Wohnung ab 4 Zimmer in Wien 7.,Neubau kaufen

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #möbliert

Eingebettet im dynamischen und abwechslungsreichen 7. Bezirk, besticht der Kandlhof durch seinen Mix aus traditionellen Wiener Altbaucharme und zeitgenössischen Wohnungen mit effizienten Grundrissen und einer hochwertigen Ausstattung. Der Kandlhof wurde 1910 von berühmten Wiener Baumeister Ernst Epstein im Neoklassischen Stil errichtet. Das Haus und die Wohnungen werden mit viel Liebe zum Detail mit einer renommierten österreichischen Baufirma saniert. Zusätzlich wurden Freiflächen geschaffen und ein Dachgeschossausbau mit 2 Penthouses errichtet. Die Altbauwohnungen werden schlüsselfertig und teil-möbliert angeboten, die noch verfügbare Penthouse-Wohnung (auf Wunsch und Kostenübernahme auch Schlüsselfertig). PROJEKT: Sanierung einzelner Bestandswohnungen sowie Dachgeschossausbau 5 Altbauwohnungen + 1 Büro + 1 Penthouse-Wohnung 1-6 Zimmer-Konzepte teils mit Freiflächen in Form von Terrassen oder Balkone INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 128,33m² BALKON: ca. 11,07m² ZIMMER: 4 AUSSTATTUNG: Lift Gegensprechanlage Landhausdielen in Eiche Hans Grohe & Geberit in Nassräume Fenster mit 3-fach-Verglasung Fußbodenheizung über Haus-Zentralheizung Fahrrad- und Kinderwagenraum Betriebskosten inkl. Heizung & Warmwasser: € 557,60 Kaufpreis: € 1.350.000,00 Vertragserrichter: Weber & Co Rechtsanwälte, Herr Mag. Klaus Pfeiffer (1,25% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. und Barauslagen) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Loft #Altbau #hell #renovierungsbedürftig

Loft am Spittelberg Im Mezzanin eines schönen Stilaltbaus am beliebten Spittelberg gelangt ein adaptierungsbedürftiges Loft mit Gewölbedecke zum Verkauf. Eine individuelle räumliche Gestaltung ist möglich. Das 1900 erbaute Haus mit wunderschöner, gegliederter Fassade befindet sich in gutem Allgemeinzustand. Das ostseitige, helle Loft verfügt auf ca. 160m² großer Wohnfläche über 6 Räume, eine Dusche und zwei Toiletten. Im ganzen Loft ist Parkettboden verlegt. Beheizt wird mit einer, alten Zentralheizung. Kastenfenster und alte Türen gehören zur Ausstattung. Die Raumhöhe beträgt 4m. Das Loft ist derzeit als Gewerbefläche/Büro gewidmet. Die monatlichen Kosten in Höhe von € 352,34 gliedern sich wie folgt: Betriebskosten € 247,70 + 10%USt + Reparaturrücklage € 79,87. Der Stand der Reparaturrücklage Ende November 2025 betrug: €30.000,-Im Haus stehen zwei weitere Wohnungen im 2. und im 3. Liftstock ebenfalls zum Verkauf: Top 1: 49,32m² große ehemalige Hausbesorgerwohnung und Waschküche mit €81,38 BK + 10%USt + €21,00 Reparaturrücklage reserviert Top 11: 49,32m² große 2-Zimmer Wohnung mit € 82,21 Betriebskosten + 10% USt KP: €299.000,- + €5.000,- einmaliger Liftbeitrag KP: €299.000,-Top 13: 93,35m² große 3-Zimmer Wohnung mit €154,03 Betriebskosten + 10%USt + Liftkosten € 45,67 + 10% USt + €46,60 Reparaturrücklage KP: €758.000,- Die Nähe zum Spittelberg und zum Musequmsquartier, zur Mariahilerstraße sowie zur Innenstadt, die öffentlichen Verkehrsmittel (U3, Straßenbahnlinie 49, Ringlinien) sowie Volkstheater, Museen, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Unterhaltungsbetriebe und Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite unterstreichen die perfekte Infrastruktur. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün DE COLLE unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber dieses Apartments aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

IN DEN STARTLÖCHERN - Neues Lebensgefühl - Edle Terrassenmaisonette in sehr begehrter Lage. Zum Verkauf gelangen vier funkelnde Terrassenwohnungen mit sehr hochwertiger Ausstattung, alle mit Terrassen und/oder Dachterrassen, in einem neu errichteten, sehr modernen und architektonisch gut durchdachten Dachgeschossausbau. Diese moderne, sehr stilvolle Terrassenmaisonette befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss einer sehr ansprechenden Stil-Altbauliegenschaft und besticht durch ihre äußerst luxuriöse Ausstattung und die hervorragende, sehr beliebte Lage. Die Wohnung teilt sich auf zwei Ebenen auf: Wohnebene: Erreichbar über eine angefertigte Holztreppe gelangt man in den sehr stilvollen Wohnsalon mit offener Küche, Wohnküche, mit toller Glasfront und Ausgang auf die Terrasse mit phantastischem Ausblick. Ebenfalls auf dieser Ebene verfügbar ist ein kompletter privater Bereich mit Schlafzimmer, herrlichem Badezimmer und Schrankraum, einer Gästetoilette und ein zentraler Vorraum. Schlafebene: In dieser Ebene sind verfügbar zwei herrliche Zimmer mit traumhaften Ausblick, ein zentrales Badezimmer mit Wanne, ein Schrankraum, eine Toilette, der Eingangsbereich und ein sehr schicker, hofseitiger Balkon. Die Räumlichkeiten sind auf Grund edler Materialien sehr exklusiv und luxuriös ausgestattet mit wunderschönen Parkettböden, geschmackvolle Steinfliesen, Deckenspots. Elektrische Außenjalousien, Gegensprechanlage, Klimaanlage sowie Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden. Eine innovative und energieefficiente Haustechnik überzeugen mit Wärmepumpe, Fussbodenheizung sowie einer Klimaanlage. Sehr gerne können bei Bedarf Garagenstellplätze in der näheren Umgebung angemietet werden. Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (U3) durch die Nähe zur Begegnungszone Ma Hi sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sehr viele Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Die nahegelegenen Grünanlagen, trendige Cafes und tolle Geschäfte bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und laden zum Verweilen ein. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Fotos und Pläne übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Vielen Dank. Dieses Projekt befindet sich bereits in der Bewilligungsphase. Baubeginn ist mit Frühjahr 2025 geplant, Fertigstellung ist mit Frühjahr 2026 geplant. Abhängig von der Baubewilligung. Von großem Vorteil ist ein gewisses Maß an Mitspracherecht, was die Raumaufteilung und die Ausstattung betrifft! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 19.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A+... [Mehr]

#Loft #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt ein neu renoviertes Luxus-Designer-Loft in der Seidengasse => absolute Bestlage des 7. Bezirks. HIGHLIGHTS U3/U6 in direkter Nähe Mariahilfer Straße in unmittelbarer Umgebung 2022 saniert Beste Infrastruktur und zahlreiche Restaurants (z.B.: Rinkhy) und Bars (z.B.: Freiraum) in unmittelbarer Umgebung Garage mit E-Ladestation direkt im Haus - mit dem Aufzug in die Wohnung ohne Stufen Dielenparkettboden Fußbodenheizung Klimaanlage 2 Bäder (1x mit Walk-In Dusche und 1x mit Badewanne, Walk-In Dusche und Doppelwaschtisch) Designer Möbel können nach Absprache zusätzlich erworben werden Begehbarer Kleiderschrank barrierefreier Aufzug ruhiger knapp 9m² Balkon in den Innenhof traumhafte südseitige Loggia mit Stadtblick riesige Wohnküche mit 75m² Abstellraum mit Fenster Wirtschaftsraum mit Fenster hofseitige und komplett ruhige Schlafzimmer Wunderschöner Altbau mit repräsentativen Entrée unglaubliche Raumhöhe von 3,55m Fahrradraum mit direktem Straßenzugang voll ausgestatteter Fitnessraum offener Kamin INFOS ZUR WOHNUNG LAGE: Seidengasse WOHNFLÄCHE: ca. 174,83 m² ZIMMER: 4 (Wohnküche alleine hat gesamt rund 75m²) GESCHOSS: 5. OG mit Lift - letztes Regelgeschoß, darüber nur noch Dachgeschoß KELLERABTEIL: ca. 12,11m² AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Nord - Ost - Süd KÜCHE: voll ausgestattet mit Natursteinarbeitsplatte WC: 2x VORRAUM: Ja, mit offener Garderobe HEIZUNG: Fernwärme über Fußbodenheizung KAUFPREIS WOHNUNG: € 2.250.000, inkl. Küche und fest verbauten (begehbare Garderobe, Einbauschränke, etc.) Mobiliar Betriebskosten: derzeit € 472,45 inkl. 10% USt Heizung: derzeit € 348 inkl. 20% USt Warmwasser: derzeit € 181,50 inkl. 10% USt Reparaturfondsbeitrag: derzeit € 187,42 KAUFPREIS GARAGEN: je € 50.000, (zwei verfügbar und ein dritter kann angemietet werden) Betriebskosten: derzeit € 17,15 (für beide Stellplätze) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #hell #renovierungsbedürftig

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet Ihnen nachfolgende Eigentumswohnung zum sofortigen Kauf an: Zentral gelegene 4-Zimmer Wohnung mit Sanierungsbedarf in sehr guter Wohnlage! Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Wiener Zinshaus im 2. Stock ohne Lift. Auf einer Wohnfläche von knapp 125m² erwartet den Käufer ein gefälliger Grundriss. Vorzimmer, großes Wohnzimmer mit Küche, 3 Zimmer, Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separate Toilette, Abstellraum Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Die Wohnung wird mittels einer Gasetagenheizung mit Heizungswärme und Warmwasser versorgt. Es befindet sich ein klassischer Fischgrät-Parkett und Flügeltüren im Objekt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann man als sehr gut bezeichnen: U6 - Burggasse/Stadthalle: rd. 8 Gehminuten entfernt Buslinie 48A: rd. 3 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinie 6: rd. 4 Gehminuten entfernt Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants, Trafik, Apotheke...) sind in unmittelbarer Umgebung fußläufig erreichbar. Erfüllt dieser Wohntraum genaue Ihre Erwartungen? - Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin! - Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.dfi.co.at um sich über weitere aktuelle Immobilienangebote zu informieren! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Geht nicht, gibt´s nicht! Hier haben wir ein TOP-Projekt für Sie! Verwirklichen Sie Ihren Traum nach der eigenen Wohnung in Wiener Bestlage bzw. investieren Sie werthaltig und mit ausgezeichneter Zukunftsperspektive! Ganz in der Nähe vom Spittelberg im Herzen Wien´s, entstehen 4 atemberaubende Wohnungen im neu ausgebauten Dachgeschoss mit Terrassen/Balkonen, hochwertiger Ausstattung und allem was das Herz begehrt! 3 hausinterne Garagenplätze stehen zusätzlich zum Verkauf und versüßen dieses attraktive Angebot! TOP 17: Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich auf der 1.Ebene in einen geräumigen Vorraum mit viel Platz für eine Garderobe und ein gemütliches Heimkommen, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, 3 getrennt begehbare und großzügige Schlafzimmer, ein separates WC mit Handwaschbecken, einen weiteren Abstellraum unter dem Stiegenaufgang zur 2.Ebene, ein kleines Badezimmer mit Fenster, Walk-In Dusche und WC sowie ein großes, stylisches Badezimmer mit Fenster, Badewanne, großer Walk-In Dusche und einer Sauna als Highlight. Der Sonne entgegen erreichen Sie dann über eine stylische Holztreppe die 2.Ebene auf welcher sich ein weiteres WC sowie ein super großer Wohn-Essbereich mit Zugang zur hofseitigen Traumterrasse, befindet. Ihre knapp 26m² große Terrasse ist in den Sonnenmonaten sicherlich eine gelungene Vergrößerung des Wohnbereichs. Ein weiteres Highlight ist das atemberaubende, begehbare Flachdach mit Blick über Wien! Genießen Sie die Sonnenaufgänge und Sonnenuntergänge, die grandiosen Silvester-Feuerwerke oder einfach nur das neue Lebensgefühl! Highlights: Klimageräte, Sicherheitstüren WK3, Hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Luftwärmepumpen uvm. Wohnfläche: ca. 134,52m² + Terrasse (2.Ebene): ca. 25,60m² + Begehbares Flachdach: ca. 39,48m²Kaufpreis: € 1.790.000.-Garagenplatz (groß genug auch für einen SUV): € 100.000.- (optional) Fertigstellung: Sommer 2026 laut Auskunft des Bauträgers Betriebskosten: Diese werden erst von der Hausverwaltung festgesetzt und nachgereicht. Die Schätzung liegt bei ca. 2.-/m². Der Verkauf der Wohnungen erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG).www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszugo Wohnungseigentumsvertrago Nutzwertgutachteno Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Geht nicht, gibt´s nicht! Hier haben wir ein TOP-Projekt für Sie! Verwirklichen Sie Ihren Traum nach der eigenen Wohnung in Wiener Bestlage bzw. investieren Sie werthaltig und mit ausgezeichneter Zukunftsperspektive! Ganz in der Nähe vom Spittelberg im Herzen Wien´s, entstehen 4 atemberaubende Wohnungen im neu ausgebauten Dachgeschoss mit Terrassen/Balkonen, hochwertiger Ausstattung und allem was das Herz begehrt! 3 hausinterne Garagenplätze stehen zusätzlich zum Verkauf und versüßen dieses attraktive Angebot! TOP 16: Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich auf der 1.Ebene in einen geräumigen Vorraum mit viel Platz für eine Garderobe und ein gemütliches Heimkommen, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein großes Badezimmer mit Walk-In Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, 2 getrennte begehbare Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein super großes Master Bedroom mit Zugang zu einer Terrasse und dem stylischen, großen Badezimmer mit Walk-In Dusche, WC und einer Sauna als Highlight. Der Sonne entgegen erreichen Sie dann über eine stylische Holztreppe die 2.Ebene auf welcher sich ein atemberaubender Wohn-Essbereich mit Zugang zur hofseitigen Terrasse und Loggia befindet. Kein Fernseher mehr! Von Ihrem neuen Wohnzimmer Ihrer Eckwohnung erwartet Sie ein traumhafter Blick über die Dächer und Wien... Ihre Besucher werden staunen! Ihre knapp 23m² große Terrasse ist in den Sonnenmonaten sicherlich eine gelungene Vergrößerung des Wohnbereichs. Ein weiteres Highlight ist das atemberaubende, begehbare Flachdach mit Blick über Wien! Genießen Sie die Sonnenaufgänge und Sonnenuntergänge, die grandiosen Silvester-Feuerwerke oder einfach nur das neue Lebensgefühl! Highlights: Klimageräte, Sicherheitstüren WK3, Hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Luftwärmepumpen uvm. Wohnfläche: ca. 137,82m² + Terrasse (1.Ebene): ca. 7,5m² + Terrasse (2.Ebene): 8,88m² + Loggia (2.Ebene): ca. 13,31m² + Begehbares Flachdach: ca. 53,44m²Kaufpreis: € 1.990.000.-Garagenplatz (groß genug auch für einen SUV): € 100.000.- (optional) Fertigstellung: Sommer 2026 laut Auskunft des Bauträgers Betriebskosten: Diese werden erst von der Hausverwaltung festgesetzt und nachgereicht. Die Schätzung liegt bei ca. 2.-/m². Der Verkauf der Wohnungen erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG).www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszugo Wohnungseigentumsvertrago Nutzwertgutachteno Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

Objektnummer: 4399 Im Herzen des 7. Bezirks, zentral und dennoch ruhig gelegen, befindet sich diese großzügig gestaltete Eigentumswohnung. Die reine Wohnfläche von über 105 m² verteilt sich auf 4 geräumige Zimmer sowie die nötigen Nebenräume. Das Wohnhaus verfügt über einen Personenaufzug, in der Wohnung selbst betritt man zuerst einen zentralen Vorraum, um den die einzelnen Zimmer halbkreisförmig angeordnet sind. Zur Rechten ein Wohnsalon mit über 35 m² sowie eine gut ausgestattete Küche. Die Küche selbst verfügt über eine praktische Speis. Dem Eingang gegenüber zwei rund 20 m² große Zimmer, von denen eines heute als Schlafzimmer Verwendung findet. An dieses anschließend ein weiteres, etwas kleineres Zimmer, derzeit als Schrankraum genutzt. Das Badezimmer ist ebenso von hier zu betreten. Ein separates WC, zentral vom Vorraum zu erreichen, komplettiert diese komfortable Wohnung. Alle nötigen Anschlüsse sind selbstverständlich vorhanden, Wohnung und Wasser werden mittels einer Gasetagenheizung erwärmt. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert. Der 7. Bezirk selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die umliegenden Geschäfte bieten alles Nötige für den täglichen Bedarf, die unzähligen Cafés und Lokale laden zum Verweilen ein und die Flaniermeile der Mariahilfer Straße ist fußläufig erreichbar. Durch Bus- und Straßenbahnlinien sowie der nahen U-Bahn ist die öffentliche Verkehrsanbindung exzellent. Die Wohnung ist bis September 2026 befristet vermietet und die monatliche Miete beträgt derzeit ? 1.300,00 inkl. Betriebskosten und USt. Wir ersuchen um Verständnis, dass aufgrund der Vermietung keine Innen-Bilder der Wohnung online gestellt werden können. Wir freuen uns sehr, Ihnen diese gut gelegene Eigentumswohnung anbieten zu können. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Stil-Altbauwohnung mit ca. 124 m² Wohnnutzfläche und einem ca. 1,6 m² großen Balkon in der Bandgasse, inmitten des hippen 7. Bezirks, umgeben von zahlreichen Restaurants, Bars und Geschäften. Gelegen ist die Richtung Innenhof und Bandgasse ausgerichtete Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) eines prachtvollen und gepflegten Altbauhauses mit reichlich gegliederter Straßenfassade aus der Jahrhundertwende. Hier schlummert Wiener Wohnkultur mit Zukunft: Der sanierungsbedürftige Altbau überzeugt mit einem großzügigen Grundriss voller Möglichkeiten (siehe unverbindliche Planvorschläge), Ost-/West-Ausrichtung mit hofseitigem Grünblick in die benachbarten Baumkronen und einer Lage, die urbanes Leben und historischen Flair perfekt vereint mitten im 7. Bezirk, nahe der Mariahilfer Straße. HIGHLIGHTS Ost-/West-Ausrichtung (Innenhof & Bandgasse) Innenhof-Balkon mit Grünblick in die benachbarten Baumkronen Holzkastenfenster Flügeltüren Grundriss mit Potenzial (siehe unverbindliche Planvorschläge) Zentrale Lage mitten im 7. Bezirk - MQ, Volkstheater, Mariahilfer Straße, Neubaugasse uvm. fußläufig erreichbar INFOS ZUR WOHNUNG WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 123,8 m² BALKON: ca. 1,6 m² ZIMMER: 4 GESCHOSS: 2. Stock (ohne Lift) AUSRICHTUNG: Ost/West RAUMHÖHE: ca. 3,47 m HEIZUNG: Gasetagenheizung KELLERABTEIL: ja, ca. 3 m² als Zubehör FAHRRADABSTELLFLÄCHE: ja ZUSTAND: sanierungsbedürftig Kaufpreis: € 890.000,00 Betriebskosten: € 201,37 inkl. 10% USt. p.M. derzeit Reparaturfonds: € 144,68 p.M. derzeit Stand Reparaturfonds per 31.12.2024: € 123.264,16 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung (gebunden): 1,5% netto zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH) Die Wohnung wird in sanierungsbedürftigem Zustand, wie liegt und steht und wie besichtigt, verkauft. Bei den gezeigten Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Ferienwohnung #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Die 2019 komplett renovierte Wohnung befindet sich im ersten Stock von zwei Stockwerken des Hauses, somit fällt das Haus durch seine Eleganz, Gepflegtheit und Gediegenheit schon vom äußeren Eindruck im Straßenbild auf. Ein äußerst moderner, verglaster Aufzug erschließt beide Stockwerke. Die Maisonettewohnung weist ein Wohnfläche von mehr als 86m2 auf und erstreckt sich über die zwei Stockwerke des Hauses. Damit besteht ein gesamter Teil des Hauses in der Hofinnenseite ausschließlich aus dem angebotenen Objekt. Im unteren Stockwerk befinden sich ein Vorzimmer mit integriertem Kleiderschrank, eine separate Toilette, ein großzügiges Badezimmer mit Regendusche und eine "Dieter Knoll Wohnküche", bestehend aus einem Essbereich und einem Wohnbereich. Zwei weitere Zimmer, eines davon mit Zugang zum ca. 10m² großen Balkon, befinden sich ebenfalls im unteren Stockwerk. Ein sehr schöner, mit Fliesen belegter Stiegenaufgang führt in den zweiten Stock der Wohnung, wo sich ein weiteres, ca. 7m² großes, Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einem großen Fenster mit Blick auf den Balkon befindet. Komplettiert wird diese Ebene mit zwei weiteren Zimmern, die derzeit als Arbeits-/ Wohnzimmer und Schlafzimmer gestaltet sind. Die gesamte Fensterfront der Wohnung ist südseitig ausgerichtet und sorgt daher für viel Helligkeit und eine freundliche, angenehme Atmosphäre. Weiters verfügt die Wohnung über eine hochwertige Klimaanlage. Alle Fenster liegen hofseitig und befinden sich in absoluter Ruhelage. Ein im Hof des Hauses überdachter Autoabstellplatz mit Anschluss für ein Elektroauto kann zusätzlich um € 40.000,00 erworben werden. Alle Objekte in diesem Haus sind als Eigentumswohnungen parifiziert und werden von den Besitzern selbst bewohnt bzw. als Zweitwohnsitz genützt oder vermietet. Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]