WG-geeignete Eigentumswohnungen in Wien 12.,Meidling

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell

WEITERE BILDER FOLGEN!! Diese helle, hervorragend geschnittene Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Bestandsgebäudes (Baujahr 1974) in der ruhigen Strohberggasse überzeugt durch maximale Raumausnutzung und herausragend niedrige monatliche Betriebskosten. Die Wohnung wurde vor acht Jahren hochwertig kernsaniert (u. a. Fenster, Elektrik, Heizkörper und Bäder). Herzstück ist die gemütliche Wohnküche mit einer voll ausgestatteten, neuwertigen Einbauküche. Alle drei Zimmer sind zentral über den Vorraum begehbar – ein Schnitt, der die Wohnung gleichermaßen ideal für Paare mit Home-Office-Bedarf, junge Familien oder als wertbeständige WG-Immobilie macht. Ein besonderer finanzieller Vorteil: Die zentrale Gasheizung des Hauses wurde erst vor drei Jahren komplett erneuert und zur Gänze mit Eigenmitteln bezahlt. Es bestehen keine offenen WEG-Darlehen für die Heizung, was sich in den außergewöhnlich günstigen Gesamtbetriebskosten von nur rund 300 € im Monat (inklusive Heizung und Warmwasser) widerspiegelt. Der aktuelle Energieausweis wird noch erstellt. Raumaufteilung Zentraler Vorraum mit Zugang zu allen Räumen Wohnküche mit moderner Einbauküche und Essbereich 2 separat begehbare Schlaf- bzw. Arbeitszimmer Straßenseitiger Balkon (ca. 4 m²) Modern verfliestes Badezimmer Separates WC Zughöriges Kellerabteil (ca. 2 m²) Lage & Infrastruktur Die Strohberggasse liegt in einer begehrten, grünen Wohngegend in Hetzendorf (1120 Wien): Erholung: Der Schlosspark Hetzendorf liegt in unmittelbarer Gehdistanz. Nahversorgung: Supermärkte (Billa, Spar), Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich im nahen Umkreis. Öffentliche Anbindung: Schnelle Wege in die City oder zum Bahnhof Meidling via Straßenbahn 62, S-Bahn-Station Hetzendorf sowie Buslinien. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer, Tippfehler sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Verkauf erfolgt von privat unter Ausschluss der gesetzlichen Gewährleistung, soweit rechtlich zulässig. Wichtiger Hinweis für Vermittler: Der Verkauf erfolgt ausschließlich von privat an privat. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden nicht beantwortet. Bitte sehen Sie von Anrufen und Akquise-Mails ab.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Super charmanter Altbau in Top-Lage nahe U6 & Meidlinger Bahnhof In einer besonders schönen und ruhigen Gasse, in bester zentraler Lage, befindet sich dieser attraktive Altbau in unmittelbarer Nähe zur U-Bahnlinie U6 sowie dem Meidlinger Bahnhof. Die hervorragende öffentliche Anbindung lässt keine Wünsche offen und macht die Wohnung zum idealen Ausgangspunkt für den Alltag. Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung bietet ca. 70 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung. Drei getrennt begehbare Zimmer sorgen für eine flexible Nutzung - ideal für Paare, kleine Familien oder auch als WG. Die separate Küche verfügt über ein Fenster mit Blick in den begrünten Innenhof und schafft eine angenehme, helle Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Duschbad sowie ein separates WC. Details im Überblick: ca. 70 m² Wohnfläche 3 getrennt begehbare Zimmer Küche mit Fenster zum grünen Innenhof Badezimmer mit Dusche separates WC Ruhige Gasse bei gleichzeitig zentraler Lage Top-Anbindung (U6 & Meidlinger Bahnhof) Ein Garagenstellplatz im Haus kann bei Interesse um EUR 120,-/monatlich angemietet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil

Großzügig wohnen im urbanen Meidling Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet auf rund 65 m² ein für eine 2-Zimmer-Wohnung angenehm großzügiges Raumangebot. Sie befindet sich im 3.Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1965 und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet. Der Stadtblick aus dem 3. Stock unterstreicht den urbanen Charakter der Wohnung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC ist separat angeordnet. Ein eigener Abstellraum schafft praktischen Stauraum innerhalb der Wohnung. Zur Ausstattung zählen außerdem die vorhandene Küchen- und Badmöblierung. Ein außergewöhnlich nützliches Extra ist da große Kellerabteil. Es bietet deutlich mehr Platz als ein üblicher Wohnungskeller und eignet sich beispielsweise für Fahrräder, Sportausrüstung, Vorräte oder saisonale Gegenstände. Die wichtigsten Eckdaten: • ca. 65 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • 3. Stock mit Personenaufzug • Stadtblick • Parkettboden • Badezimmer mit Badewanne • separates WC • eigener Abstellraum • Küchen- und Badmöblierung vorhanden • ca. 7 m² großes Kellerabteil • gepflegtes Wohnhaus, Baujahr 1965 Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, funktionaler Ausstattung, sehr guter öffentlicher Anbindung und dem ungewöhnlich großen Kellerabteil macht diese Wohnung besonders für Singles und Paare interessant, die mehr Platz als in einer klassischen kompakten 2-Zimmer-Wohnung suchen. Alle Zimmer sind zentral begehbar und können unabhängig voneinander betreten werden. Der Kaufpreis von 259.000,00 € bietet Ihnen hier ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine gepflegte Wohnung in eine beliebte Wohngegend Lagen Wiens. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diesen Wohntraum zu erfüllen und profitieren Sie von einer Kombination aus urbaner Lebensqualität, Komfort und hervorragender Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in 1120 Wien wartet auf Sie! Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung persönlich und freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage. Sämtliche Flächen- und Maßangaben beruhen auf den vom Eigentümer beziehungsweise der Hausverwaltung zur Verfügung gestellten Unterlagen und Plänen und stellen keine vom Immobilienmakler vorgenommene Naturmaßaufnahme dar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Wilhelmstraße 3, in einem gewachsenen Meidlinger Grätzl zwischen der Längenfeldgasse und dem Bahnhof Wien Meidling. Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse mit den Linien U4 und U6 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit bestehen direkte Verbindungen unter anderem nach Schönbrunn und zum Karlsplatz sowie zum Westbahnhof und in die nördlichen Stadtteile Wiens. An der nahegelegenen Aßmayergasse verkehren zusätzlich der 59A, die Straßenbahnlinie 62 und die Badner Bahn. Auch der Bahnhof Wien Meidling mit S-Bahn-, Regional- und Fernverkehr ist rasch erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich im direkten Umfeld. Die Meidlinger Hauptstraße ergänzt das vielseitige Angebot mit zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben. Für Erholung im Grünen ist der nahegelegene Wilhelmsdorfer Park bequem zu Fuß erreichbar.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil

Klassischer Charme nahe Schönbrunn – stilvoll renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Lift Elegante Stuckdetails, feine Wandverzierungen und vier separat zugängliche Zimmer: Diese renovierte Wohnung im 12. Bezirk verbindet den Charme des klassischen Wiener Wohnstils mit einer durchdachten Aufteilung. Der nahe Schlosspark Schönbrunn und die U4 in unmittelbarer Nähe machen die Adresse besonders attraktiv. Auf ca. 77,62 m² Wohnfläche bietet die Wohnung Platz für unterschiedliche Lebenssituationen: als Zuhause für eine Familie, für Paare mit zusätzlichem Arbeitszimmer oder als WG. Die Renovierung im Altbaustil verleiht den Räumen eine persönliche Note und schafft einen stimmigen Rahmen für die eigene Einrichtung. DIE HIGHLIGHTSNähe zum Schlosspark Schönbrunn und gute Anbindung an U4 & U6Stilvolle Renovierung im Altbaustil mit Stuck und Wandverzierungen Vier zentral begehbare Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten1. Stock mit Lift Badezimmer mit Fenster und Badewanne Kauf mit oder ohne Möbel möglich Die Wohnküche bietet Raum zum Kochen, Essen und Zusammensitzen. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und lässt sich mit einem Essplatz ganz nach den eigenen Vorstellungen ergänzen. Die weiteren Zimmer können als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Durch den zentralen Vorraum bleiben alle Räume unabhängig voneinander erreichbar – praktisch im Familienalltag und ebenso angenehm beim Zusammenwohnen in einer WG. Parkett- und Fliesenböden ergänzen das gepflegte Gesamtbild. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, eine zentrale Heizungsanlage versorgt die Wohnung mit Wärme. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Hinweis zu den Bildern: Einige Fotos zeigen virtuelle Einrichtungsbeispiele. Dabei wurden ausschließlich die Möbel zu Darstellungszwecken verändert. Die Wohnung kann mit oder ohne Möbel erworben werden. DIE ECKDATENKaufpreis: € 329.000,–Wohnfläche: ca. 77,62 m²Zimmer: 4Stockwerk: 1. Stock mit Lift Baujahr: 1971 Kellerabteil: vorhanden Monatliches Heizkostenakonto: € 92,40Monatliches Warmwasserakonto: € 25,30LAGE & INFRASTRUKTUREine Laufrunde im Schlosspark, ein Spaziergang durch die Alleen oder einfach eine kurze Auszeit im Grünen: Schönbrunn liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bereichert den Alltag weit über das Wochenende hinaus. Für die täglichen Wege stehen in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants zur Verfügung. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld. Die nahe U4 sorgt für eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Ergänzt wird die öffentliche Anbindung durch die U6, die Straßenbahnlinie 62 sowie die Buslinien 7A, 8A, 9A und 63A. Über den rasch erreichbaren Bahnhof Meidling bestehen weitere Anschlüsse an die S-Bahn und den Bahnverkehr. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Herr Lucas Taufer, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell #ruhig

https://www.youtube.com/watch? v=HOlg Quy BP08 Wohnen mit Altbauflair und modernem Komfort Zum Verkauf gelangt eine äußerst charmante Altbauwohnung im 2. Liftstock mit ca. 63 m² Wohnfläche in angenehmer Ruhelage des beliebten 12. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung überzeugt durch ihren ausgezeichneten Erhaltungszustand, eine praktische Raumaufteilung sowie den Personenlifts im Haus. Klassische Altbauelemente treffen hier auf zeitgemäßen Wohnkomfort und schaffen ein Wohngefühl mit besonderem Charakter. Bereits beim Betreten vermittelt der großzügige Vorraum ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus erschließen sich die Wohnräume optimal. Die beiden großzügigen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Paare, Singles, Homeoffice-Nutzer oder als klassische WG mit getrennt begehbaren Zimmern. Der hochwertige Parkettboden sorgt für eine warme Wohnatmosphäre und unterstreicht den charmanten Altbaucharakter. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Highlights auf einen Blick: • Ca. 63 m² Wohnfläche • Ruhige Wohnlage • Zwei gut geschnittene Zimmer • Ideale Raumaufteilung • Gepflegter Altbau in sehr gutem Zustand • Hochwertiger Parkettboden • Einbauküche im Kaufpreis inkludiert • Lift im Haus vorhanden • Sofort bezugsbereit • Sehr gute Infrastruktur • Gute öffentliche Verkehrsanbindung • Helle Wohnräume • Klassisches Wiener Altbauflair Öffentliche Verkehrsmittel • U6 Niederhofstraße – ca. 4 Gehminuten • U4 Meidling Hauptstraße – ca. 7 Gehminuten • Buslinie 59A (Aßmayergasse/ Dörfelstraße) – ca. 4–6 Gehminuten • Buslinie 10A – ca. 5 Gehminuten • Buslinie 63A – ca. 5 Gehminuten • Bahnhof Wien Meidling (U6, S-Bahn, Regional- und Fernverkehr) – ca. 12 Gehminuten • Straßenbahnlinie 62 – ca. 12 Gehminuten (Bahnhof Meidling) Lage: Die Tichtelgasse befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohngegend des 12. Bezirks. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Nahversorger befinden sich in komfortabler Gehdistanz. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² überzeugt vor allem durch ihren durchdachten Grundriss mit getrennt begehbaren Zimmern und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Vom Vorraum aus gelangen Sie zentral in den Gang, von dem sämtliche Räume der Wohnung erschlossen werden. Dadurch entsteht eine besonders praktische Raumaufteilung, die sowohl für Paare, kleine Familien als auch für eine Wohngemeinschaft bestens geeignet ist. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und lädt zum Entspannen ein. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Besonders hervorzuheben ist das ruhig zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer, das eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre schafft. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wird durch ein separates WC ergänzt. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum innerhalb der Wohnung. Dank der guten Raumaufteilung, der attraktiven Lage und der Nähe zum Bahnhof Meidling eignet sich diese Wohnung sowohl als komfortables Eigenheim als auch als interessante Anlageimmobilie mit guter Vermietbarkeit. Highlights: ca. 64 m² Wohnfläche3 Zimmer – alle separat begehbaridealer Grundriss für Paare, Familien oder WGruhiges, hofseitiges Schlafzimmerseparate Küche Badezimmer mit Badewanneseparates WCausgezeichnete Verkehrsanbindung Nähe Bahnhof Wien Meidling (U6, S-Bahn, Regionalzüge) Richtpreis Euro 295.000,-Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

3 GETRENNT BEGEHBARE RÄUME - IDEALE FAMILIEN- ODER STUDENTENWOHNUNG NAHE WILHELMSDORFER PARK GUT GEFÜHRTES UND GEPFLEGTES HAUS IN VERKEHRSBERUHIGTER WOHNSTRASSE KAUFMÖGLICHKEIT DER HOFGARAGE ZUM KAUFPREIS VON € 25.000,- BAUJAHR DES HAUSES: 1966 LAGE DER WOHNUNG: 1. Liftstock, barrierefrei RAUMAUFTEILUNG: *zentrales Vorzimmer *möblierte Küche (Peter Max) mit E-Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination *Badezimmer mit vorbereitetem Anschluß für die Waschmaschine, bodenebener Dusche und Toilette *Gästetoilette Zur Wohnung gehört ein ca. 6,5 m2 großes Kellerabteil. Im Keller befindet sich ein Fahrradabstellraum und eine Gemeinschaftswaschküche INFRASTRUKTUR: Hervorragende Infrastruktur nächst Meidlinger Fußgängerzone und dem Meidlinger Markt! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Bank, Ärztesind fussläufig erreichbar - Das Schloß Schönbrunn bietet schöne Parkanlagen, ein tolles Waldbad und den Tiergarten und lädt ein für Spaziergänge, Sport und Erholung. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN: Der Bahnhof Meidling ist mit der U6 vom Süden, Westen und Norden der Stadt rasch erreichbar. In nur sechs Minuten ist man beim Westbahnhof beziehungsweise bei der Mariahilfer Straße. Darüber hinaus fahren den Bahnhof Meidling sieben Buslinien (7A, 7B, 8A, 9A, 15A, 59A, 62A), die Straßenbahnlinie 62 sowie die Wiener Lokalbahn an. Die S-Bahn-Stammstrecke sowie weitere Bahnverbindungen sorgen außerdem für kurze Wege in der Stadt und ins Wiener Umland. AUSSTATTUNG / Details: Gasetagenheizung Kunststoff-Isolierfenster mit Außenjalousien südseitig in 2 Wohnräumen Parkettböden - sanierungsbedürftig in 1 Wohnraum Laminatboden Vorzimmer und Badezimmer verfliest Raumhöhe: ca. 2,55 m Wände teilweise tapeziert Die Oberflächen - Wände, tw. Böden gehören erfrischt! Schaffen Sie Ihre eigene Designerwohnung ganz nach Ihren Wünschen. ENERGIEAUSWEIS: Heizwärmebedarf: D 129,60 kWh/m²a fGEE: D 2,14 BEGEHRTER KAUFPREIS FÜR DIE WOHNUNG. € 340.000,- KAUFPREIS GARAGE: € 25.000,- Zu den monatilichen Betriebskosten wird für die Wohnung ein Reparaturrücklagenbetrag von € 180,16 und für den Lift € 12,86 vorgeschrieben. Kontakt: Daniela Erlach [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt] Heizwärmebedarf: 129,6 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,14... [Mehr]

#Maisonette #WG-geeignet #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell

Zuhause über den Dächern Wiens - diese hochwertig sanierte Dachgeschoß-Maisonette verbindet modernes Wohnen mit dem besonderen Flair einer zweigeschoßigen Wohnung. Die intelligente Raumaufteilung, die herrliche Dachterrasse und die umfassende technische Modernisierung schaffen ein zeitgemäßes Wohnkonzept für alle, die Wert auf Komfort und eine besondere Wohnatmosphäre legen. Als Erstbezug nach Sanierung präsentiert sich die Wohnung in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Keyfacts Dachgeschoß-Maisonette auf zwei Ebenen Ca. 70 m² Wohnfläche (69,96m²), Im Obergeschoß befindet sich die hübsche Galerie mit Zugang zur eigenen Dachterrasse Ca. 8 m² Dachterrasse3. Stock ohne Lift (entsprechend niedrigere Betriebskosten) Südliche Ausrichtung Erstbezug nach hochwertiger Sanierung Raumaufteilung Untere Ebene Vorraum Großzügiges Wohnzimmer mit moderner Wohnküche Schlafzimmer Modernes Badezimmer Separates WCObere Ebene Galerie; ideal als Arbeitsbereich Dachterrasse Sanierung & Ausstattung (2026) Neue Velux-Dachflächenfenster Elektrische Außenrollos Moderne Wohnküche mit Porzellankomposit-Arbeitsplatte und integriertem Dunstabzug Topmodernes Badezimmer mit barrierefreier Regendusche Neues separates WCEchtholzparkett aus Eiche, Fliesen in den Nassräumen Neue Loungemöbel auf der Dachterrasse Heizung & Klimatechnik Gasfreie Beheizung Neue Vaillant E-Therme Bosch Durchlauferhitzer Samsung Wind Free-Klimaanlage: Wohn- und Schlafzimmer klimatisiert Besonderheiten Fantastischer Blick über die Stadt von der privaten Dachterrasse Helle Wohnatmosphäre durch die südliche Ausrichtung Durchdachter Grundriss mit klarer Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten Ideal für Ein- bis Zwei-Personen-Haushalte WG-geeignet Fazit Diese Dachgeschoß-Maisonette bietet ein modernes Wohnkonzept für alle, die das Besondere suchen. Die umfassende Sanierung, die hochwertige Ausstattung und die großzügige Dachterrasse mit Ausblick schaffen ein Wohngefühl in Bestlage von Meidling, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine sofort bezugsfertige Wohnung mit Charakter und zeitgemäßem Komfort suchen. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor Sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 395.000 + 15.000 Investitionsablöse Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. (Nur im Erfolgsfall – zahlbar bei tatsächlichem Kaufabschluss.) Betriebskosten (inkl. Rücklage & USt): EUREin Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: ALEXANDER RADETZKY, MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. 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#WG-geeignet #hell

IMPULS Immobilien bietet folgendes Objekt zum KAUF an: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und TOP Anbindung HERZLICH WILLKOMMEN...in dieser hellen 2-Zimmer-Wohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk mit einer Top Anbindung durch S-Bahn, U-Bahn UND Badner Bahn, sowie diversen Bussen und Straßenbahnen. FACTBOXca. 70 m² im Wohnungsinneren Vorraumgroßes, gut geschnittenes Wohnzimmerseparate Küchegroßzügiges Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WCInfrarotpaneele DIE WOHNUNGDiese helle Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1960 und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und ein angenehmes Ankommen. Er ist optimal geschnitten und bietet eine kleine Nische als Abstellraum. Direkt neben der Eingangstüre liegt das Badezimmer, ausgestattet mit Waschtisch, Walk-In-Dusche, Handtuchheizkörper und WC. Geradeaus weiter geht es in die vollausgestattete Küche. Vom Vorraum aus betritt man das Wohnzimmer mit ca. 22 m², das durch seine Helligkeit und Größe überzeugt. Sollten Sie 2 Schlafzimmer benötigen, könnte im Wohnzimmer auch mit einfachen Umbauten die Küche untergebracht werden. Vom Wohnzimmer gelangt man in das ca. 20 m² große Schlafzimmer mit ausreichend Platz für eine begehbare Garderobe. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Vorsorgeobjekt und mit kleineren Umbauten auch ideal als WG. Beheizt wird das Objekt mittels Infrarotpaneelen.-> In diesem Objekt stehen weitere Einheiten zum Ankauf zur Verfügung. Bei Interesse, senden Sie uns sehr gerne eine Anfrage! ZUR INFRASTRUKTURSo nah an der Wiener City: Nur ca. 2 Gehminuten entfernt befindet sich die S+U Wien Meidling. Diese bietet nicht nur eine zentrale U-Bahn-Verbindung, sondern ist auch ein Umschlagplatz für div. Schnellbahnen, die Badner Bahn, Straßenbahnen und Autobusse in alle Himmelsrichtungen. Auch für Erholung ist gesorgt: In nur ca. 15 Gehminuten erreichen Sie die herrliche Parklandschaft von Schönbrunn (Eingang Tivolibrücke). Besonders toll ist die neu gestalteten Meidlinger Hauptstraße (übrigens die fünftgrößte Einkaufsstraße Wiens) mit dem traditionellen Meidlinger Markt. Dieser ist bekannt für die ausgezeichnete Qualität von Obst und Gemüse sowie Fleischwaren. Zusätzlich gibt es auch einen Bauernmarkt mit ländlichen Waren. Auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. INTERESSIERT? Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <300m Klinik <175m Krankenhaus <1.075m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <150m Universität <1.300m Höhere Schule <625m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <375m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <325m Polizei <425m Verkehr Bus <100m U-Bahn <100m Straßenbahn <150m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <1.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell

Charmantes City-Apartment im sanierten Gründerzeithaus - stilvoll saniert & perfekt für urbane Lebenskonzepte Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Personen, die regelmäßig beruflich in Wien sind und eine stilvolle Alternative zum Hotel suchen. Ebenso ist es ideal für Studenten aus den Bundesländern, die eine kompakte, sofort nutzbare Wohnlösung in der Stadt bevorzugen. Mit dem Lift kommen Sie bequem in den 3. Stock. Dort erwartet Sie eine voll sanierte Altbau-Garconniere: Highlights auf einen Blick: Altbau mit hochwertiger Sanierung28 m2 optimal genutzte Wohnfläche Sehr hell und freundlich Moderne Küche - voll ausgestattetelegantes, geräumiges Badezimmer mit Oberlichte und Handtuchtrockner Hauszentralheizung - keine Therme in der Wohnung! Fußbodenheizung Schlaf-/Wohnraum räumlich getrennt von der Küche Elegante Glas-Doppeltür Separates WCPerfekt als City-Pied-á-terre oder Studentenwohnung Zur Wohnung gehört ein separates, schönes und trockenes Kellerabteil. Vereinbaren Sie einen Termin für eine persönliche Besichtigung. Senden Sie mir ein email oder rufen mich an: [E-Mail-Adresse entfernt]; [Telefonnummer entfernt]. Besten Dank. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet

3D VIdeo https://my.matterport.com/show/? m=v8kim Fku Vq4 Zum Verkauf gelangt eine gemütliche und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, die im Jahr 2013 umfassend saniert und modernisiert wurde. Die Wohnung wurde im Zuge der Sanierung zusammengelegt ( Top 9/10) und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und durchdachten Zustand. Der vorteilhafte und kompakte Grundriss ermöglicht eine zentrale Begehbarkeit aller Räume und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Dank der modernen Ausstattung eignet sich diese Immobilie ideal für Eigennutzer als Starterwohnung oder auch hervorragend für Studenten. Ausstattungs-Highlights: • Hochwertiger Echtholz-Fischgrätparkett • Moderne Einbauküche • Neu gestaltetes Badezimmer • Verfliester Nassbereich und separates WC • Moderne Fenster mit Zweifachverglasung Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit funktionaler Raumaufteilung und bietet eine ideale Gelegenheit für alle, die ein modernes Zuhause in kompakter Form suchen. Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage unweit des Margaretengürtels und vereint urbanes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Schulen und Ärzte. Öffentliche Anbindung: • U-Bahn: U4 Margaretengürtel, und U4 Längenfeldgasse • Straßenbahn: 6,18 • Bus: 12 A, 59 A Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Roham Loghmani Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Geschätzte Interessent: innen! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme mit 2-3 konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung. Nutzen Sie auch die Möglichkeit einer Videobesichtigung auf unserer Homepage oder klicken Sie HIER. Herzlichen Dank!*********************************************************************Wohnung. Zum Verkauf gelangt eine generalsanierte 4 Zimmer Wohnung in gut angebundener Lage des 12. Bezirks in der Flurschützstraße. Das Objekt umfasst eine Wohnfläche von ca. 75m², die sich wie folgt aufteilt: Vorraum mit Platz für eine Garderobe und einer Nische mit Gas-Therme und Waschmaschinen-Anschluss ein Badezimmer mit Badewanne & Handwaschbeckenein separates WCeine rd. 17 m² große Wohnküche mit schlichter, moderner Einbauküche drei Schlafzimmer mit einer Größe von jeweils ca. 15 m², 14 m² und 10 m²Das Verkaufsobjekt befindet im 5. Obergeschoss (Lift vorhanden) und überzeugt durch ihre Helligkeit und den gut geschnittenen Grundriss. Die Kosten für Strom und Heizung sind verbrauchsabhängig und werden separat verrechnet. Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per 31.12.2025 rd. € 41.000,00.Lage/Infrastruktur. Die Flurschützstraße liegt im Herzen des 12. Wiener Gemeindebezirks, Meidling, einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil. Die Lage ist ideal für alle, die eine Kombination aus urbanem Leben und schneller Erreichbarkeit schätzen. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Diverse Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Meidlinger Markt ist ca. 1 km entfernt und bietet eine große Vielfalt an frischen Lebensmitteln und Spezialitäten. Lokale Gastronomie: In der Umgebung finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars. Freizeitmöglichkeiten: Die Flurschützstraße ist ruhig gelegen, aber in wenigen Minuten erreichen Sie den Gleis//Garten, der ca. 500m entfernt liegt und ein bekanntes Freizeitziel für die Nachbarschaft ist. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Badner Bahn & Straßenbahn: Die Haltestelle Eichenstraße ist nur rund 200 m entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Badner Bahn sowie die Straßenbahnlinie 62, die unter anderem direkt zum Wiener Hauptbahnhof fährt. Bahnverbindungen: Der Bahnhof Meidling ist ca. 1,2 km entfernt und bietet sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr. Auch der Bahnhof Matzleinsdorfer Platz ist mit ca. 1,2 km Distanz gut erreichbar. Sport & Freizeit: Das Theresienbad (ca. 1,3 km entfernt) ist ein beliebtes Kombibad mit Frei- und Hallenbad, das Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie bietet. Sehenswürdigkeiten: Das Schloss Hetzendorf ist eine weitere Attraktion im Bezirk, in der Nähe befindet sich auch das Zauberkastenmuseum. Schloss Schönbrunn mit dem weitläufigen Schlosspark und dem Tiergarten ist ebenfalls nicht weit entfernt und mit der U-Bahn gut erreichbar. Die Lage verbindet somit die Ruhe einer Wohngegend mit einem vielfältigen Angebot an Freizeitaktivitäten, was sie zu einem idealen Ort zum Wohnen macht.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge*************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]