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#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell

Eine neue errichtete Doppelhaushälfte in Seyring in der Gemeinde Gerasdorf steht ab sofort zum Verkauf. Mit einem durdachten Wohnkonzepten der lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Terrassen und Grünflächen, sowie der ausschließlichen Verwendung von Qualitätsprodukten errfüllt dieses Haus Ihren absoluten Wohntraum! Das Doppelhaus hat eine Wohnfläche von ca. 144 m2 und die Terrassen haben insgesamt eine Fläche von ca. 37 m2 und der Garten ca. 162 m2. Design Kunnstoff-Fenster mit Dreifachverglasung, sowie Rolläden für Sonnen- und erhöhten Einbruchsschutz sind vorhanden. Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Erdgeschoss und Obergeschoss wird mittels einer Luftwarmepumpe von der Fa. Austria Email beheizt und sorgt für eine angenehme Wärme. Besonderheiten: Massivbau zeitgemäße Architektur unschlagbares Preis-Leistungsverhaltnis Lage: Unser Immobilienangebot befindet sich unmittelbar an der nördlichen Grenze zu Wien. Die Rad- und Wanderwege sorgen für körperliches und geistiges Wohlbefinden. Der Badeteich in Gerasdorf bietet zudem Abkühlung an heißen Sommertagen. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Kulturzentrum Schloß Seyring. Das Wiener Stadgebit befindet sich ca. 3 km entfernt. Es gibt einen direkten Anschluss an der Wiener Außenring Autobahn S 1. In ca 5 min von der Anlage entfernt befindet sich der Bahnhof Seyring mit den Schnellbahnverbindungen S2 und S7. Konditionen: Provision: 3 % vom KP + 20 % MwSt. Grundbuchseintragung: 1,1 % vom KP Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom KP Vertragserrichtungskosten: 1,2 % + 20 % MwSt. + Beglaubigungen und Barauslagen Dienstleistung für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Finanzierung: Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt Um Ihnen Ihre wertvolle Zeit und Ihr Geld zu sparen, stehen wir Ihnen auch hier tatkräftig zur Seite! Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung. Wir beraten Sie verlässlich und professionell! Sparen Sie Ihre kostbare Zeit mit unzähligen Bankterminen. Kontakt: Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Miroslav Stojadinovic: [Tel] oder per E-Mail an: [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Das sehr schöne Sonnige ebene, unbebaute Betriebsgrundstück liegt zentral und doch ruhig im Industriegebiet Seyring . Derzeit besteht die Liegenschaft noch aus 3 Grundbuchseinlagen mit jeweils einer Grundstücksnummer und bietet eine Gesamtfläche von ca.13.553 m² an. Die nähere Umgebung wird ebenfalls gewerblich genutzt aber es befinden sich noch eine Wohnsiedlung im Nahbereich. Derzeit ist das Grundstück als Ackerfläche genutzt. - Alle drei Grundstücke sind von zwei Gründstücksseite Befahrbar.- Eine breite Zufahrtsstraße wird von der Gemeinde noch errichtet. - Aufschließungsabgabe und Anschlusskosten sind noch zu entrichten. Flächenwdmungs- und Bebauungusplan: Seit Januar 2021 Bauspere-Verordnung gemäß § 26 Abs. 1 NÖ Raumordnungsgesetz 2014.Die Grundstücke haben die Bauland Widmung "BB" (Betriebsgebiet), Bauklasse 2, offene oder gekuppelte Bauweise sowie eine Bebauungsdichte von 80%. Hier dürfen nur Gebäude oder Anlagen für Betriebs- oder Geschäftszwecke aller Art mit Ausnahmen von Beherbergungsbetrieben errichtet werden. Der rd. 13.553 m² große Baugrund besteht aus drei Parzellen: Bauplatz 1: ca. 4793m² davon 3719m² Bauland Bauplatz 2: ca. 4960m² davon 3719 m² Bauland Bauplatz 3: ca. 3800m² davon 2995m² Bauland Gesamtmaß ca. 150x90 m Verkehrsanbindung: Ideales Grundstück was Lage, Infrastruktur, Versorgungsleitungen etc betrifft. Bei S1 & A5 Knoten Postbus-Linien 1010 (431), 1012 (431) sowie die Dr.-Richard- Linien 7552, 426, 420 und der G3-Shuttelbus. Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbssteuer, Vermittlungsprovision 3% +20% UST. Für weitere Details bitten wir um Ihre Anfrage. Hinweis: Für diese Angebote gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGBNr.262/96 einschließlich des §15 Maklergesetz als vereinbart. KONSUMENTENINFORMATION: Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN: Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbssteuer, Vermittlungsprovision 3% +20% UST. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <4.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <4.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine neu errichtetes Einfamilienhaus nähe G3 Shoppingcenter Das Haus befindet sich aktuell in der Bauphase und soll im Herbst 20222 fertiggestellt sein. Im Ortsteil Seyring werden 4 freistehende Einfamilienhäuser in Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet. Und bieten auf 2 Ebenen eine Wohnnutzfläche von 118m² - 137m² TOP1: 118m² ? 489.700.- TOP2: 125m² ? 518.750.- TOP2: 135m² ? 560.250.- TOP4: 138m² ? 568.550.- Im Erdgeschoss finden Sie jeweils: -ein Vorzimmer -WC (teilweise auch Bad mit WC) -das sehr helle Wohnzimmer mit Ausgang auf die schöne Terrasse -einen Lagerraum / Waschküche Im Obergeschoss mit voller Raumhöhe ohne Dachschrägen -stehen 3 schöne Schlafräume zur Verfügung -ein geräumiges Bad mit Platz für Wanne und Dusche -das WC - teilweise auch ein Schrankraum Die Häuser werden in belagsfertiger Ausführung übergeben, können aber optional auch Schlüsselfertig errichtet werden. Weitere inkludierte Sonderleistungen: -elekrische Aussenrollo -südseitig gelegene Terrasse bzw. Balkon -fertig verlegte Terrasse -2 gepflasterte Autoabstellplätze auf Eigengrund -Einfriedung -Asphaltierte Zufahrtswege -alle Anschluss und Aufschließungsabgaben inkludiert Weitere Optionen gegen Aufpreis möglich -Terrassenvergrößerung -Rollrasen -Schlüsselfertigpaket Seyring ist ein ruhiger Wohnort in der Stadtgemeinde Gerasdorf bei Wien und bietet beste Infrastruktur und Verkehrsanbindungen nach Wien. Mit dem Autobus in wenigen Minuten zur Schnellbahnstation Seyring. Weiters bietet Gerasdorf einen Kindergarten, Volkschule, Mittelschule, Hofer, Spar, Post, Ärztezentrum Trafik, Friseur uvm. sowie viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie: Sportplatz, Tennisplätze, Skater Platz, den Marchfeldkanal wo Sie ohne Autoverkehr bis zur Donauinsel kommen. Ein weiterer Vorteil des Standortes sind die günstigen Betriebskosten, (geringer als in einer Eigentumswohnung) Betriebskosten inkl. (Grundsteuer, Kanalgebühr und Müllgebühr) voraussichtlich ca. ? 100.- Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und fordern Sie noch heute die Projektbeschreibung an. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 51.8 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Den nächsten Sommer im neuen Zuhause! 5 Zimmer, 2 Bäder, 3 Terrassen… Hochwertige Doppelhaushälfte im Seyring direkt neben der Volksschule zu kaufen. In diesem Neubauprojekt sind noch einige Häuser verfügbar, kontaktieren Sie uns für die aktuellen Übersicht der verfügbaren Einheiten. Fertigstellung bis Sommer 2022! Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu. 360° Bilder auf www.remax.at/3801-524 Die Bauweise und die Ausstattung sind hochwertig und es wurde an alles gedacht. - Fußbodenheizung mit einer modernen und ökologischen Luft-Wärmepumpe - elektrische Außenrollläden bei allen Fenstern als Beschattung - Ziegel-Massivbauweise - Vorbereitung für eine Klimaanlage - 2 Stellplätze pro Wohneinheit (sind im Preis inkludiert!) - Vorbereitungen für eine Alarmanlage bei allen Fenstern und Türen - Kaminanschluss im Wohnzimmer Die Raumaufteilung ist sehr großzügig und bietet ausreichend Stauraum in jedem Geschoss. Mit 2 Bädern, 2 Toiletten und 4 getrennt begehbaren Zimmern hat jedes Familienmitglied seine Privatsphäre. Im Erdgeschoss befindet sich - das große Wohnzimmer und eine Küche - der Zugang zum 80 m² Garten und die 17 m² große Terrasse - eine Gästetoilette und eine Dusche (fehlt noch in den Plänen) - der Technikraum mit einem Warmwasserspeicher und einer Luft-Wärmepumpe. Im Obergeschoss finden Sie - 3 Schlafzimmer - ein großes Bad mit einer Badewanne und Dusche - ein separates WC - einen Abstellraum Im 2. Obergeschoss / Dachgeschoss haben Sie zusätzlich - Ein 25 m² Studio - Loft - 2 Dachterrassen, 12 m² und 16 m², auf beiden Seiten des Gebäudes (Nord-Ost und Süd-West) Die Lage in Seyring ist ideal für Familien und für alle, die sich etwas Ruhe und Natur unweit von Wien wünschen. Mit ca. 1.800 Einwohner ist die Siedlung klein aber fein. In der Ortschaft in unmittelbarer Nähe befinden sich eine Volksschule und ein Kindergarten. Die S-Bahn S2 vom Bahnhof Seyring fährt jede halbe Stunde nach Wien. Nach Wien Mitte beträgt die Fahrtzeit 29 min. Das große Einkaufszentrum „G3 Shopping Resort“ ist nur 3 min Autofahrt vom Haus entfernt und dort finden Sie alles, was das Herz begehrt. Der dargestellte Preis gilt für eine belagsfertige Ausführung inkl. Aufschließungskosten. Der Preis für eine schlüsselfertige Ausführung wird auf Wunsch kalkuliert und ist von den gewählten Materialien abhängig. Gerne unterstützen wir Sie auch, wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In 2201 Seyring gelangt ein sehr gut ausgestattetes und gepflegtes Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Umgebung zum Verkauf. Gerasdorf/ Seyring ist nur wenige Kilometer von Wien entfernt. Bei Interesse, Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Fr. Beatrix Fötsch unter Mobil [Tel] oder unter E-Mail [Email] sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen werden auch sehr gerne am Wochenende durchgeführt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!**Angeboten im Zuge eines Bieterverfahrens Beschreibung der Immobilie Das Haus wurde 2007 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m², welche sich über das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das 2. Obergeschoss erstreckt. Weitere 32 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet der voll ausgebaute und beheizte Keller. Dieser ist mit einer Sauna mit LED Beleuchtung und einer Fußbodenheizung versehen. Das Dachgeschoss bietet weitere 30 m² an ausbaubarer Fläche. Das Erdgeschoss gliedert sich in einen zentralen Vorraum, ein Gäste-WC, sowie ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit Essbereich und einer offen gestalteten Küche. Weiters gelangen Sie über den Wohn- Essbereich in den Garten und auf die Terrasse. Die moderne und bestens ausgestattete Küche verbleibt in der Immobilie. Das 1. Obergeschoss verfügt über einen Vorraum, ein Bad mit Dusche und WC sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit 2 Fenster, wodurch man dieses mit wenig Aufwand auch in 2 separate, kleinere Zimmer (je ca. 12 m² möglich) umbauen könnte. Das 2. Obergeschoss verfügt ebenso über einen Vorraum, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC, sowie das geräumige Kinderzimmer. Hier finden Sie ein wahres Kinderparadies vor. Auch dieses ließe sich in 2 kleinere Räume umbauen. Von hier aus gelangt man in das Dachgeschoss, welches noch zu einem zusätzlichen Schlafzimmer- oder Arbeitsbereich ausgebaut werden könnte. Weitere Besonderheiten finden sich auch bei der ausgezeichneten Ausstattung des Reihenmittelhauses: Dichtbetonkeller Sicherheitseingangstüre Wärmedämmung Jalousien und Insektenschutzgitter bei allen Fenstern und der Terrassentüre Gasheizung von Baxi Die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper2 Bäder (mit Dusche und Badewanne) 3 Toiletteninklusive moderner Einbauküche, Geräte von Siemens, Bosch und Bekovoll ausgebauter Keller mit Fußbodenheizung Sauna mit LED Beleuchtungschnelles WLAN, das vom Keller bis ins Dach installiert wurde Erweiterung von drei auf fünf Zimmer mit geringem Aufwand möglich Neuer side by side Kühlschrank von Beko Ein KFZ-Abstellplatz im Freien ist bereits im Kaufpreis inkludiert Die monatlichen Betriebskosten exkl. Müllabfuhr, diese ist separat zu bezahlen, betragen € 282,57 inkl. USt. und beinhalten folgendes: Kalt- und Warmwasser Heizung Strom W.S. Versicherung Die Kanalgebühren belaufen sich auf € 30,73 p/Monat Die Grundsteuer beträgt € 43,33 p/Monat Kanalgebühr & Grundsteuer ist an die Stadtgemeinde Gerasdorf zu entrichten**Angeboten im Zuge eines Bieterverfahrens"Bieterverfahren" bedeutet, dass der oder diejenige Interessent In, der/die im Rahmen eines Kaufanbots den höchsten Preis bietet, den Vertragsabschluss mit den derzeitigen Eigentümern erhalten wird. Der Startpreis für das Bieterverfahren liegt bei den genannten € 349.000,00 für dieses Reihenhaus und wenn gewünscht die vorhandene Einrichtung (im Kaufpreis inkludiert). Ablauf des Bieterverfahrens, wie folgt: Besichtigungstermine vor Ort zwischen dem 14.08.2022 und dem 28.08.2022 (mittels Einzelterminen, Details dazu sehr gerne per Telefon) Einsichtnahme in sämtliche Unterlagen bis am 29.08.2022 Kaufanbotsabgabe bis 31.08.2022 Verkauf des Reihenhauses am 01.09.2022 an den/die Interessenten mit dem höchsten Kaufanbot. Gerne informieren wir Sie über die Details zum Bieterverfahren persönlich im Rahmen eines Besichtigungstermins. Freizeit Der gemeindeübergreifende Radweg „Dampfross & Drahtesel“ ist ein Teilstück der internationalen Radfernroute EURO VELO 9. Die Strecke durch Gerasdorf bei Wien entlang des Marchfeldkanals macht die geschichtsträchtige Rad-Runde komplett. Beim Stopp „Marchfeldkanal“ in der Nähe des „Gerasdorfer Badeteichs“ kann man nicht nur mit Familie und Freunden entspannen und im Sommer schwimmen gehen, sondern auch einiges über die Bedeutung des Marchfeldkanals als einzigartigen Lebensraum erfahren. Auch der Badeteich in Gerasdorf gilt als absolute Bereicherung für die gesamte Familie. Mit dem Auto sind Sie in 7 min am Teich und auch mit dem Fahrrad sind es max. 15 min. querfeldein durch ein kleines Wäldchen zu fahren. Reservieren Sie für sich und ihre Familie die Gerasdorfcard (Saisonkarte f. d. Badeteich- Kosten jährl. € 30,00 f. Erwachsene) im Rathaus. Ich informiere Sie gerne! Öffentliche Verkehrsanbindung & Infrastruktur Die S-Bahn (S2) fährt vom Bahnhof Seyring in 30 min. Takten nach Wien. Die Fahrzeit nach Wien Mitte beträgt ca. 29 min. Auch für den täglichen Einkauf befindet sich alles in unmittelbarer Nähe, wie auch das "G3 Shopping Resort" nur ca. 3 min Autofahrt vom Haus entfernt ist. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und sind daher ohne Gewähr und Haftung. Profitieren auch Sie von einem kostenfreien Erstgespräch mit unseren Finanzierungsexperten. Wir unterstützen und beraten Sie gerne! Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <4.500m Schule <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <2.000m U-Bahn <6.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Lage: In Seyring finden Sie Volksschule und Kindergarten, Nahversorger, Friseur, Trafik, Freizeiteinrichtungen wie Fußball und Tennisplatz, Skaterplatz in der Nähe und auch einen Praktischen Arzt. Die S-Bahnstation Seyring ist in der Nähe. Der Autobus ist in nur wenigen gehe Minuten erreichbar In wenigen Autominuten sind Sie in Gerasdorf Ort mit Post, Bank, Hofer, Spar, Bauernläden und dem Gerasdorfer Badeteich. Objekt: Doppelhaus-Projekt nahe der Stadtgrenze Wien Es besteht die Möglichkeit, 1 Doppelhaus mit insgesamt 460,16 m² Wohnfläche und zusätzlich 99,46 m² Terrasse und 4 Stellplätzen zu bauen. Das Grundstück selbst ist 564m² gross. Die Einreichplanung wurde bereits mit der Gemeinde abgestimmt und Baubewilligt Bebauung: Bauklasse I und II 6,5m Gekuppelt 40% verbaubar INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Gesamtfläche: 460,16 m², Bundesland: Niederösterreich Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Garten

Zur Wohnung Die Mietwohnung liegen am Ortsrand von Seyring, in der Nähe der S-Bahn-Station (S2). Die zur Verfügung stehende Wohnung hat einen Wohn- und Schlafbereich und einen Küchenbereich. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 25 m². Die Gartengröße beträgt ca. 30 m²Das Badezimmer ist mit Dusche, WC, Waschbecken und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Böden im Wohnbereich sind aus Laminat und im Badezimmer, im Vorraum sind Fliesen verlegt. In der Wohnung ist eine Mini-Küche, in einem extra Raum, aufgestellt. Diese besteht aus einem Abwasch, zwei Kochplatten und einem Kühlschrank. Ein digitaler SAT-Anschluss ist in der Wohnung vorhanden, ein Telefon-, und Internetanschluss kann hergestellt werden. Die Wohnung wird mit einer Zentralheizung beheizt. Haustiere sind nicht erlaubt! Die Wohnung wird nur an eine Person vermietet! Die Mindestmiete beträgt 37 Monate. Mietinformationen Monatspauschalmiete bis: (inkl. Betriebs- und Verbrauchskosten, wie Heizung, Wasserverbrauch, Müllabfuhr, Gemeindeabgaben, Eigengarten, etc. exkl. Strom) EUR 480,00 Der Finanzierungsbeitrag beträgt 3 Bruttomonatsmieten und verringert sich jährlich um 1%. Der Mietvertrag wird auf 37 Monaten, mit Verlängerungsmöglichkeit, abgeschlossen. Lagebeschreibung Wohnung liegen am Ortsrand von Seyring, in unmittelbarer Nähe der S-Bahnstation (S2). Verkehrsanbindung Die Wohnung liegt ca. 1 Gehminuten von der Schnellbahnhaltestelle entfernt - Haltestellen in Wien - z.B.: Leopoldau (U1), Floridsdorf (U6), Wien Mitte (U3). Die Schnellbahn (S2) fährt zumindest 3-mal in der Stunde nach Wien und benötigt bis nach Wien ca. 9 Minuten. Nach Wien benötigen Sie über den neuen Autobahnanschluss (S 1) ca. 8 Minuten (12 km). Über die S1 erreichen Sie die unter anderem die folgenden Autobahnanschlüsse - A22, A23 (Südosttangente), die neue A5 (Weinviertel-Autobahn). Infrastruktur In Seyring selber gibt es einen Kindergarten, eine Volkschule, ein Wirtshaus, Freizeitklub, Hortverein, Jagdgesellschaft, Kultur- Sport und Verschönerungsverein, Reitstall, SC Seyring, Stemmclub, Tennisclub, Freiwillige Feuerwehr, Weinfreunde, usw. Zum Einkaufen fährt man nach Gerasdorf (Hofer, Ströck, Zielpunkt, Apotheke, Billa, etc.) oder nach Wolkersdorf, bzw. ins fünftgrößte Einkaufszentrum – G3 an der Brünnerstraße. In Seyring gibt es einen Mo So-Markt - Regionale Lebensmittel aus dem Weinviertel, der rund um die Uhr geöffnet ist. Geschichtliches Im österreichischen Kernland Niederösterreich, am Rande des Marchfeldes liegend, Seyring. 1805 wurde die Katastralgemeinde Gerasdorf konstituiert. Nach dem Anschluss an das Dritte Reich 1938 wurde der Ort Wien eingemeindet. 1954 wurde die Gemeinde – mit dem Gebietsänderungsgesetz und der Rückgliederung der Wiener Randgemeinden in das Bundesland Niederösterreich – wieder selbständig. Erst 1972 wurde die Gemeinde Seyring in die Gemeinde Gerasdorf eingegliedert. Im Mai 1992 wurde Gerasdorf zur Marktgemeinde erhoben. Am 17. Dezember 1998 hat der NÖ Landtag die Stadterhebung von Gerasdorf beschlossen. Die ältesten Orte der Gemeinde sind Gerasdorf und Seyring. Gerasdorf wird urkundlich erstmals um 1200 im Klosterneuburger Tratitonsbuch genannt, "Viricus des Gerhartesdorf" ist Zeuge einer Schenkung an das Kloster. Die ältesten urkundlichen Nennungen von Seyring stammen ebenfalls aus dem 11. Jahrhundert, es finden sich erste Nennungen als "Seuringe". Angeblich soll ein Ring aus Seen die Ortschaft früher umgeben haben, worauf der Ortsname zurückzuführen sein könnte. In der jetzigen Katastralgemeinde Seyring befand sich im zweiten Weltkrieg der Flugplatz Seyring mit dem Decknamen "Wetterfrosch" sowie eine Luftkampfschule (Wien-Seyring). Beim Balkanfeldzug 1941 war dort die 4.(F) Aufklärungsgruppe 121 Luftflotte) stationiert. Ab 1944 war dieser Militärflugplatz Ziel alliierter Luftangriffe. Bombentrichter in den umgebenden Wäldern und Überreste dieses Flughafens - wie betonierte Landebahn, Erdwälle um frühere Geschützstellungen und Fundamentreste der Hangars - sind in und um Seyring heute noch sichtbar. Der Standort bietet eine gute Nahversorgung (So Mo - Regionale Selbstbedienung) und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Übergabe Die Übergabe kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer sofort erfolgen. Weitere Detailssind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere Detailssind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt ein ca. 1000 m² großer Baugrund in Gerasdorf bei Wien/Seyring. 12 Gehminuten zum Bahnhof, 10 Minuten zur nächsten U-Bahn - das sind nur einige der Highlights Ihres Traumgrundstücks. Das großzügige Grundstück bietet Ihnen ausreichend Platz für ein exklusives Haus sowie...... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Anlage REIHENHAUSANLAGE mit PERSPEKTIVE auf RENDITE und WERTSTEIGERUNG von zuletzt ca. 10%. Die Reihenhausanlage liegt in einer Siedlungslage unweit der Schnellbahnstation (S2) in Seyring und besteht aus vier Häusern, einem Technikraum und 8 PKW-Abstellplätzen. Die Grundstücksfläche ist ca. 438 m² groß. Die gesamte Nutzfläche der vier Häuser beträgt ca. 508 m². Die gesamte Gartengröße liegt bei etwa ca. 125 m². In der Anlage wurde eine neue Photovoltaik-Anlage mit ca. 20 k Wp (ca. 20.000 KW / per anno) montiert. Dadurch ist eine autarke Energieversorgung im Wesentlichen möglich. Weitere Infos zur Photovoltaik-Anlage: - Wechselrichter: Fronius Symo 20.03.-M, 72 Stk.• Sunrise SR-ML660 325Wp• in Betrieb seit: 2021 Vorzüge einer Investition einer Reihenhausanlage Neben der Nachfrage und des knappen Angebots gibt es noch weitere Gründe, die für ein Investment in Reihenhäuser spricht: Die Mieterfluktuation ist in der Regel geringer als im Wohnungsbau. Die Mieter gehen nachweislich auch sehr viel sorgsamer mit „ihrem“ Reihenhaus um, als es bei einer Mietswohnung der Fall ist. Die Instandhaltungskosten sind somit geringer. Reihenhausanlagen sind ein perfektes Investment-Produkt. Die gute Vermietbarkeit ist naheliegend, da die monatliche Mietbelastung für Familien überschaubar ist und gleichzeitig attraktive Renditen für Investoren erlaubt. Zu den Häusern Die Fenster (Niedrigenergiefenster), die Terrassentüren und die Eingangstüren sind aus PVC und einbruchshemmend ausgeführt. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet - offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Die Terrassen und die Gärten sind vom Wohnraum aus begehbar. Die Terrassen haben jeweils eine Größe von ca. 12,00 m². Die Gartengrößen liegen zwischen ca. 29,00 m² und ca. 32 m². Im Obergeschoss eines Hauses befindet sich ein Zimmer. Das Badezimmer ist mit einem Spiegelschrank, einem Waschbecken, einem Unterschrank, einer Badewanne mit Duschmöglichkeit und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Untergeschoss ist für Wohnzwecke geeignet (Heizkörper sind vorhanden) und wird teilweise als Schlafbereich von den Mietern verwendet. Für die Energieversorgung sorgt ein Gas-Brennwertgerät und die neue Photovoltaik-Anlage diese sind auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig. Die Therme, der Warmwasserspeicher und die Energiezähler zu den vier Häusern sind extra in einem Technikraum untergebracht. Durch die Lage und die Bauweise (25 cm Holblock-Ziegel und 10 cm Dämmung) sind die Energiekosten gering. Raumaufteilung eines Hauses Erdgeschoss: Vorraum (ca. 1,73 m²), WC (ca. 2,28 m²), Küchen-, Wohn- und Essbereich (ca. 25,99 m²), Terrasse (ca. 12,00 m²). Obergeschoss: Vorraum (ca. 2,20 m²), Badezimmer (ca. 5,43 m²), Zimmer (ca. 21,94 m²). Untergeschoss: Kellerraum (ca. 30,37 m²). Anschlüsse Folgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, Gas, SAT-Kabel, Telefon und Internet sind möglich. Mietinformationen• Haus 1 – Nettomietzins/Monat EUR 730,00 – vermiete bis 28.02.2023, mit Verlängerungsmöglichkeit• Haus 2 – Nettomietzins/Monat EUR 730,00 – vermiete bis 30.03.2024, mit Verlängerungsmöglichkeit• Haus 3 – Nettomietzins/Monat EUR 830,00 – vermiete bis 31.12.2024, mit Verlängerungsmöglichkeit• Haus 4 – Nettomietzins/Monat EUR 770,00 – vermiete bis 31.05.2030, mit Verlängerungsmöglichkeit Die Jahresnettomiete beträgt EUR 36.720,00Verkehrsanbindung Die Schnellbahnstation (S2) befindet sich im Ort (ca. 4 Gehminuten entfernt). Mit der S2 (Schnellbahn) gelangen Sie z.B.: nach Wien, Wolkersdorf, Mistelbach oder Laa an der Thaya. Die Schnellbahn benötigt bis Wien ca. 7 Minuten. Die Bus-Station lieg in etwa ca. 100 m entfernt. Mit dem Auto benötigt man ca. 5 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 3,0 km). Auf der neuen Autobahnanschlussstelle S1 ist man in ca. 2 Minuten. Lage Seyring bei Wien liegt in Niederösterreich an der nördlichen Wiener Stadtgrenze und linksseits der Donau. Seyring gehört zur Großgemeinde Gerasdorf. Die Fläche der Großgemeinde umfasst ca. 35,2 Quadratkilometer. Ca. 1,17 Prozent der Fläche sind bewaldet. Infrastruktur In Seyring selber gibt es einen Kindergarten, eine Volkschule, ein Wirtshaus, Nahversorger Mo So Markt, Freizeitklub, Hortverein, Jagdgesellschaft, Kultur- Sport und Verschönerungsverein, Reitstall, SC Seyring, Stemmclub, Tennisclub, Freiwillige Feuerwehr, Weinfreunde, usw. Zum Einkaufen fährt man nach Gerasdorf (Hofer, Ströck, Zielpunkt, Apotheke, Billa, etc.) oder nach Wolkersdorf, bzw. ins fünftgrößte Einkaufszentrum – G3 an der Brünnerstraße. Geschichtliches Im österreichischen Kernland Niederösterreich, am Rande des Marchfeldes liegend, Seyring. 1805 wurde die Katastralgemeinde Gerasdorf konstituiert. Nach dem Anschluss an das Dritte Reich 1938 wurde der Ort Wien eingemeindet. 1954 wurde die Gemeinde – mit dem Gebietsänderungsgesetz und der Rückgliederung der Wiener Randgemeinden in das Bundesland Niederösterreich – wieder selbständig. Erst 1972 wurde die Gemeinde Seyring in die Gemeinde Gerasdorf eingegliedert. Im Mai 1992 wurde Gerasdorf zur Marktgemeinde erhoben. Am 17. Dezember 1998 hat der NÖ Landtag die Stadterhebung von Gerasdorf beschlossen. Die ältesten Orte der Gemeinde sind Gerasdorf und Seyring. Gerasdorf wird urkundlich erstmals um 1200 im Klosterneuburger Tratitonsbuch genannt, "Viricus des Gerhartesdorf" ist Zeuge einer Schenkung an das Kloster. Die ältesten urkundlichen Nennungen von Seyring stammen ebenfalls aus dem 11. Jahrhundert, es finden sich erste Nennungen als "Seuringe". Angeblich soll ein Ring aus Seen die Ortschaft früher umgeben haben, worauf der Ortsname zurückzuführen sein könnte. In der jetzigen Katastralgemeinde Seyring befand sich im zweiten Weltkrieg der Flugplatz Seyring mit dem Decknamen "Wetterfrosch" sowie eine Luftkampfschule (Wien-Seyring). Beim Balkanfeldzug 1941 war dort die 4.(F) Aufklärungsgruppe 121 Luftflotte) stationiert. Ab 1944 war dieser Militärflugplatz Ziel alliierter Luftangriffe. Bombentrichter in den umgebenden Wäldern und Überreste dieses Flughafens - wie betonierte Landebahn, Erdwälle um frühere Geschützstellungen und Fundamentreste der Hangars - sind in und um Seyring heute noch sichtbar. Übergabe Die Übergabe erfolgt mit Absprache des Eigentümers. Weitere Detailssind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere Detailssind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <5.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <5.000m Schule <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m U-Bahn <7.000m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Den nächsten Sommer im neuen Zuhause! 5 Zimmer, 2 Bäder, 3 Terrassen… Hochwertige Doppelhaushälfte im Seyring direkt neben der Volksschule zu kaufen. In diesem Neubauprojekt sind noch einige Häuser verfügbar, kontaktieren Sie uns für die aktuellen Übersicht der verfügbaren Einheiten. Fertigstellung bis Sommer 2022! Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu. 360° Bilder auf www.remax.at/3801-505 Die Bauweise und die Ausstattung sind hochwertig und es wurde an alles gedacht. - Fußbodenheizung mit einer modernen und ökologischen Luft-Wärmepumpe - elektrische Außenrollläden bei allen Fenstern als Beschattung - Ziegel-Massivbauweise - Vorbereitung für eine Klimaanlage - 2 Stellplätze pro Wohneinheit (sind im Preis inkludiert!) - Vorbereitungen für eine Alarmanlage bei allen Fenstern und Türen - Kaminanschluss im Wohnzimmer Die Raumaufteilung ist sehr großzügig und bietet ausreichend Stauraum in jedem Geschoss. Mit 2 Bädern, 2 Toiletten und 4 getrennt begehbaren Zimmern hat jedes Familienmitglied seine Privatsphäre. Im Erdgeschoss befindet sich - das große Wohnzimmer und eine Küche - der Zugang zum 162 m² Garten und die 17 m² große Terrasse - eine Gästetoilette und eine Dusche (fehlt noch in den Plänen) - der Technikraum mit einem Warmwasserspeicher und einer Luft-Wärmepumpe. Im Obergeschoss finden Sie - 3 Schlafzimmer - ein großes Bad mit einer Badewanne und Dusche - ein separates WC - einen Abstellraum Im 2. Obergeschoss / Dachgeschoss haben Sie zusätzlich - Ein 25 m² Studio - Loft - 2 Dachterrassen, 12 m² und 16 m², auf beiden Seiten des Gebäudes (Nord-Ost und Süd-West) Die Lage in Seyring ist ideal für Familien und für alle, die sich etwas Ruhe und Natur unweit von Wien wünschen. Mit ca. 1.800 Einwohner ist die Siedlung klein aber fein. In der Ortschaft in unmittelbarer Nähe befinden sich eine Volksschule und ein Kindergarten. Die S-Bahn S2 vom Bahnhof Seyring fährt jede halbe Stunde nach Wien. Nach Wien Mitte beträgt die Fahrtzeit 29 min. Das große Einkaufszentrum „G3 Shopping Resort“ ist nur 3 min Autofahrt vom Haus entfernt und dort finden Sie alles, was das Herz begehrt. Der dargestellte Preis gilt für eine belagsfertige Ausführung inkl. Aufschließungskosten. Der Preis für eine schlüsselfertige Ausführung wird auf Wunsch kalkuliert und ist von den gewählten Materialien abhängig. Gerne unterstützen wir Sie auch, wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

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Den nächsten Sommer im neuen Zuhause! 5 Zimmer, 2 Bäder, 3 Terrassen… Hochwertige Doppelhaushälfte im Seyring direkt neben der Volksschule zu kaufen. In diesem Neubauprojekt sind noch einige Häuser verfügbar, kontaktieren Sie uns für die aktuellen Übersicht der verfügbaren Einheiten. Fertigstellung bis Sommer 2022! Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu. 360° Bilder auf www.remax.at/3801-525 Die Bauweise und die Ausstattung sind hochwertig und es wurde an alles gedacht. - Fußbodenheizung mit einer modernen und ökologischen Luft-Wärmepumpe - elektrische Außenrollläden bei allen Fenstern als Beschattung - Ziegel-Massivbauweise - Vorbereitung für eine Klimaanlage - 2 Stellplätze pro Wohneinheit (sind im Preis inkludiert!) - Vorbereitungen für eine Alarmanlage bei allen Fenstern und Türen - Kaminanschluss im Wohnzimmer Die Raumaufteilung ist sehr großzügig und bietet ausreichend Stauraum in jedem Geschoss. Mit 2 Bädern, 2 Toiletten und 4 getrennt begehbaren Zimmern hat jedes Familienmitglied seine Privatsphäre. Im Erdgeschoss befindet sich - das große Wohnzimmer und eine Küche - der Zugang zum 52 m² Garten und die 17 m² große Terrasse - eine Gästetoilette und eine Dusche (fehlt noch in den Plänen) - der Technikraum mit einem Warmwasserspeicher und einer Luft-Wärmepumpe. Im Obergeschoss finden Sie - 3 Schlafzimmer - ein großes Bad mit einer Badewanne und Dusche - ein separates WC - einen Abstellraum Im 2. Obergeschoss / Dachgeschoss haben Sie zusätzlich - Ein 25 m² Studio - Loft - 2 Dachterrassen, 12 m² und 16 m², auf beiden Seiten des Gebäudes (Nord-Ost und Süd-West) Die Lage in Seyring ist ideal für Familien und für alle, die sich etwas Ruhe und Natur unweit von Wien wünschen. Mit ca. 1.800 Einwohner ist die Siedlung klein aber fein. In der Ortschaft in unmittelbarer Nähe befinden sich eine Volksschule und ein Kindergarten. Die S-Bahn S2 vom Bahnhof Seyring fährt jede halbe Stunde nach Wien. Nach Wien Mitte beträgt die Fahrtzeit 29 min. Das große Einkaufszentrum „G3 Shopping Resort“ ist nur 3 min Autofahrt vom Haus entfernt und dort finden Sie alles, was das Herz begehrt. Der dargestellte Preis gilt für eine belagsfertige Ausführung inkl. Aufschließungskosten. Der Preis für eine schlüsselfertige Ausführung wird auf Wunsch kalkuliert und ist von den gewählten Materialien abhängig. Gerne unterstützen wir Sie auch, wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

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Den nächsten Sommer im neuen Zuhause! 5 Zimmer, 2 Bäder, 3 Terrassen… Hochwertige Doppelhaushälfte im Seyring direkt neben der Volksschule zu kaufen. In diesem Neubauprojekt sind noch einige Häuser verfügbar, kontaktieren Sie uns für die aktuellen Übersicht der verfügbaren Einheiten. Fertigstellung bis Sommer 2022! Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu. 360° Bilder auf www.remax.at/3801-516 Die Bauweise und die Ausstattung sind hochwertig und es wurde an alles gedacht. - Fußbodenheizung mit einer modernen und ökologischen Luft-Wärmepumpe - elektrische Außenrollläden bei allen Fenstern als Beschattung - Ziegel-Massivbauweise - Vorbereitung für eine Klimaanlage - 2 Stellplätze pro Wohneinheit (sind im Preis inkludiert!) - Vorbereitungen für eine Alarmanlage bei allen Fenstern und Türen - Kaminanschluss im Wohnzimmer Die Raumaufteilung ist sehr großzügig und bietet ausreichend Stauraum in jedem Geschoss. Mit 2 Bädern, 2 Toiletten und 4 getrennt begehbaren Zimmern hat jedes Familienmitglied seine Privatsphäre. Im Erdgeschoss befindet sich - das große Wohnzimmer und eine Küche - der Zugang zum 95 m² Garten und die 17 m² große Terrasse - eine Gästetoilette und eine Dusche (fehlt noch in den Plänen) - der Technikraum mit einem Warmwasserspeicher und einer Luft-Wärmepumpe. Im Obergeschoss finden Sie - 3 Schlafzimmer - ein großes Bad mit einer Badewanne und Dusche - ein separates WC - einen Abstellraum Im 2. Obergeschoss / Dachgeschoss haben Sie zusätzlich - Ein 22 m² Studio - Loft - 2 Dachterrassen, 17 m² und 23 m², auf beiden Seiten des Gebäudes (Nord-Ost und Süd-West) Die Lage in Seyring ist ideal für Familien und für alle, die sich etwas Ruhe und Natur unweit von Wien wünschen. Mit ca. 1.800 Einwohner ist die Siedlung klein aber fein. In der Ortschaft in unmittelbarer Nähe befinden sich eine Volksschule und ein Kindergarten. Die S-Bahn S2 vom Bahnhof Seyring fährt jede halbe Stunde nach Wien. Nach Wien Mitte beträgt die Fahrtzeit 29 min. Das große Einkaufszentrum „G3 Shopping Resort“ ist nur 3 min Autofahrt vom Haus entfernt und dort finden Sie alles, was das Herz begehrt. Der dargestellte Preis gilt für eine belagsfertige Ausführung inkl. Aufschließungskosten. Der Preis für eine schlüsselfertige Ausführung wird auf Wunsch kalkuliert und ist von den gewählten Materialien abhängig. Gerne unterstützen wir Sie auch, wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]