WG-geeignete Eigentumswohnungen in Wien 3.,Landstraße

#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #hell

LUXUS-Kuschelnest Nähe Rochusmarkt – Erstbezug nach Generalsanierung – EWE-Küche! In sehr interessanter Lage, fußläufig Nähe Rochusmarkt und dem kleinen Einkaufzentrum „Galeria“, kann ich Ihnen diese tolle Gelegenheit anbieten. Die Wohnung wurde soeben hochwertig ausgestattet und eignet sich hervorragend als Kombination einer Stadtwohnung mit Geldanlage bzw. für Studenten oder Singles. Die knapp 35m2 bieten aufgrund der idealen Raumstruktur neben der Wohnküche (EWE mit Siemensgeräten) zusätzlich Platz für ein ausreichend dimensioniertes Schlafzimmer (Kabinett, ideal mit einem Hochbett und darunter viel Stauraum und einem Duschbad inkl. WC. Ein Kellerabteil rundet das Raumangebot perfekt ab. Die Wohnung liegt im 1. OG, ist sehr hell und ruhig. Über die Qualität der Öffianbindung braucht nicht viel gesagt werden – diese ist perfekt. In kürzester Zeit erreicht man fussläufig die U3-Stationen Rochusmarkt oder Kardinal Nagl Platz Die Sanierung war umfassend: Beginnend vom Fußboden (neuer Estrich), über die Elektrik, Heizung und Warmwasseraufbereitung, bis hin zur Änderung der Raumstruktur durch den Einbau des Bades (inkl. WCs) Die Beleuchtung ist ebenso neu wie sämtliche Oberflächenbeläge. Die Rechnungen über die Sanierungsarbeiten (Gewährleistung) werden an den Käufer übergeben inkl. der Garantie der Siemensgeräte welche in der EWE-Küche verbaut wurden. Sämtliche, für den täglichen Bedarf notwendige Infrastruktur (Supermarkt (BILLA-Plus, Inerspar), Banken, Trafik, usw.) ist buchstäblich um’s Eck und fußläufig in einer Minute erreichbar, ebenso die Landstraßer Hauptstraße mit unzähligen weiteren Einkaufsmöglichkeiten Top – Finanzierungsmöglichkeit vorhanden, eine Besichtigung lohnt sich auf alle Fälle!! Kaufpreis Wohnung: EUR 235.000,- Betriebskosten inkl. Rücklagen/USt.: EUR 203,52=> darin inkl. ein mtl. Beitrag von rund EUR 43,68 für die Gebäudesanierung welcher bis 2031 läuft. Geheizt wird mit einer ebenfalls neu installierten Infrarotheizung, Warmwasser wird mittels einem Starkstromdurchlauferhitzer bereitgestellt. HWB (Heizwärmebedarf): 114,9 kWh/m² und Jahr => ein guter Wert für einen Altbau!! Visualisierte Einrichtungsgegenstände / Gestaltungsbeispiele in Wohn- und Schlafzimmer sind nicht Gegenstand des Angebotes. Inge Buxer-Knautz, unsere langjährige Küchenplanerin, hat uns diese Unterlagen zur Verfügung gestellt und berät sie sehr gerne bei etwaigen Rückfragen: [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns, ein Honorar in der Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. in Rechnung zu stellen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Hr. Mag. Georg Hönigschnabel unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Diese schöne und sehr geräumige 4-Zimmer-Altbauwohnung besticht durch ihre perfekte Raumaufteilung und die zentrale Lage. Die Wohnung ist ideal für Familien oder Wohngemeinschaften, da die drei Schlafzimmer getrennt begehbar sind. Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz für Kästen und Stauraum. Das große Badezimmer brilliert mit zwei Waschbecken, einer Dusche und einer extra Badewanne. Zudem bietet das Bad genügend Platz für einen Schrank, eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner. Eine besondere Möglichkeit dieser Wohnung ist die Option, einen großen Küchen-Wohn-Essraum zu schaffen, indem die Küche mit einem der Zimmer verbunden wird. Die Lage der Wohnung ist hervorragend: Sie befindet sich in Fußnähe zum 1. Bezirk, dem Einkaufszentrum Wien Mitte und dem Bahnhof Wien Mitte, welcher eine direkte Anbindung zum Flughafen bietet. Der Erholungsraum Wiener Prater ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. In der Umgebung finden Sie zahlreiche nette Lokale und Restaurants am Radetzkyplatz sowie am Donaukanal, der eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten bietet und mit seinen Lokalen ein beliebter Treffpunkt ist. Zudem gibt es eine direkte Radverbindung zur Donauinsel und zu den Donauauen. Melden Sie sich gerne, wenn Sie Interesse an dieser attraktiven Wohnung haben! Privatverkauf, provisionsfrei! Lage: Adamsgasse, 1030 Wien. Nur wenige Minuten zu Fuß zum 1. Bezirk, Bahnhof Wien Mitte und Einkaufszentrum Wien Mitte (Anbindung zum Flughafen). In der Nähe des Erholungsraums Wiener Prater und beliebter Lokale am Radetzkyplatz sowie am Donaukanal. Objektbeschreibung: Diese schöne und sehr geräumige 4-Zimmer-Altbauwohnung überzeugt durch ihre perfekte Raumaufteilung und ist ideal für Familien oder Wohngemeinschaften. Die drei Schlafzimmer sind getrennt begehbar. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbauhaus. Details zur Wohnung: Wohnfläche: ca. 91 m² Zustand: sehr gut Heizung: Zentralheizung Bodenbelag: Parkett in Wohnräumen, hochwertige Fliesen im Bad und WC Fenster: Kunststofffenster Lift: ja Keller: Abteil vorhanden Lärmpegel: ruhig gelegen in wenig befahrener Seitengasse Raumaufteilung: Vorraum: ca. 12 m², sehr gräumig, bietet Platz für Schränke und genug Stauraum Küche mit anschließendem Abstellraum: möbliert mit Kühlschrank, Kochfeld, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler und Regalen Wohnzimmer: ca. 24,70 m², Zugang zu zwei Zimmern und zur Küche Schlafzimmer: 3 Zimmer (ca. 14,10 m², 13,91 m², 10,74 m²) - zwei zur ruhigen Seitengasse, eines zur Hofruhelage Badezimmer: ca. 6,90 m² , Schrank, zwei Waschbecken, Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss (Platz für Wäschetrockner) WC: separat mit Handwaschbecken Besonderheiten: Möglichkeit zur Schaffung eines großen Küchen-Wohn-Essraums durch Verbindung mit einem Zimmer. Möglichkeit eines Balkonzubaus beim Eingang im Vorraum Ausreichend Parkplätze in der Umgebung Kaufpreis: 548.000 € BK inkl. Heizung und Warmwasser, Instandhaltung/Rücklagen, Lift Betriebskosten: 661,50 € Energieausweis: Heizwärmebedarf: 66 kWh/m²a, Klasse C Irrtum und Änderungen vorbehalten!... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Garten #Kellerabteil #ruhig

Willkommen in Ihrem kleinen Paradies in der Stadt! Dieses charmante 1-Zimmer-Mikroapartment in der Kundmanngasse , mitten im begehrten dritten Wiener Bezirk, vereint urbanes Leben mit traumhafter Ruhe mit Blick in den grünen Innenhof zur Mitbenutzung. Ideal für Singles, Wochenendpendler, Studierende oder Alle, die einfach ein stilles, klimafittes, grünes und charmantes Nest mitten in der Stadt suchen. Raumaufteilung: Vorraum kleines Duschbad separates WC die Teeküche bietet alles, was das Herz für den kleinen kulinarischen Genuss begehrt - kompakt, aber durchdacht. Ausgestattet mit einer flexiblen Herdplatte der geräumige Wohn- und Schlafraum öffnet sich zum Herzstück der Wohnung: zwei große Fenster mit Blick in den wildromantisch, begrünten Innenhof, der auch zur Mitbenutzung einlädt. Das historische Gewölbe verleiht dem Raum eine ganz besondere Atmosphäre Die Wohnung liegt im Souterrain doch im hofseitigen Erdgeschoss Ausstattung: Beheizt wird mit Infrarotpaneelen , das Warmwasser wird mittels Boiler aufbereitet. Im Sommer bleibt die Wohnung auf natürliche Weise angenehm kühl - eine echte Seltenheit in der Stadt. Fahrradabstellraum eigenes schönes, geräumiges Kellerabteil Garten/Innenhof Mitbenutzung Im Souterrain gelegen, dadurch ist der Ausgang zum traumhaft, wildromantisch begrünten Innenhof gleich neben der Wohnungstüre Lage & Infrastruktur: Die Kundmanngasse liegt im Herzen des 3. Bezirks , einem der beliebtesten Grätzel Wiens - mit perfekter Anbindung an die Innenstadt , egal ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln: Bushaltestelle 4A ca. 40 Meter entfernt - mit dieser Linie gelangen Sie ganz bequem zum Karlsplatz Straßenbahnlinie 1 ca. 190 Meter entfernt - mit dieser Linie gelangen Sie in die Innenstadt, zum Prater und zum Matzleinsdorferplatz. U3 ca. 350 Meter, U4, S-Bahn, Straßenbahn, Bus in ca. 1 km Entfernung Mittelschule ca. 70 Meter, Gymnasium ca. 190 Meter, Kindergarten ca. 350 Meter, Volksschule ca. 500 Meter viele Universitäten in kurzer Distanz - zum Teil fußläufig erreichbar. Hofer ca. 250 Meter, Denns Biomarkt und Billa ca. 550 Meter, Billa Plus ca. 400 Meter, Drogeriemarkt ca. 400 Meter, Post ca. 500 Meter, Bank ca. 450 Meter, Apotheke ca. 260 Meter, der beliebte Rochusmarkt, viele beliebte Lokale, Boutiquen.... in Gehdistanz zur Landstraße ca. 350 Meter, Jesuitenwiese im Prater ca. 800 Meter. Klinik in ca. 1,1 km, allgemein Mediziner ca. 350 Meter, Weitere Informationen: Doppelmakler: JA Wirtschaftliches Naheverhältnis: NEIN Weitere Unterlagen wie z B. EA, Grundrisse, Wohnungseigentumsvertrag, Vorausschau etc. können separat angefragt werden. Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Kundmanngasse (3, Landstraße), benannt nach dem Stadtrat Carl Kundmann. Ursprünglich um 1800 wurde ein Teil davon Blumengasse genannt. Die Verlängerung erfolgte erst um 1865 (nach Parzellierung des Rasumofskygartens).... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

In einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1912, der 1949 wiederaufgebaut wurde, gelangt diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Liegenschaft verbindet klassischen Altbau-Charme mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder Eigennutzer mit Gestaltungswunsch. Die sehr helle Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und verfügt über folgende Raumaufteilung: vier geräumige Schlafzimmereine separate Küchezwei Badezimmerein separates WCeinen praktischen Abstellraumeinen kleinen, aber feinen Balkonein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Zwei der Zimmer sind in eine ruhigere Seitengasse ausgerichtet und bieten dadurch eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasheizung. Besonders hervorzuheben: Zur Liegenschaft bestehen aktuell Rücklagen von rund € 170.000,– – eine solide Basis für zukünftige Investitionen und Werterhalt des Hauses. Infrastruktur & Verkehrsanbindung Die Wohnung überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Schulen und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die direkte Nähe zum Donaukanal bietet einen Blick ins Grüne und die Möglichkeit sämtliche Aktivitäten auszuüben! Ebenso ist die Nähe zum Grünen Prater sehenswert! Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – Bus- und Straßenbahnlinien sowie nahegelegene U-Bahn-Stationen ermöglichen eine rasche und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Wien und darüber hinaus. Hinweis zu den Bildern: Bei den Inseratsfotos handelt es sich teilweise um KI-generierte Visualisierungen. Diese dienen dazu, eine mögliche Vision aufzuzeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung oder Möblierung gestaltet werden kann, und sollen Inspiration für das vorhandene Potenzial bieten. Diese Altbauwohnung bietet viel Raum, eine hervorragende Lage und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – eine seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Wiener Bausubstanz. Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Diese schöne und sehr geräumige 4-Zimmer-Altbauwohnung besticht durch ihre perfekte Raumaufteilung und die zentrale Lage. Die Wohnung ist ideal für Familien oder Wohngemeinschaften, da die drei Schlafzimmer getrennt begehbar sind. Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz für Kästen und Stauraum. Das große Badezimmer brilliert mit zwei Waschbecken, einer Dusche und einer extra Badewanne. Zudem bietet das Bad genügend Platz für einen Schrank, eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner. Eine besondere Möglichkeit dieser Wohnung ist die Option, einen großen Küchen-Wohn-Essraum zu schaffen, indem die Küche mit einem der Zimmer verbunden wird. Die Lage der Wohnung ist hervorragend: Sie befindet sich in Fußnähe zum 1. Bezirk, dem Einkaufszentrum Wien Mitte und dem Bahnhof Wien Mitte, welcher eine direkte Anbindung zum Flughafen bietet. Der Erholungsraum Wiener Prater ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. In der Umgebung finden Sie zahlreiche nette Lokale und Restaurants am Radetzkyplatz sowie am Donaukanal, der eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten bietet und mit seinen Lokalen ein beliebter Treffpunkt ist. Zudem gibt es eine direkte Radverbindung zur Donauinsel und zu den Donauauen. Melden Sie sich gerne, wenn Sie Interesse an dieser attraktiven Wohnung haben! Privatverkauf, provisionsfrei! Lage: Adamsgasse, 1030 Wien. Nur wenige Minuten zu Fuß zum 1. Bezirk, Bahnhof Wien Mitte und Einkaufszentrum Wien Mitte (Anbindung zum Flughafen). In der Nähe des Erholungsraums Wiener Prater und beliebter Lokale am Radetzkyplatz sowie am Donaukanal. Objektbeschreibung: Diese schöne und sehr geräumige 4-Zimmer-Altbauwohnung überzeugt durch ihre perfekte Raumaufteilung und ist ideal für Familien oder Wohngemeinschaften. Die drei Schlafzimmer sind getrennt begehbar. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbauhaus. Details zur Wohnung: Wohnfläche: ca. 91 m² Zustand: sehr gut Heizung: Zentralheizung Bodenbelag: Parkett in Wohnräumen, hochwertige Fliesen im Bad und WC Fenster: Kunststofffenster Lift: ja Keller: Abteil vorhanden Lärmpegel: ruhig gelegen in wenig befahrener Seitengasse Raumaufteilung: Vorraum: ca. 12 m², sehr gräumig, bietet Platz für Schränke und genug Stauraum Küche mit anschließendem Abstellraum: möbliert mit Kühlschrank, Kochfeld, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler und Regalen Wohnzimmer: ca. 24,70 m², Zugang zu zwei Zimmern und zur Küche Schlafzimmer: 3 Zimmer (ca. 14,10 m², 13,91 m², 10,74 m²) - zwei zur ruhigen Seitengasse, eines zur Hofruhelage Badezimmer: ca. 6,90 m² , Schrank, zwei Waschbecken, Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss (Platz für Wäschetrockner) WC: separat mit Handwaschbecken Besonderheiten: Möglichkeit zur Schaffung eines großen Küchen-Wohn-Essraums durch Verbindung mit einem Zimmer. Möglichkeit eines Balkonzubaus beim Eingang im Vorraum Ausreichend Parkplätze in der Umgebung Kaufpreis: 548.000 € BK inkl. Heizung und Warmwasser, Instandhaltung/Rücklagen, Lift Betriebskosten: 661,50 € Energieausweis: Heizwärmebedarf: 66 kWh/m²a, Klasse C Irrtum und Änderungen vorbehalten!... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #barrierefrei #hell #möbliert

3D Video: https://my.matterport.com/show/? m=Zx9Qq Dqj B5r Zum Verkauf steht eine renovierte 3-Zimmer Altbauwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses im 3. Bezirk. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung ? alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Apotheken, Arztpraxen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wohnung verfügt zudem über einen barrierefreien Zugang. Der helle Wohnraum mit Küche ist hofseitig ausgerichtet und bietet einen angenehmen Blick in den ruhigen Innenhof. Zusätzlich stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung ? ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Besonders praktisch ist das ca. 10 m² große Kabinett, das aktuell über den Wohnraum erreichbar ist. Dieser zusätzliche Raum bietet sich perfekt als Arbeitsbereich, Stauraum oder Schlafgelegenheit an. Die Wohnung wird voll möbliert übergeben. Durchgeführte Arbeiten des Hauses umfassen Fassadensanierung, Innenhofgestaltung und Dachsanierung, ebenso wurden im Zuge dessen die Fenster erneuert. Die Lage zählt zu den beliebtesten des 3. Bezirks: Die Landstraßer Hauptstraße, The Mall, Rochusmarkt, Stadtpark und der 1. Bezirk sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. HIGHLIGHTS Toplage: Landstraßer Hauptstraße, The Mall, Rochusmarkt in Gehweite 3-Zimmer Wohnung + zusätzlich ca. 10 m² Kabinett Hofseitiger Wohnraum, ruhig & hell renoviert Barrierefrei Voll möbliert Neue Fenster Perfekte Verkehrsanbindung VERKEHRSANBINDUNG ? BUS 80A ? Kurzbauergasse (ca. 1 Minute Fußweg) N29 ? Julius-Raab-Platz (Nachtbus) ? STRASSENBAHN Linie 1 ? Marxergasse (ca. 3 Minuten Fußweg) ? U-BAHN U3 ? Rochusgasse (ca. 8? 10 Minuten Fußweg) U4 ? Wien Mitte / Landstraße (ca. 10 Minuten Fußweg) Optional erreichbar über kurze Bus/Tram-Strecken: U1 ? Nestroyplatz / Praterstern U2 ? Praterstern ? S-BAHN / REGIONALBAHN Station Wien Mitte ? Landstraße und Praterstern erreichbar: S1, S2, S3, S4, S7 (Direktverbindung Flughafen Wien) ? LOKALBAHN Über Wien Mitte / Praterstern erreichbar: diverse REX- und Regionalbahn-Linien Bei dem Kaufobjekt handelt es sich um 16/1485 Miteigentumsanteile an der Liegenschaft, verbunden mit einem alleinigen Nutzungsrecht an der Erdgeschoss-Einheit laut Benützungsregelung. Es ist kein Wohnungseigentum im Grundbuch eingetragen Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck vor Ort ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot, der Lage, dem Charme und der Einzigartigkeit dieser Wohnung verzaubern. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 128.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.35Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert

Top sanierte & stylische 2-Zimmer Wohnung mit Altbau-Flair, 3. Bezirk! Willkommen in Ihrer Traumwohnung in Wien! Diese edel renovierte Wohnung in der 3. Etage eines charmanten Gebäudes im 3. Bezirk bietet alles für ein stilvolles Leben in der Hauptstadt. Auf 69 m² finden Singles, Paare oder kleine Familien ausreichend Platz. Die 2 optimal geschnittenen Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Atmosphäre. Genießen Sie den schönen Stadtblick und lassen Sie sich vom Ambiente verzaubern. Die Wohnung besticht durch hochwertige Materialien wie Fliesen und Parkett und wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert. Die Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme, und die Einbauküche bietet alle notwenigen Geräte und zudem viel Platz für Ihre Kochkünste. Das modern eingerichtete Badezimmer verfügt über eine offene, erfrischende Dusche. Für heiße Tage sorgt eine Klimanlage in der Wohnung für rasche Abkühlung. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Therme. Ein Lift-Einbau ist für einen späteren Zeitpunkt geplant inklusive dem möglichen Dachausbau. Für zusätzlichen Stauraum ist ein Kellerabteil (6,85 m² ) vorhanden und das ehemalige Gang-WC. Besonders hervorzuheben ist die Stadtnähe, die Nähe zum Donaukanal und auch die perfekte öffentliche Verkehrsanbindung. Diese Wohnung ist optimal für Stadt-Liebhaber, Studenten und auch bestens zur Vermietung geeignet. Raumaufteilung:• Vorzimmer• Wohnküche• Wohnzimmer (24,78 m²)• Schlafzimmer (24,07 m²)• Bad mit WC, Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluß Ergreifen Sie die Chance und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie. Lage: Tolle Lage mit Nähe zur Innnenstadt und Donaukanal sowie Prater-Auen, alles fußläufig erreichbar. Die beliebte Landstraße Hauptstraße mit zahlreichen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eine hervorragende Verkehrsanbindung dank Nähe zur U-Bahn, Bussen, Straßenbahnen und dem Bahnhof sowie der schnelle Autobahnanschluss machen die Lage unschlagbar. Sie finden alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Universitäten in der Umgebung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien: 77A, 80A, N71U-Bahnlinie: U3 (Kardinal-Nagl-Platz) Straßenbahnlinien: 18 und 71 Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #hell #ruhig

66 m² Eigentumswohnung in Ruhelage Zum Verkauf steht eine 66 m² Wohnung im begehrten 3. Bezirk und eine der attraktivsten Wohngegenden Wiens. Hier treffen urbanes Flair, historische Bausubstanz und grüne Ruhelage aufeinander ideal für stilvolles Wohnen mitten in der Stadt. Durch die erhöhte Lage wirkt die Wohnung angenehm hell und ruhig, und je nach Ausrichtung öffnet sich der Blick entweder über die Dächer des Grätzels oder in einen geschlossenen Innenhof. Die Raumaufteilung im Überblick: großzügiges Wohnzimmer geräumiges Schlafzimmer separate Küche Vorraum Badezimmer mit Badewanne und WC Die Wohnung begeistert mit einer einladenden Atmosphäre, die ihren besonderen Charakter bietet. Diese Wohnung hat viel Potenzial, denn sie ist ideal für Eigennutzer*innen, oder als attraktive Investition in Toplage. Der Modernisierungsbedarf eröffnet jede Menge Raum und Möglichkeiten, eigene Ideen einzubringen und die Wohnung ganz nach deinem Stil zu gestalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt Dann rufen Sie uns sehr gerne an und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen, kostenlosen Besichtigungstermin! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell

Helle Stadt-Wohnung, 2 Zimmer im Wiener Altbau! 3. Bezirk Diese 2-Zimmer Wohnung im 1. Stock bietet viel Potential zur Neugestaltung für ein komfortables Stadtleben. Mit 41,65 m² aufgeteilt auf 1 großes Zimmer und extra Wohnküche, ist die Wohnung perfekt für Singles oder Paare geeignet. Die Wohnung besticht durch die hellen und hohen Räume (Raumhöhe 3,20-3,40 m) mit viel Gestaltungspotential für ein extra Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit integrierter Küche. Das Badezimmer ist mit Dusche, und Toilette ausgestattet. Das Waschbecken befindet sich derzeit daneben, könnte aber leicht ins Badezimmer integriert werden. Für zusätzlichen Stauraum ist ein Kellerabteil vorhanden. Ein Lift wird in den nächsten Jahren noch im Haus errichtet und ist bereits in Planung. Besonders hervorzuheben ist die Stadtnähe, die Nähe zum Donaukanal und auch die perfekte öffentliche Verkehrsanbindung. Diese Wohnung ist optimal für Stadt-Liebhaber, Studenten und auch bestens zur Vermietung geeignet. Raumaufteilung:• Vorzimmer• Wohn-Küche• Wohnzimmer/Schlafraum• Bad mit WCLage: Tolle Lage mit Nähe zur Innnenstadt und Donaukanal sowie Prater-Auen, alles fußläufig erreichbar. Die beliebte Landstraße Hauptstraße mit zahlreichen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eine hervorragende Verkehrsanbindung dank Nähe zur U-Bahn, Bussen, Straßenbahnen und dem Bahnhof sowie der schnelle Autobahnanschluss machen die Lage unschlagbar. Sie finden alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Universitäten in der Umgebung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Ergreifen Sie die Chance und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien: 77A, 80A, N71U-Bahnlinie: U3 (Kardinal-Nagl-Platz) Straßenbahnlinien: 18 und 71 Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #hell

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Stock (Dachgeschoss) eines gepflegten Wohnhauses in begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Auf ca. 78 m² Wohnfläche vereint die Wohnung modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und einen beeindruckenden Ausblick über die Dächer Wiens. Der Grundriss ist optimal durchdacht: Vom Vorzimmer aus öffnet sich ein großzügiger Wohn-Küchen-Essbereich mit fließenden Übergängen. Die Dachschrägen sind äußerst gut nutzbar und verleihen der Wohnung ein modernes, gemütliches Ambiente. Neben dem ruhigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich perfekt als Homeoffice oder Kinderzimmer eignet. Ein elegantes Badezimmer sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab. Die Highlights auf einen Blick: -Hochwertige Kernsanierung 2023 -Neuwertiger Zustand -7.Stock (Dachgeschoss) mit Weitblick -Helle, sonnige Räume -Benutzerfreundliche Dachschrägen -Moderne Raumaufteilung Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt im 3.Bezirk, einer der gefragtesten Lagen Wiens. Die Straßenbahn- und Busstation Oberzellergasse befindet sich direkt vor der Haustüre und sorgt für optimale Anbindung. Die U3 Kardinal-Nagl-Platz ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und verbindet Sie schnell mit Stephansplatz, Wien Mitte oder Westbahnhof. Zusätzlich bieten die Bahnhöfe Rennweg und St.Marx hervorragende Anbindungen an den regionalen und überregionalen Zugverkehr. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Naherholungsgebiete, z.B. der Schweizergarten, sowie die Nähe zum Stadtzentrum machen diese Lage besonders attraktiv. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 104.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.14Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Neuer Preis! Bring Ideen mit. Der Rest ist da! Tolle Familienwohnung/WG - Selbst Gestalten! Sanierungsbedürftige Altbauwohnung! U-Bahn ums Eck + Traumhaft renoviertes Altbauhaus + Optimalste Infrastruktur und Anbindung! Tolle Gelegenheit - jetzt zugreifen! Aktuell wurde noch das Stiegenhaus renoviert und die Fassade erneuert. Mehrere Wohnungen im Haus verfügbar! Wir zeigen Ihnen gerne alle verfügbaren Wohnungen - ebenfalls in einer weiteren Liegenschaft nur wenige Minuten entfernt! Ein Lift (für jeden nutzbar) wird noch in den kommenden 3 Jahren ab Baubewilligung eingebaut, ohne dass Ihnen dabei Errichtungskosten entstehen. Ihre neue Wohnung ist aktuell sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die Chance, Ihre Wünsche umzusetzen! Sie teilt sich in einen großen Vorraumbereiche, ein Badezimmer, ein WC, eine separate Küche mit Fenster und Platz für einen kleinen Esstisch, ein zentrales und geräumiges Wohn-Esszimmer, sowie 2 getrennt begehbare Schlafzimmer. Viele Räume und Möglichkeiten auf 84m²! Auf Kosten des Verkäufers werden/wurden aktuell noch die Fenster erneuert und neue 3-fach isolierte Fenster eingebaut sowie die Wohnungseingangstüren erneuert. Wohnfläche: ca. 84,39m² + großes Kellerabteil: ca. 8,24m² Kaufpreis: ? 375.000.- Bereits erfolgreich verkauft: TOP 9, TOP 8, TOP 33, TOP 27 Erfüllen Sie Ihren Wohntraum ganz nach Ihren Vorstellungen - wir beraten Sie gerne! Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und... [Mehr]

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Helle & freundliche 2-Zimmerwohnung im Wiener Altbau: Frisch saniert! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien! Diese gepflegte und schön renovierte Etagenwohnung im 2. Stock bietet alles für ein komfortables Stadtleben. Mit 67m² aufgeteilt auf 2 Zimmern ist sie perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung besticht durch einen schönen Stadtblick, hochwertige Fliesen und Parkettböden, die für ein gemütliches Ambiente sorgen. Die moderne Einbauküche ist komplett ausgestattet und das stilvolle Badezimmer mit Badewanne bietet Entspannung pur. Eine separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Zentralheizung. Ein Lift-Einbau ist für einen späteren Zeitpunkt geplant inklusive dem möglichen Dachausbau. Für zusätzlichen Stauraum ist ein Kellerabteil (6,5 m² ) vorhanden und das ehemalige Gang-WC. Besonders hervorzuheben ist die Stadtnähe, die Nähe zum Donaukanal und auch die perfekte öffentliche Verkehrsanbindung. Diese Wohnung ist optimal für Stadt-Liebhaber und auch bestens zur Vermietung (WG-tauglich) geeignet. Raumaufteilung:• Vorzimmer• Küche• Wohnzimmer (23,85 m²)• Schlafzimmer (24,83 m²)• Bad mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluß• WCErgreifen Sie die Chance und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie. Lage: Tolle Lage mit Nähe zur Innnenstadt und Donaukanal sowie Prater-Auen, alles fußläufig erreichbar. Die beliebte Landstraße Hauptstraße mit zahlreichen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eine hervorragende Verkehrsanbindung dank Nähe zur U-Bahn, Bussen, Straßenbahnen und dem Bahnhof sowie der schnelle Autobahnanschluss machen die Lage unschlagbar. Sie finden alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Universitäten in der Umgebung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Ergreifen Sie die Chance und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie. Öffentliche Verkehrsmittel Buslinien: 77A, 80A, N71U-Bahnlinie: U3 (Kardinal-Nagl-Platz) Straßenbahnlinien: 18 und 71 Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]