Wohnung ab 4 Zimmer in Klagenfurt(Stadt) kaufen

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Sanierte 4-Zimmerwohnung in zentraler Lage von Klagenfurt - WG-geeignet und inklusive Einzelgarage Drei separate Zimmer, ein gemeinsamer Wohnbereich und eine durchdachte Aufteilung: Diese frisch sanierte 4-Zimmerwohnung in Klagenfurt bietet auf rund 57 m² gute Voraussetzungen für die Vermietung an Studierende, Berufstätige oder eine klassische Wohngemeinschaft. Eine eigene Einzelgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses und wurde umfassend saniert. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume. Das gemeinsame Wohnzimmer mit Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung, während die drei separat nutzbaren Zimmer individuellen Rückzug ermöglichen. Ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und ein separates WC ergänzen die Aufteilung. Eine Besonderheit ist die neu eingebaute Pellet-Etagenheizung. Während das Gebäude grundsätzlich elektrisch beheizt wird, verfügt diese Wohnung über ein eigenes, wassergeführtes Heizsystem. Der Pelletsofen im Wohnzimmer schafft eine angenehme Atmosphäre und versorgt zugleich die gesamte Wohnung mit Wärme. Der Heizverbrauch lässt sich individuell steuern. Zusätzlichen Stauraum bietet ein rund 8 m² großes Kellerabteil. Die im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage ergänzt das Angebot um einen praktischen Vorteil in zentraler Stadtlage. Für Anleger lässt sich auf Wunsch auch die Vermietung organisieren: Wir unterstützen bei der Entwicklung eines passenden Vermietungskonzepts und übernehmen bei Bedarf die Mietersuche. LAGE Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Klagenfurt in unmittelbarer Nähe zum Messegelände und dem Hauptbahnhof. In Verbindung mit den drei separat nutzbaren Zimmern bietet der Standort eine gute Grundlage für ein Vermietungskonzept, das sich an Studierende, Berufstätige oder Wohngemeinschaften richtet. AUSSTATTUNG rund 57 m² Wohnfläche, 4 Zimmer frisch saniert Hochparterre in einem gepflegten Mehrparteienhaus drei separat nutzbare Zimmer gemeinsames Wohnzimmer mit Kochbereich für Studenten- und WG-Vermietung geeignet (bis zu 6% Bruttorendite möglich) große Fensterflächen und helle Räume modernisiertes Badezimmer mit Dusche separates WC neue Pellet-Etagenheizung eigenes, wassergeführtes Heizsystem für die gesamte Wohnung individuell steuerbarer Heizverbrauch Einzelgarage im Kaufpreis enthalten Kellerabteil mit rund 8 m² zentrale Lage in Klagenfurt Vermietung und Mietersuche auf Wunsch über uns möglich KAUFPREIS Kaufpreis Wohnung inklusive Einzelgarage: 209.000 Euro BETRIEBSKOSTEN Betriebskosten: 221 Euro brutto monatlich Die Kosten für den Betrieb der eigenen Pellet-Etagenheizung sind zusätzlich zu berücksichtigen. ENERGIEKENNZAHLEN Heizwärmebedarf (HWB): 86,9 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,51 KAUFNEBENKOSTEN Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung: nach Aufwand Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 Prozent Umsatzsteuer ALLGEMEINER HINWEIS Zur Erfüllung unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bearbeiten wir Anfragen ausschließlich mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Nur so können wir Unterlagen übermitteln und Besichtigungstermine vereinbaren. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer, Übertragungsfehler und zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten, eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Grundrisse und Bilddarstellungen dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Zwischenverkauf vorbehalten. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer, Eigentümervertreter oder Verwalter und wurden gewissenhaft erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann dennoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in der Mühlgasse in Klagenfurt-Feschnig bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und einen entscheidenden Vorteil, der im Stadtgebiet immer wichtiger wird: Ein eigener Tiefgaragenplatz gehört bereits zur Wohnung. Die Wohnung befindet sich im 3½. Stock einer 1995 errichteten Wohnanlage. Das Gebäude verfügt über keinen Lift. Dafür erwartet Sie in den oberen Etagen eine helle Wohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre und viel Privatsphäre. Auf rund 89 m² Wohnfläche stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung. Damit bietet die Wohnung genügend Platz für Paare und Familien, eignet sich aber ebenso gut für Menschen, die ein zusätzliches Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer benötigen. Ein besonders schöner Bereich ist der offene Wohnbereich mit Küche. Die Küche wurde im Zuge der Renovierung 2019 erneuert und ist mit allen relevanten Elektrogeräten ausgestattet. Parkettböden in den Wohnräumen sorgen für eine warme Wohnatmosphäre, während Küche, Bad und WC zeitlos verfliest sind. Zur Wohnung gehört außerdem eine ca. 6 m² große, geschlossene Loggia. Durch die Verglasung lässt sich dieser Bereich wetterunabhängig nutzen und bildet eine schöne Erweiterung des Wohnraums. Jalousien ermöglichen bei Bedarf eine entsprechende Verdunkelung. Auch in den übrigen Zimmern wurde an den Sonnenschutz gedacht: Rollläden an den Fenstern sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und ermöglichen eine vollständige Verdunkelung der Räume. Bad und WC sind getrennt ausgeführt. Beheizt wird die Wohnung komfortabel mittels Fernwärme. Zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet ein praktischer Abstellraum/Speis. Hier finden Lebensmittel, Vorräte, Haushaltsgeräte und diverse Utensilien bequem ihren Platz und können ordentlich und griffbereit verstaut werden. Zusätzlichen Stauraum bietet das ca. 7 m² große Kellerabteil. Darüber hinaus stehen in der Wohnanlage ein Fahrradraum und eine Waschküche zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch den Tiefgaragenplatz. Gerade in dieser stadtnahen Lage bedeutet ein fixer Stellplatz zusätzlichen Komfort im Alltag - keine Parkplatzsuche und ein geschütztes Fahrzeug zu jeder Jahreszeit. Ihre Vorteile auf einen Blick: ca. 89 m² Wohnfläche - großzügig geschnitten und vielseitig nutzbar4 Zimmer - ideal für Paare, Familien oder Wohnen mit Homeofficeca. 6 m² geschlossene Loggia - zusätzlicher, wettergeschützter Bereich Renovierung 2019 - gepflegter und zeitgemäßer Wohnstandard Küche aus 2019 - mit allen relevanten Elektrogeräten ausgestattet Parkett- und Fliesenböden - wohnlich und zeitlos Rollläden in den Zimmern - praktische Verdunkelungsmöglichkeit Jalousien bei der Loggia - individuell regulierbarer Licht- und Sonnenschutz Abstellraum/Speis - für Lebensmittel und Utensilien Bad und WC getrennt - praktisch im täglichen Familienleben Fernwärme - komfortable Wärmeversorgungca. 7 m² Kellerabteil - zusätzlicher Stauraumeigener Tiefgaragenplatz inklusive - komfortables Parken zu jeder Jahreszeit Fahrradraum und Waschküche - praktische Allgemeinflächen im Haus Baujahr 19953½. Stock ohne Lift Nähe zum Klinikum Klagenfurtgute öffentliche Anbindung und kurze Wege in die Innenstadtsehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeitenattraktive Wohnlage in Klagenfurt-Feschnig Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die ausreichend Platz mit einer guten Stadtlage verbinden möchten. Vier Zimmer, die geschlossene Loggia, Keller und ein fixer Tiefgaragenplatz ergeben ein rundes Gesamtpaket - besonders die Nähe zum Klinikum und die gute Infrastruktur machen die Wohnung auch langfristig interessant. Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten. Gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungen gemeinsam mit unseren renommierten Partnern. Fragen Sie einfach nach! Obige Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin sowie den vorliegenden Unterlagen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #renovierungsbedürftig

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in sehr guter Lage von Klagenfurt. Sie verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche, einen rund 9,5 m² großen Balkon sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet damit enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Investoren. DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK: Zentrale Wohnlage mit hervorragender Nahversorgung. Vielfältige Infrastruktur: Ärzte, Schulen, Supermärkte und Öffis fußläufig erreichbar. Ca. 85 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern. Ostseitig ausgerichteter Balkon mit ca. 9,5 m². Kellerabteil mit ca. 6 m² Nutzfläche. Allgemeine KFZ-Stellplätze im Hofbereich vorhanden. Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz. Solides Wohngebäude in Massivbauweise. Sanierungsbedarf bietet attraktives Gestaltungspotenzial. DIE WOHNUNG. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Auf einer Fläche von ca. 85 m² gliedert sich die Raumaufteilung in vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, zwei Abstellräume sowie einen Vorraum. Der rund 9,5 m² große Balkon ist ostseitig ausgerichtet und bietet angenehme Morgenstunden im Freien sowie einen weitläufigen Stadtblick. Zusätzlichen Stauraum bietet das zugehörige Kellerabteil mit ca. 6 m². Die allgemeine Gartenanlage mit Spielplatz sowie die vorhandenen allgemeinen PKW-Stellplätze erhöhen die Wohnqualität zusätzlich. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, dies eröffnet dem neuen Eigentümer weitreichende Gestaltungsmöglichkeiten, sowohl funktional als auch ästhetisch. Die Böden bestehen derzeit aus Parkett, Fliesen und Kunststoffbelägen. Beheizt wird über eine zentrale Fernwärmeversorgung. Die Anlage wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist über ein zentrales Stiegenhaus mit Lift erschlossen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1973. DIE BETRIEBSKOSTEN. Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen: Betriebskosten: € 192,75 Heizkosten: € 32,58 Warmwasser (Sonstiges): € 27,69 Reparaturrücklage: € 46,07 Umsatzsteuer: € 28,87 Gesamt monatlich: € 327,96 Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Lage: Diese zentral gelegene Wohnung bietet enormes Potenzial für eine hochwertige Sanierung. Die Lage im Herzen von Klagenfurt am Wörthersee besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und kurze Wege zu Bildungs- sowie Gesundheitseinrichtungen. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: In unmittelbarer Umgebung der Wohnung befinden sich zahlreiche Nahversorger: Ein Supermarkt ist in nur 390 Metern, eine Drogerie in etwa 490 Metern, eine Bäckerei in rund 670 Metern sowie eine Metzgerei in 470 Metern erreichbar. Auch weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bestens erreichbar: Eine Bank liegt in 550 Metern, eine Trafik in 530 Metern, eine Tankstelle in 500 Metern und eine Postfiliale in rund 960 Metern Entfernung. Für kulinarische Angebote sorgen ein Café in nur 550 Metern, ein Restaurant in 330 Metern sowie eine Pizzeria in knapp 860 Metern. Eine Bar liegt 570 Meter, eine Weinstube etwa 1,3 Kilometern entfernt. Das nächstgelegene Kino ist in rund 1,3 Kilometern erreichbar. Die medizinische Versorgung ist vorbildlich: Ein Hausarzt, ein Zahnarzt, ein Facharzt und ein Kinderarzt befinden sich alle im Umkreis von unter 500 Metern. Eine Apotheke ist etwa 800 Meter entfernt, ein Ärztezentrum rund 710 Meter. Weitere Angebote wie Physiotherapie, Psychotherapie, ein Seniorenheim sowie ein Tierarzt befinden sich ebenfalls in einem Umkreis von 500 bis 1.1 Kilometern. Für Freizeitaktivitäten stehen ein Fitnessstudio (990 Meter), eine Sportanlage (970 Meter), ein Schwimmbad (1,4 Kilometer) und mehrere Erholungsräume (ab 610 Metern) zur Verfügung. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend: Eine Kinderbetreuungseinrichtung, eine Volksschule, eine weiterführende Schule sowie eine Einrichtung der sozialen Bildung befinden sich alle in einem Radius von rund 500 Metern. Darüber hinaus bietet Klagenfurt ein umfassendes schulisches Angebot bis hin zur Hochschulbildung. Die nächste Hochschule ist ebenfalls innerhalb der Stadt gut erreichbar und ergänzt das akademische Umfeld. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Eine Bushaltestelle ist nur 410 Meter entfernt. Der Hauptbahnhof Klagenfurt befindet sich in 1,5 Kilometern Entfernung und sorgt für schnelle regionale sowie überregionale Verbindungen. ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www. AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen. WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM. Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger. Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: [Email]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese umfassend renovierte Eigentumswohnung wird durch BAOAB IMMOBILIEN angeboten und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, funktionaler Aufteilung und solider Bauqualität. Auf rund 97 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet diese Immobilie ein attraktives Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein Lift ist nicht vorhanden. Die Wohnung verfügt über vier separat begehbare Zimmer, bestehend aus einem geräumigen Schlafzimmer, zwei weiteren Zimmern, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen, sowie einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Die Küche ist als eigener Raum mit Essbereich konzipiert und verfügt zusätzlich über eine praktische Speisekammer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für eine angenehme natürliche Belichtung über den gesamten Tagesverlauf: Morgensonne in den hofseitigen Räumen sowie Nachmittagssonne im Wohn- und Schlafzimmerbereich mit Blick zur Straßenseite. Der vorhandene Baumbestand im Umfeld schafft zusätzlich eine grüne und angenehme Wohnatmosphäre. Im Zuge der Renovierung im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Sämtliche Wände wurden neu verspachtelt und gestrichen, das WC erneuert sowie eine hochwertige, maßgefertigte Tischlerküche mit Granitarbeitsplatte eingebaut. Die Parkettböden wurden teilweise abgeschliffen und neu versiegelt, zudem wurde der Balkon inklusive Geländer überarbeitet. Die doppelt verglasten, schallisolierten Fenster gewährleisten ein ruhiges Wohnklima. Die Beheizung erfolgt aktuell über einen Kaminanschluss, wobei insgesamt vier Anschlüsse vorhanden sind. Durch die Lage innerhalb des Gebäudes – mit beheizten Einheiten ober- und unterhalb – ergibt sich ein vergleichsweise geringer Heizwärmebedarf. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie Zugang zu den allgemeinen Parkflächen der Wohnanlage. Zusätzlich stehen ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Eine gebührenpflichtige Kurzparkzone besteht nicht. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Bildungseinrichtungen und öffentliche Einrichtungen. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle überregionale Anbindung. Auch das Stadtzentrum sowie Naherholungsgebiete sind bequem erreichbar. Details im Überblick: • ca. 97 m² Wohnfläche • 4 getrennt begehbare Zimmer • Küche mit Essbereich und Speisekammer • Loggia (ca. 4 m²) • Badezimmer mit Dusche, separates WC • Abstellraum und Kellerabteil • Parkettböden • Vier Kaminanschlüsse • Kein Lift (2. Obergeschoss) • Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung • Bezugsfertig (Renovierung 2021) Verfügbarkeit: ab 01.03.2027 Diese Immobilie stellt eine attraktive Gelegenheit dar, eine sofort nutzbare, gepflegte Wohnung mit durchdachter Raumstruktur und guter Lagequalität zu erwerben. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"ABITARE Klagenfurt am Wörther See" - The Italian Living Stilvoll wohnen - urban, elegant, mediterran "Cityvibes & Dolce Vita" - Willkommen in der neuen Wohnanlage ABITARE , wo sich modernes Stadtleben und mediterranes Lebensgefühl vereinen. Hier entstehen exklusive Eigentumswohnungen für Menschen, die Wert auf Design, Qualität und Wohlfühlatmosphäre legen. Mitten in Klagenfurt, nur wenige Minuten von der Altstadt, dem Lendkanal und dem Wörthersee entfernt, genießen Sie das Beste aus zwei Welten: urbaner Komfort und naturnahe Entspannung. Schulen, Ärzte, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Umgebung - perfekt für Familien, Paare und Investoren gleichermaßen. "Für alle, die Stil leben" ABITARE steht für klare Architektur, hochwertige Materialien und lichtdurchflutete Räume. Jede Wohnung wurde mit Liebe zum Detail geplant - hell, großzügig und auf Langlebigkeit ausgerichtet. Große Fensterfronten sorgen für natürliche Helligkeit und schaffen ein harmonisches Raumgefühl. Die Einheiten überzeugen durch: - Wohnflächen von ca. 49 m² bis 128 m² - Großzügige Terrassen, Balkone oder Eigengärten - Erstklassige Ausstattung mit Parkettböden und edlen Fliesen - Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima - Moderne Haustechnik und energieeffiziente Bauweise - Lift und überdachte Stellplätze für maximalen Komfort - Helle, offene Grundrisse für modernes Wohnen "Ästhetisch urban. Natürlich luxuriös." "ABITARE" vereint italienische Eleganz mit österreichischer Bauqualität. Das architektonische Konzept folgt der Idee des "Italian Living" - klare Linien, warme Materialien und zeitloser Stil. Hier finden Sie ein Zuhause, das nicht nur ästhetisch überzeugt, sondern auch nachhaltig Wert schafft. Die Anlage wurde so konzipiert, dass sie sich harmonisch in ihr Umfeld einfügt: grüne Außenbereiche, hochwertige Freiflächen und Rückzugsorte für entspannte Stunden. Die Lage - mitten in Klagenfurt am Wörther See Die Landeshauptstadt Kärntens steht für Lebensqualität. Das Wohnprojekt "ABITARE" liegt ruhig und dennoch zentral - perfekt angebunden an öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsachsen. Der Wörthersee, der Lendkanal oder das pulsierende Stadtleben sind in wenigen Minuten erreichbar. Hier erleben Sie: - Urbanes Leben mit mediterranem Flair - Zentrale Lage in der Landeshauptstadt - Kurze Wege zu Bildung, Gesundheit und Freizeit - Wertbeständigkeit durch nachhaltiges Baukonzept Projektdaten - Baubeginn: erfolgt - Fertigstellung: Sommer 2026 - Einheiten: 7 Eigentumswohnungen Sämtliche Informationen einschließlich den Grundrissen aller Wohnungen finden Sie auf der Projekthomepage: abitare-klagenfurt.at Ihr italienischer Wohntraum in Kärnten " ABITARE Klagenfurt" ist mehr als nur Wohnen - es ist ein Lebensgefühl. Ein Ort, der Architektur, Komfort und Leichtigkeit vereint. Ein Zuhause, das inspiriert. Lassen Sie sich persönlich beraten - wir freuen uns, Ihnen das Wohnprojekt "ABITARE Klagenfurt" näher vorzustellen. Flächen - Top 7 - Penthouse: rd. 128 m² Wfl. rd. 117 m² Terrasse rd. 13 m² Kellerabteil Kaufpreis - Wohnung Top 07: EUR 895.000,- Kaufpreis - Carport-Stellplatz: EUR 19.500,- Kaufpreis - Frei-Stellplatz: EUR 12.500,- Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer 3,5 % - Grundbucheintragungsgebühr 1,1% - Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. - Vertragserrichtungskosten 1,6 % zzgl. 20 % Ust. Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur schriftlicher mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH. Aufteilung: Vorraum/ Diele, großer offener Wohn-Essbereich mit Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Abstellraum, umlaufende Dachterrasse... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Ein Garten für eigene Ideen. Ein Pool für Sommertage. Vier Zimmer für das Leben dazwischen. Wer sich mehr Freiraum wünscht, findet in dieser Wohnung in Klagenfurt-Viktring eine besondere Kombination: ca. 115,9 m² Wohnfläche, eine ca. 16,52 m² große Loggia und rund 450 m² Garten mit eigenem Swimmingpool. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im neuen Kaufpreis von 498.000 € bereits enthalten. Ihr Platz im Grünen - ausschließlich für Sie Ob gemeinsam draußen essen, im Garten spielen oder nach Feierabend am Pool entspannen: Hier bekommt der Alltag einen eigenen Außenbereich. Der rund 450 m² große Garten ist laut vorliegenden Objektangaben und Nutzwertgutachten dieser Wohnung zugeordnet. Garten und Pool werden ausschließlich von dieser Wohnung genutzt, nicht gemeinschaftlich von den übrigen Bewohnern. Vier Zimmer mit Spielraum für Ihre Lebensplanung Der helle Wohn- und Essbereich ist der Mittelpunkt der Wohnung. Die Loggia ergänzt ihn um einen geschützten Platz im Freien. Insgesamt vier Zimmer ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte - etwa für Familie, Gäste oder ein separates Homeoffice. Eine vorhandene Einbauküche, das Tageslichtbad mit Badewanne und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Die wichtigsten Eckdaten Ca. 115,9 m² Wohnfläche und 4 Zimmer Ca. 450 m² zugeordneter Garten zur ausschließlichen Nutzung Eigener Swimmingpool Ca. 16,52 m² Loggia Ein Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten Lift und barrierefreier Zugang laut Objektangaben Fernwärme, Parkett, Fliesen und Rollläden Baujahr 2003, gepflegter Zustand HWB 30,4 kWh/m²a, Klasse B; fGEE 0,81, Klasse A Kaufpreis und laufende Kosten auf einen Blick 498.000 € inklusive eines Tiefgaragenstellplatzes. Ein zweiter Tiefgaragenstellplatz kann optional um 29.000 € zusätzlich erworben werden. Der Gesamtpreis mit zwei Tiefgaragenstellplätzen beträgt somit 527.000 €. Der bereits verkaufte Außenstellplatz ist nicht Bestandteil des Angebots. Die derzeit im Objekt ausgewiesenen monatlichen Kosten betragen insgesamt 479,16 € einschließlich Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Reparaturrücklage, Liftkosten, sonstiger Positionen und ausgewiesener Umsatzsteuer. Die detaillierte Aufstellung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Erleben Sie Wohnung, Loggia und Garten vor Ort Sie möchten großzügig wohnen und Ihren eigenen Garten mit Pool genießen? Fordern Sie jetzt das Exposé samt Grundriss und 3D-Rundgang an oder vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung. Dabei zeigen wir Ihnen auch den Zugang zum Garten und erläutern anhand der Unterlagen dessen Zuordnung sowie die Zuständigkeiten für Garten und Pool. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Wohnen im grünen Süden von Klagenfurt: Viktring verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit Nahversorgung, Schulen, Kinderbetreuung und ärztlicher Versorgung im näheren Umfeld. Für die Freizeit eröffnen die Grünräume südlich der Stadt, das Keutschacher Seental und der Wörthersee vielfältige Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren und Baden. Gleichzeitig bleibt Klagenfurt mit seinen Einkaufs-, Bildungs- und Kulturangeboten gut erreichbar. Immotrust - Dein Sorglosmakler in Kärnten Exposé, 3D-Rundgang und Besichtigung: Ing. Günther Haber, [Tel], [Email]. Wir begleiten Sie persönlich von der ersten Anfrage bis zur Übergabe.... [Mehr]

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Kernsanierte, außergewöhnliche Penthousewohnung mit Panoramablick am Spitalberg mit, von der Wohnung begehbaren, ausgebauten und beheizten Eigenkeller, Eigengarten, Terrasse, Balkon, Garagenplatz mit Abstellraum sowie zusätzlichen Autoabstellplatz vor der Garage – die Ende der 1970er Jahre errichtete Terrassen-Wohnungseigentumsanlage besteht aus 4 südlichen, in den Hang gebauten Wohneinheiten und 4 nördlichen, in den Hang gebauten Wohneinheiten mit dazwischen liegender Zugangsstiege zu den jeweiligen Wohneinheiten samt 8 Einzelgaragen – die Verkaufswohneinheit mit Panoramablick ist die höchstgelegene und letzte Wohneinheit der südlichen Wohneinheitenreihe – 111,76 m² Wohnfläche auf der Wohnebene zuzüglich 33,75 m² Südostterrasse (teilweise mit einem im Jahr 1990 baugenehmigten Wintergarten verbaut) und 4,70 m² Südbalkon – von der Wohnebene führt wohnungsintern eine Stiege in den großteils beheizten und ausgebauten (Vorraum, WC, Bad mit Ausbaumöglichkeit für eine Sauna, Jugendzimmer, Schleuse zum Eigengarten samt Technikbereich für die Photovoltaikanlage) Keller mit 54,25 m² – der Keller verfügt aufgrund der Hanglage teilweise über Tageslicht (Jugendzimmer) und besteht vom Keller ein ebenerdiger Ausgang zum südwestseitigen Eigengarten mit einer im Hang befindlichen Grünfläche von 164 m² - die Wohneinheit wurde auf der Wohnebene ab dem Jahr 2022 kernsaniert (Wohnungseingangstüre und sämtliche Innentüren samt Türstöcken, sämtliche Böden, neues Bad und neues WC je mit Installation einer Fußbodenheizung, sämtliche Heizkörper, Kücheneinbau samt Elektrogeräten, zentrale Staubsaugeranlage, wohnungseigene Photovoltaikanlage am Dach des Penthouses samt Speicherbatterie, etc.) bzw. erfolgte in den Jahren davor eine Sanierung des Dachs über der Penthousewohnung sowie der Tausch von Fenster und Außentüren – die Wohneinheit wurde auf der Kellergeschoss- bzw. Untergeschossebene teilsaniert (Bad, WC-Einbauten, Gartenzugangstüre, Dämmung des Außenmauerwerks, etc.) - der Energieausweis für die Wohneinheit vom 23.05.2022 weist einen Heizwärmebedarf (HWB) von 146 kWh/m²a (Kategorie D) und eine Gesamtenergieeffizienz (fGEE) von 2,90 (Kategorie E) aus, berücksichtigt jedoch noch nicht die später installierte Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie sowie die Dämmung der Kelleraußenwände – monatliche Betriebskosten EUR 318,95 zuzüglich Rücklage – die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohneinheit erfolgt elektrisch und wurde daher im Jahr 2022 die wohnungseigene Photovoltaikanlage mit 10 KWp am Dach des Penthouses samt Speicherbatterie mit einer Speicherkapazität von 7 kWh errichtet – zusätzlich besteht im Wohnbereich ein gemauerter Kachelofen mit offener Feuerstelle zur Beheizung mit Holz (die Penthousewohnung verfügt über einen eigenen, gemauerten Kamin) - die Einzelgarage (mit neuwertigen elektrischen und ferngesteuerten Garagenrolltor) mit Stromanschluss hat eine Nutzfläche von 16,60 m² zuzüglich einem Abstellraum mit 5,60 m² - der ebenfalls parifizierte Autoabstellplatz im Freien vor der o.g. Garage hat eine Nutzfläche von 23,40 m² - Kaufpreis: EUR 549.000,... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

**DAS FEDERLEICHTE LEBEN.** Ein neues Kapitel aufschlagen. In erlesenen Eigentumswohnungen mit viel Privatsphäre. Ganz nah am Klagenfurter Kreuzbergl. Nur einen Flügelschlag von Innenstadt und Wörthersee entfernt. Wo das Leben federleichte Geschichten schreibt. Erstaunlich inspirierend. Das ist Vinzenz. **DIE LAGE. EIN GEDICHT. ** Die Rizzistraße liegt am Fuße des Naturidylls Kreuzbergl und mitten im Villenviertel der Stadt Klagenfurt. Es ist herrlich ruhig. Der Wald im Norden lädt zum Spazieren ein. Im Westen lockt der Wörthersee mit kristallklarem Wasser. Und in den Restaurants des östlich gelegenen Stadtzentrums warten verlockende Spezialitäten. Wonach man sich auch immer sehnt: Alles liegt wunderbar nah. **MORGENSTUND’ IM BLÄTTERWALD.** Die würzige Luft einatmen. Über den weichen Waldboden laufen, am Karawankenblick-Pavillon vorbei bis hinauf zur Zillhöhe. Zur Kreuzberglkirche spazieren und den Blick über die Stadt schweifen lassen. Die Frösche in den Teichen beobachten. Oder die üppige Flora im Botanischen Garten bestaunen. Das Kreuzbergl ist ein Paradies, ein Genuss für Körper und Geist – und nur acht Gehminuten entfernt. **ZWISCHEN INNENSTADT UND WÖRTHERSEE.** Auch stille Wasser sind zum Genießen nah. Den Lendkanal erreichen Sie in nur fünf Gehminuten. Und wenn Sie sich aufs Rad schwingen, sind Sie in gemütlichen fünfzehn Minuten am Ufer des Wörthersees. Der Stadtkern liegt aber noch viel näher. Mit dem Rad sind Sie in nur zehn Minuten auf dem Alten Platz – und mitten in der historischen Altstadt von Klagenfurt. **NACHHALTIGKEIT. SCHWARZ AUF WEISS.** Vinzenz begeistert mit einem nachhaltigen Energiekonzept. Geheizt wird mit Geothermie. Gekühlt wird mit Bauteilaktivierung über die Decken. Die hauseigene Photovoltaikanlage liefert umweltfreundlichen Sonnenstrom. Und den können Sie auf Wunsch auch zum Laden Ihres Elektroautos nutzen. Die Tiefgaragenplätze sind nämlich bereits E-Mobility-ready und können jederzeit mit Ladestationen ausgerüstet werden. **SO SCHÖN. SO VIELSEITIG.** Die Infrastruktur rund um Vinzenz lässt keine Wünsche offen: In direkter Umgebung finden Sie verschiedenste Nahversorger, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Krankenhäuser und eine Apotheke. Der Fahrradweg entlang des Lendkanals führt ostwärts in die Innenstadt und westwärts zum Wörthersee. Die nächste Bushaltestelle liegt gleich ums Eck. **VON DER MUSE GEKÜSST.** Rund um Vinzenz bieten sich Ihnen wunderbar viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Tun Sie einfach, wonach Ihnen der Sinn steht: Mit dem Bike um den Wörthersee fahren. Unterm Blätterdach des Kreuzbergls spazieren gehen. Im Lendhafen Kaffee trinken. Am See liegen und die Sonne genießen. In der Innenstadt shoppen. Die Stadtgalerie besuchen. Zwischendurch auch mal zu Hause die Seele baumeln lassen. Gitarre spielen. Zur Staffelei greifen. Das Notizbuch zur Hand nehmen. Und reine Lebensfreude zu Papier bringen. **EIN NEUES ZUHAUSE. EIN SCHÖNER GEDANKE.** Die Häuser des dreiteiligen Gebäudeensembles tragen die klingenden Namen Silberbach, Goldfeder und Blütenwind. Insgesamt gibt es nur zehn Eigentumswohnungen. Die hochwertige Architektur ist großzügig, geradlinig und sehr auf Privatsphäre bedacht. **EINE ERSTAUSGABE, DIE BÄNDE SPRICHT.** Lichtdurchflutete Räume, perfekt durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung: In Ihrem neuen Zuhause genießen Sie gehobenen Wohnkomfort von A bis Z. Außerdem gehört zu jeder Wohnung ein eigener Garten, ein Balkon oder eine Terrasse. Ein privater Rückzugsort für lauschige Momente im Freien. **DIE WOHNKUNSTWERKE.** Erfreuen Sie sich an Baukunst auf höchstem Niveau. Die Häuser Silberbach, Goldfeder und Blütenwind sind sagenhaft schöne Wohnobjekte mit dem Prädikat wertvoll. In ihnen befinden sich insgesamt zehn Eigentumswohnungen mit Flächen von ca. 45 bis 120 m² und Eigengarten, Balkon oder Terrasse. In der hauseigenen Tiefgarage parken Sie bequem auf einem der 18 Stellplätze, die bereits EMobilityready sind. Sie können auf Wunsch mit Ladestationen versehen werden. Mit dem Lift geht es dann nach oben, in einigen Fällen sogar bis direkt in die Wohnung. Doch egal ob Sie sich für das Penthouse oder eine Zwei-, Drei- oder Vierzimmerwohnung entscheiden: Die Ausstattung ist in allen Wohnungen erstklassig. Von den Parkettböden bis zu den Badezimmerarmaturen. Von den elektrischen Raffstores bis zur vorbereiteten Smart-Home-Verkabelung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

**DAS FEDERLEICHTE LEBEN.** Ein neues Kapitel aufschlagen. In erlesenen Eigentumswohnungen mit viel Privatsphäre. Ganz nah am Klagenfurter Kreuzbergl. Nur einen Flügelschlag von Innenstadt und Wörthersee entfernt. Wo das Leben federleichte Geschichten schreibt. Erstaunlich inspirierend. Das ist Vinzenz. **DIE LAGE. EIN GEDICHT. ** Die Rizzistraße liegt am Fuße des Naturidylls Kreuzbergl und mitten im Villenviertel der Stadt Klagenfurt. Es ist herrlich ruhig. Der Wald im Norden lädt zum Spazieren ein. Im Westen lockt der Wörthersee mit kristallklarem Wasser. Und in den Restaurants des östlich gelegenen Stadtzentrums warten verlockende Spezialitäten. Wonach man sich auch immer sehnt: Alles liegt wunderbar nah. **MORGENSTUND’ IM BLÄTTERWALD.** Die würzige Luft einatmen. Über den weichen Waldboden laufen, am Karawankenblick-Pavillon vorbei bis hinauf zur Zillhöhe. Zur Kreuzberglkirche spazieren und den Blick über die Stadt schweifen lassen. Die Frösche in den Teichen beobachten. Oder die üppige Flora im Botanischen Garten bestaunen. Das Kreuzbergl ist ein Paradies, ein Genuss für Körper und Geist – und nur acht Gehminuten entfernt. **ZWISCHEN INNENSTADT UND WÖRTHERSEE.** Auch stille Wasser sind zum Genießen nah. Den Lendkanal erreichen Sie in nur fünf Gehminuten. Und wenn Sie sich aufs Rad schwingen, sind Sie in gemütlichen fünfzehn Minuten am Ufer des Wörthersees. Der Stadtkern liegt aber noch viel näher. Mit dem Rad sind Sie in nur zehn Minuten auf dem Alten Platz – und mitten in der historischen Altstadt von Klagenfurt. **NACHHALTIGKEIT. SCHWARZ AUF WEISS.** Vinzenz begeistert mit einem nachhaltigen Energiekonzept. Geheizt wird mit Geothermie. Gekühlt wird mit Bauteilaktivierung über die Decken. Die hauseigene Photovoltaikanlage liefert umweltfreundlichen Sonnenstrom. Und den können Sie auf Wunsch auch zum Laden Ihres Elektroautos nutzen. Die Tiefgaragenplätze sind nämlich bereits E-Mobility-ready und können jederzeit mit Ladestationen ausgerüstet werden. **SO SCHÖN. SO VIELSEITIG.** Die Infrastruktur rund um Vinzenz lässt keine Wünsche offen: In direkter Umgebung finden Sie verschiedenste Nahversorger, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Krankenhäuser und eine Apotheke. Der Fahrradweg entlang des Lendkanals führt ostwärts in die Innenstadt und westwärts zum Wörthersee. Die nächste Bushaltestelle liegt gleich ums Eck. **VON DER MUSE GEKÜSST.** Rund um Vinzenz bieten sich Ihnen wunderbar viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Tun Sie einfach, wonach Ihnen der Sinn steht: Mit dem Bike um den Wörthersee fahren. Unterm Blätterdach des Kreuzbergls spazieren gehen. Im Lendhafen Kaffee trinken. Am See liegen und die Sonne genießen. In der Innenstadt shoppen. Die Stadtgalerie besuchen. Zwischendurch auch mal zu Hause die Seele baumeln lassen. Gitarre spielen. Zur Staffelei greifen. Das Notizbuch zur Hand nehmen. Und reine Lebensfreude zu Papier bringen. **EIN NEUES ZUHAUSE. EIN SCHÖNER GEDANKE.** Die Häuser des dreiteiligen Gebäudeensembles tragen die klingenden Namen Silberbach, Goldfeder und Blütenwind. Insgesamt gibt es nur zehn Eigentumswohnungen. Die hochwertige Architektur ist großzügig, geradlinig und sehr auf Privatsphäre bedacht. **EINE ERSTAUSGABE, DIE BÄNDE SPRICHT.** Lichtdurchflutete Räume, perfekt durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung: In Ihrem neuen Zuhause genießen Sie gehobenen Wohnkomfort von A bis Z. Außerdem gehört zu jeder Wohnung ein eigener Garten, ein Balkon oder eine Terrasse. Ein privater Rückzugsort für lauschige Momente im Freien. **DIE WOHNKUNSTWERKE.** Erfreuen Sie sich an Baukunst auf höchstem Niveau. Die Häuser Silberbach, Goldfeder und Blütenwind sind sagenhaft schöne Wohnobjekte mit dem Prädikat wertvoll. In ihnen befinden sich insgesamt zehn Eigentumswohnungen mit Flächen von ca. 45 bis 120 m² und Eigengarten, Balkon oder Terrasse. In der hauseigenen Tiefgarage parken Sie bequem auf einem der 18 Stellplätze, die bereits EMobilityready sind. Sie können auf Wunsch mit Ladestationen versehen werden. Mit dem Lift geht es dann nach oben, in einigen Fällen sogar bis direkt in die Wohnung. Doch egal ob Sie sich für das Penthouse oder eine Zwei-, Drei- oder Vierzimmerwohnung entscheiden: Die Ausstattung ist in allen Wohnungen erstklassig. Von den Parkettböden bis zu den Badezimmerarmaturen. Von den elektrischen Raffstores bis zur vorbereiteten Smart-Home-Verkabelung.... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Balkon #hell #ruhig

Durch BAOAB IMMOBILIEN wird diese modernisierte Eigentumswohnung zum Verkauf angeboten. Die Immobilie überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss und ein stimmiges Wohnkonzept, das sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eignet. Auf ca. 116 m² Wohnfläche stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, eine moderne Küche sowie eine überdachte Loggia mit Grünblick zur Verfügung. Das Zentrum der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der sich durch großzügige Fensterflächen und ein helles Ambiente auszeichnet. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich in zwei separate Zimmer unterteilen – etwa für ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Büro oder eine WG-Aufteilung. Direkt angeschlossen befindet sich die moderne Küche mit Hochglanzfronten, durchgehender Arbeitsplatte und ausreichend Stauraum. Ein Fenster sorgt für zusätzliches Tageslicht, während ein dezentes Designelement Küche und Wohnbereich optisch trennt, ohne die offene Raumwirkung zu beeinträchtigen. Von hier führt der direkte Zugang zur überdachten Loggia, die den Wohnraum nach draußen erweitert und einen attraktiven Blick ins Grüne bietet. Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsräume oder im Rahmen einer Wohngemeinschaft nutzen. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Ausstattung und Highlights • ca. 116 m² Wohnfläche • großzügiger Wohn- und Essbereich (mit Teilungsmöglichkeit) • moderne Küche mit Hochglanzfronten • drei helle, gut geschnittene Schlafzimmer • überdachte Loggia mit Blick ins Grüne • modernes Badezimmer • separates WC • hochwertige Bodenbeläge • maßgefertigte Einbauschränke mit viel Stauraum • Sicherheitstüre • sofort bezugsfertig Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in Klagenfurt, in ruhiger Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso die öffentlichen Verkehrsmittel. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Nutzungsmöglichkeiten Die durchdachte Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf interessant. Ebenso eignet sie sich als Kapitalanlage, etwa zur Nutzung als Wohngemeinschaft. Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Büro #Altbau #hell

Zentral Wohnen mit hervorragender Infrastruktur #Altbauflair #Charmant #Eckwohnung Diese charmante Wohnung vereint urbanen Charakter mit stetigen Modernisierungen und bietet ein Wohnambiente, das Gemütlichkeit und zentrale Lage verbindet. Die im 3. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses gelegene Eckwohnung überzeugt durch ihren hervorragenden Grundriss und helle Räumlichkeiten. Zwei großzügige Schlafzimmer, ein Esszimmer sowie ein einladendes Wohnzimmer bieten ausreichend Platz. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Lärchenschiffboden, der in den Wohnräumen neu geschliffen wurde und den Räumen eine warme, elegante Atmosphäre verleiht. Die Küche verfügt über einen klassischen Terrazzoboden und ist mit einer modernen Einbauküche samt hochwertigen Geräten ausgestattet. Angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss. Das Tageslichtbad wurde neu verfliest und ist mit einem WC und einer Badewanne ausgestattet. Im Zuge laufender Sanierungen wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen vollständig erneuert, ebenso wurde ein neuer Elektroboiler installiert. Beheizt wird die Wohnung mittels Infrarotheizung, zusätzlich sorgt ein Gasofen bei Bedarf für behagliche Wärme. Die sonnige Süd-West-Ausrichtung sorgt für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl bis in die Abendstunden. Für eine angenehme Beschattung sorgen bei allen Fenstern Jalousien. Für zusätzlichen Stauraum ist ein Keller vorhanden, sowie ein absperrbarer Bereich für Ihr Fahrrad. Die monatlichen Betriebskosten betragen nur EUR 168, und sind damit besonders niedrig. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum • Großzügiges Wohnzimmer • 1. Schlafzimmer • 2. Schlafzimmer • Esszimmer/Schlafzimmer/Büro • Küche mit moderner Einbauküche • Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss • Badezimmer mit WC, Fenster und Badewanne HIGHLIGHTS: • Eckwohnung mit Süd-West-Ausrichtung • Laufend saniert • Wunderschöner, neu geschliffener Lärchenschiffboden • Terrazzoboden in der Küche • Neu verfliestes Badezimmer mit Fenster • Hochwertige Einbauküche • Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert • Neuer Elektroboiler Hier finden Sie den Link zum 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/egnm Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese großzügige Gartenwohnung entsteht innerhalb des Wohnprojekts "Steingut Viktring" in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Viktring. Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines der Wohnhäuser und bietet durch die Hanglage einen direkten, ebenerdigen Zugang zu den privaten Gartenflächen. Auf einer Wohnfläche von ca. 101 m² überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Räumen und einer besonders engen Verbindung zwischen Wohnraum und Garten. Das Herzstück bildet der ca. 34 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fenster- und Türflächen sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf die ca. 25 m² große Terrasse sowie in den Garten. Auch alle drei Schlafzimmer verfügen über einen eigenen direkten Zugang ins Freie. Das Elternschlafzimmer wird durch einen praktischen Schrankraum ergänzt. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight sind die beiden privaten Gartenflächen mit jeweils ca. 127 m². Insgesamt stehen damit rund 254 m² Gartenfläche zur Verfügung – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Käufer, die großzügigen Freiraum unmittelbar vor der eigenen Wohnung schätzen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Carportstellplatz, ein weiterer PKW-Abstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Dieses ist besonders praktisch direkt über den Garten erreichbar und eignet sich ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartengeräten oder Freizeitutensilien. Die Wohnung wird in massiver Bauweise errichtet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine eigene Wärmepumpe. Raumaufteilung • großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 34 m² • drei Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang • Elternschlafzimmer mit Schrankraum • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Vorraum • Abstellbereich • Terrasse mit ca. 25 m² • zwei private Gartenflächen mit jeweils ca. 127 m² • Kellerabteil mit direktem Zugang vom Garten Highlights auf einen Blick • ca. 101 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • ca. 34 m² großer Wohn-, Ess- und Kochbereich • drei Schlafzimmer • alle Wohn- und Schlafräume mit direktem Gartenzugang • Elternschlafzimmer mit Schrankraum • Bad mit Dusche und Badewanne • ca. 25 m² Terrasse • insgesamt ca. 254 m² private Gartenfläche • Kellerabteil direkt vom Garten erreichbar • ein Carportstellplatz • ein zusätzlicher PKW-Abstellplatz • Massivbauweise • eigene Wärmepumpe • ruhige Wohnlage in Viktring Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]