Eigentumswohnungen mit Terrasse in Salzburg(Stadt)

#Balkon #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1965 errichtet wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 80,13 m² und vier lichtdurchfluteten Zimmern bietet diese Immobilie viel Platz für Familien und Paare. Der Stadtblick vom Westbalkon wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern und lädt dazu ein, die Sonnenuntergänge in vollen Zügen zu genießen. Auch der Blick auf den Gaisberg ist aus einem der ruhig gelegenen Schlafzimmern gegeben. Das Wohnzimmer sowie die Schlafräume sind mit Fischgrätparkett versehen, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die Küche und das Badezimmer verfügen über ein Fenster. Durch den Kabel-TV-Anschluss können Sie Ihre Lieblingssendungen in bester Qualität genießen. Der Zustand der Wohnung ist dem Alter gemäß bzw. sanierungsbedürftig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt ein bereits genehmigtes Projekt in attraktiver Lage von Salzburg Maxglan: In der Matzenkopfgasse entsteht derzeit ein Premiumwohnhaus mit acht Eigentumswohnungen, die über große Gärten oder großzügige Balkone verfügen. Ein Penthouse mit über 130 m² Panoramaterrasse sowie lichtdurchflutete 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen bieten höchsten Wohnkomfort. Die Bauzeit ist von Sommer 2025 bis Winter 2026 geplant. Eckdaten: Grundstücksgröße 1.395 m2 Wohnfläche ca. 525 m2 8 Wohnungen Tiefgaragenplätze 11 PKW Stellplatz 1... [Mehr]

#Terrasse #möbliert

Diese 3 vermieteten, sonnigen 2 Zimmer-Wohnungen befinden sich allesamt im 4. Liftstock (gesamtes 4. Stockwerk nur diese 3 Wohnungen) eines Mehrfamilienhauses, in Salzburg Elisabeth-Vorstadt. Die 3 Wohnungen sind gut und befristet vermietet - weitere Infos gerne auf Anfrage! Die Wohnungen 10+12 verfügen beide über 59 m² und sind gleich eingeteilt in einen Vorraum, ein Wohnzimmer mit Zugang auf die jeweiligen Balkon, einer separaten Küche möbliert inkl. Geräte mit Fenster, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Fenster, sowie ein WC extra. Die Wohnung 11 ist etwas kleiner und verfügt über 49 m², hat keinen Balkon und ist wie folgt eingeteilt: ein Vorraum, ein Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche möbliert, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und WC, ein Abstellraum. Das Baujahr des Hauses ist ca. 1964. 2015 wurden die Wohnungen renoviert - Küche, Bad, WC und Böden wurden erneuert. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Kellerabteile sind nicht vorhanden - es gibt lediglich einen Fahrradabstellraum. Allgemeine Parkplätze befinden sich vorm Haus. Die zentrale Lage und die damit verbundene gute Vermietbarkeit der Wohnung sprechen absolut für sich. Der Bahnhof, Einkaufszentrum, Nahversorger, Banken, Bushaltestelle uvm. befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung, vorliegt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Ihr Ansprechpartner: Carina Szybalski Telefon: [Tel] Email: [Email] Web: www.poetsch-immo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 90.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.48Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

Diese vermietete, sonnige 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines Mehrfamilienhauses, in Salzburg Elisabeth-Vorstadt. Das Objekt ist gut und befristet vermietet - weitere Infos gerne auf Anfrage! Die Wohnung verfügt über 59 m² und ist eingeteilt in einen Vorraum, ein Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, einer Küche möbliert inkl. Geräte mit Fenster, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Fenster, sowie ein WC extra. Das Baujahr des Hauses ist ca. 1964. 2015 wurde die Wohnung renoviert - Küche, Bad, WC und Böden wurden erneuert. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme - die monatlichen Betriebskosten betragen ca. ? 385,- (die Heizkosten sind in den Betriebskosten inkludiert!). Ein Kellerabteil oder Allgemeinräume sind nicht vorhanden. Allgemeine Parkplätze befinden sich vorm Haus. Die zentrale Lage und die damit verbundene gute Vermietbarkeit der Wohnung sprechen absolut für sich. Der Bahnhof, Einkaufszentrum, Nahversorger, Banken, Bushaltestelle uvm. befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung, vorliegt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Ihr Ansprechpartner: Carina Szybalski Telefon: [Tel] Email: [Email] Web: www.poetsch-immo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 90.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.48Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Charaktervolle Wohlfühl-Oase im 4. Lift-Stock mit Balkon und Aussicht auf die Festung Hohensalzburg - ideal für Jung und Alt. Diese charmante und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Lift-Stock vereint Wohnkomfort, Funktionalität und eine besonders attraktive Lage im beliebten Salzburger Stadtteil Parsch. Als echte Wohlfühl-Oase eignet sie sich ideal für Jung und Alt und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen sowie einem Wohnambiente, das gleichermaßen einladend und praktisch ist. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige, westlich ausgerichtete Balkon, der von beiden Zimmern aus zugänglich ist und einen herrlichen Blick auf die Festung Hohensalzburg eröffnet. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden in angenehmer Atmosphäre genießen. Die Lage im 4. Obergeschoss mit Lift sorgt zudem für ein angenehmes Wohngefühl und unterstreicht den komfortablen Charakter der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und verfügt über einen Geschirrspüler, Backofen und ein Ceranfeld. Hochwertige und geschmackvoll kombinierte Materialien wie Parkett, Laminat und Feinsteinzeug verleihen den Wohnräumen eine warme, gepflegte und zeitlose Ausstrahlung. Die zweifach verglasten Kunststofffenster tragen ebenso wie die Fernwärmeheizung zu einem angenehmen Wohnklima bei. Das Badezimmer präsentiert sich praktisch und modern mit Dusche, während das separat angeordnete WC zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft wertvollen Stauraum, ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot ideal. Die Lage in Salzburg-Parsch zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe macht diese Immobilie besonders attraktiv. Hier wohnen Sie zentral und dennoch in einem Umfeld mit hoher Lebensqualität. Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit Charme, guter Ausstattung und besonderem Ausblick suchen. Interessiert? Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] (Hr. Jannasch). Gerne unterstütze ich Sie auch bei Fragen zur Finanzierung. Schulen: Einkaufsmöglichkeiten: Spar direkt gegenüber, Apotheke, Banken und Ärzte bequem erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle vor der Haustüre;... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

BLICK auf die Festung Hohensalzburg! Traumhafte 4-Zimmer Wohnung mit riesigem 350 m² Garten mit 2 TG Stellplätzen Mitten im Herzen der Stadt Salzburg wird in Nonntal eine 4- Zimmer Wohnung mit großem Garten auf BAURECHT (Restdauer 82 Jahre) verkauft. Aufgeteilt mit 3 Schlafzimmern, einem großen Wohn/-essbereich, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, WC extra, Abstellraum und großem Eingangsbereich ist die Wohnung perfekt für eine Familie aufgeteilt. Von 2 Schlafzimmern gelangt man direkt auf eine Terrasse in den Garten. Der Garten hat auch einen Seiteneingang vom allgemeinen Parkplatz der Anlage. Vom Wohn-/Essbereich kommt man ebenfalls auf die große Terrasse und den Garten der sich rund um die Wohnung streckt und den Blick auf die Festung freigibt. Das gesamte Paket wird ebenfalls mit 2 Tiefgaragenstellplätzen und einem großen Keller abgerundet. Die Lage dieser Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf eine hervorragende Infrastruktur legen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind schnell erreichbar, sodass Sie bequem und stressfrei in die Stadt oder in die umliegenden Regionen gelangen. Auch in puncto Versorgung und Freizeit ist alles in unmittelbarer Nähe vorhanden: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sorgen für Ihre Gesundheit, während Schulen, Kindergärten und die Universität beste Bildungsmöglichkeiten für Ihre Familie bieten. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte und Bäckereien bereit, die keine Wünsche offenlassen. Kaufpreis: € 869.000.-Monatliche Kosten: Betriebskosten € 300,56 + 10 % Ust Rücklage € 130,38 + 0% Ust Baurechtszins: € 247,03 (der Baurechtszins ist bereits in den BK inkludiert angeführt!) Die aktuelle Rücklage beträgt € 58.507,40Betriebskosten dzt. brutto: € 712,00plus Stellplätze PKW € 20 brutto/Stellplatz Provision: 3% + 20% Ust Bezug: Frühjahr 2027 Ausstattung:• Bad mit Wanne und Dusche • Parkettboden • Einbauküche • Personenlift • Fahrradabstellraum • Garagenplätze • 350m² Garten Aufteilung: • großer Vorraum • 2 Kinderzimmer, eines davon mit Ausgang in den Garten • Elternschlafzimmer, mit Ausgang in der Garten • Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken • Extra WC mit Handwaschbecken • Abstellraum • großer Wohn/Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse und den Garten • alle Zimmer zentral begehbar Infrastruktur: Spar 500 m Billa 1,8km Apotheke 500m Dm Drogerie 700m Altstadt Salzburg 1,1km Volkschule 1,5km Mittelschule 650m Öffentlicher Verkehr: Bus: 11+25 300m 5+9+21 450m 165+27 650m Hauptbahnhof 4,5km Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine charmante, großzügige 5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage - Salzburg-Parsch. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Wohnhauses mit 3 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und Planung, sowie die große Süd-Terrasse mit zusätzlichem Freiraum. Der Wohnung ist ein Gartenanteil von 130 qm zugeordnet. Der rückwärtige Bereich des Gartens wird aktuell von der Nachbarwohnung genutzt. Die Wohnfläche von 97 m² ist durch ihre perfekte Aufteilung vielseitig nutzbar. Sowohl Familien als auch Menschen die Arbeit und Wohnen verbinden möchten werden sich hier wohl fühlen. Die bevorzugte sehr ruhige Grün-Wohnlage mit ihrer hervorragenden öffentlichen Anbindung verbindet die Vorteile von stadtnahem Wohnen und naturverbundendem Ambiente. Aufteilung: Helles, zentrales Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Sonnen-Terrasse3 extra begehbare Wohn- / Schlafzimmer Ein Hauptschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und Zugang zum Badezimmer Begehbarer Schrankraum Vorraum Küche mit Fenster Badezimmer mit Fenster Extra WC mit Fenster Südterrasse mit herrlichen Berg- und Festungsblick Gartenanteil Garagenstellplatz Keller Ausstattung: Die Wohnung präsentiert sich in sehr gepfelegtem Zustand Küche: Neuwertige Einbauküche mit Herd, Dunstabzug, Kühlschrank und Geschirrspüler Boden: Holzparkett Boden Fenster: Holz Kastenfenster Heizung: ÖL Zentralheizung - Es besteht die Möglichkeit auf Gas umzurüsten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in ruhiger Lage der Bergheimer Straße, 5020 Salzburg Ca. 58,78 m² Wohnfläche und ca. 84,35 m² Nutzfläche (ausgebauter beheizter Dachboden) Ca. 6,08 m² großer Südwestbalkon mit attraktivem Stadtblick Gartennutzung Zentral begehbare Räume, offene Wohnküche und praktischer Abstellraum Helles Badezimmer mit Fenster und WC Teilmöblierte Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden Gas-Zentralheizung, Kunststofffenster und solide Massivbauweise Eigenes Kellerabteil, allgemeiner Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum und Gartennutzung Tiefgaragenstellplatz mit ca. 25,84 m² Garagenfläche Sehr gute Nahversorgung mit Bäckerei ca. 170 m, Supermarkt ca. 320 m, Arzt ca. 110 m und Apotheke ca. 340 m Hervorragende Verkehrsanbindung mit Bushaltestelle ca. 110 m und Bahnhof ca. 470 m entfernt Kaufpreis ? 389.000, monatliche Betriebskosten ? 306,50 brutto, attraktiv für Eigennutzer und Anleger Vermietet bis Ende 2028 (mtl. Nettomietzins dzt. ? 990,00) Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Kaufpreis EUR 389.000,00 (Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung) Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Ihr Infina Immobilien Team [Email] Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hin... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Privilegiert gelegen. Salzburg zu Füßen. Sonnenuntergänge über Salzburg, der Nockstein und Gaisberg im Blick und darüber der freie Himmel: Im Penthouse „Villa Freischütz“ wird das Wohnensemble „The View²“ seinem Namen gerecht. In der letzten und höchstgelegenen Reihe thronen Sie über dem Ensemble und genießen ein besonderes Maß an Privatsphäre. Die private Dachterrasse samt Whirlpool bietet dafür einen Logenplatz nahe der Festspielstadt. Am Fuße des Gaisbergs verbindet die villenartige Anlage naturnahes Wohnen mit der Nähe zu Salzburg. Die seltene Zweitwohnsitzwidmung eröffnet Ihnen die Möglichkeit, dieses Penthouse auch als persönlichen Zweitwohnsitz zu nutzen. Natur vor Augen. Kultur in Reichweite. Ein Tag in Salzburg, ein Abend mit Gästen oder einfach Zeit für sich auf der eigenen Dachterrasse: Die „Villa Freischütz“ bietet den passenden Rahmen. Die Stadt mit ihrem Kulturangebot, ihrer Gastronomie und der historischen Altstadt bleibt in Reichweite. Zu Hause prägen die Aussicht, natürliche Materialien und großzügige Außenbereiche das Wohngefühl. Das Penthouse erstreckt sich über zwei Ebenen: Der gesamte Wohnraum liegt auf einer Ebene, darüber befindet sich die private Dachterrassenebene mit rund 83 m² und 360°-Panorama. Rund 115 m² Wohnnutzfläche mit der Möglichkeit auf 3 oder 4 Zimmer bietet eine klare Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen öffnen den Wohn-, Koch- und Essbereich zur Umgebung. Die Küche von „Scala by Dan Küchen“ mit Kochinsel fügt sich in die moderne Gestaltung ein. MAFI Naturholzböden bringen Wärme in die Räume, Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Zwei Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer schaffen Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Ein Badezimmer mit Dusche und Oberlicht, ein separates Gäste-WC sowie Abstellräume vervollständigen die Wohnebene. Drei Außenbereiche. Ein Panorama, das bleibt. Bereits auf der Wohnebene haben Sie die Wahl zwischen der rund 30 m² großen Terrasse mit Blick auf Nockstein und Gaisberg und dem rund 7,5 m² großen Balkon mit Aussicht über Salzburg. Morgens draußen frühstücken, nachmittags Sonne genießen und abends noch ein Glas Wein mit Blick auf die Stadt. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie auf die rund 83 m² große private Dachterrassenebene mit 360°-Panorama. Hier entfaltet die Position über dem Ensemble ihre volle Wirkung. Rund 53 m² Terrassenfläche und ein etwa 30 m² großer, mit Kunstrasen gestalteter Gartenbereich bieten großzügigen Freiraum. Die Pergola mit Lamellendach schafft einen geschützten Platz für gemeinsame Essen, der eigene Whirlpool lädt dazu ein, den Tag mit Blick auf den Sonnenuntergang über Salzburg zu beenden. Ihr Penthouse. Die Fakten: • Seltene Zweitwohnsitzwidmung im Wohnensemble „The View²“ • Letzte und höchstgelegene Reihe mit viel Privatsphäre und Blick über das Ensemble auf Salzburg • Rund 115 m² Wohnnutzfläche, vier Zimmer, gesamter Wohnraum auf einer Ebene • Rund 83 m² private Dachterrassenebene inklusive Gartenbereich mit Kunstrasen • Zusätzliche Terrasse mit rund 30 m² und Balkon mit rund 7,5 m² • 360°-Panorama mit Stadt- und Bergblick • Küche von „Scala by Dan Küchen“ mit Kochinsel • MAFI Naturholzböden, Fußbodenheizung und Klimaanlage • Pergola mit Lamellendach und Whirlpool im Kaufpreis enthalten • Baujahr 2019, neuwertiger Zustand • Lift und rund 7 m² großes Kellerabteil • Zwei Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis enthalten Hochwertige Materialien. Komfort bis ins Detail: Die Ausstattung der „Villa Freischütz“ verbindet natürliche Oberflächen mit moderner Haustechnik und sorgfältig gesetzten Lichtakzenten. • Böden und Oberflächen: MAFI Echtholzparkett in den Wohn-, Ess- und Schlafräumen. Feinsteinzeug im Vorraum und in den Nassräumen, das Badezimmer ist raumhoch verfliest. • Küche: „Scala by Dan Küchen“ mit Kochinsel, eingebunden in den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich. • Raumklima: Fußbodenheizung mit stufenloser Thermostatregelung in den einzelnen Räumen, optionale Deckenkühlung (vorbereitet) • Fenster und Sonnenschutz: JOSKO Holz-Alu-Fenster sowie elektrisch bedienbare Außenraffstores mit Fernbedienung an den relevanten Fenstern und Terrassentüren. • Türen und Treppe: Hochformatige Türen und ein Edelstahlhandlauf mit integrierter indirekter Beleuchtung am Stiegenaufgang. • Terrassenkomfort: Pergola mit Lamellendach, eigener Whirlpool sowie frostsichere Wasseranschlüsse auf Terrasse und Balkon. • Energie und Haustechnik: Luftwärmepumpe mit Pellets-Backup und Photovoltaikanlage, ergänzt durch eine Wasserenthärtungsanlage. • Architektur: Begrünte Dächer als Teil der Gestaltung des Ensembles. Wir freuen uns darauf, Ihnen die „Villa Freischütz“ persönlich vor Ort zu zeigen. Nehmen Sie sich Zeit für die Räume, die Terrassen und einen Ausblick, der dieses Penthouse besonders macht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mitten im beliebten Salzburger Andräviertel befindet sich diese großzügige Dachgeschosswohnung mit rund 161 m² Wohnnutzfläche. Zu den besonderen Qualitäten der Immobilie zählt der beeindruckende Ausblick auf die Festung Hohensalzburg, die Dächer der Altstadt sowie auf Untersberg und Gaisberg. Das Panorama lässt sich sowohl aus den Wohnbereichen als auch von der Terrasse genießen. Die Wohnung überzeugt durch ihre offene und weitläufige Raumwirkung. Sichtbare Holzbalken, großzügige Fensterflächen und die charakteristische Dacharchitektur verleihen ihr einen besonderen Charme. Ein Personenaufzug führt bequem direkt in das Entrée der Wohnung. Von hier gelangen Sie in das Herzstück der Immobilie: den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dieser bietet viel Platz für unterschiedliche Wohn- und Einrichtungskonzepte und bildet einen kommunikativen Mittelpunkt. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre. Direkt vom Wohnbereich aus ist die Terrasse erreichbar. Sie bietet einen angenehmen Platz im Freien und setzt den Ausblick über die Stadt Salzburg bis hin zur Festung eindrucksvoll in Szene. Die drei Schlafzimmer sind gut vom Wohnbereich getrennt und bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre. Zwei Badezimmer, ein Abstellraum sowie zusätzliche Stauflächen ergänzen die komfortable Raumaufteilung. Zur Ausstattung zählen Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung, Klimatisierung und Kamin. Ein Fahrradraum steht im Haus ebenfalls zur Verfügung. Zusätzlich kann ein Carport-Stellplatz um ? 20.000,? erworben werden. Sie sind neugierig? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im beliebten Stadtteil Leopoldskron, im oberen Thumegg, präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachterrassen-Maisonette als gelungene Verbindung aus moderner Architektur, großzügigem Raumkonzept und beeindruckendem Ausblick. Die hier angebotene Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet rund 139 m² Wohnnutzfläche. Ein durchdachter Grundriss, klare Linien und lichtdurchflutete Räume schaffen ein offenes und hochwertiges Wohnambiente. Eine Erweiterung auf rund 160 m² ist ohne viel Aufwand möglich. Bereits beim Betreten empfängt ein großzügig dimensionierter Vorraum und erschließt alle Räumlichkeiten. Das Herzstück bildet der offen konzipierte Wohn-, Koch- und Essbereich, der sowohl für gesellige Stunden als auch für entspannte Rückzugsmomente den idealen Rahmen bietet. Großflächige Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und eröffnen beeindruckende Blickachsen in die umliegende Salzburger Bergwelt. Die moderne, maßgefertigte Tischlerküche mit Steinarbeitsplatte vereint stilvolles Design mit höchster Funktionalität und lädt zu kreativen Kochmomenten ein. Auf dieser Ebene befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Gäste-/Kinderzimmer oder auch als Homeoffice nutzen lassen. Das ruhig gelegene Master-Schlafzimmer schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, während die beiden weiteren Zimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein geräumiges und modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche sorgt für hohen Komfort im Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Eine innenliegende Treppe führt in die obere Wohnebene. Hier empfängt eine offene Galerie im loftartigen Stil, die sich individuell nutzen lässt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die beiden großzügigen Dachterrassen. Sie eröffnen einen beeindruckenden 360-Grad-Panoramablick auf die Salzburger Bergwelt sowie die Festung Hohensalzburg. Die Terrassen bieten perfekte Voraussetzungen für einen exklusiven Outdoor-Wohnbereich. Auch wäre die Umsetzung eines Whirlpools möglich - Festungsblick inklusive! Dieses attraktive Immobilienangebot wird durch zwei Carportstellplätze (á ? 20.000,-) sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzt, das zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bietet. Die Wohnung ist aktuell bis Ende des Jahres 2026 vermietet. In A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese architektonisch gut geplante Dachgeschosswohnung liegt in einer stilgerecht sanierten Villa mit nur 6 Wohneinheiten, ohne Lift. Schon im Eingangsbereich mit Einbau-Garderobe und Sitzbank wird einem das besondere Raumgefühl vermittelt. Im Wohn-Essbereich sind die Dachflächenfenster sowie die große Terrassentüre, welche auf die Süd-Westterrasse führt, lichtgebend. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Miele Geräten ausgestattet und fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein. Dieser ist mit einem zusätzlichen Ofen ausgestattet der Wärme und Behaglichkeit abgibt. Das angrenzende Schlafzimmer ist mit einem Schrankraum verbunden, welcher viel Platz bietet. Ein zusätzlicher Raum kann als Kinderzimmer oder für Home Office genutzt werden. Das Badezimmer überzeugt mit einer Kombination aus Badewanne und Dusche sowie einem Fenster, das für angenehme Belüftung und Tageslicht sorgt. Der Wirtschaftsraum verfügt über einen WM-Anschluß. WC ist separat. Ein abgeschlossener Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem zugehörigen Stellplatz, was in der begehrten Salzburger Innenstadt ein großer Vorteil ist.... [Mehr]