Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 17.,Hernals

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NEUBAUPROJEKT in Dornbach - die noble Gegend von Hernals! Erstbezug im Frühjahr 2025! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Inmitten der grünen und begehrten Wohngegend Dornbach entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 13 hochwertigen Wohnungen - ideal für Singles, Paare, Familien oder Senioren. Hier genießen Sie urbane Lebensqualität kombiniert mit Ruhe und Natur. Die Wohnflächen reichen von 46 m² bis 177 m², ergänzt durch Terrassen, Balkone und/oder Gärten. Für höchsten Komfort sorgt eine hauseigene Tiefgarage mit 11 Stellplätzen, erreichbar über eine elegante, geschwungene Einfahrt. IDEALE RAUMAUFTEILUNG • SINGLES • PAARE • JUNGFAMILIEN TOP 1: 2 Zimmer | 70,76 m² | 20,23 m² Garten | 14,41 m² Terrasse | € 542.600,- TOP 2: 2 Zimmer | 59,75 m² | 38,34 m² Garten | 16,09 m² Terrasse | € 493.600,- TOP 3: 2 Zimmer | 71,20 m² | 78,98 m² Garten | 14,41 m² Terrasse | € 598.000,- TOP 4: 3 Zimmer | 75,15 m² | 8,41 m² Balkon + 5,82 m² Balkon | € 561.700,- TOP 5: 2 Zimmer | 59,56 m² | 17,72 m² Balkon | € 472.650,- TOP 6: VERKAUFT TOP 7: 2 Zimmer | 45,31 m² | 43,94 m² Garten | 3,25 m² Balkon | € 367.175,- TOP 8: VERKAUFT TOP 9: 2 Zimmer | 57,39 m² | 17,72 m² Balkon | € 458.700,- TOP 10: VERKAUFT TOP 11: VERKAUFT TOP 12: VERKAUFT TOP 13: VERKAUFT NEUBAUPROJEKT in Dornbach - die noble Gegend von Hernals! Erstbezug im Frühjahr 2025! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Inmitten der grünen und begehrten Wohngegend Dornbach entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 13 hochwertigen Wohnungen - ideal für Singles, Paare, Familien oder Senioren. Hier genießen Sie urbane Lebensqualität kombiniert mit Ruhe und Natur. Die Wohnflächen reichen von 46 m² bis 177 m², ergänzt durch Terrassen, Balkone und/oder Gärten. Für höchsten Komfort sorgt eine hauseigene Tiefgarage mit 11 Stellplätzen, erreichbar über eine elegante, geschwungene Einfahrt. IDEALE RAUMAUFTEILUNG • PAARE • JUNGFAMILIE • NATURLIEBHABER TOP 1 • 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT GARTEN & TERRASSE Erstbezug | ca. 71 m² Wohnfläche | 14 m² Terrasse | 20 m² Garten Gegenständliche lichtdurchflutete Wohnung Top 1 mit einer großzügigen Fläche von 71 m² bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien, die das urbane Leben in einer der schönsten Städte Europas genießen möchten. Die 2 hellen Zimmer sind optimal gestaltet, um sowohl Rückzugsorte als auch inspirierende Wohnbereiche zu schaffen. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen und sich eine Oase der Ruhe inmitten des Stadtlebens schaffen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne 20 m² große Garten mit angrenzender 14 m² Terrasse. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen auf Ihrer eigenen Terrasse entspannen, die Natur genießen und Gäste zu geselligen Grillabenden einladen. Diese Außenbereiche erweitern nicht nur Ihren Wohnraum, sondern bieten auch einen idealen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Geheizt wird mittels Fußbodenheizung über eine Gas-Zentralheizung. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: * Wohnküche: 33,22 m² - großzügig, offen und hell * Schlafzimmer: 14,2 m² mit begehbarer Garderobe * Badezimmer mit WC * Abstellraum * 14 m² Terrasse * 20 m² Eigengarten - ideal zum Entspannen und Genießen AUSSTATTUNG: * Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung) * Hochwertiger Parkettboden * Großformatiges Feinsteinzeug in Bad/WC * Walk-in-Dusche mit Regenbrause * Elektrische Außenjalousien (Raffstore) * Haus mit Aufzug & Tiefgarage * Vollwärmeschutzfassade * Kellerabteil * Optional: Tiefgaragenplatz € 34.000,- LAGE & VERKEHRSANBINDUNG: * Bus: 44A (Eselstiege) * Straßenbahn: 43 (Dornbacher Straße) * S-Bahn: S45 (Hernals) * Nahversorgung, Ärzte, Schulen in direkter Umgebung ANMERKUNG ZU DEN BILDERN: Die Fotos geben einen ersten Eindruck von einigen der Wohnungen. Da in manchen noch Baumaterial lagert, konnten wir leider noch nicht überall fotografieren. Zögern Sie nicht, sich dieses einmalige Angebot näher anzusehen. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie - ein Ort, an dem Sie Erinnerungen schaffen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Kontaktieren Sie mich noch heute für eine Besichtigung! _WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS EIN WIRTSCHAFTLICHES UND FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS MIT DEM ABGEBER BESTEHT._ DIESES ANGEBOT IST FREIBLEIBEND UND UNVERBINDLICH UND BERUHT AUF ANGABEN DES ABGEBERS. WIR ÜBERNEHMEN HIEFÜR KEINE WIE IMMER GEARTETE HAFTUNG. WEITERE AUSKÜNFTE ERTEILT IHNEN GERNE FR. EVELINE MOMIROV UNTER [Tel] [tel:[Tel]]. PER MAIL ERREICHEN SIE MICH UNTER [Email] UNTERLAGEN ZUM OBJEKT WERDEN IHNEN GERNE AUF WUNSCH ÜBERMITTELT. SCHÖNES WOHNEN IMMOBILIEN WWW. SCHOENESWOHNEN.AT [http://www.schoeneswohnen.at/] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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NEUBAUPROJEKT in Dornbach - die noble Gegend von Hernals! Erstbezug im Frühjahr 2025! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Inmitten der grünen und begehrten Wohngegend Dornbach entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 13 hochwertigen Wohnungen – ideal für Singles, Paare, Familien oder Senioren. Hier genießen Sie urbane Lebensqualität kombiniert mit Ruhe und Natur. Die Wohnflächen reichen von 46 m² bis 177 m², ergänzt durch Terrassen, Balkone und/oder Gärten. Für höchsten Komfort sorgt eine hauseigene Tiefgarage mit 11 Stellplätzen, erreichbar über eine elegante, geschwungene Einfahrt. IDEALE RAUMAUFTEILUNG • SINGLES • PAARE • JUNGFAMILIENTOP 1: 2 Zimmer | 70,76 m² | 20,23 m² Garten | 14,41 m² Terrasse | € 542.600,-TOP 2: 2 Zimmer | 59,75 m² | 38,34 m² Garten | 16,09 m² Terrasse | € 493.600,-TOP 3: 2 Zimmer | 71,20 m² | 78,98 m² Garten | 14,41 m² Terrasse | € 598.000,-TOP 4: 3 Zimmer | 75,15 m² | 8,41 m² Balkon + 5,82 m² Balkon | € 561.700,-TOP 5: 2 Zimmer | 59,56 m² | 17,72 m² Balkon | € 472.650,-TOP 6: VERKAUFTTOP 7: 2 Zimmer | 45,31 m² | 43,94 m² Garten | 3,25 m² Balkon | € 367.175,-TOP 8: VERKAUFTTOP 9: 2 Zimmer | 57,39 m² | 17,72 m² Balkon | € 458.700,-TOP 10: VERKAUFT TOP 11: VERKAUFTTOP 12: VERKAUFTTOP 13: VERKAUFTNEUBAUPROJEKT in Dornbach - die noble Gegend von Hernals! Erstbezug im Frühjahr 2025! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Inmitten der grünen und begehrten Wohngegend Dornbach entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 13 hochwertigen Wohnungen – ideal für Singles, Paare, Familien oder Senioren. Hier genießen Sie urbane Lebensqualität kombiniert mit Ruhe und Natur. Die Wohnflächen reichen von 46 m² bis 177 m², ergänzt durch Terrassen, Balkone und/oder Gärten. Für höchsten Komfort sorgt eine hauseigene Tiefgarage mit 11 Stellplätzen, erreichbar über eine elegante, geschwungene Einfahrt. IDEALE RAUMAUFTEILUNG • PAARE • JUNGFAMILIETOP 4 • 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT 2 BALKONE Erstbezug | ca. 75 m² Wohnfläche | 8,41 m² + 5,82 m² Balkone Gegenständliche lichtdurchflutete Wohnung Top 4 mit einer großzügigen Fläche von 75 m² bietet ausreichend Platz für Paare oder Familien, die das urbane Leben in einer der schönsten Städte Europas genießen möchten. Die 3 hellen Zimmer sind optimal gestaltet, um sowohl Rückzugsorte als auch inspirierende Wohnbereiche zu schaffen. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen und sich eine Oase der Ruhe inmitten des Stadtlebens schaffen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die beiden Balkone mit insg. ca. 14 m², das eine vom Wohnzimmer aus und das andere vom Schlafzimmer aus zugänglich. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen auf Ihrem eigenen Balkon entspannen, die Natur genießen und Gäste zu geselligen Abenden einladen. Diese Außenbereiche erweitern nicht nur Ihren Wohnraum, sondern bieten auch einen idealen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Geheizt wird mittels Fußbodenheizung über eine Gas-Zentralheizung. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Wohnküche mit Balkonzugang: rd. 29 m² – großzügig, offen und hell Schlafzimmer 1: 15,43 m² Schlafzimmer 2 mit Balkonzugang: 12,44 m² Gäste-WCBadezimmer mit WC2 Balkone: 8,41 m² und 5,82 m²AUSSTATTUNG: Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung) Hochwertiger Parkettboden Großformatiges Feinsteinzeug in Bad/WCWalk-in-Dusche mit Regenbrause Elektrische Außenjalousien (Raffstore) Haus mit Aufzug & Tiefgarage Vollwärmeschutzfassade Kellerabteil Optional: Tiefgaragenplatz € 34.000,-LAGE & VERKEHRSANBINDUNG: Bus: 44A (Eselstiege) Straßenbahn: 43 (Dornbacher Straße) S-Bahn: S45 (Hernals) Nahversorgung, Ärzte, Schulen in direkter Umgebung ANMERKUNG ZU DEN BILDERN: Die Fotos geben einen ersten Eindruck von einigen der Wohnungen. Da in manchen noch Baumaterial lagert, konnten wir leider noch nicht überall fotografieren. Zögern Sie nicht, sich dieses einmalige Angebot näher anzusehen. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie – ein Ort, an dem Sie Erinnerungen schaffen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Kontaktieren Sie mich noch heute für eine Besichtigung! Bilder: teilweise KI-bearbeitet Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis mit dem Abgeber besteht. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich und beruht auf Angaben des Abgebers. Wir übernehmen hiefür keine wie immer geartete Haftung. Weitere Auskünfte erteilt Ihnen gerne Fr. Eveline Momirov unter [Telefonnummer entfernt]. Per Mail erreichen Sie mich unter [E-Mail-Adresse entfernt] Unterlagen zum Objekt werden Ihnen gerne auf Wunsch übermittelt. Schönes Wohnen Immobilien www.schoeneswohnen.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

NEUBAUPROJEKT in Dornbach - die noble Gegend von Hernals! Erstbezug im Frühjahr 2025! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Inmitten der grünen und begehrten Wohngegend Dornbach entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 13 hochwertigen Wohnungen - ideal für Singles, Paare, Familien oder Senioren. Hier genießen Sie urbane Lebensqualität kombiniert mit Ruhe und Natur. Die Wohnflächen reichen von 46 m² bis 177 m², ergänzt durch Terrassen, Balkone und/oder Gärten. Für höchsten Komfort sorgt eine hauseigene Tiefgarage mit 11 Stellplätzen, erreichbar über eine elegante, geschwungene Einfahrt. IDEALE RAUMAUFTEILUNG • SINGLES • PAARE • JUNGFAMILIEN TOP 1: 2 Zimmer | 70,76 m² | 20,23 m² Garten | 14,41 m² Terrasse | € 542.600,- TOP 2: 2 Zimmer | 59,75 m² | 38,34 m² Garten | 16,09 m² Terrasse | € 493.600,- TOP 3: 2 Zimmer | 71,20 m² | 78,98 m² Garten | 14,41 m² Terrasse | € 598.000,- TOP 4: 3 Zimmer | 75,15 m² | 8,41 m² Balkon + 5,82 m² Balkon | € 561.700,- TOP 5: 2 Zimmer | 59,56 m² | 17,72 m² Balkon | € 472.650,- TOP 6: VERKAUFT TOP 7: 2 Zimmer | 45,31 m² | 43,94 m² Garten | 3,25 m² Balkon | € 367.175,- TOP 8: VERKAUFT TOP 9: 2 Zimmer | 57,39 m² | 17,72 m² Balkon | € 458.700,- TOP 10: VERKAUFT TOP 11: VERKAUFT TOP 12: VERKAUFT TOP 13: VERKAUFT NEUBAUPROJEKT in Dornbach - die noble Gegend von Hernals! Erstbezug im Frühjahr 2025! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Inmitten der grünen und begehrten Wohngegend Dornbach entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 13 hochwertigen Wohnungen - ideal für Singles, Paare, Familien oder Senioren. Hier genießen Sie urbane Lebensqualität kombiniert mit Ruhe und Natur. Die Wohnflächen reichen von 46 m² bis 177 m², ergänzt durch Terrassen, Balkone und/oder Gärten. Für höchsten Komfort sorgt eine hauseigene Tiefgarage mit 11 Stellplätzen, erreichbar über eine elegante, geschwungene Einfahrt. IDEALE RAUMAUFTEILUNG • PAARE • JUNGFAMILIE TOP 5 • 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON Erstbezug | ca. 60 m² Wohnfläche | 17,72 m² Balkon Gegenständliche lichtdurchflutete Wohnung Top 5 mit einer Fläche von 60 m² bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien, die das urbane Leben in einer der schönsten Städte Europas genießen möchten. Die 2 hellen Zimmer sind optimal gestaltet, um sowohl Rückzugsorte als auch inspirierende Wohnbereiche zu schaffen. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen und sich eine Oase der Ruhe inmitten des Stadtlebens schaffen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der rd. 18 m² große Balkon, welcher quer über das Wohn- und Schlafzimmer verläuft. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen auf Ihrem eigenen Balkon entspannen, die Natur genießen und Gäste zu geselligen Abenden einladen. Diese Außenbereiche erweitern nicht nur Ihren Wohnraum, sondern bieten auch einen idealen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Geheizt wird mittels Fußbodenheizung über eine Gas-Zentralheizung. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: * Wohnküche mit Balkonzugang: rd. 18 m² - großzügig, offen und hell * Schlafzimmer: 13,60 m² mit 6 m² begehbarer Garderobe * Badezimmer mit WC * Abstellraum * 18 m² Balkon AUSSTATTUNG: * Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung) * Hochwertiger Parkettboden * Großformatiges Feinsteinzeug in Bad/WC * Walk-in-Dusche mit Regenbrause * Elektrische Außenjalousien (Raffstore) * Haus mit Aufzug & Tiefgarage * Vollwärmeschutzfassade * Kellerabteil * Optional: Tiefgaragenplatz € 34.000,- LAGE & VERKEHRSANBINDUNG: * Bus: 44A (Eselstiege) * Straßenbahn: 43 (Dornbacher Straße) * S-Bahn: S45 (Hernals) * Nahversorgung, Ärzte, Schulen in direkter Umgebung ANMERKUNG ZU DEN BILDERN: Die Fotos geben einen ersten Eindruck von einigen der Wohnungen. Da in manchen noch Baumaterial lagert, konnten wir leider noch nicht überall fotografieren. Zögern Sie nicht, sich dieses einmalige Angebot näher anzusehen. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie - ein Ort, an dem Sie Erinnerungen schaffen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Kontaktieren Sie mich noch heute für eine Besichtigung! BILDER: TEILWEISE KI-BEARBEITET _WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS EIN WIRTSCHAFTLICHES UND FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS MIT DEM ABGEBER BESTEHT._ DIESES ANGEBOT IST FREIBLEIBEND UND UNVERBINDLICH UND BERUHT AUF ANGABEN DES ABGEBERS. WIR ÜBERNEHMEN HIEFÜR KEINE WIE IMMER GEARTETE HAFTUNG. WEITERE AUSKÜNFTE ERTEILT IHNEN GERNE FR. EVELINE MOMIROV UNTER [Tel] [tel:[Tel]]. PER MAIL ERREICHEN SIE MICH UNTER [Email] UNTERLAGEN ZUM OBJEKT WERDEN IHNEN GERNE AUF WUNSCH ÜBERMITTELT. SCHÖNES WOHNEN IMMOBILIEN WWW. SCHOENESWOHNEN.AT [http://www.schoeneswohnen.at/] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

Charmantes Eckhaus im Herzen von Hernals Diese helle 2-Zimmerwohnung befindet sich am Eck eines modern sanierten und sehr gepflegten Altbauhauses in ruhiger Lage der Bergsteiggasse, im 17.Bezirk und wurde bereits mit einer vollausgestatteten neuen Küche mit Edelstahlgeräten komplimentiert. Highlights: Revitalisiert (2003): Sanierung und moderner Ausbau des Dachgeschoßes Lift: Komfortabler Zugang vom Keller bis ins Dachgeschoß Allgemeinflächen: Sanierter Keller mit Waschküche (Waschmaschine & Trockner) Kinderwagen-/Fahrradabstellraum Kellerabteile für jede Wohnung Parkmöglichkeiten: 7 KFZ-Stellplätze (1 Normaler, 6 Hebebühnenparkplätze) im Erdgeschoß Modernisiert (2023): neuer Eingangsbereich mit stilvollen Holz-Verkleidungen und digitalem Schwarzen Brett sowie neu gestaltetem Innenhof Wohnungsangebot: 2- bis 3-Zimmerwohnungen (4080 m²), teils mit Freiflächen Wohnungen in verschiedenen Geschoßen (EG bis DG) Erwerb von Wohnungen mit unbefristetem Mietverhältnis möglich Kontakt: Für Details zu den Wohnungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in der Bergsteiggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa Hofer, Billa, Lidl, Interspar, Apotheke, Bipa, Bank uvm. sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Kutschkermarkt ist etwa 900m und das Einkaufszentrum Hernals etwa 550m entfernt. Auch diverse Restaurants und Lokale befinden sich in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Frederic-Morton-Park, welcher einen Kinderspielplatz beinhaltet und für gemütliche Nachmittage sorgt. In die Wiener Innenstadt sind es nur 15 Minuten mit der Straßenbahn und auch zum beliebten Erholungsgebiet am Wilhelminenberg sind es nur ca. 20 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie: U6 Alser Straße (700m entfernt) Straßenbahnlinie: 9,42, 43, 44 Info zur U5-Erweiterung: Durch den derzeit stattfindenden Ausbau des U-Bahn-Netzes wird die Lage der Bergsteiggasse in naher Zukunft deutlich profitieren. Es entstehen zwei neue Zustiegsmöglichkeiten der erweiterten U-Bahnlinie U5 in unmittelbarer Nähe, Durch die Verknüpfung der U5 und U6 in der Station Michelbeuern/AKH (ca. 10 Gehminuten) wird der angrenzende Bezirk Währing künftig besser mit den Öffis erschlossen und an das Stadtzentrum angebunden. Die neue Station Elterleinplatz (ca. 5 Gehminuten) schließt wiederum den Bezirk Hernals an das U-Bahnnetz an und schafft damit eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Beide Stationen werden die Mikrolage der Bergsteiggasse deutlich aufwerten. Die U-Bahnlinie U5 wird nach Abschluss der Arbeiten zwischen 2032 und 2035 vom Verkehrsknotenpunkt Hernals (S-45, Straßenbahnlinie 43) zur Station Karlsplatz (U1, U4) führen und dadurch eine neue attraktive und schnelle Office-Verbindung in die Innenstadt schaffen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

2-Zimmer-Wohnung in modernisiertem Altbau ? mit offener Wohnküche, praktischem Grundriss & unbefristeter Vermietung Diese rund 40? m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sorgfältig sanierten Altbaus in der Bergsteiggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Seitengasse und verbindet stilvollen Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung ist unbefristet vermietet ? eine attraktive Gelegenheit für Anleger: innen mit stabiler Rendite von knapp 2?% auf den Kaufpreis. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit den Mieter: innen möglich. Die Wohnung ist praktisch geschnitten und verfügt über eine einladende Wohnküche mit ca. 19? m², die den zentralen Lebensbereich der Einheit bildet. Das angrenzende Schlafzimmer mit ca. 7,8? m² ist ruhig gelegen und eignet sich ideal als Schlaf- oder Arbeitsraum. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe oder Stauraum und ist mit dem restlichen Wohnbereich funktional verbunden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine angenehme Größe. Die Toilette befindet sich in einem separaten Raum. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum im Alltag. Das Gebäude selbst wurde bereits im Jahr 2003 umfangreich saniert ? unter anderem mit einem hochwertigen Dachgeschoßausbau und dem Einbau eines Lifts, der alle Geschosse ? vom Keller bis ins Dach ? barrierearm erschließt. Die Allgemeinflächen sind gepflegt und funktional gestaltet: Ein renovierter Keller mit Waschküche (Waschmaschine & Trockner), ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie individuell zugeordnete Kellerabteile stehen allen Bewohner: innen zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem sieben PKW-Stellplätze, darunter sechs moderne Hebebühnenlösungen. Zusätzlich wurde im Jahr 2023 der Eingangsbereich neu gestaltet: Edle Holzverkleidungen, ein digitales Schwarzes Brett und ein freundlich begrünter Innenhof unterstreichen den hochwertigen Eindruck der Liegenschaft und sorgen für ein ansprechendes Gesamtbild. Zusätzliche Kosten beim Immobilienerwerb Beim Kauf einer Immobilie sind neben dem Kaufpreis auch diverse Nebenkosten zu berücksichtigen: ? Für die Eintragung ins Grundbuch fallen 1,1?% des vereinbarten Kaufpreises an. ? Die gesetzliche Grunderwerbsteuer beträgt 3,5?% des Kaufpreises. ? Die Vermittlung durch einen Immobilienmakler ist mit 3?% des Kaufpreises zuzüglich 20?% Umsatzsteuer zu vergüten. ? Das Honorar für die Vertragserrichtung beläuft sich auf 1,2?% des Kaufpreises, wobei zusätzlich Barauslagen und Umsatzsteuer verrechnet werden. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% zuzüglich Ust.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

In ausgezeichneter Lage des 17. Bezirks unweit der Ottakringer Brauerei, des Brunnenmarkts und des Yppenplatzes befindet sich diese hochwertig ausgestattete, vollklimatisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse, Aufzug im Haus und eigenem Kellerabteil. Die gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, moderner Haustechnik und erstklassiger Ausstattung macht dieses Objekt besonders attraktiv. Dank der südöstlichen Ausrichtung ist die Wohnung den ganzen Tag über hell und freundlich. Es gibt keine Dachschrägen, was das Raumgefühl zusätzlich hebt unterstützt durch die hohen Decken im gesamten Wohnbereich. Alle Fenster sind mit elektrischen, außenliegenden Jalousien (Rollläden) ausgestattet, die sowohl für effektiven Sonnenschutz als auch für vollständige Verdunkelung sorgen. | RAUMAUFTEILUNG | Eingangsbereich / Vorraum Großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad (Schiebetüren) Weiteres Zimmer (z.B. Büro, Kinder- oder Gästezimmer) Hauptbadezimmer mit Badewanne und WC Separates Gäste-WC mit Fenster Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Sonnige Terrasse mit Blick über die Dächer Wiens | BEHEIZUNG & KLIMA | Gasbrennwert-Fußbodenheizung mit Außentemperaturregelung Warmwasserversorgung über eigenen Speicher Vollklimatisierung mit individueller Steuerung in den Wohnräumen | KÜCHE | Hochwertige Nolte-Einbauküche mit pflegeleichter Kunststein-Arbeitsplatte Apothekerschrank & großzügiger Stauraum Hochwertige Bosch-Geräte kraftvoller Dunstabzug mit direkter Abluftführung über das Dach Elektrisch steuerbares Dachfenster mit Jalousie für optimale Belüftung | BADEZIMMER & WC | Badezimmer mit Badewanne und WC Zusätzliches Duschbad mit Schiebetüren, direkt an das Schlafzimmer angeschlossen Separates WC mit Fenster | WEITERE AUSSTATTUNG | Kaminanschluss vorhanden nachträglicher Einbau möglich Sicherheitstür Magnet-Innentüren mit lautloser Schließfunktion | LAGE & INFRASTRUKTUR | Zentrale, lebenswerte Wohnlage mit perfekter Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnlinie 44 (Station Frauengasse) liegt direkt vor der Haustür und führt ohne Umstieg ins Stadtzentrum (z.B. Schottentor). Auch U-Bahn- und weitere Öffi-Anbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. | ZUSTAND & RECHTLICHES | Die Wohnung wurde rund 6 Jahre im Eigennutz bewohnt und befindet sich in einwandfreiem technischen Zustand keine Mängel oder Sanierungsbedarf. Privatbesitz, lastenfrei. | ZUSÄTLICHE KOSTEN | Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises Pfandrechtseintragungsgebühr: 1,2% der Pfandsumme Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Anna-Lena Halbeisen unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil #ruhig

Charmantes Eckhaus im Herzen von Hernals Diese unbefristet vermietete 2-Zimmerwohnung im 1.Stock eines modern sanierten und sehr gepflegten Altbauhauses befindet sich in ruhiger Lage der Bergsteiggasse, im 17.Bezirk. Die Wohnung ist unbefristet vermietet - Fotos und Besichtigungen sind nach Absprache mit den Mietern gerne möglich. Rendite auf Kaufpreis knapp 2% Highlights: Revitalisiert (2003): Sanierung und moderner Ausbau des Dachgeschoßes Lift: Komfortabler Zugang vom Keller bis ins Dachgeschoß Allgemeinflächen: Sanierter Keller mit Waschküche (Waschmaschine & Trockner) Kinderwagen-/Fahrradabstellraum Kellerabteile für jede Wohnung Parkmöglichkeiten: 7 KFZ-Stellplätze (1 Normaler, 6 Hebebühnenparkplätze) im Erdgeschoß Modernisiert (2023): neuer Eingangsbereich mit stilvollen Holz-Verkleidungen und digitalem Schwarzen Brett sowie neu gestaltetem Innenhof Wohnungsangebot: 2- bis 3-Zimmerwohnungen (4080 m²), teils mit Freiflächen Wohnungen in verschiedenen Geschoßen (EG bis DG) Erwerb von Wohnungen mit unbefristetem Mietverhältnis möglich Kontakt: Für Details zu den Wohnungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in der Bergsteiggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa Hofer, Billa, Lidl, Interspar, Apotheke, Bipa, Bank uvm. sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Kutschkermarkt ist etwa 900m und das Einkaufszentrum Hernals etwa 550m entfernt. Auch diverse Restaurants und Lokale befinden sich in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Frederic-Morton-Park, welcher einen Kinderspielplatz beinhaltet und für gemütliche Nachmittage sorgt. In die Wiener Innenstadt sind es nur 15 Minuten mit der Straßenbahn und auch zum beliebten Erholungsgebiet am Wilhelminenberg sind es nur ca. 20 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie: U6 Alser Straße (700m entfernt) Straßenbahnlinie: 9,42, 43, 44 Info zur U5-Erweiterung: Durch den derzeit stattfindenden Ausbau des U-Bahn-Netzes wird die Lage der Bergsteiggasse in naher Zukunft deutlich profitieren. Es entstehen zwei neue Zustiegsmöglichkeiten der erweiterten U-Bahnlinie U5 in unmittelbarer Nähe, Durch die Verknüpfung der U5 und U6 in der Station Michelbeuern/AKH (ca. 10 Gehminuten) wird der angrenzende Bezirk Währing künftig besser mit den Öffis erschlossen und an das Stadtzentrum angebunden. Die neue Station Elterleinplatz (ca. 5 Gehminuten) schließt wiederum den Bezirk Hernals an das U-Bahnnetz an und schafft damit eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Beide Stationen werden die Mikrolage der Bergsteiggasse deutlich aufwerten. Die U-Bahnlinie U5 wird nach Abschluss der Arbeiten zwischen 2032 und 2035 vom Verkehrsknotenpunkt Hernals (S-45, Straßenbahnlinie 43) zur Station Karlsplatz (U1, U4) führen und dadurch eine neue attraktive und schnelle Office-Verbindung in die Innenstadt schaffen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Effizient geschnittene 2-Zimmerwohnung im sanierten Altbau ? unbefristet vermietet, in bester Hernalser Lage nahe AKH Diese charmante 2-Zimmerwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines stilvoll revitalisierten Altbaus in der Bergsteiggasse im 17. Bezirk ? in einer ruhigen Wohnstraße mit ausgezeichneter Infrastruktur, nur wenige Minuten vom AKH entfernt. Die Wohnung umfasst ca. 41,4? m² Wohnfläche, ist praktisch geschnitten und bequem über einen barrierearmen Lift erreichbar. Derzeit ist die Wohnung unbefristet vermietet. Der großzügige Wohnraum mit ca. 21? m² bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Direkt angrenzend liegt der kombinierte Küchen- und Vorraumbereich mit ca. 9,8? m², der zentralen Zugang zu allen Bereichen schafft. Die Küche kann hier offen gestaltet oder visuell vom Wohnbereich getrennt werden ? ganz nach individuellem Wohnstil. Ein weiteres Highlight ist das Kabinett mit ca. 7,2? m², das sich ideal als Schlafnische, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Die Wohnung verfügt zudem über ein Duschbad mit WC (ca. 3,3? m²), das kompakt, aber funktional gestaltet ist. Die Liegenschaft selbst wurde bereits 2003 umfassend modernisiert, inklusive Dachgeschossausbau und Einbau eines Aufzugs, der alle Etagen bequem erschließt. Im Zuge einer weiteren Aufwertung wurde im Jahr 2023 der Eingangsbereich neu gestaltet, mit hochwertigen Holzverkleidungen und einem digitalen Schwarzen Brett. Der liebevoll gestaltete Innenhof ergänzt das gepflegte Gesamtbild der Anlage. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein sorgfältig sanierter Keller mit Waschküche (inkl. Waschmaschine und Trockner), ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie individuell zugeordnete Kellerabteile zur Verfügung. Im Erdgeschoss gibt es zudem sieben PKW-Stellplätze, davon sechs als platzsparende Hebebühnenlösungen. Zusätzliche Kosten beim Immobilienerwerb Beim Kauf einer Immobilie sind neben dem Kaufpreis auch diverse Nebenkosten zu berücksichtigen: ? Für die Eintragung ins Grundbuch fallen 1,1?% des vereinbarten Kaufpreises an. ? Die gesetzliche Grunderwerbsteuer beträgt 3,5?% des Kaufpreises. ? Die Vermittlung durch einen Immobilienmakler ist mit 3?% des Kaufpreises zuzüglich 20?% Umsatzsteuer zu vergüten. ? Das Honorar für die Vertragserrichtung beläuft sich auf 1,2?% des Kaufpreises, wobei zusätzlich Barauslagen und Umsatzsteuer verrechnet werden. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% zuzüglich Ust.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

NEUBAUPROJEKT in Dornbach - die noble Gegend von Hernals! Erstbezug im Frühjahr 2025! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Inmitten der grünen und begehrten Wohngegend Dornbach entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 13 hochwertigen Wohnungen - ideal für Singles, Paare, Familien oder Senioren. Hier genießen Sie urbane Lebensqualität kombiniert mit Ruhe und Natur. Die Wohnflächen reichen von 46 m² bis 177 m², ergänzt durch Terrassen, Balkone und/oder Gärten. Für höchsten Komfort sorgt eine hauseigene Tiefgarage mit 11 Stellplätzen, erreichbar über eine elegante, geschwungene Einfahrt. IDEALE RAUMAUFTEILUNG • SINGLES • PAARE • JUNGFAMILIEN TOP 1: 2 Zimmer | 70,76 m² | 20,23 m² Garten | 14,41 m² Terrasse | € 542.600,- TOP 2: 2 Zimmer | 59,75 m² | 38,34 m² Garten | 16,09 m² Terrasse | € 493.600,- TOP 3: 2 Zimmer | 71,20 m² | 78,98 m² Garten | 14,41 m² Terrasse | € 598.000,- TOP 4: 3 Zimmer | 75,15 m² | 8,41 m² Balkon + 5,82 m² Balkon | € 561.700,- TOP 5: 2 Zimmer | 59,56 m² | 17,72 m² Balkon | € 472.650,- TOP 6: VERKAUFT TOP 7: 2 Zimmer | 45,31 m² | 43,94 m² Garten | 3,25 m² Balkon | € 367.175,- TOP 8: VERKAUFT TOP 9: 2 Zimmer | 57,39 m² | 17,72 m² Balkon | € 458.700,- TOP 10: VERKAUFT TOP 11: VERKAUFT TOP 12: VERKAUFT TOP 13: VERKAUFT NEUBAUPROJEKT in Dornbach - die noble Gegend von Hernals! Erstbezug im Frühjahr 2025! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Inmitten der grünen und begehrten Wohngegend Dornbach entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 13 hochwertigen Wohnungen - ideal für Singles, Paare, Familien oder Senioren. Hier genießen Sie urbane Lebensqualität kombiniert mit Ruhe und Natur. Die Wohnflächen reichen von 46 m² bis 177 m², ergänzt durch Terrassen, Balkone und/oder Gärten. Für höchsten Komfort sorgt eine hauseigene Tiefgarage mit 11 Stellplätzen, erreichbar über eine elegante, geschwungene Einfahrt. IDEALE RAUMAUFTEILUNG • PAARE • JUNGFAMILIE TOP 9 • 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON Erstbezug | ca. 57,39 m² Wohnfläche | 17,72 m² Balkon Gegenständliche lichtdurchflutete Wohnung Top 9 mit einer Fläche von rd. 57 m² ist ideal für Singles oder Paare, die das urbane Leben in einer der schönsten Städte Europas genießen möchten. Die 2 hellen Zimmer sind optimal gestaltet, um sowohl Rückzugsorte als auch inspirierende Wohnbereiche zu schaffen. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen und sich eine Oase der Ruhe inmitten des Stadtlebens schaffen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der rd. 18 m² große Balkon, welcher quer über das Wohn- und Schlafzimmer verläuft. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen in Ihrem eigenen Garten entspannen, die Natur genießen und Gäste zu geselligen Grillabenden einladen. Diese Außenbereiche erweitern nicht nur Ihren Wohnraum, sondern bieten auch einen idealen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Geheizt wird mittels Fußbodenheizung über eine Gas-Zentralheizung. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: * Wohnküche mit Balkonzugang: rd. 28 m² - großzügig, offen und hell * rd. 18 m² Balkon * Schlafzimmer mit Balkonzugang: 12,91 m² mit 6 m² begehbarer Garderobe * Badezimmer mit Dusche * WC separat AUSSTATTUNG: * Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung) * Hochwertiger Parkettboden * Großformatiges Feinsteinzeug in Bad/WC * Walk-in-Dusche mit Regenbrause * Elektrische Außenjalousien (Raffstore) * Haus mit Aufzug & Tiefgarage * Vollwärmeschutzfassade * Kellerabteil * Optional: Tiefgaragenplatz € 34.000,- LAGE & VERKEHRSANBINDUNG: * Bus: 44A (Eselstiege) * Straßenbahn: 43 (Dornbacher Straße) * S-Bahn: S45 (Hernals) * Nahversorgung, Ärzte, Schulen in direkter Umgebung Zögern Sie nicht, sich dieses einmalige Angebot näher anzusehen. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie - ein Ort, an dem Sie Erinnerungen schaffen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Kontaktieren Sie mich noch heute für eine Besichtigung! BILDER: TEILWEISE KI-BEARBEITET _WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS EIN WIRTSCHAFTLICHES UND FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS MIT DEM ABGEBER BESTEHT._ DIESES ANGEBOT IST FREIBLEIBEND UND UNVERBINDLICH UND BERUHT AUF ANGABEN DES ABGEBERS. WIR ÜBERNEHMEN HIEFÜR KEINE WIE IMMER GEARTETE HAFTUNG. WEITERE AUSKÜNFTE ERTEILT IHNEN GERNE FR. EVELINE MOMIROV UNTER [Tel] [tel:[Tel]]. PER MAIL ERREICHEN SIE MICH UNTER [Email] UNTERLAGEN ZUM OBJEKT WERDEN IHNEN GERNE AUF WUNSCH ÜBERMITTELT. SCHÖNES WOHNEN IMMOBILIEN WWW. SCHOENESWOHNEN.AT [http://www.schoeneswohnen.at/] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

2-Zimmer-Wohnung in modernisiertem Altbau ? großzügige Wohnküche und Schlafzimmer im Herzen von Hernals Im ersten Stock eines geschmackvoll revitalisierten Altbaus in der Bergsteiggasse, einer ruhigen Wohnstraße im 17. Wiener Gemeindebezirk, befindet sich diese rund 53? m² große Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung. Die Liegenschaft kombiniert historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und gepflegten Allgemeinbereichen. Der zentrale Vorraum mit knapp 12? m² schafft eine angenehme Großzügigkeit und verbindet alle Räume der Wohnung. Herzstück ist die rund 22? m² große Wohnküche, die als offener Lebensbereich viel Raum für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen bietet. Das Schlafzimmer mit ca. 13? m² ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Die Toilette ist separat zugänglich. Das Wohnhaus selbst wurde im Jahr 2003 umfassend saniert ? unter anderem mit einem hochwertigen Dachgeschoßausbau und der Installation eines Aufzugs, der alle Etagen vom Keller bis ins Dachgeschoß barrierearm erschließt. Für die Bewohner: innen stehen zahlreiche Allgemeinflächen zur Verfügung: ein sanierter Keller mit Waschküche inklusive Waschmaschine und Trockner, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie zugeteilte Kellerabteile für jede Wohnung. Zusätzlich gibt es sieben PKW-Stellplätze im Erdgeschoss, davon sechs als moderne Hebebühnenlösungen. Im Jahr 2023 wurde der Eingangsbereich des Hauses umfassend neugestaltet. Edle Holzverkleidungen, ein digitales Schwarzes Brett und ein freundlich begrünt gestalteter Innenhof verleihen der Liegenschaft ein modernes und gepflegtes Gesamtbild, das den hochwertigen Eindruck des Hauses unterstreicht. Zusätzliche Kosten beim Immobilienerwerb Beim Kauf einer Immobilie sind neben dem Kaufpreis auch diverse Nebenkosten zu berücksichtigen: ? Für die Eintragung ins Grundbuch fallen 1,1?% des vereinbarten Kaufpreises an. ? Die gesetzliche Grunderwerbsteuer beträgt 3,5?% des Kaufpreises. ? Die Vermittlung durch einen Immobilienmakler ist mit 3?% des Kaufpreises zuzüglich 20?% Umsatzsteuer zu vergüten. ? Das Honorar für die Vertragserrichtung beläuft sich auf 1,2?% des Kaufpreises, wobei zusätzlich Barauslagen und Umsatzsteuer verrechnet werden. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% zuzüglich Ust.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Exklusive Eigentumswohnung in 1170 Wien Ideal für Singles und Paare! Willkommen in dieser traumhaften 2-Zimmer-Wohnung, die sich in der 2. Etage eines modernen Neubaus befindet, der 2024 fertiggestellt wurde. Auf einer Wohnfläche von 71,24 m², bietet dieses Objekt höchsten Wohnkomfort und eine erstklassige Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen 18m2 südseitig ausgerichteten Balkon, von dem Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne sowie in Richtung Stadt genießen können. Die hochwertige Küche ist mit modernen Markengeräten ausgestattet und lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Der Wohnraum ist mit eleganten Möbeln ausgestattet und vermittelt sofort ein Gefühl von Zuhause. Im Schlafbereich befindet sich ein Schrankbereich welcher bereits mit Einbaukästen ausgestattet ist. Von hier aus gelangen sie in das angeschlossene Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Dusch WC. Stauraum und Platz für Waschmaschiene und Trockner findet sich im Hauswirtschaftsraum. Eine Gäste WC befindet ist zudem vom Vorraum aus begehbar. Die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie erfüllt höchste Ansprüche: Echtholzparkett, großformatige Fliesen und eine gehobene Sanitärausstattung sorgen für ein stilvolles Ambiente. Über ein Smart Home System können Sie die Fußbodenheizung, Kühlung, Beschattung und Beleuchtung bequem über Ihr Smartphone steuern. Die Energieversorgung erfolgt durch Tiefenbohrungen und eine Photovoltaikanlage am Dach und ist somit bereits nachhaltig und zukunftsorierntiert ausgerichtet. Zusätzlich profitieren Sie von der hauseigenen Tiefgarage, die Ihnen sichere Parkmöglichkeiten bietet, sowie einem Kellerabteil, das weiteren Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände schafft. Die bisherigen Eigentümer haben die Wohnung nur wenige Male genutzt, sodass sie einem Neuzustand gleicht. Aufgrund einer örtlichen Veränderung geben die Verkäufer die Wohnung nun weiter. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, mit Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe, die Ihnen eine einfache Erreichbarkeit des Stadtzentrums ermöglichen. Zudem finden Sie in der Umgebung alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte und Apotheken Krankenhäuser Schulen und Kindergärten Supermärkte und Bäckereien Zusätzlich zum Kaufpreis für die Wohnung ist an den Eigentümer eine Abklöse für die Möbel in Höhe von 50.000 EUR zu entrichten. Der Stellplatz in der Tiefgarage kostet 45.000 EUR. Diese Wohnung ist nicht nur ein perfektes Zuhause für Singles und Paare, sondern auch eine attraktive Option für Investoren, die Wert auf Qualität und Lage legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt diese ost-westseitig ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung mit 80 m² Wohnfläche in Hernals. Das 1965, aus Mitteln des Wiederaufbaufonds errichtete Wohnhaus befindet sich in einer Seitenstraße nördlich zur Hernalser Hauptstraße. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, die Straßenbahnhaltestelle Rosensteingasse liegt nur 200 Meter entfernt auf der Hernalser Hauptstraße. Mit der Linie 43 kommt man in fünf Minuten zur U6-Station Alser Straße oder erreicht in zehn Minuten Neuwaldegg, die Linie 9 benötigt von hier etwa eine Viertelstunde zum Westbahnhof oder zehn Minuten zur U6-Station Volksoper. Diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie diverse Gastrobetriebe sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Eigentumswohnung liegt im 2. Liftstock und unterteilt sich in einen zentralen Vorraum, ein über 36 m² großes Wohnzimmer, das in den Hof ausgerichtete Schlafzimmer, Küche, Wannenbad mit WC und einen Abstellraum. In den Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, im Vorraum Marmorfliesen, Küche und Bad sind verfliest, der Abstellraum hat einen PVC-Boden. Die Küche ist mit Einbaugeräten von Küppersbusch und einem Bosch Geschirrspüler ausgestattet. Als Stauraum steht im Keller ein etwa 5 m² großes Kellerabteil zur Verfügung, alle Bewohner können auch die Waschküche mit Trockner im Keller benutzen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]