Wohnung ab 4 Zimmer in Klagenfurt(Stadt) kaufen
(Kärnten)
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OKEigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 91,56m² / 4 Zimmer
€ 6.103,10 / m²
#Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig
Ihr neues Zuhause im Norden von Klagenfurt – Exklusive 4-Zimmer-Wohnung im nachhaltigen Neubauprojekt UNSEREINS. Diese einzigartige 4-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Funktionalität. Auf ca. 91,56 m² Wohnfläche erleben Sie lichtdurchflutete Räume und einen offenen Wohn- und Essbereich, der sich harmonisch zur großzügigen Terrasse und dem privaten Garten öffnet – Ihre grüne Oase zum Entspannen und Genießen. Ein ganz besonderes Highlight ist das beeindruckend große Kellerabteil mit direktem Zugang durch die Wohnung – so sind Stauraum und Komfort optimal vereint und schaffen echten Mehrwert für Ihren Alltag. Das Gebäude steht für nachhaltige, ökologische Bauweise mit Photovoltaik, begrünten Fassaden und höchster Energieeffizienz. Naturnahe Ruhe direkt an der Glan und dennoch kurze Wege ins Stadtzentrum machen diese Wohnung zum perfekten Rückzugsort für Familien und Paare, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen. Erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Im Unsereins wohnen Sie im Morgen: • Photovoltaik-Anlagen am Dach erzeugen Strom • Bushaltestation direkt vor der Wohnanlage • Müllentsorgung durch Eco-Presscontainer • Öffentliche Paketbox vor Ort erspart den Weg zur Post • Carsharing und Fahrradverleihstation - Unsereins-App als digitales schwarzes Brett... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
€ 395.000,-
9020 Klagenfurt am Wörther See / 118m² / 5 Zimmer
€ 3.347,46 / m²
#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
In Ruhelage in Klagenfurt liegt diese schöne moderne Wohnung mit Penzhauscharakter. Wohnung teilt sich über 2 Etagen auf, lichtdurchflutete Räume, grosszügig angelegt mit grosser Terrasse. Gesamtfläche der Wohnung 118m2 . Wohnbereich, Galerie mit Schlafbereich, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, 2 zusätzliche Schlafzimmer, Nebenräume Grosser (knappe 30m2) Keller der auch als Hobbyraum genutzt werden kann. Parkplatz im Innenhof zu erwerben ist möglich. Kaufpreis: VB 395.000,- EUR Parkplatz nach Vereinbarung Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen Optimale Verkehrsanbindung und Nähe zum Hauptbahnhof. Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe gegeben. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Herr Marhold unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Der Energieausweis ist in Arbeit.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 114m² / 5 Zimmer
€ 2.535,09 / m²
#Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig
Das Objekt - P8 Klagenfurt Living Die Liegenschaft P8 Klagenfurt Living wurde im Jahr 1957 errichtet und umfasst mehrere Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheiten eignen sich sowohl für die Eigennutzung, als Stadtwohnung als auch für die Vermietung . Kurzzeitvermietung ist erlaubt. Das Objekt unterliegt dem Teilanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG) . In diesem Zusammenhang kommt freier Mietzins zur Anwendung, wodurch die Miethöhe grundsätzlich im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen frei vereinbart werden kann. Das Gebäude verfügt über keinen Lift . Parifizierung & Wohnungseigentum Die gesamte Liegenschaft befindet sich aktuell im Zuge der Parifizierung . Dabei werden sämtliche Einheiten in rechtlich selbstständiges Wohnungseigentum überführt. Nach Abschluss erwerben Käufer: innen eine klar definierte, parifizierte Einheit mit den entsprechenden Anteilen an der Liegenschaft. Die Fertigstellung der Parifizierung ist voraussichtlich bis Ende 2026 bzw. Anfang 2027 vorgesehen. Rücklagen Aktuell bestehen keine Rücklagen im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) , da diese erst nach Begründung von Wohnungseigentum gebildet werden können. Sämtliche bislang angefallenen Kosten für Instandhaltungen, Reparaturen und Verbesserungen wurden bis dato vom Alleineigentümer getragen. Nach erfolgter Parifizierung werden Rücklagen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen gebildet. Betriebskosten Die derzeitigen Betriebskosten belaufen sich auf rund € 1,86 pro m² netto monatlich zuzüglich 10 % USt . Die Heizkosten liegen derzeit bei rund € 0,51 pro m² netto monatlich zuzüglich 20 % USt und werden im Rahmen der Fernwärmeversorgung gesondert abgerechnet. Im Zuge der Parifizierung ist mit einer Anpassung der Betriebskostenstruktur zu rechnen, insbesondere durch: - die Bildung einer gesetzlichen Rücklage - mögliche Ergänzungen von Leistungen (z. B. Reinigung, Verwaltung) - Beschlüsse im Rahmen der ersten Wohnungseigentümerversammlung Derzeit fällt noch keine Rücklage an ; diese ist daher in den aktuell angegebenen Betriebskosten bzw. monatlichen Kosten nicht enthalten . Die Bildung der gesetzlichen Rücklage erfolgt erst nach Begründung von Wohnungseigentum bzw. nach erfolgter Parifizierung. Die gesetzliche Mindestrücklage beträgt derzeit € 1,12 pro m² monatlich . Hinweis zur Kaufabwicklung: Die rechtliche Abwicklung sämtlicher Kaufverträge erfolgt über die Notariatskanzlei Notariat Oberwandling , Widmanngasse 43, 9500 Villach. Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots gelten folgende Konditionen als vereinbart: 1,5 % des Kaufpreises , mindestens jedoch EUR 1.500,00 , jeweils zuzüglich USt und Barauslagen für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung. Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlich EUR 400,00 zuzüglich USt und Barauslagen für die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an. Diese Konditionen sind verbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung . Die Wohnung im 3. Obergeschoss verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 114,4 m² und überzeugt durch eine klar strukturierte sowie funktionale Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine ca. 9 m² große Diele , die in eine zentral gelegene, ca. 7,8 m² große Verteilerfläche übergeht. Von hier aus sind sämtliche Räume gut erreichbar, wodurch eine übersichtliche und praktische Gliederung der Wohnung entsteht. Die separat angeordnete Wohnküche mit ca. 14,5 m² bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und wird durch einen direkt angeschlossenen Abstellraum mit ca. 0,7 m² ergänzt. Das Badezimmer verfügt über eine Fläche von ca. 5,1 m² , zusätzlich steht ein separates WC mit ca. 0,7 m² zur Verfügung. Die Wohnung umfasst 4 weitere Zimmer unterschiedlicher Größen. Ein großzügiger Raum mit ca. 23,3 m² sowie ein weiterer mit ca. 22,2 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Zimmer mit ca. 15 m² sowie ein weiteres mit ca. 10,8 m² . Zusätzlich steht ein kompakter Raum mit ca. 5,3 m² zur Verfügung, der je nach Bedarf individuell genutzt werden kann. Durch die zentrale Erschließung über die Diele sind die Räume gut voneinander getrennt zugänglich, wodurch sich eine flexible Nutzung der Wohnung ergibt. Wir bitten um Durchsicht des 3D-Rundgangs vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Link: Virtueller Rundgang Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Bei uns sind Sie richtig. [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien Immobilienmakler Ihres Vertrauens Lage: Die Liegenschaft P8 Klagenfurt Living befindet sich in der Paulitschgasse in absolut zentraler Lage innerhalb des Klagenfurter Rings und verbindet urbanes Leben mit einer angenehm ruhigen Wohn- und Aufenthaltsqualität. Zahlreiche wichtige Punkte der Klagenfurter Innenstadt sind von hier aus bequem zu Fuß erreichbar. Sowohl die City Arkaden Klagenfurt als auch die Altstadt mit ihren Hauptplätzen, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ein besonderer Vorteil im Alltag ist zudem der BILLA direkt im Nachbarhaus, wodurch Einkäufe besonders unkompliziert erledigt werden können. Gerade die Kombination aus unmittelbarer Innenstadtnähe und gleichzeitig angenehmer Ruhe macht diesen Standort besonders attraktiv. Zusätzlich befinden sich in der näheren Umgebung mehrere Tiefgaragen und Parkmöglichkeiten, was in dieser zentralen Lage einen weiteren wesentlichen Vorteil darstellt. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle "Klagenfurt Feldkirchner Straße" befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine rasche Verbindung innerhalb der Stadt. Der Klagenfurter Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Besonders attraktiv ist zudem die gute Anbindung an die schnellen Zugverbindungen in Richtung Graz. Darüber hinaus gewährleistet die Nähe zur A2 Südautobahn mit dem Anschluss Klagenfurt-West eine sehr gute überregionale Erreichbarkeit. Auch in puncto Bildung und Infrastruktur überzeugt die Lage. Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umkreis, darunter auch die Volksschule 10 Klagenfurt sowie weitere Bildungseinrichtungen. Für Freizeit und Erholung bietet zudem der Wörthersee, einer der schönsten Seen Österreichs, einen zusätzlichen Standortvorteil und ist in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gut angebundene, urbane Lage mit hoher Lebensqualität, die durch ihre außergewöhnliche Zentrumsnähe, die fußläufige Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen sowie durch die gelungene Verbindung aus Infrastruktur, Ruhe und Freizeitwert überzeugt.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
p8 Klagenfurt Living - 4.5-Zimmer-Wohnung mit Klare Raumaufteilung in Zentraler Innenstadtlage
€ 300.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 94m² / 4 Zimmer
€ 3.191,49 / m²
#Parkmöglichkeit #ruhig
Das Objekt - P8 Klagenfurt Living Die Liegenschaft P8 Klagenfurt Living wurde im Jahr 1957 errichtet und umfasst mehrere Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheiten eignen sich sowohl für die Eigennutzung, als Stadtwohnung als auch für die Vermietung . Kurzzeitvermietung ist erlaubt. Das Objekt unterliegt dem Teilanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG) . In diesem Zusammenhang kommt freier Mietzins zur Anwendung, wodurch die Miethöhe grundsätzlich im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen frei vereinbart werden kann. Das Gebäude verfügt über keinen Lift . Parifizierung & Wohnungseigentum Die gesamte Liegenschaft befindet sich aktuell im Zuge der Parifizierung . Dabei werden sämtliche Einheiten in rechtlich selbstständiges Wohnungseigentum überführt. Nach Abschluss erwerben Käufer: innen eine klar definierte, parifizierte Einheit mit den entsprechenden Anteilen an der Liegenschaft. Die Fertigstellung der Parifizierung ist voraussichtlich bis Ende 2026 bzw. Anfang 2027 vorgesehen. Rücklagen Aktuell bestehen keine Rücklagen im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) , da diese erst nach Begründung von Wohnungseigentum gebildet werden können. Sämtliche bislang angefallenen Kosten für Instandhaltungen, Reparaturen und Verbesserungen wurden bis dato vom Alleineigentümer getragen. Nach erfolgter Parifizierung werden Rücklagen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen gebildet. Betriebskosten Die derzeitigen Betriebskosten belaufen sich auf rund € 1,86 pro m² netto monatlich zuzüglich 10 % USt . Die Heizkosten liegen derzeit bei rund € 0,51 pro m² netto monatlich zuzüglich 20 % USt und werden im Rahmen der Fernwärmeversorgung gesondert abgerechnet. Im Zuge der Parifizierung ist mit einer Anpassung der Betriebskostenstruktur zu rechnen, insbesondere durch: - die Bildung einer gesetzlichen Rücklage - mögliche Ergänzungen von Leistungen (z. B. Reinigung, Verwaltung) - Beschlüsse im Rahmen der ersten Wohnungseigentümerversammlung Derzeit fällt noch keine Rücklage an ; diese ist daher in den aktuell angegebenen Betriebskosten bzw. monatlichen Kosten nicht enthalten . Die Bildung der gesetzlichen Rücklage erfolgt erst nach Begründung von Wohnungseigentum bzw. nach erfolgter Parifizierung. Die gesetzliche Mindestrücklage beträgt derzeit € 1,12 pro m² monatlich . Hinweis zur Kaufabwicklung: Die rechtliche Abwicklung sämtlicher Kaufverträge erfolgt über die Notariatskanzlei Notariat Oberwandling , Widmanngasse 43, 9500 Villach. Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots gelten folgende Konditionen als vereinbart: 1,5 % des Kaufpreises , mindestens jedoch EUR 1.500,00 , jeweils zuzüglich USt und Barauslagen für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung. Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlich EUR 400,00 zuzüglich USt und Barauslagen für die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an. Diese Konditionen sind verbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung . Diese großzügige Wohnung im Projekt P8 Klagenfurt Living im 3. Obergeschoss (ohne Lift) überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, gut nutzbare Zimmergrößen und eine praktische Grundrissgestaltung. Die Wohnung eignet sich besonders für Käufer: innen, die Wert auf mehrere getrennt begehbare Räume, eine zentrale Lage und eine funktionale Wohnstruktur legen. Wenn man die Wohnung betritt, gelangt man zunächst in die ca. 15,6 m² große Diele , die als zentraler Verteiler der Wohnung dient. Von hier aus sind mehrere Räume direkt erreichbar, wodurch eine sehr angenehme und übersichtliche Wohnsituation entsteht. Rechter Hand befinden sich 2 separat begehbare Zimmer mit ca. 8,9 m² und ca. 16,4 m² , die sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Ebenfalls von der Diele aus gelangt man in die ca. 11,1 m² große Wohnküche , die ausreichend Platz für einen kompakten Küchen- und Essbereich bietet. Direkt angrenzend befindet sich das Badezimmer mit ca. 3,8 m² , das praktisch in den Grundriss integriert ist. Im oberen Bereich der Wohnung öffnet sich das ca. 21 m² große Wohnzimmer , das den großzügigsten Aufenthaltsbereich der Wohnung bildet. Von dort aus gelangt man in ein weiteres Zimmer mit ca. 17,6 m² , das durch seine Größe besonders vielseitig nutzbar ist. Die Wohnung bietet insgesamt eine sehr funktionale Raumaufteilung mit 4.5 gut nutzbaren Zimmern , einer separaten Wohnküche, Badezimmer und zentralem Vorraum. Besonders angenehm ist, dass die einzelnen Räume klar voneinander getrennt sind und dadurch sowohl für Familien als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eine solide Grundlage entsteht. Wir bitten um Durchsicht des 3D-Rundgangs vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Link: Virtueller Rundgang Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Bei uns sind Sie richtig. [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien Immobilienmakler Ihres Vertrauens Lage: Die Liegenschaft P8 Klagenfurt Living befindet sich in der Paulitschgasse in absolut zentraler Lage innerhalb des Klagenfurter Rings und verbindet urbanes Leben mit einer angenehm ruhigen Wohn- und Aufenthaltsqualität. Zahlreiche wichtige Punkte der Klagenfurter Innenstadt sind von hier aus bequem zu Fuß erreichbar. Sowohl die City Arkaden Klagenfurt als auch die Altstadt mit ihren Hauptplätzen, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ein besonderer Vorteil im Alltag ist zudem der BILLA direkt im Nachbarhaus, wodurch Einkäufe besonders unkompliziert erledigt werden können. Gerade die Kombination aus unmittelbarer Innenstadtnähe und gleichzeitig angenehmer Ruhe macht diesen Standort besonders attraktiv. Zusätzlich befinden sich in der näheren Umgebung mehrere Tiefgaragen und Parkmöglichkeiten, was in dieser zentralen Lage einen weiteren wesentlichen Vorteil darstellt. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle "Klagenfurt Feldkirchner Straße" befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine rasche Verbindung innerhalb der Stadt. Der Klagenfurter Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Besonders attraktiv ist zudem die gute Anbindung an die schnellen Zugverbindungen in Richtung Graz. Darüber hinaus gewährleistet die Nähe zur A2 Südautobahn mit dem Anschluss Klagenfurt-West eine sehr gute überregionale Erreichbarkeit. Auch in puncto Bildung und Infrastruktur überzeugt die Lage. Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umkreis, darunter auch die Volksschule 10 Klagenfurt sowie weitere Bildungseinrichtungen. Für Freizeit und Erholung bietet zudem der Wörthersee, einer der schönsten Seen Österreichs, einen zusätzlichen Standortvorteil und ist in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gut angebundene, urbane Lage mit hoher Lebensqualität, die durch ihre außergewöhnliche Zentrumsnähe, die fußläufige Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen sowie durch die gelungene Verbindung aus Infrastruktur, Ruhe und Freizeitwert überzeugt.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 107m² / 4 Zimmer
#Balkon #hell
QUARTIER ST. MARTIN Klagenfurt von seiner schönsten Seite Vier Wohnprojekte und eine neue Definition von Wohnen: Mit dem "Quartier St.Martin" entsteht am Klagenfurter Kreuzbergl ein Ensemble des besonderen Wohnraums. Die Villa Eva, die Kreuzbergl Residenzen, die Villen St.Martin und Aura machen den Stadtteil zur exklusiven Adresse für modernes Wohnen. Unterschiedlich in Architektur und Ausdruck, verbunden durch dieselbe Idee: Wohnräume, die Qualität und Lebensgefühl vereinen. Und das mitten in einem Wohnumfeld, das Stadt und Natur auf seltene Weise verbindet. Von der Entwicklung bis zur Übergabe entsteht alles aus einer Hand. Mit nachhaltigen Materialien, durchdachten Konzepten und einem besonderen Gespür für das, was Menschen zu Hause brauchen - und das geht weit über das Übliche hinaus. Sie werden es sehen. Sie werden es fühlen. Und dann werden Sie es wissen. Ganz sicher. Lage: Die Wohnanlage Kreuzbergl Residenzen, mit exklusivem Wohnkomfort, befindet sich im Herzen St Martins und bietet Ihnen die beste Kombination aus urbaner Vielseitigkeit und erholsamer Idylle. In einer der besten Lagen der Stadt - St Martin am Fuße des Kreuzbergls, lassen diese repräsentativen, sonnigen und lichtdurchfluteten Wohnungen das keine Wünsche offen. Laufstrecken und Spazierwege befinden sich in direkter Nachbarschaft. In 5 Autominuten erreichen Sie den Wörthersee mit seinen einladenden Strandbädern und trendigen Restaurants. Auch die nahegelegene Innenstadt von Klagenfurt hat viel zu bieten: Ob Einkaufsbummel oder erfrischenden Cocktail. Supermärkte, Bildungseinrichtungen (Krabbelstube, Kindergarten und Volksschule) befinden sich in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 120m² / 4 Zimmer
#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell
QUARTIER ST. MARTIN Klagenfurt von seiner schönsten Seite Vier Wohnprojekte und eine neue Definition von Wohnen: Mit dem "Quartier St.Martin" entsteht am Klagenfurter Kreuzbergl ein Ensemble des besonderen Wohnraums. Die Villa Eva, die Kreuzbergl Residenzen, die Villen St.Martin und Aura machen den Stadtteil zur exklusiven Adresse für modernes Wohnen. Unterschiedlich in Architektur und Ausdruck, verbunden durch dieselbe Idee: Wohnräume, die Qualität und Lebensgefühl vereinen. Und das mitten in einem Wohnumfeld, das Stadt und Natur auf seltene Weise verbindet. Von der Entwicklung bis zur Übergabe entsteht alles aus einer Hand. Mit nachhaltigen Materialien, durchdachten Konzepten und einem besonderen Gespür für das, was Menschen zu Hause brauchen - und das geht weit über das Übliche hinaus. Sie werden es sehen. Sie werden es fühlen. Und dann werden Sie es wissen. Ganz sicher. Lage: Die Wohnanlage Kreuzbergl Residenzen, mit exklusivem Wohnkomfort, befindet sich im Herzen St Martins und bietet Ihnen die beste Kombination aus urbaner Vielseitigkeit und erholsamer Idylle. In einer der besten Lagen der Stadt - St Martin am Fuße des Kreuzbergls, lassen diese repräsentativen, sonnigen und lichtdurchfluteten Wohnungen das keine Wünsche offen. Laufstrecken und Spazierwege befinden sich in direkter Nachbarschaft. In 5 Autominuten erreichen Sie den Wörthersee mit seinen einladenden Strandbädern und trendigen Restaurants. Auch die nahegelegene Innenstadt von Klagenfurt hat viel zu bieten: Ob Einkaufsbummel oder erfrischenden Cocktail. Supermärkte, Bildungseinrichtungen (Krabbelstube, Kindergarten und Volksschule) befinden sich in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 107m² / 4 Zimmer
#Balkon #Garten #hell
QUARTIER ST. MARTIN Klagenfurt von seiner schönsten Seite Vier Wohnprojekte und eine neue Definition von Wohnen: Mit dem "Quartier St.Martin" entsteht am Klagenfurter Kreuzbergl ein Ensemble des besonderen Wohnraums. Die Villa Eva, die Kreuzbergl Residenzen, die Villen St.Martin und Aura machen den Stadtteil zur exklusiven Adresse für modernes Wohnen. Unterschiedlich in Architektur und Ausdruck, verbunden durch dieselbe Idee: Wohnräume, die Qualität und Lebensgefühl vereinen. Und das mitten in einem Wohnumfeld, das Stadt und Natur auf seltene Weise verbindet. Von der Entwicklung bis zur Übergabe entsteht alles aus einer Hand. Mit nachhaltigen Materialien, durchdachten Konzepten und einem besonderen Gespür für das, was Menschen zu Hause brauchen - und das geht weit über das Übliche hinaus. Sie werden es sehen. Sie werden es fühlen. Und dann werden Sie es wissen. Ganz sicher. Lage: Die Wohnanlage Kreuzbergl Residenzen, mit exklusivem Wohnkomfort, befindet sich im Herzen St Martins und bietet Ihnen die beste Kombination aus urbaner Vielseitigkeit und erholsamer Idylle. In einer der besten Lagen der Stadt - St Martin am Fuße des Kreuzbergls, lassen diese repräsentativen, sonnigen und lichtdurchfluteten Wohnungen das keine Wünsche offen. Laufstrecken und Spazierwege befinden sich in direkter Nachbarschaft. In 5 Autominuten erreichen Sie den Wörthersee mit seinen einladenden Strandbädern und trendigen Restaurants. Auch die nahegelegene Innenstadt von Klagenfurt hat viel zu bieten: Ob Einkaufsbummel oder erfrischenden Cocktail. Supermärkte, Bildungseinrichtungen (Krabbelstube, Kindergarten und Volksschule) befinden sich in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
Ich bin mehr als ein Penthouse.
€ 1.590.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 162,13m² / 4 Zimmer
€ 9.806,95 / m²
#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Ich bin ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Tag für Tag darf ich eine Familie begleiten. Ich höre das Lachen ihres Kindes, während die Morgensonne durch meine großen Fenster fällt. Ich sehe, wie der Duft von frischem Kaffee durch meinen offenen Wohnbereich zieht und sich das Leben zwischen meiner Designerküche, dem Esstisch und der weitläufigen Terrasse entfaltet. Mein Herzstück ist genau dieser Wohn- und Essbereich – großzügig, lichtdurchflutet und geschaffen für gemeinsame Momente. Hier wird gekocht, gelacht, gefeiert und manchmal auch einfach nur gemeinsam geschwiegen. Meine hochwertige Designerküche ist dabei weit mehr als nur ein Blickfang. Sie ist der Ort, an dem Erinnerungen entstehen. Mit meinen 162 m² Wohnfläche schenke ich jedem Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort. Drei Schlafzimmer bieten genügend Platz zum Träumen, Ankommen und Wohlfühlen. Mein Elternbereich ist eine kleine Wellnessoase. Nach einem langen Tag dürfen meine Besitzer die Tür hinter sich schließen, in der Sauna entspannen oder ein warmes Bad genießen. Und wenn der Abend langsam hereinbricht, führt nur noch ein Schritt hinaus auf meine Terrasse direkt zum Outdoor-Whirlpool unter freiem Himmel. Genau dort entstehen die schönsten Momente, wenn über den Dächern der Stadt langsam die Sterne erscheinen. Die beiden weiteren Schlafzimmer verbindet ein stilvolles Badezimmer mit moderner Dusche perfekt für Kinder, Gäste oder das Homeoffice. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigten Einbaumöbeln sorgt dafür, dass auch der Alltag seinen Platz findet, während zwei separate Gäste-WCs zusätzlichen Komfort schaffen. Besonders stolz bin ich auf meine rund 160 m² große Terrasse. Ich bin morgens der erste Sonnenstrahl beim Frühstück, tagsüber ein Ort zum Spielen und Entspannen und am Abend die Bühne für lange Sommernächte mit Familie und Freunden. Zwei praktische Abstellräume sorgen dafür, dass alles seinen Platz hat. Und dann wären da noch meine vier Tiefgaragenstellplätze. Für manche bedeuten sie einfach genügend Platz. Für andere die Freiheit, mehrere Fahrzeuge, den geliebten Oldtimer oder die Fahrräder der ganzen Familie bequem unterzubringen. Luxus zeigt sich oft in den kleinen Dingen und genau davon habe ich einige. Ich bin kein Zuhause für jedermann. Ich bin für Menschen geschaffen, die großzügiges Wohnen, höchste Qualität und besondere Momente schätzen. Für Menschen, die morgens mit einem Lächeln aufwachen, weil sie wissen, dass sie angekommen sind. Vielleicht erzähle ich meine Geschichte schon bald Ihnen. Kaufpreis: EUR 1.590.000, zzgl. Kaufnebenkosten Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mit Balkon kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 134m² / 5 Zimmer
€ 6.328,36 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse
Seit einigen Jahren bin ich das Zuhause einer Familie mit drei Kindern. Glaub mir, hier wird gelacht, gespielt, gekocht, gefeiert und manchmal auch darüber diskutiert, wer jetzt wirklich als Erster ins Bad darf. Und davon habe ich gleich zwei. Ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, perfekt für entspannte Abende. Und ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC, das den Alltag einer Familie deutlich einfacher macht. Mit meinen rund 134 m² Wohnfläche , drei Schlafzimmern , einem Ankleidezimmer und meinem großzügigen Wohn- und Essbereich habe ich immer genügend Platz geboten, selbst wenn das Leben einmal etwas turbulenter wurde. Besonders stolz bin ich auf meine 54 m² große Terrasse . Im Sommer wird hier gemeinsam gegessen, gespielt, gegrillt oder einfach die Sonne genossen. Sie ist mehr als nur eine Terrasse, sie ist ein zusätzlicher Wohnraum unter freiem Himmel. Auch technisch bin ich bestens ausgestattet. Eine Klimaanlage sorgt an heißen Tagen für angenehme Temperaturen, mein BUS-Smart-Home-System macht den Alltag komfortabler und meine hochwertige Ausstattung zeigt sich in vielen kleinen Details, die man nicht nur sieht, sondern täglich spürt. Besonders bequem sind meine zwei Tiefgaragenstellplätze mit einem 11 k W Elektrosystem. Das erleichtert egal bei welchem Wetter den Alltag. Nun ist für meine Familie die Zeit gekommen, ein neues Kapitel aufzuschlagen. Und auch ich freue mich darauf, wieder ein Ort zu werden, an dem neue Erinnerungen entstehen. Vielleicht mit einer Familie. Vielleicht mit Menschen, die einfach viel Platz und Qualität schätzen. Vielleicht ...bist genau du mein nächstes Zuhause. Ich freue mich darauf, dich kennenzulernen. Kaufpreis: EUR 848.000, zzgl. Kaufnebenkosten (inkl. 2 Tiefgaragenstellplätze) Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Vertragserrichtungskosten: lt. Tarifordnung der Rechtsanwälte & oder Notare Hinweis Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten. Besichtigungen & Anfragebearbeitung Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie der Bestimmungen des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) ersuchen wir um Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich unter Angabe des vollständigen Namens, der E-Mail-Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermitteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren. Weitere Immobilienangebote Eine Auswahl weiterer Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sre-immobilien.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt am Wörthersee / 119m² / 4 Zimmer
€ 6.974,79 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell € 830.000,-
#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell
Das Projekt erwartet Sie mit 5 exklusiven, barrierefreien Eigentumswohnungen in top Lage nahe dem Wörthersee und der Universität Klagenfurt. Baubeginn ist im März 2026, Fertigstellung im Sommer 2027. Errichtet werden 5 hochwertige Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf drei Ebenen, mit Wohnflächen von rund 78 m2 bis 119 m2, wahlweise mit südwestlicher oder südöstlicher Ausrichtung. Hervorzuheben sind die günstigen Betriebskosten, sowie die energieautarke, ökologische und nachhaltige Gestaltung mittels Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe. Ob Garten, Balkon oder Penthouse Terrasse - dieses Projekt lässt keine Wünsche offen. Neben einer hellen und modernen Raumgestaltung, welche für ein herrliches Wohnambiente sorgen, entstehen zudem 10 Kfz-Parkplätze (zwei pro Wohneinheit, auf Wunsch auch mit E-Anschluss), geräumige Kellerabteile im Ausmaß von jeweils 12 m2 und eine Gartenbox für die Lagerung diverser Utensilien. Sonderwünsche nach Bedarf: PV-Förderungen für den jeweiligen Eigentümer gemäß der aktuell gültigen Förderrichtlinien von Bund und Land Kärnten ca. € 6.000, Zusätzliche PV Anlage mit Speicher und Notstrom-Umschaltung (10 k Wp) ca. € 18.000, Zweiter KFZ-Parkplatz - Carport € 15.000, Kamin € 3.000, Smart-Home Anlage € 8.000, Tankstelle Strom Standard € 2.500, Kaufpreis für die Penthouse Wohnung Top 5 im 2.Obergeschoß: € 830.000, Maklergebühr: 3,6% vom Kaufpreis inklusive MwSt. Für weitere Objekte besuchen Sie unsere Homepage unter: www.deinzuhauseimmobilien.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: In der Nähe von der Universität Klagenfurt und dem Wörthersee........ [Mehr]
Wohnung mit Balkon kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 85m² / 4 Zimmer
€ 3.294,12 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #renovierungsbedürftig
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in sehr guter Lage von Klagenfurt. Sie verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche, einen rund 9,5 m² großen Balkon sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet damit enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Investoren. DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK: Zentrale Wohnlage mit hervorragender Nahversorgung. Vielfältige Infrastruktur: Ärzte, Schulen, Supermärkte und Öffis fußläufig erreichbar. Ca. 85 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern. Ostseitig ausgerichteter Balkon mit ca. 9,5 m². Kellerabteil mit ca. 6 m² Nutzfläche. Allgemeine KFZ-Stellplätze im Hofbereich vorhanden. Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz. Solides Wohngebäude in Massivbauweise. Sanierungsbedarf bietet attraktives Gestaltungspotenzial. DIE WOHNUNG. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Auf einer Fläche von ca. 85 m² gliedert sich die Raumaufteilung in vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, zwei Abstellräume sowie einen Vorraum. Der rund 9,5 m² große Balkon ist ostseitig ausgerichtet und bietet angenehme Morgenstunden im Freien sowie einen weitläufigen Stadtblick. Zusätzlichen Stauraum bietet das zugehörige Kellerabteil mit ca. 6 m². Die allgemeine Gartenanlage mit Spielplatz sowie die vorhandenen allgemeinen PKW-Stellplätze erhöhen die Wohnqualität zusätzlich. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, dies eröffnet dem neuen Eigentümer weitreichende Gestaltungsmöglichkeiten, sowohl funktional als auch ästhetisch. Die Böden bestehen derzeit aus Parkett, Fliesen und Kunststoffbelägen. Beheizt wird über eine zentrale Fernwärmeversorgung. Die Anlage wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist über ein zentrales Stiegenhaus mit Lift erschlossen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1973. DIE BETRIEBSKOSTEN. Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen: Betriebskosten: € 192,75 Heizkosten: € 32,58 Warmwasser (Sonstiges): € 27,69 Reparaturrücklage: € 46,07 Umsatzsteuer: € 28,87 Gesamt monatlich: € 327,96 Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Lage: Diese zentral gelegene Wohnung bietet enormes Potenzial für eine hochwertige Sanierung. Die Lage im Herzen von Klagenfurt am Wörthersee besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und kurze Wege zu Bildungs- sowie Gesundheitseinrichtungen. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: In unmittelbarer Umgebung der Wohnung befinden sich zahlreiche Nahversorger: Ein Supermarkt ist in nur 390 Metern, eine Drogerie in etwa 490 Metern, eine Bäckerei in rund 670 Metern sowie eine Metzgerei in 470 Metern erreichbar. Auch weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bestens erreichbar: Eine Bank liegt in 550 Metern, eine Trafik in 530 Metern, eine Tankstelle in 500 Metern und eine Postfiliale in rund 960 Metern Entfernung. Für kulinarische Angebote sorgen ein Café in nur 550 Metern, ein Restaurant in 330 Metern sowie eine Pizzeria in knapp 860 Metern. Eine Bar liegt 570 Meter, eine Weinstube etwa 1,3 Kilometern entfernt. Das nächstgelegene Kino ist in rund 1,3 Kilometern erreichbar. Die medizinische Versorgung ist vorbildlich: Ein Hausarzt, ein Zahnarzt, ein Facharzt und ein Kinderarzt befinden sich alle im Umkreis von unter 500 Metern. Eine Apotheke ist etwa 800 Meter entfernt, ein Ärztezentrum rund 710 Meter. Weitere Angebote wie Physiotherapie, Psychotherapie, ein Seniorenheim sowie ein Tierarzt befinden sich ebenfalls in einem Umkreis von 500 bis 1.1 Kilometern. Für Freizeitaktivitäten stehen ein Fitnessstudio (990 Meter), eine Sportanlage (970 Meter), ein Schwimmbad (1,4 Kilometer) und mehrere Erholungsräume (ab 610 Metern) zur Verfügung. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend: Eine Kinderbetreuungseinrichtung, eine Volksschule, eine weiterführende Schule sowie eine Einrichtung der sozialen Bildung befinden sich alle in einem Radius von rund 500 Metern. Darüber hinaus bietet Klagenfurt ein umfassendes schulisches Angebot bis hin zur Hochschulbildung. Die nächste Hochschule ist ebenfalls innerhalb der Stadt gut erreichbar und ergänzt das akademische Umfeld. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Eine Bushaltestelle ist nur 410 Meter entfernt. Der Hauptbahnhof Klagenfurt befindet sich in 1,5 Kilometern Entfernung und sorgt für schnelle regionale sowie überregionale Verbindungen. ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www. AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen. WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM. Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger. Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: [Email]... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt,12.Bez.:St. Martin / 100m² / 4 Zimmer
€ 2.980,- / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Der Alltag verlangt heute vor allem eines: ein Zuhause, das funktioniert. Kurze Wege, klare Strukturen und ein Umfeld, das das Leben einfacher macht. Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Klagenfurt-Waidmannsdorf bietet genau diese Qualität - eingebettet in eine der gefragtesten Wohnlagen der Stadt und gleichzeitig angenehm ruhig gelegen. Auf rund 100 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, der sowohl gemeinsames Leben als auch individuelle Rückzugsbereiche ermöglicht. Die Räume sind klar gegliedert, gut nutzbar und bieten jene Flexibilität, die modernes Wohnen heute verlangt - ob für Homeoffice, persönliche Rückzugsräume oder ein lebendiges Miteinander. Die südöstliche Ausrichtung sorgt für eine freundliche, natürliche Lichtstimmung über den Tag hinweg. Ergänzt wird dies durch eine Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof - ein geschützter Außenbereich, der bewusst Abstand vom Alltag schafft. Das Wohnumfeld präsentiert sich funktional und alltagstauglich. Highlights auf einen Blick Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus Gepflegte Grünflächen mit Spiel- und Freiraum Gemeinschaftliche Dachterrasse mit Weitblick Freizeitbereich (z. B. Tischtennisraum) zur flexiblen Nutzung Die Wohnanlage selbst ist gewachsen und solide, mit entsprechend funktionalen Allgemeinflächen - ein Umfeld, das sich auf das Wesentliche konzentriert: leistbares, gut organisiertes Wohnen in sehr guter Lage. Lage Die Lage in Waidmannsdorf überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und erleichtern den täglichen Ablauf spürbar. Gleichzeitig bietet der durchgrünte Stadtteil ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Waidmannsdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Klagenfurts und vereint urbanes Wohnen mit Erholung und Freizeitwert auf besonders ausgewogene Weise - geschätzt vor allem von Familien und anspruchsvollen Eigennutzern. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Klagenfurter Innenstadt als auch das umliegende Umland rasch erreichbar, wodurch kurze Wege und ein hohes Maß an Flexibilität im Alltag gewährleistet werden. Lebensqualität & Freizeit Die Nähe zum Wörthersee sowie zu großzügigen Freizeit- und Naherholungsflächen eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Familienzeit - ohne auf die Vorteile der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Fazit Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die Wert auf eine gut funktionierende Wohnlösung in gefragter Lage legen - mit klaren Strukturen, praktischer Alltagstauglichkeit und solidem Wohnumfeld. Ein Zuhause, das nicht inszeniert, sondern überzeugt. Matanović Immobilien - Stark präsentiert · Sicher vermittelt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Waidmannsdorf; Klagenfurt am Wörthersee; Wörthersee; Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit größter Sorgfalt auf Grundlage der uns zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Eine eigenständige Überprüfung der uns vorliegenden Angaben, Unterlagen und Informationen - insbesondere hinsichtlich Flächenangaben, Vollständigkeit und Richtigkeit - wurde nicht in allen Fällen vorgenommen. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter. Die Weitergabe dieses Angebots sowie sämtlicher darin enthaltener Informationen und Unterlagen an Dritte bedarf der ausdrücklichen Zustimmung von Matanović Immobilien.... [Mehr]
