Wohnung ab 100 m2 in Kärnten kaufen

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Dachgeschosswohnung am Wörthersee: Luxus für Kenner - Mitgestaltungsmöglichkeit Erleben Sie das Außergewöhnliche in einer der begehrtesten Lagen Österreichs. Diese Dachgeschosswohnung in Krumpendorf am Wörthersee vereint höchsten Wohnkomfort mit atemberaubender Naturkulisse. Ein Refugium für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen und schätzen. Wohngenuss auf höchstem Niveau. Auf 179,60 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Meisterwerk moderner Architektur. Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung bietet: Zwei großzügige Schlafzimmer für erholsame Nächte Einen offenen Wohn- und Essbereich für gesellige Stunden Eine perfekt integrierte, moderne Küche für kulinarische Höhenflüge Ein stilvolles Badezimmer mit hochwertigen Armaturen 2 separate WC's und praktischer Abstellraum für optimalen Komfort Das Highlight: Eine beeindruckender 16,69 m² großer "Wintergarten" eröffnet einen unvergleichlichen Panoramablick über den Wörthersee. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Luxus bis ins kleinste Detail. Diese Galeriewohnung bietet weit mehr als nur exquisiten Wohnraum: Direkter Liftzugang : Bequem vom Untergeschoss bis in Ihre Wohnung Privater Wellnessbereich : 20 Meter langer Swimming Pool und Sauna im Untergeschoss, direkt mit dem Lift erreichbar. Von der Sauna direkt in den See. Exklusiver Seezugang : Direkter Zugang zum Wörthersee mit eigenem Bootshaus und Steg. Sonnenliegen am Dach des Bootshauses (Sprung ins Wasser)! Komfortables Parken : Carportplatz mit E-Ladestation inklusive, Kellerabteil unter dem Carport. Bootsanlegestelle: mit E-Ladestation für ein E-Motorboot, Hebebühne zum Rausheben des Bootes. Genießen Sie höchsten Komfort in Verbindung mit der Schönheit der Kärntner Seenlandschaft. Hier verschmelzen Luxus und Natur zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Einzigartiges Wohnprojekt an Premium-Lage. Diese exklusive Wohnung richtet sich an eine besonders anspruchsvolle Klientel: Prime-Standort : Krumpendorf am Wörthersee, eine der begehrtesten Lagen Österreichs Prime-Lage : direkt am Wörthersee, Open Lake. Mit dem Motorboot erreicht man die Wörthersee Hotspots in kürzester Zeit z. B zum Lakeside, Seespitz, Loretto, Seefels usw. Überall sind Motorbootanlegestellen vorhanden. . Exklusive Bauausführung : Erdwärme - Tiefenbohrung, Photovoltaik, hochwertige Materialen geplant. Sichern Sie sich Ihr persönliches Refugium an einem der schönsten Orte Kärntens und genießen Sie unvergleichlichen Wohnkomfort. Open Lake: Direkter Zugang zu den Hotspots am Wörthersee. Diese Liegenschaft bietet einen einzigartigen Vorteil: Sie können mit dem Motorboot in kürzester Zeit die beliebtesten Anlegestellen und Restaurants am Wörthersee erreichen. Genießen Sie die Freiheit und Flexibilität, die Ihnen dieser direkte Zugang zum See bietet. Möglichkeiten: Schlossvilla Miralago Pörtschach: Ein exklusives Restaurant mit atemberaubendem Seeblick und gehobener Küche. Seerestaurant Saag Gemeinde Techelsberg: Bekannt für seine exquisite Küche und die wunderschöne Lage direkt am Wasser. Lakeside Reifnitz: Ein beliebter Treffpunkt mit einer großen Auswahl an Speisen und Getränken sowie einem herrlichen Blick auf den See. Maria Loretto Klagenfurt: Ein charmantes Restaurant auf einer kleinen Halbinsel, ideal für romantische Abende. Porto Bello & Lounge im Hotel Schloss Seefels Pörtschach: Dieses Restaurant bietet eine moderne, stilvolle Atmosphäre und eine sommerlich leichte Küche, die perfekt zu einem Tag am Wasser passt. Auch hier gibt es eine Anlegestelle für Boote, was den Zugang für Wassersportler erleichtert Linde Seebar im Hotel Linde Maria Wörth: Mit einer Überdachung, die Genuss bei jedem Wetter ermöglicht, ist die Seebar ein beliebter Treffpunkt. Gäste können direkt mit dem Boot anlegen und die entspannte Atmosphäre genießen Beach Bar Lake's in Pörtschach tagsüber zum Entspannen und abends Partylocation. Diese Bar ist nicht nur für ihre Cocktails bekannt, sondern auch für die Möglichkeit, mit dem Boot anzulegen und die lebhafte Atmosphäre zu genießen Gourmet Restaurant Hubert Wallner: ebenfalls mit dem Boot erreichbar. Hier können Gäste eine exquisite Küche genießen, während sie die wunderschöne Umgebung des Wörthersees erleben Seespitz Restaurant Velden: Das Seespitz Restaurant im Falkensteiner Schlosshotel Velden bietet eine regionale Bistro-Küche sowie eine Lounge mit mediterranem Flair, direkt an den Seeterrassen des Wörthersees. Energieeldorado. Tiefenbohrung, Wärmepumpe, Foltovoltaik, Solarthermie. Mitgestaltungsrecht. Der Kaufpreis ist im Vorhinein zu erlegen. Da das Projekt noch nicht begonnen wurde, können Sie Ihre den Grundriss betreffenden Gestaltungswünsche einbringen. Ihr exklusives Zuhause erwartet Sie. Diese einzigartige Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist eine Lebensphilosophie. Für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen, bietet sie eine seltene Gelegenheit, Luxus, Natur und Exklusivität zu vereinen. Werden Sie Teil dieses einzigartigen Wohnprojekts und erleben Sie täglich den Zauber des Wörthersees von Ihrer privaten Terrasse aus. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihr neues Zuhause am Wörthersee zu sichern. Lage: Krumpendorf am Wörthersee ist ein idyllischer Ort, der sowohl regional als auch überregional zahlreiche Möglichkeiten bietet: Regionale Möglichkeiten: 1. Freizeit und Erholung: - Strandbäder: Krumpendorf bietet drei wunderschöne Strandbäder: das Kropfitschbad, das Strandbad Bad Stich und das Parkbad Krumpendorf. Hier können Sie entspannen, schwimmen und verschiedene Wassersportarten genießen. - Fitness & Vitalpark: Ein Fitnesscenter unter freiem Himmel mit Geräten zur Stärkung von Kreislauf, Beweglichkeit und Koordination1. - Mountainbiking: Die Krumpendorf Mountainbike Panoramarunde bietet eine 15 km lange Strecke mit atemberaubenden Ausblicken auf den Wörthersee. 2. Kultur und Veranstaltungen: - Sommermarkt Krumpendorf: Von Mai bis August findet jeden Freitag ein Markt mit Bioprodukten, Kunsthandwerk und regionalen Köstlichkeiten statt. - Kultur: Klima Krumpendorf: Die Waldarena Krumpendorf bietet eine einzigartige Kulturkulisse am See mit verschiedenen Veranstaltungen. 3. Natur und Outdoor-Aktivitäten: - Wanderungen und Radtouren: Zahlreiche Wander- und Radwege rund um den Wörthersee laden zu Erkundungstouren ein. - Forstsee: Ein ruhiger Ort für Spaziergänge und Naturgenuss abseits des Trubels. 4. Einkaufsmöglichkeiten: - zusätzlich zu den aufgelisteten Möglichkeiten befindet sich in 500 m Entfernung noch eine Bäckerei. Überregionale Möglichkeiten: 1. Städte und Sehenswürdigkeiten: - Klagenfurt: Die Landeshauptstadt von Kärnten ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet zahlreiche kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. - Villach: Eine weitere nahegelegene Stadt, die für ihre Thermalbäder und das jährliche Villacher Fasching bekannt ist. 2. Verkehrsanbindung: - Autobahn: Krumpendorf ist gut an die Autobahn A2 angebunden, die schnelle Verbindungen nach Wien, Graz und Italien ermöglicht. - Bahnhof: Der Bahnhof Krumpendorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Klagenfurt (7 Minuten) und Villach sowie weiterführende Verbindungen in ganz Österreich und darüber hinaus. 3. Touristische Attraktionen: - Minimundus: Eine Miniaturwelt in Klagenfurt, die berühmte Bauwerke aus aller Welt im Maßstab 1: 25 zeigt. - Pyramidenkogel: Ein Aussichtsturm mit spektakulärem Blick über den Wörthersee und die umliegende Landschaft. Krumpendorf am Wörthersee bietet somit eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur, Kultur und hervorragender Anbindung an überregionale Ziele. Diese Lage macht die Galeriewohnung besonders attraktiv für anspruchsvolle Mieter, die sowohl Entspannung als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten suchen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Ein Garten für eigene Ideen. Ein Pool für Sommertage. Vier Zimmer für das Leben dazwischen. Wer sich mehr Freiraum wünscht, findet in dieser Wohnung in Klagenfurt-Viktring eine besondere Kombination: ca. 115,9 m² Wohnfläche, eine ca. 16,52 m² große Loggia und rund 450 m² Garten mit eigenem Swimmingpool. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im neuen Kaufpreis von 498.000 € bereits enthalten. Ihr Platz im Grünen - ausschließlich für Sie Ob gemeinsam draußen essen, im Garten spielen oder nach Feierabend am Pool entspannen: Hier bekommt der Alltag einen eigenen Außenbereich. Der rund 450 m² große Garten ist laut vorliegenden Objektangaben und Nutzwertgutachten dieser Wohnung zugeordnet. Garten und Pool werden ausschließlich von dieser Wohnung genutzt, nicht gemeinschaftlich von den übrigen Bewohnern. Vier Zimmer mit Spielraum für Ihre Lebensplanung Der helle Wohn- und Essbereich ist der Mittelpunkt der Wohnung. Die Loggia ergänzt ihn um einen geschützten Platz im Freien. Insgesamt vier Zimmer ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte - etwa für Familie, Gäste oder ein separates Homeoffice. Eine vorhandene Einbauküche, das Tageslichtbad mit Badewanne und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Die wichtigsten Eckdaten Ca. 115,9 m² Wohnfläche und 4 Zimmer Ca. 450 m² zugeordneter Garten zur ausschließlichen Nutzung Eigener Swimmingpool Ca. 16,52 m² Loggia Ein Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten Lift und barrierefreier Zugang laut Objektangaben Fernwärme, Parkett, Fliesen und Rollläden Baujahr 2003, gepflegter Zustand HWB 30,4 kWh/m²a, Klasse B; fGEE 0,81, Klasse A Kaufpreis und laufende Kosten auf einen Blick 498.000 € inklusive eines Tiefgaragenstellplatzes. Ein zweiter Tiefgaragenstellplatz kann optional um 29.000 € zusätzlich erworben werden. Der Gesamtpreis mit zwei Tiefgaragenstellplätzen beträgt somit 527.000 €. Der bereits verkaufte Außenstellplatz ist nicht Bestandteil des Angebots. Die derzeit im Objekt ausgewiesenen monatlichen Kosten betragen insgesamt 479,16 € einschließlich Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Reparaturrücklage, Liftkosten, sonstiger Positionen und ausgewiesener Umsatzsteuer. Die detaillierte Aufstellung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Erleben Sie Wohnung, Loggia und Garten vor Ort Sie möchten großzügig wohnen und Ihren eigenen Garten mit Pool genießen? Fordern Sie jetzt das Exposé samt Grundriss und 3D-Rundgang an oder vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung. Dabei zeigen wir Ihnen auch den Zugang zum Garten und erläutern anhand der Unterlagen dessen Zuordnung sowie die Zuständigkeiten für Garten und Pool. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Wohnen im grünen Süden von Klagenfurt: Viktring verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit Nahversorgung, Schulen, Kinderbetreuung und ärztlicher Versorgung im näheren Umfeld. Für die Freizeit eröffnen die Grünräume südlich der Stadt, das Keutschacher Seental und der Wörthersee vielfältige Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren und Baden. Gleichzeitig bleibt Klagenfurt mit seinen Einkaufs-, Bildungs- und Kulturangeboten gut erreichbar. Immotrust - Dein Sorglosmakler in Kärnten Exposé, 3D-Rundgang und Besichtigung: Ing. Günther Haber, [Tel], [Email]. Wir begleiten Sie persönlich von der ersten Anfrage bis zur Übergabe.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Diese exklusive Maisonette-Eigentumswohnung in Velden am Wörthersee verbindet stilvolles Wohnen, traumhaften Seeblick und eine begehrte Zweitwohnsitzwidmung . Auf rund 100 m² Wohnfläche über zwei Etagen bietet die Immobilie ein hochwertiges Zuhause in einer der beliebtesten Wohn- und Urlaubslagen Kärntens. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit nur 12 Einheiten und eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als privater Zweitwohnsitz oder exklusives Feriendomizil am Wörthersee. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum Balkon . Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Panoramablick auf den Wörthersee - ein besonderer Ort, um morgens den Tag zu beginnen oder entspannte Abende mit Blick auf den See zu verbringen. Die moderne, möblierte Küche mit integriertem Essbereich schafft einen offenen und einladenden Wohnraum und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. ca. 100 m² Wohnfläche Maisonette über zwei Etagen großzügiger Vorraum mit Platz für eine Garderobe offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich moderne, möblierte Küche Balkon mit Panoramablick auf den Wörthersee 2 geräumige Schlafzimmer exklusive Poolnutzung Zweitwohnsitzwidmung gepflegtes Mehrparteienhaus mit nur 12 Wohneinheiten Die Zweitwohnsitzwidmung macht diese Immobilie besonders interessant. Sie bietet die Möglichkeit, einen privaten Rückzugsort in Velden am Wörthersee zu besitzen und die Vorzüge einer der bekanntesten Regionen Kärntens flexibel zu genießen. Ob als persönlicher Zweitwohnsitz, hochwertiges Feriendomizil oder als langfristige Immobilienanlage - diese Maisonette verbindet Wohnen am Wörthersee, Seeblick und Lebensqualität auf besondere Weise. Eckdaten Ort: Velden am Wörthersee, Kärnten Wohnfläche: ca. 100 m² Etagen: 2 Lage: 1. Obergeschoss Schlafzimmer: 2 Balkon: mit Panoramablick auf den Wörthersee Zweitwohnsitz: ja Pool: Mitbenutzung inklusive Betriebskosten inkl. Heizung und Rücklage: ca. € 575,- inkl. USt. Kaufpreis: € 795.000,- VB Provision: 3 % zzgl. gesetzlicher USt. Eine Maisonette mit Seeblick und Zweitwohnsitzwidmung in Velden am Wörthersee ist eine seltene Gelegenheit. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, Balkon mit Panoramablick, Pool und der Möglichkeit zur Nutzung als Zweitwohnsitz macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot. Genießen Sie die Nähe zum Wörthersee, die besondere Atmosphäre von Velden und das Leben in einer der begehrtesten Regionen Österreichs . Kerstin Prosi [Tel] ✉️ [Email] www.prosi-immobilien.at Die bereitgestellten Informationen stammen vom Eigentümer und/oder dritten Personen und wurden sorgfältig zusammengetragen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Angaben können gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich; Irrtümer sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der Prosi Immobilien e.U. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

In ruhiger und dennoch äußerst zentraler Lage von Klagenfurt am Wörthersee befindet sich diese großzügige und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung in der Paul-Gerhardt-Straße 2 . Die Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Haustechnik sowie zwei sonnige Balkone (z.T. überdacht) mit schönem Grünblick. Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 145,2 m² und bietet viel Platz für komfortables Wohnen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich , der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und direkten Zugang zu einem der Balkone bietet. Die große Küche ist mit hochwertigen Küchengeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Vom südwestlich ausgerichteten Balkon (ca. 16,9 m²) sowie vom südöstlichen Balkon (ca. 13,4 m²) genießen Sie einen schönen Grünblick - ideale Orte, um die Sonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Einer der Balkone ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich, der zweite vom Schlafzimmer. Das durchdachte Raumkonzept umfasst einen großzügigen Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer , ein separates WC, eine praktische Waschküche sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster und zusätzlichem WC . Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine moderne Wärmepumpenanlage mittels Tiefenbohrung (Heizung) in Kombination mit Fußbodenheizung , die eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung gewährleistet. Ein Personenlift führt bequem vom Kellergeschoss bis in das 2. Obergeschoss . Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil mit ca. 18,9 m² . Zur Wohnung können außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze erworben werden. Diese sind nicht im Kaufpreis inkludiert und können optional um je € 17.000,- pro Stellplatz dazugekauft werden. Die Lage der Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur . In der Nähe befindet sich der beliebte Glanradweg , der zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Spaziergängen einlädt. Gleichzeitig erreichen Sie die Innenstadt von Klagenfurt in nur wenigen Minuten. Highlights der Wohnung: ca. 145,2 m² Wohnnutzfläche 2 großzügige Balkone mit Südost- und Südwest-Ausrichtung (z.T. überdacht) Schöner Grünblick und ruhige Wohnatmosphäre Großzügiger Wohn-Essbereich Hochwertig ausgestattete Küche Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster und WC Separates WC und zus. Waschküche Wärmepumpe mit Fußbodenheizung Lift vom KG bis ins 2. OG Kellerabteil ca. 18,9 m² Bis zu 2 Tiefgaragenstellplätze optional erwerbbar Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Komfort und eine attraktive Lage und eignet sich ideal für Menschen, die urbanes Wohnen mit Erholung verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese schöne Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee bietet eine ideale Lage mit bester Infrastruktur. Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Polizei und Busanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Perfekt für komfortables und sorgenfreies Wohnen in Klagenfurt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr Rückzugsort am Wörthersee - Ruhe, Sonne und Luxus in perfekter Harmonie Dieses außergewöhnliche Wohnhaus verbindet modernes Design mit höchstem Wohnkomfort und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie besteht aus zwei eleganten Einheiten: einer großzügigen Erdgeschosswohnung und einem lichtdurchfluteten Penthouse im Obergeschoss. Optional kann die Erdgeschosswohnung mit einem privaten Pool ausgestattet werden - für entspannte Sommertage direkt vor der eigenen Haustür. Die Wohnungen verfügen über große Terrassen, je einen großzügigen, offenen Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Lage - Natur, Sonne und Wasser direkt vor der Tür In Reifnitz, nur wenige Gehminuten vom glitzernden Wörthersee entfernt, genießen Sie absolute Ruhe und einen unverbaubaren Grünblick. Ganztägig Sonnenlicht durchflutet die Wohnräume und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu charmanten Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Hier vereinen sich Natur, Lebensqualität und Bequemlichkeit auf ideale Weise. Ausstattung & Highlights - Exklusivität auf höchstem Niveau Erdgeschosswohnung: Optional mit privatem Pool, großzügige Terrassen, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien. Penthouse: Atemberaubende 82m² Terrasse mit weitem Blick über die Umgebung - der perfekte Ort für Sonnenuntergänge, private Stunden und stilvolle Empfänge. Hochwertige Bauweise: Energieeffizient, nachhaltig und modern, für komfortables Wohnen auf höchstem Niveau. Individuelle Gestaltung: Die Innenräume können nach Ihren Wünschen gestaltet werden - vom Bodenbelag über Küche und Bäder bis zur Beleuchtung. Warum dieses Haus? Dieses Anwesen bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Luxus und Nähe zum Wörthersee. Ob als exklusiver Zweitwohnsitz, stilvolles Feriendomizil oder luxuriöser Hauptwohnsitz - hier genießen Sie Lebensqualität in ihrer schönsten Form. Jede Ecke, jede Terrasse und jeder Raum wurde so konzipiert, dass Sie Ihre persönliche Wohlfühloase erschaffen können. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie - erleben Sie Luxus, Ruhe und Lebensfreude am Wörthersee. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen zu diesem Objekt. Bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner, falls Sie keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://r-r-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Ort, an dem Architektur, Licht und Freiheit auf einzigartige Weise verschmelzen. Dieses exklusive Penthouse bietet auf rund 174 m² Wohnfläche ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht: Offen, elegant und mit einem Hauch von Leichtigkeit, der jeden Tag besonders macht. Das Herzstück bildet die 81,7 m² große Terrasse , von der aus Sie die Stadt und die umliegende Bergwelt in voller Pracht erleben. Hier wird der Sonnenuntergang zum täglichen Ritual - und der Blick in die Ferne zum Inbegriff von Lebensqualität. Im 7. und obersten Stockwerk gelegen, genießen Sie absolute Ruhe, Privatsphäre und Großzügigkeit. Durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und ausgewählte Materialien schaffen ein Ambiente, das moderne Eleganz mit wohnlicher Wärme verbindet. Dieses Penthouse ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Statement. Ein Ort, an dem man ankommt, abschaltet und das Leben in vollen Zügen genießt. Fußböden und Sanitärausstattung können Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten - so entsteht Ihr ganz persönliches Refugium über den Dächern der Stadt. Ich freue mich auf Sie Ihr Christof Udier Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Im Herzen von Villach - in ruhiger Wohngegend - Gute Verkehrsanbindung - Schöne Aussicht auf die umliegenden Berge und über Villach - In der Nähe von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Schwimmbad, Fitnessstudio, Wander- und Radwege - Sichere und freundliche Nachbarschaft... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Kernsanierte, außergewöhnliche Penthousewohnung mit Panoramablick am Spitalberg mit, von der Wohnung begehbaren, ausgebauten und beheizten Eigenkeller, Eigengarten, Terrasse, Balkon, Garagenplatz mit Abstellraum sowie zusätzlichen Autoabstellplatz vor der Garage – die Ende der 1970er Jahre errichtete Terrassen-Wohnungseigentumsanlage besteht aus 4 südlichen, in den Hang gebauten Wohneinheiten und 4 nördlichen, in den Hang gebauten Wohneinheiten mit dazwischen liegender Zugangsstiege zu den jeweiligen Wohneinheiten samt 8 Einzelgaragen – die Verkaufswohneinheit mit Panoramablick ist die höchstgelegene und letzte Wohneinheit der südlichen Wohneinheitenreihe – 111,76 m² Wohnfläche auf der Wohnebene zuzüglich 33,75 m² Südostterrasse (teilweise mit einem im Jahr 1990 baugenehmigten Wintergarten verbaut) und 4,70 m² Südbalkon – von der Wohnebene führt wohnungsintern eine Stiege in den großteils beheizten und ausgebauten (Vorraum, WC, Bad mit Ausbaumöglichkeit für eine Sauna, Jugendzimmer, Schleuse zum Eigengarten samt Technikbereich für die Photovoltaikanlage) Keller mit 54,25 m² – der Keller verfügt aufgrund der Hanglage teilweise über Tageslicht (Jugendzimmer) und besteht vom Keller ein ebenerdiger Ausgang zum südwestseitigen Eigengarten mit einer im Hang befindlichen Grünfläche von 164 m² - die Wohneinheit wurde auf der Wohnebene ab dem Jahr 2022 kernsaniert (Wohnungseingangstüre und sämtliche Innentüren samt Türstöcken, sämtliche Böden, neues Bad und neues WC je mit Installation einer Fußbodenheizung, sämtliche Heizkörper, Kücheneinbau samt Elektrogeräten, zentrale Staubsaugeranlage, wohnungseigene Photovoltaikanlage am Dach des Penthouses samt Speicherbatterie, etc.) bzw. erfolgte in den Jahren davor eine Sanierung des Dachs über der Penthousewohnung sowie der Tausch von Fenster und Außentüren – die Wohneinheit wurde auf der Kellergeschoss- bzw. Untergeschossebene teilsaniert (Bad, WC-Einbauten, Gartenzugangstüre, Dämmung des Außenmauerwerks, etc.) - der Energieausweis für die Wohneinheit vom 23.05.2022 weist einen Heizwärmebedarf (HWB) von 146 kWh/m²a (Kategorie D) und eine Gesamtenergieeffizienz (fGEE) von 2,90 (Kategorie E) aus, berücksichtigt jedoch noch nicht die später installierte Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie sowie die Dämmung der Kelleraußenwände – monatliche Betriebskosten EUR 318,95 zuzüglich Rücklage – die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohneinheit erfolgt elektrisch und wurde daher im Jahr 2022 die wohnungseigene Photovoltaikanlage mit 10 KWp am Dach des Penthouses samt Speicherbatterie mit einer Speicherkapazität von 7 kWh errichtet – zusätzlich besteht im Wohnbereich ein gemauerter Kachelofen mit offener Feuerstelle zur Beheizung mit Holz (die Penthousewohnung verfügt über einen eigenen, gemauerten Kamin) - die Einzelgarage (mit neuwertigen elektrischen und ferngesteuerten Garagenrolltor) mit Stromanschluss hat eine Nutzfläche von 16,60 m² zuzüglich einem Abstellraum mit 5,60 m² - der ebenfalls parifizierte Autoabstellplatz im Freien vor der o.g. Garage hat eine Nutzfläche von 23,40 m² - Kaufpreis: EUR 549.000,... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

**DAS FEDERLEICHTE LEBEN.** Ein neues Kapitel aufschlagen. In erlesenen Eigentumswohnungen mit viel Privatsphäre. Ganz nah am Klagenfurter Kreuzbergl. Nur einen Flügelschlag von Innenstadt und Wörthersee entfernt. Wo das Leben federleichte Geschichten schreibt. Erstaunlich inspirierend. Das ist Vinzenz. **DIE LAGE. EIN GEDICHT. ** Die Rizzistraße liegt am Fuße des Naturidylls Kreuzbergl und mitten im Villenviertel der Stadt Klagenfurt. Es ist herrlich ruhig. Der Wald im Norden lädt zum Spazieren ein. Im Westen lockt der Wörthersee mit kristallklarem Wasser. Und in den Restaurants des östlich gelegenen Stadtzentrums warten verlockende Spezialitäten. Wonach man sich auch immer sehnt: Alles liegt wunderbar nah. **MORGENSTUND’ IM BLÄTTERWALD.** Die würzige Luft einatmen. Über den weichen Waldboden laufen, am Karawankenblick-Pavillon vorbei bis hinauf zur Zillhöhe. Zur Kreuzberglkirche spazieren und den Blick über die Stadt schweifen lassen. Die Frösche in den Teichen beobachten. Oder die üppige Flora im Botanischen Garten bestaunen. Das Kreuzbergl ist ein Paradies, ein Genuss für Körper und Geist – und nur acht Gehminuten entfernt. **ZWISCHEN INNENSTADT UND WÖRTHERSEE.** Auch stille Wasser sind zum Genießen nah. Den Lendkanal erreichen Sie in nur fünf Gehminuten. Und wenn Sie sich aufs Rad schwingen, sind Sie in gemütlichen fünfzehn Minuten am Ufer des Wörthersees. Der Stadtkern liegt aber noch viel näher. Mit dem Rad sind Sie in nur zehn Minuten auf dem Alten Platz – und mitten in der historischen Altstadt von Klagenfurt. **NACHHALTIGKEIT. SCHWARZ AUF WEISS.** Vinzenz begeistert mit einem nachhaltigen Energiekonzept. Geheizt wird mit Geothermie. Gekühlt wird mit Bauteilaktivierung über die Decken. Die hauseigene Photovoltaikanlage liefert umweltfreundlichen Sonnenstrom. Und den können Sie auf Wunsch auch zum Laden Ihres Elektroautos nutzen. Die Tiefgaragenplätze sind nämlich bereits E-Mobility-ready und können jederzeit mit Ladestationen ausgerüstet werden. **SO SCHÖN. SO VIELSEITIG.** Die Infrastruktur rund um Vinzenz lässt keine Wünsche offen: In direkter Umgebung finden Sie verschiedenste Nahversorger, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Krankenhäuser und eine Apotheke. Der Fahrradweg entlang des Lendkanals führt ostwärts in die Innenstadt und westwärts zum Wörthersee. Die nächste Bushaltestelle liegt gleich ums Eck. **VON DER MUSE GEKÜSST.** Rund um Vinzenz bieten sich Ihnen wunderbar viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Tun Sie einfach, wonach Ihnen der Sinn steht: Mit dem Bike um den Wörthersee fahren. Unterm Blätterdach des Kreuzbergls spazieren gehen. Im Lendhafen Kaffee trinken. Am See liegen und die Sonne genießen. In der Innenstadt shoppen. Die Stadtgalerie besuchen. Zwischendurch auch mal zu Hause die Seele baumeln lassen. Gitarre spielen. Zur Staffelei greifen. Das Notizbuch zur Hand nehmen. Und reine Lebensfreude zu Papier bringen. **EIN NEUES ZUHAUSE. EIN SCHÖNER GEDANKE.** Die Häuser des dreiteiligen Gebäudeensembles tragen die klingenden Namen Silberbach, Goldfeder und Blütenwind. Insgesamt gibt es nur zehn Eigentumswohnungen. Die hochwertige Architektur ist großzügig, geradlinig und sehr auf Privatsphäre bedacht. **EINE ERSTAUSGABE, DIE BÄNDE SPRICHT.** Lichtdurchflutete Räume, perfekt durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung: In Ihrem neuen Zuhause genießen Sie gehobenen Wohnkomfort von A bis Z. Außerdem gehört zu jeder Wohnung ein eigener Garten, ein Balkon oder eine Terrasse. Ein privater Rückzugsort für lauschige Momente im Freien. **DIE WOHNKUNSTWERKE.** Erfreuen Sie sich an Baukunst auf höchstem Niveau. Die Häuser Silberbach, Goldfeder und Blütenwind sind sagenhaft schöne Wohnobjekte mit dem Prädikat wertvoll. In ihnen befinden sich insgesamt zehn Eigentumswohnungen mit Flächen von ca. 45 bis 120 m² und Eigengarten, Balkon oder Terrasse. In der hauseigenen Tiefgarage parken Sie bequem auf einem der 18 Stellplätze, die bereits EMobilityready sind. Sie können auf Wunsch mit Ladestationen versehen werden. Mit dem Lift geht es dann nach oben, in einigen Fällen sogar bis direkt in die Wohnung. Doch egal ob Sie sich für das Penthouse oder eine Zwei-, Drei- oder Vierzimmerwohnung entscheiden: Die Ausstattung ist in allen Wohnungen erstklassig. Von den Parkettböden bis zu den Badezimmerarmaturen. Von den elektrischen Raffstores bis zur vorbereiteten Smart-Home-Verkabelung.... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Balkon #hell #ruhig

Durch BAOAB IMMOBILIEN wird diese modernisierte Eigentumswohnung zum Verkauf angeboten. Die Immobilie überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss und ein stimmiges Wohnkonzept, das sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eignet. Auf ca. 116 m² Wohnfläche stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, eine moderne Küche sowie eine überdachte Loggia mit Grünblick zur Verfügung. Das Zentrum der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der sich durch großzügige Fensterflächen und ein helles Ambiente auszeichnet. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich in zwei separate Zimmer unterteilen – etwa für ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Büro oder eine WG-Aufteilung. Direkt angeschlossen befindet sich die moderne Küche mit Hochglanzfronten, durchgehender Arbeitsplatte und ausreichend Stauraum. Ein Fenster sorgt für zusätzliches Tageslicht, während ein dezentes Designelement Küche und Wohnbereich optisch trennt, ohne die offene Raumwirkung zu beeinträchtigen. Von hier führt der direkte Zugang zur überdachten Loggia, die den Wohnraum nach draußen erweitert und einen attraktiven Blick ins Grüne bietet. Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsräume oder im Rahmen einer Wohngemeinschaft nutzen. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Ausstattung und Highlights • ca. 116 m² Wohnfläche • großzügiger Wohn- und Essbereich (mit Teilungsmöglichkeit) • moderne Küche mit Hochglanzfronten • drei helle, gut geschnittene Schlafzimmer • überdachte Loggia mit Blick ins Grüne • modernes Badezimmer • separates WC • hochwertige Bodenbeläge • maßgefertigte Einbauschränke mit viel Stauraum • Sicherheitstüre • sofort bezugsfertig Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in Klagenfurt, in ruhiger Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso die öffentlichen Verkehrsmittel. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Nutzungsmöglichkeiten Die durchdachte Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf interessant. Ebenso eignet sie sich als Kapitalanlage, etwa zur Nutzung als Wohngemeinschaft. Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Schöne, neuwertige 3-Zimmerwohnung in Viktring Lage: Ruhelage in unmittelbarer Zentrumsnähe von Viktring. Nähe: Stift Viktring, Zentrum Viktring, Schulen, Kindergarten, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte uvm. Wohn-/Nutzfläche ca.: ca. 83,00 m² Wohnfläche + ca. 10,5 m² mit überdachtem Balkon + ca. 10,3 Kellerabteil + 1 eigener Parkplatz Baujahr: Fertigstellung Dezember 2020 Stockwerk: 1. OG Lift: Nein Beschreibung: Die Wohnung ist sehr exklusiv und liegt im Süden von Viktring. Das Gebäude hat lediglich 4 Wohneinheiten und hat beste Infrastruktur. Die Eigentumswohnung besteht aus 1 Küche mit Speisebereich ca. 15,28 m², 1 Wohnzimmer ca. 22,21 m², 1 überdachte Terrasse ca. 9,61 m², 1 Schlafzimmer ca. 14,4 m², 1 Kinderzimmer mit ca. 11,08 m², 1 Badezimmer mit Dusche ca. 4,25 m², 1 ca. 1,0 m² großer Waschmaschinenbereich, 1 Kellerabteil ca. 10,28 m², 1 eigener Kfz Abstellplatz. Stellplätze: 1 Parkplatz Zimmer: 3 Böden: Sehr hochwertige Parkett- und Fliesenböden. Fenster: Kunststofffenster mit Isolierglas , 3-Fachverglasung mit Insektenschutz und Beschattung. Heizung: Zentralheizung mit Fussbodenheizung - Luftwärmepumpe. Bad: Badezimmer mit WC und Fenster. Möblierung: Teilmöbliert Zustand: Neuwertig! Beziehbar: Sofort! Betriebskosten: 2026 ? 318,04 mtl. inkl. Warmwasser, Müll, Grundsteuer, Kanal, Heizkosten. Parkplatz: 2026 ? 14,34 Kaufpreis: ? 395.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Michael RUSCHNIG T: [Tel].397 57 33 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter:... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Penthouse in Spittal an der Drau ? einer einzigartigen Immobilie, die modernen Wohnkomfort mit atemberaubender Aussicht verbindet. Dieses exklusive Erstbezug-Penthouse bietet auf großzügigen 87,4 m² Wohnfläche ein unvergleichliches Wohngefühl in erstklassiger Lage. Der Kaufpreis spiegelt die hochwertige Qualität und den Neubaustandard wider, der sich in jedem Detail dieser Wohnung widerspiegelt. Große, öffenbare Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein angenehmes Raumklima. Außenliegender Sonnenschutz garantiert den perfekten Mix aus Sonne und Schatten, während die Glasfaseranbindung für schnelles Internet und moderne Kommunikation sorgt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, von der Sie einen beeindruckenden Bergblick, Stadtblick, Fernblick und Grünblick genießen können. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen, die Natur erleben und den Alltag hinter sich lassen. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fernwärme sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung, ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zu Ihrem Penthouse und rundet den Komfort ab. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Ob Bus oder Bahnhof ? alle wichtigen Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und verbinden Sie optimal mit der Region und darüber hinaus. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Schulen, Kindergarten sowie höhere Schulen sind bequem erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in nächster Nähe und machen den Alltag angenehm und stressfrei. Dieses Penthouse in Spittal an der Drau ist die perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen und eine erstklassige Lage schätzen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und erfüllen Sie sich den Traum vom exklusiven Wohnen mit spektakulärem Ausblick und bester Infrastruktur. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Sofortkontakt: Volker Kohlmaier [Tel] Penthouse Top 2 Wohnfläche 89,07 m2 Verkaufspreis: ? 565.500, Penthouse Top 3 Wohnfläche 93,10 m2 Verkaufspreis: ? 591.200, Penthouse Top 4 Wohnfläche 109,14 m2 Verkaufspreis: ? 693.100,... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Fast 40 m² überdachter Balkon: Wohnen mit außergewöhnlich viel Freiraum Sie wünschen sich großzügiges Wohnen und gleichzeitig viel Platz im Freien? Die Wohnung bietet beides: 108,8 m² Wohnfläche und einen beeindruckenden, 39,5 m² großen überdachten Balkon. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Durch seine Größe wird dieser zum echten zweiten Wohnzimmer – ideal zum Essen, Entspannen oder für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Neben dem offenen Wohn-/Essbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Besonders angenehm: Der Balkon ist überdacht und dadurch deutlich länger im Jahr nutzbar als eine klassische Terrasse oder ein kleiner Balkon. Ein eigenes 17,6 m² großes Kellerabteil sorgt zusätzlich für viel Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein Carportplatz sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz. Die ruhige Lage in Lieseregg verbindet Natur und Erholung mit kurzen Wegen nach Seeboden und Spittal an der Drau. Millstätter See und Goldeck befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Highlights auf einen Blick: 108,8 m² Wohnfläche · 39,5 m² überdachter Balkon · 17,6 m² Keller · 3 zusätzliche Zimmer · Carport + PKW-Stellplatz · provisionsfrei · fertiggestellt Diese Wohnung ist für alle, die nicht einfach eine Wohnung suchen, sondern großzügig wohnen möchten – mit einem Außenbereich, der sich wie ein zusätzliches Zimmer anfühlt.... [Mehr]