WG-geeignete Eigentumswohnungen in Wien 7.,Neubau

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

EIGENHEIM ODER ANLAGEIMMOBILIE mit 6 % Rendite für Investoren – 5-jährige Mietgarantie durch den Verkäufer ATTRAKTIVE IMMOBILIE ALSEIGENHEIM ODERANLAGEIMMOBILIE MIT SOFORTIGEN MIETEINNAHMEN – Verkäufer bleibt Mieter – keine Leerstandsgefahr – sofortige Mieteinnahmen – 6 % Rendite MIETVORAUSZAHLUNG für das erste Jahr durch Mieter garantiert Der Verkäufer bietet dem Käufer die Möglichkeit, die Immobilie unmittelbar nach dem Verkauf selbst zu mieten und einen langfristigen Mietvertrag mit einer Laufzeit von fünf Jahren abzuschließen. Die Miete ist so festgelegt, dass dem Investor eine jährliche Bruttorendite von 6 % auf den Kaufpreis unter folgenden Bedingungen sichergestellt ist: Untervermietung ist zulässig. Airbnb-Vermietungen sind nicht zulässig. Die Nebenkosten, einschließlich Wasser, Strom und Heizung, sowie die Kosten für die Hausverwaltung trägt der Verkäufer. URBANES FLAIR IN NEUBAU - MIT 2 HOFSEITIGEN SCHLAFZIMMERN UND SCHÖNEM GEMEINSCHAFTSGARTENDiese gepflegte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses in urbaner Lage in der Kaiserstraße. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Zwei Schlafzimmer, beide hofseitig ausgerichtet, sorgen für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Paare oder auch für eine Kombination aus Schlaf- und Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung steht und zusätzlichen Freiraum im Grünen mitten in der Stadt bietet. Ein Garagenplatz kann um ca. EUR 30,00 dazugemietet werden, was in dieser zentralen Lage einen großen Komfort darstellt. Die Wohnung wird unmöbliert (bis auf die Küche) verkauft. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum Küche (ostseitig) Wohnzimmer (ostseitig) 2 Schlafzimmer (westseitig) Badseparates WCAUSSTATTUNG: Einbauküche Laminat und Fliesen Fahrradraum Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz Kellerabteil Garagenplatz kann zur Miete übernommen werden LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Viele Lokale und Restaurant sind im ganzen Grätzel zu finden. Die nahegelegenen Mariahilfer Straße mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten lädt zum Shoppen und Flanieren ein. Schnelle Anbindung ins Zentrum. Rund um den Westbahnhof finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungsangebote. Das nahegelegene Einkaufszentrum Bahnhof City Wien West bietet zusätzlich vielfältige Shoppingmöglichkeiten. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: U3 und U6 beim Westbahnhof Straßenbahn: 5, 49, 46Bus: 13A, 14A, 48A und 59Anationale und internationale Zugverbindungen direkt vom Westbahnhof„In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Buslinien sowie Nachtbusse. Dadurch ist eine sehr gute öffentliche Anbindung auch außerhalb der U-Bahn-Betriebszeiten gewährleistet.“RESÜMEE: Tolle Stadtwohnung in zentraler Lage! Sowohl als Familienwohnung, als auch als WG-Wohnung geeignet. ZÖGERN SIE NICHT - VEREINBAREN SIE EINFACH EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN! HOME or INVESTMENT PROPERTY with 6% return for investors –5-year rental guarantee from the seller ATTRACTIVE PROPERTY ASA HOME ORAN INVESTMENT PROPERTY WITH IMMEDIATE RENTAL INCOME – Seller remains the tenant – no vacancy – immediate rental income – 6% return RENT PAYMENT IN ADVANCE for the first year guaranteed by the tenant The seller is offering the buyer the option to rent the property themselves immediately after the sale and to enter into a long-term tenancy agreement for a term of five years. The rent is set at a level that provides the investor with an annual gross return of 6% on the purchase price with the following conditions: Subletting is permitted. Airbnb rentals are not permitted. Utility costs, including water, electricity and heating, and property management cost shall be borne by the Seller. URBAN CHARM IN A NEW-BUILD – WITH 2 BEDROOMS OVERLOOKING THE COURTYARD AND A LOVELY COMMUNAL GARDENThis well-maintained flat is situated on the 2nd floor of a residential building in an urban location on Kaiserstraße. The flat boasts a well-thought-out layout. The living area offers ample space for living and dining. Two bedrooms, both facing the courtyard, ensure a pleasant and peaceful living atmosphere – ideal for families, couples or even as a combination of bedroom and study. A particular highlight of the property is the communal garden, which is available for residents’ use and offers additional open space surrounded by greenery right in the heart of the city. A garage space can be rented for approximately EUR 30.00, which is a great convenience in this central location. The flat is sold unfurnished (except for the kitchen). LAYOUT: Entrance hall Kitchen (east-facing) Living room (east-facing) 2 bedrooms (west-facing) Bathroom Separate toilet FITINGS: Fitted kitchen Laminate flooring and tiles Bicycle storage room Communal garden with playground Cellar storage unit Garage space available to rent LOCATION AND AMENITIES: The surrounding area offers excellent amenities. Shops for everyday needs are in the immediate vicinity. There are plenty of pubs and restaurants throughout the neighbourhood. The nearby Mariahilfer Straße, with its many shopping opportunities, is ideal for shopping and strolling. There are quick connections to the city centre. There are numerous shopping opportunities, restaurants, cafés and services around Westbahnhof. The nearby Bahnhof City Wien West shopping centre offers a wide range of additional shopping options. PUBLIC TRANSPORT: U3 and U6 at Westbahnhof Tram: 5, 49, 46Bus: 13A, 14A, 48A and 59ANational and international train connections directly from Westbahnhof“There are several bus routes and night buses in the immediate vicinity. This ensures excellent public transport links even outside underground operating hours.”SUMMARY: A fantastic city flat in a central location! Suitable both as a family home and as a shared flat. DON’T HESITATE – SIMPLY ARRANGE A VIEWING! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #ruhig

Mitten im 7. Wiener Gemeindebezirk und dennoch angenehm zurückgezogen präsentiert sich diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung als seltene Kombination aus urbanem Wohnen, repräsentativen Raumdimensionen und privaten Freiflächen. Auf rund 174 m² Wohnfläche verteilen sich fünf großzügige Zimmer, zwei Badezimmer, zwei separate Toiletten sowie zusätzliche Nebenräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Balkone mit insgesamt rund 35 m², die auf unterschiedliche Seiten der Wohnung (Nord-Süd) ausgerichtet sind und den Wohnraum um wertvolle Freiflächen erweitern. Gerade in dieser innerstädtischen Lage entsteht dadurch eine Wohnqualität, die nur selten zu finden ist. Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die kein standardisiertes Stadtapartment suchen, sondern ein großzügiges Zuhause mit Charakter: viel Platz, zwei private Freiflächen, repräsentative Wohnräume und eine zentrale Adresse im 7. Bezirk verbunden mit der Ruhe eines geschützten Innenhofs. Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Aktuell besteht ein aufrechtes Mietverhältnis bis 11/2028, bis dahin kommen Sie in den Genuss der Mieterträge mit 2,00% Rendite, berechnet auf den Kaufpreis (ohne Nebenkosten). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil

Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Wiener Altbau mit Lift und Kellergeschoss in ausgezeichneter Lage im 7. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt offiziell im 2. Stock, entspricht aufgrund des vorhandenen Mezzaningeschosses jedoch von der Höhe her dem 3. Obergeschoss. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert darauf gelegt, den klassischen Wiener Altbaucharakter zu bewahren und gleichzeitig einen modernen, hochwertigen Wohnstandard zu schaffen. Hohe Altbaudecken, hochwertige Massivholztüren, Echtholzparkett, Fußbodenheizung sowie moderne Haustechnik sorgen für ein elegantes und angenehmes Wohnambiente. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist die flexible und praktisch nutzbare Raumaufteilung: Die beiden Wohnräume sind getrennt begehbar und können daher je nach Bedarf unterschiedlich genutzt werden. Raumaufteilung Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen großzügigen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Im Vorraum wurden bereits Küchenanschlüsse vorbereitet, sodass hier bei Bedarf eine Küche eingebaut werden kann. Rechts vom Eingangsbereich befinden sich: ein separates WCein ruhig zum Innenhof gelegenes Schlafzimmer Im weiteren Verlauf befindet sich auf der linken Seite: ein kompaktes Badezimmer mit Glas-Eckduschevorgesehen sind zusätzlich Waschbecken und Spiegel Geradeaus gelangt man in den zweiten, straßenseitig gelegenen Wohnraum mit zwei Fenstern, der sich aufgrund seiner Helligkeit sowohl als Wohnzimmer als auch als weiteres Schlafzimmer hervorragend eignet. Auch in diesem Raum sind entsprechende Anschlüsse vorbereitet, wodurch bei der Positionierung der Küche zusätzliche Flexibilität besteht. Flexible Nutzungsmöglichkeiten Die vorbereiteten Küchenanschlüsse ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Küche kann beispielsweise im Vorraum integriert werden. Dadurch stehen zwei separat begehbare Zimmer zur Verfügung, was die Wohnung auch für eine Wohngemeinschaft, Studenten, zwei Personen mit getrennten Schlafbereichen oder Wohnen und Arbeiten besonders interessant macht. Alternativ kann die Küche in den Wohnbereich integriert und die Wohnung klassisch mit Wohnzimmer und separatem Schlafzimmer genutzt werden. Ausstattung Hochwertiger neuer Echtholz-Parkettboden Fußbodenheizung in allen Räumen Moderne Bosch Gas-Brennwert-Kombitherme Effiziente Brennwerttechnik für Heizung und Warmwasser Neue Kastenfenster mit 3-fach-Verglasung Hochwertiges Feinsteinzeug im Bad- und Sanitärbereich Stilvolle Massivholztüren im Wiener Altbaustil Neuer moderner Türsprechanlage / Gegensprechanlage Personenlift Kellerabteil Ein schönes Detail wurde auch im Eingangsbereich erhalten: Oberlichter über der Eingangstür sorgen für zusätzlichen natürlichen Lichteinfall in die Wohnung und unterstreichen den typischen Charakter des Wiener Altbaus. Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, moderner Technik und flexibler Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Anlagewohnung besonders interessant. Energieausweis: HWB: 166,2 kWh/m²a | fGEE: 4,40 Der Energieausweis wurde am 01.07.2019 ausgestellt und ist bis 30.06.2029 gültig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ruhige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse und Garten im Herzen des 7. Bezirks. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Ruhelage. Mit einer Wohnfläche von ca. 56,41 m², einer 13,49 m² großen Terrasse, einem 16,09 m² großen Eigengarten, Garagenplatz und Kellerabteil bietet sie ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung eignet sich ideal für Paar, aber auch für eine WG. Die hofseitige Lage sorgt für erholsame Ruhe mitten in der Stadt. Aufteilung zentrales Vorzimmer Einbauküche inkl. Geschirrspüler2 Zimmer, mit jeweils einen Ausgang auf die Terrasse und Garten Badezimmer mit Dusche, Platz für eine Waschmaschineseparate Toilette Weiters gehört zu der Wohnungein Kellerabteilein Garagenplatz Ausstattungsehr gepflegter Gesamtzustand Zentralheizung, Küche und Bad möbliertneu ausgemalt Lage Lokale, Geschäfte, Kaffeehäuser, die perfekte Verkehrsanbindung, ein beliebtes Viertel, das durch das im ehemaligen Sophienspital entstehende Wohnquartier mit öffentlich zugänglichem Park und schönem, alten Baumbestand sowie Kultur und Kunstangebot weiter aufgewertet wird. Man hat alles vor der Tür. U3 und U6, mehrere Straßenbahnlinien und Busse (5, 48A), das Einkaufszentrum im revitalisierten Westbahnhof sind zu Fuß erreichbar und in den ersten Bezirk spaziert man gemütlich in 15-20 Minuten. Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt € 434.000, inkl. Garagenplatz monatlichen Kosten belaufen sich auf €309,25 inkl Rep Fonds, Lift,- und Wasser-Heizkosten und USt exkl. Gas und Strom. Für Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Ricarda HONETZ, [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung. Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt. Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich auch weiterhin nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt. Wenn Sie Fragen zu den Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an. Wir helfen gerne weiter! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #hell

Objektnummer: 4644 In der Myrthengasse, zwischen Lerchenfelder Straße und Burggasse, befindet sich diese zum Kauf angebotene, äußerst helle Eigentumswohnung. Bereits vom 4. Stock aus eröffnet sich ein schöner Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m² (lt. Nutzwertgutachten) und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem modernen, angenehmen Wohnambiente. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist selbstverständlich bequem mit dem Lift erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, die viel Platz für gemeinsames Kochen, gemütliche Abende und geselliges Beisammensein bietet. Die hochwertige Einbauküche wurde individuell vom Tischler auf Maß gefertigt und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Die Küche und das Wohnzimmer lassen sich zudem durch elegante Schiebetüren voneinander abtrennen. Diese praktische Raumteiler-Lösung ermöglicht eine flexible Gestaltung des Wohnbereichs und schafft je nach Bedarf Offenheit oder zusätzliche räumliche Trennung. Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Familien, Paare, Wohngemeinschaften oder Personen, die zusätzlichen Raum für Homeoffice oder Gäste benötigen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Vorraum, einen großzügigen Schrankraum mit viel Stauraum, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige, maßgefertigte Tischlerausstattung: Sowohl die Einbaumöbel in den Schlafzimmern als auch der Schrankraum wurden individuell auf Maß gefertigt und sind im Verkaufsumfang enthalten. Sie bieten nicht nur ein stimmiges Design, sondern auch optimal genutzten Stauraum und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Alle Fenster sind mit Sonnenrollos ausgestattet. Gerade angesichts der zunehmend heißen Sommer bieten diese einen zusätzlichen Komfort. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, hochwertiger Ausstattung, maßgefertigten Tischlerarbeiten, praktischen Schiebetüren als flexiblen Raumteilern, Sonnenrollos an allen Fenstern und der ausgezeichneten Lage im beliebten 7. Bezirk macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort und hoher Lebensqualität verbinden möchten. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #ruhig

Im beeindruckenden und geschichtsträchtigen Jugendstiljuwel ? Schottenfelder Hof?, erbaut im Jahr 1908 nach Plänen des Architekten August Belohlavek durch die Firma Kupka & Orglmeister für den Gummiwarenfabrikanten Josef Piwonka, gelangt diese super geschnittene Stilaltbauwohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem der beiden ruhigen Hoftrakte und überzeugt durch ihre komplette Innenhoflage mit idyllischem Grünblick in den Innenhof ? eine seltene Kombination aus Ruhe, historischer Architektur und urbaner Lage. Mit Raumhöhen von bis zu ca. 3,30 m, klassischem Fischgrätparkett, eleganten Flügeltüren und typischen Holzkastenfenstern lässt diese Wohnung das Herz jedes Altbauliebhabers höher schlagen. Alle Räume sind zentral begehbar, wodurch sich die Wohnung nicht nur ideal als stilvolles Eigenheim, sondern auch hervorragend für eine WG-Nutzung eignet. Die zuletzt vermietete Wohnung befindet sich in optisch gepflegtem Zustand und bietet zugleich attraktives Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung. HIGHLIGHTS Komplette Innenhoflage mit Grünblick Raumhöhen bis ca. 3,3 m Fischgrätparkett Flügeltüren Holzkastenfenster alle Zimmer/Räume zentral begehbar (ideal auch für WGs) separate Küche mit DAN-Einbauküche Bad mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WM-Anschluss separates WC mit Fenster praktische Stauraum im Gang Videogegensprechanlage... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Modern wohnen im Herzen Neubaus | Erstbezug nach Sanierung mit Garagenstellplatz Urbanes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1994 in begehrter Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks nur wenige Gehminuten von der Mariahilfer Straße und dem Westbahnhof entfernt. Der durchdachte Grundriss, die moderne Ausstattung sowie der der Wohnung zugeordnete Garagenstellplatz machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Ein besonderes Highlight ist das neu gestaltete Badezimmer mit großzügiger Walk-In-Dusche, eleganter Glasabtrennung und stilvollen grünen Designfliesen modern, zeitlos und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Der Parkettboden wurden auch in der gesamten Wohnung getauscht. Highlights der Wohnung Erstbezug nach hochwertiger Sanierung ca. 53,07 m² Wohnfläche Neubau (Baujahr 1994) 1. Obergeschoss mit Lift Zwei zentral begehbare und nahezu gleich große Zimmer Separate Küche Modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche, eleganter Glasabtrennung und hochwertigen Designfliesen Waschmaschinenanschluss neben dem Waschtisch wird noch hergestellt Separates, komplett neues WC Vorraum mit Platz für Garderobe oder Einbauschrank Trockenes Kellerabteil Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Post-Empfangsboxen im Eingangsbereich Eigener KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (bereits im Kaufpreis berücksichtigt) - ca. 11,04 m² (4,80 m × 2,30 m) Monatliche Vorschreibung bereits inkl. Heizung, Warmwasser, Garagen-Betriebskosten und Reparaturrücklage Ein Garagenstellplatz in dieser Lage ein echter Mehrwert Der Wohnung ist ein KFZ-Stellplatz (Nr. 21) in der hauseigenen Tiefgarage als Zubehör zugeordnet. Gerade im 7. Wiener Gemeindebezirk stellt ein eigener Garagenplatz einen erheblichen Komfort- und Wertvorteil dar. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis von EUR 350.000, enthalten und wird gemeinsam mit der Wohnung erworben. Ideal für Eigennutzer und Anleger Die Wohnung überzeugt durch ihren besonders funktionalen Grundriss: Zwei nahezu gleich große, zentral begehbare Zimmer sowie eine separate Küche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich hervorragend für: Singles oder Paare Eltern, die für ihre studierenden Kinder vorsorgen möchten Wohngemeinschaften Anleger, die eine nachhaltig gut vermietbare Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens suchen Leben im Herzen des 7. Bezirks Die Lage zählt zweifellos zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Die Kaiserstraße verbindet das trendige Neubau-Viertel mit der Mariahilfer Straße und dem Westbahnhof und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch vor der Haustüre. Die Mariahilfer Straße mit ihrem vielfältigen Einkaufsangebot erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Auch der Westbahnhof mit seinen U-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsverbindungen ist rasch erreichbar und sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung innerhalb Wiens und darüber hinaus. Öffentliche Verkehrsanbindung U6 Burggasse Stadthalle ca. 5 Gehminuten U3 & U6 Westbahnhof ca. 8 Gehminuten Straßenbahnlinien 5 und 9 ca. 2 Gehminuten Straßenbahnlinie 18 ca. 8 Gehminuten Buslinie 48A ca. 2 Gehminuten Mariahilfer Straße ca. 5 Gehminuten Westbahnhof (ÖBB) ca. 8 Gehminuten HINWEIS: der Energieausweis ist gerade abgelaufen und ein neuer ist bereits von der Hausverwaltung beauftragt worden - wird ehestmöglich nachgereicht (Kennzahlen werden sich aber kaum verändert haben) Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Altbaujuwel mit Seele stilvoll saniert, lichtdurchflutet & mitten im Leben Manche Wohnungen haben einfach das gewisse Etwas diese ist eine davon. In einem wunderschönen, klassischen Altbau in der Burggasse in begehrter Lage des 7. Bezirks erwartet Sie eine mit viel Liebe zum Detail generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung, die historischen Charme und modernen Wohnkomfort perfekt vereint. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre: ein gepflegtes Altbaugebäude mit Lift (barrierefrei erreichbar), Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Erdgeschoß sowie bereits ausgebautem Dachgeschoß. Die Wohnung ein Ort zum Ankommen: Im Mezzanin (1. Liftstock) gelegen, präsentiert sich die Wohnung hell, offen und einladend. Zwei großzügige, nahezu gleich große Zimmer (je ca. 21,34 m²) mit südseitiger Ausrichtung sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl den ganzen Tag über. Die wunderschön restaurierten Wiener Kastenfenster, elegante Flügeltüren und neue Türen im klassischen Alt-Wiener Stil verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Mit Stil und Qualität neu gedacht: Die umfassende Generalsanierung wurde mit viel Gespür für Design und Wertigkeit umgesetzt: Fischgrätparkett, der sofort ins Auge fällt und Wärme ausstrahlt Ein Badezimmer wie aus dem Interior-Magazin: großzügige Walk-in Dusche mit Regendusche stilvolles Highlight: edle, dunkelgrüne Fliesen als Akzentwand im Duschbereich ansonsten moderne, großformatige helle Fliesen am Boden elegante, zeitgemäße Wandgestaltung mit bewusst reduzierter Verfliesung Doppelwaschbecken & Handtuchheizkörper Separates, komplett neues WC Praktischer Abstellraum bzw. Garderobe mit Waschmaschinenanschluss Separate Küche ideal für alle, die gerne kochen und genießen Ein eigenes Kellerabteil (ca. 1,6 m²) bietet zusätzlichen Stauraum. Flexibel & durchdacht: Beide Zimmer sind zentral begehbar perfekt für Paare, Singles mit Platzbedarf oder auch als stilvolle 2er-WG. Lage, die begeistert: Hier wohnen Sie mitten im pulsierenden Leben und gleichzeitig mit hoher Lebensqualität. Nur wenige Schritte trennen Sie von der Mariahilfer Straße, dem Westbahnhof sowie optimaler U-Bahn-Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Cafés, trendigen Lokalen und kleinen Boutiquen urban, lebendig und typisch Wien. Fazit: Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause sie ist ein Lebensgefühl. Altbauflair, hochwertige Sanierung und eine Lage, die keine Wünsche offen lässt, machen sie zu einer echten Rarität. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung selbst verzaubern. Öffentliche Verkehrsmittel Buslinien: 48A "Burggasse" (ca. 2 Gehminuten) U-Bahnlinie: U6 "Burggasse-Stadthalle" (ca. 5 Gehminuten) Straßenbahnlinien: 5 "Burggasse" (ca. 2 Gehminuten) und 49 "Kaiserstraße/Westbahnstraße" (ca. 6 Gehminuten) Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Rohbau #WG-geeignet #Altbau

Eine vollständig entkernte Altbaufläche mit ca. 149 m² im 7. Bezirk bietet die seltene Möglichkeit, ein Projekt von Grund auf zu entwickeln. BESONDERE NUTZUNGSSITUATION: Kurzzeitnutzung im Haus grundsätzlich möglich ? Umsetzung gemäß gesetzlicher Vorgaben. POTENZIAL: ? Serviced Apartments / Kurzzeitkonzepte ? Aufteilung in Einheiten ? Hochwertiger Altbau-Ausbau ? WG- oder Rooming-Konzept Maximale Flexibilität durch Rohbauzustand. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: ? ca. 149 m² | 5 Zimmer ? komplett entkernt ? freie Gestaltung ? Kurzzeitnutzung im Haus grundsätzlich möglich ? gewerbliche Nutzung darstellbar ? maximale Flexibilität in der Verwertung ? 2 Einheiten realisierbar ? klassische Altbau-Substanz (Raumhöhe, Stuck, Licht) ? 2. Stock mit Lift LAGE: ? Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße, einer der beliebtesten Einkaufs- und Flaniermeilen Wiens, sowie durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Das Umfeld bietet eine ideale Mischung aus urbanem Lifestyle, Nahversorgung und hoher Nachfrage sowohl für Eigennutzer als auch für Vermietungskonzepte. ? Öffentliche Verkehrsmittel (Ubahn, Bus, Straßenbahn) finden Sie in unmittelbarer Nähe (fußläufig 4 Min.). ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: ? U6 Straßenbahn 6,18,49 Bus 13A, 48A BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Kinga Walus unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus &l... [Mehr]

#Vorsorge #WG-geeignet

Die Liegenschaft erwartet Sie in dem 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau, welcher zu einem sehr lebendigen Wohnviertel Wiens zählt. In Neubau gibt es mehrere Galerien, hippe Restaurants und Geschäfte lokaler Designer. Zu den kulturellen Attraktionen im Museums Quartier zählen das Leopold Museum mit Werken österreichischer Maler wie Klimt und Schiele. Der von Cafés gesäumte Westbahnhof ist ein beliebter Treffpunkt und Veranstaltungsort, während der Spittelberg für Biedermeiergebäude mit Studentenkneipen bekannt ist. Die belebte Mariahilfer Straße ist eine populäre Einkaufsstraße am Rande des Bezirks. Des Weiteren gelangen Sie nach einem 5-minütigen Fußweg zur bekannten Wiener Stadthalle welche jährlich unzählige Konzerte und Shows veranstaltet. Der Westbahnhof, von welchem diverse öffentliche Verkehrsmittel, also auch Bahnen ins Ausland abfahren, ist nur wenige Minuten entfernt. Die nächste U-Bahn Station U6 „Burggasse-Stadthalle “ grenzt direkt an Ihre Haustüre, wie auch das Shopping-Center Lugner City, welches zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein Kino bietet. Die 4 unbefristet vermieteten Wohneinheiten verteilen sich auf einer Fläche von rd. 341 m² verteilen. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen ab EUR 65.000,-3 % Kundenprovision Fertigstellung: bereits erfolgt Zusätzliche Informationen: Die angebotenen Vorsorgewohnungen können ausschließlich zum Bruttokaufpreis für Eigennutzer erworben werden. Ein Ankauf zu einem Vorsorgekaufpreis netto mit gesondert ausgewiesener Umsatzsteuer ist bei diesem Projekt nicht vorgesehen. Diese Struktur bietet insbesondere Käuferinnen und Käufern Vorteile, die ihre Immobilie im Rahmen der Kleinunternehmerregelung vermieten möchten. Da keine Umsatzsteuer gesondert ausgewiesen wird, entsteht keine Verpflichtung zum Vorsteuerabzug sowie zu entsprechenden umsatzsteuerlichen Verrechnungen oder laufenden Meldungen. Rechtlicher Hinweis: Je nach Objekt und rechtlicher Einordnung unterliegen die Objekte unterschiedlichen gesetzlichen Mietzinsbeschränkungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #WG-geeignet

Die Liegenschaft erwartet Sie in dem 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau, welcher zu einem sehr lebendigen Wohnviertel Wiens zählt. In Neubau gibt es mehrere Galerien, hippe Restaurants und Geschäfte lokaler Designer. Zu den kulturellen Attraktionen im Museums Quartier zählen das Leopold Museum mit Werken österreichischer Maler wie Klimt und Schiele. Der von Cafés gesäumte Westbahnhof ist ein beliebter Treffpunkt und Veranstaltungsort, während der Spittelberg für Biedermeiergebäude mit Studentenkneipen bekannt ist. Die belebte Mariahilfer Straße ist eine populäre Einkaufsstraße am Rande des Bezirks. Des Weiteren gelangen Sie nach einem 5-minütigen Fußweg zur bekannten Wiener Stadthalle welche jährlich unzählige Konzerte und Shows veranstaltet. Der Westbahnhof, von welchem diverse öffentliche Verkehrsmittel, also auch Bahnen ins Ausland abfahren, ist nur wenige Minuten entfernt. Die nächste U-Bahn Station U6 „Burggasse-Stadthalle “ grenzt direkt an Ihre Haustüre, wie auch das Shopping-Center Lugner City, welches zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein Kino bietet. Die 4 unbefristet vermieteten Wohneinheiten verteilen sich auf einer Fläche von rd. 341 m² verteilen. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen ab EUR 65.000,-3 % Kundenprovision Fertigstellung: bereits erfolgt Zusätzliche Informationen: Die angebotenen Vorsorgewohnungen können ausschließlich zum Bruttokaufpreis für Eigennutzer erworben werden. Ein Ankauf zu einem Vorsorgekaufpreis netto mit gesondert ausgewiesener Umsatzsteuer ist bei diesem Projekt nicht vorgesehen. Diese Struktur bietet insbesondere Käuferinnen und Käufern Vorteile, die ihre Immobilie im Rahmen der Kleinunternehmerregelung vermieten möchten. Da keine Umsatzsteuer gesondert ausgewiesen wird, entsteht keine Verpflichtung zum Vorsteuerabzug sowie zu entsprechenden umsatzsteuerlichen Verrechnungen oder laufenden Meldungen. Rechtlicher Hinweis: Je nach Objekt und rechtlicher Einordnung unterliegen die Objekte unterschiedlichen gesetzlichen Mietzinsbeschränkungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit

Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: https://youtu.be/m9yvz AXMGSg? si=6f L_o X8ro Tk1Kv Fk WIENRAUM Immobilien präsentiert Ihnen diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Einzelgarage in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Auf rund 129 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen Wohngefühl und einer durchdachten Aufteilung. Herzstück ist der knapp 30 m² große Wohnbereich mit gemütlichem Schwedenofen. Zwei Zimmer mit jeweils rund 21 m² sowie ein weiteres mit ca. 18 m² eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und machen die Wohnung sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften besonders interessant. Eines der Zimmer bietet zudem Zugang zur ca. 5 m² großen Loggia - eine Besonderheit, die man im 7. Bezirk nur selten findet. Ebenso selten ist die ca. 20 m² große Einzelgarage im Innenhof, die gerade in dieser Lage einen außergewöhnlichen Mehrwert bietet und den Alltag spürbar erleichtert. Ob trendige Cafés, ausgezeichnete Restaurants, kleine Boutiquen oder die hervorragende öffentliche Anbindung - Neubau zählt zu den beliebtesten Wohnbezirken Wiens. In Kombination mit der großzügigen Wohnfläche, der seltenen Loggia und der eigenen Einzelgarage entsteht hier ein Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. Highlights im Überblick: 5 m² große Loggiaca. 30 m² Wohnbereich mit Schwedenofen Ideal für Familien oder Wohngemeinschaften20 m² große Einzelgarage bereits im Kaufpreis inkludiertgefragte Wohnlage im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk129 m² Wohnfläche | 4 Zimmer (Umbaumöglichkeit auf 5 Zimmer) Kontakt: Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]