Wohnung bis 100 m2 im Bezirk Korneuburg kaufen

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Nähe zu Wien und großen Freizeitwert - das finden Sie hier! Exklusives Penthouse mit 2 Terrassen Diese außergewöhnliche Penthouse-Terrassenwohnung vereint modernes Wohngefühl, durchdachte Architektur und naturnahe Lebensqualität auf höchstem Niveau. In ruhiger Lage nahe Wien genießen Sie ein Zuhause, das Eleganz, Komfort und Funktionalität perfekt kombiniert. Hier gehts direkt zum 360 Grad online Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=A2AFYygb6VWWohnbereich & Raumgefühl Der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und ein angenehmes Wohnklima. Die beeindruckende Raumhöhe von bis zu 3,40 m vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und Exklusivität. Direkter Zugang zur sonnigen Südterrasse mit Markise schafft einen idealen Ort für Entspannung und gesellige Stunden. Schlafbereich Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur zweiten, nordseitigen Terrasse mit ruhigem Grünblick – ein perfekter Rückzugsort für erholsame Stunden. Ausstattung & Komfort• Komplett ausgestattete Küche• Badezimmer mit Badewanne• Separates WC• Großzügige Stauraumlösungen im Vorzimmer und Schlafzimmer Energie & Nachhaltigkeit Dank moderner Bauweise und hervorragender Wärmedämmung in Kombination mit Fernwärme und Solarunterstützung profitieren Sie von äußerst niedrigen Heizkosten (derzeit ca. € 68,55). Zusätzliche Highlights• Großzügiger Kellerraum (ca. 15 m²) mit Stromanschluss• Fahrradabstellraum und Allgemeinflächen• Eigener Parkplatz mit Schrankenanlage (im Kaufpreis inkludiert) Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage nahe Wien.• Einkaufsmöglichkeiten in ca. 350 m Entfernung.• Arzt in ca. 600 m Entfernung.• Marchfeldkanal, Felder und Naturgebiete in unmittelbarer Nähe.• Gerasdorfer Badeteich in nur wenigen Minuten erreichbar. Verkehrsanbindung Die Schnellbahnlinie S2 ist in etwa 8 Gehminuten erreichbar.• 4 Stationen zum Bahnhof Floridsdorf.• 2 Stationen zur U1 Leopoldau. Fazit Diese Penthouse-Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, moderner Ausstattung und naturnaher Lage. Ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und Lebensqualität legen. Für Fragen und Besichtigungen rufen Sie bitte Herrn Ing. Posch unter [Telefonnummer entfernt] und senden Sie Ihre schriftliche Anfrage an [E-Mail-Adresse entfernt]Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen Langenzersdorf, wo modernes Wohnen auf charmantes Ambiente trifft! Diese exklusive Dachgeschosswohnung inklusive Tiefgaragenplatz im ersten Obergeschoss bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und Lebensqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 39,72 m² ist diese Immobilie ideal für Singles oder Paare, die das Besondere suchen. Der Erstbezug garantiert Ihnen eine frische und moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Genießen Sie die lichtdurchfluteten Räume, die Ihnen ein behagliches Wohngefühl vermitteln und Ihnen gleichzeitig die Freiheit geben, Ihre persönlichen Gestaltungsideen umzusetzen. Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar! Langenzersdorf erfreut sich nicht nur einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof, sondern bietet auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind nur wenige Minuten entfernt - hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem langen Tag in Ihre stilvolle Wohnung zurückkehren, die Ruhe und den Komfort genießen und vielleicht auf Ihrem Balkon den Sonnenuntergang über den Dächern von Langenzersdorf beobachten. Diese Immobilie ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Rückzugsort, der Ihnen Lebensqualität und Wohlbefinden bietet. Und das Beste: Für den Kaufpreis von nur 230.000,00 € erwerben Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Stück Lebensfreude in einer der schönsten Gegenden Niederösterreichs. Zögern Sie nicht! Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich diesen einzigartigen Wohntraum im Herzen von Langenzersdorf. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Juwel verzaubern! Kostenübersicht: Kaufpreis: 230.000,- Euro inkl. Garagenplatz Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt. Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter [Tel] [tel:[Tel]] bzw. [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #gefördert #ruhig

In ruhiger und naturnaher Lage von Hausleiten gelangt diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 80,91 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock einer Wohnhausanlage und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den Balkon sowie zahlreiche Extras. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, eine bestehende Wohnbauförderung in Höhe von ca. € 49.200,- zu übernehmen. In diesem Fall würde sich der Barkaufpreis auf EUR 220.000,- reduzieren. Raumaufteilung Vorraum ca. 8,28m2Wohn/Esszimmer ca. 26,84m2Schlafzimmer 1 ca. 18,71m2Schlafzimmer 2 ca. 12,96m2 Separate Küche ca. 5,69m2Badezimmer ca. 6,95m2Separates WC ca. 1,48m2Balkon ca. 5,76m2Ausstattung & Highlights Wohnfläche: ca. 80,91m2 3 Zimmer Balkon nach Westen ausgerichtet Außenliegender Sonnenschutz Fernwärme Gepflegter Zustand Großzügiges Kellerabteil Eigener überdachter Stellplatz im Kaufpreis inkludiert Eigentumswohnung Wohnbauförderung von ca. € 49.200,- übernehmbar Sofort verfügbar Besonderes Plus Den Bewohnern steht ein gemeinschaftlich nutzbares Presshaus zur Verfügung, das für Feiern, Geburtstage oder gesellige Zusammenkünfte genutzt werden kann – eine seltene und attraktive Ergänzung für das gemeinschaftliche Wohnen. Lage Hausleiten bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die die Ruhe des Weinviertels schätzen und dennoch eine gute Anbindung wünschen. Die Städte Stockerau und Tulln sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Felder und Grünflächen befinden sich direkt vor der Haustüre und machen die Umgebung besonders attraktiv für Naturfreunde und Familien. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 269.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Mag. (FH) Simon Schmidt Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne den abgebildeten Einrichtungsgegenständen veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mit übernommen werden können, ist reine Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <8.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <9.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Angenehme Grünruhelage und eine großzügige Bauweise: Diese in den 80er-Jahren erbaute Wohnanlage, die sich in der Gärtnergasse in Langenzersdorf befindet, bietet pure urbane Lebensqualität. Diese freundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses und erstreckt sich über ca. 75 m² Wohnfläche zuzüglich 6 m² Loggia. Die Raumaufteilung ist rational konzipiert: großzügiger Vorraum, Toilette, Abstellraum, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. In den beiden Sanitärräumen wurden jeweils helle, trendige Fliesen verlegt. Das Bad ist mit einer Badewanne und einem modernen Waschbeckenschrank ausgestattet. Das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia bietet Platz für gemütliche Abende auf der Couch und einen tollen Ausblick ins Grüne. Die geräumige Küche rundet das familienfreundliche Konzept hervorragend ab. Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und an die Anforderungen der heutigen Zeit angepasst. Das offene Wohnraumkonzept ermöglicht einen einzigartigen Flair, strahlt Wärme aus und sorgt für ein einmaliges Wohngefühl. Die Fenster sind aus Kunststoff und zweifach verglast. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und verleihen Sie diesem einzigartigen Objekt Ihre ganz persönliche Note. Weiters gehört zu dieser Wohnung ein Kellerabteil, das für ausreichend Stauraum sorgt. Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt; ein Kaminanschluss für einen Schwedenofen ist vorhanden. Ein überdachter Parkplatz befindet sich im Hof. Im Haus herrscht ein freundliches Miteinander, was die ausgezeichnete Wohnqualität fördert. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 326,74 monatlich und beinhalten neben den laufenden Betriebskosten auch den Beitrag zur Reparaturrücklage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Für Anleger Eigentumsobjekt mit 4 Zimmern, Garten mit Terrasse und Balkon Baujahr 2021-2023 Eichenparkett Feinsteinzeugfliesen Sanitär: Duravit., Laufen, Treeme Fußbodenheizung Handtuchheizkörper im Bad Gegensprechanlage Leerverrohrung für SAT und Glasfaseranschluss Das Objekt ist befristet vermietet bis 30.12.2029 Räume: Vorzimmer, am Ende Abstellraum, Stiege ins Obergeschoss, Wohnküche, Bad, WC, Gang und 3 Zimmer Gesamtwohnfläche: 93,15 m² Balkon: 6,27 m² Eigengarten mit Zugang: 12,42 m² Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Es gibt einen kleinen Garten mit Spielplatz im allgemeinen Teil und einen Fahrradabstellraum. Ein PKW Stellplatz in der Garage kann zusätzlich erworben werden. Es gibt aber nicht für jede Wohneinheit einen Stellplatz. Einmalige Kosten: Beispiel Kaufpreis Maisonette € 380.000.- Maklergebühr: 3% vom tatsächlichen Kaufpreis plus 20% Ust Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3 ,5% vom tatsächlichen Kaufpreis Eintragungsgebühr ins Grundbuch: 1,1% des tatsächlichen Kaufpreises Vertragserrichtungskosten: 3% plus Ust Gerne besichtige ich mit Ihnen diese nette Maisonette Wir führen ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen durch. Für Anfragen füllen Sie bitte das Anfrageformular aus, auch mit Namen, Telefonnummer und Ihrer Adressangabe, ich melde mich umgehend, wenn ich von den Auswärtsterminen ins Büro zurückkomme. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte - Richtlinie - Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon und E-Mail) zu vereinbaren, dies gilt aber auch für die Herausgabe relevanter Informationen über das Objekt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Hier gelangt eine - im ersten Halbstock/Hochparterre - gelegene Dreizimmerwohnung zum Verkauf, die die Möglichkeit bietet, hier Ihren eigenen Stil einzubringen: Sie bietet Ihnen ein zentrales Vorzimmer, Küche, ein helles Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die sonnige, verglaste Loggia, 2 Schlafzimmer, ein Bad, ein separates WC, sowie einen Abstellraum. Die Fenster wurden ca. 2008 getauscht und mit Fliegengittern und Aussenrolläden versehen. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet ausreichend Stauraum für Vorräte etc. Weiteres befindet sich im Keller eine Waschküche, ein Fahrradraum sowie ein Hobbyraum, der für alle Eigentümer zur Verfügung steht. Diese gepflegte Wohnhausanlage wurde in den 80er Jahren errichtet und ist mit sechs Wohngebäuden bebaut. Die Flächen zwischen den Gebäuden sind gärtnerisch gestaltet und bieten somit einen wunderbaren Blick ins Grüne. Gerne können wir Ihnen durch unabhängige Finanzberater, mit denen wir zusammenarbeiten, helfen, Ihren Wohntraum zu erfüllen! Falls Sie eine Wohnung suchen, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen, freuen wir uns auf Ihren Anruf. Frau Beatrice Hammerschmid steht Ihnen für Rückfragen bzw. Besichtigung vor Ort unter [Tel] gern zur Verfügung. Bei dem Kaufpreis von € 159.900,- handelt es sich um einen Startpreis, der nach oben oder unten korrigiert werden kann. Da es sich um ein Bieterverfahren handelt, ist der Verkäufer NICHT verpflichtet, das höchste Kaufangebot anzunehmen! Das Bieterverfahren kann jederzeit beendet werden, wenn der Abgeber ein Kaufanbot annimmt!! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://stressless-immobilien.service.immo/registrieren/de Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund der EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Eine Verrechnung unseres Honorars erfolgt nur dann, wenn es zu einem Vertragsabschluß zwischen Verkäufer In/Vermieter In und Käufer In/Mieter In kommt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.500m Klinik <9.750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.250m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <1.750m Flughafen <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

"Attraktive Gartenwohnung in Stockerau - vermietetes Anlageobjekt mit gesicherten Mieteinnahmen und Zukunftspotenzial" Zum Verkauf gelangt eine äußerst gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche in attraktiver Lage von 2000 Stockerau. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 1999 erbauten Wohnhausanlage, ist jedoch leicht erhöht über Straßenniveau gelegen, wodurch sie mehr Privatsphäre bietet. Besonders hervorzuheben ist der Garten mit ca. 35 m², der in Kombination mit der ca. 6 m² großen Loggia einen hohen Wohn- und Freizeitwert bietet. Diese Außenflächen steigern nicht nur die Attraktivität für Mieter, sondern gewährleisten auch langfristig eine gute Vermietbarkeit. Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern, einer vorhandenen Einbauküche sowie einem gepflegten Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Das Objekt ist bereits seit September 2025 vermietet. Der aktuelle Mietvertrag ist befristet bis September 2028, wodurch Ihnen als Käufer von Beginn an gesicherte Mieteinnahmen zur Verfügung stehen. Der derzeitige monatliche Mietzins beträgt Netto ? 791,-, die Betriebskosten belaufen sich auf ? 229,- Zusätzlich werden monatliche Reparaturrücklagen in Höhe von ? 154,- ausgewiesen. Ein weiterer Pluspunkt ist das zur Wohnung gehörende Kellerabteil sowie ein eigener KFZ-Abstellplatz, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und die Attraktivität des Objekts am Markt steigert. Diese Immobilie eignet sich ideal als wertbeständiges Anlageobjekt für Sie als Investor, und bietet gleichzeitig die interessante Perspektive einer späteren Eigennutzung. Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Stockerau mit sehr guter Infrastruktur. Der Bahnhof Stockerau ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung Richtung Wien sowie ins Umland. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Zusätzlich profitieren Sie von der Nähe zum Stadtzentrum von Stockerau mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die hervorragende Verkehrsanbindung über Bahnhof und A22 macht den Standort besonders attraktiv ? ideal auch für Pendler nach Wien. Eine seltene Gelegenheit, eine gepflegte Gartenwohnung in guter Lage von Stockerau mit bereits bestehenden Mieteinnahmen zu erwerben. *... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

"Garten, Ruhe und moderne Ausstattung in guter Lage nahe Wien. Eine Wohnung, die Alltag und Rückzug gut verbindet." Hier erwartet Sie eine moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung, die offene Wohnbereiche, zeitgemäße Ausstattung und einen privaten Außenbereich auf gelungene Weise miteinander verbindet. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 2012 errichteten Wohnhausanlage. Ein Lift, der bis in den Keller reicht ist vorhanden, der Zugang ist barrierefrei gestaltet. Die rund 88 m² Wohnfläche überzeugen mit einer klaren Raumaufteilung und einem großzügigen Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Übergang auf die Terrasse und in den ca. 65 m² großen Eigengarten. Dadurch erweitert sich der Wohnraum spürbar und verbindet Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise. Die Kombination aus modernen Materialien, zeitloser Küche und heller Gestaltung verleiht der Wohnung einen hochwertigen und gleichzeitig wohnlichen Charakter. Die Ausstattung ist zeitgemäß: Eine Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer sorgt in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen. Ebenso ist auch die Sicherheit gegeben - dank einer installierten Alarmanlage. Beheizt wird die Wohnung über einer Fußbodenheizung - zusätzlich verfügt die Wohnhausanlage über eine Solaranlage, die zu einer nachhaltigen Energieversorgung beiträgt. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil sowie zwei Garagenstellplätze, die den Alltag deutlich erleichtern. Alle Highlights auf einen Blick: ? 88 m² Wohnfläche ? 3 Zimmer ? Einbauküche vorhanden ? Großer Wohnbereich mit Panoramafenstern ? Klimaanlage in Wohn und Schlafzimmer ? Alarmsystem ? Großzügiger Garten ? Fußbodenheizung via Pellet beheizt ? Solaranlage ? Kellerabteil inkl. Strom ? 2 Garagenstellplätze LAGE Die Lage in Gerasdorf bei Wien bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Stadt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Nahversorger befinden sich in der Umgebung. Ebenso sind Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung stehen Grünräume in der näheren Umgebung zur Verfügung, die für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten genutzt werden könne... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese optimal geschnittene 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1985) in Stockerau, am nordwestlichen Stadtrand von Wien. Die ruhige Lage inmitten von viel Grün schafft ein besonders angenehmes Wohngefühl ? ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügigen Wohnraum mit Erholungsfaktor suchen. 2008 wurde eine umfassende thermische Sanierung des Gebäudes durchgeführt (Fassadendämmung, neue zweifach verglaste Kunststofffenster, Balkonsanierung, Stiegenhaus, Dach), sodass sich das Wohnhaus heute in einem sehr guten Zustand präsentiert. Raumaufteilung im Überblick: einladender Vorraum mit viel Platz für Garderobe & Co. großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia separate, voll ausgestattete Küche mit Fenster und Gas-Etagenheizung ruhiges Schlafzimmer mit ausreichend Stauraum zwei flexibel nutzbare Zimmer ? ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch separates WC mit Handwaschbecken für zusätzlichen Komfort Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über das Stiegenhaus erreichbar. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein behagliches Wohnambiente und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Nassräume sind mit Fliesen ausgestattet, in den übrigen Zimmern wurden hochwertiger Parkettboden sowie moderner Laminatboden verlegt. Praktische Extras wie Insektenschutzgitter und Außenrollläden an den Fenstern erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Dieses attraktive Angebot wird durch praktische Gemeinschaftseinrichtungen ergänzt, darunter: Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder Wasch- und... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

? Modernes Wohnglück in 2102 Bisamberg: Balkon, 2 PKW-Stellplätze & Top-Energieeffizienz Bisamberg, Franz-Zeiller-Gasse Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine helle, neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Stock in der begehrten Franz-Zeiller-Gasse in 2102 Bisamberg. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit höchster Lebensqualität im Grünen. Genießen Sie entspannte Momente auf dem sonnigen Balkon? hier finden Sie Ihr perfektes neues Zuhause. Besonders hervorzuheben ist das tierfreundliche Klima im Haus: Dank der umliegenden Grünflächen fühlen sich Hundehalter hier besonders wohl. Highlights der Wohnung Wohnkomfort: Offener Wohn-Essbereich mit einer neuwertigen, modernen Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte. Perfekt für gemütliche Kochabende mit Freunde & Familie. Bright Living: Große Fensterfronten und ein offener Schnitt sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre in der gesamten Wohnung. ? Gassi-Paradies Bisamberg: Ein Jackpot für Hundebesitzer! In nur wenigen Schritten bist du in den weitläufigen Naturgebieten. Hier wird jede Runde mit dem Vierbeiner zum Kurzurlaub. Außenbereich: Ca. 6,28 m² Terrasse zum Entspannen. Technik & Energie: Moderne Wohnraumbelüftung, Kunststofffenster mit Außenrollläden und eine nachhaltige Pellets-Zentralheizung. Parken: Gleich 2 Autoabstellplätze im Eigentum! Stauraum: Ein außergewöhnlich großer, trockener Keller (ca. 12 m²) bietet Platz für Hobby und Lagerung. Flächenaufteilung & Details Nutzfläche: ca. 59,72 m² (+Kellerabteil ca 12m²) Zimmer: Vorzimmer (zentral), Abstellraum/Garderobe, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich. Sanitär: Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss; separates WC mit Handwaschbecken.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusiv und architektonisch aufwendig wird diese dreigeschoßige Erstbezugs-Wohnhausanlage in ruhiger Korneuburger Wohnlage, für hohe Ansprüche errichtet und bietet optimalen Lebensraum sowie Erholung und Freizeitaktivitäten an. Die Wohnhausanlage besteht aus zwei Stiegen mit je 14 Eigentumswohnungen (Wohnnutzflächen zwischen 74,33 m² und 261,59 m²) mit Gärten und Terrassen oder mit großzügigen Balkonen. Das Bauprojekt wird voraussichtlich ab dem ca. 3.Qu. 2027 - 1.Qu. 2028 bezugsfertig sein. Jede der geschmackvoll ausgestatteten Wohnungen verfügt im Innenbereich über einen großzügigen Vorraum, helle, freundliche Wohnräume, eine offen gehaltene Küche im Wohnzimmer (nur Anschlüsse vorhanden), ein Bad mit Dusche oder Wanne, ein oder zwei WC, separat oder im Bad integriert, sowie teilweise einen Abstellraum. Geplant sind PKW-Stellplätze in der Tiefgarage. Die Ziegelbauweise sorgt für ein behagliches Wohnklima bei geringem Energieverbrauch. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem wunderschöne Parkettböden aus Eiche, elegante Fliesen im Vorzimmer und in den Nassräumen, moderne sanitäre Design-Anlagen von Villeroy&Boch, 3-fach Isolierglasfenster inkl. Rollläden und Fliegengitter, Klimaanlage oder Klimavorbereitung, Internet-, Telefon-, TV- Anschlüsse und vieles mehr, wie z.B. auch einen Wasseranschluss im Garten und auf den Terrassen/ Balkonen. Die schlüsselfertige Ausstattung entspricht dem heutigen, gehobenen Standard. Die Beheizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über die zentrale Luftwärmepumpe! Im Untergeschoß stehen die Kellerabteile sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume zur Verfügung. Die perfekte Bauweise und die darauf abgestimmte Ausstattung ermöglichen es, dass die Betriebskosten äußerst geringgehalten werden können. Der Bauträger ist bekannt dafür, Wohnimmobilien zu errichten, die den hohen Ansprüchen seiner Kunden gerecht werden! Bereits erfolgreich vermittelte Projekte des Bauträgers RUDOLF Wohnbau GmbH.: Stetten, Rudolf Eisler-Straße; Langenzersdorf, Weisses Kreuz Straße; Korneuburg, Roseggerstraße/Jaro Schmied-Straße, Kreuzensteinerstraße; Putzing am See; Wien: Handelskai, Kalmusweg, Am Hackenberg, zwei Einfamilienhäuser. Korneuburg, eine Stadt mit hoher Lebensqualität, verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Ärzte, Banken, Frisöre, Bäckereien, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitzentrum, mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe und vieles mehr. In der Fischerzeile in Korneuburg profitieren Sie von der unmittelbaren Donau-Nähe sowie dem Erholungszentrum in der Aulandschaft. Die Lage vermittelt ein dauerhaft urlaubsähnliches Gefühl und bietet viel Ruhe. In 7 Gehminuten erreichbar, bietet der Bahnhof ideale Anschlussmöglichkeiten an das öffentliche Verkehrsnetz Richtung Wien und Westen. Die Anbindung über den Autobahnanschluss A22 gewährleistet schnelle Verbindungen auf die A2 und A4, oder Richtung Norden auf die S3. Die Wohnungen stehen in verschiedenen Größen und Ausrichtungen zur Verfügung. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Projektes sowie die Flächenaufstellungen der einzelnen TOPs inkl. Kaufpreise werden als separates Dokument gesendet. Alle Wohnungen können auch als Vorsorgewohnungen gekauft werden. Im Zuge der Bauausführung können geringfügige Flächenänderungen (+/- 3%) entstehen, welche sich jedoch nicht auf die Verkaufspreise auswirken. Die Kosten für Aufschließung der Anschlüsse an Kanal, Strom und Wasser sowie an hochwertige Telekommunikationsinfrastruktur sind im Kaufpreis enthalten. Geschätzte Betriebskosten: ca. 2,30 EUR pro Nutzwertanteil + 10% USt. (laufende Betriebskosten pro Monat)
 Instandhaltungsrücklage: 1,06 EUR pro Nutzwertanteil (reduzierbar) Kaufpreis Top 12: 499.000,00 EUR Kaufnebenkosten: Provisionsfrei für den Käufer! 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 1,5% Treuhand-Kaufabwicklung -Treuhändische Kaufabwicklung & Wohnungseigentumsbegründung: Notariat Mag. Werner Kilian, Hauptplatz 6-7, 2100 Korneuburg Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zu!... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Eigentumswohnung mit 3 Zimmern im Zentrum von Stockerau Erstbezug Baujahr 2021-2023 Eichenparkett Feinsteinzeugfliesen Sanitär: Duravit., Laufen, Treeme Fußbodenheizung Handtuchheizkörper im Bad Gegensprechanlage Leerverrohrung für SAT und Glasfaseranschluss Räume: Zentrales Vorzimmer, Bad , WC, Wohnküche, und Gang Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Es gibt einen kleinen Garten mit Spielplatz im allgemeinen Teil und einen Fahrradabstellraum. Ein PKW Stellplatz in der Garage kann zusätzlich erworben werden. Einmalige Kosten: Beispiel Kaufpreis Wohnung € 255.000 Maklergebühr: 3% vom tatsächlichen Kaufpreis plus 20% Ust Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3 ,5% vom tatsächlichen Kaufpreis Eintragungsgebühr ins Grundbuch: 1,1% des tatsächlichen Kaufpreises Vertragserrichtungskosten: 3% plus Ust Gerne besichtige ich mit Ihnen diese nette Wohnung. Wir führen ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen durch. Für Anfragen füllen Sie bitte das Anfrageformular aus, auch mit Namen, Telefonnummer und Ihrer Adressangabe, ich melde mich umgehend, wenn ich von den Auswärtsterminen ins Büro zurückkomme. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte - Richtlinie - Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon und E-Mail) zu vereinbaren, dies gilt aber auch für die Herausgabe relevanter Informationen über das Objekt.... [Mehr]