erreichen Sie die Wiener Innenstadt, weitere Bezirke und das Umland rasch und komfortabel. Ihr Vorteil: Moderne Einbauküche bereits inklusive Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis von € 242.000,00 enthalten. Für Käufer bedeutet dies, dass die aufwendige Planung und zusätzliche Anschaffung einer Küche entfällt. Nach Fertigstellung kann die Wohnung daher ohne größeren zusätzlichen Aufwand bezogen oder vermietet werden. Erstbezug nach Sanierung Das stilvolle Gründerzeithaus aus dem Jahr 1897 wird im Zuge des Projekts umfassend aufgewertet. Neben der Sanierung und Fertigstellung der Wohnungen werden auch die Allgemeinbereiche des Hauses umfassend instandgesetzt und optisch erneuert. Dazu zählen unter anderem Malerarbeiten an der Fassade, die Neugestaltung des Stiegenhauses, sowie die Aufwertung von Keller und Innenhof. So wird der historische Charakter des Gründerzeithauses erhalten und zugleich ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild geschaffen. Die Übergabe und der Bezug sind voraussichtlich ab Oktober 2026 möglich. Aktueller Baufortschritt Die auf den Fotos dargestellten Aufnahmen zeigen den tatsächlichen Zustand der Wohnungen während der laufenden Fertigstellungsarbeiten und stellen keine Visualisierungen dar. Der Boden ist bereits verlegt. Je nach Wohnung kommen unterschiedliche Parkettvarianten zum Einsatz, weshalb auf den aktuellen Baustellenfotos unterschiedliche Bodenoptiken zu sehen sein können. Maßgeblich ist die für die jeweilige Wohnung vorgesehene Ausstattung. Abschließende Arbeiten, insbesondere Malerarbeiten und die Fertigstellung einzelner Details, stehen noch aus. Ausstattung der Einheiten moderne Einbauküche im Kaufpreis enthaltenedles Echtholzparkett in den Wohnbereichenhochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumenhochwertige Armaturen und Sanitärelemente in modernem Design Handtuchtrockner und Spots im Badezimmer Innentüren mit einer Höhe von ca. 2,20 mdreifach verglaste Fenster Gasetagenheizungeigenes Kellerabteil Raffstores bei den straßenseitigen Tops TOP 2/3 auf einen Blick2 Zimmer Ca. 39,50 m² Wohnfläche Erdgeschoss im Hoftrakt Ca. 30 m² privater Garten Ca. 10 m² Terrasse. Erstbezug nach Sanierung Moderne Einbauküche inklusiveeigenes Kellerabteil Kaufpreis: € 242.000,00Optionaler Stellplatz Optional kann ein Stellplatz im Innenhof zum Kaufpreis von € 25.000,00 erworben werden. Noch verfügbare Wohnungen im Projekt Gartenwohnungen TOP 2/1: 2 Zimmer, ca. 39,80 m² Wohnfläche, ca. 30 m² Garten, ca. 10 m² Terrasse – € 220.000,00 inklusive Einbauküche. TOP 2/3: 2 Zimmer, ca. 39,50 m² Wohnfläche, ca. 30 m² Garten, ca. 10 m² Terrasse – € 242.000,00 inklusive Einbauküche. Erdgeschosswohnungen TOP 1/1: 1 Zimmer, ca. 27,70 m² Wohnfläche – € 149.000,00 inklusive Einbauküche. TOP 1/2: 1 Zimmer, ca. 40,20 m² Wohnfläche – € 199.350,00 inklusive Einbauküche.1. Obergeschoss TOP 1/3: 1 Zimmer, ca. 30,80 m² Wohnfläche – € 158.900,00 inklusive Einbauküche.2. Obergeschoss TOP 2/8: 1 Zimmer, ca. 26,40 m² Wohnfläche – € 155.838,00 inklusive Einbauküche. TOP 2/9: 2 Zimmer, ca. 40,80 m² Wohnfläche – € 236.280,00 inklusive Einbauküche. Kaufnebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr3,0% Maklerprovision zuzüglich 20% USt.1,5% Vertragserrichtungskosten zuzüglich 20% USt. und Barauslagen Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]