WG-geeignete Eigentumswohnungen in Wien 22.,Donaustadt

#WG-geeignet #Balkon #hell #ruhig

MODERNE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT 2 BALKONEN IN 1220 WIEN - IDEAL FÜR EIGENNUTZER & ANLEGER In attraktiver Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese hochwertig geplante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts zum Verkauf. Die Einheit überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie zwei großzügige Balkone. Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 72,57 m² und bietet eine durchdachte Grundrissgestaltung. Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit rund 32 m², die dank großer Fensterflächen besonders lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zu einem der Balkone bietet. Zwei separat begehbare Schlafzimmer machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für die Vermietung (z. B. als WG oder für Paare) äußerst attraktiv. Das Badezimmer mit WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #WG-geeignet #Garten #Terrasse #barrierefrei

Quick Facts: Maisonette I große Terrasse I 10. Liftstock I Seelage I 2 Eingänge I hochwertige Küche I Außenjalousien Ich freue mich auf Ihren Anruf! Irene Lindenberger, MSc [Tel] Janis-Joplin-Promenade: Das im Jahr 2020 fertiggestellte Wohnhaus liegt in der ersten Seereihe, unmittelbar neben dem Ho Ho (Holz-Hybrid-Hochhaus Seestadt Aspern) und der U2 Station Seestadt. Die Maisonette befindet sich im 10. und 11. Liftstock und verfügt über zwei Eingänge. Die Wohnung ist aufgrund der herausragenden Lage, der Ausführungsqualität und durch die große Freifläche unverwechselbar. 1. Etage Sie betreten einen geräumigen Vorraum, welcher zum Wohn-Esszimmer, zur großzügigen Terrasse, zum Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und zum separaten WC führt. Die Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten von der Firma Siemens ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Durch die Perfektion an Planung der Küche bietet sie viel Stauraum. Die Terrasse verfügt über eine Nutzfläche von ca. 48qm. Eine Sonnenüberdachung ist vorhanden um gemütliche Zeiten im Schatten zu verbringen. Ein bereits vorhandenes Hochbeet lädt zum Gärtnern ein. Gehen wir nun über die Treppe in die nächste Etage. 2. Etage Dort befindet sich ein weiterer Zugang vom Stiegenhaus, sowie Flur und zwei separat begehbare Zimmer, welche mit großen Fenstern bis an den Boden ausgestattet sind. Das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken ist separat begehbar und verfügt über viel Platz. An allen Fenstern sind elektrische Außenrollos mit Fernbedienung befestigt. Raumaufteilung: 1. Etage: Vorraum Wohnküche Abstellraum WC Terrasse 2. Etage: Flur 2 Zimmer Badezimmer mit Badewanne und WC Keller Fahrradabstellraum Lift Die Wohnung ist derzeit noch bis Ende November 2029 befristet vermietet. Die Jahresnettomieteinnahmen betragen EUR 15.112,92. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befindet sich die U2 Station Seestadt, sowie die Bushaltestelle Seestadt 84A. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in unmittelbarer Nähe. Lage und Umgebung: Für Naturverbundene bietet sich der Asperner See, der sich in unmittelbarer Nähe befindet, an. Sportaktivitäten am Schwimmteich rund um den Asperner See, ein Skate Park, sowie ein Labyrinth-Garten sind in naher Umgebung. Für Kauflustige gibt es unzählige Möglichkeiten vor Ort, auch der Gewerbepark Stadlau oder das nahegelegene Donauzentrum sind schnell zu erreichen. Diverse Restaurants bieten eine kulinarische Vielfalt, die Sie sicher verwöhnen. Resümee: Eine einzigartige Wohnung mit toller Anbindung! Überzeugen Sie sich am besten selbst davon, es lohnt sich. Energieausweis: HWB 23,61 Ich freue mich auf Ihren Anruf! Irene Lindenberger, MSc [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Barrierefrei: JA Provision: Provision bezahlt der Abgeber.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien - einer exklusiven Etagenwohnung, die sowohl durch ihre großzügige Fläche als auch durch ihre erstklassige Ausstattung überzeugt. Mit einem Kaufpreis von 728.600,00 € erwartet Sie hier ein modernes Wohnkonzept auf 127,05 m², das keine Wünsche offenlässt. Diese lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 6 Zimmern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Familienwohnung, WG oder Homeoffice - hier ist alles möglich. Zwei Balkone und zwei Loggien laden dazu ein, die frische Luft und den Blick ins Grüne zu genießen, während Sie in den eigenen vier Wänden entspannen. Die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie wird Sie begeistern. Fliesen und Parkett sorgen nicht nur für ein elegantes Ambiente, sondern auch für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Fußbodenheizung ermöglicht Ihnen ein behagliches Wohnen während der kalten Monate, und dank Klimaanlage können Sie die Hitze des Sommers ganz entspannt hinter sich lassen. Die zwei WCs und zwei Bäder - eines davon mit Badewanne und das andere mit Dusche - bieten Ihnen den Komfort, den Sie sich wünschen. Besonders praktisch ist der Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zur Wohnung erleichtert und Ihnen ein barrierefreies Wohnen ermöglicht. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch ideal für eine Wohngemeinschaft geeignet, da die Räume optimal angeordnet sind und Privatsphäre gewährt wird. Die Lage in 1220 Wien ist hervorragend. Sie finden alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Universitäten sind schnell erreichbar. Supermärkte und Bäckereien sorgen dafür, dass Sie immer gut versorgt sind. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls top. Die nahegelegenen Buslinien bringen Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt und zu den wichtigsten Knotenpunkten der Stadt, sodass Sie sowohl die Vorzüge des Stadtlebens als auch die Ruhe einer Wohngegend genießen können. Erleben Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und idealer Lage. Diese Etagenwohnung in 1220 Wien wartet auf Sie - machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Leben beginnt hier. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"Am schönen Grund" Mit dem Projekt "Am schönen Grund" entsteht ein exklusives Wohnensemble aus 30 stilvollen Eigentumswohnungen, das urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Wohnqualität vereint. Die Auswahl reicht von kompakten Garçonnièren für Singles oder Kapitalanleger bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen - für jedes Bedürfnis die passende Lösung. Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem idyllischen Eigengarten. Drei separat begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Raumkonzept ab. Optimal geeignet als Familienwohnung oder WG! Ausstattungsmerkmale: * Edle Echtholz-Eichenparkettböden * Angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme * Stilvolle, zeitgemäße Einbauküchen mit Elektrogeräten inkludiert! * Moderne Fliesen und Sanitärausstattung * 3-fach-Isolierverglasung für optimale Wärme- und Schalldämmung * Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (Raffstores) * Lift vorhanden * Kellerabteil zu jeder Wohnung * Hauseigene Tiefgarage Preis für Anleger 575.800,00 € (exkl. MwSt bei Vorsteuerabzug) Preis für Eigennutzer 656.412,00 € (inkl. MwSt) Parkplatz kann zuzüglich erworben werden. Preis für Anleger 25.000,00 € (exkl. MwSt bei Vorsteuerabzug) Preis für Eigennutzer 28.500,00 € (inkl. MwSt) Die Wohnungen und Häuser zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und großzügige Freiflächen aus. Hier finden Sie den perfekten Raum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Abgerundet wird das Angebot durch eine komfortable Tiefgarage im Gebäude, die den Alltag zusätzlich erleichtert. Ein Stellplatz kann optional erworben werden. Baubeginn geplant für 2026, Fertigstellung voraussichtlich Ende 2027 - sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung! Bei Interesse kontaktieren Sie mich jederzeit gerne unter: Tel: [Tel] [tel:[Tel]], Mail: [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

"Am schönen Grund" Mit dem Projekt "Am schönen Grund" entsteht ein exklusives Wohnensemble aus 30 stilvollen Eigentumswohnungen, das urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Wohnqualität vereint. Die Auswahl reicht von kompakten Garçonnièren für Singles oder Kapitalanleger bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen - für jedes Bedürfnis die passende Lösung. Dieses exklusive Haus im geschützten Innenhof überzeugt durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zu dem Eigengarten sowie 2 getrennt begehbare Schlafzimmer. Außer dem Bad mit Badewanne ist eine separate Toilette und ein praktischer Abstellraum vorhanden, alle Räume funktional angeordnet, ob als Pärchenwohnung, Familienwohnung oder WG. Ausstattungsmerkmale: * Edle Echtholz-Eichenparkettböden * Angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme * Stilvolle, zeitgemäße Einbauküchen mit Elektrogeräten inkludiert! * Moderne Fliesen und Sanitärausstattung * 3-fach-Isolierverglasung für optimale Wärme- und Schalldämmung * Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (Raffstores) * Lift vorhanden * Kellerabteil zu jeder Wohnung * Hauseigene Tiefgarage Preis für Anleger 428.400,00 € (exkl. MwSt bei Vorsteuerabzug) Preis für Eigennutzer 488.376,00 € (inkl. MwSt) Parkplatz kann zuzüglich erworben werden. Preis für Anleger 25.000,00 € (exkl. MwSt bei Vorsteuerabzug) Preis für Eigennutzer 28.500,00 € (inkl. MwSt) Die Wohnungen und Häuser zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und großzügige Freiflächen aus. Hier finden Sie den perfekten Raum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Abgerundet wird das Angebot durch eine komfortable Tiefgarage im Gebäude, die den Alltag zusätzlich erleichtert. Ein Stellplatz kann optional erworben werden. Baubeginn geplant für 2026, Fertigstellung voraussichtlich Ende 2027 - sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung! Bei Interesse kontaktieren Sie mich jederzeit gerne unter: Tel: [Tel] [tel:[Tel]], Mail: [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

"Am schönen Grund" Mit dem Projekt "Am schönen Grund" entsteht ein exklusives Wohnensemble aus 30 stilvollen Eigentumswohnungen, das urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Wohnqualität vereint. Die Auswahl reicht von kompakten Garçonnièren für Singles oder Kapitalanleger bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen - für jedes Bedürfnis die passende Lösung. Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon mit Weitblick. Zwei separat begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Ideal geeignet als Familienwohnung oder WG! Ausstattungsmerkmale: * Edle Echtholz-Eichenparkettböden * Angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme * Stilvolle, zeitgemäße Einbauküchen mit Elektrogeräten inkludiert! * Moderne Fliesen und Sanitärausstattung * 3-fach-Isolierverglasung für optimale Wärme- und Schalldämmung * Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (Raffstores) * Lift vorhanden * Kellerabteil zu jeder Wohnung * Hauseigene Tiefgarage Preis für Anleger 457.000,00 € (exkl. MwSt bei Vorsteuerabzug) Preis für Eigennutzer 520.980,00 € (inkl. MwSt) Parkplatz kann zuzüglich erworben werden. Preis für Anleger 25.000,00 € (exkl. MwSt bei Vorsteuerabzug) Preis für Eigennutzer 28.500,00 € (inkl. MwSt) Die Wohnungen und Häuser zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und großzügige Freiflächen aus. Hier finden Sie den perfekten Raum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Abgerundet wird das Angebot durch eine komfortable Tiefgarage im Gebäude, die den Alltag zusätzlich erleichtert. Ein Stellplatz kann optional erworben werden. Baubeginn geplant für 2026, Fertigstellung voraussichtlich Ende 2027 - sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung! Bei Interesse kontaktieren Sie mich jederzeit gerne unter: Tel: [Tel] [tel:[Tel]], Mail: [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Parkmöglichkeit

_Diese attraktive Wohnung in Wien-Donaustadt verbindet urbanes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und nachhaltige Wohnqualität. Auf rund 76 m² Wohnfläche im 4. Liftstock überzeugt sie durch Helligkeit, gepflegten Zustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, Anleger oder WGs._ RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die freundliche Helligkeit und die klare Struktur auf. Der zentrale Vorraum verbindet alle Räume - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und separates WC - und schafft eine harmonische, gut nutzbare Raumaufteilung. Das Wohnzimmer beeindruckt durch große Fensterflächen und einen ruhigen Blick ins Grüne. Die Küche ist gepflegt, praktisch gestaltet und mit relativ neuen Geräten ausgestattet - ideal für den täglichen Gebrauch. Im Jahr 2023 wurden Badezimmer und Nassräume vollständig saniert, anschließend erhielt die Wohnung einen frischen Neuanstrich. Der Austausch sämtlicher Jalousien und Fliegengitter erfolgte im Jahr 2025 und sorgt gemeinsam mit den straßenseitigen Schallschutzfenstern für ein besonders angenehmes Wohnklima. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme über Radiatoren, was für gleichmäßige und effiziente Wärme sorgt. HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK * ca. 76 m² Wohnfläche im 4. Liftstock * Sanierung 2023: Bad, WC und Neuausmalung * Erneuerung 2025: Jalousien und Fliegengitter * Schallschutzfenster straßenseitig * Heizung: Fernwärme mit Radiatoren * Küche mit gepflegter Ausstattung, neuen Geräten und Dunstabzugshaube * Zentral begehbar - auch für WG geeignet * Gemeinschaftsgarten & Hobbyraum zur Mitbenutzung * Garagenplatz optional anmietbar - € 80 / Monat LAGE & UMGEBUNG Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage des 22. Bezirks, nur wenige Minuten von der Alten Donau entfernt. Hier trifft Lebensqualität auf urbane Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage bietet weiters eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: U1 - Station Kagran in ca. 8 Gehminuten erreichbar (Fahrzeit zum Stephansplatz rund 10 Minuten). Bus-Haltestelle direkt vorm Haus - Buslinie 94A - mit direkter Verbindung zur U1 Kagran / U2 Stadlau. Die beiden Nachtbuslinien N20 und N25 halten unmittelbar vor dem Haus und bieten eine verlässliche Verbindung während der Nachtstunden. Straßenbahnlinie 25 - Haltestelle Siebeckstraße ebenfalls in nur ca. 8 Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe liegen das Donau Zentrum, die Vienna International School, die Vet Med sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau - ideal für Sport, Erholung und entspannte Stunden am Wasser. INVESTITION MIT ZUKUNFT Ob als Investment oder Eigenheim - sie bietet ein ausgewogenes Verhältnis aus Komfort, Werterhalt und Standortvorteil. Das Haus präsentiert sich gepflegt, verfügt über Lift, Fahrradraum und Grünflächen und wird von einer aktiven Eigentümergemeinschaft verwaltet. FAZIT Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, zeitgemäßer Ausstattung und attraktiver Lage macht dieses Objekt zu einer wertbeständigen Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte. Jetzt anfragen und Besichtigung vereinbaren! Rafaela Simic, B.A. Konzessionierte Immobilienmaklerin Tel.: [Tel] E-Mail: [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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"Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenidylle und Garage in der Donaustadt" PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Zum Verkauf steht eine sonnige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 87,75 m² Wohnfläche, großzügigem 15´4 m² Garten und eigenem Garagenplatz ? ein echtes Wohlfühlzuhause in grüner Lage der Donaustadt, nur wenige Minuten vom Badeteich Hirschstetten entfernt. Die Wohnung befindet sich im südlichen Eckbereich eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1994 und bietet eine durchdachte, familienfreundliche Aufteilung: - 3 getrennt begehbare Zimmer - Küche - Badezimmer - Separates WC - Abstellraum - Vorzimmer - Kellerabteil Alle Räume sind lichtdurchflutet und zentral begehbar, was die Wohnung auch für Familien oder Wohngemeinschaften ideal macht. Ausstattung & Zustand - Moderne Mehrfachisolierglasfenster - Vollwärmeschutzfassade - Außenjalousien und Fliegengitter an allen Fenstern - Garage im Haus - Kellerabteil inklusive - Gepflegter Gesamtzustand Garten ? Ihr privates Paradies Der gepflegte Garten auf der Süd- und Ostseite lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Durch den Sichtschutz ist er uneinsehbar und bietet eine ruhige Oase im Grünen ? mitten in der Stadt. Ein besonderes Highlight: Die Liegenschaft ist direkt von der Straße aus zugänglich ? ganz ohne Stiegenhaus! Sie können mit dem Auto direkt bis zur Garageneinfahrt fahren und Ihren Einkauf bequem durch den Garten in die Wohnung bringen. Schleppen war gestern ? das ist Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, unweit des beliebten Badeteichs Hirschstetten mit vielfältigem Freizeitangebot. Die Anbindung ist hervorragend: In 8 Minuten mit dem Bus zur U1 Kagraner Platz ? direkt ins Zentrum Wiens Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen, Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar Einziehen, wohlfühlen und den Garten genießen! Diese Immobilie vereint urbanes Wohnen mit Erholungsqualität ? perfekt für Familien, Gartenliebhaber und Stadtmenschen mit Anspruch auf Komfort und Privatsphäre. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 90.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CGartennutzung: JARollstuhlgerecht: JA... [Mehr]

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"Gartenoase Breitenlee - 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Gärten und Parkplatz" Diese moderne Wohnung mit gleich zwei Gärten - nämlich 18 m² Garten nach Osten ausgerichtet und auf der Westseite mit 33 m² Garten - in einer erst 2005 neu errichteten Wohnhausanlage mitten in Breitenlee gelegen - und nur 15 Min. mit dem Bus zum Kagraner Platz U1 oder 10 Min. zur U2 - steht nun zum Verkauf und ist ab Herbst 2026 bezugsbereit! Man kommt vom Eingangsbereich mit Garderobe in einen schicken Vorraum von wo aus alle Räume extra begehbar sind direkt in den offen gestalteten Wohnraum mit anschließender Küche der Marke DAN, welche mit Neff-Geräten (Herd/Backrohr inklusive Cerankochfeld und Dunstabzug sowie Tiefkühler) sowie Bosch-Geräten (Kühlschrank und Geschirrspüler) ausgestattet ist. Das helle und freundliche Wohnzimmer mit ausreichend Platz für eine gemütliche Essgarnitur und Loungebereich, führt zur überdachten Terrasse/Loggia mit anschließendem Garten ostseitig. Vom Schlafzimmer aus hat man einen direkten Zugang zum größeren westlichen Garten mit ca. 33 m² wo man nach der Arbeit den Sonnenuntergang genießen kann. Hier ist genug Platz für bequeme Gartenmöbel, Liegen und evtl. ein Whirlpool oder Hochbeete und ein kleines Gartenhaus für allerlei Nützliches. Der Home-Office-Arbeitsplatz im 2. Schlafzimmer ist mit einem Fenster nach Westen versehen und man kann diesen Raum auch als Gäste- oder Kinderzimmer nützen. Das größere Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und Kasten. Das schicke Badezimmer ist mit Waschtisch inkl. XL Waschbecken und Hans Grohe Armaturen und Handtuchschrank sowie XL Badewanne mit Handbrause und faltbarer Glas-Duschwand sowie Schrank für Waschmaschine und Trockner ausgestatt und ein extra WC mit Waschtisch ergänzt den Komfort. Geheizt wird mit Fernwärme und die Betriebskosten mit 123,05 ? mon. sind ebenfalls recht günstig. Die Wohnung ist derzeit bis 31.10.2026 befristet vermietet und ab 1.11.2026 frei verfügbar. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der eigene Stellplatz in der Tiefgarage wurde mit 26.000,- ? bewertet. In der Anlage gibt es einen netten Spielplatz im Innenhof mit Begegnungszone. Direkt im Zentrum von Breitenlee gelegen, mit Heurigen, Gastro-Lokalen, Bäcker, Obstverkauf vom Schottenstift bei der Kirche, Supermärkte wie Billa und weiter vorne Penny und Bipa und natürlich der beliebten Volksschule mit Kindergarten, ist man gut versorgt. Mit dem Bus in Richtung U2 ist man in 10 Min. in Aspern Seestadt und in die andere Richtung zur U1 Kagraner Platz gut angebunden. Mit dem Auto ist man in 5 Minuten auf der S2 bzw. A23 und beim Gewerbepark Stadlau mit riesigen Superstores für Lebensmittel, Möbeln, Kleidung, Schuhe, Technik, Sport, Fitness und vielem mehr. Auch das Donauzentrum ist in 12 Min. mit dem Auto erreichbar. Der Hirschstettner Badeteich lädt im Sommer zum Schwimmen und Sonnenbaden oder Spazieren, Joggen und Radfahren ein und der Hirschstettner Blumengarten ist ein neues Highlight zu allen Jahreszeiten geworden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage für diese attraktive Immobilie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 92.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.55Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

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"Terrassen-Traum-3-Zimmer-Wohnung in Breitenlee mit Parkplatz" Diese topmodern ausgestattete Wohnung mit einem traumhaft großzügigen Wohnzimmer von ca. 46 m² und Zugang zur ca. 16 m² großen Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof befindet sich in einer erst 2005 errichteten Wohnhausanlage mitten in Breitenlee. Die Anbindung ist ideal: In nur ca. 15 Minuten erreicht man mit dem Bus den Kagraner Platz (U1), die U2 ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Die Wohnung steht nun zum Verkauf und ist nach Vereinbarung bezugsbereit. Vom westlichen Weg der Anlage gelangt man über einen Stiegenaufgang, der exklusiv nur zu dieser Wohnung führt, in den 1. Stock. Ein eigenes Gartentor sorgt für zusätzliche Sicherheit. Vom Eingangsbereich mit Garderobe betritt man einen stilvollen Vorraum, von dem aus alle Räume separat begehbar sind. Vorbei an einem eleganten Sideboard mit Bildergalerie sowie verspiegelten Kästen, die zusätzlichen Stauraum bieten, gelangt man in das helle und freundliche Wohnzimmer ? das absolute Highlight der Wohnung. Die gemütliche Wohnlandschaft lädt zum Entspannen ein, und von hier aus hat man direkten Zugang zur herrlichen Terrasse. Diese ist teilweise überdacht und ermöglicht auch bei mäßigem Wetter angenehme Stunden im Freien. Es gibt ausreichend Platz für bequeme Gartenmöbel, Liegen sowie ein Gartenhaus für allerlei Nützliches. Die moderne Einbauküche von Dieter Knoll im weißen Hochglanzdesign ist mit Spüle, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet ? ideal für begeisterte Hobbyköche. Der angeschlossene Esstisch bietet Platz für die ganze Familie. Ein weiterer Raum eignet sich hervorragend als Home-Office, Gäste- oder Kinderzimmer und verfügt über ein Fenster mit westlicher Ausrichtung. Das größere Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und ist mit einem geräumigen Schrankraum verbunden. Das stilvolle Badezimmer ist mit Badewanne, Handtuchtrockner, Waschbecken, Spiegelschrank sowie Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Ein separates WC mit Waschtisch ergänzt den Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die monatlichen Betriebskosten betragen lediglich EUR 159,03 und sind somit sehr günstig. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz in der Tiefgarage wurde mit EUR 26.000,- bewertet und kann optional dazugekauft werden. In der Wohnhausanlage befindet sich außerdem ein netter Spielplatz im Innenhof mit Begegnungszone. Die Wohnung liegt direkt im Zentrum von Breitenlee und bietet eine hervorragende Infrastruktur: Heurige, Gastronomiebetriebe, Bäcker, ein Obstverkauf vom Schottenstift bei der Kirche sowie Supermärkte wie Billa, Penny und Bipa sind fußläufig erreichbar. Auch die beliebte Volksschule mit Kindergarten befindet sich in der Nähe. Mit dem Bus ist man in ca. 10 Minuten in der Seestadt Aspern (U2) oder in Richtung Kagraner Platz (U1) bestens angebunden. Mit dem Auto erreicht man in nur 5 Minuten den Gewerbepark Stadlau mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, Möbel, Kleidung, Technik, Sport und vieles mehr. Das Donau Zentrum ist in etwa 12 Minuten erreichbar. Der Hirschstettner Badeteich lädt im Sommer zum Schwimmen, Sonnenbaden sowie zu Spaziergängen, Jogging- oder Radtouren ein. Der Hirschstettner Blumengarten ist zu jeder Jahreszeit ein besonderes Highlight. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese traumhafte Immobilie bald persönlich präsentieren zu dürfen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 58.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.05Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

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TOP-LAGE MIT AUSGEZEICHNETER INFRASTRUKTUR: Die U2 Aspernstraße ist in nur 23 Minuten zu Fuߠerreichbar, das Klinikum Donaustadt und der Campus Donaustadt nur eine Station entfernt (3 Min. Fahrzeit) bzw. 10 Minuten zu Fuß. Ideal für Eigennutzer, die umweltfreundlich und ohne Stau mit den Öffis unterwegs sind, sowie für Investoren, die von hoher Mietnachfrage durch Studierende und medizinisches Personal profitieren möchten. PROJEKT: In der Nähe der U2-Station Aspernstraße wurden 16 topmoderne Neubauwohnungen mit großzügigen Außenflächen (Terrassen/Balkone/Gärten) sowie 10 Tiefgaragen-Stellplätzen errichtet und stehen ab sofort zum Verkauf. Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen sind so konzipiert, dass sie weder zu groß (und damit zu teuer) sind, noch zu klein wirken vielmehr bieten sie ausreichend Platz und gleichzeitig großzügige Außenflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten. Damit finden Eigennutzer ein gemütliches Zuhause und Anleger eine perfekte Geldanlage (kaufen und vermieten), die durch die U2 "Aspernstraße" zahlreiche Wohnungssuchende anzieht insbesondere aus dem Donauspital-Umfeld und der UNI-Campus-Klientel. Das Gebäude (Baujahr 2024/25) überzeugt durch hochwertige Ausstattung, modernes Design und zeitgemäße Technik, die höchsten Wohnkomfort garantieren. WOHNUNGEN: GARTENWOHNUNGEN: TOP 1: Verkauft! TOP 2: Verkauft! TOP 3: Verkauft! TOP 4: Verkauft! 1. STOCK: TOP 5: Verkauft! TOP 6: ca. 47,50 m² (2 Zimmer) + Balkon ca. 7,57 m², Kaufpreis: EUR 329.000 TOP 7: Verkauft! TOP 8: Verkauft! TOP 9: Verkauft! 1. DACHGESCHOSS: TOP 10: Verkauft! TOP 11: Verkauft! TOP 12: Verkauft! TOP 13: Verkauft! TOP 14: Verkauft! 2. DACHGESCHOSS: TOP 15: ca. 76,32 m² (3 Zimmer) + Terrasse ca. 9 m², Kaufpreis: EUR 499.000 TOP 16: ca. 85 m² (3 Zimmer) + Terrasse ca. 11 m², Kaufpreis: EUR 549.000 EIGENNUTZER/ANLEGER: Die angegebenen Kaufpreise gelten für Eigennutzer. Anlegerpreise sind ebenfalls verfügbar! TIEFGARAGENPLÄTZE: Haben Sie genug von Schmutz und Kratzern durch Straßenparken Wir haben die perfekte Lösung für Sie: 10 PKW-Stellplätze stehen Ihnen optional (Gegen Aufpreis) zur Verfügung. PKW-Tiefgaragenplatz 1: EUR 30.000 PKW-Tiefgaragenplatz 2: Verkauft! PKW-Tiefgaragenplatz 3: Verkauft! PKW-Tiefgaragenplatz 4: Verkauft! PKW-Tiefgaragenplatz 5: Verkauft! PKW-Tiefgaragenplatz 6: Verkauft! PKW-Tiefgaragenplatz 7: EUR 30.000 PKW-Tiefgaragenplatz 8: Verkauft! PKW-Tiefgaragenplatz 9: Verkauft! PKW-Tiefgaragenplatz10: Verkauft! SYMBIOSE AUS KOMFORT UND LUXUS: Für ein gemütliches Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer effizienten Luft/Wasser-Wärmepumpe versorgt wird. Zur hochwertigen Ausstattung gehören Eichenparkettböden, Vorbereitung für Klimaanlage, Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und mit integriertem Sonnenschutz. HINWEIS: Die Möblierung auf einzelnen Bildern wurde mittels KI (künstlicher Intelligenz) generiert und dient ausschließlich der Veranschaulichung. VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT: Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. NEU! Erstbezug 23 Zimmer Terrasse Nähe U2 1220 Wien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

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Die ca. 121? m² große Maisonette-Wohnung mit Garten liegt in einer ruhigen Einbahnstraße, die fast ausschließlich von Anwohnern der familienfreundlichen Umgebung genutzt wird. Bereits der Hauseingangsbereich besticht durch einen verglasten Vorbau und einen kleinen schönen Vorgarten. Dieser bietet vielseitige Möglichkeiten ? ob als gemütlicher Sitzbereich, oder ein liebevoll angelegtes Hochbeet, der Ihren Eingang stilvoll in Szene setzt. Wohnkomfort auf zwei Ebenen Beim Eintreten in den Glasvorbau (Vorraum mit Platz für eine Garderobe) empfängt Sie nach ein paar Treppenstufen eine offene und großzügige ca. 56,5m² Wohnküche , die mit ihrem direkten Zugang zum hinteren ca. 56m² Garten viel Platz für Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein Gäste-WC und zwei praktische Abstellräume vervollständigen das Erdgeschoss. Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich drei zentral begehbare Zimmer befinden ? ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein modernes Badezimmer mit WC, sowie ein Abstellraum innerhalb eines der Zimmer runden diese Ebene ab und sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ihr neues Zuhause auf einen Blick: - Ca. 121 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - Zwei Gärten: Vor- und Hauptgarten mit insgesamt 99m² - Offene Wohnküche mit Kochinsel mit direktem Gartenzugang - 3 zentral begehbare Zimmer davon eines mit Abstellraum im Obergeschoss - Gäste-WC und 2 Abstellräume im Erdgeschoss - Modernes Badezimmer mit WC - Verglaster Vorbau Ein Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, kann für 20.000, ? dazu erworben werden. Kaufpreis der Wohnung 449.000? monatliche Betriebskosten: 350,32 ? zzgl. 10% USt. monatliche Reparaturrücklage: 279,99 ? monatliche Garagenkosten: 6,67 zzgl. 20% USt. Die monatlichen Heizkosten von aktuell 152,99? zzgl 20% USt., der Hauszentralheizung, werden ebenfalls über die Hausverwaltung verrechnet. Reparaturrücklage gesamt: 25.416,00? Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Maisonette-Wohnung mit Garten befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch optimal angebundenen Wohngegend im 22. Bezirk, Donaustadt. Die Buslinien 25A und 27A gewährleisten eine zügige Anbindung zur U-Bahn-Station ? Rennbahnweg? (U1), von wo aus Sie direkt ins Stadtzentrum gelangen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA-Plus, Lidl und Eurospar, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Auch das Donau Zentrum ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die umliegenden Parks und Zierteiche bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und tragen zur hohen Lebensqualität in der Umgebung bei. Nahversorgung: - Interspar ca. 1km, - Billa Plus ca. 1km, - Hofer ca. 550m, Nahverker: -Aderklaa Ubahnstation U1 ca. 1,2km, - Buslinie 25A ( Rennbahnweg - Süßenbrunn Sportpark) ca. 250m, - Buslinie 27A (Kagran - Hermann Gauber Straße) ca. 550m, - Buslinie 28A ( Eipeldauer Starße - Breitenlee Schule) ca. 450m, Bildung: - Volksschule der Stadt WIen ca. 800m, - Evangelische Wiener Mittelschule ca. 900m, - Evangelische Wiener Realgymnasium ca. 900m, - AHS Theodor Kraner ca. 1,4km, Sport und Unterhaltung: - Fit Inn ca 8min mit dem Rad, - Never Rest Home of Sport ca. 280m, - Fitfabrik ca. 900m, - Tanszschule Schwebach ca. 850m, - Reitclub Donaustadt ca. 9min mit dem Rad, - Golf Club Wien Süßenbrunn ca. 19min mit dem Rad, - Badeiteich Süßenbrunn ca. 11min mit dem Rad, Objekt ist f? r eine Wohngemeinschaft geeignet... [Mehr]