Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 16.,Ottakring

#Kellerabteil #ruhig

Objektbeschreibung: Diese hochwertig sanierte 67 m² große Wohnung im Hochparterre bietet ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Die Einheit ist derzeit noch befristet vermietet, wodurch sich eine Übernahmeperspektive nach Ablauf des Mietverhältnisses ergibt. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde besonderer Fokus auf hochwertige Materialien, Funktionalität und Langlebigkeit gelegt. Die klar strukturierte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für den Alltag. Der Grundriss umfasst eine großzügige Wohnküche als zentralen Lebensmittelpunkt, zwei separat begehbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen, sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer. Ein separates WC, direkt vom Vorraum aus zugänglich, sorgt für zusätzlichen Komfort. Die 3-fach verglasten Fenster gewährleisten ein ruhiges Wohnklima und tragen wesentlich zur Energieeffizienz bei. Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in sehr gutem Zustand und verfügt über einen Personenaufzug. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Allgemeinflächen wie Waschküche, Trockenraum sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet als Praxis bis 14.08.2029 mit einer Nettomiete von rund € 1.070,00 monatlich. Die Wohnung überzeugt durch ihre Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und hochwertiger Ausführung – ideal für Eigennutzer, die ein zukünftiges Zuhause mit Perspektive suchen. Highlights Ca. 67 m² Wohnfläche Hochwertig saniert Durchdachter Grundriss mit 2 getrennt begehbaren Zimmern Großzügige Wohnküche Modernes Bad & separates WC3-fach verglaste Fenster – ruhig & energieeffizient Personenaufzug im Haus Eigenes Kellerabteil Gepflegtes Wohnhaus Sehr gute Infrastruktur Aktuell vermietet – Bezug nach Mietende möglich Hinweis: Es handelt sich bei einem Bild um Visualisierungen. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese perfekt aufgeteilte Etagen-Wohnung in einem sehr zentral gelegenen, im Jahr 2008/2009 erbauten, Gebäude steht zum Verkauf: Untere Ebene (1.DG): - großzügiger Essbereich mit Komplettküche inkl. E-Geräten - 2 Schlafzimmer, großer Vorraum/Eingangsbereich mit Abstellraum - separate Toilette (mit Waschmaschinen-Anschluss) Obere Ebene (2.DG) - Schlafzimmer (es besteht die Möglichkeit ein zweites Zimmer/Büro nach dem Gang abzutrennen) - Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschbecken und Toilette - große sonnige Dachterrasse Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist verpflichtend anzukaufen. Es handelt sich um Stapelparkplätze (siehe Fotos) und 2 ebene Parkplätze (Kaufpreis ab € 15.000,) Allgemeines: Alle Wohnungen sind mit Parkettböden in den Wohnräumen und schön verfliesten Küchenbereichen und Badezimmern ausgestattet. Es gibt einen Personenaufzug im Gebäude. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Die Lage des Wohnhaus verspricht eine sehr gute Infrastruktur (U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen etc. in der Nähe) Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass im Falle eines Kaufs eine ortsübliche Maklerprovision zu bezahlen ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

1160! Gemütliches 2-Zimmereigentum mit Loggia! Garagenplatz optional! In einem gepflegten Neubau (BJ 2008 - 2009) in Wien Ottakring im 1.Lifstock gelangt diese hübsche und gut aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung mit ca. 60,27 Wohnnutzfläche inkl. einer ca. 6,29 m² grossen Loggia zum Verkauf. Ein Tiefgaragenstellplatz (Stapelparker) in der hauseigenen Tiefgarage kann optional um € 7.000.- dazu erworben werden. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI-generiertes/virtuelles Homestaging. Das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • zentraler Vorraum/Gang • Ausgestattete Wohnküche mit Ausgang zur Loggia • 1 Schlafzimmer hofseitig • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss und WC • Abstellraum • Kellerabteil: JA • Heizungsart: Hauszentralheizung/Gas (Abrechnung erfolgt direkt über die Fa. ISTA) Monatskosten dzt.: Betriebskosten dzt. netto: € 116,17 (zzgl. 10% USt) Rep. Rücklage dzt.: € 72,79 Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 200,58Kaufpreis: € 349.000, Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Bezug: Ab sofort Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 10.470, zzgl. 20% USt = € 12.564, ) Lage/Infrastruktur Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke sowie auch Schulen und Kindergarten befinden sich in direkter Umgebung. Öffentliche Anbindung Strassenbahnlinie 9 (Haltestelle fast vor der Haustür) U6 / Station Burggasse oder Station Thaliastrasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #ruhig

Willkommen in Ottakring! Die gemütliche Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch ihren klassischen Wiener Altbaucharme. Diese charmante Altbauwohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk vereint urbanes Wohnen mit einer ruhigen Lage. Auf rund 28,4 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss und eignet sich ideal als attraktive Anlageimmobilie. Die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen diese Wohnung besonders interessant. Der kompakte und gut strukturierte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer mit integrierter Küchenzeile, das ausreichend Platz für individuelle Wohnideen bietet. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und eine freundliche Wohnatmosphäre. Der hochwertige Parkettboden verleiht dem Raum eine warme und stilvolle Ausstrahlung. Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung, die für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, eine separate Toilette befindet sich ebenfalls in der Wohnung. Zusätzlich steht ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum bietet. Durch den attraktiven Kaufpreis eignet sich die Wohnung nicht nur hervorragend zur Eigennutzung, sondern auch als wertstabile Kapitalanlage mit solidem Vermietungspotenzial. Ausstattung Klassischer Altbau mit Ziegelbauweise 1 Zimmer mit Küchenzeile Parkettboden Badezimmer mit Dusche WC Zentralheizung 3. Stock Geräumiges Kellerabteil Ruhiges und gepflegtes Wohnhaus Sonnengeschützte ruhige Seitenstraße Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im 16. Bezirk und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Penny, Billa, Lidl und dm. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinie 46 ca. 2 Minuten zu Fuß Straßenbahnlinie 48 ca. 5 Minuten zu Fuß U-Bahnlinie U3 ca. 10 Minuten zu Fuß Damit gelangen Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen Universitäten und Arbeitsplätzen. Provision:... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! RUHIGE INNENHOFAUSRICHTUNG! 2-ZIMMER WOHNUNG NÄHE U3 OTTAKRING! Das Objekt befindet sich in Wien 16., Landsteinergasse 7, in einer 1952 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im EG (= Halbstock) mit Blick in den ruhigen Innenenhof und verfügt über 2 Zimmer und eine separate Küche mit Einbauküche. Die Wohnung eignet sich zur Eigennutzung aber auch zur Vermietung. Das Wohnhaus ist in einem gepflegten Zustand, die Fassade wurde 2014, das Dach 2004 saniert. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // gut vermietbar (angemessener Mietzins) // Wohnfläche ca. 48,68 m² // EG (=Halbstock) // Vorzimmer // 2 Zimmer // separate Küche mit Einbauküche und Geräten // Schlafzimmer // Tageslichtbad mit Badewanne // separate WC // Kellerabteil Hinweis: Die tatsächlichen Flächen von den Nutz- bzw. Verrechnungsflächen gemäß Nutzwertgutachten und Wohnungseigentumsvertrag sowie dem Grundrissplan weichen mitunter erheblich ab. Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über einen Kinderspielplatz und einen Gemeinschaftsgarten. Die Wohnhausanlage verfügt über keinen Lift. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 6,96 m²). Heizung: Die Heizung und Warmwasseraufbreitung erfolgt über separate Gasetagenheizung. Die Kosten werden nach Verbrauch verrechnet. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Wohnung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Die Wohnung kann Aufgrund des Rückzahlungsbegünstigungsgesetz zu einem angemessenen Mietzins vermietet werden. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <300m Klinik <275m Krankenhaus <625m Kinder & Schulen Schule <50m Kindergarten <225m Universität <925m Höhere Schule <775m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <600m Polizei <650m Verkehr Bus <125m U-Bahn <225m Straßenbahn <125m Bahnhof <300m Autobahnanschluss <5.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive 2-stöckige 4-Zimmer-Gartenwohnung am Wilhelminenberg im Villenviertel Highlights der Wohnung: Ca. 85m² Garten und 38² Terrasse Im 1.Stock befindet sich ein Balkon 2 getrennte Bäder Garagenplatz, Kellerabteil Durch Buslinie sehr gute öffentliche Anbindung (schnell bei U3) Diese 4-Zimmer zweistöckige Gartenwohnung befindet sich am schönen Wilhelminenberg in absoluter Ruhelage inmitten des Villenviertels am Paulinensteig. Die Wohnung liegt im Gartengeschoß des Hauses und verfügt über einen ca. 80m² großen Garten samt einer ca. 38m² großen Terrasse. Weiters gibt es noch einen rund 200m² großen Gemeinschaftsgarten. Die ca. 113m² große Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum schönen Eigengarten über die Terrasse. Der Garten samt Terrasse hat eine Größe von rund 100m². Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer und drei WCs. Die Wohnung ist mit einer Alarmanlage (steuerbar per App) sowie elektrische Jalousien und einer elektrischen Markise ausgestattet. Gartengeschoß: Vorraum Gäste-WC (Bisazza Fließen) Wohnzimmer mit offener Küche (Backrohr, Geschirrspüler, Cerankochfeld) 1.Stock: Vorraum Badezimmer 1, mit zwei Waschbecken, einer Dusche und einem WC, sowie Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine Arbeitszimmer (aktuell als Kinderzimmer genutzt) Badezimmer 2, mit zwei Waschbecken und einer Badewanne, sowie einem WC Zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang und Blick in den Garten Die Wohnung ist im Gartengeschoss mit einem Steinboden, im 1. Stock sind die Badezimmer mit Fließen und die Schlafzimmer und das Arbeitszimmer mit einem Holzboden (Eiche weiß geölt) ausgestattet. Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil. Im Haus befindet sich ein Personenlift, der auch zu den Garagenstellplätzen führt. Ein Garagenplatz kann zusätzlich um 30.000,- Euro erworben werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Highlights der Wohnungoptimale Raumaufteilung, zentral begehbare Zimmerruhige Seitengasseideale Infrastruktur Objektbeschreibung Die schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Haymerlegeasse im 16. Wiener Gemeindebezirk, in der Nähe der Schmelz. Eine ideale Infrastruktur ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Umgebung und die gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben. Die ca. 59 m² große Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses und besteht aus einem Vorraum, einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer mit Dusche und einem separatem WC. Die Wohnräume sind mit Fertigparkettboden und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gasetagenheizung. Den virtuellen Rundgang finden Sie unter folgendem Link: 3D-Rundgang Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil und im Innenhof des Hauses befindet sich ein Fahrradabstellplatz. Öffentliche Verkehrsmittel Straßenbahn 9, 46Bus 48AS-Bahn S 45 (zu Fuß oder mit der Straßenbahn in Kürze erreichbar) U-Bahn U6, U3 (beide zu Fuß oder mit der Straßenbahn in Kürze erreichbar) Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

Diese hochwertig sanierte Wohnung präsentiert sich nach umfassender Generalsanierung in modernem Erstbezugsstandard und überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus Qualität, Funktionalität und Wohnkomfort. Unter folgenden Link können Sie eine kurze Videotour der Wohnung betrachten -> https://www.dropbox.com/scl/fi/zbmbme5bvnmxp3clnitij/Video-Top-11-FHD.mp4? rlkey=wv360a13c8d89kvrrkgakaobr&st=0nz623zt&dl=0 Dank der Lage im 3. Stock (mit Lift) genießt die nach Süden orientierte Wohnung eine ausgezeichnete Lichtdurchflutung sowie eine angenehme Ruhe. Alle Aufenthaltszimmer sind zum ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet und bieten somit ideale Rückzugsmöglichkeiten. Der Grundriss ist effizient und optimal nutzbar gestaltet: Vom zentralen Vorzimmer gelangen Sie in das stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie in das separate WC. Die Küche verfügt über einen angeschlossenen, praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Haushaltsutensilien bietet. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle und gemütliche Gestaltung. Auch das ruhige Schlafzimmer lässt sich flexibel nach Ihren persönlichen Wohnvorstellungen einrichten. Ein weiteres Merkmal ist die Raumhöhe von ca. 2,62 m in allen Aufenthaltsräumen, die ein offenes und großzügiges Wohngefühl vermittelt. Auch die praktische Seite überzeugt: Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Die Küche ist mit sämtlichen Anschlüssen vorbereitet, sodass Sie Ihren persönlichen Küchentraum individuell verwirklichen können. Auf Wunsch kann ein Küchenentwurf zur Verfügung gestellt werden.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #ruhig

Alt-Ottakring at its best. Genießen Sie die Vorteile dieser ruhigen und entspannten Wohngegend unweit des Kongressbads und der Hernalser Hauptstraße. Spezielle der reisengroße allgemeine Garten im Innenhof bietet eine herrliche Oase nicht nur zur warmen Jahreszeit. Top Features: Gepflegter Parkett Alle Fenster in den begrünten Innenhof orientiert Großer altgewachsener Baumbestand im Innenhof Große Fensterflächen Ein großes zentrales Wohnzimmer Zwei weitere separat begehbare Zimmer Wunderbar geeignet für Singles, Paare oder Kleinfamilien Bad mit Dusche WC extra Voll ausgestattete Küche inkl. aller Geräte Zentraler Vorraum mit Garderobe Praktisches Kellerabteil Sehr gute öffentliche Anbindung (BUS, BIM, bald U5 !) Guter und gepflegter Allgemeinszustand des Hauses Frisch gestrichen - sofort beziehbar Rufen Sie jetzt an, ich informiere Sie gerne! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://paul-ochsenhofer.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine charmante und außergewöhnliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks Ottakring. Die Wohnung befindet sich in einem 1995 ausgebauten Dachgeschoss eines klassischen Wiener Altbaus und erstreckt sich über zwei Ebenen (1. und 2. Dachgeschoss). Sie liegt im 1. Dachgeschoss (entspricht dem 4. Stock) ohne Lift und bietet eine Wohnfläche von ca. 74,47 m² (ohne Abzug für die vorhandenen Dachschrägen!) Der durchdachte Grundriss gliedert sich wie folgt: Ebene 1: (61,37 m2) Vorraum Separates WC Großzügige Wohnküche Abstellraum Zimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschtisch und WC Ebene 2: (13,10 m2) Offene Galerie mit viel Stauraum und ideal geeignet als Homeoffice-Bereich oder Rückzugsort Zugang zur ca. 5 m² großen, nordseitig ausgerichteten Terrasse mit traumhaftem Fernblick Hinweis: In den Nebenräumen wie Vorraum, Flur und WC beträgt die Raumhöhe nur 203cm. Im Bereich des Wohnzimmers beträgt die Raumhöhe ca. 237cm (Unterkante Balken). Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/m=YNKb7VUaq Xn (Link bitte kopieren und in Ihrem Browser einfügen) Die Wohnung wird mittels einer Gastherme (in der Küche) in Kombination mit Radiatoren beheizt. Eine moderne, voll ausgestattete Küche aus dem Jahr 2019 ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Lichtinstallationen, die von einem Lichttechniker geplant und umgesetzt wurden. Diese umfassen unter anderem indirekte Beleuchtung, Spots sowie stimmungsvolle Lichtkonzepte, die der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre verleihen. Ein Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab. Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder als stilvolle Stadtwohnung mit besonderem Flair. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Charmante, helle 2 Zimmer Wohnung mit einem Westbalkon und tollem Blick ! Im beschaulichen Cottage-Viertel am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht in der Gallitzinstraße 12 in einer der letzten verfügbaren grünen Toplagen ein hochwertiges, auf nachhaltige Energieversorgung ausgelegtes Ensemble exklusiver Stadtvillen. Hier finden Singles, junge Paare, große und kleine Familien oder Senioren ihre ganz persönlichen Rückzugsorte. Durchdachte und gut geplante Grundrisse mit offenen Raumkonzepten sorgen für Flexibilität in der Lebensplanung und ermöglichen gestalterischen Freiraum. Alle Wohnungen glänzen mit individuellen Freibereichen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten wo man im Kreise seiner Liebsten oder auch mal alleine seine Auszeiten genießen und zur Ruhe kommen kann. Die Wärmeerzeugung der Eigentumswohnungen erfolgt auf Basis neuester Technologie-Standards mittels Geothermie in Verbindung mit einer Sole-Wärmepumpenanlage und Luft-Wärmepumpen sowie Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Damit genießen die Bewohnerinnen und Bewohner schon heute größtmögliche Autarkie und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen für eine Zukunft nach der Energiewende und profitieren von einem nachhaltigen und äußerst kostengünstigen Heizsystem. Das macht die Stadtvillen auch für die nachrückenden Generationen attraktiv. Highlights des Neubau Projekts :• Langlebige Parkettböden aus Eichenholz• Bodenebene Duschen mit Regenbrause• Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug• Fußbodenheizung• Elektrisch zu bedienende Außenjalousien• Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bikes• Autofreie Kinder-Spielbereiche und Begegnungszonen• 100 Tiefgaragen-Stellplätze Zur Wohnung: Die Top 4.25 ist eine charmante, helle 2 Zimmer Wohnung mit einem Westbalkon und tollem Blick ! Sie besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung. Raumaufteilung der Top 4.25:• Vorraum• Badezimmer mit WC, Dusche und Waschbecken• Schlafzimmer• Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon ( 9 m² ) Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! Mehr Informationen auf : www.stadtvillen.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage![E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <650m Klinik <700m Krankenhaus <450m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <225m Universität <1.300m Höhere Schule <1.575m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <775m Polizei <525m Verkehr Bus <50m U-Bahn <925m Straßenbahn <450m Bahnhof <925m Autobahnanschluss <5.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Maisonettewohnung in der Odoakergasse 28 im 16. Wiener Gemeindebezirk. Sie überzeugt durch ihre ruhige Ausrichtung zum Innenhof, großzügige Freiflächen und eine durchdachte Raumaufteilung. Die im Jahr 2015 errichtete Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von 57,67 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Das Raumangebot wird durch eine 7,65 m² große Loggia und eine 28,29 m² große Terrasse ergänzt. Sie bieten viel Platz für entspannte Stunden im Freien, einen Essbereich oder eine ansprechende Begrünung. Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist ihre angenehme Ruhelage innerhalb der Wohnanlage. Alle Ausgänge der Wohnung sind in Richtung des gepflegten Innenhofs ausgerichtet. Dadurch ist von der Straße praktisch nichts zu hören, was in urbaner Lage einen spürbaren Mehrwert im Alltag schafft und für ein sehr angenehmes Wohngefühl sorgt. Auch im Inneren präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und sofort bezugsbereiten Zustand. Sie wurde frisch gestrichen und zeigt sich hell, freundlich und einladend. Im Verkaufspreis sind die Küche, Badezimmermöbel, eine Couch, ein Esstisch, Esssessel, Wohnzimmermöbel, zwei hochwertige Schränke im Schlafzimmer, ein Gartentisch und Gartensessel inbegriffen. Damit bietet sich die seltene Möglichkeit, eine geschmackvoll ausgestattete Wohnung nahezu vollständig eingerichtet zu übernehmen. Zu der Wohnung gehört außerdem ein 2,30 m² großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Garagenplatz kann optional für 20.000 € brutto erworben werden, ist jedoch nicht erforderlich. Auch die Mikrolage spricht für sich: Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohngegend des 16. Bezirks mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger sowie Freizeit- und Grünflächen sind in gut erreichbarer Nähe vorhanden. Gleichzeitig profitiert man hier von einer angenehm ruhigen Wohnsituation mit Ausrichtung zum Innenhof. Diese Wohnung verbindet Ruhe, Freifläche und Wohnkomfort auf besonders gelungene Weise und ist damit ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit attraktivem Außenbereich in Wien suchen. Privatverkauf – keine Makleranfragen erwünscht. Die mit dem Erwerb verbundenen Nebenkosten (insbesondere Grunderwerbsteuer, Kosten der Vertragserrichtung, Beglaubigung und grundbücherlichen Durchführung) sind von der Käuferseite zu tragen.... [Mehr]