Wohnung ab 4 Zimmer in Wien 18.,Währing kaufen

#Altbau #Balkon #Erstbezug

In der begehrten Sternwartestraße steht ein wunderschönes Altbauhaus zum Verkauf. Die Fassade des Hauses wurde neu gestaltet und verleiht dem Gebäude einen frischen, zeitgemäßen Look, der perfekt zu seiner klassischen Altbau-Ästhetik passt. Das Stiegenhaus wurde ebenfalls neu verfliest und erstrahlt in frischen Farben, die den Altbaucharme auf moderne Weise unterstreichen. Viele Bereiche des Hauses wurden mit großer Sorgfalt renoviert, um eine gelungene Mischung aus historischem Flair und zeitgemäßem Komfort zu schaffen. Im Angebot befinden sich fünf hochwertige Wohnungen, von denen drei nach einer umfangreichen Sanierung in Top-Zustand präsentiert werden. Die Wohnflächen variieren zwischen 51 m² und 109 m² und bieten für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile das passende Raumangebot. Drei dieser Einheiten wurden aufwendig generalsaniert und bieten als Erstbezüge höchsten Wohnkomfort in stilvollem Ambiente. Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt, nur einen Katzensprung vom Kutschkermarkt und dem Sternwartepark entfernt. Für zusätzlichen Komfort können auf Wunsch Stapelparkplätze im Haus erworben werden. Der Preis für den oberen Stapelparker beträgt € 45.000, während der Preis für den unteren Stapelparker bei € 37.500 liegt. Top 4 im 1. OG Die Wohnung befindet sich derzeit noch im Ist-Zustand. Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Symbolfotos einer bereits fertig sanierten Einheit. Auf Wunsch kann die Wohnung vollständig modernisiert und nach Ihren Wünschen als Erstbezug übergeben werden. Auf Wunsch besteht die Option, einen Balkon zu errichten. Die damit verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen und sind im angebotenen Kaufpreis nicht enthalten. So haben Sie die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause mit einem privaten Außenbereich individuell aufzuwerten und zusätzlichen Lebensraum im Freien zu schaffen. Der angegebene Kaufpreis versteht sich ohne den optionalen Balkonzubau. Gerne berücksichtigen wir Ihre persönlichen Vorstellungen je nach gewünschter Ausstattung (Fliesen, Parkett etc.) und Ausführung kann sich der Kaufpreis entsprechend verändern. Das Besondere: Die Wohnung wird nicht vorab saniert, sondern in enger Abstimmung mit dem Käufer. So entsteht Ihr ganz persönlicher Wohntraum maßgeschneidert, hochwertig und stilvoll umgesetzt durch den Bauträger. Die Wohnung teilt sich aktuell wie folgt auf: - separate Küche - großzügiges Wohnzimmer - 3 Schlafzimmer - Badezimmer - separates WC Individuell. Jede Wohnung wird erst nach dem Kauf nach Ihren persönlichen Vorstellungen saniert Sie bestimmen Stil, Farben, Materialien und die Aufteilung. Sicher. Dank Fixpreis-Garantie und klar definiertem Zeitplan haben Sie volle Kosten- und Planungssicherheit, sowie die Gewährleistung nach den gesetzlichen Bestimmungen. Exklusiv. Wählen Sie aus einer Auswahl an hochwertigen Materialien, edlen Oberflächen und stilvollen Ausstattungen. Komfortabel. Von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe wir begleiten Sie durch alle Schritte und koordinieren Planung, Ausführung und Fertigstellung für Sie. Auf Wunsch begleiten wir Sie gerne bei der Einrichtung und Küchengestaltung. Vorteile Gestaltungsfreiheit Kostentransparenz Planungssicherheit klare Bauzeiten Komfort Wertsteigerung Exklusivität Ablauf & Service 1. Besichtigung Sie sehen den Rohzustand. 2. Beratung & Bemusterung Sie wählen Materialien im Showroom. 3. Sanierung nach Wunsch wir setzen um. 4. Schlüsselübergabe Einzug in Ihr maßgeschneidertes Zuhause. Ihre Wohnung. Ihr Stil. Unsere Umsetzung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen mit Stil, Charme und Klasse The Anthony verkörpert urbanes Wohnen in seiner schönsten Form. Im Herzen von Hernals, direkt angrenzend an den 18. Bezirk, verbindet das außergewöhnliche Wohnprojekt elegante Architektur auf einzigartige Weise mit dem modernen Lifestyle der Stadt. In der Antonigasse entsteht ein wegweisender Neubau, der Wiener Wohnkultur mit britischem Charme und zeitloser Eleganz neu definiert. Die 28 stilvoll gestalteten Eigentumswohnungen und 4 exklusiven Townhouses bieten großzügige Freiflächen, die zum Entspannen und Genießen einladen. Dank der sorgfältigen Planung vereint dieses architektonische Meisterwerk höchsten Komfort mit einer Ästhetik, die ihresgleichen sucht. Die ÖGNI-Gold-Zertifizierung unterstreicht nicht nur die herausragende Bauqualität, sondern auch das Engagement für Nachhaltigkeit. In unmittelbarer Nähe zu den belebten Straßen und charmanten Plätzen des Bezirks verkörpert The Anthony die perfekte Verbindung aus pulsierender Stadtkultur und erholsamer Rückzugsmöglichkeit. Hier wird Wohnen zur wahren Lebensqualität. Urbaner Wohngenuss in exklusiver Lage The Anthony bietet urbanen Wohnkomfort auf höchstem Niveau im begehrten 17. Bezirk. Mehrere Straßenbahnlinien bringen Sie in weniger als 20 Minuten ins Stadtzentrum. Der charmante Aumannplatz mit seinen gemütlichen Cafés und Boutiquen sowie der beliebte Kutschkermarkt und die Einkaufsmeile Währinger Straße sind bequem zu Fuß erreichbar. Sportbegeisterte finden in fünf Gehminuten den Lidlpark mit Tennisanlagen und mehreren Sportplätzen sowie ein modernes Bowlingcenter. Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus hervorragend, die U6-Station Michelbeuern-AKH sowie die Medizinische Universität Wien sind in wenigen Gehminuten bzw. drei Straßenbahnstationen erreichbar. Top 1.27 Diese traumhafte Penthousewohnung ist ein echtes Juwel und verspricht Wohnen auf höchstem Niveau. Der weitläufige Wohnbereich, durchflutet von natürlichem Licht, öffnet sich direkt zu einer herrlichen Terrasse ein Ort, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen und die Seele baumeln lassen können. Die vier eleganten Schlafzimmer, jedes mit einem eigenen luxuriösen Badezimmer ausgestattet, bieten Raum für Rückzug und Erholung. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre und fängt die schönsten Lichtmomente des Tages ein. Absolutes Highlight ist die atemberaubende Dachterrasse, die Ihnen einen unvergleichlichen Blick schenkt und mit vorbereiteten Anschlüssen für einen Whirlpool perfekt für unvergessliche Abende unter freiem Himmel ist. Dieses Zuhause wird Sie begeistern und Ihr Herz höherschlagen lassen. Die offizielle Wohnadresse befindet sich im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, überzeugt jedoch mit einer besonderen Lage: Nur wenige Hausnummern weiter beginnt bereits der begehrte 18. Bezirk Währing. Dadurch vereint diese Adresse das Beste aus zwei Welten die lebendige Dynamik von Hernals und die elegante Raffinesse von Währing. Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 1.686.000,00. Optional ist ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 32.500,00 für Eigennutzer / EUR 30.200,00 für Anleger erwerbbar. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

In der begehrten Sternwartestraße steht ein wunderschönes Altbauhaus zum Verkauf. Die Fassade des Hauses wurde neu gestaltet und verleiht dem Gebäude einen frischen, zeitgemäßen Look, der perfekt zu seiner klassischen Altbau-Ästhetik passt. Das Stiegenhaus wurde ebenfalls neu verfliest und erstrahlt in frischen Farben, die den Altbaucharme auf moderne Weise unterstreichen. Viele Bereiche des Hauses wurden mit großer Sorgfalt renoviert, um eine gelungene Mischung aus historischem Flair und zeitgemäßem Komfort zu schaffen. Im Angebot befinden sich fünf hochwertige Wohnungen, von denen drei nach einer umfangreichen Sanierung in Top-Zustand präsentiert werden. Die Wohnflächen variieren zwischen 51 m² und 109 m² und bieten für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile das passende Raumangebot. Drei dieser Einheiten wurden aufwendig generalsaniert und bieten als Erstbezüge höchsten Wohnkomfort in stilvollem Ambiente. Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt, nur einen Katzensprung vom Kutschkermarkt und dem Sternwartepark entfernt. Für zusätzlichen Komfort können auf Wunsch Stapelparkplätze im Haus erworben werden. Der Preis für den oberen Stapelparker beträgt € 45.000, während der Preis für den unteren Stapelparker bei € 37.500 liegt. Top 3+4 im 1. OG Diese unsanierten nebeneinander liegenden Wohnungen (Top3 61,40m³ + Top 4 108,78m²) bieten Ihnen die Möglichkeit die Wohnungen nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu kombinieren, sodass man eine Gesamtwohnfläche von ca. 170m² mit 5-6 Zimmern erhält. Dank der flexiblen Raumstruktur können Sie die beiden Wohnungen kombinieren, um eine individuell gestaltete Wohlfühloase zu schaffen. Die Lage in der Nähe des Türkenschanzparks ist ideal für alle, die die Ruhe einer grünen Umgebung mit der Nähe zum Stadtzentrum verbinden möchten. Mit einer ruhigen Lage in unmittelbarer Nähe des Türkenschanzparks genießen Sie nicht nur eine angenehme Wohnumgebung, sondern auch die Vorzüge einer der beliebtesten Gegenden Wiens. Sie befindet sich in einem gepflegten Altbau, bei dem das Stiegenhaus bereits saniert und die Fassade erneuert wurde ein wichtiger Pluspunkt, der den Charme des Hauses unterstreicht und für ein angenehmes Wohnumfeld sorgt. Für zusätzlichen Komfort können auf Wunsch Stapelparkplätze im Haus erworben werden. Der Preis für den oberen Stapelparker beträgt € 45.000, während der Preis für den unteren Stapelparker bei € 37.500 liegt. Lage In unmittelbarer Gehweite befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, das Marktgebiet Gersthof/Kutschkermarkt etc. sowie eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnen (9,40,41), der Buslinie(10A) und der S-Bahn (S45) sowie die U-Bahn Linie 6. Die Gegend besticht auch durch ihre unmittelbare Lage, zu diversen Grünoasen wie dem Sternwartepark und dem Türkenschanzpark wie auch die Einkaufsmöglichkeiten z B. am Gersthofer Platzl der täglich geöffnet ist. Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Giebl&Zirm Rechtsanwälte, Dr. Karl Lueger-Platz 5, A-1010 Wien . Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Terrasse #barrierefrei #hell

Treten Sie herein und lassen Sie den einzigartigen Charme dieser luxuriösen Dachgeschoss-Maisonette auf sich wirken! Es erwartet Sie die perfekte Symbiose aus Design, Luxus und Großzügigkeit! Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Wohnung erstreckt sich über 3 Ebenen, verfügt über 3 Terrassen, 3 Bäder sowie einen Liftzugang, welcher direkt über die obere Etage der Wohnung zugänglich ist. Man merkt schnell - die Bedürfnisse des Menschen standen hier im Mittelpunkt. Die überaus großzügige Wohnfläche von ca. 186m², vereint mit einer hochwertigen Ausstattung sowie einem lichtdurchfluteten Ambiente, schafft ein Wohngefühl, welches höchsten Ansprüchen gerecht wird. GROSSES Extra: Zur Wohnung kann ein ca. 28,4m² großes Lager im Souterrain um 35.000, Euro miterworben werden! Einige der Highlights auf einen Blick für Sie zusammengefasst: * ca. 186m² Wohnfläche * 5 Zimmer * 3 Terrassen * 3 Bäder * Liftzugang direkt in der Wohnung (Barrierefreiheit) * Dachterrasse mit phänomenalem Rundum- und Weitblick * Fußbodenheizung * Klimaanlage * elektrische Außenbeschattungen an den senkrechten Fensterflächen * 2 Küchen * Gegensprechanlage mit Videokamera * Einbaumöbel * Möglichkeit, ein Lager mitzuerwerben Die Nachbarwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 114,3m² und Terrassen mit insgesamt ca. 33m² steht ebenfalls zum Verkauf! Gerne beraten wir Sie dazu. Die Aufteilung der drei Ebenen gestaltet sich wie folgt: 1. Ebene: * lichterfülltes und großzügiges Vorzimmer * 3 Schlafzimmer, davon 2 mit eigenem, modern verfliesten Bad * außerordentlich ansprechender, lichterfüllter Koch- und Essbereich mit voll ausgestatteter Küche * 2 Abstellräume * separates WC mit Handwaschbecken 2. Ebene: * Vorraum mit dem Liftzugang und Ausgang auf eine der Terrassen * phänomenaler Wohnbereich mit breitflächigen und bodentiefen Fensterfronten * Küche mit hellem Essbereich * WC mit Handwaschbecken 3. Ebene: * ca. 31m² große Dachterrasse mit beeindruckendem Weitblick Die Lage: Urbanes Stadtleben mit der charmanten Wohnqualität Währings. Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Umgebung, inmitten historischer Architektur, ausgezeichneter Infrastruktur und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Türkenschanzpark ca. 750m Straßenbahn: 40 und 41 ca. 210m, 9 ca. 400m Bus: 42A ca. 350m, 10A ca. 500m Bahnhof Gersthof ca. 450m Hofer ca. 600m Eurospar ca. 400m Kindergarten ca. 25m Volksschule ca. 600m Mittelschule ca. 400m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

MICHA & ELA - wie zwei Schwestern stehen sich die beiden Bauteile des Neubauprojekts im 18. Bezirk gegenüber - jede mit eigenem Charakter, doch erkennbar verwandt, vereint im Anspruch an Qualität und Design. Auf der Straßenseite präsentiert sich der extrovertierte Bauteil MICHA als urbaner Freigeist: Loftartige Gewerbeflächen im Erdgeschoß, moderne, stilvolle Wohnungen in den oberen Etagen und ein Penthouse als markanter Abschluss. Hier schweifen die Augen durch die Baumreihen der Weitlofgasse bis hin zum Währinger Park – ein Ausblick, der den offenen, kommunikativen Charakter des Hauses unterstreicht. Im geschützten Innenhof befindet sich der Bauteil ELA – das ruhige Pendant. Zurückhaltend und harmonisch eingebettet ins Grün, bietet der Solitär großzügige Wohnungen mit Garten oder Terrasse und strahlt eine ruhige, geradezu meditative Atmosphäre aus. Diese außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss kombiniert moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein stilvoll durchdachtes Raumkonzept – perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten in einer ruhigen, grünen Umgebung optimal verbinden möchten. Die beeindruckende Wohnküche mit ca. 52,08 m² ist ein echtes Highlight: ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Raum mit Platz für eine elegante Kochinsel, große Essbereiche und einen gemütlichen Wohnbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon mit ca. 16,37 m² und Ostausrichtung – ideal für sonnige Frühstücksmomente und helle Morgenstunden in absolut privater Atmosphäre. Der großzügige Eingangs- und Vorraumbereich verbindet alle Räume und schafft eine offene, klare Struktur, die der Wohnung ihren eleganten Charakter verleiht. Das Masterbedroom mit ca. 20 m² bietet maximale Privatsphäre und Ruhe – inklusive direktem Zugang zum zweiten Balkon (ca. 12,67 m²) und eigenem modernen Badezimmer mit Dusche. Zwei weitere getrennt begehbare Zimmer mit ca. 12,45 m² und 11,82 m² eignen sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – flexibel, hell und perfekt nutzbar. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, zwei separate Gäste-WCs sowie ein praktischer Wirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und funktionale Alltagstauglichkeit. Für ein besonders angenehmes und nachhaltiges Wohnklima sorgen Geothermie, Fußbodenheizung und Deckenkühlung – energieeffizient, leise und das ganze Jahr über perfekt temperiert. Diese Wohnung begeistert durch Großzügigkeit, viel Licht, eine ruhige, grüne Lage und ein architektonisch durchdachtes Wohnkonzept – ein modernes Zuhause mit außergewöhnlichem Niveau und echter Wohlfühlqualität. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <150m Klinik <250m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <150m Universität <300m Höhere Schule <150m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <900m Verkehr Bus <175m U-Bahn <250m Straßenbahn <225m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

MICHA & ELA - wie zwei Schwestern stehen sich die beiden Bauteile des Neubauprojekts im 18. Bezirk gegenüber - jede mit eigenem Charakter, doch erkennbar verwandt, vereint im Anspruch an Qualität und Design. Auf der Straßenseite präsentiert sich der extrovertierte Bauteil MICHA als urbaner Freigeist: Loftartige Gewerbeflächen im Erdgeschoß, moderne, stilvolle Wohnungen in den oberen Etagen und ein Penthouse als markanter Abschluss. Hier schweifen die Augen durch die Baumreihen der Weitlofgasse bis hin zum Währinger Park – ein Ausblick, der den offenen, kommunikativen Charakter des Hauses unterstreicht. Im geschützten Innenhof befindet sich der Bauteil ELA – das ruhige Pendant. Zurückhaltend und harmonisch eingebettet ins Grün, bietet der Solitär großzügige Wohnungen mit Garten oder Terrasse und strahlt eine ruhige, geradezu meditative Atmosphäre aus. Erdgeschoss – Offen, hell & großzügig Der Vorraum führt in den Wirtschaftsraum, das Gäste-WC und die ca. 42,14 m² große Wohnküche, die durch eine stilvolle Stahlglastür vom Vorraum getrennt ist. Die Wohnküche bietet einen gemütlichen Wohnbereich mit Eckcouch und auf der anderen Seite Platz für eine Küche mit Essbereich und Kücheninsel. Von hier gelangt man direkt auf die ca. 44 m² große Terrasse und in den weitläufigen Garten (ca. 152 m²) – ideal für Freizeitaktivitäten, Hochbeete oder gemütliche Stunden im Freien. Obergeschoss – Ruhe, Flexibilität & Komfort Über den Stiegenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss mit großem Flur, der sowohl als Stauraum durch Schrankwände als auch als Arbeitsplatz genutzt werden kann. Die drei separaten Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, zwei davon haben Zugang zum Balkon (ca. 18,62 m²). Das Obergeschoss verfügt zudem über ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein zweites Bad mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Ihr neues Zuhause Diese Maisonette vereint modernes Design, großzügige Außenbereiche und clevere Raumaufteilung. Perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Licht, viel Platz und private Garten- sowie Balkonflächen legen – hier können Sie wohnen, arbeiten und entspannen in einer durchdachten, modernen Umgebung. Highlights auf einen Blick: Fußbodenheizung Deckenkühlung durch Geothermie Maisonettewohnung auf 2 Ebenen mit ca. 122 m² Wohnfläche Großzügige Wohnküche mit 42,14 m², abgetrennt durch elegante Stahlglastür Terrasse ca. 44 m² & Garten ca. 152 m² – ideal für Spiel, Freizeit & Gartengestaltung3 Schlafzimmer, davon 2 mit Zugang zum Balkon (ca. 18,62 m²) 2 Bäder: Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, Bad mit Dusche2 Gäste-WC's Wirtschaftsraum & viel Stauraum durch Schrankwände und Vorraum Balkon & Terrasse nach Südwesten ausgerichtet – sonnige Stunden garantiert Garagenplatz Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <150m Klinik <250m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <150m Universität <300m Höhere Schule <150m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <900m Verkehr Bus <175m U-Bahn <250m Straßenbahn <225m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #ruhig

Highlights * Umfassende Sanierung durch den Verkäufer * Toplage im 18. Bezirk mit Schulen, Parks und Einkaufsmöglichkeiten * Hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur * Nur 10 Gehminuten zum beliebten Kutschkermarkt Objektbeschreibung Diese charmante, ca. 149 m² große 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Schritte vom Schubertpark entfernt. Der Eigentümer plant eine umfassende Sanierung, wodurch sich die Raumaufteilung wie folgt gestalten könnte (Änderungen vorbehalten): * Wohn- und Essbereich: ca. 23,52 m² * Zimmer 1: ca. 20,09 m² * Zimmer 2: ca. 20,82 m² * Zimmer 3: ca. 9,91 m² + begehbare Garderobe: ca. 10,40 m² * Zimmer 4 (Arbeitszimmer): ca. 9,21 m² * Küche: ca. 10,54 m² * Speisekammer: ca. 6,51 m² * Badezimmer 1: ca. 7,17 m² * Badezimmer 2: ca. 5,85 m² (inkl. geplantem zweiten WC) * Abstellraum / Stauraum: ca. 11,71 m² * Separates WC: ca. 1,12 m² * Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss: ca. 1,09 m² Die Zimmer 1 und 2 sind straßenseitig ausgerichtet, Zimmer 3 und 4 bieten ruhige Hoflage. Eine Skizze zur geplanten Raumaufteilung ist beigefügt. Für zusätzlichen Stauraum steht ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung. Im Innenhof besteht zudem die Möglichkeit, Fahrräder bequem abzustellen. Lage und Infrastruktur Die Währinger Straße und der Kutschkermarkt laden mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Einkaufsbummel ein. Mit den Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 erreicht man sowohl die Wiener Innenstadt als auch Erholungszonen wie den Pötzleinsdorfer Schlosspark in wenigen Minuten. Die U6-Station Altes AKH befindet sich ebenfalls in Fußnähe und garantiert eine ideale Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Wienerwald bietet Sport- und Naturbegeisterten viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung. Öffentliche Verkehrsmittel * Straßenbahnlinien: 40, 41, 42, 9 * U-Bahn: U6 * Bus 10A, 42A * S 45 Gersthof Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

MICHA & ELA - wie zwei Schwestern stehen sich die beiden Bauteile des Neubauprojekts im 18. Bezirk gegenüber - jede mit eigenem Charakter, doch erkennbar verwandt, vereint im Anspruch an Qualität und Design. Auf der Straßenseite präsentiert sich der extrovertierte Bauteil MICHA als urbaner Freigeist: Loftartige Gewerbeflächen im Erdgeschoß, moderne, stilvolle Wohnungen in den oberen Etagen und ein Penthouse als markanter Abschluss. Hier schweifen die Augen durch die Baumreihen der Weitlofgasse bis hin zum Währinger Park – ein Ausblick, der den offenen, kommunikativen Charakter des Hauses unterstreicht. Im geschützten Innenhof befindet sich der Bauteil ELA – das ruhige Pendant. Zurückhaltend und harmonisch eingebettet ins Grün, bietet der Solitär großzügige Wohnungen mit Garten oder Terrasse und strahlt eine ruhige, geradezu meditative Atmosphäre aus. Diese großzügige Wohnung im 3. Obergeschoss der Michaelerstraße 15 verbindet moderne Architektur, durchdachte Raumplanung und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Auf der weitläufigen Wohnfläche entsteht ein Zuhause für alle, die Raum, Licht und entspanntes Wohnen im grünen 18. Bezirk schätzen. Die einladende Wohnküche bildet das Herz der Wohnung und verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem harmonischen Mittelpunkt. Direkt angrenzend bietet das Wohnzimmer einen ruhigen Rückzugsort. Drei helle Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen. Zwei moderne Badezimmer, ein separates WC und ein Wirtschaftsraum sorgen für hohen Wohnkomfort. Der großzügige Vorraum schafft einen freundlichen Empfangsbereich. Ein besonderes Highlight sind die zwei Außenflächen, die den Wohnraum ins Freie erweitern und Platz für erholsame Stunden bieten. Edler Parkettboden, stilvolle Fliesen, Fußbodenheizung, Deckenkühlung über nachhaltige Geothermie und Raffstores unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Ein modernes, stilvolles Erstbezugs-Zuhause – ideal für Familien, Paare oder alle, die viel Raum und ein wohltuendes Wohnambiente im 18. Bezirk suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <150m Klinik <250m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <150m Universität <300m Höhere Schule <150m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <900m Verkehr Bus <175m U-Bahn <250m Straßenbahn <225m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug

In der begehrten Sternwartestraße steht ein wunderschönes Altbauhaus zum Verkauf. Die Fassade des Hauses wurde neu gestaltet und verleiht dem Gebäude einen frischen, zeitgemäßen Look, der perfekt zu seiner klassischen Altbau-Ästhetik passt. Das Stiegenhaus wurde ebenfalls neu verfliest und erstrahlt in frischen Farben, die den Altbaucharme auf moderne Weise unterstreichen. Viele Bereiche des Hauses wurden mit großer Sorgfalt renoviert, um eine gelungene Mischung aus historischem Flair und zeitgemäßem Komfort zu schaffen. Im Angebot befinden sich fünf hochwertige Wohnungen, von denen drei nach einer umfangreichen Sanierung in Top-Zustand präsentiert werden. Die Wohnflächen variieren zwischen 51 m² und 109 m² und bieten für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile das passende Raumangebot. Drei dieser Einheiten wurden aufwendig generalsaniert und bieten als Erstbezüge höchsten Wohnkomfort in stilvollem Ambiente. Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt, nur einen Katzensprung vom Kutschkermarkt und dem Sternwartepark entfernt. Für zusätzlichen Komfort können auf Wunsch Stapelparkplätze im Haus erworben werden. Der Preis für den oberen Stapelparker beträgt € 45.000, während der Preis für den unteren Stapelparker bei € 37.500 liegt. Top 3+4 im 1. OG Die Wohnung befindet sich derzeit noch im Ist-Zustand. Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Symbolfotos einer bereits fertig sanierten Einheit. Auf Wunsch kann die Wohnung vollständig modernisiert und nach Ihren Wünschen als Erstbezug übergeben werden. Auf Wunsch besteht die Option, einen Balkon zu errichten. Die damit verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen und sind im angebotenen Kaufpreis nicht enthalten. So haben Sie die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause mit einem privaten Außenbereich individuell aufzuwerten und zusätzlichen Lebensraum im Freien zu schaffen. Der angegebene Kaufpreis versteht sich ohne den optionalen Balkonzubau. Gerne berücksichtigen wir Ihre persönlichen Vorstellungen je nach gewünschter Ausstattung (Fliesen, Parkett etc.) und Ausführung kann sich der Kaufpreis entsprechend verändern. Das Besondere: Die Wohnung wird nicht vorab saniert, sondern in enger Abstimmung mit dem Käufer. So entsteht Ihr ganz persönlicher Wohntraum maßgeschneidert, hochwertig und stilvoll umgesetzt durch den Bauträger. Die Wohnung teilt sich aktuell wie folgt auf: - separate Küche - großzügiges Wohnzimmer - 3 Schlafzimmer - Badezimmer - separates WC Individuell. Jede Wohnung wird erst nach dem Kauf nach Ihren persönlichen Vorstellungen saniert Sie bestimmen Stil, Farben, Materialien und die Aufteilung. Sicher. Dank Fixpreis-Garantie und klar definiertem Zeitplan haben Sie volle Kosten- und Planungssicherheit, sowie die Gewährleistung nach den gesetzlichen Bestimmungen. Exklusiv. Wählen Sie aus einer Auswahl an hochwertigen Materialien, edlen Oberflächen und stilvollen Ausstattungen. Komfortabel. Von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe wir begleiten Sie durch alle Schritte und koordinieren Planung, Ausführung und Fertigstellung für Sie. Auf Wunsch begleiten wir Sie gerne bei der Einrichtung und Küchengestaltung. Vorteile Gestaltungsfreiheit Kostentransparenz Planungssicherheit klare Bauzeiten Komfort Wertsteigerung Exklusivität Ablauf & Service 1. Besichtigung Sie sehen den Rohzustand. 2. Beratung & Bemusterung Sie wählen Materialien im Showroom. 3. Sanierung nach Wunsch wir setzen um. 4. Schlüsselübergabe Einzug in Ihr maßgeschneidertes Zuhause. Ihre Wohnung. Ihr Stil. Unsere Umsetzung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt diese traumhafte Dachterrassenwohnung inmitten herrlicher Villen im Herzen von Gersthof gelegen. Mit einer großzügigen, modernen Raumaufteilung und einer Fläche von 137,4 m² ist diese elegante Immobilie eine von drei Wohneinheiten, die die Villa Jahn auszeichnen. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer und eine herrliche offene Treppe, über die man zu der zauberhaften 43m² großen Dachterrasse mit herrlichem Weitblick gelangt. Die gepflegte Ausstattung umfasst elegante Dielen, hochwertige Fliesen und edles Parkett, die für ein stilvolles Wohnambiente sorgen. Die offene Wohnküche ist das Herz in dem lichtdurchfluteten weitläufigem Wohnbereich Zudem stehen 2 Bäder und 2 WCs zur Verfügung, darunter ein Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung ist mit einer modernen Etagenheizung ausgestattet. Die Anbindung im öffentlichen wie auch im Individualverkehr ist erstklassig. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie ein Bahnhof, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleisten. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, mehreren Schulen und Kindergärten. Für den täglichen Bedarf sorgen verschiedene Supermärkte und eine Bäckerei in der nahen Umgebung. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne telefonisch unter [Tel] oder per Email an [Email] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #renovierungsbedürftig #ruhig

In der begehrten Sternwartestraße steht ein wunderschönes Altbauhaus zum Verkauf. Die Fassade des Hauses wurde neu gestaltet und verleiht dem Gebäude einen frischen, zeitgemäßen Look, der perfekt zu seiner klassischen Altbau-Ästhetik passt. Das Stiegenhaus wurde ebenfalls neu verfliest und erstrahlt in frischen Farben, die den Altbaucharme auf moderne Weise unterstreichen. Viele Bereiche des Hauses wurden mit großer Sorgfalt renoviert, um eine gelungene Mischung aus historischem Flair und zeitgemäßem Komfort zu schaffen. Im Angebot befinden sich fünf hochwertige Wohnungen, von denen drei nach einer umfangreichen Sanierung in Top-Zustand präsentiert werden. Die Wohnflächen variieren zwischen 51 m² und 109 m² und bieten für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile das passende Raumangebot. Drei dieser Einheiten wurden aufwendig generalsaniert und bieten als Erstbezüge höchsten Wohnkomfort in stilvollem Ambiente. Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt, nur einen Katzensprung vom Kutschkermarkt und dem Sternwartepark entfernt. Für zusätzlichen Komfort können auf Wunsch Stapelparkplätze im Haus erworben werden. Der Preis für den oberen Stapelparker beträgt € 45.000, während der Preis für den unteren Stapelparker bei € 37.500 liegt. Top 4 im 1. OG Diese unsanierte 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine ideale Gelegenheit, Ihr eigenes Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Mit einer ruhigen Lage in unmittelbarer Nähe des Türkenschanzparks genießen Sie nicht nur eine angenehme Wohnumgebung, sondern auch die Vorzüge einer der beliebtesten Gegenden Wiens. Sie befindet sich in einem gepflegten Altbau, bei dem das Stiegenhaus bereits saniert und die Fassade erneuert wurde ein wichtiger Pluspunkt, der den Charme des Hauses unterstreicht und für ein angenehmes Wohnumfeld sorgt. Auf Wunsch kann die Wohnung nach Ihren Wünschen saniert und als Erstbezug erworben werden. Für zusätzlichen Komfort können auf Wunsch Stapelparkplätze im Haus erworben werden. Der Preis für den oberen Stapelparker beträgt € 45.000, während der Preis für den unteren Stapelparker bei € 37.500 liegt. Lage In unmittelbarer Gehweite befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, das Marktgebiet Gersthof/Kutschkermarkt etc. sowie eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnen (9,40,41), der Buslinie(10A) und der S-Bahn (S45) sowie die U-Bahn Linie 6. Die Gegend besticht auch durch ihre unmittelbare Lage, zu diversen Grünoasen wie dem Sternwartepark und dem Türkenschanzpark wie auch die Einkaufsmöglichkeiten z B. am Gersthofer Platzl der täglich geöffnet ist. Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Giebl&Zirm Rechtsanwälte, Dr. Karl Lueger-Platz 5, A-1010 Wien . Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein Immobilienjuwel in exzellenter Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirkes . Umgeben von viel Grün und Ruhe und doch mit kompletter städtischer Infrastruktur und guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Das äußerst exklusive Haus wurde im Jahr 2020 nach höchsten Qualitätsstandards neu errichtet und umfasst insgesamt nur vier Eigentumswohnungen. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Liftstock . Der Lift führt - wie bei einer Penthousewohnung - direkt von der Tiefgarage in den Wohnbereich. Es stehen auf einer Ebene ca. 155 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung, die sich im Wesentlichen auf vier Zimmer, eine Küche, zwei Bäder, drei WCs, ein Garderobenbereich und einen Hauswirtschaftsraum aufteilen. Die Wohnung ist überwiegend südseitig ausgerichtet und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand . Es wurden ausschließlich beste Qualitätsprodukte verwendet: raumhohe Innentüren, exklusive Dielenböden aus Eiche, hochwertige Sanitärmöbel und Armaturen, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster, elektronisch steuerbarer außenliegender textiler Sonnenschutz, BUS-Elektrosystem, Alarmanlage. Zu dieser Aufzählung gehören unbedingt auch die exzellente Küchenausstattung - ein echter Hingucker - sowie die fix eingebauten Garderobenschränke der Sonderklasse. Der ca. 67 m² Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin ist lichtdurchflutet und führt direkt auf die ca. 28 m² Terrasse mit schöner Fernsicht. Zusätzlich gibt es noch einen ca. 6 m² großen, ostseitig orientierten Balkon , der vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Die genaue Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden. Heizung und Warmwasser werden zentral vom Haus mittels einer Erdwärmepumpe bereitgestellt. Zusätzlich vorhanden ist ein zentrales Gasbrennwertgerät als System-Backup . In der Wohnung gibt es eine über Raumthermostate steuerbare Fußbodenheizung sowie eine Deckenkühlung . Die monatliche Betriebskostenvorschreibung inkludiert bereits die Akontokosten für Heizung , Warm- und Kaltwasser , Kühlung, Reparaturrücklage und Mehrwertsteuer . Aktuell werden diesbezüglich von der Hausverwaltung € 597,71 monatlich in Rechnung gestellt. Der Wohnung zugeordnet ist ein ca. 10 m² großer Einlagerungsraum direkt neben der Tiefgarage. Optional können zwei separat parifizierte Tiefgaragenplätze um je € 50.000,- zusätzlich erworben werden. Die monatlichen Betriebskosten für die Tiefgaragenplätze betragen aktuell € 41,45 pro Stellplatz . Eine in jeder Hinsicht phänomenale Liegenschaft, die nach individueller Terminvereinbarung übernommen werden kann. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 09.01.2019 beträgt 35,9 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 0,68.... [Mehr]