Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 17.,Hernals

#Büro #Kellerabteil #ruhig

3 Zimmer Wohnung in traumhafter Grünruhelage In einer der begehrtesten Wohnlagen des 17. Bezirks befindet sich die in den 60er Jahren erbaute Wohnhausanlage ? ein über 10.000 m² großes Grundstück, bebaut mit einzelnen, kleinen Wohnhäusern, dazwischen Grünflächen mit herrlichem Altbaumbestand, Sitzgelegenheiten und auch Spielmöglichkeiten, wie Sandkiste oder Trampolin für die Kleinen. Die Wohnung befindet sich auf einer Stiege im hinteren Teil der Anlage, Zufahrt und Parkmöglichkeit nach Verfügbarkeit (jedoch Parkpickerl). Die Gesamtfläche von 76 m² unterteilt sich in Vorraum, Wohnküche mit 3 großen Fenstern, Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, welches derzeit als Kinderspielraum mit abgetrenntem Büro oder begehbarem Schrankraum verwendet wird, Badezimmer mit Fenster, Wanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC und praktischer Abstellraum. Die Abtrennung im Schlafzimmer 2 ist mit einfachen Mitteln wieder zu entfernen. 2024 wurde eine neue Küche angeschafft und über dem Holzdielenboden ein hochwertiger Vinylbelag verlegt, beheizt wird mittels Gastherme, im Wohnzimmer gibt es auch einen Anschluss für einen Kamin - auch ist der Wohnung ein extragroßes ca. 8m² Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnhausanlage wurde ca. 2009 thermisch saniert, im Zuge dessen wurden auch Holzfenster mit Doppelverglasung eingebaut. Hervorzuheben ist auch die besonders nette und engagierte Hausgemeinschaft - hier werden immer wieder Feste gefeiert, man ist füreinander da und genießt gemeinsam das Leben in dieser herrlichen Umgebung. In wenigen Gehminuten erreicht man div. Buslinien (44A, 44B, 46A) - die Straßenbahnlinien 43, 2 und 10, sowie die S45 schaffen eine direkte und gute Verbindung in die Wiener Innenstadt. Supermärkte, Cafés, Heurige und kleine Geschäfte sowie die zahlreichen Naherholungsgebiete wie Schafberg, Schwarzenbergpark, Stadtwanderwege und rundum VIEL GRÜN sorgen für eine hohe Lebensqualität. Fragen Sie auch nach einer Finanzierung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversor... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #möbliert

Manche Wohnungen muss man erst planen. Diese kann man einfach beziehen. Mitten in Hernals wartet eine Wohnung, die genau das bietet, wonach viele suchen: drei gut nutzbare Zimmer, rund 69 m² Wohnfläche, Lift und ein modernisierter Zustand – ohne dass nach dem Kauf gleich die nächste Baustelle wartet. Schon beim Betreten zeigt sich, wie vielseitig der Grundriss ist. Der großzügige Wohnbereich bietet genügend Platz, um Wohnen und Essen miteinander zu verbinden – vom gemütlichen Sofa bis zum großen Esstisch. Zwei weitere separat nutzbare Zimmer eröffnen genau jene Möglichkeiten, die im Alltag den Unterschied machen: Schlafzimmer und Kinderzimmer, Homeoffice und Gästezimmer oder einfach ein zusätzlicher Raum nur für sich selbst. Wie unterschiedlich diese Wohnung funktionieren kann, zeigen auch unsere beispielhaften Visualisierungen zur Einrichtung. Sie sollen keine Ausstattung versprechen, sondern eine Idee davon geben, was aus den Räumen entstehen kann. Die separate Küche ist bereits eingerichtet, das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die Toilette ist separat. Einheitliche Böden und helle Räume sorgen für ein ruhiges, modernes Gesamtbild. Die Wohnung wurde zuletzt 2025 modernisiert und präsentiert sich damit in einem Zustand, bei dem der Umzug nicht mit einer monatelangen Renovierung beginnen muss. Und dann gibt es noch einen Punkt, der gerade bei Eigentum nicht unwesentlich ist: Die derzeit ausgewiesene monatliche Gesamtbelastung beträgt lediglich € 205,66 inklusive Betriebskosten, Reparaturrücklage und Liftkosten. Auch im Alltag punktet die Lage: Supermarkt und Straßenbahn befinden sich praktisch vor der Haustüre, Bus, U-Bahn, Schulen, Kindergarten, Apotheke und weitere Einrichtungen sind rasch erreichbar. Die Highlights auf einen Blick: rund 69,11 m² Wohnfläche · 3 Zimmer · 2. Stock mit Lift · 2025 modernisiert · separate eingerichtete Küche · Badezimmer mit Badewanne · separates WC · Kellerabteil · niedrige monatliche Gesamtbelastung · Kaufpreis € 349.000Vielleicht ist es nicht einfach nur eine Wohnung mit drei Zimmern. Vielleicht ist es genau der Platz, an dem Ihr nächstes Kapitel beginnt. Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung persönlich – denn ob sich ein Zuhause richtig anfühlt, entscheidet sich selten am Bildschirm. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Ihren Besichtigungstermin! Unter gewissen Umständen ist es möglich, eine Finanzierung auch ohne Eigenkapital zu erhalten. Unser Finanzierungspartner ist jederzeit gerne für Sie da, um Sie kostenlos, unverbindlich und umfassend zu beraten. Wir helfen Ihnen gerne dabei, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://lebenswert-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell

Viel Platz und eine praktische Raumaufteilung: Diese ca. 76,2 m² große Altbauwohnung im 2. Stock bietet insgesamt 3,5 Zimmer und eignet sich damit hervorragend für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder als WG. Neben der Küche stehen drei weitere separat nutzbare Zimmer zur Verfügung. Die Räume sind zentral begehbar und werden durch großzügige Gang- und Vorraumbereiche ergänzt. Dadurch bietet die Wohnung nicht nur viel Wohnfläche, sondern auch ausreichend Platz für Garderobe, Stauraum und eine flexible Nutzung der einzelnen Räume. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine unkomplizierte Ausstattung. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Mehrfachverglaste Fenster sorgen für eine gute Schall- und Wärmeisolierung. Durch die Lage im 2. Stock präsentiert sich die Wohnung zudem angenehm hell. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Die Ablöse für die Einrichtung / Investitionen beträgt EUR 10.000,-Highlights: ca. 76,2 m² Wohnfläche3,5 Zimmer: Küche + 3 weitere Zimmergroßzügige Gang- und Vorraumbereichezentral begehbare Räumeideal als WG geeignet Einbauküche Badezimmer mit Dusche & WCLaminat- und Fliesenböden Gasetagenheizungmehrfachverglaste Fenster Kellerabteilab sofort verfügbar Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 319.800,-Zzgl. Ablöse für die Einrichtung / Investitionen beträgt EUR 10.000, Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive aller relevanten Dokumente sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Ihr Ansprechpartner: René Grüner, MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Attraktive Anlegerwohnung mit Kfz-Garagenstellplatz und Wohnrecht für 86-jährige Dame in 1170 Wien ? mittelfristige Kapitalanlage Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit lebenslangem Wohnrecht in attraktiver Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Aufgrund des bestehenden Wohnrechts eignet sich die Immobilie ideal für Anleger und mittelfristig orientierte Investoren, die auf eine nachhaltige Wertanlage setzen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79,40 m² und überzeugt durch ihre großzügige sowie funktionale Raumaufteilung. Ergänzt wird das Angebot durch ein zugeordnetes Kellerabteil sowie einen Kfz-Garagenstellplatz. Eckdaten: 3-Zimmer Eigentumswohnung ca. 79,40 m2 Wohnfläche 3. Stock mit Personenaufzug bis in den Keller 1 zugeordnetes Kellerabteil 1 Kfz-Garagenstellplatz Baujahr ca. 1968 lebenslanges Wohnrecht für eine Dame mit Jahrgang 1939 Hausbetriebskosten werden von der Wohnberechtigten getragen. barrierefrei Konfiguration: Vorraum Küche Wohnzimmer mit Essbereich 2 weitere Zimmer 1 separates WC 1 Badezimmer 2 Abstellräume Lage: Region: Elterleinplatz Nahversorgung: Ein BILLA-Supermarkt befindet sich nur ca. 100 m entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Dienstleistungsangebote sind zu Fuß gut erreichbar. Öffentliche Anbindung: Die Straßenbahnstationen Elternleiplatz und Blumengasse befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn Station Michelbeuern AKH (U6) ist in ca. 1 km erreichbar und sorgt für eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Bildungseinrichtung: Schulen und Kindergärten befinden sich in einer Umgebung von ca. 1 km. Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken sowie das AKH Wien sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Ihre Vorteile auf einen Blick:... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses außergewöhnliche Penthouse in der Carl-Reichert-Gasse im 17. Wiener Gemeindebezirk bietet auf ca. 297 m² Wohnfläche ein Wohnambiente der besonderen Art. Die großzügige Wohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und das darüberliegende Dachgeschoss und verbindet außergewöhnliche Großzügigkeit mit beeindruckenden Freiflächen, hochwertiger Ausstattung und einem unvergleichlichen Panorama- und Fernblick über die grüne Umgebung und Wien. Die Wohnebene mit ca. 246 m² bildet das Herzstück der Immobilie. Der großzügige Wohnsalon mit Kamin, offen gestalteter Küche und großflächiger Verglasung schafft ein lichtdurchflutetes und repräsentatives Ambiente. Von hier eröffnet sich der direkte Zugang zur großzügigen Südwest-Terrasse. Insgesamt stehen auf dieser Ebene fünf Schlafzimmer, drei Bäder, drei Toiletten, ein Büro mit Wintergarten, mehrere Garderoben und Abstellbereiche zur Verfügung. Über eine elegante interne Treppe gelangt man in die ca. 45 m² große Galerie im Dachgeschoss. Dieser Bereich eignet sich ideal als Bibliothek, Atelier, Fitnessbereich oder zusätzlicher Wohn- bzw. Rückzugsraum. Ein weiteres Badezimmer mit WC sowie eine Sauna ergänzen diese Ebene. Das absolute Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit privatem Pool, Dachgarten und weitläufigem Panorama- und Wienblick – ein außergewöhnlicher Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Besonderen Komfort bietet der direkte Liftzugang in die Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ca. 35 m² großes Kellerabteil. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung über eine Gaszentralheizung. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine besondere Wohnatmosphäre. Für das Penthouse Top 9 können zwei Garagenstellplätze zu je EUR 35.000,- erworben werden. Objekttyp: Wohnungseigentum an Wohnung Top 9Gepflegter Sofortbezug Flächenangaben: Wohnnutzfläche: A ~ 297,1 m² zzgl. 108,84 m² Terrassen, 30,80 m² Dachgarten und 7,54 m² Wintergärten Heizung/Warmwasser: Gaszentralheizung / Fußbodenheizung Ausstattung: Privater Pool Großzügige Dachterrasse Südwestseitige Terrasse auf der Wohnebene Spektakulärer Panorama- und Fernblick Großflächige, bodentiefe Verglasungen mit Außensonnenschutz Lichtdurchfluteter Wohnsalon mit Kamin Hochwertige offene Wohnküche Private Sauna Großzügige Galerie Privater Liftzugang direkt in die Wohnung2 Garagenstellplätze... Finanzierung und Versicherung: Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung. ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MAM: [Telefonnummer entfernt]mailto:[E-Mail-Adresse entfernt]Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

In attraktiver Lage des 17. Bezirks gelangen in der Beheimgasse mehrere Wohnungen und ein Geschäftslokal zum Einzelabverkauf. Das Angebot umfasst überwiegend unbefristet und befristet vermietete sowie einige leerstehende Einheiten mit Nutzflächen von ca. 25 m² bis 152 m² - die Dachgeschosswohnungen verfügen über Freiflächen. Die ca. 53 m² große 3-Zimmer-Wohnung (Vorraum mit Küchenzeile, 3 Zimmer, Badezimmer mit Toilette) befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses, das 2008 saniert und ausgebaut wurde und ist unbefristet vermietet. Sie bietet kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage. Die Highlights: - clevere Raumaufteilung - Aufzug vorhanden, barrierefrei erreichbar - Kellerabteil, ca. 1,61 m² - Kinderwagen- und Fahrradraum - Fernwärmeheizung - unbefristet vermietet (keine Eigennutzung bis zur Kündigung des Mieters; bei einem neuen Mietverhältnis kann der Kategoriemietzins vereinbart werden; Mieterin Jahrgang 1981) - derzeit monatliche Mieteinnahmen netto € 150,40 (Betriebskosten nicht inkludiert) Lage-Highlights: - Grün & Erholung: Christine-Nöstlinger-Park direkt ums Eck – ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeit - Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 43 und 9 in Gehweite, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum - Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar - Lokale Atmosphäre: Ruhige Wohnstraße mit typischem 17. Bezirk-Charme und lebendiger Nachbarschaft Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 99.000,-. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese sonnige Maisonettewohnung überzeugt mit herrlichem Ausblick, viel Grün und einem parkähnlichen Gemeinschaftsgarten - ein echtes Plus an Lebensqualität. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnküche mit Fenster, einen geräumigen Vorraum sowie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur südseitigen Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich drei zentral begehbare Schlafzimmer, ein WC und ein besonderes Highlight: das großzügige Wannenbad mit Bullauge in der Decke. Ein weiteres Bullauge bringt Tageslicht in den Stiegenaufgang. Parkettböden, viel Licht und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die gute Infrastruktur in der Frauengasse rundet das Angebot ab. Einziehen, wohlfühlen und den Ausblick genießen! HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • Angenehme Wohnlage mit urbanem Flair und viel Grün in der Umgebung • Terrasse mit Ausblick • Wohnküche mit Fenster • sonniges Wannenbad mit Bullauge • Wohnraum mit Zugang auf die Sonnenterrasse • Perfekte Infrastruktur • Sehr guter Gesamteindruck • 3 zentral begehbare Schlafzimmer • Ein Stellplatz kann mit erworben werden( Kaufpreis auf Anfrage) RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN untere Ebene: • Einladender Eingangsbereich ca.10,65 m² • Wohnzimmer ca. 31,07 m², mit Zugang auf die Terrasse ca. 6,45 m² • Großzügige Wohnküche mit Fenster ca. 9,56 m² • Separates WC plus dahinter liegender Abstellbereich obere Ebene: über eine hübsche Holztreppe zu begehen,.. • 3 zentral begehbare Schlafzimmer ca.17,92 m², ca.18,31 m², ca.11,09 m² • Großzügiges und sonniges Wannenbad ca. 8,28 m² • Vorraum ca.15 m² • Separates WC GRÄTZL & UMGEBUNG Hernals, in einer angenehmen Wohnlage mit urbanem Flair und viel Grün in der Umgebung. Alles für den täglichen Bedarf ist bequem zu Fuß erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Nahversorger befinden sich direkt im Grätzl. Auch der Parhamerplatz und der Adelheid-Popp-Park liegen in unmittelbarer Umgebung. Kurz gesagt: Ein lebendiges Hernalser Grätzl mit guter Infrastruktur, gemütlichen Lokalen, Einkaufsmöglichkeiten und schneller öffentlicher Anbindung – und gleichzeitig angenehm nah an den grünen Seiten des 17. Bezirks. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Die Straßenbahnlinien 43, 9 und 44 sowie der Bus 42A sind gut erreichbar. • Über den Bahnhof Wien Hernals mit der S45 besteht eine schnelle Verbindung Richtung Heiligenstadt und in weitere Teile Wiens. MONATLICHE KOSTEN BRUTTO Betriebskosten € 399,84 Reparaturfond € 165,10 Verwaltungshonorar € 38,85 GESAMT inkl. MwSt. € 607,68 ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN • Strom, Heizung und Wasser - wird nach Verbrauch direkt verrechnet • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä. ZUSATZ Eine weitere Wohnungen wird im Haus zum Verkauf angeboten: ca. 57m2 um € 299.000 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. VERTRAGSBEDINGUNGEN Alle Kosten, Steuern und Gebühren für den Erwerb des Eigentums trägt der Käufer. Diese beinhalten insbesondere: - Grunderwerbsteuer (nach aktuellem Satz vom Kaufpreis) - Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % - Kosten für die Vergebührung und Eintragung eines Hypothekardarlehens - Vertragserrichtungskosten und Grundbuchdurchführung Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter: Anette Mazanec [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 53.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.18 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Wohnen über den Dächern von Hernals Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und eine durchdachte Raumaufteilung auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 99,06 m², einer Loggia, einer Terrasse sowie einer zusätzlichen privaten Dachterrasse bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl mitten in Wien-Hernals. Der offene Wohn- und Essbereich mit rund 50 m² bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Großzügigkeit, die moderne Architektur und den direkten Zugang zu den Außenflächen. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Dachterrasse im 3. Dachgeschoss mit ca. 21,80 m² Nutzfläche ? ideal zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Abende mit Blick über die Dächer Wiens. Eckdaten Wohnnutzfläche: ca. 99,06 m² Loggia: ca. 9,35 m² Terrasse: ca. 7,29 m² Private Dachterrasse: ca. 21,80 m² Lage: 2. Dachgeschoss 3-Zimmer-Wohnung Lift bis ins 2. Dachgeschoss Fußbodenheizung Fernwärme Kellerabteil Raumaufteilung Garderobe: ca. 7,44 m² Bad: ca. 7,13 m² Zimmer 1: ca. 16,39 m² Wohnküche: ca. 50,56 m² Separates WC: ca. 2,08 m² Abstellraum: ca. 2,43 m² Zimmer 2: ca. 13,03 m² Loggia: ca. 9,35 m² Terrasse: ca. 7,29 m² Kaufpreis Der Kaufpreis beläuft sich auf 698.500 ? für Endnutzer und für Anleger auf 646.113 ? zzgl. 20% Ust. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Ausstattung ? Kurzfassung BAB Wohnkomfort Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Wärmeversorgung über Fernwärme Hochwertiger Eichenparkettboden oder Feinsteinzeug Raumthermostat im Wohnbereich Kunststofffenster mit Isolierverglasung Teilweise elektrisch gesteuerter Sonnenschutz Badezimmer & Sanitär Modernes Badezimmer mit Dusche und zusätzlicher Badewanne Separates WC mit Handwaschbecken Handtuchhe... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell

Highlights Gepflegter Altbau in urbaner Lage des 17. Bezirks Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung Begrünte Gemeinschaftsterrasse & Gemeinschaftsraum Helle Wohnräume mit hohen, doppelt verglasten Fenstern Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,29 m² Wohnfläche im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus auf der Hernalser Hauptstraße im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter, hohe Räume sowie große, doppelt verglaste Fenster, die für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht sorgen. Im Eingangsbereich befindet sich der Küchenbereich, der ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung bietet. Die Küche ist mit einem Backrohr, einem Kochfeld, einem Geschirrspüler, einer Spüle sowie einem Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach ausgestattet und bietet alles für den täglichen Wohnkomfort. Angrenzend befindet sich das großzügige Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss. Von der Küche aus aus betritt man das helle Wohnzimmer, das den zentralen Wohnbereich der Wohnung bildet. Über das Wohnzimmer gelangt man in das ebenfalls sehr großzügige Schlafzimmer. Die Wohnräume sind mit klassischem Parkettboden ausgestattet, während das Badezimmer verfliest ist. Besonders hervorzuheben sind die begrünte Gemeinschaftsterrasse sowie der liebevoll gestaltete Gemeinschaftsraum mit Sofa, Küche, Waschmaschine, WC und Dusche – ideale Orte zum Entspannen oder für gesellige Begegnungen im Haus. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Ausstattung Lift Kellerabteil Begrünte Gemeinschaftsterrasse Gemeinschaftsraum mit Küche, Dusche & WCFernwärme Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage auf der Hernalser Hauptstraße im Herzen des 17. Bezirks, nur wenige Schritte von der Schnellbahnstation Hernals (S45) entfernt. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsanbindung: Schnellbahn S45 (Hernals) – ca. 2 Gehminuten Straßenbahnlinien 2 und 43 – ca. 1 Gehminute Buslinie 42A – ca. 5 Gehminuten Buslinie 10A – ca. 8 Gehminuten Infrastruktur: Supermärkte wie Lidl, BILLA Plus und Hofer – ca. 5 Gehminuten entfernt Zahlreiche weitere Geschäfte, Apotheken, Cafés und Lokale in direkter Umgebung Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung in unmittelbarer Nähe Umgebung: In wenigen Minuten erreicht man das beliebte Kongressbad und die Alszeile mit ihren Nahversorgern. Mit der Straßenbahnlinie 43 ist man in rund 15 Minuten sowohl in der Innenstadt als auch in Neuwaldegg – dem Tor zum Naherholungsgebiet Wienerwald. Diese Wohnung ist ideal für alle, die urbanes Leben mit guter Erreichbarkeit und grüner Umgebung verbinden möchten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine stilvoll und mit viel Liebe zum Detail sanierte Eigentumswohnung (ca. 73 m² Nutzfläche) im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in hervorragender Lage der Ranftlgasse (1170 Wien) ? direkt an der Grenze zum 18. Bezirk (Währing) sowie in Gehdistanz zum AKH Wien und zur Alser Straße. Ein besonderes Highlight: Das Haus zeichnet sich durch eine sehr ruhige und angenehme Hausgemeinschaft aus, da viele Eigentümer ihren Hauptwohnsitz im Grünen (Niederösterreich) haben und das Gebäude dadurch besonders entspannt und exklusiv wirkt. Highlights der Immobilie: Inklusive PKW-Stellplatz im Innenhof: Kein mühsames Parkplatzsuchen mehr! Ein eigener Abstellplatz direkt im gesicherten Innenhof gehört zur Wohnung. Traumhafter Gemeinschaftsgarten / Innenhof: Eine echte Wohlfühloase mitten in der Stadt! Der grüne Innenhof lädt zum Grillen mit Freunden ein und bietet Platz für Hochbeete zum Anbauen von frischen Kräutern und Gemüse. Flexibles & Modernes Heizsystem: Maximale Kontrolle über Ihre Energiekosten! Die Wohnung verfügt sowohl über eine elektrische Fußbodenheizung als auch über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern. Die Temperatur lässt sich für jeden Raum individuell steuern. Hochwertige Ausstattung: Edler Eichenparkettboden in allen Wohnräumen, stilvolle Fliesen- und Mosaikdetails im Sanitärbereich und Flur. Lichtdurchflutet & Rollos: Große Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht. Alle Fenster sind mit praktischen Jalousien / Rollos ausgestattet. Moderne Einbauküche: Voll ausgestattete, neuwertige Küche mit Holzarbeitsplatte, Gasherd, Dunstabzug und gemütlichem Bar-Sitzbereich. Zusätzlicher Stauraum: Ein trockenes und geräumiges Kellerabteil ist ebenfalls inklusive. Raumaufteilung (ca. 73 m²): Großzügiges Wohnzimmer: ca. 21,22 m² Schlafzimmer 1: ca. 15,66 m²... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnen, wo Wien grün wird Es gibt Adressen, an denen man kaum glauben möchte, noch in Wien zu sein. Umgeben von viel Grün, Ruhe und dem besonderen Charakter Neuwaldeggs verbindet diese großzügige Wohnung auf rund 105 m² naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Stadt. Besonders schön: Der Blick aus sämtlichen Fenstern führt Richtung Schwarzenbergallee und ins Grüne – von der Straße bekommt man hier nichts mit. Schon die Lage macht diese Immobilie besonders: Der Blick ins Grüne, die ruhige Wohnumgebung und der nahe Wienerwald schaffen ein Wohngefühl, das in Wien nur noch selten zu finden ist. Gleichzeitig bleiben Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar – die nächste Bushaltestelle befindet sich laut Unterlagen nur rund 150 Meter entfernt. Doch nicht nur die Lage überzeugt: Der großzügige und hervorragend nutzbare Grundriss eröffnet unterschiedliche Wohnkonzepte – heute ebenso wie in Zukunft. Raumkonzept – großzügig, durchdacht und wandelbar Die Wohnung verfügt aktuell über drei großzügige Zimmer. Besonders attraktiv ist jedoch ihre Flexibilität: Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, lässt sich diese Raumaufteilung bei entsprechendem Bedarf wiederherstellen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Menschen, die großzügige Räume schätzen, als auch für Familien oder Paare, die ein zusätzliches Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit über 33 m². Ergänzt wird das Raumangebot laut Grundriss durch zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, Badezimmer, Vorraum sowie praktische Neben- und Abstellflächen. Balkon und Loggia erweitern das Wohnen zusätzlich nach außen. Der Grünblick unterstreicht dabei genau das, was diese Immobilie auszeichnet: Ruhe, Natur und hohe Wohnqualität. Gepflegt – mit Potenzial für den eigenen Stil Die Wohnung befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand und wurde offensichtlich sorgsam behandelt. Sie ist keine klassische Sanierungswohnung: Vielmehr bietet sie eine sehr gute Basis, die bereits heute funktioniert und mit überschaubaren, überwiegend oberflächlichen Modernisierungen an einen zeitgemäßen Wohnstil angepasst werden kann. Neue Böden, Wandgestaltung oder individuelle optische Akzente können hier bereits einen erheblichen Unterschied machen. Wer möchte, kann schrittweise modernisieren – ohne zunächst ein umfassendes Sanierungsprojekt vor sich zu haben. Ein eigener Garagenstellplatz steht zusätzlich um € 20.000,– zur Verfügung und rundet dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab. Highlights auf einen Blickca. 105,26 m² Wohnflächederzeit 3 großzügige Zimmerursprünglich 4 Zimmer – flexible Rückführung grundsätzlich möglichca. 33,5 m² großer Wohnbereich Balkon + Loggiawunderschöner Grünblickkein einziges Fenster zur Straße! sämtliche Fenster Richtung Schwarzenbergallee/Wald bzw. ruhigem Innenbereich => dadurch besonders ruhige und grüne Wohnatmosphäredirekter Zugang zur Schwarzenbergallee! absolute Ruhelageaußerordentlich gepflegter Zustandmit überschaubaren optischen Modernisierungen individualisierbarseparate Küche Badezimmer mit Badewanne2 WCspraktische Abstellflächen Personenlift Kellerabteil Gemeinschaftsgarten/Gartennutzung Garagenstellplatz optional Lage – Neuwaldegg: Wien von seiner grünen Seite Neuwaldegg zählt zu jenen Wohnlagen, in denen die Grenze zwischen Stadt und Natur beinahe verschwimmt. Die grüne Umgebung prägt das tägliche Wohngefühl: Spaziergänge, Laufrunden, Ausflüge oder einfach Zeit im Freien beginnen praktisch vor der Haustüre. Gerade der Bereich rund um Neuwaldegg bietet eine außergewöhnliche Kombination aus gewachsener Wohngegend und unmittelbarer Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsflächen. Und dennoch muss auf die Infrastruktur der Stadt nicht verzichtet werden. Ein Supermarkt sowie eine Apotheke liegen ca. 500m entfernt, die Straßenbahn ca 8 Gehminuten und eine Bushaltestelle rund 150 Meter entfernt. Hier wohnt man nicht am Stadtrand, weil man auf Wien verzichten möchte – sondern weil man sich innerhalb Wiens mehr Ruhe, Grün und Lebensqualität wünscht. Die besondere Ausrichtung der Wohnung verstärkt dieses Wohngefühl zusätzlich: Während die Neuwaldegger Straße die gute Erreichbarkeit sicherstellt, findet das eigentliche Wohnen auf der vollkommen straßenabgewandten Seite statt – mit Blick Richtung Schwarzenbergallee und Grün. Für wen ist diese Wohnung ideal? Für Paare mit Platzanspruch: Wer nicht auf Quadratmeter verzichten möchte, findet hier großzügige Räume und ausreichend Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbys. Für Familien: Die Möglichkeit, wieder eine 4-Zimmer-Konfiguration herzustellen, macht die Wohnung besonders interessant für Familien, die langfristig planen und mehrere getrennt begehbare Wohn- bzw. Schlafräume benötigen. Für Best Ager: Großzügiges Wohnen, Lift, Garage und die ruhige grüne Umgebung verbinden Komfort mit hoher Lebensqualität. Für Naturliebhaber, die Wien nicht verlassen möchten: Ideal für alle, die morgens ins Grüne schauen und ihre Freizeit gerne draußen verbringen – gleichzeitig aber weiterhin die Vorteile einer Wiener Adresse schätzen. Für Menschen mit Homeoffice: Durch die flexible Raumstruktur lässt sich Arbeiten und Wohnen hervorragend voneinander trennen. 105 m², Grünruhelage, ein wandelbarer Grundriss und die besondere Wohnqualität Neuwaldeggs – eine Wohnung für Menschen, die in Wien leben und sich trotzdem jeden Tag ein Stück Natur gönnen möchten. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und stehen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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In attraktiver Lage des 17. Bezirks gelangen in der Beheimgasse mehrere Wohnungen zum Einzelabverkauf. Das Angebot umfasst überwiegend unbefristet und befristet vermietete sowie einige leerstehende Einheiten mit Wohnflächen von ca. 25 m² bis 112 m²; Dachgeschosswohnungen verfügen über Freiflächen. Die ca. 96 m² große 3-Zimmer-Terrassenwohnung (Vorraum, Abstellraum, Wohnküche, 2 Zimmer, Bad mit Badewanne, Toilette) befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses, das 2008 saniert und ausgebaut wurde und ist bis 31.01.2028 befristet vermietet. Sie bietet kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage. Die Highlights: - Maisonnette - hervorragende Raumaufteilung - Dachgeschoss-Zubau 2008 (dadurch sehr guter Zustand) - ca. 9 m² Terrasse (ostseitig ausgeerichtet) - Aufzug vorhanden, barrierefrei erreichbar - Kellerabteil, ca. 2 m² - Kinderwagen- und Fahrradraum - Fernwärmeheizung - befristet bis 31.01.2028 (keine Eigennutzung bis zur Kündigung des Mieters; bei einem neuen Mietverhältnis kann der Richtwertmietzins vereinbart werden; Mieterin Jahrgang 1983) - derzeit monatliche Mieteinnahmen netto € 762,60 (Betriebskosten nicht inkludiert) Lage-Highlights: - Grün & Erholung: Christine-Nöstlinger-Park direkt ums Eck – ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeit - Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 43 und 9 in Gehweite, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum - Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar - Lokale Atmosphäre: Ruhige Wohnstraße mit typischem 17. Bezirk-Charme und lebendiger Nachbarschaft Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 499.000,-. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]