Wohnung bis 250.000 EUR in Wien 11.,Simmering kaufen
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OKWohnung kaufen in 1110 Wien
1110 Wien / 31m² / 1 Zimmer
€ 3.870,97 / m²
#Altbau #hell
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 31 m² im 3. Stock (ohne Lift) in attraktiver Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Wiener Altbau in der Braunhubergasse, einer beliebten Wohngegend im Bezirk Simmering. Eine grundlegende Sanierung der Wohnung wurde im Jahr 2022 durchgeführt. Der Blick in den ruhigen Innenhof erlaubt perfekte Erholung in den eigenen vier Wänden. Die Immobilie überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und bietet ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer, eine separat angelegte Küche sowie ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung garantieren eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1110 Wien
1110 Wien / 71,17m² / 2 Zimmer
€ 2.808,77 / m²
#Altbau #hell
DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zum sofortigen Ankauf an: Großzügig geschnittene 2-Zimmer Eigentumswohnung in zentrale Lage nahe U3-Enkplatz Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) eines klassischen Wiener Altbaus. Raumaufteilung: Vorraum, großes Wohnzimmer, geräumige & ausgestattete Küche, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, separates WC, riesiges Schlafzimmer Die Wohnung befindet sich in ordentlichem Zustand (siehe Fotos). Die auf den Fotos ersichtlichen Möbel würden größtenteils in der Wohnung verbleiben und sind kostenlos inkludiert. Eine Übergabe in unmöbliertem Zustand ist natürlich auch gerne möglich. Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet und daher sehr hell und freundlich. In den Wohnräumen befindet sich klassischer Parkettboden; die Sanitärräumlichkeiten sind mit Fliesenboden ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants...) sind in näherer Umgebung vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Straßenbahnlinien 11 und 71: rd. 50m entfernt U3 - Enkplatz: rd. 1 Gehminute entfernt Buslinie 15A, 76A und 76B: rd. 1 Gehminute entfernt Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns! Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Wir freuen uns auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1110 Wien
1110 Wien / 61,74m² / 2 Zimmer
€ 3.806,28 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert
Wohnen auf der Sonnenseite - mit Loggia und Lebensfreude! Stellen Sie sich vor: Ein Ort, an dem die frische Luft der 6. Etage Ihre Sinne weckt, die sanfte Sonne die Loggia küsst und der Raum Ihre Seele umarmt. Diese 61,74 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit einladender Loggia wird Ihr täglicher Rückzugsort, der zum Träumen, Entspannen und Genießen einlädt. Raum für Genuss und Geborgenheit Betreten Sie Ihre neue Wohnung und spüren Sie die Qualität, die Sie umgibt: Vorraum: •Der einladende Vorraum heißt Sie nach einem langen Tag willkommen – hier beginnt Ihr Rückzugsort. Wohnküche: •Die moderne Wohnküche öffnet sich zur Loggia. Morgens genießen Sie Ihren ersten Kaffee mit dem Duft frischer Luft, während die Sonne die Stadt erhellt. Schlafzimmer: •Das Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Loggia, verspricht ruhige Nächte und sanftes Erwachen. Lassen Sie sich von den Geräuschen der Stadt in der Ferne in den Schlaf wiegen. Badezimmer: •Das stilvolle Badezimmer mit Wanne lädt zu entspannenden Schaumbädern ein. Ein Ort, um den Alltag abzuwaschen und sich zu erholen. Toilettenraum: •Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Loggia: • Eine sonnige Freifläche, die für erholsame Stunden sorgen kann. Und für noch mehr Flexibilität wartet ein Garagenstellplatz ab nur € 25.000,00 auf Ihr Auto. Ein Wohnprojekt, das begeistert: Dieses architektonische Highlight aus dem Jahr 2008 wurde von der Familienwohnbau geschaffen und beeindruckt mit 91 Wohnungen und einer Tiefgarage. Ein Ort, der Lebensqualität neu definiert und eine Gemeinschaft bietet, die verbindet. Die Wohnungen wurden damals gefördert als Mietwohnungen mit Kaufoption nach 10 Jahren vergeben. Nach Ablauf der 10 Jahre und aufgrund von Rücktritten können wir nun diese Wohnung wieder zum Kauf anbieten. Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels einer Decken-Heizung/Fernwärme. Nebenkosten: • 3,5% Grunderwerbsteuer • 1,1% Grundbucheintragung • 2 % pauschal Vertragserrichtung • € 720, pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag - sowie div. Barauslagen Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Deckenstrahlheizung, die über Fernwärme versorgt wird. Luxus im Alltag – Für alle Sinne: •Der Duft von frischer Luft auf der Gemeinschaftsterrasse im 8. Stock mit einem traumhaften Rundum-Blick. •Erfrischung pur im Swimmingpool im grünen Gartenbereich – ein Gefühl von Urlaub direkt vor Ihrer Tür. •Wohltuende Entspannung im Wellnessbereich mit Sauna, während sanfte Wärme Ihren Körper umhüllt. •Spiel und Spaß für die Kleinen auf dem Kinderspielplatz – hören Sie das fröhliche Lachen? •Feste feiern mit Familie und Freunden im großzügigen Gemeinschaftsraum. Top-Infrastruktur für ein sorgenfreies Leben •Shopping auf der nahegelegenen Simmeringer Hauptstraße – spüren Sie die Einkaufstüten in Ihren Händen. •Mit der Straßenbahnlinie 71 im Nu ins Stadtzentrum oder zur U3-Station Simmering. •Die A23 ermöglicht schnelle Verbindungen – Freiheit für spontane Roadtrips. •Das nahe Frei- und Hallenbad Simmering lädt zu erfrischenden Bahnen ein. •Entspannung und Natur im Erholungsgebiet Laaer Wald – der Duft von Kiefern und frischem Gras inklusive. •Historisches Flair bei Veranstaltungen im Schloß Neugebäude. Ihr neues Zuhause wartet – bereit zum Einzug Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar und steht für Sie zur Besichtigung bereit. Spüren Sie, ob dieses Wohngefühl Ihr Herz höherschlagen lässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin! – Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 32,50 HWB Klasse: B... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering / 34,09m² / 2 Zimmer
€ 6.608,98 / m²
#Balkon #Kellerabteil
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit 34,09 m² Wohnfläche und einem 4,14 m² großen Westbalkon bietet eine besonders gut vermietbare Kombination aus effizienter Größe, moderner Ausstattung und attraktiver Lage. Die klare Aufteilung mit Wohnküche, separatem Schlafzimmer und Badezimmer entspricht genau jener Wohnform, die am Wiener Mietmarkt konstant nachgefragt wird - insbesondere bei Singles und jungen Berufstätigen. Der westseitige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und erhöht die Attraktivität für Mieter: innen zusätzlich. Das Projekt befindet sich aktuell in Bau. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant. Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung gerne möglich. Wohnungsdetails: • Wohnfläche: 34,09 m² • Balkon: 4,14 m² (Westausrichtung) • Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer • Kellerabteil inklusive Ausstattung & Energie: • Parkettböden & Feinsteinzeug • Küche mit Geräten inkludiert • 3-fach-verglaste Fenster & elektrische Beschattung • Heizen & Kühlen über Bauteilaktivierung • Luftwärmepumpe & Photovoltaik • klimaaktiv GOLD - niedrige Betriebskosten Lage & Vermietungspotenzial Das Neubauprojekt JORIS überzeugt durch seine hervorragende Anbindung nahe der U3 sowie der A23. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, wachsender Umgebung und urbaner Infrastruktur schafft stabile Rahmenbedingungen für nachhaltige Vermietbarkeit. Kaufpreis für Anleger: € 225.300, zzgl. 20 % USt. + Nebenkosten Nebenkosten: • 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt • 3,5 % Grunderwerbssteuer • 1,1 % Eintragungsgebühr Jetzt investieren: Tel: [Tel] | E-Mail: [Email] Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [Tel] und per Mail unter [Email] gerne zur Verfügung. Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen: Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [Email] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1110 Wien
Kompakt geplant. Groß im Wohngefühl.
€ 246.800,-
1110 Wien,Simmering / 35,74m² / 2 Zimmer
€ 6.905,43 / m²
#Balkon #Kellerabteil #ruhig
Wer Wert auf eine effiziente Raumaufteilung legt, findet hier eine 2-Zimmer-Wohnung, die Wohnkomfort und Funktionalität auf gelungene Weise vereint. Hochwertige Ausstattung, nachhaltige Bauweise und ein Balkon runden das Gesamtpaket ab. Die rund 35,74 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Neubauprojekts JORIS und verfügt über einen 2,50 m² großen Balkon. Die offene Wohnküche, das separate Schlafzimmer sowie die hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnkonzept, das Funktionalität und Komfort harmonisch verbindet. Das Projekt befindet sich aktuell in Bau. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant. Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung gerne möglich. Highlights: • Wohnfläche 35,74 m² im 3. Obergeschoss + Balkon 2,50 m² • Helle Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche • Einbauküche mit Markengeräten im Kaufpreis inkludiert • Elektrische Raffstores & 3-fach-Verglasung • Heizen & Kühlen über Luftwärmepumpe und Bauteilaktivierung • Photovoltaikanlage & klimaaktiv GOLD-Zertifizierung • Kellerabteil und Einlagerungsraum (2,07 m²) inklusive Lage & Umgebung: In ruhiger, gut angebundener Lage mit kurzen Wegen zur U3, zur A23 und in die Innenstadt bietet das Projekt JORIS urbanen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität. Nahversorger, Freizeitmöglichkeiten und Parks liegen direkt vor der Tür - perfekt für alle, die stadtnah und nachhaltig wohnen möchten. Kaufpreis zur Eigennutzung: € 246.800, + Nebenkosten Nebenkosten: • 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt • 3,5 % Grunderwerbssteuer • 1,1 % Eintragungsgebühr Jetzt sichern: Tel: [Tel] | E-Mail: [Email] Datenschutz: Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.) Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter [Email] widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering / 34,09m² / 2 Zimmer
€ 6.608,98 / m²
#Balkon #Kellerabteil #ruhig
Diese ca. 34,09 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer sonnigen Westausrichtung, einer durchdachten Raumplanung und hochwertiger Ausstattung. Dank ihres kompakten Grundrisses und der ruhigen Lage im Innenhof ist sie eine attraktive Option für Anleger: innen, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Rendite setzen. Das Projekt befindet sich aktuell in Bau. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant. Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung gerne möglich. Wohnungsdetails: • Wohnfläche: ca. 34,09 m² • Balkon: ca. 4,14 m² - Westausrichtung • Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche • Kellerabteil vorhanden Ausstattung & Energie: • Maßküche mit Geräten inkludiert • Hochwertiger Parkettboden, elektrische Raffstores, 3-fach-Verglasung • Wärmepumpe & Bauteilaktivierung für effizientes Heizen und Kühlen • klimaaktiv GOLD - energieoptimiertes Gesamtkonzept Lage & Umfeld: Die Wohnung liegt ruhig im Innenhof des aufstrebenden Stadtteils Simmering - mit idealer Anbindung an die U3, die A23 sowie zahlreiche Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten. Ein moderner Standort mit solidem Entwicklungspotenzial und hoher Mietnachfrage. Kaufpreis für Anleger: € 225.300, zzgl. 20 % USt. + Nebenkosten Nebenkosten: • 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt • 3,5 % Grunderwerbssteuer • 1,1 % Eintragungsgebühr Jetzt investieren: Tel: [Tel] | E-Mail: [Email] Datenschutz: Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.) Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter [Email] widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering / 32,31m² / 2 Zimmer
€ 6.948,31 / m²
#Vorsorge #Balkon
Diese 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss verbindet moderne Neubauqualität mit einem Wohnkonzept, das besonders bei urbanen Zielgruppen gefragt ist. Auf rund 32 m² Wohnfläche entsteht eine kompakt geplante Einheit, die durch klare Raumaufteilung und angenehmen Wohnkomfort überzeugt. Der westseitige Balkon mit 4,14 m² erweitert den Wohnbereich sinnvoll und schafft zusätzlichen Freiraum im Alltag. Hochwertige Ausstattungselemente, moderne Haustechnik sowie das nachhaltige Energiekonzept mit Luftwärmepumpe, Photovoltaik und Bauteilaktivierung sorgen für niedrige Betriebskosten und langfristige Werthaltigkeit. Die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, effizienter Planung und attraktiver Neubauqualität macht diese Wohnung zu einer nachhaltigen Vorsorgelösung mit sehr guter Vermietbarkeit. Das Projekt befindet sich aktuell in Bau. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant. Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung gerne möglich. Highlights: • 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss • Einbauküche mit Markengeräten • Parkettboden & Feinsteinzeugfliesen • Elektrische Raffstores & 3-fach-Verglasung • Fußbodenheizung & -kühlung über Bauteilaktivierung • Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage • klimaaktiv GOLD - niedrige Betriebskosten • Balkon (4,14 m²) & Einlagerungsraum inklusive Lage & Vermietungspotenzial: In wenigen Gehminuten zur U3 Zippererstraße und Straßenbahnlinie 71 gelegen, punktet die Lage mit bester Erreichbarkeit, Nahversorgung und Nähe zum 3. Bezirk. Eine zukunftssichere Vorsorgewohnung mit stabiler Mietnachfrage und langfristigem Wertpotenzial. Kaufpreis für Anleger: € 224.500, zzgl. 20 % USt. + Nebenkosten Kaufnebenkosten: • 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt • 3,5 % Grunderwerbssteuer • 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Kontakt: Tel: [Tel] | E-Mail: [Email] Datenschutz: Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.) Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter [Email] widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1110 Wien
Kompakt. Vermietbar. Zukunftssicher.
€ 225.300,-
1110 Wien,Simmering / 35,74m² / 2 Zimmer
€ 6.303,86 / m²
#Vorsorge #Balkon
Kompakte 2-Zimmer-Wohnungen zählen zu den gefragtesten Wohnungsgrößen am Wiener Mietmarkt. Die Kombination aus effizientem Grundriss, Balkon und nachhaltiger Bauweise schafft beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietung. Die rund 35,74 m² große Vorsorgewohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Neubauprojekts JORIS und verfügt über einen 2,50 m² großen Balkon. Der durchdachte Grundriss mit offener Wohnküche und separatem Schlafzimmer spricht insbesondere Singles und Paare an - eine Zielgruppe mit konstant hoher Nachfrage am Wiener Mietmarkt. Das Projekt befindet sich aktuell in Bau. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant. Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung gerne möglich. Highlights: • 35,74 m² Wohnfläche + 2,50 m² Balkon • Offene Wohnküche & separates Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche & WC • Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten • Fußbodenheizung & -kühlung über Bauteilaktivierung • Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage • Elektrische Raffstores & 3-fach-verglaste Fenster • Parkettböden & Feinsteinzeug • klimaaktiv GOLD-Zertifizierung - niedrige Betriebskosten • Einlagerungsraum im Untergeschoss Lage & Vermietungspotenzial: Die Nähe zur U3 Zippererstraße sowie zu Nahversorgern, Gasometer, Parks und Freizeitmöglichkeiten sorgt für hervorragende Infrastruktur und nachhaltige Vermietbarkeit. Eine moderne Immobilie in urbaner Lage - ideal für eine langfristig stabile Kapitalanlage. Vorsorgepreis: € 225.300, zzgl Ust. + Nebenkosten Kaufnebenkosten: • 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt • 3,5 % Grunderwerbssteuer • 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Kontakt: Tel: [Tel] | E-Mail: [Email] Datenschutz: Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.) Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter [Email] widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering / 34,62m² / 2 Zimmer
€ 6.334,49 / m²
#Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #ruhig
Diese 34,62 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet Ruhe, Qualität und eine ausgezeichnete Energiebilanz - beste Voraussetzungen für langfristig zufriedene Mieter: innen. Mit klarer Raumaufteilung, moderner Ausstattung und westseitigem Balkon überzeugt sie als solide und nachhaltige Anlageoption. Das Projekt befindet sich aktuell in Bau. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant. Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung gerne möglich. Wohnungsdetails: • Wohnfläche: 34,62 m² im 3. OG • Balkon: 1,94 m² • Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche • Kellerabteil vorhanden Ausstattung & Energie: • Küche mit Markengeräten im Kaufpreis enthalten • Elektrische Raffstores, 3-fach-Verglasung • Luftwärmepumpe & Bauteilaktivierung für Heizen und Kühlen • klimaaktiv GOLD - höchste Energieeffizienzklasse Lage & Nachfrage: Das Projekt JORIS liegt in einem aufstrebenden Teil von Wien-Simmering. Die Nähe zur U-Bahn, kurze Wege zu Nahversorgern und eine ruhige Hoflage bieten optimale Bedingungen für eine unkomplizierte und dauerhafte Vermietung. Kaufpreis für Anleger: € 219.300, zzgl. 20 % USt. + Nebenkosten Nebenkosten: • 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt • 3,5 % Grunderwerbssteuer • 1,1 % Eintragungsgebühr Interessiert an weiteren Details? Wir informieren Sie gerne persönlich. Tel: [Tel] | E-Mail: [Email] Datenschutz: Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.) Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter [Email] widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1110 Wien
1110 Wien / 39,87m² / 2 Zimmer
€ 6.257,84 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse
SIMMERINGER WOHN(T) RAUMWo wohnen ein Zuhause findet In Wiens pulsierendem Bezirk Simmering präsentiert sich das Wohnbauprojekt mit 82 modernen provisionsfreien Eigentumswohnungen. Dieser Wohnbau umfasst 2- und 3-Zimmer-Varianten, um den unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht zu werden. Das Gebäude erstreckt sich über 5 Geschosse und bietet eine vielfältige Auswahl von 39m² bis 62m² großen Wohnungen. Zusätzlich verfügt jede dieser Wohnungen über eine eigene Freifläche, darunter Loggien, Terrassen, Balkone und Gärten. Diese geben Ihnen die Möglichkeit, sich in privater Atmosphäre, auch außerhalb der Innenräume, zu entspannen. Sollten Sie mehr Platz benötigen, planen wir auch gerne eine größere Wohnung (z B eine 4-Zimmer-Wohnung anstelle von zwei nebeneinander liegenden 2-Zimmer-Wohnungen) für Sie. Fragen Sie einfach bei unserem Vertrieb nach! Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit und bieten eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit. Die Lage am Stadtrand garantiert eine ruhige Atmosphäre, während eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung die Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. Der tägliche Bedarf kann größtenteils bequem zu Fuß erledigt werden, mit zahlreichen Geschäften und Einrichtungen in der Nähe. Zusätzlich locken vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Bewohner jeden Alters. Erkunden Sie den Zentralfriedhof und entdecken bei einem Spaziergang beeindruckende Architektur und historische Gedenkstätten berühmter Persönlichkeiten. Das Simmeringer Bad lädt ein zu erfrischendem Badespaß für die gesamte Familie. Im Böhmischen Prater, ein beliebter Freizeitpark mit nostalgischem Charme, erwarten Sie unvergessliche Momente. Das Huma Eleven bringt Ihnen ein Einkaufserlebnis der Extraklasse – Shoppen, genießen, verweilen heißt es hier! Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:• Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <325m Klinik <2.275m Krankenhaus <3.950m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <475m Universität <2.900m Höhere Schule <3.125m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Geldautomat <525m Bank <525m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <175m U-Bahn <650m Straßenbahn <475m Bahnhof <700m Autobahnanschluss <1.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1110 Wien
1110 Wien / 40,04m² / 1 Zimmer
€ 3.996,- / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Lassen Sie sich von unserer 360°-3D-Besichtigung überzeugen Ganz bequem von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Schreibtisch, über Handy, Tablet, Computer oder Ihren internetfähigen Fernseher.360°-3D-Besichtigung: https://my.matterport.com/show/? m=Zw Sd GYEPZ63Auf ca. 40,04 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein durchdachtes Wohnkonzept. Das Objekt wurde im Jahr 2015 umfassend ausgewertet, wobei sowohl die Einbauküche als auch die Elektrik erneuert wurden. Die großzügige Loggia erweitert Ihren Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die Ausstattung im Überblick: Wohnbereich: Helles Zimmer mit optimaler Raumaufteilung. Küche & Bad: Moderne Einbauküche (2015) mit Elektrogeräten; Badezimmer mit Dusche, WC und praktischem Infrarotheizkörper (Strom). Heizung: Gas-Heizung im Wohnzimmer sorgt für angenehme Wärme. Mit einer Infrarot Elektroheizung wird im Badezimmer geheizt. Bauqualität: Mehrfachverglasung sorgt für gute Dämmung und ein ruhiges Wohnklima. Zusatzflächen: Ein zugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Mobilität: Ein eigener PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten – Schluss mit der Parkplatzsuche. Betriebskosten Die monatlichen Kosten belaufen sich auf € 183,39 (inkl. USt). Dieser Betrag umfasst die Wohnungskosten, Verwaltungskosten sowie die Instandhaltungsrücklage. Fazit Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für Singles oder Paare, die eine moderne, sofort beziehbare Wohnung mit Stellplatz in einer infrastrukturstarken und erholsamen Umgebung (direkt am Schwimmbad) suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, damit Sie sich persönlich von der Qualität und dem Charme dieser Wohnung überzeugen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person Name, Telefonnummer, E Mail bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1110 Wien
1110 Wien / 38,78m² / 1,5 Zimmer
€ 4.357,92 / m²
#hell
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in der Leberstraße 66, 1110 Wien! Diese charmante 1,5-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Gebäudes und bietet 39 m² puren Wohnkomfort. Von der Küche aus führt ein Durchgang in das geräumige Wohn-Schlafzimmer, das ausreichend natürliches Licht bietet und eine angenehme Atmosphäre schafft. Das Zimmer ist das Herzstück dieser charmanten Wohnung. Es bietet genügend Platz für gemütliche Abende mit Freunden und ausreichend Platz für ein Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Große Fenster sorgen für Helligkeit und schaffen eine freundliche Atmosphäre, in der Sie sich sofort zu Hause fühlen werden. Das Badezimmer ist ein moderner Rückzugsort und verfügt über eine geräumige Dusche sowie ein zeitgemäßes WC. Es bietet Ihnen einen Ort der Erfrischung und Entspannung, um den Tag in Komfort zu beginnen oder abzuschließen. Die separate Küche mit Fenster ermöglicht Ihnen, Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten und köstliche Mahlzeiten zuzubereiten. Dieser Raum ist nicht nur funktional, sondern auch einladend. Der Grundriss ist durchdacht und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Küche, Wohn-Schlafzimmer, was ein komfortables Wohngefühl garantiert. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. Die Leberstraße ist eine ruhige und dennoch zentral gelegene Straße in einem begehrten Viertel von Wien. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die U-Bahnstation ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was Ihnen eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile der Stadt bietet. U-Bahn: Die U-Bahn-Station Enkplatz (U3-Linie) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Dies bietet Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netzwerk. Busse: Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und bieten eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Hierzu gehören Buslinien wie 69A, 68A und weitere. Straßenbahn: Die Straßenbahnlinien 6 und 71 sind ebenfalls in der Nähe und bieten zusätzliche Möglichkeiten für die Fortbewegung in der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und andere Einzelhandelsgeschäfte, um Ihren täglichen Bedarf abzudecken. Bildungseinrichtungen: In der Umgebung gibt es Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen, was diese Lage ideal für Familien macht. Restaurants und Cafés: Sie haben eine Vielzahl von gastronomischen Optionen, um lokale und internationale Küche zu genießen. Freizeiteinrichtungen: Parks und Grünflächen sind in der Nähe, perfekt für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Kosten EUR 169.000,- Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt]s || Deutsch, English, Farsi • (Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]
