WG-geeignete Eigentumswohnungen in Wien 5.,Margareten

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

GEBÜHRENBEFREIUNG BIS 1.7.2026: Sichern Sie sich jetzt noch bis 30. Juni 2026 (nach aktuellem Stand) die Gebührenbefreiung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie im Falle einer Finanzierung auch die Befreiung der Pfandrechtsgebühr. Maßgeblich hierfür ist die rechtzeitige Einbringung des Grundbuchsgesuchs durch den jeweiligen Vertragserrichter bzw. Rechtsanwalt und nicht das Kaufvertrags- oder Angebotsdatum! Die konkreten Voraussetzungen, Bedingungen sowie die maximale Höhe der möglichen Gebührenbefreiung erläutern wir Ihnen gerne auf Anfrage. 6 EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNGEN MIT WIENBLICK: Zum Verkauf gelangen 6 neu ausgebaute, topmoderne Dachgeschosswohnungen, die ab sofort bezugsfertig sind. Die Wohnungen befinden sich in der Nähe des legendären Siebenbrunnenplatzes im 5. Wiener Gemeindebezirk und überzeugen durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ideale Verkehrsanbindung. Der Dachgeschossausbau wurde in einem wunderschönen Wiener Eckaltbau realisiert. Im Zuge dessen wurden die allgemeinen Teile des Hauses (Fassade, Stiegenhaus, Hofseite, Keller und Aufzug) umfassend modernisiert bzw. saniert. Die Wohnungen bieten großzügige Terrassen, lichtdurchflutete Räume und einen fantastischen Ausblick über Wien. ÜBERBLICK Top 28: VERKAUFT! Top 29: VERKAUFT! Top 30: VERKAUFT! Top 31: Wohnfläche ca. 115,21m² + Terrasse ca. 3,52m² + Loggia ca. 5,97m², EUR 849.000 Top 32: Wohnfläche ca. 123,19m² + Loggia/Terrasse ca. 5,50m², EUR 949.000 Top 33: RESERVIERT! AUSSTATTUNG Diese fünf topmodernen Dachgeschosswohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung mit Fokus auf Qualität, Design und Funktionalität. Böden/Wände: Eichen-Landhausdiele in Wohnräumen, Keramikfliesen (120x120 cm, grau) in Sanitär, wasserbeständige Latexfarbe. Türen/Fenster: WK-3-Sicherheitstüren mit 4-fach-Verriegelung, weiße Innentüren, Alu-Fenster/Terrassentüren mit 3-fach-Verglasung, Schallschutz, elektrische Rolläden. VELUX-Dachfenster mit Klappfunktion, Außenrollos. mit Solar-Antrieb! Sanitär: Fußbodenheizung in Bädern, Wand-WC (Tiefspüler), Handwaschbecken (43x34 cm), Waschtisch (120x46 cm), Chrom-Armaturen, Duschkopf, Mischer, Handbrause. Heizung/Warmwasser: Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Bad-Heizkörper, öffentliche Versorgung. Elektro/Multimedia: Schalter (weiß matt) mit Steckdosen, Netzwerk/Koax/Jalousie, Video-Sprechanlage, Internet-Vorbereitung. Klima: Mono-Split-Klimaanlage für Luftkühlung. Sonstiges: Lüftung mit Filtern, Sonnenschutz, WPC-Terrassendielen (dunkelgrau), pulverbeschichtete Geländer, WLAN-Thermostate, Unterputz-Touch-Radio. HINWEIS: Die Möblierung auf einzelnen Bildern wurde mittels KI (künstlicher Intelligenz) generiert und dient ausschließlich der Veranschaulichung. VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT: Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. NEU! Erstbezug 6 DG-Wohnungen Weitblick 1050 Wien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#WG-geeignet #hell #ruhig

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre sowie ihre absolute Ruhelage in den hofseitigen Bereichen. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit ca. 18 m², die ausreichend Platz für Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, jeweils ca. 18 m² groß, die sich ideal als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer eignen. Beide Zimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und garantieren somit höchste Wohnqualität. Bereits der Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt für einen einladenden ersten Eindruck. Durch die Ost- und Westausrichtung profitiert die Wohnung von optimalen Lichtverhältnissen über den gesamten Tag hinweg. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung: Großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche Luxuriöses Badezimmer mit Dampfdusche mit Whirlpool und Badewannenfunktion Waschbecken, Pissoir, WC sowie Waschmaschinenanschluss inklusive Waschmaschine im Badezimmer Moderne, energiesparende Brennwerttherme (auf aktuellem Stand) Hochwertige Sanitärausstattung und gepflegte Oberflächen Die Kombination aus moderner Technik und komfortabler Ausstattung macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einem äußerst beliebten und aufstrebenden Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindungen U4 Margaretengürtel – ca. 10 Gehminuten Matzleinsdorfer Platz (Schnellbahn) – ca. 15 Gehminuten Eichenstraße (Straßenbahn & Badner Bahn) – unter 5 Gehminuten Autobus 59A in 3 Gehminuten Preissteigerung in den nächsten Jahren: Zukünftige U2-Station "Reinprechtsdorfer Straße" – in wenigen Gehminuten erreichbar!!! Besonderheiten auf einen Blick4. Liftstock – helle Wohnräume Ruhige Hoflage der Schlafräume Ost-/West-Ausrichtung Hochwertige Ausstattung Luxuriöses Badezimmer mit Dampfdusche Moderne, energieeffiziente Heiztechnik Hervorragende öffentliche Anbindung Starkes Wertsteigerungspotenzial durch U2-Ausbau Fazit Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit Ruhe, Komfort und ausgezeichneter Infrastruktur. Ein ideales Zuhause für all jene, die Wert auf Qualität, Licht und Lage legen. Kontakt Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Links https://www.wien.gv.at/margareten/ https://www.mkr-rc.at/de/wiener-gemeindebezirke/margareten/ BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ADRESSE, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60,34 m² sowie einer südseitig ausgerichteten Loggia (ca. 3,5 m²) in begehrter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks – unweit des beliebten Siebenbrunnenplatzes. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines ruhigen Mehrparteienhauses (Baujahr 1972) in einer wenig befahrenen Seitenstraße und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie eine sehr gute öffentliche Anbindung. Raumaufteilung: Großzügiges Wohnzimmer: ca. 22,93 m²Separates Schlafzimmer: ca. 15,71 m²Küche (separat begehbar): ca. 8,01 m²Vorraum: ca. 8,62 m²Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss: ca. 2,95 m²Separates WC: ca. 1,58 m²Abstellraum: ca. 1,20 m²Ein besonderes Highlight ist die südseitige Loggia, die für viel Tageslicht sorgt und zusätzlichen Freiraum bietet. Ausstattung & Zustand: Die Wohnung wird inklusive Einbauküche sowie Sanitäreinrichtungen übergeben und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie wird bestandsfrei verkauft und ist somit sofort verfügbar – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlage. Weitere Vorteile: Ruhige Lage in Seitengasse Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Kellerabteil vorhanden Praktischer Grundriss mit zwei getrennt begehbaren Zimmern – perfekt für Paare oder WGProvision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: PATRICK TIBERIUS SILAGI Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Terrasse #möbliert

Einziehen und wohlfühlen: Diese durch eine Interior-Designerin liebevoll eingerichtete, komplett hofseitige Altbauwohnung unweit des Schlossquadrates ist ein echtes Rückzugsrefugium mitten in der Stadt. Auf ca. 42,6 m² Wohnfläche vereinen sich stilvolles Design und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Zuhause mit besonderem Charme. Das gemütliche Wohn-/Schlafzimmer mit offen abgetrenntem Schlafbereich, die separate, voll ausgestattete Küche, der Vorraum mit praktischer Schranknische inkl. Einbauschrank und das elegante Bad mit großer Walk-in-Dusche schaffen eine komfortable Wohlfühoase. Die Innenhofterrasse lädt zum Entspannen und zu einer kleinen Auszeit vom Trubel der Stadt ein und macht diese Wohnung zu einem besonderen Highlight. Der Echtholzparkettboden, die angenehme Fußbodenheizung und die Raumhöhe von bis zu ca. 3,5 m schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung wurde 2015 geschmackvoll saniert und befindet sich in einer gepflegten Liegenschaft mit bereits ausgebautem Dach. Voll möbliert und ready to move in ? perfekt als gemütliches Zuhause, stilvolle Starter-/Studentenwohnung oder charmantes Pied-à-terre. Durch die zentrale Lage unweit des Schlossquadrates und des Naschmarktes (in nur ca. 5 Minuten mit dem Rad erreichbar) bietet die Umgebung eine ideale Mischung aus urbanem Leben, kulinarischer Vielfalt und ausgezeichneter öffentlicher Anbindung ? perfekt für alle, die ein ruhiges Zuhause schätzen und das Wiener Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten. HIGHLIGHTS... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine komplett sanierte 4 Zimmer Wohnung mit kleinem Balkon in zentraler Lage. Highlights: 2022 komplett neu saniert (Elektro, Sanitär, Heizung, Fenster, Türen, Böden, Bad, Küche) Hofruhelage exzellente Infrastruktur hervorragender Grundriss Zentrumsnähe Hauptbahnhof ums Eck Die vollsanierte Wohnung präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Ideal für Familien, Paare oder auch als WG geeignet hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort. Sämtliche Schlafräume sind in den großen, ruhigen Innenhof ausgerichtet Die Wohnung ist mit einer modernen Infrarotheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt und energieeffizient ist. Elektroinstallationen und Sanitärinstallationen wurden ebenfalls komplett erneuert, sodass Sie sich auf zeitgemäße Technik und Sicherheit verlassen können. Auch neue, 3-fach Isolierfenster mit Sonnenschutz wurden eingebaut. Die Lage verbindet urbanes Leben mit bester Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und kulturelle Highlights sind in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: geräumiges, zentrales Vorzimmer (ca. 7,5 m2) hofseitiges, ruhiges Schlafzimmer (ca. 8,5 m2) hofseitiges, ruhiges Schlafzimmer ( ca. 7,5 m2) hofseitiges, ruhiges Schlafzimmer mit begehbarem Schrank (ca. 19,5 m2) Abstellraum (ca. 1,5 m2) WC (ca. 1,5 m2) Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluß ( ca. 5,5 m2) große, offene Wohnküche mit Essplatz (ca. 37 m2) südostseitiger Balkon (ca. 2 m2) Kellerabteil (ca. 2 m2) Die monatlichen Gesamtkosten inkl. BK+Rücklage+Lift+USt. betragen € 405,02. Die Rücklage ist gut gefüllt und beträgt mit Stichtag 31.12.2024 rund € 193.000. Lage: Die zentrale Lage mit unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof sorgt für eine exzellente Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die U1 bringt Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt, auch die Straßenbahnlinien 1, 18 und 62 befinden sich praktisch vor der Haustür. Für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zu Verfügung. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Ferienwohnung #WG-geeignet #Kellerabteil

Die Wohnung hat eine perfekte Aufteilung für Studenten oder Handelsreisende. Auch als Zweitwohnsitz für Wien Liebhaber ist diese Wohnung die beste Alternative zum Hotelaufenthalt. Durch die perfekte Lage sind alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte zu Fuß erreichbar. Auch die öffentliche Anbindung ist perfekt. Der Südbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar. Beheizt wird die Wohnung mit einer eigenen Gastherme . Für die Waschmaschine gibt es einen eigenen Abstellraum am Gang zur Wohnung gehörend und2 eigene Kellerabteile. Die Übergabe ist , wegen Übersiedlung, ab Ende September/Anfang Oktober 2025 möglich. Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Margarita Colic jederzeit gerne unter der Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Über die Vermittlungstätigkeit hinaus unterstütze ich Sie gerne auch bei der Kauf- bzw. Mietvertragsprüfung, Wohnungsübergabe, Strom- und Gasummeldungen, etc. . Unsere Zusatzleistungen für Sie auf einem Blick: Zusatzleistungen - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMO Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Folgen Sie uns auf Social Media: Facebook: www.facebook.com/1mmo.at Instagram: www.instagram.com/firstimmo Youtube: www.youtube.com/channel/UCH5UJn C6GRldiva Be4e Ba MAObige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Datenschutzinformation: Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

GEBÜHRENBEFREIUNG BIS 1.7.2026: Sichern Sie sich jetzt noch bis 30. Juni 2026 (nach aktuellem Stand) die Gebührenbefreiung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie im Falle einer Finanzierung auch die Befreiung der Pfandrechtsgebühr. Maßgeblich hierfür ist die rechtzeitige Einbringung des Grundbuchsgesuchs durch den jeweiligen Vertragserrichter bzw. Rechtsanwalt und nicht das Kaufvertrags- oder Angebotsdatum! Die konkreten Voraussetzungen, Bedingungen sowie die maximale Höhe der möglichen Gebührenbefreiung erläutern wir Ihnen gerne auf Anfrage. 6 EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNGEN MIT WIENBLICK: Zum Verkauf gelangen 6 neu ausgebaute, topmoderne Dachgeschosswohnungen, die ab sofort bezugsfertig sind. Die Wohnungen befinden sich in der Nähe des legendären Siebenbrunnenplatzes im 5. Wiener Gemeindebezirk und überzeugen durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ideale Verkehrsanbindung. Der Dachgeschossausbau wurde in einem wunderschönen Wiener Eckaltbau realisiert. Im Zuge dessen wurden die allgemeinen Teile des Hauses (Fassade, Stiegenhaus, Hofseite, Keller und Aufzug) umfassend modernisiert bzw. saniert. Die Wohnungen bieten großzügige Terrassen, lichtdurchflutete Räume und einen fantastischen Ausblick über Wien. ÜBERBLICK Top 28: VERKAUFT! Top 29: VERKAUFT! Top 30: VERKAUFT! Top 31: Wohnfläche ca. 115,21m² + Terrasse ca. 3,52m² + Loggia ca. 5,97m², EUR 849.000 Top 32: Wohnfläche ca. 123,19m² + Loggia/Terrasse ca. 5,50m², EUR 949.000 Top 33: RESERVIERT! AUSSTATTUNG Diese fünf topmodernen Dachgeschosswohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung mit Fokus auf Qualität, Design und Funktionalität. Böden/Wände: Eichen-Landhausdiele in Wohnräumen, Keramikfliesen (120x120 cm, grau) in Sanitär, wasserbeständige Latexfarbe. Türen/Fenster: WK-3-Sicherheitstüren mit 4-fach-Verriegelung, weiße Innentüren, Alu-Fenster/Terrassentüren mit 3-fach-Verglasung, Schallschutz, elektrische Rolläden. VELUX-Dachfenster mit Klappfunktion, Außenrollos. mit Solar-Antrieb! Sanitär: Fußbodenheizung in Bädern, Wand-WC (Tiefspüler), Handwaschbecken (43x34 cm), Waschtisch (120x46 cm), Chrom-Armaturen, Duschkopf, Mischer, Handbrause. Heizung/Warmwasser: Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Bad-Heizkörper, öffentliche Versorgung. Elektro/Multimedia: Schalter (weiß matt) mit Steckdosen, Netzwerk/Koax/Jalousie, Video-Sprechanlage, Internet-Vorbereitung. Klima: Mono-Split-Klimaanlage für Luftkühlung. Sonstiges: Lüftung mit Filtern, Sonnenschutz, WPC-Terrassendielen (dunkelgrau), pulverbeschichtete Geländer, WLAN-Thermostate, Unterputz-Touch-Radio. HINWEIS: Die Möblierung auf einzelnen Bildern wurde mittels KI (künstlicher Intelligenz) generiert und dient ausschließlich der Veranschaulichung. VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT: Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. NEU! Erstbezug 6 DG-Wohnungen Weitblick 1050 Wien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

GEBÜHRENBEFREIUNG BIS 1.7.2026: Sichern Sie sich jetzt noch bis 30. Juni 2026 (nach aktuellem Stand) die Gebührenbefreiung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie im Falle einer Finanzierung auch die Befreiung der Pfandrechtsgebühr. Maßgeblich hierfür ist die rechtzeitige Einbringung des Grundbuchsgesuchs durch den jeweiligen Vertragserrichter bzw. Rechtsanwalt und nicht das Kaufvertrags- oder Angebotsdatum! Die konkreten Voraussetzungen, Bedingungen sowie die maximale Höhe der möglichen Gebührenbefreiung erläutern wir Ihnen gerne auf Anfrage. 6 EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNGEN MIT WIENBLICK: Zum Verkauf gelangen 6 neu ausgebaute, topmoderne Dachgeschosswohnungen, die ab sofort bezugsfertig sind. Die Wohnungen befinden sich in der Nähe des legendären Siebenbrunnenplatzes im 5. Wiener Gemeindebezirk und überzeugen durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ideale Verkehrsanbindung. Der Dachgeschossausbau wurde in einem wunderschönen Wiener Eckaltbau realisiert. Im Zuge dessen wurden die allgemeinen Teile des Hauses (Fassade, Stiegenhaus, Hofseite, Keller und Aufzug) umfassend modernisiert bzw. saniert. Die Wohnungen bieten großzügige Terrassen, lichtdurchflutete Räume und einen fantastischen Ausblick über Wien. ÜBERBLICK Top 28: VERKAUFT! Top 29: VERKAUFT! Top 30: VERKAUFT! Top 31: Wohnfläche ca. 115,21m² + Terrasse ca. 3,52m² + Loggia ca. 5,97m², EUR 849.000 Top 32: Wohnfläche ca. 123,19m² + Loggia/Terrasse ca. 5,50m², EUR 949.000 Top 33: RESERVIERT! AUSSTATTUNG Diese fünf topmodernen Dachgeschosswohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung mit Fokus auf Qualität, Design und Funktionalität. Böden/Wände: Eichen-Landhausdiele in Wohnräumen, Keramikfliesen (120x120 cm, grau) in Sanitär, wasserbeständige Latexfarbe. Türen/Fenster: WK-3-Sicherheitstüren mit 4-fach-Verriegelung, weiße Innentüren, Alu-Fenster/Terrassentüren mit 3-fach-Verglasung, Schallschutz, elektrische Rolläden. VELUX-Dachfenster mit Klappfunktion, Außenrollos. mit Solar-Antrieb! Sanitär: Fußbodenheizung in Bädern, Wand-WC (Tiefspüler), Handwaschbecken (43x34 cm), Waschtisch (120x46 cm), Chrom-Armaturen, Duschkopf, Mischer, Handbrause. Heizung/Warmwasser: Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Bad-Heizkörper, öffentliche Versorgung. Elektro/Multimedia: Schalter (weiß matt) mit Steckdosen, Netzwerk/Koax/Jalousie, Video-Sprechanlage, Internet-Vorbereitung. Klima: Mono-Split-Klimaanlage für Luftkühlung. Sonstiges: Lüftung mit Filtern, Sonnenschutz, WPC-Terrassendielen (dunkelgrau), pulverbeschichtete Geländer, WLAN-Thermostate, Unterputz-Touch-Radio. HINWEIS: Die Möblierung auf einzelnen Bildern wurde mittels KI (künstlicher Intelligenz) generiert und dient ausschließlich der Veranschaulichung. VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT: Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. NEU! Erstbezug 6 DG-Wohnungen Weitblick 1050 Wien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #barrierefrei #möbliert

Willkommen in dieser zauberhaften Wohnung im Herzen von 1050 Wien, die eine unschlagbare Lage mit exzellenten Verkehrsanbindungen bietet. Hier treffen Sie auf ein wahres Juwel, das perfekt zwischen den Haltestellen Margaretengürtel, Matzleinsdorfer Platz, Reinprechtsdorfer Straße und Linke Wienzeile positioniert ist. Diese im 1. Liftstock gelegene Wohnung strahlt eine zeitlose Eleganz aus und wurde 2021 liebevoll saniert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 62 m² und einer einladenden Freifläche von etwa 6,3 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare, Studenten oder kluge Investoren, die nach einem stilvollen Zuhause in der Stadt suchen. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre praktische Raumaufteilung, sondern auch durch ihre Barrierefreiheit, die einen unbeschwerten Alltag garantiert. Für zusätzlichen Komfort kann die Wohnung auf Wunsch möbliert übergeben werden, sodass Sie sich sofort wie zu Hause fühlen können. Die umliegende Gegend bietet eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür. Darüber hinaus ist die neue U-Bahnlinie U5 & U2, die derzeit im Bau ist und voraussichtlich 2026 fertiggestellt wird, nur einen Steinwurf entfernt. Dies bedeutet eine noch schnellere Anbindung an die pulsierende Innenstadt Wiens, die Sie in nur 10 Minuten erreichen können. Was die monatlichen Kosten betrifft, belaufen sich die Betriebskosten inklusive Rücklagen derzeit auf ca. 130,- € brutto, was diese Immobilie äußerst attraktiv macht und Ihnen ein sorgenfreies Wohnen ermöglicht. Diese charmante Wohnung steht zum Verkauf zu einem Preis von 329.000,- € und bietet eine einzigartige Gelegenheit, das aufregende Stadtleben in Wien in vollen Zügen zu genießen. Erleben Sie den urbanen Lebensstil und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses beeindruckende Angebot nicht zu verpassen! Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.immodealer.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]