Eigentumswohnungen mit Garten in Wien 12.,Meidling

#Vorsorge #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Herzlich willkommen zum Projekt WILDGARTEN einer einzigartigen Möglichkeit, nachhaltig in die Zukunft zu investieren. Dieses außergewöhnliche Immobilienprojekt wurde mit einem internationalen Städtebaupreis ausgezeichnet und bietet eine exklusive Kombination aus Veranlagung, perfekten Wohnungsgrößen und -schnitten, Renditenstärke und idyllischer Ruhelage. Im Projekt WILDGARTEN finden Sie Wohnungen, die perfekt auf die Bedürfnisse von Mietern zugeschnitten sind. Von kompakten Einheiten für Singles und Paare bis hin zu großzügig geschnittenen Familienwohnungen bietet dieses Projekt eine breite Auswahl an Wohnungsgrößen. Die durchdachten Grundrisse und hochwertigen Materialien schaffen ein Ambiente, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Als Investor haben Sie hier die Möglichkeit, von einer renditestarken Anlage zu profitieren. Das Projekt WILDGARTEN wurde mit Blick auf langfristige Wertsteigerung und Nachhaltigkeit entwickelt. Der internationale Städtebaupreis zeugt von der außergewöhnlichen Qualität dieses Projekts und macht es zu einer begehrten Adresse für Mieter und Käufer gleichermaßen. Das Highlight des Projekts WILDGARTEN ist zweifellos der einladende Gemeinschaftsgarten. Hier finden Bewohner einen Ort der Entspannung und des sozialen Miteinanders. Eine gepflegte Grünanlage lädt zum Verweilen und Genießen ein, während Kinder sich auf dem Spielplatz austoben können. Zudem profitieren die Bewohner von einer perfekten Nahversorgung mit Geschäften, Supermärkten und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Neu und nachhaltig Nachhaltigkeit ist ein zentraler Wert des Projekts WILDGARTEN. Moderne Energiesparmaßnahmen, ressourcenschonende Bauweise und umweltfreundliche Technologien sind hier selbstverständlich. Investieren Sie in die Zukunft von morgen und tragen Sie dazu bei, dass kommende Generationen von einer lebenswerten Umgebung profitieren können. Persönliche Beratung und Besichtigung: Unser erfahrenes Team steht Ihnen für eine persönliche Beratung gerne zur Verfügung. Wir beantworten all Ihre Fragen und zeigen Ihnen die Vorzüge des Projekts WILDGARTEN in einer individuellen Besichtigung vor Ort. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, in eine nachhaltige Zukunft zu investieren und sichern Sie sich jetzt Ihren Platz im Projekt WILDGARTEN - einem preisgekrönten Juwel der Stadtentwicklung Ein Projekt der ARE Development. Das Projekt Bauplätze 11 & 20 - Die Fakten7 Gebäude mit 2-4 Etagen, 2 Gebäude mit je 8 Etagengesamt 104 Wohnungen + 1 Geschäftslokal (33 am Bauplatz 11 und 71 am Bauplatz 20) Breiter Wohnungsmix von 2- bis 4-Zimmer und von 48 m² bis 95 m² Wohnfläche Obsthain, Garten und Wege KFZ-Stellplätze können angemietet werden Fahrrad & Kinderwagenabstellräume sowie Lagerräume Gärten und Dachterrassen mit Blick über Wien zur gemeinsamen Nutzung Energieausweis gültig bis 03.10.2031 HWB ab 23,72 kWh/m²a, Klasse BfGEE ab 0,664, Klasse A+Die Ausstattung Fernwärme, Fußbodenheizung Jede Wohnung mit privater Freifläche wie Garten, Terrasse, Balkon, Eichen Parkettboden in den Wohnräumen Feinsteinzeug in den Nassräumen Dreifach-Isolierverglaste Fensteraußenliegender Sonnenschutz Die Wohnung Lore-Kutschera-Weg 12/1 wird belagsfertig übergeben! Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 279.000,- bis EUR 549.000,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertragvon ca. EUR 12,50 bis EUR 13,75 netto/m²Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: bereits erfolgt Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Hier finden Sie noch mehr Einblick zum Projekt der ARE: https://www.wildgarten.wien/der-wildgarten/Gleich direkt zur Homepage? Folgen Sie doch gleich diesem Link https://www.wildgarten.wien/. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <3.750m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #hell #ruhig

Geschätzte Interessent Innen! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung. Herzlichen Dank!******************************Die Wohnung. Zum Verkauf gelangt hier eine großzügige und gut geschnittene 3 Zimmer Altbauwohnung in einem gepflegten Haus aus den 1910er-Jahren. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift!) und ist ab sofort verfügbar. Die Wohnung ist mit einem Abstellraum, einer separaten Küche und getrennt begehbaren Zimmern besonders gut aufgeteilt. Raumaufteilung: Die Wohnung umfasst eine Fläche von ca. 87m² und teilt sich wie folgendermaßen auf. Über den zentralen Vorraum sind alle Räumlichkeiten dieser Wohnung begehbar: ein separates WC mit Fensterein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss & Fensterein natürlich belichtetes Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken samt Spiegeleine rd. 8m² große Küche mit Einbauküchedrei Zimmer mit einer guten Größe von jeweils rd. 21m², 21m² und 13m²Die durchgestreckte Wohnung besticht vor allem durch ihren klassischen Altbaucharme: besondere Raumhöhe, Fischgrät-Parkettboden und Flügeltüren. Der Hausgemeinschaft steht ein Fahrradabstellraum und ein Garten zur Mitbenutzung zur Verfügung. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung - Weitere Detailinformationen und Unterlagen gerne auf Anfrage! Die Lage. Erleben Sie Wiener Lebensart in ihrer schönsten Form an der Schönbrunner Allee 60, ideal gelegen im begehrten 12. Bezirk Meidling. Diese Adresse vereint auf einzigartige Weise städtische Bequemlichkeit mit der Ruhe und dem Grün des angrenzenden Schlosspark Schönbrunn. Schloss Schönbrunn: Nur ein kurzer Spaziergang (ca. 1km) trennen Sie von der kaiserlichen Pracht des Schlosspark Schönbrunn. Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge durch die barocken Gärten, besuchen Sie die Gloriette oder den weltberühmten Tiergarten – all das liegt praktisch vor Ihrer Haustür und bietet Erholung pur. Optimale Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend und ermöglicht Ihnen, die gesamte Stadt mühelos zu erreichen: Buslinie 63A: Die nächstgelegene Haltestelle der Buslinie 63A "Edelsinnstraße" ist nur ca. 3 Gehminuten (220m) entfernt. Diese Linie bietet eine schnelle und direkte Verbindung zu wichtigen U-Bahn-Stationen. S-Bahn Station Hetzendorf: Die S-Bahn Station Hetzendorf (Linien S1, S2, S3, S4, S60, S80) ist bequem mit der Buslinie 63A in wenigen Minuten erreichbar. Von dort aus haben Sie direkten Anschluss an das weitreichende S-Bahn-Netz, das schnelle Verbindungen in andere Stadtteile und das Wiener Umland bietet. U-Bahn (U4, U6): Über die Buslinie 63A gelangen Sie in wenigen Minuten bequem zu den zentralen Verkehrsknotenpunkten Meidling Hauptstraße (U4, U6). Von dort aus haben Sie Zugang zu einem weitreichenden Netz, das Sie schnell ins Stadtzentrum, zu anderen Bezirken oder ins Wiener Umland bringt. Straßenbahn (Linie 62): Die Haltestelle "Schloss Hetzendorf" der Linie 62 ist ebenfalls in etwa 4 Gehminuten (350m) erreichbar und bietet eine direkte Verbindung unter anderem zum Opernring und zum Hauptbahnhof Wien. Vielseitige Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und diverse Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine breite Auswahl an Restaurants, gemütlichen Cafés und traditionellen Wiener Heurigen lädt zum Verweilen ein. Grüne Oase Wiens: Neben dem majestätischen Schlosspark Schönbrunn bieten auch weitere nahegelegene Grünflächen ideale Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit im Freien. Familienfreundliches Umfeld: Die Gegend zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien aus, mit Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der Nähe. Optimale Erreichbarkeit für Autofahrer: Für Pendler und Autofahrer sind die Anbindungen an wichtige Hauptverkehrsstraßen und das Autobahnnetz (A2, A23) schnell und unkompliziert erreichbar, was eine zügige Anreise in und aus der Stadt gewährleistet. Diese Adresse in der Schönbrunner Allee bietet einen außergewöhnlichen Lebensstil, der historischen Charme, modernen Komfort und die Nähe zur Natur harmonisch miteinander verbindet.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.*************************************Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. ************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Loft #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Objektnr: 1068687 + In zentraler Umgebung, (Garagenplatz im Eigentum für zusätzlich 29 000 €) + Regeneration an der frischen Luft dank einem ca. 24,5 qm großem Garten im Eigentum + Optimal für schnellen Einzug dank gepflegten Zustands, zuletzt instandgesetzt: ca. 2011, mtl. Betriebskosten Wohnung und Garage: ca. 192 € + Offen geschnittene Wohnung mit einer Einbauküche und Merbau Vollholzparkettboden + Ein Mehr an Sorgenfreiheit schaffen ein Stellplatz im Eigentum, ein Kellerabteil, eine Hausreinigung und ein Winterdienst... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Willkommen in Top 23, einer charmanten Wohnung im Erdgeschoss des Hoftrakts. Mit kompakten 37,64 m² bietet diese tolle Wohnung ein einladendes Ambiente. Das Highlight dieser Wohnung ist die großartige Terrasse mit einem angrenzenden Garten im Innenhof. Die Terrasse und der Garten schaffen eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hier können Sie die frische Luft genießen, Pflanzen pflegen oder einfach nur entspannen.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten

Willkommen in Top 06, einer charmanten Wohnung im Hochparterre mit 46,72 m². Das Highlight ist der großartige, südlich ausgerichtete Garten, ideal zum Entspannen und Genießen der frischen Luft. Das Wohnzimmer bietet Platz für gemütliche Abende. Hier finden Sie ein komfortables Zuhause mit direktem Zugang zur Natur.... [Mehr]

#Garten #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der lebendigen und charmanten 12. Bezirk von Wien! Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis von 299.000,00 €, sondern auch ein Lebensgefühl, das Sie sich schon immer gewünscht haben. Die Wohnung besticht durch ihre ansprechende Aufteilung und moderne Ausstattung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Wohnküche lädt zum Verweilen und geselligen Beisammensein ein. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten in der hochwertigen Einbauküche unter Beweis stellen und unvergessliche Abende mit Freunden und Familie verbringen. Die Kombination aus Fliesen und Parkett sorgt für eine stilvolle und gleichzeitig gemütliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der eigene Garten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, sich im Freien zu entspannen oder Ihren persönlichen Rückzugsort zu gestalten. Ob für gemütliche Grillabende, entspannte Sonntagnachmittage oder einfach nur zum Genießen der Natur – dieser Garten wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Die Wohnung ist mit modernster Technik ausgestattet, darunter eine effiziente Gasheizung und eine angenehme Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Das stilvolle Badezimmer mit Dusche bietet Ihnen den perfekten Ort zum Entspannen und Erfrischen nach einem langen Tag. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie in dieser Lage optimal angebunden. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie aller anderen Stadtteile. Ganz gleich, ob Sie zur Arbeit pendeln oder die Stadt erkunden möchten – hier sind Sie immer bestens vernetzt. Die Umgebung dieser Wohnung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und eine Bäckerei, die frische Brötchen für Ihr Frühstück bereithält. Auch für Ihre Gesundheitsversorgung ist gesorgt: Ärzte, Apotheken und Kliniken befinden sich in der Nähe. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und sogar einer Universität. Erleben Sie das pulsierende Leben in Wien und genießen Sie gleichzeitig die Ruhe und den Komfort Ihrer eigenen Wohnung mit Garten. Diese Immobilie ist ideal für Singles, Paare oder als Investitionsobjekt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohngefühl begeistern – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Kaufpreis: € 299.000, - Finanzierungsbeispiel: angen. Eigenmittel € 59.800,00 ab mtl. € 1.060, /420 Monate Laufzeit WIKIFINIA Finanzmanagement GmbHMag. Wilhelm Kindlinger Geschäftsführer T: [Telefonnummer entfernt]; E: [E-Mail-Adresse entfernt]B: Opernring 1 / E / 436-437, 1010 Wien; W: www.wikifinia.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Willkommen in Top 02, einer charmanten Wohnung im Erdgeschoss des mittleren Trakts. Mit einer großzügigen Fläche von 51,42 m² bietet diese kompakte Wohnung ein einladendes Ambiente. Besonders hervozuheben ist die großartige Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Wohnung verfügt über eine weitläufige Terrasse und einen eigenen Garten, die das Gefühl einer erweiterten Wohnfläche schaffen. Hier können Sie Ihr Wohnzimmer buchstäblich nach außen erweitern und die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen. Die Terrasse und der Garten bieten die ideale Umgebung für Entspannung oder einfach nur zum Verweilen und Entschleunigen.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Willkommen in Top 24, einer charmanten Wohnung im Erdgeschoss des Hoftrakts. Mit großzügigen 67,70 m² bietet diese tolle Wohnung ein einladendes Ambiente. Das Highlight dieser Wohnung ist die großartige Terrasse mit einem angrenzenden Garten im Innenhof. Die Terrasse und der Garten schaffen eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hier können Sie die frische Luft genießen, Pflanzen pflegen oder einfach nur entspannen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Dachgeschosswohnung zwischen Schloss Hetzendorf und Schloss Schönbrunn Diese außergewöhnliche, lichtdurchflutete, ca. 152 m² große Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen vereint exklusiven Wohnkomfort mit einer der begehrtesten Lagen Wiens – direkt zwischen dem prachtvollen Schloss Hetzendorf und dem weltberühmten Schloss Schönbrunn. Inmitten dieser historischen Kulisse, eingebettet in einer ruhigen, kaum befahrenen Sackgasse – der Bethlengasse – verbirgt sich ein ganz besonderes Juwel: Eine vom Licht durchzogene, zweigeschossige Dachgeschosswohnung mit Wintergarten, Dachterrasse und atemberaubendem Fernblick – für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Ruhe und Lebensqualität. Die Wohnung wurde im Jahr 1991 errichtet und bislang nie bezogen. Sie befindet sich daher in einem außergewöhnlich gepflegten Originalzustand und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, einen echten Erstbezug im Bestand zu erleben. Die Wohnung im Überblick: Wohnfläche: 1. Dachgeschoss ca. 75 m², 2. Dachgeschoss ca. 77,2 m² (siehe beiliegende Pläne) - zwei Ebenen voll Licht und Raumgefühl 17 m² verglaster Wintergarten im 1. Dachgeschoss – ganzjährig nutzbar, ein echtes Highlight Ca. 15,5 m² große Dachterrasse im 2. Dachgeschoss mit sonniger Ausrichtung Ca. 3,8 m² großer Innenhof als Lichtquelle Gemeinschaftsgarten - zugänglich für alle Eigentümer des Wohnhauses - südseitig gelegen, ca. 270 m² mit sehr schönem Altbaumbestand Eigener Garagenplatz in der hauseigenen Garage Ca. 3,51 m² Kellerabteil inklusive Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Ruhige Sackgasse (Bethlengasse) – fern vom Stadtlärm Wohnen über den Dächern – mit Herz und Weitblick Schon beim Eintreten spürt man: Hier wurde mit Liebe zum Detail geplant. Die offene Raumaufteilung, großflächige Fensterfronten und hochwertige Materialien schaffen ein einmaliges Wohngefühl – hell, großzügig und stilvoll. Der Wintergarten im 1. Dachgeschoss fungiert als Erweiterung des Wohnraums und schafft durch das Spiel aus Licht, Glas und Natur eine fast meditative Atmosphäre. Die Dachterrasse im 2. Dachgeschoss bietet Weitblick und lädt ein zu entspannten Abenden unter freiem Himmel. Die Bethlengasse – eine ruhige, charmante Sackgasse – zweigt direkt von der Schönbrunner Allee ab. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gründerzeitvillen, alten Bäumen und der besonderen Atmosphäre des 12. Bezirks. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Schloss Schönbrunn samt Parkanlagen – ideal zum Joggen, Spazieren oder einfach nur zum Durchatmen. Gleichzeitig sind Sie optimal angebunden: S-Bahn Hetzendorf U4 Schönbrunn Buslinien in unmittelbarer Nähe Nahversorger, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in Gehweite. Der 12. Bezirk, Meidling, zählt zu den vielseitigsten und aufstrebendsten Wohngegenden Wiens – und verbindet urbane Lebensqualität mit ruhigen, grünen Rückzugsorten. Für alle, die das Besondere suchen. Die Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen, Paare oder Familien, die besonderen Wert auf Stil, Lage und Qualität legen. Eine Wohnung dieser Art ist eine Rarität. Sie ist mehr als nur ein schöner Ort – sie ist ein Raum zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Wir freuen uns über Ihr Interesse und laden Sie herzlich ein, dieses besondere Zuhause bei einer Besichtigung zu entdecken. Richtpreis € 1.190.000, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 68.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.21 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

NACHHALTIGES WOHNBAUPROJEKT IM HIPPEN MEIDLING BEZUGSFERTIG In diesem zukunftsweisenden Wohnprojekt im angesagten Meidling, an der Ecke zur Längenfeldgasse entstanden 78 Wohnungen und 2 Ateliers mit verschiedenen Raumgrößen und eignen sich aufgrund der intelligenten Grundrissplanung perfekt für Singles, Paare und Familien. Zusätzlich entstanden 31 Tiefgaragenstellplätze. Die modernen Wohneinheiten sind mit Parkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Das sorgt nicht nur für warme Füße, auch die Energiekosten können dank Fernwärme gesenkt werden. Außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz und Klimaanlagen im Dachgeschoß versprechen perfekt temperierte Sommertage. Die hochwertig ausgestatteten Bäder wurden als wahre Wohlfühlzonen konzipiert. Eine perfekte Symbiose aus Funktionalität und Design verstärkt dabei den Wellness-Faktor. Der Großteil der Wohnungen verfügt über einen Garten, einen Balkon oder eine Terrasse mit Blick in den grünen Innenhof oder auf das urbane Treiben der Stadt. Bodentiefe Fenster verbinden den Innenraum mit dem Freibereich und ermöglichen freie Sicht nach draußen. Lichtdurchflutete Wohnräume sorgen für eine angenehme Atmosphäre und ein gesundes Raumklima. Allen Bewohnern steht ein hauseigener Freizeitraum mit Küche zur Verfügung. Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts standen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer der Immobile, wurde beim Bauen auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlicher Ressourcen geachtet. Der Entwickler übernimmt damit die Verantwortung für zukünftigen Generationen. Er ist Mitglied der ÖGNI (Österreichische Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft) und so wurde das Projekt bereits für die Kategorie DGNB Gold vorzertifiziert. Das hippe Viertel rund um den Meidlinger Markt, der das ganze Jahr über für kulinarische Vielfalt sorgt, ist dank seiner lebendigen Nachbarschaft und perfekten Anbindung vor allem bei Entrepreneuren, Jungdesignern und innovativen Gastronomen beliebt. Aber auch die Klubkultur, Wirtshäuser und Beisl kennzeichnen den Charakter des 12. Bezirks. Unweit der Arndtstraße findet man den legendären U4 Nachtclub, in dem sich in der Vergangenheit Größen wie Falco und Kurt Cobain die Seele aus dem Leib gesungen haben. Für Erholung sorgen der Nahe gelegene Schlosspark und das Theresienbad. Gleich um die Ecke befindet sich die Station Längenfeldgasse, bei der sich die U-Bahnlinien U4, U6 und die Buslinie 12A kreuzen. Fußläufig erreichbar sind auch die Linie 62, die Badner Bahn sowie einige weitere innerstädtische Buslinien. Zum Bahnhof Meidling gelangen Sie nach einem kurzen Fußweg von 15 Minuten. PROJEKT 78 Eigentumswohnungen und 2 Ateliers/Büro/Ordination 2 bis 4 Zimmer mit Größen von ca. 40 bis 129 m² Gärten, Balkone und Terrassen Modern ausgestatteter Gemeinschaftsraum 31 Tiefgaragenstellplätze (optional zu erwerben) Energieklasse B (HWB 26,4 kWh/m2a, fGEE 0,73) Ideal für Anleger und Eigennutzer HIGHLIGHTS Eichenparkettböden Fernwärme Fußbodenheizung Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG Paketboxenanlage Videogegensprechanlage Smarte Hausverwaltungsapp praktische Zentralschlossanlage (ein Schlüssel sperrt alles) E-Mobilität Photovoltaik am Dach Regionale Baustoffe DGNB Gold vorzertifiziert Meidlinger Markt ca. 7 Gehminuten entfernt U4/U6 Station Längenfeldgasse in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar ca. 10 Minuten öffentlich bis Schönbrunn ca. 12 Minuten öffentlich in die Innere Stadt Billa & Penny fußläufig erreichbar INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 84,8 m² ZIMMER: 3 BALKON: ca. 7,4 TERRASSE: ca. 2,5 m² EINLAGERUNGSRAUM: ca. 1,3 m² AUSRICHTUNG: Südwest/Nordost GESCHOSS: 1.DG Betriebskosten: € 183,69 inkl. 10% USt. p.M. derzeit WE-Rücklage: € 41,55 p.M. derzeit Kaufpreis Eigennutzer (WHG): 723.600,00 € Kaufpreis Anleger netto (WHG): 675.900,00 € zzgl. 20% USt. Kaufpreis TG-Stellplatz Eigennutzer: 28.000,00 € Duplex (unten) | 30.000,00 € Duplex (oben) | 38.000,00 € bzw. 42.000,00 Einzelstellplatz Vertragserrichtung: Gebunden | 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen zzgl. Beglaubigungskosten Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

NACHHALTIGES WOHNBAUPROJEKT IM HIPPEN MEIDLING BEZUGSFERTIG In diesem zukunftsweisenden Wohnprojekt im angesagten Meidling, an der Ecke zur Längenfeldgasse entstanden 78 Wohnungen und 2 Ateliers mit verschiedenen Raumgrößen und eignen sich aufgrund der intelligenten Grundrissplanung perfekt für Singles, Paare und Familien. Zusätzlich entstanden 31 Tiefgaragenstellplätze. Die modernen Wohneinheiten sind mit Parkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Das sorgt nicht nur für warme Füße, auch die Energiekosten können dank Fernwärme gesenkt werden. Außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz und Klimaanlagen im Dachgeschoß versprechen perfekt temperierte Sommertage. Die hochwertig ausgestatteten Bäder wurden als wahre Wohlfühlzonen konzipiert. Eine perfekte Symbiose aus Funktionalität und Design verstärkt dabei den Wellness-Faktor. Der Großteil der Wohnungen verfügt über einen Garten, einen Balkon oder eine Terrasse mit Blick in den grünen Innenhof oder auf das urbane Treiben der Stadt. Bodentiefe Fenster verbinden den Innenraum mit dem Freibereich und ermöglichen freie Sicht nach draußen. Lichtdurchflutete Wohnräume sorgen für eine angenehme Atmosphäre und ein gesundes Raumklima. Allen Bewohnern steht ein hauseigener Freizeitraum mit Küche zur Verfügung. Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts standen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer der Immobile, wurde beim Bauen auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlicher Ressourcen geachtet. Der Entwickler übernimmt damit die Verantwortung für zukünftigen Generationen. Er ist Mitglied der ÖGNI (Österreichische Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft) und so wurde das Projekt bereits für die Kategorie DGNB Gold vorzertifiziert. Das hippe Viertel rund um den Meidlinger Markt, der das ganze Jahr über für kulinarische Vielfalt sorgt, ist dank seiner lebendigen Nachbarschaft und perfekten Anbindung vor allem bei Entrepreneuren, Jungdesignern und innovativen Gastronomen beliebt. Aber auch die Klubkultur, Wirtshäuser und Beisl kennzeichnen den Charakter des 12. Bezirks. Unweit der Arndtstraße findet man den legendären U4 Nachtclub, in dem sich in der Vergangenheit Größen wie Falco und Kurt Cobain die Seele aus dem Leib gesungen haben. Für Erholung sorgen der Nahe gelegene Schlosspark und das Theresienbad. Gleich um die Ecke befindet sich die Station Längenfeldgasse, bei der sich die U-Bahnlinien U4, U6 und die Buslinie 12A kreuzen. Fußläufig erreichbar sind auch die Linie 62, die Badner Bahn sowie einige weitere innerstädtische Buslinien. Zum Bahnhof Meidling gelangen Sie nach einem kurzen Fußweg von 15 Minuten. PROJEKT 78 Eigentumswohnungen und 2 Ateliers/Büro/Ordination 2 bis 4 Zimmer mit Größen von ca. 40 bis 129 m² Gärten, Balkone und Terrassen Modern ausgestatteter Gemeinschaftsraum 31 Tiefgaragenstellplätze (optional zu erwerben) Energieklasse B (HWB 26,4 kWh/m2a, fGEE 0,73) Ideal für Anleger und Eigennutzer HIGHLIGHTS Eichenparkettböden Fernwärme Fußbodenheizung Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG Paketboxenanlage Videogegensprechanlage Smarte Hausverwaltungsapp praktische Zentralschlossanlage (ein Schlüssel sperrt alles) E-Mobilität Photovoltaik am Dach Regionale Baustoffe DGNB Gold vorzertifiziert Meidlinger Markt ca. 7 Gehminuten entfernt U4/U6 Station Längenfeldgasse in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar ca. 10 Minuten öffentlich bis Schönbrunn ca. 12 Minuten öffentlich in die Innere Stadt Billa & Penny fußläufig erreichbar INFOS ZUM PENTHOUSE WOHNFLÄCHE: ca. 108 m² ZIMMER: 4 DACHTERRASSE: ca. 59 m² TERRASSE (WOHNEBENE): ca. 16 m² EINLAGERUNGSRAUM: ca. 7,1 m² AUSRICHTUNG: Südwest/Südost/Nordost GESCHOSS: 2.DG + Dachterrasse Betriebskosten: € 296,56 inkl. 10% USt. p.M. derzeit WE-Rücklage: € 67,08 p.M. derzeit Kaufpreis Eigennutzer (WHG): 1.190.800,00 € Kaufpreis Anleger netto (WHG): 1.111.500,00 € zzgl. 20% USt. Kaufpreis TG-Stellplatz Eigennutzer: 28.000,00 € Duplex (unten) | 30.000,00 € Duplex (oben) | 38.000,00 € bzw. 42.000,00 Einzelstellplatz Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen zzgl. Beglaubigungskosten (Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Das Penthouse ist derzeit gestaged. Der Verkauf erfolgt ohne Möbel. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Stadthaus Belghofer – Wohnen mit Stil und Geschichte Mitten im noblen Strohbergviertel in Hetzendorf, zwischen der historischen Gründerzeitarchitektur, dem Schloss Hetzendorf und der prachtvollen Schönbrunner Allee, eröffnet sich Ihnen am Grünberg eine einzigartige Wohnadresse: Belghofergasse 42.Hier verbindet sich die architektonische Eleganz der späten Gründerzeit – mit original erhaltener Fassade und Dachgiebel – mit zeitgenössischer Gestaltung zu einem harmonischen Ensemble. Die Verbindung von Alt-, Neu- und Dachausbau schafft sieben außergewöhnliche Wohneinheiten, die in Stil und Ausstattung höchste Ansprüche erfüllen. Ausstattung – Wohnkomfort auf höchstem Niveau Die Wohnungen zeichnen sich durch hochwertige und wohlüberlegte Materialien aus: Durchweg hohe Raumhöhen von ca. 2,70 – 3,00 m, die Großzügigkeit und Lichtfluss verheißen Edles Eichen- oder Fischgrät-Parkett und Fußbodenheizung sorgen für ein angenehm warmes, elegantes Wohngefühl Großformatiges Feinsteinzeug (60 × 60 cm) im Sanitärbereich in Verbindung mit hochwertiger Sanitärausstattung schafft eine moderne Wohlfühlatmosphäre Komfortabel: 3-Scheiben-Isolierglas, teilweise elektrische Außenbeschattung, Videogegensprechanlage und zentrale Schließanlage Die Dachgeschosswohnung ist zusätzlich klimatisiert Variantenreiche Wohnträume – für jeden Lebensstil WOHNUNG TOP 2: Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55,39 m², einer Terrasse mit ca. 24,57 m² und einer Gartenfläche von insgesamt 123,15 m² - diese gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 10,20 m² Badezimmer 1 (Dusche) + WC: ca. 5,42 m² Abstellraum: ca. 2,22 m²Wohnküche: 21,97 m² Schlafzimmer: 15,58 m²Terrassen: 24,57 m² Garten 1: 31,59 m² Garten 2: 91,56 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 399.000,00 € für den Endnutzer. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,98 kWh und entspricht der Klasse B. Jede Wohnung bietet individuelle Raffinesse – sei es als großzügige Gartenwohnung oder als lichtdurchflutete Dachterrassen-Refugium. Lage – urbane Ruhe im Grünen Die Lage ist ein herausragendes Merkmal: Das Strohbergviertel fasziniert mit seinem grünen Ambiente und historischen Charme. Zahlreiche Nahversorger – Cafés, Bäcker, Supermärkte, Apotheke, Post – sind nur wenige Gehminuten entfernt. Verkehrsanbindung ist exzellent: In rund 5 Minuten erreichen Sie den Bahnhof Hetzendorf (S-Bahn, Regionalbahnen), von dort in etwa 8 Minuten den Hauptbahnhof und in 15 Minuten Wien Mitte. Buslinie 63A, Straßenbahnlinie 62 mit Anschluss an U4 und U6 liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zeitreise in moderner Eleganz Vom Betreten bis zur gemütlichen Auszeit im Freien – jede Einheit erzählt die Geschichte eines harmonischen Miteinanders von historischer Architektur und modernem Wohngefühl. Beginnend mit Altbauelementen, Erkern und Stilelementen in perfekter Symbiose mit zeitgenössischem Design, setzt sich diese Linie fort in hochwertigsten Materialien, intelligenter Technik und großzügigen Außenbereichen. Ein Wohnkonzept, das Herkunft würdigt und gleichzeitig höchste Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt. Belghofergasse 42 steht für eine anspruchsvolle Wohnsituation: einzigartige Architektur, durchdachte Materialien, urbane Anbindung – eingebettet in grüne, stilvolle Umgebung. Ein Ort mit Herz, Stil und Mehrwert. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne:[E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]