Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 5.,Margareten
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OKWohnung kaufen in 1050 Wien
1050 Wien / 44,33m² / 2 Zimmer
€ 8.323,93 / m²
#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #ruhig
In urbaner und hipper Lage des 5. Wiener Bezirks Margareten stehen in diesem wunderschönem Wohnhaus mit gegliederter Fassade aktuell nur noch 4 Wohnungen im Neubauteil ab dem 1.DG zum Verkauf. Ein bestehendes Altbauhaus wurde grundlegend und aufwendig saniert und mit einem Dachausbau um 3 neue Etagen erweitert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. Ein neuer und moderner sowie ebenerdig vom Hof begehbarer Personenlift bringt Sie vom vom Keller bis ins Dachgeschoß. Der aufstrebende Standort der Immobilie überzeugt mit der Lage Nähe Siebenbrunnenplatz zwischen Einsiedlerpark und Leopold Rister Park sowie der bekannten Reinprechtsdorfer Straße. Freunde treffen, gemütliche Spaziergänge in den verschiedenen Parks in der Umgebung und einzigartige Locations entdecken – das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der hippen Nachbarschaft. In der Nähe befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und mehr. Eine gute Straßenbahnverbindung bei Margaretengürtel Station Arbeitergasse, mit den Linien 6,18, kann in wenigen Minuten zu fuss erreicht werden. Die Bus-Linien 12A, 14A, 59A befinden sich ebenfalls in fussweite. Die nächste U-Bahn Station U4 Margaretengürtel ist innerhalb von ca. 14 Minuten zu fuss erreichbar. PROJEKT - Hier gelangen Sie zu allen Wohnungen: HÖGELMÜLLERGASSE 12Insgesamt 6 Wohnungen mit Aussenflächen4. Stock Neubau: 3 Wohnungen1. DG Neubau: 2 Wohnungen2. DG Neubau: 1 Wohnung Wohnflächen zwischen 44m² und 87m² verfügbar HIGHLIGHTSTolle und beliebte Lage in einer ruhigen Seitengasse Wunderschöne gegliederte Fassade Nahe Siebenbrunnenplatz Dielenparkettböden Eiche Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe Wohnungen mit hofseitigem Balkon und mit Panoramafenster2 Wohnungen mit Dachterrassen Badezimmer mit "Walk in" Regenduschen Großformatige Boden- und Wandfliesen Kellerabteile für jede Wohnung Dachflächenfenster mit solarbetriebener Außenbeschattung Fenster mit außenliegenden elektrischen Raffstores1 Klimagerät in jeder Wohnung Moderne Grundrisse und optimale Raumaufteilung INFOS ZUR WOHNUNG TOP 14A: WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 44,33 m²ZIMMER: 2DACHTERRASSE: ca. 19,42 m² KELLERABTEIL: JA LIFT: JA AUSRICHTUNG: SÜD-WESTGESCHOSS: 1.DG NEUBAUMehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan. HIGHLIGHTS: Moderner ERSTBEZUG1 Klimagerät vorhanden Optimaler Grundriss Perfekte Startwohnung Ideal auch für die Vermietung Dachterrasse mit ca. 19,42m²Zugang zur Dachterrasse für die Top 14A gegenüber der Wohnung nur über das Stiegenhaus Fussbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Solarbetriebene Außenbeschattung für VELUX Fenster Kaufpreis € 369.000,- BETRIEBSKOSTEN: ca. 204,81PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis Besichtigungen: nach schriftlicher Anfrage mit Terminvereinbarung möglich Vertragserrichter: Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: Kanzlei Engin Deniz, Kosten 1,5% zzgl. 20% Ust und Barauslagen vom Kaufpreis. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <225m Klinik <825m Krankenhaus <825m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <200m Universität <800m Höhere Schule <925m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <1.075m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <400m Polizei <575m Verkehr Bus <200m U-Bahn <300m Straßenbahn <500m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <3.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1050 Wien
1050 Wien / 38,37m² / 1,5 Zimmer
€ 5.186,34 / m²
#Büro #Kellerabteil #hell #ruhig
NÄHE ERNST-LICHTBLAU-PARK: sanierte 1,5-Zimmerwohnung in ruhiger Lage In der Diehlgasse, nur wenige Schritte vom Ernst-Lichtblau-Park entfernt, befindet sich diese ca. 39 m² große Wohnung im Erdgeschoß eines kürzlich sanierten Zinshauses. Das Haus wurde revitalisiert – Eingangsbereich und Stiegenhaus präsentieren sich gepflegt und in gutem Zustand. Aktuelle Raumaufteilung Die Wohnung verfügt derzeit über: Vorraum Straßenseitigen Wohnraum (Ost-Ausrichtung) Hofseitigen Raum mit Fenster in den Innenhof – hier befinden sich aktuell die Küchenanschlüsse Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Separates WCAbstellraum (zusätzlich zum Kellerabteil) Der hofseitige Raum ist als Küche vorgesehen und bietet durch das Fenster in den ruhigen Innenhof eine angenehme, helle Atmosphäre. Flexible Nutzung möglich Durch die vorhandenen Anschlüsse im hofseitigen Raum bietet sich hier eine klassische Küchen-Lösung mit separatem Wohnraum an. Alternativ könnte – vorbehaltlich bautechnischer Prüfung – überlegt werden, die Küche in den straßenseitigen Wohnraum (an die Wand angrenzend zum Badezimmer) zu verlegen. Dadurch ließe sich ein getrennter Wohn- und Schlafbereich schaffen. Diese Option ist aktuell nicht umgesetzt und müsste hinsichtlich technischer Machbarkeit geprüft werden, bietet aber interessantes Gestaltungspotenzial. Lage: Das Objekt befindet sich in der Diehlgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Nur wenige Schritte entfernt liegt der Ernst-Lichtblau-Park mit Kinder- und Jugendspielplatz sowie Hundezone. Eine angenehme Grünfläche direkt ums Eck, die zum kurzen Spaziergang oder Verweilen einlädt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden, wie etwa ein Hofer, Billa, Apotheke, Bipa, Bank, etc. befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahn sowie Straßenbahn- und Buslinien ideal gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel Buslinien: 12A, 14A, 59A, U-Bahnlinie: U4 "Margaretengürtel" (ca. 800m entfernt) Straßenbahnlinien: 1, 6, 18, 62 und Badner Bahn Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1050 Wien
1050 Wien / 62,39m² / 3 Zimmer
€ 5.609,87 / m²
#Altbau #Balkon #Kellerabteil
Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete 2 Zimmer Altbauwohnung mit knapp 62m² im 3.OG der Stiege 1.Der Ertrag beläuft sich auf ca. € 11.008,- pro Jahr, dies entspricht einer Rendite von ca. 3,15%. Bei dieser Wohneinheit gilt ein angemessener Hauptmietzins (lt. Gutachten). Im Haus stehen aktuell 5 Einheiten zum Verkauf, welche auch im Paket erworben werden können. Bei den Innenaufnahmen handelt es sich um eine bereits verkaufte Einheit im Haus, zur Veranschaulichung. Sichern Sie sich jetzt Ihre krisenfeste Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial! Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Ziegelofengasse - nähe Mittersteig und Schlossquadrat - und somit in bester und sehr begehrter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten. So befinden sich die U4-Station Pilgramgasse sowie die Buslinie 13 A und 14A in unmittelbarer Umgebung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Dr. Pressl, A-1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
