Eigentumswohnungen mit Garten in Wien 22.,Donaustadt

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

ACHT SKRABAL Ihr Zuhause. Für heute. Für immer. Im Wohnbauprojekt ACHT SKRABAL in der Skrabalgasse 8, 1220 Wien entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2? 4 Zimmern und Wohnflächen von 39 bis 93 m², jeweils mit einer privaten Freifläche ? Balkon, Terrasse oder Garten. Für zusätzlichen Komfort sorgen 17 Tiefgaragenplätze. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden ? so ist Ihr Einzug von Anfang an bequem planbar. Ob Single, Paar oder Familie ? hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint. Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie durch kurze Wege zu Nahversorgern. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünräumen und Naherholungsgebieten der Uferbereichen der Alten Donau für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge. Diese Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders attraktiven Adresse in der Donaustadt. Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie: - Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <650m Klinik <500m Krankenhaus <1.775m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <425m Universität <2.850m Höhere Schule <1.925m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <975m Bank <975m Post <1.200m... [Mehr]

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#Balkon #Garten #Terrasse #hell

YOU2 dein neuer Ort für vielfältiges und individuelles Wohnen. Hier, am Hausfeld, direkt an der neuen U2, verschmelzen die Vorzüge der Metropole mit der Weite des Umlands zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Inmitten von allem, was das Leben in der Stadt ausmacht, und im Komfort eines autofreien Quartiers bietet YOU2 ein naturnahes Zuhause. Der neu angelegte Park direkt vor der Haustür lädt dazu ein, die Grünflächen und frische Luft zu genießen, ohne auf das urbane Leben verzichten zu müssen. Mit dem Fokus auf nachhaltiges Wohnen ist YOU2 nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine langfristige Investition in die eigene Zukunft. Die Lage an der U2, die moderne Architektur und die durchdachten Gemeinschaftsräume sorgen dafür, dass sich Bewohner: innen jeden Alters hier wohlfühlen. Durch die vielfältigen Angebote wird hier Wohnungseigentum für viele zur Realität. YOU2 dein Zuhause, das so einzigartig ist wie du. Entdecke modernes Wohnen in einem Ensemble von vier Gebäuden mit insgesamt 145 individuellen Eigentumswohnungen (frei finanziert) und Wohnungen im Baurechtseigentum (frei finanziert). Die Architektur verbindet städtisches Leben mit Nachhaltigkeit und unterschiedlichen Gemeinschaftsflächen. Die individuellen Wohnungsgrundrisse mit Balkon, Terrasse oder Loggia bieten für jeden Lebensstil das passende Zuhause. Alle vier Wohngebäude von renommierten Wiener Architekturbüros setzen neue Maßstäbe in der urbanen Architektur und bieten ihren Bewohner: innen ein individuelles und inspirierendes Zuhause. Jedes der Gebäude verbindet ästhetisches Design mit einem durchdachten Nachhaltigkeitskonzept. Großzügige Freiflächen und lichtdurchflutete Wohnräume schaffen eine starke Verbindung zwischen innen und außen. Gemeinschaftlich nutzbare Räume fördern die Nachbarschaft und stärken das soziale Miteinander. Nachhaltigkeit und energieeffiziente Technologien sind integraler Bestandteil der Planung und prägen das Gesamtkonzept. Die Gebäude verkörpern nicht nur einen zeitgemäßen Lebensstil, sondern auch die Verantwortung gegenüber zukünftigen Generationen. Entdecke modernes Wohnen in einem Ensemble von vier Gebäuden LOTUS, LINARIA, SILENE und MALVA. YOU2 hier blühst Du doppelt auf. LOTUS: 53 Eigentumswohnungen (1 bis 4 Zimmer von 33 bis 87 m², 8 Geschosse, KFZ-Plätze, frei finanziert, Gemeinschaftsflächen, HWB 18,4, fGEE: 0,54) LINARIA: 53 Eigentumswohnungen (2 bis 4 Zimmer von 45 bis 109 m², 5 Geschosse, Supermarkt im Haus, frei finanziert, Gemeinschaftsflächen, HWB: 17,7/19,2, fGEE: 0,56) SILENE: 39 Eigentumswohnungen im Baurecht (1 bis 4 Zimmer von 34 bis 109 m², 7 Geschosse, HWB: 23,4, fGEE: 0,63) MALVA: Vermarktung ab 2026 YOU2 rundum nachhaltig. YOU2 zeigt eindrucksvoll, wie modernes, nachhaltiges Wohnen auf hohem Niveau funktionieren kann. Es verbindet architektonischen Anspruch mit zukunftsorientierter Energieversorgung und vielseitigen Gemeinschaftseinrichtungen. Die optimale Anbindung an die U2 fördert die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel und reduziert den Bedarf an privaten PKWs deutlich ein wesentlicher Beitrag zu einer umwelt- und ressourcenschonenden Lebensweise. u.a. Klimaaktiv GOLD: dass das Projekt die höchsten Standards in Bezug auf Energieeffizienz, Bauqualität und Nachhaltigkeit erfüllt. Energieeffizienz: zeichnet sich durch eine innovative Energieinfrastruktur aus, die einen besonders sparsamen Umgang mit Wärme und Energie erlaubt. YOU2 - Kaufpreise ab € 238.000.- (Eigennutzer) PROVISIONSFREI Frei finanzierte Eigentumswohnungen/KFZ-Stellplätze zum Anleger- bzw. Eigennutzerpreis. Frei finanzierte Eigentumswohnungen im Baurecht zum Anleger- bzw. Eigennutzerpreis. YOU2 über der Donau, mitten im Leben. Stadt Land Fluss Feld Herzlich willkommen im 22. Wiener Gemeindebezirk, wo die Lage im Grünen und die Nähe zur Stadt harmonisch miteinander verschmelzen. YOU2 bietet dir die Möglichkeit, in einer ruhigen Umgebung mit viel Platz und Natur zu leben und gleichzeitig bestens an die pulsierende Innenstadt angebunden zu sein. Die U-Bahn-Linie U2 fungiert als Pulsader, mit der du in wenigen Minuten das vielfältige kulturelle Angebot Wiens erreichst. Hausfeld: Ein Feld, auf dem die Stadt erwacht, lebt und wächst Das HAUSFELD ist ein fruchtbares Stück Land, auf dem die Stadt wächst und gedeiht ein neuer, urbaner und klimafreundlicher Stadtteil für rund 9.000 Menschen, der Vielfalt, Nachhaltigkeit und modernes Zusammenleben verkörpert. Das HAUSFELD verbindet urbane Dichte mit Freiraum und schafft wertvollen Lebensraum für die Bedürfnisse der Stadtbewohner: innen von morgen. Das Herzstück ist der Albert-Schultz-Park, eine große, zentrale Grünfläche. Der Park ist perfekt zum Entspannen und bietet gleichzeitig einen tollen Ort für Begegnung, Austausch und gemeinsame Aktivitäten. Großer Wert wurde auf eine vielfältige und hochwertige Erdgeschosszone gelegt, die die Vision einer Stadt der kurzen Wege verwirklicht. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleistungseinrichtungen werden im Quartier ebenso zu finden sein wie eine Volksschule, ein Gymnasium sowie städtische und private Kindergärten. YOU2 neues Wien findet statt! Worauf wartest Du noch Sichere Dir jetzt Dein Beratungsgespräch! Weitere Infos unter www.you2.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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ACHT SKRABAL Ihr Zuhause. Für heute. Für immer. Im Wohnbauprojekt ACHT SKRABAL in der Skrabalgasse 8, 1220 Wien entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2? 4 Zimmern und Wohnflächen von 39 bis 93 m², jeweils mit einer privaten Freifläche ? Balkon, Terrasse oder Garten. Für zusätzlichen Komfort sorgen 17 Tiefgaragenplätze. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden ? so ist Ihr Einzug von Anfang an bequem planbar. Ob Single, Paar oder Familie ? hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint. Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie durch kurze Wege zu Nahversorgern. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünräumen und Naherholungsgebieten der Uferbereichen der Alten Donau für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge. Diese Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders attraktiven Adresse in der Donaustadt. Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie: - Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <650m Klinik <500m Krankenhaus <1.775m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <425m Universität <2.850m Höhere Schule <1.925m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <975m Bank <975m Post <1.200m... [Mehr]

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#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eine Gartenwohnung - Zwei Ebenen. Zwei Lebenswelten. Ein Zuhause, das auf 2 getrennten, aber doch verbundenen Wohnebenen Familien, Beruf und Privatsphäre perfekt miteinander verbindet. Diese außergewöhnliche Gartenwohnung vereint auf zwei Ebenen ca. 176 m² Nutzfläche, 93 m² Terrasse und 166 m² Garten zu einem durchdachten Wohnkonzept mit Privatsphäre und Flexibilität. Das Erdgeschoss öffnet sich mit großflächigen Hebe-/Schiebetüren zur weitläufigen Terrasse und zum grünen Garten. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich wird durch drei Schlafzimmer, drei Bäder und ein Extra WC ergänzt - ideal für Familien mit Platzbedarf. Im tagesbelichteten Untergeschoss eröffnet sich eine zweite, eigenständige Ebene: mit eigenem Zugang, Bad und Wohn-/Schlafraum - perfekt als Home-Office mit Kundenempfang, Nanny- oder Teenie-Suite, Gästebereich oder Therapie-/Atelier-Raum. Die Wohnung ist ein Erstbezug und wurde mit hochwertigen Materialien in Massivbauweise nach Niedrigenergiestandard errichtet. Bodentiefe Verglasungen sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen fließenden Übergang von innen nach außen. Aufteilung Erdgeschoss: Großzüges Vorzimmer mit großer Garderobe Gäste WC Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Wunderschöne, offene Wohnküche mit gemütlichem Loungebereich, bodentiefe Fenster mit Schiebetüre zum Garten Südwestweitig ausgerichteter Privatgarten mit ca. 165 m2 Zimmer 1 ca. 22 m2 mit ensuite Bad Raum 2 ca. 20 m2 Badezimmer mit WC und Dusche Zimmer 3 ca. 12,6 m2 Zimmer 4 ca. 12,7 m2 Badezimmer mit Fenster und Dusche Untergeschoss mit Lichthof und separatem Eingang: Raum ca. 25 m2 Bad ca. 10 m2 mit WC und Dusche Vorraum mit Abstellfläche Dieser Teil der Wohnung kann sowohl über eine interne Wohnungsstiege als auch separat über die Garage erschlossen werden. Perfekt für ältere Kinder, Gäste oder Nannys. Ausstattung: Echtholzdielenboden Fußbodenheizung (einzeln regulierbar in allen Zimmern) Deckenkühlung Hebe-/Schiebetüren zu Terrasse & Garten 3-fach isolierverglaste Holz-Alu-Fenster Elektrische Raffstores Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe Photovoltaikanlage für Allgemeinstromversorgung In der hauseigenen Tiefgarage können mehrere Garagenstellplätze zu einem Kaufpreis ab EUR 41.900,- gekauft werden. Lage - die Alte Donau zum Greifen nah Nur wenige Schritte trennen Sie von der Oberen Alten Donau - einem der begehrtesten Wohngebiete Wiens. Ob Morgenschwimmen, Spaziergang am Wasser oder Dinner mit Freunden im Bootshaus: Hier wohnen Sie mitten in der Stadt und doch im Grünen. U1 Kagran und Kagraner Platz sind in wenigen Minuten erreichbar; zur UNO-City, Vienna International School und Donau Zentrum sind es nur Augenblicke. Für wen ist diese Wohnung ideal? Familien, die Platz und Struktur schätzen Expats und internationale Professionals (UNO/IAEA/VIS) Selbständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten Mehrgenerationen, die Nähe ohne Enge suchen A Garden Apartment - Two Levels. Two Worlds. A home that perfectly connects family life, work, and privacy - across two separate yet seamlessly linked living levels. This exceptional garden apartment combines approximately 176 m² of living space, a 93 m² terrace, and a 166 m² private garden into a thoughtfully designed concept of privacy, flexibility, and contemporary comfort. The ground floor opens through large lift-and-slide doors onto a generous terrace and the lush private garden. The open-plan living, dining, and kitchen area is complemented by three bedrooms and three bathrooms - ideal for families who value space and structure. The daylight-filled lower level creates a second, self-contained living area with its own entrance, bathroom, and living/sleeping space - perfect as a home office with client access, nanny or teenager suite, guest area, or studio/therapy room. The apartment is a first occupancy, built in solid construction to low-energy standards, using only premium materials. Floor-to-ceiling glazing fills the rooms with light and creates a fluid transition between indoor and outdoor living. Layout - Ground Floor Spacious entrance hall with large wardrobe area Guest WC Utility room with washing machine connection Beautiful open-plan kitchen and living area with cozy lounge space; floor-to-ceiling sliding doors opening to the garden Southwest-facing private garden of approx. 165 m² Bedroom 1 - approx. 22 m² with en-suite bathroom Room 2 - approx. 20 m² Bathroom with WC and shower Room 3 - approx. 12.6 m² Room 4 - approx. 12.7 m² Bathroom with window and shower Lower Level - With Lightwell and Separate Entrance Room approx. 25 m² Bathroom approx. 10 m² with WC and shower Hallway with storage area This part of the apartment can be accessed both internally via the staircase and externally through the underground garage - perfect for older children, guests, or live-in staff. Features & Equipment Real wood flooring Underfloor heating (individually adjustable in every room) Ceiling cooling Lift-and-slide doors to terrace and garden Triple-glazed wood-aluminium windows Electric external blinds Exclusive sanitaryware by Villeroy & Boch, fittings by Hansgrohe Photovoltaic system for general power supply In the building's own underground garage, multiple parking spaces are available for purchase starting from € 41,900. Location - The Upper Alte Donau at Your Doorstep Only a few steps separate you from Vienna's Obere Alte Donau, one of the city's most desirable residential areas. Enjoy an early morning swim, a walk by the water, or dinner with friends at the boathouse - living here means being in the city while surrounded by nature. The U1 Kagran and Kagraner Platz stations are just minutes away; UNO City, Vienna International School, and Donau Zentrum are all within close reach. Who is this apartment ideal for? Families who value both space and structure Expats and international professionals (UNO / IAEA / VIS) Entrepreneurs or freelancers combining home and office Multi-generational families seeking closeness without compromise Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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