Wohnung ab 100 m2 in Tirol kaufen

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Auf rund 205 m² Gesamtnutzfläche , verteilt auf Erdgeschoß und Untergeschoß, entfaltet sich ein Wohnkonzept, das sowohl ästhetisch als auch funktional begeistert. Schon beim Betreten überzeugt der offene Wohn- und Küchenbereich mit seiner beeindruckenden Raumwirkung. Die hochwertige Designküche der Marke Amica , ausgestattet mit Keramikarbeitsplatte, großem Küchenblock, integriertem Weinkühler, Doppelkühlschrank mit Tiefkühlbereich sowie einem modernen Herd mit Abluftsystem, bildet das Herzstück dieser Immobilie. Im Erdgeschoß erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer , die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein französischer Balkon ergänzen diese Ebene optimal. Das Untergeschoß eröffnet zusätzlichen, hochwertig ausgebauten Raum: drei weitere Räume , eine Waschküche, ein Heizraum sowie gleich zwei zusätzliche Bäder - eines mit Badewanne, eines mit Dusche - und als besonderes Highlight die private Sauna . Diese Ebene verleiht der Wohnung eine beeindruckende Großzügigkeit und spricht Menschen an, die Wert auf zusätzlichen Platz, Homeoffice, Wellness oder Multinutzung legen. Die gesamte Einheit wurde vor einem Jahr vollständig modernisiert: edler Parkettboden, stilvolle Beleuchtung, Fußbodenheizung, hochwertige Sanitärausstattung, moderne Glaselemente im Treppenbereich sowie eine klare Architektursprache, die zeitlos und exklusiv wirkt. Dank Erstbezug nach Sanierung erhält man ein Wohnambiente, das elegant, modern und "ready to move in" ist. Ein weiterer Vorteil ist der eigene Wohnungseingang , der absolute Privatsphäre ermöglicht. Die Wohnung befindet sich zudem in einer ruhigen Innenhoflage , wodurch ein geschütztes, angenehmes Wohnumfeld entsteht - mitten in der Stadt und dennoch völlig abseits vom Straßenlärm. Die Lage könnte kaum besser sein: Wilten zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Innsbrucks. Die unmittelbare Nähe zur Universität, zum MCI, zur Klinik sowie zur Innenstadt macht dieses Objekt zu einem zukunftssicheren Investment - ideal für Eigennutzer ebenso wie für anspruchsvolle Anleger. Nahversorger, Cafés, Restaurants und eine hervorragende ÖV-Anbindung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch einen Außenstellplatz . Diese Immobilie ist ideal für Menschen mit hohem Anspruch an Wohnqualität, Raumangebot und Lage. Ein Zuhause, das man selten findet - und noch seltener wieder hergibt. Baujahr Laut Bauakten der Stadt Innsbruck - Registratur stammt die früheste dokumentierte Baumaßnahme aus 1951 (Wiederaufbau). Ältere Unterlagen sind nicht vorhanden. Diese Angabe entspricht dem offiziellen Archivstand des Bauamtes und wird von uns aktuell nochmals geprüft - rein zur Qualitätssicherung. Energieeffizienz Der Energieausweis vom 24.05.2020 (gültig bis 23.05.2030 ) weist folgende Werte aus: HWB: 197 kWh/m²a ( Klasse E ) fGEE: 1,68 ( Klasse C ) Die Kennzahlen wurden auf Basis der damaligen Nutzung als Geschäftsfläche berechnet. Bei einer späteren Nutzung als Wohnraum können sich nutzungsbedingte, leichte Abweichungen ergeben - in der Praxis jedoch ohne relevanten Einfluss auf die Gesamtbewertung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://arealita-immobilientreuhand-und-sachverstaendigen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Mikrolagen von Innsbruck, im urbanen Stadtteil Wilten, der für seine perfekte Kombination aus zentraler Anbindung, städtischem Flair und ruhigen Wohnbereichen geschätzt wird. Die Freisingstraße liegt in unmittelbarer Kliniknähe und bietet dadurch eine ausgezeichnete Infrastruktur - ideal für medizinisches Personal, Studierende oder Familien, die kurze Wege bevorzugen. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihren angenehmen, fast schon geschützten Charakter innerhalb einer verkehrsarmen Seitenstraße. In wenigen Gehminuten erreicht man die Universitätsklinik, die Hauptuniversität, das MCI sowie diverse Forschungs- und Bildungseinrichtungen. Auch der Innsbrucker Hauptbahnhof, die Maria-Theresien-Straße und die Altstadt sind schnell erreichbar und sorgen für optimale urbane Konnektivität. Der tägliche Bedarf wird durch zahlreiche Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken und Nahversorger im direkten direkten Umfeld abgedeckt. Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe: Der Wiltener Platzl, die Triumphpforte, die Inn-Promenade sowie mehrere Parks und Grünflächen bieten attraktive Plätze zum Entspannen, Joggen oder Spazieren. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend - Bus- und Straßenbahnlinien liegen nur wenige Schritte entfernt und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile. Neben der hervorragenden städtischen Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch ihre außergewöhnlich angenehme Wohnqualität. Die Wohnung ist in einer ruhigen Innenhofsituation situiert, die ein entspanntes und geschütztes Wohnumfeld schafft - ein seltenes Merkmal im urbanen Zentrum Innsbrucks. Innerhalb weniger Minuten erreicht man sowohl kulturelle Hotspots wie das Tiroler Landesmuseum, den Wiltener Platzl und die Maria-Theresien-Straße als auch die Inn-Promenade, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannter Freizeitgestaltung einlädt. Diese Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Rückzugsmöglichkeit macht die Adresse zu einem der beliebtesten Wohnstandorte der Stadt - ideal für Menschen, die Komfort, Lebensqualität und perfekte Erreichbarkeit harmonisch verbinden möchten.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kematen ? einer charmanten Wohnung, die modernes Wohnen mit einer erstklassigen Lage verbindet. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches und komfortables Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur, die Ihren Alltag erleichtert und bereichert. Kematen besticht durch seine idyllische Lage und die perfekte Anbindung an das Verkehrsnetz. Ob mit dem Bus, dem Zug oder dem Auto ? Sie erreichen Ihre Ziele schnell und unkompliziert. Der nahegelegene Bahnhof sorgt für eine stressfreie Anbindung an die umliegenden Städte, während der Autobahnanschluss ideal für Pendler ist, die flexibel unterwegs sein möchten. Auch in der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt. Für Ihre Gesundheit sind Arzt und Apotheke bequem erreichbar, sodass Sie sich rundum gut versorgt fühlen können. Familien profitieren von der Nähe zu Schule und Kindergarten, was den täglichen Schulweg für Ihre Kinder sicher und kurz macht. Die Infrastruktur wird durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten abgerundet: Eine Bäckerei mit frischen Backwaren und ein Supermarkt für den täglichen Bedarf liegen nur wenige Schritte entfernt. So gestalten Sie Ihren Alltag stressfrei und genießen mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens. Diese Wohnung ist der perfekte Ort für alle, die Wert auf eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur legen. Hier finden Sie Lebensqualität, Komfort und eine Gemeinschaft, die zusammenhält. Im ersten Obergeschoß befindet sich der Eingangsbereich mit einer großen Diele, ein Gäste- und/oder Kinderbad sowie zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiger Südbalkon. Über eine Halbwendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoß. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Ausgang auf die grandiose Dachterrasse mit Grill- und Chillmöglichkeit sowie eine großen Whirlpool. Nach Osten ausgerichtet befindet sich der Elternbereich mit Schlaf- und Badezimmer sowie eine Gäste-WC. Wenn gewünscht können noch weitere Parkplätze dazuerworben werden (Carport ? 20.000,00, Freiparkplatz ? 12.000,00) Zögern Sie nicht und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Regionen Tirols. Diese Wohnung wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden ? vielleicht schon von Ihnen! Elmar Michael... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Highlight–Wohnung mit eigenem Endless–Pool Entdecken Sie diese außergewöhnliche Maisonette–Wohnung der Extraklasse! Die großzügige 164 m² Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und begeistert durch ihren eigenen Endless–Pool mit Gegenstromanlage, die bevorzugte südöstliche Lage und eine Ausstattung auf höchstem Niveau. Ein Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen Tirols! Objektdaten ■ Wohnfläche: 164 m² ■ Zimmer: 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer ■ Pool–Terrasse: 64 m² ■ Weitere Terrassen: 4,98 m² ■ Balkone: 15,52 m² (2 Balkone) ■ Garten: 89,90 m² (privat) ■ Garage: Doppelgarage mit direktem Zugang ■ Baujahr: 2015 ■ KG und EG in Massivbauweise, OG in Holzbauweise Traumlage mit südöstlicher Ausrichtung Das Objekt liegt in bevorzugter südöstlicher Lage am Rande des beliebten Föhrenwaldes mit optimaler Besonnung und direkter Anbindung an die Gemeindestraße. Leutasch–Weidach vereint Naturverbundenheit mit erstklassiger Infrastruktur. Exklusive Ausstattung im Detail Erdgeschoss — Wohnen mit Pool–Blick ■ Geräumige Wohnküche mit hochwertiger „Föger" Küche und Stein–Arbeitsplatte ■ Markengeräte (u.a. Gaggenau®) für höchste Kochansprüche ■ Großer Wohn–Essbereich mit Tunnel–Holzofen von Rüegg ■ Maßgefertigte Tischler–Couch mit Relax–Garantie ■ Hochwertige Wandverkleidungen aus Altholz ■ Praktische Garderobe und separates Gäste–WC ■ Direkter Zugang zur Pool–Terrasse Obergeschoss — Luxuriöser Schlafbereich ■ Master Bedroom mit begehbarer Ankleide (12,42 m²) ■ Luxuriöses Master–Bad en suite mit Dusche, Bidet und WC ■ 2 weitere Schlafzimmer (eines mit offener Galerie) ■ Zusätzliches Vollbad mit Dusche, Badewanne und WC ■ Balkonzugänge von allen Zimmern ■ 3 Balkone/Terrassen mit verschiedenen Ausrichtungen Das absolute Highlight: Endless–Pool Outdoor Swimmingpool der Marke Endless® ■ Gegenstromanlage für ganzjähriges Schwimmvergnügen ■ Hydromassagefunktion für ultimative Entspannung ■ Sonnensegel über dem Pool ■ Pool–Terrasse (64 m²) — perfekt für Wellness und Erholung ■ Ganzjährig nutzbar dank hochwertiger Technik Erstklassige technische Ausstattung ■ Zentrale Öl–Solarheizung mit individueller Regelung ■ Warmwasseraufbereitung durch Solaranlage ■ Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen ■ Hochwertige Wildbrett®–Naturparkettböden ■ 3–fach verglaste Holzfenster mit Rollläden und Sonnensegel ■ E–Fahrzeug–Lademöglichkeit in der Garage ■ Verkabelung für Sicherheitssystem bereits verlegt Großzügige Außenbereiche Private Wellness–Oase ■ Pool–Terrasse (64 m²) mit Endless–Swimmingpool ■ Zusätzliche Terrasse im OG (4,98 m²) ■ Privater Garten (89,90 m²) — komplett angelegt ■ 2 Balkone im Obergeschoss (6,37 m² + 9,15 m²) ■ Gemütliches Gartengerätehaus für Poolpflege und Gartengeräte Stellplätze & Garage ■ Doppelgarage mit direktem Wohnungszugang ■ E–Ladestation für Elektrofahrzeuge ■ Anteil an 4 Freiplätzen vor dem Gebäude Zusätzliche Räumlichkeiten ■ Abstellraum im Keller (15,16 m²) — ideal für Saisonware Nutzwert: 236 von 490 Gesamtanteilen (48,16%) Anteilige Grundfläche: ca. 387 m² Perfekt geeignet für 🏊 Wellness–Liebhaber: Eigener Pool mit Gegenstromanlage vor der Haustür 👨‍👩‍👧‍👦 Große Familien: 3 Schlafzimmer und 2 Vollbäder bieten allen Platz 🏔️ Naturgenießer: Direkter Zugang zu Wanderwegen und Skigebieten 🍳 Hobbyköche: Profi–Küche mit Markengeräten lädt zum Kochen ein Besondere Highlights ■ Endless–Pool mit Gegenstromanlage ■ Begehbare Ankleide (12,42 m²) — wie im Luxushotel ■ Föger Küche mit Gaggenau-Geräten — Kochen auf Profi–Niveau ■ Maßgefertigte Tischler–Couch — individuelle Wohnlösung ■ Hydromassagefunktion — Spa-Feeling zu Hause ■ Offene Galerie im Kinderzimmer — kreative Raumnutzung Technische Besonderheiten ■ Ganzjährig beheizbarer Pool dank professioneller Technik ■ Automatische Poolpflege für minimalen Wartungsaufwand ■ Hochwertige Wandverkleidungen aus authentischem Altholz ■ Individuelle Klimasteuerung in jedem Raum Rechtliche Sicherheit Professionell erstelltes Wohnungseigentumsgutachten eines allgemein beeideten Sachverständigen liegt vor. Alle rechtlichen Voraussetzungen für den Einzelverkauf sind erfüllt. Leutasch — Leben wo andere Urlaub machen Mit dem eigenen Pool haben Sie Ihr privates Wellness–Resort direkt vor der Haustür. Leutasch–Weidach bietet zusätzlich Wanderwege, Skigebiete und erstklassige Gastronomie — alles in wenigen Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

In der begehrten Wohnlage Neumoos in Fieberbrunn, die für ihre sonnige und besonders ruhige Umgebung geschätzt wird, befindet sich diese großzügige, ca. 110 m² große Wohnung. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobenbereich, die einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangt man in den hellen Wohnraum mit gemütlichem Kachelofen, der eine warme, wohnliche Atmosphäre schafft – ideal für entspannte Abende und als harmonischer Mittelpunkt des Wohnens. Der Kachelofen verfügt über eine ausgezeichnete Heizleistung und kann den gesamten Wohnbereich effizient und angenehm beheizen, wodurch er eine wertvolle und komfortable Ergänzung zur bestehenden Stromheizung darstellt. Die moderne, 2019 eingebaute Küche schließt direkt an den Wohnraum an und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, viel Stauraum und einer charmanten Essecke im Erker, die einen besonders gemütlichen Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Vom Wohnbereich aus öffnet sich der Zugang auf den großzügigen Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht und viel Sonne bietet. Die Wohnfläche gliedert sich weiter in drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Im Elternschlafzimmer grenzt zudem ein praktischer begehbarer Kleiderschrank an, der für zusätzlichen Stauraum und Komfort sorgt. Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche komfortabel ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC. Die Wohnung verfügt über eine effiziente Fußbodenheizung, die mittels Strom betrieben wird – eine zukunftssichere und komfortable Form der Energieversorgung, die dank großflächiger Wärmeabgabe für ein angenehmes Raumklima sorgt und zugleich wartungsarm ist. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses äußerst attraktive Angebot ab.... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Diese Dachgeschoss Maisonette-Wohnung befindet sich in Kirchbichl in einem Wohngebäude mit gerade einmal vier Einheiten, welches 2010 von einem lokalen Bauunternehmer errichtet wurde. Der Bahnhof Wörgl Süd-Bruckhäusl und die Volksschule befinden sich gerade einmal 1 km entfernt. Der Fußballplatz liegt unmittelbar vor der Haustüre. Die Stadt Wörgl ist in in 5 Autominuten zu erreichen. Die 129m2 große Maisonettewohnung wird im 1.OG betreten, wo sich das Elternschlafzimmer sowie zwei vollwertige Kinder Schlafzimmer befinden. Angegliedert an das Elternschlafzimmer, aber auch vom Gang betretbar befinden sich der begehbare Schrankraum und das XL-Badezimmer mit Dampfdusche, Wanne, Doppelwaschtisch und Fenster. Ein Technik/Waschraum komplementiert diese Ebene. Im Dachgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/ Ess-/ Kochbereich mit Küchenhalbinsel, Sichtdachstuhl und offenem Kamin. Ein WC mit Pissoir wurde ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht. Über ein Schiebeelement gelangen Sie auf die 30m2 große und überdachte Terrasse mit Westausrichtung und Panoramablick. Besonders vorzuheben sind die kontrollierte Wohnraumlüftung von Hoval sowie die großzügigen Kellerabteile mit insgesamt 32m². Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mittels Pellets. Auf dem Dach wurde eine 5 Kw Peak PV Anlage montiert, welche ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist. Die Betriebskosten betragen aktuell 427€ zzgl. 250€ Rücklagen pro Monat. Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft und ist aktuell noch bis 11.2027 vermietet. Ein Carport und zwei nicht überdachte Stellplätze gehören zu dieser charmanten Wohnung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dachgeschosswohnung in Wörgl Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer ganz besonderen Immobilie, die über viele Jahre mit viel Liebe bewohnt wurde und nun auf neue Eigentümer wartet. Diese helle und elegante Penthousewohnung in Wörgl steht ab Frühjahr 2027 zur Verfügung und überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 120 m² sowie einen durchdachten, offenen Grundriss mit insgesamt vier Zimmern. Sie bietet viel Raum für Familienleben, individuelle Rückzugsorte und modernes Arbeiten von zuhause. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Der direkte Zugang zur weitläufigen Terrasse verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Der holzbeheizte Kamin sorgt für eine heimelige Atmosphäre in ihrem neuen Eigenheim. Die offene Küche ist funktional und zeitlos gestaltet und fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein. Sie bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum und macht gemeinsames Kochen zu einem besonderen Erlebnis. Hochwertige Bodenbeläge gepaart von Fliesen und Parkett in der gesamten Wohnung sorgen für ein modernes und warmes Wohngefühl. Die klar geschnittenen Räume sind vielseitig nutzbar – ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen: ca. 38 m² Terrasse mit Süd-/West-Ausrichtungca. 12 m² sonniger Balkon Hier genießen Sie Ruhe, Sonne und einen schönen Ausblick – perfekte Rückzugsorte im Freien, die den Wohnraum ideal erweitern. Ausstattungsmerkmale im Überblick: Sonnige Dachgeschosslage mit Terrasse und Balkon Drei individuell nutzbare Zimmer plus großzügiger Wohnbereich Zwei Badezimmer (zwei davon mit WC) sowie ein separates Gäste-WC für mehr Komfort Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Zusätzlicher Holzofen für behagliche Atmosphäre Zwei Tiefgaragenstellplätze Großes Kellerabteil, Fahrradraum und gemeinschaftlicher Waschraum Personenaufzug vorhanden Die im Jahr 2006 errichtete Wohnung wurde stets sorgfältig gepflegt und überzeugt durch ein modernes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Gleichzeitig bietet sie ausreichend Gestaltungsspielraum für persönliche Wohnideen. Auf Wunsch können Möbel übernommen werden. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage bei gleichzeitig unmittelbarer Nähe zum Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind fußläufig erreichbar – eine Kombination, die in Wörgl sehr gefragt ist. Raumaufteilung: Diele: 7,78 m²Wohn-/Ess- und Kochbereich: 46,67 m²Kinderzimmer 1: 14,76 m²Kinderzimmer 2: 11,23 m²Schlafzimmer: 12,96 m²Schrankraum: 5,57 m²Badezimmer: 15,53 m²Dusche/WC: 3,57 m²separates WC: 1,62 m²Terrasse: 38,37 m²Balkon: 12,59 m²Daten im Überblick: Etage: 4. Obergeschoss / Dachgeschoss Baujahr: 2006 Bodenbeläge: Fliesen und Parkett Kamin vorhanden2 Duschen, 1 Badewanne Personenaufzug Abgerundet wird diese Immobilie durch zwei Tiefgaragenabstellplätze! Diese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Gesucht werden Menschen, die dieses Zuhause mit Leben füllen und ebenso schätzen wie seine bisherigen Eigentümer. Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://herbert-eisenmann.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen auf zwei Ebenen in Traumlage Leutasch–Weidach Entdecken Sie diese außergewöhnliche Maisonette–Wohnung im hochwertigen Zweifamilienhaus am Föhrenwald! Die lichtdurchflutete 132 m² Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, erstklassige Ausstattung und die traumhafte Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Tirols. Objektdaten ■ Wohnfläche: 132 m² ■ Zimmer: 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer ■ Terrasse: 41,60 m² ■ Balkone: 10,62 m² (2 Balkone) ■ Garten: 102 m² (privat) ■ Garage: Doppelgarage mit direktem Zugang ■ Baujahr: 2015 ■ KG und EG in Massivbauweise, OG in Holzbauweise Traumhafte Lage am Föhrenwald Das Objekt liegt in ruhiger, sonniger Lage am Rande des beliebten Föhrenwaldes mit direkter Anbindung an die Gemeindestraße. Leutasch–Weidach vereint Naturverbundenheit mit optimaler Infrastruktur und gehört zu den Top–Adressen in Tirol. Exklusive Ausstattung im Detail Erdgeschoss — Wohnen & Genießen ■ Großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Eck–Holzofen von Rüegg ■ Offene Küche der Mailänder Qualitätsmarke Riva1920® ■ Heller Essbereich mit direktem Zugang zur Südwest–Terrasse ■ Praktische Garderobe und separates Gäste–WC ■ Doppelgarage mit direktem Zugang zur Wohnung und Garten Obergeschoss — Privater Rückzugsbereich ■ Schlafzimmer 1 mit eigenem Badezimmer en suite ■ Schlafzimmer 2 mit eigenem Badezimmer en suite ■ Beide Bäder mit Badewanne und/oder Dusche, Bidet und WC ■ Balkonzugänge von beiden Schlafzimmern ■ 2 Balkone (3,97 m² + 6,65 m²) mit verschiedenen Ausrichtungen Erstklassige technische Ausstattung ■ Zentrale Öl–Solarheizung mit individueller Regelung ■ Warmwasseraufbereitung durch Solaranlage ■ Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen ■ Hochwertige Wildbrett®–Naturparkettböden ■ 3–fach verglaste Holzfenster mit Rollläden ■ E–Fahrzeug–Lademöglichkeit in der Garage ■ Verkabelung für Sicherheitssystem bereits verlegt Außenbereiche zum Wohlfühlen Private Außenanlagen ■ Südwest–Terrasse (41,60 m²) — perfekt für sonnige Stunden ■ Privater Garten (102 m²) — komplett angelegt und gepflegt ■ 2 Balkone im Obergeschoss (gesamt 10,62 m²) Stellplätze & Garage ■ Doppelgarage mit direktem Wohnungs– & Gartenzugang ■ E–Ladestation für Elektrofahrzeuge ■ Anteil an 4 Freiplätzen vor dem Gebäude Zusätzliche Räumlichkeiten ■ Kellerraum mit Fenster (10,46 m²) — ideal als Hobbyraum oder Lager ■ Nutzwert: 185 von 490 Gesamtanteilen (37,76%) Perfekt geeignet für 🏡 Familien: Ideale Raumaufteilung mit 2 Schlafzimmern und eigenem Garten 💑 Paare: Luxuriöses Wohnen auf zwei Ebenen mit privatem Außenbereich 🏔️ Naturliebhaber: Direkte Lage am Föhrenwald mit Wanderwegen vor der Haustür 🚗 Pendler: Optimale Verkehrsanbindung und eigene Garage Besondere Highlights ■ Mailänder Riva1920® Massivholzküche — ein Kunstwerk in Ihrer Küche ■ Zwei Badezimmer en suite — maximaler Komfort und Privatsphäre ■ Handgefertigtes Marmor–Mosaik in den Badezimmern ■ Direkter Garagenzugang — wetterunabhängiges Ein– und Aussteigen ■ Sonnige Südwest–Ausrichtung der Hauptterrasse Rechtliche Sicherheit Professionell erstelltes Wohnungseigentumsgutachten eines allgemein beeideten Sachverständigen liegt vor. Alle rechtlichen Voraussetzungen für den Einzelverkauf sind erfüllt. Leutasch — Ihr neues Zuhause Leutasch–Weidach bietet das Beste aus beiden Welten: Ruhe und Natur gepaart mit ausgezeichneter Infrastruktur. Wanderwege, Skigebiete, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Neubau | Erstbezug | Top-Lage Sichern Sie sich ein attraktives Paket aus drei hochwertigen 3-Zimmer-Wohnungen - ideal zur Vermietung an Studenten oder Berufstätige. Die Wohnungen befinden sich in einem modernen Neubauprojekt im beliebten Olympischen Dorf in Innsbruck und bieten: Erstbezug - moderne Ausstattung und zeitgemäßes Design optimale Größe für Singles, Paare oder Studenten helle Räume mit großen Fensterflächen Loggia für jede Einheit Grünflächen im Erdgeschoss und Dachgarten für attraktive soziale Treffpunkte attraktive Lage: Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Verkehr, Sportstätten und Freizeiteinrichtungen. Besonderheit: Das Paket eignet sich perfekt als Vorsorge-Investition mit langfristiger Wertsteigerung und einer Rendite von ca. 3 %. Wohnungsgrößen: ca. 53 m² pro Einheit, je 2 Schlafzimmer auf Wunsch organisieren wir für Sie Kücheneinrichtung und Möblierung* und kümmern uns provisionsfrei um die Erstvermietung** Jetzt investieren und von der starken Nachfrage nach Studentenwohnungen in Innsbruck profitieren! Kontaktieren Sie uns für nähere Details! * Die Kosten für Küche und Möbel sind im Kaufpreis nicht enthalten. ** Die kostenlose Erstvermietung ist zeitlich beschränkt bis zu einem halben Jahr nach Wohnungsübergabe. Das Angebot ist gültig bis 28.02.2026. Mit dem Erwerb dieser Wohnungen, zur Eigennutzung oder Vermietung, sichern Sie sich eine krisensichere Wertanlage, da Mietwohnungen in städtischen Ballungsraum stark nachgefragt und zeitweise schwer verfügbar sind.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Im Herzen von Fügen gelangt in einem kombinierten Geschäfts- und Wohnhaus im 2. Stock/Dachgeschoß eine großzügige 4 Zimmerwohnung zum Verkauf. Die Wohnung wurde bis zuletzt als Büro verwendet und benötigt noch kleinere Adaptierungen, um zum Wohntraum zu gelangen. Shortfacts : In der Wohnung befindet sich ein eigenständiger Heizraum (angeschlossen an die Fernwärme) mit Warmwasserboiler. Glasfaser-Verkabelung vorhanden - der Anschluss ist nur noch bei der Gemeinde zu bestellen es besteht eine Netzwerkverkabelung mit zentralem Technikraum es ist ein Starkstromanschluss vorhanden (Garage) SAT-Verkabelung und SAT-Schüssel sind ebenfalls vorhanden Raumaufteilung: geräumiger, großer Eingangs- und Dielenbereich 1 Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss 2 geräumige, helle Schlafzimmer (eines davon mit Ausgang zum Südbalkon) 1 großzügiger Küchen/Wohn/Essbereich mit Ausgang zum Nordbalkon, Kamin für einen Ofen wäre vorhanden 1 Technikraum (unterhalb der Dachschräge - keine Stehhöhe - wurde bei der Nutzfläche berücksichtigt) 1 Dachboden (unterhalb der Dachschräge - keine Stehhöhe - wurde bei der Nutzfläche berücksichtigt) 1 Abstellraum (teilweise Stehhöhe - wurde bei der Nutzfläche berücksichtigt) 1 allgemeiner Kellerraum 1 Garagenplatz 1 Abstellplatz im Freien Kaufpreis: € 360.000, Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (Erleichterungen seit Juli 2024) Kosten für die Vertragserrichtung lt. Anwaltstarif zuzügl. Barauslagen 3 % Vermittlungsprovision zuzügl. 20 % USt. Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Dein Sein Immo Krallinger GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen von Innsbruck, Tirol! Diese charmante Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Lebensstil, den viele nur als Wunschtraum kennen. Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen der Stadt, wo urbanes Leben auf alpine Natur trifft. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Ob Sie mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Auto unterwegs sind, Sie erreichen schnell und unkompliziert Ihr Ziel. Die nahegelegene Autobahnauffahrt sorgt dafür, dass Sie auch die umliegenden Regionen mühelos erkunden können. So wird jeder Weg zum Kinderspiel ? sei es zur Arbeit, zur Freizeitgestaltung oder zu den beeindruckenden Skipisten der Tiroler Alpen. Die Umgebung dieser Wohnung ist ein wahres Paradies für Familien, Studenten und Berufstätige. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ein gut ausgestatteter Supermarkt, eine Bäckerei mit frischen Backwaren, sowie ein Einkaufszentrum sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken sind in der Nachbarschaft angesiedelt, was Ihnen zusätzliche Sicherheit und Komfort bietet. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders vorteilhaft. Eine Schule und ein Kindergarten befinden sich in der Nähe, sodass Ihre Kleinen in sicherer Umgebung lernen und spielen können. Zudem ist die Universität Innsbruck und eine höhere Schule leicht zu erreichen, was diese Wohnung zu einer idealen Wahl für Studenten und deren Familien macht. Die Wohnung selbst besticht durch helle, freundliche Räume und eine durchdachte Aufteilung. Hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen und eine gemütliche Atmosphäre schaffen, die zum Verweilen einlädt. Ob Sie es sich mit einem Buch auf dem Balkon gemütlich machen oder Freunde zu einem geselligen Abend einladen ? diese Wohnung bietet Ihnen den perfekten Rahmen dafür. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie diesen Ort zu Ihrem neuen Zuhause. In Innsbruck verbindet sich die Lebensqualität einer Stadt mit der Nähe zur Natur und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten der Tiroler Berge. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihre neue Wohnung in Innsbruck wartet auf Sie! Elmar Michael... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in 6112 Wattens, Tirol - ein Ort, an dem sich modernes Wohnen mit atemberaubender Natur verbindet! Diese einladende Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Wohnhauses und bietet Ihnen auf großzügigen 100,94 m² alles, was das Herz begehrt. Mit einem Kaufpreis von € 539.000.- investieren Sie in ein Zuhause, das sowohl Komfort als auch Lebensqualität verspricht. Die Wohnung erstreckt sich über vier lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Familiennest oder Rückzugsort - hier finden Sie Raum für Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkett sorgt für ein modernes und gleichzeitig warmes Wohnambiente. Ein Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist. Genießen Sie auf Ihrer eigenen Terrasse den herrlichen Bergblick und den Blick ins Grüne - der perfekte Ort, um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen oder den Sonntag mit einem entspannten Frühstück im Freien zu beginnen. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern lädt auch dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten und gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Das Badezimmer mit Fenster bietet Ihnen nicht nur einen praktischen Vorteil, sondern auch eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein weiterer Pluspunkt ist die Tiefgarage, die Ihnen nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Sportgeräte oder andere Utensilien. Die Lage dieser Wohnung ist ebenso bemerkenswert. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie schnell und unkompliziert unterwegs - sei es mit dem Bus, dem Auto über die nahegelegene Autobahn oder dem Zug am Bahnhof. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind bequem erreichbar und sorgen dafür, dass Sie sich in Ihrer neuen Heimat rundum wohlfühlen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Regionen Österreichs. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie in Wattens! Kaufnebenkosten vom Kaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5% Eintragung Eigentumsrecht 1,1% (derzeit besteht die Möglichkeit einer Befreiung von dieser Gebühr) Vermittlungshonorar 3,0% (+20% Ust) Kaufvertragserrichtung/Beglaubigungskosten lt. Tarif Finanzierungskosten lt. Bank Anmerkung: Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit unverbindlich zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an [Tel]) oder senden Sie uns eine E-Mail ([Email]). © sämtlicher Fotos/Abbildungen Jindra Immobilien Wir bitten um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können! Das Angebot ist freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen die uns als Jindra-Hellebrand Immobilien e.U. vom Eigentümer und von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind somit ohne Gewähr. Lage: Diese charmante Wohnung bei 6112 Wattens in Tirol bietet Ihnen eine ideale Lage für ein komfortables Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie benötigen: Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten für die Kleinen, sowie Supermarkt, Bäckerei und Bank für den täglichen Bedarf. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss in der Nähe. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit.... [Mehr]

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Hochwertige Gewerbefläche in Bestlage am Innrain ? ideal für Praxis- und Gesundheitskonzepte Diese äußerst vielseitige Immobilie am Innrain in Innsbruck stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine hochwertig gelegene Gewerbefläche in einer der sichtbarsten und gefragtesten Lagen der Stadt zu erwerben. Direkt neben der bekannten Löwen Apotheke sowie in unmittelbarer Nähe zum Ausbildungszentrum West (AZW) gelegen, profitiert das Objekt von einer hervorragenden Infrastruktur, hoher Frequenz und optimaler Erreichbarkeit. Im Mittelpunkt steht eine rund 120 m² große, optimal geschnittene Gewerbefläche, die über viele Jahre erfolgreich als Tierarztpraxis betrieben wurde. Die vorhandene Infrastruktur sowie die durchdachte Raumaufteilung bieten ideale Voraussetzungen für eine sofortige gewerbliche Nutzung ? insbesondere im Gesundheits- und Therapiebereich. Gerade für Ärztinnen und Ärzte, Physiotherapeut: innen, Therapeut: innen verschiedenster Fachrichtungen oder Gemeinschaftspraxen eröffnet sich hier eine außergewöhnliche Chance: Die Lage im direkten medizinischen Umfeld, kombiniert mit hoher Sichtbarkeit und einfacher Zugänglichkeit, schafft perfekte Rahmenbedingungen für den Aufbau oder die Erweiterung eines erfolgreichen Praxisstandortes. Auch interdisziplinäre Nutzungskonzepte ? etwa als Gemeinschaftspraxis oder Gesundheitszentrum ? lassen sich hier hervorragend realisieren. Die Raumstruktur ermöglicht eine flexible und individuelle Gestaltung: Empfangs- und Wartebereiche, mehrere Behandlungsräume, Diagnostik- oder Büroräumlichkeiten können optimal an die jeweiligen Anforderungen angepasst werden. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur für klassische Arztpraxen, sondern ebenso für Physiotherapie, Osteopathie, Psychotherapie, Logopädie, Kosmetik- oder Massageinstitute sowie weitere gesundheitsnahe Dienstleistungen. Ein besonderer Mehrwert liegt in der zusätzlich vorhandenen Wohnwidmung. Diese Kombination aus Arbeiten und Wohnen unter einem Dach bietet maximale Flexibilität und ist gerade im medizinischen Bereich ein großer Vorteil, sei es für kurze Wege, Bereitschaftsdienste oder eine effiziente Organisation des Praxisalltags. Die Lage am Innrain zählt zu den absoluten Top-Adressen in Innsbruck. Die Nähe zu medizinischen Einrichtungen, Apotheken, Bildungseinrichtungen und stark frequentierten Verkehrsachsen sorgt für eine kontinuierlich hohe Kunden- und... [Mehr]