Eigentumswohnungen mit Terrasse in Wien 18.,Währing

#Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell

ROOF TOP WÄHRING! Nur einen kurzen Fußweg vom Währinger Park und in der Nähe der U-Bahn Station U6 Währinger Straße und U6 Nußdorfer Straße entstehen 10 hochwertige Eigentumswohnungen in einem Stilaltbau. 6 Wohnungen werden im Dachgeschoss neu errichtet. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Innenräume verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard. Die 10 Wohneinheiten bewegen sich in einer Größenordnung von 58 bis 119qm mit 2 bis 3 Zimmer. Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) Erstbezug• ) Ausgezeichnete Lage mit U-Bahn Anbindung• ) sehr gute Infrastruktur• ) hochwertige Ausstattung• ) helles Wohnambiente• ) einige Wohnungen verfügen über eine Freifläche Ausstattungsstandard: Luft-/Wasserwärmepumpe Fußbodenheizung Lift3-fach isolierverglaste PVC-Fenster Eichenparkettboden Wohnraumkühlung in allen Wohnungen über die Wärmepumpegroßformatige Fliesen (in den Nassbereichen) Sicherheits-Wohnungseingangstüren hochwertige Sanitäreinrichtung WOHNUNG TOP 31 Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 120,45 M² WOHNFLÄCHE und ca. 14,65 M² TERRASSE und befindet sich im 2. DACHGESCHOSS. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: • Vorraum: ca. 22,12 M² • WC: ca. 1,81 M² • Wohnküche: ca. 51,58 M² • Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken: ca. 13,94 M² • Zimmer: ca. 31,00 M² • Terrasse: ca. 14,65 M² WIR WEISEN HÖFLICHST DARAUF HIN, DASS ES SICH BEI DEN FOTOS ANBEI UM MUSTERFOTOS HANDELT. KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 695.000, € im belagsfertigen Zustand. Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 749.000, € im schlüsselfertigen Zustand. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. INFRASTRUKTUR: Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befindet sich direkt am Eck ein Supermarkt (Spar). Der familienfreundliche Bezirk Währing verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Die Fachhochschule Wien und das WIFI Wien am Währinger Gürtel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: • STRASSENBAHN: 40, 41 • AUTOBUS LINIE: 37A, 40A • U-BAHN LINIE: U6 – Nußdorfer Straße • U-BAHN LINIE: U6 – Währinger Straße ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 40,40 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS SEHR GERNE UNTER [Telefonnummer entfernt] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

++ NEU ++ EXKLUSIVES WOHNEN im GRÜNEN - nahe dem Pötzleinsdorfer Schlosspark Wohnen über den Dächern des Grünen | 3 Zimmer | Zwei Balkone | Große Terrasse | Pötzleinsdorfer Schlosspark In einer der begehrtesten Grünlagen Wiens im 18. Bezirk, erwartet Sie ein modernes Wohnprojekt, das zeitgemäße Architektur, großzügige Freiflächen und naturnahes Wohnen verbindet. Nur wenige Schritte vom Pötzleinsdorfer Schlosspark entfernt, genießen Sie hier eine außergewöhnliche Wohnqualität in einem ruhigen, von Einfamilienhäusern und viel Grün geprägten Umfeld. Nur noch ZWEI Wohnungen verfügbar ? sichern Sie sich Ihren Platz in diesem besonderen Wohnprojekt! Top 1.08: Diese helle Dachgeschosswohnung mit ca. 83,60 m² Wohnfläche begeistert durch ihre durchdachte Planung und gleich mehrere private Freiflächen. Neben zwei Balkonen mit insgesamt ca. 18,14 m² steht Ihnen eine Terrasse mit ca. 11,67 m² zur Verfügung, die direkt vor beiden Schlafzimmern liegt. Besonders reizvoll ist der Fernblick, den Sie aus beiden Schlafzimmern genießen können ? ein Highlight, das diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem macht. Raumaufteilung: - Vorraum - Helle Wohnküche mit Zugang zu beiden Balkonen - Schlafzimmer mit Bad en Suite und WC - Zweites Schlafzimmer mit Bad en Suite - Praktischer Abstellraum - Separate Toilette - Große Terrasse vor beiden Schlafzimmern Die Kombination aus zwei Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad, einem separaten Gäste-WC und einer großzügigen Wohnküche bietet ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare mit Platzbedarf, anspruchsvolle Singles oder kleine Familien. Kaufpreis: Top 1.08 um EUR 729.000.- PKW Tiefgaragenplatz optional um EUR 39.000.- möglich! Nachhaltige Haustechnik und moderner Wohnkomfort: Das Projekt verbindet zeitgemäße Architektur mit einem durchdachten Energiekonzept. Eine nachhaltige Luftwärmepumpe versorgt die Wohnungen über eine Fußbodenheizung mit angenehmer Wärme. In den wärmeren Monaten sorgt die Fußbodenkühlung für zusätzlichen Komfort. Erg... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

HIDE PARK - Die Villetage 6 Wohnungen, 2 Villen - Jede Etage eine Loge für sich mit Blick in den Park Die Fertigstellung ist für Sommer/Herbst 2027 geplant Hide Park verspricht Exklusivität Gestaffelte Fassaden, überdachte Terrassen und Pergolen mit Sichtschutz-Lamellen schützen vor Blickkontakten. Jede Wohnung hat mindestens eine Etage für sich allein, ist getrennt begehbar und über Lifte direkt mit der Tiefgarage verbunden ? die straßenseitige Verborgenheit stärkt Sicherheit und Privatheit. Die Villen sind umgeben von einer Parklandschaft mit hohen, alten Bäumen, verfügen über großzügige Freiflächen und teilweise über privat Pools. Ideales Raumklima durch Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Betonkernaktivierung Energieversorgung am Puls der Zeit: Luft/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik Outdoor Area - Ihr Wohnraum im Grünen: Alte Bäume, private Pools, Gartenarchitektur, freie Sicht zum Park Wohnungsgrößen von 165 bis 404 m² Interieur auf der höchsten Stufe eines zeitgemäßen Luxus Hohe Räume bis zu 2,9 m, wie in Altbauten Gediegene Materialien - von der goldfarbenen Métallisée Fassade bis zum Marmor Bad Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie Eine Stille Adresse Die Dr.-Heinrich-Maier-Straße ist eine ruhige Sackgasse zwischen dem 18. und 19. Bezirk. Der Hang des Pötzleinsdorfer Bergs ist als traditionsreiches Villenviertel eine der gesuchtesten Lagen der Hauptstadt. Man wohnt in der Natur gegenüber dem Pötzleinsdorfer Schlosspark. Überblickt ganz Wien, ungestört von Verkehrslärm. Nur 3 Minuten geht man bis zum Merkur Supermarkt. In der Umgebung finden Sie Restaurants, Bäcker sowie Heurigenlokale. Im Umkreis bis zu 15 Minuten zu Fuß liegen ein öffentlicher Kindergarten, Apotheke, Postamt und die American International School. Die Vienna Elementary School ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 20 Minuten erreichbar. Verkehrsverbindungen in die City Die Autobuslinie 41A stoppt 80 m vom Haustor entfernt, sie braucht nur 6 Minuten bis Pötzleinsdorf. Weiter geht es mit der Straßenbahnlinie 41 zur Schnellbahn S 40 (16 Minuten) oder direkt zur Universität im Stadtzentrum. Für die schnellste öffentliche Verbindung ins Zentrum geht man 12 Minuten zur Haltestelle Pötzleinsdorf, von wo die Straßenbahnlinie 41 in 23 Minuten direkt ins Zentrum führt. Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt in 16 ? 30 Minuten, den Flughafen Schwechat in einer halben Stunde, bei starkem Verkehr bis zu 50 Minuten. Außergewöhnliche Wohn-Etagen mit Interieur auf höchstem Niveau und zeitgemäßem Luxus - Exklusive Innenausstattung mit Naturstein, dunklem Holz und patinierte Metalle - Großzügige Verglasungen, Raumaufteilung und Raumhöhen - Private Wellness - Verschattung der Fenster und Terrassen gemäß Sonnenstand - Wärmeisolierung dank Holz-Alu-Fenster und hochwertiger Dämmung - Heizung und Kühlung werden kontinuierlich angepasst - Weltweit steuerbare Smart-Home- und Beleuchtungsszenarien - Medien - Multiroom Audio, visuelle Medien und leistungsstarke Netzwerke bis in den Garten - Sicherheit durch Videokommunikation, elektronischem Zutritt und Anwesenheitssimulation - Große Einlagerungsräume - Gartenareal - Automatisierte Bewässerung und komfortable Pooltemperatur Die Tiefgarage verbindet die beiden Bauten 2 - 4 Stellplätze je Wohneinheit verfügbar Beheizte Zufahrtsrampe, E-Lade-Stationen, öl-dichte Bodenbeschichtung ? 60.000 Kaufpreis je Stellplatz FOTO CREDIT Robot8A, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0Klimaanlage: JAGartennutzung: JASwimmingpool: JA Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

++ NEU ++ EXKLUSIVES WOHNEN im GRÜNEN - nahe dem Pötzleinsdorfer Schlosspark Erstbezug | Großzügige 3-Zimmer-Wohnung | Zwei Balkone | Nachhaltiger Wohnkomfort In einer der begehrtesten Grünlagen Wiens im 18. Bezirk, erwartet Sie ein modernes Wohnprojekt, das zeitgemäße Architektur, großzügige Freiflächen und naturnahes Wohnen verbindet. Nur wenige Schritte vom Pötzleinsdorfer Schlosspark entfernt, genießen Sie hier eine außergewöhnliche Wohnqualität in einem ruhigen, von Einfamilienhäusern und viel Grün geprägten Umfeld. Nur noch ZWEI Wohnungen verfügbar ? sichern Sie sich Ihren Platz in diesem besonderen Wohnprojekt! Top 1.05 ? Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen: Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 100,40 m², einer durchdachten Raumaufteilung und zwei südostseitig ausgerichteten Balkonen mit insgesamt ca. 13,18 m². Der Blick ins Grüne, die helle Wohnatmosphäre und die angenehme Ausrichtung schaffen ein herrliches Wohngefühl. Raumaufteilung: - Großzügiger Vorraum - Helle Wohnküche mit direktem Zugang zu beiden Balkonen - Schlafzimmer 1 mit Bad en Suite - Schlafzimmer 2 mit Bad en Suite - Praktischer Abstellraum - Separate Toilette Die beiden Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten schöne Möglichkeiten entspannte Stunden an der frischen Luft zu verbringen oder den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Die südostseitige Ausrichtung sorgt für angenehmes Morgen- und Vormittagslicht. Gleichzeitig eröffnet der Blick ins Grüne eine wohltuende Verbindung zur Natur. Kaufpreis: Top 1.05 um EUR 903.000.- PKW Tiefgaragenplatz optional um EUR 39.000.- möglich! Nachhaltige Haustechnik und moderner Wohnkomfort: Das Projekt verbindet zeitgemäße Architektur mit einem durchdachten Energiekonzept. Eine nachhaltige Luftwärmepumpe versorgt die Wohnungen über eine Fußbodenheizung mit angenehmer Wärme. In den wärmeren Monaten sorgt die Fußbodenkühlung für zusätzlichen Komfort. Ergänzend bieten moderne Klimaanlagen die Möglichkeit, das Raumklima indivi... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

++ FANTASTISCHE DG Wohnung ++ in WÄHRING - Erstbezug ++ HAIZINGERGASSE in 1180 Wien ++ Luxus trifft Altbaucharme ? Traum im Dachgeschoss über einem prachtvollen Jahrhundertwendehaus. In begehrter und ruhiger Lage des 18. Bezirks ? unweit der Währinger Straße und Gymnasiumstraße ? befindet sich diese ideal geschnittene 3-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Außenflächen sowie moderne Architektur mit klassischem Charme. Wohnungsdetails ? ca. 76,17 m² Wohnfläche + Terrasse/Loggia ca. 6,16 m² & Balkon ca. 4,51 m² Dachgeschoss | Lift | Gasetagenheizung Raumaufteilung: - Vorraum - Großzügige Wohnküche mit Balkon - Zwei Schlafzimmer ? jeweils mit Zugang zur Loggia - Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Toilette Ausstattung & Highlights: - Moderner DG-Ausbau auf historischem Stilaltbau - Freiflächen mit tollen WPC-Dielen - Fußbodenheizung - elegante Materialien - luxuriöses Raumgefühl - Klimaanlage - Lichtdurchflutet - Velux Dachflächenfenster - Aufzug im Haus - Kellerabteil Kaufpreis & Betriebskosten: Kaufpreis: EUR 599.000.- Monatliche Kosten: ca. EUR 263,78 (inkl. BK, Lift, Rücklage, USt.) Lage & Umgebung ? stilvoll, ruhig & bestens angebunden: Ruhige Wohnlage nahe Gymnasiumstraße & Währinger Straße, nur wenige Gehminuten zu den Straßenbahnlinien 40, 41, 42 entfernt. Hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Wochenmarkt Nahe Türkenschanzpark & Pötzleinsdorfer Schlosspark Stilvolle Umgebung mit hoher Lebensqualität! Fazit: Eine ideale Stadtwohnung für Familien, Paare die Ruhe, Qualität und gehobene Architektur schätzen. Freiflächen, moderne Technik und ein stilvoller Neubau über den Dächern Währings ? ein echtes Zuhause mit Mehrwert. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens präsentiert sich mit MAISON WÄHRING ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauqualität auf höchstem Niveau vereint. Dieses Neubauprojekt liegt im Herzen des traditionsreichen 18. Bezirks und verbindet die Vorzüge urbanen Lebens mit einer ruhigen, grünen Wohnatmosphäre. Besonders die unmittelbare Nähe zum AKH Wien, zur Medizinischen Universität sowie zu zahlreichen privaten Gesundheitseinrichtungen macht dieses Projekt zu einer der attraktivsten Wohnadressen. Wohnen mit Freiraum und Lebensqualität Die moderne Wohnanlage umfasst 18 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit durchdachten 2- bis 4-Zimmer-Grundrissen. Großzügige Balkone, Terrassen, Loggien oder Eigengärten schaffen zusätzliche Lebensqualität und erweitern den Wohnraum ins Freie. Helle Wohnräume, großzügige Fensterflächen und moderne Architektur sorgen für ein offenes Wohngefühl und schaffen ein Zuhause, das den Ansprüchen einer urbanen Generation gerecht wird. Die exklusiven Dachgeschosswohnungen überzeugen mit weitläufigen Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über die Dächer Währings. Hochwertige Ausstattung für höchste Ansprüche Bei der Planung und Umsetzung wurde besonderer Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und langfristige Wertbeständigkeit gelegt. Highlights der Ausstattung: * Edle Eichenparkettböden * Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung * Marken-Sanitärausstattung * Dreifach-Isolierverglasung * Elektrische Außenbeschattung * Barrierefreier Personenlift * Photovoltaikanlage * Energieeffiziente Bauweise * Tiefgarage im Haus * Klimavorbereitung bzw. Klimatisierung in den Dachgeschosswohnungen Die hochwertige Ausführung sorgt nicht nur für außergewöhnlichen Wohnkomfort, sondern trägt auch wesentlich zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei. Ihre Vorteile als Anleger * Fertiggestelltes Neubauprojekt * Sofort vermietbar * Hervorragende Mikrolage nahe AKH * Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen * Nachhaltige Bauweise * Wertbeständige Lage im 18. Bezirk * Attraktive Grundrisse für breite Zielgruppen * Langfristiges Wertsteigerungspotenzial Jetzt Vorsorgewohnung sichern MAISON WÄHRING verbindet die Sicherheit einer nachhaltigen Immobilieninvestition mit einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Eine ideale Gelegenheit für Anleger, die auf langfristige Vermietbarkeit, stabile Nachfrage und nachhaltigen Vermögensaufbau setzen. Ein Prozess - Ein Ansprechpartner Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung: 1. Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung- somit werden wir Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht. 2. Anschaffung über Ihren IMMOcontract-Berater - wir kümmern uns um die Abwicklung des Kaufs. 3. Finanzierung über unsere Kooperationspartner - gemeinsam bieten wir Ihnen attraktive Finanzierungslösungen. 4. Vermietung durch Ihren IMMOcontract-Berater - wir finden für Sie geeignete, bonitätsstarke Mieter. Ein besonderes Zuhause, eine außergewöhnliche Aussicht und das gute Gefühl, angekommen zu sein. In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens im 18. Bezirk, erwartet Sie eine exklusive Dachgeschosswohnung, die modernes Wohnen, stilvolle Architektur und ein einzigartiges Lebensgefühl miteinander verbindet. Nur wenige Minuten vom AKH Wien entfernt, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus urbanem Komfort, angenehmer Ruhe und hochwertiger Wohnqualität. Auf rund 118 m² bietet diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung großzügigen Raum zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen. Helle Wohnbereiche, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumgestaltung schaffen eine einladende Atmosphäre, in der sich modernes Design und zeitlose Eleganz harmonisch ergänzen. Das besondere Highlight erwartet Sie über den Dächern von Währing: Ihre private Rooftop-Terrasse. Ein Ort, der zum Verweilen einlädt und den Wohnraum auf einzigartige Weise ins Freie erweitert. Beginnen Sie den Tag mit einem gemütlichen Frühstück unter freiem Himmel, genießen Sie entspannte Sonnenstunden oder lassen Sie laue Sommerabende bei einem Glas Wein mit Freunden ausklingen. Hier entsteht ein ganz persönlicher Rückzugsort, der Ihnen mitten in der Stadt ein besonderes Gefühl von Freiheit und Privatsphäre schenkt. Auch die Innenräume überzeugen mit einem hohen Anspruch an Qualität und Wohnkomfort. Edle Parkettböden, angenehme Fußbodenheizung und moderne Gebäudetechnik sorgen für ein behagliches Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Die hochwertige Neubauausführung aus dem Jahr 2024 verbindet zeitgemäße Architektur mit energieeffizientem Wohnen. Da die Wohnung bereits fertiggestellt ist, können Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt ohne lange Wartezeit beziehen. Diese Dachgeschosswohnung ist mehr als ein neues Zuhause. Sie ist ein Ort zum Ankommen, Genießen und Wohlfühlen - mit einer privaten Rooftop-Terrasse, die jeden Tag zu etwas Besonderem macht. Entdecken Sie exklusives Wohnen über den Dächern von Währing und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

HIDE PARK - Die Villetage 6 Wohnungen, 2 Villen - Jede Etage eine Loge für sich mit Blick in den Park Die Fertigstellung ist für Sommer/Herbst 2027 geplant Hide Park verspricht Exklusivität Gestaffelte Fassaden, überdachte Terrassen und Pergolen mit Sichtschutz-Lamellen schützen vor Blickkontakten. Jede Wohnung hat mindestens eine Etage für sich allein, ist getrennt begehbar und über Lifte direkt mit der Tiefgarage verbunden – die straßenseitige Verborgenheit stärkt Sicherheit und Privatheit. Die Villen sind umgeben von einer Parklandschaft mit hohen, alten Bäumen, verfügen über großzügige Freiflächen und teilweise über privat Pools. Ideales Raumklima durch Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Betonkernaktivierung Energieversorgung am Puls der Zeit: Luft/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik Outdoor Area - Ihr Wohnraum im Grünen: Alte Bäume, private Pools, Gartenarchitektur, freie Sicht zum Park Wohnungsgrößen von 165 bis 404 m² Interieur auf der höchsten Stufe eines zeitgemäßen Luxus Hohe Räume bis zu 2,9 m, wie in Altbauten Gediegene Materialien - von der goldfarbenen Métallisée Fassade bis zum Marmor Bad Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Terrasse #ruhig

EINZIGARTIG. PRIVAT. EXKLUSIV. Exklusive Garten Maisonette mit privatem beheizbarem Pool und spektakulärem Blick auf den Pötzleinsdorfer Schlosspark Diese Garten-Residenz beeindruckt durch ihre Architektur mit einem Höchstmaß an Privatsphäre, modernster Technologie und außergewöhnlicher Lebensqualität. Diese exklusive Maisonette ist ein solches Juwel – ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen und höchste Ansprüche an Wohnen, Design und Komfort stellen. WO NATUR ZUM LUXUS WIRD Der unvergleichliche Blick auf die weitläufige Parklandschaft des Pötzleinsdorfer Schlossparks verleiht dieser Residenz eine einzigartige Atmosphäre. Wohltuende Ruhe und das Gefühl grenzenloser Weite prägen das Wohnerlebnis – und das in einer der begehrtesten Grünlagen Wiens. Der private, exklusiv zugeordnete Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft ein Refugium von besonderer Qualität. Die stilvoll integrierte Outdoor-Küche lädt zu genussvollen Stunden mit Familie und Freunden ein, während der beheizbare Pool an warmen Sommertagen ebenso wie in der Übergangszeit zum privaten Mittelpunkt der Entspannung wird. Der Privatgarten sowie großzügige Terrassen verbinden Innen- und Außenbereiche auf harmonische Weise. So entsteht ein Lebensgefühl, das an ein privates Hideaway erinnert – abgeschirmt vom Alltag und eingebettet in eine außergewöhnliche Naturlandschaft. SMART LIVING – IN IHRER SCHÖNSTEN FORM Modernster technischer Komfort ist ein integraler Bestandteil eines anspruchsvollen Wohnkonzepts. Die gesamte Maisonette ist mit einer hochwertigen KNX-Gebäudeautomation ausgestattet, die zentrale Funktionen des täglichen Lebens intelligent miteinander verbindet. Beleuchtung, Beschattung und Raumklima lassen sich individuell steuern und auf persönliche Bedürfnisse abstimmen. Ein besonderes Highlight sind die hochwertigen Raffstores und reagieren automatisiert auf Tageszeit, Sonnenposition und Sonneneinstrahlung. EIN PRIVATES REFUGIUM MIT PARKBLICK Architektur trifft Landschaft. Technologie trifft Komfort. Privatsphäre trifft Großzügigkeit. Eine seltene Verbindung aus privatem Garten, beheizbarem Pool, intelligenter Gebäudetechnik und der einzigartigen Lage am Pötzleinsdorfer Schlosspark macht diese Residenz zu einer Immobilie von besonderer Klasse. Ein Zuhause für höchste Ansprüche. Eine Adresse mit Charakter. Ein Rückzugsort, wie man ihn in Wien nur selten findet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

Über den Dächern von Gersthof Penthouse-Maisonette mit großzügiger Master Suite und privater Dachterrasse Weite, Licht und das Gefühl, ganz für sich zu sein. Diese Penthouse-Maisonette in der Hockegasse verbindet die gewachsene Eleganz eines Wiener Altbaus mit einer offenen, zeitgemäßen Architektur. In einem Haus mit nur drei Wohnungen entsteht ein persönliches Wohnumfeld – eingebettet in die grüne Wohnlage Gersthofs, unweit des Pötzleinsdorfer Schlossparks. Auf rund 171 m² Wohnfläche über zwei Ebenen bietet die Vierzimmerwohnung Raum für gemeinsames Leben und individuellen Rückzug. Ein rund 60 m² großer Wohnbereich, eine ebenso großzügig konzipierte Master Suite und die ca. 36 m² große Südwestterrasse prägen ihren Charakter. Raum für einen anspruchsvollen Alltag Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der ersten Ebene. Großzügige, bodennahe Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum und öffnen den Blick über die Wiener Dächer. Die Dimensionen erlauben eine klare Gliederung in Wohnen, Essen und Küche – mit Platz für gesellige Abende ebenso wie für ruhige Stunden zu Hause. Auf Wunsch kann hier ein offener Kamin integriert werden, der dem Raum einen zusätzlichen atmosphärischen Mittelpunkt gibt. Zwei weitere Schlafzimmer lassen sich nach den eigenen Lebensbedürfnissen gestalten: als Kinder- oder Gästezimmer, als Arbeitsbereich oder als persönlicher Rückzugsort. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Über die Treppe führt der Weg in den privaten Bereich der Maisonette. Die rund 60 m² große Master Suite vereint Schlafen, Ankleiden und Baden zu einem großzügigen Rückzugsort. Ein begehbarer Kleiderschrank, eine freistehende Badewanne und das angrenzende Badezimmer schaffen Raum für persönliche Routinen und entspannte Momente. Die Verbindung zur Dachterrasse erweitert diese Ebene um einen Wohnbereich unter freiem Himmel. Das Badezimmer ist zusätzlich direkt von der Terrasse aus zugänglich. Die ca. 36 m² große, südwestlich ausgerichtete Dachterrasse gibt diesem Zuhause eine besondere Qualität: einen offenen Blick über die Dächer, Platz für einen gedeckten Tisch und die Freiheit, einen Teil des Alltags nach draußen zu verlegen. Hier lässt sich die Nachmittagssonne genießen, mit Freunden zu Abend essen oder der Tag beim Sonnenuntergang ausklingen lassen. Ein Freiraum, der die Nähe zur Stadt mit dem Gefühl des Rückzugs verbindet. Ein modernes Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung wesentlicher Wohnfunktionen. Ein eigener Personenaufzug mit direktem Zugang zur Wohnebene ist vorgesehen und wird mit einer Kostenbeteiligung von € 50.000,- errichtet. Die Wohnung wird schlüsselfertig (auf Wunsch inkl. Küche gegen Aufpreis) übergeben. Großzügige Raumhöhen, der Charakter des Altbaus und die Architektur des Dachgeschossausbaus bilden den Rahmen für ein Zuhause mit persönlicher Handschrift. Gersthof – Wiener Lebensqualität zwischen Stadt und Grün Gersthof zählt zu den geschätzten Wohnlagen des 18. Bezirks. Die Hockegasse verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit der Nähe zu Erholungsgebieten und einer guten Anbindung an das Stadtleben. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark bietet Raum für Spaziergänge und Bewegung im Grünen. Die Heurigen in Neustift am Walde, das Schafbergbad und weitere Freizeitmöglichkeiten ergänzen die Lebensqualität der Umgebung. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind zu Fuß erreichbar. Die nahe gelegene Straßenbahnlinie 41 verbindet Gersthof direkt mit dem Schottentor und damit mit der Wiener Innenstadt. Ausgewählte Wege zu Fuß: Billa: ca. 6 Minuten Straßenbahnlinie 41: ca. 5 Minuten Pötzleinsdorfer Schlosspark: ca. 10 Minuten Die wesentlichen Merkmale: Rund 171 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen4 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Rund 60 m² offener Wohnbereich Rund 60 m² Master Suite mit begehbarer Ankleide und freistehender Badewanne Rund 36 m² Dachterrasse mit Südwestausrichtung und Blick über Wien Altbauobjekt mit insgesamt nur drei Wohnungen Smart-Home-System Eigener Lift mit direktem Zugang zur Wohnebene, noch zu errichten (Kostenpunkt ca. € 50.000,-) Offener Kamin auf Wunsch integrierbar Schlüsselfertige Übergabe auf Wunsch mit Küche (gegen Aufpreis) Für Menschen, die Großzügigkeit auch daran messen, wie viel Raum ein Zuhause für Ruhe, Privatsphäre und das eigene Leben lässt. Gerne zeigen wir Ihnen diese Maisonette persönlich. Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Alissa Zwickelstorfer von Sangreal unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Details zu den monatlichen Kosten, insbesondere Betriebskosten und Rücklage, sowie ergänzende Objektunterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Fotos sind mit KI gestaged und dienen als Beispielmöblierung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Stilvoller Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort In begehrter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Türkenschanzparks, präsentiert sich diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines prachtvoll revitalisierten Altbauhauses. Die im Jahr 2021 umfassend sanierte Wohnung vereint auf ca. 87,32 m² Wohnfläche klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Design und hochwertiger Ausstattung. Großzügige Raumhöhen, edler Eichen-Fischgrätparkett und eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen schaffen ein elegantes und behagliches Wohnambiente. Das Herzstück bildet der stilvolle Wohnbereich mit einer exklusiven Designküche, ausgestattet mit hochwertigen Gaggenau- und Neff-Geräten, Kochinsel, Induktionsherd und integriertem Liebherr-Weinkühlschrank. Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein separates Arbeitszimmer eröffnet einen schönen Blick in den begrünten Innenhof. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur zweiten Außenfläche mit ca. 7,65 m². Ein weiteres Zimmer mit ca. 14,87 m² ist derzeit unterteilt und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das elegant gestaltete Badezimmer überzeugt mit freistehender Badewanne, barrierefreier Dusche und Doppelwaschbecken. Ein separates WC ergänzt den Wohnkomfort. Ausstattung im Überblick Zwei Außenflächen mit insgesamt ca. 10,50 m² Edler Eichen-Fischgrätparkett und Fußbodenheizung Exklusive Designküche mit Gaggenau- und Neff-Geräten, Kochinsel und Liebherr-Weinkühlschrank Luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne und barrierefreier Dusche Separates WC und praktischer Abstellraum Sicherheitstüre WK3/RC3 Kellerabteil und Fahrradabstellraum im Haus Begehrte Lage nahe dem Türkenschanzpark Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom dieser tollen Immobilie! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informatio... [Mehr]

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MICHA & ELA - wie zwei Schwestern stehen sich die beiden Bauteile des Neubauprojekts im 18. Bezirk gegenüber - jede mit eigenem Charakter, doch erkennbar verwandt, vereint im Anspruch an Qualität und Design. Auf der Straßenseite präsentiert sich der extrovertierte Bauteil MICHA als urbaner Freigeist: Loftartige Gewerbeflächen im Erdgeschoß, moderne, stilvolle Wohnungen in den oberen Etagen und ein Penthouse als markanter Abschluss. Hier schweifen die Augen durch die Baumreihen der Weitlofgasse bis hin zum Währinger Park – ein Ausblick, der den offenen, kommunikativen Charakter des Hauses unterstreicht. Im geschützten Innenhof befindet sich der Bauteil ELA – das ruhige Pendant. Zurückhaltend und harmonisch eingebettet ins Grün, bietet der Solitär großzügige Wohnungen mit Garten oder Terrasse und strahlt eine ruhige, geradezu meditative Atmosphäre aus. Erdgeschoss – Leben, Kochen & Entspannen Vom Vorraum aus gelangt man ins Gäste-WC sowie in die ca. 33,60 m² große Wohnküche, die Platz für einen gemütlichen Wohnbereich, einen Essbereich und eine Küche bietet. Große Glasflächen verbinden die Wohnküche direkt mit der Terrasse (ca. 17 m²) und dem Garten (ca. 39 m²), die nach Westen ausgerichtet sind – perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Unter der Treppe befindet sich ein praktischer Abstellraum, ideal für Haushaltsutensilien oder Stauraum. Obergeschoss – Rückzug & Ruhe Über den Stiegenaufgang erreicht man das Obergeschoss mit einem großzügigen Gang, der als Arbeitsbereich für einen Schreibtisch genutzt werden kann. Hier befinden sich zwei separate Zimmer: das größere Schlafzimmer mit ca. 15,46 m² und ein weiteres Zimmer mit ca. 9,13 m², das Zugang zum Balkon (ca. 8,20 m²) mit Nordwest-Ausrichtung bietet. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort Ihr neues Zuhause Diese Maisonette vereint modernes Design, großzügige Wohn- und Außenbereiche sowie clevere Stauraumlösungen. Sie eignet sich perfekt für alle, die Komfort, Licht und private Freiflächen in einem Zuhause suchen – ein Ort zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Highlights: Ca. 93 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Großzügige Außenflächen: Terrasse, Garten & Balkon Moderne Raumaufteilung mit viel Licht Zwei Schlafzimmer + Arbeitsbereich Zwei separate WC's Bad mit Wanne & Dusche Ideal für Familien, Paare und Homeoffice Fußbodenheizung Deckenkühlung durch Geothermie Tiefgarage vorhanden Barrierefrei Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <150m Klinik <250m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <150m Universität <300m Höhere Schule <150m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <900m Verkehr Bus <175m U-Bahn <250m Straßenbahn <225m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Rasenmäher statt Straßenlärm! TOP saniert + Herrlicher Eigengarten + Hofseitiger Balkon + Viel Grün + Viel Lebensqualität + Absolute Ruhelage + Ideale Raumaufteilung! Besser geht´s nicht! Nicht lange zögern... Schauen Sie sich das an! Hier lässt es sich leben... Im Grünen, mit Stil im sanierten Erstbezug, im schönen Währing, mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung... LIVING IN WÄHRING - Ein neues Lebensgefühl, Ihr neuer Lebensabschnitt, ein sicheres Investment und auf jeden Fall eine gute Wahl! Hochwertig sanierte Altbauwohnungen mit Terrasse/Balkon und Garten stehen hier zum Verkauf - Wir zeigen Ihnen gerne alle verfügbaren Einheiten und beraten Sie gerne.... TOP 6 (2.Stock, Balkon, Großer Eigengarten) Ihre neue und frisch sanierte Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer (eines hofseitg und eines zur ruhigen Seitenstraße), ein stylisches Badezimmer mit Walk-In Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine separate Küche mit Zugang zum hofseitigen Balkon. Highlight ist sicherlich der riesige Eigengarten im schönen, grünen Innenhof! Lassen Sie schon bald Ihre Seele im schönen Garten baumeln, pflanzen Sie Ihr eigenes Gemüse und Kräuter oder lassen Sie einfach das Herz Ihrer Kinder höher schlagen.... Lebenqualität pur! Weitere Highlights: Dornbracht Armaturen / Fußbodenheizung / Naturstein in Küche und Badezimmer / Brandschutztüren / Sanierung der gesamten Liegenschaft uvm. Hier beginnt Ihr Kapitel Natur - mitten im 18.Bezirk! Wohnfläche: ca. 69,47m² + Balkon: ca. 2,10m² + Eigengarten: ca. 103,45m² + Kellerabteil Kaufpreis: ? 465.000.- Bezug: ab sofort Weitere Wohnungen zum Verkauf: + TOP 3: 1.Stock / Wohnfläche ca. 63,11m² / Terrasse ca. 7,72m² / ? 430.000.- + TOP 6: 2.Stock / Wohnfläche ca. 69,47m² / Balkon ca. 2,10m² / Eigengarten ca. 103,45m² / ? 465.000.- Schauen Sie sich das an! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin - wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at... [Mehr]