Luxuswohnungen ab 800.000 EUR in Salzburg(Stadt) kaufen

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

NONNTAL LIVING - EXKLUSIVES WOHNEN IN EINER DER BEGEHRTESTEN LAGEN SALZBURGS Mit NONNTAL LIVING entsteht in der Nonntaler Hauptstraße 110 ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das zeitlose Architektur, hochwertige Bauqualität und urbanes Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen Salzburgs miteinander verbindet. Insgesamt entstehen 13 exklusive Eigentumswohnungen sowie zwei attraktive Gewerbeeinheiten. Die Wohnungen verteilen sich auf vier Ebenen und bieten ein vielseitiges Angebot an 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 51 m² bis ca. 216 m². Durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterflächen und private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Loggien und Terrassen sorgen für ein modernes und angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight bildet die freistehende Gartenwohnung, die mit ihrem großzügigen Privatgarten beinahe das Wohngefühl eines eigenen Bungalows vermittelt. Den exklusiven Abschluss des Projekts bildet die großzügige Penthouse-Ebene mit weitläufige NONNTAL LIVING - EXKLUSIVES WOHNEN IN EINER DER BEGEHRTESTEN LAGEN SALZBURGS Mit NONNTAL LIVING entsteht in der Nonntaler Hauptstraße 110 ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das zeitlose Architektur, hochwertige Bauqualität und urbanes Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen Salzburgs miteinander verbindet. Insgesamt entstehen 13 exklusive Eigentumswohnungen sowie zwei attraktive Gewerbeeinheiten. Die Wohnungen verteilen sich auf vier Ebenen und bieten ein vielseitiges Angebot an 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 51 m² bis ca. 216 m². Durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterflächen und private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Loggien und Terrassen sorgen für ein modernes und angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight bildet die freistehende Gartenwohnung, die mit ihrem großzügigen Privatgarten beinahe das Wohngefühl eines eigenen Bungalows vermittelt. Den exklusiven Abschluss des Projekts bildet die großzügige Penthouse-Ebene mit weitläufigen Terrassen, direktem Liftzugang in die Wohnung und beeindruckenden Ausblicken auf die Festung Hohensalzburg und die Salzburger Bergwelt. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG & MODERNER WOHNKOMFORT Auch bei der Ausstattung steht Wohnqualität im Mittelpunkt. Edle Fischgrätparkettböden, sorgfältig ausgewählte Materialien, großzügige Fensterflächen, eine energieeffiziente Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung schaffen ein hochwertiges und zeitgemäßes Wohnambiente. Die Penthousewohnung verfügt zusätzlich über eine Klimaanlage und eine moderne Smart-Home-Ausstattung. Das Gebäude wird barrierefrei ausgeführt und verfügt über einen Personenlift. Eine Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen, Kellerabteile und durchdachte Nebenräume ergänzen das Gesamtkonzept. HIGHLIGHTS Absolute Premiumlage im Salzburger Stadtteil Nonntal 13 hochwertige Eigentumswohnungen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen von ca. 51 m² bis ca. 216 m² Großzügige Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen Freistehende Gartenwohnung mit großzügigem Privatgarten Exklusive Penthousewohnung mit weitläufigen Terrassen Direkter Liftzugang in die Penthousewohnung Ausblicke auf die Festung Hohensalzburg und die Salzburger Bergwelt Hochwertige Fischgrätparkettböden Energieeffiziente Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung Großzügige Fensterflächen und lichtdurchflutete Wohnräume Barrierefreie Erschließung mit Personenlift Tiefgarage und eigene Kellerabteile Individuelle Anpassungen von Grundrissen und Ausstattung in der aktuellen Planungsphase möglich Baustart Februar 2027 TOP 12: 4-Zimmer Wohnkomfort mit Festungsblick und XXL Terrasse Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 102 m² und begeistert mit einer ca. 57 m² großen Terrasse, die den Wohnraum eindrucksvoll ins Freie erweitert und ein einzigartiges Wohngefühl schafft. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 33 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen einen fließenden Übergang auf die weitläufige Terrasse mit beeindruckendem Blick zur Festung Hohensalzburg und auf die umliegende Bergwelt. Der private Elternbereich verfügt über ein Schlafzimmer mit großzügiger Ankleide und einem komfortablen Badezimmer. Zwei weitere Kinderzimmer sowie ein separates Kinderbad mit WC bieten ideale Voraussetzungen für Familien. Ein zusätzliches Gäste-WC, ein praktischer Hauswirtschafts- und Abstellraum sowie der großzügige Eingangsbereich mit Garderobe runden den durchdachten Grundriss perfekt ab. Ein ca. 5,36 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das exklusive Wohnangebot. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: WOHNEN IM HERZEN VON NONNTAL Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Freizeit- und Lebensqualität. Die Salzburger Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie die Universität Salzburg befinden sich in unmittelbarer Umgebung bzw. sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Freizeit und Erholung liegen unter anderem die Almkanal-Promenade, die Hellbrunner Allee und die Salzburger Stadtberge praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig sorgt die ausgezeichnete Verkehrsanbindung für kurze Wege innerhalb der Stadt. NONNTAL LIVING verbindet eine außergewöhnliche Salzburger Wohnlage mit moderner Architektur, hochwertigen Ausstattungsdetails und einem vielseitigen Wohnungsmix - ein Zuhause für Menschen, die urbanes Leben und hohe Wohnqualität miteinander verbinden möchten.... [Mehr]

#Loft #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Das von dem renommierten österreichischen Architekten Jakob Ceconi entworfene Stadthaus wird mit viel Sorgfalt generalsaniert, um höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht zu werden - ohne dabei seinen einzigartigen Altbau- Charme zu verlieren. Balkone und Terrassen werden ergänzt, sodass jede Wohnung von einer attraktiven Außenfläche profitiert. Auch ein Aufzug wird eingebaut, der vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss führt. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Fertigstellung: Mitte 2027 Wohnraum Diese exklusive Wohnung mit Galerie liegt im Dachgeschoss. Die ca. 120 m 2 Wohnfläche sind wohldurchdacht angelegt und haben mit Schlafzimmer, Ankleide, Bad, WC, Vorraum, Garderobe sowie dem ca. 50 m 2 großen Wohn/Ess/Kochbereich und der offenen ca. 26 m² großen Galerie alles im Programm, was gutes Wohnen ausmacht. Große Fenster sorgen für eine natürliche und angenehme Wohnatmosphäre. Und wer eine Auszeit unter freiem Himmel genießen möchte, kann sich auf der nach Süden aus Das von dem renommierten österreichischen Architekten Jakob Ceconi entworfene Stadthaus wird mit viel Sorgfalt generalsaniert, um höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht zu werden - ohne dabei seinen einzigartigen Altbau- Charme zu verlieren. Balkone und Terrassen werden ergänzt, sodass jede Wohnung von einer attraktiven Außenfläche profitiert. Auch ein Aufzug wird eingebaut, der vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss führt. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Fertigstellung: Mitte 2027 Wohnraum Diese exklusive Wohnung mit Galerie liegt im Dachgeschoss. Die ca. 120 m 2 Wohnfläche sind wohldurchdacht angelegt und haben mit Schlafzimmer, Ankleide, Bad, WC, Vorraum, Garderobe sowie dem ca. 50 m 2 großen Wohn/Ess/Kochbereich und der offenen ca. 26 m² großen Galerie alles im Programm, was gutes Wohnen ausmacht. Große Fenster sorgen für eine natürliche und angenehme Wohnatmosphäre. Und wer eine Auszeit unter freiem Himmel genießen möchte, kann sich auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse entspannt zurücklehnen. Zum Wohnpaket gehören auch Kellerabteil und Freistellplatz. Die Kosten pro Stellplatz betragen € 20.000,-. Dieses innovative Wohnkonzept überzeugt auf ganzer Linie mit perfekter Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. Ausstattung Bei den Projekten von RESIDENCE Wohnbau setzt man auf Hochwertigkeit und Langlebigkeit. Diese Philosophie ist schon beim ersten Schritt in den Wohnraum spürbar, wenn man den edlen Landhausdiele-Parkettboden aus Eiche betritt. In den zeitlos schönen Sanitärräumen sind großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug verlegt. Die Bäderausstattung ist geprägt von Qualitätsmarken und modernem Design. Dreifach verglaste Kunststoffisolierfenster garantieren beste Wärmeisolierung und herrliche Ruhe. Die Räume sind angenehm hell durch zahlreiche Fenster im Inneren. Mit der Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (in Bad- und Wohnräumen) sind effizientes Heizen und ein optimales Raumklima ein Kinderspiel. Lage Die zentrale Lage ist ideal: Nur zwei Straßen weiter lädt der Geh- und Radweg entlang der Salzach zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Der Hauptbahnhof, Obus-Haltestellen, der Mirabellgarten sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und zwei Einkaufszentren sind in wenigen Minuten erreichbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sechs hochwertige Eigentumswohnungen, die modernes Wohnen, durchdachte Architektur und nachhaltige Bauqualität vereinen. Die Wohnungsgrößen reichen von rund 50 m² bis 130 m² und bieten passende Lösungen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Großzügige Terrassen und private Gartenflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen Platz für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Die sorgfältig ausgewählte Ausstattung und die klare architektonische Gestaltung sorgen für ein zeitgemäßes Wohnambiente mit langfristigem Wohlfühlfaktor. Ein besonderes Highlight ist der attraktive Blick auf den Gaisberg, der die Wohnungen zusätzlich aufwertet. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen optional zur Verfügung. Die umweltfreundliche Beheizung mittels Grundwasser-Wärmepumpe gewährleistet eine effiziente Energieversorgung und unterstützt niedrige Betriebskosten. Exklusives Penthouse mit 130 m² Wohnfläche und großzügiger Südwest-Terrasse Dieses hochwertige 3-Zimmer-Penthouse übe Sechs hochwertige Eigentumswohnungen, die modernes Wohnen, durchdachte Architektur und nachhaltige Bauqualität vereinen. Die Wohnungsgrößen reichen von rund 50 m² bis 130 m² und bieten passende Lösungen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Großzügige Terrassen und private Gartenflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen Platz für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Die sorgfältig ausgewählte Ausstattung und die klare architektonische Gestaltung sorgen für ein zeitgemäßes Wohnambiente mit langfristigem Wohlfühlfaktor. Ein besonderes Highlight ist der attraktive Blick auf den Gaisberg, der die Wohnungen zusätzlich aufwertet. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen optional zur Verfügung. Die umweltfreundliche Beheizung mittels Grundwasser-Wärmepumpe gewährleistet eine effiziente Energieversorgung und unterstützt niedrige Betriebskosten. Exklusives Penthouse mit 130 m² Wohnfläche und großzügiger Südwest-Terrasse Dieses hochwertige 3-Zimmer-Penthouse überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m² und einer beeindruckenden, dreiseitig umlaufenden Terrasse von nahezu 100 m² - ideal ausgerichtet nach Südwesten für viel Sonne und einen herrlichen Ausblick. Besondere Highlights sind der gemütliche Kamin, ein separates WC, eine elegante Ankleide sowie ein Gästezimmer mit eigenem Bad, die höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre bieten. Der direkte Liftzugang bis in die Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, einen optionalen Freistellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 18 m². Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Salzburg-Aigen verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Die Salzachufer, zahlreiche Spazierwege sowie attraktive Rad- und Wanderstrecken liegen praktisch vor der Haustür und schaffen beste Voraussetzungen für eine hohe Freizeit- und Lebensqualität. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie in kurzer Zeit in die Salzburger Altstadt sowie zu den vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten der Umgebung. Auch die Autobahnauffahrt Salzburg-Süd ist bequem erreichbar und sorgt für optimale Mobilität in alle Richtungen.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der beliebtesten Wohngegenden Salzburgs entstehen acht exklusive Wohnungen. Das nach Süden ausgerichtete Projekt überzeugt mit exklusiver Ausstattung, durchdachten Grundrissen und lichtdurchfluteten Räumen. Wohnung Top 2 Diese exklusive Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vereint auf etwa 83 m² modernsten Wohnkomfort für höchste Ansprüche. Das intelligente Raumkonzept startet mit dem großzügigen Eingang und Vorraum von wo aus alle Zimmer zentral begehbar sind. Die beiden Schlafzimmer sind jeweils mit angrenzenden Badezimmer mit Dusche ausgestattet. Das große Schlafzimmer profitiert zudem von einer Ankleide und dem Zugang in den Garten über die Terrassentüre. Der Abstellraum bietet genug Platz für Waschmaschine und Trockner und ist daher auch direkt mit den richtigen Anschlüssen ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 30 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch eine hochwertige Hebeschiebetür nahtlos in den Terrassenbereich übergeht. Von hier aus In einer der beliebtesten Wohngegenden Salzburgs entstehen acht exklusive Wohnungen. Das nach Süden ausgerichtete Projekt überzeugt mit exklusiver Ausstattung, durchdachten Grundrissen und lichtdurchfluteten Räumen. Wohnung Top 2 Diese exklusive Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vereint auf etwa 83 m² modernsten Wohnkomfort für höchste Ansprüche. Das intelligente Raumkonzept startet mit dem großzügigen Eingang und Vorraum von wo aus alle Zimmer zentral begehbar sind. Die beiden Schlafzimmer sind jeweils mit angrenzenden Badezimmer mit Dusche ausgestattet. Das große Schlafzimmer profitiert zudem von einer Ankleide und dem Zugang in den Garten über die Terrassentüre. Der Abstellraum bietet genug Platz für Waschmaschine und Trockner und ist daher auch direkt mit den richtigen Anschlüssen ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 30 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch eine hochwertige Hebeschiebetür nahtlos in den Terrassenbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie in den nach Süden ausgerichteten Privatgarten - eine grüne Oase, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Auf der Nordseite steht eine zweite Gartenfläche zur Verfügung. Hier kann optional eine Fahrradgarage errichtet werden. Das innovative Wohnkonzept besticht durch seine elegante Architektur und perfekter Raumaufteilung. Zusätzlich steht Ihnen ein ca. 6 m² großes Kellerabteil als Stauraum zur Verfügung. Zwei Tiefgaragenstellplätze, die für je € 38.000,- erworben werden können, runden dieses exklusive Wohnangebot ab. Ausstattung Bei der Ausstattung setzt man auf Wertigkeit und Langlebigkeit. Das spürt man spätestens, wenn man die geölten Landhausdielen-Parkettböden betritt. Die Sanitärräume sind exklusiv ausgestattet mit großformatigen Fliesen aus Feinsteinzeug sowie Handtuchtrockner und Dusche mit Einlaufrinne. Hochwertige Dana Türen mit stumpf einschlagenden Türblättern und verdeckten Bändern gewährleisten ungestörte Ruhe. Elektrische Raffstores geben zusätzlich Schutz vor Hitze. Für das optimale Raumklima sind dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster und die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung verantwortlich. Lage Der Stadtteil Nonntal gehört zu den besten Wohngegenden in der Stadt Salzburg. Die direkte Umgebung ist geprägt von niedrigen Wohnhäusern und deren Gärten. Die Nonntaler Hauptstraße ist in wenigen Schritten zu erreichen und bietet den perfekten Anschluss an das öffentliche Netz und sorgt dazu mit nahen Restaurant, Café, Supermärkten, Apotheke, Bank, Tankstelle und kleinen Geschäften für alles, was der Alltag erfordert. Von hier aus ist die Salzburger Altstadt in wenigen Minuten per Bus, Auto oder Fahrrad zu erreichen. Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In einer der beliebtesten Wohngegenden Salzburgs entstehen acht exklusive Wohnungen. Das nach Süden ausgerichtete Projekt überzeugt mit exklusiver Ausstattung, durchdachten Grundrissen und lichtdurchfluteten Räumen. Wohnung Top 5 Diese großzügige Drei-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint auf etwa 84 m² modernsten Wohnkomfort für höchste Ansprüche. Das intelligente Raumkonzept startet mit dem großzügigen Eingang und Vorraum von wo aus alle Zimmer zentral begehbar sind. Die beiden Schlafzimmer sind jeweils mit angrenzenden Badezimmer mit Dusche ausgestattet. Das große Schlafzimmer profitiert zudem von einer Ankleide. Der Abstellraum bietet genug Platz für Waschmaschine und Trockner und ist daher auch direkt mit den richtigen Anschlüssen ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 30 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch eine hochwertige Hebeschiebetür nahtlos in den ca. 18 m² großen Balkon übergeht. Das innovative Wohnkonzept besticht durch seine eleg In einer der beliebtesten Wohngegenden Salzburgs entstehen acht exklusive Wohnungen. Das nach Süden ausgerichtete Projekt überzeugt mit exklusiver Ausstattung, durchdachten Grundrissen und lichtdurchfluteten Räumen. Wohnung Top 5 Diese großzügige Drei-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint auf etwa 84 m² modernsten Wohnkomfort für höchste Ansprüche. Das intelligente Raumkonzept startet mit dem großzügigen Eingang und Vorraum von wo aus alle Zimmer zentral begehbar sind. Die beiden Schlafzimmer sind jeweils mit angrenzenden Badezimmer mit Dusche ausgestattet. Das große Schlafzimmer profitiert zudem von einer Ankleide. Der Abstellraum bietet genug Platz für Waschmaschine und Trockner und ist daher auch direkt mit den richtigen Anschlüssen ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 30 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch eine hochwertige Hebeschiebetür nahtlos in den ca. 18 m² großen Balkon übergeht. Das innovative Wohnkonzept besticht durch seine elegante Architektur und perfekter Raumaufteilung. Zusätzlich steht Ihnen ein ca. 6 m² großes Kellerabteil als Stauraum zur Verfügung. Zwei Tiefgaragenstellplätze, die für je € 38.000,- erworben werden können, runden dieses exklusive Wohnangebot ab. Ausstattung Bei der Ausstattung setzt man auf Wertigkeit und Langlebigkeit. Das spürt man spätestens, wenn man die geölten Landhausdielen-Parkettböden betritt. Die Sanitärräume sind exklusiv ausgestattet mit großformatigen Fliesen aus Feinsteinzeug sowie Handtuchtrockner und Dusche mit Einlaufrinne. Hochwertige Dana Türen mit stumpf einschlagenden Türblättern und verdeckten Bändern gewährleisten ungestörte Ruhe. Elektrische Raffstores geben zusätzlich Schutz vor Hitze. Für das optimale Raumklima sind dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster und die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung verantwortlich. Lage Der Stadtteil Nonntal gehört zu den besten Wohngegenden in der Stadt Salzburg. Die direkte Umgebung ist geprägt von niedrigen Wohnhäusern und deren Gärten. Die Nonntaler Hauptstraße ist in wenigen Schritten zu erreichen und bietet den perfekten Anschluss an das öffentliche Netz und sorgt dazu mit nahen Restaurant, Café, Supermärkten, Apotheke, Bank, Tankstelle und kleinen Geschäften für alles, was der Alltag erfordert. Von hier aus ist die Salzburger Altstadt in wenigen Minuten per Bus, Auto oder Fahrrad zu erreichen. Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Neubauprojekt umfasst die zwei Häuser Höfelgasse 6 (5 Wohneinheiten) und Höfelgasse 6a (3 Wohneinheiten) und beeindruckt mit höchsten Wohnstandards, attraktiver Architektur und bestem Wohnkomfort in ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Aigen. Wohnung Diese Vierzimmer-Gartenwohnung bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche modernen Qualitätswohnraum für gehobene Ansprüche. Vom Windfang mit Platz für einen Einbauschrank oder Garderobe führt der Gang zentral in alle Räume. Wir starten mit dem Highlight im Inneren - dem hellen Wohn/Koch/Essbereich mit 42 m² mit anschließendem Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum. Zwei Hebeschiebetüren führen nahtlos auf die Terrasse und den ca. 173 m² großen Garten mit optionalem Pool. Auch die drei Schlafzimmer haben einen Zugang zur Terrasse. Hier ist das große Schlafzimmer mit Ankleide und separaten Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC hervorzuheben. Das zweite Badezimmer verfügt über Dusche und WC. Zusätzlicher Stauraum bietet das ca. 9 m² große K Das Neubauprojekt umfasst die zwei Häuser Höfelgasse 6 (5 Wohneinheiten) und Höfelgasse 6a (3 Wohneinheiten) und beeindruckt mit höchsten Wohnstandards, attraktiver Architektur und bestem Wohnkomfort in ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Aigen. Wohnung Diese Vierzimmer-Gartenwohnung bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche modernen Qualitätswohnraum für gehobene Ansprüche. Vom Windfang mit Platz für einen Einbauschrank oder Garderobe führt der Gang zentral in alle Räume. Wir starten mit dem Highlight im Inneren - dem hellen Wohn/Koch/Essbereich mit 42 m² mit anschließendem Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum. Zwei Hebeschiebetüren führen nahtlos auf die Terrasse und den ca. 173 m² großen Garten mit optionalem Pool. Auch die drei Schlafzimmer haben einen Zugang zur Terrasse. Hier ist das große Schlafzimmer mit Ankleide und separaten Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC hervorzuheben. Das zweite Badezimmer verfügt über Dusche und WC. Zusätzlicher Stauraum bietet das ca. 9 m² große Kellerabteil im Untergeschoss. Große Glasfronten erhellen die Wohnräume mit reichlich Tageslicht und sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Das innovative Wohnkonzept überzeugt auf allen Ebenen mit attraktiver Architektur und perfekter Raumaufteilung. Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz um € 38.000,- und ein Freistellplatz um € 20.000,- zugeteilt. Ausstattung Bei der Ausstattung setzt man auf Wertigkeit und Langlebigkeit. Das spürt man spätestens, wenn man die geölten Landhausdielen-Parkettböden betritt. Die Sanitärräume sind exklusiv ausgestattet mit großformatigen Fliesen aus Feinsteinzeug sowie Handtuchtrockner und Dusche mit Einlaufrinne. Hochwertige Türen mit stumpf einschlagenden Türblättern und verdeckten Bändern gewährleisten ungestörte Ruhe. Elektrische Raffstores geben zusätzlich Schutz vor Hitze. Für das optimale Raumklima sind dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster und die Fußbodenheizung verantwortlich. Lage Das Wohnbauprojekt ist eingebettet in einem ruhigen Wohnstraße, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrparteienhäusern mit grünen Gärten. Die Infrastruktur rund um das Projekt ist hervorragend: Restaurants, Tankstelle, Volksgarten, Nahversorger ist alles zu Fuß erreichbar. Für eine exzellente Anbindung sorgt das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz. Von hier aus ist die Salzburger Altstadt in wenigen Minuten zu Fuß, per Bus, Auto oder Fahrrad zu erreichen. Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Rarität in Salzburg: 5 Zi. Wohnjuwel am Arenberg, umlaufende Balkone, Doppelgarage in privater Wohnanlage Diese Wohnung spielt in einer eigenen Liga. Zwei Ebenen, fünf Zimmer, rund 213 m² Wohnfläche und eine Lage am Arenberg in Salzburg, die Wohngefühl und Alltag perfekt verbindet. Das 1976 errichtete Haus steht für klare Architektur, viel Licht und hochwertige Technik. Große Fensterfronten und zwei überdachte Balkone von Ost über Süd bis nach Westen und rund 42,94 m² und 37,67 m² erweitern den Wohnraum nach außen und holen Grün und Frischluft ins Haus. Das untere Geschoss empfängt Gäste und Familie mit drei Zimmern, einem Schlafzimmer und einem stilvollen Bad mit Dusche und WC. Zwei Zimmer mit Balkonzugang dienen aktuell als Wohn- und Essbereich und sind über einen Kamin miteinander verbunden. Das Schlafzimmer eignet sich optimal als Gästezimmer. Die separate Küche ist mit Miele Geräten ausgestattet und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen. Der obere Bereich ist über e Rarität in Salzburg: 5 Zi. Wohnjuwel am Arenberg, umlaufende Balkone, Doppelgarage in privater Wohnanlage Diese Wohnung spielt in einer eigenen Liga. Zwei Ebenen, fünf Zimmer, rund 213 m² Wohnfläche und eine Lage am Arenberg in Salzburg, die Wohngefühl und Alltag perfekt verbindet. Das 1976 errichtete Haus steht für klare Architektur, viel Licht und hochwertige Technik. Große Fensterfronten und zwei überdachte Balkone von Ost über Süd bis nach Westen und rund 42,94 m² und 37,67 m² erweitern den Wohnraum nach außen und holen Grün und Frischluft ins Haus. Das untere Geschoss empfängt Gäste und Familie mit drei Zimmern, einem Schlafzimmer und einem stilvollen Bad mit Dusche und WC. Zwei Zimmer mit Balkonzugang dienen aktuell als Wohn- und Essbereich und sind über einen Kamin miteinander verbunden. Das Schlafzimmer eignet sich optimal als Gästezimmer. Die separate Küche ist mit Miele Geräten ausgestattet und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen. Der obere Bereich ist über eine Halbstock Stiege erreichbar und öffnet sich zu einem offenen Büro als Durchgang in ein Schlafzimmer mit Balkonzugang. Links führt ein Verbindungsgang mit raumhohen Kleiderschränken zum privaten WC mit Schiebetür und weiter in ein Bad mit Whirlpool Badewanne und begehbarer, großzügiger Dusche mit zwei Fenstern. Angrenzend liegt das Master Schlafzimmer mit integriertem begehbarem Schrank und Zugang zum Balkon. Die Lage am Arenberg im zentral angebundenen Stadtteil Parsch vereint Ruhe, Grün und starke Infrastruktur. Supermärkte, Schulen, Kindergarten, Bus und Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein Zuhause für Familien, Berufstätige und alle, die ein besonderes Wohnumfeld schätzen. Sie sind neugierig geworden und wollen mehr erfahren? Prima. Gerne senden wir Ihnen mehr Details zu diesem Objekt zu. Einfach Ihre Daten vollständig im Kontaktformular angeben, abschicken und schon erhalten Sie digital ein ausführliches Exposé in Ihrem Posteingang. Ihre Daten sind selbstverständlich vertraulich. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir schriftliche Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAAG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAAG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Gut zu wissen: Wir sind als Immobilienmakler tätig In Doppelmaklerfunktion, ausgenommen bei privatem Wohnraum nur für die Vermieterseite Zwischen dem Angeber/Vermieter und uns kann es sowohl ein wirtschaftliches als auch persönliches Naheverhältnis geben Tipp: Nur auf www.remax.at finden Sie neue REMAX Immobilien früher und vollständig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die Wohnungen in der Wolf-Dietrich-Straße werden sorgfältig saniert und an die Anforderungen zeitgemäßen Wohnens angepasst. Der besondere Altbaucharme des Gebäudes bleibt dabei bewusst erhalten. Ein im Innenhof situierter Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den Geschossen. TOP 7 Auf rund 116 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein klar strukturiertes und durchdachtes Raumkonzept. Sämtliche Räume sind direkt vom zentralen Vorraum aus zugänglich. Wohnzimmer und Küche bilden zwei großzügige Aufenthaltsbereiche. Der erste Balkon ist über die Küche erreichbar, ein weiterer Balkon schließt an eines der beiden Schlafzimmer an. Die westliche Ausrichtung eröffnet stimmungsvolle Ausblicke und ermöglicht es, den Sonnenuntergang über Salzburg zu genießen. Neben einer großzügigen Garderobe verfügt die Wohnung über ein Bad mit Dusche und WC und einem zweiten Bad mit Badewanne, Dusche und WC. Ein Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum. Der Wohnung ist eine große Garage Die Wohnungen in der Wolf-Dietrich-Straße werden sorgfältig saniert und an die Anforderungen zeitgemäßen Wohnens angepasst. Der besondere Altbaucharme des Gebäudes bleibt dabei bewusst erhalten. Ein im Innenhof situierter Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den Geschossen. TOP 7 Auf rund 116 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein klar strukturiertes und durchdachtes Raumkonzept. Sämtliche Räume sind direkt vom zentralen Vorraum aus zugänglich. Wohnzimmer und Küche bilden zwei großzügige Aufenthaltsbereiche. Der erste Balkon ist über die Küche erreichbar, ein weiterer Balkon schließt an eines der beiden Schlafzimmer an. Die westliche Ausrichtung eröffnet stimmungsvolle Ausblicke und ermöglicht es, den Sonnenuntergang über Salzburg zu genießen. Neben einer großzügigen Garderobe verfügt die Wohnung über ein Bad mit Dusche und WC und einem zweiten Bad mit Badewanne, Dusche und WC. Ein Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum. Der Wohnung ist eine große Garage im Innenhof zugeteilt, die um € 50.000,- erworben werden kann. LAGE Die Lage im Andräviertel ist erstklassig. Viel Privatsphäre und in wenigen Metern doch mitten im Geschehen. Die beliebte Linzergasse liegt praktisch um die Ecke mit ausgezeichneten Restaurants, Cafes, Nahversorgern, Apotheke und vielem mehr. Perfekt für alle, die das Salzburger Stadtleben in exklusiver Atmosphäre genießen möchten. PERSÖNLICHE BERATUNG Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email] . Diese Wohnung vermitteln wir im Auftrag als Makler, wie angeführt mit einer Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einer der gefragtesten Stadtlagen Salzburgs entsteht mit der Johann-Piger-Straße 7 ein anspruchsvolles Wohnprojekt. Eingebettet in den renommierten Stadtteil Aigen und in unmittelbarer Nähe zur Salzach umfasst die Liegenschaft insgesamt fünf durchdachte Wohneinheiten. Das Projekt vereint eine klare architektonische Linie mit nachhaltiger Gebäudetechnik und hochwertigen, langlebigen Materialien. Ob als elegantes Stadtdomizil, werthaltiges Anlageobjekt oder zukunftssicherer Alterswohnsitz - die effizienten Grundrisse bieten für unterschiedliche Lebensentwürfe den passenden Rahmen. Lesen Sie im Folgenden alle detaillierten Informationen zu der hier angebotenen Wohneinheit. Objektbeschreibung In der Johann-Piger-Straße 7 entsteht ein modernes Wohnprojekt in einer der gefragtesten Stadtlagen Salzburgs. Die Liegenschaft im renommierten Stadtteil Aigen vereint zeitlose Architektur mit einer durchdachten Grundrissplanung. Die hier angebotene Terrassenwohnung (Top 02) befindet sich im Ob In einer der gefragtesten Stadtlagen Salzburgs entsteht mit der Johann-Piger-Straße 7 ein anspruchsvolles Wohnprojekt. Eingebettet in den renommierten Stadtteil Aigen und in unmittelbarer Nähe zur Salzach umfasst die Liegenschaft insgesamt fünf durchdachte Wohneinheiten. Das Projekt vereint eine klare architektonische Linie mit nachhaltiger Gebäudetechnik und hochwertigen, langlebigen Materialien. Ob als elegantes Stadtdomizil, werthaltiges Anlageobjekt oder zukunftssicherer Alterswohnsitz - die effizienten Grundrisse bieten für unterschiedliche Lebensentwürfe den passenden Rahmen. Lesen Sie im Folgenden alle detaillierten Informationen zu der hier angebotenen Wohneinheit. Objektbeschreibung In der Johann-Piger-Straße 7 entsteht ein modernes Wohnprojekt in einer der gefragtesten Stadtlagen Salzburgs. Die Liegenschaft im renommierten Stadtteil Aigen vereint zeitlose Architektur mit einer durchdachten Grundrissplanung. Die hier angebotene Terrassenwohnung (Top 02) befindet sich im Obergeschoss und bietet auf einer sehr effizient geschnittenen Wohnfläche von rund 64 m² ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Ein prägendes Merkmal dieser Einheit ist die südwestseitig ausgerichtete, rund 26 m² große Terrasse, welche den Wohnraum elegant ins Freie erweitert. Effizientes Raumkonzept und exzellente Vermietbarkeit Der Grundriss dieser Wohnung wurde mit Fokus auf maximale Flächeneffizienz konzipiert. Das Zentrum bildet der offene Wohn- und Essbereich. Großflächige, südwestseitig ausgerichtete Glasfronten sorgen hier für eine exzellente Belichtung und öffnen den Blick auf eine markante Bergkulisse mit Untersberg, Watzmann und Staufen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein elegantes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumkonzept ab. Durch diesen kompakten, optimal nutzbaren 3-Zimmer-Schnitt erweist sich die Immobilie nicht nur als ideales Stadtdomizil, sondern besonders auch als wertbeständiges Anlageobjekt. Die hohe Flächeneffizienz gepaart mit der erstklassigen Lage in Aigen verspricht eine konstant gute Vermietbarkeit und eine nachhaltige Wertsicherung. Nachhaltige Haustechnik und hochwertige Ausstattung Die gesamte Bauausführung zeichnet sich durch Langlebigkeit und eine sorgfältig ausgewählte Materialität aus. Eine moderne Luft-Wärme-Pumpe sorgt in Kombination mit einer Fußbodenheizung für eine effiziente Beheizung und eine angenehme Wohnatmosphäre in den Wintermonaten. Elektrische Raffstores garantieren ein optimales Wohnklima zu jeder Zeit und dienen als diskreter Sichtschutz zur Wahrung der Privatsphäre. Es werden ausschließlich hochwertige, 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster, Echtholz-Parkettböden und großformatige keramische Beläge verbaut. Ein zentraler Aufzug führt stufenlos in alle Etagen und ermöglicht ein komfortables Nachhausekommen. Die Lage - Urbanes Wohnen nahe der Salzach Das Wohnprojekt in der Johann-Piger-Straße 7 befindet sich im renommierten Stadtteil Aigen, einer der gefragtesten Wohnlagen Salzburgs, die für ihre hohe Lebensqualität geschätzt wird. Die Besonderheit dieser Adresse liegt in der unmittelbaren Nähe zur Salzach. Direkt von der Haustür aus starten Spazier- und Radwege, über die Sie die historische Altstadt entlang des idyllischen Kais bequem und kreuzungsfrei in etwa zehn Minuten erreichen. Zudem profitieren zukünftige Bewohner von einer exzellenten, fußläufigen Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Nahversorger, traditionelle Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen, liegen in direkter Umgebung. Ergänzt wird diese hohe Alltagstauglichkeit durch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da sowohl S-Bahn als auch O-Bus in rund fünf Gehminuten erreichbar sind. Dies schafft eine ausgewogene Balance aus einem ruhigen Rückzugsort und kurzen, urbanen Wegen. Eckdaten & Konditionen (Top 02) im Überblick Projekt: Johann-Piger-Straße 7 (JPS 7) Einheit: Top 02 (Obergeschoss) Wohnnutzfläche: Ca. 63,93 m² Zimmer: 3 Zimmer (Offener Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmer) Außenflächen: Ca. 26,02 m² Terrasse Zusätzliche Nutzflächen: Eigenes Kellerabteil (ca. 3,00 m²) Geplante Übergabe: Herbst 2028 Kaufpreis Wohnung: € 800.000,00 Stellplätze: 1 PKW-Freistellplatz (€ 15.000,00) Gesamtkaufpreis: € 815.000,00 KEINE KÄUFERPROVISION! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage - Urbanes Wohnen nahe der Salzach Das Wohnprojekt in der Johann-Piger-Straße 7 befindet sich im renommierten Stadtteil Aigen, einer der gefragtesten Wohnlagen Salzburgs, die für ihre hohe Lebensqualität geschätzt wird. Die Besonderheit dieser Adresse liegt in der unmittelbaren Nähe zur Salzach. Direkt von der Haustür aus starten Spazier- und Radwege, über die Sie die historische Altstadt entlang des idyllischen Kais bequem und kreuzungsfrei in etwa zehn Minuten erreichen. Zudem profitieren zukünftige Bewohner von einer exzellenten, fußläufigen Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Nahversorger, traditionelle Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen, liegen in direkter Umgebung. Ergänzt wird diese hohe Alltagstauglichkeit durch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da sowohl S-Bahn als auch O-Bus in rund fünf Gehminuten erreichbar sind. Dies schafft eine ausgewogene Balance aus einem ruhigen Rückzugsort und kurzen, urbanen Wegen.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Im Auftrag des Eigentümers bieten wir eine großzügige Wohnungs-Eigentumseinheit bestehend aus getrennten 2 Wohnungen in einem kleinen privaten Wohnhaus in der Austraßensiedlung , Salzburg-Itzling - nahe dem Mayburger Kai zum Verkauf an. Die Wohneinheit Top 2 besteht aus 2 Wohnungen welche sich vom Erd-, Ober- bis ins Dachgeschoss erstreckt und getrennt voneinander begehbar sind. Mit einer beeindruckenden Gesamt-Wohnnutzfläche von ca. 259,64 m² ist diese Immobilie der ideale Ort für Familien oder all jene, die viel Platz und Freiraum schätzen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, Ihre Wohnträume individuell zu gestalten. Im Erdgeschoss befindet sich eine schön modernisierte Gartenwohnung (kl. 2-Zimmer-Wohnung) mit ca. 43,82 m² und vorgelagerter Terrasse mit ca. 35,46 m² sowie dazugehörigen Garten mit ca. 80 m² . Vom Eingangsbereich gelangt man in den Wohnraum mit eingerichteter Küchenzeile. Von hier aus ist auch das Badezimmer (mit barrierefreier Dusche, WC und Was Im Auftrag des Eigentümers bieten wir eine großzügige Wohnungs-Eigentumseinheit bestehend aus getrennten 2 Wohnungen in einem kleinen privaten Wohnhaus in der Austraßensiedlung , Salzburg-Itzling - nahe dem Mayburger Kai zum Verkauf an. Die Wohneinheit Top 2 besteht aus 2 Wohnungen welche sich vom Erd-, Ober- bis ins Dachgeschoss erstreckt und getrennt voneinander begehbar sind. Mit einer beeindruckenden Gesamt-Wohnnutzfläche von ca. 259,64 m² ist diese Immobilie der ideale Ort für Familien oder all jene, die viel Platz und Freiraum schätzen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, Ihre Wohnträume individuell zu gestalten. Im Erdgeschoss befindet sich eine schön modernisierte Gartenwohnung (kl. 2-Zimmer-Wohnung) mit ca. 43,82 m² und vorgelagerter Terrasse mit ca. 35,46 m² sowie dazugehörigen Garten mit ca. 80 m² . Vom Eingangsbereich gelangt man in den Wohnraum mit eingerichteter Küchenzeile. Von hier aus ist auch das Badezimmer (mit barrierefreier Dusche, WC und Waschtisch) und das kleine Schlafzimmer begehbar. Für Stauraum sorgt ein Abstellraum bzw. ein separater Waschraum mit WM-Anschluss. Die Wohnung ist im gesamten Bereich mit keramischen Bodenbelägen versehen und vermittelt einen modernen Eindruck. Besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse und der nach Süden ausgerichtete schöne Garten . Hier können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen - ein privater Rückzugsort, der zum Verweilen, Spielen oder Gärtnern einlädt. Im oberen Bereich erstreckt sich die Maisonette-Wohnung (7-Zimmer-Wohnung) über das Ober- bzw. Dachgeschoss und besticht durch eine Gesamt-Fläche von ca. 215,82 m² und großzügiger Raumeinteilung. Der untere Wohnbereich (1. Obergeschoss) der Maisonette-Wohnung verfügt über eine Größe von 142,02 m². Hier befinden sich die 3 Wohn-Schlafräume, das Badezimmer, Küche samt Wirtschaftraum en suite und ein großer Wohnraum mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Das Badezimmer ist mit zeitgemäßen Fliesen versehen und verfügt über eine große ebenerdige Dusche sowie eine Badewanne und eine Toilette. Weiters gibt es noch eine Gäste-Toilette. Die zeitlos, moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch das Herzstück jeder geselligen Zusammenkunft und ist sowohl an den Essbereich bzw. direkt an den abgetrennten Wirtschaftsraum (mit WM-Anschluss) angeschlossen. Die Böden sind mit Holz-/Parkett- sowie Vinyl- bzw. Fliesenbelägen versehen. Über die Treppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 73,80 m². Hier befindet sich ein zusätzlicher Wohnraum mit Ausgang auf die sonnige Terrasse mit ca. 17,15 m² und ein Schlafzimmer/ Büro. Individuell nutzbar ist der große Dachraum/ Studio (mit ca. 31 m²). Der obere Wohnbereich ist mit Holzdecken und Teppichböden ausgestattet. Raumaufteilung : EG: Vorraum, Abstellraum mit WM-Anschluss, Wohnzimmer mit Küchenzeile (eingerichtet), Schlafzimmer, Bad (mit Dusche)/WC, Abstellraum; Terrasse, Garten OG/DG: Vorraum, WC, Diele, 3 Zimmer, Bad (mit Dusche, Wanne)/ WC, Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss, Küche eingerichtet mit Essbereich, Wohnraum, Treppenaufgang ins DG, Galerie, Wohnraum mit Ausgang auf Terrasse, Dachstudio, Zimmer mit Waschbecken, WC Weiters gehört ein großer Lagerraum mit ca. 19,35 m² im Keller zur Wohneinheit, sowie ein fixer PKW-Stellplatz. Zudem besteht die Möglichkeit zur Anmietung einer Garage. (Weitere Parkmöglichkeiten sind vor Ort sowie auch im öffentlichen Bereich vorhanden.) Die Beheizung sowie auch die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung (Fernwärme) . TV-Versorgung ist über SAT-TV möglich. Aktuell besteht für die obere Wohung (Maisonette OG/DG) ein befristetes Mietverhältnis (Mietvertrag bis 15.02.2027) zu einem Mietzins von € 2492,60 (inkl. 10% USt.) zzgl. BK-Akonto € 625,-. Die Wohnung im Erdgeschoss wird aktuell selbst genutzt (bestandsfrei). Das mtl. BK-Akonto beläuft sich hier auf € 150,-. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. ​ ​​​​​​Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage ist als außerordentlich gut zu bezeichnen, da sich die Räumlichkeiten in ruhiger, aber doch zentraler Lage befinden. Alle wichtigen Versorgungen - Einkaufsmöglichkeiten, etc. sind in der Nähe. Betreffend die Verkehrslage ist festzustellen, dass die Busanbindung (Buslinie 6) in unmittelbarer Nähe vorhanden ist ebenso wie der Lokalbahnanschluss (Haltestelle Itzling), bzw. ist auch die Autobahn für den Autofahrer (Anschluss Salzburg Nord bzw. Bergheim West-Hagenau) in wenigen Minuten erreichbar. Aufgrund der Nähe zur Salzach, Traklsteg ist auch der Radweg vor Ort gegeben. Für eine ausgezeichnete Infrastruktur ist jedenfalls gesorgt.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der beliebtesten Wohngegenden Salzburgs entstehen acht exklusive Wohnungen. Das nach Süden ausgerichtete Projekt überzeugt mit exklusiver Ausstattung, durchdachten Grundrissen und lichtdurchfluteten Räumen. Wohnung Top 4 Diese exklusive Drei-Zimmer-Maisonettewohnung vereint auf etwa 150 m² Nutzfläche modernsten Wohnkomfort für höchste Ansprüche. Das intelligente Raumkonzept startet im Erdgeschoss mit dem großzügigen Eingang und Vorraum von wo aus alle Zimmer zentral begehbar sind. Die beiden Schlafzimmer haben jeweils über die Terrassentüre einen Zugang in den Garten. Die beiden Badezimmer sind mit Dusche und WC ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 44 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch eine hochwertige Hebeschiebetür nahtlos in den Terrassenbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie in den nach Süden ausgerichteten Privatgarten - eine grüne Oase, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Im Untergeschoss ist ein Abstellraum und ein Bad In einer der beliebtesten Wohngegenden Salzburgs entstehen acht exklusive Wohnungen. Das nach Süden ausgerichtete Projekt überzeugt mit exklusiver Ausstattung, durchdachten Grundrissen und lichtdurchfluteten Räumen. Wohnung Top 4 Diese exklusive Drei-Zimmer-Maisonettewohnung vereint auf etwa 150 m² Nutzfläche modernsten Wohnkomfort für höchste Ansprüche. Das intelligente Raumkonzept startet im Erdgeschoss mit dem großzügigen Eingang und Vorraum von wo aus alle Zimmer zentral begehbar sind. Die beiden Schlafzimmer haben jeweils über die Terrassentüre einen Zugang in den Garten. Die beiden Badezimmer sind mit Dusche und WC ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 44 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch eine hochwertige Hebeschiebetür nahtlos in den Terrassenbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie in den nach Süden ausgerichteten Privatgarten - eine grüne Oase, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Im Untergeschoss ist ein Abstellraum und ein Bad mit Dusche und WC eingeplant. Im Souterrain ist mit ca. 36 m² genug Platz um sich eine Wellnessoase mit optionaler Sauna einzurichten. Für eine angenehme Atmosphäre sorgt der Lichthof, der den Raum mit Tageslicht versorgt. Das innovative Wohnkonzept besticht durch seine elegante Architektur und perfekter Raumaufteilung. Zwei Tiefgaragenstellplätze, die für je € 38.000,- erworben werden können, runden dieses exklusive Wohnangebot ab. Ausstattung Bei der Ausstattung setzt man auf Wertigkeit und Langlebigkeit. Das spürt man spätestens, wenn man die geölten Landhausdielen-Parkettböden betritt. Die Sanitärräume sind exklusiv ausgestattet mit großformatigen Fliesen aus Feinsteinzeug sowie Handtuchtrockner und Dusche mit Einlaufrinne. Hochwertige Dana Türen mit stumpf einschlagenden Türblättern und verdeckten Bändern gewährleisten ungestörte Ruhe. Elektrische Raffstores geben zusätzlich Schutz vor Hitze. Für das optimale Raumklima sind dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster und die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung verantwortlich. Lage Der Stadtteil Nonntal gehört zu den besten Wohngegenden in der Stadt Salzburg. Die direkte Umgebung ist geprägt von niedrigen Wohnhäusern und deren Gärten. Die Nonntaler Hauptstraße ist in wenigen Schritten zu erreichen und bietet den perfekten Anschluss an das öffentliche Netz und sorgt dazu mit nahen Restaurant, Café, Supermärkten, Apotheke, Bank, Tankstelle und kleinen Geschäften für alles, was der Alltag erfordert. Von hier aus ist die Salzburger Altstadt in wenigen Minuten per Bus, Auto oder Fahrrad zu erreichen. Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Neubauprojekt umfasst die zwei Häuser Höfelgasse 6 (5 Wohneinheiten) und Höfelgasse 6a (3 Wohneinheiten) und beeindruckt mit höchsten Wohnstandards, attraktiver Architektur und bestem Wohnkomfort in ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Aigen. Wohnung Diese Vierzimmer-Maisonettewohnung bietet auf ca. 231 m² Gesamtfläche modernen Qualitätswohnraum für gehobene Ansprüche. Wir starten im Erdgeschoss mit der Diele beim Eingang mit praktischer Garderobe. Von hier aus sind alle Räume zentral begehbar. Jedes der drei Schlafzimmer profitiert von einem eigenen Badezimmer mit Dusche bzw. das große Bad mit zusätzlicher Badewanne. Auf der Ebene befinden sich des weiteren zwei WCs und ein praktischer Abstellraum. Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 49 m² große Wohn/Koch/Essbereich. Von hier aus führen zwei Hebeschiebetüren nahtlos auf die Terrasse und den über 400 m² großen Garten mit optionalem Pool. Auch von zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmern führen Türen auf die Terrasse. Für eine besonders idyllische Atmosphäre sorgt der ans Grundstück angrenzende Glasbach. Große Glasfronten erhellen die Wohnräume mit reichlich Tageslicht und sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Untergeschoss ist über die Treppe in der Diele oder auch direkt über die Tiefgarage zu erreichen. Das Highlight hier ist der großzügige Hobbyraum mit Lichthof. Hier führt wiederum eine Treppe nach oben in den Garten. Weiters befindet sich der Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und der Vorraum auf dieser Ebene. Das innovative Wohnkonzept überzeugt auf allen Ebenen mit attraktiver Architektur und perfekter Raumaufteilung. Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz um € 38.000,-, ein doppelter Tiefgaragenstellplatz um € 54.000,- und ein Freistellplatz um € 20.000,- zugeteilt. Ausstattung Bei der Ausstattung setzt man auf Wertigkeit und Langlebigkeit. Das spürt man spätestens, wenn man die geölten Landhausdielen-Parkettböden betritt. Die Sanitärräume sind exklusiv ausgestattet mit großformatigen Fliesen aus Feinsteinzeug sowie Handtuchtrockner und Dusche mit Einlaufrinne. Hochwertige Türen mit stumpf einschlagenden Türblättern und verdeckten Bändern gewährleisten ungestörte Ruhe. Elektrische Raffstores geben zusätzlich Schutz vor Hitze. Für das optimale Raumklima sind dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster und die Fußbodenheizung verantwortlich. Lage Das Wohnbauprojekt ist eingebettet in einem ruhigen Wohnstraße, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrparteienhäusern mit grünen Gärten. Die Infrastruktur rund um das Projekt ist hervorragend: Restaurants, Tankstelle, Volksgarten, Nahversorger ist alles zu Fuß erreichbar. Für eine exzellente Anbindung sorgt das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz. Von hier aus ist die Salzburger Altstadt in wenigen Minuten zu Fuß, per Bus, Auto oder Fahrrad zu erreichen. Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich.... [Mehr]