exklusive Wohnungen ab 400.000 EUR in Wien 10.,Favoriten kaufen

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #ruhig

Neu errichtete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Erstbezug im 1. Dachgeschoss eines schönen Altbaus Zum Verkauf steht eine ca. 98m² große, neu errichtete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 10,5 m² Loggia in einem gepflegten Altbau. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und wird als Erstbezug angeboten. Besichtigung Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns unbedingt eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Wohnungsdetails Lage: 1. Dachgeschoss Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum Getrenntes WCBadezimmer mit Dusche und WCWohnküche2 Schlafzimmer Balkon(Siehe Plan und aktuelle Fotos) Zustand: Die Wohnung ist als Erstbezug verfügbar. Ausstattungsdetails Fußbodenheizung Hochwertiger Parkettboden Exklusiv ausgestattete Sanitärräume Das Gebäude Das Objekt befindet sich in einem schönen Altbau, der vor kurzem modernisiert wurde. Der Dachgeschossausbau umfasste den Einbau eines Personenaufzugs. Lage Die Wohnung liegt in der Quellenstraße, einer ruhigen Wohngegend mit idealer Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ärztliche Versorgung: Allgemein- und Fachärzte befinden sich in der Nähe. Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien: 6: Burggasse/Stadthalle – Reumannplatz11: Otto-Probst-Platz – Kaiserebersdorf D: Nußdorf – Alfred-Adler-Straße Die Haltestellen sind nur 2 Minuten zu Fuß entfernt. Preis Lastenfreier Pauschal-Kaufpreis: € 549.000monatliche Kosten (ab 01/2026): € 337,43Sonstiges: Die endgültige Wohnungsgröße kann noch leicht abweichen, da das Objekt derzeit noch nicht naturvermessen ist. Betriebskosten: ca. € 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug). Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

ZWEI SCHLAFZIMMER? HOMEOFFICE? PLATZ FÜR DIE ZUKUNFT? HIER IST ALLES MÖGLICH! 75 m², drei Zimmer und hochwertiger Neubaukomfort im Wohnprojekt Mi Living. Elektrische Außenraffstores, elegante Parkettböden und moderne Temperierung sorgen für angenehmes Wohnen. Sofort bezugsfertig, gut angebunden und ideal für alle, die mehr vom Leben erwarten. € 453.000,- | Jetzt besichtigen und Ihr neues Zuhause entdecken! weitere Informationen: +) Ca. 75 m² Wohnfläche +) 3 vielseitig nutzbare Zimmer +) Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen +) Modernes Badezimmer mit großformatigen Fliesen +) Elektrisch bedienbare Außenraffstores +) Thermische Bauteilaktivierung zum Heizen und Temperieren +) Fernwärme und zentrale Warmwasseraufbereitung + ) Energieeffiziente Neubauqualität +) Personenaufzug +) Eigenes Kellerabteil +) HWB: 25,2 kWh/m²a Lage: Urban wohnen, bestens angebunden! Die Josef-Deutsch-Straße 5 überzeugt mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Der Wiener Hauptbahnhof mit U1, S-Bahn und internationalen Zugverbindungen ist gut erreichbar. Straßenbahn- und Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot. Die Favoritenstraße und die Bahnhof City bieten vielfältige Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Nahversorger befinden sich im Umfeld, während der Helmut-Zilk-Park und der Wienerberg zum Entspannen einladen. Eine Lage, die urbanen Komfort und Lebensqualität verbindet.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

WARUM SICH MIT WENIG PLATZ ZUFRIEDENGEBEN? 78 m² Wohnfläche, nur zwei Zimmer und jede Menge Raum für Ihren persönlichen Wohnstil! Hochwertiges Parkett, elektrische Außenraffstores und moderne Deckentemperierung machen diese sofort bezugsfertige Neubauwohnung zu einem attraktiven Zuhause. € 449.000,- | Jetzt besichtigen und die Großzügigkeit selbst erleben! weitere Informationen: +) Ca. 78 m² Wohnfläche | 2 Zimmer +) Erstbezug im fertiggestellten Neubau +) Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen +) Modernes Badezimmer mit großformatigen Fliesen +) Elektrisch bedienbare Außenraffstores +) Thermische Bauteilaktivierung zum Heizen und Temperieren +) Fernwärme und zentrale Warmwasseraufbereitung +) Energieeffiziente Neubauqualität +) Personenaufzug +) Eigenes Kellerabteil +) HWB: 25,2 kWh/m²a Lage: Beste Verbindungen und kurze Wege für einen entspannten Alltag. Die Josef-Deutsch-Straße 5 überzeugt mit guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. Der Wiener Hauptbahnhof mit U1, S-Bahn sowie nationalen und internationalen Zugverbindungen ist gut erreichbar. Straßenbahn- und Buslinien ergänzen das Mobilitätsangebot. Die Favoritenstraße und die Bahnhof City laden zum Einkaufen und Genießen ein. Nahversorger, Apotheken und Dienstleistungen befinden sich im Umfeld. Wer sich nach Natur und Bewegung sehnt, findet im Helmut-Zilk-Park und am Wienerberg attraktive Erholungsmöglichkeiten.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Josef-Deutsch-Straße 5 verbindet auf ca. 78 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumgestaltung mit hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Raum für gemeinsame Stunden, gemütliche Abende und individuelle Einrichtungsideen. Zwei weitere Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Hochwertige Parkettböden, ein modern ausgestattetes Badezimmer und elektrisch bedienbare Außenraffstores ergänzen das stilvolle Wohnkonzept. Für angenehme Temperaturen sorgt die moderne thermische Bauteilaktivierung zum Heizen und Temperieren. Kaufpreis: € 486.000,- weitere Informationen: +) Ca. 78 m² Wohnfläche +) 3 gut nutzbare Zimmer +) Hochwertige Parkettböden +) Moderne Badezimmerausstattung +) Großzügige Fensterflächen +) Elektrisch bedienbare Außenraffstores +) Thermische Bauteilaktivierung zum Heizen und Temperieren +) Fernwärme und zentrale Warmwasseraufbereitung +) Energieeffiziente Bauweise - HWB 25,2 kWh/m²a +) Bezugsfertiger Erstbezug Lage: Die Josef-Deutsch-Straße verbindet urbanes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der Wiener Hauptbahnhof und die U1 sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Die Favoritenstraße und die Bahnhof City bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen. Für Erholung und Bewegung im Grünen sorgt der nahegelegene Helmut-Zilk-Park. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen ergänzen das attraktive Wohnumfeld.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangen 6 hochwertige Neubauwohnungen in Grünruhelage im 10. Bezirk mit hervorragender Infrastruktur. Alle Wohnungen besitzen großzügige Freiflächen und fantastische Grundrisse. Die Liegenschaft besticht durch das schöne Design, der hochwertigen Ausstattung, den 2 Gemeinschaftsgärten, Kinderspielplatz und einer Garage. Bei der gegenständlichen Wohnung handelt es sich um eine perfekt geschnittene Dreizimmerwohnung mit Garten und Terrasse im Erdgeschoss eines sehr geschmackvollen Neubauhauses (Fertigstellung Oktober 2026) in Grün-Ruhelage. Raumaufteilung: - Vorraum - Abstellraum - Toilette mit Handwaschbecken - Badezimmer mit Badewanne, Doppelhandwaschbecken und Waschmaschinenanschluss - Schlafzimmer mit Zugang zum Garten - Schlafzimmer mit Zugang zum Garten - Wohnküche mit hochwertig ausgestatteter Küche und Zugang zur Terrasse und zum Garten Ausstattung Wohnung: - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - hochwertiger Eichenparkettboden - Feinsteinzeugfliesen - Fenster: 3-Scheiben-Isolierverglasung - Terrassentüren: elektrisch bedienbaren RAFF-Stores - Kellerabteil Ausstattung Liegenschaft: - Fahradabstellraum - 2 Gemeinschaftsgärten - Kinderspielplatz - Garage (nicht im KP enthalten) Lage: Dieses schöne Neubauprojekt befindet sich in der Uhligstraße, einer sehr ruhigen und begrünten Straße zwischen Oberlaaer Straße und der Ampferergasse. Der Kurpark Oberlaa ist in ca. 15 Minuten fußläufig zu erreichen. Öffentliche Anbindung: - U-Bahn U1 Neulaa (5 Minuten zu Fuß) - Autobus 17A und N17 (5 Minuten zu Fuß), 16A, 67A, 67B Infrastruktur: - zahlreiche Kindergärten, Bildungseinrichtungen - Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Nettopreis für Anleger, für Selbstnutzer kommen 11 % Umsatzsteuer hinzu.... [Mehr]

Mitten im Geschehen, aber dennoch für sich. Richtungsweisend modern, aber dennoch leistbar. Schnell, dynamisch und flexibel, aber dennoch entschleunigt. Es sind genau diese Gegensätze, die das neue Bauprojekt DAVIDGASSE in sich vereint und damit so einmalig und begehrenswert macht. Im Herzen von Favoriten passt sich das mondäne Gebäude an der Ecke Davidgasse und Karmarschgasse somit mühelos an die individuelle Lebensweise seiner künftigen Bewohner an. Mit seiner prägnanten Architektur überträgt es den aktuellen Zeitgeist auf alle acht Geschosse, in denen insgesamt 40 stilvolle Ein- bis Vier-Zimmerwohnungen entstehen.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

ENDLICH PLATZ FÜR DAS LEBEN, DAS SIE SICH WÜNSCHEN! 78 m², drei Zimmer und hochwertiger Neubaukomfort im Wohnprojekt Mi Living. Ob Familie, Homeoffice oder einfach mehr Freiraum - diese bezugsfertige Eigentumswohnung bietet vielfältige Möglichkeiten. Mit Parkett, elektrischen Raffstores und moderner Temperierung. € 461.000,- | Jetzt besichtigen und Ihr neues Zuhause entdecken! weitere Informationen: +) Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen +) Deckenheizung/Kühlung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt +) Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen für ein stilvolles Ambiente +) Edle Badezimmer mit großformatigen Fliesen und stilvoller Ausstattung +) Großzügige Freiflächen (Loggien, Balkone oder Terrassen +) aktuellen Betriebskosten inklusive Verwaltungshonorar belaufen sich auf ca. € 2,90 pro m², die monatliche Rücklage beträgt derzeit ca. € 0,46 pro m² +) HWB) von 25,2 kWh/m²a und Endenergiebedarf (EEB) beträgt 68,1 kWh/m²a. +) Fernwärme +) thermische Bauteilaktivierung der Stahlbetondecken +) Temperierung erfolgt über Luftwärmepumpen Lage: Alles für Ihren Alltag. Und vieles für Ihre Freizeit. Die Josef-Deutsch-Straße 5 punktet mit einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung. Der Wiener Hauptbahnhof mit U1, S-Bahn und internationalen Zugverbindungen ist gut erreichbar. Ergänzende Straßenbahn- und Buslinien sorgen für zusätzliche Flexibilität. Die Favoritenstraße und die Bahnhof City bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten und Nahversorger befinden sich im Umfeld. Für Bewegung und Erholung laden der Helmut-Zilk-Park und die Grünflächen am Wienerberg ein. Ein Wohnstandort, der urbanen Komfort und Familienleben verbindet.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Pool und Wellnessangebot in 1100 Wien Viel Raum für den Alltag und außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten im Haus: Diese Wohnung im 2. Obergeschoss verbindet einen großzügigen Grundriss mit einem Angebot, das über die Wohnungstür hinausgeht. Der rund 35 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Drei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die ca. 9,69 m² große Loggia ergänzt den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien. Zwei Bäder, zwei WCs einschließlich Gäste-WC, ein Abstellraum und ein Kellerabteil sorgen für Komfort im Alltag. Zur Ausstattung zählen Parkett- und Fliesenböden, Kunststofffenster, Fernwärme und ein Personenaufzug. Laut Angebotsunterlagen bietet die Wohnung Fern-, Grün- und Bergblick. Besonders hervorzuheben sind die Extras im Haus: Das Ausgangsexposé nennt einen Swimmingpool, eine Sauna, einen Wellnessbereich, einen Fitnessraum und weitere Sporteinrichtungen. Auch eine Außendusche, Umkleidekabinen, ein Fahrradraum und die Möglichkeit zur Terrassennutzung sind angeführt. Eine Garage ist ebenfalls im Angebot genannt; Details zu einem Stellplatz erhalten Sie auf Anfrage. Supermarkt, Schulen, Kindergarten und medizinische Versorgung befinden sich in der Umgebung. Bus, Straßenbahn und U-Bahn bieten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Eckdaten Vier Zimmer im 2. Obergeschoss Wohnungsfläche laut Grundriss: ca. 129,51 m²Loggia laut Grundriss: ca. 9,69 m²Zwei Bäder und zwei WCs Kaufpreis: € 599.000Monatliche Gesamtbelastung laut Exposé: € 501,34Maklerprovision: € 25.164 inklusive 20 % USt. Energieausweis wird nachgeliefert. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung und die Gemeinschaftsbereiche bei einer persönlichen Besichtigung. Ihr Ansprechpartner David Moshaev ADAMANT Immobilien GmbH [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Maklerhinweis: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse

PROJEKTBESCHREIBUNG In der Muhrengasse 58 sind 19 smarte Neubauwohnungen fertiggestellt! Das Projekt besticht durch die unmittelbare Nähe zur U1 und ist unweit der belebten Einkaufsmeile Favoritenstraße gelegen. Hier befinden sich attraktive Wohnräume, verpackt in einer zeitgenössich-modernen Fassade, die das Stadtviertel beleben und bereichern werden - genau dort, wo urbanes Leben auf Zukunftsvision trifft. Die Wohnung Top 18 befindet sich im Dachgeschoss, verfügt über über 107m², verteilt auf 2 Ebenen. Besondere Highlights sind die ost-westseitige Ausrichtung, die einladenden Terrassenflächen mit wunderschönem Fernblick sowie die smarte Aufteilung AUSSTATTUNG • Exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen • 3-fach verglaste Fenster • Großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien • Großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen. • bodenbündige Duschen mit qualitativ hochwertigen Armaturen • Elektrisch Sonnenschutz. • Nachhaltiges Heizen mittels Fernwärme und Fußbodenheizung • Kabel-TV Anschlüsse Multimediadose • Massive Wohnungseingangstüren • Großzügige Einlagerungsräume • Ausreichend Kinderwagenabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar) • Ausreichend Fahrradabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar) Lage & Infrastruktur: Selten präsentiert sich ein Stadtteil so dynamisch, aufstrebend, authentisch und im Aufbruch wie Favoriten. Man befindet sich eingebettet zwischen der Favoritenstraße & Laxenburger Straße, und doch nur wenige Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Öffentliche Anbindung: U1-Station Troststraße: 300m Straßenbahn: 11, 0 Buslinie: 65A, 66A Für weitere Rückfragen sowie einen persönlichen Termin zu diesen Projekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

AM MAROKKANISCHEN PLATZ - EXKLUSIVES WOHNEN IN EINER GARTENWELT VON ANDRÉ HELLER Außergewöhnliche Architektur, hochwertige Wohnqualität und eine einzigartige Verbindung von Kunst und Natur. Mitten im 10. Wiener Gemeindebezirk präsentiert sich mit "Am marokkanischen Platz" ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das urbanes Leben mit der Ruhe einer kunstvoll gestalteten Gartenlandschaft verbindet. Das Projekt ist Teil des exklusiven Wohnensembles "Am schönen Platz" in der Laxenburger Straße 151. Die Gestaltung der weitläufigen Grün- und Freiräume trägt die unverwechselbare Handschrift des international renommierten Künstlers André Heller. Mediterrane Pflanzen, kunstvolle Mosaike, dekorative Brunnen, Glashäuser und idyllische Gartenbereiche schaffen ein Ambiente, das weit über klassische Wohnanlagen hinausgeht. Ein architektonisches Konzept mit besonderem Charakter Das siebengeschoßige Wohngebäude umfasst insgesamt 36 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern und Wohnflächen von rund 37 bis 96 m². Großzügige Fensterflächen, durchdachte Grundrisse und private Außenbereiche in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen schaffen helle, einladende Wohnräume mit hoher Lebensqualität. Die begrünte Gebäudefassade fügt sich harmonisch in die Gartenlandschaft ein. Stilvolle Beleuchtungsakzente, eine außergewöhnliche Aufzugsgestaltung mit integrierter Mooswand sowie ein Kräutergarten auf dem Dach unterstreichen den individuellen Charakter des Projekts. Urbaner Komfort trifft auf naturnahe Lebensqualität Neben dem besonderen architektonischen Konzept überzeugt die Liegenschaft durch ihre ausgezeichnete Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Die nahegelegene U1-Station Altes Landgut sowie weitere Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grün- und Erholungsgebiete attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung. Ein weiterer besonderer Aspekt des Projekts ist das Konzept "Live & Work": Ausgewählte Wohnungen verfügen über separat zugängliche Büroeinheiten und ermöglichen dadurch eine komfortable Verbindung von Wohnen und beruflicher Tätigkeit. "Am marokkanischen Platz" steht für eine anspruchsvolle Wohnkultur, in der Architektur, hochwertige Materialien und außergewöhnliche Gartenkunst ein harmonisches Gesamtkonzept bilden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lage: Die Wohnung befindet sich fußläufig (nur 8-10 Gehminuten) vom Hauptbahnhof und dem Columbus Center (5 Minuten) entfernt in sonniger Ruhelage mit Fernblick! Mit dem Auto gelangt man in nur 20 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat, und auch die A1 und die A2 sind gut erreichbar. Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie das Einkaufszentrum Columbus Center befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung Top 39: In einem schön sanierten Stil-Altbau wurde diese exklusive DG-Wohnung mit einer Wfl. von ca. 117m² (inkl. ca.7m² Wintergarten) plus Terrasse mit noch einmal ca. 10,5m² errichtet. Die Lage im Haus ermöglicht einen ungehinderten Ausblick in die Ferne auf den beliebten Wienerwald. Die Terrasse ist südseitig in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und beinahe uneinsehbar. Diese Wohnung ist ungewöhnlich hochwertig ausgebaut, mit dem Ziel erstklassiges Wohngefühl zu erleben, das bis ins kleinste Detail geplant wurde. Luxuriöse und außergewöhnliche Features sind:• Spezielle Deckenkühlung für ein ausgewogenes Wohn- und Raumklima(ersetzt eine herkömmliche Klimaanlage)• Bodentiefe Fenster mit elektrischem Lüftungsfenster• Offene Küchenlandschaft mit einer Tischler-Küche und Neff Geräten• Fußbodenheizung mittels effizienter und energiesparender Luftwärmepumpe• Deckenbeleuchtungs-Panele, die individuelle Raumlichtgestaltung ermöglicht• Rupo Fenster und Türen mit elektrischer, fernbedienbarer Außenbeschattung• Sicherheitstüren mit vorbereiteter elektrischer Alarmsicherung• 2 Badezimmer mit Dusche und im Boden versenkter Badewanne Diese Wohnung ist mit hochqualitativen Eichendielenböden und die Nassräume mit modernen Fliesen ausgestattet. Alles in allem erhalten Sie hier Ihr neues Eigenheim mit hohem Wohlfühlfaktor, außergewöhnlichem Flair und vor allem: einen unverbaubaren Blick! Garagenplatz: Es besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz direkt im Nachbarhaus anzumieten. Im Falle weiterer Fragen oder bei Wunsch nach Besichtigung kontaktieren Sie gerne Herrn Hauser [E-Mail-Adresse entfernt] und [Telefonnummer entfernt], bzw. Frau Ernst unter [Telefonnummer entfernt]! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]