WG-geeignete Eigentumswohnungen in Wien 22.,Donaustadt

#WG-geeignet #Balkon #ruhig

Wenn Sie Wert auf eine gute Infrastruktur in gefragter Lage legen, Sie sich eine separate Küche zum Kochen und eine Loggia zum Entspannen wünschen, wird Ihnen diese großzügige Wohnung gefallen! Diese ruhige Zweizimmerwohnung mit einer Größe von ca. 64m² zzgl. ca. 5m² Loggia wurde ca. 1978 fertiggestellt. Hervorzuheben ist, dass die Wohnung, die derzeit über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und einer separaten Küche verfügt, durch handwerkliches Geschick in eine Dreizimmerwohnung umgebaut werden kann. Dadurch kann ein weiteres Zimmer geschaffen werden und die Wohnung eignet sich ideal für Jungfamilien oder WG. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, nahe dem Einkaufszentrum "Donauzentrum" , im 1. Liftstock mit einer sehr guten und schnellen Anbindun g mit der U1 zum Stephansplatz. Das beliebten Einkaufszentrum Donauzentrum ist nur ca. 450 Meter zu Fuß entfernt und ladet zum gemütlichen Einkaufsvergnügen ein. Die U-Bahn kann fußläufig innerhalb von ca. zehn Minuten erreicht werden. Aktuell ist das Schlafzimmer, das Wohnzimmer und der Vorraum mit Laminat und Küche, Bad, Abstellraum und WC mit Vinyl ausgestattet. Die Wohnung ist größtenteils zentral begehbar und wird mit Zentralheizung beheizt. Dabei sind in den aktuellen Betriebskosten - welche die Höhe von ca. € 359, aufweisen, die Heizung & Warmwasser in der Höhe von € 107,05 (inkl. USt) schon enthalten. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf in: -) gut angelegter Vorraum ca. 6,82m² -) separate Küche (ca. 12,94m²) -) Wohnzimmer (ca. 24,46m²) mit Ausgang auf die ca. 4,92m² Loggia -) Schlafzimmer ca. 12,51m² -) Badezimmer mit Badewanne -) Schrankraum -) separate Toilette Die Wohnung verfügt über keinen Kellerabteil . Die Anlage verfügt zusätzlich über eine Waschküche, Bügelraum und Sauna und kann gegen Entgelt benützt werden. Die umliegende Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden, mehrere Verkehrsmittel wie U1 und Autobusse sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Vertragserrichtung und Abwicklung erfolgt durch Mag. Daniel Richter. Die Fahrzeit mit der U1 zum Stephansplatz beträgt ca. 15 min zw. fünf Minuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich weiters diverse Schulen, Kindergarten, Cafés, Restaurants, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, sowie das K1 und das Einkaufszentrum Donauzentrum. Ebenso werden viele Freizeitmöglichkeiten wie das Donaustädterbad, Park, Fußball- Basketballverein, Wiener Orpheum und Fitness Center geboten. Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern sie nicht unsere Immobilienberaterin Hern Elfar unter [Tel] zu kontaktieren. Wir freuen uns auf ihre Anfrage per E-Mail an [Email] oder telefonisch unter [Tel] . Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer eine diskrete Abwicklung durch uns wünscht. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Lion Real Estate GmbH kraft bestehendes Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG- Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposé zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn sie bestätigen, dass sie unser sofortiges Tätig werden wünschen und sie über ihr Rücktrittsrecht gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem sie uns ihre Anfrage gesendet haben, erhalten sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-Mail. Wie weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine ausgewogene Flächenstruktur, stabile Mieteinnahmen und eine nachgefragte Wohnungsgröße - eine solide Grundlage für ein nachhaltiges Investment. Die Wohnung verfügt über rund 65,62 m² Wohnfläche und ist aktuell bis 26.10.2026 vermietet. Dadurch ergibt sich kurzfristig Perspektive für eine Neuverwertung bei gleichzeitig gesicherten Einnahmen bis Vertragsende. Wohnung & Nutzung Die funktional geschnittene Einheit bietet: • Wohn-/Essbereich • zwei separat begehbare Schlafzimmer • Badezimmer / WC • kompakte und gut vermietbare Grundrisslösung Die Wohnungsgröße eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften - Zielgruppen mit stabiler Nachfrage am Wiener Mietmarkt. Wirtschaftliche Eckdaten • Kaufpreis: € 319.000 • Gesamtmiete: € 809,56 p.m. (€ 9.714,72 p.a.) • Vermietung: befristet bis 26.10.2026 • Rendite (Planwert): ca. 3,05 % Damit ergibt sich eine im aktuellen Marktumfeld nachvollziehbare Ertragsbasis mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial nach Mietvertragsende. Nebenkosten im Überblick • Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Grunderwerbssteuer: 3,5 % • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Standort mit nachhaltiger Nachfrage Die Lage bietet eine stabile Kombination aus Infrastruktur und Wohnqualität: • gute öffentliche Anbindung • gewachsene Wohnlage mit konstanter Nachfrage • Nahversorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung Diese Faktoren sichern eine langfristige Vermietbarkeit. Ihre Vorteile im Überblick • nachgefragte 3-Zimmer-Wohnung • stabile laufende Mieteinnahmen • kurzfristige Entwicklungsperspektive durch Mietvertragsende • solide Renditestruktur (Planwert) Nebenkosten im Überblick • Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Grunderwerbssteuer: 3,5 % • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [Tel] und per Mail unter [Email] gerne zur Verfügung. Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen: Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [Email] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

"ALTE DONAU - DONAU ZENTRUM - 4-Zimmer mit Balkon" Das ca. 2010 erbaute, gepflegte Wohnhaus überzeugt durch seinen tollen Standort nahe der Alten Donau, der UNO City und nur ca. 5 Gehminuten vom beliebten Donau Zentrum entfernt, welches eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung besticht durch eine offene, helle Raumaufteilung auf etwa 101 m² sowie einen Balkon mit ca. 9 m². Geboten wird ausreichend Platz für Familien, Paare oder Personen, die Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden möchten. Die insgesamt 3 Schlafzimmer sind alle separat begehbar, weshalb diese Wohnung auch für Investoren sehr attraktiv ist, da sie sich hervorragend als WG eignet. Von der offenen Wohnküche gelangt man auf den etwa 9 m² großen, westseitig ausgerichteten Balkon, der vor allem am Nachmittag und Abend ein angenehmer Platz zum Entspannen ist. Zusätzlichen Stauraum bieten ein ca. 11 m² großes Kellerabteil sowie ein Abstellraum in der Wohnung. Ein KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus ist vorhanden und kann separat erworben werden. Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt, welche derzeit mit Gas betrieben wird. Eine Umrüstung auf eine Wärmepumpe ist geplant. Dank der guten thermischen Isolierung bleibt die Wohnung im Winter angenehm warm und im Sommer angenehm kühl. Für besonders heiße Sommertage ist zudem eine Klimaanlage vorhanden. Die Wohnung befindet sich auf einem Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg. Der Pachtzins beläuft sich monatlich auf ca. ? 225,?. Parkplatz kann separat um 20.850? erworben werden Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Besonders die Nähe zur Alten Donau und zur Donauinsel macht diese Wohnung besonders attraktiv für Familien, Paare und Menschen, die Wert auf tolle Freizeitmöglichkeiten legen. Auch die Bushaltestelle des Vienna Airport Bus ist in wenigen Gehminuten erreichbar- praktisch, für Personen, die beruflich oder privat viel reisen. Kaufpreis: ? 578.600, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Old Danube & Donau Zentrum ? Bright 4-Room Apartment with Balcony! The well-maintained residential building, built around 2010, impresses with its excellent location close to the Alte Donau, UNO City, and just approx. 5 minutes? walk from the popular Donau Zentrum, which offers a wide r... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenidylle und Garage in der Donaustadt" PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Zum Verkauf steht eine sonnige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 87,75 m² Wohnfläche, großzügigem 15´4 m² Garten und eigenem Garagenplatz ? ein echtes Wohlfühlzuhause in grüner Lage der Donaustadt, nur wenige Minuten vom Badeteich Hirschstetten entfernt. Die Wohnung befindet sich im südlichen Eckbereich eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1994 und bietet eine durchdachte, familienfreundliche Aufteilung: - 3 getrennt begehbare Zimmer - Küche - Badezimmer - Separates WC - Abstellraum - Vorzimmer - Kellerabteil Alle Räume sind lichtdurchflutet und zentral begehbar, was die Wohnung auch für Familien oder Wohngemeinschaften ideal macht. Ausstattung & Zustand - Moderne Mehrfachisolierglasfenster - Vollwärmeschutzfassade - Außenjalousien und Fliegengitter an allen Fenstern - Garage im Haus - Kellerabteil inklusive - Gepflegter Gesamtzustand Garten ? Ihr privates Paradies Der gepflegte Garten auf der Süd- und Ostseite lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Durch den Sichtschutz ist er uneinsehbar und bietet eine ruhige Oase im Grünen ? mitten in der Stadt. Ein besonderes Highlight: Die Liegenschaft ist direkt von der Straße aus zugänglich ? ganz ohne Stiegenhaus! Sie können mit dem Auto direkt bis zur Garageneinfahrt fahren und Ihren Einkauf bequem durch den Garten in die Wohnung bringen. Schleppen war gestern ? das ist Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, unweit des beliebten Badeteichs Hirschstetten mit vielfältigem Freizeitangebot. Die Anbindung ist hervorragend: In 8 Minuten mit dem Bus zur U1 Kagraner Platz ? direkt ins Zentrum Wiens Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen, Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar Einziehen, wohlfühlen und den Garten genießen! Diese Immobilie vereint urbanes Wohnen mit Erholungsqualität ? perfekt für Familien, Gartenliebhaber und Stadtmenschen mit Anspruch auf Komfort und Privatsphäre. Betriebskosten: Rücklage: ? 127,20 Verwaltung: ? 34,70 Betriebskosten: ? 192,92 Heizung: ? 78,10 Warmwasser: ? 52,65 + 10% Ust ( ? 28,03 ) bzw. + 20% Ust ( ? 15... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

TOP-LAGE MIT AUSGEZEICHNETER INFRASTRUKTUR: Die U2 Aspernstraße ist in nur 23 Minuten zu Fuߠerreichbar, das Klinikum Donaustadt und der Campus Donaustadt nur eine Station entfernt (3 Min. Fahrzeit) bzw. 10 Minuten zu Fuß. Ideal für Eigennutzer, die umweltfreundlich und ohne Stau mit den Öffis unterwegs sind, sowie für Investoren, die von hoher Mietnachfrage durch Studierende und medizinisches Personal profitieren möchten. PROJEKT: In der Nähe der U2-Station Aspernstraße wurden 16 topmoderne Neubauwohnungen mit großzügigen Außenflächen (Terrassen/Balkone/Gärten) sowie 10 Tiefgaragen-Stellplätzen errichtet und stehen ab sofort zum Verkauf. Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen sind so konzipiert, dass sie weder zu groß (und damit zu teuer) sind, noch zu klein wirken vielmehr bieten sie ausreichend Platz und gleichzeitig großzügige Außenflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten. Damit finden Eigennutzer ein gemütliches Zuhause und Anleger eine perfekte Geldanlage (kaufen und vermieten), die durch die U2 "Aspernstraße" zahlreiche Wohnungssuchende anzieht insbesondere aus dem Donauspital-Umfeld und der UNI-Campus-Klientel. Das Gebäude (Baujahr 2024/25) überzeugt durch hochwertige Ausstattung, modernes Design und zeitgemäße Technik, die höchsten Wohnkomfort garantieren. WOHNUNGEN: GARTENWOHNUNGEN: GARTENWOHNUNG TOP 1: 2 ZIMMER, WNFL ca. 45 m² + GARTEN ca. 43,23 m² + TERRASSE ca. 9,60 m² + Keller AR ca. 3,60 m² = Kaufpreis EUR 299.000 inkl. Küche Anmerkung zu Top 1: Die Gartenwohnung Top 1 wird derzeit als Büro genutzt. Die geräumte Übergabe der Wohnung erfolgt spätestens 3 Monate nach Überweisung des Kaufpreises auf das Treuhandkonto; Küche und Klimaanlage verbleiben in der Wohnung und sind im Kaufpreis inkludiert. TOP: 2, 3, 4: Verkauft! 1. STOCK: TOP 6: ca. 47,50 m² (2 Zimmer) + Balkon ca. 7,57 m², Kaufpreis: EUR 299.000,- TOP 5, 7, 8, 9: Verkauft! 1. DACHGESCHOSS: TOP 10, 11, 12, 13, 14: Verkauft! 2. DACHGESCHOSS: TOP 15: ca. 76,32 m² (3 Zimmer) + Terrasse ca. 9 m², = Kaufpreis: EUR 449.000 TOP 16: ca. 85 m² (3 Zimmer) + Terrasse ca. 11 m², = Kaufpreis: EUR 499.000 EIGENNUTZER: Die angegebenen Kaufpreise gelten für Eigennutzer. TIEFGARAGENPLÄTZE: Haben Sie genug von Schmutz und Kratzern durch Straßenparken Wir haben die perfekte Lösung für Sie: 10 PKW-Stellplätze stehen Ihnen optional (Gegen Aufpreis) zur Verfügung. PKW-Tiefgaragenplatz 1: EUR 30.000 PKW-Tiefgaragenplatz 7: EUR 30.000 PKW-Tiefgaragenplatz 2,3,4,5,6,8,9,10: Verkauft! SYMBIOSE AUS KOMFORT UND LUXUS: Für ein gemütliches Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer effizienten Luft/Wasser-Wärmepumpe versorgt wird. Zur hochwertigen Ausstattung gehören Eichenparkettböden, Vorbereitung für Klimaanlage, Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und mit integriertem Sonnenschutz. VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT: Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. NEU! Erstbezug 23 Zimmer Terrasse Nähe U2 1220 Wien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Loft #Maisonette #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einem Zuhause, das modernes Design, außergewöhnliche Freiflächen und eine durchdachte Maisonette-Aufteilung perfekt vereint. Diese stilvolle 3-Zimmer-Maisonette im 22. Wiener Gemeindebezirk bietet auf rund 91 m² Wohnfläche ein Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet. Bereits beim Betreten der Wohnung wird klar: Hier wurde Wert auf Offenheit, Licht und Wohnqualität gelegt. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und schafft dadurch eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich. Das absolute Highlight befindet sich im Obergeschoss: Der beeindruckende, rund 55,4 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich vermittelt ein modernes Loft-Gefühl mit viel Raum zur Entfaltung. Die offene Wohnküche integriert sich harmonisch in den Wohnraum und macht diesen Bereich zum zentralen Treffpunkt des Zuhauses. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für ein helles und freundliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon sowie auf die großzügigen Außenflächen mit insgesamt rund 42 m² Terrasse und Balkon – ein echtes Luxusmerkmal mitten in Wien. Ob gemütliches Frühstück im Freien, entspannte Sonnenstunden oder stilvolle Abende mit Freunden: Diese Freiflächen erweitern den Wohnraum auf beeindruckende Weise und bieten gleichzeitig Grünblick sowie angenehme Ruhe. Die untere Ebene ist ideal als privater Rückzugsbereich gestaltet. Hier befinden sich zwei getrennt begehbare Schlafzimmer mit ca. 13,7 m² und ca. 11,9 m². Beide Zimmer verfügen über direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und bieten dadurch ein besonders offenes und hochwertiges Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch: ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum, sowie eine großzügige Diele mit angenehmer Bewegungsfreiheit. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Neubau aus dem Jahr 2011 und überzeugt durch ihren neuwertigen Gesamtzustand. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, mehrfachverglaste Kunststofffenster, Personenaufzug, Glasfaseranschluss sowie ein Kellerabteil sorgen für modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Dank der intelligenten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl perfekt für Paare, Familien und Homeoffice-Nutzer als auch als hochwertige Anlagewohnung oder WG-taugliches Investment. Highlights auf einen Blick: 3-Zimmer-Maisonette auf zwei Ebenenca. 91 m² Wohnflächeca. 42 m² Freiflächen (Terrasse & Balkon) großzügiger Wohnbereich mit ca. 55,4 m²offene Wohnküche mit Einbauküche2 getrennt begehbare Schlafzimmer Badezimmer + separates WCFußbodenheizung Lift im Haus Kellerabteil Fahrradraum Glasfaseranschluss Ruhelage mit Grün- und Fernblick Neubau Baujahr 2011 Ein Garagenplatz ist im Preis inkludiert Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In ruhiger und begehrter Lage entsteht eine moderne Wohnhausanlage mit nur neun Einheiten - ein echtes Refugium für alle, die Wert auf Privatsphäre, Qualität und zeitgemäßes Wohnen legen. Die überschaubare Größe sorgt für eine angenehme, fast private Atmosphäre und hebt sich bewusst von großen Wohnprojekten ab. Die Architektur überzeugt durch klare Linien, durchdachte Grundrisse und eine stilvolle, zeitlose Gestaltung. Hochwertige Materialien und eine moderne, ansprechende Ausstattung schaffen ein Wohngefühl auf gehobenem Niveau - elegant, komfortabel und langlebig. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Jede Einheit bietet attraktive Freiflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone - ideal zum Entspannen und Genießen. Auch in puncto Nachhaltigkeit und Energieeffizienz setzt das Projekt Maßstäbe: Eine Photovoltaikanlage sowie eine moderne Wärmepumpe gewährleisten eine umweltfreundliche und zukunftssichere Energieversorgung. Dieses Wohnprojekt vereint exklusives Wohnen, hochwertige Ausführung und nachhaltige Technik - perfekt für alle, die das Besondere suchen. Das Projekt im Überblick Nur insgesamt 9 Wohnungen 43 - 131 m², 2 - 6 Zimmer 5 Stellplätze Kellerabteile im Eigentum Jede Einheit verfügt über einen Garten, Terrasse oder Balkon Ausstattungshighlights Feinsteinzeug Fußbodenheizung Bad mit Wanne und Dusche Mitsprache bei den Grundrissen derzeit möglich Wärmepumpe und PV-Anlage Lage Das Neubauprojekt entsteht in der Habe-die-Ehre-Gasse in Essling. Die Lage ist sehr ruhig, eingebettet in eine kleine Gasse, und zugleich in unmittelbarer Nähe zu diversen Supermärkten sowie Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige Lage aus, die überwiegend von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen geprägt ist. Zudem bietet die Umgebung viel Grünraum, mit Nähe zu Feldern, der Lobau (Nationalpark Donau-Auen) sowie weiteren Naherholungsgebieten. Die Wohnqualität ist hoch: familienfreundlich, verkehrsarm und mit einem eher "ländlichen" Charakter innerhalb Wiens. Eine gute Infrastruktur ist ebenfalls gegeben, mit Nahversorgern, Schulen und Ärzten im weiteren Umkreis. In der Nähe befinden sich mehrere Buslinien, darunter 24A, 25A und 26A, teilweise auch Nachtbusse (N-Linien). Diese sorgen für eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte wie Kagran bzw. Kagraner Platz (U1) sowie die Hausfeldstraße (U2). Visualisierungen von ©pi83 EARLY BIRD NUR FÜR DIE ERSTEN 3 WOHNUNGEN! Profitieren Sie von diesem Angebot! 10% Reduktion vom eigentlichen Listenpreis! Familiäres Wohnen in grüner Ruhelage. Westseitigem Eigengarten auf Eigengrund. Badezimmer mit Wanne und Dusche, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Perfekt für eine kleine Familie oder für Paare und Einzelpersonen mit Platzbedarf. In einer ruhigen Wohnstraße mitten im Grünen entsteht ein kleines, feines Wohnhaus mit nur neun Eigentumswohnungen - ein Ort für Menschen, die Geborgenheit, Qualität und Nachhaltigkeit suchen. Ein Zuhause, das sich wie ein Zuhause anfühlt Die Wohnungen sind zwischen ca. 38 m² und 130 m² groß und bieten - ob mit Eigengarten, Balkon oder Terrasse - individuelle Rückzugsorte in einem ruhigen, naturnahen Umfeld. Die überschaubare Hausgröße schafft ein angenehmes, fast dörfliches Miteinander. Hier wohnt man nicht anonym - sondern mit Blick ins Grüne und Herz für die Nachbarschaft. Nachhaltig & durchdacht gebaut Das Projekt erfüllt höchste Standards in puncto Energieeffizienz, Wohnkomfort und ökologischer Bauweise: - Ziegelmassivbauweise mit hervorragendem Raumklima & Schallschutz - Wärmepumpe & Photovoltaikanlage - umweltschonend heizen - 3-fach verglaste Fenster & Vollwärmeschutz - niedriger Energieverbrauch inklusive - PKW-Stellplätze direkt am Grundstück verfügbar Wohnen mit Weitblick - im Grünen daheim Die Hab-die-Ehre-Gasse liegt im idyllischen Stadtteil Essling (22. Bezirk) - eingebettet in einer gewachsenen Siedlung mit viel Natur. Hier lebt man ruhig, sicher und mit echtem Wohlfühlfaktor. Das kleine Projekt vermittelt ein vertrautes Wohngefühl, in dem man sich nicht nur zu Hause fühlt, sondern auch dazugehört. Ein Wohnort, an dem Nachbarschaft noch gelebt wird - fernab vom Trubel der Großstadt, aber gut erreichbar, wenn man ihn braucht. Jetzt vormerken lassen! Dieses Projekt bietet mehr als Quadratmeter - es bietet Lebensqualität mit Weitblick. Ob für die eigene Familie, als Generationenlösung oder clevere Vorsorge: Hier investieren Sie in ein Zuhause, das mit Ihnen mitwächst. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder ein persönliches Beratungsgespräch! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese charmante Erdgeschosswohnung im 22. Bezirk von Wien bietet eine perfekte Lage für Familien und Berufstätige. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Universität und zahlreiche Supermärkte sowie eine Bäckerei sorgen für eine optimale Nahversorgung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal - die Bushaltestelle befindet sich gleich um die Ecke. Hier wohnen Sie bequem und zentral!... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger und begehrter Lage entsteht eine moderne Wohnhausanlage mit nur neun Einheiten - ein echtes Refugium für alle, die Wert auf Privatsphäre, Qualität und zeitgemäßes Wohnen legen. Die überschaubare Größe sorgt für eine angenehme, fast private Atmosphäre und hebt sich bewusst von großen Wohnprojekten ab. Die Architektur überzeugt durch klare Linien, durchdachte Grundrisse und eine stilvolle, zeitlose Gestaltung. Hochwertige Materialien und eine moderne, ansprechende Ausstattung schaffen ein Wohngefühl auf gehobenem Niveau - elegant, komfortabel und langlebig. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Jede Einheit bietet attraktive Freiflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone - ideal zum Entspannen und Genießen. Auch in puncto Nachhaltigkeit und Energieeffizienz setzt das Projekt Maßstäbe: Eine Photovoltaikanlage sowie eine moderne Wärmepumpe gewährleisten eine umweltfreundliche und zukunftssichere Energieversorgung. Dieses Wohnprojekt vereint exklusives Wohnen, hochwertige Ausführung und nachhaltige Technik - perfekt für alle, die das Besondere suchen. Das Projekt im Überblick Nur insgesamt 9 Wohnungen 43 - 131 m², 2 - 6 Zimmer 5 Stellplätze Kellerabteile im Eigentum Jede Einheit verfügt über einen Garten, Terrasse oder Balkon Ausstattungshighlights Feinsteinzeug Fußbodenheizung Bad mit Wanne und Dusche Mitsprache bei den Grundrissen derzeit möglich Wärmepumpe und PV-Anlage Lage Das Neubauprojekt entsteht in der Habe-die-Ehre-Gasse in Essling. Die Lage ist sehr ruhig, eingebettet in eine kleine Gasse, und zugleich in unmittelbarer Nähe zu diversen Supermärkten sowie Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige Lage aus, die überwiegend von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen geprägt ist. Zudem bietet die Umgebung viel Grünraum, mit Nähe zu Feldern, der Lobau (Nationalpark Donau-Auen) sowie weiteren Naherholungsgebieten. Die Wohnqualität ist hoch: familienfreundlich, verkehrsarm und mit einem eher "ländlichen" Charakter innerhalb Wiens. Eine gute Infrastruktur ist ebenfalls gegeben, mit Nahversorgern, Schulen und Ärzten im weiteren Umkreis. In der Nähe befinden sich mehrere Buslinien, darunter 24A, 25A und 26A, teilweise auch Nachtbusse (N-Linien). Diese sorgen für eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte wie Kagran bzw. Kagraner Platz (U1) sowie die Hausfeldstraße (U2). Visualisierungen von ©pi83 EARLY BIRD NUR FÜR DIE ERSTEN 3 WOHNUNGEN! Profitieren Sie von diesem Angebot! Familiäres Wohnen in grüner Ruhelage - 9 hochwertige Eigentumswohnungen mit Wärmepumpe & Photovoltaik Hab-die-Ehre-Gasse 32, 1220 Wien - Essling In einer ruhigen Wohnstraße mitten im Grünen entsteht ein kleines, feines Wohnhaus mit nur neun Eigentumswohnungen - ein Ort für Menschen, die Geborgenheit, Qualität und Nachhaltigkeit suchen. Ein Zuhause, das sich wie ein Zuhause anfühlt Die Wohnungen sind zwischen ca. 38 m² und 130 m² groß und bieten - ob mit Eigengarten, Balkon oder Terrasse - individuelle Rückzugsorte in einem ruhigen, naturnahen Umfeld. Die überschaubare Hausgröße schafft ein angenehmes, fast dörfliches Miteinander. Hier wohnt man nicht anonym - sondern mit Blick ins Grüne und Herz für die Nachbarschaft. Nachhaltig & durchdacht gebaut Das Projekt erfüllt höchste Standards in puncto Energieeffizienz, Wohnkomfort und ökologischer Bauweise: - Ziegelmassivbauweise mit hervorragendem Raumklima & Schallschutz - Wärmepumpe & Photovoltaikanlage - umweltschonend heizen - 3-fach verglaste Fenster & Vollwärmeschutz - niedriger Energieverbrauch inklusive - PKW-Stellplätze direkt am Grundstück verfügbar Wohnen mit Weitblick - im Grünen daheim Die Hab-die-Ehre-Gasse liegt im idyllischen Stadtteil Essling (22. Bezirk) - eingebettet in einer gewachsenen Siedlung mit viel Natur. Hier lebt man ruhig, sicher und mit echtem Wohlfühlfaktor. Das kleine Projekt vermittelt ein vertrautes Wohngefühl, in dem man sich nicht nur zu Hause fühlt, sondern auch dazugehört. Ein Wohnort, an dem Nachbarschaft noch gelebt wird - fernab vom Trubel der Großstadt, aber gut erreichbar, wenn man ihn braucht. Jetzt vormerken lassen! Dieses Projekt bietet mehr als Quadratmeter - es bietet Lebensqualität mit Weitblick. Ob für die eigene Familie, als Generationenlösung oder clevere Vorsorge: Hier investieren Sie in ein Zuhause, das mit Ihnen mitwächst. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder ein persönliches Beratungsgespräch! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese charmante Erdgeschosswohnung im 22. Bezirk von Wien bietet eine perfekte Lage für Familien und Berufstätige. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Universität und zahlreiche Supermärkte sowie eine Bäckerei sorgen für eine optimale Nahversorgung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal - die Bushaltestelle befindet sich gleich um die Ecke. Hier wohnen Sie bequem und zentral!... [Mehr]

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In ruhiger und begehrter Lage entsteht eine moderne Wohnhausanlage mit nur neun Einheiten - ein echtes Refugium für alle, die Wert auf Privatsphäre, Qualität und zeitgemäßes Wohnen legen. Die überschaubare Größe sorgt für eine angenehme, fast private Atmosphäre und hebt sich bewusst von großen Wohnprojekten ab. Die Architektur überzeugt durch klare Linien, durchdachte Grundrisse und eine stilvolle, zeitlose Gestaltung. Hochwertige Materialien und eine moderne, ansprechende Ausstattung schaffen ein Wohngefühl auf gehobenem Niveau - elegant, komfortabel und langlebig. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Jede Einheit bietet attraktive Freiflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone - ideal zum Entspannen und Genießen. Auch in puncto Nachhaltigkeit und Energieeffizienz setzt das Projekt Maßstäbe: Eine Photovoltaikanlage sowie eine moderne Wärmepumpe gewährleisten eine umweltfreundliche und zukunftssichere Energieversorgung. Dieses Wohnprojekt vereint exklusives Wohnen, hochwertige Ausführung und nachhaltige Technik - perfekt für alle, die das Besondere suchen. Das Projekt im Überblick Nur insgesamt 9 Wohnungen 43 - 131 m², 2 - 6 Zimmer 5 Stellplätze Kellerabteile im Eigentum Jede Einheit verfügt über einen Garten, Terrasse oder Balkon Ausstattungshighlights Feinsteinzeug Fußbodenheizung Bad mit Wanne und Dusche Mitsprache bei den Grundrissen derzeit möglich Wärmepumpe und PV-Anlage Lage Das Neubauprojekt entsteht in der Habe-die-Ehre-Gasse in Essling. Die Lage ist sehr ruhig, eingebettet in eine kleine Gasse, und zugleich in unmittelbarer Nähe zu diversen Supermärkten sowie Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige Lage aus, die überwiegend von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen geprägt ist. Zudem bietet die Umgebung viel Grünraum, mit Nähe zu Feldern, der Lobau (Nationalpark Donau-Auen) sowie weiteren Naherholungsgebieten. Die Wohnqualität ist hoch: familienfreundlich, verkehrsarm und mit einem eher "ländlichen" Charakter innerhalb Wiens. Eine gute Infrastruktur ist ebenfalls gegeben, mit Nahversorgern, Schulen und Ärzten im weiteren Umkreis. In der Nähe befinden sich mehrere Buslinien, darunter 24A, 25A und 26A, teilweise auch Nachtbusse (N-Linien). Diese sorgen für eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte wie Kagran bzw. Kagraner Platz (U1) sowie die Hausfeldstraße (U2). Visualisierungen von ©pi83 Ein Zuhause, das mitwächst - und immer bleibt, was es ist: einzigartig! Ob als großzügige Familienwohnung oder als zwei separate Wohneinheiten - diese Immobilie passt sich Ihrem Lebensstil an. Mit ihrem klar strukturierten und flexiblen Design werden Sie auch in den kommenden Jahren immer ein Zuhause finden, das Ihren Bedürfnissen gerecht wird. Werden Sie Teil eines einzigartigen Wohnkonzepts - ein Zuhause, das so vielseitig ist wie Sie. Der Mix aus modernem Design und funktionalen Elementen garantiert ein zukunftssicheres Wohnen - ganz nach Ihren Vorstellungen. Stellen Sie sich vor: Ihre Kinder wachsen auf, ziehen aus und finden ihren eigenen Weg im Leben. Doch anstatt sich nach neuem Wohnraum umsehen zu müssen, bleibt Ihr Zuhause genau das, was es schon immer war - Ihr Zuhause. Diese einzigartige Wohnung mit Hauscharakter bietet genau das: einen Raum, der sich nicht nur Ihrem Leben anpasst, sondern auch den verschiedenen Phasen Ihres Lebens. Verändern Sie Ihr Zuhause, ohne es zu verlassen Mit wenigen Handgriffen lässt sich diese Wohnung in zwei separate Wohneinheiten verwandeln. Wenn die Kinder ausziehen oder ein pflegebedürftiger Angehöriger einzieht, kann die Wohnung unkompliziert aufgeteilt werden, sodass jeder seinen eigenen Raum hat - und Sie gleichzeitig in Ihrem geliebten Heim bleiben. Die Innentreppe kann leicht entfernt werden, und schon haben Sie zwei unabhängige Wohnungen. So bleiben Sie unabhängig, aber dennoch nah beieinander. Ein ideales Modell für Familien, die zusammen, aber dennoch mit Freiraum leben möchten. Auch perfekt zum Vermieten um ganz einfach passives Einkommen zu lukrieren. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Auch für kulinarische Erlebnisse ist gesorgt, denn in der Umgebung gibt es eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Imbissen, die für Abwechslung sorgen. Wichtige Verbindungen: Die Linie 92A ist besonders praktisch, um die U1 zu erreichen, die schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum bietet. Buslinie 93A Buslinie 89A... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In ruhiger und begehrter Lage entsteht eine moderne Wohnhausanlage mit nur neun Einheiten - ein echtes Refugium für alle, die Wert auf Privatsphäre, Qualität und zeitgemäßes Wohnen legen. Die überschaubare Größe sorgt für eine angenehme, fast private Atmosphäre und hebt sich bewusst von großen Wohnprojekten ab. Die Architektur überzeugt durch klare Linien, durchdachte Grundrisse und eine stilvolle, zeitlose Gestaltung. Hochwertige Materialien und eine moderne, ansprechende Ausstattung schaffen ein Wohngefühl auf gehobenem Niveau - elegant, komfortabel und langlebig. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Jede Einheit bietet attraktive Freiflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone - ideal zum Entspannen und Genießen. Auch in puncto Nachhaltigkeit und Energieeffizienz setzt das Projekt Maßstäbe: Eine Photovoltaikanlage sowie eine moderne Wärmepumpe gewährleisten eine umweltfreundliche und zukunftssichere Energieversorgung. Dieses Wohnprojekt vereint exklusives Wohnen, hochwertige Ausführung und nachhaltige Technik - perfekt für alle, die das Besondere suchen. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * Nur insgesamt 9 Wohnungen * 43 - 131 m², 2 - 6 Zimmer * 5 Stellplätze * Kellerabteile im Eigentum * Jede Einheit verfügt über einen Garten, Terrasse oder Balkon AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Feinsteinzeug * Fußbodenheizung * Bad mit Wanne und Dusche * Mitsprache bei den Grundrissen derzeit möglich * Wärmepumpe und PV-Anlage LAGE Das Neubauprojekt entsteht in der Habe-die-Ehre-Gasse in Essling. Die Lage ist sehr ruhig, eingebettet in eine kleine Gasse, und zugleich in unmittelbarer Nähe zu diversen Supermärkten sowie Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige Lage aus, die überwiegend von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen geprägt ist. Zudem bietet die Umgebung viel Grünraum, mit Nähe zu Feldern, der Lobau (Nationalpark Donau-Auen) sowie weiteren Naherholungsgebieten. Die Wohnqualität ist hoch: familienfreundlich, verkehrsarm und mit einem eher "ländlichen" Charakter innerhalb Wiens. Eine gute Infrastruktur ist ebenfalls gegeben, mit Nahversorgern, Schulen und Ärzten im weiteren Umkreis. In der Nähe befinden sich mehrere Buslinien, darunter 24A, 25A und 26A, teilweise auch Nachtbusse (N-Linien). Diese sorgen für eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte wie Kagran bzw. Kagraner Platz (U1) sowie die Hausfeldstraße (U2). Visualisierungen von ©pi83 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien - einer exklusiven Etagenwohnung, die sowohl durch ihre großzügige Fläche als auch durch ihre erstklassige Ausstattung überzeugt. Hier erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept auf 127,05 m², das keine Wünsche offenlässt. Diese lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, welche derzeit noch entschieden werden kann. Ob als Familienwohnung, WG oder Homeoffice - hier ist alles möglich. Zwei Balkone und zwei Loggien laden dazu ein, die frische Luft und den Blick ins Grüne zu genießen, während Sie in den eigenen vier Wänden entspannen. Die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie wird Sie begeistern. Fliesen und Parkett sorgen nicht nur für ein elegantes Ambiente, sondern auch für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Fußbodenheizung ermöglicht Ihnen ein behagliches Wohnen während der kalten Monate, und dank Klimaanlage können Sie die Hitze des Sommers ganz entspannt hinter sich lassen. Die zwei WCs und zwei Bäder - eines davon mit Badewanne und das andere mit Dusche - bieten Ihnen den Komfort, den Sie sich wünschen. Besonders praktisch ist der Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zur Wohnung erleichtert und Ihnen ein barrierefreies Wohnen ermöglicht. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch ideal für eine Wohngemeinschaft geeignet, da die Räume optimal angeordnet sind und Privatsphäre gewährt wird. Die Lage in 1220 Wien ist hervorragend. Sie finden alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Universitäten sind schnell erreichbar. Supermärkte und Bäckereien sorgen dafür, dass Sie immer gut versorgt sind. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls top. Die nahegelegenen Buslinien bringen Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt und zu den wichtigsten Knotenpunkten der Stadt, sodass Sie sowohl die Vorzüge des Stadtlebens als auch die Ruhe einer Wohngegend genießen können. Erleben Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und idealer Lage. Diese Etagenwohnung in 1220 Wien wartet auf Sie - machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Leben beginnt hier. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Kaufpreis der Wohnung: 299.000? inklusive Garage und Inventar: 330.000? Modern, hell, Donau-nah: Urbanes 2-Zimmer-Apartment nahe Alte Donau & Donauzentrum Zum Verkauf steht dieses charmante 2-Zimmer-Apartment mit ca. 46 m² Wohnfläche, ideal für ein Paar oder eine Studentin. Der westseitige Balkon lädt zu entspannten Nachmittagen ein und bietet einen gemütlichen Rückzugsort. Die Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und überzeugt mit einer modernen Küche, einem fertiggestellten Badezimmer sowie einer Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt. Das Apartment ist ca. 2? 3 Monate nach Kaufvertrag bezugsfertig. Die Lage punktet durch hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Kagran, das Donauzentrum und die Alte Donau, ideal für Freizeit, Shopping und Erholung. Öffentliche Verkehrsmittel sind bestens erreichbar. Ein Garagenplatz ist optional separat erhältlich für 25.000?. Halbjährig ist ein Baurechtszins von 431,46? zu bezahlen. Betriebskosten: Wohnung: 180? monatlich Garage: 32? Rücklagenstand 29.6.26: -600,05? (es wurden gerade Sanierungsmaßnahmen bezahlt) Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück mit einem Baurechtsvertrag des Stifts Klosterneuburg, rechtlich abgesichert für 100 Jahre. Dieses Apartment vereint komfortables Wohnen, moderne Ausstattung und eine Top-Lage ? perfekt für alle, die stilvoll in Wien leben möchten. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie von der Wohnung in Donaustadt aus Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Allgemeinärzte. Auch Zahnärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen erleichtern das Reisen von einem Ort zum anderen. Die Wohnung in Donaustadt ist aufgrund all dieser Annehmlichkeiten ein idealer Ort für Familien, die Natur, Ruhe und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz suchen. Zusätzlich zu der idealen Verkehrslage, finden Sie vor Ihrer Haustür eine Vielzahl von Unterhaltungsmöglichkeiten wie das Cineplexx Kino, vielfältige Restaurantangebote sowie das Donauzentrum. Die direkte Verbindung zum Flughafen Wien Schwechat wird durch den Vienna Airport Lines Bus gewährleistet, der Sie in nur 40 Minuten dorthin bringt. Die Nahversorgung ist perfekt durch die umfassende Auswahl im Quartier und im benachbarten Donauzentrum sowie Donau-City gewährleistet. Die medizinische Versorgung wird durch ein Ärztezentrum und eine der führenden Diagnostik-Laborgruppen Österreichs gewährleistet. Außerdem gibt es ein umfangreiches Freizeitangebot in angrenzenden Naherholungsgebieten wie der Donauinsel, der Alten Donau und dem Donaupark. ? Ideale Verkehrslage: in 12 Minuten in die Innenstadt (Nähe U1 Kagran) ? Entertainment vor Ihrer Haustüre: Sie finden das Cineplexx Kino, vielfältige Restaurantangebote sowie das Donauzentrum in Sichtweite ? Direktverbindung Flughafen: Mittels des Vienna Airport Lines Bus sind Sie in 40 Minuten direkt am Flughafen Wien Schwechat ? Perfekte Nahversorgung: Umfassende Auswahl im Quartier und im benachbarten Donauzentrum ? Medizinische Versorgung: Ärztezentrum und eines der führenden Diagnostik-Laborgruppen Österreichs in Gehweite ? Umfangreiches Freizeitangebot: Angrenzende Naherholungsgebiete wie z.B. Donauinsel, Alte Donau und Donaupark In wenigen Minuten erreicht man Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Ärzte für Allgemeinmedizin. Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe. Bäckerei ? Anker Snack& Coffe GmbH (500 m) ? Der Mann der verwöhnt Backwaren GmbH ( 500 m) Metzgerei Fleischwaren Radatz (500m) Supermarkt ? Billa (400 m) ? Interspar (550 m) ? Spar Gourmet (540m) ? Hofer (200m) ? Penny (200m) Drogerie Bipa (500 m) dm (500 m) Cafe / Eis Eisgreißler (1.07km) Segafredo (450 m) Cafe Pony (570 m) Bar /Lokal ? Lounge 22 (300m) ? Zum kleinen Beisl (0,93km) ? Siebenburgerstüberl (1.100m) Kino Cineplex Donauplex ( 450 m) Pizza / Snack ? Mc Donalds (280m) ? Burger King ((430m) ? Subway (400m) ? Post Filiale 1229 Schrödingerplatz 2 (300m) Schwimmbad / Therme Bundesbad Alte Donau ( 0.95km) Strandbad Gänsehäufel ( 1.30km) Strandbad Alte Donau ( 0.97km) See ? Alte Donau Ost ? Alte Donau West Sportanlage ? Bootsport ( Rudern, Kanu) (032m) ? Bootsport ( Ruderabstellplatz (033m) ? Hartplatz 473. ( 0.29km) Tischtennis (0.49 km) Freitzeitanlag Donauinsel- Kletterpark GmbH ( 1.05km) Hochseilklettergarten im Gänsehäufel (1.43 km) Volksschule ? VS Wagramer Straße 27 (900 m) ? ASO Steinbrechergasse 6 ( > 1,5 km) ? VS Georg Bilgeri Straße 13 (076m) ? Vienna International School Hochschule ? Veterinämedizinische Universität Schule ? Berufsschule für Baugewerbe (0,38m) ? GRg22 Bernoullistraße 3 (0,52m) Theater /Oper ? Orpheum Kultur Gastronomie Fitnessstudio ? John Reed (500m) ? Fitinn (500m) ? Holmes Place Wien GmbH(1,17m) Kinderbetreuung ? Kindergarten Bernoullistraße 4 (450m) ? Kindergarten Dr Adolf - Schärf Platz 5 ( 540m) Ärzte für Allgemeinmedizin ? Dr. Michaela Panholzer (400 m) ? Dr Maha Dawoud 0,34m) ? Dr Serge Paukovics (0,38m) Zahnärzte ? Dr. Müller-Hofbauer Ulrike (800 m) ? Dr Marlene Mayer ( 150 m) ? dr med.dr med dent Portnergasse 13 (0,74m) ? Kinderartzt ? Reisl- Bernecker Monika Tokiostraße 14 (1.35 m) ? Gruppenpraxis DDr Peter Voitl Donau City Straße 1 (1.64m) Apotheken ? Apotheke Bernoullistrasse (400m) ? Apotheke Regenwald (460m) ? Apotheke Neu Kagran (1,04km) Fachartzt ? Privat MRT Donaustadt - Donaustadtstraße 1 (0,40km) ? Dr Molnar Bernhard Bernoullistraße 4 (0.39km) ? Dr Wilhelm Uhor Bernoullistraße 4 -8 (0.39km) Tierarzt ? Dip TA-Scharf Johann- Christoph (0.48km) ? Tierarztpraxis Kagran- Dip TA Rob (1,16 km) ? Dip TA Klammbauer Polgastraße 1-3 ( 1,48m) Ärztezentrum / Krankenhaus ? Orthopödie Donauzentrum ( 400m) ? Haus der Barmherzigkeit Tokiostraße 4 (1000m) Psyhotherapeut ? Dr med. Helga Amann- Griober (300m) ? Mag Joahnn Uljas Lutz (300m) Öffentliche Nahversorger ? Bus - 93A & 26A ? Straßenbahn - 25 ? Ubahn - U1 ? S-Bahn -S80Modern, Bright, Danube-Adjacent: Urban 2-Room Apartment Near Alte Donau & Donauzentrum For sale is this charming 2-room apartment with approximately 46 m² of living space, ideal for a couple or a student. The west-facing balcony offers sunny afternoons and a cozy retreat. The apartment is in excellent condition and features a modern kitchen, a fully finished bathroom, and underfloor heating for comfortable warmth throughout. The apartment will be move-in ready approximately 2? 3 months after the purchase contract. The location benefits from excellent infrastructure: Kagran, Donauzentrum, and the Alte Donau are nearby, offering great options for shopping, recreation, and leisure. Public transport connections are excellent. An optional garage space is available for 25.000? purchase separately. This apartment combines comfortable living, modern amenities, and a prime location ? perfect for anyone looking to enjoy stylish city living in Vienna.... [Mehr]

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"Am schönen Grund" Mit dem Projekt "Am schönen Grund" entsteht ein exklusives Wohnensemble aus 30 stilvollen Eigentumswohnungen, das urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Wohnqualität vereint. Die Auswahl reicht von kompakten Garçonnièren für Singles oder Kapitalanleger bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen - für jedes Bedürfnis die passende Lösung. Dieses exklusive Haus im geschützten Innenhof überzeugt durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zu dem Eigengarten sowie 2 getrennt begehbare Schlafzimmer. Außer dem Bad mit Badewanne ist eine separate Toilette und ein praktischer Abstellraum vorhanden, alle Räume funktional angeordnet, ob als Pärchenwohnung, Familienwohnung oder WG. Ausstattungsmerkmale: * Edle Echtholz-Eichenparkettböden * Angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme * Stilvolle, zeitgemäße Einbauküchen mit Elektrogeräten inkludiert! * Moderne Fliesen und Sanitärausstattung * 3-fach-Isolierverglasung für optimale Wärme- und Schalldämmung * Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (Raffstores) * Lift vorhanden * Kellerabteil zu jeder Wohnung * Hauseigene Tiefgarage Baubeginn im April 2026 erfolgt - jetzt Traumwohnung sichern! Fertigstellung Ende 2027 geplant. Preis für Anleger 426.400,00 € (exkl. MwSt bei Vorsteuerabzug) Preis für Eigennutzer 486.096,00 € (inkl. MwSt) Parkplatz kann zuzüglich erworben werden. Preis für Anleger 25.000,00 € (exkl. MwSt bei Vorsteuerabzug) Preis für Eigennutzer 28.500,00 € (inkl. MwSt) Die Wohnungen und Häuser zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und großzügige Freiflächen aus. Hier finden Sie den perfekten Raum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Abgerundet wird das Angebot durch eine komfortable Tiefgarage im Gebäude, die den Alltag zusätzlich erleichtert. Ein Stellplatz kann optional erworben werden. Bei Interesse kontaktieren Sie mich jederzeit gerne unter: Tel: [Tel] [tel:[Tel]], Mail: [Email] Renderings: Symbolbilder ©IC KI-Visualisierungen / Consulting Company Immobilien GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]