WG-geeignete Eigentumswohnungen in Wien 7.,Neubau
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OKWohnung kaufen in 1070 Wien
1070 Wien, Burggasse / 27,42m²
€ 2.370,53 / m²
#Vorsorge #WG-geeignet
Die Liegenschaft erwartet Sie in dem 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau, welcher zu einem sehr lebendigen Wohnviertel Wiens zählt. In Neubau gibt es mehrere Galerien, hippe Restaurants und Geschäfte lokaler Designer. Zu den kulturellen Attraktionen im Museums Quartier zählen das Leopold Museum mit Werken österreichischer Maler wie Klimt und Schiele. Der von Cafés gesäumte Westbahnhof ist ein beliebter Treffpunkt und Veranstaltungsort, während der Spittelberg für Biedermeiergebäude mit Studentenkneipen bekannt ist. Die belebte Mariahilfer Straße ist eine populäre Einkaufsstraße am Rande des Bezirks. Des Weiteren gelangen Sie nach einem 5-minütigen Fußweg zur bekannten Wiener Stadthalle welche jährlich unzählige Konzerte und Shows veranstaltet. Der Westbahnhof, von welchem diverse öffentliche Verkehrsmittel, also auch Bahnen ins Ausland abfahren, ist nur wenige Minuten entfernt. Die nächste U-Bahn Station U6 ? Burggasse-Stadthalle ? grenzt direkt an Ihre Haustüre, wie auch das Shopping-Center Lugner City, welches zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein Kino bietet. Die 4 unbefristet vermieteten Wohneinheiten verteilen sich auf einer Fläche von rd. 341 m² verteilen. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen ab EUR 65.000,- 3 % Kundenprovision Fertigstellung: bereits erfolgt Zusätzliche Informationen: Die angebotenen Vorsorgewohnungen können ausschließlich zum Bruttokaufpreis für Eigennutzer erworben werden. Ein Ankauf zu einem Vorsorgekaufpreis netto mit gesondert ausgewiesener Umsatzsteuer ist bei diesem Projekt nicht vorgesehen. Diese Struktur bietet insbesondere Käuferinnen und Käufern Vorteile, die ihre Immobilie im Rahmen der Kleinunternehmerregelung vermieten möchten. Da keine Umsatzsteuer gesondert ausgewiesen wird, entsteht keine Verpflichtung zum Vorsteuerabzug sowie zu entsprechenden umsatzsteuerlichen Verrechnungen oder laufenden Meldungen. Rechtlicher Hinweis: Je nach Objekt und rechtlicher Einordnung unterliegen die Objekte unterschiedlichen gesetzlichen Mietzinsbeschränkungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältni... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1070 Wien
1070 Wien, Burggasse-Stadthalle / 148,85m² / 5 Zimmer
€ 3.359,09 / m²
#Rohbau #WG-geeignet #Altbau
Eine vollständig entkernte Altbaufläche mit ca. 149 m² im 7. Bezirk bietet die seltene Möglichkeit, ein Projekt von Grund auf zu entwickeln. BESONDERE NUTZUNGSSITUATION: Kurzzeitnutzung im Haus grundsätzlich möglich ? Umsetzung gemäß gesetzlicher Vorgaben. POTENZIAL: ? Serviced Apartments / Kurzzeitkonzepte ? Aufteilung in Einheiten ? Hochwertiger Altbau-Ausbau ? WG- oder Rooming-Konzept Maximale Flexibilität durch Rohbauzustand. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: ? ca. 149 m² | 5 Zimmer ? komplett entkernt ? freie Gestaltung ? Kurzzeitnutzung im Haus grundsätzlich möglich ? gewerbliche Nutzung darstellbar ? maximale Flexibilität in der Verwertung ? 2 Einheiten realisierbar ? klassische Altbau-Substanz (Raumhöhe, Stuck, Licht) ? 2. Stock mit Lift LAGE: ? Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße, einer der beliebtesten Einkaufs- und Flaniermeilen Wiens, sowie durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Das Umfeld bietet eine ideale Mischung aus urbanem Lifestyle, Nahversorgung und hoher Nachfrage sowohl für Eigennutzer als auch für Vermietungskonzepte. ? Öffentliche Verkehrsmittel (Ubahn, Bus, Straßenbahn) finden Sie in unmittelbarer Nähe (fußläufig 4 Min.). ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: ? U6 Straßenbahn 6,18,49 Bus 13A, 48A BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Kinga Walus unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 151.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.8Klasse Faktor Gesamtenerg... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1070 Wien
1070 Wien, Burggasse / 95,95m² / 4 Zimmer
€ 3.647,73 / m²
#Vorsorge #WG-geeignet
Die Liegenschaft erwartet Sie in dem 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau, welcher zu einem sehr lebendigen Wohnviertel Wiens zählt. In Neubau gibt es mehrere Galerien, hippe Restaurants und Geschäfte lokaler Designer. Zu den kulturellen Attraktionen im Museums Quartier zählen das Leopold Museum mit Werken österreichischer Maler wie Klimt und Schiele. Der von Cafés gesäumte Westbahnhof ist ein beliebter Treffpunkt und Veranstaltungsort, während der Spittelberg für Biedermeiergebäude mit Studentenkneipen bekannt ist. Die belebte Mariahilfer Straße ist eine populäre Einkaufsstraße am Rande des Bezirks. Des Weiteren gelangen Sie nach einem 5-minütigen Fußweg zur bekannten Wiener Stadthalle welche jährlich unzählige Konzerte und Shows veranstaltet. Der Westbahnhof, von welchem diverse öffentliche Verkehrsmittel, also auch Bahnen ins Ausland abfahren, ist nur wenige Minuten entfernt. Die nächste U-Bahn Station U6 ? Burggasse-Stadthalle ? grenzt direkt an Ihre Haustüre, wie auch das Shopping-Center Lugner City, welches zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein Kino bietet. Die 4 unbefristet vermieteten Wohneinheiten verteilen sich auf einer Fläche von rd. 341 m² verteilen. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen ab EUR 65.000,- 3 % Kundenprovision Fertigstellung: bereits erfolgt Zusätzliche Informationen: Die angebotenen Vorsorgewohnungen können ausschließlich zum Bruttokaufpreis für Eigennutzer erworben werden. Ein Ankauf zu einem Vorsorgekaufpreis netto mit gesondert ausgewiesener Umsatzsteuer ist bei diesem Projekt nicht vorgesehen. Diese Struktur bietet insbesondere Käuferinnen und Käufern Vorteile, die ihre Immobilie im Rahmen der Kleinunternehmerregelung vermieten möchten. Da keine Umsatzsteuer gesondert ausgewiesen wird, entsteht keine Verpflichtung zum Vorsteuerabzug sowie zu entsprechenden umsatzsteuerlichen Verrechnungen oder laufenden Meldungen. Rechtlicher Hinweis: Je nach Objekt und rechtlicher Einordnung unterliegen die Objekte unterschiedlichen gesetzlichen Mietzinsbeschränkungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältni... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1070 Wien
1070 Wien, Burggasse
#Vorsorge #WG-geeignet
Die Liegenschaft erwartet Sie in dem 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau, welcher zu einem sehr lebendigen Wohnviertel Wiens zählt. In Neubau gibt es mehrere Galerien, hippe Restaurants und Geschäfte lokaler Designer. Zu den kulturellen Attraktionen im Museums Quartier zählen das Leopold Museum mit Werken österreichischer Maler wie Klimt und Schiele. Der von Cafés gesäumte Westbahnhof ist ein beliebter Treffpunkt und Veranstaltungsort, während der Spittelberg für Biedermeiergebäude mit Studentenkneipen bekannt ist. Die belebte Mariahilfer Straße ist eine populäre Einkaufsstraße am Rande des Bezirks. Des Weiteren gelangen Sie nach einem 5-minütigen Fußweg zur bekannten Wiener Stadthalle welche jährlich unzählige Konzerte und Shows veranstaltet. Der Westbahnhof, von welchem diverse öffentliche Verkehrsmittel, also auch Bahnen ins Ausland abfahren, ist nur wenige Minuten entfernt. Die nächste U-Bahn Station U6 ? Burggasse-Stadthalle ? grenzt direkt an Ihre Haustüre, wie auch das Shopping-Center Lugner City, welches zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein Kino bietet. Die 4 unbefristet vermieteten Wohneinheiten verteilen sich auf einer Fläche von rd. 341 m² verteilen. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen ab EUR 65.000,- 3 % Kundenprovision Fertigstellung: bereits erfolgt Zusätzliche Informationen: Die angebotenen Vorsorgewohnungen können ausschließlich zum Bruttokaufpreis für Eigennutzer erworben werden. Ein Ankauf zu einem Vorsorgekaufpreis netto mit gesondert ausgewiesener Umsatzsteuer ist bei diesem Projekt nicht vorgesehen. Diese Struktur bietet insbesondere Käuferinnen und Käufern Vorteile, die ihre Immobilie im Rahmen der Kleinunternehmerregelung vermieten möchten. Da keine Umsatzsteuer gesondert ausgewiesen wird, entsteht keine Verpflichtung zum Vorsteuerabzug sowie zu entsprechenden umsatzsteuerlichen Verrechnungen oder laufenden Meldungen. Rechtlicher Hinweis: Je nach Objekt und rechtlicher Einordnung unterliegen die Objekte unterschiedlichen gesetzlichen Mietzinsbeschränkungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis b... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1070 Wien
1070 Wien / 75,68m² / 2 Zimmer
€ 6.937,10 / m²
#WG-geeignet #Altbau #ruhig
Im beeindruckenden und geschichtsträchtigen Jugendstiljuwel ? Schottenfelder Hof?, erbaut im Jahr 1908 nach Plänen des Architekten August Belohlavek durch die Firma Kupka & Orglmeister für den Gummiwarenfabrikanten Josef Piwonka, gelangt diese super geschnittene Stilaltbauwohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem der beiden ruhigen Hoftrakte und überzeugt durch ihre komplette Innenhoflage mit idyllischem Grünblick in den Innenhof ? eine seltene Kombination aus Ruhe, historischer Architektur und urbaner Lage. Mit Raumhöhen von bis zu ca. 3,30 m, klassischem Fischgrätparkett, eleganten Flügeltüren und typischen Holzkastenfenstern lässt diese Wohnung das Herz jedes Altbauliebhabers höher schlagen. Alle Räume sind zentral begehbar, wodurch sich die Wohnung nicht nur ideal als stilvolles Eigenheim, sondern auch hervorragend für eine WG-Nutzung eignet. Die zuletzt vermietete Wohnung befindet sich in optisch gepflegtem Zustand und bietet zugleich attraktives Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung. HIGHLIGHTS Komplette Innenhoflage mit Grünblick Raumhöhen bis ca. 3,3 m Fischgrätparkett Flügeltüren Holzkastenfenster alle Zimmer/Räume zentral begehbar (ideal auch für WGs) separate Küche mit DAN-Einbauküche Bad mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WM-Anschluss separates WC mit Fenster praktische Stauraum im Gang Videogegensprechanlage... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1070 Wien
1070 Wien,Neubau / 83,32m² / 4 Zimmer
€ 5.376,86 / m²
#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug
Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in einer der gefragtesten Lagen des 7. Bezirks. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, Jungfamilien oder eine stilvolle WG. Das charmante Jahrhundertwendehaus liegt nur wenige Schritte von der Lerchenfelderstraße sowie der U6-Station Thaliastraße entfernt und verbindet urbanes Leben mit bester Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine erstklassige Ausstattung, bei der die Liebe zum Detail sofort spürbar ist. Edle Eichen-Dielen aus Echtholz, neue Holztüren und eine moderne, bodenebene Dusche unterstreichen den hochwertigen Charakter dieser Immobilie. Solche umfassend sanierten Altbauwohnungen in dieser zentralen Lage sind heute nur noch selten zu einem derart attraktiven Preisniveau verfügbar. Raumaufteilung: Vorraum: 9,15 m²Wohnzimmer: 23,23 m² Esszimmer mit Küchenanschlüsssen: 22,25 m²Schlafzimmer 1: 11m²Schlafzimmer 2: 10,15m2Badezimmer: 3,51 m² mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Separates WC: 1,35 m²Abstellraum 2,68m2Lage: Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Bestlage des 7. Bezirks – nur 1 Gehminute von der U6-Station Thaliastraße entfernt. Damit ist eine hervorragende öffentliche Anbindung in alle Richtungen gegeben. Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage besonders lebenswert. Bewohner dieses beliebten Grätzels schätzen die Kombination aus urbanem Flair, Infrastruktur und hoher Lebensqualität sehr. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass ausschließlich vollständige Anfragen mit Vor- und Nachnamen sowie gültiger Mobilnummer beantwortet werden. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zu sämtlichen Abgebern ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1070 Wien 7.
4-Zimmer-Balkon-Altbau Grenze 7./8.: Biedermeier-Gebäude + 2. Lift-Stock + 5,5 m2 Loggia-Balkon
€ 697.000,-
1070 Wien 7.,Neubau / 119m² / 4 Zimmer
€ 5.857,14 / m²
#Büro #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert
4 Zimmer Altbau-Wohnung + Nebenräume + Loggia-BALKON in Teilhoflage im typischen Biedermeierhaus im 2. Liftstock: Gleich vor der Haustür tauchen Sie mitten ins pulsierende Stadtleben ein: Das direkte Umfeld bietet ausgezeichnete Infrastruktur und zahlreiche Gastro-Angebote plus einen kurzen Weg zum Ring - lediglich 4 Stationen mit dem 46er bzw. ca. 7 min. Bei der Ecke Bernhardgasse/Schottenfeldgasse in begehrter Lage an der Grenze vom 7. zum 8. Bezirk steht in einem Biedermeier-Gebäude eine Wohnung im 2. Liftstock mit dem typischen Charme dieser Zeit zum Verkauf. Altbau-typische Raumhöhe von ca. 3,3 m in den Haupträumen. Die bestandfreie Wohnung (war zuvor an eine WG vermietet) mit rd. 119 m2 Nutzfläche bedarf eines Updates, was die Haustechnik und die Fenster bzw. die 2 Terrassentüren aus den 1980ern anbelangt. Laut Baumeister wäre beim Fenster-Tausch der Erhalt einer lukrativen Förderung möglich. Die Bilder stammen von einem Staging in einer vom Layout gleichen Wohnung und dienen als Gestaltungsvorschläge und zur besseren Darstellung des Raumangebotes. Zum Innenhof und ostseitig ausgerichtet ist der überdachte Loggia-Balkon von rd. 5,5 m2 direkt vom großen Eingangsbereich und vom Kabinett zugänglich. Ausrichtung der Wohnung nach Osten/Westen bzw. nach Norden (die 3 Schlafräume in Hoflage). Die 3 als Schlafzimmer nutzbaren Räume sind ausschließlich zum Hofbereich der Liegenschaft orientiert. Davon 2 Zimmer mit ca. 15 m2 sowie ein Kabinett mit ca. 8,8 m2 und dem seitlichen Zugang zum Loggia-Balkon. Bad + WC + Abstellraum könnte man mit überschaubarem Aufwand zu einem größeren Nassbereich zusammenlegen. Sep. WC mit Waschbecken von der Diele zugänglich, Abstellraum direkt nebenan. Ein gut dimensionierter größerer Abstellraum (in Leichtbauweise) könnte im mehr als 30 m2 großen Vorraum geschaffen werden. Die vorhandene Baxi-Gas-Kombi-Therme befindet sich an der Kaminwand im Vorraum (integrierbar in den neuen utility room). Übliche Gas-Etagenheizung mit Radiatoren in den Räumen, Therme durch einen in weiß gehaltenen Verbau geschickt verdeckt. Die Wohnung bietet eine durchaus noch zeitgemäße abgetrennte Küche mit ca. 10 m2 und den üblichen Geräten in aktuellem Design in zeitlosem grau-weiß. Die Wand zum Wohnzimmer hin könnte mit einem breiten Durchgang geöffnet, aber auch entfernt werden, um Wohnraum u. Küche miteinander zu verbinden (Wandstärke von ca. 10 cm). Das Prozedere der Zustimmung zu gewünschten baulichen Änderungen gestaltet sich hier einfach, da Änderungen bzw. die erforderlichen Zustimmungen im WE-Vertrag geregelt u. nur wenige Unterschriften erforderlich sind. Stabparkettboden verklebt in den Zimmern, im Vorraum u. dem zentralen Gang. Sanitärbereiche mit Bodenfliesen ausgestattet. Einfache Innentüren aus den 1980ern mit glatten Türblättern in weiß, die aktuellen Norm-Maße sind höher. Der bereits vorhandene u. barrierefrei (ohne Zwischenstufen) zugängliche Lift würde durch einen Dachgeschoß-Ausbau nach oben verlängert. Die Haustechnik des Gebäudes wird bei Bedarf adaptiert, entspricht auch derzeit bereits einem zeitgemäßen Standard. Guter zeitgemäßer Erhaltungszustand des Hauses lt. aktuellem Bauzustandsgutachten des SV. Nebenan steht eine weitere ca. 113 m2 große bestandfreie Wohnung zum Verkauf. Direkt aneinander grenzende Wohnräume, daher ist eine Zusammenlegung möglich. Insgesamt beträgt die Wohnfläche beider Einheiten ca. 233 m2. Eine gewerbliche Teilnutzung als Büro/Praxis ist zulässig und durch den 2. Eingang logistisch gut machbar. Die Umgebung ist geradezu prädestiniert für Gourmets u. Feinschmecker: Im direkten Umfeld lässt sich Köstliches fürs Frühstück in zahlreichen Bäckereien (z.B. Felzl, Geier, etc.) erwerben. In nur 1 min. erreichen Sie gleich die nächste Apotheke, mehrere Supermärke (Billa, Hofer als nächste) verfügbar. Spezielle Gastro-Angebote auf hohem Niveau, u.a. werden an der Ecke Lerchenfelderstr./Schottenfeldg. die bei Kärntnern u. Tirolern beliebten Spezialitäten angeboten oder feine vegetarische Küche, hippe Cocktails serviert od. auch Vapes nur einen Steinwurf entfernt (2 Trafiken). Zahlreiche Lokale mit gemütlichen Schanigärten z.B. entlang der Albertgasse werden v.a. von jungem Publikum gerne genutzt. Für so gut wie jeden Geschmack findet sich hier das passende Kulinarik-Angebot. Geboten wird zudem Asia-Küche in mehreren Lokalen für den Geschmack besonders des jüngeren Publikums. Zahlreiche Cafés (wie das Hummel an der nahen Josefstädter Str.) und etliche Cocktail-Bars oder der gut sortierte und bei Anrainern beliebte Lerchenfelder Bauernmarkt am Platz vor der Kirche jeweils am Freitag. Mehrere Friseur-Läden, Blumen-, Geschenke- u. Buchladen sowie Kosmetik-Studios, div. Bekleidungsgeschäfte. Zahlreiche Therapeuten bzw. Fachärzte haben ihre Praxen im Umfeld. Hier zeigt sich die ausgezeichnete Versorgungslage eines innerstädtischen Standortes mit hoher Kaufkraft. Zur nahen Josefstädter Str. mit ihrem reichhaltigen Angebot bzw. Einkaufsmöglichkeiten führt ein kurzer Weg über die Albertgasse von wenigen Minuten, auf halber Strecke befindet sich dort stadteinwärts die nächste öffentliche Garage in der Pfeilgasse. Monatliche Betriebskosten: Ein anteiliger Betrag von EUR 381,92 brutto gesamt (inkl. Lift und 10 % USt.) wird von eingehoben. Der monatliche Beitrag zur Rep. Rücklage beläuft sich auf EUR 150,06. Begehrter Kaufpreis: EUR 697.000, Zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (3,6 % brutto) und übliche Kaufnebenkosten. Die Errichtung u. Durchführung von Kaufvertrag/-abwicklung ist an die Kanzlei Serek Hauser Michtner in Wien 1 gebunden, die als WE-Organisatorin fungiert u. als Kondition 1,5 % netto vom erzielten Kaufpreis + Barauslagen + USt. anbietet. In diesem Zusammenhang dürfen wir auf die Befreiung von der Eintragungsgebühr (1,1 %) bis zu einer Kaufpreishöhe von EUR 500.000, hinweisen, die bei Vorliegen der Voraussetzungen noch bis zum 30.6.2026 zum Tragen kommt. Wenn Sie bevorzugt Altbau MIT Freifläche in begehrter Innenstadtlage suchen, stellen wir Ihnen diese Gelegenheit gerne näher vor! Durch die laufende geschäftliche Tätigkeit für den Abgeber weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Eine gesellschaftsrechtliche oder personelle Verflechtung besteht jedoch nicht. Wir sind als Doppelmakler tätig. Das verwendete Home-Staging ist nicht Gegenstand des Angebotes. Es dient vielmehr als Einrichtungs- u. Gestaltungsvorschlag und soll Kunden bei der besseren Einschätzung der Raumdimensionen unterstützen. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 61,6 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,3... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1070 Wien
1070 Wien / 150m²
€ 5.200,- / m²
#Loft #WG-geeignet
Mitten im lebendigen Wien Neubau verkaufen wir in einem Gründerzeithaus eine komplette Etage zum sanieren bzw. Neuaufbau. Die Wohnung liegt im 2. und letzten Stock des Hauses und bietet eine sehr gute Wohnqualität. Das Objekt ist aktuell komplette entkernt und muss neu aufgebaut werden. Es sind aber alle Anschlüsse vorhanden. Somit bietet die Ebene viele Möglichkeiten, es ist eine großzügige Wohnung, ein Loft oder eine Studenten WG möglich. Die Allgemeinflächen in der Anlage haben einen leichten Investitionsrückstau, der aber nach Abverkauf durch den Verkäufer bzw. die Wohnungseigentümer Gemeinschaft bearbeitet wird. Der Preis beinhaltet die Kosten für einen Lift Einbau, der Verkäuferseitig erfolgen wird. Gerne stehen wir für eine Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1070 Wien
1070 Wien, Tigerpark / 77m² / 2,5 Zimmer
€ 7.142,86 / m²
#WG-geeignet #Altbau #hell
3D-Video: https://my.matterport.com/show/? m=wg ZP83v YTSM Diese exklusive Wohnung befindet sich im 2. Stock eines prachtvollen Gründerzeithauses mit reich verzierter Stuckfassade und ist selbstverständlich bequem mit dem Lift erreichbar. Auf großzügigen 77 m² erwarten Sie zwei zentral begehbare Zimmer, die sich sowohl als stilvolles Zuhause als auch als repräsentatives Arbeitsumfeld eignen. Die Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und vereint damit den zeitlosen Charme der Wiener Altbauarchitektur mit modernstem Wohnkomfort. Edle Parkettböden, eine hochwertige Designküche und ein elegantes Badezimmer mit exklusiver Ausstattung schaffen ein Ambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,20 m verleiht den Räumen Großzügigkeit und unterstreicht das unverwechselbare Flair eines klassischen Wiener Altbaus ? eine gelungene Symbiose aus Tradition und Moderne. Aufteilung: ? Vorzimmer ? Küche ? Zimmer 1 ? Zimmer 2 ? Badezimmer ? WC Austattung: ? Designer Küche (2024 neu) ? Badezimmer hochwertig verfliest und ausgestattet (2024 neu) ? Echtholzparkettböden in den wohnräumen und Vorzimmer ? Malermäßig aufbereitet ? Einbauschrank Vorzimmer ? Isolierglasfenster in allen Räumen Ein außergewöhnliches Angebot für all jene, die das mondäne Leben im Herzen Wiens lieben und ein exklusives Wohnambiente in historischem Rahmen zu schätzen wissen. Lage / Anbindung: Die Wohnung befindet sich in der Lerchengasse einer wenig befahrenen Einbahnstraße zwischen Hammerlinglatz und Tigerpark. In der Umgebung finden man das besondere urbane Stadtleben des 8. Bezirks mit seinen zahlreichen Cafes, Restaurants und der hervorragenden Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Schulen Kindergärten sind ebenso zahlreich vorhanden wie Nahversorger. Anbindung: U6 Josefstädterstraße Tram: 5, 33 ( Albertgasse ) Tram: 2 (Lederergasse) Tram: 46 (Schottenfeldgasse) Bus 13 A: (Piaristengasse) Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck vor Ort ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot, der Lage, dem Charme und der Einzigartigkeit dieser Wohnung verzaubern. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1070 Wien
1070 Wien / 82,16m² / 4,5 Zimmer
€ 6.085,69 / m²
#WG-geeignet #Kellerabteil #hell #ruhig
Diese großzügige und vielseitig nutzbare Wohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1975 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und die angenehme Kombination aus Ruhe und urbanem Wohnkomfort. Die Wohnfläche von rund 82 m² bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich getrennter Zimmer (derzeit 3,5 Zimmer) entstanden ist und ein offenes, einladendes Wohngefühl schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres hofseitig gelegenes Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das große Schlafzimmer befindet sich straßenseitig in einer ruhigen Seitengasse und bietet dank manueller Außenrollläden zusätzlichen Komfort. Die separate Küche ist in einem eigenen Raum untergebracht und funktional ausgestattet mit Waschmaschine, Geschirrspüler, Doppelspüle, Kochfeld, Backofen, Kühl-/Gefrierschrank sowie einem Dunstabzug. Sämtliche Räume sind zentral über den großzügigen Vorraum begehbar, was die Wohnung besonders alltagstauglich und angenehm nutzbar macht. Während das große Schlafzimmer straßenseitig ausgerichtet ist, befinden sich alle übrigen Zimmer sowie die Küche ruhig hofseitig. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken, das WC ist separat angelegt und zusätzlich mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung über Gas. Kunststofffenster sind bereits vorhanden; teilweise verfügen diese über Fliegengitter sowie Innenjalousien. Ein Lift sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich stehen ein Fahrradraum sowie ein eigenes Kellerabteil im Erdgeschoss zur Verfügung und runden dieses attraktive Wohnangebot ideal ab. Ihre Pakete können Sie sich bequem in die vor dem Gebäude liegenden Paketstation liefern lassen. Ergänzend steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie - unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung - für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1070 Wien
1070 Wien,Neubau / 82,66m² / 3,5 Zimmer
€ 5.855,31 / m²
#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug
Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, komplett sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage des 7.Bezirks. Perfekt für ein Pärchen, eine WG oder eine Jungfamilie. Das schöne Jahrhundertwendehaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Lerchenfelderstraße und der U6-Station Thaliastraße. Die Wohnung liegt im 3.Liftstock und verzaubert durch ihre praktische Aufteilung und die hochwertige Ausstattung, bei der man die Liebe für Details sofort erkennt. Die Echtholz Eichen-Dielen, die neuen Holz-Türen, sowie die ebenerdige Dusch sind nur ein Auszug der qualitativen Ausstattung. Nurmehr selten gibt es hochwertig sanierte Altbau-Wohnungen in dieser zentralen Lage zu fairen Preisen. Aufteilung Vorraum/Gang: 10,08m2 Wohnzimmer: 28,03m2 (mit Anschlüssen für Wohnküche) Schlafzimmer 1: 16,27m2 Schlafzimmer 2: 11m2 Abstellraum: 7,98m2Bad: 7,63m2 mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss Wc: 1,67m2Lage: Das Haus befindet sich nur 1 Gehminute von der U6-Station Thaliastraße entfernt mit sehr guter öffentlicher Anbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Lebensmittelgeschäfte sowie Restaraunts und Cafés. Bewohner dieses "Grätzels" möchten die vielen Vorteile dieser Lage nichtmehr missen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Bei Interesse an dem Objekt freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Der Ordnung halber halten wir fest, dass nur vollständige Anfragen mit Vor-und Zunamen, sowie mit gültiger Mobilnummer beantwortet werden. Kontaktieren Sie uns & überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage alle weiteren Informationen zu. Wir weisen darauf hin das zu sämtlichen Abgebern ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1070 Wien
1070 Wien / 63,35m² / 2 Zimmer
€ 7.498,03 / m²
#Büro #Erdgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #hell
Altbaujuwel mit Seele stilvoll saniert, lichtdurchflutet & mitten im Leben Manche Wohnungen haben einfach das gewisse Etwas diese ist eine davon. In einem wunderschönen, klassischen Altbau in der Burggasse in begehrter Lage des 7. Bezirks erwartet Sie eine mit viel Liebe zum Detail generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung, die historischen Charme und modernen Wohnkomfort perfekt vereint. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre: ein gepflegtes Altbaugebäude mit Lift (barrierefrei erreichbar), Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Erdgeschoß sowie bereits ausgebautem Dachgeschoß. Die Wohnung ein Ort zum Ankommen: Im Mezzanin (1. Liftstock) gelegen, präsentiert sich die Wohnung hell, offen und einladend. Zwei großzügige, nahezu gleich große Zimmer (je ca. 21,34 m²) mit südseitiger Ausrichtung sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl den ganzen Tag über. Die wunderschön restaurierten Wiener Kastenfenster, elegante Flügeltüren und neue Türen im klassischen Alt-Wiener Stil verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Mit Stil und Qualität neu gedacht: Die umfassende Generalsanierung wurde mit viel Gespür für Design und Wertigkeit umgesetzt: Fischgrätparkett, der sofort ins Auge fällt und Wärme ausstrahlt Ein Badezimmer wie aus dem Interior-Magazin: großzügige Walk-in Dusche mit Regendusche stilvolles Highlight: edle, dunkelgrüne Fliesen als Akzentwand im Duschbereich ansonsten moderne, großformatige helle Fliesen am Boden elegante, zeitgemäße Wandgestaltung mit bewusst reduzierter Verfliesung Doppelwaschbecken & Handtuchheizkörper Separates, komplett neues WC Praktischer Abstellraum bzw. Garderobe mit Waschmaschinenanschluss Separate Küche ideal für alle, die gerne kochen und genießen Ein eigenes Kellerabteil (ca. 1,6 m²) bietet zusätzlichen Stauraum. Flexibel & durchdacht: Beide Zimmer sind zentral begehbar perfekt für Paare, Singles mit Platzbedarf oder auch als stilvolle 2er-WG. Lage, die begeistert: Hier wohnen Sie mitten im pulsierenden Leben und gleichzeitig mit hoher Lebensqualität. Nur wenige Schritte trennen Sie von der Mariahilfer Straße, dem Westbahnhof sowie optimaler U-Bahn-Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Cafés, trendigen Lokalen und kleinen Boutiquen urban, lebendig und typisch Wien. Fazit: Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause sie ist ein Lebensgefühl. Altbauflair, hochwertige Sanierung und eine Lage, die keine Wünsche offen lässt, machen sie zu einer echten Rarität. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung selbst verzaubern. Öffentliche Verkehrsmittel Buslinien: 48A "Burggasse" (ca. 2 Gehminuten) U-Bahnlinie: U6 "Burggasse-Stadthalle" (ca. 5 Gehminuten) Straßenbahnlinien: 5 "Burggasse" (ca. 2 Gehminuten) und 49 "Kaiserstraße/Westbahnstraße" (ca. 6 Gehminuten) Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
