Eigentumswohnungen mit Terrasse in Wien 4.,Wieden

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In diesem modernen Neubauensemble erwarten Sie stilvolle 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, die auf insgesamt 7 Etagen verteilt sind und über Wohnflächen von ca. 46 m² bis 110 m² verfügen. Jede Einheit vereint außergewöhnliche Architektur, komfortable Ausstattung und nachhaltige Bauweise - perfekt für alle, die Wert auf Qualität und Design legen. Diese exklusive Wohnanlage vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Hier finden Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt - elegant, effizient und zukunftssicher. Wohnkomfort und Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, luftiges Ambiente. Große, bodentiefe Fenster schaffen lichtdurchflutete Räume und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hochwertige Echtholzparkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie edle Fliesen und Armaturen in den Nassräumen sorgen für ein zeitlos elegantes Wohngefühl. Die Innentüren mit einer Höhe von 2,20 m verleihen den Räumen eine stilvolle Großzügigkeit. Zum technischen Standard zählen eine Videogegensprechanlage , raumweise steuerbare Außenrollos und eine Fußbodenheizung , die individuell regulierbar ist und für ein behagliches Raumklima sorgt. Außenbereiche zum Wohlfühlen Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon, eine Terrasse oder eine Dachterrasse. Die eleganten Stab- oder Glasgeländer bieten ein offenes, modernes Erscheinungsbild und laden zum Entspannen im Freien ein - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Sonnenuntergang über der Stadt. Nachhaltige Bauweise Errichtet wurde das Gebäude in Massivbeton-Ziegelitbauweise - ein Garant für Langlebigkeit, hervorragenden Wärme-, Schall- und Brandschutz sowie ein gesundes Raumklima. Der Naturbaustoff Ziegelit® , kombiniert mit umweltfreundlicher Mineralwolldämmung , erfüllt alle Anforderungen an energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen. Komfortable Infrastruktur Von der hauseigenen Garage mit 13 PKW-Stellplätzen gelangen Sie bequem und barrierefrei mit dem Aufzug direkt auf Ihre Wohnebene. So wird Alltagskomfort auf allen Ebenen gelebt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft in der Fleischmanngasse 6 befindet sich im 4. Bezirk Wieden, einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnadressen Wiens mit urbanem, gleichzeitig familiärem Charakter. Die Lage vereint die Vorteile einer zentralen Innenstadtlage mit hoher Lebensqualität, kurzen Wegen und einem vielfältigen Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Die Fleischmanngasse ist eine ruhige Seitengasse der Wiedner Hauptstraße und bietet dadurch ein angenehmes Wohnumfeld bei gleichzeitig bester Erreichbarkeit. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Bäckereien, Supermärkte, Drogeriemärkte, Banken, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kleine Boutiquen, Designläden und mehrere Fitnessstudios befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld und unterstreichen den modernen, urbanen Lebensstil. U1 und mehre Straßenbahnlinien sind in kurzer Gehweite zu erreichen. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Naschmarkt, zum Freihausviertel und zur Innenstadt, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Hier finden sich traditionelle Kaffeehäuser, hippe Bars, internationale Restaurants, urige Beisln und gemütliche Weinlokale - ideal für Genießer und Stadtliebhaber. ​... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In diesem modernen Neubauensemble erwarten Sie stilvolle 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, die auf insgesamt 7 Etagen verteilt sind und über Wohnflächen von ca. 46 m² bis 110 m² verfügen. Jede Einheit vereint außergewöhnliche Architektur, komfortable Ausstattung und nachhaltige Bauweise - perfekt für alle, die Wert auf Qualität und Design legen. Diese exklusive Wohnanlage vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Hier finden Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt - elegant, effizient und zukunftssicher. Wohnkomfort und Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, luftiges Ambiente. Große, bodentiefe Fenster schaffen lichtdurchflutete Räume und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hochwertige Echtholzparkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie edle Fliesen und Armaturen in den Nassräumen sorgen für ein zeitlos elegantes Wohngefühl. Die Innentüren mit einer Höhe von 2,20 m verleihen den Räumen eine stilvolle Großzügigkeit. Zum technischen Standard zählen eine Videogegensprechanlage , raumweise steuerbare Außenrollos und eine Fußbodenheizung , die individuell regulierbar ist und für ein behagliches Raumklima sorgt. Außenbereiche zum Wohlfühlen Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon, eine Terrasse oder eine Dachterrasse. Die eleganten Stab- oder Glasgeländer bieten ein offenes, modernes Erscheinungsbild und laden zum Entspannen im Freien ein - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Sonnenuntergang über der Stadt. Nachhaltige Bauweise Errichtet wurde das Gebäude in Massivbeton-Ziegelitbauweise - ein Garant für Langlebigkeit, hervorragenden Wärme-, Schall- und Brandschutz sowie ein gesundes Raumklima. Der Naturbaustoff Ziegelit® , kombiniert mit umweltfreundlicher Mineralwolldämmung , erfüllt alle Anforderungen an energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen. Komfortable Infrastruktur Von der hauseigenen Garage mit 13 PKW-Stellplätzen gelangen Sie bequem und barrierefrei mit dem Aufzug direkt auf Ihre Wohnebene. So wird Alltagskomfort auf allen Ebenen gelebt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft in der Fleischmanngasse 6 befindet sich im 4. Bezirk Wieden, einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnadressen Wiens mit urbanem, gleichzeitig familiärem Charakter. Die Lage vereint die Vorteile einer zentralen Innenstadtlage mit hoher Lebensqualität, kurzen Wegen und einem vielfältigen Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Die Fleischmanngasse ist eine ruhige Seitengasse der Wiedner Hauptstraße und bietet dadurch ein angenehmes Wohnumfeld bei gleichzeitig bester Erreichbarkeit. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Bäckereien, Supermärkte, Drogeriemärkte, Banken, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kleine Boutiquen, Designläden und mehrere Fitnessstudios befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld und unterstreichen den modernen, urbanen Lebensstil. U1 und mehre Straßenbahnlinien sind in kurzer Gehweite zu erreichen. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Naschmarkt, zum Freihausviertel und zur Innenstadt, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Hier finden sich traditionelle Kaffeehäuser, hippe Bars, internationale Restaurants, urige Beisln und gemütliche Weinlokale - ideal für Genießer und Stadtliebhaber. ​... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine schöne 4-Zimmer Wohnung mit Terrasse als Erstbezug im 4. Wiener Gemeindebezirk. Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau befindet sich in einer gefragten Wohngegend. Die elegante Gründerzeitfassade sowie auch sämtliche Allgemeinflächen des Hauses wurden mit viel Liebe zum Detail renoviert. Das Eckzinshaus verfügt über 3 Regelgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² befindet sich im 2. DG, ist bequem über einen Lift erreichbar und ist eine Maisonette. Sie gliedert sich in der unteren Ebene in ein Entrée, einen Salon, zwei Zimmer (eines davon mit en-suite Bad mit Dusche), eine Küche, ein weiteres Bad mit Badewanne, einen Abstellraum und ein WC. Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Etage, diese gliedert sich in ein weiteres Zimmer, eine Galerie und die wunderschöne ca. 23 m² große Terrasse. Da die Wohnung momentan noch saniert wird, sind ebenso Fotos einer ähnlichen Wohnung im Haus zu sehen. Die Wohnung wird mit schönem Parkettboden, geschmackvollen Fliesen in den Bädern und einer Klimaanlage ausgestattet. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Wohnangebot ab. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Infrastruktur ist unschlagbar! Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich sowohl die belebte Wiedner Hauptstraße als auch die Margarethenstraße. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, kleine Weinläden wo edle Tropfen verköstigt werden können, gemütliche Restaurants und vieles mehr. Auch die öffentlichen Anbindung ist ausgezeichnet, Busse 13A, 59A, 14A und Straßenbahnen 1, 62 oder Badner Bahn, die sich in unmittelbarer Fußnähe befinden, erleichtern Ihnen den Weg in die Innenstadt, während die U-Bahnlinien U4 (Pilgramgasse) und U1 (Taubstummengasse) sowie der U1 (Hauptbahnhof) in nur 5-7 Gehminuten erreichbar sind. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Objekt. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Diese besondere Altbauwohnung vereint klassischen Wiener Charme mit einem großzügigen Raumgefühl und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hohe Decken, ein stilvoller Kamin, eine private Freifläche sowie die klare Trennung der Wohnbereiche schaffen ein Wohnambiente, das sowohl repräsentativ als auch gemütlich wirkt. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC, der der Wohnung eine angenehme Struktur verleiht. Das Wohnzimmer mit Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine besonders wohnliche Atmosphäre. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Abende, Gäste oder ein stilvolles Familienleben. Die separate Küche ist großzügig angelegt und bietet viel Raum für alle, die gerne kochen und Wert auf einen eigenständigen Küchenbereich legen. Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für Stauraum im Alltag. Der private Wohnbereich ist angenehm vom allgemeinen Bereich getrennt. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit Balkon, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein großes Büro, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer nutzen lässt. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung liegt in ihrem Entwicklungspotenzial: Bei Bedarf kann die Raumaufteilung so adaptiert werden, dass bis zu vier getrennt begehbare Zimmer entstehen. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder langfristig veränderte Wohnbedürfnisse. Das Haus verfügt über einen Lift. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Hinweis: Die Bilder der Terrasse dienen als Visualisierung und zeigen eine mögliche Gestaltung. Abweichungen vom tatsächlichen Zustand sind möglich. Lage Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Nahversorgern in bequemer Gehweite. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinien 1 und 62, die Badner Bahn, die Buslinie 13A sowie der Nachtbus N62 sind in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar. Die U1-Station Südtiroler Platz / Hauptbahnhof liegt etwa 10 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung in alle Teile der Stadt. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Supermärkte, Cafés und Restaurants sowie Schulen und Kindergärten, die den Alltag besonders komfortabel gestalten. Die Wiener Staatsoper ist zudem in nur ca. 20 Gehminuten erreichbar und unterstreicht die zentrale, urbane Lage dieser Immobilie. Der Verkäufer wurde über die gesetzliche Pflicht zur Erstellung und Vorlage eines Energieausweises informiert. Ein Energieausweis liegt zum derzeitigen Zeitpunkt noch nicht vor. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Urbanes Design Dachgeschoss im Funkhaus Ensemble Wohnen zwischen Kultur und Architektur In einer der spannendsten Adressen Wiens, der Argentinierstraße 30, eröffnet sich eine außergewöhnliche Wohngelegenheit: Eine frisch fertiggestellte Dachgeschosswohnung, die mit April 2026 schlüsselfertig ausgebaut wurde. Eingebettet in das traditionsreiche Ensemble des ehemaligen ORF-Funkhauses entsteht hier ein Wohnkonzept, das Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft auf besondere Weise verbindet. Die Argentinierstraße selbst liegt im renommierten Botschaftsviertel und verbindet repräsentative Ruhe mit urbaner Dynamik. Gleichzeitig verläuft direkt vor der Haustüre der Wiener "Fahrrad Highway" eines der zukunftsweisenden Infrastrukturprojekte der Stadt, das moderne Mobilität und nachhaltiges Stadtleben erlebbar macht. Aussichten, die Anklag finden: Innerhalb dieses exklusiven Gesamtprojekts mit lediglich 21 Wohneinheiten nimmt die angebotene Wohnung eine besondere Stellung ein. Als einzige Einheit im Dachgeschoss der Stiege 1 bietet sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Großzügigkeit. Die durchgesteckte Ost-West-Ausrichtung sorgt für eine außergewöhnliche Lichtstimmung über den gesamten Tag hinweg und lässt Innen- und Außenräume miteinander verschmelzen. Die lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines von Kern auf revitalisierten Altbaus und ist barrierefrei zugänglich. Im Inneren entfaltet sich ein Wohnkonzept, das kompromisslos auf Qualität und Gestaltung setzt. Ein edles Fischgrätparkett von Bauwerk (Farina) zieht sich als stilprägendes Element durch die Räume und verleiht ihnen eine warme, zeitlose Eleganz. Maßgefertigte Tischlerarbeiten, fein abgestimmte Oberflächen und eine bereits integrierte, stilvolle Einbauküche unterstreichen den hohen Anspruch an Design und Funktion. In den Bädern setzen exklusive Sanitärkeramik und Echtsteinwaschbecken besondere Akzente, während flächenbündige Innentüren, elektronische Beschattungen und eine Klimaanlage modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau garantieren. Hier gehts zu unserem 3D Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=Jjn Hce L91LUDie beste Verkehrsanbindung der Stadt4 Gehminuten zur U1 Taubstummengasse4 Fahrradminuten zum Hauptbahnhof9 Gehminuten zur Station Karlsplatz (U1, U2, U4) 11 Gehminunten zum Belvedere Schlossgarten11 Gehminunten zum Naschmarkt11 Minuten mit der U1 zum Stephansplatz Lage und Umgebung Die Lage richtet sich an Menschen, die das urbane Leben nicht nur nutzen, sondern bewusst erleben möchten. Eingebettet in das renommierte Botschaftsviertel verbindet diese Adresse internationale Atmosphäre mit einem erhöhten Sicherheitsgefühl, geprägt durch diplomatische Einrichtungen und eine entsprechend hochwertige Umgebung. Die unmittelbare Nähe zu kulturellen Institutionen wie dem Wien Museum, dem Konzerthaus oder der Albertina Modern macht diese Lage ebenso besonders wie die Vielzahl an ausgezeichneten Restaurants und Lokalen in fußläufiger Umgebung. Auch das Belvedere mit seiner weitläufigen Parkanlage sowie der beliebte Naschmarkt sind in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar und erweitern das urbane Angebot um Erholung, Kulinarik und Lebensqualität. Ein ganz besonderer Mehrwert ergibt sich durch die direkte Anbindung an das Funkhaus-Ensemble mit seinem legendären Großen Sendesaal, der bis heute als Bühne für das Radiosymphonieorchester und hochkarätige Konzertformate dient, ein kulturelles Angebot von außergewöhnlicher Qualität, das in dieser Form nur selten unmittelbar vor der eigenen Haustüre erlebbar ist. Gleichzeitig sorgt die hervorragende Verkehrsanbindung, von der U1 Taubstummengasse über den Karlsplatz bis hin zur schnellen Erreichbarkeit des Flughafens in rund 20 Minuten, für maximale Flexibilität im Alltag. Willkommen in Ihrer neuen Wohnoase mit Charakter und Weitblick in wohl einen der exklusivsten Wohnlagen Wiens. Facts: Wohnfläche: ca.120m²Freifläche: Terrasse mit ca. 12,2m² | Dachgarten mit ca. 9,5 m²Zimmeranzahl: 3 Zimmer Geschoss: 5. Stock... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

?????? Leibenfrostgasse: Zwischen Sehnsucht und Realität - Das Herzstück städtischen Lebens Willkommen in der Leibenfrostgasse, einem stilvollen Refugium im Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks. Hier treffen Gründerzeit-Charme und modernes Wohnen aufeinander. Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau besticht durch seine elegante Fassade und liebevoll renovierten Allgemeinflächen. Mit drei Regelgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss bietet dieses Eckzinshaus alles, was das Herz begehrt: teilweise sanierte und unsanierte Eigentumswohnungen Dachgeschoßwohnungen 1,5 bis 4 Zimmerwohnungen ca. 53 bis 77 m² Wohnfläche ruhige Lage im 5. Bezirk Das Leben in der Leibenfrostgasse ? Ihr pulsierendes Zuhause nahe dem Herzen der Stadt! Erleben Sie exquisiten Komfort und stilvolles Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Zentrum. Genießen Sie die grünen Oasen der umliegenden Parkanlagen und lassen Sie sich von den Aromen und Farben des berühmten Naschmarkts verführen, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Ob gemütlicher Kaffee, kulinarisches Erlebnis oder entspannter Einkaufsbummel ? hier ist alles möglich. Der Karlsplatz, ebenfalls um die Ecke, lädt zum Verweilen und Tagträumen ein. Unschlagbare Infrastruktur Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die belebte Wiedner Hauptstraße und die Margarethenstraße, wo Sie alles für den täglichen Bedarf finden: von kleinen Weinläden, in denen edle Tropfen verköstigt werden können, bis hin zu gemütlichen Restaurants und vielem mehr. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Die Buslinien 13A, 59A, 14A sowie die Straßenbahnen 1 und 62 und die Badner Bahn sind in unmittelbarer Fußnähe. Die U-Bahnlinien U4 (Pilgramgasse) und U1 (Taubstummengasse und Hauptbahnhof) sind in nur 5-7 Gehminuten erreichbar. Für Autofahrer bietet die Lage ideale Bedingungen: die erstklassige Verkehrsanbindung über A1, A2 oder A23 ermöglicht maximale Flexibilität und Komfort. Vielfalt und Lebendigkeit Erleben Sie die Vielfalt und Lebendigkeit dieser einzigartigen Nachbarschaft und lassen Sie sich von ihrem unwiderstehlichen Charme verzaubern. Die Wohnungen sind bereits bezugsfertig und warten darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. 3% Kundenprov... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in dieser exquisiten Dachgeschosswohnung im Herzen Wiens. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 155 m², einer gesamten Ebene als Wohn-, Koch- und Essbereich, zwei Schlafzimmern mit Badezimmern en suite sowie zwei Terrassen, bietet dieses helle Apartment aus der Mitte der 2000er Jahre höchsten Wohnkomfort, zeitlose Eleganz und ein wunderbar offenes Raumgefühl. Die windgeschützte Dachterrasse mit rund 25 m² lädt dazu ein, den Blick über die Dächer Wiens und auf zahlreiche Sehenswürdigkeiten schweifen zu lassen – ein Ort, um in entspannter Atmosphäre zu verweilen und den Tag ausklingen zu lassen. Schon beim Betreten der Wohnung wird das durchdachte Raumkonzept deutlich: Eine verglaste Treppe, die auf die oberen Ebenen führt, fängt das Licht auf eindrucksvolle Weise ein und schafft bereits im Eingangsbereich ein angenehm luftiges Ambiente. Hier ist Platz für eine großzügige Garderobe. Von hier aus gelangt man zu zwei Schlafzimmern, beide mit maßgefertigten Einbauschränken und jeweils einem eigenen Badezimmer mit WC ausgestattet. Über die gläserne Treppe erreicht man den beeindruckenden, ca. 86 m² großen Wohn-, Koch- und Essbereich. Diese Ebene lädt zu gemeinsamen Kochabenden, familiärem Beisammensein oder einfach zum Genießen des Panoramablicks durch die bodentiefen Fensterfronten ein. Dank der leicht erhöhten Lage im 4. Bezirk eröffnet sich ein einzigartiges Stadtpanorama – vom Stephansdom über die Votivkirche und das Rathaus bis hin zum Kahlenberg. Ein weiteres Highlight ist die etwa 26 m² große Terrasse, die direkt an den Küchen- und Essbereich anschließt. Sie bietet den idealen Rahmen für gemütliche Stunden im Freien oder den ersten Kaffee in der Morgensonne. Folgt man der gläsernen Treppe bis ganz nach oben, erreicht man die oberste Dachterrasse, die – windgeschützt und, wenn gewünscht, auch sonnengeschützt – den atemberaubenden Blick über die Dächer Wiens nochmals intensiviert. Alles in allem erwartet Sie hier eine beeindruckende Wohnung, die modernes Wohnen, Stil und Großzügigkeit perfekt vereint – ein Ort, um sich rundum wohlzufühlen und anzukommen. Zusätzlich können zwei Garagenstellplätze im gegenüberliegenden Nachbarhaus separat erworben werden.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Terrasse

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine elegante 4-Zimmer Altbauwohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk. Diese Liegenschaft kombiniert den Charme eines stilvollen Gründerzeit-Altbaus mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Historische Elemente wie die klassische Fassade, das elegante Stiegenhaus und hohe Räume treffen auf zeitgemäße und moderne Ausstattung. Auch die zentrale City-Lage lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines wunderschönen Altbaus, ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar und ist ein Erstbezug. Die Wohnfläche von ca. 124 m² teilt sich in eine große Wohnküche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, einen Abstellraum und ein separates WC auf. Zudem verfügt die Wohnung über eine Terrasse mit insgesamt ca. 26,50 m². Die Wohnung ist mit hochwertigem, französischen Fischgrät-Parkett ausgekleidet, in den Nassräumen sind mit luxuriösen Fliesen verlegt. Bei Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großen Vorraum, welcher Ihnen genügend Platz für eine Garderobe bietet. Gerade durch gelangen Sie in die große Wohnküche mit Zugang auf die schöne Terrasse. Hier haben Sie ausreichend Platz fürs Familienleben und einen traumhaften Blick. Von der Wohnküche gelangt man in einen Gang, der Zugang zu den drei Zimmern bietet. Eines der Zimmer ist mit einem en-suite Bad mit Dusche und Waschbecken ausgestattet. Die beiden anderen sind getrennt von einander begehbar, des Weiteren gibt es hier einen Abstellraum. Ein zusätzliches Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken, sowie das separate WC sind vom Entrée zu begehen. Die beiden Bäder setzen elegante Statements: Design-Armaturen, Regenduschen und ein in die Decke integriertes Musiksystem machen sie zur luxuriös ausgestatteten Wellnessoase. In den einzelnen Räumen gibt es eine Klimaanlage. Diese traumhafte Immobilie besticht nicht nur mit ihrer Ausstattung, sondern auch mit ihrer hervorragenden Lage. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der wunderschöne Alois-Drasche-Park mit seinem eindrucksvollen Baumbestand und das wunderschöne Schloss Belvedere liegen ebenfalls in Fußnähe. Die U-Bahn-Station Südtirolerplatz sowie diverse Straßenbahnlinien und Buslinien, welche nur wenige Minuten zu Fuß entfernt liegen, binden Sie perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz an. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

DAS PROJEKT ENJOY THE UNEXPECTED Direkt am Naschmarkt vereint das Projekt ? THE FUSION by WINEGG? eindrucksvoll unterschiedliche Einflüsse und bündelt das Beste aus mehreren Epochen. Der geschichtsträchtige Vordertrakt der Liegenschaft in der Kettenbrückengasse 22 ist dem Biedermeier zuzurechnen und wurde 1827 vom Bauherren Friedrich Sträussle erbaut. Erst in der Gründerzeit wurde der hintere Gebäudetrakt ergänzt. Dieser Hoftrakt wurde stets als Gewerbegebäude genutzt, während der Straßentrakt im Erdgeschoß als Geschäftsfläche diente und in den Obergeschoßen seit jeher Wohnungen beherbergte. Bei der zeitgemäßen Sanierung und sorgfältigen Modernisierung wird besonders darauf geachtet, den wertvollen historischen Charakter des Gebäudes innen wie außen auf respektvolle Weise zu bewahren. In THE FUSION by WINEGG finden Design und Funktionalität ihre schönste Entsprechung ? mit dem Ziel, Sie mit allen Sinnen zu verwöhnen. Edle Materialien und ein Gespür für vollendete Inszenierung hauchen den exklusiven Wohnungen außergewöhnlichen Luxus ein. Der hochwertige Fischgrätparkett belebt jeden Wohnraum durch seine außergewöhnliche Optik und verströmt eine angenehm entschleunigende Wirkung. Großzügige Fensterfronten mit klassisch edlen Sprossen unterstreichen auf meisterhafte Weise den vornehmen Charakter des Gebäudes ? innen wie außen. Dank klimatisierter Wohnräume in allen Geschoßen können Sie stets in Frische und Entspannung verweilen. Perlgoldene Stabgeländer schmücken die Freibereiche und werden zum wertvollen Designelement. Ihre besondere Eleganz ergibt sich durch sanfte Rundungen und größte handwerkliche Präzision. AUSSTATTUNG Hochwertiges Fischgrätparkett Alle Wohnräume klimatisiert Exquisite Sanitärobjekte in den Bädern Edles, italienisches Feinsteinzeug Gegensprechanlage mit Video-Option Komfortable Paketboxanlage Online-Hausverwaltung mittels Puck-App HIGHLIGHTS 46 exklusive Eigentumswohnungen 2 Geschäftsobjekte Größen von 50 bis 170 m² 2 bis 4 Zimmer Luxuriöse Ausstattung Balkone, Terrassen, Dach- und Gartenterrassen WOHNUNG STIEGE 3 | TOP 23 Der klimatisierte 2-Zimmer-Erstbezug... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse

Leibenfrostgasse: Zwischen Sehnsucht und Realität - Das Herzstück städtischen Lebens Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau in der Leibenfrostgasse 8 / Ecke Phorusgasse befindet sich in einer gefragten Wohngegend des 4. Wiener Gemeindebezirks. Die elegante Gründerzeitfassade sowie auch sämtliche Allgemeinflächen des Hauses wurden mit viel Liebe zum Detail renoviert. Das Eckzinshaus verfügt über 3 Regelgeschosse und einem ausgebauten Dachgeschoss. Zum Verkauf gelangen Wohnungen, welche modernisiert, zum Teil saniert und hochwertig ausgestattet werden. Das Leben in der Leibenfrostgasse - Ihrem pulsierenden Zuhause nahe dem Herzen der Stadt! Hier erwarten Sie nicht nur exquisiter Komfort und stilvolles Wohnen, sondern auch die unmittelbare Nähe zum Zentrum. Genießen Sie die grüne Oase der umliegenden Parkanlagen und lassen Sie sich von den Aromen und Farben des berühmten Naschmarkts verführen, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Egal, ob Sie sich nach einem gemütlichen Kaffee, einem kulinarischen Erlebnis oder einem entspannten Einkaufsbummel sehnen - alles ist hier möglich. Der Karlsplatz ist auch um die Ecke und lädt zum Verweilen oder Tagträumen ein. Die Infrastruktur in der Leibenfrostgasse ist unschlagbar! Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich sowohl die belebte Wiedner Hauptstraße als auch die Margarethenstraße. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, kleine Weinläden wo edle Tropfen verköstigt werden können, gemütliche Restaurants und vieles mehr. Auch die öffentlichen Anbindung ist ausgezeichnet, Busse 13A, 59A, 14A und Straßenbahnen 1, 62 oder Badner Bahn, die sich in unmittelbarer Fußnähe befinden, erleichtern Ihnen den Weg in die Innenstadt, während die U-Bahnlinien U4 (Pilgramgasse) und U1 (Taubstummengasse) sowie der U1 (Hauptbahnhof) in nur 5-7 Gehminuten erreichbar sind. Selbst für Autofahrer bietet die Lage ideale Bedingungen, erstklassige Verkehrsanbindung über A1, A2 oder A23 ermöglichen Ihnen maximale Flexibilität und Komfort um Ihre täglichen Wege zu bewältigen. Erleben Sie die Vielfalt und Lebendigkeit dieser einzigartigen Nachbarschaft und lassen Sie sich von ihrem unwiderstehlichen Charme verzaubern. © Bilder aus Adobe Stock Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top 35 im 2. Dachgeschoß Diese attraktive Wohnung im 2. Dachgeschoß überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz und modernen Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit separater Küche perfekt für gesellige Abende und entspanntes Wohnen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt vier Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein besonderes Highlight befindet sich im oberen Geschoss, eine großzügige Terrasse mit über 20 m², die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist ideal für entspannte Sommerabende und erholsame Stunden im Freien. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Badezimmer, eines en suite mit Dusche sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Wohnangebot ab. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Highlights auf einen Blick: 4 Zimmer auf zwei Etagen (Maisonette) weitläufiger Wohn- und Essbereich separate Küche Klimaanlage flexible Raumaufteilung (Schlafzimmer, Büro, etc.) 2 Badezimmer: En suite Bad mit Dusche Zweites Bad mit Badewanne Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Abstellraum große Terrasse im oberen Geschoss Perfekt für Stadtliebhaber, Familien und alle, die Raum zum Leben suchen. Um Ihnen einen bestmöglichen Eindruck der Wohnung bieten zu können, handelt es sich um Symbolfotos einer bereits fertiggestellten Wohnung im Haus. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Taylor Wessing, e|n|w|c Natlacen Walderdorff Cancola Rechtsanwälte GmbH, Schwarzenbergplatz 7, 1030 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

Willkommen am Naschmarkt! -=>Genießen Sie unseren Videorundgang< Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Naschmarkt überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und ihren modernen Wohnkomfort. Die Wohnung wird vollmöbliert inklusive stilvoller Einrichtung und Einbauküche übergeben – einziehen und wohlfühlen, ganz unkompliziert mit dem Koffer. Das geräumige Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne und lässt keine Wünsche offen. Die gemütliche, bestens ausgestattete Wohnküche lädt zu entspannten Kochabenden und geselligen Stunden ein. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, ruhig gelegene Terrasse im Innenhof, die ideale Voraussetzungen bietet, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen und die Abendstunden in angenehmer Atmosphäre zu genießen. Diese ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer zu begehen. Das liebevoll eingerichtete Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte und rundet das stimmige Wohnkonzept perfekt ab. Hochwertige Parkettböden sowie eine angenehme Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Diese Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit Komfort und Ruhe – ein echtes Schmuckstück in Toplage. Ein Kellerabteil bietet Platz für Fahrrad und vieles mehr. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum, Abstellraum, WC, Bad, Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer und Terrasse; IHRE FINANZIERUNG IST GESICHERT? Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an. Wir vermitteln Ihnen nicht nur die passende Immobilie, wir verhelfen Ihnen auch zur maßgeschneiderten Finanzierung. Nützen Sie unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein! Unverbindliche Finanzierungsangebote erhalten Sie innerhalb von 3-5 Werktage ab Erhalt aller notwendigen Unterlagen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einem gepflegten und ansprechenden Wohnhaus in der beliebten Mühlgasse im 4. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese lichtdurflutete Maisonette - Dachgeschoßwohnung. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss. und ist bequem mit einem Lift erreichbar. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ihrer Lage sowie eine Terrasse mit schönem Ausblick. Räumlichkeiten Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen einladenden Vorraum, von dem aus man entweder über den Stiegenaufgang direkt in das 2. Dachgeschoss hinaufsteigt oder man weiter in den großzügigen Wohnbereich tritt. Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Diese bietet einen schönen Ausblick und erweitert den Wohnraum um eine attraktive Freifläche. Angrenzend befindet sich die Küche, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist und durch eine praktische, angrenzende Speis ergänzt wird. Auf dieser Ebene befinden sich zudem eine separate Toilette sowie ein helles Badzimmer mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Über eine elegante Innentreppe gelangt man in das zweite Dachgeschoss, das den privaten Schlafbereich bildet. Hier befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer, ein begehbarer Schrankraum sowie ein weiteres WC. Dieser Rückzugsbereich bietet eine ruhige abgeschlossene Ebene und schafft ein harmonisches Wohngefühl auf zwei Ebenen. Technische Details und Sonstiges Die Wohnung wird mittels Gas- Brennwertgerät über Radiatoren beheizt. Laut Hausverwaltung sind mittel bis langfristig Dekarbonisierungs- und Sanierungsmaßnahmen geplant. Für einen Fernwärmeanschluss wird mit einer Investition von rund €300.000,- exkl. USt. gerechnet. Das Wohngebäude ist ans Breitband - Internet angeschlossen. Stand Reparaturfonds vom 31.12.2024: € 108.574,85Stand Reparaturfonds Lift vom 31.12.2024: € 3.819,90Ihre Highlights im Überblickbeste Lage helle, freundliche Wohnung Terrasse mit schönem Ausblick Lift im Haus mit Schlüssel (Sicherheit ist garantiert) Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Ideal für Paare, Singles oder berufstätige Personen, die Wert auf urbane Wohnqualität legen Breitband - Internetanschluss Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt im Herzen von Wieden, eine der begehrtesten innerstädtischen Bezirke Wiens. Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben, kulturellem Angebot und hoher Wohnqualität. Öffentliche Verkehrsanbindung: U4 Kettenbrückengasse: ca. 7-12 Gehminuten U1 / U2 / U4 Karlsplatz: ca. 10-12 Gehminuten Autobuslinie 59A: ca. 3 Gehminuten Infrastruktur und Umfeld: Behörden, Banken, Kindergärten, Schulen sowie die Technische Universität Wien sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Naschmarkt, mit seiner Vielzahl an Lokalen, Bars, Cafés und Marktständen, liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Das Theater an der Wien mit Opern- und Konzertprogramm ist in direkter Umgebung. Zahlreiche Arztpraxen und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Naherholungsflächen liegen ebenfalls in der nähren Umgebung. Eine öffentliche Tiefgarage befindet sich am Ende der Straße. Fazit Diese helle Maisonette - Dachgeschoßwohnung vereint urbanen Lebensstil mit hohem Wohnkomfort. Die hervorragende Lage im Herzen von Wieden, umgeben von vielfältiger Infrastruktur, Kulturangeboten und exzellenter Verkehrsanbindung, macht die Wohnung zu einer idealen Wahl für alle, die stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Gegenden Wiens schätzen. Die genauen Maße entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan. Weitere Unterlagen stelle ich Ihnen gerne zur Verfügung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! T: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]