Luxuswohnungen ab 800.000 EUR in Wien 13.,Hietzing kaufen

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich im 13.Bezirk von Wien (Hietzing) in der Nähe vom Tiergarten und Schloss Schönbrunn und verfügt über 2 Terrassen und einen Garten. Lage: Diese charmante Lage vereint urbanen Lebensstil mit der Ruhe einer bevorzugten Wohngegend. Idyllische Wohngegend: Der Furtwänglerplatz ist umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, die eine harmonische Nachbarschaft bilden. Grüne Oasen: Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein, ideal für Naturliebhaber und Familien. Verkehrsanbindung: Optimale Erreichbarkeit: Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnhaltestellen (58A, 60, 62) in unmittelbarer Nähe, sodass das Stadtzentrum und andere Stadtteile bequem erreichbar sind. Beschreibung der Immobilie: Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit einem Küchenbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und WC. Die Terrasse ist ideal für gemütliche Abende im Freien und der Garten bietet Platz zum Entspannen und Spielen. Raumaufteilung:• Vorraum• Wohnzimmer und Küche mit etwa 36,50 m² Fläche• 2 Schlafzimmer• Badezimmer mit einem Bad - WC• Abstellraum Sonstige Informationen:• Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung• Klimaanlage - Terrasse mit ca. 28 m²• Privater Garten• Tiefgarage mit einem zugehörigen Parkplatz• Separates Kellerabteil - Aufzug im Haus Kaufkonditionen: Kaufpreis: 899 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt. Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Vertragserrichtungskosten: 1,2% -1,8%Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine ruhige grüne Lage und eine Wohnung mit Garten suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser schönen Wohnung überzeugen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse #ruhig

Penthouse mit Wienblick, Veitlissengasse 21-23In exklusiver Lage zwischen Natur und Stadt entsteht ein architektonisch zeitloses Wohnprojekt, das Privatsphäre, Weitblick und modernes Wohnen auf höchstem Niveau vereint. Zwei klar getrennte Baukörper mit insgesamt sechs stilvollen Wohneinheiten schaffen ein Wohngefühl ohne direkte Nachbarschaft und mit beeindruckenden Ausblicken über Wien. Großzügige Freiflächen, Gärten und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Grüne, während eine durchdachte Architektur, edle Materialien und energieeffiziente Technik wie heizen mit Erdwärme und Deckenkühlung für nachhaltigen Komfort sorgen. Das Penthouse überzeugt mit zwei großzügigen Terrassen und bietet beeindruckende Ausblicke ins Grüne sowie einen weiten Stadtblick. Großzügige Freiflächen und eine durchdachte Architektur verbinden hier Komfort, Eleganz und Lebensqualität. Die weitläufigen Terrassenflächen erweitern den Wohnraum nach außen und bieten Raum für Ruhe, Entspannung oder stilvolle Begegnungen im Freien. Hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und die architektonische Anlehnung an die historische Wohnkultur Hietzings verleihen dem Penthouse eine besondere Qualität. Die Terrassen werden zu persönlichen Wohlfühlorten, an denen sich die Lebensqualität spürbar entfaltet. Hier entsteht ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern ein Gefühl von Ankommen und Bleiben vermittelt. Die Terrassen laden dazu ein, individuell zu gestalten – sei es durch mediterrane Begrünung mit Pool, blühende Rückzugsorte oder kleine grüne Oasen, die den Alltag entschleunigen und eine besondere Nähe zur Natur schaffen. Jedes Detail des Projekts wurde mit größter Sorgfalt geplant und mit hochwertigen Materialien umgesetzt, die für Langlebigkeit, Wärme und Eleganz stehen. Präzise Architektur und fein abgestimmte Innenräume schaffen eine ruhige, zeitlose Wohnatmosphäre, die die traditionelle Qualität Hietzings respektvoll aufgreift und in eine moderne, stilvolle Form übersetzt. Die Ausstattung folgt einem klaren, hochwertigen Gestaltungskonzept. Edle Naturmaterialien, harmonisch abgestimmte Oberflächen und eine zurückhaltende Farbwelt verleihen den Räumen eine elegante und zugleich wohnliche Ausstrahlung. Maßgefertigte Einbauten, designorientierte Sanitärobjekte und sorgfältig ausgewählte Armaturen verbinden ästhetischen Anspruch mit hoher Funktionalität. Ein Projekt, das die Tradition Hietzings respektvoll aufgreift und in eine moderne, elegante Form übersetzt. Top Geschoss Wohnfläche Freifläche Keller Kaufpreis 1A Gartenebene 1 150m² 167m² 12m² € 1.635.000 1B Gartenebene 2 163m² 153m² 12,5m² € 1.875.000 3A 1.OG/DG 239,5m² 174m² 12m² € 2.990.000 Top Geschoss Wohnfläche Freifläche Keller Kaufpreis 1B Gartenebene 1 131m² 144m² 9m² € 1.485.000 2B Gartenebene 2 144,5m² 98,5m² 9m² € 1.680.000 3B 1.OG/DG 216m² 112m² 9m² € 2.790.000 2 Stellplätze können zu je 40.000.- erworben werden. Nebenkosten Kauf: Kaufvertragserrichtung 1,5% zzgl. 20% Ust. Grundbuchseintragung 1,1% des KP Grunderwerbssteuer 3,5% des KP Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust. Fertigstellung Frühjahr 2027 DISCLAIMER Die gegenständliche Unterlage und die darin enthaltenen Angaben und Informationen stellen weder eine Empfehlung noch ein Angebot oder eine Einladung zum Kauf dar und sind weder als Gesamtes noch zum Teil als Basis eines Vertrages oder einer wie immer gearteten Verbindlichkeit zu verstehen. Die in dieser Unterlage gemachten Angaben und bereitgestellten Informationen sind unverbindlich und können im Rahmen der Projektentwicklung Änderungen unterliegen. Es wird keine Haftung hinsichtlich Genauigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der enthaltenen Angaben und Informationen übernommen. Diese Unterlage gewährt keinen Anspruch auf Erfüllung; es sei denn, diese werden durch eine ausdrückliche Regelung in einem nachfolgenden Kaufver trag zu einem Teil desselben erhoben. Weiters sind Druckfehler ausdrücklich vorbehalten. Die auf Bildern in dieser Unterlage dargestellten Gestaltungsmöglichkeiten sind zudem nicht Bestandteil des Lieferumfanges und dienen nur als Einrichtungsvorschlag bzw. Illustration. Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Diese hochwertig ausgestattete Gartenwohnung vereint modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen und bietet ein Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Auf rund 142,63 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einem offenen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende ca. 53,11 m² große Terrasse, die nahtlos in den ca. 252,22 m² privaten Eigengarten übergeht. Ob gemütliche Grillabende, entspannte Stunden im Grünen oder ausreichend Platz für Kinder zum Spielen – diese Außenflächen schaffen ein Wohngefühl, das nur selten zu finden ist. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügigen Räume, hochwertige Ausstattung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die ruhige Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk verbindet exklusives Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Highlights Ca. 142,63 m² Wohnnutzfläche Ca. 53,11 m² Sonnenterrasse Ca. 252,22 m² privater Eigengarten Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Hochwertige Ausstattung und moderner Grundriss Ruhige, familienfreundliche Wohnlage Exklusive Adresse im begehrten 13. Bezirk Perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Gartenwohnung. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Zum Verkauf gelangt eine moderne, besonders helle Dachgeschoßwohnung in bester Lainzer Lage. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Gebäude Baujahr 2018 und gliedert sich wie folgt: Entrée, großes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf den Balkon. Zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Über eine helle Holztreppe erreicht man die 29,96m² große Dachterrasse samt herrlichen Fernblick. Die Ausstattung ist besonders hochwertig durch massive, geölte Parkettböden, moderne Küche samt allen Geräten, Badezimmer mit Designer-Armaturen und Fliesen von Villeroy und Boch. Alle Fenster sowie die Balkontüre sind mit elektrisch zu bedienenden Jalousien ausgestattet. Alle Wohnräume verfügen über eine Klimaanlage. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar! Ein Lagerraum im Erdgeschoß ist der Wohnung zugeordnet. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein KFZ-Stellplatz für € 25.000,- angekauft werden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über die Strassenbahn Linie 60 sowie die Autobuslinien 56A und 56B. In zwei Gehminuten erreicht man Geschäfte des täglichen Bedarfs (BILLA). Gerne stehen wir für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Dieses elegante 4-Zimmer-Apartment überzeugt mit einem raffinierten Design und einer lichtdurchfluteten Atmosphäre. Mit einer Wohnnutzfläche von 171,7 m² und einer Gesamtfläche von 328,16 m² bietet es viel Platz für komfortables Wohnen und individuelles Einrichten. Raumaufteilung und Highlights: Wohnfläche: 171,7Zimmer: 4Raumhöhe: 2,6 m Das Apartment besticht durch einen offenen Grundriss, der den Wohn- und Essbereich großzügig miteinander verbindet. Große Glasfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die weitläufige Balkon mit 43,36 m², die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und Platz für entspannte Stunden im Freien schafft. Ausstattung und Komfort: Terrasse: 113,1Balkon: 43,36Kellerabteil: 6,03Stockwerk: Eingangsgeschoss Dieses exklusive Apartment zeichnet sich durch hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung aus. Die Fußbodenheizung und die Heizanlage mit Wärmepumpe sorgen für angenehme Wärme und effiziente Energienutzung. Kaufkonditionen: Kaufpreis: 3.750.000 EURProvision: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung Ihres zukünftigen Hauses zu vereinbaren! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Villa Stranzenberg zählt zu jenen seltenen Wiener Wohnadressen, bei denen architektonische Geschichte, privater Grünraum und zeitgemäßer Wohnkomfort auf besondere Weise zusammenfinden. Das denkmalgeschützte Ensemble aus der Zeit um 1909 wurde im Rahmen einer umfassenden Revitalisierung neu interpretiert und um moderne Wohnflächen ergänzt. In diesem Umfeld nimmt das Penthouse eine herausgehobene Stellung ein. Die Wohnung erstreckt sich über die oberste Ebene des Hauses und bietet auf etwa 345 m² ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Weite Sichtachsen, helle Aufenthaltsbereiche und eine klare räumliche Struktur schaffen ein Wohngefühl, das sowohl repräsentativ als auch privat wirkt. Der zentrale Wohnbereich ist großzügig angelegt und öffnet sich zu einem Ambiente, das für Empfänge ebenso geeignet ist wie für ruhiges Wohnen auf hohem Niveau. Ein besonderer Bestandteil der Wohnung ist die weitläufige Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen geschützten Rückzugsort mit Blick in das grüne Umfeld des Stranzenberg Areals. Der historische Park prägt den Charakter der Liegenschaft und verleiht dem Penthouse eine Ruhe und Privatheit, die im urbanen Kontext nur selten anzutreffen ist. Die Ausstattung entspricht dem Anspruch einer Immobilie dieser Kategorie. Edle Oberflächen, maßgefertigte Einbauten, moderne Haustechnik, Klimatisierung, Fußbodenheizung und ein durchdachtes Raumkonzept verbinden Komfort mit Substanz. Mehrere Schlafzimmer, zugeordnete Bäder und zusätzliche Räume für Arbeiten, Gäste oder Rückzug ermöglichen eine flexible Nutzung. Ein Tiefgaragenstellplatz in der Nachbarschaft ist Teil des Angebots.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Liegenschaft wurde in den Jahren 2018–2019 umfassend generalsaniert und präsentiert sich in modernem sowie hochwertigem Zustand. Insgesamt stehen fünf Wohneinheiten zur Verfügung, die durch durchdachte Grundrisse und ein angenehmes Wohnambiente überzeugen. Jeder Wohnung ist ein großzügiger Eigengarten mit einer Fläche von über 200 m² zugeordnet und bietet damit ein außergewöhnliches Maß an Freiraum und Lebensqualität mitten in Wien. Zusätzlich steht in der hauseigenen Garage für jede Wohneinheit ein Garagenstellplatz zur Verfügung, welcher separat zu erwerben ist. Diese großzügige Wohnung vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Auf rund 130 m² Wohnfläche bietet Top 3 ein komfortables Wohnambiente mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie einer Terrasse / Loggia von ca 10 m2 und einem 281 m² großen Gartenanteil, der sich im ruhigen rückwärtigen Bereich der Liegenschaft befindet und ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert. Die intelligente Raumaufteilung ermöglicht drei zentral begehbare Schlafzimmer und gestaltet sich wie folgt: Einladende Diele mit Garderobenbereich und separatem Gäste-WCGut ausgestattete Einbauküche mit angrenzendem Wirtschaftsraum Helles und gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer Terrasse Flur mit Zugang zu drei getrennt begehbaren Schlafzimmern Komfortables Badezimmer mit Badewanne und WCZusätzliches separates Duschbad Der großzügige Eigengarten mit einer Fläche von 281 m² bietet reichlich Platz zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien und erweitert den Wohnraum auf ideale Weise. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die jeder Wohneinheit separat zugeordnet ist und eine individuelle Steuerung der Heizkosten ermöglicht. Ein großzügiger Einlagerungsraum ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum im Kellerbereich. In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt fünf Stellplätze zur Verfügung, die separat erworben werden können. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit den Vorzügen eines privaten Gartens in ruhiger Lage verbinden möchten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wunderschöne, stilvolle Gartenwohnung in ruhiger Lage des renommierten 13. Bezirks Diese exquisite 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Die stilvolle Kombination aus modernem Design, lichtdurchfluteten Räumen und einem traumhaften Garten macht dieses Zuhause zu einem wahren Juwel. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Wohngegend des 13. Bezirks, umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Die Bushaltestelle des 58A befindet sich in unmittelbarer Nähe, wodurch das Stadtzentrum bequem erreichbar ist. Nur 30 Gehminuten entfernt liegt der prachtvolle Schlosspark Schönbrunn, während das beliebte Hietzinger Bad lediglich einen 10-minütigen Spaziergang entfernt ist und eine erholsame Auszeit am Wasser bietet. Eckdaten der Wohnung• Wohnfläche: ca. 140 m²• Zimmer: 4,5• Hauptschlafzimmer mit hochwertigem Einbaukleiderschrank• Gästezimmer• Büro (kann als drittes Schlafzimmer genutzt werden)• Zwei moderne Badezimmer mit hochwertigen Armaturen• Kompakte, ergonomische Küche mit modernen Geräten• Große Terrasse mit Grillmöglichkeit• Privater Garten mit Gartenhaus• Ein Parkplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis inkludiert Highlights Dank der großzügigen Panoramafenster wird die gesamte Wohnung von natürlichem Licht durchflutet und schafft so eine warme und einladende Atmosphäre. Die Wohnung wurde aufwendig renoviert und präsentiert sich in einem perfekten Zustand. Hochwertige, moderne Möbel und stilvolle Lampen unterstreichen das elegante Ambiente und sorgen für ein harmonisches Wohngefühl. Das Hauptbadezimmer beeindruckt mit einer luxuriösen Ausstattung, darunter eine große Badewanne, eine separate Dusche und ein Bidet. Die Küche wurde ergonomisch gestaltet und mit modernen Elektrogeräten ausgestattet, um höchsten Komfort zu gewährleisten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige Garten, der Ihnen eine grüne Oase mitten in der Stadt bietet. Umgeben von blühenden Rosensträuchern, duftendem Lavendel und ertragreichen Marillenbäumen lädt der Garten zum Entspannen und Genießen ein. Zudem wachsen hier zahlreiche Tafeltrauben, die das mediterrane Flair dieses einzigartigen Wohntraums unterstreichen. Kaufkonditionen Kaufpreis: 1 230 000 Euro Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust. Erleben Sie luxuriöses Wohnen in einer der schönsten Lagen Wiens – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese schöne 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in der Nähe von Schönbrunn und verfügt über eine Terrasse und einen Garten. Die Wohnung ist geräumig und hell und bietet viel Platz. Lage: Die Lage der Wohnung ist ideal, da sie in einer ruhigen Wohngegend liegt, aber dennoch gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (58A, 60, 62) und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Der Schönbrunner Schlosspark befindet sich in der Nähe und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung ein. Beschreibung der Immobilie: Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit einem Küchenbereich, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit WC's. Die Terrasse ist ideal für gemütliche Abende im Freien und der Garten bietet Platz zum Entspannen und Spielen. Raumaufteilung:• Wohnzimmer mit etwa 33 m² Fläche• 3 Schlafzimmer - Küche ca. 7,4 m²• Badezimmer mit einem Bad und WC• Badezimmer mit Dusche und WC• Garderobe• Abstellraum Sonstige Informationen:• Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung• Klimaanlage• Terrasse mit ca. 31 m²• Privater Garten mit beeindruckenden 246 m²• Tiefgarage mit einem zugehörigen Parkplatz mit einer Elektroladestation• Separates Kellerabteil• Aufzug im Haus Kaufkonditionen: Kaufpreis: 1 190 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt. Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%Vertragserrichtungskosten: 1,5%Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine ruhige grüne Lage und eine Wohnung mit Garten suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser schönen Wohnung überzeugen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Großzügige Gartenwohnung in Bestlage von Hietzing - Ruhe, Grünblick und Lebensqualität In begehrter Wohnlage des 13. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Lainzer Tiergarten entfernt, erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige Gartenwohnung mit ca. 161 m² Wohnfläche, zwei idyllischen Gartenflächen (gesamt ca. 255 m²) und einer weitläufigen Terrasse mit 42,8 m² - ein Refugium der Ruhe und des Komforts inmitten des grünen Hietzinger Villenviertels. Die Wohnung befindet sich im Mezzanin/ EG und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie den absoluten Grün- und Ruhelagecharakter. Der weitläufige Wohnbereich mit Terrassenzugang bildet das Herzstück der Wohnung, zwei großzügige Schlafzimmer sind ideal als Master Bedroom und ruhiges Homeoffice oder Kinderzimmer nutzbar. Ein einladender, großzügiger Gangbereich verbindet alle Räume und schafft dank des Parkettbodens ein warmes Raumgefühl bereits beim Eintreten. Der helle Essbereich mit großem Panoramafenster bietet direkten Blick auf die Terrasse und den dicht bepflanzten Lederleitner Garten - hier essen Sie und Ihre Gäste mit Naturkulisse. Highlights im Überblick: * Wohnfläche: ca. 160,87 m² * 4 Zimmer mit salonartigem Wohn-/Essbereich * hochwertige Einbauküche mit Markengeräten * Tageslichtbad mit Dusche, separates WC mit Handwaschbecken * zwei private, liebevoll bepflanzte Gartenflächen * Terrasse in absoluter Ruhelage mit direktem Zugang vom Wohnzimmer * elegante Parkettböden * Gas-Etagenheizung * Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung * gepflegter Zustand, sofort bezugsbereit Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer charmanten Seitengasse in Hietzing, nur wenige Minuten vom Lainzer Tiergarten, einem der beliebtesten Erholungsgebiete Wiens, entfernt. In Ober St.Veit finden Sie alle notwendigen Nahversorger (Supermarkt, Apotheke, Bäckerei), die Linien 54A und 54B halten nur wenige Meter von Ihrer Adresse entfernt und verbinden Sie direkt mit der U4. Rücklagenstand der Liegenschaft per 31.12.2024: € 12.010,42- Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail-Adresse) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Vielen Dank! _Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht! _ _Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996)._ _Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96._ Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

EXKLUSIVES BOUTIQUE-WOHNEN IN HIETZINGNur drei außergewöhnliche Luxusresidenzen – eine Etage, ein Zuhause. Ein Zuhause für höchste Ansprüche . Diese Projekt wurde für Menschen geschaffen, die außergewöhnliche Architektur, kompromisslose Qualität und absolute Privatsphäre schätzen. Dieses exklusive Boutique-Projekt vereint zeitlose Eleganz, modernste Technik und kompromisslose Qualität auf höchstem Niveau. Mit nur drei luxuriösen Eigentumswohnungen, jeweils über eine gesamte Etage, genießen Sie ein Wohngefühl, das Privatsphäre, Exklusivität und außergewöhnlichen Komfort perfekt miteinander verbindet. Ein Wohnprojekt der Extraklasse: Bereits beim Betreten beeindruckt das elegante Entrée mit einem repräsentativen Stiegenhaus der Spitzenklasse und hochwertigsten Designmaterialien. Die moderne Architektur wird von einer exklusiven Fassadengestaltung sowie einer aufwendig geplanten Gartenlandschaft umrahmt. In die außergewöhnliche Garten Außenanlage wurden über € 300.000 investiert. Hochwertige Solitärpflanzen, ausgewählte Bäume, stimmungsvolle Beleuchtung, automatische Bewässerung sowie eine durch Landschaftsarchitekten gestaltete Gartenanlage schaffen eine private Parklandschaft mitten in Hietzing. Luxuriöse Master-Suiten : Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Master Bedroom mit luxuriösem En-Suite-Badezimmer. Die exklusiven Badezimmer wurden mit außergewöhnlichen Markenprodukten ausgestattet: großformatige Designfliesen Versace-Designelemente & Gigacer Premiumfliesen Burgbad Waschtische & Hansgrohe und Nobili Designarmaturen Walk-In Duschen & freistehende Designbadewannen Laufen Dusch-WCModern, zeitlos und auf höchstem Designniveau ausgeführt. Diese hochwertigen Marken und Materialien Top 1 : Gartenresidenz – Private Wellness-Oase & Luxuriöser Salzwasserpool mit vollautomatischer Poolabdeckung für höchsten Komfort und Sicherheit Die Gartenwohnung begeistert mit einem außergewöhnlichen Privatgarten und einem exklusiven Wellnessbereich. Highlights:• großzügige Sonnenterrasse• Salzwasserpool inklusive automatischer Poolabdeckung• private Indoor-Sauna• luxuriöser Wellnessbereich• traumhafte Gartenanlage Ein privates Resort mitten in Wien. Penthouse Top 3 – Wohnen über den Dächern Hietzings Das spektakuläre Penthouse bietet ein Wohngefühl der Extraklasse. Über eine elegante Außentreppe gelangen Sie auf die beeindruckende Dachterrasse. Highlights:• großzügige Dachterrasse & genehmigter Whirlpool• Solardusche & Vorbereitung für Outdoor-Küche• Vorbereitung für Pergola & traumhafter Panoramablick• wunderschöne Sonnenuntergänge mit Westausrichtung Richtung Lainzer Tiergarten Ein Ort, an dem Luxus und Lebensqualität eine neue Dimension erreichen. Exklusive Ausstattung auf höchstem Niveau Jede Wohnung überzeugt durch außergewöhnliche Wohnqualität:✔Salzwasserpool inklusive automatischer Poolabdeckung✔ private Indoor-Sauna✔ luxuriöser Wellnessbereich✔ Stellplätze inkl. E-Lade-Vorbereitung✔ Großzügige Wohnbereiche mit bodentiefen Fensterfronten✔Garten Außenanlage wurden über € 300.000 investiert. Hochwertige Solitärpflanzen✔ Raumhohe Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung✔ Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz✔ Smart Home BUS-System✔ Fußbodenheizung und Betonkernkühlung✔ Luftwärmepumpe✔ Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkett✔ Exklusive Designbäder & Markenarmaturen und Premium-Sanitärausstattung✔ Maßgefertigte Details und exklusive Innenarchitektur✔ Elegantes Stiegenhaus mit Designerfliesen und hochwertigen Geländern✔ Lift mit direktem Zugang zu den Wohnebenen✔ Sicherheitswohnungstüren✔ Alarmanlagenvorbereitung✔ Nachhaltige Bauweise mit hochwertigen Naturmaterialien✔ Lehmputz in den Schlafzimmern für ein gesundes Raumklima Garagenstellplätze befinden sich direkt im Haus und können optional ab € 42.500,- erworben werden. Eine Vorbereitung für die Installation einer E-Ladestation ist bereits bei jedem Stellplatz vorhanden und bietet somit beste Voraussetzungen für zukunftsorientierte Elektromobilität. Hinweis : Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen, die auf Basis der Grundrisse erstellt wurden. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, gerne auch abends oder am Wochenende. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]........................................................................................................................................................................................................ Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Zeitlose Architektur. Nachhaltige Qualität. Wohnen in Toplage von Hietzing. In der Speisinger Straße wurde soeben ein exklusives Wohnprojekt fertiggestellt, das moderne Architektur, höchste Wohnqualität und nachhaltige Bauweise auf besondere Weise vereint. Zwei elegant gestaltete Baukörper schaffen ein harmonisches Ensemble mit nur wenigen, sorgfältig geplanten Eigentumswohnungen. Die straßenseitigen Wohnungen beeindrucken mit ihrer klaren Formensprache, flächenbündigen Holzfenstern und stilvollen Markisoletten, die Design und Funktion perfekt verbinden. Die großzügigen Garten- und Familienwohnungen im ruhigen Innenhof profitieren von einer sonnigen Westausrichtung sowie weitläufigen Freiflächen. Ein separater Baukörper mit lediglich vier Wohneinheiten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität. Ein zukunftsweisendes Energiekonzept mit Geothermie-Wärmepumpe und Tiefenbohrung sorgt für nahezu CO₂-neutralen Betrieb sowie energieeffizientes Heizen und angenehme Temperierung über die Fußbodenflächen. Sämtliche Wohnungen sind für Klimageräte vorbereitet, die Dachgeschosswohnungen verfügen bereits über eine integrierte Kühlung. Ein besonderes Highlight bildet die gemeinschaftliche Dachterrasse mit Summer Kitchen und Außendusche – ein außergewöhnlicher Rückzugsort mit beeindruckendem Blick über die Dächer Wiens. Ausgewählte Wohnungen verfügen zusätzlich über private Dachterrassenbereiche zur exklusiven Nutzung. Abgerundet wird das Wohnkonzept durch eine hauseigene Tiefgarage mit 19 Stellplätzen. Jeder Stellplatz kann bei Bedarf mit einer E-Ladestation ausgestattet werden (Kaufpreis je Stellplatz: € 30.000).1 – 4 Zimmer30 – 110m²Balkone Terrassen Eigengärten Ausstattung auf höchstem Niveau Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht Private Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien Intelligente Grundrisse mit Homeoffice-Bereich und durchdachten Stauraumlösungen Fußbodenheizung und Temperierung in allen Wohnungen Vorbereitung für Klimaanlagen Dreifach verglaste Holzfenster Elektrisch gesteuerter Sonnenschutz Fenster-Sitzbänke als stilvolles Gestaltungselement Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]