exklusive Wohnungen ab 400.000 EUR in Wien 12.,Meidling kaufen

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hoch modernes Wohnen im 12. Bezirk ? Ihr neues Zuhause bei Wien Meidling! Ob stilvolle Neubauwohnungen, oder anspruchsvolles Wohnen im Dachgeschoss ? hier haben Sie die Qual der Wahl! In bester Lage, nur wenige Schritte zur S-Bahn, erstrahlt dieser Neubau elegant und stilvoll. Die Fassade fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein, während der puristisch gestaltete Hauseingang und der Personenlift sofort überzeugen. Die Tiefgarage, Fahrrad-Abstellräume, sowie die moderne Heizungsanlage, versprechen ein anspruchsvolles und nachhaltiges Wohnen! Die durchdachte Raumgestaltung in den Wohnungen eignet sich perfekt für Familien, Paare und Singles ? hier findet jeder seinen Platz. Viele Wohnungen verfügen zudem über private Freiflächen, die in den ruhigen Innenhof gerichtet sind und einen traumhaften Grün-, sowie Fernblick in den Süden von Wien bieten. Genießen Sie hier Ihr wohlverdientes Feierabendgetränk nach einem anstrengenden Arbeitstag. Facts: Eichen-Parkett (Landhausdiele), elegante Fliesen (60x60 cm) Armaturen (Hansgrohe), Keramiken (Laufen) Wohnungstüren der Widerstandsklasse WK3 Luftwärmepumpen - Fußbodenheizung und -kühlung, Klimaanlage von LG (im DG) Video Gegensprechanlage Hauseigene Tiefgarage elektrische Rollos/Jalousien dreifach isolierverglaste Fenster Einlagerungsräume im Erdgeschoß Innentüren flächenbündig, uvm... Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Projekt, das mit viel Liebe zum Detail realisiert wurde. TOP 26 - 4-Zimmer-Gartenwohnung im 3.OG! Diese Wohnung beeindruckt mit einem großzügigen Raumangebot und dem genialen Zusammenspiel zwischen sonnigem Garten und Fernblick. Viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden finden Sie in dem über 43 Quadratmeter großen Wohn- Essbereich, mit der ideal geplanten Kochecke, die die Herzen von Hobbyköchen mit Sicherheit höher schlagen lässt. Drei wunderbar geschnittene Zimmer, die sich perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer, oder Arbeitszimmer nutzen lass... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Helle und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia! Die Wohnung vereint ein angenehmes Wohngefühl, einen sonnigen Rückzugsort und eine Aussicht ins Grüne - perfekt für alle, die Gemütlichkeit und Ruhe schätzen. Sie befindet sich in einer gepflegten Siedlungslage und liegt im 3. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses. Diese Wohnung mit einer gemütlichen Loggia ist ideal für Paare oder Familien und wird Sie begeistern. Die ca. 80 m² große Wohnung bietet eine optimale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Ein Highlight ist die Loggia mit traumhaftem Ausblick, der zum Entspannen und Genießen einlädt. DETAILS und HIGHLIGHTS: > 3-Zimmer Eigentumswohnung > ca. 80 m² Wohnnutzfläche > in einem Mehrparteienhaus > im 3. Stock > Lift vorhanden > Kellerabteil > Tiefgaragenplatz > Fahrradraum > Räume für Feiern > Gemeinschaftsgarten > Gemeinschaftsterrasse > Gemeinschaftssauna > Fernwärme RAUMAUFTEILUNG und WOHNKOMFORT: > Vorraum > Küche > großzügiges Wohnzimmer > 2 weitere Zimmer > Badezimmer > WC separat > Loggia - ca. 8 m² LAGE: Diese Wohnung liegt an der Grenze zum 13. Bezirk - Hietzing - in einer sehr ruhigen Lage, in einem Areal, umgeben von Bäumen und Grasflächen und einem Gemeinschaftsgarten. In der Umgebung finden Sie Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Einkaufszentrum, Ärzte, Schulen und Kindergärten, kulinarische Vielfältigkeiten uvm.. Das Objekt punktet ebenfalls mit seiner guten Infrastruktur, wie u.a. zur fußläufig erreichbaren Schnellbahn bzw. Meidlinger Bahnhof und U6. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt, ich freue mich auf Sie! Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 3 % Provision vom Kaufpreis zzgl. Mwst. 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte, ca. 95 m² große Altbauwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wohngebäudes. Die exklusive Immobilie vereint den klassischen Wiener Charme mit modernstem Wohnkomfort und bietet zusätzlich zum Exklusiven Wohnungseingang, einen außergewöhnlichen ca. 75 m² großen, gewölbten Keller - eine echte Rarität auf dem Wiener Immobilienmarkt. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 170 m². Highlights der Immobilie: - Privatverkauf: provisions- und ablösefrei - Komplettsanierung im Jahr 2007 (inkl. neuer Leitungen, Fenster, Böden, Außenjalousien u.v.m.) - Perfekte Raumaufteilung: Alle vier Zimmer sind separat begehbar - Heller 25 m² Wohnbereich sowie drei helle großzügige Zimmer - Zwei moderne Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung (Eckbadewanne, große Dusche, zwei WCs) - Neue Einbauküche seit 2021, mit Siemens-Markengeräten - Zwei separate Wohnungseingänge, einer davon exklusiv und direkt am Eck begehbar - Multifunktionaler 75 m² Keller direkt unter der Wohnung mit zwei Räumen (siehe Plan/Fotos) - Nutzung als zwei getrennte Wohneinheiten möglich - Gewerbliche Nutzung ist erlaubt Ausstattung und Komfort: - Deckenhöhe über 3 Meter und großzügige Fenster (mit Milchglas gegen Einsicht), mit tiefen Nischen - Hochwertige Materialien: edler Parkett und elegante Fliesen - Maßgeschneiderter Tischlerverbau im Vorzimmer mit sehr viel Stauraum - Energieeffiziente LED-Spots in fast allen Räumen - Außenjalousien mit verstellbaren Lamellen an allen Fenstern - Exzellente Wärmedämmung und Isolierung (angenehme 24 Grad Raumtemperatur im Hochsommer) - Glasfaser-Internet mit 1000 MBit/s - Sicherheitstüren mit Sicherheits- und Balkenschlössern - Barrierefreier Zugang zu allen Wohnräumen Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder als repräsentativer Firmensitz - und stellt mit dem großzügigen Gewölbekeller eine einzigartige Gelegenheit für kreative Nutzungskonzepte dar. Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen und schwach befahrenen Gasse im gefragten Bezirk Meidling - zentral und dennoch angenehm abgeschirmt vom Stadtlärm. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U6-Station Niederhofstraße, die U4 sowie den Bahnhof Meidling mit direkter Anbindung an Schnellbahn, Straßenbahn und Buslinien. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Supermärkte und Banken finden Sie entlang der nahegelegenen Meidlinger Hauptstraße und am beliebten Meidlinger Markt - beide fußläufig erreichbar. Auch der Interspar mit Tiefgarage liegt nur 200 m entfernt. Zur Erholung laden die nahe gelegenen Wienerberggründe und das Schloss Schönbrunn ein. Durch laufende Stadtentwicklungen wie die neue Foodhall bei der Badner-Bahn-Remise gewinnt die Umgebung zusätzlich an Attraktivität. Die ausgezeichnete Infrastruktur und das lebendige Umfeld machen diese Lage nicht nur besonders lebenswert, sondern auch zu einer zukunftssicheren Investition. Sonstiges Besichtigungen gerne nach Terminvereinbarung. Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Die Onlineanzeige erfolgt im Auftrag der Eigentümerin.... [Mehr]

#Kellerabteil

Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses in der Pohlgasse 25, 1120 Wien, und verfügt über eine Wohnfläche von rund 72 m². Die Wohnung wäre ab Sommer 2027 verfügbar, währenddessen würden sich die jetzigen Eigentümer dazu Bereiterklären, als Mieter bestehen zu bleiben. Wohnungsdetails Wohnfläche: ca. 72 m²3 Zimmer Badezimmer Separates WC2. Obergeschoss Kellerabteil vorhanden Abschließbarer Fahrradabstellraum Monatliche Betriebskosten: derzeit ca. € 230Gebäude & Ausstattung Das Wohnhaus wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurden unter anderem ein Aufzug eingebaut sowie eine moderne Luftwärmepumpe installiert, was zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt. Ablöse Für die hochwertige Ausstattung wird eine Ablöse in Höhe von € 25.000 veranschlagt. Diese beinhaltet: Moderne Einbauküche der Marke Novel Elektrogeräte von AEGMaßgefertigter Garderobenschrank im Vorraum Badezimmer-Einbauschrank Außenrollladen im südseitig ausgerichteten Kinderzimmer Fliegengitter an jeweils einem Fenster pro Raum inklusive Oberlichten Lage Die Wohnung punktet durch ihre hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindung U4-Station Meidling Hauptstraße in weniger als 10 Gehminuten erreichbar U6-Station Niederhofstraße ebenfalls in unter 10 Gehminuten erreichbar Buslinien 9A und 63A direkt vor dem Haus Bahnhof Wien Meidling in etwa 15 Gehminuten Entfernung Einkaufsmöglichkeiten BILLA+ in rund 250 m Entfernung HOFER und LIDL in ca. 400 m Entfernung Die Meidlinger Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés, Apotheken und Drogeriemärkten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar Freizeit & Erholung Der Schlosspark Schönbrunn ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Kontakt Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großzügiger Loggia und Top-Verkehrsanbindung Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Wohnensemble aus dem Jahr 2017 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, umfangreiche Ausstattung sowie eine hervorragende Infrastruktur. Die Eckwohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet auf rund 103 m² Wohnnutzfläche ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Wohnhausanlage ist in ein großzügig gestaltetes, parkähnliches Areal eingebettet. Mehrere freistehende Gebäude sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Eine gemeinschaftliche Dachterrasse steht den Bewohnern zur Verfügung und bietet zusätzlichen Freiraum mit schönem Ausblick. Die Highlights auf einen Blick• Neubau aus dem Jahr 2017• Großzügige Eckwohnung im 2. Obergeschoss• Rund 93 m² Wohnfläche• Ca. 10 m² Loggia• Offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit rund 39 m²• Zwei geräumige Schlafzimmer• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung• DAN-Küche mit Bosch-Geräten• Kellerabteil inklusive• Gemeinschaftliche Dachterrasse• Tiefgaragenplatz optional erhältlich• Exzellente öffentliche Verkehrsanbindung Perfekt durchdachter Grundriss Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Vorraum und führt in den durch seine Ecklage im Gebäude gut belichteten Wohn-Ess-Küchenbereich, der das Herzstück der Immobilie bildet. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Zwei komfortable Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Hochwertige Ausstattung für modernes Wohnen Die Wohnung überzeugt mit einer zeitlosen und langlebigen Ausstattung:• Massivbauweise mit Vollwärmeschutz• Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Isolierverglasung• Außenliegende Rollläden• Fußbodenheizung• Eichenparkett, matt versiegelt• Feinsteinzeug in den Nassbereichen• Haus-SAT-Anlage Bereits im Kaufpreis enthalten sind die hochwertige DAN-Einbauküche mit Bosch-Geräten, Badezimmermöbel, eine Wandkonsole im Vorraum sowie ein TV-Board im Wohnbereich. Beste Infrastruktur vor der Haustür Die Lage bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Hofer, Eurospar und Billa befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie Bäckereien, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Die U6-Station Am Schöpfwerk erreichen Sie in etwa 8 Gehminuten. Die Buslinien 16A und 64B befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Die Straßenbahnlinie 62 sowie die S-Bahn-Station Hetzendorf sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar. Von hier gelangen Sie schnell und unkompliziert in alle Teile Wiens:• Wien Meidling in wenigen Minuten• Westbahnhof in rund 10 Minuten• Karlsplatz/Oper in etwa 25 Minuten• Hauptbahnhof über die S-Bahn in rund 10 Minuten Auch für Autofahrer ist die Lage ideal. Der Knoten Altmannsdorf mit direkter Anbindung an die A22 und A23 befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Optionaler Tiefgaragenplatz Ein direkt über den Lift erreichbarer Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich um € 25.000 erworben werden. Kaufpreis Wohnung inklusive Teilmöblierung: € 449.000Optionaler Garagenstellplatz: € 25.000Jetzt Besichtigung vereinbaren Diese moderne Neubauwohnung vereint großzügiges Wohnen, attraktive Ausstattung und eine gut angebundene Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich persönlich von diesem attraktiven Angebot. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mit 29 exklusiven Eigentumswohnungen und einer Büroeinheit entsteht nahe dem Schönbrunner Schlosspark ein Neubauprojekt, das sowohl Eigennutzer als auch Anleger begeistert. Die intelligent geplanten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von rund 40 m² bis 90 m² und überzeugen durch ihre durchdachten Grundrisse, helle Wohnräume und großzügigen Freiflächen. Besonderes Augenmerk wurde auf Wohnqualität und Komfort gelegt. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse, die überwiegend nach Süden oder Westen ausgerichtet sind und sonnige Stunden im Freien garantieren. Großzügige Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und sorgen für ein außergewöhnliches Wohngefühl. Auch die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche. Edle Echtholz-Parkettböden, stilvoll gestaltete Badezimmer mit hochwertigen Materialien sowie moderne Ausstattungsdetails verleihen den Wohnungen einen zeitlosen und eleganten Charakter. Je nach Wohnung stehen komfortable Badewannen oder moderne Duschen zur Verfügung. Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen Fußbodenheizung. Elektrische Raffstores bieten zusätzlichen Komfort sowie optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Die Wohnungen im Dachgeschoß verfügen darüber hinaus über eine Klimaanlage und schaffen selbst an heißen Sommertagen ein angenehmes Wohnklima. Ein weiterer Pluspunkt sind die Tiefgaragenstellplätze, die bequemes Parken direkt im Haus ermöglichen. Die Lage zählt zu den großen Stärken dieses Projekts. Die U4-Station Meidling Hauptstraße ist rasch erreichbar und verbindet Sie in wenigen Minuten mit der Wiener Innenstadt. Gleichzeitig befindet sich der weitläufige Schönbrunner Schlosspark praktisch vor der Haustüre und bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und Erholung im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * 29 Eigentumswohnungen & 1 Büroeinheit * 2 bis 4 Zimmer mit ca. 40-90 m² Wohnfläche * Alle Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Terrasse * Süd- und Westausrichtung vieler Freiflächen * Hochwertige Echtholz-Parkettböden * Edle Badezimmer mit Badewanne oder Dusche * Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung * Elektrische Raffstores * Klimatisierte Dachgeschoßwohnungen * Tiefgaragenplätze im Haus * Nähe U4 Meidling Hauptstraße * Wenige Minuten zum Schönbrunner Schlosspark Ein Wohnprojekt für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und eine hervorragende Lage legen - Parkside Schönbrunn verbindet modernes Wohnen mit nachhaltiger Wertbeständigkeit in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Auch zur Eigennutzung verfügbar: Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist bereits ab € 309.000 erhältlich und überzeugt als hochwertiger Erstbezug mit Westbalkon in begehrter Lage nahe Schönbrunn Ein Prozess - Ein Ansprechpartner Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung: 1. Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung- somit werden wir Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht. 2. Anschaffung über Ihren IMMOcontract-Berater - wir kümmern uns um die Abwicklung des Kaufs. 3. Finanzierung über unsere Kooperationspartner - gemeinsam bieten wir Ihnen attraktive Finanzierungslösungen. 4. Vermietung durch Ihren IMMOcontract-Berater - wir finden für Sie geeignete, bonitätsstarke Mieter. Diese moderne Neubauwohnung vereint alles, was eine attraktive Vorsorgeimmobilie auszeichnet: eine gefragte Wohnlage, eine hochwertige Ausstattung, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie einen durchdachten Grundriss, der eine breite Zielgruppe anspricht. Für Anleger bietet sich hier die Möglichkeit, in eine wertbeständige Immobilie in einem der beliebtesten Wohnbezirke Wiens zu investieren. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, einen offen gestalteten Wohnbereich mit moderner Einbauküche sowie einen attraktiven Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Hochwertige Parkettböden, elegante Sanitärausstattung, Fußbodenheizung und moderne Bauqualität sorgen für langfristige Attraktivität am Mietmarkt und schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Dank der hohen Nachfrage nach modernen Neubauwohnungen mit Freiflächen in Wien bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung und stabile Wertentwicklung. Die Kombination aus zeitgemäßer Architektur, energieeffizienter Bauweise und attraktiver Wohnlage schafft eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Ob als klassische Vorsorgewohnung, zur Vermögenssicherung oder als langfristiger Baustein Ihrer Immobilienstrategie - diese Neubauwohnung bietet die seltene Gelegenheit, in eine hochwertige Wohnimmobilie mit ausgezeichneten Zukunftsperspektiven zu investieren. Auch zur Eigennutzung verfügbar: Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist bereits ab € 429.000 erhältlich und überzeugt als hochwertiger Erstbezug mit Westbalkon in begehrter Lage nahe Schönbrunn Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mit 29 exklusiven Eigentumswohnungen und einer Büroeinheit entsteht nahe dem Schönbrunner Schlosspark ein Neubauprojekt, das sowohl Eigennutzer als auch Anleger begeistert. Die intelligent geplanten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von rund 40 m² bis 90 m² und überzeugen durch ihre durchdachten Grundrisse, helle Wohnräume und großzügigen Freiflächen. Besonderes Augenmerk wurde auf Wohnqualität und Komfort gelegt. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse, die überwiegend nach Süden oder Westen ausgerichtet sind und sonnige Stunden im Freien garantieren. Großzügige Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und sorgen für ein außergewöhnliches Wohngefühl. Auch die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche. Edle Echtholz-Parkettböden, stilvoll gestaltete Badezimmer mit hochwertigen Materialien sowie moderne Ausstattungsdetails verleihen den Wohnungen einen zeitlosen und eleganten Charakter. Je nach Wohnung stehen komfortable Badewannen oder moderne Duschen zur Verfügung. Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen Fußbodenheizung. Elektrische Raffstores bieten zusätzlichen Komfort sowie optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Die Wohnungen im Dachgeschoß verfügen darüber hinaus über eine Klimaanlage und schaffen selbst an heißen Sommertagen ein angenehmes Wohnklima. Ein weiterer Pluspunkt sind die Tiefgaragenstellplätze, die bequemes Parken direkt im Haus ermöglichen. Die Lage zählt zu den großen Stärken dieses Projekts. Die U4-Station Meidling Hauptstraße ist rasch erreichbar und verbindet Sie in wenigen Minuten mit der Wiener Innenstadt. Gleichzeitig befindet sich der weitläufige Schönbrunner Schlosspark praktisch vor der Haustüre und bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und Erholung im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * 29 Eigentumswohnungen & 1 Büroeinheit * 2 bis 4 Zimmer mit ca. 40-90 m² Wohnfläche * Alle Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Terrasse * Süd- und Westausrichtung vieler Freiflächen * Hochwertige Echtholz-Parkettböden * Edle Badezimmer mit Badewanne oder Dusche * Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung * Elektrische Raffstores * Klimatisierte Dachgeschoßwohnungen * Tiefgaragenplätze im Haus * Nähe U4 Meidling Hauptstraße * Wenige Minuten zum Schönbrunner Schlosspark Ein Wohnprojekt für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und eine hervorragende Lage legen - Parkside Schönbrunn verbindet modernes Wohnen mit nachhaltiger Wertbeständigkeit in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Auch zur Eigennutzung verfügbar: Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist bereits ab € 309.000 erhältlich und überzeugt als hochwertiger Erstbezug mit Westbalkon in begehrter Lage nahe Schönbrunn Ein Prozess - Ein Ansprechpartner Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung: 1. Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung- somit werden wir Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht. 2. Anschaffung über Ihren IMMOcontract-Berater - wir kümmern uns um die Abwicklung des Kaufs. 3. Finanzierung über unsere Kooperationspartner - gemeinsam bieten wir Ihnen attraktive Finanzierungslösungen. 4. Vermietung durch Ihren IMMOcontract-Berater - wir finden für Sie geeignete, bonitätsstarke Mieter. Der heute in Wohnimmobilien investiert, setzt auf Sicherheit, Inflationsschutz und langfristige Wertbeständigkeit. Diese attraktive 2-Zimmer-Vorsorgewohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk bietet Anlegern die ideale Kombination aus gefragter Wohnlage, hochwertiger Neubauqualität und nachhaltigem Vermietungspotenzial. Die moderne Erstbezugswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und einen großzügigen Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche schafft ein zeitgemäßes Wohnkonzept, das insbesondere bei Singles, jungen Berufstätigen, Studierenden und Paaren auf hohe Nachfrage trifft. Die hochwertige Ausstattung mit Parkettböden, eleganten Fliesen, Fußbodenheizung mittels Fernwärme sowie einem modernen Badezimmer sorgt für langfristige Attraktivität am Mietmarkt. Ein Personenaufzug und ein Stellplatz erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort und bieten einen weiteren Vermietungsvorteil. Diese Vorsorgewohnung vereint Wohnqualität, Lage und Investmentpotenzial auf überzeugende Weise und stellt eine attraktive Gelegenheit dar, Vermögen nachhaltig in einer der lebenswertesten Städte Europas aufzubauen und abzusichern. Auch zur Eigennutzung verfügbar: Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist bereits ab € 474.000 erhältlich und überzeugt als hochwertiger Erstbezug mit Westbalkon in begehrter Lage nahe Schönbrunn Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mit 29 exklusiven Eigentumswohnungen und einer Büroeinheit entsteht nahe dem Schönbrunner Schlosspark ein Neubauprojekt, das sowohl Eigennutzer als auch Anleger begeistert. Die intelligent geplanten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von rund 40 m² bis 90 m² und überzeugen durch ihre durchdachten Grundrisse, helle Wohnräume und großzügigen Freiflächen. Besonderes Augenmerk wurde auf Wohnqualität und Komfort gelegt. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse, die überwiegend nach Süden oder Westen ausgerichtet sind und sonnige Stunden im Freien garantieren. Großzügige Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und sorgen für ein außergewöhnliches Wohngefühl. Auch die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche. Edle Echtholz-Parkettböden, stilvoll gestaltete Badezimmer mit hochwertigen Materialien sowie moderne Ausstattungsdetails verleihen den Wohnungen einen zeitlosen und eleganten Charakter. Je nach Wohnung stehen komfortable Badewannen oder moderne Duschen zur Verfügung. Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen Fußbodenheizung. Elektrische Raffstores bieten zusätzlichen Komfort sowie optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Die Wohnungen im Dachgeschoß verfügen darüber hinaus über eine Klimaanlage und schaffen selbst an heißen Sommertagen ein angenehmes Wohnklima. Ein weiterer Pluspunkt sind die Tiefgaragenstellplätze, die bequemes Parken direkt im Haus ermöglichen. Die Lage zählt zu den großen Stärken dieses Projekts. Die U4-Station Meidling Hauptstraße ist rasch erreichbar und verbindet Sie in wenigen Minuten mit der Wiener Innenstadt. Gleichzeitig befindet sich der weitläufige Schönbrunner Schlosspark praktisch vor der Haustüre und bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und Erholung im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * 29 Eigentumswohnungen & 1 Büroeinheit * 2 bis 4 Zimmer mit ca. 40-90 m² Wohnfläche * Alle Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Terrasse * Süd- und Westausrichtung vieler Freiflächen * Hochwertige Echtholz-Parkettböden * Edle Badezimmer mit Badewanne oder Dusche * Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung * Elektrische Raffstores * Klimatisierte Dachgeschoßwohnungen * Tiefgaragenplätze im Haus * Nähe U4 Meidling Hauptstraße * Wenige Minuten zum Schönbrunner Schlosspark Ein Wohnprojekt für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und eine hervorragende Lage legen - Parkside Schönbrunn verbindet modernes Wohnen mit nachhaltiger Wertbeständigkeit in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Auch zur Eigennutzung verfügbar: Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist bereits ab € 309.000 erhältlich und überzeugt als hochwertiger Erstbezug mit Westbalkon in begehrter Lage nahe Schönbrunn Ein Prozess - Ein Ansprechpartner Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung: 1. Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung- somit werden wir Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht. 2. Anschaffung über Ihren IMMOcontract-Berater - wir kümmern uns um die Abwicklung des Kaufs. 3. Finanzierung über unsere Kooperationspartner - gemeinsam bieten wir Ihnen attraktive Finanzierungslösungen. 4. Vermietung durch Ihren IMMOcontract-Berater - wir finden für Sie geeignete, bonitätsstarke Mieter. Wer in Immobilien investiert, setzt auf einen Sachwert mit langfristiger Perspektive. Diese attraktive 2-Zimmer-Vorsorgewohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk vereint genau jene Eigenschaften, die für eine erfolgreiche Kapitalanlage entscheidend sind: moderne Neubauqualität, hohe Wohnattraktivität und eine ausgezeichnete Vermietbarkeit. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie einem Balkon und eine Loggia. Der offen gestaltete Wohnbereich mit moderner Einbauküche schafft ein zeitgemäßes Wohnkonzept, das insbesondere bei Singles, jungen Berufstätigen und Paaren sehr gefragt ist. Die hochwertige Ausstattung mit Parkettböden, eleganten Fliesen, Fußbodenheizung mittels Fernwärme sowie einem stilvollen Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt für nachhaltige Wohnqualität und langfristige Attraktivität am Mietmarkt. Dieser Neubau-Erstbezug bietet Anlegern den Vorteil eines modernen Wohnstandards und reduziert den Instandhaltungsaufwand in den ersten Jahren auf ein Minimum. Gleichzeitig profitieren Investoren von einer Wohnungsgröße, die am Wiener Mietmarkt besonders stark nachgefragt wird. Auch zur Eigennutzung verfügbar: Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist bereits ab € 454.000 erhältlich und überzeugt als hochwertiger Erstbezug mit Westbalkon in begehrter Lage nahe Schönbrunn. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein helles und ruhig gelegenes Objekt mit Dachterrasse direkt bei Schönbrunn! Eine Garage ist im Haus vorhanden. Ein Stellplatz kann gegen Aufpreis erworben werden. Eckdaten im Überblick: Gewichtete WNFL: ca. 110,05m² Wohnfläche: ca. 70,82m² Terrasse: 2 (ca. 28,43m²) Dachgarten: 2 (ca. 50,03m²) Küche: ja, komplett ausgestattet Zimmer: 3 Bad: 1 WC: 1 Garage: optional Lift: ja Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer mit Wohnküche 2 Schlafzimmer, hofseitig Bad mit Badewanne sep. WC mit Waschbecken Terrasse 2. Ebene: Terrasse und Dachgarten Kosten: KP: EUR 549.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Stellplatz: EUR 20.000, Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Stilvoll, großzügig, familienfreundlich und ruhig präsentiert sich diese moderne Eigentumswohnung in begehrter Lage von Wien-Meidling. Der nach Westen ausgerichtete Garten mit angrenzender Terrasse eröffnet ein besonders angenehmes Wohngefühl und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die ruhige Innenhoflage, der durchdachte Grundriss und die hochwertige Neubauqualität machen dieses Zuhause zu etwas besonderem. Hier die Eckdaten auf einem Blick: +) Baujahr 2016 +) Westausrichtung +) Fernwärme +) Fußbodenheizung +) Einlagerungsraum mit ca. 2,7 m² +) Garten mit ca. 143 m², Terrasse/Loggia mit ca. 10 m² +) 1 Garagenplatz Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Raphael Hofmann [Tel] IMMOSKY Wien Schulen: Auch für Familien ist die Lage besonders interessant: Ein Kindergarten befindet sich direkt in der Anlage beziehungsweise in unmittelbarer Nähe. Die Volksschule ist in rund 650 Metern erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Distanz. Öffentlicher Verkehr: Die S-Bahn-Station Hetzendorf sowie die U6-Station Am Schöpfwerk fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Stufen zum Glück - Hier beginnt Ihr neues Kapitel! Diese geschmackvoll renovierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (3.Stock ohne Lift) in einem charmanten Jahrhundertwendehaus (Dachgeschossausbau ca. 1994/95) vereint Wohnkomfort mit besonderem Flair. Vom Vorraum gelangen Sie in die gemütliche Wohnküche, die mit modernen Geräten ausgestattet ist und zum Kochen und Genießen einlädt. Die sichtbaren Holzbalken verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter und schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Das ruhige Schlafzimmer bietet den idealen Rückzugsort nach einem langen Tag. Badezimmer und WC sind separat begehbar. Für angenehmen Wohnkomfort auch an heißen Sommertagen sorgen die eingebauten Klimaanlagen. Über eine Treppe gelangen Sie auf die obere Ebene mit einer Galerie, die sich ideal als Homeoffice, oder Leseecke eignet. Von hier aus erreichen Sie die ca 12m2 große Dachterrasse mit Blick über Wien - der perfekte Ort, um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen oder unvergessliche Momente mit Familie und Freunden zu genießen. Raumaufteilung Untere Ebene: - Vorraum - Wohnküche - Schlafzimmer - Bad - WC Raumaufteilung Obere Ebene: - Galerie - Dachterrasse Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte. Rufen Sie JETZT an! Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [Tel] Schulen: Alle gängigen Schultypen und Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung, unter anderem das Gymnasium u Realgymnasium Rosasgasse, Volksschule Nymphengasse 7, Kindergarten Gatterhölzl, etc, Einkaufsmöglichkeiten: Eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Billa Plus, Lidl, Apotheken und Banken, erreichen Sie bequem in nur ca. 5-7 Gehminuten. Darüber hinaus profitieren Sie von einer Vielzahl an gastronomischen Angeboten in der Umgebung. Ein besonderes Highlight ist der beliebte Meidlinger Markt, der mit seinen zahlreichen Marktständen, Cafés und Restaurants zum Genießen, Verweilen und Entdecken kulinarischer Köstlichkeiten einlädt. Öffentlicher Verkehr: In 1 Minute erreichen Sie die Bushaltestelle 9A (Tivoligasse). Dieser bringt Sie in nur 8 Minuten zur U4 Station Meidling Hauptstraße. Zur U6 Station Niederhofstraße mit den Buslinien 10A und 63A gelangen Sie fußläufig in ca.12 Minuten.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Garagenstellplatz vorhanden