Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 13.,Hietzing

#Kellerabteil #möbliert #ruhig

Die sehr gepflegte, gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Liftstock einer ca. 1976 erbauten Wohnhausanlage und bildet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße und einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung. Mit der U-Bahn erreicht man das Schloss Schönbrunn nach etwa acht Minuten, den Stadtpark im Stadtzentrum Wiens nach weiteren ca. zehn Minuten. Die Wohnfläche von knapp 60 m² unterteilt sich in Vorraum, Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer mit Abstellraum /Schrankraum, Badezimmer und separates WC. Die Einbauküche ist mit Geräten ausgestattet. Im Badezimmer befinden sich Waschbecken, Dusche, Handtuchtrockner und ein Waschmaschinenanschluss. Auf Wunsch kann die Wohnung auch möbliert übernommen werden. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung über Radiatoren. Ein eigenes Kellerabteil steht zur Verfügung, ein Fahrradabstellraum ist zur Mitbenützung vorhanden. Die U4-Stationen "Wien-Hütteldorf" bzw. "Ober St.Veit", beste Infrastruktureinrichtungen wie Obi, Spar, Billa Plus, Media Markt, Bauhaus uvm. sind zu Fuß erreichbar. Das Naherholungsgebiet Roter Berg und der nur wenige Gehminuten entfernte Lainzer Tiergarten bieten die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen. Für den sportlichen Ausgleich kann man den nahegelegenen Hietzinger Tennisclub besuchen. Die öffentliche Volksschule sowie das Gymnasium und wirtschaftskundliche Realgymnasium der Dominikanerinnen sind von der Wohnung aus leicht zu Fuß erreichbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN VON HIETZING - GROSSZÜGIGE MAISONETTE MIT SONNIGER TERRASSE, WEITBLICK UND GARAGENPLATZ Diese außergewöhnlich helle Maisonettewohnung verbindet großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen beeindruckenden Ausblick über die Dächer und Grünräume der Umgebung. Auf zwei Wohnebenen stehen rund 94,32 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine rund 13,66 m² große Terrasse, einen eigenen Garagenstellplatz sowie ein Kellerabteil. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für besonders viel Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und eröffnet einen herrlichen Blick über die umliegenden Dächer bis in die bewaldeten Höhenzüge des Wienerwaldes. Die private Rückzugsebene befindet sich im darüberliegenden Dachgeschoss. Zwei getrennt nutzbare Zimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten ermöglichen eine komfortable Nutzung als Paarwohnung, Familienwohnung oder als Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten, Anfang der 1990er-Jahre errichteten Wohnhauses. Ein Lift ist nicht vorhanden. QUICK READ * Wohnfläche: ca. 94,32 m² * Terrasse: ca. 13,66 m² * Zimmer: 3 * Garagenstellplatz: vorhanden * Stockwerk: 2. Stock und Dachgeschoss * Baujahr: ca. 1990 * Verfügbarkeit: ab Herbst 2026 * Energiekennzahlen: HWB 81,6 kWh/m²a | fGEE 1,40 * Licht, Weite und ein besonders großzügiges Raumgefühl Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Wohnlichkeit. Das Vorzimmer bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Ein praktischer Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC befinden sich unmittelbar im Eingangsbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die breite Fensterfronten und die direkte Ausrichtung zur Terrasse gelangt viel Tageslicht in den Raum. Der gepflegte Parkettboden unterstreicht den warmen und einladenden Charakter. Der Bereich lässt sich sehr gut in einen gemütlichen Wohnteil und einen großzügigen Essplatz gliedern. Trotz der offenen Wirkung bleiben die einzelnen Nutzungsbereiche klar erkennbar. Dadurch eignet sich der Raum sowohl für den Familienalltag als auch für gesellige Abende mit Gästen. Die innenliegende Treppe, welche in das Dachgeschoss führt, ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und verleiht der Wohnung ihren besonderen Maisonettecharakter. DIE TERRASSE - WOHNEN MIT WEITBLICK Die rund 13,66 m² große Terrasse ist eines der besonderen Highlights dieser Immobilie. Sie erstreckt sich entlang des Wohnbereichs und bietet ausreichend Platz für einen Tisch, Sitzmöbel, Pflanzen und einen privaten Rückzugsbereich im Freien. Durch die erhöhte Lage entsteht ein angenehmes Gefühl von Weite und Privatsphäre. Der Blick reicht über die Dächer und Baumkronen der Umgebung bis zu den begrünten Höhenzügen am Stadtrand. Ob beim Frühstück, bei einem entspannten Nachmittag in der Sonne oder bei einem Glas Wein am Abend - die Terrasse erweitert den Wohnraum um einen besonders wertvollen Lebensbereich. SEPARATE KÜCHE MIT TAGESLICHT Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt und funktional als klassische Arbeitsküche gestaltet. Zahlreiche Ober- und Unterschränke sorgen für gute Staumöglichkeiten. Durch das große Fenster verfügt die Küche über viel Tageslicht und eine angenehme natürliche Belüftung. Zur vorhandenen Ausstattung zählen unter anderem: * Herd mit Cerankochfeld * Backrohr * Kühl- und Gefrierkombination * Geschirrspüler * Spüle * Waschmaschine * Dunstabzug PRIVATE RÜCKZUGSEBENE IM DACHGESCHOSS Eine innenliegende Holztreppe verbindet die Wohnebene mit dem darüberliegenden Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei getrennt nutzbare Zimmer. Das größere Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie umfangreiche Schrankflächen. Durch mehrere Fenster ist auch dieser Raum besonders hell. Der Blick über die Umgebung trägt wesentlich zur angenehmen Atmosphäre bei. Das zweite Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Ankleide oder zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden. Die Dachschrägen verleihen den Räumen einen gemütlichen Charakter, ohne die Nutzbarkeit wesentlich einzuschränken. GROSSZÜGIGES BADEZIMMER MIT BADEWANNE UND DUSCHE Das Badezimmer im Dachgeschoss ist besonders geräumig und verfügt über ein großes Fenster mit schönem Ausblick. Zur Ausstattung zählen: * Badewanne * separate Dusche * Waschtisch * WC * Stauraummöglichkeiten * Tageslichtfenster Die helle Verfliesung und das natürliche Licht schaffen eine freundliche Atmosphäre. Das Badezimmer entspricht in seiner Gestaltung dem Baujahr, präsentiert sich jedoch gepflegt und voll funktionsfähig. Bei einer späteren Modernisierung bietet der Raum aufgrund seiner Größe sehr gute Gestaltungsmöglichkeiten. DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG Untere Wohnebene * Vorraum * Garderobenbereich * Abstellraum * separates Gäste-WC * separate Küche * großzügiger Wohn- und Essbereich * Ausgang auf die Terrasse mit traumhaften Fernblick * interne Treppe in das Dachgeschoss Obere Wohnebene * Schlafzimmer * weiteres Zimmer * großzügiges Badezimmer * Badewanne * separate Dusche * WC * Gang- und Stauraumbereiche Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafebene schafft eine besonders angenehme Wohnstruktur. Damit eignet sich die Immobilie sehr gut für Paare, kleine Familien oder Menschen, die einen ruhigen Arbeitsplatz innerhalb der eigenen Wohnung benötigen. AUSSTATTUNG UND DETAILS Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und sofort nutzbaren Zustand. Teilbereiche entsprechen dem Baujahr und bieten Potenzial für eine zeitgemäße individuelle Adaptierung. Zur Ausstattung zählen unter anderem: * gepflegter Parkettboden in den Wohnräumen * Fliesen in Küche und Sanitärräumen * großzügige Fensterflächen * Außenjalousien beziehungsweise Rollläden * zwei WCs * Badezimmer mit Badewanne und Dusche * zwei Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung * separate Küche * private Terrasse mit traumhaften Fernblick * 2 Kellerabteile * eigener Garagenstellplatz * Klimagerät im Schlafbereich Die Wohnung wird derzeit als Familienwohnung genutzt und vermittelt bereits bei der Besichtigung ein sehr wohnliches und authentisches Raumgefühl. GARAGENSTELLPLATZ UND KELLERABTEIL Ein besonderer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz. Gerade in dieser Wohnlage stellt ein fixer Stellplatz einen erheblichen Mehrwert dar und ermöglicht ein komfortables und witterungsgeschütztes Abstellen des Fahrzeugs. Der Garagenstellplatz ist gemeinsam mit der Wohnung im Wohnungseigentum verbüchert. * Zusätzlich stehen zwei eigene Kellerabteile zur Verfügung. * Zusätzlicher Wellnessbereich mit Sauna im Haus Dieser Gemeinschaftsbereich bietet den Bewohnern eine angenehme Ergänzung zum klassischen Wohnangebot und schafft eine zusätzliche Möglichkeit zur Erholung und Entspannung. GEPFLEGTES WOHNHAUS Das Wohnhaus wurde etwa 1990 errichtet und umfasst mehrere Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im zweiten Stock und erstreckt sich zusätzlich in das Dachgeschoss. Ein Lift ist nicht vorhanden. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Gasheizung. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 81,6 kWh/m²a und einen Gesamtenergieeffizienzfaktor von 1,40aus. Der Energieausweis ist bis Mai 2033 gültig. Die laufende monatliche Vorschreibung inklusive Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Wasser und Rücklage beträgt derzeit rund EUR 542,53. Verbrauchsabhängige Positionen sowie zukünftige Anpassungen durch die Hausverwaltung sind zu berücksichtigen. DIE LAGE - HOHE LEBENSQUALITÄT ZWISCHEN HIETZING, SPEISING UND MAUER Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage im 13. Wiener Gemeindebezirk. Das Umfeld ist von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Grünstrukturen und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft geprägt. Hietzing zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohnbezirken Wiens. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur, zahlreichen Grün- und Erholungsräumen sowie einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Ortszentren von Speising und Mauer mit ihren Cafés, Restaurants, Heurigen und kleinen Fachgeschäften sind gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich unter anderem an: * Lainzer Tiergarten * Maurer Wald * Hörndlwald * Wienerwald * Schlosspark Schönbrunn * zahlreiche Spazier- und Radwege * Sport- und Freizeiteinrichtungen im Bezirk Die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Hietzing, Meidling und Wiener Innenstadt. Auch mit dem Auto sind die westlichen und südlichen Stadtteile sowie das Wiener Umland gut erreichbar. ZUSAMMENFASSUNG Diese Maisonettewohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit, ihre außergewöhnlich helle Atmosphäre und die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Besonders hervorzuheben sind der weitläufige Wohn- und Essbereich, die sonnige Terrasse mit Weitblick, das helle Dachgeschoss, das großzügige Tageslichtbad sowie der eigene Garagenstellplatz, samt der beiden Kellerabteile! Die Kombination aus rund 94 m² Wohnfläche, drei Zimmern, zwei WCs, wertvollen Abstellflächen, Kellerabteil und eigener Garage ist in dieser Lage nur selten verfügbar. Die Wohnung ist sehr gepflegt und sofort bewohnbar. Eine attraktive Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen, viel Tageslicht, eine private Freifläche und eine hochwertige Hietzinger Wohnlage schätzen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

ENGLISH VERSION BELOW: Living - Renting or Office - everything possible. Designed by: Award-winning designers: " a2zen" Penthouse der Extraklasse – Über den Dächern Wiens mit Blick auf Schloss Schönbrunn und die Gloriette Beste Bau-Materialien Willkommen in einer Welt, in der Luxus, Ruhe und Einzigartigkeit zu einem unvergleichlichen Wohngefühl verschmelzen. Hoch über den Dächern Wiens, im obersten Stockwerk des Hilton Hotels, liegt dieses atemberaubende Penthouse – ein Ort, der den Atem raubt und inspiriert. Von der 80 m² großen Terrasse eröffnet sich ein unverbaubarer Blick auf Schloss Schönbrunn und die Gloriette – ein Anblick, der zu jeder Tageszeit verzaubert und seinesgleichen sucht. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre, denn die Wohnung ist vollständig uneinsehbar – ein exklusiver Rückzugsort mitten in der Stadt. Im Inneren erwartet Sie ein Wohngefühl auf höchstem Niveau: Zwei elegante Schlafzimmer mit harmonischem Raumgefühl Zwei luxuriöse Bäder aus edlem weißen Corian Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der Großzügigkeit und Stil vereint Eine voll ausgestattete Designküche für kulinarische Momente Edle Holzböden und feinste Materialien, die Wärme und Raffinesse ausstrahlen Als Bewohner dieses einzigartigen Penthouses genießen Sie den vollen Service des Hilton Hotels: Concierge, Restaurant, Fitness, Spa, Sauna und Parkhaus stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung – Komfort auf 5-Sterne-Niveau, wann immer Sie es wünschen. Dieses Apartment ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Statement. Ein Ort, an dem Architektur, Aussicht und Lifestyle zu einer seltenen Perfektion verschmelzen. Ein Juwel über Wien, so einzigartig wie seine Aussicht. Penthouse of Distinction – Above the Roofs of Vienna with Breathtaking Views of Schönbrunn Palace & the Gloriette Welcome to a residence where luxury, serenity, and exclusivity merge into an extraordinary living experience. Perched atop the 6th floor of the Hilton Hotel Vienna, this exceptional penthouse offers an atmosphere unlike any other – a true sanctuary in the sky. From the expansive 80 m² terrace, you can enjoy a completely unobstructed panoramic view of Schönbrunn Palace and the Gloriette – a view that is nothing short of iconic, and utterly unique in Vienna. Here, privacy is absolute – the apartment is completely shielded from outside view, offering tranquility and seclusion at the highest level. Inside, refined design meets timeless elegance: Two sophisticated bedrooms with a harmonious atmosphere Two luxurious bathrooms crafted from pure white Corian A spacious, light-filled living and dining area opening directly onto the terrace A fully equipped designer kitchen for culinary excellence Exquisite wooden floors and high-quality finishes throughout As a resident, you will enjoy full access to Hilton’s premium hotel services – including concierge, restaurant, fitness center, spa, sauna, and secure parking. Experience the rare privilege of combining the privacy of an exclusive penthouse with the comfort and amenities of a five-star hotel. This is more than a home – it’s a statement. A place where architecture, atmosphere, and an incomparable view unite in perfect harmony. A jewel above Vienna – as unique as the city itself.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Der Kaufpreis ist verhandelbar. ? Wohnen im Grünen! Charmante Balkonwohnung in Top-Lage von Hietzing Kurzbeschreibung Wohnen im Grünen! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in ruhiger Lage von Hietzing. Rund 109 m² Wohnfläche, ein schöner Gemeinschaftsgarten und ein heller Grundriss bieten ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare. Leicht sanierungsbedürftig ? mit viel Potenzial! Objektbeschreibung In einer der beliebtesten Wohngegenden des 13. Bezirks ? in der Anton-Langer-Gasse 51 ? gelangt diese helle und großzügige Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1970 zum Verkauf. Die Wohnung besticht durch eine Wohnfläche von ca. 109 m² sowie einen sonnigen Balkon mit ca. 8,5 m² und liegt in einer grünen, angenehm ruhigen Umgebung mit gepflegtem Gemeinschaftsgarten. Raumaufteilung ? Großzügiges Vorzimmer (ca. 7 m²) ? Separates WC ? Kabinett (ca. 10 m²) ? Küche ( Möbliert ca. 8 m²) ? Abstellraum (AR) ? Badezimmer ? Drei große Zimmer (ca. 27 m², 25 m² und 19 m²) ? ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume ? Balkon (ca. 8,5 m²) mit Blick ins Grüne Ausstattung ? Hauszentralheizung ? Parkettböden ? Große Fensterflächen mit viel Tageslicht ? Schöner Gemeinschaftsgarten ? Kellerabteil vorhanden ? Waschküche ? Leicht sanierungsbedürftig ? Gestaltungsfreiheit nach eigenen Wünschen Lage & Infrastruktur Die Anton-Langer-Gasse liegt im Herzen von Hietzing, einer der grünsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn 62, Bus 56A/56B). Die U4-Station Hietzing sowie der Schönbrunner Schlosspark sind in wenigen Minuten erreichbar. Hervorragende Lebensqualität in ruhiger Grünlage mit bester Anbindung! . BK-Akonto WE 218,04 . Rep. Rücklage 222,74 . Heizakto. WE 184,45 . Warmwasser W 71,39 Highlights ? Großzügiger Grundriss mit ca. 109 m... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Diese praktisch geschnittene 2-Zimmer Hochparterre Wohnung mit ca. 61 m² befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten 13. Bezirk ? Hietzing. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und grüner, ruhiger Wohnatmosphäre. Die Wohnung besticht durch ihre friedliche Lage, eine ausgezeichnete Anbindung sowie mehrere komfortable Ausstattungsdetails, wie elektrische Jalousien in der Küche und im Wohnzimmer. Die Küche eignet sich durch geräumige Schränke und Schubladen und große Arbeitsfläche für komfortables Kochen und Vorbereiten. Der Wohnraum wird durch einen Kachelofen und eine Holzpaneeldecke ergänzt, die ein stilvolles Raumelement darstellen. Der Parkettboden und die inkludierten Holzmöbel verleihen der Wohnung eine warme, einladende Atmosphäre. Das Bad mit Dusche und Waschmaschine verfasst über zahlreiche Schubladen, die für ausreichenden Stauraum sorgen. Ein besonderes Highlight ist die ruhige Loggia, die direkt vom Schlafzimmer aus begehbar ist ? ideal für entspannte Stunden im Freien, Morgenkaffee oder Pflanzenliebhaber. Aufteilung: ? Vorraum: ca. 4m²? Küche: ca. 10m²? WC: ca. 1,5m²? Badezimmer: ca. 3m²? Wohnzimmer: ca. 19m²? Schlafzimmer: ca. 17m²? Loggia: ca. 6m²Ausstattug:? Nachtspeicher? Toilette Marke Geberit? Küchengeräte Marke Liebherr und Siemens? Elektrische Jalousien? Waschmachinenanschluss vorhanden? Kellerabteil inkludiert ? Holzmöbel? Kunststofffenster-doppelisolierverglast? Keramischer Fliesenbelag im Badezimmer? Holzboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer? Holzpaneeldecke im Wohnzimmer Verkehr und Infrastruktur: Die Straßenbahnlinie 60 sowie mehrere Buslinien (56A, 56B, 58B) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Hietzinger Zentrum, U4 und Westbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Das Klinikareal Hietzing sowie Grünflächen wie der Lainzer Tiergarten befinden sich in naher Umgebung. Für die Wohnung ist ein Darlehen zur Durchführung von Sanierungsmaßnahmen aufgenommen worden. Die entsprechenden Details sind den beigefügten Monatlichen Abrechnungkosten zu entnehmen. BITTE BEACHTEN SIE, DAS... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Nachhaltigkeit und Ästhetik müssen einander nicht ausschließen - im Gegenteil! Am Weg zu den eigenen 4 Wänden einen ökologischen Fußabdruck zu hinterlassen ist wahrer Luxus. Die Hybridbauweise mit vorgefertigten Holzelementen erfüllt höchste ökologische Anforderungen und bietet Wohnkomfort auf hohem Niveau. 5 Wohneinheiten mit ca. 50 bis 144 m² sind barrierefrei zugänglich und verfügen über großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten. Das Untergeschoß beherbergt Fahrradabstellplätze, Einlagerungsabteile, E-Ladestationen und 6 PKW-Stellplätze. Die neuen Wohnungseigentümer profitieren von moderner Technik, niedrigen Betriebskosten und hohem Wohnkomfort. Highlights: Energieeffiziente Bauweise in Holzriegel mit ökologischer Holzfassade Photovoltaikanlage die dem Hausstrom zu gute kommt Klimaaktiv-Zertifikat in Bronze Luft/Wasser-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen Garagenplätze mit Vorbereitung für eine E-Ladestation Barrierefreie Zugänge durch 8 Personen Aufzug uvm. Lage und Umgebung: Das bereits fertig gestellte Gebäude befindet sich im 13. Bezirk Hietzing, im Bezirksteil Speising. In der nahen Umgebung erreicht man das Orthopädische Spital Speising, das Krankenhaus Hietzing, den Rosenhügel und das Hietzinger Bad. Als großes Naherholungsgebiet steht der Schlosspark Schönbrunn und auch der Lainzer Tiergarten zur Verfügung, welcher rund 20 Minuten zu Fuß entfernt ist. Auch die öffentliche Erreichbarkeit ist mit den Linien 60 und 62, sowie 56A und 58A sehr gut abgedeckt. So hat man eine direkte Anbindung zur U4 Hietzing, oder erreicht in ca. 10 Minuten den Bhf Hetzendorf oder Bhf Speising. In der nahen Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Das Gebäude: Schon das Haus, in außergewöhnlicher Architektur, ist ein Blickfang für sich. Die einzelnen Objekte sind über den Eingangsbereich und geräumigen Aufzug barrierefrei erreichbar. Zur Ausstattung gehört ein großer Fahrradraum und großzügige Kellerabteile. Es wurde auf nachhaltige Bauweise geachtet. Ein starkes Fundament aus Stahlbeton, trägt Holzwände und eine ökologische Fassade aus Lärchenholz. Die Innenwände sind in Leichtbauweise ausgeführt. Alles in allem erhält das Haus dadurch ein perfektes Raumklima. Mehrfachverglaste Holz/Alu Fenster mit Raffstores zur Außenbeschattung, eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe für die Fußbodenheizungen, eine Photovoltaikanlage zur Senkung der laufenden Kosten im Haus, Smart-Home-System und Alarmanlagen tragen zu einem modernen, behaglichen Wohngefühl bei. Das Haus ist an das Glasfasernetz (aktuell max. 1000 Mbit/s) angebunden, die einzelnen Wohnungen wurde ein Internetanschluss und Leerverrohrungen installiert. Zusätzlich ist ein SAT-Anschluss vorhanden. Die gut befahrbare Tiefgarage verfügt über 6 Parkplätze (keine Stapelparker). Für jeden Platz ist eine Leerverrohrung für eine E-Ladestation vorbereitet. Die Stellplätze können um je 30.000 Euro erworben werden. Was die Maßnahmen bringen, zeigt sich letztlich nicht nur im Wohngefühl, sondern auch in den Energiekosten. Das Haus trägt die Kimaaktiv-Zertifizierung in Bronze: Energieklasse: B; HWB: 36 kWh/m².a / fGEE: A+; 0,7 Sie haben Interesse an diesem außergewöhnlichen Objekt Rufen Sie uns an um einen Termin zu organisieren! Ausstattung und Aufteilung: Was im Haus beginnt, soll in der Wohnung nicht enden: auch hier wurde auf Nachhaltigkeit und Langlebigkeit geachtet. Die stumpf anschlagenden Türen (Eingangstüre als Sicherheitstüre mit Sicherheitsbeschlägen) sind als Weißlacktüren in 2,20 cm Überlänge ausgeführt. Dies ergibt, in Kombination mit den ca. 2,70 Meter hohen Räumen, ein großzügiges Raumgefühl. Die bodentiefen, fast raumhohen Fenster, runden das Gesamtpaket gekonnt ab. Die durchdacht gestalteten und modern konzipierten Wohnungen sind mit edlen Parkettdielen in allen Wohnbereichen ausgestattet. Die Bäder und WCs überzeugen mit stilvollem Feinsteinzeug, das eine einladende Wohlfühlatmosphäre schafft. Beim Interieur wird besonderer Wert auf langlebige Materialien sowie erstklassige Geräte und Armaturen gelegt. Die Wohnungen werden bezugsfertig, jedoch ohne Küche, übergeben. Um der aktuellen Technik gerecht zu werden, verfügt jede Wohnung über eine Smart-Home Steuerung. Damit bedienen Sie bequem die Heizung, Sonnenschutz und Videogegensprechanlage. Das vorliegende Top 2 befindet sich im Erdgeschoß und ist nach Osten - Süden und Westen ausgerichtet. Grundriss (Raumgrößen können abweichen): Eingangsbereich, Wohn-Ess-Küche, ca. 31,78 m² mit Zugang zur Gartenterrasse, ca. 18,35 m² Bad mit Dusche und WC, ca. 4,24 m² Schlafzimmer, ca. 12,60 m² Gartenfläche, ca. 76,93 m² GESAMT: ca. 49,68 m² Wohnfläche + 18,35 m² Terrasse + 76,93 m² Garten Kellerabteil: ca. 4,32 m² großes Abteil ist der Wohnung zugeordnet. Der Garten ist über die Wohnküche und das Schlafzimmer begehbar und erweitert so, in den warmen Monaten, den Wohnkomfort nochmals enorm. In den monatlichen Betriebskosten ist die Reparaturrücklage noch nicht inkludiert. Bei einem Neubau startet der Rücklagenfonds bei Null, die Ansparhöhe wird noch kalkuliert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision:... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Nachhaltigkeit und Ästhetik müssen einander nicht ausschließen - im Gegenteil! Am Weg zu den eigenen 4 Wänden einen ökologischen Fußabdruck zu hinterlassen ist wahrer Luxus. Die Hybridbauweise mit vorgefertigten Holzelementen erfüllt höchste ökologische Anforderungen und bietet Wohnkomfort auf hohem Niveau. 5 Wohneinheiten mit ca. 50 bis 144 m² sind barrierefrei zugänglich und verfügen über großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten. Das Untergeschoß beherbergt Fahrradabstellplätze, Einlagerungsabteile, E-Ladestationen und 6 PKW-Stellplätze. Die neuen Wohnungseigentümer profitieren von moderner Technik, niedrigen Betriebskosten und hohem Wohnkomfort. Highlights: Energieeffiziente Bauweise in Holzriegel mit ökologischer Holzfassade Photovoltaikanlage die dem Hausstrom zu gute kommt Klimaaktiv-Zertifikat in Bronze Luft/Wasser-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen Garagenplätze mit Vorbereitung für eine E-Ladestation Barrierefreie Zugänge durch 8 Personen Aufzug uvm. Lage und Umgebung: Das bereits fertig gestellte Gebäude befindet sich im 13. Bezirk Hietzing, im Bezirksteil Speising. In der nahen Umgebung erreicht man das Orthopädische Spital Speising, das Krankenhaus Hietzing, den Rosenhügel und das Hietzinger Bad. Als großes Naherholungsgebiet steht der Schlosspark Schönbrunn und auch der Lainzer Tiergarten zur Verfügung, welcher rund 20 Minuten zu Fuß entfernt ist. Auch die öffentliche Erreichbarkeit ist mit den Linien 60 und 62, sowie 56A und 58A sehr gut abgedeckt. So hat man eine direkte Anbindung zur U4 Hietzing, oder erreicht in ca. 10 Minuten den Bhf Hetzendorf oder Bhf Speising. In der nahen Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Das Gebäude: Schon das Haus, in außergewöhnlicher Architektur, ist ein Blickfang für sich. Die einzelnen Objekte sind über den Eingangsbereich und geräumigen Aufzug barrierefrei erreichbar. Zur Ausstattung gehört ein großer Fahrradraum und großzügige Kellerabteile. Es wurde auf nachhaltige Bauweise geachtet. Ein starkes Fundament aus Stahlbeton, trägt Holzwände und eine ökologische Fassade aus Lärchenholz. Die Innenwände sind in Leichtbauweise ausgeführt. Alles in allem erhält das Haus dadurch ein perfektes Raumklima. Mehrfachverglaste Holz/Alu Fenster mit Raffstores zur Außenbeschattung, eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe für die Fußbodenheizungen, eine Photovoltaikanlage zur Senkung der laufenden Kosten im Haus, Smart-Home-System und Alarmanlagen tragen zu einem modernen, behaglichen Wohngefühl bei. Das Haus ist an das Glasfasernetz (aktuell max. 1000 Mbit/s) angebunden, die einzelnen Wohnungen wurde ein Internetanschluss und Leerverrohrungen installiert. Zusätzlich ist ein SAT-Anschluss vorhanden. Die gut befahrbare Tiefgarage verfügt über 6 Parkplätze (keine Stapelparker). Für jeden Platz ist eine Leerverrohrung für eine E-Ladestation vorbereitet. Die Stellplätze können um je 30.000 Euro erworben werden. Was die Maßnahmen bringen, zeigt sich letztlich nicht nur im Wohngefühl, sondern auch in den Energiekosten. Das Haus trägt die Kimaaktiv-Zertifizierung in Bronze: Energieklasse: B; HWB: 36 kWh/m².a / fGEE: A+; 0,7 Sie haben Interesse an diesem außergewöhnlichen Objekt Rufen Sie uns an um einen Termin zu organisieren! Ausstattung und Aufteilung: Was im Haus beginnt, soll in der Wohnung nicht enden: auch hier wurde auf Nachhaltigkeit und Langlebigkeit geachtet. Die stumpf anschlagenden Türen (Eingangstüre als Sicherheitstüre mit Sicherheitsbeschlägen) sind als Weißlacktüren in 2,20 cm Überlänge ausgeführt. Dies ergibt, in Kombination mit den ca. 2,70 Meter hohen Räumen, ein großzügiges Raumgefühl. Die bodentiefen, fast raumhohen Fenster, runden das Gesamtpaket gekonnt ab. Die durchdacht gestalteten und modern konzipierten Wohnungen sind mit edlen Parkettdielen in allen Wohnbereichen ausgestattet. Die Bäder und WCs überzeugen mit stilvollem Feinsteinzeug, das eine einladende Wohlfühlatmosphäre schafft. Beim Interieur wird besonderer Wert auf langlebige Materialien sowie erstklassige Geräte und Armaturen gelegt. Die Wohnungen werden bezugsfertig, jedoch ohne Küche, übergeben. Um der aktuellen Technik gerecht zu werden, verfügt jede Wohnung über eine Smart-Home Steuerung. Damit bedienen Sie bequem die Heizung, Sonnenschutz und Videogegensprechanlage. Das vorliegende Top 5 befindet sich im 2. Stock (DG) und ist blickt in alle Himmelsrichtungen. Das Objekt wurde ursprünglich als 2 Wohnungen konzipiert, daher sind hier auch noch Veränderungen in der Raumgestaltung möglich. Grundriss (Raumgrößen können abweichen): Eingangsbereich/Vorzimmer, ca. 3,90 m² Abstellraum, ca. 2,35 m² Gangfläche, ca. 16,11 m² Zimmer, ca. 10,27 m² Bad mit WC, Dusche und Wanne, ca. 8,38 m² Zimmer, ca. 12,00 m² mit Ankleide, ca. 7,69 m² WC, ca. 1,44 m² Wirtschaftsraum, ca. 4,35 m² Bad mit Dusche, ca. 4,70 m² Küche mit Essbereich, ca. 33,89 m² und Zugang zum Balkon, ca. 17,19 m² Wohnzimmer, ca. 18,91 m² mit Zugang zum Balkon, ca. 14,78 m² Zimmer/Esszimmer (Abtrennung noch flexibel), ca. 20,43 m² GESAMT: ca. 144,63 m² Wohnfläche + 31,97 m² Terrasse Kellerabteil: ca. 4,32 m² großes Abteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Terrassen sind über die Wohnküche, bzw. das Wohnzimmer begehbar und erweitern so, in den warmen Monaten, den Wohnkomfort nochmals enorm. In den monatlichen Betriebskosten ist die Reparaturrücklage noch nicht inkludiert. Bei einem Neubau startet der Rücklagenfonds bei Null, die Ansparhöhe wird noch kalkuliert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision:... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Nachhaltigkeit und Ästhetik müssen einander nicht ausschließen - im Gegenteil! Am Weg zu den eigenen 4 Wänden einen ökologischen Fußabdruck zu hinterlassen ist wahrer Luxus. Die Hybridbauweise mit vorgefertigten Holzelementen erfüllt höchste ökologische Anforderungen und bietet Wohnkomfort auf hohem Niveau. 5 Wohneinheiten mit ca. 50 bis 144 m² sind barrierefrei zugänglich und verfügen über großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten. Das Untergeschoß beherbergt Fahrradabstellplätze, Einlagerungsabteile, E-Ladestationen und 6 PKW-Stellplätze. Die neuen Wohnungseigentümer profitieren von moderner Technik, niedrigen Betriebskosten und hohem Wohnkomfort. Highlights: Energieeffiziente Bauweise in Holzriegel mit ökologischer Holzfassade Photovoltaikanlage die dem Hausstrom zu gute kommt Klimaaktiv-Zertifikat in Bronze Luft/Wasser-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen Garagenplätze mit Vorbereitung für eine E-Ladestation Barrierefreie Zugänge durch 8 Personen Aufzug uvm. Lage und Umgebung: Das bereits fertig gestellte Gebäude befindet sich im 13. Bezirk Hietzing, im Bezirksteil Speising. In der nahen Umgebung erreicht man das Orthopädische Spital Speising, das Krankenhaus Hietzing, den Rosenhügel und das Hietzinger Bad. Als großes Naherholungsgebiet steht der Schlosspark Schönbrunn und auch der Lainzer Tiergarten zur Verfügung, welcher rund 20 Minuten zu Fuß entfernt ist. Auch die öffentliche Erreichbarkeit ist mit den Linien 60 und 62, sowie 56A und 58A sehr gut abgedeckt. So hat man eine direkte Anbindung zur U4 Hietzing, oder erreicht in ca. 10 Minuten den Bhf Hetzendorf oder Bhf Speising. In der nahen Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Das Gebäude: Schon das Haus, in außergewöhnlicher Architektur, ist ein Blickfang für sich. Die einzelnen Objekte sind über den Eingangsbereich und geräumigen Aufzug barrierefrei erreichbar. Zur Ausstattung gehört ein großer Fahrradraum und großzügige Kellerabteile. Es wurde auf nachhaltige Bauweise geachtet. Ein starkes Fundament aus Stahlbeton, trägt Holzwände und eine ökologische Fassade aus Lärchenholz. Die Innenwände sind in Leichtbauweise ausgeführt. Alles in allem erhält das Haus dadurch ein perfektes Raumklima. Mehrfachverglaste Holz/Alu Fenster mit Raffstores zur Außenbeschattung, eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe für die Fußbodenheizungen, eine Photovoltaikanlage zur Senkung der laufenden Kosten im Haus, Smart-Home-System und Alarmanlagen tragen zu einem modernen, behaglichen Wohngefühl bei. Das Haus ist an das Glasfasernetz (aktuell max. 1000 Mbit/s) angebunden, die einzelnen Wohnungen wurde ein Internetanschluss und Leerverrohrungen installiert. Zusätzlich ist ein SAT-Anschluss vorhanden. Die gut befahrbare Tiefgarage verfügt über 6 Parkplätze (keine Stapelparker). Für jeden Platz ist eine Leerverrohrung für eine E-Ladestation vorbereitet. Die Stellplätze können um je 30.000 Euro erworben werden. Was die Maßnahmen bringen, zeigt sich letztlich nicht nur im Wohngefühl, sondern auch in den Energiekosten. Das Haus trägt die Kimaaktiv-Zertifizierung in Bronze: Energieklasse: B; HWB: 36 kWh/m².a / fGEE: A+; 0,7 Sie haben Interesse an diesem außergewöhnlichen Objekt Rufen Sie uns an um einen Termin zu organisieren! Ausstattung und Aufteilung: Was im Haus beginnt, soll in der Wohnung nicht enden: auch hier wurde auf Nachhaltigkeit und Langlebigkeit geachtet. Die stumpf anschlagenden Türen (Eingangstüre als Sicherheitstüre mit Sicherheitsbeschlägen) sind als Weißlacktüren in 2,20 cm Überlänge ausgeführt. Dies ergibt, in Kombination mit den ca. 2,70 Meter hohen Räumen, ein großzügiges Raumgefühl. Die bodentiefen, fast raumhohen Fenster, runden das Gesamtpaket gekonnt ab. Die durchdacht gestalteten und modern konzipierten Wohnungen sind mit edlen Parkettdielen in allen Wohnbereichen ausgestattet. Die Bäder und WCs überzeugen mit stilvollem Feinsteinzeug, das eine einladende Wohlfühlatmosphäre schafft. Beim Interieur wird besonderer Wert auf langlebige Materialien sowie erstklassige Geräte und Armaturen gelegt. Die Wohnungen werden bezugsfertig, jedoch ohne Küche, übergeben. Um der aktuellen Technik gerecht zu werden, verfügt jede Wohnung über eine Smart-Home Steuerung inkl. Alarmanlage. Damit bedienen Sie bequem die Heizung, Sonnenschutz und Videogegensprechanlage. Das vorliegende Top 1 befindet sich im Erdgeschoß und ist nach Norden - Osten - Süden ausgerichtet. Grundriss (Raumgrößen können abweichen): Eingangsbereich/Vorzimmer, ca. 11,52 m² Wohn-Ess-Küche, ca. 40,89 m² mit Zugang zur Gartenterrasse, ca. 32,86 m² WC, ca. 1,56 m² Bad mit Dusche und WC, ca. 8,71 m² Zimmer, ca. 11,53 m² Zimmer, ca. 11,48 m² Zimmer, ca. 13,05 m² Gartenfläche, ca. 320,12 m² GESAMT: ca. 94,30 m² Wohnfläche + 32,86 m² Terrasse + 320,12 m² Garten Kellerabteil: ca. 4,13 m² großes Abteil ist der Wohnung zugeordnet. Der Garten ist über die Wohnküche und das Schlafzimmer begehbar und erweitert so, in den warmen Monaten, den Wohnkomfort nochmals enorm. In den monatlichen Betriebskosten ist die Reparaturrücklage noch nicht inkludiert. Bei einem Neubau startet der Rücklagenfonds bei Null, die Ansparhöhe wird noch kalkuliert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision:... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Gartenresidenz erfüllt höchste Ansprüche an Wohnqualität, Design und Lebensgefühl. In einer der begehrtesten Wohnlagen des 13. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese exklusive Gartenwohnung mit rund 140 m² Wohnfläche, einem ca. 250 m² (plus 250m²) großen, liebevoll angelegten Eigengarten, sowie einer großzügigen ca. 70 m² Sonnenterrasse – ein wahres Refugium für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und stilvolles Wohnen schätzen. Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass hier Wert auf Qualität, Großzügigkeit und zeitlose Eleganz gelegt wurde. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und beeindruckt durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre mit raumhohen Terrassentüren sowie den direkten Zugang zur Terrasse und in den parkähnlichen Garten. Die großen Glasflächen verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Der außergewöhnlich große Eigengarten mit einer grossen Rasenfläche samt Gartenhäuschen, vielen liebevoll angelegten Rosenbeeten und Weinreben entlang des gesamten Zaunes eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – von entspannten Stunden auf der Sonnenterrasse über stilvolle Gartenfeste bis hin zu einem sicheren Paradies für Kinder. Die absolute Ruhelage garantiert dabei höchste Wohnqualität und ein unvergleichliches Maß an Privatsphäre. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Edle Parkettböden, elegante Fliesen, eine moderne Fernwärme - Zentralheizung sowie hochwertige Materialien schaffen ein stilvolles Ambiente und sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt einem luxuriös geräumigen Wohn-Esssalon, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, erfüllt sämtliche Ansprüche einer anspruchsvollen Familie. Zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer – mit Badewanne und Dusche bieten ein Höchstmaß an Komfort und Funktionalität. Auch in puncto Mobilität bleiben keine Wünsche offen: Eine Tiefgarage mit einem Stellplatz bieten ausreichend Platz für Ihr Auto und ist bequem über den Personenaufzug barrierefrei erreichbar. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Anbindung an die U4 Hietzing und weiter in die Innenstadt. Highlights auf einen Blickca. 140 m² Wohnflächeca. 500 m² sonniger Eigengartengroßzügige ca. 70 m² Terrasse mit direktem Gartenzugangabsolute Ruhelagelichtdurchfluteter Wohn- und Essbereichoffene Wohnküchehochwertige Ausstattung mit edlen Materialienzwei Badezimmer mit Badewanne und Duschedrei WCs Parkett- und Fliesenböden Tiefgaragenplatz Personenaufzugausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindungexklusives Wohnambiente im grünen Hietzing Diese außergewöhnliche Gartenwohnung vereint großzügiges Wohnen, die exklusive Ausstattung und der einzigartige Außenbereich macht diese Wohnung zu einer Immobilie der gehobenen Kategorie. Ein stilvoller Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen – und dabei auf urbanen Komfort nicht verzichten möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich. IHR 2M-IMMOBILIEN TEAM Wir freuen uns auf SIE! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <3.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil

Saniert. Behutsam erneuert. Mit Liebe konzipiert.94m² stille Eleganz im 13. Bezirk. Ich bin ALMA – Top 4, ein feiner Rückzugsort in der grünen Gallgasse. Gestaltet von Thurn und Bauer https://www.thurn.at/, vereine ich Wissen, Erfahrung und Liebe zum Detail – hochwertige Materialien und präzise Planung formen ein Zuhause mit Eleganz und Beständigkeit. Ich werde im Februar 2027 fertiggestellt sein. Auf meinen 94 m² findest du eine chice Wohnküche für Feste und Gäste, zwei kuschelige Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer – perfekt, um am Morgen ohne Stress in den Tag zu starten. Ich bin ein Ort für Menschen, die Klarheit, Struktur und Geborgenheit suchen. Ideal als Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz oder eleganter Rückzugsort im 13. Bezirk. Wenn du mich kennenlernen möchtest, organisiere deinen Besichtigungstermin mit Christian & Max. Vielleicht beginnt hier eure gemeinsame Geschichte. Lage Mein Bezirk Hietzing beheimatet 54.040 Einwohner und ist 37,7 km2 groß. Beeindruckende Gebäude und schmucke Villen prägen diesen Bezirk. Hier haben sich einige trendige Cafés und viele kleine Spezialitätenläden angesiedelt, die zum Verweilen und Inspirieren einladen. Der 13. Bezirk ist außerdem der grünste Wiener Bezirk: Schönbrunn mit seinem wunderschönen Schlosspark, der Lainzer Tiergarten als ein Waldparadies für sich mit vielen Wiesen, Wanderwegen und unberührten Waldbächen. Das alles findest du hier! Von der Gallgasse aus bist du zu Fuß in 5 Minuten bei der Haltestelle der Straßenbahnlinie 60 Speisingerstraße Straße. Um dann innerhalb 7 Stationen weiter mit der U-Bahnlinie U4 die Stadt zu erreichen.rooming rebels Lieblings-Place-to-be: Der nächste Sommer kommt bestimmt! Cool - Zum Abkühlen von zu Hause aus innerhalb von wenigen Minuten ab ins Hietzinger Bad (Link) und zur Entspannung in die Sauna. Und danach geht’s weiter zum wieder neu eröffneten Wambacher, hinein in den schattigen Garten, wo die Zeit ein bisschen langsamer vergeht. Für die Bildung deiner Kinder ist ebenso gesorgt: https://www.wien.gv.at/bezirke/hietzing/bildung/Bezirk Hietzing: https://www.wien.gv.at/bezirke/hietzing/Öffentliche Verkehrsmittel Straßenbahn 62, Bus 8 A (in 10 Minuten Bahnhof Meidling, U6) Bus 56, 58 (in 10 Minuten nach Hietzing U4) roomin rebels Analyse Thurn & Bauer https://www.thurn.at/ verleihen ALMA Top 4 durch präzise Planung und hochwertige Materialien eine klare, elegante Struktur. Die 94m² große Altbauwohnung wird aktuell saniert und bietet nach Fertigstellung ein kompaktes, hochwertig erneuertes Wohnformat mit klassischen Details und hohen Räumen. Sie kombiniert herrschaftlichen Charakter mit moderner Klarheit und richtet sich an Käufer, die ein stilvolles, frisch renoviertes Altbauambiente in effizienter, gut organisierter Form suchen. Raumaufteilung Fertigstellung Februar 2027 Vorraum Wohnküche Schlafzimmer Arbeitszimmer/Kinderzimmer Abstellraum/Speisekammer Ankleidezimmer Zwei Badezimmer mit WCExtra Toilette Loggia/Veranda Kellerabteil AUSSTATTUNG: Parkettböden Kassettenfenster - Restauriert Fliesen Fussbodenheizung Luftwärmepumpe Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf kommt diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit angenehmem Wohngefühl und viel natürlichem Lichteinfall. Eingebettet in eine gepflegte, begrünte Wohnanlage bietet sie ein Zuhause für alle, die Wert auf Ruhe und Grünblick legen und gleichzeitig nicht auf urbanen Flair und öffentliche Anbindung verzichten wollen. Keyfacts auf einen Blick1 Gehminute nach Schönbrunnfreier Mietzins Wohnfläche: ca. 68,76 m²Zimmer: 2Baujahr: 1966 Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, Abstellraum Kellerabteil inkludiert Sofort bezugsfertig Ausstattung & Wohnkomfort Sicherheitstür Echtholzparkett in den Wohnräumen Gasetagenheizung (Baujahr ca. 2008) Erneuerte, hochwertige Holzfenster Fassadendämmung vorhanden Französischer Balkon für zusätzlichen Lichteinfall Gepflegter Gesamtzustand Haus & Allgemeinflächen Fahrradabstellplatz Gemeinschaftswaschküche Separater Wäscheraum am Dachboden Gepflegte, begrünte Anlage Garagenplätze anmietbar Fazit Ein stimmiges Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – ruhig gelegen, gut geschnitten und sofort beziehbar. Ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur schätzen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren zeitnahen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von dieser besonderen Wohnung. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor Sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 359.900,-Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. (Nur im Erfolgsfall – zahlbar bei tatsächlichem Kaufabschluss.) Betriebskosten (inkl. Rücklage & USt): EUR 160,49 / Monat Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: ALEXANDER RADETZKY, MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Familienfreundliche Maisonette am Fuße des Rosenhügels In einer der begehrtesten Wohnlagen Hietzings erwartet Sie diese helle und gepflegte Maisonette im 2. Stock (ohne Lift) eines modernen Wohnhauses. Auf rund 94 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern auf zwei Ebenen und ist ideal für Familien mit einem oder zwei Kindern. Der großzügige Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 13,5 m² großen Sonnenterrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei Badezimmer mit WC – eines auf jeder Ebene – sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Ein Garagenstellplatz, ein Kellerabteil sowie die ruhige Lage am Fuße des Rosenhügels runden dieses attraktive Angebot ab. Die Straßenbahnlinie 60 sowie die Buslinien 56A und 56B gewährleisten eine gute Anbindung an die U4 Hietzing und das Wiener Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die weitläufigen Erholungsgebiete rund um den Rosenhügel befinden sich in angenehmer Nähe. Highlights auf einen Blickca. 94,03 m² Wohnfläche3 Zimmer auf zwei Ebenen2 Badezimmer mit WCAbstellraumca. 13,48 m² Sonnenterrasse Garagenstellplatz Kellerabteil Ruhige Grünlage in Hietzing Sofort beziehbar Ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, Ruhe und eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten Wohngegenden Wiens schätzen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]