Wohnung ab 100 m2 in Wien 17.,Hernals kaufen

#Balkon #hell #ruhig

WOLKE SIEBEN – Wohnen über den Dächern Wiens In begehrter Grünruhelage am Schafberg entsteht mit der WOLKE SIEBEN ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort vereint. Diese hochwertige Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und großzügige Freiflächen. Bodentiefe Fenster schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung und eleganten Badezimmern erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Die private Freifläche erweitert den Wohnraum ins Grüne und bietet den idealen Ort zum Entspannen. Die ruhige Lage am Schafberg verbindet naturnahe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt. Eine Wohnung für alle, die Wert auf Architektur, Komfort und nachhaltige Wohnqualität legen. Willkommen in der WOLKE SIEBEN – einem Zuhause, das Ruhe, Lebensqualität und Nachhaltigkeit auf besondere Weise vereint. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant. Die voraussichtlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 2,45/m² pro Monat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Post <750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

WOLKE SIEBEN – Wohnen über den Dächern Wiens In begehrter Grünruhelage am Schafberg entsteht mit der WOLKE SIEBEN ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort vereint. Diese hochwertige Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und großzügige Freiflächen. Bodentiefe Fenster schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung und eleganten Badezimmern erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Die private Freifläche erweitert den Wohnraum ins Grüne und bietet den idealen Ort zum Entspannen. Die ruhige Lage am Schafberg verbindet naturnahe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt. Eine Wohnung für alle, die Wert auf Architektur, Komfort und nachhaltige Wohnqualität legen. Willkommen in der WOLKE SIEBEN – einem Zuhause, das Ruhe, Lebensqualität und Nachhaltigkeit auf besondere Weise vereint. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant. Die voraussichtlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 2,45/m² pro Monat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Post <750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

WOLKE SIEBEN – Wohnen über den Dächern Wiens In begehrter Grünruhelage am Schafberg entsteht mit der WOLKE SIEBEN ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort vereint. Diese hochwertige Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und großzügige Freiflächen. Bodentiefe Fenster schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung und eleganten Badezimmern erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Die private Freifläche erweitert den Wohnraum ins Grüne und bietet den idealen Ort zum Entspannen. Die ruhige Lage am Schafberg verbindet naturnahe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt. Eine Wohnung für alle, die Wert auf Architektur, Komfort und nachhaltige Wohnqualität legen. Willkommen in der WOLKE SIEBEN – einem Zuhause, das Ruhe, Lebensqualität und Nachhaltigkeit auf besondere Weise vereint. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant. Die voraussichtlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 2,45/m² pro Monat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Post <750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

WOLKE SIEBEN – Wohnen über den Dächern Wiens In begehrter Grünruhelage am Schafberg entsteht mit der WOLKE SIEBEN ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort vereint. Diese hochwertige Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und großzügige Freiflächen. Bodentiefe Fenster schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung und eleganten Badezimmern erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Die private Freifläche erweitert den Wohnraum ins Grüne und bietet den idealen Ort zum Entspannen. Die ruhige Lage am Schafberg verbindet naturnahe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt. Eine Wohnung für alle, die Wert auf Architektur, Komfort und nachhaltige Wohnqualität legen. Willkommen in der WOLKE SIEBEN – einem Zuhause, das Ruhe, Lebensqualität und Nachhaltigkeit auf besondere Weise vereint. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant. Die voraussichtlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 2,45/m² pro Monat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Post <750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In attraktiver Lage des 17. Bezirks gelangen in der Beheimgasse mehrere Wohnungen zum Einzelabverkauf. Das Angebot umfasst überwiegend unbefristet und befristet vermietete sowie einige leerstehende Einheiten mit Wohnflächen von ca. 25 m² bis 112 m²; Dachgeschosswohnungen verfügen über Freiflächen. Die ca. 102 m² große 4-Zimmer-Terrassenwohnung (Vorraum, Abstellraum, Wohnküche, 3 Zimmer, Bad mit Badewanne, Toilette) befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses, das 2008 saniert und ausgebaut wurde und ist unbefristet vermietet. Sie bietet kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage. Die Highlights: - Maisonnette - hervorragende Raumaufteilung - Dachgeschoss-Zubau 2008 (dadurch sehr guter Zustand) - ca. 7 m² Terrasse (ostseitig ausgeerichtet) - Aufzug vorhanden, barrierefrei erreichbar - Kellerabteil, ca. 2 m² - Kinderwagen- und Fahrradraum - Fernwärmeheizung - unbefristet vermietet (keine Eigennutzung bis zur Kündigung des Mieters möglich; bei einem neuen Mietverhältnis kann der freie Mietzins vereinbart werden; Mieterin Jahrgang 1975/1971) - derzeit monatliche Mieteinnahmen netto € 1.342,85 inkl. Inventarmiete (Betriebskosten nicht inkludiert) Lage-Highlights: - Grün & Erholung: Christine-Nöstlinger-Park direkt ums Eck – ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeit - Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 43 und 9 in Gehweite, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum - Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar - Lokale Atmosphäre: Ruhige Wohnstraße mit typischem 17. Bezirk-Charme und lebendiger Nachbarschaft Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 419.000,-. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Harmonie 17 – Zwei Parkvillen. Viel Grün. Mehr Zuhause. Harmonie 17 ist kein gewöhnliches Wohnprojekt. Es ist ein Ort für Menschen, die mehr suchen als nur vier Wände – einen Rückzugsort, der Ruhe, Qualität und städtische Nähe verbindet. Eingebettet in eine grüne Parklandschaft und zugleich bestens angebunden, entsteht hier ein Wohngefühl, das Ankommen neu definiert. In 2 elegant zurückhaltend gestalteten Parkvillen entstehen insgesamt 19 Eigentumswohnungen. Die Architektur folgt einem klaren Prinzip: Reduktion im Ausdruck, Qualität in der Ausführung. Großzügige Grundrisse, offene Raumkonzepte und hochwertige Materialien schaffen Raum für das Wesentliche – das Leben selbst. Das Wohngebäude Nr. 4 umfasst insgesamt 2 oberirdische Geschosse und 2 Dachgeschosse mit insgesamt 12 Wohnungen. Die oberste Dachgeschosswohnung ist als Penthouse konzipiert. Das Wohngebäude Nr. 4a umfasst insgesamt 2 oberirdische Geschosse und 2 Dachgeschosse mit insgesamt 7 Wohnungen. Die oberste Dachgeschosswohnung ist als Penthouse konzipiert. Die beiden Gebäude verfügen über einen Keller mit zwei Untergeschossen, die als Tiefgarage genutzt werden. Die Tiefgarage bietet Platz für 21 PKWs sowie Fahrräder. Ein besonderes Highlight sind die beiden exklusiven Penthouses. Großzügige Raumhöhen von bis zu 2,75 Metern, direkter Liftzugang und private Dachterrassen mit Whirlpool bieten ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort – verbunden mit einem freien Blick ins Grüne. Der Baustart ist für Sommer 2026 geplant - die Fertigstellung für Sommer 2028 angesetzt. Details Gartenwohnung Top 3: • 114,44 m² Wohnfläche • offene, großzügige Wohnküche • 2 Kinder/ Gästezimmer • Master Bedroom mit Schrankraum und Badezimmer • Gäste/ Kinderbadezimmer • 2 WC´s • Abstellraum mit WM Anschuss • 92,14 m² Terrasse • 611,21 m² Eigengarten • Südwest Ausrichtung • Kaufpreis: € 1.350.000,- Ausstattung & Fakten im Überblick: • 19 Eigentumswohnungen mit ca. 47 m² bis 242 m² Wohnfläche • 2 exklusive Penthouses mit großzügigen Dachterrassen • Raumhöhen von ca. 2,55m bis 2,75m • Betonkernaktivierung: Deckenkühlung & Fußbodenheizung • raumhohe Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz • edle Eichenparkettböden • hochwertige Bäder mit Walk-in-Duschen und Designarmaturen von Dornbracht • Smart-Home-System (GIRA) mit Videozugang und App-Steuerung • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung • private Freiflächen: Balkon, Garten oder Dachterrasse • eigener Park mit Spielplatz und Ruhezonen • Lift direkt ins Penthouse und zu den Dachterrassen • 21 Tiefgaragenplätze mit E-Ladestationen • Video-Sprechanlagen und Paketboxen Lage – Klampfelberggasse 4, 1170 Wien Die Klampfelberggasse liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen des 17. Bezirks, Hernals. Geprägt von viel Grün, gewachsener Infrastruktur und einer angenehmen Ruhe, verbindet die Umgebung naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit. Der nahegelegene Wienerwald sowie zahlreiche Grünflächen bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig sind Nahversorger, Schulen, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Die Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlich in kurzer Zeit angebunden. Verkehrsanbindungen: Straßenbahn 43, Autobus 43A, Harmonie 17 steht für gehobenes Wohnen mit Substanz – für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und nachhaltige Architektur legen. ANSPRECHPARTNER Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Harmonie 17 – Zwei Parkvillen. Viel Grün. Mehr Zuhause. Harmonie 17 ist kein gewöhnliches Wohnprojekt. Es ist ein Ort für Menschen, die mehr suchen als nur vier Wände – einen Rückzugsort, der Ruhe, Qualität und städtische Nähe verbindet. Eingebettet in eine grüne Parklandschaft und zugleich bestens angebunden, entsteht hier ein Wohngefühl, das Ankommen neu definiert. In 2 elegant zurückhaltend gestalteten Parkvillen entstehen insgesamt 19 Eigentumswohnungen. Die Architektur folgt einem klaren Prinzip: Reduktion im Ausdruck, Qualität in der Ausführung. Großzügige Grundrisse, offene Raumkonzepte und hochwertige Materialien schaffen Raum für das Wesentliche – das Leben selbst. Das Wohngebäude Nr. 4 umfasst insgesamt 2 oberirdische Geschosse und 2 Dachgeschosse mit insgesamt 12 Wohnungen. Die oberste Dachgeschosswohnung ist als Penthouse konzipiert. Das Wohngebäude Nr. 4a umfasst insgesamt 2 oberirdische Geschosse und 2 Dachgeschosse mit insgesamt 7 Wohnungen. Die oberste Dachgeschosswohnung ist als Penthouse konzipiert. Die beiden Gebäude verfügen über einen Keller mit zwei Untergeschossen, die als Tiefgarage genutzt werden. Die Tiefgarage bietet Platz für 21 PKWs sowie Fahrräder. Ein besonderes Highlight sind die beiden exklusiven Penthouses. Großzügige Raumhöhen von bis zu 2,75 Metern, direkter Liftzugang und private Dachterrassen mit Whirlpool bieten ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort – verbunden mit einem freien Blick ins Grüne. Der Baustart ist für Sommer 2026 geplant - die Fertigstellung für Sommer 2028 angesetzt. Details Penthouse mit 2 Terrassen + Dachterrasse Top 12: • 242,02 m² Wohnfläche • offener, großer Küchen & Essbereich mit Terrassenzugang • großzügiger Wohnsalon • Master Bedroom mit Schrankraum und Badezimmer • 2 Kinder/ Gästezimmer mit Schrankraum, Bad und Terrassenzugang • Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne + Walk-In Dusche • separate WC´s • großer Wirtschaftsraum mit WM Anschuss • 2 Terrassen auf Wohnebene (4 m² + 8,30 m²) • atemberaubende 139 m² Dachterrasse mit Jacuzzi Möglichkeit, Outdoor Küche sowie direktem Liftzugang • Süd-West-Ost Ausrichtung • Kaufpreis: € 2.850.000,- Ausstattung & Fakten im Überblick: • 19 Eigentumswohnungen mit ca. 47 m² bis 242 m² Wohnfläche • 2 exklusive Penthouses mit großzügigen Dachterrassen • Raumhöhen von ca. 2,55m bis 2,75m • Betonkernaktivierung: Deckenkühlung & Fußbodenheizung • raumhohe Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz • edle Eichenparkettböden • hochwertige Bäder mit Walk-in-Duschen und Designarmaturen von Dornbracht • Smart-Home-System (GIRA) mit Videozugang und App-Steuerung • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung • private Freiflächen: Balkon, Garten oder Dachterrasse • eigener Park mit Spielplatz und Ruhezonen • Lift direkt ins Penthouse und zu den Dachterrassen • 21 Tiefgaragenplätze mit E-Ladestationen • Video-Sprechanlagen und Paketboxen Lage – Klampfelberggasse 4, 1170 Wien Die Klampfelberggasse liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen des 17. Bezirks, Hernals. Geprägt von viel Grün, gewachsener Infrastruktur und einer angenehmen Ruhe, verbindet die Umgebung naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit. Der nahegelegene Wienerwald sowie zahlreiche Grünflächen bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig sind Nahversorger, Schulen, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Die Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlich in kurzer Zeit angebunden. Verkehrsanbindungen: Straßenbahn 43, Autobus 43A, Harmonie 17 steht für gehobenes Wohnen mit Substanz – für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und nachhaltige Architektur legen. ANSPRECHPARTNER Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit

Wohnen mit der Freiheit eines Einfamilienhauses – vereint mit dem Komfort moderner Architektur Diese außergewöhnliche Gartenwohnung verbindet die Großzügigkeit eines Einfamilienhauses mit den Vorzügen exklusiven Wohnens auf einer Ebene. Mit drei großzügigen Schlafzimmern und zwei stilvoll ausgestatteten Bädern bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien oder all jene, die großzügiges Wohnen schätzen. Als zentraler Treffpunkt präsentiert sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der fließend in den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten übergeht und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Büro für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice sowie einen vielseitig nutzbaren Raum, der sich hervorragend als privater Fitness- und Wellnessbereich, Hobbyraum oder Atelier eignet. Ausreichend Stauraumlösungen und ein Hauswirtschaftsraum runden das durchdachte Wohnkonzept ab und unterstreichen den hohen Anspruch an Funktionalität und Wohnkomfort. Der liebevoll angelegte Südgarten erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und bietet eine private Rückzugsoase für entspannte Stunden im Freien. Für alle, die den Wunsch nach einem eigenen Pool hegen, wurde dies als Möglichkeit in der Planung bereits berücksichtigt. Auch bei der Ausstattung wurde auf Qualität gesetzt. Edler Echtholzdielenparkett, großformatiges Feinsteinzeug, hochwertige Markensanitärausstattung sowie eine energieeffiziente Fußbodenheizung und -kühlung sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohnklima Im Wohnzimmer lässt sich zudem ein offener Kamin vorsehen. Dreifach isolierverglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz bieten höchsten Komfort und optimale Energieeffizienz. Ein besonderes Highlight bildet das moderne Smart-Home-System, über das sich Heizung, Kühlung, Beschattung sowie die Beleuchtung komfortabel und intuitiv steuern lassen – intelligente Technologie, die den Alltag spürbar bereichert. Ebenso konsequent wurde das Thema Nachhaltigkeit umgesetzt. Die Energieversorgung erfolgt mittels Tiefenbohrungen in Kombination mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage auf dem Dach. Heizung, Kühlung und Warmwasseraufbereitung basieren auf diesem zukunftsweisenden Energiekonzept und machen die Immobilie schon heute fit für die Anforderungen von morgen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei der Wohnung zugeordnete Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (Kosten je Stellplatz 45.000 EUR). Beide Stellplätze sind bereits für die Nachrüstung einer Ladestation für Elektrofahrzeuge vorbereitet und erfüllen damit die Ansprüche moderner, nachhaltiger Mobilität. Diese Gartenwohnung vereint zeitlose Architektur, gehobene Ausstattung und innovative Gebäudetechnik zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

DAS PROJEKTAngesiedelt in einer der exklusivsten Wohngegenden wurde auf einer der Anhöhen des Schafbergs vor kurzem die Wohnhausanlage HEAVENLY AM SCHAFBERG fertiggestellt. Der Neubau am Himmelmutterweg 23–25 umfasst 11 exklusive Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf zwei Häuser mit jeweils 67 bis 190m² Wohnfläche. Als Eckgrundstück in einer ruhigen Sackgasse gelegen, mit traumhaftem Ausblick auf die Weinberge, findet man hier Entspannung und ein wahrlich himmlisches Lebensgefühl. Die Wohnhausanlage vereint perfekt die Vorzüge von Citynähe und Erholung in der Natur. Mit Wohnungsgrundrissen von 2 bis 6 Zimmern werden im HEAVENLY AM SCHAFBERG sowohl Singles mit gehobenen Ansprüchen als auch Familien fündig. INFRASTRUKTURStraßenbahnlinie 43 in Gehweite (Intervall werktags 4 Minuten; 20 Minuten Fahrzeit bis Schottentor), Buslinie 42a in unmittelbarer Gehdistanz, in Zukunft zudem Anbindung via U5.FUNKTIONALITÄT UND ELEGANZAlle Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet:• Dielenparkettboden • großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in verschiedenen Farbwelten wählbar • hochwertige Sanitäreinrichtung • 3-Scheiben Isolierverglasung mit außenliegender Beschattung • Fußbodenheizung Jede Wohnung verfügt über eine attraktive Freifläche in Form von Balkon, Loggia, Terrasse und / oder Garten. Zusätzlich ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. GEBÄUDETECHNOLOGIE MIT NACHHALTIGKEITMit der Niedrigenergiebauweise des Projekts, Tiefenbohrung und der Solaranlage am Dach – somit sind die Bewohner nicht mehr auf fossile Brennstoffe angewiesen – wird bei HEAVENLY AM SCHAFBERG nicht nur den Bedürfnissen der Menschen sondern auch der Umwelt Rechnung getragen. GARAGEPKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. FERTIGSTELLUNGDas Projekt wurde bereits fertiggestellt und ist ab sofort bezugsfertig. Gerne beraten wir Sie zu den konkreten Möglichkeiten und stehen Ihnen für ein unverbindliches Informationsgespräch sowie eine Besichtigung zur Verfügung. Sie erreichen uns unter:[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.heavenly-amschafberg.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wohnen mit der Freiheit eines Einfamilienhauses – vereint mit dem Komfort moderner Architektur Diese außergewöhnliche Gartenwohnung verbindet die Großzügigkeit eines Einfamilienhauses mit den Vorzügen exklusiven Wohnens auf einer Ebene. Mit drei großzügigen Schlafzimmern und zwei stilvoll ausgestatteten Bädern bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien oder all jene, die großzügiges Wohnen schätzen. Als zentraler Treffpunkt präsentiert sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der fließend in den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten übergeht und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Büro für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice sowie einen vielseitig nutzbaren Raum, der sich hervorragend als privater Fitness- und Wellnessbereich, Hobbyraum oder Atelier eignet. Ausreichend Stauraumlösungen und ein Hauswirtschaftsraum runden das durchdachte Wohnkonzept ab und unterstreichen den hohen Anspruch an Funktionalität und Wohnkomfort. Der liebevoll angelegte Südgarten erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und bietet eine private Rückzugsoase für entspannte Stunden im Freien. Für alle, die den Wunsch nach einem eigenen Pool hegen, wurde dies als Möglichkeit in der Planung bereits berücksichtigt. Auch bei der Ausstattung wurde auf Qualität gesetzt. Edler Echtholzdielenparkett, großformatiges Feinsteinzeug, hochwertige Markensanitärausstattung sowie eine energieeffiziente Fußbodenheizung und -kühlung sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohnklima Im Wohnzimmer lässt sich zudem ein offener Kamin vorsehen. Dreifach isolierverglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz bieten höchsten Komfort und optimale Energieeffizienz. Ein besonderes Highlight bildet das moderne Smart-Home-System, über das sich Heizung, Kühlung, Beschattung sowie die Beleuchtung komfortabel und intuitiv steuern lassen – intelligente Technologie, die den Alltag spürbar bereichert. Ebenso konsequent wurde das Thema Nachhaltigkeit umgesetzt. Die Energieversorgung erfolgt mittels Tiefenbohrungen in Kombination mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage auf dem Dach. Heizung, Kühlung und Warmwasseraufbereitung basieren auf diesem zukunftsweisenden Energiekonzept und machen die Immobilie schon heute fit für die Anforderungen von morgen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei der Wohnung zugeordnete Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (Kosten je Stellplatz 45.000 EUR). Beide Stellplätze sind bereits für die Nachrüstung einer Ladestation für Elektrofahrzeuge vorbereitet und erfüllen damit die Ansprüche moderner, nachhaltiger Mobilität. Diese Gartenwohnung vereint zeitlose Architektur, gehobene Ausstattung und innovative Gebäudetechnik zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

1170 Wien, Schultheßgasse 7 / Leopold-Kunschak-Platz 3 mein Zuhause in Dornbach Wohnungsgrößen: 1 - 4 Zimmer (30 m² bis 115 m²) mit hochwertiger und geschmackvoller Ausstattung; ideale Freiräume wie Balkon, Terrasse oder Garten Das Projekt Ein neues herausforderndes Projekt der Familienwohnbau: in ruhiger Grünlage in Dornbach ist die Sanierung eines Jahrhundetwendehauses geplant. Das Dachgeschoß soll ausgebaut werden, die Bestandswohnungen werden umgebaut, modernisiert und den heutigen Bedürfnissen angepasst. Im Erdgeschoß befindet sich eine große Lokalfläche für Gastronomie. Die Details 13 sanierte Bestands-Wohnungen in Größen von 30 m² bis 94 m² mit 1 bis 3 Zimmern, teilweise mit lauschigem Balkon in den Innenhof werden dem heutigen Standard entsprechend hergestellt; außerdem entstehen durch den Ausbau des Dachgeschoßes weitere 6 neue Wohnungen mit 3 oder 4 Zimmern von 74 m² bis 140 m² wovon 3 Maisonett-Wohnungen errichtet werden. Das Gebäude wird thermisch saniert, ein alternatives Heizsystem wird installiert und ein Lift wird eingebaut. Die Infrastruktur Hernals gewinnt durch seine Zentrumsnähe, die gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie seine Nähe zu Naherholungsräumen immer mehr an Popularität. Attraktive Grünflächen wie den Adelheid-Popp-Park, die Parkanlage Ortliebgasse oder der Huberpark befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Außerdem machen zahlreiche Sehenswürdigkeiten, das Jugendstiljuwel Jörgerbad, bekannte Kulturstätten und zeitgenössisches Kunstgeschehen den Bezirk besonders attraktiv. Schulen, Kinderbetreuung, hervorragende Infrastruktur – alles in unmittelbarer Umgebung oder leicht mit Straßenbahn und U-Bahn zu erreichen. Mit den Öffis lassen sich sowohl die Innenstadt (Schottentor) als auch der Wienerwald und der Schwarzenbergpark (Dornbach) leicht erreichen. Der Zeitplan voraussichtliche Fertigstellung 2029 Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 38,10 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

1170 Wien, Schultheßgasse 7 / Leopold-Kunschak-Platz 3 mein Zuhause in Dornbach Wohnungsgrößen: 1 - 4 Zimmer (30 m² bis 115 m²) mit hochwertiger und geschmackvoller Ausstattung; ideale Freiräume wie Balkon, Terrasse oder Garten Das Projekt Ein neues herausforderndes Projekt der Familienwohnbau: in ruhiger Grünlage in Dornbach ist die Sanierung eines Jahrhundetwendehauses geplant. Das Dachgeschoß soll ausgebaut werden, die Bestandswohnungen werden umgebaut, modernisiert und den heutigen Bedürfnissen angepasst. Im Erdgeschoß befindet sich eine große Lokalfläche für Gastronomie. Die Details 13 sanierte Bestands-Wohnungen in Größen von 30 m² bis 94 m² mit 1 bis 3 Zimmern, teilweise mit lauschigem Balkon in den Innenhof werden dem heutigen Standard entsprechend hergestellt; außerdem entstehen durch den Ausbau des Dachgeschoßes weitere 6 neue Wohnungen mit 3 oder 4 Zimmern von 74 m² bis 140 m² wovon 3 Maisonett-Wohnungen errichtet werden. Das Gebäude wird thermisch saniert, ein alternatives Heizsystem wird installiert und ein Lift wird eingebaut. Die Infrastruktur Hernals gewinnt durch seine Zentrumsnähe, die gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie seine Nähe zu Naherholungsräumen immer mehr an Popularität. Attraktive Grünflächen wie den Adelheid-Popp-Park, die Parkanlage Ortliebgasse oder der Huberpark befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Außerdem machen zahlreiche Sehenswürdigkeiten, das Jugendstiljuwel Jörgerbad, bekannte Kulturstätten und zeitgenössisches Kunstgeschehen den Bezirk besonders attraktiv. Schulen, Kinderbetreuung, hervorragende Infrastruktur – alles in unmittelbarer Umgebung oder leicht mit Straßenbahn und U-Bahn zu erreichen. Mit den Öffis lassen sich sowohl die Innenstadt (Schottentor) als auch der Wienerwald und der Schwarzenbergpark (Dornbach) leicht erreichen. Der Zeitplan voraussichtliche Fertigstellung 2029 Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 38,10 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Wohnhighlight mit durchdachtem Grundriss Diese charmante, teilrenovierte Wohnung überzeugt durch einen besonders gelungenen Grundriss und bietet ideale Voraussetzungen für Familien sowie alle, die großzügiges und ruhiges Wohnen schätzen. Die Wohnung wurde kürzlich frisch ausgemalt und mit neuen Böden ausgestattet – einziehen und sofort wohlfühlen. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia mit Blick ins Grüne bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie entspannte Stunden in absoluter Ruhelage. Mehrere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer sorgt für ein angenehmes und funktionales Wohngefühl – perfekt für den Familienalltag. LAGE - NEUWALDEGG: WOHNEN AM TOR ZUM WIENERWALDDie Wohnung befindet sich in Neuwaldegg, einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen im 17. Bezirk. Diese besondere Lage vereint: Naturnähe und Ruhe Hohe Lebensqualität Sehr gute Anbindung in die Innenstadt Der Wienerwald beginnt praktisch vor der Haustüre und macht die Umgebung zu einem echten Naherholungsparadies – ideal für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte. VERKEHRSANBINDUNGÖffentliche Verkehrsmittel Straßenbahn 43 (Neuwaldegg – Schottentor) → ca. 5–7 Gehminuten → direkte Verbindung in die Innenstadt in ca. 20–25 Minuten Straßenbahn 9 (Westbahnhof – Gersthof) → ca. 6–8 Gehminuten Bus 44A (Hernals – Schafberg) → ca. 4–6 Gehminuten U6 (Alser Straße / Michelbeuern-AKH) → erreichbar in ca. 10–15 Minuten Mit dem Auto Innenstadt (1. Bezirk): ca. 15–20 Minuten Gürtel: ca. 5 Minuten Wienerwald: ca. 10–15 Minuten FREIZEIT & LIFESTYLE – ERHOLUNG DIREKT VOR DER HAUSTÜRDie Lage bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert: Freibad direkt vor der Haustüre – ideal für heiße Sommertage Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege im Wienerwald Ruhige, grüne Umgebung mit viel Lebensqualität Ein besonderes Highlight in der Nähe ist das beliebte Klee am Hanslteich – ein idyllisches Restaurant am Wasser, perfekt für entspannte Stunden, Frühstück im Grünen oder ein Abendessen in besonderer Atmosphäre. INFRASTRUKTUR & NAHVERSORGUNGSupermärkte, Bäckereien und Drogerien in ca. 5–10 Gehminuten Einkaufsmöglichkeiten entlang der Hernalser Hauptstraße Ärzte, Apotheken und Banken in unmittelbarer Nähe FAMILIENFREUNDLICHES UMFELDKindergärten und Schulen im Umkreis von ca. 5–10 Minuten Spielplätze und Grünflächen in direkter Umgebung Ruhige Wohngegend mit hoher Sicherheit und Lebensqualität IHR MEHRWERTTeilrenoviert (frisch ausgemalt, neue Böden) Perfekter Grundriss für Familien Heller Wohnbereich mit Loggia Ruhiger Grünblick Freibad direkt vor der Haustüre Top-Lage in Neuwaldegg Hervorragende öffentliche Anbindung Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Hoher Freizeit- und Erholungswert FAZITDiese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur, durchdachtem Wohnkomfort und urbaner Anbindung. Die Lage in Neuwaldegg, die Loggia ins Grüne, das Freibad direkt vor der Tür sowie die Nähe zum Wienerwald machen sie zu einer besonders attraktiven Wohnmöglichkeit für Familien und anspruchsvolle Käufer. Anmerkung: bei den ersten beiden Badezimmerbildern handelt es sich um Visualisierungen, die einen möglichen Umbauzustand zeigen. KONDITIONEN: Kaufpreis: EUR 598.500,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar Beziehbar: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]