WG-geeignete Eigentumswohnungen in Wien 20.,Brigittenau

#Büro #WG-geeignet #Terrasse #hell #ruhig

Diese helle und gebrauchte Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten Neubaus. Raumaufteilung: Vorraum, Bad, WC, Küche, Terrasse und 2 weitere Zimmer. Ausstattungsmerkmale: + minimale Betriebskosten + Laminatböden + Kunststofffenster.....nähere Infos per Mail! Lage und Verkehrsmittel: + ruhige Umgebung und die öffentliche Anbindung mit den Straßenbahnlinien 5, 31, 33, Bussen 5A, 5B sowie U-Bahn U6 optimal, um schnell in die Innenstadt zu gelangen und die S-Bahn bis zum Flughafen. + Sehr gute Nahversorgung ist mit einer Einkaufsstraße in der Wallensteinstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelmärkten, Apotheken, Cafés, Restaurants und Banken gegeben. + Zahlreiche Erholungsmöglichkeiten: so sind der Augarten, der Brigittapark und der Sachsenplatz optimal für Spaziergänge im Grünen und bieten zahlreiche Spielmöglichkeiten für Ihre Kinder. BK nur 132, /monatlich Besichtigungen mit Einzelterminen gegen Voranmeldung am Sonntag 14.12.2025 von 12: 00 - 16: 00 Uhr. Melden Sie sich bitte an - wir nehmen uns gerne Zeit für Sie. Kaufpreis: 175.000, €* *Dieses ist als Richtpreis zu sehen und kann sich je nach Nachfrage im Laufe der Vermarktung verändern. Kaufangebote sind nur schriftlich gültig und werden frühestens am ersten Werktag nach der ersten Besichtigung in unserem Büro, 1200 Wien, Wallensteinstraße 28 entgegengenommen. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Kontaktieren Sie uns für ein detailliertes Exposé mit mehr Bildern, genauer Adresse. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 135.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.33 Für weitere Fragen erreichen Sie Herrn Arie Kaikov, unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] Etera Immobilien Consulting - Experience Excellence... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau

Charmante Altbauwohnung mit Potenzial – Ihr neues Zuhause im 20. Bezirk! Diese großzügige Altbauwohnung (baulich vereint, grundbücherlich noch getrennt) bietet auf rund 75 m² ideale Voraussetzungen für Familien oder WGs. Die durchdachte Raumaufteilung mit minimalem Flächenverlust ermöglicht eine optimale Nutzung jedes Quadratmeters – und das zu einem attraktiven Kaufpreis. Ihre Vorteile im Überblick: • 2 Schlafzimmer • Geräumiges Wohnzimmer • Großzügiger Vorraum mit integrierter Küche • Bad, separates WC, Schrankraum Vielseitige Nutzung: Dank zentral begehbarer Räume eignet sich die Wohnung perfekt für Wohngemeinschaften oder Familien, die Wert auf Flexibilität legen. Altbau mit Charakter: Hohe Räume und klassische Altbaudetails verleihen der Wohnung Charme, gleichzeitig bietet sie viel Potenzial für individuelle Modernisierung. Hinweis: Kein Lift vorhanden – aber mit ein paar Stufen starten Sie fit in den Tag! Jetzt besichtigen und Wohnträume verwirklichen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #ruhig

Sanierte Altbauwohnung mit hervorragender Aufteilung ? Ruhelage in bester Wiener Lage! Zum Verkauf steht eine gut geschnittene, sanierte Altbauwohnung im 4. Stock eines charmanten, historischen Gebäudes ohne Lift, in einer äußerst ruhigen und dennoch zentralen Lage. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station Jägerstraße und Spittelau und überzeugt durch ihre hofseitige Ausrichtung, die für eine angenehme Ruhe sorgt. Die Wohnung im Detail: 3 Zimmer mit sehr guter Aufteilung Alle Räume getrennt begehbar ? ideal für Familien oder Wohngemeinschaften Hofseitige Lage garantiert Ruhe trotz zentraler Lage Sanierter Altbau mit hohen Decken und schönen Stilelementen Hervorragende Verkehrsanbindung: U-Bahn, Straßenbahn und Bus in kurzer Gehdistanz Sehr gute Infrastruktur: Supermärkte, Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe Gute Autobahn- und Parkmöglichkeiten für die schnelle Anbindung an das Umland Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Ruheoase ? perfekt für Singles, Paare oder Familien, die eine zentrale Lage und dennoch viel Privatsphäre suchen. Kosten: Der Kaufpreis beläuft sich auf 299.000,00 Euro. Provision: 3% zzgl. 20% USt. Betriebskosten: 184,06 Euro Rücklage: 70,95 Euro Darlehen Sanierungskosten: 73,45 Euro Energieausweis: Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 168,74 kWh/m²a (fGEE: 2,72) auf, was der Klasse E entspricht. Kontaktieren Sie Herrn Paul Bichelhuber unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell

Beim virtuellen Rundgang durch diese Immobilie können Sie sich per Mausklick in den Räumen fortbewegen, den Raum um sich herum drehen aber auch mit dem Mausrad näher heranzoomen. Starten Sie gleich los über folgenden Link: https://my.realonaut.com/player/5mr6g/de Helle 2-Zimmer-Wohnung mit perfektem Grundriss in zentraler Lage Diese 2016 hochwertig sanierte Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten, älteren Neubaus und überzeugt durch ihre Top-Ausstattung, sowie die ausgezeichnete Lage und Anbindung. Alle Räume sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar ideal für Singles, Paare oder als WG. Raumaufteilung: Vorzimmer mit modernen, großformatigen Fliesen (ebenso im Bad und WC) Küche mit schöner Einbauküche inkl. Kühl-/Gefrierkombination, E-Herd mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Waschmaschinen- und Geschirrspüleranschluss Zwei helle, getrennt begehbare Zimmer modernes Badezimmer mit Glasdusche und Handtuchwärmer Separates WC Ausstattungshighlights: Sicherheitstüre Klasse 3 Innenjalousien in allen Wohnräumen Helligkeit durch große Fensterflächen (ost- und nordseitig) General-Wasserabschaltung mit Magnetventil direkt neben der Wohnungstür Neues Tableau für Türöffner im Haus (Sicherheit durch Begeh-Card) Waschküche im Haus (gegen Gebühr) Liftsanierung 2025 abgeschlossen Beheizt wird die Wohnung über eine 2016 installierte Gaskombitherme. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig. Der Stand der Reparatur-Rücklage beträgt per 30.06.2025 ca. € 68.800, . Die Betriebskosten betragen derzeit monatlich € 155,89 plus Reparaturrücklage von € 79,72. Bitte beachten Sie, dass der Vertragserrichter vorgegeben ist - die Kosten für die Abwicklung betragen für die Käuferseite 1 % der Kaufsumme zzgl. UST zzgl. Barauslagen. DISCLAIMER: Die in diesem Exposé gezeigten Bilder dienen ausschließlich der Illustration und können zum Teil KI generierte Visualisierungen umfassen. Sie sollen einen Eindruck von möglichen Gestaltungsvarianten der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Zusicherung hinsichtlich der tatsächlichen Ausführung dar. Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nur beispielhaft und nicht Bestandteil des Kaufobjekts. Lage & Infrastruktur: Die U-Bahn-Stationen U4 Friedensbrücke und U6 Jägerstraße erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Die Straßenbahnlinien 5, 31, 33, sowie der Bus 35A befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind nur ca. 50 m entfernt, ebenso bieten Donaukanal-Radwege und der Augarten ein hohes Freizeit- und Erholungsangebot. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #ruhig

4-Zimmer-Neubauwohnung in sehr guter Lage des 20. Bezirks 95 m² | 4 Zimmer | 2 Loggien | € 449.000 Highlights: perfekte Familien Wohnung, aber auch WG-geeignet sanierte Wohnung Augarten-Nähe Exzellente Infrastruktur Räumlichkeiten: Vorraum getrenntes WC Badezimmer mit Dusche Wohnküche Schlafzimmer Schlafzimmer Kabinett (siehe aktuelle Fotodokumentation und Plan) Zustand: Die Wohnung ist saniert und wird in sehr gutem Zustand angeboten. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 20. Bezirks, umgeben von zahlreichen Geschäften und Nahversorgungsmöglichkeiten: Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Restaurants, Banken und Bekleidungsgeschäfte sind fußläufig erreichbar Wallensteinstraße und Augarten in unmittelbarer Nähe Öffentliche Anbindung: U6 Dresdnerstraße Straßenbahn: Linie 5 Buslinie: 5A Freizeit: Augarten als grüne Oase für Spaziergänge Donaukanal-Uferpromenade für Sport und Erholung Preis: € 449.000 Vertragserrichtung und Abwicklung Rechtsanwalt: Mag. Rafael Gilkarov Kosten: 1,5% + 20% Ust. + Barauslagen Besichtigung: Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage, idealerweise mit Ihren Terminwünschen. (Wir antworten verlässlich am selben Tag!) Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Zum Verkauf gelangt eine sehr schöne 3 Zimmer Wohnung mit ca. 86 m² Nutzfläche ( 4. Stock mit Lift ) in einem gepflegten modernen Wohnhaus. Das Haus wurde 2000 errichtet und befindet sich in einem sehr beliebten Viertel im 20. Bezirk ! Die gute Lage Nähe Donaukanal und zur Innenstadt, der urbane Flair und trotzdem ruhig, macht dieses Objekt besonders attraktiv ! RAUMAUFTEILUNG / AUSSTATTUNG schönes geräumiges Vorzimmer - alle Räume sind vom Vorzimmer zentral begehbar gepflegte Markenküche mit offenen Wohn/Essbereich und direktem Ausgang auf die gemütliche Loggia ( ca. 5 m² ) Zimmer mit ca. 15 m² perfekt als Schlaf oder Kinderzimmer weiteres großes Zimmer mit ca. 16 m² mit Blick in den Innenhof schönes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss die getrennte Toilette ist vom Vorzimmer begehbar Abstellraum Der durchdachte Grundriss und die gute Raumaufteilung bieten idealen Wohnkomfort. Die schöne Wohnung eignet sich perfekt für Familien, Personen die es gerne zentral und trotzdem ruhig haben wollen und sie ist auch als WG geeignet ! Die Wohnung wird voll möbliert übergeben - Koffer packen und einziehen möglich !! Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit Radiatoren. Eine SAT-Anlage befindet sich im Haus. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert. In der Anlage befinden sich weiters ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, eine Waschküche sowie ein Gemeinschaftsraum. Die zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung ( U4 Station - Heiligenstadt oder Spittelau u. U6 Spittelau oder Jägerstraße sind rasch erreichbar, Bus 11A und der 31er vor dem Haus .... ) sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab. Der Donaukanal lädt zum Spielen, Sporteln und Entspannen ein. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 251,88 inklusive Reparaturrücklage ( € 101,52 ) und Ust. ( € 13,67 ) pro Monat ( Stand Jänner 2025 ). Kaufpreis: € 429.000, Ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage kann angemietet werden: Kosten ca. 100, monatlich ... E-Tankstelle auf Wunsch möglich, modernes Zufahrtssystem mit Kennzeichenerkennung Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes ! Unter [Tel] ist Frau Ryba jederzeit gerne für Sie erreichbar ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet

Zum Verkauf gelangt eine sanierte 4 Zimmerwohnung mit perfekter Raumaufteilung in zentraler Lage im 20. Wiener Gemeindebezirk. Sie bietet mit 2 Loggien, großer Wohnküche, drei Schlafzimmern, Bad mit Dusch-Wanne, separatem WC und Abstellraum mit Waschmaschine, alles, was man von einer Familienwohnung erwartet. WG - Eignung - großes, geräumiges Wohn-Esszimmer, 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, 2 Loggien SANIERUNG 2022 - elektrische Leitungen - Sanitäranlagen - Zwischenwände (Raumaufteilung) - Badezimmer - Böden AUSSTATTUNG - Parkettboden - Küche mit Geräten - Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und Waschbecken, Toilette, Abstellraum mit Waschmaschine RAUMAUFTEILUNG - Vorraum - WC - Badezimmer - Abstellraum - Zimmer 1 - Zimmer 2 - Zimmer 3 - große Wohnküche - 2 Loggien (einmal von der Wohnküche aus und einmal von einem der Schlafzimmer aus begehbar) LAGE und VERKEHRSANBINDUNG Zentral im 20. Wiener Gemeindebezirk gelegen, bietet die Umgebung Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist wie folgt gegeben: U-Bahn U6 S-Bahn Bahnhof Traisengasse 5 Gehminuten entfernt Straßenbahn 1, 2, 5 Autobus 5A, 10A, 13A, 29A, 37A Öffentliche Parkplätze sind der Umgebung genügend vorhanden (Parkpickerl-Zone). KONDITIONEN Kaufpreis: € 539.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.; Beziehbar: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Cathrin Markiewicz unter [Tel] oder [Email] gerne jederzeit zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #hell

Diese wunderschöne, helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche inklusive Loggia vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung. Dank der liebevollen Sanierung müssen Sie nur noch Ihre Möbel und Koffer packen – und können sofort Ihr neues Zuhause genießen. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Platz und Funktionalität legen, oder für Wohngemeinschaften, die eine attraktive Lage mit perfekter Infrastruktur suchen. RAUMAUFTEILUNG: Das Objekt besticht durch seinen einzigartigen Schnitt und bietet folgende Aufteilung: Vorraum – einladend mit genügend Platz für Garderobe • 3 (Schlaf-) Zimmer – flexibel nutzbar, eines davon mit direktem Zugang zur Loggia • Küche – separater Bereich für Kochen und Genießen (Einbauküche wird demnächst eingebaut!) • Badezimmer – neu, mit Waschmaschinenanschluss und Badewanne • Separates WC – ebenfalls neu, mit Handwaschbecken • Abstellraum – praktischer Stauraum für den Alltag • Loggia – für entspannte Momente im Freien WAS WURDE IN DER WOHNUNG ERNEUERT? In den Wohnräumen, der Küche, dem Abstellraum und dem hinteren Vorzimmer wurde ein Fertig -Parkettboden verlegt. Hochwertige, pflegeleichte Fliesen verschönern zudem Sanitärräume und das vordere Vorzimmer. In Kürze wird eine Einbauküche installiert - die Anschlüsse dafür wurden bereits installiert. Diese ist natürlich im Kaufpreis beinhaltet! Um Ihnen einen Sichtschutz zu gewährleisten, haben alle Fenster maßgefertigte, innenliegende Plissees. Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden neu installiert. Gleichzeitig sind alle Wasser- und Stromleitungen neu, damit Sie ohne Sorgen einziehen und Ihr neues Leben beginnen können. Neue WPC Boden Dielen ermöglichen einen sofortigen Gebrauch der Loggia.... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese ansprechende 4-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss bietet alles, was Sie sich von einer modernen und komfortablen Wohnung wünschen können. Highlights der Wohnung: ? Durchdachter Grundriss: Mit 85 m² Wohnfläche und einer durchdachten Zimmeraufteilung bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer, drei gemütliche Schlafzimmer und eine Küche, die direkt an einen praktischen Abstellraum angrenzt. Die Wohnküche ist süd-westseitig gelegen, was Ihnen den ganzen Tag über eine angenehme Wohnatmosphäre beschert. ? Komfort und Ausstattung: Ein besonderes Highlight sind die zwei Badezimmer. Eines der Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das andere verfügt über eine moderne Dusche ? ideal für den morgendlichen Start in den Tag oder entspannende Abende. ? Gemütliche Terrasse und Garten: Der Garten und die großzügige Terrasse laden zum Verweilen und Entspannen ein. Hier können Sie die Sonne genießen, und einfach die Seele baumeln lassen. ? Umweltfreundliche Heizung und Kühlung: Die Wohnung wird über eine effiziente Grundwasserwärmepumpe beheizt und gekühlt. Dies sorgt für ein angenehmes Raumklima und ist gleichzeitig umweltfreundlich und kostensparend. Projektbeschreibung In Ruhelage im einem aufstrebenden Viertel Wiens entstehen nachhaltige Wohnungen mit einer Vielzahl an besonderen energie- und klimaeffizienten Merkmalen. So versorgt sich das Haus über eine Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher mit Strom und ist Dank Grundwasserpumpe auch in Punkto Heizung von Fernwärme oder fossilen Brennstoffen unabhängig. Diese Punkte und der Bau mit CO-reduziertem Beton sind die Zukunft des nachhaltigen Bauens. Details/Projektinformationen 53 freifinanzierte Eigentumswohnungen 2-4 Zimmer 34 Tiefgaragenplätze alle Wohnungen mit Freiflächen Alle weiteren Infos auf soley.at- Smart Wohnen - und das mitten in Wien: das Energie- und Klima-Vorzeigeprojekt SOLEY liegt in fußläufiger Distanz zu Naherholungsgebieten wie dem Augarten, der Freien Mitte im Nordbahnviertel oder der Donauinsel. Und ist natu? rlich top angebunden an das öffentliche Nahverkehrsnetz durch S- und U-Bahn. So sind zuku? nftige Bewohner: innen auch schnell in allen Teilen der Bundeshauptstadt. - Flughafen: 25 Autominuten - Nahversorger: 300 Meter - S-Bahn-Station: 6 Gehminuten - U-Bahn-Station: 11 Gehminuten - Donauinsel: 17 Gehminuten - Schule: in der Nähe Mitten in der lebenswertesten Stadt der Welt* trifft höchste Wohnqualität auf modernste Errungenschaften des nachhaltigen Bauens. Das Projekt SOLEY in Wien-Brigittenau wird so zu einem neuen Zuhause für Menschen, die weder auf die täglichen Annehmlichkeiten noch ein grünes Gewissen verzichten wollen. Individuelle, durchdachte Grundrisse werden ergänzt durch Freiflächen bei jeder Wohnung und großzügige Gemeinschaftsräume. Hohe Qualität in Planung und Ausführung, bei Materialien und Oberflächen machen die neue Wohnung im SOLEY zu einem Rückzugsort ? und zum Ausgangspunkt für die Eroberung der Stadt. Wer dennoch lieber nicht in der eigenen Wohnung arbeitet, nutzt einfach die Office-Box im Erdgeschoß. Egal, ob Single oder als Pärchen, mit oder ohne Kinder ? die 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bieten ausreichend Platz zur Entfaltung. Gemeinsam kochen, oder einen Spieleabend mit Freunden im gemütlichen Wohnzimmer verbringen: die lichtdurchfluteten Zimmer bieten Raum für alle Aktivitäten. Infrastruktur: - Der tägliche Einkauf ist bequem zu Fuß erledigt: Ein Nahversorger befindet sich 300 Meter entfernt. - In 25 Autominuten oder in 30 Minuten mit der Bahn erreichen Sie den Flughafen, ideal für Vielflieger und Weltenbummler. - Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte nicht besser sein ? die S-Bahn-Station ist nur 6 Gehminuten und die U-Bahn-Station nur 11 Gehminuten entfernt. - Für Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur bieten die Donauinsel oder die ? Freie Mitte? ausreichend Platz. * Mercer-Studie ? Quality of Living City Ranking?, 2023 Gartennutzung: JA... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil

Mit Top 22 und Top 23 im 4. Liftstock umfasst die Liegenschaft zwei rechtlich getrennte Eigentumswohnungen, die aktuell baulich miteinander verbunden sind. Über eine Verbindungstür wurde die Einheit mit insgesamt ca. 95,31 m² Wohnfläche bis zuletzt großzügig benutzt. Durch einen zusätzlich errichteten Flur sind die 3 Schlafzimmer zentral begehbar. Erhalten sind beide Eingangstüren, sodass weiterhin die flexible Nutzung als große Familienwohnung bzw. WG oder als zwei eigenständige Wohneinheiten möglich ist. Die Doppelwohnung überzeugt mit einer klassischen Aufteilung: ein geräumiges Wohnzimmer, drei getrennt begehbare Schlafzimmer, separate Küche mit angrenzendem Speisezimmer, zwei WCs, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinen-/Wirtschaftsraum (ehem. Küche) sowie ein Abstellraum. Selbstverständlich gibt es zwei Kellerabteile. Besondere Ausstattungsdetails wie zeitgemäße Holzfenster, eine maßgefertigte Tischlerküche, klassische Türen vom Tischler sowie massive Parketten und Hohlkehlen an der Decke und eine komfortable Gas-Etagenheizung verleihen der Wohnung einen soliden Charakter. Wohnfläche: A ~ 95,31 m² (lt. Plan) Top 22 A ~ 42,14 m² (lt. Plan) Top 23 A ~ 53,17 m² (lt. Plan) Heizung/Warmwasser: Gas-Etagenheizung Besondere Ausstattungsmerkmale: gepflegte Doppelwohnung Tischlertüren und Tischlerküche Hohlkehlen... Betriebskosten: Top 22Betriebskosten: € 110,86 brutto Liftbetriebskosten: € 10,13 brutto Rücklage: € 49,32 brutto Liftrücklage: € 4,60 brutto Top 23Betriebskosten: € 128,65 brutto Liftbetriebskosten: € 11,76 brutto Rücklage: € 57,23 brutto Liftrücklage: € 5,34 brutto Finanzierung und Versicherung: Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung. In der Natur bestehen beim aktuellen Bestand bauliche Abweichungen vom behördlich genehmigten Einreich- bzw. Bestandsplan aus ca. 1953 / 1965 Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in dieser wunderschönen 3-Zimmer-Wohnung, die Ihnen alles bietet, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen! Die Wohnung wurde frisch renoviert und verfügt über eine neue, großzügige Küche, die ideal für gemeinsame Kochabende oder entspanntes Frühstücken ist. Der tolle Ausblick auf die Umgebung sorgt für eine angenehme Atmosphäre, und die Lage direkt beim Donaukanal macht Ihre Wohnung zu einem echten Highlight. Hier können Sie die Natur genießen und gleichzeitig die Nähe zum pulsierenden Stadtleben erleben. Mit der U4 Spittelau nur wenige Minuten entfernt, sind Sie perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – so erreichen Sie die Innenstadt schnell und unkompliziert. Ob als Familie, WG oder Pärchen mit Arbeitszimmer – diese Wohnung ist für jede Lebenssituation ideal. Das zusätzliche Arbeitszimmer bietet Platz für Home-Office oder eine kreative Rückzugsmöglichkeit. Aufteilung: Vorraum Abstellraum Wohnküche Loggia Schlafzimmer 1Schlafzimmer 2Badezimmer WCDie Wohnung ist ein Neubau unterliegt aber dem WGG, daher sind Sie wie bei Atbauwohnungen bei der Vermietung eingeschränkt und müssen sich an die gesetzlichen Vorgaben halten. Ein schönes Haus, tolle Infrastruktur und eine ruhige, dennoch zentrale Lage – diese Wohnung hat alles, was Sie sich wünschen können. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in dieser wunderschönen 3-Zimmer-Wohnung, die Ihnen alles bietet, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen! Die Wohnung wurde frisch renoviert und verfügt über eine neue, großzügige Küche, die ideal für gemeinsame Kochabende oder entspanntes Frühstücken ist. Der tolle Ausblick auf die Umgebung sorgt für eine angenehme Atmosphäre, und die Lage direkt beim Donaukanal macht Ihre Wohnung zu einem echten Highlight. Hier können Sie die Natur genießen und gleichzeitig die Nähe zum pulsierenden Stadtleben erleben. Mit der U4 Spittelau nur wenige Minuten entfernt, sind Sie perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – so erreichen Sie die Innenstadt schnell und unkompliziert. Ob als Familie, WG oder Pärchen mit Arbeitszimmer – diese Wohnung ist für jede Lebenssituation ideal. Das zusätzliche Arbeitszimmer bietet Platz für Home-Office oder eine kreative Rückzugsmöglichkeit. Aufteilung: Vorraum Abstellraum Wohnküche Loggia Schlafzimmer 1Schlafzimmer 2Badezimmer WCDie Wohnung ist ein Neubau unterliegt aber dem WGG, daher sind Sie wie bei Atbauwohnungen bei der Vermietung eingeschränkt und müssen sich an die gesetzlichen Vorgaben halten. Ein schönes Haus, tolle Infrastruktur und eine ruhige, dennoch zentrale Lage – diese Wohnung hat alles, was Sie sich wünschen können. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!... [Mehr]