WG-geeignete Eigentumswohnungen in Salzburg(Stadt)

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in ruhiger Zweitlage überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre helle Süd-Ausrichtung in Salzburg. Dank der beiden getrennt begehbaren Zimmer eignet sich die Wohnung sowohl ideal zur Eigennutzung als auch hervorragend als Anlageobjekt - beispielsweise für eine WG-Vermietung oder zur klassischen Zwei-Zimmer-Vermietung. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der freundliche Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Die neu verlegten Böden unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie und sorgen für eine hochwertige, zeitgemäße Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die separate, neu eingebaute Küche, die funktional geplant wurde und ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen bietet. Die beiden großzügigen Zimmer profitieren von der südlichen Ausrichtung und sind dadurch besonders lichtdurchflutet. Große Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Trotz der zentralen Infrastruktur genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnlage. Ein eigener Parkplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ob als erstes Eigenheim, Stadtwohnung oder renditestarke Kapitalanlage - diese Immobilie vereint Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten in idealer Weise. Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich infrastrukturell hervorragend angebundener Lage in Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, sodass sowohl die Salzburger Altstadt als auch andere Stadtteile schnell erreichbar sind. Ausstattung: 2 getrennt begehbare Zimmer Neue Bodenbeläge Neue Einbauküche (separate Küche) Sehr helle Räume durch Süd-Ausrichtung Obergeschoss eines Mehrparteienhauses Ruhige Wohnlage 1 zugeordneter Parkplatz Gute Vermietbarkeit (ideal für Investoren/WG geeignet)... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die 3-Zimmer-Eckwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1956. Schon nach Betreten der Wohnung werden Sie von viel natürlichem Licht und einer gemütlichen Atmosphäre empfangen. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² bietet die Immobilie Platz für Singles, Paare, kleine Familien oder eine Wohngemeinschaft. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit Laminatböden versehen. Im Schlafzimmer wurde eine Trennwand eingezogen - der Grundriss weicht vom ursprünglichen Plan ab. Der derzeit bestehende Südbalkon mit ca. 3 m² wird demnächst abgerissen und durch einen neuen Beistellbalkon im Ausmaß von ca. 9 m² ersetzt. Die anteiligen Kosten sind seitens der Verkäuferseite bereits bezahlt. Das Gebäude ist an die Fernwärme angeschlossen. Die Heizungskosten werden direkt vom Energieanbieter vorgeschrieben. Dank der Fernwärmeversorgung ist für eine angenehme Raumtemperatur zu jeder Jahreszeit gesorgt. Öffentliche PKW-Stellplätze sind in der Umgebung vorhanden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer Wohnanlage aus dem Jahr 1956. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² bietet die Immobilie Platz für Singles, Paare, kleine Familien oder eine Wohngemeinschaft. Der Zustand ist dem Alter entsprechend und sanierungsbedürftig. Das Gebäude ist an die Fernwärme angeschlossen. Die Wohnung wurde ursprünglich ohne Balkon errichtet. Im Jahr 2027 werden auch die Wohnungen im Hochparterre mit einem Beistellbalkon ausgestattet. Die anteiligen Kosten sind seitens der Verkäuferseite bereits bezahlt. Der Durchbruch vom Wohnzimmer zum Balkon wird nicht ausgeführt. Öffentliche PKW-Stellplätze sind in der Umgebung vorhanden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer Wohnanlage aus dem Jahr 1956. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² bietet die Immobilie Platz für Singles, Paare, kleine Familien oder eine Wohngemeinschaft. Der Zustand ist dem Alter entsprechend und sanierungsbedürftig. Das Gebäude ist an die Fernwärme angeschlossen. Die Wohnung wurde ursprünglich ohne Balkon errichtet. Im Jahr 2026/2027 werden auch die Wohnungen im Hochparterre mit einem Beistellbalkon ausgestattet. Die anteiligen Kosten sind seitens der Verkäuferseite bereits bezahlt. Der Durchbruch vom Wohnzimmer zum Balkon wird nicht ausgeführt. Öffentliche PKW-Stellplätze sind in der Umgebung vorhanden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #WG-geeignet #möbliert

Flexible Souterrain-Einheit mit Wohnwidmung in Salzburg-Aigen - ideal für Studenten-WG oder Eigennutzung In attraktiver Lage von Salzburg-Aigen präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Einheit mit bestehender Büro und Wohnwidmung als spannende Gelegenheit für Anleger, Eigennutzer oder Eltern von Studierenden. Die flexible Raumstruktur eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - von einer modernen Studenten-WG mit bis zu fünf separaten Zimmern bis hin zu einer individuellen Wohnlösung oder einem kombinierten Wohn- und Arbeitskonzept. Die Einheit befindet sich im Souterrain eines gepflegten Hauses und überzeugt durch ihre angenehm ruhige Atmosphäre sowie eine überraschend großzügige Raumwirkung. Gerade für studentisches Wohnen bietet die bestehende Aufteilung hervorragende Voraussetzungen, um private Rückzugsräume mit gemeinschaftlichen Wohn- und Küchenbereichen zu kombinieren. Die hohe Nachfrage nach leistbarem Wohnraum in Salzburg macht die Immobilie besonders interessant für die Vermietung im WG-Konzept. Gleichzeitig ermöglicht die vorhandene Wohnwidmung auch eine klassische private Nutzung als Wohnung - ein wesentlicher Vorteil hinsichtlich Flexibilität und langfristiger Wertbeständigkeit. Aktuell ist die Einheit noch als Büro eingerichtet und genutzt. Die bestehende Büroausstattung kann nach Vereinbarung übernommen werden, wodurch sich auch eine weitere gewerbliche Nutzung oder ein schrittweiser Umbau optimal anbietet. Bereits vorhandene Installationen und die vielseitige Raumstruktur schaffen ideale Voraussetzungen für eine moderne Neugestaltung mit vergleichsweise überschaubarem Aufwand. Ob Studenten-WG, Co-Living-Konzept, private Wohnnutzung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten - diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Tel] (Herr Bernhard Geringer). Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zur möglichen Finanzierung. Hinweis: Teilweise wurden einzelne Ausstattungs- und Einrichtungselemente auf den Bildern digital bzw. mittels KI visualisiert und nachbearbeitet. Schulen: Die Lage in Salzburg-Aigen bietet ein besonders attraktives Umfeld für Studierende und Auszubildende. Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung sind die wichtigsten Bildungseinrichtungen der Stadt schnell errei... [Mehr]

#Garconniere #WG-geeignet

Entdecken Sie Ihre neue Wohnung in der charmanten Stadt Salzburg! Diese gepflegte Garçonnière in der 1. Etage bietet Ihnen auf 30 m² ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die das urbanen Leben in einer der schönsten Städte Österreichs genießen möchten. Sie kann sowohl selbst als auch etwa für Studenten genutzt werden. Oder aber man vermietet sie gut! Für einen attraktiven Kaufpreis erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern auch ein Stück Lebensqualität in einer Stadt, die Kultur und Natur auf einzigartige Weise verbindet. Der durchdachte Grundriss dieser Wohnung nutzt den Raum optimal aus und schafft eine behagliche Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die Wohnung ist mit Fliesen und hochwertigem Parkett ausgestattet, was nicht nur gut aussieht, sondern auch pflegeleicht ist. Die Einbauküche ist perfekt für kulinarische Entfaltung und bietet genügend Platz, um Ihre Kochkünste zu entfalten. Zudem sorgt der Personenaufzug für einen bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung, selbst wenn Sie schwere Einkäufe nach Hause bringen. Die Lage könnte nicht besser sein: Ein hervorragendes Verkehrsnetz mit Busverbindungen und dem Bahnhof in der Nähe ermöglicht Ihnen eine einfache Erreichbarkeit der gesamten Stadt und darüber hinaus. Für die tägliche Versorgung finden Sie in unmittelbarer Nähe alles, was Sie brauchen – von Ärzten und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten und einem Einkaufszentrum. Hier bleibt kein Wunsch unerfüllt! Genießen Sie das Leben in Salzburg – einer Stadt, die für ihre beeindruckende Architektur, ihre kulturellen Highlights und ihre atemberaubende Natur bekannt ist. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese hochwertige Garçonnière zu erwerben und gestalten Sie sich Ihr persönliches Refugium inmitten dieser zauberhaften Umgebung. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese Immobilie wird nicht lange auf sich warten lassen. Ihr neues Zuhause in Salzburg wartet bereits auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell #ruhig

Diese wunderschöne Altbauwohnung mit ca. 65,46 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Stadthauses in der traditionsreichen Linzer Gasse - einer der charakteristischsten und beliebtesten Lagen der Salzburger Altstadt. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bruderhof, die Staatsbrücke sowie die schönsten Plätze, Geschäfte und Restaurants der historischen Innenstadt. Besonders bemerkenswert ist, dass sich die Wohnung trotz ihrer zentralen Lage mitten im pulsierenden Stadtgeschehen als überraschend ruhiges Refugium präsentiert. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: das lebendige Flair der Altstadt direkt vor der Haustür und gleichzeitig die nötige Ruhe, um sich nach einem ereignisreichen Tag entspannt zurückziehen zu können. Überzeugen kann das Objekt vor allem durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei großzügigen Zimmern, bestehend aus einem hellen Wohnzimmer sowie zwei separaten Schlafzimmern. Damit eignet sich die Wohnfläche ideal für Paare, kleine Familien oder als hochwertiges Stadtdomizil. Dank der separat zugänglichen Schlafzimmer und der klaren Raumtrennung eignet sich die Wohnung außerdem hervorragend als WG, beispielsweise für Studenten oder Berufstätige, die das urbane Leben in der Salzburger Altstadt schätzen. Die moderne Einbauküche ist modern ausgestattet und lädt zum Kochen ein. Auch das Bad und das separate WC wurden im Zuge der Renovierung frisch lackiert und gestrichen. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft in einem gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Die schönen Holzböden wurden frisch abgeschliffen und verleihen den Räumen einen warmen, hochwertigen Charakter. Zusätzlich bieten zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung wertvollen Stauraum für den Alltag. Ausstattung und technische Details: - ca. 65,46 m² Wohnfläche - 3 Zimmer (1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer) - Moderne Einbauküche - Bad mit Wanne sowie separates WC - 2 Abstellräume innerhalb der Wohnung - Vorraum - Holzböden, frisch geschliffen - Beheizung über Fernwärme - Wenige Stufen ins 1. Obergeschoss, anschließend Lift bis ins 2. Obergeschoss - Betriebskosten ca. EUR 400,- monatlich - Altbau - Sehr ruhige Wohnung trotz zentraler Innenstadtlage Lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung im Herzen der Salzburger Altstadt überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock eine gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1928. Ein Lift steht selbstverständlich zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man den besonderen Altstadtcharme - die originale Eingangstüre und hohe Räumlichkeiten aus der Bauzeit verleihen dem Entrée eine besondere Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über 101,4 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihren klassischen Grundriss sowie Räume mit besonderem Flair durch den ursprünglichen Fischgrät Holzboden und den originalen Türstöcken. Vom weitläufigen Vorraum gelangt man rechter Hand in das großzügige Wohnzimmer, ausgestattet mit einem schönen Erker. Von dort aus erschließen sich zwei weitere große Zimmer, die sich ideal als Schlaf -oder Kinderzimmer eignen. Alle drei Zimmer sind nach Westen ausgerichtet, wodurch sie von angenehmer Nachmittagssonne durchflutet werden. Links vom Eingangsbereich befindet sich ein weiteres, kleines Zimmer mit Ausrichtung nach Osten - perfekt als Gäste- Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 modern renoviert und verfügt über eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken mit modernem Unterbauschrank sowie ein Fenster Richtung Balkon, das für natürliches Licht und gute Belüftung sorgt. Das separate WC wurde ebenfalls renoviert. Am Ende des Flurs befindet sich die rund 10 m² große Küche, die genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet. Direkt von hier aus erreicht man das besondere Highlight der Wohnung: einen charmanten, geschützten Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Dank seiner geschützten Lage lädt er nahezu ganzjährig zum Entspannen und Verweilen ein. Zwischen Küche und Balkon befindet sich zusätzlich ein praktischer Abstellraum. Die meisten Fenster der Wohnung wurden bereits 1995 erneuert. Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage schätzen. Gleichzeitig bietet der durchdachte Grundriss auch hervorragende Möglichkeiten für Wohngemeinschaften. Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil. Im Keller befinden sich zudem ein Fahrradraum und ein Trockenraum. Im Innenhof des Hauses befindet sich ein Allgemeingarten und kann wundervoll für Kinder zum Spielen genutzt werden. Für das Parken vor dem Haus oder im Umkreis kann beim Magistrat eine Ausnahmegenehmigung besorgt werden. Auch besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenplatz in der Nähe zu mieten. Energieausweisdaten: HWB 117 fGEE 1,58 Betriebskosten (verbrauchsabhängig): € 570,78 (BK € 268,80; Heizkosten € 96,25; Reparaturrücklage € 159,60 + MwSt) Lage: Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Elisabeth Vorstadt, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und auch zur Innenstadt. Von der Wohnung aus gelangt man fußläufig in das Kieseleinkaufszentrum und in zahlreiche weitere Geschäfte (Lebensmittel, Bekleidung, Kosmetik etc.). Ebenso befinden sich Banken, Versicherungen und Behörden in wenigen Gehminuten entfernt. Einige O-Bus Stationen sind ebenso in Kürze zu Fuß erreichbar. Man gelangt zu sämtlichen Kindergärten und Schulen bequem und schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln, mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Im unmittelbaren Umkreis befindet sich die Salzach, welche zu Radtouren und Spaziergängen in die Natur oder in die Altstadt einladen Ausstattung: - Altbau mit hohen Räumen Baujahr 1928 - 19 Parteien im Haus bestehend aus Eigentümern und Mietern - Ursprüngliche Türstöcke und Holzboden in Fischgrät Muster - Große Räumlichkeiten, Wohnzimmer mit Erker - Lage der Wohnung in Ost und Süd - Balkon mit ca, 7 m² in Ostlage mit Blick in den Innenhof - Neu renoviertes Bad und WC (Bad mit Fenster) - Einbauküche mit Geräten - Moderne Badmöbel - Kellerabteil, Fahrradraum und Trockenraum - Lift im Halbstock... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines gepflegten Wohngebäudes in unmittelbarer Nähe des Neutors, im traditionsreichen und zugleich urban geprägten Stadtteil Riedenburg. Die Einheit wurde bis vor Kurzem als Wohngemeinschaft genutzt und überzeugt durch eine klar strukturierte, funktionale Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als hochwertiges Eigenheim oder als renditestarke Kapitalanlage. Raumaufteilung & Ausstattung Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit Separates WC mit Handwaschbecken Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch Heller, vielseitig nutzbarer Raum (z. B. als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer) Großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche und Waschmaschinenanschluss Lichtdurchflutetes, weitläufiges Wohnzimmer oder optionales Schlafzimmer Ruhiges, geräumiges Schlafzimmer Weitere Eckdaten Hervorragende Lage im Stadtteil Riedenburg – direkt am Neutor, nur wenige Schritte von der Mönchsberggarage und der Altstadt entfernt3. Obergeschoß Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung Rücklagenstand per 15.07.2025: € 82.140,62Bevorstehende Sanierungsarbeiten: Dach-, Fassaden und Balkonsanierung: € 354.000,00Dachdämmung € 53.000,00Kanalsanierung € 29.332,00 Die anteilsmäßigen Sanierungskosten werden von der Verkäuferin übernommen. Für das Objekt gilt gemäß der Richtlinien des Raumordnungsgesetz des Land Salzburg eine Hauptwohnsitzpflicht, welche zur lebendigen und nachhaltigen Entwicklung des Wohnstandorts beiträgt. Wir bitten um entsprechende Beachtung. Wichtig: Die gezeigten Bilder wurden virtuell möbliert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Hinweis: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder einfach den aktuellen Marktwert erfahren? Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Online-Bewertung an. So erhalten Sie eine klare Einschätzung – transparent, professionell und persönlich. Besuchen Sie dafür einfach unsere Homepage und füllen Sie unter dem Reiter „Bewertung“ Ihre Angaben aus. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich für ein Gespräch oder eine Beratung jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <750m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die gut geschnittene, sonnige, 3-Zimmer Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67,25 m² liegt im 02. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses im Salzburger Stadtteil Maxglan. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse, ist somit absolut verkehrsberuhigt. Die Glan mit ihren Spazier- und Radwegen verläuft in unmittelbarer Nähe, ebenso sind ein großer Spielplatz sowie das Einkaufszentrum Neue Mitte Lehen fußläufig erreichbar. Die Wohnung ist unterteilt in ein süd-ostseitig ausgerichtetes Wohnzimmer mit Ausgang auf den ca. 6,0 m² großen Südbalkon, der bequem Platz für Tisch und Stühle bietet. Dazu zwei mit ca. 12 m² in etwa gleich große Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauten und Platz für einen kleinen Tisch am Fenster, ein Bad mit Wanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der geräumige Eingangsbereich mit über 10 m² bietet ausreichend Platz für Garderobe und möglicherweise Einbauten für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört eine geräumige, abschließbare Einzelgarage mit Elektro-Tor und Stromanschluss, die aktuell vermietet ist, sowie ein Kellerabteil. Im Haus gibt es auch eine Waschküche mit Waschmaschine. Fahrrad-Abstellmöglichkeiten befinden sich neben dem Hauseingang. Vor dem Haus gibt es diverse Parkplätze zur freien Verfügung für Bewohner und Besucher. Das Haus, ursprünglich Baujahr 1969, ist sehr gut gepflegt. Eingangsbereich, Hauseingangstür sowie Fassade wurden vor einigen Jahren saniert. Die Fenster der Wohnung wurden vor einigen Jahren ebenfalls erneuert. Die Wohnung ist gepflegt und hat grundsätzlich eine gute Substanz. Böden, Bäder und Küche sind nicht mehr auf dem aktuellsten Stand und könnten ein Update vertragen. Die Wohnung ist auch WG-geeignet. Kaufpreis Wohnung: EUR 350.000,-Kaufpreis Garage: EUR 20.000,-Käuferprovision: 3,0 % zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Garten

Ganz allgemein Diese Wohnung liegt in einem 1900 erbauten Haus und wurde soeben generalsaniert. Alles ist top in Schuss. Im 3. Obergeschoss befindet sich die schöne Altbauwohnung mit hohen Decken, Holzböden und viel Platz. Auf ca. 87 m2 Wohnfläche findet man ein großzügiges Bad mit WC, Vorraum/Garderobe, Maßeinbauküche mit E-Geräten und 3 geräumigen Zimmern. Die Wohnung ist auch optimal als WG geeignet. Ein gemütlicher Innenhof-Balkon und ein Gemeinschaftsgarten laden zum Verweilen ein. Zum Raumprogramm Vorraum/Garderobe, 3 geräumige Zimmer, Maßeinbauküche mit E-Geräten, großzügiges Badezimmer mit WC, gemütlicher Gemeinschaftsgarten im Innenhof. Zur Lage Das Haus liegt im Andräviertel mit einer Straßen- und Innenhofseite. Dieser Stadtteil ist geprägt von Bauten mit Geschichte, wie dem Schloss Mirabell mit dem Naherholungsgebiet Mirabellgarten. Hier findet man eine optimale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sowie vielen Restaurants und Cafés. Eine bunte Mischung mit etwas Wiener Flair könnt man sagen. Die Salzburger kommen gern hier her. Essen, Kaffeetrinken, Einkaufen und Kultur - alles hier in geballter Form. Neben den zahlreichen Geschäften und Kulturangeboten belebt die Schranne (der Salzburger Wochenmarkt) jeden Donnerstag den bunten Stadtteil. Auch die Salzach ist nah. Hier kommt man flussaufwärts schnell in die Altstadt oder flussabwärts zur Stadtgrenze Richtung Natur. Egal ob Ihre Kunden mit Bahn, Bus, Auto oder Rad zu Ihnen unterwegs sind - alles ist nah. Alles ist hier. Zur Ausstattung - Revitalisierter Fischgrätparkett - Renovierte Doppelkastenfenster - Maßeinbauküche mit E-Geräten - Moderne Sanitärausstattung - Bad mit Dusche, Wanne u. WM-Anschluß - Küche und Einbauten im Kaufpreis nicht enthalten Zu den Besonderheiten - Generalsaniert - Raumhöhe 2,80 m - Gemütlicher Gemeinschaftsgarten (Innenhof) - Großzügige Räume - Altbauflair & 2,8 m hohe Räume... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in der modernisierten 5-Zimmer-Wohnung „Balkon-Double“ im beliebten Salzburger Stadtteil Parsch. Diese großzügige Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit gleich zwei Balkonen: Einem Balkon mit Südausrichtung für sonnige Stunden sowie einem Ostbalkon – ideal fürs Frühstück oder den ersten Kaffee am Morgen. Hier genießen Sie angenehme Ausblicke in den grünen Innenhof sowie auf die umliegende Bergwelt. Über den zentralen Vorraum mit praktischem Abstellraum und Gäste-WC sind sämtliche Räume separat erreichbar. Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer mit Größen zwischen ca. 13 und 16 m². Dadurch eignen sich die Räume ideal als Eltern- und Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Homeoffice. Dank der klaren Trennung vom Wohnbereich bieten die Schlafzimmer ausreichend Ruhe und Privatsphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohn-Esszimmer mit über 28 m² Fläche. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht, während der direkte Zugang zum Balkon den Wohnraum optisch erweitert. Die Essküche ist großzügig und funktional angelegt und bietet ausreichend Platz zum Kochen wie auch zum Verweilen. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch als WG, da alle Zimmer zentral vom Gang aus begehbar sind. Die Lage des Objekts ist äußerst zentral und hinsichtlich Infrastruktur bestens angebunden: Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Ärzte, S-Bahn und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ein Supermarkt befindet sich direkt in der Anlage. Die Allgemeinelektrik im Gebäude wurde bereits saniert, der Kostenanteil von den Verkäufern mit Einmalzahlung getilgt. Die Fenster wurden auf Kosten der Verkäufer 2015 erneuert. Betriebskostenübersicht: – Betriebskosten: 238,74 € – Warmwasser: 38,87 € – Heizung: 148,71 € – Verwaltung: 45,13 € – Instandhaltungsbeitrag: 124,22 € – Garage: 14,82 € Ein Kellerabteil mit ca. 10 m² steht zur Verfügung. Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann optional um 25.000 € erworben werden.... [Mehr]