Wohnung bis 100 m2 im Bezirk Perg kaufen

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese helle und großzügig geschnittene Wohnung (TOP 4) bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche eine perfekte Kombination aus Gemütlichkeit und Stil. Das Gebäude, ursprünglich 1987 erbaut, wurde 2024 umfassend saniert, modernisiert und erweitert, um ein zeitgemäßes Wohnambiente zu gewährleisten. Video: https://www.instagram.com/reel/DUNo Yk Vj Jso/? igsh=MWg0MW1mb XU5Ym J5b A Ausstattung und Highlights: Hochwertige Materialien wie Holz- und Fliesenböden, elegante Holzinnentüren sowie Kunststoff-Alufenster mit 3-fach Verglasung Offener Wohn-/Schlafbereich (Schrankbett) mit direktem Zugang zur Terrasse und weiter in den kleinen Garten Schrankraum Moderne, voll ausgestattete Küche Ein Carportstellplatz (TOP 9) und ein Kellerabteil im Kaufpreis enthalten Effiziente Warmwasseraufbereitung durch eine Solar-Anlage Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe Terrasse & kleiner Garten Lage: Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, besticht die Wohnung durch absolute Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur. Der Marktplatz von Ried ist nur 500 Meter entfernt, sodass alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreichbar sind. Ebenso fußläufig erreichbar ist der Sparmarkt. Ideal für Singles und Paare, die eine stilvolle und hochwertige Wohnmöglichkeit in einer idyllischen Umgebung suchen. Die diversen Möbel und Dekoelemente können erworben werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese komplett modernisierte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1985 bietet ca. 92 m² Wohnfläche und ca. 4 Zimmer in einer praktisch geschnittenen, familiengerechten Aufteilung. Die Einheit liegt im 2. Stock und ist bequem per Lift erreichbar. Für zusätzlichen Komfort sorgen Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit Rollläden sowie eine sonnige Loggia mit Süd Ausrichtung und ca. 7 m². Ein Tiefgaragenstellplatz und ein großes Kellerabteil ergänzen das Angebot. Nach dem Eintreten zeigt sich ein klarer, moderner Wohnfluss mit kurzen Wegen und gut nutzbaren Räumen. Der großzügige Wohn-und Essbereich bildet den Mittelpunkt, während Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer sinnvoll getrennt angeordnet sind. Praktische Details wie Abstellraum und separate Küche unterstützen den Alltag. Raumaufteilung und Ausstattung im Überblick Eingangsbereich und Flur - Praktischer Empfangsbereich mit guten Stellflächen - Direkte Erschließung der Wohn und Schlafräume Wohnen und Essen - Großzügiges Wohnesszimmer als zentraler Familienbereich - Indirekte Beleuchtung für flexible Lichtstimmung - Beamer und elektrische Leinwand als Zusatzausstattung Küche - Separate Küche - Praktische Arbeits und Stauraumorganisation Schlafzimmer - Separates Schlafzimmer - Ruhige, gut möblierbare Raumwirkung Kinderzimmer - Zwei Kinderzimmer - Praktisch geschnitten und flexibel nutzbar Bad und WC - Bad komplett modernisiert - WC separat und modernisiert Abstellraum - Eigener Abstellraum für Vorräte und Haushaltsgeräte Außenbereich - Sonnige Loggia mit Süd Ausrichtung - Ca. 7 m², direkter Zugang vom Wohnbereich Gebäude und Nebenflächen - 2. Stock mit Lift - Tiefgaragenstellplatz - Großes Kellerabteil - Gebäude wird modernisiert, umfangreiche Sanierung vorgesehen Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Melden Sie sich, wenn Sie die Wohnung persönlich kennenlernen möchten. Ca. 100 m bis zur Bushaltestelle Perg Hauptplatz. Nahversorgung Supermarkt Spar in ca. 50 m. Mehrere Bäckereien in ca. 100 bis 200 m, darunter Bäckerei Panhauser und Bäckerei-Cafe-Konditorei Helmut Kern e.U. Apotheke Natura in ca. 50 m. Alltag und Dienstleistungen Post Filiale 4320 in ca. 200 m. Ärzte und zahnärztliche Versorgung im näheren Umfeld, teils in ca. 300 bis 450 m. Gastronomie Restaurants und Cafés in direkter Umgebung, u. a. Gasthaus Schachner in ca. 50 m, La Roma in ca. 100 m sowie ROMA City Lounge in ca. 50 m. Bildung und Betreuung Kindergarten in ca. 300 m. Schulen im Umfeld, u. a. Mittelschule Perg Stadtzentrum in ca. 300 m sowie weitere Schulen in ca. 400 m. Öffentlicher Verkehr Mehrere Bushaltestellen in kurzer Distanz, u. a. Perg Hauptplatz ca. 100 m, Perg Lebingerstraße ca. 200 m, Perg Herrenstraße ca. 200 m. Bahnanschluss über den Bahnhof Perg; vom Stadtzentrum aus fußläufig erreichbar. Straßenanbindung und Flughafen Anbindung über die Bundesstraße B3 in Perg. Flughafen Linz in Hörsching als nächster Verkehrsflughafen, je nach Route in ca. 40 bis 50 km Entfernung. Freizeit und Grün Parkanlagen in der Nähe, teils in ca. 50 m. Ergänzend Angebote für Bewegung im Stadtgebiet. Insgesamt Kombination aus zentraler Lage mit kurzen Wegen ins Grüne im Umfeld von Perg. Highlights: - Etagenwohnung Baujahr 1985 - ca. 92 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - komplett modernisiert Bad WC Wände Decken Böden und vieles mehr - Fußbodenheizung - dreifach verglaste Fenster - Rollläden - sonnige Loggia Süd Ausrichtung ca. 7 m² - 2. Stock mit Lift - perfekte Raumaufteilung - großes Wohnesszimmer - separate Küche - ein Schlafzimmer plus 2 Kinderzimmer - Abstellraum - großes Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz inkludiert - sehr ruhige Lage - indirekte Beleuchtung - Beamer und elektrische Leinwand inkludiert - Gebäude wird modernisiert umfangreiche Sanierung vorgesehen Gartennutzung: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese gepflegte 3? Zimmer? Etagenwohnung in Schwertberg überzeugt durch ihre helle Südausrichtung, den angenehmen Grundriss und den weiten Ausblick über den Ort. Sie befindet sich im 5. Stock eines Mehrparteienhauses (Baujahr 1979) und ist bequem per Lift erreichbar ? ideal für Familien, Paare oder auch als solide Vorsorgewohnung. Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert) sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum südseitigen Balkon. Eine Markise sorgt hier an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum, der aktuell als praktisches Mini? Büro genutzt wird. Parkettboden unterstreicht das wohnliche Ambiente, die Fenster sind zudem mit Kindersicherungen ausgestattet. Das Gebäude wurde 2011 umfassend saniert, aktuell sind keine weiteren Maßnahmen geplant. In der Wohnung selbst wurden 2021 u. a. Lichtschalter und Steckdosen erneuert, WC, Waschbecken und Fliesen im Bad modernisiert, eine Lüftung in Bad und WC installiert sowie eine massive Brandschutz? Haustüre eingebaut. Zur Liegenschaft gehören ein Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein Waschraum. Die ruhige, besonders kinderfreundliche Umgebung mit Spielplatz direkt vor dem Haus sowie die Nähe zu Schule und Kindergarten machen diese Immobilie besonders attraktiv. Nahversorger, Schulen, Ärzte, Tankstellen und die Gemeinde sind fußläufig gut erreichbar. Gartennutzung ist möglich und rundet das Wohnangebot ab. Ein Parkplatz kann optional um EUR 5.000,- erworben werden; für Besucher stehen in der Umgebung ausreichend Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die Hausverwaltung erfolgt über die WSG. Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort ? gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Die Immobilie liegt im Gemeindegebiet Schwertberg ca. 0,5 km vom Marktplatz Schwertberg entfernt. Nahversorgung und Alltagsdienste: Ein Supermarkt Billa sowie eine Drogerie Bipa liegen jeweils in ca. 0,4 km Distanz. Ein Paketshop ist in ca. 0,4 km erreichbar. Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Kindergarten Schwertberg in ca. 0,3 km, Caritas Kindergarten in ca. 0,7 km. Volksschule Schwertberg in ca. 0,3 km, Neue Mittelschule Schwertberg in ca. 0,3 km. Gastronomie und Dienstleistungen: Mehrere Gasthäuser und Restaurants sind in ca. 0,7 bis 0,8 km erreichbar. ÖPNV: Mehrere Bushaltestellen im Umfeld, unter anderem Schwertberg Unterkogelberg und Schwertberg Poneggen, in ca. 0,4 bis 0,5 km Distanz. Straßenanbindung: Anschluss an das regionale Straßennetz Richtung Perg und Linz; der Flughafen Linz Hörsching ist je nach Route in ca. 30 km erreichbar. Trotz der funktionalen Einbindung sind Grünflächen wie der Park Schwertberg sowie ein Spielplatz in ca. 0,5 km Distanz erreichbar. Highlights: - 3 Zimmer Wohnung: 2 Schlafzimmer, Küche, großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer, Bad, WC, Abstellraum/dzt. Mini-Büro, Balkon mit Markise - 5. Stock mit Lift, Keller, Fahrradraum, Waschraum - hell dank der Südausrichtung - tolle Aussicht über Schwertberg - ruhig und besonders Kinderfreundlich: Spielplatz direkt vorm Haus, unweit von Schule und Kindergarten - Nahversorger, Schulen, Ärzte, Tankstellen, Gemeinde fußläufig erreichbar - 2011 wurde das Gebäude umfassend sarniert - keine weiteren Maßnahmen momentan geplant - 2021 wurden Lichtschalter, Steckdosen, WC, Waschbecken und Fliesen im Bad erneuert, Lüftung in Bad & WC, massive Brandschutzhaustüre - Küche verbleibt in der Wohnung und ist im Preis inkludiert - Fenster mit Kindersicherung ausgestattet - Parkplatz kann extra um 5000,- erworben werden - für Besucher stehen genügend Parkplätze in der Umgebung zur Verfügung - Hausverwaltung WSG - und vieles mehr... Gartennutzung: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Am Stadtrand von Perg ist eine sehr gepflegte 88m² große Wohnung zu erwerben. Alle Einrichtungsgegenstände ist im Verkaufspreisreis inkludiert, es besteht aber auch die Möglichkeit die Wohnung ohne Möbel zu übernehmen. Die Lage kann als absolute Ruhelage bezeichnet werden. Situiert ist im 1.Stock mit süd-westlicher Ausrichtung. Beheizt wird die Wohneinheit mit Fernwärme. Die Loggia wurde vom jetzigen Besitzer in den Wohnraum zugeführt, und lässt sich mit Schiebefenster öffnen. Die gesamte Wohnung wurde in den letzten Jahren vom Eigentümer saniert. Ein Tiefgaragenplatz ist der Einheit zugeordnet. Die Rücklage weist aktuell ein Guthaben von 386707,37€ aus Wer eine gepflegte Wohnung sucht, ist hier fündig geworden. Für nähere Details und zur Besichtigung steht Ihnen zur Verfügung: Oberbank Immobilien-Service GmbH Linz Hannes Froschauer Tel. [Tel]Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 87.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.31Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Das im Jahr 2013 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand. Die Dachgeschosswohnung - mit überdurchschnittlichen Raumhöhen - verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71,5 m² sowie eine Loggia mit rund 10,90 m². Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen Vorraum (ca. 10,86 m²), ein WC (ca. 1,6 m²), ein möbliertes Badezimmer mit Handtuchtrockner (ca. 6,5 m²), einen großzügigen Wohn-Ess-Kochbereich (ca. 28,46 m²) sowie zwei Schlafzimmer (ca. 10,28 m² und ca. 12,22 m²). Die nach Süden ausgerichtete Loggia ist sowohl vom Wohn-/Essbereich als auch von beiden Schlafzimmern aus begehbar. Zur Wohnung gehören weiters eine Einzelgarage, ein Freistellplatz sowie ein Kellerabteil. Die Ausstattung entspricht einem modernen Standard und umfasst unter anderem eine zentrale Wohnraumlüftung, Einzelraumthermostate in den Wohnräumen, eine hochwertige Küche samt Wohn- Essbereichseinrichtung aus Tischlerhand sowie Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung samt Rollläden und Fliegengittern (ausgenommen nordseitige Fenster). Insgesamt bietet die Immobilie eine funktionale Raumaufteilung, eine zeitgemäße Ausstattung sowie einen sehr guten Gesamtzustand. Ein 360-Grad-Rundgang steht zur Verfügung. Der ausgewiesene Verkaufspreis ist als Verhandlungsrahmen zu verstehen und kann sich entsprechend der Marktnachfrage nach oben oder unten verändern. Wichtiger Hinweis zur Finanzierung Sie sind sich nicht sicher, ob diese Wunschimmobilie für Sie finanzierbar ist – beispielsweise im Hinblick auf Eigenmittel, den Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie oder eine mögliche Zwischenfinanzierung? Wir prüfen für Sie völlig kostenfrei und unverbindlich die individuelle Finanzierbarkeit. Als ausgebildete Bankkaufleute mit über 35 Jahren Erfahrung im Bereich Immobilienfinanzierungen und besten Kontakten zu regionalen sowie überregionalen Kreditinstituten unterstützen wir Sie gerne mit unserer Kompetenz und unserem Netzwerk. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese zentrumsnahe Eigentumswohnung in der Machlandstraße ist eine attraktive Gelegenheit für Singles, Paare und insbesondere für Anleger, die ein sofort nutzbares Objekt mit geringem Aufwand suchen. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Wohnhauses ohne Lift und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie durch bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen. Besonders hervorzuheben ist die thermische Sanierung: Fenster, Fassade und Rollläden wurden vor kurzem erneuert. Damit präsentiert sich die Wohnung nicht nur optisch in einem ansprechenden Zustand, sondern bietet auch eine solide Basis für zeitgemäßes Wohnen. Der große Vorteil: Die Wohnung kann ohne Renovierungsarbeiten sofort bezogen oder vermietet werden. Genau dieser Umstand macht sie für Eigennutzer ebenso interessant wie für Investoren, die eine unkomplizierte und rasch verwertbare Immobilie suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 41 m² bietet diese Einheit eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, ein Parkplatz im Freien ergänzt das Angebot auf praktische Weise. Wohnen mit praktischen Vorteilen: Die Wohnung spricht vor allem jene Zielgruppen an, die eine kompakte, gut nutzbare Wohnlösung in zentrumsnaher Lage suchen. Kurze Wege, eine überschaubare Wohnfläche und der sofortige Nutzwert machen dieses Objekt besonders interessant. Für Anleger eröffnet sich hier die Chance auf eine Immobilie, die ohne zusätzlichen Sanierungsaufwand direkt dem Vermietungsmarkt zugeführt werden kann. Die Lage und ihr Mehrwert: Die zentrumsnahe Situierung in der Machlandstraße ist ein wesentlicher Pluspunkt dieser Wohnung. Gerade bei kleineren Eigentumswohnungen ist eine gute Erreichbarkeit von infrastrukturellen Einrichtungen ein entscheidender Faktor. Die Nähe zum Zentrum wirkt sich positiv auf die Wohnqualität aus und erhöht zugleich die Attraktivität für künftige Mieter oder Eigennutzer. Solche Lagen sind besonders gefragt, weil sie Alltagstauglichkeit, Mobilität und eine gute Vermietbarkeit miteinander verbinden. Für Singles und Paare bietet die Lage eine angenehme Kombination aus urbaner Nähe und praktischem Wohnkomfort. Für Anleger ist genau diese Kombination oft ausschlaggebend, weil kompakte Wohnungen in guter Lage konstant nachgefragt werden. Raumangebot: 2. Stock: Vorraum, kleiner Lagerraum, separates WC, Bad, Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer Zusätzliche Nutzflächen: Kellerabteil, Parkplatz im Freien Die Immobilie im Überblick: Diese Eigentumswohnung eignet sich hervorragend für Menschen, die eine überschaubare, sofort verfügbare und gepflegte Wohnlösung suchen. Durch die kompakte Größe ist sie leicht zu bewirtschaften und damit auch für Anleger besonders interessant. Die bereits erneuerten Fenster, die sanierte Fassade und die neuen Rollläden stellen einen klaren Mehrwert dar und reduzieren den unmittelbaren Investitionsbedarf. Für Eigennutzer bietet die Wohnung ein angenehmes Zuhause mit funktionaler Aufteilung. Für Investoren eröffnet sich eine solide Vermietungsperspektive, da sich das Objekt ohne weiteren Aufwand rasch am Markt platzieren lässt. Gerade die Kombination aus zentrumsnaher Lage, Parkplatz, Kellerabteil und sofortiger Bezugsfähigkeit macht diese Wohnung zu einem stimmigen Gesamtpaket. Ihr nächster Schritt zur passenden Immobilie: Sie suchen eine kompakte Eigentumswohnung mit guter Nutzbarkeit und sofortigem Potenzial? Sie möchten ohne Sanierungsaufwand einziehen oder eine Immobilie erwerben, die direkt vermietet werden kann? Dann bietet Ihnen dieses Objekt in der Machlandstraße eine interessante Gelegenheit. Vereinbaren Sie rasch einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser gepflegten Wohnung. Als besonderes Service weisen wir darauf hin, dass einige Räume im Bildmaterial digital veredelt wurden. Ziel ist es, Ihnen eine bildhafte Vorstellung zu geben, wie sich die Räume aktuell und mit Gestaltungsideen präsentieren lassen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit 47 m² Gesamtfläche befindet sich im ersten Stock eines Neubaus in Mauthausen. Die frisch sanierte Eigentumswohnung ist zum Kaufpreis von 155.000 € sofort verfügbar und verfügt über eine 7 m² große Loggia sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung mit Parkettböden und einer eingebauten Küche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und die gesamte Wohnung ist barrierefrei zugänglich. Zur Wohneinheit gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Aufzug erleichtert den Zugang. Die hervorragende Infrastruktur bietet viele Möglichkeiten für Jungfamilien, Singles oder pensionierte Menschen an. Kindergarten ca. 50m Einkaufsmöglichkeit ca. 50m Lebensmittel ca. 500m Bahnhof ca. 500m Schule ca. 1km... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei

Smarte und solide 2-Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoß! Aufteilung und Details: Vorraum: 2,77 m²Wohnen/Essen/Küche: 20,33 m²Schlafzimmer mit Schrankraum: 19,54 m²Badezimmer/Toilette: 4,37 m²ohne Balkonnicht barrierefrei - kein Aufzug Kein KFZ-Parkplatz inkludiert. Zentralheizung mit eigener Gastherme und Tischherd. Günstige Betriebskosten. Eine Gebäudesanierung steht für ca. 2028 an. Gute Lage: Bahnhof, Stadtzentrum, Nahversorger fußläufig zu erreichen.... [Mehr]

#Balkon #hell

Mit einer Fläche von 72,82 m² erstreckt sich diese Immobilie über drei gut geschnittene Zimmer, die Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob Sie ein gemütliches Wohnzimmer gestalten, ein inspirierendes Arbeitszimmer einrichten oder einen Rückzugsort für die ganze Familie schaffen möchten – hier finden Sie den idealen Raum dafür. Ein besonderes Highlight ist die einladende Loggia, die Ihnen einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet und dazu einlädt, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die Wohnung wird durch eine Fernwärmeheizung beheizt, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Der Stellplatz vor dem Gebäude macht das Parken zum Kinderspiel und bietet Ihnen zusätzlichen Komfort in Ihrem Alltag. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiterer großer Pluspunkt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Schule oder Supermarkt – alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal, sodass Sie schnell in die umliegenden Städte gelangen und die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zum urbanen Angebot perfekt kombinieren können. Der Kaufpreis von nur 107.400,00 € macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für alle. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebenswerten Gemeinschaft in Langenstein zu werden! Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieser wunderbaren Wohnung zu überzeugen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <3.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <4.000m Polizei <3.250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.500m Straßenbahn <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In attraktiver Südhanglage von Luftenberg an der Donau entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 7 hochwertigen Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei stilvolle Baukörper. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, schöner Aussicht und der unmittelbaren Nähe zur Stadt Linz macht dieses Projekt besonders attraktiv. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und großzügige Freiflächen. Jede Einheit verfügt über eine Terrasse, einen Eigengarten oder eine Dachterrasse, wodurch sich der Wohnraum angenehm nach draußen erweitert und ein hoher Wohnkomfort entsteht. Das Projekt besteht aus zwei Häusern: Haus A umfasst fünf Wohnungen mit Wohnflächen von rund 77 m² bis ca. 131 m². Die Wohnungen sind bequem über die Tiefgarage sowie einen Lift erreichbar. Haus B bietet ein besonders exklusives Wohnkonzept mit nur zwei großzügigen Wohnungen mit etwa 107 m² bzw. 121 m² Wohnfläche. Dadurch entsteht ein sehr privates und ruhiges Wohngefühl. Die Ausstattung erfolgt schlüsselfertig und entspricht einem modernen Wohnstandard. Dazu zählen unter anderem Fußbodenheizung, hochwertige Bäder, große Fensterflächen sowie eine energieeffiziente Bauweise. Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete Lage: Die Landeshauptstadt Linz ist in nur etwa 5 Minuten erreichbar, wodurch sich naturnahes Wohnen perfekt mit der Nähe zur Stadt verbinden lässt. Gleichzeitig befinden sich Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre – der Linzer Golfclub Luftenberg ist beispielsweise in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine wunderschöne Umgebung für Sport und Erholung. Der Baubeginn ist für Juli 2026 fixiert, die Fertigstellung voraussichtlich im Dezember 2027.Aktuell sind noch 3 Wohneinheiten verfügbar – eine Gartenwohnung im Haus A sowie zwei großzügige Wohnungen im Haus B. TOP A1 – Gartenwohnung mit Terrasse und Eigengarten Die Wohnung TOP A1 befindet sich im Erdgeschoss von Haus A und bietet mit rund 77 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause mit angenehmem Wohnkomfort. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang auf die Terrasse sowie in den ca. 56 m² großen Eigengarten. Dieser bietet zusätzlichen Platz im Freien und eignet sich ideal zum Entspannen, für gemütliche Stunden im Freien oder für kleine Gartenliebhaber. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum, der praktischen Stauraum im Alltag bietet. Die Wohnung ist barrierefrei über den Lift von der Tiefgarage aus erreichbar. Die Ausführung erfolgt schlüsselfertig mit moderner Ausstattung. Dazu gehören unter anderem Fußbodenheizung, zeitgemäße Sanitärbereiche sowie große Fensterflächen, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Zu dieser Wohnung muss mindestens ein Tiefgaragenplatz zum Preis von € 18.000,- erworben werden. Ein zweiter Tiefgaragenplatz kann optional zusätzlich erworben werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <8.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Universität <8.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Sie fühlen sich vom Besonderen bzw. Außergewöhnlichen angesprochen? Dann hat dieses Projekt auf Sie gewartet! In diesem Schmuckstück wird es neben dem großartigen Café im EG auch noch 12 Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen geben. Angefangen von kleinen Wohnungen optimal geeignet für Singles, über klassische zwei bis vier Zimmerwohnungen für Pärchen und Familien und besonders erwähnenswert, das überragende Penthouse für die ganz besonderen Ansprüche! Aufteilung Wohnung Top 2: Vorraum AR Bad WC Zimmer Schlafzimmer Wohnzimmer/Küche Loggia Dieses Objekt ist in der ländlichen Gemeinde mitten am Markplatz in Schwertberg zu finden. Modernes Wohnen auf höchstem Niveau, kombiniert mit entschleunigter Umgebung, hier lässt sich alles vereinen! Die Krabbelstube, der Kindergarten, diverse Schulen, die Pfarrkirche, der Zahnarzt, der Park, namenhafte und bekannte Restaurants wie Tinschert und der Mühlviertler Hof Geirhofer sind fußläufig bequem zu erreichen. Lebensmittelgeschäfte und Bäckereien befinden sich ebenfalls in der Nähe. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Sie fühlen sich vom Besonderen bzw. Außergewöhnlichen angesprochen? Dann hat dieses Projekt auf Sie gewartet! In diesem Schmuckstück wird es neben dem großartigen Café im EG auch noch 12 Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen geben. Angefangen von kleinen Wohnungen optimal geeignet für Singles, über klassische zwei bis vier Zimmerwohnungen für Pärchen und Familien und besonders erwähnenswert, das überragende Penthouse für die ganz besonderen Ansprüche! Aufteilung Wohnung Top 10: Vorraum AR Bad/WC Schlafzimmer Wohnzimmer/Küche Loggia Dieses Objekt ist in der ländlichen Gemeinde mitten am Markplatz in Schwertberg zu finden. Modernes Wohnen auf höchstem Niveau, kombiniert mit entschleunigter Umgebung, hier lässt sich alles vereinen! Die Krabbelstube, der Kindergarten, diverse Schulen, die Pfarrkirche, der Zahnarzt, der Park, namenhafte und bekannte Restaurants wie Tinschert und der Mühlviertler Hof Geirhofer sind fußläufig bequem zu erreichen. Lebensmittelgeschäfte und Bäckereien befinden sich ebenfalls in der Nähe. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!... [Mehr]