Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Salzburg(Stadt)

#Büro #Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Die Wohnung auf einen Blick: Kaufpreis: € 149.000,- Wohnfläche: ca. 30,28 m²Nutzfläche: ca. 32,51 m²Loggia: ca. 3,43 m²Zimmer: 1Etage: 5. Obergeschoss mit Lift Ausrichtung: Osten Monatliche Gesamtbelastung: € 212,01Heizung: Fernwärme Das macht die Immobilie besonders: Loggia mit Ost-Ausrichtung als eigener Freiraum über den Dächern der Stadt Berg- und Stadtblick aus dem Wohnbereich und von der Loggia Separate Küche – der Wohn- und Schlafbereich bleibt klar vom Kochbereich getrennt5. Obergeschoss mit Personenlift und heller Wohnatmosphäre Zentrale Salzburger Lage mit öffentlicher Verkehrsanbindung und fußläufig erreichbarem Hauptbahnhof Zusätzlicher Stauraum durch Abstellraum am Stockwerk sowie Keller Gemeinschaftliche Dachterrasse, Fahrradkeller und Waschraum als praktische Ergänzungen zum eigenen Wohnraum Kompaktes Stadtwohnen mit funktionalem Grundriss: Diese gepflegte Garconniere liegt im 5. Obergeschoss eines großzügigen Wohnhauses mit Lift und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die helle Wohnatmosphäre sowie ihre zentrale Stadtlage mit hervorragender Infrastruktur. Auf rund 33 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- / Schlafbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein Vorraum. Die Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Ein zusätzlicher Abstellraum am Stockwerk sorgt für zusätzlichen Stauraum. Den Bewohner_innen stehen darüber hinaus die Nutzung des großzügigen Waschraums, der Fahrradkeller und die große Dachterrasse mit spektakulärem Ausblick frei. Die Wohnung eignet sich ideal als Startwohnung, für Studierende, Pendler und auch perfekt zur Vermietung. Ausstattung: Küche: E Herd, Backrohr, Kühlschrank, Ess-Theke Badezimmer: Badewanne, WCBoden: Laminatboden Fenster: Kunststofffenster weiß mit Außenjalousien Heizung/Heißwasser: zentral- Fernwärme Das Lichthaus: Die Wohnung befindet sich im sogenannten Lichthaus am Salzachkai, einem markanten Salzburger Wohn-, Büro- und Geschäftskomplex aus den 1970er-Jahren. Das 1975 fertiggestellte Gebäude wurde von den Architekten Fritz Kohlbacher, Hermann Liebl und Rudolf Scheiber entworfen und galt zur Entstehungszeit als Bauprojekt der Superlative. Mit elf Geschoßen und seiner charakteristischen, stark gegliederten Architektur prägt das Lichthaus bis heute das Stadtbild rund um den Lehener Brückenkopf. Bei der Planung wurde besonderer Wert auf Wohnkomfort gelegt: Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, ergänzt durch großzügige Grundrisse und gemeinschaftliche Bereiche. Das Lichthaus verbindet damit urbanes Wohnen in zentraler Lage mit einem Stück Salzburger Architekturgeschichte.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Objektbeschreibung In der exklusiven Josef-Thorak-Straße 28 entsteht eine hochwertige Liegenschaft mit lediglich fünf Wohneinheiten. Dieses erstklassige Erstbezugs-Apartment (Top 01) im Erdgeschoss zeichnet sich durch ein durchdachtes Raumkonzept aus, das sich vollständig auf einer barrierefreien Ebene über rund 162 m² Wohnnutzfläche erstreckt und sich harmonisch zu den weitläufigen, direkt angeschlossenen Außenflächen öffnet. Eine rund 36 m² große, architektonisch geschützte Terrassenlandschaft sowie ein ca. 375 m² großer Eigengarten umgeben die Wohnung fließend und erweitern den Wohnraum anspruchsvoll nach außen. Durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene Die Grundrissgestaltung trennt den repräsentativen Wohnbereich klar von den privaten Schlafräumen. Großflächige, bodentiefe Verglasungen garantieren eine optimale Belichtung aller Räume. Wohn- & Essbereich Das Zentrum des Apartments besticht durch seine Großzügigkeit und die direkte Anbindung an die überdachte Terrasse. Die Küche ist offen konzipiert und wird durch eine separate, praktische Speis ergänzt. Master Suite Ein separat zugänglicher, privater Trakt. Über einen eigenen Flur mit integrierter Ankleide und Garderobe erschließen sich das geräumige Schlafzimmer sowie das tageslichthell gestaltete En-Suite-Badezimmer, welches mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet ist. Gäste- oder Kinderzimmer Ein weiterer Schlafraum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Gästebereich oder Home-Office. Ein separates, vollwertiges Badezimmer ist direkt zugeordnet. Büro oder zusätzliches Zimmer Das Apartment verfügt über ein separates Büro oder zusätzliches Zimmer, das flexibel als Home-Office, privates Multimediazimmer oder Bibliothek genutzt werden kann und wertvollen zusätzlichen Raumgewinn bietet. Wirtschaftsraum, Abstellraum & Kellerabteil Für perfekten Komfort und Ordnung im Alltag sorgen ein Wirtschafts- und Abstellraum direkt in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss sowie ein exzellent dimensioniertes Kellerabteil für maximalen Stauraum. Details zu den Außenflächen und exklusiven Erweiterungen Die rund 36 m² große Terrassenfläche ist teilweise überdacht, was eine witterungsunabhängige Nutzung ermöglicht, während der rund 375 m² große Eigengarten maximale Privatsphäre bietet. Ein besonderes bauliches Highlight stellt die Vorbereitung für hochwertige Individualisierungen dar, da sich auf dem Grundstück ein privater Pool sowie eine exklusive Outdoor-Küche realisieren lassen, um den Außenbereich perfekt auf Ihre persönlichen Ansprüche abzustimmen. Ein separates Garten- und Poolgerätehaus ist baulich bereits nahtlos in das Gesamtkonzept integriert. Nachhaltige Gebäudetechnik & anspruchsvoller Premium-Ausstattungsstandard Das Projekt erfüllt höchste technische und energetische Standards und setzt auf eine konsequent erstklassige Materialauswahl. Eine zukunftssichere Tiefenbohrung sorgt in Kombination mit einer Fußbodenheizung für eine effiziente Beheizung und passive Kühlung, die während der Sommermonate durch eine voll integrierte Klimaanlage in allen Wohnräumen ergänzt wird. Das intelligente Loxone Smart-Home-System ermöglicht die komfortable, digitale Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und den elektrischen Raffstores. Die kompromisslose Qualität der Ausstattung zeigt sich im Innenraum durchgängig in edlen Echtholz-Parkettböden, erlesenen großformatigen Keramikbelägen und langlebigen Holz-Alu-Premium-Fenstern. Eine zentrale Liftanlage, die von den Tiefgaragenplätzen stufenlos direkt vor die eigene Wohnungstür führt, komplettiert das anspruchsvolle Gesamtkonzept dieser Premium-Immobilie. Die Lage: Nobles Villen-Idyll direkt am Fuße des Gaisbergs Das Projekt in der ruhigen Josef-Thorak-Straße 28 liegt in Salzburg-Aigen, einer der nobelsten und exklusivsten Wohnadressen der Mozartstadt, die für ihre historischen Villen und viel Privatsphäre bekannt ist. Direkt vor die Haustür starten ausgedehnte Spazierwege und Radstrecken im Grünen, während Sie die historische Altstadt und das Festspielbezirk in wenigen Minuten bequem und kreuzungsfrei mit dem Fahrrad entspannt entlang des Salzach-Kais erreichen. Zudem profitieren Sie von einer exzellenten, teilweise fußläufigen Infrastruktur mit erstklassigen Nahversorgern, traditionellen Bäckereien, Schulen und einer optimalen S-Bahn-Anbindung – die perfekte Balance aus grünem Rückzugsort und urbanem Lifestyle. Eckdaten & Konditionen (Top 01) im Überblick Wohnnutzfläche: Ca. 162,98 m²Außenflächen: Ca. 375,00 m² Eigengarten und ca. 36,00 m² Terrasse Zimmer: 4 Zimmer (Wohn-Essbereich mit Speis, Master Suite, Gäste- oder Kinderzimmer, Büro oder zusätzliches Zimmer) Zusätzliche Nutzflächen: Große Gartenhütte (ca. 6,59 m²) und separates Kellerabteil (ca. 25,00 m²) Bauzeit / Übergabe: Geplante Fertigstellung im Herbst 2028 Zustand: Erstbezug / Neubauprojekt in Vorbereitung Heizung & Kühlung: Nachhaltige Tiefenbohrung (Fußbodenheizung), vollintegrierte Klimaanlage Optionale Upgrades: Pool-Integration im Garten, Outdoor-Küche Tiefgaragen-Stellplätze: 3 Stellplätze im Kaufpreis inkludinert Beim Erwerb dieser exklusiven Immobilie fällt für Sie als Käufer keine Maklerprovision an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Objektbeschreibung In ruhiger Lage der Salzburger Josefiau, unmittelbar am Ufer der Salzach, befindet sich dieses architektonisch klar gegliederte Wohngebäude mit lediglich sieben Einheiten. Die angebotene Gartenwohnung (Top 01) im Erdgeschoss zeichnet sich durch ein großzügiges Raumangebot von rund 176 m² Wohnfläche und einen zugeordneten Eigengarten im Ausmaß von ca. 630 m² aus. Gebäude fertiggestellt – Freie Wahl der Oberflächen Das Gebäude ist bereits vollständig fertiggestellt. Die Wohneinheit selbst ist noch im Edelrohbau: Individuelle Ausstattung: Sämtliche Oberflächenmaterialien – darunter die Parkettböden, Wand- und Bodenfliesen sowie die Sanitäreinrichtungsgegenstände in den Bädern – wählt der Käufer nach den eigenen Vorstellungen aus. Kurzfristige Fertigstellung: Da die bau- und haustechnische Grundstruktur des Gesamtgebäudes abgeschlossen ist, lässt sich der finale Innenausbau zügig umsetzen. Ein zeitnaher Bezug ist somit gewährleistet. Raumkonzept (Raumhöhe ca. 2,70 m) Die Grundrissplanung setzt auf eine funktionale Trennung der Wohn- und Ruhebereiche. Sämtliche Wohn- und Schlafräume verfügen über einen schwellenlosen Austritt in den Garten. Wohn- und Essbereich (ca. 70 m²): Großflächige Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und binden den Außenbereich visuell ein. Ein Kaminanschluss ist vorbereitet. Der Küchenbereich ist mit einer separaten Speisekammer geplant und kann bei Bedarf auch baulich vom Wohnraum getrennt werden. Dem Bereich vorgelagert ist eine wettergeschützte, überdachte Terrasse. Masterbereich: Abgeschlossener Schlafbereich mit direktem Gartenzugang, begehbarem Ankleideraum und En-Suite-Badezimmer (Doppelwaschtisch, Badewanne, bodenebene Dusche und WC). Zweiter Schlaf- oder Gästebereich: Separates Schlafzimmer mit Blick in den Garten und eigenem En-Suite-Bad (Waschtisch, bodenebene Dusche, WC). Nebennutzflächen: Einladender Dielen- und Garderobenbereich sowie ein separater Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Garten- und Terrassenflächen (ca. 630 m² Eigengarten) Der ebene Privatgarten bietet viel Freiraum und Privatsphäre in direkter Flussnähe: Terrassen: Großzügige, teilweise überdachte Terrassenflächen bieten Raum für Sitz- und Loungebereiche. Optionale Einbauten: Anschlüsse und Flächen für die Errichtung eines Swimmingpools oder einer Außensauna sind im Freibereich realisierbar. Gartennebenräume: Zwei gemauerte Außendepots bieten Stauraum für Gartengeräte oder Platz für eine funktionale Sanitäreinheit am Pool. Haustechnik & Ausstattung Heizung & Kühlung: Energieeffiziente Fußbodenheizung mit raumweiser Regelung sowie eine vollintegrierte Klimaanlage für die Sommermonate. Gebäudeautomation: Smart-Home-System zur Steuerung von Raumtemperatur, Beleuchtung und Beschattung. Sonnenschutz: Elektrisch bedienbare Raffstores an allen Fensterelementen. Barrierefreiheit: Ein Personenaufzug verbindet die Tiefgaragenebene stufenlos mit der Wohnebene. Sicherheit: Hochwertige Schließanlage und einbruchhemmende Fensterkonstruktionen. Eckdaten im Überblick Status: Gebäude fertiggestellt | Wohnung im Edelrohbau (Materialauswahl durch Käufer, kurzfristig beziehbar) Lage: Franz-Hinterholzer-Kai 28, 5020 Salzburg (Josefiau) Wohnnutzfläche: Ca. 176,00 m²Raumhöhe: Ca. 2,70 m Freiflächen: Ca. 630,00 m² Eigengarten plus großzügige Terrassen Zimmeranzahl: 3 (großer Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem En-Suite-Bad) Pkw-Stellplätze: 2 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Keller: 1 gemauertes Kellerabteil mit ca. 15,00 m² Nutzfläche Heizung & Kühlung: Fußbodenheizung, integrierte Klimaanlage Provision: Keine Käuferprovision (Verkauf erfolgt direkt im Auftrag des Bauträgers) Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Wohnlage im Stadtteil Josefiau, direkt am Franz-Hinterholzer-Kai. Über die verkehrsberuhigte Fahrradstraße entlang der Salzach ist das Salzburger Stadtzentrum mit dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten bequem erreichbar. Nahversorger, medizinische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im direkten Umfeld. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil

Diese attraktive Garçonnière mit einer Fläche von rund 33 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage. Sie überzeugt durch einen gelungenen Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Vom freundlichen, großzügigen Vorraum gelangen Sie direkt in den geräumigen Wohnbereich mit offener Küche. Die moderne Küche verfügt über einen Geschirrspüler, einen Herd sowie einen Kühlschrank. Ebenfalls vom Vorraum aus erreichen Sie das stilvolle Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot. Allgemeine KFZ-Stellplätze befinden sich vor dem Objekt. Die Wohnung wurde ca. 2020 renoviert und bietet ein gepflegtes Wohngefühl auf kompakter Fläche. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Durch die ausgezeichnete zentrale Lage des Objektes ist die Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen/Universität/LKH in nur wenigen Minuten erreichbar und es gibt eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (O-Bus/S-Bahn). Ob zur Eigennutzung oder als Anlage ? diese gepflegte Stadtwohnung bietet vielseitige Möglichkeiten. Sie möchten mehr erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Ansprechpartner: Ing. Thomas Poetsch, M.A. Telefon.[Tel] E-Mail: [Email] Web: www.poetsch-immo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 90.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.45Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #hell #ruhig

Willkommen in Ihrer charmanten Garçonnière im Herzen von Salzburg, einer perfekten Kombination aus Komfort, Funktionalität und bester Lage. Diese helle Wohnung befindet sich in der begehrten 3. Etage eines Neubau-Hauses in 5020 Salzburg und bietet Ihnen auf rund 38,91 m² ein gemütliches Zuhause mit viel Potential. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Zimmer, das sich ideal als Wohn- und Schlafbereich nutzen lässt. Helle Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht herein, sodass Sie sich rundum wohlfühlen können. Der gepflegte Zustand der Immobilie ermöglicht es Ihnen, ohne großen Aufwand direkt einzuziehen und sich wohlzufühlen. Den Eigentümern stehen im Erdgeschoß eine Waschküche und diverse Abstellräume für Räder und Kinderwägen zur Verfügung. Das Kellerabteil ist trocken und bietet ausreichend Stauraum für Dinge, die Sie nicht direkt in der Wohnung lagen müssen. Die - durchwegs ruhige - Lage könnte kaum besser sein: Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie schnell und bequem mit dem Bus oder dem nahegelegenen Bahnhof unterwegs ? perfekt für Pendler und Stadtentdecker. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu allen wichtigen Versorgungseinrichtungen. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und machen den Alltag hier besonders angenehm und unkompliziert. Für Ihre Einkäufe steht Ihnen ein Supermarkt direkt in der Nähe zur Verfügung, ebenso wie eine Bäckerei für frische Backwaren am Morgen. Auch ein Einkaufszentrum ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Ihnen eine große Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen ? ideal, um Ihre Freizeit abwechslungsreich zu gestalten. Der Kaufpreis von ? 197. 000 macht diese Garçonnière zu einer attraktiven Investition ? sei es als Erstwohnung, als Kapitalanlage oder als gemütlicher Rückzugsort in einer der schönsten Städte Österreichs. Profitieren Sie von der stabilen Wertentwicklung am Salzburger Immobilienmarkt und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit. Hard Facts: Wohnfläche: ca. 39m² Zimmer: 1 Küche: 1 Bad mit Wanne, Waschmaschine und WC: 1 Vorzimmer: 1 Heizungsart: Hauszentralheizung Kellerabteil: 1 Stockwerk: 3 Kaufpreis: ? 197... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Lift in der Ulrich-Schreier-Straße im beliebten Salzburger Stadtteil Herrnau. Dank der ausgezeichneten Lage im Süden Salzburgs profitieren Sie von einer optimalen Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine rasche Anbindung an die Salzburger Innenstadt. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die rund 5 m² große, nach Süden ausgerichtete Loggia. Von hier aus genießen Sie einen freien Ausblick ins Grüne sowie einen beeindruckenden Fernblick auf den sagenumwobenen Untersberg. Die ca. 57 m² große Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Vom zentralen Vorraum aus gelangen Sie in das Badezimmer, das separate WC, das Schlafzimmer sowie in den hellen Wohn- und Essbereich. Die angeschlossene Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer eröffnet sich die angenehme Südausrichtung der Wohnung. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss sowie hochwertige Armaturen. Die hochwertige Ausstattung zieht sich durch die gesamte Wohnung: Edler Eichenparkettboden sorgt in den Wohnräumen für ein angenehmes Wohngefühl, während Badezimmer und Abstellraum mit erstklassigem Feinsteinzeug ausgestattet sind. Ein eigenes großes Kellerabteil sowie ein freier Stellplatz direkt vor dem Haus sind im Kaufpreis bereits inkludiert. Bequem erreichbar sind beide über den Personenlift. Die Highlights auf einen Blick: ✓ Ca. 57 m² Wohnfläche ✓ Sonnige Süd-Ausrichtung ✓ Loggia mit Untersberg-Blick ✓ Hochwertige Küche mit Markengeräten ✓ Eichenparkett in den Wohnräumen ✓ Modernes Badezimmer mit Dusche ✓ Separates WC ✓ Kellerabteil inklusive ✓ Freier Stellplatz inklusive ✓ Lift vorhanden ✓ Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Salzburg-Langwied – Garage verpflichtend Kaufpreis Wohnung: € 435.000 Die dazugehörige Einzelgarage mit ca. 15 m² ist verpflichtend um € 30.000 zusätzlich zu erwerben. Der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Garage beträgt somit € 465.000. Das gepflegte Wohnhaus umfasst insgesamt nur sechs Wohneinheiten. Diese überschaubare Hausgemeinschaft sorgt für ein angenehmes, privates Wohnumfeld und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen und grünen Umgebung. Auf rund 88,76 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Zuhause, das durch seine umfassende Renovierung und seine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Salzburg-Langwied und ist sofort bezugsbereit. Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurde die Wohnung modernisiert und zeitgemäß gestaltet. Die neue Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet eine ansprechende Grundlage für den Alltag. Das freundliche Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Durch das Fenster fällt Tageslicht in den Raum, während der Blick ins Grüne für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 11,68 m²großen Balkon. Dieser bietet zusätzlichen Freiraum und lädt mit seiner grünen Aussicht zum Entspannen und Verweilen ein. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot. Zusätzlich steht eine ca. 15 m² große Einzelgarage zur Verfügung, die einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölzentralheizung. Lage und Umgebung Die Immobilie befindet sich im Salzburger Stadtteil Langwied und vereint eine naturnahe Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die grüne Umgebung und das nahegelegene Naturschutzgebiet bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Freien. Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein SPAR-Markt, sowie eine Gärtnerei mit Blumenfachgeschäft befinden sich in der näheren Umgebung. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und ermöglichen eine praktische Anbindung an weitere Stadtbereiche. Ausstattung und Besonderheiten • 3 Zimmer • Ca. 88,76 m² Wohnfläche • Lage im 1. Obergeschoss • Umfassend renovierter Zustand • Neue, moderne Einbauküche • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Badezimmer mit Fenster und Blick ins Grüne • Balkon mit ca. 11,68 m² • Eigenes Kellerabteil c.a 16m2 • Einzelgarage mit ca. 15 m² • Ruhige und naturnahe Wohnlage • Blick ins Grüne • Nähe zum Naturschutzgebiet • Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel • Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung Kaufpreis und laufende Kosten Kaufpreis der Wohnung: € 435.000 Kaufpreis der Einzelgarage: € 30.000 zusätzlich Gesamtkaufpreis für Wohnung und Garage: € 465.000 Monatliche Betriebskosten: ca. € 608 (inkl. Instandhaltungsrücklage) Die Einzelgarage ist verpflichtend gemeinsam mit der Wohnung zu erwerben. Alle Angaben erfolgen vorbehaltlich der Prüfung der Objektunterlagen und der tatsächlichen Gegebenheiten.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

THUMEGG 7 – Exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung im begehrten Thumegger Bezirk | Salzburg-Nonntal Es gibt Wohnlagen, die überzeugen. Und es gibt Lagen, die man nur selten am Markt findet. Der Thumegger Bezirk im begehrten Salzburger Stadtteil Nonntal zählt zweifellos zu diesen besonderen Adressen. In diesem außergewöhnlich attraktiven und ruhigen Wohnumfeld bietet sich nun die seltene Gelegenheit, eine großzügige und exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung mit beeindruckendem privaten Freibereich zu erwerben. Die Wohnung befindet sich im exklusiven Wohnensemble „Thumegg 7“, das im Jahr 2012 errichtet wurde und über eine Privatstraße erschlossen ist. Eingebettet in eine gepflegte, grüne Umgebung bietet die Wohnanlage ein angenehm überschaubares und hochwertiges Wohnumfeld mit viel Ruhe und Privatsphäre. Besonders reizvoll ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur Salzburger Altstadt. Auch die Umgebung unterstreicht die besondere Wohnqualität dieser Adresse. Der nahegelegene Hans-Donnenberg-Park mit seinen weitläufigen Grünflächen und seinem alten Baumbestand lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig genießt man die Nähe zur historischen Salzburger Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés, Restaurants und vielfältigen kulturellen Angeboten. Eine Lage, die Ruhe, Natur und urbanes Lebensgefühl auf besonders schöne Weise miteinander verbindet. Auf ca. 88,76 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachter und harmonisch gestalteter Grundriss mit insgesamt vier Zimmern. Damit bietet die Wohnung vielseitige Möglichkeiten – vom stilvollen Zuhause für Paare mit großzügigem Platzanspruch über das Familienleben bis hin zur gelungenen Kombination von Wohnen und Homeoffice. Besonderen Wohnkomfort bietet der private Schlafbereich: Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein direkt angrenzendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Vom Schlafzimmer aus gelangt man zudem unmittelbar in den begehbaren Schrankraum, der für zusätzlichen Komfort und ein angenehm aufgeräumtes Wohnambiente sorgt. Ein zweites Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss bietet zusätzliche Flexibilität und eignet sich hervorragend für Kinder, Gäste oder den täglichen Familienalltag. Ein separates WC rundet die durchdachte Raumaufteilung ab. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der sich unmittelbar zum Außenbereich öffnet. Und genau hier zeigt diese Immobilie eine ihrer ganz besonderen Qualitäten: Eine große , komplett überdachte Terrasse und ein ca. 258 m² großer Privatgarten erweitern den Wohnraum auf eindrucksvolle Weise ins Freie. Die komplette Überdachung macht die Terrasse zu einem besonders wertvollen zusätzlichen Lebensbereich. Geschützt vor Sonne und Witterung lässt sich dieser großzügige Freiraum über weite Teile des Jahres genießen – für ein entspanntes Frühstück im Freien ebenso wie für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Gemeinsam mit dem weitläufigen Privatgarten mit ca. 256,33 m² entsteht hier eine wunderbare grüne Ruheoase, die viel Freiraum und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die Kombination aus großzügigen Freiflächen, vollständig überdachter Terrasse, hochwertiger Bauweise, durchdachter Raumaufteilung und der begehrten Top-Lage im Salzburger Nonntal verleiht dieser Gartenwohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 4,35 m², ein Tiefgaragenstellplatz (Aufzug von der Tiefgarage in das Erdgeschoss) sowie ein zusätzlicher PKW-Freistellplatz komplettieren das attraktive Gesamtangebot. Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere schätzen und einen besonderen Platz zum Leben suchen. Eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs. Gerne präsentieren ich Ihnen diese außergewöhnliche Gartenwohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #hell

Diese großzügige Garconnière befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Lift) eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Salzburger Stadtteil Lehen und ist westseitig ausgerichtet. Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Fensterfront und bietet eine helle Wohnatmosphäre. Vom Vorraum gelangen Sie direkt in den geräumigen Wohnbereich mit offener Küche. Die Küche verfügt über einen Herd sowie einen freistehenden Kühlschrank. Ebenfalls vom Vorraum aus erreichen Sie das Badezimmer mit Badewanne und WC. Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot. Weiters sind im Haus allgemeine Räumlichkeiten wie eine Waschküche vorhanden. Allgemeine KFZ-Stellplätze befinden sich im Innenhof. Die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung (Fernwärme). Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Boiler. Durch die ausgezeichnete zentrale Lage des Objekts sind die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Universität und LKH in nur wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Obus und S-Bahn). Ob zur Eigennutzung oder als Anlage ? diese Stadtwohnung bietet vielseitige Möglichkeiten. Sie möchten mehr erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Ansprechpartner: Ing. Thomas Poetsch, M.A. Telefon.[Tel] E-Mail: [Email] Web: www.poetsch-immo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 63.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.66Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garconniere #Kellerabteil #hell #ruhig

Ruhige Großgarconniere am Ende einer Sackgasse mit ca. 43,09 m² Wohnfläche im EG in SW-Ausrichtung, ebenerdiges Kellerabteil, ein Stellplatz im Eigentum. Nur 8 Parteien im Haus! Zentrale, dennoch ruhige Lage nahe der Christian-Doppler-Klinik und HLWM Annahof gleich an-grenzend an den Stadtteil Maxglan mit top Infrastruktur. Kurze Wege in die Innenstadt, zu den öffen-tlichen Verkehrsmitteln und zum Einkaufen. Radeln und Spazieren auf den Radwegen entlang der Glan. Die helle und gemütliche Eck-Wohnung versteckt sich in einer ruhigen Sackgasse in idyllischer Lage mit altem Baumbestand und einem hübschen Magnolienbaum, der die Stadtlage beinahe vergessen lässt. Der Wohnraum gestaltet sich geräumig, sodass auf Wunsch auch eine Schlafnische mit Fenster abgeteilt werden könnte. Die Küchenzeile bietet alles, was es für den kleinen Haushalt braucht. Im Badezimmer sind eine Wanne, ein WC sowie ein praktischer WM-Anschluss vorhanden. BJ 1986 sehr gepflegter Zustand, Insektenschutz, neues Dach und neue Gas-Brennwerttherme, Radraum. BK: EUR ca. 285 inkl. Heizkosten und Warmwasser zzgl. EUR 62,46 Rücklagenansparung. HWB 88 C Lage: Liefering - beliebter, zentraler Stadtteil mit vielfältigem Angebot für Einkauf und Freizeit: Shopping im Europark, Radfahren in den Saalach-Auen, Entenfüttern am nahegelegenen Weiher oder ein Spaziergang entlang des Salzachkais. Auch die Salzburger Altstadt ist in nur 10 Autominuten erreichbar. Autobahnanschluss in alle Fahrtrichtungen.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In einer der begehrtesten Lagen Salzburgs - Aigen - gelangt diese hochwertige Eigentumswohnung (Baujahr 2017) provisionfrei zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus mit nur 8 Wohneinheiten, was ein ruhiges Wohnambiete bietet. Durch eine optimale Raumaufteilung, sowie bodentiefe Glasfronten im Wohn/Ess/Kochbereich, überzeugt diese Dreizimmerwohnung mit ca. 78qm nicht nur durch hohen Wohnkomfort, sondern auch durch eine weitläufige Terrasse mit anschließendem Privatgarten. Kosten Tiefgaragenplatz: 29.000 € Die Highlights: Perfekte West-Ausrichtung für sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden großzügige Freiflächen mit ca. 25qm Terrasse und ca. 100qm Garten Barrierefreie Wohnung mit hoher Energieeffizienz (PV Anlage) und zeitgemäßer Gebäudetechnik Hoher Wohnkomfort dank elektrischen Raffstores, Markise sowie Fußbodenheizung (einzeln regulierbar) Maßgefertigte Tischlerausstattung in, Badezimmer (inkl. Miele Waschtrockner), Garderobe, Abstellraum und Küche (inkl. Miele Einbaugeräte wie Dampfgarer, Geschirrspüler, ...) Großzügiges Kellerabteil mit ca. 10qm Lage Die Olivierstraße in Aigen wird dank ihrer ruhigen und gepflegten Wohnatmosphäre hoch geschätzt. Die begehrte Wohnlage, welche sich auch durch Wertbeständigkeit auszeichnet, punktet durch naturnahe Erholung direkt vor der Haustür: Salzach Ufer: Nur wenige Gehminuten entfernt laden die Uferwege zu ausgedehnten Spaziergängen, Laufrunden oder entspannten Radtouren ein. Aigner Park: Der historische Aigner Park befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet einen idealen Rückzugsort ins Grüne. Gaisberg: Der Salzburger Hausberg liegt in direkter Reichweite - ob Wanderungen oder einfach der Panoramablick - Freizeitmöglichkeiten im Grünen sind garantiert. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergarten, sowie die S-Bahn-Station Aigen und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar. Sonstiges Bei Interesse freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und übermittle gerne das Exposé zu dieser Wohnung. Sämtliche Flächenangaben sind ca. Werte. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Bitte um keinerlei Makleranfragen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Verkaufe renovierte 3-Zimmer Nichtraucherwohnung mit 68m2, Kellerabteil, Dachbodennutzung, Radkeller mit Abfahrt, Waschküche und Parkplatz im eigenen Hof in der Elisabeth-Vorstadt (Froschheim) nähe Salzach. Die Wohnung wurde 2016 komplett renoviert. Dabei wurden die komplette Elektrik, Böden, Heizkörper, Türen, die Küche und das Bad erneuert. Die Wohnung besteht aus folgenden Räumen: • Vorraum • Abstellraum • Schlafzimmer mit Dekowand und Designerleuchte • Badezimmer mit Regenwalddusche, eben begehbarer Duschkabine, LED Ambientbeleuchtung (per App bedienbar), Design-Handtuchtrockner und Fußbodenheizung. Der eingebaute AEG Waschtrockner kann miterworben werden. • Wohnzimmer ca. 18m2 mit Couchgarnitur und mit Samsung 5.1 Dolby-Surround Heimkinoanlage (kann miterworden werden, Lautsprecherkabel hinter Sockelleisten und Türrahmen verlegt). Zugang zum kleinen Balkon. • Küche nach Maß vom Tischler mit AEG Backofen und Ceranfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler. • Zusätzlicher Raum (Arbeits-/ Kinderzimmer) mit ca. 13m2 • Alle Räume bis auf Bad und Küche sind mit hochwertigem Laminat-Holzböden ausgestattet. • Zusätzlich gib es ein 4m2 großes Kellerabteil sowie einen XXL Gemeinschaftsdachboden mit ca. 20m2 Stellfläche pro Bewohner. • Eine Waschküche mit Trockenraum sowie ein Radkeller mit Rampe sind inklusive. • KFZ-Parkplätze sind im hauseigenen Hof verfügbar. Anfragen bitte an: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]