barrierefreie Eigentumswohnungen im Bezirk Mistelbach

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Zur Wohnung Die Eigentumswohnung liegen im Zentrum von Wolkersdorf, in einem Mehrfamilienhaus. Die Wohnfläche beträgt ca. 103,00 m² und verfügt über 3 Zimmer und ist nördlich ausgerichtete. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit einer Größe von ca. 23,22 m². Im Wohnraum und in den Zimmern befindet sich jeweils ein digitaler SAT-Anschluss und eine CAT-7 Verkabelung. Im Wohnbereich und in den Zimmern ist der Boden mit Laminat, im Vorraum und in den Nassräumen mit Steinplatten, belegt. Für die Wärme und das Warmwasser sorgt eine Luftwärmepumpe. Zusätzlich wurde im Haus eine Photovoltaikanlagen installiert, dadurch . In der Wohnung sind die Räume mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und mittels Thermostat steuerbar. Der Wohnbereich ist offen gestaltet - offener Wohn-, Küchen- und Essbereich. Im Badezimmer ist eine Eckbadewanne, eine Regenwasserdusche, ein WC, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss installiert. Ein Autoabstellplatz und auch ein Abstellraum kann ebenfalls erworben werden. Anschlüsse Folgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, Heizung. SAT-Anschlüsse und Netzwerkkabeln (CAT-7) wurden in jedem Zimmer verlegt, Telefon und Internet sind möglich. Lage Die Wohnung liegt DIREKT im Zentrum von Wolkersdorf. Das Tor zum Weinviertel Dort wo die Ebene des Marchfelds in die sanften Hügel des Weinviertels übergeht, liegt Wolkersdorf. Als „Tor zum Weinviertel“ stellt es unweit der Bundeshauptstadt Wien eine moderne Kleinstadt mit Sinn für Tradition dar. Erfolgreich wird hier der Bogen zwischen städtischem Charakter und ländlicher Struktur gespannt. Das Ergebnis ist eine hohe Lebensqualität – durch eine ausgebaute Infrastruktur auf der einen Seite und vielfältige Naherholungsräume und Ruhezonen auf der anderen. Industrie und Wirtschaft sichern durch ihre Arbeitsplätze die Lebensqualität der Stadt, welche auch wegen der Nähe zu Wien von den Bewohnern sehr geschätzt wird. In den letzten Jahrzehnten entwickelte sich die Stadtgemeinde zu einem regen Kultur- und Bildungszentrum. Das hochwertige Schul- und Bildungsangebot trägt maßgeblich zu einer positiven Entwicklung des Gemeindelebens bei. Öffentliche Einrichtungen in Wolkersdorf Schulen: Volksschule, Hauptschule I (Schwerpunktschule), Hauptschule II, Allgemeine Sonderschule, Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium, Polytechnische Schule, Musikschule, Volkshochschule – liegen in Wolkersdorf Ämter und Behörden in Wolkersdorf: Außenstelle der Bezirkshauptmannschaft Mistelbach, Standesamt, Bezirksbauernkammer, Polizeiinspektion, Straßenmeisterei, NÖ Straßenbauabteilung 3, Forstamt, Post, Telekom. Freizeiteinrichtungen: Sommerbad, Kunsteisbahn, Skaterarena, Rodelberg, Schlossparkhalle, Tennisplatz, Tennishalle, Croquet-Courts, Beachvolleyballplatz, Kegelbahn, Fußballplätze, Kinderspielplätze, Bibliothek, Streetballplatz. Kultur und Freizeit: Kellergasse, Kellergassenführungen, Stadtführungen, Führungen im Alten Teil von Wolkersdorf, Kultursommer, Schloss Wolkersdorf. Gesundheits- und Sozialeinrichtungen: Österreichisches Rotes Kreuz, Ortsstelle Wolkersdorf, Freiwillige Feuerwehren, Landespensionistenheim, Beratungszentrum, Hort, sechs Kindergärten. Nahversorgung: Fleischerei, Bäckerei, diverse Lebensmittelhändler, Trafik und das 5. größte Einkaufszentrum (G3) ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Verkehrsanbindung Die Wohnung liegt ca. 7 Gehminuten (das sind ca. 800 m) vom Wolkersdorfer-Bahnhof (S2) entfernt. Die Schnellbahn fährt im Viertelstundentakt nach Wien und benötigt dafür ca. 11 Minuten. Folgende Haltestellen in Wien werden unter anderen angefahren: wie z.B.: Leopoldau (U1), Floridsdorf und Handelskai (U6), Praterstern (U1) Wien Mitte (U3), etc. Am Hauptplatz von Wolkersdorf befindet sich eine Bushaltestelle, mit Anschlüssen nach Wien und Mistelbach. Mit dem Auto benötigt man ca. 15 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 12 km). Auf der neuen Autobahn A 5 (Weinviertel-Autobahn) ist man in ca. 2 Minuten. Nacht Taxi: Seit 1. Oktober 2014 erhalten alle mit Hauptwohnsitz in Wolkersdorf gemeldeten Bürger Innen ab 14 Jahren für Taxifahrten von Wien nach Wolkersdorf, die zwischen 00: 00 Uhr und 02: 00 Uhr getätigt werden, mittels Taxi-Kundenkarte einen Zuschuss in Höhe von € 15,00/ Fahrt. Der Standort bietet eine gute Nahversorgung und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Die Geschichte von Wolkersdorf Der erste Siedlungskern Wolkersdorfs war der „Alte Markt“ westlich des heutigen Verlaufs der Brünner Straße Richtung Ulrichskirchen. Eine sichere Datierung der Entstehung des „Alten Marktes“ ist nicht möglich, Indizien weisen aber auf die Zeit knapp vor 1050. Es scheint jedoch bereits davor eine Ansiedlung nicht genauer zu bestimmender Provenienz existiert zu haben. Die Gründung wird oft verbunden mit der sagenhaften Gestalt eines Wolfger, der ein fränkischer Gefolgsmann des salischen Königs Heinrichs III. (ab 1046 Kaiser) gewesen sein soll. Nach ihm soll die Namensgebung des Ortes erfolgt sein. Zu vermuten ist jedoch vielmehr, dass sich der Ortsname, wie bei anderen Weinviertler Orten auch, aus der Besiedlungsgeschichte heraus erklären lässt und es sich um einen sekundären Ortsnamen handelt, der auf die Umgebung des heutigen Nürnbergs hinweist. Übergabe Die Übergabe erfolgt nach Erfüllung der Kaufvertragsbedingungen! Weitere Detailssind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere Detailssind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause im atemberaubenden grünen Weinviertel? Dann sind Sie bei dieser wunderschönen und hellen 2-Zimmer-Wohnung genau an der richtigen Adresse! Sie befindet sich in der 2. Liftetage einer 2020 fertiggestellten dreistöckigen Wohnhausanlage in Mistelbach und wird über einen außenliegenden, überdachten Gang betreten. Der Balkon mit (Weit-) Blick ins Grüne lädt zum gemütlichen Verweilen ein - der Sonnenuntergang lässt sich von hier aus beobachten. Darüber hinaus wird die Wohnung mit einem Tiefgaragenstellplatz verkauft ( bereits im Kaufpreis enthalten ). Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum - ca. 3,44m 2 separates WC mit Handwaschbecken - ca. 1,67m 2 Abstellraum - ca. 1,82m 2 Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Badewanne - ca. 4,85m 2 Küche (Einbauküche bereits vorhanden) mit Fenster zum Lüften - ca. 6,10m 2 Wohnzimmer mit Zugang zur Außenfläche - ca. 27,37m 2 (Schlaf-) Zimmer - ca. 10,98m 2 Außenfläche - ca. 4,78m 2 (aufgeteilt in ca. 2,39m 2 Balkon und ca. 2,39m 2 Loggia) Ausstattung: Parkettboden im Vorraum, in der Küche, im Wohnzimmer und im Schlafzimmer Keramischer Plattenbelag im WC, Bad und Abstellraum Betonoberfläche Besenstrich auf dem Balkon Waschbecken- und Badewannenarmaturen der Marke Kludi Induktionsherd und Backofen der Marke Junker Kühlschrank der Marke Progress Geschirrspüler der Marke Siemens Kunststofffenster 3-Scheiben Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz mit Handkurbel Tiefgaragenstellplatz - ca. 13,50m 2 Heizungsversorgung erfolgt über den Anschluss an das Fernwärme netz der EVN Fußbodenheizung (Wärmemengenzähler individuell für jede Wohnung) Wasserverbrauch individuell über Kalt- und Warmwasserzähler Gegensprechanlage Kinderwagen- und Fahrradraum sind vorhanden Kellerabteil Infrastruktur: Bahnhof Mistelbach/Zaya (REX/S2) - ca. 4 Fahrminuten entfernt mit der S2 gelangt man vom Bahnhof Mistelbach/Zaya in etwa 30 Minuten zum Bahnhof Leopoldau mit Umsteigemöglichkeit zur U-Bahnlinie U1 Autobahn A5 in etwa 10 Fahrminuten erreichbar Hofer und Billa in unter 5 Gehminuten erreichbar Weitere Infomationen: Fertigstellung der Anlage: 2020 Doppelmakler: JA Wirtschaftliches Naheverhältnis: NEIN Stand der Reparaturrücklage per 31.10.2022: € 38.642,81 barrierefrei kein Erstbezug Gewährleistung seitens des Bauträgers bis 3 Jahre nach Fertigstellung Weitere Unterlagen wie z B. EA, Detailplan, Wohnungseigentumsvertrag, HV Protokolle, etc. können separat angefragt werden. Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina-real.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <2.000m Post <3.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Mistelbach KAUF - Topmoderne 3-Zimmer-Wohnung SOFORTBESICHTIGUNG: https://tour.ogulo.com/Z5VO Diese gepflegte Eigentumswohnung liegt im 2. Stock einer modernen Wohnhausanlage. Sie verfügt über einen Personenaufzug und ist barrierefrei begehbar. Die Wohnung gliedert sich in Vorraum, Wohn- Esszimmer, Badezimmer, WC und 2 weitere Zimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine großzügige Terrasse. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage, die in der Übergangszeit auch zum Heizen verwendet werden kann. Im Außenbereich der Wohnhausanlage befindet sich ein Kinderspielplatz, auf den man vom Balkon aus einen guten Blick hat. Ein Garagenplatz kann um EUR 12.500,- dazugekauft werden. Wohnnutzfläche ca. 70,51 m² Wohnfläche ca. 82,84 m² Kaufpreis EUR 297.000, (Finanzierungshilfe wird geboten) Betriebskosten inkl. Ust. EUR 225,42/Monat (inkl. Reparaturrücklage) Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA Proma Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Proma GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin. Lage: - ruhige Lage - zentrumsnah - Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #barrierefrei

Neubau mit 4 Wohnungen - Erstbezug Die Anlage entsteht direkt am Zapfenteich! 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen (1x Nordwest- & 1x Südost-Ausrichtung) Ausstattung: die Wohnung wird belagsfertig übergeben (ausgemalt) Die erforderliche Energie (Wärme bzw. Kälte) wird durch eine Luft/Wasser Wärmepumpe gewonnen Fußbodenheizung bzw. -kühlungbarrierefreie Dusche Lage: Supermarkt in unmittelbarer Nähe (225m) Gastronomie zu Fuß zu erreichen (in 225m & 400m) Kindergarten und Schule im Ort Bank (400m) Busstation (225m) - 5min. Busfahrt zum Bahnhof Staatz - direkte Zugverbindung nach Wien Leopoldau (U1) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <4.500m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Zum Verkauf steht eine Wohneinheit mit knapp 85m², Das Gebäude wurde 2017 fertiggestellt. Die Wohnung hat 3 Zimmer, sowie ein Badezimmer inklusive Badewanne und Dusche, ein separates WC und einen Balkon mit 8m². Die Küche ist eine hochwertige und maßangefertigte Helmer Küche, die mit Neff-Geräten (Dampf und Backofen als Kombigerät sowie einem zusätzlichen Backofen) sowie einer Blanco Spüle und Blanco Mischbatterie ausgestattet ist. Ebenfalls wurden auch Raffstores eingebaut, welche mit einer Fernbedieung sowie einem Hub und Handy ansteuerbar sind. Küche, Bad, WC sowie die Garderobe werden möbliert übergeben. Die Wohnung wird außerdem frisch gestrichen und ist somit zum sofortigen Einzug (voraussichtlich ab Ende August) geeignet. Ein eigener Lagerraum im Kellergeschoss und ein KFZ-Garagenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Ein Fahrradabstellraum befindet sich im Kellergeschoss. Zusätzlich stehen noch 2 Garagenstellplätze optional zum Kauf für je 10.000 € zur Verfügung.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Entscheiden Sie sich für gesundes Wohnen mitten im Stadtzentrum Mistelbach. Dieses Immobilienprojekt ist NACHHALTIG • ökologisch • ökonomisch - soziokulturell! Mit den Auszeichnungen der Planung durch klima: aktiv und ÖGNB wird dies offiziell bestätigt. Das heißt für Sie: Ihr neues Zuhause spart Kosten, schont die Umwelt und fördert das gesunde Leben. Geplante Fertigstellung: Mai 2025 In der Bahnstraße entstehen 3 Gebäudeteile. Haus 1 Geschäfts- und Ordinationsflächen - straßenseitig. Haus 2 begleitetes Wohnen Haus 3 Eigentumswohnungen Alle Details zum gesamten Projekt finden sie unter: https://www.you-will-like-it-living.at/immobilienprojekte/bahnstrasse-mistelbach/ Diese Wohnung befindet sich im Haus 3 im Dachgeschoss und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: • Klimatisierung und Heizung durch Fußbodenheizung • Beschattungssystem • High-Speed-Internet • Tiefgarage (Stellplatz nicht im Kaufpreis inkludiert) • Lift • Holzriegel- oder Holz-Hybridbauweise • Smarte Haustechnik • Sehr gute öffentliche Anbindung • Begrünter Innenhof, Garten- und Dachflächen • Wohnungseingangstüren haben Außentürqualität (WK2) • Barrierefrei • Provisionsfrei • direkt vom Bauträger Geplant ist auch: • E-Car/Bike-Sharing • Paketabholstation • Vorteile des begleiteten Wohnen auch nützen: Wäsche-, Einkaufservice, Gesundheits- und Pflegeangebote,• Saubere Abwicklung steht an oberster Stelle. So bieten wir Ihnen die Kaufabwicklung nach Bauträgervertragsgesetz an (treuhändische Abwicklung mit Teilzahlungen). Gerne beraten wir Sie zu allen Details des Gebäudes und Ihrer Wunschwohnung. Alle weiteren verfügbaren Wohnungen und Details finden Sie auf unserer Website: bit.ly/3HCMlse Kaufpreis exkl. Tiefgaragenstellplatz. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragung ins Grundbuch, 1,75% zzgl. 20% USt Vertragserstellung Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und Preise sichern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage • [Tel] oder [Email] Angebot unverbindlich, freibleibend und ohne Gewähr.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Zur Wohnung Die Eigentumswohnung liegen im Zentrum von Wolkersdorf, in einem Mehrfamilienhaus. Die Wohnfläche beträgt ca. 60,00 m² und verfügt über 2 Zimmer und ist nördlich ausgerichtete. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit einer Größe von ca. 12.79 m². Im Wohnraum und in den Zimmern befindet sich jeweils ein digitaler SAT-Anschluss. Für den Anschluss ans Internet ist die erforderliche Verkabelung (CAT-7) vorhanden. Im Wohnbereich und in den Zimmern ist der Boden mit Laminat, im Vorraum und in den Nassräumen mit Steinplatten, belegt. Für die Wärme und das Warmwasser sorgt eine Luftwärmepumpe. Zusätzlich wurde im Haus eine Photovoltaikanlagen installiert. In der Wohnung sind die Räume mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und mittels Thermostat steuerbar. Der Wohnbereich ist offen gestaltet - offener Wohn-, Küchen- und Essbereich. Im Badezimmer ist eine Eckbadewanne, eine Regenwasserdusche, ein WC, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss installiert. Ein Parkplatz im Hof und ein extra Abstellraum kann dazu erworben werden. Anschlüsse Folgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, Heizung. SAT-Anschlüsse und Netzwerkkabeln (CAT-7) wurden in jedem Zimmer verlegt, Telefon und Internet sind möglich. Lage Die Wohnung liegt DIREKT im Zentrum von Wolkersdorf. Das Tor zum Weinviertel Dort wo die Ebene des Marchfelds in die sanften Hügel des Weinviertels übergeht, liegt Wolkersdorf. Als „Tor zum Weinviertel“ stellt es unweit der Bundeshauptstadt Wien eine moderne Kleinstadt mit Sinn für Tradition dar. Erfolgreich wird hier der Bogen zwischen städtischem Charakter und ländlicher Struktur gespannt. Das Ergebnis ist eine hohe Lebensqualität – durch eine ausgebaute Infrastruktur auf der einen Seite und vielfältige Naherholungsräume und Ruhezonen auf der anderen. Industrie und Wirtschaft sichern durch ihre Arbeitsplätze die Lebensqualität der Stadt, welche auch wegen der Nähe zu Wien von den Bewohnern sehr geschätzt wird. In den letzten Jahrzehnten entwickelte sich die Stadtgemeinde zu einem regen Kultur- und Bildungszentrum. Das hochwertige Schul- und Bildungsangebot trägt maßgeblich zu einer positiven Entwicklung des Gemeindelebens bei. Öffentliche Einrichtungen in Wolkersdorf Schulen: Volksschule, Hauptschule I (Schwerpunktschule), Hauptschule II, Allgemeine Sonderschule, Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium, Polytechnische Schule, Musikschule, Volkshochschule – liegen in Wolkersdorf Ämter und Behörden in Wolkersdorf: Außenstelle der Bezirkshauptmannschaft Mistelbach, Standesamt, Bezirksbauernkammer, Polizeiinspektion, Straßenmeisterei, NÖ Straßenbauabteilung 3, Forstamt, Post, Telekom. Freizeiteinrichtungen: Sommerbad, Kunsteisbahn, Skaterarena, Rodelberg, Schlossparkhalle, Tennisplatz, Tennishalle, Croquet-Courts, Beachvolleyballplatz, Kegelbahn, Fußballplätze, Kinderspielplätze, Bibliothek, Streetballplatz. Kultur und Freizeit: Kellergasse, Kellergassenführungen, Stadtführungen, Führungen im Alten Teil von Wolkersdorf, Kultursommer, Schloss Wolkersdorf. Gesundheits- und Sozialeinrichtungen: Österreichisches Rotes Kreuz, Ortsstelle Wolkersdorf, Freiwillige Feuerwehren, Landespensionistenheim, Beratungszentrum, Hort, sechs Kindergärten. Nahversorgung: Fleischerei, Bäckerei, diverse Lebensmittelhändler, Trafik und das 5. größte Einkaufszentrum (G3) ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Verkehrsanbindung Die Wohnung liegt ca. 7 Gehminuten (das sind ca. 800 m) vom Wolkersdorfer-Bahnhof (S2) entfernt. Die Schnellbahn fährt im Viertelstundentakt nach Wien und benötigt dafür ca. 11 Minuten. Folgende Haltestellen in Wien werden unter anderen angefahren: wie z.B.: Leopoldau (U1), Floridsdorf und Handelskai (U6), Praterstern (U1) Wien Mitte (U3), etc. Am Hauptplatz von Wolkersdorf befindet sich eine Bushaltestelle, mit Anschlüssen nach Wien und Mistelbach. Mit dem Auto benötigt man ca. 15 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 12 km). Auf der neuen Autobahn A 5 (Weinviertel-Autobahn) ist man in ca. 2 Minuten. Nacht Taxi: Seit 1. Oktober 2014 erhalten alle mit Hauptwohnsitz in Wolkersdorf gemeldeten Bürger Innen ab 14 Jahren für Taxifahrten von Wien nach Wolkersdorf, die zwischen 00: 00 Uhr und 02: 00 Uhr getätigt werden, mittels Taxi-Kundenkarte einen Zuschuss in Höhe von € 15,00/ Fahrt. Der Standort bietet eine gute Nahversorgung und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Die Geschichte von Wolkersdorf Der erste Siedlungskern Wolkersdorfs war der „Alte Markt“ westlich des heutigen Verlaufs der Brünner Straße Richtung Ulrichskirchen. Eine sichere Datierung der Entstehung des „Alten Marktes“ ist nicht möglich, Indizien weisen aber auf die Zeit knapp vor 1050. Es scheint jedoch bereits davor eine Ansiedlung nicht genauer zu bestimmender Provenienz existiert zu haben. Die Gründung wird oft verbunden mit der sagenhaften Gestalt eines Wolfger, der ein fränkischer Gefolgsmann des salischen Königs Heinrichs III. (ab 1046 Kaiser) gewesen sein soll. Nach ihm soll die Namensgebung des Ortes erfolgt sein. Zu vermuten ist jedoch vielmehr, dass sich der Ortsname, wie bei anderen Weinviertler Orten auch, aus der Besiedlungsgeschichte heraus erklären lässt und es sich um einen sekundären Ortsnamen handelt, der auf die Umgebung des heutigen Nürnbergs hinweist. Übergabe Die Übergabe kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer sofort erfolgen. Weitere Detailssind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere Detailssind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Modernstes Büro im ökologischen Haus der Zukunft in repräsentativen Lage im Zentrum von Mistelbach. Sehr gute Erreichbarkeit, großzügige Parkflächen, die moderne Ausstattung und niedrige Betriebs- und Energiekosten schaffen in der Bahnstraße perfekte Bedingungen für Ihr Büro. Bei diesem Projekt wurde neben ökologischen und ökonomischen Dimensionen in hohem Maße auch der Aspekt der soziokulturellen Qualitäten sichergestellt. Mit den Auszeichnungen der Planung durch klima: aktiv und ÖGNB wird dies offiziell bestätigt. Das heißt für Sie: spart Energiekosten, schont die Umwelt und fördert das gesunde Leben. Niedrige Miet-, Betriebs- und Energiekosten schaffen in der Bahnstraße die besten Voraussetzungen für Ihren Erfolg. Beste Infrastruktur durch ausreichend Parkmöglichkeiten inkl. E-Tankstellen, gute öffentliche Anbindung (Bahn + Bus), Zentrumsnähe sowie ein Orientierungssystem sorgen für höchste Bequemlichkeit für Ihre Kund: innen und Mitarbeiter: innen. Beim Kauf dieser Räumlichkeit investieren Sie NACHHALTIG – ökologisch – ökonomisch - soziokulturell! Selbstverständlich sind an den derzeit geplanten Grundrissen noch Veränderungen möglich, um optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt zu werden. Geplante Fertigstellung: Mai 2025 Diese Fläche befindet sich im Haus 1 (straßenseitig) im Obergeschoss und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: •Barrierefreie Ausführung •Fußbodenheizung •Klimatisierung mit Umluftkühler mittels Einzelraumregelung und Fußbodentemperierung •Beschattungssystem •High-Speed-Internet •Tiefgarage (Stellplatz nicht im Kaufpreis inkludiert) •Lift •Holzriegel- oder Holz-Hybridbauweise •Begrünter Innenhof, Garten- und Dachflächen •Büroeingangstüren haben Außentürqualität (WK2) Gerne beraten wir Sie zu allen Details des Gebäudes und Ihrer Wunschimmobilie. Mehr Informationen, weitere Objekte sowie aktuelle Verfügbarkeiten finden Sie auf unserer Website: https://www.you-will-like-it-living.at/immobilienprojekte/bahnstrasse-mistelbach/ Kaufpreis Eigennutzer ohne Vorsteuerabzug, exkl. Tiefgaragenstellplatz. Sollten Sie Vorsteuerabzugsberechtigt sein, besteht die Möglichkeit diese Einheit auch als gewerblicher Nutzer zu kaufen – bitte sprechen Sie uns an. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragung ins Grundbuch, 1,75% zzgl. 20% USt Vertragserstellung... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Modernstes Geschäftsflächen im Haus der Zukunft in repräsentativer Lage im Zentrum von Mistelbach. Sehr gute Erreichbarkeit, großzügige Parkflächen, die moderne Ausstattung und niedrige Betriebs- und Energiekosten schaffen in der Bahnstraße perfekte Bedingungen für Ihr Geschäft. Bei diesem Projekt wurde neben ökologischen und ökonomischen Dimensionen in hohem Maße auch der Aspekt der soziokulturellen Qualitäten sichergestellt. Mit den Auszeichnungen der Planung durch klima: aktiv und ÖGNB wird dies offiziell bestätigt. Das heißt für Sie: spart Energiekosten, schont die Umwelt und fördert das gesunde Leben. Niedrige Miet-, Betriebs- und Energiekosten schaffen in der Bahnstraße die besten Voraussetzungen für Ihren Erfolg. Beste Infrastruktur durch ausreichend Parkmöglichkeiten inkl. E-Tankstellen, gute öffentliche Anbindung (Bahn + Bus), Zentrumsnähe sowie ein Orientierungssystem sorgen für höchste Bequemlichkeit für Ihre Kund: innen und Mitarbeiter: innen. Beim Kauf dieser Räumlichkeit investieren Sie NACHHALTIG – ökologisch – ökonomisch - soziokulturell! Selbstverständlich sind an den derzeit geplanten Grundrissen noch Veränderungen möglich, um optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt zu werden. Geplante Fertigstellung: Mai 2025 Diese Fläche befindet sich im Haus 1 (straßenseitig) im Gartengeschoss und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: •Barrierefreie Ausführung •Fußbodenheizung •Klimatisierung mit Umluftkühler mittels Einzelraumregelung und Fußbodentemperierung •Beschattungssystem •High-Speed-Internet •Tiefgarage (Stellplatz nicht im Kaufpreis inkludiert) • Lift •Holzriegel- oder Holz-Hybridbauweise •Begrünter Innenhof, Garten- und Dachflächen •Büroeingangstüren haben Außentürqualität (WK2) Gerne beraten wir Sie zu allen Details des Gebäudes und Ihrer Wunschimmobilie. Mehr Informationen, weitere Objekte sowie aktuelle Verfügbarkeiten finden Sie auf unserer Website: https://www.you-will-like-it-living.at/immobilienprojekte/bahnstrasse-mistelbach/ Kaufpreis Eigennutzer ohne Vorsteuerabzug, exkl. Tiefgaragenstellplatz. Sollten Sie Vorsteuerabzugsberechtigt sein, besteht die Möglichkeit diese Einheit auch als gewerblicher Nutzer zu kaufen – bitte sprechen Sie uns an. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragung ins Grundbuch, 1,75% zzgl. 20% USt Vertragserstellung... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Sehr gute Erreichbarkeit, großzügige Parkflächen, die moderne Ausstattung und niedrige Betriebs- und Energiekosten schaffen in der Bahnstraße perfekte Bedingungen für Ihre eigene Ordination. Ein großes Einzugsgebiet mit rund 74.000 Einwohner: innen im Bezirk Mistelbach sorgt für ausgelastete Praxen in diesem Mehr-Generationen-Haus. Selbstverständlich sind an den derzeit geplanten Grundrissen noch Veränderungen möglich, um optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt zu werden. Beim Kauf dieser Räumlichkeit investieren Sie NACHHALTIG – ökologisch – ökonomisch - soziokulturell! Mit den Auszeichnungen der Planung durch klima: aktiv und ÖGNB wird dies offiziell bestätigt. Das heißt für Sie: spart Energiekosten, schont die Umwelt und fördert das gesunde Leben. Geplante Fertigstellung: Mai 2025 Diese Fläche befindet sich im Haus 1 (straßenseitig) im Obergeschoss und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: •Barrierefreie Ausführung •Fußbodenheizung •Klimatisierung mit Umluftkühler mittels Einzelraumregelung und Fußbodentemperierung •Beschattungssystem •High-Speed-Internet •Tiefgarage (Stellplatz nicht im Kaufpreis inkludiert) •Lift •Holzriegel- oder Holz-Hybridbauweise •Begrünter Innenhof, Garten- und Dachflächen •Wohnungseingangstüren haben Außentürqualität (WK2) Gerne beraten wir Sie zu allen Details des Gebäudes und Ihrer Wunschimmobilie. Mehr Informationen, weitere Objekte sowie aktuelle Verfügbarkeiten finden Sie auf unserer Website: https://www.you-will-like-it-living.at/immobilienprojekte/bahnstrasse-mistelbach/ Kaufpreis Eigennutzer ohne Vorsteuerabzug, exkl. Tiefgaragenstellplatz. Sollten Sie Vorsteuerabzugsberechtigt sein, besteht die Möglichkeit diese Einheit auch als gewerblicher Nutzer zu kaufen – bitte sprechen Sie uns an. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragung ins Grundbuch, 1,75% zzgl. 20% Ust Vertragserstellung... [Mehr]