Wohnung ab 4 Zimmer in Wien 7.,Neubau kaufen

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

SUMMIT7 I Kandlgasse I Luxus-Dachgeschosswohnungen I Terrassen I Balkone I Lift I Luft-Wärme-Pumpe I Klimaanlagen I Fußbodenheizung I Kellerabteile I uvm. SUMMIT7 I Kandlgasse I Luxus-Dachgeschoßwohnungen I Terrassen I Balkone I Lift I Luft-Wärme-Pumpe I Klimaanlagen I Fußbodenheizung Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind [Tel], [Tel] Luxus pur mitten im Schottenfeld in 1070 Wien! Pläne und Details zum Projekt: https://www.summit7.at 8 exklusive Dachgeschoßwohnungen von 55 bis 200qm Wohnfläche sowie großzügige Freiflächen mit spektakulären Ausblicken. Top 21 Raumaufteilung 137qm: Vorraum Wohnzimmer mit offener Küche 3 Zimmer 2 Bäder 2 Toiletten 2 Abstellräume Freiflächen 16qm: Terrasse Ein Garagenplatz ist für Sie im Nachbarhaus reserviert und kann um EUR 60.000,00 erworben werden. Lage und Infrastruktur Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit U-Bahn, Straßenbahnen sowie Bussen gegeben. Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Nähe. Resümee: Diese DG Eigentumswohnung in der Kandlgasse im trendige Stadtteil Schottenfeld bietet luxuriöses Wohnen sowie die Vorteile einer wertvollen und ruhigen Lage. Energieausweis: HWB 24,40 Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind [Tel], [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

SUMMIT7 I Kandlgasse I Luxus-Dachgeschosswohnungen I Terrassen I Balkone I Lift I Luft-Wärme-Pumpe I Klimaanlagen I Fußbodenheizung I Kellerabteile I uvm. SUMMIT7 I Kandlgasse I Luxus-Dachgeschoßwohnungen I Terrassen I Balkone I Lift I Luft-Wärme-Pumpe I Klimaanlagen I Fußbodenheizung Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind [Tel], [Tel] Luxus pur mitten im Schottenfeld in 1070 Wien! Pläne und Details zum Projekt: https://www.summit7.at 8 exklusive Dachgeschoßwohnungen von 55 bis 200qm Wohnfläche sowie großzügige Freiflächen mit spektakulären Ausblicken. Top 22 Raumaufteilung 114qm: Vorraum Wohnzimmer mit offener Küche 3 Zimmer 2 Bäder 2 Toiletten Abstellraum Freiflächen 17qm: Terrasse Ein Garagenplatz ist für Sie im Nachbarhaus reserviert und kann um EUR 60.000,00 erworben werden. Lage und Infrastruktur Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit U-Bahn, Straßenbahnen sowie Bussen gegeben. Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Nähe. Resümee: Diese DG Eigentumswohnung in der Kandlgasse im trendige Stadtteil Schottenfeld bietet luxuriöses Wohnen sowie die Vorteile einer wertvollen und ruhigen Lage. Energieausweis: HWB 24,40 Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind [Tel], [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

SUMMIT7 I Kandlgasse I Luxus-Dachgeschosswohnungen I Terrassen I Balkone I Lift I Luft-Wärme-Pumpe I Klimaanlagen I Fußbodenheizung I Kellerabteile I uvm. SUMMIT7 I Kandlgasse I Luxus-Dachgeschoßwohnungen I Terrassen I Balkone I Lift I Luft-Wärme-Pumpe I Klimaanlagen I Fußbodenheizung Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind [Tel], [Tel] Luxus pur mitten im Schottenfeld in 1070 Wien! Pläne und Details zum Projekt: https://www.summit7.at 6 exklusive Dachgeschoßwohnungen von 55 bis 200qm Wohnfläche sowie großzügige Freiflächen mit spektakulären Ausblicken. Top 24 Süd Nord West Raumaufteilung 200qm: Vorraum Wohnzimmer mit offener Küche 4 Zimmer 3 Bäder 3 Toiletten 4 Abstellräume Freiflächen 83qm: 2 Terrassen Ein Garagenplatz ist für Sie im Nachbarhaus reserviert und kann um EUR 60.000,00 erworben werden. Lage und Infrastruktur Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit U-Bahn, Straßenbahnen sowie Bussen gegeben. Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Nähe. Resümee: Diese DG Eigentumswohnung in der Kandlgasse im trendigen Stadtteil Schottenfeld bietet luxuriöses Wohnen, sowie die Vorteile einer wertvollen und ruhigen Lage. Energieausweis: HWB 24,40 Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind [Tel], [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine schöne 4-Zimmer Wohnung im 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 130m² und befindet sich im 1. Stock eines schönen Altbaus und gliedert sich in einen Vorraum, ein Wohnzimmer, drei Zimmer, eine Küche, ein Bad und einen Abstellraum. Die Wohnung mit süd-östlicher Ausrichtung überzeugt durch viel Tageslicht. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum, gerade durch gelangen Sie in das schöne Wohnzimmer, von hier sind zwei der Zimmer getrennt begehbar, das dritte Zimmer ist von den beiden anderen Zimmern begehbar. Die Küche ist voll ausgestattet und befindet sich vom Vorraum links. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschbecken und einem WC ausgestattet. Im Vorraum befindet sich außerdem der Abstellraum. Die Wohnung kann auf Wunsch auch komplett saniert als Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung erworben werden. Der Kaufpreis für die sanierte Variante beträgt € 1.200.000. Die Lage ist perfekt und zentral, in nur wenigen Minuten gelangt man zur Mariahilfer Straße. Ein reichhaltiges Angebot an Nahversorgern, Shops, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen, ist fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist auch ausgezeichnet, die Straßenbahnlinien 6, 9, 18 und 49, die Buslinie 13A, sowie die U6-Station Burggasse sowie die U3-Station Zieglergasse befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel.: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Diese exklusive Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 231 m² vereint Eleganz, Komfort und ein durchdachtes Raumkonzept. Acht lichtdurchflutete Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten von weitläufigen Wohn- und Essbereichen über private Rückzugsräume bis hin zu Homeoffice-Optionen. Zwei moderne Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, sowie ein separates WC sorgen für höchsten Komfort im Alltag. Die hochwertige Ausstattung umfasst edle Parkett- und Fliesenböden, eine voll ausgestattete Einbauküche und eine effiziente Etagenheizung mit Gasbefeuerung. Große Fensterfronten ermöglichen einen beeindruckenden Stadt- und Fernblick. Ein besonderes Highlight ist die traumhafte Dachterrasse mit rund 91 m² Fläche, die zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Abenden im Freien einlädt. Praktische Details wie ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum mit 4,5 m² runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Diese Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die großzügiges Wohnen mit stilvoller Ausstattung verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Urbanes Lebensgefühl trifft auf Ruheoase im Dachgeschoss ? perfekt für alle, die das Stadtleben lieben und zugleich genießen wollen. Nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt, erwartet Sie eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung. Die ca.121 m² große 3-Zimmer-Wohnung (kann aber auch zu einer 4-Zimmer Wohnung umgestaltet werden) beeindruckt mit drei sonnigen Außenflächen, die herrliche Ausblicke über die Dächer Wiens eröffnen und ein einzigartiges Wohngefühl unter freiem Himmel schenken. Großzügige Fensterfronten, ein hochwertiger Parkettboden sowie eine Klimaanlage in jedem Raum schaffen ein lichtdurchflutetes, behagliches Ambiente. Die Verbindung aus Haus-Charakter, hochwertiger Ausstattung und absoluter Toplage in der Zieglergasse macht dieses Objekt zu einer wahren Rarität ? ein Zuhause zum Ankommen, Genießen und Verweilen. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN 1. Etage: - großzügiger Vorraum und Gaderobe (ca.11m2) - Master Schlafzimmer (ca. 25m2) inklusive begehbarem Schrank (ca.6m2), ensuite Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC und Bidet (ca.8m2) - ein weiteres Zimmer (ca.12m2) mit Ausgang zum Balkon (ca.7m2) - Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Handtuchtrockner, WC und Bidet (ca.4m2) - Abstellraum (ca.4m2) 2.Etage: - sonniges und loftartiges Wohnzimmer (ca.51m2) mit Essbereich und hochwertig ausgestatteter Küche. Ausgang zur Terrasse (ca.15m2) und Aufgang zur Dachterrasse (ca.31m2) - WC mit Handwaschbecken HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE - Top Lage im 7. Bezirk - Balkon, Terrasse, Dachterrasse - mit einer Gesamtfläche von insgesamt 53 m2 - wunderschöner Ausblick über Wien - Designer Küche mit Kochinsel und high end Siemens Geräten (Backofen, Kochfeld, Kühl- und Gefrierkombinantion, Geschirrspüler) - hochwertiger Parkettboden - Velux Fenster mit blickdichter Verdunkelungsrollo - teilweise elektrische Aussenjalousien - Fußbodenheizung - Vaillant Gasetagenheizung - qualitative Ausstattung der Bäder und Armaturen (Laufen, Hansgrohe) - Fujitsu Klimageräte in jedem Raum - Raumhöhe von 2,60m (1. Etage) und 2,80m (2. Etage) - Barrierefrei Ein Stapler- Garagenplatz (obere Etage) im Innenhof kann um ? 40.000, erworben werden. Die monatliche Vorschreibung für den Garagenplatz beträgt derzeit ? 29,39, brutto. HIGHLIGHTS DER LAGE - Nur wenige Schritte zur U3-Station Zieglergasse - 7 Min. zum Stephansplatz, 2 Min. zum Westbahnhof - Direkt an der Mariahilfer Straße mit Top-Shoppingangebot - Vielfältige Cafés, Restaurants & Bars in unmittelbarer Nähe - Museums Quartier & Neubaugasse fußläufig erreichbar Sehr gute Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Banken vor Ort Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Sabine Nanni unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung. Wir weisen höflich darauf hin, dass die Liegenschaft ohne Mobiliar verkauft wird. Hubner Immobilien wie auch die Eigentümerin haften nicht für diverse Ausstattungs- oder Dekorationsvarianten oder exakte Proportionen. Fotos ©Real Agency Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.86Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Urbanes Hideaway über den Dächern Wiens In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, mitten im 7. Bezirk, erwartet Sie ein wahres Refugium über den Dächern der Stadt. Diese exklusive Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen bietet rund 185 m² Wohnfläche, die durch Großzügigkeit, Helligkeit und eine klare, zeitlose Architektur besticht. Zwei private Terrassen mit Blick in den begrünten Innenhof schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen urban und erholsam wirkt eine Oase über den Dächern der Stadt. Mit dem Lift gelangen Sie barrierefrei direkt ins 1. Dachgeschoss, wo sich die Großzügigkeit und Eleganz dieser außergewöhnlichen Immobilie entfaltet. Bereits der Eingangsbereich überzeugt durch klare Struktur und Großzügigkeit. Hier befinden sich ein praktischer Abstellraum, ein separates WC sowie ein Garderobenbereich funktional durchdacht und repräsentativ gestaltet. Von hier gelangt man direkt in die elegante Küche, die sich nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich einfügt. Großzügige Fensterfronten und Dachflächenfenster durchfluten den Raum mit Licht und eröffnen den unmittelbaren Zugang zur Terrasse ein idealer Rahmen, in dem Wohnen und Genießen harmonisch ineinander übergehen. Zwei separate Stiegenaufgänge verbinden die Ebenen auf stilvolle Weise und sorgen für ein besonderes Wohngefühl mit fließenden Übergängen. Im Obergeschoss eröffnet sich der Zugang zum privaten Dachgarten ein Refugium über den Dächern des 7. Bezirks, das mit seiner Ruhe und Weite einen unvergleichlichen Rückzugsort schafft. Die Wohnung bietet insgesamt 6 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen und Platz für individuelle Wohnideen bieten: ob als Master Bedroom mit Ankleide, Gästezimmer, Homeoffice oder zweites Wohnzimmer hier verbinden sich Komfort und Flexibilität auf höchstem Niveau. Ein besonderes Augenmerk verdienen die beiden stilvoll gestalteten Badezimmer, die Komfort und Wohlbefinden auf höchstem Niveau vereinen. Im unteren Geschoss lädt ein großzügiges Bad mit freistehender Wanne und begehbarer Dusche zu entspannten Auszeiten ein, während das obere Bad mit einer weiteren begehbaren Dusche Privatsphäre und Funktionalität für die dort gelegenen Räume bietet. Die beiden Terrassen zum begrünten Innenhof sind ein echtes Highlight: grün, ruhig und vollkommen privat, bieten sie wahre Ruheinseln inmitten des pulsierenden Zentrums Wiens. Gekrönt wird dieses Freiraumkonzept durch den Dachgarten im Obergeschoss, der den exklusiven Charakter der Wohnung vollendet ein Ort für entspannte Stunden, gesellige Sommerabende und besondere Momente über den Dächern der Stadt. Ein zusätzliches Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum. Optional steht ein großzügiger, ca. 35m² großer Kellerraum zum Kauf, der sich perfekt als Fitnessbereich, Sauna oder privates Atelier nutzen lässt eine Erweiterung, die dieses Domizil noch einzigartiger macht. Lage & Umgebung Die Bernardgasse vereint das Beste aus zwei Welten: urbanes Leben mit Boutiquen, Galerien und feiner Gastronomie in unmittelbarer Nähe und gleichzeitig die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend. Nur wenige Schritte trennen Sie vom lebendigen von kulturellen Hotspots und den charmanten Gassen des 7. Bezirks. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgt dafür, dass Sie das Herz der Wiener Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichen komfortabel, schnell und ohne auf die entspannte Wohnatmosphäre verzichten zu müssen. Der Grundrissplan wird gerne auf Anfrage separat versendet. Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal jederzeit gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Hinweis: Zwischen Vermittler und Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein schönes Jahrhundertwendehaus in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens! Der Dachboden wurde bereits 2017 ausgebaut und ein Personenlift errichtet. Im Innenhof der Liegenschaft befindet sich eine Garage, ein Kf Z-Stellplatz kann optional erworben werden. Die zum Verkauf stehende Altbauwohnung ist unbefristet vermietet und befindet sich im 1. Liftstock. Die Einheit verfügt über ca. 126 m2 Wohnfläche und ist ostseitig auf die Zieglergasse ausgerichtet. Der Mietvertrag wurde 1984 abgeschlossen, der Hauptmietzins ist vertraglich wertgesichert. Die Mieterin wurde 1952 geboren und der jährliche Netto-Mietertrag beträgt derzeit ? 6.736,08,- ! Werte für Generationen mit Zukunftspotential - Investieren Sie jetzt, profitieren Sie ab sofort! Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und freuen uns auf Ihre Anfrage! Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an RA Mag. Wolfgang Orsini und Rosenberg in 1010 Wien, Annagasse 8. Die Kosten hierfür betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon

Großzügiges Familienapartment mit drei Schlafzimmern, großzügigem Wohn-/Essbereich und charmantem Balkon und einer Loggia. Mehr Infos unter: https://www.crownd.at/projekte/ruban/ Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns gerne per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Penthouse-Exklusivität im Herzen des 7. Bezirks – Architektur, Design & Lebensstil auf höchstem Niveau Willkommen in einer Dachgeschossresidenz, die nicht nur Wohnraum bietet, sondern ein Statement setzt. In einer ruhigen Seitengasse des begehrten 7. Bezirks – nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt – entfaltet sich auf 174,83 m² Wohnfläche ein Zuhause, das höchste Ansprüche an Ästhetik, Komfort und Privatsphäre erfüllt. Blickfang und Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 75 m², raumhohen Fensterfronten und einer eleganten Dada-Küche, deren edle Naturstein-Arbeitsflächen und Miele-Geräte pure Raffinesse ausstrahlen. Das Lichtdesign mit ERCO Museumsbeleuchtung inszeniert Kunstwerke ebenso perfekt wie die Architektur selbst. Highlights, die überzeugen: Dada-Küche mit Naturstein und Miele-Geräten ERCO Museumslicht für Kunst- und Interior-Inszenierungen Deikin-Klimaanlage für ganzjährig perfektes Raumklima Maßgefertigte Tischlerarbeiten in allen Wohn- und Schlafbereichen Balkon und Loggia mit Blick über die Dächer Wiens Raumhöhe von 3,55 m Zwei Garagenstellplätze im Haus mit E - Ladestation (Kaufpreis je 50.000€) Barrierefreier Zugang mit dem Lift Exklusiver Fitnessraum nur für Bewohner Fahrrad- und Kinderwagenraum Doppelt gesicherte Eingangstüre für maximale Privatsphäre Raumaufteilung: Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kamin (ca. 75 m²) 3 Schlafzimmer2 Bäder Separate Toilette Abstell- und Garderobenbereich Wirtschaftsraum Balkon & Loggia Diese Residenz verbindet die Privatsphäre eines Penthouses mit der pulsierenden Energie des 7. Bezirks – ein Ort, an dem man morgens in Ruhe auf der Loggia den ersten Kaffee genießt und abends in wenigen Schritten in Wiens beste Restaurants und Galerien eintaucht. Ein Zuhause für Menschen, die Design nicht nur sehen, sondern leben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell #möbliert

Aus Dachatelier werden Traum-Dachgeschosswohnungen Jetzt nach individuellen Vorstellungen mitgestalten! Bei einer frühen Entscheidung können persönliche Wünsche direkt in den Sanierungsprozess einfließen. Über das Projekt Im Herzen des 7. Bezirks bietet sich eine seltene Chance: Ein ehemaliges Dachatelier wird zu hochwertigen Dachgeschosswohnungen verwandelt – stilvoll, lichtdurchflutet und mit Wiener Weitblick. Die Einheiten werden bis zur Rohdecke und zur Brandschutzebene fachgerecht entkernt; sämtliche Trennwände, Bodenaufbauten, Elektro- sowie HKLS-Installationen, Beläge und Innentüren werden neu hergestellt. Wer schnell ist, kann noch bei Details mitentscheiden – und so sein Zuhause aktiv mitgestalten. Zwischen Mariahilfer Straße und Neubaugasse – in der Westbahnstraße – wohnen Sie im lebendigsten Neubau-Grätzl: vieles zu Fuß, der Rest top angebunden (Westbahnhof mit U3/U6/S-Bahn, U6-Burggasse–Stadthalle). Stadthalle, Lugner City, Shops, Cafés und Alltagsversorgung liegen um die Ecke; Parks wie Josef-Strauß-Park und Esterházypark sorgen für Grün in Gehweite. Highlights auf einen Blick• DG-Wohnungen mit Weitblick • Kernsanierung inkl. neuer Elektro & HKLS • Grundriss- & Ausstattungs-Mitgestaltung möglich (je nach Baufortschritt) • Urbanes Umfeld, kurze Wege, starke ÖV-Anbindung • Naherholung: mehrere Parks in wenigen Minuten Über die Wohnung Diese Wohnung befindet sich derzeit in umfassender Sanierung und wird schon bald in neuem Glanz erstrahlen – modern, hell und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Das Ergebnis ist ein Zuhause in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Über den zentralen, einladenden Gang erschließen sich drei separat begehbare Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen – als gemütliches Schlafzimmer, inspirierendes Homeoffice oder liebevoll eingerichtetes Kinderzimmer. Abgerundet wird dieser Bereich durch ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein zweites, modern ausgestattetes Bad mit Dusche. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort, während ein praktischer Abstellraum für ein aufgeräumtes Wohngefühl sorgt. Das Herzstück der Wohnung bildet jedoch die großzügige Wohnküche mit rund 45 m², flankiert von einer über 6 m² großen Speis – ein Raum, der zum Mittelpunkt des Lebens wird. Hier verbinden sich Kochen, Genießen und Beisammensein auf natürliche Weise. Ein weiteres Highlight ist der Pool am Dach, der allen Hausbewohnern zur Verfügung steht. Von hier eröffnet sich ein atemberaubender Rundumblick über Wien – vom ersten Sonnenstrahl bis zum goldenen Abendlicht wird jeder Moment zum Erlebnis. Die Raumaufteilung im Detail• Offener Wohnbereich mit ca. 44,81 m² • Speis mit ca. 6,32 m² • Zimmer 1 mit ca. 17,20 m² • Zimmer 2 mit ca. 12,54 m² • Zimmer 3 mit ca. 11,69 m² • Badezimmer mit Badewanne und WC mit 5,73m² • Badezimmer mit Dusche mit 3,68m² • Vorraum mit ca. 17,60 m² • Separates WC mit 1,32 m² • Abstellraum mit 1,75 m²Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Möblierungsvorschläge. Sämtliche m2 verstehen sich als ca. Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine 129m2 große, 5 Zimmerwohnung, in absoluter Bestlage von Wien. Die Immobilie erstreckt sich über eine gesamte Etage und es eröffnen sich dadurch eine Vielzahl von individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Diese charmante Wohnung besticht durch großzügige, helle Räume, Südausrichtung und ihre charakteristischen Altbauelemente. Eine Rarität in begehrter Lage mit historischer Bausubstanz. Der Gesamtzustand der Wohnung ist als sanierungsbedürftig zu bezeichnen und bietet die Möglichkeit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Ein besonderer Mehrwert dieser Liegenschaft: In der Wohnungseigentumsgemeinschaft wurde bereits beschlossen, dass die komplette Fassade und das Stiegenhaus saniert sowie ein Personenaufzug eingebaut werden. Dadurch wird das Gebäude nicht nur optisch aufgewertet, sondern auch der Wohnkomfort und die Barrierefreiheit deutlich erhöht. Dank der zentralen Lage und der geplanten Modernisierungen bietet diese Immobilie urbanes Wohnen mit höchster Lebensqualität – ideal für all jene, die das Stadtleben lieben und dennoch auf eine ruhige, stilvolle Wohnumgebung Wert legen. Infrastruktur: Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im trendigen und lebendigen Neubau-Viertel. Die Siebensterngasse besticht durch ihren charmanten Mix aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und exzellenter Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U3-Station Neubaugasse, die eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) sowie zum Westbahnhof bietet. Zudem befindet sich direkt vor der Haustüre mehrere Straßenbahn- und Buslinien (z. B. 49, 13A) für eine schnelle Erreichbarkeit anderer Stadtteile. Weiters ist nach Fertigstellung der U5 die Station Kirchengasse weniger als 200m entfernt. Die weltbekannte Mariahilfer Straße – Wiens größte Einkaufsstraße – liegt praktisch vor der Haustür und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Auch der beliebte Spittelberg mit seinen gemütlichen Lokalen und charmanten Innenhöfen ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]