Eigentumswohnungen mit Garten in Wien 22.,Donaustadt

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Wohnung selbst überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept, das Eleganz und Funktionalität perfekt miteinander vereint. Helle, lichtdurchflutete Räume bieten Ihnen ein entspannendes und modernes Ambiente. Die offene Wohnküche ist das Herzstück dieser 3-Zimmer-Wohnung und schafft durch große Fensterfronten und der Ausrichtung zum Wasser eine atemberaubende Stimmung. Von hier aus gelangt man außerdem auf die östlichen Terrassen, sowie in den entzückenden Garten. Die beiden Schlafzimmer mit rund 15 m² und 12 m² bieten ausreichend Platz für ein komfortables Bett und Stauraum. Beide Schlafzimmer bieten zusätzlich einen Zugang auf die Südterrasse und selbstverständlich auch in den Garten. Das elegante Bad ist mit einer Designer-Badewanne, Walk-in Dusche, einem Doppelwaschbecken und einer Toilette ausgestattet. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das direkt angeschlossene helle Kellergeschoss mit Lichthof, edlen Bodenbelägen und eigenem Bad (Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette), das sowohl von der Wohnung, als auch von der Garage aus begehbar ist. Selbstverständlich ist auch dieser Bereich der Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sodass die Räume als Home-Office oder Fitnessbereich genutzt werden können. Ausstattung: Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe Einzeln regulierbare Fußbodenheizung und Deckenkühlung Edle Echtholz-Dielen Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug Nurglasgeländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3 Flächenbündige Innentüren Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung Exklusive Sanitärausstattung der Marke Laufen & hochwertigste Design-Armaturen "Axor One" Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche Komfortabler Lift Garagenplätze optional Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung und erleben Sie die faszinierende Nähe zum Wasser hautnah. Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses exklusive Projekt befindet sich auf einem Eigengrund in einer idyllischen, grünen Umgebung, die Ruhe und Erholung vom hektischen Stadtleben bietet. Direkt am Wasser gelegen, genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf die Alte Donau, die zu jeder Jahreszeit eine besondere Atmosphäre schafft. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während die Nähe zum Wasser ein Gefühl der Entspannung und Weite vermittelt. Die Wohnung ist trotzdem hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden - in nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächste U-Bahn Haltestelle (U1 Alte Donau), von der aus Sie schnell in die Innenstadt gelangen. Hier profitieren Sie von einer optimalen Erreichbarkeit der wichtigsten städtischen Einrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten. Diese Lage vereint auf perfekte Weise die Vorteile des naturnahen Wohnens mit der praktischen Anbindung an das urbane Leben.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer bezaubernden Gartenwohnung im aufstrebenden 22. Bezirk von Wien! Diese exquisite Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einem Hauch von Natur und bietet Ihnen die perfekte Oase der Entspannung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 64,41 m² und einem durchdachten Grundriss ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein frisches und modernes Wohnambiente, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die Wohnung besticht durch zwei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer - hier können Sie Ihre individuellen Wünsche verwirklichen. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen die frische Luft genießen und in Ihrem eigenen kleinen Paradies entspannen! Ein weiteres Highlight dieser Gartenwohnung ist der beeindruckende Grünblick, der Ihnen jeden Tag aufs Neue die Schönheit der Natur vor Augen führt. Die großen Fenster sorgen nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre, sondern ermöglichen auch einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die moderne Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Fliesen, elegantes Parkett und robuster Steinboden sorgen für eine ansprechende Optik und Langlebigkeit. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die umweltfreundliche Solarenergie Ihren ökologischen Fußabdruck reduziert. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei WCs, was Ihnen und Ihren Gästen höchsten Komfort bietet. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in die Wohnung und erleichtert den Alltag, besonders wenn Sie Einkäufe oder andere schwere Lasten transportieren müssen. Die Lage dieser Gartenwohnung ist ebenso attraktiv. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine U-Bahn-Station, die Ihnen eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt ermöglicht. Die Umgebung ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur, darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Parks. Hier genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens, ohne auf die Ruhe und Erholung der Natur verzichten zu müssen. Für einen Kaufpreis von 549.900,00 € erhalten Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause mit einem besonderen Lebensgefühl. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebenswerten und dynamischen Nachbarschaft zu werden. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, was diese wunderbare Gartenwohnung alles zu bieten hat! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese charmante Gartenwohnung in 1220 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage. Nur wenige Schritte vom malerischen Mühlwasser entfernt, genießen Sie eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben. Die Anbindung an die U2 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums, während die umliegenden Grünflächen zu entspannenden Spaziergängen einladen. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral - ideal für Familien und Pendler!... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

1220 Wien | Lobaugasse 25 | TOP 2.07 "Der Ostflügel." Exklusive Eigentumswohnungen bei der Lobau: Der Name bzw. die Adresse ist definitiv Programm in der Lobaugasse 25, denn von Ihrer neuen Adresse sind Sie in 5 Fahrradminuten direkt im Nationalpark Donau Auen. Auch besonders praktisch: In der gleichen Zeit erreichen Sie die U2 Station Aspernstraße. In zwei Bauteilen wurden hier in Aspern im 22. Bezirk insgesamt 18 erstklassige und bezugsfertige Eigentumswohnungen auf Eigengrund fertiggestellt. Genießen Sie Wohnflächen von [WNF] in moderner Architektur und mit ausgeklügelten Grundrissen. Die schlüsselfertige Ausstattung überzeugt wie immer bei Glorit ausschließlich mit regionalen und internationalen Topmarken. Atmen Sie auf, tanken Sie Energie: Alle Wohnungen verfügen über großzügig dimensionierte Terrassen, in den Erdgeschosseinheiten entspannen Sie im eigenen Garten. Ein zusätzlicher Pluspunkt in Sachen Nachhaltigkeit: Die Photovoltaikanlage am Dach liefert Strom für die Allgemeinflächen, geheizt wird mittels Wärmepumpe und die Deckenkühlung verschafft eine sehr angenehme Kühlung in den Sommermonaten. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und Ihr Auto parken Sie bequem und sicher in der hauseigenen Tiefgarage. Besondere Möglichkeiten bieten die Maisonette-Wohnungen, die sich über das Erd- und Untergeschoss erstrecken. Hierbei entsteht im eigentlichen Keller des Hauses zusätzliche Fläche, die Sie perfekt für Ihr Home-Office, als Fitnessraum, Gästezimmer oder z.B. auch als Ordinationsräume nützen können. Besonders praktisch ist der eigene Zugang zur Tiefgarage. Jeder Moment, den Sie in Ihrem neuen Zuhause verbringen, soll Freude machen sogar, wenn Sie im Home-Office arbeiten. Moderne Architektur trifft auf eine wirklich bis ins letzte Detail durchdachte Raumaufteilung Grundrisse, die nicht nur am Plan, sondern auch im echten Leben überzeugen. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - 3-Zimmer-Eigentumswohnung - Grünlage, nur 5 Fahrradminuten von der U2 - Auf Eigengrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zur Ost-Terrasse - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC - Gäste-WC - Extra Abstellraum - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 699.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. - 5 Fahrradminuten zur U2-Station Aspernstraße - Grün, ruhig und dennoch zentral - Unweit des Nationalparks Donau-Auen - Kurze Distanz zum SMZ Ost - Donauspital Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Eigentumswohnungen ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. [Tel] österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

1220 Wien | Wagramer Straße 76 | TOP 53 "Das Filetstück. " Direkt beim Donau Zentrum und der U1 und trotzdem sofort im Grünen. Hier in der Wagramer Straße 76 entstehen in im 22. Bezirk 50 exklusive Eigentumswohnungen, so wie 5 Büros/Geschäftsflächen auf Baurechtsgrund. Der Standort verbindet auf einmalige Art und Weise die naturnahe Erholung an der Alten Donau mit dem Komfort der Erreichbarkeit der Stadt. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Wohnungen in moderner Architektur und durchdachten Grundrissen für eine hohe Lebensqualität. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - 5-Zimmer-Penthouse - Beim Donau Zentrum, U1 und Alte Donau - Auf Baurechtsgrund - Sensationelle Penthouse-Maisonette mit luxuriöser Ausstattung und 5 Terrassen - Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zur Hauptterrasse - Pergolamarkisenvorbereitung auf dieser Terrasse - Alle Schlafzimmer mit Terrassenzugang - Offener Kamin im Wohnbereich - Bad mit Walk-In Dusche und WC auf der unteren Ebene - Zusätzliches WC - Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Obergeschoss mit 2 zusätzlichen Zimmern, Bad mit Walk-In Dusche und extra WC - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer - Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern - Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.799.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. - Vis-a-vis vom Donau Zentrum & U1-Station Kagran - 6 Gehminuten zum Badestrand Alte Donau - Nahe der UNO-City und Vienna International School Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Eigentumswohnungen ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. [Tel] österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Das Roomeo in Wien-Donaustadt (U1 Kagraner Platz) bietet mit Wohnen Plus eine neue Form des gemeinsamen Wohnens und Arbeitens mit einem Preisvorteil von ca. EUR 50.000,- für 4-Zimmer Wohnungen und ca. EUR 20.000,- für 3-Zimmer Wohnungen. In den speziell gewidmeten Wohnen Plus-Apartments finden Sie zusätzlich zum Wohnbereich einen Platz für Homeoffice bzw. Arbeitsbereiche für Selbstständige mit eigenem Eingang. So lässt sich der Alltag zwischen Arbeit und Familie ideal verbinden. Durch die gemischte Wohnform profitieren Sie zusätzlich von steuerlichen Vorteilen. Äußerst Geringe Betriebskosten (EUR 2,70/m², Stand Jänner 2025) Specials wie ein kostenloses Fitnessstudio, stromsparende Balkonkraftwerke und Gartenbeete mit traumhafter Aussicht auf dem Dach erhöhen die Attraktivität dieser familienfreundlichen Wohnhausanlage. Highlights: - Vielseitige Grundrisse für vielseitige Ansprüche von 30 m² bis 110 m² - Großzügige, über 2 m tiefe Freiflächen in allen Einheiten mit Größen ab 10 m² - Private Gartenbeete auf dem Dach, außerdem Outdoor-Bereich mit Küche und Spielplatz - 70 m² großer Fitnessraum mit Freibereich und Yoga-Raum - Photovoltaik an der Fassade und auf dem Dach - Hochwertige Ausstattung Lage und Infrastruktur: Mit der nahegelegenen U1-Station "Kagraner Platz" ist die Alte Donau, die Donauinsel sowie die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Der neu geschaffene Ladinigpark und ein großzügiger Innenhof sorgen für grüne Erholung direkt vor der Haustüre. Mit dem Auto geht es in 3 Minuten zur Autobahn und raus aus der Stadt. - Bus 24A: vor der Haustür - U1 Kagraner Platz: 4 Busminuten - Autobahn A23: 3 Autominuten Sie wünschen - Wir spielen Wählen Sie frei nach Ihren Bedürfnissen aus, wieviel Stauraum sie brauchen oder welchen Platz Sie für Ihre Mobilität innerhalb der Stadt benötigen: - Einlagerungsmöglichkeiten von 2 bis 9 m² in allen Geschossen - Stellplätze für PKW (mit oder ohne Stromanschluss), Motorrad, Fahrrad, Lastenfahrrad oder E-Roller - alle haben Ihren eigenen Platz - Privates Gartenbeet von 6 bis 13 m² inklusive Freibereich auf dem Dach Weitere Wohnungen dieses Neubauprojekts finden Sie unter: www.roomeo-wohnen.at... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Ein Zuhause, das zum Leben passt. An der Donaufelder Straße entsteht ein modernes Wohnensemble aus zwei Häusern mit durchdachten Grundrissen, privaten Freiflächen und hochwertiger Ausstattung. Ob als erste eigene Wohnung, neues Zuhause für Paare oder familiengerechte 3 bis 4-Zimmer-Lösung: Hier verbindet sich zeitgemäßer Wohnkomfort mit einer Lage, die Stadtleben und Erholung angenehm zusammenbringt. Zwischen Stadtleben und Alter Donau Das Projekt liegt im Donaufeld, an der Schnittstelle von Donaustadt und Floridsdorf. Die Umgebung bietet alles, was es für einen unkomplizierten Alltag braucht ? gute öffentliche Anbindung, kurze Wege zu Nahversorgung und Bildungseinrichtungen sowie attraktive Freizeitmöglichkeiten rund um die Alte Donau und die Donauinsel. Das Wohnprojekt Zwei Wohnhäuser mit insgesamt 162 Einheiten: Haus A an der Donaufelder Straße mit 151 Einheiten ? davon 42 Appartements und 109 Wohnungen ? sowie Haus B an der Finsterergasse mit 11 Wohnungen Vielfältige Wohnungstypen ? von kompakten Einheiten bis zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 100 m² Nahezu alle Wohnungen mit privater Freifläche wie Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia Tiefgarage mit 51 Stellplätzen 6 Stellplätze mit 20-k W-E-Ladeanschluss; weitere Stellplätze auf Wunsch mit 11-k W-Anschluss nachrüstbar Barrierefreie Aufzüge in beiden Häusern... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #ruhig

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Innenhoflage Zum Verkauf gelangt diese gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre eines bereits thermisch sanierten Neubaus aus dem Jahr 1966 in angenehmer Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Fassade gedämmt, die Fenster erneuert sowie die Kellerdecke isoliert. Dadurch entspricht das Gebäude bereits modernen energetischen Standards. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mit rund 86 m² Wohnfläche inklusive ca. 3 m² Loggia einen gut durchdachten und vielseitig nutzbaren Grundriss. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien oder auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage zwischen zwei begrünten Innenhöfen. Trotz guter Infrastruktur genießt man hier ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl. Die Ausrichtung nach Nordosten und Südwesten sorgt zudem für freundliche Lichtverhältnisse zu unterschiedlichen Tageszeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit integrierter Kochnische und direktem Zugang zur Loggia. Die moderne, hochwertige Einbauküche ist vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Durch die offene Gestaltung entsteht eine einladende Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer sowie das separate WC sind zentral vom Vorraum aus begehbar. Ein praktischer Garderoben- bzw. Abstellraum sorgt zusätzlich für Stauraum im Alltag. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit rund 4 m². Den Bewohnern stehen zusätzlich eine allgemeine Waschküche sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung zur Verfügung. Je nach Verfügbarkeit können in der Wohnhausanlage außerdem Stellplätze angemietet werden. Die aktuellen Kosten hierfür belaufen sich derzeit auf rund € 32 pro Monat. Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre ruhige Innenhoflage, den gepflegten Zustand, den praktischen Grundriss sowie die bereits erfolgte thermische Sanierung des Hauses. Monatliche Vorschreibung Die monatlichen laufenden Kosten setzen sich derzeit wie folgt zusammen: + Betriebskosten-Akonto: ca. € 236,48 + Reparaturrücklage: ca. € 102,62 Somit belaufen sich die allgemeinen monatlichen Wohnkosten derzeit auf insgesamt ca. € 339,10 inklusive anteiliger Umsatzsteuer. Heiz- und Energiekosten Das Gebäude verfügt über eine Hauszentralheizung. Die monatlichen Energiekosten werden derzeit im Rahmen der Vorschreibung gemeinsam verrechnet und setzen sich wie folgt zusammen: + Heizkosten-Akonto: ca. € 63,33 + Warmwasser-Akonto: ca. € 41,46 Die aktuellen monatlichen Heiz- und Warmwasserkosten betragen somit insgesamt ca. € 121,62 inklusive Umsatzsteuer. Der Energieausweis vom 20.12.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 45,2 kWh/m²a, fGEE 1,28. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Lage: Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Besonders angenehm ist die Nähe zum Kagraner Platz, der nur rund 750 Meter entfernt liegt. Von dort aus besteht mit der U1 eine schnelle und direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zur UNO-City und in viele andere Teile Wiens. Auch die öffentliche Anbindung im direkten Umfeld ist sehr gut. In der Umgebung befinden sich mehrere Buslinien, darunter die Linien 22A, 24A und 25A sowie die Nachtbuslinien N23, N24 und N25. Dadurch sind sowohl der Kagraner Platz als auch weitere Teile der Donaustadt bequem erreichbar. Im Alltag bietet die Umgebung alles, was man braucht: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahegelegene Donauzentrum sorgt zusätzlich für ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot. Trotz der guten Anbindung kommt auch die Erholung nicht zu kurz. Die Alte Donau, die Donauinsel sowie zahlreiche Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Die Lage eignet sich ideal für alle, die ruhig wohnen möchten und gleichzeitig eine gute öffentliche Anbindung sowie eine angenehme Wohnumgebung schätzen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Ein Zuhause, das zum Leben passt. An der Donaufelder Straße entsteht ein modernes Wohnensemble aus zwei Häusern mit durchdachten Grundrissen, privaten Freiflächen und hochwertiger Ausstattung. Ob als erste eigene Wohnung, neues Zuhause für Paare oder familiengerechte 3 bis 4-Zimmer-Lösung: Hier verbindet sich zeitgemäßer Wohnkomfort mit einer Lage, die Stadtleben und Erholung angenehm zusammenbringt. Zwischen Stadtleben und Alter Donau Das Projekt liegt im Donaufeld, an der Schnittstelle von Donaustadt und Floridsdorf. Die Umgebung bietet alles, was es für einen unkomplizierten Alltag braucht – gute öffentliche Anbindung, kurze Wege zu Nahversorgung und Bildungseinrichtungen sowie attraktive Freizeitmöglichkeiten rund um die Alte Donau und die Donauinsel. Das Wohnprojekt Zwei Wohnhäuser mit insgesamt 162 Einheiten: Haus A an der Donaufelder Straße mit 151 Einheiten – davon 42 Appartements und 109 Wohnungen – sowie Haus B an der Finsterergasse mit 11 Wohnungen Vielfältige Wohnungstypen – von kompakten Einheiten bis zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 100 m²Nahezu alle Wohnungen mit privater Freifläche wie Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia Tiefgarage mit 51 Stellplätzen6 Stellplätze mit 20-k W-E-Ladeanschluss; weitere Stellplätze auf Wunsch mit 11-k W-Anschluss nachrüstbar Barrierefreie Aufzüge in beiden Häusern Großzügiger Fahrradabstellraum für 221 Fahrräder mit platzsparendem Hängesystem Eigene Kinderwagenräume Begrünte Außenanlage mit Spielplatz für Kinder und Jugendliche Ausstattung für modernen Wohnkomfort Fußbodenheizung; Wärme- und Warmwasserversorgung über Fernwärme Elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer, sofern platztechnisch vorgesehen Klimaanlage im 3. Dachgeschoß von Haus A sowie im Dachgeschoß von Haus B; im 1. und 2. Dachgeschoß von Haus A Vorbereitung mittels Leerverrohrung Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Aluminium-Deckschale Außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz an den Südfassaden sowie im Erdgeschoß und bei Dachflächenfenstern Geölter Eichen-Dielenparkett in den Wohnräumen Modern ausgestattete Bäder mit Feinsteinzeug im Format 60 × 60 cm, bodenbündiger Dusche mit Glasabtrennung und Rainshower-System Digitale Gegensprechanlage; Videofunktion nachrüstbar Internetanschluss wahlweise über A1 oder Magenta Ein Zuhause mit Perspektive Die Donaufelder Straße 195 richtet sich an Menschen, die modernes Wohnen, gute Erreichbarkeit und private Freiräume miteinander verbinden möchten. Die funktionalen Grundrisse schaffen viel Nutzbarkeit auf sinnvoll geplanter Fläche, während Balkone, Loggien, Terrassen und Gärten zusätzlichen Raum im Freien bieten. Gleichzeitig sorgen die hochwertige Ausstattung und die energieeffiziente Haustechnik für zeitgemäßen Komfort im Alltag. Provision: 3% zzgl. 20 % USt. Fertigstellung: Haus A voraussichtlich Ende 2026, Haus B voraussichtlich Anfang 2027 Ein Garagenstellplatz kann zusätzlich um EUR 35.000,00 erworben werden Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Ein Zuhause, das zum Leben passt. An der Donaufelder Straße entsteht ein modernes Wohnensemble aus zwei Häusern mit durchdachten Grundrissen, privaten Freiflächen und hochwertiger Ausstattung. Ob als erste eigene Wohnung, neues Zuhause für Paare oder familiengerechte 3 bis 4-Zimmer-Lösung: Hier verbindet sich zeitgemäßer Wohnkomfort mit einer Lage, die Stadtleben und Erholung angenehm zusammenbringt. Zwischen Stadtleben und Alter Donau Das Projekt liegt im Donaufeld, an der Schnittstelle von Donaustadt und Floridsdorf. Die Umgebung bietet alles, was es für einen unkomplizierten Alltag braucht – gute öffentliche Anbindung, kurze Wege zu Nahversorgung und Bildungseinrichtungen sowie attraktive Freizeitmöglichkeiten rund um die Alte Donau und die Donauinsel. Das Wohnprojekt Zwei Wohnhäuser mit insgesamt 162 Einheiten: Haus A an der Donaufelder Straße mit 151 Einheiten – davon 42 Appartements und 109 Wohnungen – sowie Haus B an der Finsterergasse mit 11 Wohnungen Vielfältige Wohnungstypen – von kompakten Einheiten bis zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 100 m²Nahezu alle Wohnungen mit privater Freifläche wie Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia Tiefgarage mit 51 Stellplätzen6 Stellplätze mit 20-k W-E-Ladeanschluss; weitere Stellplätze auf Wunsch mit 11-k W-Anschluss nachrüstbar Barrierefreie Aufzüge in beiden Häusern Großzügiger Fahrradabstellraum für 221 Fahrräder mit platzsparendem Hängesystem Eigene Kinderwagenräume Begrünte Außenanlage mit Spielplatz für Kinder und Jugendliche Ausstattung für modernen Wohnkomfort Fußbodenheizung; Wärme- und Warmwasserversorgung über Fernwärme Elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer, sofern platztechnisch vorgesehen Klimaanlage im 3. Dachgeschoß von Haus A sowie im Dachgeschoß von Haus B; im 1. und 2. Dachgeschoß von Haus A Vorbereitung mittels Leerverrohrung Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Aluminium-Deckschale Außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz an den Südfassaden sowie im Erdgeschoß und bei Dachflächenfenstern Geölter Eichen-Dielenparkett in den Wohnräumen Modern ausgestattete Bäder mit Feinsteinzeug im Format 60 × 60 cm, bodenbündiger Dusche mit Glasabtrennung und Rainshower-System Digitale Gegensprechanlage; Videofunktion nachrüstbar Internetanschluss wahlweise über A1 oder Magenta Ein Zuhause mit Perspektive Die Donaufelder Straße 195 richtet sich an Menschen, die modernes Wohnen, gute Erreichbarkeit und private Freiräume miteinander verbinden möchten. Die funktionalen Grundrisse schaffen viel Nutzbarkeit auf sinnvoll geplanter Fläche, während Balkone, Loggien, Terrassen und Gärten zusätzlichen Raum im Freien bieten. Gleichzeitig sorgen die hochwertige Ausstattung und die energieeffiziente Haustechnik für zeitgemäßen Komfort im Alltag. Provision: 3% zzgl. 20 % USt. Fertigstellung: Haus A voraussichtlich Ende 2026, Haus B voraussichtlich Anfang 2027 Ein Garagenstellplatz kann zusätzlich um EUR 35.000,00 erworben werden Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in einem Wohnprojekt, das modernes Design, nachhaltige Technologien und höchste Lebensqualität vereint. Am Khuenweg 5 entsteht eine exklusive Wohnanlage mit 30 Eigentumswohnungen, die durch durchdachte Architektur, großzügige Freiflächen und eine naturnahe Lage im Grünen überzeugen. Architektur & Ausstattung Das Projekt besticht durch eine ästhetisch anspruchsvolle, moderne Architektur, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Hochwertige Materialien, Eichenparkett, großformatige Feinsteinfliesen, sowie Markenarmaturen in Bad und Küche garantieren ein exklusives Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Jede Einheit verfügt über mindestens eine Freifläche - ob Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten - mit hochwertigen Betonplattenbelägen, punktueller Ambientebeleuchtung und frostsicherer Wasserentnahmestelle. Auch funktionale Aspekte wurden nicht vergessen: Fußbodenheizung, elektrische Handtuchheizkörper im Bad, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz sowie vorbereitete Anschlüsse für TV, Internet, Telefon und Alarmanlagen (in EG-Wohnungen) sind Standard. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Einlagerungsräume, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum, ein Paket- Postbereich, ein Kleinkinderspielplatz auf Eigengrund zur Verfügung. Außerdem gibt es eine Tiefgarage mit 17 PKW-Stellplätzen (inkl. Vorbereitung für E-Mobilität) wo ein Stellplatz für € 28.800,- erworben werden kann. Die Erschließung aller Geschoße erfolgt barrierefrei über Liftanlagen. Nachhaltigkeit & Technik Innovative Technologien wie eine Photovoltaikanalge, eine zentrale Wasser-Wasser-Wärmepumpe und moderne Isolierungssysteme senken nicht nur die Betriebskosten, sondern ermöglichen ein umweltbewusstes und zukunftssicheres Wohnen - ganz ohne fossile Brennstoffe. In den Sommermonaten sorgt eine Temperierung über den Fußboden für angenehme Raumluft und in Dachgeschosswohnungen steht zusätzlich eine Split-Klimaanlage mit Einzelraumsteuerung zur Verfügung. Das Projekt ist zudem mit dem klimaaktiv-Zertifikat ausgezeichnet. Energieeffizienz Der Energieausweis weist für die Liegenschaft einen Heizwärmebedarf (HWB) von 63,8 kWh/m²a sowie einen Endenergiebedarf (EEB) von 183,6 kWh/m²a aus. Die Gesamtenergieeffizienz des Gebäudes entspricht der Klasse C. In Kombination mit der modernen Wasser-Wasser-Wärmepumpe und der Photovoltaikanlage profitieren Bewohner von einem zukunftsorientierten Energiekonzept sowie einem nachhaltigen und ressourcenschonenden Wohnumfeld. Lage & Infrastruktur Khuenweg 5 liegt eingebettet in eine ruhige Wohngegend, geprägt von Grünflächen, Naherholungsgebieten und gleichzeitig urbaner Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich in Gehweite, die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Mühlwasser, die Donauinsel oder das weitläufige Radwegenetz. Ob sportlich aktiv oder naturverbunden entspannt - hier ist Ihre Freizeitgestaltung so vielfältig wie Ihr Lebensstil. Weitere Highlights * Barrierefreier Zugang zu allen Einheiten * Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten * E-Parkplätze (Vorbereitung für Ladestationen) * Ideal als Eigentumswohnung oder Vorsorgeinvestition Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Ein Zuhause, das zum Leben passt. An der Donaufelder Straße entsteht ein modernes Wohnensemble aus zwei Häusern mit durchdachten Grundrissen, privaten Freiflächen und hochwertiger Ausstattung. Ob als erste eigene Wohnung, neues Zuhause für Paare oder familiengerechte 3 bis 4-Zimmer-Lösung: Hier verbindet sich zeitgemäßer Wohnkomfort mit einer Lage, die Stadtleben und Erholung angenehm zusammenbringt. Zwischen Stadtleben und Alter Donau Das Projekt liegt im Donaufeld, an der Schnittstelle von Donaustadt und Floridsdorf. Die Umgebung bietet alles, was es für einen unkomplizierten Alltag braucht – gute öffentliche Anbindung, kurze Wege zu Nahversorgung und Bildungseinrichtungen sowie attraktive Freizeitmöglichkeiten rund um die Alte Donau und die Donauinsel. Das Wohnprojekt Zwei Wohnhäuser mit insgesamt 162 Einheiten: Haus A an der Donaufelder Straße mit 151 Einheiten – davon 42 Appartements und 109 Wohnungen – sowie Haus B an der Finsterergasse mit 11 Wohnungen Vielfältige Wohnungstypen – von kompakten Einheiten bis zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 100 m²Nahezu alle Wohnungen mit privater Freifläche wie Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia Tiefgarage mit 51 Stellplätzen6 Stellplätze mit 20-k W-E-Ladeanschluss; weitere Stellplätze auf Wunsch mit 11-k W-Anschluss nachrüstbar Barrierefreie Aufzüge in beiden Häusern Großzügiger Fahrradabstellraum für 221 Fahrräder mit platzsparendem Hängesystem Eigene Kinderwagenräume Begrünte Außenanlage mit Spielplatz für Kinder und Jugendliche Ausstattung für modernen Wohnkomfort Fußbodenheizung; Wärme- und Warmwasserversorgung über Fernwärme Elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer, sofern platztechnisch vorgesehen Klimaanlage im 3. Dachgeschoß von Haus A sowie im Dachgeschoß von Haus B; im 1. und 2. Dachgeschoß von Haus A Vorbereitung mittels Leerverrohrung Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Aluminium-Deckschale Außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz an den Südfassaden sowie im Erdgeschoß und bei Dachflächenfenstern Geölter Eichen-Dielenparkett in den Wohnräumen Modern ausgestattete Bäder mit Feinsteinzeug im Format 60 × 60 cm, bodenbündiger Dusche mit Glasabtrennung und Rainshower-System Digitale Gegensprechanlage; Videofunktion nachrüstbar Internetanschluss wahlweise über A1 oder Magenta Ein Zuhause mit Perspektive Die Donaufelder Straße 195 richtet sich an Menschen, die modernes Wohnen, gute Erreichbarkeit und private Freiräume miteinander verbinden möchten. Die funktionalen Grundrisse schaffen viel Nutzbarkeit auf sinnvoll geplanter Fläche, während Balkone, Loggien, Terrassen und Gärten zusätzlichen Raum im Freien bieten. Gleichzeitig sorgen die hochwertige Ausstattung und die energieeffiziente Haustechnik für zeitgemäßen Komfort im Alltag. Provision: 3% zzgl. 20 % USt. Fertigstellung: Haus A voraussichtlich Ende 2026, Haus B voraussichtlich Anfang 2027 Ein Garagenstellplatz kann zusätzlich um EUR 35.000,00 erworben werden Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Ein Zuhause, das zum Leben passt. An der Donaufelder Straße entsteht ein modernes Wohnensemble aus zwei Häusern mit durchdachten Grundrissen, privaten Freiflächen und hochwertiger Ausstattung. Ob als erste eigene Wohnung, neues Zuhause für Paare oder familiengerechte 3 bis 4-Zimmer-Lösung: Hier verbindet sich zeitgemäßer Wohnkomfort mit einer Lage, die Stadtleben und Erholung angenehm zusammenbringt. Zwischen Stadtleben und Alter Donau Das Projekt liegt im Donaufeld, an der Schnittstelle von Donaustadt und Floridsdorf. Die Umgebung bietet alles, was es für einen unkomplizierten Alltag braucht – gute öffentliche Anbindung, kurze Wege zu Nahversorgung und Bildungseinrichtungen sowie attraktive Freizeitmöglichkeiten rund um die Alte Donau und die Donauinsel. Das Wohnprojekt Zwei Wohnhäuser mit insgesamt 162 Einheiten: Haus A an der Donaufelder Straße mit 151 Einheiten – davon 42 Appartements und 109 Wohnungen – sowie Haus B an der Finsterergasse mit 11 Wohnungen Vielfältige Wohnungstypen – von kompakten Einheiten bis zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 100 m²Nahezu alle Wohnungen mit privater Freifläche wie Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia Tiefgarage mit 51 Stellplätzen6 Stellplätze mit 20-k W-E-Ladeanschluss; weitere Stellplätze auf Wunsch mit 11-k W-Anschluss nachrüstbar Barrierefreie Aufzüge in beiden Häusern Großzügiger Fahrradabstellraum für 221 Fahrräder mit platzsparendem Hängesystem Eigene Kinderwagenräume Begrünte Außenanlage mit Spielplatz für Kinder und Jugendliche Ausstattung für modernen Wohnkomfort Fußbodenheizung; Wärme- und Warmwasserversorgung über Fernwärme Elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer, sofern platztechnisch vorgesehen Klimaanlage im 3. Dachgeschoß von Haus A sowie im Dachgeschoß von Haus B; im 1. und 2. Dachgeschoß von Haus A Vorbereitung mittels Leerverrohrung Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Aluminium-Deckschale Außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz an den Südfassaden sowie im Erdgeschoß und bei Dachflächenfenstern Geölter Eichen-Dielenparkett in den Wohnräumen Modern ausgestattete Bäder mit Feinsteinzeug im Format 60 × 60 cm, bodenbündiger Dusche mit Glasabtrennung und Rainshower-System Digitale Gegensprechanlage; Videofunktion nachrüstbar Internetanschluss wahlweise über A1 oder Magenta Ein Zuhause mit Perspektive Die Donaufelder Straße 195 richtet sich an Menschen, die modernes Wohnen, gute Erreichbarkeit und private Freiräume miteinander verbinden möchten. Die funktionalen Grundrisse schaffen viel Nutzbarkeit auf sinnvoll geplanter Fläche, während Balkone, Loggien, Terrassen und Gärten zusätzlichen Raum im Freien bieten. Gleichzeitig sorgen die hochwertige Ausstattung und die energieeffiziente Haustechnik für zeitgemäßen Komfort im Alltag. Provision: 3% zzgl. 20 % USt. Fertigstellung: Haus A voraussichtlich Ende 2026, Haus B voraussichtlich Anfang 2027 Ein Garagenstellplatz kann zusätzlich um EUR 35.000,00 erworben werden Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]