Wohnung ab 4 Zimmer in Klagenfurt(Stadt) kaufen

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Hier wird der Begriff WOHNEN neu definiert. Hans Moser hätte gesagt - SCHAUEN SIE SICH DAS AN ! Denn mit Worten ist dieses Edel - Penthouse wohl kaum zu erfassen, zu ausgeklügelt und detailverliebt wurde hier geplant und gebaut. Man kommt zum Gebäude und sofort fällt einem die außergewöhnliche wunderschöne Fassade ins Auge, nichts Vergleichbares werden sie in der ganzen Stadt finden. Man betritt das Gebäude mittels Chip und fühlt sich hier bereits angekommen. Nur edle Materialien kommen hier zur Anwendung, man sieht es und spürt es sofort. Im Eingangsbereich fallen sofort eine Reihe edler Türen auf, diese führen zu den Kellerersatzräumen, auch diese in eleganter geschmackvoller Ausführung. Nun betritt man den Lift und fährt mittels Chip direkt ins Penthouse, kein anderer Mitbewohner ist in der Lage bis hierher mit dem Lift zu fahren, nur Sie ! Jetzt betreten Sie die edle Wohnung und sofort fällt auf die hell und sonnendurchflutet dieses Penthouse ist. Es umfasst 3 Schlafzimmer, wovon eines der Masterbedroom samt Badezimmer und Wc ist. Weiters verfügt die Wohnung über ein 2. Badezimmer und ein Gäste-Wc. Ein Wäscheraum und ein Abstellraum sind selbstverständlich auch anzufinden. Das Highlight ist natürlich der großzügig geschnittene Wohn - Essraum mit Zugang zur 90m²-Terrasse, hier können Sie mit Familie und Freunden dem Alltag entfliehen und relaxen und genießen. Erwähnt sei auch die modernste Haustechnik von Smarthome über i Bus - System, alles werden Sie hier vorfinden. Erwähnt sei hier auch dass die Wohnung voll klimatisiert ist und natürlich barrierefrei erreichbar. Lassen Sie sich diesen Wohntraum schmackhaft machen im Zuge einer unverbindlichen Besichtigung, Sie werden begeistert sein!! Werden Sie Eigentümer einen einmaligen werthaltigen Immobilie.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Werkstatt #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit ca. 155 m² Wohnfläche befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Klagenfurts - im ruhigen Stadtteil Waidmannsdorf, eingebettet in eine gepflegte Siedlung ohne Durchgangsverkehr. Die Wohnung erstreckt sich über den 1. und 2. Stock eines 1986 erbauten kleinen Wohnhauses mit nur fünf Parteien und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität. Die zwei ursprünglich separaten Wohnungen (Top 4 und Top 6) wurden 2017 durch eine Innentreppe baulich verbunden, kernsaniert, renoviert und modernisiert. Der baubehördlich bewilligte Umbau wurde von einem Architekten geplant und von Fachfirmen durchgeführt. Eine thermische Modernisierung des Gebäudes erfolgte 2023. Dabei wurden neue 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Alu-Beklipsung eingebaut und die Außenfassade saniert sowie die Keller- und Dachbodendecken gedämmt. Die Raumaufteilung der Wohnung ist besonders durchdacht. Im oberen Stockwerk südseitig die Küche mit großer Speis sowie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Die atemberaubende Aussicht bis zu den Karawanken lädt zum Essen im Freien ein. Im Innen-Essbereich befindet sich außerdem ein gemauerter Granit-verkleideter Kachelofen, der ein wohliges Raumklima und natürliche Wärme an kalten Wintertagen bietet. Zwei weitere Zimmer können ideal als Büro, Spielzimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Richtung Norden genießt man einen schönen Weitblick über das Stadtzentrum bis zum Kreuzbergl, dem Ulrichsberg und die Saualpe, Richtung Westen erblickt man das Stadion, den Mittagskogel und die Gerlitze. Im unteren Stockwerk liegen die Schlafräume (Eltern- und Kinderschlafzimmer) und ein gemütliches Wohnzimmer sowie der besonders praktische Hauswirtschaftsraum. Ein Highlight in diesem Stockwerk ist die Weinlaube in der Loggia, die im Sommer natürlichen Schatten und im Herbst weiße Isabellatrauben spendet. Auf beiden Stockwerken befinden sich ein Bad mit Dusche/Badewanne und ein separates WC, was in einem Haushalt mit mehreren Personen besonders praktisch ist. Auf beiden Ebenen bildet das geräumige Vorzimmer den Ausgangspunkt, von dem aus alle Räume direkt begehbar sind. Die Eingangstüre zur Maisonette wurde im 2. Stock geplant, wo sich auch der Eingangsbereich und die Garderobe befinden. Eine zweite Eingangstüre im unteren Stock wurde bewusst erhalten, um Wege in den Keller bzw. in Garten abzukürzen. Viel zusätzlichen Stauraum bieten zwei große Kellerabteile, die beide mit Licht und Stromanschluss ausgestattet sind und somit auch als Werkstatträume geeignet wären. Der Gemeinschaftskeller bietet Platz, um Fahrräder und Ähnliches abzustellen. Drei Carportplätze (ca. je 10 m²) und ein offener Stellplatz mit Überbreite garantieren genügend Platz für eigene Fahrzeuge, Fahrräder sowie Besucher. Im großen Gemeinschaftsgarten, der zum gemütlichen Verweilen einlädt, befindet sich ein kleiner Kinderspielplatz mit Schaukel und Sandkasten, der ab Mittag natürlich von Bäumen beschattet wird. Die Gartenpflege und der Winterdienst werden von der Hausverwaltung organisiert. Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche: 2. Stock: •Essbereich: ca. 18 m² •Küche: ca. 10,5 m² •Speis: ca. 1 m² •Zimmer 1 (aktuell Büro): ca. 13 m² •Zimmer 2 (aktuell Gästezimmer): ca. 12 m² •Bad: ca. 4,5 m² •WC: ca. 2,5 m² •Vorzimmer mit Garderobe: ca. 11,5 m² •Innentreppe: ca. 4 m² •Loggia: ca. 8,5 m² 1. Stock: •Wohnzimmer: ca. 20 m² •Zimmer 1 (aktuell Schlafzimmer): ca. 13 m² •Zimmer 2 (aktuell Kinderzimmer): ca. 12 m² •Bad: ca. 4,5 m² •WC: ca. 2,5 m² •Vorzimmer: ca. 11 m² •Hauswirtschaftsraum: ca. 10,5 m² •Abstellraum: ca. 1 m² •Loggia: ca. 8,5 m² •Innentreppe: ca. 2 m² Keller: •Kellerabteil 1: ca. 10 m² •Kellerabteil 2: ca. 13 m²... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Penthouse-Highlight: 4 Zimmer, XL-Terrasse & 2 TG-Stellplätze in St.Martin am Kreuzbergl. In dieser Penthousewohnung der Wohnanlage HANDKUSS erwartet Sie modernes Wohnen mit Stil und Substanz. Auf ca. 123 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse mit rund 72 m² vereint diese exklusive Wohnung hochwertige Ausstattung, durchdachte Architektur und ein Wohngefühl, das den Alltag angenehm in den Hintergrund rücken lässt. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 55 m² ist das Zentrum des Lebens – lichtdurchflutet, großzügig und mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse. Edler Echtholzparkett schafft eine warme Atmosphäre, während elegante Hebeschiebetüren für fließende Übergänge zwischen innen und außen sorgen. Elektrisch steuerbare Raffstores an allen Fenstern bieten optimalen Sonnen- und Sichtschutz und unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Ein vorbereiteter Kaminanschluss im Wohnzimmer ermöglicht zusätzlich die Option für ein gemütliches Feuer – ideal für entspannte Abende zu Hause. Das Raumkonzept überzeugt mit drei vielseitig nutzbaren Schlafzimmern. Das großzügige Master-Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer en suite, das mit Doppelwaschtisch, Geberit Aqua Clean-WC, bodengleicher Dusche und Badewanne höchsten Ansprüchen gerecht wird. Eine Klimaanlagenvorbereitung ist in allen Schlafzimmern sowie im Wohnbereich vorhanden – die entsprechenden Geräte können bei Bedarf individuell nachgerüstet werden. Ein weiteres Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein einladender Vorraum ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Die gesamte Ausstattung orientiert sich an modernen Wohnstandards – hochwertig, funktional und langlebig. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil sowie zwei zugeordnete Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage – komfortabel und sicher direkt im Gebäude gelegen. Mitten in St.Martin – einem der beliebtesten Stadtteile Klagenfurts – genießen Sie hier die perfekte Verbindung aus zentrumsnaher Lage, naturnaher Umgebung und familienfreundlicher Infrastruktur. Die Nähe zum Kreuzbergl und zum Wörthersee macht diesen Standort besonders lebenswert.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Kreuzbergl Villen: Ihre neue Wohlfühloase in urbaner Idylle! Am Fuße des Kreuzbergl, in St Martin, entsteht eine moderne und ansprechende Wohnanlage, die aus 4 Gebäuden mit jeweils 5 Wohneinheiten besteht. Bei der Planung dieses Projekts wurde großer Wert auf maximalen Wohnkomfort gelegt. Durchdachte Grundrisse, erstklassige Ausstattung und energieeffiziente Technologien vereinen sich in diesem Wohnprojekt, das sich in einer der attraktivsten Lagen der Region befindet. Das äußere Design der Gebäude fügt sich harmonisch in das ländliche Ortsbild ein, wobei hochwertige Materialien verwendet werden, die bereits von außen ein behagliches Wohngefühl vermitteln. Die Wohnungen bieten Größen von 60 m² bis 121 m², wobei größere Einheiten durch die Zusammenlegung von Wohnungen realisiert werden können. Verkaufspreise ab 453.000 EUR Highlights Anspruchsvolle und barrierefreie Innenausstattung großzügige Räume mit viel Tageslicht Energieeinsparung durch Erdwärmepumpe und Photovoltaikanlage innovative Fußbodenheizung und eine Deckenkühlung, für ein angenehmes Raumklima moderne Badausstattung mit hochwertigen Materialien Kellerabteil für jede Wohneinheit hauseigene Tiefgarage Erfahrener Bauträger, über 140 Jahre Firmentradition Lage: Die Wohnanlage Kreuzbergl Villen, mit exklusivem Wohnkomfort, befindet sich im Herzen St Martins und bietet Ihnen die beste Kombination aus urbaner Vielseitigkeit und erholsamer Idylle. In einer der besten Lagen der Stadt - St Martin am Fuße des Kreuzbergls, lassen diese repräsentativen, sonnigen und lichtdurchfluteten Wohnungen das keine Wünsche offen. Laufstrecken und Spazierwege befinden sich in direkter Nachbarschaft. In 5 Autominuten erreichen Sie den Wörthersee mit seinen einladenden Strandbädern und trendigen Restaurants. Auch die nahegelegene Innenstadt von Klagenfurt hat viel zu bieten: Ob Einkaufsbummel oder erfrischenden Cocktail. Supermärkte, Bildungseinrichtungen (Krabbelstube, Kindergarten und Volksschule) befinden sich in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Maisonette #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In einer ruhigen Privatgasse in Klagenfurt-Lehndorf, nur wenige Minuten vom Golfplatz Seltenheim entfernt, befindet sich diese großzügige Maisonette-Wohnung. Sie liegt im Ober- und Dachgeschoss eines sehr gepflegten Vierparteienhauses und überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, viel Platz und eine ausgezeichnete Lage. Raumaufteilung & Highlights • Wohnfläche: ca. 101 m², auf zwei Ebenen verteilt • 4 Zimmer, helle und großzügige Grundrisse • Westbalkon mit ca. 15 m² für sonnige Stunden • Obergeschoss: großer Wohn-Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, separates WC, Bad mit Badewanne, Abstellraum • Dachgeschoss: zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC Besondere Extras • Großzügiger Kellerraum mit ca. 35 m² – ideal als Werkstatt, Partyraum oder für viel Stauraum • Carport-Stellplatz (15.000 €) und zusätzlicher PKW-Abstellplatz(5.000 €) direkt vor dem Haus Lendorf zählt zu den schönen, grünen Wohngegenden Klagenfurts. Hier genießt man Ruhe und Natur, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten. Apotheke, Lebensmittelgeschäfte und Schulen sind in unmittelbarer Nähe, und Busverbindungen führen rasch in die Innenstadt. Betriebskosten gesamt: ca. 246 € pro Monat, inkl. Reparaturrücklage (ohne Heizung und ohne Strom) Derzeit besteht ein Sanierungskredit auf die Eigentümergemeinschaft, der jedoch vor Übergabe vollständig abbezahlt wird. Dadurch entfällt die monatliche Vorschreibung von ca. 193 € für den neuen Eigentümer. Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

"ABITARE Klagenfurt am Wörther See" ? The Italian Living Stilvoll wohnen ? urban, elegant, mediterran ? Cityvibes & Dolce Vita? ? Willkommen in der neuen Wohnanlage ABITARE, wo sich modernes Stadtleben und mediterranes Lebensgefühl vereinen. Hier entstehen exklusive Eigentumswohnungen für Menschen, die Wert auf Design, Qualität und Wohlfühlatmosphäre legen. Mitten in Klagenfurt, nur wenige Minuten von der Altstadt, dem Lendkanal und dem Wörthersee entfernt, genießen Sie das Beste aus zwei Welten: urbaner Komfort und naturnahe Entspannung. Schulen, Ärzte, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Umgebung ? perfekt für Familien, Paare und Investoren gleichermaßen. ? Für alle, die Stil leben? ABITARE steht für klare Architektur, hochwertige Materialien und lichtdurchflutete Räume. Jede Wohnung wurde mit Liebe zum Detail geplant ? hell, großzügig und auf Langlebigkeit ausgerichtet. Große Fensterfronten sorgen für natürliche Helligkeit und schaffen ein harmonisches Raumgefühl. Die Einheiten überzeugen durch: - Wohnflächen von ca. 49 m² bis 128 m² - Großzügige Terrassen, Balkone oder Eigengärten - Erstklassige Ausstattung mit Parkettböden und edlen Fliesen - Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima - Moderne Haustechnik und energieeffiziente Bauweise - Lift und überdachte Stellplätze für maximalen Komfort - Helle, offene Grundrisse für modernes Wohnen ? Ästhetisch urban. Natürlich luxuriös.? "ABITARE" vereint italienische Eleganz mit österreichischer Bauqualität. Das architektonische Konzept folgt der Idee des "Italian Living" ? klare Linien, warme Materialien und zeitloser Stil. Hier finden Sie ein Zuhause, das nicht nur ästhetisch überzeugt, sondern auch nachhaltig Wert schafft. Die Anlage wurde so konzipiert, dass sie sich harmonisch in ihr Umfeld einfügt: grüne Außenbereiche, hochwertige Freiflächen und Rückzugsorte für entspannte Stunden. Die Lage ? mitten in Klagenfurt am... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #möbliert

***Prestigeträchtiges Penthouse über den Dächern von Klagenfurt*** Willkommen in einem der exklusivsten Penthouses der Stadt! Diese prestigeträchtige Wohnung erhebt sich über die Dächer von Klagenfurt und bietet ein Wohngefühl der Extraklasse. Direkt in der Innenstadt gelegen, vereint es urbanes Leben mit absolutem Komfort und Privatsphäre. Die großzügige Terrasse ist ein echtes Highlight und bietet einen traumhaften 360-Grad-Weitblick über die Stadt und die umliegenden Berge. Hier können Sie ungestört die Sonne genießen, Feste feiern oder einfach nur die atemberaubende Aussicht auf sich wirken lassen. Ein Speiselift, der direkt bis auf die Dachterrasse führt, sorgt dabei für höchsten Komfort. Der großzügige Wohn-Essbereich ist der Hauptaufenthaltsraum dieser Wohnung gepaart mit einer zeitlosen Küche und eigenem Hauswirtschaftsraum bietet er nicht nur ausreichend Platz, sondern hat alle wichtigen Bereiche auf einer Ebene. Ein Kaminanschluss sorgt im Wohnzimmer für eine gemütliche und einladende Atmosphäre, perfekt für entspannte Abende. Mit einer Klimaanlage in jedem Schlafzimmer, können Sie selbst an den heißesten Tagen des Jahres in kühlen Räumen entspannen. Die zwei Bäder, wovon eines über das Masterbedroom mit eigenem Schrankbereich direkt begehbar ist, bieten Komfort und Platz für die ganze Familie. Eine eigene Sauna mit Fitnessraum ermöglicht Wellness auf höchstem Niveau direkt in den eigenen vier Wänden. Dieses Penthouse ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Statement für exklusives Wohnen im Herzen von Klagenfurt. Baujahr: Dachgeschossausbau: 2003/2004 (Gebäude steht unter Denkmalschutz) Flächen: rd. 320 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen rd. 30 m² Dachterrasse mit 360° Rundumblick über Klagenfurt Ausstattung: - Parkett- und Fliesenböden - ZH-Fernwärme mit Radiatoren, Sanitärbereiche + Wintergarten zusätzlich Fußbodenheizung - DAN-Küche komplett möbliert inkl. Geräten (Dampfgarer etc.) - Bäder: - EG: Wanne, Dusche, WC, Bidet, Doppelwaschtisch // OG: Wanne, Dusche, Bidet, WC separat - Isoliergl... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne Neubauwohnung befindet sich direkt im Zentrum von Viktring, nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Klagenfurt entfernt. Mit einer Wohnfläche von rund 96m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, der ausreichend Stauraum für eine Garderobe bietet. Von dort gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, sowie in die 3 geräumigen Schlafzimmer. Von einem der Schlafzimmer gelangen Sie auf den wunderschönen Balkon der besonders in den Sommermonaten zum verweilen einlädt. Die hochwertige Küche mit Kücheninsel ist offen und geräumig gestaltet und ergänzt den Wohnraum perfekt. Diese Wohnung verfügt zudem über ein top modernes Badezimmer mit schöner Sanitärausstattung und hochwertigen Fliesen. Im Kaufpreis ist ebenso ein großzügiger Außenstellplatz, sowie ein Kellerabteil inkludiert.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Penthouse-Maisonette am Spitalberg - Wohnen mit Panoramablick und Gartenparadies Über den Dächern von Klagenfurt eröffnet sich ein Wohntraum der Extraklasse: Diese großzügige Penthouse-Maisonette-Wohnung am Fuße des Spitalbergs kombiniert luxuriöse Ausstattung, ein modernes Wohnkonzept und eine beeindruckende Gartenanlage, die in dieser Form einzigartig ist. Mit rund 190 m² Wohnfläche, ca. 90 m² Terrassen und einem privaten Garten von ca. 465 m² bietet dieses Objekt die perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und naturnaher Rückzugsoase. Hier geht's direkt zum Videorundgang aus der Luft: https://shorturl.at/U5YQZ IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS: Wohnfläche : ca. 190 m² | Garten : ca. 465 m² Raumaufteilung : Vorraum, offener Wohn-Essbereich, 6 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, Galerie, hochwertige Küche mit Nebenküche, mehrere Terrassen Zimmeranzahl : 6 | Terrassenfläche : ca. 90 m² Baujahr : ca. 1998 Befeuerung : teilweise Fußbodenheizung (Fernwärme) + Holzofen für behagliche Wärme Fenster : Kunststoff mehrfach verglast, elektrische Rollläden Böden : Granit, Parkett & Fliesen Parken : 1 Tiefgaragenstellplatz (Aufpreis: € XX) Besonderheiten : Alarmanlage, 4 Außenkameras, finnische Sauna, Whirlpool, 2 elektrische Markisen, Grillplatz, Brunnen, Rasenmäher-Roboter, Bewegungsmelder-Lichtsystem, 1 Kellerabteil Wohnkomfort auf höchstem Niveau Die Penthouse-Maisonette-Wohnung beeindruckt durch ein luxuriöses Interieur im Dubai-Stil . Großzügige Glasfronten schaffen lichtdurchflutete Räume, die den Blick in die Natur öffnen. Der offene Wohn-Essbereich mit hochwertiger Küche und separater Nebenküche ist der perfekte Ort, um Familie und Freunde zu empfangen. Eine Galerieebene, edle Materialien wie Granit und Parkett sowie Wellness-Highlights wie Sauna und Whirlpool machen diese Wohnung zu einem Refugium, das keine Wünsche offenlässt. Garten & Außenbereiche - Ihre private Wohlfühloase Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnliche Außenfläche: Auf ca. 465 m² Garten und rund 90 m² Terrassen eröffnet sich ein Paradies für Genuss und Entspannung. Ob beim Feierabend mit einem Glas Wein , beim geselligen Zusammensitzen mit Freunden oder beim Familienfest im Grünen - hier finden Sie für jede Gelegenheit den passenden Platz. Ein stilvoll angelegter Grillplatz lädt zu lauen Sommerabenden ein. Ein Brunnen sorgt für ein harmonisches Ambiente und erfrischende Leichtigkeit. Mehrere Terrassen bieten Sonne von früh bis spät und Platz für Lounge- oder Essbereiche. Dank elektrischer Markisen genießen Sie stets perfekten Schatten. Die Gartenpflege übernimmt komfortabel der Rasenmäher-Roboter . Diese Außenbereiche sind nicht nur ein Rückzugsort, sondern ein echter Lebensraum - für Genuss, Geselligkeit und besondere Momente. Lage - Natur und Stadt in perfekter Balance Am Fuße des Spitalbergs gelegen, genießen Sie hier absolute Ruhe, herrliche Fernsicht und Natur pur. Gleichzeitig sind Sie optimal angebunden: Klinikum Klagenfurt : in unmittelbarer Nähe Wörthersee : in wenigen Autominuten erreichbar Innenstadt & Altstadt : bequem erreichbar mit allen Shopping- und Kulturangeboten Verkehrsanbindung : Bus, Bahn und Autobahn in Kürze erreichbar Zusammenfassung Diese Penthouse-Maisonette am Spitalberg ist mehr als ein Zuhause - es ist ein Lebensgefühl. Eine luxuriöse Ausstattung trifft auf eine unvergleichliche Garten- und Terrassenlandschaft, die den Alltag zum Urlaub macht. Wer Großzügigkeit, Exklusivität und Naturverbundenheit schätzt, findet hier den idealen Rückzugsort in Klagenfurt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Vorzüge dieser besonderen Wohnung selbst! Lage: Die Penthouse-Maisonette liegt am Fuße des Spitalbergs in einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit herrlicher Fernsicht. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von bester Infrastruktur: Das Klinikum befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Wörthersee ist in wenigen Autominuten erreichbar und die Innenstadt von Klagenfurt bietet vielseitige Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung genießen Sie sowohl Ruhe und Natur als auch schnelle Wege ins Zentrum.... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Wohnung mit einer Fläche von 111 m² bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume, sondern auch einen hohen Wohnkomfort. Die modernisierte Wohnung erstreckt sich über vier lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie eine harmonische Umgebung zum Entspannen und Wohlfühlen bieten. Jedes Zimmer ist so gestaltet, dass es sowohl als Rückzugsort als auch als Ort der Geselligkeit genutzt werden kann. Die Wohnung besticht durch hochwertige Materialien wie Laminat und Parkett, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die zentrale Fernwärmeheizung sorgt dafür, dass Sie auch an kalten Tagen stets in einem behaglichen Klima leben können. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheke sind in unmittelbarer Nähe. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie. Goodies : 4 Zimmer Badezimmer mit Fenster Lift (ab Hochparterre) 2 Abstellräume Trockenräume Fahrradkeller Garage Parkplatz Energiewert: HWB: 32 fGEE: 1,01 Gültig bis 30.06.2025 - neuer EA bereits in Vorbereitung - Info lt. HVW Bei Interesse oder für nähere Informationen stehe ich Ihnen natürlich jederzeit gerne unter der Nummer [Tel]Janine del Fabro) zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage und hervorragende Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Apotheke sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Lage ideal für Familien und Pendler. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben und Auskünfte von Seiten der Eigentümer und deren beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Inhalte und Angaben wird keine Haftung übernommen.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Ein architektonisches Unikat über drei Ebenen - Luxus, Design & Privatsphäre im Herzen von Klagenfurt Hoch über den Dächern von Klagenfurt befindet sich diese exklusive Penthouse-Residenz - ein einzigartiges Wohnkunstwerk für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Architektur, Design und Komfort. Auf drei durchdacht gestalteten Ebenen verbindet diese Immobilie großzügige Wohnflächen, modernste Haustechnik und absolute Privatsphäre - kombiniert mit dem Servicekomfort eines renommierten Stadthotels. Direkt über dem Hotel Sandwirth gelegen, beeindruckt dieses architektonische Meisterstück mit internationalem Flair - als Unikat geplant und gestaltet, inspiriert von außergewöhnlichen Wohnungen weltweit. Mit rund 310 m² Wohnfläche, einer ca. 100 m² großen Dachterrasse mit Wintergarten sowie einer privaten Tiefgarage mit ca. 77 m², bietet diese Residenz ein außergewöhnliches Wohngefühl - exklusiv, durchdacht und kompromisslos hochwertig. Highlights & Ausstattungsmerkmale Wohnfläche: ca. 310 m² Dachterrasse: ca. 100 m² mit Wintergarten, elektrischen Sonnensegeln und Platz für Whirlpool Private Tiefgarage: ca. 77 m² mit direktem Zugang zum Hotelbereich Architektonisches Unika t, entworfen nach internationalen Vorbildern Klimaanlage in allen Räumen BUS-System für Steuerung von Innen- und Außenbeschattung, Beleuchtung und Technik Komplettes Hi Fi/TV-System (Bang & Olufsen) und BUS-System im Kaufpreis inkludiert Hochwertige Materialien: Wengeboden, echter Stein, Schiffsboden im Wohnbereich Sanitärausstattung von Dornbracht Fernwärme & Einzelraumregelung Einrichtung inklusive - voll möbliert Exklusive Küche: Induktion, Tepanyaki-Grill, Dampfgarer u.v.m. Kamin im Wohnbereich Platz & Anschluss für Whirlpool auf der Terrasse vorhanden Anschlüsse für eine Outdoor-Küche vorhanden Technikzentrale / Hauswirtschaftsraum Atemberaubender Blick über Klagenfurt Raumaufteilung Ebene 1 Repräsentativer Eingangsbereich Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Speis und Kamin Gästezimmer mit eigenem Badezimmer und WC Technik- und Hauswirtschaftsraum Ebene 2 offene Galerie mit Arbeits-/Bürobereich Master Suite Schlafzimmer Luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC Großer Schrankraum 2. Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und WC Ebene 3 Großzügige Dachterrasse mit Wintergarten Elektrische Sonnensegel Whirlpool-Anschluss vorbereitet Outdoor-Küchenanschlüsse vorbereitet Besonderheiten Diese Immobilie stellt eine einmalige Gelegenheit dar, eine der exklusivsten und architektonisch spannendsten Wohnungen Klagenfurts zu erwerben. Auf drei Ebenen wurde hier ein Lebensraum geschaffen, der Design, Komfort, Technik und Lage auf höchstem Niveau vereint - ideal für Menschen mit einem besonderen Anspruch an Lebensqualität und Individualität. Video zur Immobilie https://www.youtube.com/shorts/x PQm Ify TQz Q Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Die Lage über dem Hotel Sandwirth garantiert exklusiven Wohnkomfort im Zentrum von Klagenfurt mit unmittelbarer Nähe zu Restaurants, Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und dem Wörthersee. Diskretion und Privatsphäre sind trotz Innenstadtlage gewährleistet.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht diese großzügige 5-Zimmer-DG-Maisonette mit sehr großer, südöstlich ausgerichteter Terrasse im Dachgeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahre 2005. Das Untergeschoss , der mit ca. 113 m² großzügig dimensionierten, hellen Wohnung setzt sich aus vier Zimmern , einem großen Badezimmer , dem Vorraum mit dem Stiegenaufgang zum Obergeschoss sowie einem kleinen Abstellraum und der verbauten Loggia zusammen. Über die Treppe gelangt man in das einladende Obergeschoss , mit dem Wohn- und Essbereich und der angrenzenden offenen Küche sowie einer separaten Gäste-Toilette . Großflächige Fenster und die offene Anordnung des Raumes erzeugen einen harmonischen Übergang des Wohnbereiches auf die ca. 61 m² große Terrasse , die ausreichend Platz für Spaß und Entspannung im Freien lässt. Der Dachgeschosswohnung zugeordnet ist ein KFZ-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein ca. 17 m² großes Kellerabteil . Fakten und Daten Fünf-Zimmer-Dachgeschossmaisonette ca. 113 m² Wohnfläche ca. 61 m² große Terrasse mit Abstellraum großzügiger Wohn- Essbereich offene Küche vier Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Abstellraum separate Gäste-Toilette Kellerabteil Parkplatz in der Tiefgarage Ausstattung vollausgestattete offene Küche mit Einbaugeräten Eichenparkett in den Wohnräumen Badezimmer mit Dusche elegante Fliesen in den Nassräumen Gasetagenheizung - Fußbodenheizung Raffstores & Rollläden Innenjalousien Insektenschutzgitter elektrische Markisen Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Osten von Klagenfurt am Wörthersee, in unmittelbarer Nähe zum Kreuzbergl - einer der beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt. Die ruhige und grüne Umgebung biete eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung - der wunderschöne Wörthersee ist in kurzer Zeit erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Schulen oder Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum von Klagenfurt ist nur etwa 10 Fahrminuten entfernt und auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Dank der verkehrsgünstigen Lage und der Nähe zur Schnellstraße S37 sowie zur A2 Südautobahn ist auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ideal. Sonstiges Der Grundrissplan im Untergeschoss zeigt den Ursprungszustand - Bad und WC wurden mittlerweile zusammengelegt, die Trennwand sowie die Badewanne entfernt. Optional gäbe es die Möglichkeit zwei weitere KFZ-Abstellplätze im Freien zu erwerben. Einzelne Bilder im Exposé wurden zu Anschauungszwecken für eine mögliche Möblierung mit KI generiert. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.500m Straßenbahn <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]