Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 5.,Margareten

#Altbau #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

In ausgezeichneter Lage des 5. Bezirks (Margareten) stehen in der Reinprechtsdorfer Straße mehrere Wohnungen zum Einzelabverkauf. Das Angebot umfasst überwiegend unbefristet sowie befristet vermietete Einheiten und einige wenige leerstehende Wohnungen. Die Wohnflächen reichen von ca. 32 m² bis 112 m², teilweise mit Freiflächen. Die ca. 32,5 m² große 1-Zimmer-Wohnung (Vorraum, Küche, 1 Zimmer, Badezimmer mit Toilette) befindet sich im 2. Obergeschoß eines gepflegten Gründerzeithauses, das 2005 saniert und ausgebaut wurde. Sie bietet – kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage! Die Highlights: - clevere Raumaufteilung - Aufzug vorhanden, barrierefrei erreichbar - Kellerabteil - Kinderwagen- und Fahrradraum - große Allgemeinterrasse im 3.Stock - Gaszentralheizung - Leerstand, dadurch sofort verfügbar Lage-Highlights: - Grün & Erholung: Bruno-Kreisky-Park und kleinere Grünflächen in der Nähe bieten Raum für Erholung & Freizeit - Öffentliche Anbindung: Buslinien 12A, 14A, 59A sowie U4 fußläufig – schnelle Verbindung ins Zentrum - Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar - Lokale Atmosphäre: ruhig und urban zugleich – mit einer lebendigen Nachbarschaft, charmanter Alt- und Neubau-Struktur und einer guten Urban und lebendig – charmanter Mix aus Altbau, moderner Infrastruktur und gewachsener Nachbarschaft. Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 199.000,-. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #hell #ruhig

Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in Toplage hochwertig saniert & perfekt geschnitten! In der begehrten Högelmüllergasse im 1050 Wien erwartet Sie diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und die ruhige, gleichzeitig zentrale Lage im Herzen von Margareten. Eine stilvolle, hochwertig sanierte Wohnung in ausgezeichneter Lage ideal für Eigennutzer oder als wertbeständige Anlage in Wien. Die Wohnung wurde hochwertig saniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Raumaufteilung Die Wohnung ist optimal geschnitten und zentral begehbar: großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Südost-Ausrichtung ruhiges Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof modernes Badezimmer in hochwertiger Ausführung separates WC praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Kellerabteil Die hochwertige Sanierung sorgt für modernen Wohnkomfort und ein angenehmes Wohngefühl in jedem Raum. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der aufstrebendsten Wohngegenden Wiens im 5. Bezirk (Margareten). Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, charmanten Lokalen, Einkaufsmöglichkeiten und grünen Rückzugsorten. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naschmarkt, der fußläufig erreichbar ist und für seine kulinarische Vielfalt bekannt ist. Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt auch durch ihre hervorragende Anbindung: U-Bahn-Anbindung über die Linie U4 (Station Kettenbrückengasse/ Pilgramgasse) Mehrere Buslinien in unmittelbarer Umgebung Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt kurze Wege zu Hauptverkehrsachsen und Radwegen Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Objektbeschreibung Diese großzügige und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk (Margareten), nur wenige Gehminuten von der U4-Station entfernt. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und sofortige Bezugsfertigkeit. Sie eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch als wertstabile Investition. ⸻ Preis Wohnung: € 755.000 Garagenplatz: € 55.000 (separat) Wohnfläche: ca. 100 m² Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer + Wohnbereich) Stockwerk: 2. Liftstock Lage: Schönbrunner Straße 104, 1050 Wien Raumaufteilung • Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich • Offene, voll ausgestattete Küche • 2 separate Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • Separates WC • Vorraum • Kellerabteil Zusätzlich steht ein Garagenplatz im Haus zur Verfügung. ⸻ Ausstattung & Highlights • Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen • Moderne Küche mit Einbaugeräten • Lift im Gebäude • Sehr guter Zustand – sofort bezugsfertig • Ruhige und dennoch zentrale Lage • Große Fensterflächen mit angenehmer Lichtverteilung • Waschmaschine im Badezimmer integriert ⸻ Lage & Infrastruktur Die Lage auf der Schönbrunner Straße bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hervorragender Infrastruktur: • U-Bahn U4 (Pilgramgasse) in wenigen Minuten erreichbar • Supermarkt (BILLA) direkt in unmittelbarer Nähe • Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten • Schnelle Anbindung an die Innenstadt • Nähe Naschmarkt und Schlossquadrat ⸻ Sonstiges Der Garagenplatz wird separat zum Preis von € 55.000 angeboten. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Hauptwohnsitz oder Kapitalanlage. ⸻ Kontakt Für weitere Informationen oder eine Besichtigung: 📧 [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Wer eine Wohnung sucht, die sich wirklich nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt, findet hier eine seltene Gelegenheit: ca. 87 m² Wohnfläche im 6. Obergeschoss, Einzellage im Dachgeschoß, Außenfläche - und der weite Blick über die Wiener Dächer als tägliche Kulisse. Der großzügig geschnittene Wohn-/Essbereich mit Durchreiche zur Küche, große Fensterflächen und die ruhige Einzellage geben der Wohnung einen loftartigen Charakter, der sich mit gezielter Sanierung voll entfalten kann. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein - privat, erhöht, mit Aussicht. Heiztherme und Rohrleitungen wurden erneuert, Bad und Küche befinden sich in neuwertigem Zustand. Der geplante Fenstertausch durch die Hausgemeinschaft ist bereits beschlossen und eingepreist. Dazu besteht die Möglichkeit, einen angrenzenden Raum dazuzukaufen und die Wohnfläche noch zu erweitern. Highlights auf einen Blick: Dachgeschoß-Einzellage mit Privatsphäre und Loftcharakter Terrasse mit Weitblick über Wien Neue Heiztherme & Rohrleitungen, Bad & Küche neuwertig Fenstertausch in Planung Erweiterungsoption durch angrenzenden Raum möglich Kellerabteil Lift im Haus Kaufpreis: EUR 549.000,– Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Maximilian Fidler MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

BESCHREIBUNG TOP 3TOP 3 ist mit ihren fast 40 m² ein wahres Raumwunder und liegt im EG. Sie kommen hinein und wollen es wissen, denn wie soll das gehen, kleine Wohnung und doch groß? Kleiner Preis, ganz und ganz heiß? Also "GUTER "DIEHL" und dafür VIEL?! WILLKOMMEN ZUHAUSE. Wir starten im Vorraum. Gleich rechts ein Fenster in Richtung Lichthof. Das ist ja schon mal gut. Denn nicht nur preiswert allein, auch freundlich hell soll es sein! Weiter geradeaus, überrascht Sie der Küchenraum mit allen notwendigen Anschlüssen. Diese kann man schön und effektiv einrichten und während des Kochens kann auch gelüftet werden. Dafür ist das Fenster da, mit Blick in den Hof. Das WC und ein Abstell / Schrankraum sowie das schöne Duschbadezimmer gehen gleichermassen vom Flur, ab. Das BESTE kommt zum Schluss: Ein großzügiges Zimmer (straßenseitig und nicht laut), mit wunderschönem Eichendielenboden, strahlt Sie an. Es ist ein Wohlfühlort zum leben, schlafen und träumen. AUSSTATTUNG • Frisch saniert • Separate Küche (nicht eingerichtet) • EG • Eichendielenboden • Fliesen im Vorraum, Flur, Bad und WC • Gasetagenheizung • Kellerabteil WOHNCLOUD FAZIT Ein Fazit muss es geben, auf fast 40 m² lässt sich's hier, gut leben :-) Ob als PAAR oder SINGLE, Sie fühlen sich wie im Himmel. Ihr WOHNCLOUD Team ... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND. Wir freuen uns auf SIE! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Ihre Chance für den 5., + im Herzen von Margareten + sympathische helle 68 m² Wohnung + gepflegter Top-Zustand + helle, freundliche Räume + schöne Parkettböden + separate Küche + modernes Bad mit Badewanne + begehrte Lage im Herzen des 5. Bezirks + Nähe Schloßquadrat( ca. 5 Gehminuten ) + Nähe Bacherplatz - künftige U2-Anbindung in ca. 5 Gehminuten + perfekte City-Lage + großes Kellerabteil + falls gewünscht: Garagenplatz in der Nähe anmietbar(wird nicht durch uns vermittelt) Diese freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und hat eine sehr angenehme Raum-Aufteilung: + zentrales Vorzimmer + praktischer Abstellraum im Vorzimmer + helles großes Wohnzimmer + südseitige Fenster + daher schönes Licht + extra Küche + Bad mit Wanne(neu von 2015) +Waschmaschine + WC direkt vom Badezimmer erreichbar(neu von 2015) + 1 x Schlaf-Zimmer mit viel Platz für alles + moderne 2-Scheiben-Fenster + Wärmeschutzfassade(neu von 2012) + Zabransky Sicherheitstür + großes Kellerabteil + Garagenplatz anmietbar in der Nähe(wird nicht durch uns vermittelt) Diese sympatische Eigentumswohnung kann auf Wunsch auch un- bzw. teilmöbliert erworben werden. Die gepflegte Küche ist mit allen Geräten samt Geschirrspüler sehr praktisch nutzbar. Eine Waschmaschine ist direkt im Bad. Das Haus ist ca. ein Baujahr 1952(das sieht man dem Haus wegen der modernen Wärmeschutzfassade nicht an). Der gute Energieausweis dieses thermosanierten Hauses liegt bereits vor wie folgt: HWB 61,9 und f Gee 2,37 Hausbetriebskosten: € 255,20 monatlich zuzüglich Rücklage € 119,64 monatlich Warmwasser + Heizung: Gasetagenheizung selbstbestimmt nach Verbrauch Die Gas-Kombi-Therme ist neu von 2020. Monatsvorschreibung März 2026 für Strom und für Gas: € 164,- Reparaturfonds per 30.09.2025: € 18.160,22, Guthaben Im Haus befinden sich ein Fahradabstellraum und ein gemeinsam nutzbarer grüner Innenhofgarten mit zweitem Fahrradabstellplatz sowie eine gemeinsam nutzbare Dachterrasse mit genialem Fernblick(besonders schön: das Feuerwerk zu Silvester über Wien). Auch ein Trockenraum für die frisch gewaschene Wäsche im Dachgeschoss(mit Lift erreichbar) ist vorhanden. Die zahlreichen Parkanlagen in der größeren Umgebung(ca. 2 Minuten bis ca. 9 Minuten Gehzeit) laden zum Verweilen ein: + Parkanlage Zentaplatz + Grünanlage Viktor-Christ-Gasse + Bacherpark + Grünanlage Siebenbrunnenplatz + Grünanlage Grohgasse + Parkanlage Siebenbrunnengasse + Ernst-Lichtblau-Park + Hanna-Gärtner-Park Diese Parkanlagen bieten eine separate Hunde-Zone: Bacherpark und Ernst-Lichtblau-Park angenehme Infrastruktur - + U-Bahn U4 Pilgramgasse (in flotten ca. 8 Geh-Minuten erreichbar) + Straßenbahn Linie 1 und 61 und die Badner Bahn alles in der Laurenzgasse und jeweils in ca. 4 Gehminuten erreichbar + Bus-Linie 14 A und Buslinie 13 A (zur Mariahilferstraße) sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar + auch die Bus-Linien 59 A und 12 A sind in ein paar Gehminuten gut erreichbar + die zukünftige U2 U-Bahn am Bacherplatz ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar Alles da: in der nächsten Umgebung finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten: + Supermarkt Penny ca. 6 Gehminuten + BILLA ca. 7 Gehminuten + Eurospar ca. 2 Gehminuten. + Trafik(ca. 4 Gehminuten) + Zum allseits beliebten Schlossquadrat, Schlossgasse 21, 1050 Wien sind es ca. 5 Gehminuten. + Und es gibt eine großartige Auswahl an Restaurants fußläufig in der Nähe auszugsweise: Köö (Siebenbrunnengasse 21), IL CANTUCCINO (Reinprechtsdorfer Straße 54), Tawa (Margaretenstraße 102), PHO – Vietnam Imbiss (Reinprechtsdorfer Straße 56–60), Zentawirt (Zentagasse 47), Zur Bunten Kuh (Zentagasse 20), To Syrtaki (Wimmergasse 36), Zum Stöger (Ramperstorffergasse 63), Gasthaus Woracziczky (Spengergasse 52) und Halikarnas (Spengergasse 31), und zusätzlich die vielseitige Margaretenstraße mit vielen Geschäften und Konditorei, Cafes und Restaurants. + Zur HTL Spengergasse sind es ca. 8 Gehminuten. + Zum Radiologicum Margareten sind es ca. 5 Gehminuten. + Zur SVS Sozialversicherungsanstalt der Selbständigen, Wiedner Hauptstraße sind es ca. 8 Gehminuten. + Für Sportliche: die Kletterhalle Blockfabrik(ca. 5 Gehminuten) sowie zahlreiche Fahradwege. Diese gepflegte 68 m² Wohnung im Herzen von Margareten ist eine seltene Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit Charme und Zukunftspotenzial suchen. Helle Räume, schöne Parkettböden, eine separate Küche, ein modernes Bad mit Wanne und ein besonders angenehmes Wohngefühl machen diese Wohnung zu einem Zuhause mit echter Lebensqualität. Die Lage nahe dem Schloßquadrat und nahe dem Bacherplatz zählt zu den besonders gefragten Wohngegenden im 5. Bezirk: lebendig, charmant, alltagstauglich und hervorragend erreichbar. Besonders attraktiv ist die Perspektive der künftigen U2-Anbindung, die ab 2030 in nur rund 5 Gehminuten erreichbar sein wird. Kurz gesagt: Eine Wohnung zum Sofort-Verlieben. Ideal für Eigennutzer und als attraktive Stadtwohnung in bester Lage. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und der Verkäuferseite ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Gezeigte Bilder sind mit KI bearbeitet, wobei gezeigte Gestaltungsmöglichkeiten lediglich der Veranschaulichung dienen und nicht im Kaufpreis enthalten sind. Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. [Telefonnummer entfernt] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Daten werden gemäß DSGVO vertraulich behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt. P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte - vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. [Telefonnummer entfernt] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese sanierungsbedürftige Altbauwohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und bietet eine hervorragende Grundlage zur individuellen Gestaltung Ihres neuen Zuhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter und eröffnet vielfältige Möglichkeiten bei der Sanierung und Raumaufteilung. Eine Umgestaltung auf bis zu 3 Zimmer ist problemlos realisierbar und ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche. Bereits erfolgte Investitionen bilden eine solide Basis: Die Fenster wurden 2020 erneuert, ebenso wurde 2022 eine neue Therme installiert, wodurch wichtige Modernisierungsmaßnahmen bereits umgesetzt wurden. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, während die Lage im 4. Liftstock für angenehme Lichtverhältnisse und Ruhe sorgt.derzeitige Raumaufteilung: • Vorraum • Küche / Bad • Wohnzimmer • Schlafzimmer • separate Toilette Lage und Infrastruktur: Die Lage in der Fendigasse überzeugt durch ihre ausgezeichnete städtische Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine lebendige Umgebung sowie die hervorragende Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln machen den Standort ideal für ein komfortables Alltagsleben in zentraler Wiener Lage. Der Bezirk Margareten bietet zudem viele Parks und Grünräume, die zum Spazierengehen und Verweilen einladen. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent: Die U4-Station Margaretengürtel und Pilgramgasse sowie der Bahnhof Matzleinsdorfer Platz sind schnell erreichbar. In unmittelbarer Umgebung verkehren außerdem die Straßenbahnlinien 6 und 18 sowie mehrere Buslinien, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch andere zentrale Bereiche Wiens bequem erreichbar sind. Kulinarisch punktet die Umgebung mit beliebten Lokalen wie der bekannten Pizzeria Disco Volante sowie dem nahegelegenen Wiener Foodmarket Gleis//Garten, der ein vielfältiges gastronomisches Angebot bietet. Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Margaretengürtel U4 Pilgramgasse U6 Gumpendorfer Straße Bus 12A,14A, 59A Straßenbahnlinie 6 und 18 Bahnhof Wien Matzleinsdorfer Platzkünftig U2 Station Reinprechtsdorfer Straße Kosten: Kaufpreis: € 299.000,00 Betriebskosten: € 252,45 inkl. USt. und Rücklage Provision: € 10.764,00Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #möbliert

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, durchdachte Raumaufteilung und angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Singles, Paare oder als Stadtwohnung mit optimaler Anbindung. Auf rund 55 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei zentral begehbare Zimmer, die vielseitig nutzbar sind und ein angenehmes Raumgefühl schaffen. Die Wohnung wurde 2007 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen, während das Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort dient. Die Wohnung ist teilweise möbliert und somit auch kurzfristig nutzbar. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Waschmaschine ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum auf derselben Etage sowie ein Kellerabteil sorgen für ausreichend Stauraum. Ausstattung & Highlightsca. 55 m² Wohnfläche2 zentral begehbare Zimmer Helle Räume Teilweise möbliert Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss Gas-Etagenheizung Fußbodenheizung in den verfliesten Bereichen Kombination aus Fliesen & Fischgrätparkett Abstellraum auf derselben Etage Kellerabteil Wohnhaus mit Sicherheitskamera Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer sehr gut angebundenen Lage nahe Matzleinsdorfer Platz und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und guter Erreichbarkeit. In wenigen Gehminuten erreichen Sie: S-Bahn Matzleinsdorfer Platz (ca. 5 Min.) Franziskus Spital Margareten (ca. 6 Min.) HTL Spengergasse (ca. 6 Min.) Alois-Drasche-Park (ca. 9 Min.) Waldmüllerpark (ca. 10 Min.) U1 Südtiroler Platz & Hauptbahnhof (ca. 15 Min.) Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kosten Kaufpreis: € 299.000,-Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Betriebskosten: ca. € 220,- (inkl. USt & Rücklagen) Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und sichert Ihnen Top-Konditionen – ohne Zusatzkosten. Top-Angebote vor allen anderen erhalten Mit unserem kostenlosen Suchagenten bekommen Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per E-Mail zu – einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Ihre Ansprechpartnerin: Nora Ismail, B.A. Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and look forward to meeting you. Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss etc.) bitte das Exposé direkt anfordern. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

UNI-Real hat für Sie gefunden: Eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung mit Modernisierungsbedarf im 2. Lift-Stock eines im Jahr 1962 erbauten Hauses in der Spengergasse. Die Wohnung besticht durch ein großes Vorzimmer und ein von Sonne durchflutetes Wohnzimmer. Zwei der fünf Zimmer befinden sich in Hofruhelage. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Im Haus gibt es einen Fahrrad-Abstellraum. Zu den monatlichen Betriebskosten von € 383,70 kommen noch € 131,46 dazu (Sanierungsdarlehen, Laufzeit bis 2040). An Räumen finden Sie:. • Vorzimmer • 5 Zimmer • Küche • Abstellraum • Bad • WC Ausstattung: • Gas-Etagenheizung • Parkett- und Fliesenböden, Teppich im Vorraum • Badezimmer mit Dusche • Küche komplett (Geschirrspüler, Herd, Kühlschrank, Dunstabzug, Waschmaschine) • WC mit Handwaschbecken • Sicherheitstüre Sie haben Fragen oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann rufen Sie bitte [Telefonnummer entfernt] oder mailen Sie an [E-Mail-Adresse entfernt]. Wenns ums Beste beim Wohnen geht ..... www.uni-real.at ..... wir finden was Sie suchen!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil

Zum Verkauf gelangt eine soeben renovierte Wohnung im innenhof-seitigem Hochparterre direkt am Hundsturm. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 46,11 m² und teilt sich wie folgt auf:• Vorzimmer • 1 Wohnzimmer mit Kochnische • 1 Schlafzimmer • 1 Badezimmer • 1 Abstellraum/Garderobe Bei Bedarf kann ein Magazin ca. 50m² Magazin im Souterrain für EUR 70.000, zusätzlich erworben werden.>>> Damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können, bitten wir Sie, untenstehendes Kontaktformular zu benutzen! <<Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

>>> Damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können, bitten wir Sie, untenstehendes Kontaktformular zu benutzen! << Park! Zum Verkauf steht diese charmante Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung (ca. 100m²) mit 3 Zimmern und großem Balkon im DG (mit Lift) eines gepflegten Hauses im 5. Bezirk. Die Generalsanierung und somit Einbau eines Personenliftes, Ausbau des Daches und Anschluss an ein modernes Heizsystem (Fernwärme) erfolgte erst vor einigen Jahren. Das Objekt besticht neben seinen großzügigen Wohnräumen durch seine perfekte Aufteilung (siehe Grundrissplan): Vorraum Wohnzimmer + Esszimmer mit Kochnische2x Zimmer Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschlussseparates WCBalkon 11,31m² (wird soeben errichtet) Kellerabteil Hard Facts der Liegenschaft: Moderner Personenlift, kleiner Allgemeingarten, moderne Haustechnik, wunderschönes Stiegenhaus mit Altbaustilelementen, Fahrrad/Kinderwagenabstellraum, schöner Keller mit Liftfahrt und vieles mehr. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme - Zentralheizung Der Käufer erwirbt ein ausschließliches alleiniges Nutzungsrecht an einem geräumigen Kellerabteil. Als zusätzliches Highlight steht den Bewohnern ein ca. 150 m² Allgemeingarten/-hof zur Verfügung Lage und Infrastruktur: Das Objekt liegt in der Siebenbrunnengasse, eingebettet im Grünen und befindet sich somit in einer sehr guten, zentralen Lage Wiens und ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden: U2 Reinprechtsdorfer Straße – zukünftig nur wenige Gehschritte zu Ihrer U-Bahnstation! Mit der neuen U2 rückt Margareten auch noch näher ans Zentrum - Die U2-Station Reinprechtsdorfer Straße ist die erste U-Bahn-Station im Herzen des 5. Bezirks. Über Eingänge bei der Siebenbrunnengasse und beim Bacherplatz gelangen unsere Fahrgäste künftig bequem zu den Bahnsteigen der U2. Beide Stationszugänge sind mit mehreren Aufzügen und festen Stiegen ausgerüstet. Laurenzgasse (Straßenbahn 1, 62 & Badener Bahn) Pilgramgasse (U4) Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Tipp: Die gesamt Liegenschaft wird soeben parifiziert (Wohnungseigentum geschaffen) und abverkauft. Somit stehen weitere Wohnungen mit 1-7 Zimmern (38m²-140m²) , (einige sogar mit Eigengarten/Balkonen/Terrassen) zum Verkauf – Gerne auch zu Anlagezwecken - Fragen Sie uns gerne danach! Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an [E-Mail-Adresse entfernt]. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

>>> Damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können, bitten wir Sie, untenstehendes Kontaktformular zu benutzen! << Park! Zum Verkauf steht diese charmante Altbau-Wohnung (ca. 60 m²) mit 2 Zimmern und Balkon im 1. OG (mit Lift) eines gepflegten Hauses im 5. Bezirk. Die Generalsanierung und somit Einbau eines Personenliftes, Ausbau des Daches, Anschluss an ein modernes Heizsystem (Zentralheizung) und Erneuerung der Steigleitungen erfolgte erst vor einigen Jahren. Das Objekt besticht neben seinen großzügigen Wohnräumen durch seine perfekte Aufteilung (siehe Grundrissplan): Vorraum Wohnzimmer Schlafzimmer mit möblierter Küche Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschlussseparates WCBALKON ca. 10m²Kellerabteil Hard Facts der Liegenschaft: Moderner Personenlift, kleiner Allgemeingarten, moderne Haustechnik, wunderschönes Stiegenhaus mit Altbaustilelementen, Fahrrad/Kinderwagenabstellraum, schöner Keller, Lift und vieles mehr. Beheizt wird das Objekt mittels Zentralheizung Ein Kellerabteil wird mit erworben. Als zusätzliches Highlight steht den Bewohnern ein ca. 150 m² Allgemeingarten/-hof zur Verfügung Lage und Infrastruktur: Das Objekt liegt in der Siebenbrunnengasse, eingebettet im Grünen und befindet sich somit in einer sehr guten, zentralen Lage Wiens und ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden: U2 Reinprechtsdorfer Straße – zukünftig nur wenige Gehschritte zu Ihrer Ubahnstation! Mit der neuen U2 rückt Margareten auch noch näher ans Zentrum - Die U2-Station Reinprechtsdorfer Straße ist die erste U-Bahn-Station im Herzen des 5. Bezirks. Über Eingänge bei der Siebenbrunnengasse und beim Bacherplatz gelangen unsere Fahrgäste künftig bequem zu den Bahnsteigen der U2. Beide Stationszugänge sind mit mehreren Aufzügen und festen Stiegen ausgerüstet. Laurenzgasse (Straßenbahn 1, 62 & Badener Bahn) Pilgramgasse (U4) Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Tipp: Die gesamt Liegenschaft wird soeben parifiziert (Wohnungseigentum geschaffen) und abverkauft. Somit stehen weitere Wohnungen mit 1-7 Zimmern (38m²-140m²) , (einige sogar mit Eigengarten/Balkonen/Terrassen) zum Verkauf – Gerne auch zu Anlagezwecken - Fragen Sie uns gerne danach! Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an [E-Mail-Adresse entfernt]. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]