Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Salzburg(Stadt)

#Kellerabteil #hell #möbliert

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem gelungenen Zusammenspiel aus Helligkeit, Funktionalität und zentraler Lage - ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Auf rund 56,09 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem Badezimmer und separater Toilette. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Offenheit aller Räume: Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von der Wohnung aus genießen Sie sogar einen Blick auf die Festung - ein echtes Highlight, das den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Die möblierte Küche ist praktisch ausgestattet und bietet ausreichend Platz, auch für einen kleinen Essbereich. Hier lässt sich der Alltag bequem gestalten, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1954, wurde allerdings bereits thermisch saniert, und wird über eine Zentralheizung mit Fernwärme versorgt. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil mit etwa 8,16 m², das ausreichend Stauraum bietet. Highlights der Immobilie - Festungsblick - Zentrale Lage - Helle und offene Raumaufteilung - Gepflegter Zustand - Toilette und Badezimmer getrennt Hard Facts - Wohnfläche: ca. 56,09 m² - Zimmer: 2 - Kellerabteil: ca. 8,16 m² - Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme Lage & Umgebung Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten, zentralen Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Salzburger Altstadt sowie der Blick auf die Festung Hohensalzburg. Auch die Getreidegasse, der Salzburger Dom und Mozarts Geburtshaus befinden sich in kurzer Distanz. Für Erholung im Grünen bieten sich der Kapuzinerberg sowie die Salzach-Promenaden an. Diese Immobilie vereint zentrales Wohnen mit gemütlichem Wohnkomfort und stellt eine attraktive Gelegenheit dar, sich ein Stück Lebensqualität in bester Lage zu sichern. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.23 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Die Garconniére befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten, welches im Jahr 1993 errichtet wurde. Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 32 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Vom großzügigen Vorraum mit praktischem Schrank gelangt man in das helle Wohn- und Schlafzimmer. Die Küche ist vom Wohnbereich abgetrennt und bietet ausreichend Platz für die alltägliche Nutzung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil, das über Licht- und Stromanschluss verfügt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenabstellplatz in Form einer eigenen Box. Hinter dem Gebäude stehen darüber hinaus allgemeine Parkplätze für Bewohner und Besucher zur Verfügung. Die Highlights im Überblick: - Mehrparteienhaus mit nur acht Wohneinheiten - Baujahr ca. 1993 - Zentralheizung mit Gas - Garconniére (ca. 32m²) im Erdgeschoss (barrierefrei) - Tiefgaragenabstellplatz - Top Lage in Salzburg Liefering Lage Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Liefering im Norden von Salzburg. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Kombination aus urbaner Infrastruktur, schneller Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität aus. Liefering gilt als einer der dynamischsten Stadtteile Salzburgs und bietet eine hervorragend ausgebaute Nahversorgung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés sowie Restaurants. Auch Banken, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Alltagsversorgung. Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Über die nahegelegene Anschlussstelle der Westautobahn (A1) besteht eine schnelle Verbindung in Richtung München, Wien sowie in das Salzburger Umland. Gleichzeitig ist die Salzburger Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Mehrere Buslinien gewährleisten eine regelmäßige und komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt. Auch für Familien bietet die Lage zahlreiche Vorteile. Kindergärten, Volks- und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem erreichbar. Zudem bietet der Stadtteil ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot. Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang der Salzach sowie nahegelegene Sportanlagen und Naherholungsgebiete sorgen für eine hohe Freizeit- und Erholungsqualität, auch der Europark ist fußläufig leicht erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und der Nähe zur Salzburger Altstadt macht die Lage zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort innerhalb der Stadt Salzburg. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 74.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.45... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Attraktive 2-3 Zimmer-Stadtwohnung in Taxham - Grünlage, Top-Anbindung & perfektes Investment Willkommen in Ihrer neuen Stadtwohnung im boomenden Salzburger Stadtteil Taxham! Diese optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche und einem sonnigen 5 m² Balkon überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, eine angenehme Ruhelage mit viel Grün sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur direkt vor der Haustüre. Wohn-Highlights •ca. 62 m² Wohnfläche mit idealem Grundschnitt •Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon •Gemütliches Schlafzimmer •Praktische Küche und gut dimensionierter Vorraum •Großes Kellerabteil mit außergewöhnlich viel Stauraum •Zur Wohnung zugehöriger Parkplatz Lage & Umgebung Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohnsiedlung, in der sich sofort ein Gefühl von Wohlbefinden einstellt. Sämtliche Wege des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Apotheke, Ärzte, Schulen, Kindergarten sowie zahlreiche Lebensmittelgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend - inklusive S-Bahn-Anschluss - und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Taxham - der aufstrebende Stadtteil im Westen Salzburgs Taxham zählt zu den dynamischsten und beliebtesten Wohngebieten der Stadt. Eingebettet zwischen Innenstadt und dem barocken Schloss Kleßheim, umgeben von einer weitläufigen Parkanlage und dem schönsten Golfplatz Salzburgs, verbindet dieser Stadtteil urbanes Leben mit hoher Freizeitqualität. Das nahegelegene Shopping-Paradies Europark mit rund 130 Geschäften sowie das Kunst- und Kulturzentrum Oval bieten eine perfekte Mischung aus Einkaufserlebnis und Kulturgenuss. Familien, Paare und Anleger schätzen die Vielzahl an Kindergärten, Schulen und die ideale infrastrukturelle Anbindung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 49.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in Salzburg-Itzling überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihr helles, gepflegtes Erscheinungsbild und den direkten Zugang ins Grüne. Bereits von außen zeigt sich das Wohnhaus in einem sehr ordentlichen Zustand mit freundlicher Fassadengestaltung. Der Allgemeingarten präsentiert sich großzügig, sonnig und gepflegt - eine echte Wohlfühloase mitten in der Stadt. Das Herzstück der Wohnung bildet das gemütliche Wohnzimmer, das mit warmem Parkettboden und einer freundlichen, hellen Gestaltung punktet. Große Fensterflächen sowie die Balkontüre sorgen für angenehmen Lichteinfall und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die kleine Terrasse und weiter in den Allgemeingarten. Die gepflasterte Fläche vor der Wohnung bietet Platz für eine Sitzgruppe - perfekt für den Morgenkaffee oder entspannte Stunden im Freien. Der weitläufige Grünbereich erweitert den Wohnraum besonders in den wärmeren Monaten und vermittelt ein angenehmes Gartengefühl. Die separate Küche präsentiert sich modern und funktional. Helle Fronten in Kombination mit warmen Arbeitsflächen in Holzoptik schaffen eine zeitlose Optik. Ausgestattet mit Einbaugeräten, großzügiger Arbeitsfläche und durchdachten Stauraumlösungen bietet sie alles, was man für den Alltag benötigt. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung. Zusätzlich findet hier ein kleiner Essplatz gemütlich Raum - ideal für gemeinsame Mahlzeiten. Das Schlafzimmer wirkt freundlich und ruhig. Zwei Fenster bringen viel Tageslicht in den Raum und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für Bett und Stauraum und eignet sich ideal als Rückzugsort. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit WC. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil schaffen praktischen Stauraum und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Immobilie. Hart Facts •ca. 41 m² Wohnfläche mit idealem Grundschnitt •direkter Zugang zum Allgemeingarten •renovierter Zustand •Badezimmer mit Fenster und Badewanne Lage Itzling zählt zu den beliebten Stadtteilen im Norden Salzburgs und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Der Salzburger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen sowie Spazier- und Radwege entlang der Salzach attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Verkehrsanbindung und angenehmem Wohnumfeld macht Itzling zu einer besonders gefragten Wohngegend - sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 79.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Inmitten einer ruhigen Siedlungslage in Salzburg-Josefiau befindet sich diese hochwertige Garten-Maisonettewohnung in einem modernen Wohngebäude aus dem Jahr 2015. Die Immobilie umfasst nur sieben Wohneinheiten und bietet ein angenehmes, privates Wohnumfeld in begehrter Lage - ideal für alle, die urbanes Leben mit Ruhe und Komfort verbinden möchten. Die Maisonette erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit rund 101 m² Wohnfläche sowie einem privaten Garten samt Terrasse ein großzügiges, modernes Wohngefühl. Ein Personenlift ermöglicht einen komfortablen Zugang sowohl ins Erd- als auch ins Untergeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Eingangsbereich mit Platz für Garderobe, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie der offene, ca. 36m² große Wohn- und Essbereich. Im Erdgeschoss kann entsprechend der ursprünglichen Planung durch Abtrennung ein Schlafzimmer hergestellt werden. Bodentiefe Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und öffnen den Blick auf die ca. 9,67m² große Terrasse und den ca. 19m² großen Garten mit Südausrichtung - Ihre persönliche grüne Oase mitten in der Stadt. Ein praktischer Abstellraum anschließend zur Küche und die elegante Innentreppe ins Untergeschoss runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Untergeschoss bietet weitere Highlights: Ein geräumiger Vorraum führt in einen großzügigen Raum mit ca. 33,8m² sowie in ein komfortables und geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerabteil mit ca. 3,5m² ergänzt dieses attraktive Angebot. Der PKW Außenstellplatz ist für € 20.000.- verpflichtend zu erwerben. Die Highlights im Überblick: - Modernes Gebäude aus 2015 - Wohngebäude mit nur sieben Wohneinheiten in ruhiger Siedlungslage - Top-Lage in Salzburg-Josefiau - Garten-Maisonettewohnung - ca. 101m² Wohnfläche ( Wohnfläche EG: ca. 49,51m²; Wohnfläche UG: ca. 51,34m²) - Hochwertige Ausstattung (z.B. Echtholzparkettböden, Raffstore) - Personenlift - Terrasse: ca. 9,67m² - Keller: ca. 3,51m² - Gartenfläche: ca. 19,13m² - Parkplatz für € 20.000.- verpflichtend zu erwerben Die Wohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Josefiau - einer der gefragtesten Wohnlagen Salzburgs. Eingebettet in eine ruhige Siedlung mit gepflegter Nachbarschaft überzeugt die Lage durch ihre perfekte Kombination aus städtischem Komfort, hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, kleinteiligen Bebauung mit viel Grün, charmanten Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen. Trotz der ruhigen Atmosphäre profitieren Sie hier von einer ausgezeichneten Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Alpenstraße - eine der wichtigsten Verkehrsadern Salzburgs - ist nur wenige Minuten entfernt. Von hier aus gelangen Sie schnell ins Stadtzentrum oder Richtung Süden. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, ebenso wie S-Bahn-Stationen in Aigen oder Herrnau, die eine zügige Anbindung an das gesamte Stadtgebiet ermöglichen. Für Naturliebhaber bietet die Lage ebenfalls viele Vorteile: Die Salzach und ihre begleitenden Grünzonen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Auch das Naherholungsgebiet Hellbrunn mit seinen weitläufigen Parks, dem Zoo und dem Schloss liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Wohnlage vereint damit alles, was modernes und zugleich entspanntes Wohnen in Salzburg ausmacht: eine ruhige, grüne Wohnlage, kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und eine ideale Anbindung an das städtische Leben. HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Marktwert-Check gefällig? Gerne sind wir auch Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie behilflich.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Die elegante Gartenwohnung verbindet höchste Wohnqualität und hochwertige Ausstattung mit einer der begehrtesten Lagen Salzburgs. Besonders hervorzuheben sind der nach Osten ausgerichtete Vorgarten mit Terrasse - perfekt für die Morgensonne - sowie der großzügige Hauptgarten im Westen, der Sonne bis in die Abendstunden bietet. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Wohnhaus mit nur sechs Einheiten und garantiert dadurch maximale Privatsphäre. Lage: Die Gartenwohnung befindet sich im exklusiven Stadtteil Aigen, in einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von viel Grün und Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten. Die Umgebung vereint idyllisches Wohnen mit der Nähe zur Stadt und zählt zu den attraktivsten Adressen Salzburgs. Infrastruktur: Aigen, südlich des Stadtzentrums gelegen, bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Der Stadtteil gehört zu den exklusivsten Wohnlagen Salzburgs und überzeugt durch seine außergewöhnliche Kombination aus absoluter Ruhe, naturnahem Umfeld und kurzer Distanz zur Altstadt. Der nahegelegene Gaisberg schafft ein vielseitiges Natur- und Freizeitangebot direkt vor der Haustür - ideal für Erholungssuchende und Sportbegeisterte. Öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Radwege sind bestens ausgebaut und sorgen für optimale Mobilität. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 131.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.98... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Salzburg Aigen! Diese wunderschöne Immobilie, welche als 2 Raum- oder Atelierwohnung genutzt werden kann, bietet neben der neuwertigen, modernen Ausstattung einen herrlichen Panoramablick auf die Burg von Salzburg. Die Ruhe, die Natur um sich herum, laden zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Die Wohnung befindet sich Im Dachgeschoss eines zweigeschossigen kleinen 10 Parteienhauses. Über einen hellen, geräumigen Vorraum erschließt sich das kleine Wohnrefugium mit einer Wohnnutzfläche von ca. 64m². Die Wohnung überzeugt mit offenem Ambiente, großzügigen Raumhöhen und hohem Dachstuhl. Die hochwertige Ausstattung umfasst eine perfekt integrierte Küche, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend ist, einen modern gemauerten Kaminofen, der wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre schafft und für die wärmere Jahreszeiten eine integrierte Klimaanlage. Das Tageslicht helle Badezimmer ist ausgestattet mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, WC und Dachfenster zum Lüften. Ein praktischer kleiner Abstellraum vervollständigt diese kleine Oase. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil, einer Garage, einem allgemeinen Fahrradraum, sowie ein weiterer Gemeinschaftswasch- und Trockenraum stehen zur Verfügung. Alle Fenster sind aus Kunststoff und wurden 2015 erneuert, ebenso die Fassade und die Balkone. Die Wohnung selbst wurde 2014 vom jetzigen Eigentümer generalsaniert, mit Fliesen- und Parkettböden, Kaminofen, Klimaanlage, Deckenspots usw. Besucherparkplätze sind vorhanden. . Ausstattung im Überblick: Salzburgblick Südwestausrichtung Klimaanlage Fussbodenheizung Bodenfliesen und Holzparkett Wohnküche offen gestaltet Abstellraum Bad mit Fenster WC separat Whirlpool-Badewanne indirekte Deckenleuchten Diele Dusche Dachfenster elektrisch Fahrradraum Garage im Kaufpreis inbegriffen Kabel TV Parkplatz Diese Wohnung vereint modernes Design mit hochwertiger Ausstattung, gepaart mit zeitloser Eleganz und bietet Ihnen einen Rückzugsort der Extraklasse. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie! Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, die angegebenem Maße sind gerundet. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Angebot persönlich vorzustellen. Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr ***(sofern die gesetzlich geforderten Voraussetzungen vorliegen, die mit der finanzierenden Bank und bzw. dem Vertragserrichter abzuklären sind, kann diese Eintragungsgebühr entfallen). 3,0% + 20% USt. Maklerprovision 1,5% + 20% USt. ca. Vertragserrichtungsgebühr Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Kaufpreis: 395.000,00 Euro - Verhandlungsbasis Weitere, ausführliche, informative Einzelheiten und weitere Bilder, senden wir Ihnen gerne mit unserem Expose zu. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Hr. Josef Mayer unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]s gerne zur Verfügung. Ihre Freude - ist unsere Freude - füllen Sie diese Wohnung mit neuem Leben. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Salzburg Aigen! Diese wunderschöne Immobilie, welche als 2 Raum- oder Atelierwohnung genutzt werden kann, bietet neben der neuwertigen, modernen Ausstattung einen herrlichen Panoramablick auf die Burg von Salzburg. Die Ruhe, die Natur um sich herum, laden zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Die Wohnung befindet sich Im Dachgeschoss eines zweigeschossigen kleinen 10 Parteienhauses. Über einen hellen, geräumigen Vorraum erschließt sich das kleine Wohnrefugium mit einer Wohnnutzfläche von ca. 64m². Die Wohnung überzeugt mit offenem Ambiente, großzügigen Raumhöhen und hohem Dachstuhl. Die hochwertige Ausstattung umfasst eine perfekt integrierte Küche, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend ist, einen modern gemauerten Kaminofen, der wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre schafft und für die wärmere Jahreszeiten eine integrierte Klimaanlage. Das Tageslicht helle Badezimmer ist ausgestattet mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, WC und Dachfenster zum Lüften. Ein praktischer kleiner Abstellraum vervollständigt diese kleine Oase. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil, einer Garage, einem allgemeinen Fahrradraum, sowie ein weiterer Gemeinschaftswasch- und Trockenraum stehen zur Verfügung. Alle Fenster sind aus Kunststoff und wurden 2015 erneuert, ebenso die Fassade und die Balkone. Die Wohnung selbst wurde 2014 vom jetzigen Eigentümer generalsaniert, mit Fliesen- und Parkettböden, Kaminofen, Klimaanlage, Deckenspots usw. Besucherparkplätze sind vorhanden. . Ausstattung im Überblick: Salzburgblick Südwestausrichtung Klimaanlage Fussbodenheizung Bodenfliesen und Holzparkett Wohnküche offen gestaltet Abstellraum Bad mit Fenster WC separat Whirlpool-Badewanne indirekte Deckenleuchten Diele Dusche Dachfenster elektrisch Fahrradraum Garage im Kaufpreis inbegriffen Kabel TV Parkplatz Diese Wohnung vereint modernes Design mit hochwertiger Ausstattung, gepaart mit zeitloser Eleganz und bietet Ihnen einen Rückzugsort der Extraklasse. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungster... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Sie kommen herein und haben Platz: für Jacken, Schuhe und alles, was man in der Hand hat. Direkt anschließend die Küche, groß genug für einen Tisch – für den Kaffee am Morgen und das gemeinsame Essen. Weiter geht es in das Wohnzimmer mit Zugang zum teilweise überdachten Balkon. Ein Gang trennt den Wohnbereich von den Schlafzimmern. Auf der einen Seite beginnt der Tag mit Licht, auf der anderen klingt er aus – das eine Zimmer nach Osten, das andere nach Westen ausgerichtet. Dazwischen liegen das Badezimmer mit Wanne, eine separate Toilette und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Zwei Stellplätze gehören dazu (Kaufpreis je € 10.000) – kein Parkplatzsuchen, sondern einfach heimkommen! Im Haus gibt es ein Kellerabteil, Platz für Fahrräder und einen Waschkeller. Draußen einen Garten mit Spielplatz. Eine Wohnung, die Raum für zwei gibt – und auch für mehr. Wenn Sie sich hier sehen: dann fordern Sie jetzt das Exposé an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichitgungstermin.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #hell

Lage: Die Strubergasse zählt zu den begehrten Wohnlagen im Westen Salzburgs. Sie vereint zentrale Lage mit hoher Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel (Obus-Linien 1, 2, 4, 7 und S Bahn) und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ob Radweg an der Glan, der Europark oder die Altstadt – alles ist schnell erreichbar. Die Straße selbst bietet eine ruhige, grüne Umgebung mit gepflegten Wohnanlagen und einer hervorragenden Infrastruktur. Viele neue Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ideal für Familien, Berufstätige und alle, die urbanes Leben mit Erholung verbinden möchten. Beschreibung: Die im Jahr 1968 errichtete Wohnung wurde 2023 umfassend generalsaniert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer: Ein helles Wohnzimmer mit verglaster Loggia, zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet. Der offen gestaltete Koch- und Essbereich schafft eine moderne Wohnatmosphäre. Das großzügige Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung vergrößert und hochwertig ausgestattet: Doppelwaschbecken, Badewanne, separate Dusche, Handtuchtrockner sowie ein Waschmaschinenanschluss bieten höchsten Komfort. Ein separates WC sowie eine praktische Speis runden das Raumangebot ab. Ein zugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Gemeinschaftlich nutzbare Räume wie ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum befinden sich im Untergeschoss. Sanierungsmaßnahmen 2023 im Überblick: Erneuerung und Erweiterung der gesamten Elektroinstallation Vergrößerung und Neugestaltung des Badezimmers Erneuerung des WCs Teilweise Erneuerung der Heizkörper Austausch sämtlicher Innentüren Wartung der Fenster Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen Auch das Wohnhaus selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung selbst ist in ausgezeichnetem Zustand und aktuell für weitere 1,5 Jahre vermietet. Eine einvernehmliche Verkürzung der Mietdauer ist jedoch bei Bedarf möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil

Diese traumhafte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung thront erhaben über den Dächern Salzburgs und verspricht eine unvergleichliche Wohnatmosphäre. Gelegen in einem gepflegten Altstadthaus , genießen Sie den unverfälschten Flair der Salzburger Altstadt direkt vor Ihrer Tür. Die Wohnung begeistert mit einer hochwertigen Ausstattung : Ein wunderschönes, großzügiges Wohnzimmer erstreckt sich über beeindruckende 66 m² und lädt zum Verweilen ein. Die perfekt ausgestattete Wohnküche mit eigenem Essbereich lässt keine Wünsche offen und das großzügige Badezimmer verwöhnt mit Dusche und Badewanne. Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, von den schönen, hochwertigen Möbeln bis hin zu den Annehmlichkeiten, die Ihren Aufenthalt zu einer wahren Wohnoase machen. Sollten Sie individuelle Anpassungen wünschen, können einzelne Gegenstände flexibel entfernt werden. Erleben Sie die Altstadt fußläufig und residieren Sie in einem Zuhause, das Luxus und Gemütlichkeit perfekt vereint. Die Wohnung hat auch eine K Diese traumhafte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung thront erhaben über den Dächern Salzburgs und verspricht eine unvergleichliche Wohnatmosphäre. Gelegen in einem gepflegten Altstadthaus , genießen Sie den unverfälschten Flair der Salzburger Altstadt direkt vor Ihrer Tür. Die Wohnung begeistert mit einer hochwertigen Ausstattung : Ein wunderschönes, großzügiges Wohnzimmer erstreckt sich über beeindruckende 66 m² und lädt zum Verweilen ein. Die perfekt ausgestattete Wohnküche mit eigenem Essbereich lässt keine Wünsche offen und das großzügige Badezimmer verwöhnt mit Dusche und Badewanne. Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, von den schönen, hochwertigen Möbeln bis hin zu den Annehmlichkeiten, die Ihren Aufenthalt zu einer wahren Wohnoase machen. Sollten Sie individuelle Anpassungen wünschen, können einzelne Gegenstände flexibel entfernt werden. Erleben Sie die Altstadt fußläufig und residieren Sie in einem Zuhause, das Luxus und Gemütlichkeit perfekt vereint. Die Wohnung hat auch eine Klimaanlage sowie 2 Kellerabteile. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel] oder IhreMail an [Email] ! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com ! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #hell

Tolle Starterwohnung oder kluges Investment! In einem soliden Wohnhaus im obersten Stock befindet sich diese perfekte Singlewohnung. Eine TOP-Immobilie um heute klug zu investieren! Auf rund 30 m² Wohnfläche plus Loggia 5m² ist der Grundriss klar und sinnvoll gelöst. Diese charmante Wohnung verfügt über flair und wohnbehagen. Ein großzügiges Wohnapartment mit durchdachter Raumeinteilung: • geräumigen Eingangsbereich • helles Wohnzimmer mit Schlafnische • separate, schöne Küche mit Fenster • gepflegtes Badzimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und WM-Anschluss • Abstellraum • die nette Loggia rundet das Wohnvergnügen ab • Doppelverglasung • Holzboden • Kellerabteil • genügend allgemeine Parkplätze • BK 194,42€ monatl. LAGE: Die Umgebung bietet beste Infrastruktur plus Entspannung am Almkanal und der grünen Umgebung. Diese zum Verkauf stehende Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, sich Eigentum zu schaffen oder für die nächste Generation vorzusorgen. Die gute Stadtlage verleiht dieser Immobilie einen langfristigen Mehrwert und macht sie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Investition in einen hochkarätigen Immobilienmarkt ideal. Eine schicke Wohnung in guter Lage! Wenn Sie genau so etwas suchen, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Unterrainer unter [Telefonnummer entfernt]! Hinweise und Nebenkostenübersicht bei Kauf: Der Energieausweis wird ehest nachgereicht! 3,5% Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis 1,1% Grundbuchseintragsgebühr vom Kaufpreis 3,0% Maklerprovision vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst 1,5-3% Vertragserrichtung/Treuhandschaft v Kaufpreis zzgl. 20% Mwst und zzgl. Barauslagen Der Notar oder Rechtsanwalt kann vom Käufer selbst bestimmt werden. Es wird auch ausdrücklich auf die Beilage der Nebenkosten- und Aufklärungsübersicht im Anhang hingewiesen. Die im Maklergesetz § 15/Abs. 1,3, und und §§ 10 und 15 sind für Verkäufer, Käufer und Makler bindender Bestandteil der Provisionsleistung. Immobilienmakler sind als Doppelmakler tätig. Weitere Kosten: Im Fall einer Finanzierung sind die Bankspesen bei der Bank zu erfragen.... [Mehr]