Wohnung ab 4 Zimmer in Wien 12.,Meidling kaufen

#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Charmante 4 Zimmer-Altbauwohnung in Meidling ? Perfekt für Wohnen oder als Anlage Diese frisch sanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung in der Eichenstraße 8, 1120 Wien vereint klassischen Wiener Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und wurde im Jahr 2025 umfassend und hochwertig saniert ? Sie genießen hier Erstbezug. Mit einer Wohnfläche von ca. 92,5 m² bietet die Wohnung durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Zimmer eignen sich ideal für Familien, Home-Office, WG-Wohnen oder als attraktive Anlegerwohnung. Die moderne Einbauküche, das stilvolle Badezimmer sowie die neuen Bodenbeläge sorgen für einen sofortigen Einzug ohne Sanierungsbedarf. Zusätzlich steht ein praktischer Kellerraum zur Verfügung. Die Lage in Meidling überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel (U6, Schnellbahn Meidling, Straßenbahn) sowie Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das beliebte Meidlinger Marktviertel ist fußläufig erreichbar. Aufteilung Vorraum Helles Wohnzimmer 3 separat begehbare Schlafzimmer / Arbeitszimmer Moderne separate Küche Badezimmer mit Dusche 2 WCs Abstellraum Kellerabteil Highlights Erstbezug nach Kernsanierung 2025 4 Zimmer ? flexibel nutzbar Sehr gute Infrastruktur & schnelle Öffi-Anbindung Ideal für Familien, Home-Office oder Anleger Schlüsselfertig ? sofort beziehbar Energie & Kosten Wohnfläche: ca. 92,5 m²... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig

Für Familien: Großzügige 5-Zimmer-Altbauwohnung in guter Lage 12. Wiener Gemeindebezirk Ca. 115 m², adaptierungsbedürftig, im 1. Stock mit Lift Zum Verkauf gelangt diese ca. 115 m² große, 5-Zimmer-Altbauwohnung, gelegen in einer begehrten Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Besichtigung ++ Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! ++ Bitte senden Sie uns jedenfalls eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag. Räumlichkeiten Vorraum Badezimmer mit Fenster WC Küche Wohnzimmer Kabinett Kabinett Schlafzimmer Schlafzimmer Hinweis: Siehe aktuelle Fotodoku und Grundriss. siehe auch beiliegendes Beispielfoto nach einer möglichen Sanierung Auf Anfrage stellen wir gerne einen Umbauvorschlag zur Verfügung. Zustand Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten, aber bewohnbaren Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft. Weitere verfügbare Einheiten in diesem Haus Top 39: 2. OG, 51 m², 2 Zimmer, EUR 249.000,- (saniert) Das Haus Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbaus mit Lift. Lage Die Wohnung liegt in einer guten Lage des 12. Bezirks und bietet eine erstklassige Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) in unmittelbarer Nähe Schönbrunner Schlosspark: Ideal für sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung Direktanbindung zum Flughafen Verkehrsanbindung Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Bahnhof Meidling: Diverse S-Bahnen, Straßenbahnen, Linienbusse, U6 Buslinie 9A in Gehweite Wiener Innenstadt in nur 20 Minuten erreichbar Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ideal erreichbar. Preis Lastenfreier Kaufpreis: EUR 399.000,- monatliche Kosten: Reparaturrücklage: 1,06 €/m² Betriebskosten: 2,25 €/m² Wasser: 1,00 €/m² Reparaturrücklage Lift: 0,20 €/m² Betriebskosten Lift: 0,89 €/m² Vertragserrichter: Mag. Georg Kampas (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt) Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Erstbezug: Stilvolle Altbau-Terrassenwohnung in Top-Lage von Meidling // 4 Zimmer In bester Lage des 12. Bezirks erwartet Sie eine hochwertig sanierte Altbauwohnung mit großzügigem Grundriss und attraktiven Freiflächen. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Wohn-Fußgängerzone und bietet daher eine besonders ruhige Umgebung. Der Wohn-Essbereich liegt südwestseitig ausgerichtet und blickt in einen ruhigen, grünen Innenhof. Der charmante, klassische Altbau wurde technisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht und verbindet zeitlosen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort . Highlights der Ausstattung: sanierte Altbauwohnungen Loggia und Balkon – teils mit Weitblick Hochwertiger Holzparkettboden (Eiche, rustikal) Fußbodenheizung mittels moderner Luftwärmepumpe (DAIKIN) Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung (Fa. Rehau) Elektrische Rollläden bei Balkontüren Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in Bad/WCSanitärausstattung von Villeroy & Boch & Grohe Moderne Gegensprechanlage und Schließsystem von EVVAGebäudeausstattung: Lift (Fa. Schindler) – barrierefreier Zugang in alle Stockwerke Saniertes Stiegenhaus und Innenhof Zentral gelegene Infrastruktur mit idealer Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung Die hochwertige Sanitäranlagen wie WC, Waschbecken und Armaturen sind im Kaufpreis enthalten und können – je nach Baufortschritt – noch individuell ausgewählt werden. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Kontakt: Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch abends! Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich, von Ihnen zu hören!.................................................................................................................................................................................................... Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

++ Top Wohnung - WIE EIN EIGENES HAUS + Nähe Schloss Hetzendorf + Toplage + Eigener Garten mit ca 370m² + Wfl 183m² + Große Wohnessküche 67m² + Eigener Garagenplatz ++ Zum Verkauf gelangt eine 4 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Garten (370 m²) in einem im Jahr 2019 fertiggestellten Gebäude mit insgesamt neun Wohnungen im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Schlosses Hetzendorf und zeichnet sich besonders durch eine angenehme Raumaufteilung aus! Durch die Lage des Gartens, der Standort der Wohnung und der unmittelbaren Umgebung fühlt man sich wie in einem Einfamilienhaus. ERDGESCHOSS: Im Erdgeschoß befindet sich ein großes Wohnzimmer, südöstlich verglaste Wände mit Zugang zu 2 Terrassen und zum großen eingefriedeten Garten im EIGENTUM. Der gepflegte Garten mit einem Fischteich bringt eine besondere Entspannung. DAS 80,12m² GROSSE ERDGESCHOSS TEILT SICH FOLGENDERMAß EN AUF: Wohnzimmer55,33m² Küche11,05m² + Speis 5,18m² Vorraum 5,49m² WC nit Handwaschbecken 3,07m² Über eine offene Holztreppe erreicht man das helle mit Dachfenster ausgestattete Obergeschoß. Das OBERGESCHOSS mit 69m² und Eckbalkon 21,75m² wird wie folgt aufgeteilt. Vorraum09,95m² - Tageslichteinfall durch die großen Dachfenster Zimmer 1 12,23m² mit eigenem Schrankraum 6,87m² mit Zugang zum Balkon Zimmer 213,08m² mit großen Fenstern auf 2 Seiten und Blick in den privaten Garten mit Zugang zum Balkon Zimmer 310,43m² mit eigenem Schrankraum 3,80m² mit Zugang zum Balkon Badezimmer10,41m² mit freistehender Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken mit hochwertigen Fliesen WC01,92m² mit hochwertigen Fliesen Vom Wohnzimmer gelangt man über eine offene Holztreppe in den Kellerbereich. Von diesem gibt es eigenen Zugang zur Parkgarage KELLER: großer gepflegter Kellerbereich mit 2 zusätztlichen Abstellräumen mit einer Größe von 34,72m² AUSSTATTUNG +Die Zimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. +Elektrische Aussenjalouisen im OG +Raffstore im Erdgeschoß +Küche - hochwertige Faulmann und Faulmann - Küche - Gaggenau und Siemens-Geräte +Klimaanlage im gesamten Wohnbereich +3-fach verglaste Kunststofffenster +4 Terrassentüren im Wohnzimmer mit Zugang auf die große Terrasse und zum Garten +Die Zimmer im OG haben alle einen Zugang zum durchgehenden Eckbalkon +Balkongeländer aus Edelstahl Glasgeländer +Treppengeländer aus Edelstahl +Eigener Garagenabstellplatz +Fahrradraum +Kinderwagenabstellraum +Das barrierefreie Gebäude verfügt über einen Lift sowie eine Tiefgarage +Sicherheitseingangstür und Sicherheitstüre zur Parkgarage INFRASTRUKTUR / EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: <300m: Spar, Billa, Bipa, Apotheke, Arzt, Karl Voitl Park, ... <600m: Kindergarten, Schule, Bawag ... VERKEHRSVERBINDUNG: Bus 56A und 58B + Straßenbahn 62 Bahnhofstation: 1km ENERGIEBEDARFSKENNZAHLEN: Energieausweis HWB: 35.59 kWh/m²/Jahr, Klasse B Gesamtenergieeffizienzfaktor: fgee - 0,76, Klasse A Energieausweis gültig bis: 2027-06-20 Kaufpreis: € 1.249.000,- geldlasten- und bestandsfrei Garagenplatz € 20.000.- Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Das Wohnprojekt befindet sich in Toplage , Nähe Schlosspark Schönbrunn mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Anbindungen . Im obersten Stock mit 2 großen Terrassen je ca 20qm Ost/West können Sie den Ausblick genießen . Die Wohnung befindet sich seit 1988 in unserem Besitz , wird aus privaten Gründen /Trauerfall veräußert . Raumaufteilung : Wohnfläche: 105qm + 40qm Terrasse • 42 m2 Wohn-Esszimmer mit Zugang auf beide Terrassen • 2 Kinderzimmer • 1 Schlafzimmer • Küche mit Essbereich • Bad / WC separat Lediglich der Fußbodenbelag wäre zu erneuern . Einbaumöbel vom Tischler gefertigt , können kostenfrei übernommen werden. Hinweis : Die Heizkosten und Warmwasserkosten sind in den Betriebskosten in Höhe von 487.- € inkludiert ! Makleranfragen werden nicht beantwortet, der Verkauf erfolgt ausschließlich von der Eigentümerin !... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1120 Wien! ERSTBZUG! Das moderne Neubauprojekt in der Arndtstraße, Ecke Längenfeldgasse besticht durch moderner Ausstattung, durchdachten Grundrissen und sonnigen Freibereichen. Den Eigentümern steht ein Spiel- Gemeinschaftsraum mit Küche, und ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional erworben werden! Derzeit stehen noch 10 Wohneinheiten [Tel] Zimmer) mit Aussenbereichen von ca. 40 - 70 m2 in den Regelgeschoßen, und 5 sonnendurchflutete DG-Wohnungen mit Terrassen und Top-Ausstattungen zum Verkauf! Alle Wohnungen finden Sie auf unserer homepage unter tmu-real.at. Dieses Projekt erhielt bereits eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie-Verifikation wird angestrebt! Wohnungsbeschreibung Top 77 im 1. DG mit 104,87 m2 Wohnfläche + Terrasse: Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoß und ist ein wahres Juwel für alle, die urbanen Lebensstil mit erstklassigem Wohnkomfort verbinden möchten. Mit vier lichtdurchfluteten Zimmern haben Sie genügend Platz für die ganze Familie oder für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Die offene Wohnküche lädt zu geselligen Kochabenden mit Freunden und Familie ein und schafft eine einladende Atmosphäre. Ein Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse, die Ihnen einen schönen Stadt- und Fernblick bietet. Hier können Sie entspannen, die frische Luft genießen und die wunderschöne Aussicht über die Dächer Wiens bewundern. Ob beim Frühstück in der Sonne oder beim Abendessen unter dem Sternenhimmel – diese Terrasse wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zudem zwei hochwertige Bäder und zwei WCs, was Ihnen und Ihrer Familie höchsten Komfort und Flexibilität im Alltag bietet. Die modernen Materialien wie Fliesen und Parkett verleihen der Wohnung eine elegante Note, während die Fußbodenheizung in Kombination mit der Fernwärme für ein behagliches Wohnklima sorgt. Eine Klimaanlage ist bereits installiert. Auch ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß steht Ihnen zur Verfügung. Räumlichkeiten zentral begehbar: Vorraum (ca. 6 m²), Gang (ca. 8 m²), Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 1,5 m²), Extra WC (ca. 1,5 m²), 1. Badezimmer (ca. 4,5 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Toilette, Wohnküche (ca. 32 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse, 1. Zimmer (ca. 21 m²) mit eigenem Badezimmer, 2. Badezimmer (ca. 3 m²) mit Dusche und Handwaschbecken, 2. Zimmer (ca. 13,5 m²), 3. Zimmer (ca. 16 m²), Terrasse mit Südost-Ausrichtung (ca. 14 m²) AUSSTATTUNGEichenparkettböden Markensanitärprodukte Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DGPaketboxenanlage Videogegensprechanlage Smarte Hausverwaltungsapp Energieeffiziente Fußbodenheizung mittels Fernwärme Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht das Pendeln zum Kinderspiel. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof – hier sind Sie bestens vernetzt und erreichen schnell Ihr gewünschtes Ziel. Zudem profitieren Sie von einer Vielzahl an Einrichtungen in unmittelbarer Nähe: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, eine Universität und ein Einkaufszentrum sind nur einige der Annehmlichkeiten, die Ihnen das Leben hier versüßen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause in 1120 Wien aussieht. Ihr Traum vom eigenen Heim wartet auf Sie! Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda in 1010 Wien, Rockhgasse 6/6 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Platz zum Wohlfühlen für die ganze Familie! Zum Verkauf steht diese familienfreundliche Wohnung im 3. Liftstock mit einer Wohnnutzfläche von ca. 92 m² in einem sanierten Altbau (BJ 1887) mit einem Dachgeschoßaufbau aus dem Jahre 1990. Die Wohnung gliedert sich in ein Wohnzimmer mit anschließender, separater Küche, drei Schlafzimmer (zwei davon zentral begehbar und eines mit angrenzendem Schrankraum), sowie zwei Bädern, einen Abstellraum und einem Vorraum. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung. Die Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für weitere Fragen gerne zur Verfügung! Ausstattung Raumhöhe ca. 3.2 m4 Zimmer2 Badezimmer Abstellraum Einbauküche in separatem Raum Fliesenboden, auf Wunsch Parkett wie auf den Fotos möglich! Fußbodenheizung Kamin Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Eine wunderschöne TOP-sanierte Altbauwohnung (Erstbezug komplett Sanierung) mit sehr großem gartenseitigen Balkon (ca. 13m²) steht NEU zum Verkauf. Die schöne 4 Zi.-Familienwohnung befindet sich im 3. Liftstock und ist barrierefrei. Eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie gerne bei der Besichtigung. Hochwertige Ausstattung, z B. Luftwärmepumpe und Parkettböden. TOP 15: Wfl. ca. 98m² plus ca 13m² Balkon/Terrasse KP: 649.000,- € Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage. Volpini-Immobilien: [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine ruhige und besonders helle Dachgeschosswohnung (2012) mit rund 137 m² und großzügiger Terrasse (54 m²) im Dachgeschoss eines gepflegten Stilaltbaus (1910) in der Rosasgasse 28. Die Rosasgasse befindet sich nur wenige Meter von den Buslinien 10A und 63A sowie wenige Gehminuten von der U4-Station Schönbrunn entfernt. Die Infrastruktur ist sehr gut, die öffentliche Anbindung ausgezeichnet. Der Schlosspark Schönbrunn liegt in nur etwa 200 Metern Entfernung. Ein Supermarkt (Spar) befindet sich direkt an der nächsten Ecke. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sowie die Bahnstation an der Meidlinger Hauptstraße sind fußläufig bequem erreichbar. Die Rosasgasse selbst ist ruhig gelegen, zudem ist die Parkplatzsituation angenehm. Die Wohnung überzeugt durch eine gute Aufteilung und gliedert sich in: • Vorraum • WC • Bad mit Wanne • Abstellraum • Wohnküche (47,59 m² mit Galerie + 54 m² Terrasse) • Schlafzimmer (18,54 m² - hofseitig) • Bad • Schlafzimmer (17,30 m² - westlich ausgerichtet) • Schlafzimmer mit Eckturm (26,49 m² - südwestlich ausgerichtet) Die genaue Aufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen. Die Wohnung besticht durch ihre helle Ausrichtung, die gute Raumaufteilung und die großzügige Außenfläche. Das Objekt wurde soeben reoviert, ist bezugsfertig und wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich aktuell auf € 668,71 inkl. Betriebskosten, USt., Liftkosten und Reparaturrücklage. Ein Begehungsvideo finden Sie unter folgendem Link: https://youtu.be/Jk Pf Qe SLxnc? si=EXJm7EOGNEp DMT5g • Die Terrasse wird im Zuge der Sanierung bis Mitte Dezember fertiggestellt. Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zur Abgeberin hin. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eine Online-Anfrage.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt diese sanierte 4-Zimmer-Eckwohnung im 2. Liftstock nahe U6 und S-Bahnhof Meidling sowie WLB-Station Eichenstraße. Aus dem Vorraum gelangen Sie in die ca. 36 m² Wohnküche, zwei Zimmer mit je ca. 12 m², das Bad und das WC. Das vierte Zimmer (Eckzimmer) mit ebenfalls ca. 12 m² erreichen Sie über die Wohnküche. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Ein Garagenstellplatz im Haus wird mit der Wohnung mitverkauft; Kaufpreis: EUR 20.000,-. Highlights: • Top-Zustand - frisch saniert (neue Elektroinstallationen, neuer Parkettboden, Feinsteinzeug in Bad und Dusche, begehbare Dusche, neues WC, neue, weiße Innentüren) • große west/süd-west-seitige Wohnküche plus drei gleich große Zimmer • Garagenstellplatz direkt im Haus • sehr gute Anbindung durch Bahnhof Meidling (U6 und S-Bahn) sowie WLB (Station Flurschützstraße/Längenfeldgasse bzw. Eichenstraße) • Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Hofer, Bäckerei, Apotheke) fußläufig erreichbar Monatliche Aufwendungen: Wohnung Betriebskosten EUR 184,89 Betriebskosten Lift EUR 22,67 Warmwasser EUR 52,14 Heizkosten EUR 156,42 Rep.-Rücklage EUR 88,47 Gesamtvorschreibung: EUR 504,59 Garagenstellplatz Betriebskosten EUR 24,29 Rep.-Rücklage EUR 10,65 Gesamtvorschreibung: EUR 34,94 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau

Zum Verkauf steht diese geschmackvolle 4-Zimmer-Altbauwohnung Rundgang: Die Wohnung ist aufgeteilt in ein großflächiges Wohnzimmer mit drei Schlafzimmern, eines der Schlafzimmer ist mit einem Schrankraum ausgestattet, zwei Badezimmern, eines mit einer Badewanne und ein weiteres mit einer Dusche ausgestattet, einem separaten WC, eine separate Küche sowie einen Abstellraum. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und steht ab sofort zur Verfügung und kann sowohl zur Eigennutzung oder Neuvermietung (MRG Vollanwendung) genutzt werden. Auch Airbnb Vermietung ist erlaubt. Die Highlights auf einen Blick: • 3.2 m Raumhöhe • Fliesenboden • Fußbodenheizung • Einbauküche • Wohnzimmer mit Kamin • 3 Schlafzimmer • Abstellraum Öffentliche Anbindung / Umgebung: Durch die nahe Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus lassen sich die Vorzüge der Stadt problemlos erkunden, die Innenstadt ist in 15 Min gut öffentlich erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Meidlinger Markt mit tollen Restaurants und kulinarischer Vielfalt. Zusätzlich dazu befinden sich in unmittelbarer Umgebung Geschäfte des täglichen Bedarfs und div. Gastronomielokale. Die nahegelegene Haydnpark, und Steinbauerpark, laden zum Entspannen, spazieren und spielen ein. Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit nach nachstehenden Kriterien: • 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis • Tilgungsrate max. 40% des Haushaltseinkommens • max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #hell #ruhig

Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gemeinschaftsgarten Nähe Schlosspark Hetzendorf! Diese attraktive Vierzimmerwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zum Schlosspark Hetzendorf. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Wohnhauses (ohne Lift) und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit Blick ins Grüne. Ein zentral gelegenes Vorzimmer führt in alle Räume getrennt begehbar, was die Wohnung besonders funktional und familienfreundlich macht. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang auf den südseitig ausgerichteten Balkon sorgt für helle Lichtverhältnisse und gemütliche Stunden im Freien. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Die Raumaufteilung. - Zentrales Vorzimmer - Wohnzimmer mit Ausgang auf den südseitigen Balkon - Drei weitere getrennt begehbare Zimmer - Küche - Badezimmer mit Wanne und Waschbecken - Separates WC Lage & Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Wohnlage im 12. Bezirk ? Nähe Schlosspark Hetzendorf. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Anbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich: - S-Bahn-Station Hetzendorf - Straßenbahnlinie 62 - Autobuslinie 16A - Der Schlosspark Hetzendorf liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet wunderschöne Spazierwege und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorger sind ebenso bequem erreichbar. Weitere Informationen: Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis August 2027. Dadurch eignet sie sich ideal als Anlegerwohnung oder zur zukünftigen Eigennutzung nach Ablauf des Mietverhältnisses. Highlights auf einen Blick: - 4 getrennt begehbare Zimmer - Südseitiger Balkon - Gemeinschaftsgarten - Sehr gute Verkehrsanbindung - Befristet vermietet bis August 2027 Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 55.9 kWh/(m²a) Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]