barrierefreie Eigentumswohnungen in Wien 16.,Ottakring

#barrierefrei #gefördert #hell

Das Objekt „Zu den drei Herzen“ in der Grundsteingasse 42 in Wien Ottakring ist ein vierstöckiges, charmant saniertes Gründerzeithaus mit Dachgeschoßausbau, sonnigen Freiflächen und einem liebevoll begrünten Innenhof. Als wir die Pläne für dieses Gründerzeitschmuckstück bei den Behörden einreichten, hieß es, wir müssten als Förderauflage abreißen, statt aufzustocken, um hier hellen und angenehmen Wohnraum zu errichten. Daher entschieden wir uns freifinanziert, ohne Förderung, unsere Vision von grüner Dichte in der Stadt umzusetzen. Die Zufriedenheit aller Bewohner und die vielfachen nationalen wie internationalen Auszeichnungen geben unserer Vorstellung von Stadtverdichtung heute Recht und uns den Mut, unsere Visionen weiter umzusetzen. Innerstädtische Nachverdichtung bedeutet intelligente Licht und Grünraumkonzepte zu schaffen, um nicht nur unter dem Dach, sondern im ganzen Haus helle Lebensqualität bieten zu können. Neben der Schaffung von essentiellem Wohnraum konnte in unserem Vorzeigeobjekt der Heizwärmebedarf auf Niedrigenergiestandard gesenkt werden und ein Mikroklimagebiet in einem der mittlerweile beliebtesten Vorstadtviertel Wiens rund um den Brunnenmarkt entstehen.... [Mehr]

#barrierefrei #ruhig

In einer sehr begehrten Lage der Stadt erwartet Sie dieses architektonische Juwel. Das um die Jahrhundertwende errichtete Gründerzeithaus wurde mit höchstem Anspruch an Qualität und Ästhetik komplett revitalisiert. Hier verbindet sich die herrschaftliche Atmosphäre vergangener Tage mit dem Luxus zeitgemäßer Wohnstandards. Der historische Charakter wird durch die hohen Decken betont. Durch die großzügige Raumaufteilung und die großen Fensterflächen erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl! Ein stilvoll sanierter Eingangsbereich füht Sie barrierefrei in Ihre Wohnung! Für sportliche Aktivitäten sorgt der Postsportplatz mit Tennisschule sowie der Kongreßpark und das -bad, der angrenzende Wienerwald, welcher viele Möglichkeiten für freundliche und anspruchsvolle Wanderungen im Biosphärenpark bietet. Die Immobilie besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Nahversorgung, charmante Cafés und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. Raumaufteilung: • großzügiges Vorzimmer • Wohnküche • Zimmer • Bad mit Dusche und Doppelwaschtisch • WC mit Handwaschbecken • Abstellraum mit WM-Anschluß • Vorzimmer, Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer sind KI generierte Visualisierungen Bau- und Ausstattungsbeschreibung liegt bei! Preisliste aller noch zur Verfügung stehenden Wohnungen im Haus, welche zum Kauf angeboten werden kann auf Wunsch nachgereicht werden. Die Betriebskosten werden sich auf ca. € 2,20/pro m²+10%Ust, der Lift ca. € 20/Whg + 20%Ust und die Rücklage auf € 1,12/pro m² belaufen. Koordinieren Sie einen Besichtigungstermin mit Regina Degen [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #barrierefrei #ruhig

In einer sehr begehrten Lage der Stadt erwartet Sie dieses architektonische Juwel. Das um die Jahrhundertwende errichtete Gründerzeithaus wurde mit höchstem Anspruch an Qualität und Ästhetik komplett revitalisiert. Hier verbindet sich die herrschaftliche Atmosphäre vergangener Tage mit dem Luxus zeitgemäßer Wohnstandards. Der historische Charakter wird durch die hohen Decken betont. Durch die großzügige Raumaufteilung und die großen Fensterflächen erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl! Ein stilvoll sanierter Eingangsbereich sowie ein moderner Lift führen Sie barrierefrei in Ihre Wohnung! Für sportliche Aktivitäten sorgt der Postsportplatz, die Tennisschule sowie der Kongreßpark und das -bad, der angrenzende Wienerwald bietet viele Möglichkeiten für freundliche und anspruchsvolle Wanderungen im Biosphärenpark. Die Immobilie besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Nahversorgung, charmante Cafés und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. Raumaufteilung: • großzügiges Vorzimmer • Küche mit Wohn- Essbereich • Schlafzimmer • Bad mit Wanne und Waschbecken • WC mit Handwaschbecken • Abstellraum und zusätzlich ein Abstellraum auf dem Gang • Wohn- und Schlafzimmer sind KI generierte Visualisierungen Bau- und Ausstattungsbeschreibung liegt bei Preisliste aller Wohnungen, welche im Haus zu verkaufen sind, können auf Wunsch nachgereicht werden! Die Betriebskosten werden sich auf ca. € 2,20/m²+10%Ust, der Lift ca. € 20,00/Whg+20%Ust und die Rücklage ca. € 1,12/m² belaufen. Koordinieren Sie einen Besichtigungstermin mit Regina Degen [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. In einer sehr begehrten Lage der Stadt erwartet Sie dieses architektonische Juwel. Das um die Jahrhundertwende errichtete Gründerzeithaus wurde mit höchstem Anspruch an Qualität und Ästhetik komplett revitalisiert. Hier verbindet sich die herrschaftliche Atmosphäre vergangener Tage mit dem Luxus zeitgemäßer Wohnstandards. Der historische Charakter wird durch die hohen Decken betont. Durch die großzügige Raumaufteilung und die großen Fensterflächen erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl! Ein stilvoll sanierter Eingangsbereich sowie ein moderner Lift führen Sie barrierefrei in Ihre Wohnung! Für sportliche Aktivitäten sorgt der Postsportplatz, die Tennisschule sowie der Kongreßpark und das -bad, der angrenzende Wienerwald bietet viele Möglichkeiten für freundliche und anspruchsvolle Wanderungen im Biosphärenpark. Die Immobilie besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Nahversorgung, charmante Cafés und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. Raumaufteilung: • großzügiges Vorzimmer • Küche mit Wohn- Essbereich mit Ausgang auf den Balkon • Schlafzimmer • Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch • WC mit Handwaschbecken • Abstellraum • Wohn- und Schlafzimmer sind KI generierte Visualisierungen Bau- und Ausstattungsbeschreibung liegt bei Preisliste aller Wohnungen, welche im Haus zu verkaufen sind, können auf Wunsch nachgereicht werden! Die Betriebskosten werden sich auf ca. € 2,20/Anteile+10%Ust, der Lift ca. € 20,00/Whg+20%Ust und die Rücklage ca. € 1,12/Anteile belaufen Koordinieren Sie einen Besichtigungstermin mit Regina Degen [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

WOHNEN AM PARK - Urbanes Leben mit Grünblick In ruhiger Lage, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Sackgasse direkt am idyllischen Arik-Brauer-Park, entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit rund 150 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Naturnähe verbinden möchten. Die smart geplanten Wohnflächen von ca. 30 m² bis 130 m² bieten für jede Lebensphase das passende Zuhause. Ob kompakte Apartments für Singles, Anleger und Vorsorgemodelle oder großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen für Paare und Familien - hier trifft durchdachte Architektur auf zeitgemäßen Wohnkomfort. Fast alle Einheiten punkten mit privaten Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten - perfekt, um die grüne Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Ein gepflegter, begrünter Innenhof, ein Kleinkinderspielplatz sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume bieten zusätzlichen Raum für Begegnung, Spiel und Erholung. Ein Gemeinschaftsraum lädt zu nachbarschaftlichem Miteinander ein. Für höchsten Komfort sorgt die hauseigene Tiefgarage - bequem und barrierefrei gelangen Sie mit dem Aufzug direkt in Ihr neues Zuhause. Geplante Fertigstellung: 2028 - sichern Sie sich schon jetzt Ihren Platz im Grünen mitten in der Stadt! NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

WOHNEN AM PARK - Urbanes Leben mit Grünblick In ruhiger Lage, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Sackgasse direkt am idyllischen Arik-Brauer-Park, entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit rund 150 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Naturnähe verbinden möchten. Die smart geplanten Wohnflächen von ca. 30 m² bis 130 m² bieten für jede Lebensphase das passende Zuhause. Ob kompakte Apartments für Singles, Anleger und Vorsorgemodelle oder großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen für Paare und Familien - hier trifft durchdachte Architektur auf zeitgemäßen Wohnkomfort. Fast alle Einheiten punkten mit privaten Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten - perfekt, um die grüne Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Ein gepflegter, begrünter Innenhof, ein Kleinkinderspielplatz sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume bieten zusätzlichen Raum für Begegnung, Spiel und Erholung. Ein Gemeinschaftsraum lädt zu nachbarschaftlichem Miteinander ein. Für höchsten Komfort sorgt die hauseigene Tiefgarage - bequem und barrierefrei gelangen Sie mit dem Aufzug direkt in Ihr neues Zuhause. Geplante Fertigstellung: 2028 - sichern Sie sich schon jetzt Ihren Platz im Grünen mitten in der Stadt! NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Balkon #barrierefrei #ruhig

Baubewilligter Rohdachboden mit Parkblick in attraktiver Lage des 16. Bezirks Zum Verkauf gelangt ein bereits baubewilligter Rohdachboden in einem klassischen Wiener Altbau in der Hubergasse 13, 1160 Wien. Das Zinshaus umfasst 3 Regelgeschosse sowie das Dachgeschoss und ist teilunterkellert. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage sowie den wunderschönen Grünblick in den unmittelbar angrenzenden Park. Die bestehende Rohdachbodenfläche umfasst derzeit ca. 199 m². Laut vorliegender Baubewilligung können 2 attraktive Dachgeschosswohnungen mit einer erzielbaren Nutzfläche von 186m² sowie ca. 26m² Freifläche realisiert werden: Top 17 • ca. 72,82 m² Wohnfläche • ca. 9,34 m² westseitiger Balkon Top 18 • ca. 113,18 m² Wohnfläche • ca. 16,79 m² westseitiger Balkon Beide geplanten Wohnungen profitieren von einer ausgezeichneten Westausrichtung der Freiflächen sowie einem besonders schönen Blick ins Grüne. Der Einbau eines barrierefreien Liftes in alle Stockwerke ist im Innenhof möglich, wodurch eine moderne und nachhaltige Aufwertung des Hauses möglich ist. Zusätzlich ist ein ca. 12 m² großer Fahrradraum bzw. Lagerraum im Erdgeschoss im Kaufpreis inkludiert. Highlights auf einen Blick: • Baubewilligter Rohdachboden • Entwicklungspotenzial für 2 Dachwohnungen • ca. 199 m² bestehende Rohdachbodenfläche • westseitige Balkone • Parkblick • Altbaucharakter • Liftanbau im Innenhof • Fahrrad-/Lagerraum im Erdgeschoss inkludiert • attraktive Wohnlage in Ottakring Die Hubergasse 13 befindet sich in attraktiver Wohnlage des 16. Wiener Gemeindebezirks Ottakring - Nähe des beliebten Yppenviertels sowie dem Brunnenmarkt . Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender öffentlicher Anbindung und zahlreichen Grünflächen macht diesen Standort besonders interessant für modernes Wohnen. Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe zum Huberpark, welcher einen schönen Grün- und Erholungsraum direkt vor der Haustüre bietet. Auch weitere Parks und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Die Linie U6 Josefstädterstrasse sowie die Straßenbahn 2, 12, 44, 46 sind rasch erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Konditionen: Kaufpreis: € 295.000, - Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.; Für weitere Informationen, Einreichpläne oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Die dargestellte Visualisierungen Top 18 stellt eine mögliche Umsetzung dar; ANSPRECHPARTNER Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

URBANES WOHNEN TRIFFT AUF GRÜNE LEBENSQUALITÄT Am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt, das urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität verbindet. Die moderne, zeitlos klare Architektur legt den Fokus auf Großzügigkeit, Licht und ein harmonisches Wohngefühl und fügt sich sensibel in die gewachsene Umgebung ein. Eine ruhige, abgestimmte Farb- und Materialwahl unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses. Das Wohngebäude umfasst vier exklusive Wohneinheiten, wobei sich jede Wohnung über ein eigenes Stockwerk erstreckt und dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die Dachgeschosswohnung ist als großzügige Maisonette ausgeführt und überzeugt mit beeindruckenden Raumhöhen, mehreren Ebenen sowie weitläufigen Terrassen mit Ausblick über Wien. Die moderne Bauweise in Kombination mit einer energieeffizienten Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie Deckenkühlung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Energieeffizienz. Großzügige Fensterflächen mit hochwertiger Holz-Aluminium-Ausführung, außenliegendem Sonnenschutz und Dreifachverglasung schaffen helle, angenehme Wohnräume. Private Freiräume in Form von Balkonen, Terrassen und einem Eigengarten bei der Gartenwohnung erweitern den Wohnraum ins Freie und ermöglichen aus jeder Wohnung einen angenehmen Blick ins Grüne. Eine barrierefreie Erschließung, Lift, Tiefgarage sowie praktische Allgemeinräume runden das durchdachte Gesamtkonzept ab. Eine Tiefgarage ist im Haus vorhanden; für jede Wohnung ist ein Stellplatz vorgesehen, der optional gegen Aufpreis erworben werden kann. HIGHLIGHTS Vier exklusive Wohnungen, jeweils ein Stockwerk pro Einheit Dachgeschoss-Maisonette über mehrere Ebenen mit Terrassen und Weitblick Private Außenflächen für jede Wohnung (Garten, Balkon oder Terrasse) Moderne, energieeffiziente Haustechnik mit Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Deckenkühlung Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, Markensanitärobjekten und Raffstores Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung und großzügigen Fensterflächen Barrierefreier Zugang, Lift, Tiefgarage, großzügige Lagermöglichkeit... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

URBANES WOHNEN TRIFFT AUF GRÜNE LEBENSQUALITÄT Am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt, das urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität verbindet. Die moderne, zeitlos klare Architektur legt den Fokus auf Großzügigkeit, Licht und ein harmonisches Wohngefühl und fügt sich sensibel in die gewachsene Umgebung ein. Eine ruhige, abgestimmte Farb- und Materialwahl unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses. Das Wohngebäude umfasst vier exklusive Wohneinheiten, wobei sich jede Wohnung über ein eigenes Stockwerk erstreckt und dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die Dachgeschosswohnung ist als großzügige Maisonette ausgeführt und überzeugt mit beeindruckenden Raumhöhen, mehreren Ebenen sowie weitläufigen Terrassen mit Ausblick über Wien. Die moderne Bauweise in Kombination mit einer energieeffizienten Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie Deckenkühlung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Energieeffizienz. Großzügige Fensterflächen mit hochwertiger Holz-Aluminium-Ausführung, außenliegendem Sonnenschutz und Dreifachverglasung schaffen helle, angenehme Wohnräume. Private Freiräume in Form von Balkonen, Terrassen und einem Eigengarten bei der Gartenwohnung erweitern den Wohnraum ins Freie und ermöglichen aus jeder Wohnung einen angenehmen Blick ins Grüne. Eine barrierefreie Erschließung, Lift, Tiefgarage sowie praktische Allgemeinräume runden das durchdachte Gesamtkonzept ab. Eine Tiefgarage ist im Haus vorhanden; für jede Wohnung ist ein Stellplatz vorgesehen, der optional gegen Aufpreis erworben werden kann. HIGHLIGHTS Vier exklusive Wohnungen, jeweils ein Stockwerk pro Einheit Dachgeschoss-Maisonette über mehrere Ebenen mit Terrassen und Weitblick Private Außenflächen für jede Wohnung (Garten, Balkon oder Terrasse) Moderne, energieeffiziente Haustechnik mit Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Deckenkühlung Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, Markenarmaturen und Raffstores Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung und großzügigen Fensterflächen Barrierefreier Zugang, Lift, Tiefgarage, großzügige Lagermöglichkeiten... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

URBANES WOHNEN TRIFFT AUF GRÜNE LEBENSQUALITÄT Am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt, das urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität verbindet. Die moderne, zeitlos klare Architektur legt den Fokus auf Großzügigkeit, Licht und ein harmonisches Wohngefühl und fügt sich sensibel in die gewachsene Umgebung ein. Eine ruhige, abgestimmte Farb- und Materialwahl unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses. Das Wohngebäude umfasst vier exklusive Wohneinheiten, wobei sich jede Wohnung über ein eigenes Stockwerk erstreckt und dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die Dachgeschosswohnung ist als großzügige Maisonette ausgeführt und überzeugt mit beeindruckenden Raumhöhen, mehreren Ebenen sowie weitläufigen Terrassen mit Ausblick über Wien. Die moderne Bauweise in Kombination mit einer energieeffizienten Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie Deckenkühlung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Energieeffizienz. Großzügige Fensterflächen mit hochwertiger Holz-Aluminium-Ausführung, außenliegendem Sonnenschutz und Dreifachverglasung schaffen helle, angenehme Wohnräume. Private Freiräume in Form von Balkonen, Terrassen und einem Eigengarten bei der Gartenwohnung erweitern den Wohnraum ins Freie und ermöglichen aus jeder Wohnung einen angenehmen Blick ins Grüne. Eine barrierefreie Erschließung, Lift, Tiefgarage sowie praktische Allgemeinräume runden das durchdachte Gesamtkonzept ab. Eine Tiefgarage ist im Haus vorhanden; für jede Wohnung ist ein Stellplatz vorgesehen, der optional gegen Aufpreis erworben werden kann. HIGHLIGHTS Vier exklusive Wohnungen, jeweils ein Stockwerk pro Einheit Dachgeschoss-Maisonette über mehrere Ebenen mit Terrassen und Weitblick Private Außenflächen für jede Wohnung (Garten, Balkon oder Terrasse) Moderne, energieeffiziente Haustechnik mit Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Deckenkühlung Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, Markenarmaturen und Raffstores Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung und großzügigen Fensterflächen Barrierefreier Zugang, Lift, Tiefgarage, großzügige Lagermöglichkeiten... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Penthouse mit direktem Liftzugang & großzügigen Terrassen – Wohnen über den Dächern Wiens. Willkommen in diesem exklusiven Penthouse in absoluter Ruhelage im Dachgeschoss. Diese außergewöhnliche Wohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen – ein echtes Highlight für anspruchsvolle Käufer. Dieses Penthouse ist ideal für alle, die etwas Besonderes suchen: Direkter Liftzugang, großzügige Terrassenflächen und ein lichtdurchfluteter Wohnsalon machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Highlights : Penthouse mit exklusivem Wohngefühl Privater Lift direkt in die Wohnung & großzügiger Wohnbereich mit viel Licht Mehrere Terrassen mit über 30 m² Gesamtfläche Großzügiger Wohnsalon ca. 44 m² (siehe Grundriss) Terrassenflächen gesamt über 30 m²Dachgeschoss-Penthouse & direkter Liftzugang in die Wohnung Hochwertige Ausstattung laut Bau- & Ausstattungsbeschreibung: Ausstattungs-Highlights: Luftwärmepumpe (DAIKIN) für Heizung, Warmwasser & Kühlung Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Kühlung mittels Fancoil-Geräten (in den DG-Wohnungen) Echtholzparkett (Eiche, rustikal) in allen Wohnräumen Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60x60 / 60x30) in Bädern und WCs Bad mit Walk-In-Dusche und/oder Badewanne (je nach Einheit) Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Armaturen von Grohe Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen (Renderings), die anhand der Grundrisse erstellt wurden. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind flexibel möglich, gerne auch abends oder am Wochenende. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen................................................................................................................................................................................................................. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Elektrische Rollläden bei Balkon-/Terrassentüren Kunststoff-Isolierglasfenster & Velux Dachflächenfenster (solarbetrieben) Moderne Sicherheitstüren (Sicherheitsklasse 2) Videogegensprechanlage & Zentralschließanlage (EVVA oder gleichwertig) WPC-Dielen auf Terrassen/Balkonen (witterungsbeständig) Personenaufzug (Fa. Schindler) – barrierefrei zugänglich Infrastrukturanschlüsse: Telekom Austria, A1, Wien Energie Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 16. Bezirk! Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung bietet auf großzügigen ca. 60,85 m² Wohnfläche alles, was Sie für komfortables und urbanes Wohnen benötigen. Alle Eckdaten auf einem Blick: ALTBAU Modernisierungsbedarf2. Liftstock ca. 60,85m² Wohnfläche2,5 Zimmer großzügiges Küchenraum Dachbodenausbau - Dach neu Tolle öffentliche Anbindung (Innenstadt in 20 Minuten erreichbar) Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses mit Personenaufzug – so gelangen Sie bequem und barrierefrei zu Ihrer neuen Wohlfühloase. Die Räume sind mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden ausgestattet und strahlen eine angenehme Atmosphäre aus. Die praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Die Heizung erfolgt effizient über eine Gas-Etagenheizung, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Die Lage könnte besser nicht sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus. Familien schätzen die Nähe zu Schulen und Kindergärten, während Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum fußläufig erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig. Ob Bus (45A, 46A, 46B) , U-Bahn (U3 Ottakring), Straßenbahn (2, 10, 44, 46) oder S-Bahn (S45 Hernals) – sämtliche öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und bringen Sie schnell und unkompliziert in alle Teile Wiens und darüber hinaus. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gepflegte Immobilie in einer lebendigen und gut angebundenen Umgebung einen neuen Gestalt geben möchten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

**Ihre persönliche Wohlfühloase wartet auf Sie** Diese exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in der beliebten Haberlgasse und vereint großzügiges Wohnen mit höchstem Komfort ? ein ideales Zuhause für Familien, die urbanes Lebensgefühl mit stilvoller Ruhe verbinden möchten. Die Wohnung besticht durch lichtdurchflutete Räume, zwei sonnige Terrassen, eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Die Klimaanlage in jedem Raum sorgt auch im Sommer für angenehmes Wohnklima, während edler Eichenholzparkettboden und moderne Sanitärbereiche ein elegantes Ambiente schaffen. Ein besonderes Highlight: Der barrierefreie Zugang ? der Lift führt direkt in die Wohnung und ermöglicht komfortables Wohnen auf höchstem Niveau. Highlights: Wohnfläche: 118 m² - großzügige 4-Zimmer-Wohnung Drei Schlafzimmer ? perfekt für Familien, Home-Office oder Gäste Zwei Terrassen ? sonnige Rückzugsorte mit herrlichem Ausblick in den grünen Innenhof Eichenholzparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen Klimaanlage in allen Zimmern ? für angenehme Temperaturen das ganze Jahr Zwei geräumige Badezimmer ? eines mit moderner Dusche, eines mit stilvoller Badewanne Zwei WCs Barrierefreier Zugang ? Lift führt direkt in die Wohnung Diese Dachgeschosswohnung vereint stilvolle Großzügigkeit mit praktischer Familienfreundlichkeit ? perfekt gelegen im lebendigen Ottakring und dennoch angenehm ruhig. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren ? wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Kaufpreis: ? 949.000,? Wohnfläche ca. 117 m² + ca. 31 m² Terrasse *** Im Haus finden Sie noch weitere neu sanierte Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 42 - 117 m² *** Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen wie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zur Verfügung. Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir... [Mehr]