exklusive Wohnungen ab 400.000 EUR in Wien 1.,Innere Stadt kaufen

#Terrasse #hell

Willkommen bei „Imperial Living“ an einer der exklusivsten Adressen Wiens, dem renommierten Börseplatz 1. Dieses außergewöhnliche Wohnprojekt vereint höchste Wohnkultur mit einem unvergleichlichen Raumgefühl. Die beeindruckende Residenz im Dachgeschoß erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine wahrhaft herrschaftliche Gesamtfläche von rund 537 m2, mit bis zu 5,6 m Raumhöhe und dem wohl beeindruckendsten Stadt- und Parkblick in ganz Wien. Das Herzstück der Immobilie bildet das weitläufige erste Obergeschoss mit einer Fläche von fast 459 m2. Hier empfängt Sie ein überaus großzügiger Wohnbereich von knapp 88 m2, der nahtlos in einen über 73 m2 großen, repräsentativen Küchenbereich übergeht. Das absolute Highlight dieser Ebene ist jedoch die gigantische Master Suite: Auf beeindruckenden 157 m2 entfaltet sich ein privater Rückzugsort, der durch ein ca. 40 m2 großes Masterbad und ein eigenes, exklusives Hammam für Wellness-Momente in den eigenen vier Wänden ergänzt wird. Darüber hinaus bietet diese Etage zwei weitere komfortable Schlafzimmer, die jeweils über eigene En-Suite-Badezimmer verfügen. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten, eine Ankleide, ein Gäste-WC sowie praktische Hauswirtschafts- und Technikräume runden das erstklassige Raumangebot auf dieser Ebene perfekt ab. Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie ein inspirierender, knapp 17 m2 großer Raum, das sich ideal als privates Home-Office oder Bibliothek nutzen lässt. Von hier aus gelangen Sie zu den herrlichen Außenbereichen der Wohnung. Zwei private Terrassen mit Flächen von rund 8 m2 und 37 m2 laden dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und höchsten Wohnkomfort unter freiem Himmel mitten im Herzen von Wien zu genießen. Die historische Dachstuhlkonstruktion aus Eisen erinnert an den Eiffelturm in Paris und verleiht den hohen Räumen den besonderen Esprit der Belle Époque. Die Dachterrasse versetzt mit einem grandiosen Panorama über weltberühmte Kunst- und Kulturschätze sowie die Wiener Innenstadt in Staunen. Diese Immobilie ist nicht nur ein Wohntraum, sondern ein echtes Statement für alle, die das Besondere suchen und kompromisslosen Luxus schätzen.... [Mehr]

#Büro #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zentrale Innenstadtlage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und barrierefreie Erreichbarkeit Dieses großzügig geschnittene 3-Zimmer-Objekt befindet sich in ausgezeichneter Lage am Schwedenplatz und bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, praktischer Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1956 errichtete Gebäude verfügt über zwei Aufzüge und ist damit barrierefrei erreichbar - ein besonderer Komfort, sowohl für die private als auch für eine berufliche Nutzung. Die drei Zimmer sind zentral begehbar und ermöglichen eine flexible Gestaltung der Räumlichkeiten. Das Objekt eignet sich sowohl als Wohnung als auch beispielsweise als Praxis oder Büro. Es besteht leichter Renovierungsbedarf, wodurch die Möglichkeit gegeben ist, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Die vorhandenen Parkettböden sorgen dabei für einen klassischen und wohnlichen Charakter. Raumaufteilung 3 zentral begehbare Zimmer großzügiges Vorzimmer separate Küche Abstellraum Badezimmer WC Parkettböden Top-Lage am Schwedenplatz. Erstklassige Innenstadtlage direkt am Schwedenplatz Die Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Lage im Herzen Wiens, direkt am Schwedenplatz. Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung mit den U-Bahn-Linien U1 und U4 sowie den Straßenbahnlinien 1 und 2 ermöglicht eine bequeme und schnelle Verbindung in zahlreiche Teile der Stadt. Die Wiener Innenstadt mit dem Stephansplatz, der Rotenturmstraße, dem Graben und der Kärntner Straße liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zum Flanieren und Einkaufen ein. Zahlreiche Restaurants, traditionelle Kaffeehäuser, Geschäfte und Nahversorger sorgen für ein abwechslungsreiches urbanes Lebensumfeld. Der nahe gelegene Donaukanal bietet zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und entspannte Stunden im Freien. Eine Lage, die urbanes Lebensgefühl, kulturelle Vielfalt und ausgezeichnete Infrastruktur auf ideale Weise verbindet. Highlights auf einen Blick Top-Lage am Schwedenplatz 3 zentral begehbare Zimmer großzügiges Vorzimmer zwei Aufzüge barrierefrei erreichbar Parkettböden Küche mit zusätzlichem Abstellraum leichter Renovierungsbedarf hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe Nutzung als Wohnung oder Praxis möglich, vorbehaltlich der rechtlichen Voraussetzungen Ein zentral gelegenes Objekt mit viel Potenzial - ideal für alle, die die Vorzüge der Wiener Innenstadt schätzen und ihre Räumlichkeiten individuell gestalten möchten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgeber oder Dritten ( z.B. Behörden) beruhen, so das für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Inmitten der prachtvollen Gebäude der Wiener Innenstadt wurde mit dem imposanten Gebäude „Am Werdertor“ eine neue Adresse der Extraklasse geschaffen. Die vorhandene Struktur und Eleganz des Gebäudes wurde perfekt hervorgehoben, während im Inneren mondänes Design, großzügige Raumgestaltung und Dachterrassen luxuriöses Wohngefühl versprühen. In den Stiletagen entstanden elegante Apartments im klassischen Wiener Altbaustil, im Dachgeschoss moderne Penthouses mit Terrassen, deren Blick über die Dächer Wiens den Atem anhalten lassen. Die Apartments bieten den idealen Rahmen für anspruchsvolle Wohnkultur mit einer Verknüpfung von historischer Bausubstanz und modernem Wohnraum mit Smart-Steuerung der Elektroanlagen. Darüber hinaus werden den anspruchsvollen neuen Bewohnern der Luxusapartments am Werdertor, Vorzüge wie ein Conciergeservice und ein hauseigenes Fitness-Studio mit SPA-Bereich geboten. Der großzügige Indoorpool mit der angrenzenden Sauna sucht in Wien seinesgleichen. Abseits von klassichen Touristenrouten durch den 1. Bezirk kann man hier nur wenige Gehminuten vom Stephansplatz entfernt die Ruhe vom Innenstadttrubel genießen. Mit dem Rudolfspark und dem Donaukanal befinden sich zwei Grünoasen in unmittelbarer Nähe. Im Projekt „Am Werdertor“ stehen noch Dachgeschosswohnungen zwischen ca. 44 – 282 m2 WNFL und Geschäfts-/Büroflächen im Erdgeschoß zur Verfügung. Highlights: Spa mit großem Indoorpool, Sauna und Dampfbad Fitnessraum mit modernsten Geräten Concierge Service Smart Home System Klimaanlage Videosprechanlage Wohnungseingangstüre WK IIIEchtholzparkettböden Eiche Natur Fußbodenheizung Walk-In Duschen und freistehende Badewannenhochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen Raumaufteilung 1. Ebene: • Vorraum • 2 große Schlafzimmer • geräumige Wohnküche • 2 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette • separate Toilette Raumaufteilung 2. Ebene: • Galerie Raumaufteilung 3. Ebene: • grandiose Dachterrasse Lage: In wenigen Gehminuten gelangen Sie zum Herz der Wiener Innenstadt - dem Stephansplatz. Sämtliche Erledigungen des täglichen Bedarfs können zu Fuß erledigt werden. Ein Billa und Hofer Markt befinden sich gleich ums Eck von der Wohnung. Der nahe gelegene Gourmet Supermarkt Billa Corso am Hohen Markt erfüllt selbst die ausgefallensten Wünsche. Wer keine Lust zu kochen hat wird in der Restaurantvielfalt der Innenstadt sein Glück finden. Das Börseviertel als "ruhiger Teil" der Innenstadt ist besonders beliebt bei Wohnungssuchenden. Mit dem Rudolfspark und dem Hermann-Gmeiner-Park sowie die Nähe zum Donaukanal, findet man hier seltene Grünflächen mit großzügigen Kinderspielplätzen. Dies spiegelt sich auch im Angebot an diversen Kindergärten und Schulen wieder. Öffentliche Anbindung: U-Bahn: U2, U4 Schottenring nur 5 Gehminuten Straßenbahnlinie: 1, 31, 71, D Bus: 2A, 3AKosten: Kaufpreis Wohnung: € 3.990.000,00 Kaufpreis Garagenstellplatz (Stapelparker): € 105.000,00 Vermittlungshonorar: € 143.640,00 inkl. 20% USt. Kontakt: Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Laurenzi am Fluss- Wohnen und Arbeiten mit Weitblick! Mitten im Herzen Wiens, mit Blick auf den Donaukanal, erwartet Sie ein Wohn- und Bürobau, in welchem 39 Einheiten angeboten werden. Nur wenige Minuten vom Stephansdom entfernt, genießen Sie hier das pulsierende Stadtleben gleichzeitig teilweise mit Blickrichtung Donaukanal. Die nach Norden, Osten und Süden ausgerichteten Einheiten überzeugen durch lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Tageszeit. Großzügige Fensterflächen sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern eröffnen auch beeindruckende Ausblicke ? ein echtes Highlight. Dank der innovativen Skelettbauweise profitieren Sie von einer außergewöhnlich flexiblen Grundrissgestaltung. Ob kompakte Stadtwohnung für Singles, stilvolles zu Hause für Pärchen oder großzügiger Zweitwohnsitz ? hier lässt sich Ihr persönlicher Wohntraum individuell verwirklichen. Die angebotenen Wohnungen befinden sich in unterschiedlichem Zustand und bieten somit vielfältige Möglichkeiten. Ein Teil der Einheiten ist bereits in gutem Zustand und erfordert lediglich kleinere Maßnahmen wie einen frischen Anstrich. Andere Wohnungen hingegen weisen einen umfassenderen Sanierungsbedarf auf und bieten die Chance, diese nach eigenen Vorstellungen komplett neu zu gestalten. Teilweise sind bereits Küchen vorhanden, während andere Einheiten lediglich die Anschlüsse dafür vorweisen. Dadurch ergibt sich ein flexibles Angebot für unterschiedliche Ansprüche. Die Fassade wird thermisch erneuert, das Stiegenhaus sowie das Entrée werden hochwertig gestaltet und vermitteln bereits beim Ankommen ein stilvolles Ambiente. Zusätzlich sorgt eine zentrale Klimavorbereitung bis vor jede Einheit für angenehmen Wohnkomfort ? auch an warmen Tagen. Ein weiterer Pluspunkt ist die hauseigene Garage, die Ihnen in dieser zentralen Lage maximalen Komfort bietet. Das Projekt: 39 Wohn- und Gewerbeeinheiten Flexible Raumaufteilung möglich EG + 8 Geschoße... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit 143,96 m² Wohnfläche und Tiefgaragenstellplatz, durch Zusammenlegung der Wohnungen Nr. 61–63 im 7. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Baujahr 1959. Die Wohnung ist bequem über den vorhandenen Lift erreichbar und verfügt über Vorzimmer/Gang, Garderobe, Vorraum, WC, Bad, zwei Abstellräume, Dusche/WC, vier Zimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Ein Kellerabteil und der Tiefgaragenstellplatz Nr. 18 ergänzen das Angebot. Die großzügige Wohnfläche und die vielseitige Raumaufteilung bieten viel Platz für individuelle Wohnideen und komfortables Wohnen. Schätzwert: 1.153.000 EUR Geringstes Gebot: 576.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Versteigerung

Die Wohnung Nr. 10 im 5. Obergeschoss bietet auf großzügigen 127,95 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Ein Lift sorgt für komfortable Erreichbarkeit der stilvollen Wohnung. Die großzügige Raumaufteilung umfasst Vorraum, Wohn- und Esszimmer, WC, Dusche/WC, Küche, Abstellraum, Schrankraum sowie zwei Zimmer. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch das zugehörige Kellerabteil Nr. 10 mit ca. 3,10 m² Nutzfläche. Das historische Gebäude stammt aus dem Jahr 1897 und wurde in den Jahren 2000 bis 2003 saniert. Besonders hervorzuheben ist die luxuriöse und weit überdurchschnittliche Innenausstattung, die der Wohnung einen exklusiven und repräsentativen Charakter verleiht. Eine außergewöhnliche Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, historische Bausubstanz und gehobenen Wohnkomfort miteinander verbinden möchten. Schätzwert: 2.317.000 EUR Geringstes Gebot: 1.158.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Laurenzi am Fluss- Wohnen und Arbeiten mit Weitblick! Mitten im Herzen Wiens, mit Blick auf den Donaukanal, erwartet Sie ein Wohn- und Bürobau, in welchem 39 Einheiten angeboten werden. Nur wenige Minuten vom Stephansdom entfernt, genießen Sie hier das pulsierende Stadtleben gleichzeitig teilweise mit Blickrichtung Donaukanal. Die nach Norden, Osten und Süden ausgerichteten Einheiten überzeugen durch lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Tageszeit. Großzügige Fensterflächen sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern eröffnen auch beeindruckende Ausblicke ? ein echtes Highlight. Dank der innovativen Skelettbauweise profitieren Sie von einer außergewöhnlich flexiblen Grundrissgestaltung. Ob kompakte Stadtwohnung für Singles, stilvolles zu Hause für Pärchen oder großzügiger Zweitwohnsitz ? hier lässt sich Ihr persönlicher Wohntraum individuell verwirklichen. Die angebotenen Wohnungen befinden sich in unterschiedlichem Zustand und bieten somit vielfältige Möglichkeiten. Ein Teil der Einheiten ist bereits in gutem Zustand und erfordert lediglich kleinere Maßnahmen wie einen frischen Anstrich. Andere Wohnungen hingegen weisen einen umfassenderen Sanierungsbedarf auf und bieten die Chance, diese nach eigenen Vorstellungen komplett neu zu gestalten. Teilweise sind bereits Küchen vorhanden, während andere Einheiten lediglich die Anschlüsse dafür vorweisen. Dadurch ergibt sich ein flexibles Angebot für unterschiedliche Ansprüche. Die Fassade wird thermisch erneuert, das Stiegenhaus sowie das Entrée werden hochwertig gestaltet und vermitteln bereits beim Ankommen ein stilvolles Ambiente. Zusätzlich sorgt eine zentrale Klimavorbereitung bis vor jede Einheit für angenehmen Wohnkomfort ? auch an warmen Tagen. Ein weiterer Pluspunkt ist die hauseigene Garage, die Ihnen in dieser zentralen Lage maximalen Komfort bietet. Das Projekt: 39 Wohn- und Gewerbeeinheiten Flexible Raumaufteilung möglich EG + 8 Geschoße... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #hell #möbliert

High-Class-Wohntraum am Hohen Markt – Exquisite Eleganz im Herzen Wiens Lage: Diese exklusive Wohnung befindet sich in absoluter Premiumlage direkt am Hohen Markt, einem der historisch bedeutendsten Plätze Wiens. In unmittelbarer Nachbarschaft zur berühmten Ankeruhr gelegen, vereint die Umgebung kulturelles Erbe mit urbanem Lifestyle. Eine Apotheke befindet sich direkt gegenüber, der hochwertige Billa-Gourmetmarkt ist im selben Gebäude integriert – und rundherum laden erstklassige Restaurants, Cafés und Boutiquen zu genussvollen Momenten ein. Die infrastrukturelle Anbindung ist ebenso erstklassig wie die Lage selbst. Das Gebäude: Das Haus zählt zu den renommiertesten Wohnadressen Wiens und wurde in den Jahren 2012–2013 umfassend und aufwendig generalsaniert. Bereits beim Betreten der stilvollen Eingangshalle fühlt man sich in die Atmosphäre eines 5-Sterne-Hotels versetzt – ein Ausdruck von High-Level-Wohnqualität. Zur Ausstattung gehören ein Fahrradraum sowie ein großzügiges, barrierefrei erreichbares Kellerabteil – selbstverständlich per Aufzug. Die Wohnung: Dieses High-Class-Domizil überzeugt durch eine luxuriöse Ausstattung und ein außergewöhnliches Interior-Design. Die Einrichtung ist edel, extravagant und bis ins kleinste Detail mit hochwertigen Materialien abgestimmt. Im großzügigen Wohnbereich dominieren echter Onyx, Marmor und ein beeindruckender Marmorkamin, der sofort ins Auge sticht. Exklusive Murano-Leuchten verleihen den Räumen ein stimmungsvolles Licht und unterstreichen das luxuriöse Flair. Die offene Küche ist ein Meisterwerk aus Marmor und Top-Marken-Geräten, gekrönt von einer imposanten Murano-Leuchte über dem eleganten Esstisch. Das Vorzimmer überrascht mit einer großzügigen, begehbaren Garderobe. Eines der stilvollen Badezimmer ist mit Dusche, WC und Handwaschbecken ausgestattet, während das zweite Bad mit Whirlpoolwanne, Waschtisch und einem opulenten Kronleuchter aus echtem Murano-Glas für ein Spa-Erlebnis der Extraklasse sorgt. Das Hauptschlafzimmer – ein lichtdurchflutetes Eckzimmer – bietet elektrisch bedienbare Vorhänge, eine weitere begehbare Garderobe und absoluten Rückzugscharakter. Zwei weitere Schlafzimmer wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet: eines im verspielten Prinzessinnenstil, das andere in modern-jugendlicher Optik – beide mit hochwertiger Möblierung. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen offenen und großzügigen Vorraum mit begehbarer Garderobe. Direkt vor Ihnen öffnet sich der weitläufige Wohnbereich mit einem eleganten Marmorkamin sowie einer offen gestalteten Küche mit hochwertiger Marmorarbeitsfläche. Linkerhand führt ein Korridor in den privaten Bereich der Wohnung. Auf der linken Seite befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC. Daneben liegt ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, großem Einbauschrank und reichlich Stauraum für Utensilien wie Bügelbrett, Wäscheständer usw. Ein weiteres, luxuriös ausgestattetes Badezimmer bietet ein Whirlpool, ein großzügiges Waschbecken, ein WC sowie ein Bidet. Anschließend folgen zwei Kinderzimmer sowie das großzügige Master-Bedroom mit begehbarer Garderobe. Die gesamte Wohnung ist mit einem modernen Kühldeckensystem ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeanlage mittels Fußbodenheizung. Zustand und Fazit: Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und steht für ein Wohnambiente auf höchstem Niveau – in einem der schönsten Häuser Wiens. Sie bietet ein außergewöhnliches Lebensgefühl für all jene, die High-Class-Wohnen im Herzen der Stadt suchen. High-Class Living at Hoher Markt – Exquisite Elegance in the Heart of Vienna Location: This exclusive apartment is situated in a truly premium location, directly on Hoher Markt – one of Vienna’s most historically significant squares. Located next to the famous Anker Clock, the area offers a perfect blend of cultural heritage and urban lifestyle. A pharmacy is directly across the street, a high-end Billa Gourmet market is located in the same building, and first-class restaurants and cafés await just outside your door. The infrastructure and public transport connections are equally top-tier. The Building: This is one of the most renowned residential buildings in Vienna and underwent a complete and elaborate renovation between 2012 and 2013. Entering the grand entrance hall feels like stepping into a 5-star hotel – a true symbol of high-level living. Residents enjoy amenities such as a bicycle storage room and a spacious basement storage unit, easily accessible by elevator. The Apartment: This high-class residence impresses with luxurious features and outstanding interior design. The entire apartment has been tastefully and extravagantly furnished with top-quality materials. The living area features real onyx and marble elements, as well as a striking marble fireplace. Exquisite Murano chandeliers illuminate the rooms, enhancing the opulent atmosphere. The open-plan kitchen is a masterpiece made of marble and fitted with premium-brand appliances, crowned by an impressive Murano light fixture above the elegant dining area. The entrance hall includes a spacious walk-in wardrobe. One of the bathrooms is stylishly equipped with a shower, toilet, and washbasin, while the second bathroom offers a whirlpool tub, an elegant vanity with a Murano mirror, and a breathtaking original Murano-glass chandelier suspended from the ceiling. The Master Bedroom – a bright corner room – features large windows, electric curtains, and another walk-in closet, ensuring both comfort and privacy. There are also two additional bedrooms – one styled as a whimsical princess room, the other with a more youthful, modern design. Each room is furnished with carefully selected, high-quality pieces. The apartment is laid out as follows: Upon entering the apartment, you are welcomed into a spacious and open entry hall with a walk-in wardrobe. Straight ahead, the expansive living area opens up, featuring an elegant marble fireplace and an open-concept kitchen with high-quality marble countertops. To the left, a corridor leads you into the private section of the apartment. On the left-hand side, there is a bathroom equipped with a shower, washbasin, and toilet. Next to it is a practical utility room with a washing machine, a large built-in cabinet, and ample storage space for household items such as an ironing board, drying rack, etc. Another luxurious bathroom offers a whirlpool tub, a large vanity, a toilet, and a bidet. Following this are two children's bedrooms as well as the spacious master bedroom with a walk-in closet. The entire apartment is fitted with a modern ceiling cooling system. Heating is provided via a central district heating system with underfloor heating. Condition and Summary: The apartment is in pristine, like-new condition and offers a unique high-level living experience in the heart of Vienna – in one of the city’s most beautiful and prestigious buildings. A perfect home for those seeking elegance, comfort, and high-class urban living.Жизнь класса «люкс» на Hoher Markt — Изысканная квартира в самом сердце ВеныРасположение: Эта эксклюзивная квартира находится в одном из лучших районов Вены — прямо на площади Hoher Markt, одной из самых исторически значимых площадей города. Рядом расположены знаменитые Часы Анкер, а также аптека напротив, элитный супермаркет Billa Gourmet прямо в том же здании и первоклассные рестораны у порога. Инфраструктура и транспортное сообщение — на высшем уровне.Здание: Дом, в котором находится квартира, — одно из самых престижных и узнаваемых жилых зданий Вены. В 2012–2013 годах оно прошло капитальную и роскошную реновацию. Уже при входе в парадное создаётся ощущение, будто вы попали в отель категории 5 звёзд — всё на уровне высокого класса. В распоряжении жильцов — помещение для велосипедов, просторное подвальное помещение, удобно доступное на лифте.Квартира: Эта элитная резиденция впечатляет роскошной отделкой и безупречным дизайном интерьера. Вся квартира оформлена со вкусом, экстравагантно и с использованием исключительно качественных материалов. В гостиной использован натуральный камень — оникс и мрамор, а также установлен эффектный мраморный камин. Вся зона освещена изысканными люстрами из муранского стекла.Кухня выполнена из мрамора и оснащена техникой премиум-класса. Над мраморным обеденным столом размещена большая муранская люстра, которая подчёркивает изысканность интерьера.В прихожей расположена просторная гардеробная. Один из санузлов оборудован душем, унитазом и умывальником. Во второй ванной — джакузи, элегантная раковина с зеркалом из муранского стекла и роскошная люстра из оригинального муранского стекла, свисающая с потолка.Главная спальня — угловая, с большими окнами, которые пропускают много дневного света. Шторы с электроприводом, а также собственная гардеробная обеспечивают максимальный комфорт.Дополнительно имеются ещё две спальни: одна оформлена в стиле «комнаты принцессы», другая — в современном молодёжном стиле. Все мебельные элементы в этих комнатах были выбраны с особой тщательностью.Квартира имеет следующую планировку:При входе в квартиру вы попадаете в просторный и открытый прихожий холл с гардеробной. Прямо перед вами открывается большое жилое пространство с элегантным мраморным камином и открытой кухней, отделанной высококачественным мрамором.Слева от входа коридор ведёт в приватную зону квартиры. Слева находится ванная комната с душем, умывальником и туалетом. Рядом — практичная хозяйственная комната с стиральной машиной, большим встроенным шкафом и достаточным местом для хранения бытовых предметов, таких как гладильная доска, сушилка для белья и т. д.Далее расположена ещё одна роскошная ванная комната с джакузи, большим умывальником, туалетом и биде.Следом идут две детские комнаты, а также просторная главная спальня с гардеробной.Вся квартира оснащена современной системой потолочного охлаждения. Отопление осуществляется центральной системой теплоснабжения с подогревом пола.Состояние и итог: Квартира находится в состоянии «как новая» и предлагает уникальное проживание высокого класса в самом центре Вены — в одном из самых красивых и престижных домов города. Идеальный выбор для тех, кто ценит элегантность, комфорт и высокий уровень жизни. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Laurenzi am Fluss- Wohnen und Arbeiten mit Weitblick! Mitten im Herzen Wiens, mit Blick auf den Donaukanal, erwartet Sie ein Wohn- und Bürobau, in welchem 39 Einheiten angeboten werden. Nur wenige Minuten vom Stephansdom entfernt, genießen Sie hier das pulsierende Stadtleben gleichzeitig teilweise mit Blickrichtung Donaukanal. Die nach Norden, Osten und Süden ausgerichteten Einheiten überzeugen durch lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Tageszeit. Großzügige Fensterflächen sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern eröffnen auch beeindruckende Ausblicke ? ein echtes Highlight. Dank der innovativen Skelettbauweise profitieren Sie von einer außergewöhnlich flexiblen Grundrissgestaltung. Ob kompakte Stadtwohnung für Singles, stilvolles zu Hause für Pärchen oder großzügiger Zweitwohnsitz ? hier lässt sich Ihr persönlicher Wohntraum individuell verwirklichen. Die angebotenen Wohnungen befinden sich in unterschiedlichem Zustand und bieten somit vielfältige Möglichkeiten. Ein Teil der Einheiten ist bereits in gutem Zustand und erfordert lediglich kleinere Maßnahmen wie einen frischen Anstrich. Andere Wohnungen hingegen weisen einen umfassenderen Sanierungsbedarf auf und bieten die Chance, diese nach eigenen Vorstellungen komplett neu zu gestalten. Teilweise sind bereits Küchen vorhanden, während andere Einheiten lediglich die Anschlüsse dafür vorweisen. Dadurch ergibt sich ein flexibles Angebot für unterschiedliche Ansprüche. Die Fassade wird thermisch erneuert, das Stiegenhaus sowie das Entrée werden hochwertig gestaltet und vermitteln bereits beim Ankommen ein stilvolles Ambiente. Zusätzlich sorgt eine zentrale Klimavorbereitung bis vor jede Einheit für angenehmen Wohnkomfort ? auch an warmen Tagen. Ein weiterer Pluspunkt ist die hauseigene Garage, die Ihnen in dieser zentralen Lage maximalen Komfort bietet. Das Projekt: 39 Wohn- und Gewerbeeinheiten Flexible Raumaufteilung möglich EG + 8 Geschoße... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

Großzügigkeit trifft Innenstadtcharme! Perfekte Raumaufteilung + Tolle Infrastruktur und Anbindung + Angenehme Ruhelage! Jetzt zugreifen! MITTEN IM ERSTEN. MITTENDRIN IM LEBEN! Diese tolle Stadtwohnung wird Sie begeistern und teilt sich in einen großen Vorraum mit viel Platz für eine Garderobe und Stauraum, ein separates WC inkl. Waschmaschinenanschluss, ein großes Badezimmer mit Badewanne, eine separate und voll ausgestattete Küche mit Fenster, 2 getrennt begehbare und gemütliche Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie das Herzstück der Wohnung - das riesige Wohn-Esszimmer mit herrlichem Stadtblick. ZWISCHEN KAFFEEHAUS, KULTUR UND KOPFSTEINPFLASTER! Wohnfläche: ca. 106,60m² + Kellerabteil Kaufpreis: € 959.000.-Bezug: ab sofort Worauf warten Sie? Dieses tolle Wohnung wird nicht lange zu haben sein... Wir beraten Sie sehr gerne und unterstützen Sie auch bei einer Finanzierung! Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin! Wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Stilvoll generalsaniertes Penthouse mit zwei Außenflächen Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint Großzügigkeit, Eleganz und höchsten Wohnkomfort auf rund 223 m² Wohnfläche . Die Wohnung wurde 2025 umfassend generalsaniert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand - mit hochwertigen Materialien, edlen Oberflächen und einem zeitlosen, stimmigen Designkonzept. Zwei großzügige Außenbereiche - eine Terrasse sowie ein begehbares Flachdach - eröffnen beeindruckende Ausblicke über die Dächer der Wiener Innenstadt und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Raumaufteilung Großzügiger Vorraum Repräsentativer Wohnbereich mit offenem Kamin Offene Designküche mit angrenzendem Essbereich Drei Schlafzimmer Drei Bäder Vier WCs Schrankraum Außenflächen: Terrasse: ca. 10,62 m² Begehbares Flachdach: ca. 47,33 m² Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ausstattung & Highlights Generalsanierung 2025 (Wohnung & Terrassen) Offener Kamin im Wohnbereich Hochwertige Ausstattung & exklusive Designküche Zwei großzügige Außenflächen Klimaanlage & Fußbodenheizung Lift mit direktem Zugang ins Penthouse Parkmöglichkeit Ein KFZ-Stellplatz (G2) in der hauseigenen Stapelgarage kann optional um € 100.000,- erworben werden. Kaufpreis Penthouse: € 4.450.000,- (exkl. Garagenplatz) Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt Optionale Erweiterung Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, zusätzlich die Wohnung Top 6 im selben Haus anzumieten (ca. 40 m² Wohnfläche + 16 m² Balkon ). Ideal als Büro, Gäste- oder Personalwohnung. Besichtigung & Kontakt Gerne präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Kontakt: Herr Bruno Franz [Tel] [Tel] Bitte beachten Sie, dass wir nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen übermitteln können. Hinweis: Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar. Originalfotos sowie sämtliche Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Operngasse zählt zu den prestigeträchtigsten Adressen der Wiener Innenstadt. Nur wenige Schritte von der Wiener Staatsoper, der Kärntner Straße und dem Karlsplatz entfernt, verbindet diese Lage urbanes Flair mit höchster Lebensqualität. Eine absolute Top-Adresse - sowohl für anspruchsvolles Wohnen als auch für repräsentative Nutzung. RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz). Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.... [Mehr]

#Kellerabteil

Preisreduzierung - Ihre Chance auf Wohnen im Herzen Wiens Mitten im Herzen Wiens, nur wenige Gehminuten vom Stephansplatz entfernt, präsentiert sich diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung als perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle, modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Wertbeständigkeit. Der Kaufpreis wurde von € 830.000,00 auf € 810.000,00 reduziert. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, sich diese attraktive Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu sichern. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1962 und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 64,35 m² . Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 20,55 m² große Wohnküche , die mit ihrem offenen Wohn- und Essbereich ein modernes Wohngefühl vermittelt und ausreichend Platz zum Kochen, Genießen und Entspannen bietet. Die beiden separat begehbaren Schlafzimmer mit ca. 12,24 m² bzw. 13,93 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das größere Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie einen Doppelwaschtisch und bietet mit rund 8,35 m² besonders viel Komfort. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den durchdachten Grundriss. Ein Kellerabteil mit ca. 2 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Highlights Top-Lage im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks Nur ca. 500 m vom Stephansplatz entfernt Wohnfläche ca. 64,35 m² Großzügige Wohnküche (ca. 20,55 m²) Zwei separat begehbare Schlafzimmer Ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche & Doppelwaschtisch Separates WC Abstellraum Kellerabteil Hochwertige Parkettböden Kabel-/Sat-TV-Anschluss Hervorragende Infrastruktur Exzellente öffentliche Verkehrsanbindung Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Kaufpreis Jetzt nur € 810.000,00 Bisheriger Kaufpreis: € 830.000,00 Betriebskosten (brutto): € 198,29 Sonstige Kosten (brutto): € 102,85 Provision: Laut Immobilienmaklerverordnung in der gesetzlich vorgesehenen Höhe. Auch für Anleger interessant Diese Wohnung überzeugt nicht nur als exklusiver Wohnsitz in bester Innenstadtlage, sondern auch als nachhaltige Kapitalanlage. Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, optimaler Raumaufteilung und der begehrten Lage im historischen Zentrum Wiens bietet hervorragende Voraussetzungen für eine langfristige Wertentwicklung und attraktive Vermietungsmöglichkeiten. Besichtigung & Kontakt Gerne präsentieren wir Ihnen diese exklusive Wohnung persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage. Bruno Franz Real Good Living Real Estate Services GmbH [Tel] [Tel] [Email] Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ausschließlich bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten inklusive Telefonnummer bearbeiten können. Hinweis: Aus Diskretionsgründen werden detaillierte Originalfotos, Grundrisse und weiterführende Objektunterlagen ausschließlich nach Ihrer Anfrage und vollständigen Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir begleiten Sie mit Kompetenz, Diskretion und persönlichem Engagement - von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Real Good Living Real Estate Services GmbH - Ihr Partner für hochwertige Immobilien in Wien und Umgebung. Hinweis: Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar. Originalfotos sowie sämtliche Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 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