exklusive Wohnungen ab 400.000 EUR in Wien 13.,Hietzing kaufen

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt vereint moderne Architektur, höchste Wohnqualität und nachhaltige Bauweise in perfekter Harmonie. Errichtet in energieeffizienter Holzbauweise, bietet es urbanen Wohnkomfort inmitten einer ruhigen und naturnahen Umgebung, nur wenige Schritte vom Hietzinger Bad entfernt. Im Jahr 2023 entstanden hier fünf exklusive Wohneinheiten, ausgestattet mit hochwertigen Materialien, großzügigen Grundrissen und insgesamt sechs Tiefgaragenplätzen. Das Projekt steht für zeitlose Eleganz und zukunftsorientiertes Wohnen. Für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über sorgt ein durchdachtes Energiekonzept mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und moderner Fußbodenheizung. Zusätzlich bieten Klimaanlagen individuellen Wohnkomfort auch an heißen Tagen. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Tiefgaragenstellplätze sind optional erwerbbar und runden das Angebot perfekt ab. Diese gemütliche Gartenwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 50m² sowie eine großzügige Terrasse und einen privaten Garten. Über einen kleinen Vorraumbereich betreten Sie die ruhig gelegene Wohnung. Sie verfügt über eine helle Wohnküche mit direktem Zugang zur vorgelagerten Terrasse und dem eigenen Garten, ein Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und WC und einen Abstellraum. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WOHNIDYLLE MIT TRAUMGARTEN - OASE AM ROSENHÜGEL* PROVISIONSFREI *Diese einzigartige, grosszügige Gartenwohnung vereint alle Annehmlichkeiten eines modernen und komfortablen Wohnens mit der ruhigen und grünen Atmosphäre eines idyllischen Gartens - perfekt für alle, die den Komfort eines Stadthauses und den Rückzugsort eines privaten Gartens geniessen wollen. Die geräumige Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Lage des 13. Bezirks in Wien. Mit einer Gesamtfläche von ca. 122 m² bietet sie ausreichend Platz für eine grosse Familie. Das Highlight der Wohnung sind die zwei Terrassen und der eigene Garten, der sich entlang der gesamten Wohnung entfaltet und zum Entspannen und Genießen einladet. Hier können Sie entspannen, spielen, grillen und die warmen Sonnenstrahlen den ganzen Tag über geniessen. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie vom hellen und großzügigen Wohnbereich beeindruckt sein. Durch die bodenhohen Fenster und der extravaganten Raumform, strömt viel natürliches Licht in den Innenraum und schafft eine angenehme Atmosphäre. Der extrem grosszügige ca. 60m2 grosse Wohnraum inkludiert den Essplatz und eine offene Kornmüller Design Küche, und bietet genügend Platz für gemeinsame Kochabende mit Freunden und Familie. Hier können Sie auch direkt über die Panoramaverglasung auf die grosse Süd/Osterrasse gelangen. Besonderes Highlight dieser Wohnung ist der offene Kamin im Wohnbereich, der an kälteren Tagen Gemütlichkeit und Wärme in die Wohnung zaubert und gleichzeitig ein optisches Designerstück ist. Auf gleicher Ebene befinden sich auch noch ein Raum für vielfältige Nutzung als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer und ein Bad mit Badewanne und WC. Die hochwertigen Fliesen und der Parkettboden im Wohnbereich verleihen der Wohnung ein modernes und stilvolles Ambiente. Zwei weitere Zimmer mit Schrankraum und eigenem Duschbad / WC sind von der Wohnetage über ein paar Stufen nach unten getrennt und bilden daher eine Ruhe- und Rückzugszone. Ein besonderes Highlight ist hier das Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten und einer eigenen Terrasse. Hier können Sie den Tag mit einem traumhaften Grünblick beginnen und abends bei einem Glas Wein ausklingen lassen. HIGHLIGHTS auf einen Blick• 4 zentral begehbare Zimmer • Wohnzimmer mit integrierter Designer-Küche und extravagantem Grundriss • grosse Glasflächen zum Garten • 2 Bäder • 2 WC's • 2 grosse Terrassen• Gartenfläche entlang der gesamten Wohnung mit 246m2Für Ihr Fahrzeug steht in der Tiefgarage ein Stellplatz zur Verfügung, der im Kaufpreis bereits inkludiert ist. Auch ein Personenaufzug ist vorhanden, der Sie bequem von der Tiefgarage bis in die Wohnung bringt. FAZITDiese Gartenwohnung ist perfekt für Familien oder Paare, die die Ruhe in 1130 Wien geniessen, aber nicht auf die Annehmlichkeiten einer pulsierenden Stadt verzichten wollen, und das Leben in einer der schönsten Gegenden der Stadt geniessen wollen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern! Vielleicht trägt diese Perle bald Ihren Namen! IHR 2M IMMOBILIEN TEAMWir freuen uns auf Sie! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <3.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Auhof Park Residences definieren exklusives Wohnen im 13. Wiener Bezirk neu. Dieses einzigartige Wohnprojekt, bestehend aus 12 individuell geplanten Residenzen, verkörpert eine harmonische Verbindung von anspruchsvoller Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer unvergleichlichen Lebensqualität. Hier wurde jedes Detail sorgfältig durchdacht, um ein Zuhause zu schaffen, das Ihren höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Architektur der Auhof Park Residences zeichnet sich durch klare Linien, zeitlose Eleganz und eine durchdachte Geometrie des Komforts aus. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Offene Grundrisse ermöglichen eine flexible Gestaltung und bieten ausreichend Platz für individuelle Entfaltung. Jede Einheit verfügt über private Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Gärten, die den Wohnraum erweitern und eine direkte Verbindung zur umgebenden Natur herstellen. Im Inneren erwarten Sie ausgewählte Materialien und eine hochwertige Bauweise, die sich in jedem Detail widerspiegelt. Von edlen Bodenbelägen über moderne Bäder bis hin zu stilvollen Küchen - hier wurde an alles gedacht, um ein Ambiente von Luxus und Behaglichkeit zu schaffen. Die Wohnungen, mit Größen von ca. 41 m² bis ca. 93 m² Wohnnutzfläche, bieten vielfältige Optionen für Singles, Paare und Familien. Die durchdachte Zonierung innerhalb der Wohnungen schafft Rückzugsorte der Ruhe und Gelassenheit, wo Sie sich entspannen und neue Energie tanken können. Die Auhof Park Residences sind mehr als nur ein Wohnort; sie sind ein Statement für einen Lebensstil, der Wert auf Komfort, Ästhetik und eine tiefe Verbundenheit mit der Natur legt. Erleben Sie ein Zuhause, in dem Wohnen und Leben in perfekter Harmonie sind. WOHNUNGSÜBERSICHT & FLÄCHEN: AUHOF PARK RESIDENCES Die folgende Liste bietet eine detaillierte Übersicht über die 13 exklusiven Wohneinheiten des Projekts **Auhof Park Residences** in der Auhofstraße 253, 1130 Wien. Jede Wohnung besticht durch eine durchdachte Planung, hochwertige Ausstattung und individuelle Freiflächen. Top Geschoss Zimmer Wohnfläche Balkon Terrasse Garten-Terrasse Eigengarten Gewichte Fläche **1** Erdgeschoss 2 61,88 m² - - 5,42 m² 70,10 m² 69,92 m² **2** Erdgeschoss 2 54,91 m² - - 6,00 m² 202,1 m² 82,02 m² **3** Erdgeschoss 3 83,52 m² - - 6,00 m² 316,60 m² 96,08 m² **4** 1. OG 3 64,83 m² 5,83 m² - - - 67,75 m² **5** 1. OG 2 45,06 m² 5,73 m² - - - 47,93 m² **6** 1. OG 3 61,20 m² 6,58 m² - - - 64,49 m² **7** 1. OG 2 38,61 m² 6,80 m² - - - 42,01 m² **8** 2. OG 2 49,02 m² - 16,18 m² - - 54,36 m² **9** 2. OG 2 33,22 m² - 14,05 m² - - 37,86 m² **10** 2. OG 3 61,59 m² 7,04 m² - - - 65,11 m² **11** 2. OG 2 38,61 m² 7,08 m² - - - 42,15 m² **12** DG (Penthouse) 3 83,29 m² - 28,56 m² - - 92,85 m² **13** DG (Penthouse) 2 70,81 m² - 17,45 m² - - 76,57 m² ZUSÄTZLICHE FLÄCHEN & PARKEN Neben den Wohneinheiten verfügt das Projekt über zusätzliche Lagerräume im Untergeschoss sowie PKW-Stellplätze: * **Lagerabteile (Untergeschoss):** * AR05: 11,55 m² * AR07: 11,31 m² * AR08: 15,12 m² * **Parken (Untergeschoss):** * 9 PKW-Stellplätze * 2 Motorrad-Stellplätze AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * **Nachhaltigkeit:** Energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. * **Komfort:** Hochwertiger Holzparkett, bodengleiche Duschen und exklusive Sanitärausstattungen. * **Infrastruktur:** Moderner Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnebenen. * **Freiraum:** Jede Wohnung verfügt über mindestens einen Balkon, eine Terrasse oder einen privaten Eigengarten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de] - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Die Auhof Park Residences definieren exklusives Wohnen im 13. Wiener Bezirk neu. Dieses einzigartige Wohnprojekt, bestehend aus 12 individuell geplanten Residenzen, verkörpert eine harmonische Verbindung von anspruchsvoller Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer unvergleichlichen Lebensqualität. Hier wurde jedes Detail sorgfältig durchdacht, um ein Zuhause zu schaffen, das Ihren höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Architektur der Auhof Park Residences zeichnet sich durch klare Linien, zeitlose Eleganz und eine durchdachte Geometrie des Komforts aus. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Offene Grundrisse ermöglichen eine flexible Gestaltung und bieten ausreichend Platz für individuelle Entfaltung. Jede Einheit verfügt über private Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Gärten, die den Wohnraum erweitern und eine direkte Verbindung zur umgebenden Natur herstellen. Im Inneren erwarten Sie ausgewählte Materialien und eine hochwertige Bauweise, die sich in jedem Detail widerspiegelt. Von edlen Bodenbelägen über moderne Bäder bis hin zu stilvollen Küchen - hier wurde an alles gedacht, um ein Ambiente von Luxus und Behaglichkeit zu schaffen. Die Wohnungen, mit Größen von ca. 41 m² bis ca. 93 m² Wohnnutzfläche, bieten vielfältige Optionen für Singles, Paare und Familien. Die durchdachte Zonierung innerhalb der Wohnungen schafft Rückzugsorte der Ruhe und Gelassenheit, wo Sie sich entspannen und neue Energie tanken können. Die Auhof Park Residences sind mehr als nur ein Wohnort; sie sind ein Statement für einen Lebensstil, der Wert auf Komfort, Ästhetik und eine tiefe Verbundenheit mit der Natur legt. Erleben Sie ein Zuhause, in dem Wohnen und Leben in perfekter Harmonie sind. WOHNUNGSÜBERSICHT & FLÄCHEN: AUHOF PARK RESIDENCES Die folgende Liste bietet eine detaillierte Übersicht über die 13 exklusiven Wohneinheiten des Projekts **Auhof Park Residences** in der Auhofstraße 253, 1130 Wien. Jede Wohnung besticht durch eine durchdachte Planung, hochwertige Ausstattung und individuelle Freiflächen. Top Geschoss Zimmer Wohnfläche Balkon Terrasse Garten-Terrasse Eigengarten Gewichte Fläche **1** Erdgeschoss 2 61,88 m² - - 5,42 m² 70,10 m² 69,92 m² **2** Erdgeschoss 2 54,91 m² - - 6,00 m² 202,1 m² 82,02 m² **3** Erdgeschoss 3 83,52 m² - - 6,00 m² 316,60 m² 96,08 m² **4** 1. OG 3 64,83 m² 5,83 m² - - - 67,75 m² **5** 1. OG 2 45,06 m² 5,73 m² - - - 47,93 m² **6** 1. OG 3 61,20 m² 6,58 m² - - - 64,49 m² **7** 1. OG 2 38,61 m² 6,80 m² - - - 42,01 m² **8** 2. OG 2 49,02 m² - 16,18 m² - - 54,36 m² **9** 2. OG 2 33,22 m² - 14,05 m² - - 37,86 m² **10** 2. OG 3 61,59 m² 7,04 m² - - - 65,11 m² **11** 2. OG 2 38,61 m² 7,08 m² - - - 42,15 m² **12** DG (Penthouse) 3 83,29 m² - 28,56 m² - - 92,85 m² **13** DG (Penthouse) 2 70,81 m² - 17,45 m² - - 76,57 m² ZUSÄTZLICHE FLÄCHEN & PARKEN Neben den Wohneinheiten verfügt das Projekt über zusätzliche Lagerräume im Untergeschoss sowie PKW-Stellplätze: * **Lagerabteile (Untergeschoss):** * AR05: 11,55 m² * AR07: 11,31 m² * AR08: 15,12 m² * **Parken (Untergeschoss):** * 9 PKW-Stellplätze * 2 Motorrad-Stellplätze AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * **Nachhaltigkeit:** Energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. * **Komfort:** Hochwertiger Holzparkett, bodengleiche Duschen und exklusive Sanitärausstattungen. * **Infrastruktur:** Moderner Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnebenen. * **Freiraum:** Jede Wohnung verfügt über mindestens einen Balkon, eine Terrasse oder einen privaten Eigengarten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de] - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Auhof Park Residences definieren exklusives Wohnen im 13. Wiener Bezirk neu. Dieses einzigartige Wohnprojekt, bestehend aus 12 individuell geplanten Residenzen, verkörpert eine harmonische Verbindung von anspruchsvoller Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer unvergleichlichen Lebensqualität. Hier wurde jedes Detail sorgfältig durchdacht, um ein Zuhause zu schaffen, das Ihren höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Architektur der Auhof Park Residences zeichnet sich durch klare Linien, zeitlose Eleganz und eine durchdachte Geometrie des Komforts aus. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Offene Grundrisse ermöglichen eine flexible Gestaltung und bieten ausreichend Platz für individuelle Entfaltung. Jede Einheit verfügt über private Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Gärten, die den Wohnraum erweitern und eine direkte Verbindung zur umgebenden Natur herstellen. Im Inneren erwarten Sie ausgewählte Materialien und eine hochwertige Bauweise, die sich in jedem Detail widerspiegelt. Von edlen Bodenbelägen über moderne Bäder bis hin zu stilvollen Küchen - hier wurde an alles gedacht, um ein Ambiente von Luxus und Behaglichkeit zu schaffen. Die Wohnungen, mit Größen von ca. 41 m² bis ca. 93 m² Wohnnutzfläche, bieten vielfältige Optionen für Singles, Paare und Familien. Die durchdachte Zonierung innerhalb der Wohnungen schafft Rückzugsorte der Ruhe und Gelassenheit, wo Sie sich entspannen und neue Energie tanken können. Die Auhof Park Residences sind mehr als nur ein Wohnort; sie sind ein Statement für einen Lebensstil, der Wert auf Komfort, Ästhetik und eine tiefe Verbundenheit mit der Natur legt. Erleben Sie ein Zuhause, in dem Wohnen und Leben in perfekter Harmonie sind. WOHNUNGSÜBERSICHT & FLÄCHEN: AUHOF PARK RESIDENCES Die folgende Liste bietet eine detaillierte Übersicht über die 13 exklusiven Wohneinheiten des Projekts **Auhof Park Residences** in der Auhofstraße 253, 1130 Wien. Jede Wohnung besticht durch eine durchdachte Planung, hochwertige Ausstattung und individuelle Freiflächen. Top Geschoss Zimmer Wohnfläche Balkon Terrasse Garten-Terrasse Eigengarten Gewichte Fläche **1** Erdgeschoss 2 61,88 m² - - 5,42 m² 70,10 m² 69,92 m² **2** Erdgeschoss 2 54,91 m² - - 6,00 m² 202,1 m² 82,02 m² **3** Erdgeschoss 3 83,52 m² - - 6,00 m² 316,60 m² 96,08 m² **4** 1. OG 3 64,83 m² 5,83 m² - - - 67,75 m² **5** 1. OG 2 45,06 m² 5,73 m² - - - 47,93 m² **6** 1. OG 3 61,20 m² 6,58 m² - - - 64,49 m² **7** 1. OG 2 38,61 m² 6,80 m² - - - 42,01 m² **8** 2. OG 2 49,02 m² - 16,18 m² - - 54,36 m² **9** 2. OG 2 33,22 m² - 14,05 m² - - 37,86 m² **10** 2. OG 3 61,59 m² 7,04 m² - - - 65,11 m² **11** 2. OG 2 38,61 m² 7,08 m² - - - 42,15 m² **12** DG (Penthouse) 3 83,29 m² - 28,56 m² - - 92,85 m² **13** DG (Penthouse) 2 70,81 m² - 17,45 m² - - 76,57 m² ZUSÄTZLICHE FLÄCHEN & PARKEN Neben den Wohneinheiten verfügt das Projekt über zusätzliche Lagerräume im Untergeschoss sowie PKW-Stellplätze: * **Lagerabteile (Untergeschoss):** * AR05: 11,55 m² * AR07: 11,31 m² * AR08: 15,12 m² * **Parken (Untergeschoss):** * 9 PKW-Stellplätze * 2 Motorrad-Stellplätze AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * **Nachhaltigkeit:** Energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. * **Komfort:** Hochwertiger Holzparkett, bodengleiche Duschen und exklusive Sanitärausstattungen. * **Infrastruktur:** Moderner Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnebenen. * **Freiraum:** Jede Wohnung verfügt über mindestens einen Balkon, eine Terrasse oder einen privaten Eigengarten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de] - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese neuwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich attraktive Lage zu einem Wohnangebot, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. In begehrter Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie ein modernes Zuhause, das urbanen Komfort mit Ruhe, Grünblick und hoher Lebensqualität verbindet. Auf rund 58 m² Wohnnutzfläche präsentiert sich die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen. Das absolute Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 18m², die in idealer Südwest-Ausrichtung sonnige Stunden und einen herrlichen Weitblick über die Umgebung bietet - ein perfekter Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die im Jahr 2021 errichtete Immobilie befindet sich im 6. Liftstock eines modernen Wohnhauses und überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails. Wohnkomfort auf höchstem Niveau Bereits beim Betreten der Wohnung wird der hochwertige Anspruch spürbar. Die intelligente Raumaufteilung schafft eine angenehme Balance zwischen Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Die moderne Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert mit einer eleganten Einbauküche samt hochwertigen Miele-Geräten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen direkten Zugang zur Terrasse. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - und profitieren ebenso wie die Wohnküche von einem angenehmen Raumklima dank integrierter Klimageräte. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit: * Badewanne mit Duschmöglichkeit * zwei Keramik-Waschbecken * Waschmaschinenanschluss * großzügigem Spiegel Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot ideal. Hochwertige Ausstattung & Highlights * 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung * ca. 57,76 m² Wohnnutzfläche * ca. 18,43 m² Terrasse * Südwest-Ausrichtung mit Fernblick * Baujahr 2021 * 6. Stock mit Lift * hochwertige Eichenparkettböden * elegante Einbauküche mit Miele-Geräten * Fußbodenheizung (Hauszentralheizung mit Gas & Solarunterstützung) * Klimaanlagen in Wohnküche und beiden Schlafzimmern * elektrische Außenjalousien an allen Fenstern * Kellerabteil * Fahrradabstellraum Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz mit bereits installierter E-Ladefunktion rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Der Stellplatz wird gemeinsam mit der Wohnung veräußert und ist zum Kaufpreis von € 25.000 netto (zzgl. gesetzlicher USt) zu erwerben. Die vorhandene Ladeinfrastruktur ermöglicht komfortables und zeitgemäßes Laden Ihres Elektrofahrzeugs direkt am Wohnort. Hier wurde an alles gedacht - für ein Wohngefühl, das Komfort, Design und Alltagstauglichkeit perfekt verbindet. Lage & Infrastruktur - urbaner Komfort in bester Hietzinger Wohnlage Die Wohnung befindet sich in einer besonders begehrten Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks, die für ihre hohe Wohnqualität, elegante Nachbarschaft und ausgezeichnete Infrastruktur geschätzt wird. Hier genießen Sie die ideale Kombination aus urbaner Nahversorgung und naturnahem Wohnen: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein großer BILLA Plus, BIPA, Banken, Postdienstleistungen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch gastronomisch bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot an Cafés, Restaurants und charmanten lokalen Treffpunkten, die den Alltag besonders angenehm gestalten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: * U4-Station in nur ca. 3 Gehminuten * Buslinien 54A, 54B, 53A und 47A in nur ca. 2 Gehminuten Damit erreichen Sie sowohl die Wiener Innenstadt als auch zahlreiche weitere Bezirke rasch und komfortabel. Ein weiterer großer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu beliebten Grün- und Erholungsräumen wie dem Schönbrunner Schlosspark, dem Lainzer Tiergarten sowie zahlreichen kleineren Parkanlagen und Spazierwegen in Hietzing. Diese Umgebung bietet einen außergewöhnlichen Freizeitwert und unterstreicht den exklusiven Wohncharakter. Information für Eigennutzer: Die Wohnung steht sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlegerobjekt zur Verfügung. * Eigennutzerpreis: € 509.000 + € 30.000 (Garagenstellplatz) Fazit Diese Dachgeschosswohnung bietet eine seltene Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort, moderner Technik, großzügiger Freifläche und erstklassiger Lage. Die gelungene Architektur, die sonnige Terrasse mit Fernsicht und die ausgezeichnete Infrastruktur machen dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen auf hohem Niveau suchen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Zuhause begeistern. Hier kommen Sie zur 360 Grad Tour: Link zur 360 Grad Tour [https://360.remax.at/player/w2k96/de] Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine attraktive Altbauwohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche in begehrter Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbaus ohne Lift. Bereits beim Betreten beeindrucken die klassischen Altbaudetails: Fischgrätparkett, hohe Räume, stilvolle Flügeltüren, Stuckelemente sowie die charakteristischen Kastenfenster verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet die Veranda mit herrlichem Blick ins Grüne. Die großzügige Raumaufteilung umfasst ein einladendes Vorzimmer, zwei geräumige Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine charakteristische Veranda mit besonderem Altbauflair. Highlights auf einen Blick:• ca. 118 m² Wohnfläche • Repräsentativer Altbau aus 1902 • verglaste Veranda mit Grünblick • Fischgrätparkett, Flügeltüren und Stuckelemente • großzügige Räume • Kellerabteil vorhanden • Ruhige Wohnlage Die Wohnung selbst weist altersbedingten Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf und bietet dadurch die ideale Gelegenheit, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Zusätzlich wird derzeit auch die direkt angrenzende Nachbarwohnung zum Verkauf angeboten. Dadurch eröffnet sich – vorbehaltlich der technischen und rechtlichen Möglichkeiten – auch Potenzial für größere Wohnkonzepte. Weitere Einheiten im Haus sind ebenfalls verfügbar. Aktuell besteht noch ein Mietverhältnis, die Übergabe erfolgt jedoch bestandsfrei. Weitere Vermarktungsfotos werden nach Rückstellung der Wohnung erstellt. Die auf den derzeitigen Bildern sichtbaren persönlichen Gegenstände wurden teilweise mittels KI-gestützter Bildbearbeitung entfernt. Die Fotos dienen lediglich als Beispielfotos. Die angegebenen Betriebskosten enthalten derzeit keine Instandhaltungsrücklage. Nach aktuellem Kenntnisstand ist die Einführung einer Instandhaltungsrücklage ab 01.01.2027 vorgesehen. Hinweis: Für die Liegenschaft wird derzeit ein Bauzustandsgutachten erstellt. Nach Vorliegen wird dieses den Kaufinteressenten gerne übermittelt. Sie benötigen weitere Informationen oder wollen gleich eine Besichtigung vereinbaren? Ich stehe Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Haftungserklärung zum Inserat Alle Angaben erfolgen auf Basis der Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung bestehen. Grundrisse dienen lediglich zur Orientierung und können leicht abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #möbliert

Zum Verkauf gelangt diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses im beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk – Speising. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Die Zimmer sind zentral begehbar, wodurch ein besonders komfortables Wohngefühl entsteht. Die großzügige Wohnküche mit Zugang zum rund 12 m² großen, südseitig ausgerichteten Balkon sowie ein weiteres Zimmer sind zum begrünten Innenhof orientiert und bieten eine angenehm ruhige und helle Wohnatmosphäre. Die beiden weiteren Zimmer liegen auf der gegenüberliegenden Seite und verfügen jeweils über integrierte Einbaukleiderschränke. Alle Wohnräume sind zudem mit Klimaanlagen ausgestattet, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgen. Die neue, moderne Küche ist funktional gestaltet und verfügt über eine Schiebetür zu einer praktischen Speis. Auf Wunsch kann die Küche mit weißen statt der aktuell blauen Fronten ausgestattet werden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC ist separat begehbar. Ausstattung & Sanierung Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die Wohnung modernisiert und bietet somit ideale Voraussetzungen für einen sofortigen Einzug: Hochwertiger neuer Parkettboden Moderne Einbauküche Badezimmer und WC komplett erneuert (Fliesen & Sanitärausstattung) Neue Klimaanlagen in allen Zimmern Garderobe und maßgefertigte Einbaukästen in 2 Zimmern Die Küche, Einbauschränke, Garderobe sowie Badezimmermöbel sind im Kaufpreis inkludiert. Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich inklusive Steuern und Rücklage auf rund 460 €, die Kosten für Heizung und Warmwasser auf etwa 225 € pro Monat. Hinweis: Das Wohnzimmer wurde virtuell möbliert und dient der besseren Veranschaulichung. Die Originalfotos sind ebenfalls im Inserat enthalten. Raumaufteilung Vorraum Wohnküche mit Zugang zum Balkon (ca. 12 m², südseitig) Zimmer 1 (südseitig) Zimmer 2 mit Einbaukasten (nordseitig) Zimmer 3 mit Einbaukasten (nordseitig) Badezimmer mit Dusche Separates WC Zusätzlich: Kellerabteil Lift im Haus Sauna Waschküche Lage & Infrastruktur Die Lage besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders hervorzuheben sind die nahegelegenen Freizeitmöglichkeiten: Der Lainzer Tiergarten (Lainzer Tor) ist nur ca. 2,5 km entfernt und bietet weitläufige Naturflächen, Wanderwege und Spielplätze Das Hietzinger Bad ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und sorgt im Sommer für Erholung Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 10, 52, 60 – ca. 3 Gehminuten Bahnhof Speising – ca. 8 Gehminuten Buslinien 56A, 56B – ca. 8 Gehminuten Nahversorgung: Supermarkt (BILLA) – ca. 2 Gehminuten Fazit Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, eine angenehme Lage und eine hervorragende Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Ein persönlicher Eindruck sagt mehr als jedes Exposé – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung: Frau Lydia Litau [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Diese Altbauwohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Altbaus ohne Lift und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Vorraum, drei große Zimmer, einen separaten Küchenraum (derzeit ohne Einbauküche), ein Badezimmer sowie eine Veranda. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Die Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete in der Umgebung. Raumaufteilung Vorraum3 Zimmer Separater Küchenraum ohne Kücheneinrichtung Badezimmer Veranda Im Haus stehen derzeit weitere Wohnungen zum Verkauf. Gerne informiere ich Sie bei Interesse über zusätzliche verfügbare Einheiten. Die auf den derzeitigen Bildern sichtbaren persönlichen Gegenstände wurden teilweise mittels KI-gestützter Bildbearbeitung entfernt. Die Fotos dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten. Die angegebenen Betriebskosten enthalten derzeit keine Instandhaltungsrücklage. Nach aktuellem Kenntnisstand ist die Einführung einer Instandhaltungsrücklage ab 01.01.2027 vorgesehen. Hinweis: Für die Liegenschaft wird derzeit ein Bauzustandsgutachten erstellt. Dieses wird Kaufinteressenten nach Fertigstellung gerne zur Verfügung gestellt. Sie benötigen weitere Informationen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Ich stehe Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Haftungserklärung zum Inserat Alle Angaben erfolgen auf Basis der Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei den dargestellten Bildern um Visualisierungen handelt, können Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung bestehen. Grundrisse dienen lediglich der Orientierung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung im Hochparterre eines sehr gepflegten Wohnhauses im beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung: Die Zimmer sind alle zentral begehbar, wodurch ein besonders komfortables Wohngefühl entsteht. Zudem sorgen die hohen Decken für ein offenes, helles und angenehmes Raumgefühl. Das Wohnzimmer sowie das angrenzende Schlafzimmer sind südöstlich ausgerichtet und liegen an einer wenig befahrenen Straße. Das Kabinett und die Küche mit einem separaten Speis orientieren sich zum begrünten Innenhof und bieten dadurch eine besonders ruhige Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Balkon, der vom Vorraum aus erreichbar ist und ebenfalls in den Innenhof blickt. Ein großzügiger und eleganter Eingangsbereich unterstreicht den repräsentativen Charakter des Wohngebäudes. Der begrünte Innenhof bietet zudem einen idyllischen Rückzugsort, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der Energieausweis ist in Arbeit - die Werte werden zeitnah nachgetragen. Raumaufteilung: Vorraum mit Zugang zum kleinen Balkon Wohnzimmer Zimmer Kabinett Küche mit Speis Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separates WC Zusätzlich: Kellerabteil ca. 5,5 m²Lift im Haus Ausstattung: Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung. Die Einbauküche sowie die Badezimmermöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten. Im Vorraum befindet sich ein exklusiver, maßgefertigter Einbaukasten von Seliger mit einem ursprünglichen Anschaffungswert von rund 14.000 €, der ebenfalls ohne Aufpreis übernommen werden kann. Auf Wunsch können zudem die stilvollen Gardinenstangen samt maßangefertigten Vorhängen (ursprünglicher Anschaffungswert ca. 10.000 €) übernommen werden. Weitere ausgewählte Möbelstücke können nach individueller Vereinbarung mit der Eigentümerin gegen eine entsprechende Ablöse erworben werden. Sanierung: Im Zuge einer umfassenden Sanierung in den Jahren ca. 2017/2018 wurde die Wohnung modernisiert. Dabei wurden eine moderne Einbauküche sowie eine neue Gastherme installiert und das Badezimmer samt WC mit stilvollen Fliesen und neuer Sanitärausstattung vollständig erneuert. Dank dieser Maßnahmen präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Die Küche, Einbauschränke, Garderobe sowie Badezimmermöbel sind im Kaufpreis inkludiert. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gasetagenheizung. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich inklusive Steuern und Rücklage auf nur rund 240 €. Lage & Infrastruktur: Die Lage besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders hervorzuheben sind die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Der weitläufige Schönbrunner Schlosspark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Der Lainzer Tiergarten mit seinen zahlreichen Wanderwegen und Naturflächen zählt zu den schönsten Naherholungsgebieten Wiens. Öffentliche Anbindung: U-Bahn-Linie U4 (Station Unter St.Veit) - ca. 6 Gehminuten Straßenbahnlinien S10 - ca. 3 Gehminuten Buslinien 53A - ca. 10 Gehminuten Nahversorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken entlang der Hietzinger Hauptstraße – in wenigen Gehminuten erreichbar. Rund um den Hietzinger Platz finden sich ebenfalls zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, die eine hervorragende Nahversorgung bieten. Die Lage verbindet die ausgezeichnete Infrastruktur des begehrten 13. Bezirks mit einer hohen Lebensqualität und der Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Fazit: Diese Altbauwohnung vereint historischen Charme, stilvolle Wohnqualität und eine hervorragende Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Ein persönlicher Eindruck sagt mehr als jedes Exposé – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung: Frau Lydia Litau [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese neuwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich attraktive Lage zu einem Wohnangebot, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. In begehrter Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie ein modernes Zuhause, das urbanen Komfort mit Ruhe, Grünblick und hoher Lebensqualität verbindet. Auf rund 58 m² Wohnnutzfläche präsentiert sich die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen. Das absolute Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 18m², die in idealer Südwest-Ausrichtung sonnige Stunden und einen herrlichen Weitblick über die Umgebung bietet - ein perfekter Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die im Jahr 2021 errichtete Immobilie befindet sich im 6. Liftstock eines modernen Wohnhauses und überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails. Wohnkomfort auf höchstem Niveau Bereits beim Betreten der Wohnung wird der hochwertige Anspruch spürbar. Die intelligente Raumaufteilung schafft eine angenehme Balance zwischen Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Die moderne Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert mit einer eleganten Einbauküche samt hochwertigen Miele-Geräten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen direkten Zugang zur Terrasse. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - und profitieren ebenso wie die Wohnküche von einem angenehmen Raumklima dank integrierter Klimageräte. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit: * Badewanne mit Duschmöglichkeit * zwei Keramik-Waschbecken * Waschmaschinenanschluss * großzügigem Spiegel Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot ideal. Hochwertige Ausstattung & Highlights * 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung * ca. 57,76 m² Wohnnutzfläche * ca. 18,43 m² Terrasse * Südwest-Ausrichtung mit Fernblick * Baujahr 2021 * 6. Stock mit Lift * hochwertige Eichenparkettböden * elegante Einbauküche mit Miele-Geräten * Fußbodenheizung (Hauszentralheizung mit Gas & Solarunterstützung) * Klimaanlagen in Wohnküche und beiden Schlafzimmern * elektrische Außenjalousien an allen Fenstern * Kellerabteil * Fahrradabstellraum Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz mit bereits installierter E-Ladefunktion rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Der Stellplatz wird gemeinsam mit der Wohnung veräußert und ist zum Kaufpreis von € 30.000 zu erwerben. Die vorhandene Ladeinfrastruktur ermöglicht komfortables und zeitgemäßes Laden Ihres Elektrofahrzeugs direkt am Wohnort. Hier wurde an alles gedacht - für ein Wohngefühl, das Komfort, Design und Alltagstauglichkeit perfekt verbindet. Lage & Infrastruktur - urbaner Komfort in bester Hietzinger Wohnlage Die Wohnung befindet sich in einer besonders begehrten Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks, die für ihre hohe Wohnqualität, elegante Nachbarschaft und ausgezeichnete Infrastruktur geschätzt wird. Hier genießen Sie die ideale Kombination aus urbaner Nahversorgung und naturnahem Wohnen: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein großer BILLA Plus, BIPA, Banken, Postdienstleistungen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch gastronomisch bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot an Cafés, Restaurants und charmanten lokalen Treffpunkten, die den Alltag besonders angenehm gestalten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: * U4-Station in nur ca. 3 Gehminuten * Buslinien 54A, 54B, 53A und 47A in nur ca. 2 Gehminuten Damit erreichen Sie sowohl die Wiener Innenstadt als auch zahlreiche weitere Bezirke rasch und komfortabel. Ein weiterer großer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu beliebten Grün- und Erholungsräumen wie dem Schönbrunner Schlosspark, dem Lainzer Tiergarten sowie zahlreichen kleineren Parkanlagen und Spazierwegen in Hietzing. Diese Umgebung bietet einen außergewöhnlichen Freizeitwert und unterstreicht den exklusiven Wohncharakter. Information für Investoren: Diese hochwertige Wohnung bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit auch für Anleger und Investoren. Der Erwerb kann auch als Anlegerwohnung mit ausgewiesener Umsatzsteuer erfolgen, wodurch - bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen - die Möglichkeit des Vorsteuerabzugs besteht. Attraktive Kaufoptionen je nach Nutzung: Die Wohnung steht sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlegerobjekt zur Verfügung. * Anlegerpreis: € 448.000 netto + € 25.000 netto (Garagenstellplatz) (zzgl. gesetzlicher USt., brutto € 567.600) Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine werthaltige Immobilie mit attraktivem Potenzial zur langfristigen Vermögenssicherung und Wertsteigerung zu investieren. Fazit Diese Dachgeschosswohnung bietet eine seltene Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort, moderner Technik, großzügiger Freifläche und erstklassiger Lage. Die gelungene Architektur, die sonnige Terrasse mit Fernsicht und die ausgezeichnete Infrastruktur machen dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen auf hohem Niveau suchen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Zuhause begeistern. Hier kommen Sie zur 360 Grad Tour: Link zur 360 Grad Tour [https://360.remax.at/player/w2k96/de] Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #hell

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne und helle Dachgeschoss-Wohnung mitten in Unter St.Veit. Die lichtdurchflutete Wohnung bietet mit ca. 151,79m² Wohnfläche Wohlfühlatmosphäre auf 6 Zimmern. Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Stockwerk des Hauses und verfügt über traumhafte Ausblicke ins Grüne und über die Stadt. Vom Vorzimmer aus gelangt man in das ca. 27m² große helle Wohnzimmer mit zwei angrenzenden Zimmern mit jeweils 26m² die als Esszimmer, Arbeitszimmer oder als weitere Schlafzimmer genutzt werden könnten. Weiteres verfügt die Wohnung über 3 Schlafzimmer, eine geräumige separate Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken. Das kleine Mehrparteienhaus bestehend aus lediglich 12 Wohnungen wurde 1881 errichtet und befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand.... [Mehr]