exklusive Wohnungen ab 400.000 EUR in Wien 1.,Innere Stadt kaufen
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OKEigentumswohnung in 1010 Wien
1010 Wien / 328,52m² / 4 Zimmer
€ 23.742,85 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse
Penthouse-Maisonette für höchste Ansprüche GRAND KINSKY – IMPERIAL LIVING in Stadtpark-Nähe Privater Infinity-Pool und Dachterrassen mit grandiosem Blick über die Dächer der Innenstadt PENTHOUSE ELEONORE im 2018 ausgebauten Dachgeschoß Gesamtwohnfläche ca. 329 m² im 5. und 6. Obergeschoß Freiflächen ca. 45 m² 1 Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis inkludiert Hervorzuheben ist die spezielle Raumanordnung mit getrennten Wohn- und Schlaf-Ebenen, mit Raumhöhen bis 7,5 Meter. Die einzelnen Ebenen bis hin zum Pool sind mit einem internen Lift verbunden. Die Galeriefläche mit ca. 23 m² öffnet sich zur Dachterrasse mit Zugang zum Infinity-Pool mit 15 Terrasse on top Edelstahl-Pool mit Glasüberlauf ca. 9 m² Größe Grandioser Rundum-Blick über die Dächer der Innenstadt Feudales Wohnen in höchster Qualität • Exklusive Mitgliedschaft im hauseigenen Fitness-Center mit Privateingang im Haus • Großer Weinkeller zur Privatnutzung für Feiern bis zu 35 Personen • Hauseigenes E-Auto Smart und 2 E-Bikes zur allgemeinen Nutzung • Digital Concierge System im Foyerbereich Für das Penthouse Top 21 belaufen sich die monatlichen Nebenkosten derzeit auf insgesamt € 1.802,41 inklusive Steuern. Endenergiebedarf: 40.26... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1010 Wien
€ 4.838.000,-
1010 Wien / 348m² / 7 Zimmer
€ 13.902,30 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit #möbliert
Gewinnbringend vermietetes Apartment in exklusiver Innenstadtlage mit 5 * Hotel-Service Vermietung befristet bis 15.12.2026 Voll ausgestattete und edel möblierte Apartments in der 3. Etage des 5-Sterne-Hotels Marriott Top 5A - Apartment BELVEDERE mit ca. 348 m² - Widmung Wohnen Befristet vermietet bis 15.12.2026 inkl. Garagenstellplätze Nr. 352 und 353 Hauptmietzins dzt. € 13.555,20 netto (Stand 12/23) Fühlen Sie sich im Belvedere Apartment wie Zuhause. Diese großzügige Wohnung verbindet stilvolles, zeitgemäßes Design mit traditioneller Eleganz und schafft eine perfekte Umgebung für Ihre Familie oder Ihre Firmengäste. Mit sechs attraktiven Zimmern, alle mit Bad, bietet dieses große Apartment einen Blick auf den wunderschönen Stadtpark und schafft ein idyllisches Umfeld für Geschäftsreisende und Erholungsuchende. Sie werden feststellen, dass die großzügige Grundfläche und der herrschaftliche Salon perfekt sind, Ihre Gäste zu bewirten. Moderner Komfort hilft Ihnen, der perfekte Gastgeber zu sein. Der behagliche, weitläufige Loungebereich bietet den perfekten Ort, sich nach einem erfolgreichen Tag zu entspannen. Die Liebe zum Detail wird mit höchstem Servicelevel kombiniert, somit ist das Belvedere ideal für große Familien. Die luxuriös ausgestatteten Gästezimmer sorgen dafür, dass sich Ihre Besucher wie zu Hause fühlen und garantieren Ihnen ein Höchstmaß an Komfort im Herzen der wohl schönsten Stadt Europas. Weitere verfügbare Einheiten Top 5B - Apartment ALBERTINA mit ca. 158 m² - Bürowidmung Top 6A - Apartment SCHÖNBRUNN mit ca. 421 m² - Widmung Wohnen Top 6b - Apartment COBURG mit ca. 155 m² - Bürowidmung Endenergiebedarf: 325.30... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1010 Wien
großzügige 3 Zimmerwohnung mit Blick auf den Graben
€ 1.810.000,-
1010 Wien / 100,52m² / 3 Zimmer
€ 18.006,37 / m²
Bei der gegenständlichen Immobilie handelt es sich um eine Wohnung am Graben, einer der exklusivsten Innenstadtadressen Wiens. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoß und weist laut Polierplan eine Nutzfläche von rund 100,52 m² auf. Die Wohnung ist sowohl zum Graben als auch zum Innenhof ausgerichtet. Zum Bewertungsstichtag war sie leerstehend. Die Sanierung wurde bereits begonnen, war zum Besichtigungszeitpunkt jedoch nicht abgeschlossen. Die Wohnung befindet sich daher in einem nicht bezugsfertigen Ausbauzustand und kann hinsichtlich Raumaufteilung, Bodenbelägen, Küche und Sanitärausstattung noch individuell fertiggestellt werden. Derzeitige Raumaufteilung Die Einheit besteht aktuell überwiegend aus einem großen offenen Raum sowie einem bereits angelegten Bereich für Küche und Bad/WC. Vorzimmer beziehungsweise zentraler Bereich 33,82 m²Zimmer zum Innenhof 15,04 m²Zimmer zum Graben21,87 m²Zimmer zum Graben21,40 m²Küche3,78 m²Badezimmer mit WC4,61 m² Die im Plan blau eingezeichneten Zwischenwände und Türen sind in der Wohnung tatsächlich nicht vorhanden. Die geplante Raumaufteilung wurde daher noch nicht vollständig umgesetzt. Nach entsprechender Fertigstellung könnte eine großzügige Dreizimmerwohnung mit zentralem Wohn- beziehungsweise Empfangsbereich, separater Küche und Badezimmer entstehen. Alternativ ermöglicht der derzeit offene Grundriss eine individuell angepasste Neuplanung. Derzeitiger Fertigstellungszustand Die Wohnung wurde teilweise saniert, ist jedoch noch nicht bezugsfertig. Laut Planung sind Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen im Badezimmer vorgesehen. Nach Fertigstellung soll die Beheizung über eine Fußbodenheizung erfolgen. Wasser, Abwasser, Gas, Kanal, Strom und Telefon sind im Gebäude vorhanden. Highlights auf einen Blick exklusive Adresse direkt am Graben Wohnung im 2. Obergeschoß Personenaufzug vorhandenrund 100,52 m² Nutzfläche laut Polierplan Ausrichtung zum Graben und zum Innenhofzwei große Räume mit Fenstern zum Grabenzusätzlicher Raum zum Innenhofflexible Gestaltungsmöglichkeiten durch offenen Grundrissseparate Küche laut Planung Badezimmer mit WCgeplante Fußbodenheizungteilweise durchgeführte Sanierungindividuelle Fertigstellung möglichleerstehend zum Bewertungsstichtag U1 und U3 in wenigen Gehminuten erreichbarberücksichtigte Fertigstellungskosten: 50.260 Euro Kaufnebenkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Eintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE UND BERATEN SIE GERNE AMT Unternehmensberatungsges.mb H Bauträger Immobilien1130 Wien Hietzinger Hauptstraße 51Tel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1010 Wien
Repräsentative Innenstadt Wohnung mit hochwertigem Wohncharakter - direkt am Stephansplatz
€ 1.352.000,-
1010 Wien / 130,03m² / 3 Zimmer
€ 10.397,60 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
Die Liegenschaft befindet sich an der repräsentativen Ecke Singerstraße/Kärntner Straße im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks. Das mehrgeschoßige Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1952 errichtet und prägt mit seiner markanten Ecklage das unmittelbare Straßenbild. Das Gebäude ist in Massivbauweise ausgeführt. Die tragende Konstruktion besteht im Wesentlichen aus Ziegelmauerwerk und Betondecken. Eine glatte, regelmäßig gegliederte Putzfassade, großzügige Fensterflächen und die Geschäftslokale im Erdgeschoß unterstreichen den urbanen Charakter der Liegenschaft. Die oberen Geschoße werden sowohl zu Wohn- als auch zu Büro- und Geschäftszwecken genutzt. WOHNUNGEN: Das Paket setzt sich aus folgenden Einheiten zusammen: Top 2 - 80,25 m² - Kaufpreis € 1.352.000,00Top 9 - 99,44 m² - Kaufpreis € 1.530.000,00Top 10 - 130,03 m² - Kaufpreis € 2.190.000,00 Gesamt - 310,72 Durch die Lage sämtlicher Einheiten auf derselben Etage ergibt sich eine außergewöhnlich großzügige Gesamtlösung in bester Wiener Innenstadtlage. Die Objekte ermöglichen unterschiedliche Nutzungsvarianten – von der getrennten Verwendung als Wohnung und Büro über eine gemischte Nutzung bis hin zu einer gemeinsamen Nutzung, sofern die baulichen und rechtlichen Voraussetzungen dafür vorliegen. Allgemeine Highlights der Liegenschaft absolute Zentrumslage im 1. Wiener Gemeindebezirk Stephansplatz und Stephansdom in unmittelbarer Näherepräsentatives Wohn- und Geschäftshausgemischte Nutzung durch Wohnungen, Büros und Geschäftslokalezahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebebedeutende Kultur- und Sehenswürdigkeiten im direkten Umfeldausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung U1 und U3 in wenigen Gehminuten erreichbarstark frequentierte und international bekannte Geschäftsadressemehrere Parkgaragen in der näheren Umgebungdrei eigenständige Wohnungseigentumsobjektesämtliche Einheiten im 3. Obergeschoßinsgesamt rund 310,72 m² Nutzflächeflexible Nutzungsmöglichkeiten Kombination aus Wohnen und Arbeiten möglichrepräsentative Adresse an der Kärntner Straßeunmittelbare Nähe zum Stephansplatzhohe Sichtbarkeit und internationale Geschäftsadressegetrennte oder gemeinsame Verwertung grundsätzlich möglichsehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)- gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1 % des Kaufpreises)- Kosten für Vertragserrichtung und grundlegende Abwicklung Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne! AMT Unternehmensberatungsges.mb H Bauträger Immobilien1130 Wien Hietzinger Hauptstraße 51Tel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1010 Wien
1010 Wien / 115,71m² / 3 Zimmer
€ 16.333,94 / m²
#hell
Über die Wohnung Repräsentative Räume, ein privater Schlafbereich mit Bad en suite und ein Kamin als besonderer Akzent: Diese rund 114,20 m² große Stadtwohnung im ersten Bezirk bietet einen stilvollen Rahmen für anspruchsvolles Wohnen. Ihre großzügigen Proportionen und die klassische Raumwirkung verleihen ihr eine Eleganz, die sowohl mit ausgewählten Antiquitäten als auch mit zeitgenössischem Design harmoniert. Den Mittelpunkt bildet das rund 36,70 m² große Wohnzimmer. Hohe Fenster und helle, ausdrucksstark gemaserte Bodenflächen prägen sein Erscheinungsbild. Die Raumgröße erlaubt eine selbstverständliche Verbindung von großzügigem Wohnen und stilvollem Empfangen, mit Platz für eine einladende Sitzgruppe, eine festliche Tafel und persönliche Lieblingsstücke. Hier findet der Alltag ebenso seinen Platz wie ein Abend in Gesellschaft. An das Wohnzimmer schließt ein rund 21 m² großes Zimmer an, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Warme Holztöne und der Kamin schaffen eine intime, behagliche Atmosphäre. Je nach persönlichem Wohnkonzept lässt sich dieser Raum auch als gemütliche Bibliothek oder privates Arbeitszimmer gestalten. Ein weiterer, rund 22,70 m² großer Schlafraum liegt getrennt davon und ist über den Küchen- und Eingangsbereich zugänglich. Mit seinem unmittelbar angeschlossenen Badezimmer bildet er einen eigenständigen Rückzugsbereich innerhalb der Wohnung. Das rund 7,70 m² große Bad verfügt über eine Badewanne, einen großzügigen Waschtisch mit Unterschrank und ein WC. Die helle, gemaserte Gestaltung setzt die elegante Formensprache der Wohnräume fort. Die separate Küche fügt sich mit weißen Fronten und weitläufigen Arbeitsflächen in das Gesamtbild ein. Eine ergänzende Theke setzt einen kommunikativen Akzent, während die direkte Verbindung zum Wohnzimmer kurze Wege beim Bewirten ermöglicht. Der angeschlossene Eingangsbereich verbindet die unterschiedlichen Wohnbereiche miteinander. Ein zusätzliches Badezimmer mit verglaster Dusche und Waschtisch sowie ein dahinterliegendes, räumlich abgetrenntes WC vervollständigen die Wohnung. Die Raumaufteilung im Detail• Vorraum mit ca. 12,27 m² • Badezimmer mit Dusche mit ca. 4,50 m² • Badezimmer mit Badewanne mit ca. 8,27 m² • Küche mit ca. 9,45 m² • Wohnzimmer mit ca. 37,94 m² • Zimmer mit ca. 20,64 m² • Wintergarten mit ca. 22,64 m²Über die Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Wiener Innenstadt, nur wenige Schritte von Ringstraße, Stadtpark und Schwarzenbergplatz entfernt. Erstklassige Restaurants, exklusive Einkaufsmöglichkeiten sowie bedeutende Kulturinstitutionen befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Mehrere U-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen gewährleisten eine hervorragende Erreichbarkeit. Eine repräsentative Wohnlage für Menschen, die urbanen Komfort, Wiener Geschichte und höchste Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Unser Qualitätsversprechen Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1010 Wien
Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort – Stilvolles Wohnen im Herzen der Wiener Innenstadt
€ 1.590.000,-
1010 Wien / 109,24m² / 3 Zimmer
€ 14.555,11 / m²
#Altbau
Inmitten der historischen Wiener Innenstadt, nur wenige Schritte vom Stephansdom entfernt, erwartet Sie in der Bäckerstraße 5 eine außergewöhnlich charmante Altbauwohnung, die klassischen Wiener Stil mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Die Wohnung begeistert mit ihrem stilvollen Altbaucharakter, eleganten Flügeltüren, kunstvollen Deckenstuckaturen und hochwertigem Fischgrätparkett. Großzügige Raumhöhen und die harmonische Verbindung historischer Details mit modernen Elementen schaffen ein besonderes Wohnambiente. Der durchdachte Grundriss bietet eine gelungene Kombination aus repräsentativen Wohnräumen und privaten Rückzugsbereichen. Die separate, modern ausgestattete Küche fügt sich mit ihrem zeitlosen Design harmonisch in das Gesamtbild ein und überzeugt durch klare Linien sowie hochwertige Einbaugeräte. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer präsentiert sich mit einer großzügigen Glasdusche, einem Doppelwaschbecken und stilvollen Bodenfliesen. Die moderne Ausstattung bildet einen reizvollen Kontrast zum klassischen Charakter der Altbauwohnung. Ob als exklusiver Lebensmittelpunkt oder stilvoller Rückzugsort inmitten der Stadt – diese Immobilie vereint den unverwechselbaren Charme eines Wiener Altbaus mit den Ansprüchen an modernes Wohnen. Die Highlights auf einen Blick Exklusive Innenstadtlage im Herzen des 1. Bezirks Klassischer Wiener Altbaucharme Elegante Flügeltüren und kunstvolle Deckenstuckaturen Hochwertiger Fischgrätparkett Großzügige Raumhöhen Separate, moderne Einbauküche Stilvolles Badezimmer mit großzügiger Glasdusche und Doppelwaschbecken Gut durchdachte Raumaufteilung Hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Die Lage – Wiener Lebensgefühl auf höchstem Niveau Die Bäckerstraße zählt zu den charmanten und geschichtsträchtigen Straßen der Wiener Innenstadt. Geprägt von prachtvollen Altbauten, historischen Fassaden und dem einzigartigen Flair des 1. Bezirks, bietet diese Adresse eine außergewöhnliche Kombination aus urbaner Vielfalt, Kultur und Lebensqualität. Der Stephansplatz, die Kärntner Straße, der Graben sowie der beliebte Schwedenplatz befinden sich in bequemer Gehweite. Eine Vielzahl renommierter Restaurants, traditioneller Wiener Kaffeehäuser, exklusiver Boutiquen und kultureller Einrichtungen prägt das unmittelbare Umfeld. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die U-Bahn-Linien U1, U3 und U4 sowie zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <100m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <425m Universität <200m Höhere Schule <600m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <225m Polizei <225m Verkehr Bus <150m U-Bahn <200m Straßenbahn <300m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <3.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1010 Wien
1010 Wien / 124m² / 4 Zimmer
€ 14.435,48 / m²
#Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig
In der Drahtgasse 2, im historischen Zentrum des ersten Bezirks, steht diese ruhig gelegene Altbauwohnung mit rund 124 m² zum Verkauf. Vier Zimmer, eine separate Küche und ein Lift mit Halt auf Wohnungsebene bilden die wesentlichen Eckpunkte. Zwei großzügige Haupträume werden durch zwei kleinere Zimmer ergänzt. Die Zimmer sind teilweise miteinander verbunden und ermöglichen einen Rundgang durch den Wohnbereich. Ein langer Vorraum, ein Badezimmer und ein separates WC vervollständigen die Raumaufteilung. Die Wohnung ist umfassend sanierungsbedürftig. Sie bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung von Grund auf an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Die bestehende Aufteilung umfasst Durchgangszimmer; mögliche Änderungen sind technisch und anhand der Bauunterlagen zu prüfen. Eine private Außenfläche ist nicht vorhanden. Die Liegenschaft befindet sich augenscheinlich in sehr gutem, renovierten Zustand. Die Übergabe der Wohnung ist bestandsfrei vorgesehen. Die Preisangabe versteht sich zzgl. 3% Maklerprovison. Hinweis: Die Fotos wurden mit Unterstützung von AI bearbeitet. Die Wohnung ist derzeit in nicht geräumtem Zustand.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1010 Wien
1010 Wien / 232m² / 5 Zimmer
€ 21.543,10 / m²
#Maisonette #Kellerabteil #Terrasse
Im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks, in einer der traditionsreichsten und begehrtesten Lagen der Stadt, erwartet Sie eine Dachgeschoss-Maisonette, die urbanen Luxus mit dem besonderen Charme eines privaten alpinen Hideaways vereint. Mit rund 232 m² auf 2 Ebenen entfaltet sich ein außergewöhnliches Wohnambiente, das durch großzügige Raumproportionen, moderne Eleganz und eine hochwertige Ausstattung geprägt ist. Die Wohnung präsentiert sich in neuwertigem, makellos gepflegtem Zustand. Ein besonderes Highlight sind die denkmalgeschützten Holzbalken aus dem 18. Jahrhundert, die den Räumen historischen Charakter und eine unverwechselbare Authentizität verleihen. So entsteht ein spannender Dialog zwischen geschichtsträchtiger Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein Logenplatz mit Blick auf den Stephansdom Das Herzstück dieser außergewöhnlichen Immobilie ist die großzügige, uneinsehbare Terrasse mit direktem Blick auf den Stephansdom. Hier wird eines der berühmtesten Wahrzeichen Wiens Teil des persönlichen Wohngefühls. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, bei einem Glas Champagner im Abendlicht oder bei einem stilvollen Dinner mit Gästen – das eindrucksvolle Panorama verleiht jedem Moment eine besondere Atmosphäre. Die Verbindung aus wohltuender Privatsphäre, einzigartigem Stephansdom-Blick und der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Leben der Wiener Innenstadt ist eine seltene Kombination. Ein privater Rückzugsort über den Dächern Wiens, der Geschichte, Exklusivität und außergewöhnliche Lebensqualität auf einzigartige Weise miteinander verbindet. • Wohnfläche ca. 232 m² auf zwei Ebenen • 3 Schlafzimmer • 2 Bäder + extra Toilette • Lift vorhanden • Klimatisierung • sämtliche Fenster mit Innen- und Außenbeschattung • Smart-Home-System für Steuerung von Heizung, Beschattung und Klima • großzügige Terrasse mit direktem Stephansdom-Blick - Abstellraum + Kellerabteil... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1010 Wien
€ 3.300.000,-
1010 Wien / 175m²
€ 18.857,14 / m²
#Balkon
Stilvolle Wohnkultur auf höchstem Niveau Mitten im historischen Zentrum Wiens erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnjuwel, das großzügige Raumgestaltung, zeitgemäßen Luxus und die unverwechselbare Eleganz einer klassischen Wiener Stadtresidenz auf eindrucksvolle Weise vereint. Diese rund 200 m² große, aufwendig generalsanierte Eigentumswohnung bietet ein exklusives Zuhause für Menschen, die Wert auf anspruchsvolle Architektur, hochwertige Materialien und ein repräsentatives Wohnambiente legen. Die gelungene Verbindung aus traditionellen architektonischen Elementen und modernem Wohnkomfort verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter. Großzügige Fenster sorgen für natürliche Lichtverhältnisse, während elegante Bodenbeläge, stilvolle Ausstattungselemente und ein harmonisches Raumkonzept ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Hier präsentiert sich urbaner Luxus in seiner schönsten Form – großzügig, elegant und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Repräsentatives Wohnen mit besonderem Ambiente Den Mittelpunkt dieser außergewöhnlichen Stadtwohnung bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit rund 60 m² Fläche. Das großzügige Raumangebot ermöglicht eine vielseitige Gestaltung – vom exklusiven Wohnsalon über einen eleganten Essbereich bis hin zum stilvollen Mittelpunkt für private Einladungen und gesellschaftliche Anlässe. Ein offener Kamin unterstreicht das besondere Ambiente und schafft gerade in den kühleren Monaten eine warme, behagliche Atmosphäre. Die moderne Küche fügt sich mit ihrer offenen Gestaltung perfekt in das großzügige Wohnkonzept ein. Eine elegante Kochinsel bildet den zentralen Blickfang und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen, gesellige Abende und anspruchsvolle Kulinarik im eigenen Zuhause. Die Kombination aus Großzügigkeit, hochwertigem Design und durchdachter Funktionalität macht diesen Wohnbereich zu einem außergewöhnlichen Lebensmittelpunkt. Private Rückzugsorte mit exklusivem Komfort Auch die privaten Wohnbereiche überzeugen durch eine besonders gelungene Raumplanung. Insgesamt stehen drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, die jeweils über ein eigenes zugeordnetes Badezimmer verfügen. Die elegante Master-Suite bildet dabei einen besonders komfortablen Rückzugsbereich. Neben dem großzügigen Schlafraum stehen ein direkt angeschlossener begehbarer Kleiderschrank sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung. Ein besonderes Detail ist der direkte Zugang zum Balkon, der den privaten Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche ergänzt. Die beiden weiteren Schlafzimmer bieten ebenfalls ausreichend Platz und Privatsphäre. Durch die jeweils zugeordneten Badezimmer eignen sie sich hervorragend als komfortable Schlafräume für Familienmitglieder oder Gäste. Mit insgesamt drei Badezimmern und vier WCs bietet die Wohnung eine Ausstattung, die selbst hohen Ansprüchen an Komfort und Alltagstauglichkeit gerecht wird. Ausstattung und besondere Merkmale Die Immobilie überzeugt mit einer umfassenden Ausstattung, die klassische Eleganz und moderne Haustechnik miteinander verbindet. Die wichtigsten Eckdaten und Ausstattungsdetails: Rund 200 m² großzügig gestaltete Wohnfläche Vier Zimmer mit repräsentativer Raumaufteilung Drei komfortable Schlafzimmer Drei Badezimmer mit Badewanne und/oder Dusche Vier WCs einschließlich Gäste-WCCa. 60 m² großer Wohn- und Essbereich Offener Kamin für ein exklusives Wohnambiente Moderne, offen gestaltete Wohnküche mit Kochinsel Master-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank Balkon mit direktem Zugang von der Master-Suite Hochwertige Parkettböden und elegante Fliesen Fußbodenheizung und Gasheizung Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen Personenaufzug im Gebäude Traditionelle massive Ziegelbauweise Aufwendige und umfassende Generalsanierung Die hochwertige Ausführung und das großzügige Raumkonzept schaffen ein exklusives Wohnumfeld, das Design, Komfort und Funktionalität auf harmonische Weise vereint. Wohnen im historischen Zentrum – wo Wien seine schönste Seite zeigt Wer das Besondere sucht, wird die Lage dieser Immobilie zu schätzen wissen. Im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks gelegen, eröffnet sich ein einzigartiges Umfeld aus historischer Architektur, internationaler Eleganz und vielfältigem urbanem Leben. Die unmittelbare Umgebung zählt zu den traditionsreichsten und attraktivsten Stadtvierteln der österreichischen Bundeshauptstadt. Die berühmten Einkaufsstraßen Graben, Kohlmarkt und Kärntner Straße sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie der imposante Stephansdom. Luxuriöse Boutiquen, internationale Designerlabels, renommierte Juweliere und exklusive Einkaufsmöglichkeiten machen das historische Stadtzentrum zu einer der begehrtesten Einkaufsdestinationen Europas. Doch nicht nur das Shoppingangebot überzeugt: Erstklassige Restaurants, bekannte Wiener Kaffeehäuser, elegante Bars sowie eine außergewöhnliche Vielfalt an kulturellen Einrichtungen prägen die besondere Lebensqualität dieser Innenstadtlage. Die Wiener Staatsoper, zahlreiche Theater, renommierte Museen und die prachtvollen Gebäude entlang der Ringstraße bieten ein kulturelles Angebot von internationalem Rang. Auch der nahe gelegene Stadtpark lädt zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen ein. Hier genießen Sie sämtliche Annehmlichkeiten einer internationalen Metropole, ohne auf den unverwechselbaren Charme und die traditionsreiche Atmosphäre Wiens verzichten zu müssen. Zentrale Lage mit ausgezeichneten Verkehrsverbindungen Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht eine komfortable und unkomplizierte Mobilität innerhalb der gesamten Stadt. Mehrere U-Bahn-Stationen sowie Straßenbahnverbindungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Öffentliche Verkehrsanbindung: Stephansplatz – U1 und U3: zentrale Verbindung in zahlreiche Wiener Stadtteile Stubentor – U3: schnelle Erreichbarkeit weiterer wichtiger Verkehrsknotenpunkte Schwedenplatz – U1 und U4: attraktive Anbindung in Richtung Innenstadt, Donaukanal und weitere Bezirke Straßenbahnlinien 1 und 2: Verbindungen entlang der historischen Ringstraße Über das öffentliche Verkehrsnetz sind auch die Verkehrsknotenpunkte Wien Mitte, Wiener Hauptbahnhof und Westbahnhof gut erreichbar. Für Fahrten mit dem eigenen Fahrzeug bieten die Ringstraße sowie der Franz-Josefs-Kai wichtige Verbindungen in das übergeordnete Wiener Straßennetz. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens macht diese Wohnadresse besonders attraktiv. Eine außergewöhnliche Immobilie für gehobene Ansprüche Großzügige Innenstadtwohnungen dieser Qualität gehören zu den besonderen Angeboten des Wiener Immobilienmarktes. Die Kombination aus rund 200 m² Wohnfläche, drei komfortablen Schlafzimmern mit eigenen Badezimmern, repräsentativem Wohnsalon, offener Kaminanlage und hochwertiger Generalsanierung bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen. Ob als repräsentativer Lebensmittelpunkt, exklusives Stadtappartement oder stilvolle Zweitresidenz – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnansprüche. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung zwischen großzügiger Privatsphäre und der unmittelbaren Nähe zu den kulturellen, gesellschaftlichen und kulinarischen Höhepunkten der Wiener Innenstadt. Eine besondere Gelegenheit für Käufer, die eine repräsentative Stadtresidenz in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens suchen. Kaufpreis und Vermittlung Kaufpreis: € 3.300.000,–Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher Umsatzsteuer. Persönliche Beratung und Besichtigung Gerne stehen wir Ihnen für nähere Informationen zu dieser exklusiven Immobilie sowie zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung. Ausführliche Objektinformationen, weiterführende Unterlagen sowie Originalaufnahmen der Immobilie übermitteln wir Ihnen gerne nach entsprechender Anfrage. Ihr persönlicher Immobilienberater Bruno Franz Real Good Living Real Estate Services GmbH Mobil: [Telefonnummer entfernt]Wir ersuchen um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei Bekanntgabe vollständiger Kontaktdaten einschließlich einer telefonisch erreichbaren Rufnummer bearbeiten können. Hinweis zum Bildmaterial: Einzelne Abbildungen können KI-generierte Visualisierungen enthalten, die ausschließlich der beispielhaften Darstellung dienen. Sie entsprechen nicht zwingend dem tatsächlichen Erscheinungsbild der Immobilie. Authentisches Bildmaterial sowie weiterführende Objektunterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise beauftragter Dritter und wurden nicht vollständig auf ihre Richtigkeit überprüft. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir sind als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1010 Wien
1010 Wien / 81m² / 3 Zimmer
€ 17.271,60 / m²
#Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse #möbliert #ruhig
Französischer Charme trifft auf Wiener Eleganz - Zentral, stilvoll, einzigartig. Dieses prächtige Eck-Stilzinshaus am Franz-Josefs-Kai 39 ist ein Ort, der die perfekte Balance zwischen Ruhe und Lebendigkeit bietet. Eingebettet zwischen dem idyllischen Rudolfspark, der grünen Oase im 1. Bezrik, und der aufstrebenden Leopoldstadt. Der erhabene Stil-Albau wurde 1868 vom renommierten Architekten Eduard Kaiser erbaut und ist durch seine exponierte Lage von Weitem sichtbar. Das Gebäude besticht nicht nur duch seine prominente Lage, sondern auch duch seine beeindruckende Architektur, die den Geist der Belle Époque mit zeitgenössischem Design verschmelzen lässt. Jede Ecke dieses Gebäudes erzählt eine Geschichte. Mit viel Liebe zum Detail wurde dieser Altbau originalgetreu renoviert und historische Elemente wurden sorgsam bewahrt. Hier trifft Tradition auf Moderne, vereint durch einen spektakulären Blick über den Donaukanal. Das Gebäude besteht aus 26 Wohnungen sowie 3 Geschäftslokalen. Das Dachgeschoss wurde 2012 ausgebaut und bietet Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen mit großzügigen Freiflächen. Ein erheblicher Teil der Wohnungen sowie die Allgemeinflächen, das Stiegenhaus und die Fassaden wurden stilgerecht renoviert. Derzeit stehen folgende Einheiten zur Verfügung:// 3 Geschäftsflächen im Erdgeschoss als attraktive Gewerbeinvestments Top 4: ca. 39 m2Top 5: ca. 127 m2Top 8: ca. 129 m2// 6 geschmackvoll möblierte Altbauwohnungen mit Bewilligung zur "Kurzzeitvermietung" Top 14: ca. 81 m2Top 16: ca. 69 m2 - Balkon ca. 8 m2 (in Genehmigung) Top 18: ca. 83 m2 - Balkon ca. 8 m2 (in Genehmigung) Top 23: ca. 84 m2 - Balkon ca. 8 m2 (in Genehmigung) Top 24: ca. 80 m2 - Balkon ca. 3 m2 (in Genehmigung) Top 25: ca. 58 m2 // 2 Altbauwohnungen mit spektakulärem Donaukanalblick Top 32: ca. 136 m2 - Balkon ca. 3 m2 (in Genehmigung) Top 34: ca. 81 m2 - Balkon ca. 3 m2 (in Genehmigung) // Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen mit großzügigen Freiflächen Top 34a: WNF ca. 88 m2 - Terrasse ca. 8,5 m2 - Dachterrasse ca. 32 m2Top 34_2: WNF ca. 152 m2 - Terrasse ca. 8,5 m2 - Dachterrasse ca. 44 m2Top 37_2: WNF ca. 260 m2 - Terrasse ca. 24 m2 - Dachterrasse ca. 56 m2Top 37_3: WNF ca. 260m2 - Terrasse ca. 24 m2 - Dachterrasse ca. 70 m2Top 34 + 37: WNF ca. 418 m2 - Terrasse ca. 32 m2 - Dachterrasse ca. 100 m2Raumaufteilung Top 34// Vorraum // Wohn-Essbereich mit offen geplanter Küche // 2 Zimmer // Badezimmer mit Dusche // AR // separates WCAusstattung// Videosprechanlage // Klimatisierung // hochwertiger Parkettboden (Landhausdiele oder Fischgrät Optik) // großformatige Fliesen im Sanitärbereich (60x60 cm) // hochwertige Sanitärausstattung Information Der Ausbau der Wohnung erfolgt gemäß der beiliegenden Ausstattungsbeschreibung. Dabei stehen zwei ausgewählte Ausstattungslinien zur Wahl, die eine individuelle Gestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen ermöglichen. Der Balkonanbau befindet sich derzeit im Genehmigungsverfahren. Die Umsetzung ist voraussichtlich für Ende des 1. Quartals 2027 geplant. Lage/Infrastruktur Der Franz-Josefs-Kai 39 besticht durch seine exponierte Lage im Herzen der Wiener Innenstadt, unmittelbar am Donaukanal. Historisches Stadtbild und urbanes Lebensgefühl treffen hier aufeinander und schaffen ein außergewöhnliches Ambiente. Die wichtigsten Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturadressen der Inneren Stadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig sorgt die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn Linie U1, U2 & U4, Straßenbahnlinie 1&2 sowie die Autobuslinie 3A) für kurze Wege innerhalb und außerhalb des Zentrums. Die Nähe zum Donaukanal eröffnet zudem attraktive Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Eine repräsentative Adresse für alle, die die besondere Qualität innerstädtischen Lebens schätzen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <200m Klinik <375m Krankenhaus <625m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <50m Universität <625m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <1.225m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <225m Polizei <500m Verkehr Bus <75m U-Bahn <75m Straßenbahn <75m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <2.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1010 Wien
1010 Wien / 87,93m² / 3 Zimmer
€ 18.082,57 / m²
#Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse #möbliert #ruhig
Französischer Charme trifft auf Wiener Eleganz - Zentral, stilvoll, einzigartig. Dieses prächtige Eck-Stilzinshaus am Franz-Josefs-Kai 39 ist ein Ort, der die perfekte Balance zwischen Ruhe und Lebendigkeit bietet. Eingebettet zwischen dem idyllischen Rudolfspark, der grünen Oase im 1. Bezrik, und der aufstrebenden Leopoldstadt. Der erhabene Stil-Albau wurde 1868 vom renommierten Architekten Eduard Kaiser erbaut und ist durch seine exponierte Lage von Weitem sichtbar. Das Gebäude besticht nicht nur duch seine prominente Lage, sondern auch duch seine beeindruckende Architektur, die den Geist der Belle Époque mit zeitgenössischem Design verschmelzen lässt. Jede Ecke dieses Gebäudes erzählt eine Geschichte. Mit viel Liebe zum Detail wurde dieser Altbau originalgetreu renoviert und historische Elemente wurden sorgsam bewahrt. Hier trifft Tradition auf Moderne, vereint durch einen spektakulären Blick über den Donaukanal. Das Gebäude besteht aus 26 Wohnungen sowie 3 Geschäftslokalen. Das Dachgeschoss wurde 2012 ausgebaut und bietet Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen mit großzügigen Freiflächen. Ein erheblicher Teil der Wohnungen sowie die Allgemeinflächen, das Stiegenhaus und die Fassaden wurden stilgerecht renoviert. Derzeit stehen folgende Einheiten zur Verfügung:// 3 Geschäftsflächen im Erdgeschoss als attraktive Gewerbeinvestments Top 4: ca. 39 m2Top 5: ca. 127 m2Top 8: ca. 129 m2// 6 geschmackvoll möblierte Altbauwohnungen mit Bewilligung zur "Kurzzeitvermietung" Top 14: ca. 81 m2Top 16: ca. 69 m2 - Balkon ca. 8 m2 (in Genehmigung) Top 18: ca. 83 m2 - Balkon ca. 8 m2 (in Genehmigung) Top 23: ca. 84 m2 - Balkon ca. 8 m2 (in Genehmigung) Top 24: ca. 80 m2 - Balkon ca. 3 m2 (in Genehmigung) Top 25: ca. 58 m2 // 2 Altbauwohnungen mit spektakulärem Donaukanalblick Top 32: ca. 136 m2 - Balkon ca. 3 m2 (in Genehmigung) Top 34: ca. 81 m2 - Balkon ca. 3 m2 (in Genehmigung) // Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen mit großzügigen Freiflächen Top 34a: WNF ca. 88 m2 - Terrasse ca. 8,5 m2 - Dachterrasse ca. 32 m2Top 34_2: WNF ca. 152 m2 - Terrasse ca. 8,5 m2 - Dachterrasse ca. 44 m2Top 37_2: WNF ca. 260 m2 - Terrasse ca. 24 m2 - Dachterrasse ca. 56 m2Top 37_3: WNF ca. 260m2 - Terrasse ca. 24 m2 - Dachterrasse ca. 70 m2Top 34 + 37: WNF ca. 418 m2 - Terrasse ca. 32 m2 - Dachterrasse ca. 100 m2Raumaufteilung TOP 34a Dachgeschoss // Vorraum // Wohn-/Essbereich // 2 Zimmer // Badezimmer mit Dusche // AR // separates WCTerrassengeschoss// Galeriebereich // Zugang zur Dachterrasse Ausstattung// Videosprechanlage // Klimatisierung // hochwertiger Parkettboden (Landhausdiele oder Fischgrät Optik) // großformatige Fliesen im Sanitärbereich (60x60 cm) // hochwertige Sanitärausstattung Information Der Ausbau der Wohnung erfolgt gemäß der beiliegenden Ausstattungsbeschreibung. Dabei stehen zwei ausgewählte Ausstattungslinien zur Wahl, die eine individuelle Gestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen ermöglichen. Lage/Infrastruktur Der Franz-Josefs-Kai 39 besticht durch seine exponierte Lage im Herzen der Wiener Innenstadt, unmittelbar am Donaukanal. Historisches Stadtbild und urbanes Lebensgefühl treffen hier aufeinander und schaffen ein außergewöhnliches Ambiente. Die wichtigsten Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturadressen der Inneren Stadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig sorgt die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn Linie U1, U2 & U4, Straßenbahnlinie 1&2 sowie die Autobuslinie 3A) für kurze Wege innerhalb und außerhalb des Zentrums. Die Nähe zum Donaukanal eröffnet zudem attraktive Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Eine repräsentative Adresse für alle, die die besondere Qualität innerstädtischen Lebens schätzen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <200m Klinik <375m Krankenhaus <625m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <50m Universität <625m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <1.225m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <225m Polizei <500m Verkehr Bus <75m U-Bahn <75m Straßenbahn <75m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <2.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1010 Wien
1010 Wien / 81,29m²
€ 7.996,06 / m²
#Büro #barrierefrei #renovierungsbedürftig
Zentrale Innenstadtlage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und barrierefreie Erreichbarkeit Dieses großzügig geschnittene 3-Zimmer-Objekt befindet sich in ausgezeichneter Lage am Schwedenplatz und bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, praktischer Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1956 errichtete Gebäude verfügt über zwei Aufzüge und ist damit barrierefrei erreichbar – ein besonderer Komfort, sowohl für die private als auch für eine berufliche Nutzung. Die drei Zimmer sind zentral begehbar und ermöglichen eine flexible Gestaltung der Räumlichkeiten. Das Objekt eignet sich sowohl als Wohnung als auch beispielsweise als Praxis oder Büro. Es besteht leichter Renovierungsbedarf, wodurch die Möglichkeit gegeben ist, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Die vorhandenen Parkettböden sorgen dabei für einen klassischen und wohnlichen Charakter. Raumaufteilung 3 zentral begehbare Zimmer großzügiges Vorzimmer separate Küche Abstellraum Badezimmer WC Parkettböden Top-Lage am Schwedenplatz. Erstklassige Innenstadtlage direkt am Schwedenplatz Die Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Lage im Herzen Wiens, direkt am Schwedenplatz. Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung mit den U-Bahn-Linien U1 und U4 sowie den Straßenbahnlinien 1 und 2 ermöglicht eine bequeme und schnelle Verbindung in zahlreiche Teile der Stadt. Die Wiener Innenstadt mit dem Stephansplatz, der Rotenturmstraße, dem Graben und der Kärntner Straße liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zum Flanieren und Einkaufen ein. Zahlreiche Restaurants, traditionelle Kaffeehäuser, Geschäfte und Nahversorger sorgen für ein abwechslungsreiches urbanes Lebensumfeld. Der nahe gelegene Donaukanal bietet zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und entspannte Stunden im Freien. Eine Lage, die urbanes Lebensgefühl, kulturelle Vielfalt und ausgezeichnete Infrastruktur auf ideale Weise verbindet. Highlights auf einen Blick Top-Lage am Schwedenplatz 3 zentral begehbare Zimmer großzügiges Vorzimmer zwei Aufzüge barrierefrei erreichbar Parkettböden Küche mit zusätzlichem Abstellraum leichter Renovierungsbedarf hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe Nutzung als Wohnung oder Praxis möglich, vorbehaltlich der rechtlichen Voraussetzungen Ein zentral gelegenes Objekt mit viel Potenzial – ideal für alle, die die Vorzüge der Wiener Innenstadt schätzen und ihre Räumlichkeiten individuell gestalten möchten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgeber oder Dritten ( z.B. Behörden) beruhen, so das für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
