Eigentumswohnungen mit Terrasse in Wien 13.,Hietzing

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

TOP 3 ? Wohnen mit Privatgarten am Schlosspark Eine außergewöhnliche Kombination aus historischem Ambiente, großzügigem Wohnen und viel Grün: Diese ca. 181 m² große Wohnung befindet sich im Parterre der prachtvoll sanierten Jugendstilvilla und öffnet sich über den rund 18,5 m² großen Wintergarten zum eigenen Garten. Das Besondere zeigt sich jedoch vor allem im Außenbereich: Zur Wohnung gehört ein ca. 109 m² großer Privatgarten, der einen geschützten Rückzugsort mitten im Grünen schafft. Direkt daran grenzt der rund 1.500 m² große Schlosspark des Ensembles. So verbindet sich die Privatsphäre des eigenen Gartens mit der Weite und besonderen Atmosphäre einer historischen Parkanlage ? eine seltene Wohnqualität in Wien. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen und der angrenzende Wintergarten schaffen eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Der Master Bedroom verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein privates Badezimmer. Ebenfalls direkt vom eigenen Garten aus zugänglich ist der private Weinkeller. Ideal, um an lauen Sommerabenden den passenden Wein aus der eigenen Sammlung direkt im Garten zu genießen. Auch die Lage unterstreicht diesen besonderen Charakter. Die ruhige Wattmanngasse zählt zu den schönsten Wohnlagen Hietzings, während sich der Schlosspark Schönbrunn nur wenige Gehminuten entfernt befindet. Hier treffen Ruhe, Grün und historisches Wiener Flair auf die Annehmlichkeiten des 13. Bezirks. HIGHLIGHTS Wohnfläche | 181 m² Wintergarten | ca. 19 m² Privatgarten | ca. 109 m² Weinkeller | ca. 13 m² Schlossähnliche Parkanlage direkt angrenzend an den Garten | ca. 1500 m² Tiefgaragenplatz Hochwertige Materialien, sorgfältig ausgewählte Details und der historische Charakter der Villa runden das besondere Wohnkonzept ab. Ein Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen,... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

AMALIE - Amalienstraße 63: Top 23 Diese südseitig ausgerichtete Zweizimmerwohnung im DG verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum, sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Die Terrasse ist von der Wohnküche und von dem Schlafzimmer aus begehbar. Gemeinsam aktiv und fit bleiben. Der Alltag aus Arbeit, Familie und Freizeit verlangt heute größtmögliche Flexibilität - und genau das bietet das Haus AMALIE in der Amalienstraße 63 . Hier trifft modernes Wohnen auf einen gesunden, aktiven Lebensstil - mitten im Grünen und doch urban verbunden. Denn mit einem hauseigenen Fitnessraum mit Außensauna zum gemeinsamen Trainieren gibt es für das tägliche Workout keine Ausreden mehr. Auch junge Familien mit Kindern werden sich freuen - über einen geschützten Indoor-Kinderspielraum , der altersgerechte Spiel-, Sport- und Freizeitangebote bei jedem Wetter ermöglicht. So wird AMALIE zu einem Ort, an dem alle Generationen ein Stück Lebensqualität tei AMALIE - Amalienstraße 63: Top 23Diese südseitig ausgerichtete Zweizimmerwohnung im DG verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum, sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Die Terrasse ist von der Wohnküche und von dem Schlafzimmer aus begehbar. Gemeinsam aktiv und fit bleiben. Der Alltag aus Arbeit, Familie und Freizeit verlangt heute größtmögliche Flexibilität - und genau das bietet das Haus AMALIE in der Amalienstraße 63. Hier trifft modernes Wohnen auf einen gesunden, aktiven Lebensstil - mitten im Grünen und doch urban verbunden. Denn mit einem hauseigenen Fitnessraum mit Außensauna zum gemeinsamen Trainieren gibt es für das tägliche Workout keine Ausreden mehr. Auch junge Familien mit Kindern werden sich freuen - über einen geschützten Indoor-Kinderspielraum, der altersgerechte Spiel-, Sport- und Freizeitangebote bei jedem Wetter ermöglicht. So wird AMALIE zu einem Ort, an dem alle Generationen ein Stück Lebensqualität teilen. Hochwertiges Wohnen für jede Lebensphase Ob berufstätige Singles, verliebte Paare, Jungfamilien mit Kleinkindern oder aktive Senioren: AMALIE hat für jede Zielgruppe den optimalen Wohn- und Lebensraum und verbindet zeitgemäßen Komfort mit gesunder Work-Life-Balance. Mit zwischen 36 m² bis 113 m² großen Wohnflächen und 1,5 bis 4 Zimmern bieten 25 moderne "Wohlfühloasen" einen ganz persönlichen Rückzugsort für entspannende Stunden - egal ob im Innen- oder Außenbereich. Großzügige Balkone, Loggien und Terrassen öffnen den Blick ins Grüne und verbinden mit dem Kreislauf der Natur - in einem Haus, das Tradition, Geschichte und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Projekt-Highlights Architektur & Ausstattung Intelligente Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung Raumhöhen von bis zu 2,70 m und DG-Wohnungen ohne Dachschrägen Echtholz-Parkettböden Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren Fußbodenheizung, sanfte Temperierung durch Bauteilaktivierung und Klimatisierung im DGHochwertige Fliesen und Sanitärkeramik Private Außenbereiche wie Balkone, Loggien oder Terrassen Gemeinschaftliche Flächen wie hauseigener Fitnessraum mit Außensauna und Indoor-Kinderspielraum, Kleinkinderspielplatz im begrünten Innenhof Umwelt & Nachhaltigkeit Klimafreundliche Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik Modernes Grünraumkonzept Smart Home-Ausstattung für mehr Wohnkomfortklima: aktiv Gebäudestandard Silber-Zertifizierung Die Tiefgarage umfasst 14 PKW-Stellplätze, die optional ab einem Kaufpreis von EUR 30.000 erworben werden können. Für ein Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Auf unserer Projektpage mabelle-wohnen.at können Sie Ihre Wunschwohnung auch gerne mittels Wohnungsfinder direkt anfragen!Geplante Fertigstellung: Q2/2028 Beratung & Verkauf Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHT: +[Email] vorliegenden Geschäftsfall sind wir als Doppelmakler tätig und stehen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer. Lage: Charmantes Wohnen zwischen Schönbrunn und Lainzer Tiergarten Perfekte Verkehrsanbindung (Westausfahrt/U4-Station Ober St.Veit/Wienfluss-Radweg) Vielfältige Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten Hervorragende Nahversorgung Ausstattung: Zeitlose Wohnkunst in zwei Akten. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattungsdetails, nachhaltige Energielösungen und großzügige private Freiflächen vermitteln ein zeitlos-schönes Raumgefühl, das alle MABELLE-Wohnungstypen ausgezeichnet. Ob im Haus AMALIE oder ADELE: Jede Wohnung ist Teil eines architektonischen Gesamtkonzepts, das Qualität auf allen Etagen spürbar macht - exklusiv und zeitgemäß veredelt mit einem Gemeinschaftspool oder Indoor-Fitnessraum inkl. Außensauna für eine optimale Work-Life-Balance der Bewohner. Echtholz-Parkettböden sowie edle Sanitärkeramik und Armaturen in den Badezimmern verleihen allen Räumen eine zeitlose Eleganz, während moderne Fußbodenheizungen und Temperierungen das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima garantieren. Nachhaltig, effizient und zukunftsorientiert Für eine umweltfreundliche Energieversorgung setzen beide Gebäude auf modernste Technologien: Geothermie in Kombination mit Sole-Wasser-Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen ermöglichen effizientes Heizen und Temperieren bei minimalem Energieverbrauch. Diese nachhaltigen Lösungen tragen nicht nur zu einem verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen bei, sondern senken langfristig auch die Betriebskosten. Einziehen, wohlfühlen und genießen - willkommen im MABELLE in Ober-Sankt-Veit.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

AMALIE - Amalienstraße 63: Top 6 Diese 1,5-Zimmerwohnung im 1.OG mit freiem Blick Richtung Wiental verfügt über einen Wohn-/Schlafraum mit Schiebetür, ein Badezimmer mit WC, sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Die Loggia/Balkon ist vom Wohn-/Schlafraum aus begehbar. Gemeinsam aktiv und fit bleiben. Der Alltag aus Arbeit, Familie und Freizeit verlangt heute größtmögliche Flexibilität - und genau das bietet das Haus AMALIE in der Amalienstraße 63 . Hier trifft modernes Wohnen auf einen gesunden, aktiven Lebensstil - mitten im Grünen und doch urban verbunden. Denn mit einem hauseigenen Fitnessraum mit Außensauna zum gemeinsamen Trainieren gibt es für das tägliche Workout keine Ausreden mehr. Auch junge Familien mit Kindern werden sich freuen - über einen geschützten Indoor-Kinderspielraum , der altersgerechte Spiel-, Sport- und Freizeitangebote bei jedem Wetter ermöglicht. So wird AMALIE zu einem Ort, an dem alle Generationen ein Stück Lebensqualität teilen. Hochwertiges Wohnen für je AMALIE - Amalienstraße 63: Top 6Diese 1,5-Zimmerwohnung im 1.OG mit freiem Blick Richtung Wiental verfügt über einen Wohn-/Schlafraum mit Schiebetür, ein Badezimmer mit WC, sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Die Loggia/Balkon ist vom Wohn-/Schlafraum aus begehbar. Gemeinsam aktiv und fit bleiben. Der Alltag aus Arbeit, Familie und Freizeit verlangt heute größtmögliche Flexibilität - und genau das bietet das Haus AMALIE in der Amalienstraße 63. Hier trifft modernes Wohnen auf einen gesunden, aktiven Lebensstil - mitten im Grünen und doch urban verbunden. Denn mit einem hauseigenen Fitnessraum mit Außensauna zum gemeinsamen Trainieren gibt es für das tägliche Workout keine Ausreden mehr. Auch junge Familien mit Kindern werden sich freuen - über einen geschützten Indoor-Kinderspielraum, der altersgerechte Spiel-, Sport- und Freizeitangebote bei jedem Wetter ermöglicht. So wird AMALIE zu einem Ort, an dem alle Generationen ein Stück Lebensqualität teilen. Hochwertiges Wohnen für jede Lebensphase Ob berufstätige Singles, verliebte Paare, Jungfamilien mit Kleinkindern oder aktive Senioren: AMALIE hat für jede Zielgruppe den optimalen Wohn- und Lebensraum und verbindet zeitgemäßen Komfort mit gesunder Work-Life-Balance. Mit zwischen 36 m² bis 113 m² großen Wohnflächen und 1,5 bis 4 Zimmern bieten 25 moderne "Wohlfühloasen" einen ganz persönlichen Rückzugsort für entspannende Stunden - egal ob im Innen- oder Außenbereich. Großzügige Balkone, Loggien und Terrassen öffnen den Blick ins Grüne und verbinden mit dem Kreislauf der Natur - in einem Haus, das Tradition, Geschichte und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Projekt-Highlights Architektur & Ausstattung Intelligente Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung Raumhöhen von bis zu 2,70 m und DG-Wohnungen ohne Dachschrägen Echtholz-Parkettböden Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren Fußbodenheizung, sanfte Temperierung durch Bauteilaktivierung und Klimatisierung im DGHochwertige Fliesen und Sanitärkeramik Private Außenbereiche wie Balkone, Loggien oder Terrassen Gemeinschaftliche Flächen wie hauseigener Fitnessraum mit Außensauna und Indoor-Kinderspielraum, Kleinkinderspielplatz im begrünten Innenhof Umwelt & Nachhaltigkeit Klimafreundliche Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik Modernes Grünraumkonzept Smart Home-Ausstattung für mehr Wohnkomfortklima: aktiv Gebäudestandard Silber-Zertifizierung Die Tiefgarage umfasst 14 PKW-Stellplätze, die optional ab einem Kaufpreis von EUR 30.000 erworben werden können. Für ein Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Auf unserer Projektpage mabelle-wohnen.at können Sie Ihre Wunschwohnung auch gerne mittels Wohnungsfinder direkt anfragen!Geplante Fertigstellung: Q2/2028 Beratung & Verkauf Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHT: +[Email] vorliegenden Geschäftsfall sind wir als Doppelmakler tätig und stehen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer. Lage: Charmantes Wohnen zwischen Schönbrunn und Lainzer Tiergarten Perfekte Verkehrsanbindung (Westausfahrt/U4-Station Ober St.Veit/Wienfluss-Radweg) Vielfältige Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten Hervorragende Nahversorgung Ausstattung: Zeitlose Wohnkunst in zwei Akten. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattungsdetails, nachhaltige Energielösungen und großzügige private Freiflächen vermitteln ein zeitlos-schönes Raumgefühl, das alle MABELLE-Wohnungstypen ausgezeichnet. Ob im Haus AMALIE oder ADELE: Jede Wohnung ist Teil eines architektonischen Gesamtkonzepts, das Qualität auf allen Etagen spürbar macht - exklusiv und zeitgemäß veredelt mit einem Gemeinschaftspool oder Indoor-Fitnessraum inkl. Außensauna für eine optimale Work-Life-Balance der Bewohner. Echtholz-Parkettböden sowie edle Sanitärkeramik und Armaturen in den Badezimmern verleihen allen Räumen eine zeitlose Eleganz, während moderne Fußbodenheizungen und Temperierungen das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima garantieren. Nachhaltig, effizient und zukunftsorientiert Für eine umweltfreundliche Energieversorgung setzen beide Gebäude auf modernste Technologien: Geothermie in Kombination mit Sole-Wasser-Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen ermöglichen effizientes Heizen und Temperieren bei minimalem Energieverbrauch. Diese nachhaltigen Lösungen tragen nicht nur zu einem verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen bei, sondern senken langfristig auch die Betriebskosten. Einziehen, wohlfühlen und genießen - willkommen im MABELLE in Ober-Sankt-Veit.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese neuwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich attraktive Lage zu einem Wohnangebot, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. In begehrter Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie ein modernes Zuhause, das urbanen Komfort mit Ruhe, Grünblick und hoher Lebensqualität verbindet. Auf rund 58 m² Wohnnutzfläche präsentiert sich die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen. Das absolute Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 18m² , die in idealer Südwest-Ausrichtung sonnige Stunden und einen herrlichen Weitblick über die Umgebung bietet - ein perfekter Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die im Jahr 2021 errichtete Immobilie befindet sich im 6. Liftstock eines modernen Wohnhauses und überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails. Wohnkomfort auf höchstem Niveau Bereits beim Betreten der Wohnung wird der hochwertige Anspruch spürbar. Die intelligente Raumaufteilung schafft eine angenehme Balance zwischen Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Die moderne Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert mit einer eleganten Einbauküche samt hochwertigen Miele-Geräten . Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen direkten Zugang zur Terrasse. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - und profitieren ebenso wie die Wohnküche von einem angenehmen Raumklima dank integrierter Klimageräte . Das stilvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit: Badewanne mit Duschmöglichkeit zwei Keramik-Waschbecken Waschmaschinenanschluss großzügigem Spiegel Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot ideal. Hochwertige Ausstattung & Highlights 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ca. 57,76 m² Wohnnutzfläche ca. 18,43 m² Terrasse Südwest-Ausrichtung mit Fernblick Baujahr 2021 6. Stock mit Lift hochwertige Eichenparkettböden elegante Einbauküche mit Miele-Geräten Fußbodenheizung (Hauszentralheizung mit Gas & Solarunterstützung) Klimaanlagen in Wohnküche und beiden Schlafzimmern elektrische Außenjalousien an allen Fenstern Kellerabteil Fahrradabstellraum Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz mit bereits installierter E-Ladefunktion rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Der Stellplatz wird gemeinsam mit der Wohnung veräußert und ist zum Kaufpreis von € 25.000 netto (zzgl. gesetzlicher USt) zu erwerben. Die vorhandene Ladeinfrastruktur ermöglicht komfortables und zeitgemäßes Laden Ihres Elektrofahrzeugs direkt am Wohnort. Hier wurde an alles gedacht - für ein Wohngefühl, das Komfort, Design und Alltagstauglichkeit perfekt verbindet. Lage & Infrastruktur - urbaner Komfort in bester Hietzinger Wohnlage Die Wohnung befindet sich in einer besonders begehrten Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks , die für ihre hohe Wohnqualität, elegante Nachbarschaft und ausgezeichnete Infrastruktur geschätzt wird. Hier genießen Sie die ideale Kombination aus urbaner Nahversorgung und naturnahem Wohnen : Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs , darunter ein großer BILLA Plus , BIPA , Banken, Postdienstleistungen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch gastronomisch bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot an Cafés, Restaurants und charmanten lokalen Treffpunkten , die den Alltag besonders angenehm gestalten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: U4-Station in nur ca. 3 Gehminuten Buslinien 54A, 54B, 53A und 47A in nur ca. 2 Gehminuten Damit erreichen Sie sowohl die Wiener Innenstadt als auch zahlreiche weitere Bezirke rasch und komfortabel. Ein weiterer großer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu beliebten Grün- und Erholungsräumen wie dem Schönbrunner Schlosspark , dem Lainzer Tiergarten sowie zahlreichen kleineren Parkanlagen und Spazierwegen in Hietzing. Diese Umgebung bietet einen außergewöhnlichen Freizeitwert und unterstreicht den exklusiven Wohncharakter. Information für Eigennutzer: Die Wohnung steht sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlegerobjekt zur Verfügung. Eigennutzerpreis: € 509.000 + € 30.000 (Garagenstellplatz) Fazit Diese Dachgeschosswohnung bietet eine seltene Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort, moderner Technik, großzügiger Freifläche und erstklassiger Lage . Die gelungene Architektur, die sonnige Terrasse mit Fernsicht und die ausgezeichnete Infrastruktur machen dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen auf hohem Niveau suchen . Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Zuhause begeistern. Hier kommen Sie zur 360 Grad Tour: Link zur 360 Grad Tour Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

AMALIE - Amalienstraße 63: Top 17 Diese Vierzimmerwohnung im 4.OG bietet neben einer südseitigen Ausrichtung auch einen traumhaften Blick über Wien, bis hin zu den Hausbergen. Sie verfügt über eine Wohnküche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer (eines mit WC), ein separates WC und einen Abstellraum, sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Die südseitige Loggia ist von der Wohnküche und einem der Schlafzimmer aus begehbar, der Balkon ist ebenfalls von einem der Schlafzimmer aus begehbar. Gemeinsam aktiv und fit bleiben. Der Alltag aus Arbeit, Familie und Freizeit verlangt heute größtmögliche Flexibilität - und genau das bietet das Haus AMALIE in der Amalienstraße 63 . Hier trifft modernes Wohnen auf einen gesunden, aktiven Lebensstil - mitten im Grünen und doch urban verbunden. Denn mit einem hauseigenen Fitnessraum mit Außensauna zum gemeinsamen Trainieren gibt es für das tägliche Workout keine Ausreden mehr. Auch junge Familien mit Kindern werden sich freuen - über einen geschützten Indoo AMALIE - Amalienstraße 63: Top 17Diese Vierzimmerwohnung im 4.OG bietet neben einer südseitigen Ausrichtung auch einen traumhaften Blick über Wien, bis hin zu den Hausbergen. Sie verfügt über eine Wohnküche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer (eines mit WC), ein separates WC und einen Abstellraum, sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Die südseitige Loggia ist von der Wohnküche und einem der Schlafzimmer aus begehbar, der Balkon ist ebenfalls von einem der Schlafzimmer aus begehbar. Gemeinsam aktiv und fit bleiben. Der Alltag aus Arbeit, Familie und Freizeit verlangt heute größtmögliche Flexibilität - und genau das bietet das Haus AMALIE in der Amalienstraße 63. Hier trifft modernes Wohnen auf einen gesunden, aktiven Lebensstil - mitten im Grünen und doch urban verbunden. Denn mit einem hauseigenen Fitnessraum mit Außensauna zum gemeinsamen Trainieren gibt es für das tägliche Workout keine Ausreden mehr. Auch junge Familien mit Kindern werden sich freuen - über einen geschützten Indoor-Kinderspielraum, der altersgerechte Spiel-, Sport- und Freizeitangebote bei jedem Wetter ermöglicht. So wird AMALIE zu einem Ort, an dem alle Generationen ein Stück Lebensqualität teilen. Hochwertiges Wohnen für jede Lebensphase Ob berufstätige Singles, verliebte Paare, Jungfamilien mit Kleinkindern oder aktive Senioren: AMALIE hat für jede Zielgruppe den optimalen Wohn- und Lebensraum und verbindet zeitgemäßen Komfort mit gesunder Work-Life-Balance. Mit zwischen 36 m² bis 113 m² großen Wohnflächen und 1,5 bis 4 Zimmern bieten 25 moderne "Wohlfühloasen" einen ganz persönlichen Rückzugsort für entspannende Stunden - egal ob im Innen- oder Außenbereich. Großzügige Balkone, Loggien und Terrassen öffnen den Blick ins Grüne und verbinden mit dem Kreislauf der Natur - in einem Haus, das Tradition, Geschichte und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Projekt-Highlights Architektur & Ausstattung Intelligente Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung Raumhöhen von bis zu 2,70 m und DG-Wohnungen ohne Dachschrägen Echtholz-Parkettböden Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren Fußbodenheizung, sanfte Temperierung durch Bauteilaktivierung und Klimatisierung im DGHochwertige Fliesen und Sanitärkeramik Private Außenbereiche wie Balkone, Loggien oder Terrassen Gemeinschaftliche Flächen wie hauseigener Fitnessraum mit Außensauna und Indoor-Kinderspielraum, Kleinkinderspielplatz im begrünten Innenhof Umwelt & Nachhaltigkeit Klimafreundliche Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik Modernes Grünraumkonzept Smart Home-Ausstattung für mehr Wohnkomfortklima: aktiv Gebäudestandard Silber-Zertifizierung Die Tiefgarage umfasst 14 PKW-Stellplätze, die optional ab einem Kaufpreis von EUR 30.000 erworben werden können. Für ein Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Auf unserer Projektpage mabelle-wohnen.at können Sie Ihre Wunschwohnung auch gerne mittels Wohnungsfinder direkt anfragen!Geplante Fertigstellung: Q2/2028 Beratung & Verkauf Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHT: +[Email] vorliegenden Geschäftsfall sind wir als Doppelmakler tätig und stehen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer. Lage: Charmantes Wohnen zwischen Schönbrunn und Lainzer Tiergarten Perfekte Verkehrsanbindung (Westausfahrt/U4-Station Ober St.Veit/Wienfluss-Radweg) Vielfältige Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten Hervorragende Nahversorgung Ausstattung: Zeitlose Wohnkunst in zwei Akten. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattungsdetails, nachhaltige Energielösungen und großzügige private Freiflächen vermitteln ein zeitlos-schönes Raumgefühl, das alle MABELLE-Wohnungstypen ausgezeichnet. Ob im Haus AMALIE oder ADELE: Jede Wohnung ist Teil eines architektonischen Gesamtkonzepts, das Qualität auf allen Etagen spürbar macht - exklusiv und zeitgemäß veredelt mit einem Gemeinschaftspool oder Indoor-Fitnessraum inkl. Außensauna für eine optimale Work-Life-Balance der Bewohner. Echtholz-Parkettböden sowie edle Sanitärkeramik und Armaturen in den Badezimmern verleihen allen Räumen eine zeitlose Eleganz, während moderne Fußbodenheizungen und Temperierungen das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima garantieren. Nachhaltig, effizient und zukunftsorientiert Für eine umweltfreundliche Energieversorgung setzen beide Gebäude auf modernste Technologien: Geothermie in Kombination mit Sole-Wasser-Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen ermöglichen effizientes Heizen und Temperieren bei minimalem Energieverbrauch. Diese nachhaltigen Lösungen tragen nicht nur zu einem verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen bei, sondern senken langfristig auch die Betriebskosten. Einziehen, wohlfühlen und genießen - willkommen im MABELLE in Ober-Sankt-Veit.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

AMALIE - Amalienstraße 63: Top 25 Diese Dreizimmerwohnung im DG mit traumhaftem Blick über Wien bis hin zu den Hausbergen verfügt über eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum, sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Die Terrasse ist von der Wohnküche und von beiden Schlafzimmern aus begehbar. Gemeinsam aktiv und fit bleiben. Der Alltag aus Arbeit, Familie und Freizeit verlangt heute größtmögliche Flexibilität - und genau das bietet das Haus AMALIE in der Amalienstraße 63 . Hier trifft modernes Wohnen auf einen gesunden, aktiven Lebensstil - mitten im Grünen und doch urban verbunden. Denn mit einem hauseigenen Fitnessraum mit Außensauna zum gemeinsamen Trainieren gibt es für das tägliche Workout keine Ausreden mehr. Auch junge Familien mit Kindern werden sich freuen - über einen geschützten Indoor-Kinderspielraum , der altersgerechte Spiel-, Sport- und Freizeitangebote bei jedem Wetter ermöglicht. So wird AMALIE zu einem Ort, an dem alle Ge AMALIE - Amalienstraße 63: Top 25Diese Dreizimmerwohnung im DG mit traumhaftem Blick über Wien bis hin zu den Hausbergen verfügt über eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum, sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Die Terrasse ist von der Wohnküche und von beiden Schlafzimmern aus begehbar. Gemeinsam aktiv und fit bleiben. Der Alltag aus Arbeit, Familie und Freizeit verlangt heute größtmögliche Flexibilität - und genau das bietet das Haus AMALIE in der Amalienstraße 63. Hier trifft modernes Wohnen auf einen gesunden, aktiven Lebensstil - mitten im Grünen und doch urban verbunden. Denn mit einem hauseigenen Fitnessraum mit Außensauna zum gemeinsamen Trainieren gibt es für das tägliche Workout keine Ausreden mehr. Auch junge Familien mit Kindern werden sich freuen - über einen geschützten Indoor-Kinderspielraum, der altersgerechte Spiel-, Sport- und Freizeitangebote bei jedem Wetter ermöglicht. So wird AMALIE zu einem Ort, an dem alle Generationen ein Stück Lebensqualität teilen. Hochwertiges Wohnen für jede Lebensphase Ob berufstätige Singles, verliebte Paare, Jungfamilien mit Kleinkindern oder aktive Senioren: AMALIE hat für jede Zielgruppe den optimalen Wohn- und Lebensraum und verbindet zeitgemäßen Komfort mit gesunder Work-Life-Balance. Mit zwischen 36 m² bis 113 m² großen Wohnflächen und 1,5 bis 4 Zimmern bieten 25 moderne "Wohlfühloasen" einen ganz persönlichen Rückzugsort für entspannende Stunden - egal ob im Innen- oder Außenbereich. Großzügige Balkone, Loggien und Terrassen öffnen den Blick ins Grüne und verbinden mit dem Kreislauf der Natur - in einem Haus, das Tradition, Geschichte und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Projekt-Highlights Architektur & Ausstattung Intelligente Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung Raumhöhen von bis zu 2,70 m und DG-Wohnungen ohne Dachschrägen Echtholz-Parkettböden Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren Fußbodenheizung, sanfte Temperierung durch Bauteilaktivierung und Klimatisierung im DGHochwertige Fliesen und Sanitärkeramik Private Außenbereiche wie Balkone, Loggien oder Terrassen Gemeinschaftliche Flächen wie hauseigener Fitnessraum mit Außensauna und Indoor-Kinderspielraum, Kleinkinderspielplatz im begrünten Innenhof Umwelt & Nachhaltigkeit Klimafreundliche Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik Modernes Grünraumkonzept Smart Home-Ausstattung für mehr Wohnkomfortklima: aktiv Gebäudestandard Silber-Zertifizierung Die Tiefgarage umfasst 14 PKW-Stellplätze, die optional ab einem Kaufpreis von EUR 30.000 erworben werden können. Für ein Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Auf unserer Projektpage mabelle-wohnen.at können Sie Ihre Wunschwohnung auch gerne mittels Wohnungsfinder direkt anfragen!Geplante Fertigstellung: Q2/2028 Beratung & Verkauf Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHT: +[Email] vorliegenden Geschäftsfall sind wir als Doppelmakler tätig und stehen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer. Lage: Charmantes Wohnen zwischen Schönbrunn und Lainzer Tiergarten Perfekte Verkehrsanbindung (Westausfahrt/U4-Station Ober St.Veit/Wienfluss-Radweg) Vielfältige Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten Hervorragende Nahversorgung Ausstattung: Zeitlose Wohnkunst in zwei Akten. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattungsdetails, nachhaltige Energielösungen und großzügige private Freiflächen vermitteln ein zeitlos-schönes Raumgefühl, das alle MABELLE-Wohnungstypen ausgezeichnet. Ob im Haus AMALIE oder ADELE: Jede Wohnung ist Teil eines architektonischen Gesamtkonzepts, das Qualität auf allen Etagen spürbar macht - exklusiv und zeitgemäß veredelt mit einem Gemeinschaftspool oder Indoor-Fitnessraum inkl. Außensauna für eine optimale Work-Life-Balance der Bewohner. Echtholz-Parkettböden sowie edle Sanitärkeramik und Armaturen in den Badezimmern verleihen allen Räumen eine zeitlose Eleganz, während moderne Fußbodenheizungen und Temperierungen das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima garantieren. Nachhaltig, effizient und zukunftsorientiert Für eine umweltfreundliche Energieversorgung setzen beide Gebäude auf modernste Technologien: Geothermie in Kombination mit Sole-Wasser-Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen ermöglichen effizientes Heizen und Temperieren bei minimalem Energieverbrauch. Diese nachhaltigen Lösungen tragen nicht nur zu einem verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen bei, sondern senken langfristig auch die Betriebskosten. Einziehen, wohlfühlen und genießen - willkommen im MABELLE in Ober-Sankt-Veit.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Großzügiges Wohnen mit zwei Balkonen, Gartenmitbenützung und viel Wiener Altbaucharme. Ein Zuhause für Menschen, die besondere Lagen und den Charakter eines klassischen Wiener Altbaus zu schätzen wissen. Inmitten des begehrten Hietzinger Villenviertels befindet sich diese außergewöhnlich großzügige und sehr gepflegte Altbauwohnung in einem repräsentativen Haus aus dem Jahr 1913. Die Kombination aus erstklassiger Mikrolage, großzügigen Räumen, klassischem Altbauflair und zwei kleinen Balkonen macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot im 13. Bezirk. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charakter der Liegenschaft. Das Entree repräsentativ und großzügig, und das setzt sich auch in der Wohnung fort: hohe Räume, klassische Flügeltüren, Fischgrätparkett und stilvolle Altbaudetails vermitteln jene zeitlose Eleganz, die den Wiener Altbau so einzigartig macht. Gleichzeitig wurde die Wohnung laufend gepflegt und an zeitgemäße Wohnbedürfnisse angepasst. Die Wohnung ? großzügiger Wiener Altbau mit besonderem Flair Die Wohnung befindet sich im 1. Stock nach Hochparterre und verfügt über rund 149 m² Wohnfläche sowie zwei Balkone. Die großzügige Raumhöhe von ca. 3,5 Metern, Fischgrätparkett, Flügeltüren und klassische Doppelflügeltüren verleihen den Räumen eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste repräsentativ und führt in die zentrale Raumfolge der Wohnung. Der klassische Grundriss bietet derzeit vier Zimmer, lässt sich bei Bedarf jedoch mit vergleichsweise einfachen Mitteln auf fünf Zimmer erweitern. Besonders attraktiv ist der großzügige Wohnsalon mit Ausgang auf einen der beiden Balkone. Einer der Balkone bietet einen schönen Blick ins Grüne und eignet sich wunderbar für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend. Der zweite Balkon liegt ruhig zum Innenhof und sorgt für angenehme Kühle in heißen Sommertagen. Drei der derzeitigen Schlafzimmer verfügen über praktische Tischler-Einbauschränke. Die voll ausgestattete Küche bietet neben ausreichend Stauraum auch einen Essplatz und einen schönen Blick in den Garten. Das moderne Tageslichtbad ist mit Dusche, WC und Bidet ausgestattet. Ein weiteres Bad lässt sich baulich unkompliziert realisieren ? eine interessante Möglichkeit, die Wohnung noch stärker an individuelle... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse

Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und absolutem Traumblick ! Bezugsfertig im Dezember ! Auf der Liegenschaft entsteht mit TWIN ESTATES in allerbester Villenlage die gelungene Verschmelzung von klassischer Bausubstanz mit der Moderne. Die außergewöhnliche Symbiose aus großbürgerlicher Stilvilla des vergangenen Jahrhunderts und State-of-the-art Wohndesign erschließt für seine Bewohnerinnen und Bewohner eine bemerkenswert elegante Dimension des Wohnens, die sich vom Üblichen gekonnt abhebt. Man genießt innovative Nachhaltigkeit und großartige Handwerkskunst in einem beschaulichen urbanen Setting. Hier lebt das Gute der alten Zeit wieder auf und verbindet sich vortrefflich mit modernster Gebäudetechnik und den höchsten architektonischen Standards. DER NEUBAU18 exklusive Apartments mit 2 bis 5 Zimmern sowie schönen, großzügigen Freiflächen.4 Gartenwohnungen, 13 Balkonwohnungen, 1 Penthouse mit Dachgarten Die Top 17 liegt im Neubauteil der Wohnhausanlage im 3. Obergeschoß und verfügt über einen Traumblick. Raumaufteilung der Top 17:• Vorraum• Abstellraum• Bad mit Dusche und Waschbecken• 2. Bad mit Wanne und Waschbecken• WC mit Handwaschbecken• großes Schlafzimmer mit kleinem Arbeitsplatz• Kinderzimmer• Wohnküche mit 34 m2 und Ausgang auf beide Balkone Ausstattung:• Eichenparkett mit weißen Hochkantleisten• Feinsteinzeug in den Bädern• Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung• außenliegende elektrische Raffstores• hochwertiger Sanitärbereich• Gegensprechanlage• Glasfaseranbindung Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! www.boe.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage![E-Mail-Adresse entfernt]Die Darstellungen und Visualisierungen haben ausschließlich illustrativen Charakter und sind nicht rechtsverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <425m Klinik <850m Krankenhaus <1.325m Kinder & Schulen Schule <925m Kindergarten <525m Universität <475m Höhere Schule <3.700m Nahversorgung Supermarkt <625m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <4.525m Sonstige Geldautomat <900m Bank <900m Post <875m Polizei <1.450m Verkehr Bus <50m U-Bahn <1.450m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.575m Autobahnanschluss <4.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Auhof Park Residences – exklusives Neubauprojekt im 13. Bezirk In der Auhofstraße , 1130 Wien, entsteht mit den Auhof Park Residences ein exklusives Wohnprojekt mit insgesamt 13 Eigentumswohnungen. Das Projekt verbindet modernes, hochwertiges Wohnen mit einer ruhigen, grünen Lage im beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnungen verfügen – je nach Einheit – über Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Die hier angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet eine gewichtete Wohnfläche von ca. 37,86 m². Die reine Wohnnutzfläche beträgt 33,22 m², zusätzlich steht eine großzügige Terrasse mit ca. 14,05 m² zur Verfügung. Der aktuelle Kaufpreis im Rahmen der Pre-Sale-Aktion beträgt € 315.400.Ausstattung & Highlights Die Auhof Park Residences stehen für modernes und nachhaltiges Wohnen mit hochwertiger technischer Ausstattung: energieeffiziente Bauweise und hochwertige Materialien Heizung mittels Luftwärmepumpe Fußbodenheizung in allen Wohnräumenmoderne Gebäudetechnik Vorbereitung für Klimaanlagen im Dachgeschosshochwertige Sanitärausstattung und Armaturenbodengleiche Duschengroßzügige Fensterflächen und natürliche Belichtungmoderne Gegensprechanlagehochwertige Boden- und Wandmaterialienprivate Freiflächen – je nach Wohnung Balkon, Terrasse oder Eigengarten Tiefgarage im Hauszusätzliche Hobbyräume im Untergeschossmoderne, funktionale Grundrisseindividuell gestaltbare Küchen und Garderoben Auswahlmöglichkeiten bei Fliesen und Bodenbelägenverschiedene Ausstattungslinien für die individuelle Gestaltung der Wohnung Verfügbare Wohnungen – Ihre Auswahl im Projekt Das Projekt umfasst insgesamt 13 Eigentumswohnungen mit 1 bis 3 Zimmern. Die derzeitige Preisliste mit Preisstand 01.06.2026 weist folgende Einheiten aus; die angegebenen Preise enthalten bereits die Pre-Sale-Aktion von –5 %. Top Etage Zimmer Wohnnutzfläche Freifläche Gew. Wohnfläche Kaufpreis 1 EG 2 61,30 m² Garten 78,10 m² + Gartenterrasse 5,42 m² 69,92 m² € 552.900 2 EG 2 54,91 m² Garten 262,10 m² + Gartenterrasse 6,00 m² 82,02 m² € 548.150 3 EG 3 63,52 m² Garten 316,60 m² + Gartenterrasse 6,00 m² 96,08 m² € 641.250 4 1. OG 3 64,83 m² Balkon 5,83 m² 67,75 m² € 553.850 5 1. OG 2 45,06 m² Balkon 5,73 m² 47,93 m² € 398.050 6 1. OG 3 61,20 m² Balkon 6,58 m² 64,49 m² € 517.750 7 1. OG 2 38,61 m² Balkon 6,80 m² 42,01 m² € 348.650 8 2. OG 2 49,62 m² Terrasse 16,18 m² 54,96 m² € 447.450 9 2. OG 1 33,22 m² Terrasse 14,05 m² 37,86 m² € 315.400 10 2. OG 3 61,59 m² Balkon 7,04 m² 65,11 m² € 525.350 11 2. OG 2 38,61 m² Balkon 7,08 m² 42,15 m² € 356.250 12 DG 3 83,29 m² Terrasse 26,56 m² 92,05 m² € 775.200 13 DG 2 70,81 m² Terrasse 17,45 m² 76,57 m² € 685.900 Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Nur 13 exklusive Eigentumswohnungen. Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Qualität und Privatsphäre schätzen. Mit den Auhof Park Residences entsteht in der begehrten Auhofstraße 253 im 13. Wiener Gemeindebezirk ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das modernes Design, nachhaltige Bauweise und naturnahes Wohnen perfekt miteinander verbindet. Die kleine Wohnanlage mit nur 13 exklusiven Eigentumswohnungen garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität. Großzügige Freiflächen, hochwertige Materialien und eine zeitlose Architektur schaffen ein Zuhause, das weit über klassischen Wohnkomfort hinausgeht. Direkt am Wienerwald gelegen und nur wenige Minuten von der U4 Hütteldorf entfernt, genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben. Der Lainzer Tiergarten, Schloss Schönbrunn sowie zahlreiche Spazier- und Radwege befinden sich praktisch vor Ihrer Haustür. Die hochwertige Ausstattung überzeugt mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Echtholzparkett, bodengleichen Duschen sowie großzügigen Fensterflächen, die jede Wohnung mit Tageslicht erfüllen. Geplante Fertigstellung: März 2027 Das Penthouse Top 12• ca. 83 m² Wohnfläche • ca. 92 m² Nutzfläche • ca. 27 m² Sonnenterrasse • 3 Zimmer • Erstbezug • Lift bis ins Dachgeschoss Kaufpreis€ 775.200Monatliche Kosten Betriebskosten: € 183,24 Heizkosten: € 99,95 Sonstige Kosten: € 93,28Gesamt monatlich: € 376,47Gerne informieren wir Sie persönlich über dieses exklusive Neubauprojekt und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Lana Simakova Immobilienberaterin [Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im wunderschönen 13. Wiener Bezirk! Diese 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet auf großzügigen 49,68 m² ein modernes und komfortables Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer hellen SÜD-Ausrichtung und einem gemütlichen Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist der private Garten samt Terrasse, der Ihnen einen Rückzugsort im Grünen direkt vor der Haustür bietet ? ideal für entspannte Stunden, Grillabende oder einfach zum Sonne tanken. Für höchsten Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die an kühlen Tagen ein angenehmes Raumklima garantiert. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche sowie einem WC ausgestattet und präsentiert sich in einer modernen Architektur, die zum Wohlfühlen einlädt. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein: Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sowie ein nahegelegener Bahnhof ermöglichen eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und machen Ihre täglichen Wege stressfrei und schnell. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für Ihre gesundheitliche Versorgung. Auch Familien kommen hier voll auf ihre Kosten: Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, sodass Ihre Kinder kurze Wege zum Lernen und Spielen haben. Für den täglichen Einkauf finden Sie Supermärkte und Bäckereien ganz in der Nähe, die Ihnen die Versorgung mit frischen Lebensmitteln erleichtern. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, eine zentrale Lage und eine angenehme Umgebung ? ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen. Zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese attraktive Immobilie im 13. Bezirk nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Angebots! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! HIGHLIGHTS Holzriegel Bauweise Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage Garagenplätze mit E-Ladestation (Vorbereitung) Alarmanlage Smart-Home Glasfaser Internet... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EXKLUSIVE 4-ZIMMER-GARTENWOHNUNG – DESIGNWOHNEN MIT PRIVATEM GRÜN IN OBER ST. VEITVier hervorragend nutzbare Zimmer, eine stimmige Innenarchitektur und der unmittelbare Übergang ins Grüne prägen diese außergewöhnlich hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Gartenwohnung direkt am Lainzer Tiergarten. Helle Holzoberflächen, zurückhaltende Farben und sorgfältig geplante Lichtakzente schaffen eine elegante, zugleich angenehm wohnliche Atmosphäre. Rund 98,65 m² Wohnfläche mit einem offenen Wohn-/Essbereich und drei weiteren separaten Zimmern verbinden sich mit einer großzügigen Terrasse und einem sehr ruhigen, blickgeschützten Eigengarten. Die privaten Freiflächen umfassen gemeinsam rund 110,5 m² und erweitern den Wohnbereich um einen geschützten Rückzugsort im Grünen. QUICK READ – AUF EINEN BLICKLage: Ober St.Veit in Wien-Hietzing, direkt am Lainzer Tiergarten Wohnfläche: ca. 98,65 m² auf einer gartenseitig ebenerdigen Wohnebene4 Zimmer: großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Arbeits-/Gästezimmer und ein weiteres Zimmer, derzeit als Ankleide genutzt Private Außenflächen: ca. 33,86 m² Terrasse und ca. 76,67 m² sehr ruhiger, blickgeschützter Eigengarten Küche und Wohnambiente: Designküche mit Küchenhalbinsel, Einbau-Weinkühler, Parkett und stimmige Lichtgestaltung Maßeinbauschränke: moderne, hochwertige Einbauten mit matten Oberflächen in Abstellraum, Schlafzimmer und Vorraum Sanitär: zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WCKomfort: Fernwärmeversorgung, Klimaanlage und großzügige Verglasungen zum Garten Zubehör: Garagenstellplatz Nr. 14 und Einlagerungsraum mit ca. 4,49 m²Energieausweis: HWBRef, SK 31,5 kWh/m²a (A); EEBSK 71,0 kWh/m²a (A) WOHNEN MIT ARCHITEKTUR UND ATMOSPHÄREDas offene Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fenster- und Türelemente öffnen den Raum zur Terrasse und schaffen eine reizvolle Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der helle Parkettboden und die abgestimmte Lichtgestaltung unterstreichen die wohnliche Atmosphäre. Essplatz und Wohnbereich gehen fließend ineinander über, ohne ihre Eigenständigkeit zu verlieren. Die angrenzende maßgefertigte Designküche ist bewusst in das Wohnkonzept integriert. Matt gehaltene Fronten, elegante dunkle Arbeitsflächen und eine gerundete Küchenhalbinsel verleihen ihr einen eigenständigen Charakter. Das flächenbündige Kochfeld mit integriertem Abzug, der Einbau-Weinkühler und die dezent inszenierte Beleuchtung unterstreichen den hohen Ausstattungsanspruch. VIER ZIMMER – KLARE RAUMSTRUKTUR, VIELSEITIGE WOHNMÖGLICHKEITENDie Wohnung überzeugt mit einem echten 4-Zimmer-Grundriss: Neben dem offenen Wohn- und Essbereich stehen drei weitere, separat begehbare Zimmer zur Verfügung. Damit bietet das Raumkonzept vielfältige Möglichkeiten für großzügiges Wohnen, Familienleben und die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Zimmer 1 – Wohn- und Esszimmer: Großzügiger Lebensmittelpunkt mit offener Designküche und direktem Übergang auf die Terrasse. Zimmer 2 – Schlafzimmer: Ruhig zum Garten orientiert und mit direktem Terrassenzugang. Zimmer 3 – Arbeits- und Gästezimmer: Eigenständiger Raum, derzeit als Homeoffice und Gästezimmer gestaltet, ebenfalls mit direktem Terrassenzugang. Zimmer 4 – Ankleide / flexibel nutzbarer Raum: Weiteres separates Zimmer, aktuell mit großzügigen Einbauschränken als Ankleide eingerichtet. Der geräumige Eingangsbereich verbindet die Wohnbereiche und sorgt für ein angenehmes Ankommen. Für täglichen Komfort stehen zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer mit modernen Waschtisch- und Duschlösungen sowie ein zusätzliches, separates Gäste-WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. HOCHWERTIGE MASSEINBAUTEN UND MODERNE HAUSTECHNIKEin besonderes Ausstattungsmerkmal sind die modernen, hochwertigen Maßeinbauschränke mit matten Oberflächen in Abstellraum, Schlafzimmer und Vorraum. Ihre klare Gestaltung fügt sich harmonisch in die Innenarchitektur ein. Die passgenauen Einbauten schaffen großzügigen Stauraum und unterstützen ein aufgeräumtes, ruhiges Wohnbild. Großformatige Verglasungen sowie hochwertige Parkett- und Fliesenoberflächen ergänzen das stimmige Erscheinungsbild. Indirekte Lichtbänder und ausgewählte Leuchten setzen angenehme Akzente. Ein installiertes Klimagerät ergänzt den Wohnkomfort in der warmen Jahreszeit. Das Wohngebäude wird über Fernwärme versorgt. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ist in der Gebäudetechnik berücksichtigt. Die zeitgemäße Bauweise und die sehr guten Energiekennwerte runden das technische Gesamtkonzept ab. SEHR RUHIG UND BLICKGESCHÜTZT – DIE PRIVATE GARTENWELTDer sehr ruhige, blickgeschützte Eigengarten zählt zu den besonderen Qualitäten dieser Wohnung. Dichte, eingewachsene Bepflanzung bildet einen grünen Rahmen und schafft eine angenehm geschützte Atmosphäre. Die gepflegte Rasenfläche ergänzt die Terrasse zu einem privaten Außenbereich mit viel Platz zum Entspannen. Die großzügig gepflasterte Terrasse bietet Raum für einen Essplatz im Freien und gemütliche Sitzmöglichkeiten. Teilweise überdachte Zonen und ein installierter Terrassen-Heizstrahler erweitern die Nutzungsmöglichkeiten. Ob Frühstück im Freien, entspanntes Lesen oder ein gemeinsamer Abend auf der Terrasse: Ruhe, Privatsphäre und der unmittelbare Naturbezug prägen das Wohnen im eigenen Garten. GARAGENPLATZ, EINLAGERUNGSRAUM UND LAUFENDE KOSTENZur Wohnung gehören ein eigener Kfz-Abstellplatz Nr. 14 in der Tiefgarage sowie ein Einlagerungsraum mit ca. 4,49 m². Die Wohnhausanlage verfügt über einen Lift. Die monatliche Vorschreibung für die Wohnung beträgt mit Stand Jänner 2026 EUR 399,05. Darin enthalten sind allgemeine Betriebskosten inklusive Umsatzsteuer von EUR 299,15 sowie die Rücklagendotierung von EUR 99,90. Eine gesonderte Garagenvorschreibung und verbrauchsabhängige Energie- beziehungsweise Heizkosten sind in diesem Wohnungsbetrag nicht ausgewiesen. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZFür das Wohngebäude liegt ein Energieausweis vom 22. August 2026 vor. Der spezifische Referenz-Heizwärmebedarf beträgt HWBRef, SK 31,5 kWh/m²a (Klasse A); der Endenergiebedarf beträgt EEBSK 71,0 kWh/m²a (Klasse A). Die ausgewiesenen Werte beziehen sich auf das gesamte Wohngebäude unter normierten Berechnungsbedingungen. LAGE UND INFRASTRUKTUR – DIREKT AM LAINZER TIERGARTENDie Wohnung befindet sich in Ober St.Veit, direkt am Lainzer Tiergarten. Diese besondere Lage verbindet den Naturbezug am grünen Rand Hietzings mit den Annehmlichkeiten eines gewachsenen Wiener Wohnviertels. Begrünte Wohnstraßen und der zurückhaltende Charakter des Umfelds prägen die Wohnqualität. Im Bereich der Hietzinger Hauptstraße und rund um den Wolfrathplatz befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind im Stadtteil vorhanden. So lässt sich das Wohnen im Grünen gut mit den Anforderungen des Alltags verbinden. Die öffentliche Anbindung erfolgt unter anderem über die Buslinie 53A mit einer Haltestelle im Nahbereich sowie die Linien 54A und 54B im Umfeld von Ober St.Veit. Über die Station Ober St.Veit der U-Bahn-Linie U4 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Hietzing, Karlsplatz und Innenstadt. Auch der Bahnhof Hütteldorf ist über das Busnetz erreichbar. Der Lainzer Tiergarten, der Hörndlwald und die Grünräume des Wienerwaldes bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und Erholung. Die Kombination aus dieser naturnahen Lage, dem privaten Garten und der Infrastruktur Ober St.Veits verleiht dem Wohnstandort seinen besonderen Reiz. UNSER RESÜMEEVier vielseitig nutzbare Zimmer, hochwertige Innenarchitektur und ein sehr ruhiger, blickgeschützter Garten direkt am Lainzer Tiergarten: Diese Wohnung verbindet durchdachten Wohnkomfort mit einem geschützten Rückzugsort im Grünen – in einer der besonders geschätzten Wohnlagen Hietzings. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]