Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 12.,Meidling

#Kellerabteil #Terrasse

Sonniges Apartment - ca. 52m² plus einer ca. 11m² großen Nordwestterrasse im Dachgeschoss ( Vorzimmer, Terrasse, Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Fenster, WC, Abstellraum, Speis & großes Kellerabteil ) Dachgeschoss ( letzter 5.Liftstock ) - der Liftzugang ist im Halbstock Zentral begehbare Zimmer gehört modernisiert ( BJ 1959 ) Vom ca. 6m² großen Vorzimmer gelangt man in das nordwestseitige ca. 13m² große Wohnzimmer mit anschließender ca.11m² großen, nordwestseitigen Terrasse. Die ca. 8m² große Wohnküche ist ausgestattet ( schon älter, es wird keine Garantie für die Funktionsfähigkeit der Geräte übernommen ) und hat ein Fenster, anschließend befindet sich eine ca. 1,37m² große Speis mit Fenster. Das terrassenseitige Schlafzimmer ist ca. 15m² groß. Das ca. 3m² große Badezimmer ist mit einer Wanne und einem Waschbecken ausgestattet, es hat ein Fenster. Des Weiteren gibt es ein separates WC und einen ca. 3m² großen Abstellraum. Der Wohnung ist ein großes Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung wird verkauft wie besichtigt - nicht geräumt! HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DAS OBJEKTInfrastruktur: In ca. 15 Gehminuten gelangt man zum Bahnhof Wien Meidling - hier befindet sich U6 Station sowie zahlreiche Schnellbahnverbindungen und Regionalzughaltestellen. In wenigen Schritten gelangt man zur Busstation 63A mit welchem man in wenigen Stationen bei der U-Bahn-Station Längenfeldgasse ( U4 & U6 ) ist. Die Straßenbahnstation 62 ist in fußläufiger Entfernung in der Murlingengasse. In der Längenfeldgasse gibt es eine Apotheke und einen Billa. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #ruhig

Diese attraktive und großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock mit ca. 87 m² überzeugt durch die beliebte Lage in Hetzendorf und die optimale Raumaufteilung. Alle Zimmer sind zentral begehbar. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, drei Zimmer, eine separate Küche, einen Abstellraum, ein Bad sowie ein separates WC. Eines der Zimmer ist mit einem traditionellen Kachelofen ausgestattet und zur wenig befahrenen Straße hin ausgerichtet. Die beiden weiteren Zimmer liegen ebenfalls ruhig und bieten einen Ausblick auf den Gemeinschaftsgarten. Der weitläufige, gepflegte Gemeinschaftsgarten bietet eine grüne Oase der Ruhe – perfekt zum Entspannen, Genießen und Abschalten vom Alltag. Hervorzuheben ist auch die Anbindung: Die Schnellbahnstation Hetzendorf sowie eine Straßenbahnhaltestelle und Buslinie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Supermärkte und Naherholungsgebiete wie das Schlossareal Hetzendorf sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gasetagenheizung. Die Betriebskosten inkl. Rep-Rücklage betragen monatlich rund 340 €. Raumaufteilung Vorraum3 Zimmerseparate Küche Badezimmer mit Badewanne WC separat Abstellraum Sonstiges Gemeinschaftsgarteneigenes Kellerabteil Radabstellmöglichkeiten im Innenhof Waschküche Lage Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohngegend in unmittelbarer Nähe zum Schloss Hetzendorf. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Straßenbahn 62, Bus 16A, Schnellbahnstation Hetzendorf) – in unmittelbarer Nähe Naherholungsgebiete und Grünflächen rund um das Schloss Hetzendorf laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein Darüber hinaus befinden sich Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe Fazit Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und den besonderen Charme eines Kachelofens mit ruhiger Lage und hervorragender Infrastruktur. Ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause mit Wohlfühlfaktor suchen. Kontakt Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Bekanntgabe von Namen, Anschrift, Telefon und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Topangebot mit neuem Preis: Sonnige Wohnung mit optimaler Raumaufteilung im 4. Liftstock Zum Verkauf steht eine helle Neubauwohnung (Baujahr 1965) im 4. Obergeschoß mit Lift. Die Wohnung punktet mit Ost- und Westausrichtung, wodurch sie morgens wie abends sonnendurchflutet ist. Alle Räume sind getrennt begehbar, die Raumaufteilung ist daher ideal. Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (vor kurzem renoviert) sowie separates WC sind vorhanden. Eine Gasetagenheizung, Sicherheitstüre sowie funktionsfähige Fenster und Innentüren runden die Ausstattung ab. Die Wohnung ist sofort bewohnbar, bietet aber Renovierungspotenzial – insbesondere bei Elektrik, WC und Oberflächen. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein wahres Schmuckstück gestalten. Die Lage in der Murlingengasse überzeugt durch Ruhe und zugleich beste Anbindung: U6 „Philadelphiabrücke“, Straßenbahn 62 und Bus 59A sind fußläufig erreichbar, Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in direkter Umgebung, Parkplätze sind problemlos verfügbar. Das Haus (Baujahr ca. 1966) ist sehr gepflegt, verfügt über einen Personenlift, eine Waschküche mit Trockenraum, einen Fahrradraum sowie ein großzügiges Kellerabteil. Bitte beachten Sie: die ersten 4 Bilder dieses Inserates sind Renovierungs- bzw. Einrichtungsbeispiele Kontakt: Mag. Hannes Engel Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie engelreal.at, um mehr über uns und unsere aktuellen Angebote zu erfahren. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Die Vorzüge dieser Immobilie:+ Barrierefrei mit rollstuhlgerechtem Lift auf allen Ebenen inkl. beider Terrassen+ 2 Terrassen mit ca. 37 m² und Panoramablick inklusive Wasseranschluss; davon eine auf Wohnebene und eine Dachterrasse+ Pellet-Zentralheizung zzgl. Photovoltaikanlage am Dach für Hausenergie wie Licht im Stiegenhaus etc.+ Fußbodenheizung+ ca. 124 m² Wohnfläche: 3 Zimmer zzgl. begehbarer Kleiderschrank und Abstellraum+ Großzügiger Wohn-Essbereich mit Kamin und Klimaanlage+ 2 Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Fenster; zzgl. 1 separates WC+ Lichtdurchfluteter Wohnbereich+ Parkettböden+ 3-fach verglaste Velux Fenster mit elektronisch bedienbarer Außenbeschattung+ Sicherheitstür+ Kellerabteil und KFZ-Abstellplatz/Garagenplatz im Haus Die Wohnung Die Dachgeschoss-Maisonette mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² befindet sich in einem im Jahr 2010 fertiggestellten Wohnhaus des Bauträgers Ulreich. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und ist vollständig barrierefrei erschlossen: Der Lift des Hauses bietet direkten Zugang zur Wohnung. Innerhalb der Wohnung verbindet ein privater Lift das erste und zweite Dachgeschoss und führt weiter bis auf die Dachterrasse. Zusätzlich zu den Wohnräumen stehen zwei Terrassen mit insgesamt ca. 37 m², ein Kellerabteil sowie ein Garagenplatz im Haus zur Verfügung. Vom Entrée aus sind alle Räume der unteren Ebene, die frei von Dachschrägen sind, separat zugänglich: das erste Schlafzimmer, der begehbare Kleiderschrank, das zweite Schlafzimmer sowie beide Badezimmer. Das größere Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und angrenzendem WC mit kleinem Abstellraum ausgestattet. Das zweite Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzlich befindet sich hier der Zugang zum privaten Wohnungslift, der das erste und zweite Dachgeschoss sowie die Dachterrasse miteinander verbindet. Über eine interne Treppe oder bequem mit dem Lift gelangt man in das zweite Dachgeschoss. Hier öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und integrierter Einbauküche. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein drittes WC ergänzen diese Ebene. Die Fenster auf der Südseite und der Zugang zur Terrasse auf der Nordseite sorgen für gute Belichtung und die Möglichkeit zur Querlüftung. Von der ersten Terrasse führen sowohl eine Treppe als auch der Lift im Wohnungsinneren auf die Dachterrasse, die einen Panoramablick mit 360°-Ausrichtung bietet. Die Dachterrasse ist großzügig gestaltet, verfügt über Wasseranschluss und eignet sich auch für die Aufstellung eines Whirlpools. Die Ausstattung umfasst eine Fußbodenheizung, eine Klimaanlage im oberen Wohnbereich, eine Sicherheitstür, Parkettböden aus Eiche sowie 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit außenliegendem, elektrisch bedienbarem Sonnenschutz von Velux in den Schlafzimmern und im Wohnbereich. Das Gebäude verfügt über eine Pelletheizung und eine unterstützende Photovoltaikanlage am Dach. Die Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Herzen von Meidling, in Gehdistanz zur beliebten Meidlinger Hauptstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die U-Bahn-Linie U6 (Station Niederhofstraße) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus sorgt der nahegelegene Bahnhof Wien Meidling – der zweitwichtigste Verkehrsknotenpunkt der Stadt – für eine optimale Anbindung an das gesamte Wiener Stadtgebiet, den Flughafen und zahlreiche überregionale Zugverbindungen. Für Freizeit und Erholung laden der Schönbrunner Schlosspark sowie mehrere kleinere Parks im Grätzl zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Anbindung U-Bahn-Station: Meidling: ca. 850 m (U6) Niederhofstraße: ca. 1 km (U6) Fernbahn-, S-Bahn- und Regionalverbindungen Bahnhof Meidling: ca. 750 m (Linie S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S60, S80 · Regionalzüge: R, REX · Fernverkehr (ÖBB): RJ, RJX, IC, EC, NJ · Internationale Züge: ICE, EN, Regio Jet) Schedifkaplatz: ca. 750 m (BB) Straßenbahn-Haltestellen: Wienerbergbrücke: ca. 600 m (Line 62) Bushaltestelle: Ruckergasse: ca. 210 m (Line 7A, 9A) Theergasse: ca. 350 m (Linie 8A, 63A) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1120 Wien! Das moderne Neubauprojekt in der Arndtstraße, Ecke Längenfeldgasse besticht durch hochwertige Ausstattung, durchdachten Grundrissen und sonnigen Freibereichen. Den Eigentümern steht ein Spiel- Gemeinschaftsraum mit Küche, und ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional erworben werden! Dieses Projekt erhielt bereits eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie-Verifikation wird angestrebt! Wohnungsbeschreibung Top 72 im 1. + 2. DG mit 128,02 m2 Wohnfläche + Terrasse: Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im 1. und 2. Dachgeschoss bietet Ihnen nicht nur einen Erstbezug, sondern auch ein modernes und komfortables Lebensgefühl, das keine Wünsche offenlässt. Mit einer großzügigen Fläche von 128,02 m² erstreckt sich diese lichtdurchflutete Wohnung über zwei Ebenen und bietet Ihnen insgesamt drei geschmackvoll gestaltete Zimmer. Die offene Wohnküche lädt zum geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein und ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Die hochwertige Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden sowie Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Wohnklima, während große Fensterfronten einen atemberaubenden Stadt- und Fernblick bieten. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die traumhafte Terrasse, die Ihnen einen idealen Rückzugsort im Freien ermöglicht. Hier können Sie entspannen, die frische Luft genießen oder den Sonnenuntergang über der Stadt bewundern. Zudem verfügt die Maisonette über ein modernes Bad mit Wanne und Dusche und zwei WCs, die den Komfort für Sie und Ihre Gäste erhöhen. Auch ein praktischer Abstellraum steht Ihnen zur Verfügung. AUSSTATTUNG: Eichenparkettböden Markensanitärprodukte Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DGPaketboxenanlage Videogegensprechanlage Smarte Hausverwaltungsapp Energieeffiziente Fußbodenheizung mittels Fernwärme Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Derzeit stehen noch 10 Wohneinheiten (2-3 Zimmer) in den Regelgeschoßen und 5 im DG mit Terrassen und Top-Ausstattungen zum Verkauf! Alle Erstbezug-Wohnungen finden Sie auf unserer homepage unter tmu-real.at. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht das Pendeln zum Kinderspiel. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof – hier sind Sie bestens vernetzt und erreichen schnell Ihr gewünschtes Ziel. Zudem profitieren Sie von einer Vielzahl an Einrichtungen in unmittelbarer Nähe: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, eine Universität und ein Einkaufszentrum sind nur einige der Annehmlichkeiten, die Ihnen das Leben hier versüßen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause in 1120 Wien aussieht. Ihr Traum vom eigenen Heim wartet auf Sie! Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda in 1010 Wien, Rockhgasse 6/6 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil

"Charmant und zum Wohlfühlen!" Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung lädt Sie ein, das Wohnen in einem lebendigen Bezirk Wiens zu genießen. Ihr neues Zuhause liegt im 4. Liftstock. Auf ca. 50,57 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität bietet. Der geräumige Wohnbereich schafft eine freundliche Atmosphäre - hier gibt es genug Platz um es sich gemütlich zu machen und nach einem anstrengenden Tag richtig zu entspannen. Im Schlafzimmer finden Sie zukünftig hoffentlich Ihren wohlverdienten Schlaf. Die separate, modern verbaute Küche mit ihrem gemütlichen Essplatz lädt dazu ein, leckere Mahlzeiten zuzubereiten und diese entspannt zu genießen. Ein kleines Badezimmer mit Wanne, sowie eine extra Toilette bieten weiteren Wohnkomfort. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil. Die Lage in der Vivenotgasse bietet eine sehr gute Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für den täglichen Bedarf und darüber hinaus, alles bereithalten. Für Erholung im Grünen bieten sich z.B. der nahegelegene Hermann-Leopoldi-Park oder der Haydnpark an, während die schnelle Anbindung an die U4-Station Meidling Hauptstraße, sowie an die U6-Station Niederhofstraße und verschiedene Bus- bzw. Straßenbahnlinien, Ihnen jederzeit Mobilität garantiert. Diese Wohnung verbindet Lebensqualität und Lagevorteile auf großartige Weise. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst, was diese Immobilie so besonders macht. Der Preis NUR ? 198.000, Die derzeitigen, monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 215,86 (inkl. Lift, Annuitäten und Reparaturrücklage). Heizkostenangaben leider nicht verfügbar! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 122.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Großzügige 2-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 80 m² Freifläche in Ruhelage Diese attraktive 2-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einer ruhigen Lage des 12. Bezirks und ist in den Innenhof orientiert. Dank ihres durchdachten Grundrisses sowie der weitläufigen Außenflächen vereint sie urbanes Wohnen mit privatem Gartenidyll. Raumaufteilung Vom Eingangsbereich gelangt man in einen hellen Flur, wo ausreichend Platz für eine Garderobe oder praktische Stauraumlösungen vorhanden ist. Von hier aus führt der Weg geradeaus in den Wohnbereich, an den sich die großzügige Küche mit Blick in den Garten anschließt. Links vom Eingangsbereich erreichen Sie das separate WC, das komfortable Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie das Schlafzimmer, das über eine elegante Glastür ebenfalls Zugang in den Garten bietet. Der Garten eine grüne Oase Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der Außenbereich: Eine ca. 18 m² große Terrasse und ein anschließender, über 60 m² umfassender Garten schaffen insgesamt rund 80 m² Freifläche ein wahres Paradies mitten in der Stadt. Hier finden Sie Platz für gemütliche Grillabende, eine Chillout-Ecke, einen Whirlpool oder Ihre individuellen Gartenideen. Ob üppige Blumenwiese, bunte Beete oder ein eigener Gemüsegarten Ihren grünen Vorstellungen sind hier kaum Grenzen gesetzt. Highlights der Wohnung Helle, großzügig geschnittene Räume Separates WC und Badezimmer mit Fenster Glastür vom Schlafzimmer in den Garten Terrasse (ca. 18 m²) und Garten (ca. 60 m²) insgesamt rund 80 m² Freifläche Ruhelage, in den Innenhof orientiert Nach Absprache sofort beziehbar Haus & Ausstattung Ein Garagenplatz kann in der hauseigenen Garage je nach Verfügbarkeit angemietet werden (Kosten ca. € 100,-/Monat). Zusätzlich stehen den Bewohnern eine Waschküche sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung. Der Wohnung ist außerdem ein Kellerabteil mit ca. 4 m² im Erdgeschoss zugeordnet. Besichtigung Wir bitten um eine vollständige Anfrage und stehen Ihnen sehr gerne für Besichtigungen zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen neben Schönbrunn - Exklusive Dachgeschoßwohnung in Top Lage mit großer Terrasse Die Nachhaltig ausgestattete Wohnhausanlage von VIVA HETZENDORF wird mittels umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage am Dach mit Wärme versorgt und für die Energiewende fit gemacht. Alle vertikalen Fenster, Terrassen- und Balkontüren werden mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgestattet. Zur Verschattung erhalten Fenster und Fenstertüren außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores. Alle Dachgeschoßwohnungen werden mit einer Klimaanlage ausgestattet. DAS PROJEKT Zukunftsfittes Wohnhaus in ruhiger Wohnlage mit hervorragenden Dämmwerten und grüner Gebäudetechnik. 14 Eigentumswohnungen und 9 Tiefgaragenstellplätze. Die Tops verfügen gartenseitig über bodentiefe Fenster und schöne Outdoor-Bereiche wie Gärten, Balkone und Terrassen In Bädern und WCs dominieren großformatiges Feinsteinzeug, Thermostat-Armaturen, superflache Duschtassen mit Echtglas-Trennwänden oder Komfort-Badewannen. Dazu gibt es elegante Deckenspots, elektrische Handtuchheizkörper und großflächige Kristallspiegel, fliesenbündig verlegt. Die Wohnräume und Schlafräume werden mit einem edlen Eichenparkett versehen. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inbegriffen. Ein KFZ Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für EUR 38.700, bzw EUR 40.000, erworben werden. Ausstattung Highlights : - Luftwärmepumpe - Photovoltaikanlage am Dach - Angenehme Fussbodenheizung - Eichenparkett in den Wohnräumen - großformatiger Feinsteinzeugbelag (30x60 cm) - Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung - außenliegende elektrische Raffstores - hochwertiger Sanitärbereich - Gegensprechanlage - Glasfaseranbindung für schnelles Internet - Fahrrad- und Kinderwagenraum in der Wohnhausanlage Die Top 14 ist eine wunderschöne Dachgeschoßwohnung bestehend aus 3 Zimmern und einer großen Terrasse. Raumaufteilung der Top 14: - Bad mit Wanne und Waschbecken - WC mit Handwaschbecken - 2 Schlafzimmer - Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse ( 10 Quadratmeter ) LAGE: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Mit dem Bus 58A ( 230 Meter Entfernung ) gelangen Sie zur U4 Station "Hietzing" und dann in die Wiener City (U4 Station "Schwedenplatz" ) in einer knappen halben Stunde. Mit der Strassenbahnlinie 62 gelangen Sie von der Station "Atzgersdorfer Strasse" ( 350 Meter Entfernung ) direkt zur Wiener Staatsoper ( "Oper, Karlsplatz") in nur 30 Minuten. Der nahe gelegene Bahnhof Hetzendorf ( 1,5 KM Entfernung ) mit verschiedenen Schnellbahn Linien ( S1, S2, S3, S4 ) und Zugverbindungen bringt Sie ebenfalls zu den wichtigsten Wiener Knotenpunkten ( Hauptbahnhof, Praterstern, Wien Mitte . . . ). Auch mit dem Auto ist man über die Edelsinnstrasse, die A23 Süd Ost Tangente oder den Gürtel bestens an das Wiener Stadtzentrum angebunden. Ihr Bauträger: BOE Wir sind ein Bauträger mit Leidenschaft. Und wir bauen auf Qualität. Seit über 50 Jahren. Wir schaffen mit dem Wissen von Generationen langlebige Werte. Für heute wie für morgen. Mit einer präzisen Planung, einer fundierten Entwicklung und einer hochwertigen Umsetzung realisieren wir wertbeständige Wohnprojekte und nachhaltige Bauwerke in ganz Österreich. Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! www.viva-hetzendorf.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #möbliert #ruhig

HOFSEITIGE 3-Zimmerwohnung Nähe U6/U4 & Meidlinger Markt Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Krichbaumgasse im 12. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines soliden Gebäudes aus dem Jahr 1959 und wurde vor rund 5 Jahren umfassend saniert. Im Zuge einer Grundrissänderung wurde die ehemalige separate Küche zu einem zweiten, kleineren Schlafzimmer umgestaltet und die Küche wurde im mittleren Zimmer installiert, sodass man eine gemütliche Wohnküche zwischen den beiden Schlafzimmern geschaffen hat. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, kann jedoch nach Absprache und innerhalb weniger Wochen geräumt übergeben werden. Hinweis: die Fotos zu Beginn sind mit KI bearbeitet (die Möblierung wurde bis auf die Küche ausgetauscht) und danach finden Sie die Original-Fotos. Die Möbel werden vom Verkäufer auf seine Kosten entfernt und sind nicht im Kaufpreis inkludiert. Hinweis zur Mietzinsbildung: Das Gebäude wurde nach vollständigem Kriegsschaden im Jahr 1960 mit Unterstützung des Wiener Wohnhaus-Wiederaufbaufonds wiedererrichtet. Das damalige Förderdarlehen ist bereits seit 2007 vollständig getilgt. Aufgrund dieser Gegebenheiten wird davon ausgegangen, dass die Vermietung unter die Bestimmungen des freien Mietzinses gemäß § 16 MRG fällt. Eine abschließende rechtliche Beurteilung bleibt einer individuellen Prüfung vorbehalten. Lage Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage im Herzen von Meidling einem der beliebtesten Wohnbezirke Wiens. In nur wenigen Minuten erreicht man U6 Meidling, U4 Längenfeldgasse sowie die S-Bahn-Station Wien Meidling, die eine perfekte Anbindung an das gesamte Wiener Verkehrsnetz bieten. Der Meidlinger Markt mit seinen beliebten Lokalen, Cafés und frischen Lebensmitteln befindet sich in unmittelbarer Nähe ebenso wie zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Schulen und Parks. Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung komplett hofseitig (westseitig) und bietet dadurch viel Ruhe und Sonne am Nachmittag. Ausstattung & Highlights Vor ca. 5 Jahren komplett saniert Neue Gas-Therme Neue Elektrik Parkettboden in den Wohnräumen Fenster im Bad mit Waschmaschinenanschluss Außenrollläden Renoviertes Kellerabteil inklusive Wohnung derzeit möbliert, Räumung nach Vereinbarung Ruhige Hoflage, westseitig ausgerichtet Highlights für die künftigen Bewohner Optimale Anbindung: U4 & U6 Längenfeldgasse sowie U6 Niederhofstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar perfekt für alle, die schnell ins Stadtzentrum oder nach Schönbrunn möchten. (Nur 4 Stationen zum Karlsplatz bzw. 2 Stationen bis Schönbrunn!) Lebendige Nachbarschaft: Der beliebte Meidlinger Markt liegt praktisch ums Eck ideal für frische Lebensmittel, Kulinarik und gemütliche Wochenendtreffen. Flexibles Wohnen: Dank der guten Raumaufteilung ist die Wohnung sowohl für Singles, Paare oder auch Studierende bestens geeignet. Durch die Nähe zu Meidlinger Bahnhof ist sie auch für Pendler interessant. Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in der Krichbaumgasse im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa Hofer, Billa, Lidl, Interspar, Apotheke, Bipa, Bank uvm. sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Meidlinger Markt ist etwa 270m (ca. 4 Gehminuten). Auch diverse Restaurants und Lokale befinden sich in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Wilhelmsdorfer Park, welcher einen Kinderspielplatz beinhaltet und für gemütliche Nachmittage sorgt. Die Wiener Innenstadt ist nur vier U4-Stationen entfernt (Karlsplatz) und Schönbrunn ist sogar nur zwei U4 Stationen entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie: U6 Niederhofstraße ca. 5 Gehminuten (350m entfernt) U-Bahnlinie: U6/U4 Längenfeldgasse ca. 11 Gehminuten (800m entfernt) Buslinie: 59A, 63A Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: nach Vereinbarung (erfahrungsgemäß zwischen 1-2% zzgl. 20% USt und Barauslagen) Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Topangebot mit neuem Preis: Sonnige Wohnung mit Top-Raumanordnung im 4. Liftstock Zum Verkauf steht eine helle Neubauwohnung (Baujahr 1965) im 4. Liftstock mit optimaler Raumaufteilung und schönem Ausblick. Highlights der Wohnung Ost- und Westausrichtung, dadurch morgens und abends Sonneruhige Lagealle Räume getrennt begehbar – hervorragende Raumaufteilung Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (vor Kurzem renoviert) separates WCGasetagenheizung vorhanden (Leitungen über Putz) Sicherheitseingangstürefunktionsfähige Fenster und Innentürenoberste Etage (4. OG) mit schönem Ausblickhelle, freundliche Atmosphäresolide Bauweise, guter Energiewert Renovierungspotential: Wohnung ist bewohnbar, erfordert jedoch Modernisierungen (insbesondere Elektrik, WC und Oberflächen). Mit überschaubarem Aufwand kann hier ein echtes Schmuckstück geschaffen werden. Lage Die Wohnung liegt in der Murlingengasse (zwischen Aßmayergasse und Steinackergasse) in ruhiger und gleichzeitig außerordentlich verkehrsgünstiger Lage. so ist die U6 Station „Philadelphiabrücke“ in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Straßenbahnlinie 62 und Buslinie 59A haben Haltestellen in unmittelbarer Nähe Darüber hinaus ist eine sehr gute Nahversorgung durch Geschäfte in der direkten Umgebung. Parken im Nahbereich ist aktuell problemlos möglich. Gebäude Das Haus wurde ca. 1966 errichtet und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Personenlift bis in den 4. Stock Gemeinschaftseinrichtungen: Waschküche (mit Waschmaschine, Trockner, Trockenraum), Fahrradraum Großzügiges Kellerabteil Bitte beachten Sie: die ersten 4 Bilder dieses Inserates sind Renovierungs- bzw. Einrichtungsbeispiele Kontakt: Mag. Hannes Engel Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie engelreal.at, um mehr über uns und unsere aktuellen Angebote zu erfahren. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Nachhaltig und wertsicher Leben in Meidling! Das Neubauprojekt liegt am autofreien Migazziplatz mit schönem Altbaumbestand. Hier trifft urbanes Leben auf die noch immer vorhandene dörfliche Struktur des 12. Bezirks. Geprägt von diesen Eindrücken ist ein Projekt entstanden, das die Vorzüge der Ruhelage mit einer optimalen Nahversorgung und Verkehrsanbindung perfekt vereint. Gleichzeitig wurde schon in der Planung ein besonderes Augenmerk auf Energieeffizienz, Klimaanpassung und Nachhaltigkeit gelegt: wirklich nachhaltiges - regeneratives - Energiesystemzukunftssichere Energiegewinnung mittels Erd-Tiefensonden (rd. 140 Meter Tiefe) Sole/ Wasser-Wärmepumpe für die Beheizung, Warmwassererzeugung und Kühlungenergieeffiziente Bauteilaktivierung in den Wohnungen zum Heizen und Kühlen Fußbodenheizung in den Büros zum Heizen und Kühlen Photovoltaik Anlage Extensive Dachbegrünung des Gartentraktes Es entstehen 18 Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung, sowie im Erdgeschoss 9 Büros im Eigentum als zusätzliche Infrastruktur für die Wohnumgebung. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Wohnungen: 18 Eigentumswohnungen von 40 m² bis 155 m²Wohneinheiten mit 2 bis 5 Zimmern Exklusive Dachgeschosswohnungen Persönliche Freiräume durch Loggia, Balkon oder Dachterrasse Kostengünstige Kühlung54 Fahrradabstellplätze und Kinderwagenabstellraum im EGBarrierefrei Tiefgarage Büros im Erdgeschoß: 9 Büros im Eigentum, größtenteils mit Garten und Terrassen Flexibel nutzbare Büros ab 42 m² (auch zusammenlegbar) Ebenerdiger, barrierefreier Zugang Kostengünstige Kühlung Wohnen im Penthouse am Migazziplatzdirekter Ausgang vom Wohn-/ Wohnküchenbereich auf den großen westseitigen Balkondas Wohnzimmer verfügt über einen offenen Luftraum zum Galeriebereich (im 2. DG) eine elegante Treppe führt direkt vom Wohnbereich ins Galeriegeschoßvon dort ist die 30m² große, quadratische, Dachterrasse begehbar Die Ausstattung: hochwertig und langlebigelegante Parkettböden in den Wohnräumengroßformatiges Feinsteinzeug und in den Sanitärbereichen Marken-Armaturen und -Sanitärprodukte Kunststoff-Fenster mit Alu-Deckschale und 3-Scheiben Isolierverglasungaußenliegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz Video-Gegensprechanlage Sicherheits-Wohnungseingangstüren Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]