exklusive Wohnungen ab 400.000 EUR in Wien 13.,Hietzing kaufen

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Zum Verkauf gelangt diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Westterrasse & Grünblick im vierten Liftstock eines circa 1965 erbauten Hauses. Der Wohnungseingang führt in ein zentral gelegenes Vorzimmer, das als ? Drehscheibe? dient: Von hier aus sind die Räume weitgehend getrennt begehbar. Im Vorzimmer ist Platz für Garderobe; zusätzlich gibt es eine praktische Nische sowie einen Einbauschrank. Links vom Vorzimmer kommen Sie zum WC und auch zum getrennten Badezimmer mit Badewanne. Die separate, kleine Küche ist vom Flur aus erreichbar. Sie ist funktional geschnitten, hat ein Fenster und eignet sich ideal für eine einzeilige oder L-förmige Küchenlösung. Das westlich ausgerichtete Wohnzimmer bietet Zugang zur ca. 11,3 m² großen Dachterrasse mit schönem Ausblick von welcher jedoch nur circa 6m² effektiv nutzbar sind. Der Grünblick Richtung Wienerwald ist ein klarer Pluspunkt. Über das Vorzimmer gelangen Sie in die drei weiteren Räume. Zwei vollwertige Zimmer ideal als Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer und ein weiteres Zimmer perfekt für Homeoffice, Gäste, Ankleide oder Esszimmer. In einem der Schlafzimmer befindet sich zusätzlich ein französischer Balkon. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 3,75 m². Beheizt wird die Wohnung mit einer Zentralheizung mit Fernwärme und 2017 wurde das Haus thermisch saniert (THEWOSAN) Highlights auf einen Blick? Westlich ausgerichtetes Wohnzimmer mit Ausblick und direktem Ausgang auf die Terrasse? 4 Zimmer ? flexibel für Familie, Homeoffice oder Gäste? Französischer Balkon in einem Schlafzimmer? Getrennte Küche ? Bad und WC getrennt? Nische im Vorraum (praktisch für Garderobe/Stauraum)? Kellerabteil ? Fernwärme ? Haus sehr gepflegt, thermisch saniert (THEWOSAN) Lagebeschreibung: Die Anton-Langer-Gasse liegt im Hietzinger Ortsteil Speising ? einem Bereich, der für seine grüne Umgebung und die Nähe zu Naherholungsgebieten bekannt ist. In der nahen Umgebung ist die Straßenbahnlinie 60/62 die Buslinie 56A,56B und auch die S-Bahn ein wichtiger Zubringer u. a. Richtung U4 Hietzing / stadteinwärts. Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit! Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt au... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens ? zwischen Schloss Schönbrunn und dem charmanten Hietzinger Platz ? befindet sich diese hochwertige Maisonettewohnung in einer kleinen, exklusiven Wohnanlage mit privatem Charakter. Eingebettet in einen Gemeinschaftsgarten mit beeindruckendem, altem Baumbestand bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Wohngefühl und einen herrlichen Rückzugsort mitten in der Stadt: Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Maisonette-Struktur und besonderes Wohnflair. Auf zwei Ebenen mit ca. 93 m² Wohnfläche plus Loggia befinden sich als Herzstück auf Ebene 1 der Wohnraum mit Küche und angrenzender Loggia sowie Nebenräume wie WC und Abstellraum. Die Schlafräume und das Badezimmer befinden sich auf Ebene 2. Besonderes Highlight: Alle Räume haben Blick in den herrlichen Garten. Der Grundriss bietet die Möglichkeit zur offenen Raumgestaltung. Das Apartment befindet sich in einer kleinen, exklusiven Anlage (BJ 1985) und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Facts: Heizung und Warmwasser mittels Gasetagenheizung Betriebskosten inklusive Lift: EUR 249,30 Reparaturrücklage: EUR 92,70 Der Energieausweis vom 11.02.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 67 kWh/m²a, fGEE 1,58. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezi... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #ruhig

Traumhafte Grün- und Ruhelage in 1130 Wien! Fern- und Grünblick + Tolle Raumaufteilung + Historisches und saniertes Villengebäude! Einziehen und Wohlfühlen! Ihre neue Wohnung im Dachgeschoss (entspricht dem 2.Villenstock ohne Lift) wird Sie begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit viel Platz zum Ankommen und eine Garderobe, ein frisch saniertes Badezimmer mit großer Walk-In Dusche und Fenster, ein ebenfalls frisch saniertes WC mit Fenster, eine separate und voll ausgestattete Küche, ein großes und gemütliches Wohnzimmer mit praktischem Abstellraum, sowie 2 getrennt begehbare geräumige Schlafzimmer. Von einem der beiden Schlafzimmer genießen Sie einen herrlichen Fernblick und gelangen noch zu einem kleinen, ausgebauten Dachboden. Ein ideales Versteck für die Kids bzw. Spielraum oder einfach nur Stauraum und Rückzugsecke... 2024 wurde die Fassade und das Stiegenhaus liebevoll saniert. 2025 wurde die Wohnung renoviert und der ohnehin bezaubernde Garten der Liegenschaft umfassend gepflegt und verschönert. Wohnfläche: ca. 94m² auf der 1.Ebene + ca. 14m² Dachboden 2.Ebene + Kellerabteil Kaufpreis: ? 729.000.- Bezug: ab sofort Worauf warten Sie noch? Wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.000m Universität <750m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In absoluter Grünruhelage des begehrten 13. Bezirks gelangt diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großzügigem Eigengarten zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch moderne Architektur, exklusive Ausstattung und eine ideale Raumaufteilung. 🏡 ECKDATEN * Wohnfläche: 79,34 m² * Terrasse: 31,69 m² * Eigengarten: 133,17 m² * 3 Zimmer * Neubau - Erstbezug * HWB: 40 kWh/m²a * Lift vorhanden * Kellerabteil * Tiefgaragenplatz verpflichtend 🛋 RAUMAUFTEILUNG * Vorraum: 8,03 m² * Wohnküche: 30,86 m² mit direktem Zugang zur Terrasse & Garten * Zimmer: 15,00 m² * Zimmer: 14,89 m² * Bad mit Wanne & Dusche: 6,34 m² * WC getrennt: 2,23 m² * Abstellraum: 1,99 m² ✨ AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS * Hochwertige Holz-Alu-Fenster * Außenliegender Sonnenschutz * Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung) * Klimaanlage * Parkett- & Fliesenböden * Bad mit Wanne & Dusche * Getrenntes WC * Personenaufzug * Fahrradraum & Abstellraum * Grünblick * Absolute Ruhelage 💰 KAUFPREIS * Wohnung: € 895.000,- * Tiefgaragenplatz: € 40.000,- * Gesamtkaufpreis: € 935.000,- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. 📞 KONTAKT Herr Bruno Franz Tel.: [Tel] Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In begehrter Grünruhelage des 13. Wiener Gemeindebezirks Hietzing gelangt diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch großzügige Dimensionen, moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und einen privaten Garten - eine seltene Gelegenheit in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und wurde in massiver Bauweise errichtet. ECKDATEN * Wohnfläche: ca. 158 m² * Terrasse: ca. 48 m² * Eigengarten: ca. 65 m² * Zimmer: 3 * Badezimmer: 3 * WCs: 3 (inkl. Gäste-WC) * Kellerabteil vorhanden * Personenaufzug * Tiefgarage * Bauart: Neubau * Zustand: Erstbezug * Eigentumsform: Wohnungseigentum * HWB: 40 kWh/m²a RAUMAUFTEILUNG Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie in den privaten Garten. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Drei hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und/oder Dusche sorgen für maximalen Komfort. Ein separates Gäste-WC, ein Vorzimmer, ein Schrankraum sowie ein Kellerabteil runden das Raumangebot ab. Die durchdachte Planung garantiert Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS * Schlüsselfertige Ausführung * Hochwertige Parkett- und Fliesenböden * Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung) * Klimaanlage * Außenliegender Sonnenschutz * Doppel- / Mehrfachverglasung * Deckenleuchten * Fahrradraum & Abstellraum * Grünblick * Absolute Ruhelage KAUFPREIS Kaufpreis Wohnung: € 1.610.000 Tiefgaragenplatz: € 40.000 (pro Wohnung reserviert, verpflichtend zu erwerben) Gesamtkaufpreis inkl. Stellplatz: € 1.650.000 Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. KONTAKT Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: Herrn Bruno Franz Tel.: [Tel] Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In begehrter Grünruhelage des 13. Bezirks präsentiert sich diese hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Erstbezug mit ca. 106 m² Wohnfläche und 11 m² Loggia als wahres Wohnjuwel. Großzügige Raumhöhen, lichtdurchflutete Wohnbereiche und moderne Architektur verbinden sich hier mit exklusiver Ausstattung auf höchstem Niveau. HIGHLIGHTS ✔ Dachgeschosslage ✔ 106 m² Wohnfläche + 11 m² Loggia ✔ 3 Zimmer - durchdachter Grundriss ✔ Erstbezug ✔ Hochwertige Komplettküche mit Siemens-Markengeräten & Steinplatte ✔ Fußbodenheizung ✔ Klimaanlage ✔ Holz-Alufenster mit außenliegendem Sonnenschutz ✔ Doppel-/Mehrfachverglasung ✔ Personenaufzug bis ins Dachgeschoss ✔ Tiefgaragenplatz verpflichtend ✔ Grünblick & absolute Ruhelage ✔ HWB: 40 kWh/m²a RAUMAUFTEILUNG Die großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 117,24 m² inkl. Loggia und überzeugt durch eine moderne und funktionale Raumplanung. Vorzimmer (VR) - 5,06 m² Wohnküche - 35,52 m² Zimmer 1 - 29,34 m² Zimmer 2 - 13,84 m² Abstellraum (AR) - 5,86 m² Badezimmer - 10,51 m² WC - 2,36 m² Loggia - 14,75 m² Wohnnutzfläche gesamt: 117,24 m² inkl. Loggia WOHNHIGHLIGHTS * Großzügige Wohnküche mit über 35 m² * Großes Hauptschlafzimmer mit 29 m² * Badezimmer mit Badewanne und Dusche * Separates WC * Praktischer Abstellraum * Sonnige Loggia mit knapp 15 m² * Ruhige Dachgeschosslage AUSSTATTUNG & QUALITÄT Bauweise: Massivbau - Neubau Ausbaustufe: Schlüsselfertig inkl. Keller Böden: Hochwertiges Parkett & Fliesen Heizung: Fußbodenheizung, Zentralheizung (Gas) Belüftung: Klimaanlage Fenster: Holz-Alu mit außenliegendem Sonnenschutz Extras: Fahrradraum, Abstellraum Modernste Technik trifft hier auf zeitlose Eleganz - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder wertstabile Anleger. KAUFPREIS Kaufpreis Wohnung: € 888.000,- Tiefgaragenplatz (verpflichtend): € 40.000,- Gesamtkaufpreis: € 928.000,- Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. KONTAKT Herr Bruno Franz 📞 [Tel] Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Update: Die Wohnung ist bereits verkauft der KFZ-Abstellplatz steht Ihnen jedoch noch zum Kaufpreis von € 23.000 zur Verfügung. ++NEU in Hietzing++ Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia Nähe U4 Ober St.Veit Der perfekte Start für Paare oder junge Familien, die urbanes Wohnen mit Naturverbundenheit vereinen möchten! In einem der beliebtesten Grätzl des 13. Bezirks in unmittelbarer Nähe zur U4 Ober St.Veit wartet diese gemütliche 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia auf neue Bewohner, die stilvoll und gleichzeitig naturnah leben möchten. Die Wohnung liegt im 3. Stock eines gepflegten Hauses ohne Lift ideal für sportliche Genießer, die mit jedem Stufensteigen fit und aktiv bleiben möchten. Für die ältere Generation ist sie möglicherweise nicht optimal geeignet es sei denn, man möchte sich bewusst jung halten. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein seltenes Angebot: eine sehr stilvolle Wohnung, bei der ein perfekter Grundriss harmonisch mit hochwertigen Materialien kombiniert wurde und ein äußerst angenehmes Wohn- und Wohlfühlgefühl bietet. Die Küche sowie die Badezimmereinbauten sind im Preis inkludiert; die Übernahme der übrigen Möbel ist optional möglich Nur einen Katzensprung entfernt befindet sich ein Stück Wiener Naturidylle: der Rote Berg lädt zu Spaziergängen, Picknicks und Ruhepausen ein ein echter Geheimtipp! Auch der Lainzer Tiergarten, einer der schönsten Erholungsräume Wiens, ist schnell erreichbar. Eine Lage, die Natur hautnah mit urbanem Komfort vereint! Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend und hochwertig saniert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Die Übergabe ist mit 1. September 2026 möglich so haben Sie genug Zeit, um den Umzug perfekt zu planen! Raumaufteilung (ca. 78 m² Wohnfläche inkl. Loggia) Wohnzimmer: ca. 22,00 m² Schlafzimmer 1: ca. 13,52 m² Schlafzimmer 2: ca. 15,05 m² Küche: ca. 7,23 m² Vorraum: ca. 9,64 m² Bad: ca. 3,63 m² Toilette: ca. 1,11 m² Abstellraum: ca. 1,17 m² Loggia: ca. 4,50 m² Ausstattung: Hochwertiger Eichenparkettboden (rustikal) in Wohn- und Schlafräumen Edle Feinsteinfliesen in Vorraum, Küche, Bad und WC Kellerabteil zugeordnet Monatliche Betriebskosten (Wohnung): BK: EUR 139,35 (inkl. 10 % USt.) Verwaltungskosten: EUR 29,19 (inkl. 10 % USt.) Rücklage: EUR 92,11 USt.: EUR 16,86 GESAMT: EUR 277,51 BK Kfz-Stellplatz: EUR 22,01 Verkehr & Infrastruktur: U4 Ober St.Veit in 34 Gehminuten erreichbar Buslinien: 54A, 54B, 47A Nahversorgung fußläufig: Supermärkte, Apotheke, Banken, Cafés etc. Erholungsgebiete Roter Berg und Lainzer Tiergarten in der Nähe Sehr detailliertes Lage-Exposé (74 Seiten) auf Anfrage verfügbar Kaufpreis: Wohnung: EUR 499.000,- (Verhandlungsbasis) KFZ-Stellplatz : EUR 25.000,- (Verhandlungsbasis) Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. INFORMATION FÜR INVESTOREN: Die Wohnung unterliegt dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) daher ist die Mietzinsbildung beschränkt. Besichtigung & Kontakt: Sie möchten besichtigen oder haben Fragen Herr Milutinovic steht Ihnen gerne auch am Wochenende zur Verfügung: [Email] [Tel] Wichtige Hinweise: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Unterlagen und Details werden vor einem Kaufanbot gemeinsam geprüft, damit Sie mit Sicherheit die richtige Entscheidung treffen. Worauf warten Sie noch Starten Sie Ihr gemeinsames Leben an einem Ort, der Natur und Stadt perfekt vereint Ihr neues Zuhause in Hietzing wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Dieses Projekt bietet exklusives Wohngefühl auf einer Etage - erreichbar über ein stilvolles Stiegenhaus oder barrierefrei über den privaten Liftzugang. Ausgehend vom Entree mit Garderobe und Gästetoilette sind sämtliche Räumlichkeiten zentral begehbar. Der große Wohnbereich mit Salon, offenem Kamin und einer Wohnküche führt auf den Südbalkon. Auch vom Master Bedroom mit integrierter Badelandschaft gelangt man auf diesen Wohnbalkon, der außerdem den Blick auf den bezaubernden Garten frei lässt. Zwei weitere wunderschöne Zimmer – eines davon mit einem charmanten Balkon – sowie ein zusätzliches Bad und eine Gästetoilette könnten im Handumdrehen zusammen auch als Kindertrakt dienen. Es wurden bereits hochwertige Tischler-Einbauschränke verbaut, in Kombination mit Übernorm-Türen ergibt sich so ein sehr angenehmes und stimmiges Raumgefühl. Die Aussattung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung, Deckenkühlung, BUS-System sowie Sonnenschutz ermöglichen ein Leben auf höchstem Niveau. Ein zusätzlicher, ca. 8 m² großer Einlagerungsraum und ein Garagenplatz mit bereits installierter Wallbox stehen ebenfalls zur Verfügung. Die aktuellen Betriebskosten betragen EUR 581,59 (inklusive Rücklage und Umsatzsteuer). Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #ruhig

++NEU in Hietzing++ Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia Nähe U4 Ober St.Veit Der perfekte Start für Paare oder junge Familien, die urbanes Wohnen mit Naturverbundenheit vereinen möchten! In einem der beliebtesten Grätzl des 13. Bezirks in unmittelbarer Nähe zur U4 Ober St.Veit wartet diese gemütliche 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia auf neue Bewohner, die stilvoll und gleichzeitig naturnah leben möchten. Die Wohnung liegt im 3. Stock eines gepflegten Hauses ohne Lift ideal für sportliche Genießer, die mit jedem Stufensteigen fit und aktiv bleiben möchten. Für die ältere Generation ist sie möglicherweise nicht optimal geeignet es sei denn, man möchte sich bewusst jung halten. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein seltenes Angebot:: Ein durchdacht geplanter Grundriss, kombiniert mit einer angenehmen und ruhigen Wohnlage, schafft ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und Wohlfühlatmosphäre. Die moderne Küche sowie die Badezimmereinbauten sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Übernahme weiterer Möbelstücke ist nach Vereinbarung optional möglich. Nur einen Katzensprung entfernt befindet sich ein Stück Wiener Naturidylle: der Rote Berg lädt zu Spaziergängen, Picknicks und Ruhepausen ein ein echter Geheimtipp! Auch der Lainzer Tiergarten, einer der schönsten Erholungsräume Wiens, ist schnell erreichbar. Eine Lage, die Natur hautnah mit urbanem Komfort vereint! Die Übergabe ist mit 1. September 2026 möglich so haben Sie genug Zeit, um den Umzug perfekt zu planen! Raumaufteilung (ca. 78 m² Wohnfläche inkl. Loggia) Wohnzimmer: ca. 22,00 m² Schlafzimmer 1: ca. 13,52 m² Schlafzimmer 2: ca. 15,05 m² Küche: ca. 7,23 m² Vorraum: ca. 9,64 m² Bad: ca. 3,63 m² Toilette: ca. 1,11 m² Abstellraum: ca. 1,17 m² Loggia: ca. 4,50 m² Kellerabteil zugeordnet Monatliche Betriebskosten: BK: EUR 139,62 (inkl. 10 % USt.) Verwaltungskosten: EUR 30,26 (inkl. 10 % USt.) Rücklage (WEG): EUR 92,29 USt.: EUR 16,99 GESAMT: EUR 279,16 Verkehr & Infrastruktur: U4 Ober St.Veit in 34 Gehminuten erreichbar Buslinien: 54A, 54B, 47A Nahversorgung fußläufig: Supermärkte, Apotheke, Banken, Cafés etc. Erholungsgebiete Roter Berg und Lainzer Tiergarten in der Nähe Sehr detailliertes Lage-Exposé (74 Seiten) auf Anfrage verfügbar Kaufpreis: Wohnung: EUR 459.000,- (Verhandlungsbasis) Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. INFORMATION FÜR INVESTOREN: Die Wohnung unterliegt dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) daher ist die Mietzinsbildung beschränkt. Besichtigung & Kontakt: Sie möchten besichtigen oder haben Fragen Herr Milutinovic steht Ihnen gerne auch am Wochenende zur Verfügung: [Email] [Tel] Wichtige Hinweise: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Unterlagen und Details werden vor einem Kaufanbot gemeinsam geprüft, damit Sie mit Sicherheit die richtige Entscheidung treffen. Worauf warten Sie noch Starten Sie Ihr gemeinsames Leben an einem Ort, der Natur und Stadt perfekt vereint Ihr neues Zuhause in Hietzing wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

3-Zimmer mit separater Küchenzeile - 2. Stock (zzgl Hochparterre) - 4 Zimmer Variante mit Wohnküche möglich - Nähe Schönbrunn (Tirolerhof), Hietzinger Bad und Fasangartengasse Hardfacts Grundriss aktuell: 3 Zimmer, separate Küchenzeile (zentral begehbar) Option: 4-Zimmer Variante durch Verlegung der Küchenzeile ins Wohnzimmer möglich Wohnfläche: ca 100,66m² Wohnfläche DG-Ausbau: Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird ein Aufzug eingebaut (voraussichtlich Ende 2026) Stockwerk: 2. Stockwerk (Hochparterre vorhanden) Balkon: aktuell wird die Genehmigung für die Errichtung eines Balkons eingeholt. Heizung: Gas-Etagenheizung Küche: Anschlüsse vorhanden (inkl Starkstrom) Badezimmer: Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WM-Anschluss Abstellraum: ja Ausrichtung: Nord-West Kellerabteil: ja Allgemeine Flächen: Garten und Fahrradraum Ideale Anbindung: Buslinien 56A, 56B, 58A, 58B; Straßenbahnlinie 62, U4 Hietzing Top Lage - Grüne Umgebung: Schönbrunn, Lainzer Tiergarten, Hietzinger Bad, Bergheidengasse (Schule), Küniglberg, Hetzendorfer Straße, Fasangartengasse, Atzgersdorfer Straße, Würzburggasse Verfügbarkeit: nach Rücksprache Wohnung Die Wohnung liegt im 2.Stock (zzgl Hochparterre) eines gut erhaltenen Zinshauses und teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer, Zimmer 1, Zimmer 2, separate Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum, Vorraum, Kellerabteil In der 3-Zimmer Variante liegt die Küche separat. Die Anschlüsse inklusive Starkstrom sind bereits vorhanden. Durch die Verlegung der Küche in das Wohnzimmer, könnte eine 4-Zimmer Variante mit Wohnküche geschaffen werden. Aktuell wird die Genehmigung zur Errichtung eines Balkons eingeholt. Dieser soll in der aktuellen Variante an die Küche und das Wohnzimmer angebaut werden.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die Liegenschaft wurde in den Jahren 2018–2019 umfassend generalsaniert und präsentiert sich in modernem sowie hochwertigem Zustand. Insgesamt stehen fünf Wohneinheiten zur Verfügung, die durch durchdachte Grundrisse und ein angenehmes Wohnambiente überzeugen. Jeder Wohnung ist ein großzügiger Eigengarten mit einer Fläche von über 200 m² zugeordnet und bietet damit ein außergewöhnliches Maß an Freiraum und Lebensqualität mitten in Wien. Zusätzlich steht in der hauseigenen Garage für jede Wohneinheit ein Garagenstellplatz zur Verfügung, welcher separat zu erwerben ist. Top 2 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von rund 102 m². Die durchdachte und effizient gestaltete Raumaufteilung bietet ein angenehmes Wohngefühl und gliedert sich wie folgt: Vorraum mit Zugang zur separaten Gästetoilette Großzügige Wohnküche mit kompletter Küchenzeile sowie Zugang zur Loggia und Terrassewestseitiges Masterschlafzimmer und direktem Ausgang in den Gartensowie zwei weiteren Zimmern Badezimmer mit Badewanne und WCEin besonderes Highlight dieser Einheit ist der direkte Zugang zum großzügigen Eigengarten, der zusätzlichen Freiraum und hohe Wohnqualität bietet. Dieser verfügt über einen eigenen Wasseranschluss und ist vollständig eingezäunt, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort gewährleistet wird. Zusätzlich ist jeder Wohnung ein eigener Einlagerungsraum zugeordnet, der praktischen zusätzlichen Stauraum bietet. Allgemeinflächen wie ein Fahrradabstellraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und sind barrierefrei direkt von der Straße über die Garage erreichbar. In der hauseigenen Garage gibt es insgesamt fünf Stellplätze, die separat zu einem Kaufpreis von jeweils € 30.000, erworben werden können. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Wohnprojekt persönlich und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese exklusive Maisonette-Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche und einem rund 172 m² großen Privatgarten erfüllt höchste Wohnansprüche. In einer Top-Lage nahe dem Lainzer Tiergarten gelegen, überzeugt sie durch hochwertige Ausstattung, ein stimmiges Gesamtkonzept und eine durchdachte Raumaufteilung. Zu den besonderen Highlights zählen ein in die großzügige Terrasse integrierter Swimmingpool, mehrere Terrassenflächen, ein Balkon, ein Garagenplatz sowie eine exklusive Einbauküche mit erstklassigen Geräten und edlen Materialien. Das Wohnhaus umfasst nur fünf Einheiten ? ideal für alle, die Privatsphäre und Ruhe schätzen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der Haus- und Wohnungseingang, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine separate Toilette, ein Abstellraum sowie ein Vorraum. Das nordseitige Schlafzimmer bietet einen ca. 5 m² großen Balkon mit Blick in den Garten, während das südseitige Schlafzimmer direkten Zugang zu einer Terrasse im Vorgarten hat. Schlafzimmer, Vorraum und Bäder sind mit hochwertigen Einbaumöbeln von der Firma Ladenstein ausgestattet. Im Abstellraum stehen Einbauregale sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. In der unteren Ebene erwartet Sie die ca. 44 m² große Wohnküche, die über eine Hebeschiebetür direkt in den Privatgarten mit großer Terrasse und eingebautem Pool führt. Der Garten bietet absolute Ruhe und dank des alten Baumbestands einen natürlichen Sichtschutz zu den Nachbarn. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine weitere Toilette, ein ca. 6 m² großer Abstellraum sowie ein direkter Zugang zum Stiegenhaus und zu einem ca. 5,2 m² großen Kellerabteil. Das Haus wurde in moderner Bauweise errichtet und punktet mit einer energieeffizienten Ausstattung: Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster und eine hochwertige Dämmung. Sämtliche Fenster verfügen über einen elektrisch betriebenen, außenliegenden Sonnenschutz. Ein Garagenplatz mit Stapelparker ist bereits inkludiert. Die Lage ? nur ca. 500 m vom Lainzer Tor entfernt ? ist perfekt für alle, die Natur, Ruhe und ein gehobenes Wohnumfeld suchen. Die Gegend zwischen Mauer und Hietzing zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die Buslinie 56A verbindet das Wohngebiet mit der U4 sowie der Straßenbahnlinie 60. Kaufpreis & Konditionen: Kaufpreis Immobilie: ? 1.17... [Mehr]