Wohnung ab 4 Zimmer in Klagenfurt(Stadt) kaufen
(Kärnten)
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OKEigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 120m² / 4 Zimmer
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell
Kreuzbergl Villen: Ihre neue Wohlfühloase in urbaner Idylle! Am Fuße des Kreuzbergl, in St Martin, entsteht eine moderne und ansprechende Wohnanlage, die aus 4 Gebäuden mit jeweils 5 Wohneinheiten besteht. Bei der Planung dieses Projekts wurde großer Wert auf maximalen Wohnkomfort gelegt. Durchdachte Grundrisse, erstklassige Ausstattung und energieeffiziente Technologien vereinen sich in diesem Wohnprojekt, das sich in einer der attraktivsten Lagen der Region befindet. Das äußere Design der Gebäude fügt sich harmonisch in das ländliche Ortsbild ein, wobei hochwertige Materialien verwendet werden, die bereits von außen ein behagliches Wohngefühl vermitteln. Die Wohnungen bieten Größen von 42 m² bis 121 m², wobei größere Einheiten durch die Zusammenlegung von Wohnungen realisiert werden können. Verkaufspreise ab 398.250 EUR Highlights Anspruchsvolle und barrierefreie Innenausstattung großzügige Räume mit viel Tageslicht Energieeinsparung durch Erdwärmepumpe und Photovoltaikanlage innovative Fußbodenheizung und eine Deckenkühlung, für ein angenehmes Raumklima moderne Badausstattung mit hochwertigen Materialien Kellerabteil für jede Wohneinheit hauseigene Tiefgarage Erfahrener Bauträger, über 140 Jahre Firmentradition Lage: Die Wohnanlage Kreuzbergl Villen, mit exklusivem Wohnkomfort, befindet sich im Herzen St Martins und bietet Ihnen die beste Kombination aus urbaner Vielseitigkeit und erholsamer Idylle. In einer der besten Lagen der Stadt - St Martin am Fuße des Kreuzbergls, lassen diese repräsentativen, sonnigen und lichtdurchfluteten Wohnungen das keine Wünsche offen. Laufstrecken und Spazierwege befinden sich in direkter Nachbarschaft. In 5 Autominuten erreichen Sie den Wörthersee mit seinen einladenden Strandbädern und trendigen Restaurants. Auch die nahegelegene Innenstadt von Klagenfurt hat viel zu bieten: Ob Einkaufsbummel oder erfrischenden Cocktail. Supermärkte, Bildungseinrichtungen (Krabbelstube, Kindergarten und Volksschule) befinden sich in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 107m² / 4 Zimmer
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell
Kreuzbergl Villen: Ihre neue Wohlfühloase in urbaner Idylle! Am Fuße des Kreuzbergl, in St Martin, entsteht eine moderne und ansprechende Wohnanlage, die aus 4 Gebäuden mit jeweils 5 Wohneinheiten besteht. Bei der Planung dieses Projekts wurde großer Wert auf maximalen Wohnkomfort gelegt. Durchdachte Grundrisse, erstklassige Ausstattung und energieeffiziente Technologien vereinen sich in diesem Wohnprojekt, das sich in einer der attraktivsten Lagen der Region befindet. Das äußere Design der Gebäude fügt sich harmonisch in das ländliche Ortsbild ein, wobei hochwertige Materialien verwendet werden, die bereits von außen ein behagliches Wohngefühl vermitteln. Die Wohnungen bieten Größen von 42 m² bis 121 m², wobei größere Einheiten durch die Zusammenlegung von Wohnungen realisiert werden können. Verkaufspreise ab 398.250 EUR Highlights Anspruchsvolle und barrierefreie Innenausstattung großzügige Räume mit viel Tageslicht Energieeinsparung durch Erdwärmepumpe und Photovoltaikanlage innovative Fußbodenheizung und eine Deckenkühlung, für ein angenehmes Raumklima moderne Badausstattung mit hochwertigen Materialien Kellerabteil für jede Wohneinheit hauseigene Tiefgarage Erfahrener Bauträger, über 140 Jahre Firmentradition Lage: Die Wohnanlage Kreuzbergl Villen, mit exklusivem Wohnkomfort, befindet sich im Herzen St Martins und bietet Ihnen die beste Kombination aus urbaner Vielseitigkeit und erholsamer Idylle. In einer der besten Lagen der Stadt - St Martin am Fuße des Kreuzbergls, lassen diese repräsentativen, sonnigen und lichtdurchfluteten Wohnungen das keine Wünsche offen. Laufstrecken und Spazierwege befinden sich in direkter Nachbarschaft. In 5 Autominuten erreichen Sie den Wörthersee mit seinen einladenden Strandbädern und trendigen Restaurants. Auch die nahegelegene Innenstadt von Klagenfurt hat viel zu bieten: Ob Einkaufsbummel oder erfrischenden Cocktail. Supermärkte, Bildungseinrichtungen (Krabbelstube, Kindergarten und Volksschule) befinden sich in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]
Etagenwohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
TOLLE LAGE MIT SONNIGEN BALKON
€ 359.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 102m² / 4 Zimmer
€ 3.519,61 / m²
#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Diese sehr zentrale 4-Zimmer-Etagenwohnung in 9020 Klagenfurt bietet auf 102 m² viel Raum zum Ankommen ? ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder als attraktive Anlage. Die großzügige Aufteilung, neuwertige Küche und Bad sowie 3-fach verglaste Fenster sorgen für Komfort. Studenten können gerne als Mieter übernommen werden. Tiefgaragenplatz, viele freie Stellplätze, Kellerabteil, Fahrradraum und Glasfaser im Haus runden das Angebot ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Sehr Zentral - Momentan an Studenten vermietet die gerne übernommen werden können - Tiefgaragenplatz - Großzügige Raumaufteilung - Badezimmer und Küche neuwertig - Viele Stellplätze nicht zugeteilt - Fenster 3 Fachverglasung - Glasfaser im Haus - Kellerabteil - Fahrradabstellplatz - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® S Diese sehr zentrale 4-Zimmer-Etagenwohnung in 9020 Klagenfurt bietet auf 102 m² viel Raum zum Ankommen ? ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder als attraktive Anlage. Die großzügige Aufteilung, neuwertige Küche und Bad sowie 3-fach verglaste Fenster sorgen für Komfort. Studenten können gerne als Mieter übernommen werden. Tiefgaragenplatz, viele freie Stellplätze, Kellerabteil, Fahrradraum und Glasfaser im Haus runden das Angebot ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Sehr Zentral - Momentan an Studenten vermietet die gerne übernommen werden können - Tiefgaragenplatz - Großzügige Raumaufteilung - Badezimmer und Küche neuwertig - Viele Stellplätze nicht zugeteilt - Fenster 3 Fachverglasung - Glasfaser im Haus - Kellerabteil - Fahrradabstellplatz - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 113,45m² / 5 Zimmer
€ 4.398,41 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Die charmante Maisonette befindet sich im Süden der Stadt, der Wörthersee ist nur wenige Minuten entfernt. In der näheren Umgebung gibt es verschiedene Annehmlichkeiten wie einen Arzt, eine Apotheke, einen Kindergarten und die Universität, die alle zu Fuß erreichbar sind. Auch ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank, eine Postfiliale und eine Bushaltestelle (Linien B, 4 & 6) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung eignet sich besonders für Familien mit Kindern. Auch Berufstätige mit Home-Office-Möglichkeit freuen sich über die zahlreichen Zimmer. Besonders hervorzuheben ist die ideale Raumaufteilung mit vier getrennt begehbaren Schlafzimmern, welche sich auf der Eingangsebene im 2. Obergeschoss des Hauses befinden. Auf dieser Etage befinden sich auch ein Bad mit WC und ein Abstellraum, sowie eine großzügige Garderobe. In der Etage darüber befindet sich das großzügige Wohn-Esszimmer, welches mit seinem wunderbaren Bergblick überzeugt. Die Küche mit Fenster ist unmittelbar angeschlossen, auch ein WC befindet sich auf dieser Ebene. Über das Wohnzimmer betreten Sie auch die großzügige Terrasse, welche nach Süd-Westen ausgerichtet ist und mit elektrischen Markisen ausgestattet ist. Hier verbringen Sie laue Sommerabende mit Familie und Freunden. Der Wohnung ist ein üblich großes ein Kellerabteil zugeordnet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenplatz und zwei Außenstellplätze zu erwerben! Die aktuellen Betriebskosten reichen wir gerne nach, diese wurden bereits angefragt. Der letztvorliegende Energieausweis ist abgelaufen, ein neuer wurde ebenso urgiert, und wird ehestmöglich nachgereicht. Hinweis: Unsere Objektfotos werden mit Hilfe von KI bearbeitet, um beispielsweise die Witterung (Sommer/Winter) zu Verändern, oder kleinere optische Mängel zu retouchieren. Im Rahmen einer persönlichen Besichtigung geben wir Ihnen gerne ausführlich Gelegenheit, sich ein Bild von der angebotenen Immobilie zu machen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mit Balkon kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 84m² / 4 Zimmer
€ 3.273,81 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia Nähe Kreuzbergl Am Fuße des beliebten Kreuzbergls erwartet Sie diese großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 84,83 m² Wohnfläche im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohngefühl zwischen urbaner Nähe und naturnahem Rückzugsort - ruhig gelegen und doch nur wenige Schritte vom pulsierenden Stadtleben entfernt. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: • Vorzimmer - ca. 2,86 m² • Gang - ca. 3,87 m² • Küche - ca. 8,17 m² • Speis - ca. 0,48 m² • Zimmer 1 - ca. 10,08 m² • Zimmer 2 - ca. 15,83 m² • Zimmer 3 - ca. 14,00 m² • (Wohn-) Zimmer - ca. 23,56 m² • Badezimmer - ca. 4,45 m² • separates WC - ca. 1,53 m² Helle, ideal geschnittene Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder für Anleger zur Vermietung. Insgesamt vier Zimmer eröffnen flexible Nutzungen als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die separate Küche mit ca. 8,17 m² ist voll ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist die ca. 3,10 m² große Loggia, die von einem Zimmer aus begehbar ist. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Laminat, im Badezimmer und WC mit Fliesen gestaltet. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Die Heizkosten sind nicht in den angegebenen Betriebskosten enthalten. Optional können PKW-Abstellplätze zum Preis von je € 10.000,00 erworben werden. Die Lage der Wohnung ist perfekt - das Naherholungsgebiet Kreuzbergl mit seinen weitläufigen Waldwegen und Laufstrecken befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Naturgenuss direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig erreichen Sie die Innenstadt von Klagenfurt am Wörthersee bequem zu Fuß. Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt für zusätzliche Flexibilität. In nur wenigen Minuten gelangen Sie zum Wörthersee, einem der schönsten Badeseen Österreichs - in ca. 9 Minuten mit dem Auto oder ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad. Universität, Minimundus, Europa-Park sowie Strandbad Klagenfurt befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage. Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Investition - diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit, in einer der begehrtesten Gegenden Klagenfurts zu wohnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Eigentumswohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und großem Tiefgaragenstellplatz in Klagenfurt-Annabichl
€ 269.000,-
9020 Klagenfurt / 76m² / 4 Zimmer
€ 3.539,47 / m²
#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #hell
Zum Verkauf steht eine umfassend sanierte Eigentumswohnung im beliebten Klagenfurter Stadtteil Annabichl. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses ohne Lift Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76,34 m² sowie eine ca. 9,45 m² große Loggia. Das Raumangebot umfasst ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, drei separat begehbare Zimmer, eine separate Küche, einen Vorraum, ein Badezimmer sowie ein getrenntes WC. Durch diese Aufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch sehr gut für die Vermietung, etwa an Familien, Paare mit Platzbedarf oder als Wohngemeinschaft. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend saniert. Erneuert wurden unter anderem Böden, Türen und Fensterbänke, zudem wurden sämtliche Wände neu gestrichen. Auch Badezimmer und WC wurden modernisiert. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden, wodurch die künftigen Eigentümer die Möglichkeit haben, diesen Bereich individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Gebäude wurde bereits 2010 thermisch saniert, in diesem Zuge erfolgte auch die Erneuerung der Fenster. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Ein besonderer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende großzügige Tiefgaragenstellplatz, der je nach Fahrzeuggröße Platz für zwei kleinere Autos oder für ein größeres Fahrzeug samt Motorrädern bietet. Zusätzlich stehen vor dem Haus ausreichend Außenstellplätze zur Verfügung. Die Wohnung liegt in Annabichl, in unmittelbarer Nähe zur Mittelschule Annabichl. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit kurzer Distanz zu Schulen, Nahversorgern, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Klinikum Klagenfurt. Damit handelt es sich um eine Immobilie, die sowohl als sofort bezugsfertiges Zuhause als auch als solides Anlageobjekt interessant ist. Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber besteht. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 110m² / 4 Zimmer
€ 3.590,91 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
Anfragen bitte per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in absoluter Toplage von Klagenfurt – Bahnhofstraße/Ecke Priesterhausgasse. Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar. Zusätzlich ermöglicht eine Rampe vom Tiefgaragenstellplatz einen barrierearmen Zugang zum Gebäude, wodurch sich die Immobilie ideal auch für altersgerechtes Wohnen eignet. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein einladendes Vorzimmer, einen praktischen Abstellraum, eine separate Küche, ein helles Wohnzimmer sowie drei Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Dank der großzügigen Zimmer eignet sich die Wohnung perfekt für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf und bietet darüber hinaus ideale Voraussetzungen für ein komfortables Home-Office oder einen ruhigen Arbeitsbereich innerhalb der eigenen vier Wände. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, die für außergewöhnliche Lichtverhältnisse und hohe Wohnqualität sorgen: Der ostseitige Balkon mit ca. 4,55 m² lädt zum Frühstück in der Morgensonne ein, während der großzügige westseitige Balkon mit ca. 12,39 m² ideale Bedingungen bietet, um die Abendsonne entspannt zu genießen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil mit ca. 4 m², ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher freier Stellplatz in der Priesterhausgasse. Der Außenstellplatz ist derzeit um € 120,– brutto pro Monat vermietet und bietet somit eine attraktive Zusatzeinnahme. Das Mietverhältnis kann selbstverständlich bei Übergabe der Wohnung aufgelöst werden. Dank Lift, Rampe vom Tiefgaragenplatz, durchdachtem Grundriss, zwei Parkplätzen und hervorragender Infrastruktur eignet sich diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Personen, die komfortables und barrierearmes Wohnen in bester Stadtlage schätzen. Betriebskosten: Akontozahlung rd. 205, Euro/Monat brutto Heizkosten: Akontozahlung rd. 65, Euro/Monat brutto / Aufgrund eingeschränkter Beheizung ist dieses nicht als repräsentativ für den tatsächlichen Verbrauch anzusehen. Rücklagen: 105,00 Euro /Monat... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 114m² / 5 Zimmer
€ 2.535,09 / m²
#renovierungsbedürftig #ruhig
Das Objekt - P8 Klagenfurt Living Die Liegenschaft P8 Klagenfurt Living wurde im Jahr 1957 errichtet und umfasst mehrere Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheiten eignen sich sowohl für die Eigennutzung, als Stadtwohnung als auch für die Vermietung . Kurzzeitvermietung ist erlaubt. Das Objekt unterliegt dem Teilanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG) . In diesem Zusammenhang kommt freier Mietzins zur Anwendung, wodurch die Miethöhe grundsätzlich im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen frei vereinbart werden kann. Das Gebäude verfügt über keinen Lift . Parifizierung & Wohnungseigentum Die gesamte Liegenschaft befindet sich aktuell im Zuge der Parifizierung . Dabei werden sämtliche Einheiten in rechtlich selbstständiges Wohnungseigentum überführt. Nach Abschluss erwerben Käufer: innen eine klar definierte, parifizierte Einheit mit den entsprechenden Anteilen an der Liegenschaft. Die Fertigstellung der Parifizierung ist voraussichtlich bis Ende 2026 bzw. Anfang 2027 vorgesehen. Rücklagen Aktuell bestehen keine Rücklagen im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) , da diese erst nach Begründung von Wohnungseigentum gebildet werden können. Sämtliche bislang angefallenen Kosten für Instandhaltungen, Reparaturen und Verbesserungen wurden bis dato vom Alleineigentümer getragen. Nach erfolgter Parifizierung werden Rücklagen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen gebildet. Betriebskosten Die derzeitigen Betriebskosten belaufen sich auf rund € 1,86 pro m² netto monatlich zuzüglich 10 % USt . Die Heizkosten liegen derzeit bei rund € 0,51 pro m² netto monatlich zuzüglich 20 % USt und werden im Rahmen der Fernwärmeversorgung gesondert abgerechnet. Im Zuge der Parifizierung ist mit einer Anpassung der Betriebskostenstruktur zu rechnen, insbesondere durch: - die Bildung einer gesetzlichen Rücklage - mögliche Ergänzungen von Leistungen (z. B. Reinigung, Verwaltung) - Beschlüsse im Rahmen der ersten Wohnungseigentümerversammlung Die gesetzliche Mindestrücklage beträgt derzeit € 1,12 pro m² monatlich . Hinweis zur Kaufabwicklung: Die rechtliche Abwicklung sämtlicher Kaufverträge erfolgt über die Notariatskanzlei Notariat Oberwandling , Widmanngasse 43, 9500 Villach. Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots gelten folgende Konditionen als vereinbart: 1,5 % des Kaufpreises , mindestens jedoch EUR 1.500,00 , jeweils zuzüglich USt und Barauslagen für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung. Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlich EUR 400,00 zuzüglich USt und Barauslagen für die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an. Diese Konditionen sind verbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung . Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 114,4 m² und überzeugt durch eine klar strukturierte sowie funktionale Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine ca. 9 m² große Diele , die in eine zentral gelegene, ca. 7,8 m² große Verteilerfläche übergeht. Von hier aus sind sämtliche Räume gut erreichbar, wodurch eine übersichtliche und praktische Gliederung der Wohnung entsteht. Die separat angeordnete Wohnküche mit ca. 14,5 m² bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und wird durch einen direkt angeschlossenen Abstellraum mit ca. 0,7 m² ergänzt. Das Badezimmer verfügt über eine Fläche von ca. 5,1 m² , zusätzlich steht ein separates WC mit ca. 0,7 m² zur Verfügung. Die Wohnung umfasst 4 weitere Zimmer unterschiedlicher Größen. Ein großzügiger Raum mit ca. 23,3 m² sowie ein weiterer mit ca. 22,2 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Zimmer mit ca. 15 m² sowie ein weiteres mit ca. 10,8 m² . Zusätzlich steht ein kompakter Raum mit ca. 5,3 m² zur Verfügung, der je nach Bedarf individuell genutzt werden kann. Durch die zentrale Erschließung über die Diele sind die Räume gut voneinander getrennt zugänglich, wodurch sich eine flexible Nutzung der Wohnung ergibt. Wir bitten um Durchsicht des 3D-Rundgangs vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Link: Virtueller Rundgang Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Bei uns sind Sie richtig. [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien Immobilienmakler Ihres Vertrauens Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Paulitschgasse in Klagenfurt und überzeugt durch ihre zentrale, gleichzeitig angenehm ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Stadtteil. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein SPAR-Supermarkt in der Feldkirchner Straße ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie weitere Nahversorger, Bäckereien und Dienstleister. Für größere Besorgungen bietet sich das EKZ Südpark, eines der größten Einkaufszentren Klagenfurts, welches in rund 5 Fahrminuten erreichbar ist. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Die Bushaltestelle "Klagenfurt Feldkirchner Straße" befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine rasche Verbindung in die Innenstadt. Der Klagenfurter Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Zudem gewährleistet die Nähe zur A2 Südautobahn (Anschluss Klagenfurt-West) eine ausgezeichnete überregionale Anbindung. Auch in puncto Bildung und Infrastruktur ist die Lage ideal: Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umkreis, darunter die Volksschule 10 Klagenfurt sowie verschiedene weiterführende Bildungseinrichtungen. Die Klagenfurter Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet sich der Wörthersee, einer der schönsten Seen Österreichs, an, der in rund 10-15 Minuten erreichbar ist und zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gut angebundene, urbane Wohnlage mit hoher Lebensqualität, die sowohl durch ihre Infrastruktur als auch durch die Nähe zur Natur überzeugt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 127m² / 4 Zimmer
€ 1.732,28 / m²
#WG-geeignet #hell #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf gelangt eine rund 127 m² große Wohnung im zweiten Obergeschoss, die durch ihre großzügige Fläche und vielseitige Nutzbarkeit überzeugt. Ob als neues Zuhause für eine Familie mit Platzbedarf oder als Investition - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und spricht sowohl Eigennutzer als auch Anleger gezielt an. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Ein zentral gelegener Vorraum bildet den Ausgangspunkt der Wohnung und erschließt sämtliche Räume. Die großzügige Küche mit Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Leben. Das helle Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das Badezimmer, ein kleiner Ankleideraum sowie ein separates WC runden das Raumkonzept ab. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit ergibt, die Immobilie ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und nachhaltig aufzuwerten. Sie lässt sich individuell an moderne Wohnbedürfnisse anpassen oder optimal für eine Vermietung vorbereiten. Dank der Größe und der gut durchdachten Aufteilung eignet sich die Wohnung besonders für große Familien oder auch für die Nutzung als Wohngemeinschaft. Gerade im Bereich der WG-Vermietung eröffnet sich hier eine attraktive Möglichkeit, langfristig stabile Mieteinnahmen zu erzielen. Diese Immobilie bietet eine Gelegenheit, eine großzügige Wohnung mit Entwicklungspotenzial zu erwerben und nach eigenen Wünschen zu realisieren. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. 360° Panorama Tour - gleich ansehen, hier klicken => https://tour.ogulo.com/w LYf Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese Wohnung bei der Getreidegasse in 9020 Klagenfurt am Wörthersee bietet eine zentrale Lage mit bester Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Krankenhaus und Kliniken sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergarten und Universität sind in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sowie Bank, Post und Polizei sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind ebenfalls gut angebunden.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 100,67m² / 4 Zimmer
€ 5.850,80 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell
Im Wohnensemble FREIGEIST in der Kranzmayerstraße präsentiert sich diese großzügige Eigentumswohnung als ideale Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Bauweise und attraktiver Lage. Die Anlage punktet mit einem gepflegten, ruhigen Umfeld und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die im 1. Obergeschoss des Hauses B (Elstar) situierte Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 100,67 m² und überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss sowie lichtdurchflutete Räume. Die durchdachte Raumaufteilung spricht sowohl Familien als auch Paare oder Eigennutzer mit gehobenen Ansprüchen an. Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und erschließt alle Räume zentral. Dadurch entsteht eine angenehme Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Nebenflächen. Herzstück der Wohnung ist der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 39,42 m². Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Bereich bietet ausreichend Platz für einen Essplatz sowie eine komfortable Wohnlandschaft. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum. Drei getrennt begehbare Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet und bieten ein angenehmes Wohnambiente. Das Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung und verfügt über Badewanne, Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat ausgeführt. Ergänzend steht ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Freifläche dar: Der ca. 36,54 m² große Balkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch von einem Schlafzimmer zugänglich und erweitert den Wohnraum ins Freie – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Für hohen Wohnkomfort sorgen dreifachverglaste Fenster mit Schallschutz sowie elektrisch steuerbare Raffstores. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Die Lage in Waidmannsdorf zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Klagenfurts. Universität, Lakeside Park, Europapark und der Wörthersee sind rasch erreichbar. Nahversorger, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Nebenkosten beim Kauf: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandschaft laut Tarif, Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig. Alle Angaben erfolgen laut Auskunft des Abgebers, Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
Sonnige Gartenwohnung in beliebter Wohnlage!
€ 380.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 113m² / 4 Zimmer
€ 3.362,83 / m²
#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Ihr neues Zuhause in Klagenfurt-Annabichl Diese charmante Gartenwohnung vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. In einer sehr gepflegten Wohnanlage gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, einen privaten Garten sowie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Raumaufteilung: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet folgende Aufteilung: Vorraum, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, separate Küche, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, begehbarer Kleiderschrank oder ein weiters Schlafzimmer bzw Büro, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Abstellraum. Zusätzlich stehen ein ca. 25 m² großer, beheizter Hobbyraum sowie ein weiterer Kellerabteil im Untergeschoss zur Verfügung. IMMO-HIGHLIGHTS: Lage: Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage in Klagenfurt-Annabichl, Nähe Klinikum und Spitalberg Baujahr: 1992 | Wohnfläche: ca. 113 m² | Nutzfläche: ca. 138 m²Zimmer: 4 Zimmer perfekt aufgeteilt Zustand: Gepflegt mit viel Potenzial Heizung: Fernwärme-Zentralheizung Fenster: Holzfenster (beschichtet), 3-fach verglast mit Rollläden Böden: Parkett und Fliesen Garagenstellplatz ist ein Zubehör der Wohnung und wird zzgl mit 22.000€ dazu verkauft Keller: 1x Kellerabteil & 1x beheizbarer Hobbyraum mit Fenster (ca. 25 m²) Wohnen mit Komfort und Potenzial Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche und das angenehme Wohngefühl. Der offene Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der private Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien. Besonders hervorzuheben sind der große, beheizte ca. 25 m² große Hobbyraum mit Fenster, sowie der extra Abstellraum im Kellergeschoss. Ideal für Home-Office, dem nachgehen von Hobbies oder als extra Lagerraum. Lage & Infrastruktur – ruhig und zentral zugleich Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Annabichl und bietet eine hervorragende Infrastruktur: Klinikum Klagenfurt: In unmittelbarer Nähe Spitalberg: Perfekt für Spaziergänge und Erholung Einkaufsmöglichkeiten: Schnell erreichbar Schulen & Kindergarten: In der Umgebung vorhanden Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an das Stadtzentrum Um eine anschaulichere Vorstellung zu ermöglichen, wurden die Bilder teils virtuell eingerichtet.„Ein Zuhause ist nicht nur ein Ort – es ist ein Gefühl.“Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <750m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.000m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <1.250m Flughafen <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und 2-TG Plätzen im Waidmannsdorfer Urbaneum zu verkaufen!
€ 449.000,-
9020 Klagenfurt, Wörthersee / 99,98m² / 4 Zimmer
€ 4.490,90 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - diese gepflegte und kürzlich sanierte Immobilie bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch eine perfekte Kombination aus Komfort, Stil und praktischer Lage! Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf 108,46 m² Wohnfläche (inkl. Loggia) ausreichend Raum für Ihre Wohnträume. Der durchdachte Grundriss besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume, die mittels Parkett- und Fliesenböden eine elegante Wohnatmosphäre schaffen. Hier finden Sie Raum für Kreativität und Gemütlichkeit! Herzstück der Wohnung bildet der ca. 33 m² große gemeinsame Wohn-Essbereich mit neuer Küche - perfekter Raum für gesellige Abende mit Familie und Freunden! Von hier aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete ca. 8 m² große Loggia, die zur Entspannung und Erholung einlädt! Das mit Tageslicht erhellte Badezimmer verfügt über ein WC und eine wohlige Badewanne - mit der Duschwand gerne auch als Dusche nutzbar! Ein separates Gäste-WC mit Fenster ist ebenfalls vorhanden. Eine geräumige Speisekammer und ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für ausreichend Stauraum. Das Wohnerlebnis wird durch drei Schlafzimmer vervollständigt, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Zwei Stellplätze in der Tiefgarage sind im Preis integriert und garantieren Ihnen komfortable Parkmöglichkeiten. Ein ca. 4 m² großes Kellerabteil ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet. Interessiert? Dann melden Sie sich gerne bei mir unter [Tel]! Ihr Robert Haubiz Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors. Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her. Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten &l... [Mehr]
