Eigentumswohnungen mit Kellerabteil im Bezirk Urfahr-Umgebung

#Balkon #Kellerabteil

Diese Wohnung befindet sich in einem etwa 1971 errichteten Wohnhaus. Die Wohnung selbst besteht aus insgesamt vier Schlafzimmern, sowie einer separaten Küche, WC, Badezimmer und hat eine Loggia, die in den Innenhof geht. Zwei der Zimmer sind straßenseitig zur durchaus frequentierten Freistädter Straße, die restlichen Räume gehen in den nach Süden ausgerichteten sehr gepflegten Innenhof. Die Wohnung selbst wurde in den letzten Jahrzehnten immer wieder saniert, wobei der Zustand der Oberflächen weitere Investitionen erforderlich machen. Das Haus wurde gerade eben von außen her saniert. Ebenso wurden die Lifte und deren Technik etwas erneuert. Ganz hervorragende Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld ist vorhanden Ein eigenes Kellerabteil steht zur Verfügung. Beheizt wird diese Anlage bereits über Fernwärme, die direkt über das gesamte Haus abgerechnet wird. Entsprechende Anschluss für Fernwärme ist im Stiegenhaus. Ein Gasanschluss ist in der Wohnung noch vorhanden. Aktuell wird die Wohnung noch über eine Gastherme beheizt. Das Umsteigen ist möglich und verweisen wir auf entsprechende Förderprogramme der Linz AG Wärme. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Provisionsfrei für den Käufer! Auch für Anleger möglich! 360° Rundgang verfügbar! Housefeeling mit 75,11 m² Terrassenmaisonette - Vorraum - WC mit Handwaschbecken - Abstellraum (unter Stiege) - Großer Abstellraum mit WM-Anschluss - Offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse - Außenbereich mit 30,92 m² (Wasseranschluss vorhanden) - Aufgang ins OG - 2 Schlafzimmer - Bad mit Wanne, Walk-In Dusche und WC Lebensquell Linz/Katzbach - Urbanes Wohnen am Wasser! Direkt am Rande des Grüngürtels, im beliebten Stadtteil Katzbach, wurde ein hochwertig ausgeführtes Neubauprojekt mit 16 Einheiten errichtet. Umgeben von grüner Natur und ländlicher Idylle, findet Naherholung direkt vor Ihrer Haustür statt. Wo andere in Ihrer Freizeit Energie und Frischluft tanken, sind Sie daheim. Sowohl die kleine Spazierrunde als auch ein ambitionierter Ausritt auf dem Fahrrad sind hier Teil Ihres Alltags. Der nur ca. 500 m entfernte Pleschinger See als Freizeit-Hotspot ist perfekt zum Baden, Flanieren oder für sämtliche sportliche Aktivitäten am und um den bei Linzern populären Badesee. Se(e) henswert lebenswert! Diese idyllische Lebensqualität verbindet sich mit der hervorragenden Infrastruktur zur perfekten Symbiose für Familien, jungen und jung gebliebenen Bewohnern. Nur wenige Fahrminuten vom JKU-Campus und der Autobahnauffahrt Dornach entfernt, erreichen Sie die Linzer Innenstadt für Ihren Einkaufsbummel oder Theaterbesuch in knapp 10 Minuten. Darüber hinaus sind öffentliche Verkehrsmittel (Bus 4 Minuten, Straßenbahn 18 Minuten) genauso fußläufig erreichbar wie eine Vielzahl an Geschäften und namhaften Nahversorgern in den umliegenden Einkaufszentren. Auch das Angebot der Bildungseinrichtungen ist in diesem Teil von Linz hervorragend. Mit der Johannes Kepler Universität als Dreh- und Angelpunkt für höhere Bildung in der Landeshauptstadt, befinden sich in Ihrem Umfeld Einrichtungen für jede Altersstufe und jeden Bildungsweg - mit der LISA auch mit einem internationalen Angebot! Wertbeständigkeit für Generationen… Das Projekt entspricht technisch zeitgemäßem Standard: In Massivbauweise errichtet, investieren Sie in zeitlose Beständigkeit, die nicht nur auf Grund der Lage über Generationen einen hohen Wohnwert haben wird. Unter Parkettböden und großformatigen Fliesen sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme im Winter und angenehm kühles Raumklima im Sommer. Das begrünte Steildach und die Wärmepumpe in Verbindung mit der PV-Anlage unterstreichen den Anspruch auf effiziente Nachhaltigkeit. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet. Auf gemütlichen Außenbereichen genießen Sie laue Sommerabende. Die Wohnungen sind von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss mit einem Aufzug bequem erreichbar. Darüber hinaus stehen den Bewohnern neben eigenen Kellerabteilen auch diverse allgemeine Räume für Fahrräder und Kinderwägen zur Verfügung. Parken geht kostenlos und bequem direkt vor der Liegenschaft. Interesse? Bitte zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.44... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Familienfreundliche Neubauwohnungen am Pöstlingberg! BAUBEGINN BEREITS ERFOLGT! In der Hohe Straße 216, am beliebten Linzer Hausberg, entstehen drei familienfreundliche Mehrfamilienhäuser mit je nur drei hochwertigen Eigentumswohnungen und einer hauseigenen Tiefgarage. Wohnflächen von 118 bis 164 m² bieten genügend Platz für Sie und Ihre Liebsten. Großzügige Außenbereiche erweitern den persönlichen Wohnraum ins Freie. Gut zu wissen: - Baubeginn bereits erfolgt - Fertigstellung Frühjahr/Sommer 2027 - 3 moderne Häuser mit jeweils nur 3 Wohnungen (EG, OG, Penthouse-Maisonette) - Wohnflächen von 118 - 164 m² zzgl. Terrassen und Eigengärten - Hauseigene Tiefgarage - Pro Wohnung sind zwei Stellplätze vorgesehen (Vorbereitung für E-Ladestationen) - Große Kellerabteile - Lift von der TG bis ins zweite OG - Massive Ziegelbauweise in Niedrig-Energie-Standard - Fußbodenheizung mittels Luft-Wärmepumpe - PV-Anlage am Dach - Jede Wohnung mit Glasfaseranschluss - Hochwertige und schlüsselfertige Ausstattung (gem. Bau- und Ausstattungsbeschreibung) - Individuelle Raumaufteilung bzw. Ausstattung je nach Baufortschritt möglich - und vieles mehr ... Die Infrastruktur vor der Türe könnte besser nicht sein: Ein großer, moderner Eurospar und eine Busstation befinden sich quasi vor der Haustüre. Kindergarten und Volksschule, Spielplätze sowie sensationelle Gastronomie liegen lediglich 2 Autominuten entfernt. Zudem bietet das erst im Frühjahr 2024 eröffnete und moderne Gesundheitszentrum "Am Berg" eine bestmögliche medizinische Versorgung. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sowie eine Apotheke sind dadurch ebenso in nur zwei Gehminuten erreichbar. Die in Linz berühmte "Mayrwiese" lädt seit Jahrzehnten an Wintertagen Groß und Klein zu lustigen Rodelpartien ein. Auf den umliegenden Spielplätzen und in der Grottenbahn mit seiner Erlebnis- und Märchenwelt kommen Ihre Kinder voll auf ihre Kosten. Zum ganzjährig geöffneten Linzer Zoo sind es nur 6 Stationen mit der Pöstlingbergbahn. Apropos: Die Bergbahn ist in 10 Minuten fußläufig erreichbar und bringt Sie in nur 18 Minuten staufrei zum Linzer Hauptplatz. Die Nähe zum Mühlviertler Hinterland bietet darüber hinaus zahlreiche Wander- und Radwege. Ein Zuhause in einzigartiger Lage mit besten Voraussetzungen für Erholung und Freizeit! Wir freuen uns darauf, Sie beraten zu dürfen! Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner [Tel] I [Tel] I [Email]) Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Sonnige Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Bad Leonfelden Die bekannte Kurstadt Bad Leonfelden ist in wenigen Gehminuten und die Landeshauptstadt Linz in ca. 30 Autominuten erreichbar. Diese gemütliche Eigentumswohnung im Hochparterre überzeugt durch ihre ruhige Stadtrandlage, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Dank der südlichen Ausrichtung genießen Sie viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre in den Wohnbereichen. Die Wohnanlage präsentiert sich nach umfangreichen Sanierungsmaßnahmen (in den Jahren 2015-2017) in einem gepflegten und energetisch optimierten Zustand. Unter anderem wurde neben der Dachsanierung auch ein Vollwärmeschutz angebracht, sowie die Decken zum Unter- und Obergeschoss entsprechend gedämmt. Die Wohnung wurde 2010/2011 mit Weitblick generalsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden die Fenster, Elektro- und Wasserleitungen sowie sämtliche Innentüren erneuert. Zudem wurde eine Küche eingebaut und das Bad/WC modernisiert, sodass sich die Wohnung in einem funktionalen Zustand präsentiert. Zu erneuern sind noch die Bodenbeläge, der vorhandene Laminat weist starke Gebrauchsspuren auf. Das gut geschnittene Raumangebot umfasst eine Kochnische, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Bad mit WC, einen Vorraum sowie eine gemütliche Loggia, auf der Sie sonnige Stunden in entspannter Atmosphäre genießen können. Vor dem Gebäude befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung, das wertvollen Stauraum bietet. Ob als gemütliches Zuhause oder wertbeständige Investition: Diese Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, die ruhige Lage und das Potenzial, mit wenigen Anpassungen ein echtes Wohlfühl-Zuhause zu schaffen. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen sowie Ihre aktuelle Wohnadresse bekannt. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Unsere Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Prime - Wohnen im Sompark PREMIUM. PARK. LAGE. Die ersten Sonnenstrahlen auf der herrlichen Terrasse. Der erste Schluck Kaffee mit Blick in die Baumkronen. Das erste Zwitschern der Vögel im Frühling. Wenn wir in uns hineinhören, sind es diese Momente, die unendlich wertvoll sind und das Leben so bereichern. Das Prime im Sompark schafft eine Vielzahl solch magischer Augenblicke und damit ein ganz besonderes Lebensgefühl - in einmaliger zentraler Grünruhelage mitten in 4040 Linz/Urfahr, Mengerstraße. BESTE. LEBENS. QUALITÄT. Zeit ist zu wertvoll, um sie irgendwo zu verbringen. In der exklusiven Wohnanlage zwischen neu angelegtem Park und altehrwürdigem Baumbestand ist das Leben schon besonders lebenswert. NACHHALTIG. SCHÖN. WOHNEN. Mit sich und der Natur im Reinen zu sein und die Sonnenseiten des Lebens zu genießen, fällt im Sompark besonders leicht: Die autofreie Anlage von Das Prime überzeugt mit eleganter Architektur und smarter Aussstattung auf dem neuesten Stand der Technik. Der Das Prime - Wohnen im Sompark PREMIUM. PARK. LAGE. Die ersten Sonnenstrahlen auf der herrlichen Terrasse. Der erste Schluck Kaffee mit Blick in die Baumkronen. Das erste Zwitschern der Vögel im Frühling. Wenn wir in uns hineinhören, sind es diese Momente, die unendlich wertvoll sind und das Leben so bereichern. Das Prime im Sompark schafft eine Vielzahl solch magischer Augenblicke und damit ein ganz besonderes Lebensgefühl - in einmaliger zentraler Grünruhelage mitten in 4040 Linz/Urfahr, Mengerstraße. BESTE. LEBENS. QUALITÄT. Zeit ist zu wertvoll, um sie irgendwo zu verbringen. In der exklusiven Wohnanlage zwischen neu angelegtem Park und altehrwürdigem Baumbestand ist das Leben schon besonders lebenswert. NACHHALTIG. SCHÖN. WOHNEN. Mit sich und der Natur im Reinen zu sein und die Sonnenseiten des Lebens zu genießen, fällt im Sompark besonders leicht: Die autofreie Anlage von Das Prime überzeugt mit eleganter Architektur und smarter Aussstattung auf dem neuesten Stand der Technik. Der perfekte Platz zum Leben.3 Häuser mit insgesamt 50 Wohnungen2 - 4 Zimmer Wohnungen mit 48 - 133 m2hauseigene Tiefgarage, E-Ladestationen vorbereitet Holzhybridbauweise PV-Anlagen auf allen drei Häusern Fernwärme - Fußbodenheizung Kühlung der Wohn- und Schlafräumebodentiefe Holz-Alu-Fensterelektrische Raffstores bei allen Fenstern, Balkon- und Terrassentüren Smart-Home-Technologie - mittels i Pad oder Smartphone via Loxone App; ferngesteuerte Bedienung von Videogegensprechanlage, Beschattung, Beleuchtung, Heizung etc. Telekommunikation, Internet und Kabelfernsehen mittels Glasfaser eingerichtetautofreie Anlage Sie interessieren sich für eine Eigentumswohnung im Das Prime: Besuchen Sie unsere Homepage www.dasprime.at Oder kontaktieren Sie uns: Das Prime Vertriebsteam Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHA-4020 Linz, Europaplatz 1a M: [Email]: [Tel]Ihr Das Prime Vertriebsteam steht Ihnen gerne zur Verfügung. Lage: PREMIUM. PARK. LAGE. Die ersten Sonnenstrahlen auf der herrlichen Terrasse. Der erste Schluck Kaffee mit Blick in die Baumkronen. Das erste Zwitschern der Vögel im Frühling. Wenn wir in uns hineinhören, sind es diese besonderen Momente, die unendlich wertvoll sind und das Leben so bereichern. Das Prime im Sompark schafft eine Vielzahl solch magischer Augenblicke und damit ein ganz besonderes Lebensgefühl - in einmalig zentraler Grünruhelage mitten in 4040 Linz/Urfahr, Mengerstraße. Wer die Ruhe und das herrliche Grün der Wiesen und Bäume, aber gleichzeitig das urbane Leben und seine Annehmlichkeiten schätzt, ist hier genau an der richtigen Adresse: Kultur, Kulinarik, Shopping und vielen mehr liegen quasi vor der Haustür von Das Prime, Ihrem exklusiven Rundum-Wohfühl-Zuhause. STUDIUM. SPORT. SPIEL. Im Das Prime liegt alles ganz nah. Egal, ob die Körper oder Geist trainieren möchten. Die Lage unweit der Donau ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten für Sport- und Naturliebhaber. Im Auhof-Schulzentrum erwartet Ihre Sprösslinge eine hervorragende Bildung - von der frühen Kindheit bis zur weiterführenden Schule. Die Johannes-Kepler-Universität in unmittelbarer Nachbarschaft bietet ein umfassenden Spektrum an Studienrichtungen. Der nahegelegene Science Park ist ein architektonisch beeindruckendes Campus-Zentrum, das moderne Bildung und Forschung fördert. KULTUR. GENUSS. PUR. Mit den Kindern ins Museum, mit Freunden ins Theater oder wieder einmal durch die Altstadt bummeln und shoppen - die kulturellen Angebote in Linz bereichern das Leben auf vielfältige Weise. Nach einem inspirierenden Tag in der City werden Sie auch kulinarisch verwöhnt: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars lochen mit lokalen und internationalen Köstlichkeiten. Das Prime, Mengerstraße, 4040 Linz/Urfahr Ausstattung: ALLGEMEINE PROJEKTBESCHREIBUNG: Wohnen im Sompark: Verteilt auf 3 Baukörper entstehen insgesamt 50 Wohnungen. Die Wohnungen im Haus Stone an der Mengerstraße werden laubengangartig erschlossen. Haus Wood und Haus Leaf sind mit jeweils zwei Treppenhäusern als 2- bzw. 3-Spänner organisiert, wodurch nicht nur dreiseitig belichtete Kopfwohnungen, sondern auch durchgesteckte und querlüftbare Wohneinheiten entstehen. Sämtliche Wohnräume sind Richtung Süden orientiert, der Innenraum wird durch Freiflächen erweitert. Die Freibereiche der Dachgeschosswohnungen werden atriumartig umgesetzt. Die Einfahrt zur Tiefgarage für insgesamt 66 PKWs bindet alle Häuser an und hinterlässt in ihrer Konzeption ein mögliches Maximum an gewachsenem Boden. Nachhaltigkeit: Bei der Planung und Errichtung des Gebäudes wird auf ökologische, soziokulturelle und ökonomische Aspekte Augenmerk gelegt. Als Nachweis der Nachhaltigkeit wird eine Zertifizierung (voraussichtlich nach Klimaaktiv) durchgeführt. Photovoltaikanlage (Contracting nicht im Eigentum der Käufer) Holzhybridbauweise Vorfertigung Reduktion der LKW Fahrten im Zuge der Errichtung kurze Wege zu öffentlichem Nahverkehr zertifizierte Produkte (gem. Produktkatalog Klimaaktiv) BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG: Versorgung: Wasser: Anschluss an die öffentliche Wasserleitung Strom: Anschluss an das öffentliche Stromnetz PV-Anlage: gem. Beiblatt PV-Anlage Wärme: Anschluss an das öffentliche Fernwärmenetz (Linz AG) Kälte: hauseigene Kälteerzeugung Telekommunikation: zentrale Anbindung des Objektes an Netze von Liwest oder A1 Decken, Dach, Wände, Fassade: Geschossdecken: Elementplattendecken mit Aufbeton oder Ortbetondecken Balkone: auskragende Stahlbetondecken, Ortbeton oder Fertigteil Dach: Flachdach als Fertigteil oder Ortbeton Außenwände erdberührt: in Stahlbeton Außenwände von EG bis 3.OG: großteils vorgefertigte Holzrahmenkonstruktionen mit hinterlüfteter Fassade und Stahlstützen nach statischem Erfordernis. Im Innenbereich mit Installationsebene und Trockenbauplatten. Fassaden: Bei vorgefertigten Holzrahmenelementen und anderen Teilbereichen je nach architektonischem Konzept hinterlüftete Fassade (Holz, etc.). Fichtenholz mit mineralischem Anstrich (Vorvergrauung) für gleichmäßige Farbgebung. Auf mineralischen Außenwänden Wärmedämmverbundfassade Fenster und Fenstertüren, Sonnen- und Lichtschutz: Eingangsportal + Stiegenhausverglasungen: verglaste Alu-Portalkonstruktion, Durchgangshöhe ca. 210 cm Holz-Alu-Fenster: Wärmegedämmte Holzfenster mit Aludeckschale, 3-fach Isolierverglasung. Drehkippelemente und Fixverglasungen, Hebeschiebeelemente lt. Verkaufsplan. Außensohlbänke in Aluminium lt. Farbkonzept. Sonnen- und Lichtschutz: außenliegender Sonnenschutz (Raffstores) bei allen Fenstern und Balkon-/Terrassentüren, Elektroantrieb Wohnungseingangstüren: Vollbau-Eingangstüren in brand- und einbruchshemmender Ausführung, Durchgangshöhe ca. 210 cm Wohnungsinnentüren: Röhrenspantüren weiß lackiert, Holzumfassungszarge, Durchgangshöhe ca. 210 cm Haustechnik: Aufzugsanlagen: Personenanzahl: 8 Personen Raumheizflächen: Fußbodenheizung; elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern Lüftungsanlagen: In jedem WC, in jedem Bad und in jedem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss je ein Wandeinbauventilator Schallgedämmte Wandlüfter in Wohn- und Schlafräumen für Zuluft aus dem Freien. Kälteanlage: Kühlwassererzeugung für die Kühlung der Wohn- und Schlafräume über eine Kältemaschine im Technikraum bzw. Untergeschoss. Dachgeschosswohnungen thermische Bauteilaktivierung in den Decken EG, 1.OG, 2.OG Kühlung über Fußbodenheizungssystem Elektrotechnik: Allgemeinbereiche / Stiegenhaus: Installation Beleuchtung, Präsenzmelder und Sicherheitsbeleuchtung in Betondecke Schaltung über Präsenzmelder Keller / Kellerabteile: Schaltung Keller über Präsenzmelder Kellerabteile je eine Auf-Putz-Steckdose und ein Lichtschalter, Messungen der jeweiligen Wohnung zugeordnet Telefonie / Lichtwellenleiterkabel/ Internet: Telekommunikation bzw. Internet (Glasfaser) Schwachstromverteiler in den Wohnungen je Wohnung ein Glasfaserkabel im Schwachstromverteiler Tiefgarage: Installation für Beleuchtung, Präsenzmelder und Sicherheitsbeleuchtung in Betondecke Vorbereitung der E-Ladestationen mittels Kabeltassen, Grundausstattung: eigener Stromzähler. Absicherung der E-Ladestationen mittels eigenem Elektroverteiler. Schalterprogramm: Tastsensor mit 5 Tastpunkten zur Bedienung von Licht und Beschattung. Messung von Temperatur und relativer Luftfeuchte. Fabrikat: LOXONE Touch Tree LOXONE Smart Home: Innensprechstelle über i Pad Außensprechstelle mit Kamera Miniserver: verbindet alle smarten Komponenten in der Wohnung Relay Extension - stellt 14 Ausgänge mit potentialfreien Relais zur Verfügung. Zusammen mit dem Miniserver erhalten Sie so die perfekte Lösung zur Steuerung von Beschattung, Beleuchtung, Heizung und vielem mehr. Sonnenschutz - Raffstore: Im Smart Home können verschiedene Abläufe programmiert und hinterlegt werden und über das installierte i Pad oder ein Smartphone verändert werden. Lichtszene: Lichtszenen können programmiert und hinterlegt werden und über das installierte i Pad oder ein Smartphone verändert werden. Wetterstation LOXONE Tree Steuerung via Smartphone: Alle Zustandsänderungen sind auf i Pad und Smartphone (via LOXONE App) ablesbar. Boden- und Wandbeläge: Bad und WC: Feinsteinzeug 60 x 60 cm Aufenthaltsräume: Dielenparkett (Eiche geölt) Designlinien: Das Prime bringt zeitgemäßes Wohnen und zeitlose Eleganz in Einklang. Jedes Ausstattungsdetail zeugt von Anspruch und nachhaltigem Komfort. Wählen Sie bei der Innenausstattung aus drei stilvollen Varianten Ihr bevorzugtes Design und zeigen Sie Stil und Klasse. Designlinie "Prime Classic" Designlinie "Prime Solid" Designlinie "Prime Style" Außenanlagen: Pflanzenlieferung und -versetzung (Allgemeinflächen) einschließlich Fertigstellungspflege Begrünung, Rasenlieferung und -einbau einschließlich Fertigstellungs- und Anwuchspflege Gehwege Ortbeton Besenstrich für Hauptwege Gehwege für Nebenwege mit Deckschicht aus Hanse-Grand Fahrwege Feuerwehrzufahrt: Schotterrasen Fahrwege Tiefgarage: Beschichtung mit Bodenmarkierung Eigengärten Gartenflächen besamt Einfriedung: Abgrenzung zwischen den Eigengärten mittels Betonbrüstung, zur Allgemeinfläche mittels teilweise angehügelten Filterzonen und Gartentor.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese Wohnung befindet sich in einer Anlage, die etwa 1971 von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet worden ist. Die Anlage wurde vor kurzem in Bezug auf die Fassade und die Balkone von der Verkäuferin saniert und sind die dafür angefallenen Kosten bereits zurückgezahlt. Sowohl die Haus- als auch die Nebeneingangstüren sind erneuert. Ein Kellerabteil ist als Zubehör dabei. Das Abstellen von Fahrzeugen ist im Umfeld auf öffentlichem Gut, insbesondere auf der "Prager Straße" möglich. Einen eigenen Parkplatz gibt es nicht. Die Wohnung selbst ist in einem durchaus mäßigen Zustand. Sie verfügt über Diele, WC, Abstellraum, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer und einen Balkon. Das Wohnzimmer und der Balkon sind nach Süden in einem großen Innenhof ausgerichtet. In diesem Innenhof befindet sich ein Spielplatz auf der für die beiden Nachbarhäusern errichteten Tiefgarage. Zudem auch einige oberirdische Stellplätze, die von den beiden Nachbarhäusern genutzt werden. Hervorragende Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, insbesondere Bus oder Straßenbahn sind hervorzuheben. Beheizt wird mittels Radiatoren und Fernwärme und sind die Heizkosten in den Betriebskosten enthalten. Warmwasser wird über Gastherme hergestellt. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Diese bezaubernde barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung in Linz-Urfahr-Katzbach überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung und einem funktionalen Grundriss sowie einen großzügigen privaten nach Süden ausgerichteten 116 m² großen Gartenbereich . Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 42 m² stellt die Wohnung eine attraktive Größe für eine nachhaltige Vermietung dar. Die bezaubernde Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger oder als Eigennutzung zu einem späteren Zeitpunkt. Aktuell ist die Wohnung von Mai 2026 bis Mai 2029 vermietet. Die Miete inklusive Betriebskosten und inkl. Heizung mit Warmwasser belaufen sich derzeit auf monatlich € 670, . Vom zentralen Vorraum sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 19,05 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich und bietet einen direkten Ausgang zum 116 m² großen Garten. Der großzügige Außenbereich erweitert den Wohnraum und sorgt zusätzlich für eine erhöhte Lebensqualität und erholsame Stu Diese bezaubernde barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung in Linz-Urfahr-Katzbach überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung und einem funktionalen Grundriss sowie einen großzügigen privaten nach Süden ausgerichteten 116 m² großen Gartenbereich. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 42 m² stellt die Wohnung eine attraktive Größe für eine nachhaltige Vermietung dar. Die bezaubernde Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger oder als Eigennutzung zu einem späteren Zeitpunkt. Aktuell ist die Wohnung von Mai 2026 bis Mai 2029 vermietet. Die Miete inklusive Betriebskosten und inkl. Heizung mit Warmwasser belaufen sich derzeit auf monatlich € 670, . Vom zentralen Vorraum sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 19,05 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich und bietet einen direkten Ausgang zum 116 m² großen Garten. Der großzügige Außenbereich erweitert den Wohnraum und sorgt zusätzlich für eine erhöhte Lebensqualität und erholsame Stunden im Grünen. Ein freier Auto-Stellplatz und ein Kellerabteil runden das Immobilienangebot ab. Pluspunkte der Anlegerwohnung: sehr gute, zentrale Lage in Linz-Urfahr kleine Wohnung gute Energiequalität geringe Rücklage bzw. kein Sanierungsstau langfristig gut vermietet Kaufpreis nicht deutlich über dem Marktwert realistisches Wertsteigerungspotenzial Der Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft per 26.03.2025 weist ein Guthaben von € 98.421,64 auf. Laut Hausverwaltung sind für 2026 und auch für 2027 keine Investitionen geplant. Das Gesamthaus und auch die Wohnung befinden sich in einem schönen und gepflegten Zustand. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich Nahversorger, Bäcker, Bank. Die Bushaltestelle ist vor der Haustüre, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und großzügige Parkanlagen sorgen für erholsame Stunden zum Spazieren und Laufen. Nur ca. 4 Fahrminuten vom Pleschingersee entfernt. Eine perfekte Infrastruktur mit direkter Anbindung an das Stadtzentrum, Autobahnanschluss und die JKU-Universität schafft beste Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

In zentraler und ruhiger Lage von Walding ist ein Ort zum Wohlfühlen entstanden: ein gefördertes Wohnprojekt mit 23 stilvollen Eigentumswohnungen, das Ruhe, Natur und modernes Wohnen perfekt miteinander verbindet. Die Wohnanlage umfasst zwei moderne Gebäude mit attraktiven Wohnungen und Wohnflächen von ca. 70,50 m² bis 93,45 m². Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Gärten, Terrassen, Balkone und Loggien, die zum Entspannen und Genießen im Freien einladen. Hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkettböden sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung, sorgen für Wohnkomfort auf hohem Niveau. Ein Personenlift, ein Glasfaseranschluss, Tiefgaragenstellplätze für die Bewohner sowie großzügige Kellerabteile runden das attraktive Gesamtangebot ab. Besonders hervorzuheben ist die ideale Verbindung von ländlicher Lebensqualität und Stadtnähe. Die Landeshauptstadt Linz erreichen Sie in nur etwa 15 Minuten. Der Bahnhof Walding mit Verbindungen zum Mühlkreisbahnhof in Urfahr ist in rund 10 Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus befindet sich eine Bushaltestelle mit direkten Verbindungen nach Linz in fußläufiger Entfernung. Nahversorger, Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnanlage wurde bereits fertiggestellt und bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort in Ihr neues Zuhause einzuziehen. Nutzen Sie die Chance, sich eine hochwertige Eigentumswohnung in attraktiver Lage zu sichern und genießen Sie modernes Wohnen in einer Umgebung, die Lebensqualität, Natur und beste Infrastruktur vereint... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

PLATANENHOF - Verwurzelt in Urfahr Heute besichtigen, morgen aussuchen, übermorgen einziehen! In allerbester Lage am Urfahraner Auberg wurden vier architektonisch aufwendig gestaltete Häuser von der renommierten Baufirma Swietelsky errichtet. Alle verfügbaren Wohnungen stehen Käufern zum sofortigen Erstbezug zur Verfügung! Die wunderschöne Platane ist das grüne Herz im Innenhof der Anlage und sorgt für gutes Klima und wohltuenden Schatten im Sommer. Vom Gartengeschoss bis zu den großzügigen Penthouse-Wohnungen ergeben sich immer wieder tolle Blicke, sowohl auf die Stadt und das Linzer Schloss als auch in den liebevoll angelegten Innenhof und das umliegende Hügelland samt dem Linzer Wahrzeichen "Pöstlingberg". Was der PLATANENHOF von außen verspricht, wird in den Wohnungen stilvoll fortgesetzt: Große Fenster mit optimaler Isolierung, gepflegte Eichenholzparkettböden und eine behagliche Fußbodenheizung sind nur einige der Vorzüge, die eine Wertanlage für Generationen sichern. Die modernen Raumkonzepte sind für alle Lebenslagen ausgerichtet: Kompakte Schnitte für Singles & Pärchen, viele Schlafzimmer für Familien - selbstverständlich alles barrierefrei. Für die Bewohner gibt es eine komfortable Tiefgarage (mit Möglichkeit zur Anbringung einer E-Ladestation) und mehrere großzügig dimensionierte Abstellräume für Räder und Kinderwägen. Jeder Wohnung ist auch ein praktisches Kellerabteil zugeteilt. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zeitgemäß und kostengünstig mittels Fernwärme der Linz AG. Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Möglichkeiten direkt vor der Haustüre: Die Haltestellen von Straßenbahn, Bus und Mühlkreisbahn befinden sich am Ende der Straße. Im 500 m Umkreis liegt der Urfahraner Grünmarkt mit seinen Gastro- und Einkaufsmöglichkeiten sowie das beliebte Freizeitparadies Donaustrand Alturfahr. In neun Minuten zu Fuß erreichen Sie das Einkaufszentrum "Lentia City" und kurz darauf den Linzer Hauptplatz mit anschließender Einkaufsmeile "Landstraße". Zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins dieser und anderen wunderschöner Wohnungen im PLATANENHOF kontaktieren Sie Herrn Christian Hinz, MBA unter [Tel] oder per Mail an [Email]. Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Für ein besseres räumliches Verständnis können einzelne Bilder digital möbliert worden sein und zeigen beispielhafte Einrichtungsvorschläge. Die abgebildeten Möbel sind nicht im Angebot enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 49.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Den Blick ins Grüne genießen, auf dem Balkon entspannen und zu Hause ausreichend Platz für Familie, Arbeit und Freizeit haben: Diese moderne 4-Zimmer-Mietwohnung in Kirchschlag bei Linz verbindet eine naturnahe Lage mit einer durchdachten Raumaufteilung und ansprechender Ausstattung. Im Obergeschoss einer überschaubaren Wohnanlage in Eben 29a erwarten Sie rund 85 m² Innenwohnfläche, drei Schlafzimmer und ein großzügiger Außenbereich. Die Ausrichtung nach Süden und Westen sowie große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Wohnung. Der Blick über die angrenzende Wiese sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Ankommen und gemeinsam genießen Das Herzstück der Wohnung ist die rund 30,56 m² große Wohnküche. Hier gibt es Platz zum Kochen, für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Stunden auf dem Sofa. Die vorhandene Einbauküche erleichtert den Einzug und fügt sich in den offenen Wohnbereich ein. Direkt anschließend erweitert der rund 13,04 m² große Außenbereich aus Loggia und Balkon den Wohnraum ins Freie. Nach Süden und Westen geöffnet, bietet er einen schönen Platz für die Nachmittagssonne, ein Abendessen draußen oder eine kleine Auszeit mit Blick ins Grüne. Platz für Ihre Lebensideen Neben dem Hauptschlafzimmer stehen zwei weitere, nahezu gleich große Zimmer zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – Sie entscheiden, wie Sie den Platz nutzen möchten. Ein geräumiger Vorraum, ein Abstellraum sowie Badezimmer und separates WC machen den Grundriss besonders alltagstauglich. Komfort bis ins Detail Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglaste Fenster und elektrische Raffstores sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Hochwertige BIO-Vinylböden, großformatige Fliesen und flächenbündige Türstöcke mit Schattenfuge unterstreichen die moderne Gestaltung. Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine eigene Gasetagenheizung. Zur Wohnung gehören ein rund 5,87 m² großes Kellerabteil und zwei Carportplätze. Ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Trockenraum ergänzen das Angebot. Ihre Wohnvorteile auf einen Blick Rund 85,11 m² Innenwohnfläche mit vier Zimmern Drei Schlafzimmer – vielseitig nutzbar Rund 13,04 m² Loggia und Balkon mit Südwest-Ausrichtung Großzügige Wohnküche mit vorhandener Einbauküche Große Fensterflächen und Blick ins Grüne Fußbodenheizung und elektrische Raffstores Badezimmer und WC getrennt Praktischer Abstellraum und eigenes Kellerabteil Zwei zugeordnete Carportplätze Naturnahes Wohnen mit guter Verbindung nach Linz Hier lässt es sich ankommen und durchatmen. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Kirchschlag bei Linz. Lagebeschreibung Wohnen im Grünen – Linz gut erreichbar Die Wohnung befindet sich in der Ortschaft Eben, zwischen dem Kirchschlager Ortskern und der Kreuzung Glasau. Wiesen, Wälder und die hügelige Landschaft des Mühlviertels prägen das Umfeld. Ein schöner Standort für alle, die Natur im Alltag genießen und zugleich mit der Stadt verbunden bleiben möchten. Die Verbindung nach Linz führt über die Kirchschlager Bezirksstraße und die Leonfeldner Straße. Als Orientierung nennt Linz Tourismus rund 20 Fahrminuten zwischen Kirchschlag und Linz, abhängig von Ziel und Verkehr. Die Buslinie 260 verbindet die Kirchschlager Ortsmitte mit der Linzer Innenstadt in rund 40 Minuten. Für Familien bietet Kirchschlag Krabbelstube, Kindergarten und Volksschule mit Nachmittagsbetreuung. Eine allgemeinmedizinische Ordination ergänzt die örtliche Infrastruktur. Regionale Direktvermarkter und der Einkaufsverein Kirchschlager Speis ermöglichen den Bezug saisonaler Lebensmittel aus der Umgebung. Gasthäuser wie der Maurerwirt laden zum gemütlichen Einkehren ein. Auch die Freizeitmöglichkeiten überzeugen: Wanderwege rund um den Breitenstein, die Dr.-Walter-Amon-Warte, der Wasserwichtelweg und Ausflüge zur Giselawarte bieten Erholung und Bewegung. Hochseilgarten, Kinderkletterpark und Bogensportzentrum sorgen für Abwechslung. Im Winter ergänzen die Kirchschlager Schilifte und die örtliche Schischule das Angebot. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-atelier76.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <700m Apotheke <7.325m Kinder & Schulen Schule <2.225m Kindergarten <2.150m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <700m Sonstige Bank <650m Geldautomat <650m Post <425m Polizei <650m Verkehr Bus <225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Die 2-Zimmer-Wohnung in der Freistädter Straße, 4040 Linz, verfügt über ca. 73,14 m² Wohnfläche, einen Wintergarten und eine ca. 60 m² große Dachterrasse. Die Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, einen Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Der Wintergarten ergänzt den Wohnbereich. Wohnbereich und Schlafzimmer sind klimatisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit ca. 8 m² sowie ein im Kaufpreis enthaltener Freistellparkplatz. Besucherparkplätze sind ebenfalls zur genüge vorhanden. Die Dachterrasse ist uneinsichtig und die Aussicht führt direkt auf den Pöstlingberg, Pfenningberg und ins Mühlviertel. Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn und Universität befinden sich in der direkten Umgebung. Auf Wunsch kann die Wohnung vollständig möbliert übernommen werden. Eckdaten: • Wohnfläche: ca. 74 m² • Zimmer: 2 • Dachterrasse: ca. 60 m² • Wintergarten • Klimaanlage im Wohnbereich und Schlafzimmer • Kellerabteil: ca. 8 m² • Ein Freistellparkplatz • Heizung: Fernwärme • PV inkl. Speicher für günstigen Strom • Dach wurde gerade saniert Momentan wird die Wohnung ohne Makler verkauft daher können sie sich die Maklerprovision noch sparen. Bitte auch keine Makleranfragen!!!... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Unmittelbar nahe der Lentia City - Urfahr gelegen, erwartet Sie eine modernisierte 1 Zimmerwohnung mit perfekter Anbindung, im 2. Stock eines 11 stöckigen Mehrparteienhauses. Die Wohnfläche optimal aufgeteilt in 1 gemütlichen Wohnbereich, 1 Home-Office/ Essbereich mit extra Küchenraum, 1 Schlafbereich mit genug Stauraum, 1 Bad mit Dusche und WC. Die Bodenbeläge im Wohnraum sind mit Laminat, Bad mit Fliesen ausgestattet. Gepflegte Kunststofffenster sind mit 3 Fach Verglasung und UV Schutzfolie. Beheizt wird das Objekt mit Fernwärme. Weiters wird 1 Kellerabteil zur Nutzung übergeben. Als Allgemeinfläche ist ein Gemeinschaftsbalkon mit Panoramablick übe die Dächer von Linz sowie 1 Waschraum mit Geräte vorhanden. Rund um das Haus gibt es genügend PKW Stellplätze für die Bewohner. Das Besondere an dieser Immobilie ist die Top Aussicht, die Ruhe mitten in der Stadt sowie die TOP Infrastruktur (unweit der Lentia City , der JKU und weiteren Unis gelegen). Derzeit ist die Wohnung bis 29.9.2026 vermietet. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] (Hr. Kuba) Schulen: in der näheren Umgebung finden Sie VS, NMS, Kindergärten, Unis Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Schopping Center Lentia City mit zahlreichen Geschäften, Banken, Ärzte und Gastronomie in wenigen Gehminuten erreichbar Öffentlicher Verkehr: gegenüber Bushaltestelle, 5 Gehminuten zu Straßenbahn und Bahnhof, 3 Fahrminuten zur Autobahn... [Mehr]