Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 16.,Ottakring

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Exklusive 2-stöckige 4-Zimmer-Gartenwohnung am Wilhelminenberg im Villenviertel Highlights der Wohnung: Ca. 85m² Garten und 38² Terrasse Im 1.Stock befindet sich ein Balkon2 getrennte Bäder Garagenplatz, Kellerabteil Durch Buslinie sehr gute öffentliche Anbindung (schnell bei U3) Diese 4-Zimmer zweistöckige Gartenwohnung befindet sich am schönen Wilhelminenberg in absoluter Ruhelage inmitten des Villenviertels am Paulinensteig. Die Wohnung liegt im Gartengeschoß des Hauses und verfügt über einen ca. 80m² großen Garten samt einer ca. 38m² großen Terrasse. Weiters gibt es noch einen rund 200m² großen Gemeinschaftsgarten. Die ca. 113m² große Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum schönen Eigengarten über die Terrasse. Der Garten samt Terrasse hat eine Größe von rund 100m². Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer und drei WCs. Die Wohnung ist mit einer Alarmanlage (steuerbar per App) sowie elektrische Jalousien und einer elektrischen Markise ausgestattet. Gartengeschoß: Vorraum Gäste-WC (Bisazza Fließen) Wohnzimmer mit offener Küche (Backrohr, Geschirrspüler, Cerankochfeld) 1.Stock: Vorraum Badezimmer 1, mit zwei Waschbecken, einer Dusche und einem WC, sowie Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine Arbeitszimmer (aktuell als Kinderzimmer genutzt) Badezimmer 2, mit zwei Waschbecken und einer Badewanne, sowie einem WCZwei Schlafzimmer mit Balkonzugang und Blick in den Garten Die Wohnung ist im Gartengeschoss mit einem Steinboden, im 1. Stock sind die Badezimmer mit Fließen und die Schlafzimmer und das Arbeitszimmer mit einem Holzboden (Eiche weiß geölt) ausgestattet. Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil. Im Haus befindet sich ein Personenlift, der auch zu den Garagenstellplätzen führt. Ein Garagenplatz kann zusätzlich um 40.000,- Euro erworben werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #hell #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Allgemeine Beschreibung IHRE CHANCE: Sie suchen eine gemütliche Wohnung in einer gut angebundenen Lage und möchten gerne noch selbst gestalten? Dann ist diese Wohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk genau das Richtige für Sie! Diese voll möblierte jedoch sanierungsbedürftige, helle, freundliche 2-Zimmer-Wohnung im 4. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses, besticht durch ihre Zimmeraufteilung und Ausrichtung. Mit einer Nutzfläche von ca. 64 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles oder Paare. Die lichtdurchfluteten Zimmer sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und können nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestaltet werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates Kellerabteil ist ebenfalls Bestandteil dieser Eigentumswohnung. Die Wohnung ist jedoch nicht barrierefrei und es gibt keinen Lift im Haus. Raumaufteilung Zentraler Vorraum von dem aus das Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich, das Bad und WC separat begehbar sind. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in ein Schlafzimmer. Vorraum (ca. 6,85 m²) WC (ca. 1,66 m²) Badezimmer (ca. 3,29 m²) Küche (ca. 15,98 m²) Wohnzimmer (ca. 18,22 m²) Schlafzimmer (ca. 17,88 m²) Im Kellergeschoss befindet sich ein Fahrradabstellraum und der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Ausstattung Küche inklusive Geräten. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gas-Kombitherme. Aufgrund der mehrfach verglasten modernen Kunststofffenster und der hervorragenden Thermik durch die unterhalb beheizten Wohnungen sind die Heizkosten dementsprechend niedrig. Zugehörig zu dieser Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung und das Kellerabteil werden möbliert übergeben. Lage und Infrastruktur Die Wohnung besticht durch die schöne Lage. Ein Park ist in 3 Minuten fußläufig erreichbar, diverse Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten. So befinden sich diverse Cafés und Restaurants in Gehdistanz. Die Anbindung an den Individualverkehr sowie öffentliche Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. U-Bahn U3 Ottakring Straßenbahn 2, 10 und 46Bus 45B, 46B, 146B, N46.Konditionen Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] für weiter Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

1160! Sanierte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon Richtung Innenhof! Garagenplatz optional! In einem gepflegten Neubau (BJ 2008 - 2009) in Wien Ottakring im 2.Liftstock, gelangt diese sanierte 2-Zimmer Wohnung mit ca. 57,80 m² Wohnnutzfläche sowie einem ca. 4,29 m² grossen Balkon zum Verkauf. Ein Stellplatz (Stapelparker) in der hauseigenen Tiefgarage kann optional um € 7.000.- dazuerworben werden. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • zentraler Vorraum • Ausgestattete Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon (westlich ausgerichtet) • Schlafzimmer in den Innenhof • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss, Handtuchheizkörper und WC • Abstellraum • Kellerabteil: JA • Heizungsart: Hauszentralheizung/Gas (Abrechnung erfolgt direkt über die Fa. ISTA) Monatliche Kosten dzt.: Betriebskosten dzt. netto: € 122,29 (zzgl. 10% USt) Rücklage dzt.: € 76,62 Gesamtkosten dzt. p.M.: € 211,14Bezug: Ab sofort Kaufpreis: € 345.000, Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 10.350, zzgl. 20% USt = € 12.420, ) Lage/Infrastruktur Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke sowie auch Schulen und Kindergarten befinden sich in direkter Umgebung. Öffentliche Anbindung • Strassenbahnlinie 9 (Haltestelle fast vor der Haustür) • U6/ Station Burggasse oder Station Thaliastrasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Helle und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon ! Im beschaulichen Cottage-Viertel am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht in der Gallitzinstraße 12 in einer der letzten verfügbaren grünen Toplagen ein hochwertiges, auf nachhaltige Energieversorgung ausgelegtes Ensemble exklusiver Stadtvillen. Hier finden Singles, junge Paare, große und kleine Familien oder Senioren ihre ganz persönlichen Rückzugsorte. Durchdachte und gut geplante Grundrisse mit offenen Raumkonzepten sorgen für Flexibilität in der Lebensplanung und ermöglichen gestalterischen Freiraum. Alle Wohnungen glänzen mit individuellen Freibereichen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten wo man im Kreise seiner Liebsten oder auch mal alleine seine Auszeiten genießen und zur Ruhe kommen kann. Die Wärmeerzeugung der Eigentumswohnungen erfolgt auf Basis neuester Technologie-Standards mittels Geothermie in Verbindung mit einer Sole-Wärmepumpenanlage und Luft-Wärmepumpen sowie Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Damit genießen die Bewohnerinnen und Bewohner schon heute größtmögliche Autarkie und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen für eine Zukunft nach der Energiewende und profitieren von einem nachhaltigen und äußerst kostengünstigen Heizsystem. Das macht die Stadtvillen auch für die nachrückenden Generationen attraktiv. Highlights des Neubau Projekts :• Langlebige Parkettböden aus Eichenholz• Bodenebene Duschen mit Regenbrause• Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug• Heizen und Kühlen mit ökonomischer Bauteilaktivierung• Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer• Elektrisch zu bedienende Außenjalousien• Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bikes• Autofreie Kinder-Spielbereiche und Begegnungszonen• KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum kaufen Zur Wohnung: Die Top 5.27 ist eine nette 2 Zimmer Balkonwohnung mit einem guten Schnitt. Raumaufteilung der Top 5.27:• Vorraum• WC mit Handwaschbecken• Bad mit Dusche und Waschbecken• Schlafzimmer• Wohnküche mit Ausgang auf den Westbalkon ( 7 m² ) Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! Mehr Informationen auf : www.stadtvillen.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage![E-Mail-Adresse entfernt]Die Darstellungen und Visualisierungen haben ausschließlich illustrativen Charakter und sind nicht rechtsverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <650m Klinik <700m Krankenhaus <450m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <225m Universität <1.300m Höhere Schule <1.575m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <775m Polizei <525m Verkehr Bus <50m U-Bahn <925m Straßenbahn <450m Bahnhof <925m Autobahnanschluss <5.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit wunderschönem Blick und guter Aufteilung ! Im beschaulichen Cottage-Viertel am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht in der Gallitzinstraße 12 in einer der letzten verfügbaren grünen Toplagen ein hochwertiges, auf nachhaltige Energieversorgung ausgelegtes Ensemble exklusiver Stadtvillen. Hier finden Singles, junge Paare, große und kleine Familien oder Senioren ihre ganz persönlichen Rückzugsorte. Durchdachte und gut geplante Grundrisse mit offenen Raumkonzepten sorgen für Flexibilität in der Lebensplanung und ermöglichen gestalterischen Freiraum. Alle Wohnungen glänzen mit individuellen Freibereichen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten wo man im Kreise seiner Liebsten oder auch mal alleine seine Auszeiten genießen und zur Ruhe kommen kann. Die Wärmeerzeugung der Eigentumswohnungen erfolgt auf Basis neuester Technologie-Standards mittels Geothermie in Verbindung mit einer Sole-Wärmepumpenanlage und Luft-Wärmepumpen sowie Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Damit genießen die Bewohnerinnen und Bewohner schon heute größtmögliche Autarkie und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen für eine Zukunft nach der Energiewende und profitieren von einem nachhaltigen und äußerst kostengünstigen Heizsystem. Das macht die Stadtvillen auch für die nachrückenden Generationen attraktiv. Highlights des Neubau Projekts :• Langlebige Parkettböden aus Eichenholz• Bodenebene Duschen mit Regenbrause• Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug• Heizen und Kühlen mit ökonomischer Bauteilaktivierung• Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer• Elektrisch zu bedienende Außenjalousien• Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bikes• Autofreie Kinder-Spielbereiche und Begegnungszonen• KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum kaufen Zur Wohnung: Top 8.13 ist eine nette 2 Zimmer Wohnung mit einem großen Balkon im 2. Liftstock. Raumaufteilung der Top 8.13:• Vorraum• WC mit Handwaschbecken• Abstellraum• Badezimmer mit Dusche und Waschbecken• Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon ( 12,52 m² ). Schlafzimmer Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! Mehr Informationen auf : www.stadtvillen.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage![E-Mail-Adresse entfernt]Die Darstellungen und Visualisierungen haben ausschließlich illustrativen Charakter und sind nicht rechtsverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <650m Klinik <700m Krankenhaus <450m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <225m Universität <1.300m Höhere Schule <1.575m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <775m Polizei <525m Verkehr Bus <50m U-Bahn <925m Straßenbahn <450m Bahnhof <925m Autobahnanschluss <5.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Grosszügige und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon ! Im beschaulichen Cottage-Viertel am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht in der Gallitzinstraße 12 in einer der letzten verfügbaren grünen Toplagen ein hochwertiges, auf nachhaltige Energieversorgung ausgelegtes Ensemble exklusiver Stadtvillen. Hier finden Singles, junge Paare, große und kleine Familien oder Senioren ihre ganz persönlichen Rückzugsorte. Durchdachte und gut geplante Grundrisse mit offenen Raumkonzepten sorgen für Flexibilität in der Lebensplanung und ermöglichen gestalterischen Freiraum. Alle Wohnungen glänzen mit individuellen Freibereichen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten wo man im Kreise seiner Liebsten oder auch mal alleine seine Auszeiten genießen und zur Ruhe kommen kann. Die Wärmeerzeugung der Eigentumswohnungen erfolgt auf Basis neuester Technologie-Standards mittels Geothermie in Verbindung mit einer Sole-Wärmepumpenanlage und Luft-Wärmepumpen sowie Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Damit genießen die Bewohnerinnen und Bewohner schon heute größtmögliche Autarkie und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen für eine Zukunft nach der Energiewende und profitieren von einem nachhaltigen und äußerst kostengünstigen Heizsystem. Das macht die Stadtvillen auch für die nachrückenden Generationen attraktiv. Highlights des Neubau Projekts :• Langlebige Parkettböden aus Eichenholz• Bodenebene Duschen mit Regenbrause• Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug• Heizen und Kühlen mit ökonomischer Bauteilaktivierung• Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer• Elektrisch zu bedienende Außenjalousien• Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bikes• Autofreie Kinder-Spielbereiche und Begegnungszonen• KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum kaufen Zur Wohnung: Die Top 4.23 ist eine grosszügige 3 Zimmer Wohnung mit einem großen Balkon ( 15,28 m² ). Sie besticht durch einen sehr guten Grundriss und einer Nord-Ost Ausrichtung. Raumaufteilung der Top 4.23:• Vorraum• Abstellraum• WC mit Handwaschbecken• Schlafzimmer 1 mit Ausgang auf den Balkon• Schlafzimmer 2 mit Ausgang auf den Balkon• Bad mit Wanne, Dusche und Waschbecken• Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon• Nische für mögliches Studio Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! Mehr Informationen auf : www.stadtvillen.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage![E-Mail-Adresse entfernt]Die Darstellungen und Visualisierungen haben ausschließlich illustrativen Charakter und sind nicht rechtsverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <650m Klinik <700m Krankenhaus <450m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <225m Universität <1.300m Höhere Schule <1.575m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <775m Polizei <525m Verkehr Bus <50m U-Bahn <925m Straßenbahn <450m Bahnhof <925m Autobahnanschluss <5.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Am Fuße des Wilhelminenbergs, eingebettet in das historische Wiener Villenviertel, entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit nur vier Eigentumswohnungen ? jede davon eine Etage für sich. Die Architektur verbindet großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und weitläufige Terrassen und schafft dadurch ein luxuriöses Wohngefühl. Natürliche Materialien, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energiekonzepte schaffen zudem bleibende Werte. RAUMAUFTEILUNG Vom Vorraum aus gelangt man in den großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche sowie eines der 3 Schlafzimmer. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die südseitig ausgerichtete Terrasse, sowie über einen weiteren Flur zu zwei weiteren Schlafzimmern (eines davon mit Zugang zur Terrasse) und einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Ein zweites Duschbad mit WC befindet sich nahe dem Eingang. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugehörig. AUSSTATTUNG Photovoltaikanlage und Geothermie zum Heizen und Kühlen Intelligente Haustechnik für energieeffizientes Wohnen Natürliche Materialien und hochwertige Innenausstattung Zwei Stellplätze pro Einheit zum Kauf verfügbar Fertigstellung: 1. Quartal 2028 LAGE / INFRASTRUKTUR Das Villenviertel am Wilhelminenberg zählt zu den begehrtesten Lagen des 16. Bezirks ? ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Spazierwege, Weinberge und der Wienerwald liegen vor der Haustür, während Straßenbahn, Bus und S-Bahn in wenigen Minuten ins Stadtzentrum führen. Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 2 und 10, Buslinien 44B und 46B, S-Bahnstation Hernals Freizeit & Erholung: Wienerwald, Steinbruchwiese, Jubiläumswarte, Kongresspark, Kongressbad und Schafbergbad Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Heurige sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Diese Lage verbindet urbane Lebensqualität mit der Ruhe des Grünen ? ein idealer Ort für Familien, Paare und alle, die Wiener Charme mit moderner Wohnkultur verbinden möchten. INFORMATION PROVISIONSFREI für den Käufer! Im H... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Geräumige und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon ! Im beschaulichen Cottage-Viertel am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht in der Gallitzinstraße 12 in einer der letzten verfügbaren grünen Toplagen ein hochwertiges, auf nachhaltige Energieversorgung ausgelegtes Ensemble exklusiver Stadtvillen. Hier finden Singles, junge Paare, große und kleine Familien oder Senioren ihre ganz persönlichen Rückzugsorte. Durchdachte und gut geplante Grundrisse mit offenen Raumkonzepten sorgen für Flexibilität in der Lebensplanung und ermöglichen gestalterischen Freiraum. Alle Wohnungen glänzen mit individuellen Freibereichen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten wo man im Kreise seiner Liebsten oder auch mal alleine seine Auszeiten genießen und zur Ruhe kommen kann. Die Wärmeerzeugung der Eigentumswohnungen erfolgt auf Basis neuester Technologie-Standards mittels Geothermie in Verbindung mit einer Sole-Wärmepumpenanlage und Luft-Wärmepumpen sowie Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Damit genießen die Bewohnerinnen und Bewohner schon heute größtmögliche Autarkie und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen für eine Zukunft nach der Energiewende und profitieren von einem nachhaltigen und äußerst kostengünstigen Heizsystem. Das macht die Stadtvillen auch für die nachrückenden Generationen attraktiv. Highlights des Neubau Projekts :• Langlebige Parkettböden aus Eichenholz• Bodenebene Duschen mit Regenbrause• Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug• Heizen und Kühlen mit ökonomischer Bauteilaktivierung• Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer• Elektrisch zu bedienende Außenjalousien• Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bikes• Autofreie Kinder-Spielbereiche und Begegnungszonen• KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum kaufen Zur Wohnung: Die Top 4.17 ist eine 3 Zimmer Wohnung mit einem großen Balkon ( 15,28 m² ). Sie besticht durch einen sehr guten Grundriss und einer Nord-Ost Ausrichtung. Raumaufteilung der Top 4.17:• Vorraum• Abstellraum• WC mit Handwaschbecken• Schlafzimmer 1 mit Ausgang auf den Balkon• Schlafzimmer 2 mit Ausgang auf den Balkon• Bad mit Wanne, Dusche und Waschbecken• Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon• Nische für mögliches Studio Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! Mehr Informationen auf : www.stadtvillen.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage![E-Mail-Adresse entfernt]Die Darstellungen und Visualisierungen haben ausschließlich illustrativen Charakter und sind nicht rechtsverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <650m Klinik <700m Krankenhaus <450m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <225m Universität <1.300m Höhere Schule <1.575m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <775m Polizei <525m Verkehr Bus <50m U-Bahn <925m Straßenbahn <450m Bahnhof <925m Autobahnanschluss <5.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil

Eigentumswohnung in 1160 Wien mit ca. 43 m² Fläche, 1 Zimmer, Lift, Lage in der 1. Etage In der Lienfeldergasse im 16. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese attraktive Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage, ist bequem mit dem vorhandenen Lift erreichbar und verfügt über eine Fläche von ca. 43 m². Die Wohnungsgröße bietet ideale Voraussetzungen für modernes, urbanes Wohnen und eignet sich insbesondere für Singles, Pendler oder Personen, die eine gut gelegene Stadtwohnung in Wien suchen. Durch die Verbindung aus städtischer Infrastruktur und den westlich gelegenen Grün- und Erholungsräumen bietet die Lage eine angenehme Kombination aus Alltag, Freizeit und Naherholung. Die Lienfeldergasse befindet sich in einem gut erschlossenen Teil Ottakrings. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig sind beliebte Grün- und Freizeitbereiche wie der Kongreßpark und der Wilhelminenberg gut erreichbar. Eckdaten Wohnfläche: ca. 43 m²Zimmer: 1Baujahr: 1981 Neubau Heizung: Fernwärme mittels Heizkörper Lift vorhanden Gemeinschaftlicher Garten- bzw. Parkbereich im Innenhof Raumaufteilung Vorraum Badezimmer inkl. WCWohnzimmer/Schlafzimmer Küche Lage & Anbindung Die Wohnung befindet sich in der Lienfeldergasse im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring und damit in einer gut erschlossenen urbanen Wohnlage. Die nahe gelegene Wilhelminenstraße sowie die umliegenden Straßenzüge bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Besonders attraktiv ist die Verbindung von Stadt und Naherholung: Während das direkte Umfeld von einer gewachsenen städtischen Infrastruktur geprägt ist, befinden sich mit dem Kongreßpark und den Grünbereichen rund um den Wilhelminenberg attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Infrastruktur Nahversorgung Das Wohnumfeld bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sowie Dienstleistungsbetriebe befinden sich in den umliegenden Straßenzügen. Auch medizinische Einrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Bildung Ottakring verfügt über ein vielfältiges Angebot an Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen. Auch im Umfeld der Lienfeldergasse befinden sich Kinderbetreuungs- und Schulstandorte, wodurch die Lage über eine gut ausgebaute Bildungsinfrastruktur verfügt. Verkehrsanbindung Die Lage ist gut in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Die Straßenbahnlinie 2 ist im Bereich Römergasse erreichbar, die Buslinie 10A verkehrt unter anderem über die Albrechtskreithgasse. Zusätzlich bieten der Bahnhof Hernals mit der S45 sowie der Bahnhof Ottakring mit U3 und S45 weitere Verbindungen in unterschiedliche Teile Wiens. Die U3 ermöglicht eine direkte Verbindung unter anderem über den Westbahnhof und das Volkstheater bis in die Wiener Innenstadt. Gastronomie und Freizeit Die Umgebung bietet ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und traditionellen Wiener Lokalen. Auch die traditionsreiche Ottakringer Brauerei, eines der bekanntesten Wahrzeichen des Bezirks und zugleich beliebte Veranstaltungs- und Eventlocation, unterstreicht den besonderen Charakter Ottakrings. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Kongreßpark, das angrenzende Kongreßbad sowie die Sport & Fun Halle Ottakring an. Kulturelle Akzente setzen unter anderem die Tschauner Bühne und die Kuffner Sternwarte. Richtung Westen laden zudem der Wilhelminenberg und seine Grünbereiche zu Spaziergängen und Erholung ein. Preise & Details Kaufpreis: EUR 225.000,00 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

61 m² | 2 Zimmer | Maisonette | 5 m² Terrasse | Galerie | Fernblick | Nähe Wilhelminenberg Wohnen auf zwei Ebenen, den Wienerwald im Blick und die eigene Terrasse direkt über den Dächern von Ottakring – diese besondere Dachgeschoss-Maisonette verbindet loftartiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Rückzugsort am Fuße des Wilhelminenbergs. Auf der unteren Ebene befindet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Raumgestaltung schafft ein luftiges Wohngefühl und bietet viel Platz für Kochen, Essen und Entspannen. Bad und separates WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Über eine Holztreppe gelangt man auf die Galerie. Hier befinden sich der Schlafbereich und ein flexibel nutzbarer Bereich für Homeoffice, Ankleide oder Hobby. Das besondere Highlight: die angeschlossene Terrasse mit weitem Blick über die Dächer und die Hügel des Wienerwaldes. Der Blick reicht von der Otto-Wagner-Kirche bis in Richtung Klosterneuburg. Durch Dachflächenfenster und die Terrassentür gelangt viel Tageslicht in die Wohnung. Gleichzeitig sorgt die Anordnung der Fenster für eine angenehme natürliche Querlüftung. Die Wohnung wurde 1998 im Dachgeschoss eines gepflegten Wiener Altbaus ausgebaut und befindet sich im obersten Stockwerk. Sie bietet viel Privatsphäre und einen besonderen Charakter, der sich von klassischen Grundrisswohnungen deutlich unterscheidet. Die wichtigsten Highlights auf einen Blick: • 61,10 m² Wohnfläche • Maisonette auf zwei Ebenen • Galerie mit Schlaf- und Homeofficebereich • ca. 5 m² private Terrasse • weiter Fernblick Richtung Wienerwald / Klosterneuburg • offene Wohn-, Ess- und Küchenzone • Einbauküche • Bad + separates WC • Kellerabteil • oberstes Stockwerk – ohne Lift • Raumhöhe Vorraum ca. 2 m • gepflegter Altbau • Dachgeschossausbau 1998 • Gasetagenheizung • HWB 97 kWh/m²a, Energieklasse C Lage: Die Wohnung liegt am Fuße des Wilhelminenbergs und verbindet die Vorteile des urbanen Ottakrings mit der Nähe zu Grün- und Erholungsgebieten. Wilhelminenberg, Jubiläumswarte, Kongresspark und weitere Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung. Gleichzeitig sind Nahversorger, Apotheke und die Klinik Ottakring gut erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in rund 20 Minuten in die Wiener Innenstadt. Auch die Westeinfahrt ist rasch erreichbar. Einziehen, durchatmen und Wien von oben genießen. Richtpreis: € 270.000, *) • ) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Heizkostenangaben nicht verfügbar! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert #ruhig

Diese 2-3 Zimmerwohnung wird voll möbliert verkauft - siehe Fotos. In einer ruhigen Seitengasse (Einbahn) im Erdgeschoß gelegen (aber trotzdem von der Gasse nicht einsehbar - Fensterbretter auf ca. 1,90m). Spielplätze (Schmelz und Hofferplatz), Lokale, Gewerbe, Einkaufsmöglichkeiten, Öffis usw. ist alles fußläufig erreichbar. Die Wohnung gliedert sich in: Vorraum ca. 2,64m² Küche ca. 6,40m² Bad/WC mit Waschmaschinenanschluß ca. 4,75m² Wohnzimmer ca. 17,93m² Zimmer ca. 6,72m² Flur ca. 2,16m² Zimmer ca. 8,85m² (Zimmer 1, Flur und Zimmer 2 könnten wieder auf einen großen Raum zusammengelegt werden mit ca. 17,73m² - sind aktuell nur durch eine Rigipswand getrennt) Die Wohnung kann sofort übernommen werden. Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation der Wohnung an: https://youtu.be/rs Rl GPYl Ir8? si=7JB7-Mg Gfxx E1Zj7WIENRAUM Immobilien präsentiert Ihnen eine stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit westseitigem Balkon in einem wunderschönen Altbauhaus. Die im 2. Liftstock gelegene Wohnung überzeugt mit zwei Himmelsrichtungen: Morgensonne im Wohn- und Schlafzimmer sowie Abendsonne auf dem westseitigen Balkon, der gemeinsam mit der Küche und dem Kabinett in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Hohe Decken, Flügeltüren und ein großzügiger Grundriss verleihen der Wohnung klassischen Altbaucharme in Verbindung mit modernem Wohnkomfort. Das Raumangebot umfasst drei weitläufige Zimmer, eine offene Küche, zwei Badezimmer mit WC sowie einen einladenden Vorraum. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die Kombination aus moderner Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Ein weiteres Highlight ist der ca. 6 m² große, westseitige Balkon: ruhig zum Innenhof gelegen und ideal, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Information: Ein KFZ-Stellplatz im Innenhof kann optional mitbeworben werden. Eckdaten: Kellerabteil5,5 m² Balkon81 m² Wohnfläche2. Obergeschoss mit Lift3-Zimmer + separate Küche West- und Ostausrichtung der Zimmer Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur Ausstattung: Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Sehr gepflegter Zustand Flügeltüren & hohe Decken Einbauküche inkl. E-Geräte Mehrfach verglaste Kunststofffenster Kontakt: Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]