barrierefreie Eigentumswohnungen in Kärnten

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

In einer der schönsten Lagen Kärntens entsteht mit dem Käfer-Haus ein echtes Juwel - eingebettet in eine ruhige, attraktive Wohngegend und mit nur 6 exklusiven Wohneinheiten, wovon 4 Wohnungen bereits nach kürzester Zeit verkauft wurden. Dieses Projekt zählt zu den letzten Gelegenheiten, sich einen unverbaubaren, atemberaubenden Seeblick über den türkisfarbenen Faaker See zu sichern. Ein Investment in diese außergewöhnliche Lage bedeutet nicht nur Wohnen auf höchstem Niveau - sondern auch eine zukunftssichere Wertanlage direkt am See. Ihre Vorteile auf einem Blick Energieeffiziente Erdwärme-Tiefenbohrung für Fußboden- & Wandheizung sowie Kühlung im Sommer (niedrige Betriebskosten, steuerbar via App) 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster mit elektrischen Raffstores Rahmenloses Glasgeländer für freien Blick über den See Barrierefreier Zugang zu allen Ebenen durch Aufzug Großzügige Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Vorbereitung für Photovoltaik und E-Mobilität bereits integriert Begrünte Flachdächer für nachhaltiges Wohnen Großzügige Tiefgaragenstellplätze für jede Einheit Internetanschluss via Glasfaser für maximale Geschwindigkeit Strategisch ideale Lage am Faaker See Der Faaker See liegt im Herzen der Alpe-Adria-Region und überzeugt durch seine hervorragende Erreichbarkeit: In nur wenigen Minuten sind Sie in Villach, auf der Tauernautobahn (A2/A11) oder am Hauptbahnhof. Die Nähe zu den Grenzen Italiens und Sloweniens macht die Lage besonders attraktiv für Grenzgänger, Wochenendpendler und internationale Gäste. Ob Kärntner Seenlandschaft, Skigebiete, Thermen oder Städte wie Ljubljana, Udine oder Klagenfurt - alles liegt in greifbarer Nähe. Ein Standort, der Ruhe und Urlaubsflair mit bestechender Mobilität und Investitionssicherheit vereint.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

In einer der schönsten Lagen Kärntens entsteht mit dem Käfer-Haus ein echtes Juwel - eingebettet in eine ruhige, attraktive Wohngegend und mit nur 6 exklusiven Wohneinheiten, wovon 4 Wohnungen bereits nach kürzester Zeit verkauft wurden. Dieses Projekt zählt zu den letzten Gelegenheiten, sich einen unverbaubaren, atemberaubenden Seeblick über den türkisfarbenen Faaker See zu sichern. Ein Investment in diese außergewöhnliche Lage bedeutet nicht nur Wohnen auf höchstem Niveau - sondern auch eine zukunftssichere Wertanlage direkt am See. Ihre Vorteile auf einem Blick Energieeffiziente Erdwärme-Tiefenbohrung für Fußboden- & Wandheizung sowie Kühlung im Sommer (niedrige Betriebskosten, steuerbar via App) 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster mit elektrischen Raffstores Rahmenloses Glasgeländer für freien Blick über den See Barrierefreier Zugang zu allen Ebenen durch Aufzug Großzügige Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Vorbereitung für Photovoltaik und E-Mobilität bereits integriert Begrünte Flachdächer für nachhaltiges Wohnen Großzügige Tiefgaragenstellplätze für jede Einheit Internetanschluss via Glasfaser für maximale Geschwindigkeit Strategisch ideale Lage am Faaker See Der Faaker See liegt im Herzen der Alpe-Adria-Region und überzeugt durch seine hervorragende Erreichbarkeit: In nur wenigen Minuten sind Sie in Villach, auf der Tauernautobahn (A2/A11) oder am Hauptbahnhof. Die Nähe zu den Grenzen Italiens und Sloweniens macht die Lage besonders attraktiv für Grenzgänger, Wochenendpendler und internationale Gäste. Ob Kärntner Seenlandschaft, Skigebiete, Thermen oder Städte wie Ljubljana, Udine oder Klagenfurt - alles liegt in greifbarer Nähe. Ein Standort, der Ruhe und Urlaubsflair mit bestechender Mobilität und Investitionssicherheit vereint.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Erstbezug: Exklusives, modernes Penthouse mit ca. 90 m² Terrasse in der Klagenfurter Innenstadt Genießen Sie auf ca. 138 m² Wohnfläche absoluten Komfort und Privatsphäre. Das Highlight vom Penthouse ist die rund 90 m² große Terrasse, die Ihnen einen einzigartigen Blick über die Dächer der Stadt bis hin zu den Karawanken bietet und von allen Räumen aus begehbar ist. Mit dem Lift gelangen Sie barrierefrei direkt von der Tiefgarage, in Ihr neues Domizil, welches ab sofort bezugsfertig ist. Das Penthouse erstreckt sich über die gesamte Etage dieses Neubauprojekts. Zwei Tiefgaragenplätze können optional zu je € 30.000 erworben werden. Die gut durchdachte Raumaufteilung wird Sie begeistern: offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, separate Gäste-Toilette, Abstell-/Wäscheraum, Speis, Vorraum und Gang. Die Quadratmeter der Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: - Vorraum - ca. 3,75 m² - Gang - ca. 11,69 m² - Schlafzimmer - ca. 13,20 m² - Gäste-WC - ca. 2,05 m² - Abstell-/Wäscheraum - ca. 3,56 m² - Speis - ca. 3,90 m² - Wohn-/Ess-/Kochbereich - ca. 54,16 m² - Schlafzimmer - ca. 13,72 m² - Bad mit Dusche und WC - ca. 6,48 m² - Schlafzimmer - ca. 17,49 m² mit Badezimmer en Suite samt Badewanne, Dusche und WC - ca. 6,67 m² Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen ein ca. 4,39 m² großes Kellerabteil. Die zusammenhängende Panorama-Terrasse gliedert sich folgend: - Terrasse Ost - ca. 20,68 m² - Terrasse Nord - ca. 39,48 m² - Terrasse West - ca. 28,29 m² Die Top-Ausstattung vom Penthouse wird Sie überzeugen: - Lift, der Sie von der Tiefgarage direkt zu Ihrer privaten Residenz bringt - rollstuhlgerechte Zugänge (Barrierefreiheit) - Türhöhen zwischen 2,20 und 2,50 m - bodentiefe Panoramaverglasung - hochwertige Materialien und innovative Ausstattung - Tiefgarage direkt unter dem Haus - mit Leerverrohrung für E-Ladestation - Fahrradraum - Trockenraum - Verrohrung für Klima-Split-Anlage und Kondensatleitung vorgesehen - Anschlussmöglichkeit für Whirlpool vorgesehen - elektronische Türschlösser mit Chip - Smart Home-Ausstattung (Temperaturregulierung, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden) Beheizt wird diese Immobilie mittels Fernwärme. Es erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur, die fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut und in nur 40 Metern erreichen Sie die nächste Bushaltestelle. Direkt gegenüber des Neubauprojekts befindet sich auch ein Supermarkt. Der Alte und Neue Platz liegen ganz in der Nähe dieses tollen Objekts. Die Allgemeinflächen dieses Neubaus sind exklusiv im Loungen-Stil mit hochwertigen Teppichböden und Tapeten gestaltet. Für eine besondere Optik sind einige Bereiche der Außenfassade bepflanzt. Geplant wurde dieses Objekt vom bekannten Architekten Arkan Zeytinoglu. Ein Wohntraum, der für jede Generation genau das Richtige zu bieten hat! Wir freuen uns darauf, Sie bald als Eigentümer dieser hochwertigen Penthouse Wohnung willkommen zu heißen! Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von modernem, exklusivem Wohnen direkt im Zentrum von Klagenfurt. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #barrierefrei

Wohnung zum fertig Sanieren und die Möglichkeit zum Erweitern durch den Ausbau des angrenzenden Rohdachboden. Beschreibung: Zum Verkauf aus familiären Gründen gelangt die teilsanierte Eigentumswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche im zweiten Stock eines Mehrparteien Wohnhauses mit 6 Eigentumswohnungen. Der Aufgang ist nicht behindertengerecht und es ist auch kein Aufzug vorhanden. Es besteht die Möglichkeit den direkt an die Wohnung dazugehörenden und angrenzenden Rohdachstuhl mit einer Fläche von ca. 92 m² und mind. 5 m Raumhöhe auszubauen. Auch der dazugehörige Spitzboden mit einer Fläche von ca. 62 m² könnte bei Bedarf saniert und als Wohnraum genützt werden. Das Dach wurde gerade neu saniert und die Hauszentralheizung von Öl auf Pellets umgestellt. Infrastruktur: Das Wohnhaus befindet sich in der Gemeinde Mölbling wenige km von Althofen entfernt das durch die Treibacher Industriewerke und Flextronix International u.v.m. Arbeitsplätze für viele Menschen bietet. Zum Schifahren und Langlaufen kann man z. Bsp. auf das Klippitztörl fahren. Baden ist im Freibad Althofen oder im nahegelegenen Längsee möglich. Zum Wandern gibt es in der näheren Umgebung viele gut ausgebaute Wanderwege. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt < 4 km Krankenhaus < 15 km Nahversorgung: Supermarkt < 5 km, Einkaufszentrum < 15 km, Bank < 5 km, Post < 5 km, Polizei < 5 km Bei weiteren Fragen bitte Herrn DI Heinz Edlinger unter [Tel] anrufen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <10.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Eine Stadtwohnung in zentraler Lage mit Stil gefällig? Dann sind Sie hier an der richtigen Adresse!!! Diese freundliche Wohnung besticht mit folgenden Eigenschaften:+ ca. 90 m² ideal aufgeteilte Wohnfläche + ca. 6 m² sonnige Loggiafläche + moderne Küche im zeitlosen Stil + großzügiger, heller Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia + helle lichtdurchflutete Räume + großzügiges Schlafzimmer mit Platz für Ihre Garderobe + zwei weitere Zimmer als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Arbeitszimmer, Trainingszimmer oder Hobbyraum - ganz nach Ihren Bedürfnissen + zusätzlicher Kellerraum vorhanden + ein freistehender Parkplatz ist obligatorisch um €5.000.- zu erwerben Zum 360° Rundgang gelangen Sie hier: https://vr-easy.com/31520/Zu beachten gilt: Die Immobilie verfügt über einen Lift, welcher ab dem Hochparterre betretbar ist. Somit ist eine Barrierefreiheit nicht gegeben. Lassen Sie sich diese einzigartige Liegenschaft nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten! Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

In der Vita-Sana Drautalresidenz in Paternion gelangt diese sanierungsbedürftige Dachgeschosswohnung im Haus 5 zum Verkauf. Die Wohnanlage wurde in nachhaltiger, barrierefreier Bauweise errichtet und überzeugt durch ein durchdachtes, seniorengerechtes Wohnkonzept. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 74 m² sowie eine Terrasse mit ca. 10 m². Dank der Lage im Dachgeschoss genießen Sie eine angenehme Ruhe sowie einen schönen Ausblick auf das Drautal. Derzeit ist die Wohnung in zwei getrennte Einheiten mit separaten Eingängen unterteilt. Diese Teilung kann bei Bedarf problemlos rückgebaut und die ursprüngliche Wohnungsstruktur wiederhergestellt werden. RAUMAUFTEILUNG * Vorraum / Eingangsbereich * Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse * Zwei Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche und WC * Abstellraum AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS * Barrierefreier Zugang, Lift im Haus * Niedrigenergiebauweise * Eigene Terrasse mit ca. 10 m² * Seniorengerechtes Wohnkonzept ECKDATEN * Wohnfläche: ca. 74 m² (derzeit in zwei Einheiten geteilt) * Terrasse: ca. 10 m² * Baujahr der Anlage: ca. 2005-2009 Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die komfortables und barrierefreies Wohnen schätzen, ebenso wie für Investoren, die eine wertbeständige Kapitalanlage in attraktiver Lage suchen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

In der Vita-Sana Drautalresidenz in Paternion gelangt diese sanierungsbedürftige Dachgeschosswohnung im Haus 5 zum Verkauf. Die Wohnanlage wurde in nachhaltiger, barrierefreier Bauweise errichtet und überzeugt durch ein durchdachtes, seniorengerechtes Wohnkonzept. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 74 m² sowie eine Terrasse mit ca. 10 m². Dank der Lage im Dachgeschoss genießen Sie eine angenehme Ruhe sowie einen schönen Ausblick auf das Drautal. Derzeit ist die Wohnung in zwei getrennte Einheiten mit separaten Eingängen unterteilt. Diese Teilung kann bei Bedarf problemlos rückgebaut und die ursprüngliche Wohnungsstruktur wiederhergestellt werden. Raumaufteilung Vorraum / Eingangsbereich Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse Zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WC Abstellraum Ausstattung & Highlights Barrierefreier Zugang, Lift im Haus Niedrigenergiebauweise Eigene Terrasse mit ca. 10 m² Seniorengerechtes Wohnkonzept Eckdaten Wohnfläche: ca. 74 m² (derzeit in zwei Einheiten geteilt) Terrasse: ca. 10 m² Baujahr der Anlage: ca. 2005? 2009 Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die komfortables und barrierefreies Wohnen schätzen, ebenso wie für Investoren, die eine wertbeständige Kapitalanlage in attraktiver Lage suchen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Ihre Traumwohnung nahe dem Faaker See in ruhiger Sonnenlage zum Beispiel TOP [Tel] Sie träumen von Ihren eigenen vier Wänden, in unmittelbarer Nähe einer der schönsten Seen Österreichs. Wir haben hier genau die richtige Gelegenheit für Sie. Auf einem komplett ebenen ca. 2400m² großen Grundstück wurde ein kleines, modernes Wohnprojekt mit nur 10 Einheiten errichtet. Im Jahr 2024 wurde das Projekt fertiggestellt. Die restlichen Aussenarbeiten sollten nun, mit Frühjahr 2025, also in den nächsten Wochen erledigt sein. Diese wunderbaren Wohnungen, ausgestattet mit tollen Parkett- und Fliesenböden sowie hochwertigen Hebe- Schiebetürelementen und einer phänomenalen Aussicht warten auf Ihre neuen Bewohner. Sie haben noch die Möglichkeit aus mehreren Wohnungen, die Richtige für Sie auszuwählen. Drei davon sind Wohnungen mit einem tollen, ebenen Eigengarten. Folgende 2 Wohnungen sind derzeit noch verfügbar: Gartenwohnungen: Top 1: VERKAUFT Top 2: Wohnfläche 54,91m² - Terrasse 17,55m² - Garten 36,97m² - Preis: € 262.000 Top 3: VERKAUFT Top 4: VERKAUFT Top 5: VERKAUFT auch verfügbar: Terrassenwohnungen 1. Obergeschoss: Top 6: VERKAUFT Top 7: Wohnfläche 76,14m² - Terrasse/Balkon 20,02m² - Preis: € 359.000 Top 8: Wohnfläche 66,22m² - Terrasse/Balkon 20,87m² - ANGEBOT ANGENOMMEN Top 9: VERKAUFT Möglichkeiten Stellplätze: Carport mit Abstellraum dahinter: € 15.000 Carport ohne Abstellraum: € 12.000 Highlights: • nedrige Heizkosten durch die großzügige Solarthermie am Dach - wir nutzen die äußerst sonnige Lage • kleines Projekt mit nur 10 Einheiten • Seenähe • barrierefrei • große Terrassen/Balkone • Panoramablick • perfekte Ausrichtung • Ruhelage • Raffstores bei allen Fenstern • Carports mit Vorbereitung für E-Ladestation • unendlich viele Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Zusätzlich gibt es die exklusive Möglichkeit als Käufer einer Wohnung, sich jährlich/saisonal einen Seezugang zu sichern. Hierbei handelt es sich um einen personenmäßig gedeckelten Zugang auf einem sehr großzügigen Seeareal. Lage: Den Faaker See erreichen Sie mit dem PKW in 3min Fahrzeit, mit dem Fahrrad ca. 10min. Es gibt auch einen ruhigen Waldweg, auf welchem man mit der ganzen Familie zum See spazieren oder Radeln kann. Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel den Billa in Egg am Faaker See oder den Adeg in Droboollach in ca. 5-6min Die nächsten Autobahnauf- und Abfahrten St.Niklas und St.Jakob erreichen Sie beide in ca. 6min. Die Stadt Villach in ca. 12min, Velden und somit den Wörthersee in ca. 13min und die Landeshauptstadt Klagenfurt in ca. 27min. In Klagenfurt befndet sich auch der nächstgelegene Flughafen. Ein weiterer internationaler Flughafen, der Flughafen Ljubljana ist ca. 45-50min entfernt. Ich freue mich, Ihnen die Wohnungen zeigen zu dürfen. Vielleicht sehen wir uns schon bald und Sie können sich selbst überzeugen, wie toll diese Wohnungen und das ganze Projekt sind. Kontaktieren Sie mich: Senden Sie mir einfach eine Anfrage mit Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten zu. Ing. Christian Streitberger akad. Immobilienmanager [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] All unsere Immobilien finden Sie auf: www.bs-immo.at Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 33,50 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Seniorengerechtes Wohnen im Drautal - moderne, barrierefreie Wohnungen für ein selbstbestimmtes Leben im Alter Für Selbstnutzer oder Anleger ! Nur wenige Einheiten verfügbar Einheiten von ca. 45 m² bis 87 m² (komplette Preisliste wird mit dem Exposé übermittelt) Fertigstellung 4. Quartal 2026 Diese hochwertige Wohnanlage wurde speziell für Menschen geschaffen, die im Alter selbstständig leben möchten - mit der Möglichkeit, bei Bedarf auf unterstützende Dienstleistungen zurückzugreifen. Die Kombination aus moderner Ausstattung, barrierefreiem Komfort, freiwilligen Betreuungsangeboten und einem ausgewogenen sozialen Umfeld macht diese Wohnform besonders beliebt. Warum diese Wohnanlage so überzeugt Voll ausgestattete, moderne Wohnungen Jede Wohnung verfügt über: •Küche (nicht im Kaufpreis inbegriffen) •Badezimmer •Wohn- Essbereich •Schlafzimmer •Balkon oder Terrasse (je nach Top) •barrierefreie Erschließung & Lift •ausreichend Parkplätze Bewohner leben hier in ihrer eigenen, privaten Wohnung - kein Heimcharakter, keine Abhängigkeit. Betreuung nur, wenn sie gewünscht wird Die Unterstützungsleistungen sind frei wählbar: •Alltagshilfen •organisatorische Unterstützung •mobile Pflegeleistungen bis zu allen Pflegestufen •Fahrdienste, Kulturangebote, Behördenwege, etc. Wichtig: Niemand muss Betreuung in Anspruch nehmen. Wer möchte, lebt vollkommen selbstständig - wer Unterstützung benötigt, erhält diese innerhalb kürzester Zeit. Gemeinschaft - aber nur so viel, wie man möchte Die Wohnanlage bietet ein Gleichgewicht aus: •Gleichgesinnten, die ähnliche Lebensphasen teilen •Rückzugsmöglichkeiten, da jede Einheit eine eigene abgeschlossene Wohnung ist •einem Bewohnercafé, das von Bewohnern selbst geführt wird soziale Kontakte & Beschäftigung günstige Preise für alle Bewohner •einem Wellness- und Gesundheitsraum mit mobilen Dienstleistungen (Fußpflege, Massage, Pflegewanne mit Kran etc.) Damit entsteht ein Umfeld, das Gemeinschaft ermöglicht - aber Privatsphäre respektiert. Eine der sichersten Anlageformen am Markt Anleger haben keinen Aufwand Vermietung, Verwaltung, Kommunikation, Betreuung, Abwicklung - alles wird übernommen. Für Eigentümer ist es ein komplett passives Investment. Seniorengerechtes Wohnen mit flexibler Unterstützung ist eine der gefragtesten Wohnlösungen. Die Bewohner bleiben erfahrungsgemäß viele Jahre in derselben Wohnung. > Kaum Mieterwechsel, sehr hohe Auslastung. > Hohe Zahlungssicherheit Bewohner verfügen über: •valorisierte Pensionen •mögliche staatliche Zuschüsse (z. B. Wohnbeihilfe, Pflegegeld) Zahlungen erfolgen in der Regel pünktlich & zuverlässig. Schonende Nutzung der Wohnungen Diese Wohnform führt zu einer besonders sorgfältigen Nutzung der Einheiten. Starker Verschleiß oder häufige Umzüge, wie sie in anderen Segmenten vorkommen, sind hier selten. > Attraktive Rendite ohne Aufwand Durch die Kombination aus hoher Nachfrage, langfristigen Mietverhältnissen und professioneller Verwaltung. Nur wenige Wohnungen verfügbar Erdgeschoss •Top 1 •Top 2 •Top 3 Obergeschoss •Top 29 •Top 30 •Top 31 •Top 32 •Top 33 •Top 71 (größere Premium-Einheit) Highlights der Wohnanlage im Überblick •barrierefreie Zugänge & Lift •moderne Niedrigenergiebauweise •ruhige, naturnahe Lage •Wellness- / Gesundheitsraum •Bewohnercafé am Areal •flexible Betreuungs- & Serviceleistungen genügend Parkflächen durch den allgemeinen Stellplatz vor dem Gebäude Jetzt anfragen und begrenztes Kontingent sichern! Wir stellen Ihnen gerne zur Verfügung: vollständiges Exposé Grundrisse Preisliste & Renditeübersicht Beim Kaufpreis von EUR 226.440,- handelt es sich um den Netto-Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer. Nach dem Kauf können die 20% Umsatzsteuer vom Finanzamt rückerstattet werden. Bei Selbstnutzung kann die Umsatzsteuer nicht refundiert werden. Energiekennzahlen offen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei

Apartment mit Seeblick & Seezugang - im 2. OG mit traumhaften Blick auf den Wörthersee - direkt am Golfplatz Dellach gelegen - Südost-Terrasse mit 15,64 m² und Panoramablick auf See & Golfplatz Wohnfläche & Raumaufteilung - ca. 34,60 m² Wohnfläche - Wohnraum mit offener Küchenzeile - Schlafzimmer mit Badezimmer - Garderobe - Suite-Charakter mit flexibler Raumaufteilung (Wand zwischen Schlaf- und Wohnzimmer kann je nach Bedarf versetzt / entfernt werden) Besonderheiten - direkter Seezugang über Brücke mit Lift erreichbar - eigene Liegewiese und großzügiger Badesteg - Bistro am Wasser - Hauben-Lokal von Spitzenkoch Hubert Wallner innerhalb der Anlage Ausstattung & Komfort - gepflegte, representative Außenanlage - Tiefgarage mit Liftzugang - barrierefrei bis zur Wohnung - 1 Tiefgaragen-Stellplatz im Kaufpreis enthalten - eigenes Kellerabteil (11,71 m²) - Einbauküche - elektrische Jalousien (Raffstores) an allen Glasflächen - Fußbodenheizung (Pellets-Zentralheizung)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Erstbezug: Moderne, barrierefreie Gartenwohnung in St.Martin bei Klagenfurt Willkommen in Ihrer neuen 2-Zimmer-Traumwohnung! Hier bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, in einer exklusiven Wohnanlage zu leben, die alle Annehmlichkeiten eines komfortablen, zeitgemäßen Lebensstils vereint. Die hochwertige Wohnung befindet sich in einem zweigeschossigen Baukörper samt Penthouse, der sich harmonisch in die idyllische Umgebung einfügt. Für Eigennutzer oder Anleger bietet diese Immobilie eine perfekte Investition. Die Wohnanlage liegt in St.Martin und ist nur wenige Fahrminuten von der malerischen Ostbucht des Wörthersees entfernt. In nur ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt mit perfekter Infrastruktur und zahlreichen Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Die TOP B02 mit einer Wohnfläche von ca. 58,75 m² liegt im Erdgeschoss und teilt sich wie folgt auf: > Vorraum - ca. 6,46 m² > Koch-/Wohn-/Essbereich - ca. 25,06 m² > Zimmer - ca. 16,45 m² > Badezimmer mit Badewanne - ca. 6,28 m² > WC - ca. 2,19 m² > Abstellraum - ca. 2,31 m² Das Highlight dieser Immobilie ist die ca. 21,45 m² große Terrasse samt ca. 42,64 m² großen Garten mit Blick über Klagenfurt und die umliegende Bergwelt - der perfekte Ort zum Genießen und Entspannen. Die Wohnung überzeugt mit großzügigen Glasflächen, die für lichtdurchflutete Räume und eine optische Verlängerung des Wohnraums ins Freie sorgen. Die Raumhöhe von ca. 3 Meter schafft ein angenehmes Wohngefühl. Die hochwertigen Böden aus Eichen-Parkett und Fliesen verleihen der Wohnung ein modernes und stilvolles Ambiente. Die Fenster sind mit automatischen Rollläden ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie mittels Fußbodenheizung. Zur Kühlung an heißen Sommertagen wurde eine Bauteilaktivierung eingebaut, eine umweltfreundliche Alternative zu herkömmlichen Klimaanlagen. Glasfaseranschluss ist verfügbar. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und wartet nur darauf, von Ihnen gestaltet oder weitervermietet zu werden. Es besteht die Möglichkeit, für einen Aufpreis von € 22.000 einen Tiefgaragenparkplatz zu erwerben. Ein Aufzug führt Sie bequem von der Tiefgarage ins Erdgeschoss, sodass Sie Ihre künftige Wohnung komfortabel und barrierefrei erreichen können. Ein schönes Kellerabteil bietet Ihnen weiteren Stauraum. Diese Wohnanlage in St.Martin bei Klagenfurt eignet sich perfekt für modernes Wohnen in einer der attraktivsten Regionen Österreichs. Die Kombination aus traumhafter Lage, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Design macht sie zu einem einzigartigen Angebot. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnanlage K21 - Leben im Zentrum von Kötschach Mit dem K21 entsteht im Herzen von Kötschach ein zeitgemäßes Wohn- und Geschäftshaus, das modernes Wohnen, hohe Bauqualität und beste Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet. Auf dem Grundstück des ehemaligen Hauses Kötschach 21 wird ein attraktiver Neubau errichtet, der sowohl architektonisch als auch funktional neue Maßstäbe setzt. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 15 hochwertig ausgeführte Wohneinheiten, welche als Eigentumswohnungen zur Verfügung stehen, ergänzt durch ein Geschäftslokal, ein Café und eine Ordination und Büroräumlichkeiten im Erd- bzw. ersten Obergeschoss. Für den ruhenden Verkehr ist eine Tiefgarage mit 17 Stellplätzen vorgesehen – für jede Wohnung ist ein Stellplatz reserviert, zusätzlich sind öffentliche Besucherparkplätze in unmittelbarer Nähe (hinter der Raiffeisenbank) verfügbar. Dank der hervorragenden Lage im Ortskern befinden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheke, Nahversorger (Spar, Billa), Baumarkt, Banken, Schulen, Rathaus und Gastronomiebetriebe in fußläufiger Entfernung von weniger als 500 Metern. Die Kombination aus urbanem Komfort, guter Erreichbarkeit und naturnaher Lebensqualität macht das K21 zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare, Senioren und Menschen, die das Leben im Zentrum schätzen. Die Anlage besteht aus zwei Baukörpern, die über einen offenen, hellen Innenhof miteinander verbunden sind. Die oberen Geschosse sind über eine überdachte Brückenkonstruktion verbunden, wodurch ein geschützter, kommunikativer Freiraum zwischen den beiden Gebäudeteilen entsteht. Der Zugang erfolgt von Westen über die Plöckenpass-Straße, die Erschließung ist barrierefrei und erfolgt komfortabel über einen Lift sowie ein zentrales Treppenhaus. Das äußere Erscheinungsbild wird durch klare Linien, hochwertige Putzfassaden und architektonisch zurückhaltende, aber präzise gesetzte Akzente bestimmt. Die Dächer sind als Sattel- oder Flachdächer mit Blech- bzw. Alpindachabdichtung ausgebildet. Der Wohnkomfort wird durch großzügige Fensterflächen, hochwertige Balkone sowie moderne Maisonettewohnungen im Dachgeschoss zusätzlich erhöht. Lagebeschreibung Kötschach-Mauthen: Kötschach-Mauthen liegt im oberen Gailtal in Kärnten, eingebettet zwischen Gailtaler und Karnischen Alpen und als Tor zum Lesachtal sowie zum Plöckenpass nach Italien. Die Marktgemeinde verfügt über eine sehr gute Grundversorgung mit Geschäften, Gastronomie, Ärzten, Schulen, Kinderbetreuung sowie moderner Infrastruktur wie Breitband und erneuerbaren Energieanlagen. Wirtschaftlich prägen Handwerk, Gewerbe, Holzverarbeitung und Tourismus den Ort. Mit Aquarena-Badeanlage, zahlreichen Wander- und Bikewegen, familienfreundlichen Angeboten und einer lebendigen Slow-Food-Kultur bietet Kötschach-Mauthen hohe Lebensqualität in natürlicher Alpenkulisse.... [Mehr]