barrierefreie Eigentumswohnungen in Wien 16.,Ottakring

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Modernes Wohnen mit Wohlfühlfaktor: Erstbezug nahe U3 ? Ihre neue 4-Zimmer-Traumwohnung mit Loggia in 1160 Wien Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 4-Zimmer- Erstbezugs-Neubauwohnung in begehrter Stadtlage vereint modernes Wohngefühl, intelligente Raumaufteilung und eine erstklassige Ausstattung. Perfekt für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften, die das urbane Leben mit höchstem Komfort genießen möchten. Objektbeschreibung Auf ca. 92 m² Nutzfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Rückzugsort mit optimaler Aufteilung: Die großzügige Wohnküche ? Herzstück der Wohnung ? öffnet sich zur sonnigen Loggia mit schönem Grünblick ohne direkten Gegenüber. Drei geräumige Schlafzimmer bieten Flexibilität für Kinder, Gäste oder Home-Office. Zwei moderne Bäder ? eines mit Badewanne, eines mit Dusche und WC ? sowie ein zusätzliches Gäste-WC setzen neue Maßstäbe in Sachen Komfort. Ein einladender Vorraum und praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Ausstattung & Extras Erstbezug-Qualität, hochwertige Fliesenböden, offene Einbauküche, energiesparende Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, dreifach verglaste Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz und barrierefreier Zugang mittels Personenaufzug ? all das sorgt für exklusiven Wohnkomfort. WG-Eignung, Südloggia und separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Mehrwert. Übersicht der noch verfügbaren Einheiten: Top 17: 3. Obergeschoss I 4 Zimmer I Wohnfläche: ca. 85,27m² I Loggia: ca. 6,50m² I Kaufpreis: 498.000, Euro Top 18: 3. Obergeschoss I 4 Zimmer I Wohnfläche: ca. 93,85m² I Loggia: ca. 9,33m² I Kaufpreis: 598.000, Euro Top 19: 1. Dachgeschoss I 4 Zimmer I Wohnfläche: ca. 90,22m² I Loggia: ca. 6,50m² I Kaufpreis: 598.000, Euro Top 20: 1. Dachgeschoss I 4 Zimmer I Wohnfläche: ca. 97,19m² I Loggia: ca. 9,33m² I Kaufpreis: 649.000, Euro Top 21: 2. Dachgeschoss I 3 Zimmer I Wohnfläche: ca. 83,15m² I Balkon: ca. 6,27m² I Kaufpreis: 498.000, Euro - Herstellung einer Terrasse auf dem Dach möglich! Top 22: 2. Dachgeschoss I 3 Zimmer; Wohnfläche ca. 84,65m² I Balkon: ca. 16,10m² I Kaufpreis: 649.000, Euro - Herstellung einer Terrasse auf dem Dach möglich! Fazit Diese erstklassige Wohnung verbindet urbanen Lifestyle, nachhaltige Bauweise und hervorragende Lebensqualität. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im Herzen von Wien! Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Das Wohnprojekt befindet sich direkt an der neu gestalteten Thaliastraße im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr: In kurzer Gehdistanz erreichen Sie die U3- und S-Bahn-Station Ottakring. Die Straßenbahnlinie 46 hält unweit des Hauses und bringt Sie direkt zum Dr.-Karl-Renner-Ring (1. Bezirk), während der Bus 48A eine rasche Verbindung durch den 7. Bezirk ins Zentrum garantiert. In den letzten Jahren wurde die rund 2,8 Kilometer lange Thaliastraße umfassend modernisiert und deutlich aufgewertet. Zahlreiche Verbesserungen, die teilweise auf Anregungen der Anrainer zurückgehen, prägen heute das neue Erscheinungsbild ? auch im westlichen Teil der Straße. Neben einer Aufwertung der Aufenthaltsqualität durch 88 neu gepflanzte Bäume, 11 Staudenbeete, 16 Nebelstelen, 2 Wasserspiele und 10 Trinkbrunnen wurden auch 38 Aufenthaltsbereiche mit insgesamt 144 Sitzmöglichkeiten sowie 80 neue Radabstellplätze geschaffen. Entlang der Thaliastraße finden sich zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants und Schulen, die das tägliche Leben bereichern. Zudem profitieren Sie an diesem Standort von der Nähe zum Erholungsgebiet Wilhelminenberg, das eine perfekte Balance zum städtischen Treiben bietet. Objekt ist f? r eine Wohngemeinschaft geeignet Provision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell

Stilvoll wohnen über den Dächern von Wien ? Exklusive Dachgeschosswohnung mit Weitblick Willkommen Zuhause! Diese moderne, schlüsselfertige Erstbezugswohnung im 2. Dachgeschoß eines ansprechenden Wohnprojektes vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit erstklassiger Lage und bietet Ihnen auf ca. 89 m² Nutzfläche eine besondere Lebensqualität ? ob als Zuhause für Paare, Singles, kleine Familien oder als wertbeständige Anlage. Individuelles Wohnerlebnis ganz oben: Das durchdachte Raumkonzept begeistert mit einer großzügigen Wohnküche (ca. 30 m²), die den Mittelpunkt des Lebens bildet. Von hier aus betreten Sie den sonnigen Süd-Balkon und genießen einen Blick ohne direkten Gegenüber. Zwei weitere Zimmer ? ein elegantes Master Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank und ein flexibles zweites Zimmer ? bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinderzimmer oder Homeoffice. Abgerundet wird die Wohnung durch ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Nach Einreichung, würde es noch die Möglichkeite geben, auf dem Dach eine Dachterrasse herzustellen! Dies wäre mit zusätzlichen Kosten verbunden und sind nicht im Kaufpreis inkludiert. Für höchste Ansprüche: Hochwertige Materialien, eine offene Einbauküche, luftige Raumhöhen, komfortable Fußbodenheizung mittels effizienter Luftwärmepumpe und barrierefreie Ausführung garantieren Ihnen Behaglichkeit auf allen Ebenen. Großzügige Fensterflächen, außenliegender Sonnenschutz und der Aufzug schaffen lichtdurchfluteten Wohnraum mit Wohlfühlatmosphäre. Die Wohnung ist schlüsselfertig sowie WG-geeignet ? urbanes Leben war noch nie so einfach. Beste Citylage & optimale Infrastruktur: Direkt an der neu gestalteten, lebendigen Thaliastraße profitieren Sie von bester öffentlicher Anbindung (U3, S-Bahn, Straßenbahn, Bus) und einem vielfältigen Angebot an Nahversorgern, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung. Das grüne Erholungsgebiet Wilhelminenberg sorgt für den idealen Ausgleich zum pulsierenden Stadtleben. Schulen, Gesundheitseinrichtungen und diverse Freizeiteinrichtungen liegen nur wenige Schritte entfernt. Übersicht der verfügbaren Einheiten: Top 17: 3. Obergeschoss I 4 Zimmer I Wohnfläche: ca. 85,27m² I Loggia: ca. 6,50m² I Kaufpreis: 498.000, Euro Top 18: 3. Obergeschoss I 4 Zimmer I Wohnfläche: ca. 93,85m² I Loggia: ca. 9,33m² I Kaufpreis: 598.000, Euro Top 19: 1. Dachgeschoss I 4 Zimmer I Wohnfläche: ca. 90,22m² I Loggia: ca. 6,50m² I Kaufpreis: 598.000, Euro Top 20: 1. Dachgeschoss I 4 Zimmer I Wohnfläche: ca. 97,19m² I Loggia: ca. 9,33m² I Kaufpreis: 649.000, Euro Top 21: 2. Dachgeschoss I 3 Zimmer I Wohnfläche: ca. 83,15m² I Balkon: ca. 6,27m² I Kaufpreis: 498.000, Euro - Herstellung einer Terrasse auf dem Dach möglich! Top 22: 2. Dachgeschoss I 3 Zimmer; Wohnfläche ca. 84,65m² I Balkon: ca. 16,10m² I Kaufpreis: 649.000, Euro - Herstellung einer Terrasse auf dem Dach möglich! Fazit: Einziehen und wohlfühlen ? genießen Sie modernen Wohnkomfort in Top-Lage! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom einzigartigen Flair dieser exklusiven Dachgeschosswohnung. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Das Wohnprojekt befindet sich direkt an der neu gestalteten Thaliastraße im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr: In kurzer Gehdistanz erreichen Sie die U3- und S-Bahn-Station Ottakring. Die Straßenbahnlinie 46 hält unweit des Hauses und bringt Sie direkt zum Dr.-Karl-Renner-Ring (1. Bezirk), während der Bus 48A eine rasche Verbindung durch den 7. Bezirk ins Zentrum garantiert. In den letzten Jahren wurde die rund 2,8 Kilometer lange Thaliastraße umfassend modernisiert und deutlich aufgewertet. Zahlreiche Verbesserungen, die teilweise auf Anregungen der Anrainer zurückgehen, prägen heute das neue Erscheinungsbild ? auch im westlichen Teil der Straße. Neben einer Aufwertung der Aufenthaltsqualität durch 88 neu gepflanzte Bäume, 11 Staudenbeete, 16 Nebelstelen, 2 Wasserspiele und 10 Trinkbrunnen wurden auch 38 Aufenthaltsbereiche mit insgesamt 144 Sitzmöglichkeiten sowie 80 neue Radabstellplätze geschaffen. Entlang der Thaliastraße finden sich zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants und Schulen, die das tägliche Leben bereichern. Zudem profitieren Sie an diesem Standort von der Nähe zum Erholungsgebiet Wilhelminenberg, das eine perfekte Balance zum städtischen Treiben bietet. Objekt ist f? r eine Wohngemeinschaft geeignet Barrierefrei: JA Provision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #barrierefrei

ERSTBEZÜGE in TOP-Lage! Mitten in einer der attraktivsten Wohngegenden Ottakrings wurden 6 exklusive Wohnungen geschaffen – nur einen Schritt vor die Tür und alles, was das Herz begehrt, ist griffbereit! Von durchdachten Grundrissen über moderne Ausstattung bis hin zu ruhigen, in den Innenhof ausgerichteten Freiflächen stehen die Bedürfnisse des Menschen hier stets im Mittelpunkt. Es erwarten Sie 6 großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 85 bis 97m². Alle Einheiten verfügen über Loggien oder Balkone, teilweise besteht zudem die Möglichkeit zur Adaptierung einer Dachterrasse. Einige der Highlights auf einen Blick für Sie: Erstbezüge3 bis 4 Zimmer Wohnflächen von 85 bis 97m² jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Loggia, Balkon) 2 Bäder pro Wohnung (mit Ausnahme von Top 21 und Top 22) Luftwärmepumpe Fußbodenheizung elektrische Außenbeschattungen 3-fach-Verglasung voll ausgestattete Küchen barrierefreie Erreichbarkeit Übersicht der einzelnen Einheiten: Top 17: 3. Obergeschoss; 4 Zimmer; Wfl.: ca. 85,27m²; Loggia: ca. 6,50m²; Kaufpreis: 498.000, Euro Top 18: 3. Obergeschoss; 4 Zimmer; Wfl.: ca. 93,85m²; Loggia: ca. 9,33m²; Kaufpreis: 598.000, Euro Top 19: 1. Dachgeschoss; 4 Zimmer; Wfl.: ca. 90,22m²; Loggia: ca. 6,50m²; Kaufpreis: 598.000, Euro Top 20: 1. Dachgeschoss; 4 Zimmer; Wfl.: ca. 97,19m²; Loggia: ca. 9,33m²; Kaufpreis: 649.000, Euro Top 21: 2. Dachgeschoss; 3 Zimmer; Wfl.: ca. 83,15m²; Balkon: ca. 6,27m²; Kaufpreis: 498.000, Euro (Option auf Dachterrasse) Top 22: 2. Dachgeschoss; 3 Zimmer; Wfl.: ca. 84,65m²; Balkon: ca. 16,10m²; Kaufpreis: 649.000, Euro (Option auf Dachterrasse) Die Lage: Die Lage zählt zu einer der gefragtesten Wohngegenden in Ottakring, da sie mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung sowie zahlreichen Cafés und Restaurants überzeugt! Diverse Bildungseinrichtungen sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls fußläufig erreichbar! U3 ca. 400m Straßenbahn: 46 ca. 170m, 44 ca. 260m, 9 ca. 750m Bus: 10A ca. 290m, 48A ca. 550m, 45A ca. 700m Kindergarten: ca. 450m Volksschule: ca. 800m Gymnasium: ca. 450m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Top 17Auf einer Wohnfläche von ca. 85,3 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung: Vorzimmer Wohnküche mit voll ausgestatteter Küche und Ausgang auf die Loggia 3 Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Badezimmer weiteres Badezimmer separates WC mit Handwaschbecken Abstellraum/Technikraum Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt 498.000, Euro. Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Bildern um jene einer ähnlichen Nachbarwohnung handeln könnte. Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #barrierefrei

ERSTBEZÜGE in TOP-Lage! Mitten in einer der attraktivsten Wohngegenden Ottakrings wurden 6 exklusive Wohnungen geschaffen – nur einen Schritt vor die Tür und alles, was das Herz begehrt, ist griffbereit! Von durchdachten Grundrissen über moderne Ausstattung bis hin zu ruhigen, in den Innenhof ausgerichteten Freiflächen stehen die Bedürfnisse des Menschen hier stets im Mittelpunkt. Es erwarten Sie 6 großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 85 bis 97m². Alle Einheiten verfügen über Loggien oder Balkone, teilweise besteht zudem die Möglichkeit zur Adaptierung einer Dachterrasse. Einige der Highlights auf einen Blick für Sie: Erstbezüge3 bis 4 Zimmer Wohnflächen von 85 bis 97m² jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Loggia, Balkon) 2 Bäder pro Wohnung (mit Ausnahme von Top 21 und Top 22) Luftwärmepumpe Fußbodenheizung elektrische Außenbeschattungen 3-fach-Verglasung voll ausgestattete Küchen barrierefreie Erreichbarkeit Übersicht der einzelnen Einheiten: Top 17: 3. Obergeschoss; 4 Zimmer; Wfl.: ca. 85,27m²; Loggia: ca. 6,50m²; Kaufpreis: 498.000, Euro Top 18: 3. Obergeschoss; 4 Zimmer; Wfl.: ca. 93,85m²; Loggia: ca. 9,33m²; Kaufpreis: 598.000, Euro Top 19: 1. Dachgeschoss; 4 Zimmer; Wfl.: ca. 90,22m²; Loggia: ca. 6,50m²; Kaufpreis: 598.000, Euro Top 20: 1. Dachgeschoss; 4 Zimmer; Wfl.: ca. 97,19m²; Loggia: ca. 9,33m²; Kaufpreis: 649.000, Euro Top 21: 2. Dachgeschoss; 3 Zimmer; Wfl.: ca. 83,15m²; Balkon: ca. 6,27m²; Kaufpreis: 498.000, Euro (Option auf Dachterrasse) Top 22: 2. Dachgeschoss; 3 Zimmer; Wfl.: ca. 84,65m²; Balkon: ca. 16,10m²; Kaufpreis: 649.000, Euro (Option auf Dachterrasse) Die Lage: Die Lage zählt zu einer der gefragtesten Wohngegenden in Ottakring, da sie mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung sowie zahlreichen Cafés und Restaurants überzeugt! Diverse Bildungseinrichtungen sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls fußläufig erreichbar! U3 ca. 400m Straßenbahn: 46 ca. 170m, 44 ca. 260m, 9 ca. 750m Bus: 10A ca. 290m, 48A ca. 550m, 45A ca. 700m Kindergarten: ca. 450m Volksschule: ca. 800m Gymnasium: ca. 450m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Top 19Auf einer Wohnfläche von ca. 90,2m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung: Vorzimmer Wohnküche mit voll ausgestatteter Küche und Ausgang auf die Loggia 3 Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Badezimmer weiteres Badezimmer separates WC mit Handwaschbecken Abstellraum/Technikraumweiterer Abstellraum Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt 598.000, Euro. Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Bildern um jene einer ähnlichen Nachbarwohnung handeln könnte. Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #barrierefrei

ERSTBEZÜGE in TOP-Lage! Mitten in einer der attraktivsten Wohngegenden Ottakrings wurden 6 exklusive Wohnungen geschaffen – nur einen Schritt vor die Tür und alles, was das Herz begehrt, ist griffbereit! Von durchdachten Grundrissen über moderne Ausstattung bis hin zu ruhigen, in den Innenhof ausgerichteten Freiflächen stehen die Bedürfnisse des Menschen hier stets im Mittelpunkt. Es erwarten Sie 6 großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 85 bis 97m². Alle Einheiten verfügen über Loggien oder Balkone, teilweise besteht zudem die Möglichkeit zur Adaptierung einer Dachterrasse. Einige der Highlights auf einen Blick für Sie: Erstbezüge3 bis 4 Zimmer Wohnflächen von 85 bis 97m² jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Loggia, Balkon) 2 Bäder pro Wohnung (mit Ausnahme von Top 21 und Top 22) Luftwärmepumpe Fußbodenheizung elektrische Außenbeschattungen 3-fach-Verglasung voll ausgestattete Küchen barrierefreie Erreichbarkeit Übersicht der einzelnen Einheiten: Top 17: 3. Obergeschoss; 4 Zimmer; Wfl.: ca. 85,27m²; Loggia: ca. 6,50m²; Kaufpreis: 498.000, Euro Top 18: 3. Obergeschoss; 4 Zimmer; Wfl.: ca. 93,85m²; Loggia: ca. 9,33m²; Kaufpreis: 598.000, Euro Top 19: 1. Dachgeschoss; 4 Zimmer; Wfl.: ca. 90,22m²; Loggia: ca. 6,50m²; Kaufpreis: 598.000, Euro Top 20: 1. Dachgeschoss; 4 Zimmer; Wfl.: ca. 97,19m²; Loggia: ca. 9,33m²; Kaufpreis: 649.000, Euro Top 21: 2. Dachgeschoss; 3 Zimmer; Wfl.: ca. 83,15m²; Balkon: ca. 6,27m²; Kaufpreis: 498.000, Euro (Option auf Dachterrasse) Top 22: 2. Dachgeschoss; 3 Zimmer; Wfl.: ca. 84,65m²; Balkon: ca. 16,10m²; Kaufpreis: 649.000, Euro (Option auf Dachterrasse) Die Lage: Die Lage zählt zu einer der gefragtesten Wohngegenden in Ottakring, da sie mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung sowie zahlreichen Cafés und Restaurants überzeugt! Diverse Bildungseinrichtungen sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls fußläufig erreichbar! U3 ca. 400m Straßenbahn: 46 ca. 170m, 44 ca. 260m, 9 ca. 750m Bus: 10A ca. 290m, 48A ca. 550m, 45A ca. 700m Kindergarten: ca. 450m Volksschule: ca. 800m Gymnasium: ca. 450m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Top 18Auf einer Wohnfläche von ca. 93,9m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung: Vorzimmer Wohnküche mit voll ausgestatteter Küche und Ausgang auf die Loggia 3 Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Badezimmer weiteres Badezimmer separates WC mit Handwaschbecken Abstellraum/Technikraumweiterer Abstellraum Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt 598.000, Euro. Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Bildern um jene einer ähnlichen Nachbarwohnung handeln könnte. Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #ruhig

In neuem Glanz erstrahlt diese kernsanierte ca. 57,77 m² 2-Zimmer-Wohnung, welche direkt mit einem Premium-Aufzug verbunden ist. Die Wohnung ist süd-östlich ausgerichtet und hat eine Außenfläche von ca. 6,1m². Die Beheizung erfolgt durch Fußbodenheizung mittels einer Luftwärmepumpe von Daikin. Die Badezimmer überzeugen mit hochwertigen Sanitärkeramiken von Villeroy & Boch. Elektrische Rollläden an den Balkontüren und allen Fenstern sowie stilvolles Holzparkett vervollständigen dieses attraktive Angebot. Die 2 Zi. Wohnung teilt sich wie folgt auf: 1. OG: Vorraum, ca. 2,27 m² Wohnküche, ca. 30,20 m² Badezimmer + WC, ca. 6,21 m² Zimmer, ca. 19,09 m² Balkon, ca. 6,05 m² Kostenübersicht: Verkaufspreis Wohnung: 399.000? Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Das Wohnung befindet sich im Innenhoflage in einer Seitenstraße, der umfangreich neugestalteten Thaliastraße. Die in nur 200m entfernten Straßenbahnlinie 46 bringt Sie in nur 2 Stationen zur U6 ( Thaliastraße) und direkt zum Dr.-Karl-Renner-Ring im 1. Bezirk. In den vergangenen 3 Jahren wurde die 2,8km lange Thaliastraße nicht nur aufgewertet, sondern auch umfassend umgestaltet. Viele dieser Verbesserungen entspringen einer Anwohnerinitiative, die im Rahmen eines Beteiligungsprojekts ihre Ideen eingebracht haben. Die aufgewertete Thaliastraße lockt mit zahlreichen Lokalen, Geschäften, Schulen, einem Wochenmarkt und Kinderfreibad. Im Zuge der Neugestaltung wurden 88 neue Bäumen, sowie eine Anlage von 11 Staudenbeeten gepflanzt. Des weiteren wurden 16 Nebelstelen und 2 Wasserspiele, sowie 10 Trinkbrunnen errichtet. Platz zum Verweilen bieten die 38 Aufenthaltsbereiche mit insgesamt 144 Sitzmöglichkeiten und 80 neue Radabstellplätze. Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt eine bis 2027 vermietete Zweiraumwohnung mit smartem Grundriss. Ob als langfristige Investitionsmöglichkeit oder in absehbarer Zukunft für einen selbst, durch die stetigen Mieteinnahmen mit Möglichkeit zur Indexierung ist das Eigenkapital wohlüberlegt veranlagt. Der aktuelle Mietvertrag wurde mit 15.05.2025 abgeschlossen und ist auf 3 Jahre befristet. Der monatlich vereinbarte Nettomietzins beträgt €540,- und somit jährlich €6.480, Eine Kaution von €2.800,- wurde vom Vermieter/Eigentümer sichergestellt. Gerne kann bei weiterem Interesse der Mietvertrag zur Verfügung gestellt werden. Um Leerstände so minimal wie möglich zu halten, wurden die Wohnungen für maximale Flexibilität auf kleinstem Raum konzipiert. Barrierefrei bis zur Wohnungseingangstür verfügt diese über Fußbodenheizung, Zentralheizung, Außenbeschattung sowie eine hochwertige Einbauküche (Wert ca. €6.000, ) und gliedert sich wie folgt auf: AUFTEILUNG Vorraum mit Zugang zum Badezimmer sowie Wohnküche Badezimmer mit Waschtisch, WM-Anschluss, großer Walk-in-Dusche und WC Wohnzimmerküche Schlafzimmer mit Schiebetür und Zugang zum Balkon ostseitiger Innenhofbalkon AUSSTATTUNG Hochwertig und in zeitlosem Design verfügt die Wohnung über folgende Highlights: Zentralheizung Echtholzparkett mit 4,5mm Nutzschicht Mehrscheibenverglasung inklusive Außenbeschattung (Screens) Raumhöhe bis zu 2,85m Einbauküche mit Gefrierkombination, Geschirrspüler, Ceranfeld, Dunstabzug sowie Backofen Die Allgemeinflächen bieten zusätzlich ein zugehöriges Kellerabteil sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze. LAGE Der Brunnenmarkt ist als längster Straßenmarkt Wiens nur 7 Gehminuten entfernt und der 7. Bezirk mit unzähligen Geschäften, Restaurants und Bars ebenfalls durch einen kurzen Spaziergang erreichbar. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG Die U6-Station Thaliastraße ist fußläufig erreichbar (ca. 5 Minuten) und gleich um die Ecke hält die Buslinie 48A, Fahrtrichtung Baumgartner Höhe. Auch die Straßenbahnlinien 46 und 9 sind in Gehweite. Weiters ist das Wiener Rad-Netz in Verbindung mit einer nahegelegenen Citybike-Station (ca. 150m entfernt) ebenfalls optimal ausgebaut. Sollte trotz hervorragender Öffi-Anbindung ein Parkplatz gewünscht sein, gibt es unweit von der Wohnung (2min Fußweg) Garagenplätze zu kaufen. Pro Stellplatz ja nach Größe ca. €25.000-30.000, Da es sich um einen Privatverkauf handelt und sich die Wohnung in gebrauchtem Zustand befindet, haftet der/die Verkäufer/in weder für einen bestimmten Zustand, eine bestimmte Nutzbarkeit, einen bestimmten Ertrag noch eine bestimmte Größe des Kaufgegenstandes. Vielmehr wird jegliche Gewährleistung zwischen den Parteien einvernehmlich ausgeschlossen. Dies gilt auch für Mängel am Kaufgegenstand, die mit freiem Auge nicht erkennbar sind. Der Verkauf der Wohnung und des Mobiliars erfolgt unter Ausschluss der Gewährleistung. Die Wohnung sowie das Mobiliar werden verkauft wie besichtigt. Kaufpreis Wohnung: EUR 249.000, Vorschreibung Wohnung pro Monat: EUR 95,50 Betriebskosten EUR 23,40Rücklage EUR 9,55 USt. EUR 128,45 gesamt Kaufpreis Garagenplatz: (optional verfügbar) EUR 30.000-35.000, /Stellplatz (Betriebskosten werden bei weiterem Interesse je Stellplatz übermittelt.) Nebenkosten: Provision: EUR 8.964, inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.) Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit über 1000 aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Hoflage und bietet mit ca. 58 m² Wohnfläche den idealen Wohnkomfort für Paare oder Singles. Die clevere Raumaufteilung überzeugt durch ihre zentrale Begehbarkeit: Vom Vorraum aus gelangen Sie in alle Räume separat ? kein Durchgangszimmer! Das Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, das Schlafzimmer bietet genug Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Der Küchenbereich ist mit einer voll ausgestatteten Küchenzeile eingerichtet. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich kann ein Garagenabstellplatz für 7.000? erworben werden. Ausstattung im Überblick: ° Hochwertige Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen ° Naßräume und Küche modern und hochwertig verfliest ° Fenster der Marke VELUX für optimale Lichtverhältnisse ° Zentralheizung für angenehmes Raumklima ° Waschmaschinenanschluss vorhanden ° Kellerabteil inkludiert Lage & Infrastruktur: Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahngasse zwischen der Gablenzgasse und Herbststraße. Unmittelbar neben der Schmelz und unweit der Lugnercity, der Burggasse/Stadthalle gelegen, bietet diese zentrale Lage sowohl die Nähe zur Innenstadt aber auch viel Grün in unmittelbarer Umgebung. Öffentlicher Nahverkehr: - Bus, 48A ca. 2 Minuten zu Fuß entfernt - U-Bahn U6 Burggasse ca, 10 Minuten zu Fuß entfernt - Straßenbahnlinien 9 ca. 2 Minuten zu Fuß entfernt - Westbahnhof ca. 20 Minuten zu Fuß entfernt oder mit der U6 1 Station fahren Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Vivien Hartwig unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.88Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BGartennutzung: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #barrierefrei #ruhig

Sehr schönes Apartment - U3 Anbindung ruhige Lage Nähe Wiesberggasse Park Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul Kleindl [Tel], [Tel] Zum Verkauf steht ein hochklassig saniertes Erstbezug - Apartment! Die um 1900 erbaute Eckliegenschaft umfasst ein Erdgeschoss, drei Obergeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ein Kellergeschoss. Die Altbaufassade setzt sich auch im Inneren mit Stuck- und Stilelementen im Eingangsbereich und im Stiegenhaus fort. Das Apartment liegt im Erdgeschoß und ist mit vier Stufen im Flurbereich nahezu barrierefrei. 3 Zimmer Apartment im Erdgeschoss Ausstattung: Parkett Fliesen Gas Etagenheizung mit Brennwerttherme Beleuchtungskörper Türrahmen aus Holz Kunststoff Isolierglasfenster Raumaufteilung: Vorraum Küche Bad WC Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Abstellraum Infrastruktur, Lage und Umgebung: Der öffentliche Verkehr ist mit der U3, sowie den Straßenbahnen 2, 10, 46 sowie den Bussen 12A, 45A, 46A, 46B, 48A bestens abgebunden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sport- und Freizeitaktivitäten sind im nahen Umfeld wie beispielsweise in den Steinhofgründen fußläufig und mit dem Rad gut erreichbar. Für Kulinarik sorgen die umliegenden Restaurants. Resümee: Das attraktive Gebäude, die gelungene Raumaufteilung mit der hochklassigen Sanierung, sowie das Preis- und Leistungsgefüge sind aus fachlicher Sicht sehr zu empfehlen! Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc. Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul Kleindl [Tel], [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Helle 2-Zimmerwohnung mit Einbauküche und möglichem Garagenplatz in Toplage von Ottakring Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete und charmant geschnittene 2-Zimmerwohnung in einem gepflegten Neubauhaus aus dem Jahr 2008 im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, die freundliche Atmosphäre ein echter Mehrwert in dieser urbanen Lage. Raumaufteilung: Zentraler Vorraum mit Zugang zu allen Räumen Geräumige Wohnküche mit großer Fensterfläche und moderner Einbauküche Separates Schlafzimmer ruhig gelegen Badezimmer mit Badewanne und WC funktional & gepflegt Praktischer Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum Kellerabteil zur Wohnung zugeordnet Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zu einem Kaufpreis von 7.000€ miterworben werden. Ausstattung & Besonderheiten: Moderne Fenster sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl Barrierefreier Zugang mit Lift Zentrale Gasheizung Gepflegte Allgemeinflächen & Fahrradabstellbereich Ruhige Lage in urbaner Umgebung Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in der Haymerlegasse, einer ruhigen Seitengasse im Herzen von Ottakring nur wenige Gehminuten von der Lugner City entfernt, die mit ihrer Vielzahl an Shops, Gastronomie und Kinoangeboten zu den zentralen Anlaufpunkten der Umgebung zählt. Auch der nahegelegene Wilhelminenberg bietet reichlich Erholungsmöglichkeiten für Naturliebhaber. In der direkten Umgebung finden sich Billa, Spar, Hofer, Apotheken und Cafés, alles fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn U6 Station Burggasse-Stadthalle (ca. 10 Gehminuten) Straßenbahnlinie 9 Buslinie 48A Westbahnhof & Mariahilferstraße in wenigen Minuten erreichbar Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse #barrierefrei

In den Verkauf gelangt diese neuwertige 4-Zimmer-DG-Wohnung im 16. Bezirk in der Redtenbachergasse nahe der S-Bahn und U3 Ottakring in einem wunderbar revitalisierten Altbau. Die Maisonette mit 103,2m² Wohnfläche und 5,39m² Außenfläche befindet sich im 1.DG und 2. DG und ist Richtung Osten und Westen orientiert. Ein Einlagerungsraum ist der Wohnung zugeordnet und befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnungstür direkt im DG. Fußbodenheizung und -kühlung, sowie auch die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine zeitgemäße, effiziente Luftwärmepumpe! Der Dachgeschoßausbau wurde absolut hochwertig ausgeführt. Es ist sogar ein BLOWER-DOOR-GUTACHTEN vorhanden. Die Wohnung hebt sich durch die ausgesprochen geringen monatlichen Erhaltungskosten vom Markt ab! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN 1. Dachgeschoß ? Vorraum (11,22m²) und Gang (6,46m²) ? Zimmer (14m²) ? Zimmer (13,25m²) ? Badezimmer mit Badewanne inkl. Duschmöglichkeit, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (6,8m²) ? separates WC mit Waschbecken (1,64m²) ? Technik-/Abstellraum mit Luftwärmepumpe (1,75m²) ? weiterer Abstellraum unter der Treppe (1,5m²) ? Terrasse 1 (2,16m²) ? Einlagerungsraum direkt im Stiegenhaus (2,01m²) 2. Dachgeschoß ? Wohnzimmer mit offener Küche (29,68m²) ? Zimmer (13,23m²) ? Terrasse 2 (3,23m²) HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? NEUWERTIGER ZUSTAND ? zeitgemäßer Stand der Technik ? Blower-Door-Gutachten ? Fußbodenheizung und -kühlung!!! ? Fußbodenheizung,-kühlung und Warmwasseraufbereitung über eine Luftwärmepumpe! ? Wartungsbuch für Luftwärmepumpe vorhanden ? bodentiefe Fenster inkl. außenliegenden Rollläden mit Funkfernbedienung ? je eine Terrasse pro Ebene ? frostsicherer Wasseranschluss (Terrasse auf der Eingangsebene) ? auf beiden Terrassen LED-Beleuchtung und Steckdose ? modern und hochwertig ausgestattet ? maßgefertigte Tischlermöbel im Garderobenbereich, Zimmer 2 und Badezimmer ? genialer Weitblick ? effiziente Raumaufteilung ? tolles Raumgefühl durch eine Raumhöhe höher als Standard (2,70m), auch im 2. DG ? schöner Echtholz-Parkettboden (Eiche-Diele) ? Außenbeschattung ? hochwertiges Feinsteinzeug im Bad und WC ? Waschbeckenunterbau im Badezimmer vom Tischler ? Gegensprechanlage mit Videobildschirm ? Sicherheitstüre Fa. Dana, Brandklasse EI 2-30 ? U-Bahn und S-Bahn fußläufig erreichbar ? zentrale Schließanlage ("Generalschlüssel") ? Magenta und A1 - Anschluss ? großzügiger Personenlift ? Markenküche der Firma LEICHT mit umfangreicher Küchenausstattung: ? Kühl-Gefrier-Kombination SIEMENS ? Dampfgarer SIEMENS ? Backofen mit Pyrolyse SIEMENS ? Geschirrspüler SIEMENS ? 80cm Ceran-Induktionsfeld SIEMENS ? 2-Zonen-Weinkühlschrank MIELE ? stylischer Dunstabzug mit verschiedenen Beleuchtungsvarianten ? LED-Band ? Müllsortier-System ? Schubladen mit "softclose-Funktion" und Glaseinsätzen ? Apothekerschrank mit leicht zu reinigenden, hochwertigen Glasböden ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U3 Ottakring ? Autobuslinien 45A, 46A, 46B ? Straßenbahnlinien 43, 44, 46 ? Schnellbahn Ottakring S45 MONATLICHE KOSTEN ? WE-Rücklage 103,45 0% ? Lift-Rücklage 12,10 0% ? Betriebskosten 227,18 10% ? Liftkosten 69,90 10% Netto gesamt 412,63 ? 10% USt 29,71 Summe EUR 442,34 ? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet ? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. Der Stand der Reparaturrücklage beträgt zum 31.12.2024 ? 29.895,81. Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT: Frau Kerstin Fried Mobil: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.47 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82Rollstuhlgerecht: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Neubaugebäude und bietet mit ca. 45 m² Wohnfläche den idealen Wohnkomfort für Paare oder Singles. Die clevere Raumaufteilung überzeugt durch ihre zentrale Begehbarkeit: Vom Vorraum aus gelangen Sie in alle Räume separat ? kein Durchgangszimmer! Das Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, das Schlafzimmer bietet genug Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Der Küchenbereich ist mit einer voll ausgestatteten Küchenzeile eingerichtet. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich kann ein Garagenabstellplatz für 7.000? erworben werden. Ausstattung im Überblick: ° Hochwertige Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen ° Naßräume und Küche modern und hochwertig verfliest ° Fenster der Marke VELUX für optimale Lichtverhältnisse ° Zentralheizung für angenehmes Raumklima ° Waschmaschinenanschluss vorhanden ° Kellerabteil inkludiert Lage & Infrastruktur: Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahngasse zwischen der Gablenzgasse und Herbststraße. Unmittelbar neben der Schmelz und unweit der Lugnercity, der Burggasse/Stadthalle gelegen, bietet diese zentrale Lage sowohl die Nähe zur Innenstadt aber auch viel Grün in unmittelbarer Umgebung. Öffentlicher Nahverkehr: - Bus, 48A ca. 2 Minuten zu Fuß entfernt - U-Bahn U6 Burggasse ca, 10 Minuten zu Fuß entfernt - Straßenbahnlinien 9 ca. 2 Minuten zu Fuß entfernt - Westbahnhof ca. 20 Minuten zu Fuß entfernt oder mit der U6 1 Station fahren Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Vivien Hartwig unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.88Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BGartennutzung: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]